Тсн тсж расшифровка. ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно. Создайте инициативную группу по организации ТСЖ

5/5 (5)

Понятия

Многоквартирный дом – это небольшое государство, которым необходимо управлять. Для этого избирается УК, ТСЖ, ТСН, ЖКХ или ЖКУ. Все зависит от того, кому доверят жильцы ведение своего имущества.

Для уточнения информации необходимо расшифровать такие понятия, как ТСЖ и ТСН. Ведь с одной стороны – это просто буквы, значение которых известно не многим.

Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Товарищество – сообщество, направленное на решение связанных с жильем вопросов.

Все участники являются заинтересованными лицами. Собственник – это обладатель имущества, которое принадлежит ему по праву, что можно доказать документально. Под жильем подразумевается собственность, предназначенная для постоянного проживания.

Соединив понятия, получаем определение:товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в одном многоквартирном доме, деятельность которых не является коммерческой и направлена на решение общих вопросов.

Причем важно отметить, что в этом случае решающим фактором является слово «квартир», так как под жильем мы понимаем помещение, предназначенное для постоянного проживания.

В обязанности ТСЖ входит:

• управление общим имуществом;
• обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг;
• благоустройство территорий;
• решение общественных вопросов, связанных с управлением домом.

ТСЖ – некоммерческое объединение, поэтому его целью не является получение прибыли.

Внимание! Главным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между жильцами и ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь закреплены основные положения, которые дают возможность собственникам управлять домом.

В целом, Жилищный кодекс РФ предполагает несколько видов управления имуществом собственников многоквартирных домов.

Они перечислены в статье 161 ЖК РФ:

• ведение хозяйственной жизни самими собственниками, без привлечения сторонних организаций (подобное управление приветствуется тогда, когда дом небольшой, в нем проживает не более восьми семей);
• управление домовладением посредством ТСЖ (при этом избирается председатель, который будет ответственный за решение общественных вопросов);
• Жилищный кооператив создается редко, однако имеет возможность существовать в России;
• часто ведение хозяйственной жизни передается Управляющей компании (при этом собственники обязаны уплачивать некоторую сумму, направленную на оплату услуг УК).

Каждый вид существенно отличается друг от друга. Отличие, прежде всего, заключается в способе управления и получении дохода. Если управляющая компания взимает за свои услуги деньги, то ТСЖ не имеет на это прав.

Собственники жилья в любом случае являются главными распорядителями. Именно на основании общего решения вносятся поправки в договор, рассматриваются вопросы. Правила проведения собрания отражены в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деятельность ТСЖ не может быть признанна коммерческой, так как она направлена на решение общих вопросов. Правило регламентировано статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 135 Жилищного кодекса РФ.

Аббревиатура ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Попробуем разложить это понятие. Товарищество – это объединение, направленное на решение общественных вопросов. Чаще деятельность товарищества не приносит дохода.

Собственники – это владельцы имущества, которое принадлежит им согласно существующим документам. Недвижимость – это вид имущества, который представляет собой помещение любого назначения.

Таким образом, можно составить полноценное определение: товарищество собственников недвижимости – это объединение, направленное на решение общественных вопросов, связанных с управлением имуществом, принадлежащим нескольким собственникам.

При этом важно обратить внимание на то, что к учету принимаются не только квартиры, но и другая недвижимость.

Важно! В целом управление направлено на следующие виды собственности:

• несколько частных домов, например, небольшое поселение;
• гаражи (часто используется кооператив, но ТСН может существовать);
• склад (необходимо создание ТСН в том случае, если на одной территории находятся складские помещения, принадлежащие нескольким собственникам);
• земли (земельными участками также можно управлять и распоряжаться, например, при ведении общей сельскохозяйственной деятельности);
• садоводства, дачные участки (собстенность похожа на земельные участки, но здесь параллельно учитывается недвижимость, находящаяся на земле);
• торговые площадки (ведение хозяйственной деятельности в отношении нескольких площадок, предназначенных для торговой деятельности, принадлежащих нескольким собственникам);
• другая собственность, которую можно отнести к недвижимости.

Деятельность ТСН направлена на ведение хозяйственной деятельности в отношении любой недвижимости. Участники не получают прибыли. Их интересы совпадают.

Главным отличием ТСЖ от ТСН является вид собственности, которая включена в перечень управленческой деятельности. Если во втором случае товарищество ведает всеми видами имущества, то ТСЖ направлено на управление только многоквартирными домами, то есть помещениями, предназначенными для постоянного проживания.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

В чем отличия ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников жилья и Товарищество собственников недвижимости — понятия схожие, однако имеют существенные различия. И в первом, и во втором случае деятельность организаций не направлена на получение прибыли. Но их целью является успешное управление имуществом собственников.

К основным отличиям ТСЖ от ТСН относят:

• вид собственности. Если при ТСЖ под управление попадают только жилые помещения, то во втором случае организация ведет деятельность в отношении всей принадлежащей собственникам недвижимости, например, частные дома и смежные дворовые постройки, в том числе гаражная территория;
• участниками ТСЖ могут быть исключительно физические лица, когда организовывать ТСН могут и предприятия. Это удобно, когда несколько организаций сотрудничают. Однако от создания ТСН фирмы не могут получать прибыли;
• цели ТСЖ и ТСН немного отличаются друг от друга. Деятельность ТСЖ направлена на обслуживание общего имущества, его содержание. ТСН не только пытается сохранить и обеспечить достойный физический облик имуществу, но и распоряжается им. Например, ТСН сдает помещения в аренду, выдает разрешения на постройку зданий на земле, может распорядиться о продаже территорий и так далее;
• несомненно, наименование устава организации будет меняться. Ведь фактически товарищества носят разный характер. Некоторые пункты документа носят существенные отличия;
• вид управления. При организации ТСЖ главными управленцами становятся собственники. Решения принимаются на основании общего решения путем проведения голосования. При ТСН создаются: орган управления, контрольный орган, исполнительный отдел.

Раньше отличие ТСН от ТСЖ заключалось в возможности выбрать упрощенную систему налогообложения. Правом обладало исключительно ТСЖ. Но в 2015 году благодаря Письму Министерства финансов Российской Федерации N 03-11-03/2/14958 от 19 марта 2015 г, и N 03-11-03/2/14938 от 19 марта 2015 г.

ТСН: плюсы и минусы

Собственники сами решают что выбрать, ТСН тли ТСЖ. Каждый вид управления имеет плюсы и минусы.

Учтите! К достоинствам товарищества собственников недвижимости относят:

• если у собственника – юридического или физического лица нет возможности вовремя решать вопросы, связанные с управлением имуществом, можно избрать ТСН, которое будет заниматься решением проблем вместо обладателя имущества. Поэтому и достоинством ТСН считается экономия времени;
• при ТСН управлением занимается исключительно определенный круг лиц. Невозможно встретить нарушения при обслуживании, а при их обнаружении легко найти виновное лицо;
• получение прибыли – это не цель ТСН, поэтому собственники могут рассчитывать на благоприятное ведение хозяйственной деятельности. Все внесенные средства будут направлены на обеспечение сохранности и преумножение имущества;
• деятельность ТСН открыта. Участники в любой момент могут ознакомиться с документацией.

Однако ТСН имеет не только достоинства, но и недостатки. Во время принятия решений мнение большинства не учитывается. Решение принимает орган управления. Никто не сможет повлиять на окончательное постановление. ТСН в любой момент сможет объявить себя банкротом, при этом средства собственников, направленные на ведение деятельности, никто не вернет.

Главным отличием, которое с одной стороны — достоинство, а с другой – недостаток, является получение лицензии. Правило регламентировано статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья имеет множество достоинств, которые, прежде всего, заключаются в:

• возможности решения вопросов благоустройства общей территории, обслуживания дома;
• возможности принимать участие в решение отдельных вопросов (они принимаются на основании мнения жителей путем проведения голосования);
• деятельность ТСЖ полностью открыта, любой собственник имеет возможность запросить бухгалтерские, налоговые и другие финансовые документы;
• введение упрощенной системы налогообложения, что связано со снижением затрат на управление;
• легкость организации товарищества собственников жилья, нет необходимости проходить лицензирование.

Однако кроме достоинств ТСЖ имеет свои минусы.

Запомните! К ним относят:

• меньшинство собственников обязано подчиняться решению большинства;
• необходимо вносить членские взносы, некоторые не всегда понимают, на что они идут.

Таким образом, достоинств создания ТСЖ больше, чем недостатков. Вносить некоторую сумму, предназначенную для ведения хозяйственной деятельности, потребуется в любом случае при выборе любой управляющей организации. А если жилец с чем-то не согласен, он всегда может инициировать внеочередное собрание, на котором вынести на обсуждение волнующий вопрос.

ТСЖ немного напоминает ТСН, однако имеет существенные отличия. ТСН – это юридическое лицо, а ТСЖ – это общество гражданских лиц. При принятии решения о создании той или иной формы потребуется внимательно изучить все аспекты каждого понятия.

Посмотрите видео. ТСЖ — плюсы и минусы:

Основные цели и задачи

Цели, задачи ТСЖ и ТСН практически совпадают. ТСЖ создается для ведения хозяйственной деятельности. Однако при организации ТСН объединение занимается не только содержанием имущества, но и его распоряжением, например, сдает внаем, в аренду, занимается реализацией и так далее.

И ТСЖ, и ТСН имеют право взимать с собственников плату, направленную на содержание имущества. В ином случае средств для обеспечения функционирования компании не будет.

Деятельность ТСЖ и ТСН регламентирована внутренним уставом.

Таким образом, можно сделать несколько выводов:

• цель ТСЖ – возможность обеспечения сохранности имущества. Задача ТСЖ – ведение хозяйственной деятельности;
• цель ТСН – формирование фонда, обеспечение сохранности имущества и его преумножение. Задача ТСН – ведение хозяйственной деятельности и эксплуатация имущества.

Участниками ТСЖ становятся все собственники многоквартирного дома. ТСН является юридическим лицом и может становиться банкротом.

Закон о преобразовании

В 2014 году внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Внимание! Теперь ТСЖ переквалифицируется в ТСН, если:

• деятельность носит постоянный характер;
• есть множество участников;
• предполагается взыскание с жильцов средств на обслуживание дома.

При этом меняется правовая форма. То есть если ТСЖ – это объединение физических лиц, то ТСН – это одно юридическое лицо.

В 2015 году при создании ТСН обязательно получать лицензию на осуществление деятельности.

Во время преобразования меняется:

• устав. Сменяется правовая форма и, как следствие, некоторые аспекты документа;
• круг прав и обязанностей. Собственники жилья освобождаются от обязанности посещать собрания и голосовать для принятия решений.

Законодательство Российской Федерации подразумевает возможность объединяться гражданам для совместной работы для какой-либо задачи и управления жильем или недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так, нормативные акты позволяют собственникам недвижимого имущества объединяться на добровольной основе для совместного владения и распоряжения имуществом.

Задачи таких объединений могут быть самыми разными, но перед этим нужно узнать, что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) в РФ в 2020 году.

Что это такое

В соответствии с законом, все участники товарищества имеют равные права, но при этом решают все вопросы в порядке коллективного соглашения.

Это понятие появилось сравнительно недавно, и на данный момент подразумевается, что в форме ТСН могут быть созданы объединения собственников:

• помещений в многоквартирном доме;
• помещений, которые размещены в разных зданиях;
• частных домов, а также дачных строений;
• земельных участков, которые могут использоваться в качестве дачных земель, а также предназначаются для огородов или садов.

Из этого выходит, что товарищество собственников недвижимости является объединением, которое включает в себя владельцев разных и что важно, разных видом недвижимого имущества. Это могут быть как квартиры, так и офисы, дачи и даже земельные участки.

Все определяется совместно, но при этом следует учитывать, что закон предусматривает ответственность по долгам только товарищества.

Таким образом, члены этого объединения не отвечают по его задолженностям, что защищает их от недобросовестности отдельных людей или активистов.

Главные понятия

Для того, чтобы разобраться в вопросе товарищества собственников недвижимости, следует понимать, какие термины действуют в сфере и в каком случае они могут использоваться.

Это позволит разобраться в сути ТСН, понимать, какие люди туда могут входить, и какие функции ими могут выполняться:

Цели организации

Дабы разобраться в том, что такое ТСН, для начала следует полно ознакомиться с целями организации. То есть, крайне важно понимать, какие функции выполняет подобное объединение.

Так, функции контроля и управления обеспечиваются на собрании собственников, при этом исполнение принятых решений обеспечивается разными методами.

Так, может быть организовано правление членов ТСН или же все делается единолично, к примеру, по решению председателя.

Чтобы управляющий сектор товарищества выполнял свои функции качественно, контроль за ним ведет ревизионная комиссия, которая может таким образом обеспечивать нормальную работу.

Задачей же ТСН является нормальная организация коллективного использования недвижимости. Благодаря объединению, владельцы недвижимости могут осуществлять управление имуществом самостоятельно, без привлечения управляющих компаний.

Законодательное регулирование вопроса

Касательно ТСН в законодательстве Российской Федерации существуют определенные правила, которые уложены в разных статьях Гражданского кодекса РФ.

В частности, некоторые моменты прописаны в статьях 49, 65, 123, 174, кроме того, некоторые сведения также есть в статьях 181 и 182.

В них говорится о том, какие особенности есть у некоммерческих организаций, какие права есть у их членов, и конечно, большое внимание уделяется тому, какая ответственность может наступить из-за нарушения правил пользования имуществом.

Учитывая, что сейчас законодательство претерпело изменения, с 2014 года садоводческие товарищества некоммерческого характера и ТСЖ организуются в форме ТСН.

В частности, это подтверждается статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ, в которых говорится о том, как создается и регистрируется данное объединение, и что вообще оно собой представляет.

Еще есть статья 143, которая определяет порядок членства в ТСН, а в статье 145 оговаривается момент с собранием членов ТСН, а также вопросами, которые там могут рассматриваться.

Важные аспекты

Если планируется организовать ТСН, то конечно следует узнать о том, как именно этот процесс проходит, ведь даже у некоммерческого объединения есть свой порядок регистрации.

Поэтому важно соблюдать законодательные нормы, чтобы организация была абсолютно законной. А чтобы между ее участниками не было разногласий, они должны ознакомиться с правами и обязанностями ТСН, а также своими собственными правами.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Для того, чтобы создать ТСН, для начала необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором ведется протокол. В нем нужно зафиксировать не только общее решение о создании товарищества, но и принятие Устава товарищества.

В самом Уставе следует указать наименование ТСН, его местонахождение, правовой статус, а также состав управляющего органа. Кроме того, в Уставе прописывается предмет объединения, то есть имущество, подконтрольное организации и ее цели.

И конечно разграничиваются области деятельности и компетенции между органами ТСН, отдельно следует оговорить порядок принятия решений, будет это достигаться большинством голосов или единогласно.

С этими документами необходимо обратиться в орган, занимающийся утверждением юридических лиц. Только в таком случае регистрация товарищества собственников недвижимости и пошаговая инструкция для этого будут законными и правильными.

Права и обязанности

Из закона следует, что ТСН — это такая форма юридического лица, которая может обладать некоторым имуществом, используемым для ответа по обязательствам.

При этом его члены не несут за деятельность товарищества ни субсидиарной, ни солидарной, ни долевой ответственности.

При этом товарищество обязуется образовывать управляющие органы, необходимые для его кооперации с госслужбами или юридическими лицами. Также главный орган ТСН устанавливает обязательные взносы для членов организации.

Объединение имеет определенные права, в перечне которых:

• возможность вести предпринимательскую работу, которая не противоречит принятому уставу;
• заключать договора, содержание и предмет которых не имеет замечаний и возражений от других участников товарищества;
• ТСН может составлять сметы, на основании которых ведется финансовая деятельность;
• договоренности касательно купли-продажи имущества, его аренды либо обмена;
• проводить работы по улучшению состояния имущества, а также предоставлять услуги его собственникам;
• получать кредиты у банков и использовать их по своему усмотрению.

При этом ТСН обязано вести свою деятельность строго в рамках не только законодательства, но и Устава. Также товарищество должно заключать договоры со сторонними лицами для проведения работ, а также выполнять взятые обязательства и осуществлять контроль за общим имуществом.

Члены ТСН имеют право на участие в деятельности объединения самостоятельно или в виде доверенного лица, запрашивать сведения о деятельности, ознакомление с документами организации.

Если объединение на выполняет свои обязательства, люди могут требовать качественных услуг и работ по уставу, а также обжаловать в суде спорные решения.

Плюсы и минусы такого объединения

У ТСН есть как плюсы, так и минусы, но они достаточно индивидуальны. Несмотря на это, все же следует рассмотреть некоторые моменты, ведь это может быть важно:

Чем отличается от ТСЖ

Согласно законодательству, ТСН и ТСЖ сейчас это практически тождественные понятия, но есть и определенные отличия.

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

Основные различия между ТСЖ и ТСН

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ. Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Важно! С 01.05.2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

• Изменение устава.
• Смена акцента ТСЖ - управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
• Смена прав и обязанностей участников корпорации.
• Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

ТСЖ или ТСН - что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется!!!

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Государство в целях совершенствования института собственников недвижимости ввело изменения в главу 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса.

Они вызвали у российских граждан противоречивые мнения относительно организаций ТСЖ и ТСН.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Помимо того возникли противоречия нормативов, предусмотренных жилищным законодательством и гражданским кодексов.

Например, ТСН сообразно нормативам Жилищного кодекса не наделено правом управления многоквартирным домом.

Им может управлять только ТСЖ, но его регистрация не осуществляется, потому что из положений Гражданского кодекса оно исключено.

Что это такое

Закон о преобразовании

В соответствии с указаниями Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Акт был издан 5 мая 2020 года под номером . В нем отмечено, что со вступлением акта в законную силу вместо «ТСЖ» должны быть сформированы «ТСН».

С введением изменений в существующие законодательные акты произошло разделение юридических лиц на объединения:

Помимо того был добавлен перечень организационно-правовых норм, касающихся деятельности коммерческих и некоммерческих объединений.

В акте приводятся основные положения новой формы, представленной в качестве товарищества собственников недвижимости.

В нем отмечено, что к образованному до 1 сентября 2020 года ТСЖ применяются нормативы главы 4 «Юридические лица» ГК в новой редакции.

В силу указанного фактора к нему должны быть применены нормативы о товариществе собственников недвижимости.

Существующие формы управления домом

Наибольшую популярность приобрела среди собственников многоквартирного дома управляющая компания ЖКХ, имеющая статус юридического лица.

Классификация управляющих компаний производится по виду хозяйственной деятельности и функционального назначения.

Ее основной целью является эксплуатация многоквартирного дома, техническое и санитарное содержание его и придомовой территории на должном уровне.

Преимущество управляющей компании сектора ЖКХ заключается в ее высокой технической оснащенности, поэтому все виды хозяйственных работ производятся при помощи современной техники и оборудования.

Собственники жилых помещений вносят регулярно плату за обслуживание управляющей компанией.

Если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом, то жильцы могут потребовать о снижении платы управляющей компанией за коммунальные услуги.

Видео: особенности преобразования ТСЖ в ТСН

Она несет ответственность за:

• допущение нарушения порядка и качества предоставляемых ею услуг;
• причинение вреда жизни и здоровью жильцов;
• нанесение ущерба имуществу собственников.

Выбор конкретной управляющей компании осуществляется жильцами дома на общем собрании.

Она является коммерческой организацией, которая осуществляет доверительное управление многоквартирным домом.

Основанием для осуществления хозяйственной деятельности является договор доверительного управления, подписанный собственниками жилых помещений и руководителем управляющей компании.

Товарищество собственников недвижимости

По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

В его состав могут войти собственники нескольких помещений в одном или нескольких зданиях вне зависимости от назначения, дачных домиков, садоводческих, огороднических либо дачных земельных участков.

Она создается с целью совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в пределах, установленных законодателем.

Оно должно находиться в собственности либо общем пользовании, о чем отмечено в .

Также ТСН может быть создано для достижения иных целей, которые предусмотрены нормами законодательных актов.

В соответствии с положениями ГК, законодательных актов федерального значения ТСН обладает рядом преимуществ.

В их число входит:

1. Оптимизированная система налогообложения.
2. Члены не несут ответственность по обязательствам, которые были приняты ТСН.
3. Отсутствие требований по формированию уставного капитала.
4. Уплачиваемые членами ТСН взносы не подлежат обложению налогами.

Товарищество собственников жилья

Они объединяются с целью совместного управления и эксплуатации здания, владения и пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодателем пределах.

ТСЖ в соответствии с положениями занимается совместным управлением общего имущества многоквартирного дома, поэтому все вопросы относительно его использования собственники, имеющие помещения разрешают коллегиально.

Из числа участников выбирается правление, которое занимается организационными вопросами по управлению товариществом.

• своевременной оплаты коммунальных платежей;
• содержания в надлежащем виде придомовой территории;
• эксплуатации инженерных коммуникаций, поддержания их в исправном состоянии.

Высшим органом является общее собрание его участников. На нем избирается исполнительный орган в ходе голосования, проводимом в письменной форме.

В чем разница между ТСЖ и ТСН

В соответствии с указаниями Федерального закона № 99-ФЗ перерегистрация ТСЖ в ТСН является правом его членов, но никак не обязанностью.

Если объекты управления сильно различаются между собой, то наилучшим вариантом для собственников может стать ее осуществление.

Например, ТСН управляет многоквартирным домом, несколькими коттеджами, построенными в его дворе, отдельно стоящими гаражами. В него входят объекты различного назначения, чего нельзя сказать о ТСЖ.

Какие есть отличия

В сущности, ТСЖ есть форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании.

Членство в нем могут иметь исключительно физические лица, которые проживают в многоквартирном доме.

Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности.

Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости.

Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом.

Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема.

Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

Наложенные полномочия

Хозяйственная деятельность ТСН регулируется его уставом, утвержденным общим собранием собственников недвижимости.

В нем должны быть указаны:

1. Местонахождение.
2. Задачи и цели относительно производства хозяйственной деятельности.
3. Поименный состав собственников, вступивших в товарищество.
4. Порядок принятия решений по видам хозяйственной деятельности.

Недвижимое имущество, находящее в управлении ТСН, расценивается как единое. Оно распределяется членам товарищества по долям, поэтому владение недвижимостью полностью сохраняется.

Мера позволяет создать условия для удобной и комфортабельной эксплуатации недвижимости, ее обслуживания.

Какая организация лучше

Так как Федеральный закон 99-ФЗ вступил в законную силу и действует по стране, то вопрос о том, что лучше ТСЖ либо ТСН автоматически теряет свою актуальность.

Законодатель поставил перед ТСЖ задачу о его переименовании в ТСН с последующим изменением учредительных документов.

Наличие лицензии на ее осуществление не требуется, поскольку законодателем в положениях статьи 192 предусмотрено, ее должны иметь управляющие компании. Что касается ТСЖ и ТСН, то они не входят в их категорию.

Что касается положительных и отрицательных факторов касающихся ТСЖ и ТСН изменения в ЖК РФ в 2020 году коснулись:

Остальные положения по поводу избрания исполнительных органов остались в неизменном виде.

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности.

Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства.

К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

От 2020 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Рассмотрим, что это повлечет за собой.

Что это такое?

Ранее существовавшее ТСЖ – официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома.

К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов.

Функции ТСЖ:

• выделение общего имущества;
• осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме;
• решение проблем с другими коммуникационными службами;
• работы по благоустройству прилегающей территории;
• взаимодействие с жильцами дома и др.

Товарищество собственников жилья – организация некоммерческого характера.

Формы управления домом

Многоквартирный дом не может существовать без управления.

Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение подобных задач.

Иначе жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т.д.

Товарищество собственников недвижимости

Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:

• несколько домов;
• некоммерческие помещения;
• владельцы жилья и некоммерческие помещения.

Следующим отличием от товарищества собственников жилья является иная система налогообложения.

Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени носить изменения, касающиеся этого вопроса.

Товарищество собственников жилья

Председателем не обязательно должен являться один из собственников квартиры дома.

Важным отличием от ТСН является возможность работать по упрощенной системе налогообложения.

Конечно, не все ТСЖ использовали именно её, но для многих это единственная форма осуществления деятельности.

В ТСЖ не могли объединиться коммерческие помещения. Они представляли свою отдельную организацию, наименование которой каждый раз по-разному прописывается законодательством.

Закон о преобразовании

Закон о преобразовании вступил в законное действие в сентябре 2020 года. В дальнейшем создание ТСЖ станет невозможным, удастся организовать только ТСН.

В соответствии с законом с первого мая 2020 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

1. Изменение положений в и форме самого документа.
2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения.

Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Минусом нововведений является то, что важные решения будете приниматься не самими владельцами домов, а только членами товарищества, имеющими соответствующие права.

В чем разница между ТСН и ТСЖ?

В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2020 году могут быть физические лица и юридические лица.

Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников.

Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов. Право на создание будет реализовано, если согласится больше половины собственников.

Отличия

ТСН и ТСЖ – в чем разница? Отличия между ТСН и ТСЖ заключаются в их полномочиях:

1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения. ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Полномочия

В соответствии со ТСЖ – некоммерческая организация.

Главная её задача:

• управление имуществом, принадлежащим дому;
• совместное руководство над собственностью;
• принятие решений, касающихся именно её.

По-другому представлены полномочия товарищества собственников недвижимости.

Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений. Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы.

Что лучше?

Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством.

Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома.

Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации. Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки.

В соответствии с проведенным опросом жителей страны стало ясно, что большая часть из них не имеет ничего против установления ТСН.

Обусловлено это тем, что в современном мире у людей практически не хватает времени на решение вопросов, связанных с ТСЖ. Они:

• не посещают общие собрания;
• не принимают определенных решений.

Их задача – уплата коммунальных платежей взамен за услуги.

Поэтому, если ТСН будет принимать все важнейшие вопросы самостоятельно, не будет считаться проблемой.