Жилые помещения, которые не будут приватизированы до 1 июля текущего года, автоматически попадут в разряд коммерческих (арендных). Что это значит для рядовых белорусов?
Первое и самое главное: помимо оплаты коммунальных услуг придется вносить деньги еще и за аренду. Размер выплат по аренде вычисляется согласно общему правилу: площадь жилья умножают на 0,2 базовой величины (1 величина составляет 210 тыс. руб.), но если жилье лишь стало арендным, не будучи таковым изначально, во внимание принимаются и понижающие коэффициенты - 0,2 для Минска и 0,1 для других регионов.
Учтут и такие факторы: уровень благоустройства квартиры, а также ее принадлежность к конкретной экономико-планировочной зоне столицы. В Минске таких зон 5. Для каждой есть свой коэффициент от 0,5 до 1,5. Уровень коэффициента напрямую связан с близостью жилья к центру, а также с его состоянием.
Чтобы легче было понять, как это выглядит на практике, приведем пример: стандартная 2-х комнатная квартира на 48 м 2 , которая вследствие не приватизации стала арендной (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся в 5-й зоне (при коэффициенте 0,5), сегодня стоит 201,600 рублей в месяц. А вот такой же вариант с жильем в 1-й зоне (с коэффициентом в 1,5) будет оценен в другую сумму 604,800. При этом за такие же по своим данным квартиры, которые были арендными с самого начала (из 5-й и 1-й зоны соответственно), платить нужно будет по 1.008 руб. и 3.024 руб.
Возможно ли выселение?
Если жилец более чем 2 месяца не платит за аренду или ЖКХ-услуги, это повод для выселения — таково постановление Совмина. Или же договор аренды просто не продлевается, если срок его действия скоро заканчивается. Дело будут рассматривать как минимум на протяжении месяца (с момента предупреждения и до обращения в суд), а значит, у жильца будет дополнительное время, чтобы погасить задолженность. Но фактическое выселение все-таки более чем возможно. Например, за 2015 год договоры аренды не продлили с пятью нанимателями жилья из разных районов.
До июля законодательство в жилищной сфере по отношению к неплательщикам слишком строгих мер не принимает. После нескольких неоплаченных месяцев проживания им в лучшем случае отключают воду и электричество. Отсутствие выплат на протяжении полугода грозит подачей в суд иска о переселении в квартиру с худшими условиями. Иными словами, без жилища никого не оставляют. Точнее, почти никого: если жилец как минимум три раза за год не привлекался к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилплощади.
Кто и сколько должен платить
За приватизацию платить придется до нескольких сотен миллионов рублей, но можно оформить рассрочку на 40 лет (с первым взносом в 10%). Но несколько категорий граждан государство все-таки освободит от платы, их дома попросту сменят статус на социальные.
Конечно же, такая возможность есть не у всех: в этот круг лиц войдут наименее защищенные слои населения, например, пенсионеры или те, кто лишился квартиры в силу особых обстоятельств, граждане, которые не имеют денег для внесения выплат на приватизацию или аренду.
Что обойдется дешевле: арендовать квартиру или вносить деньги по рассрочке за приватизацию?
Посчитать не так уж сложно. Для этого можно взять условное значение: стандартная 2-комнатная квартира из 1 экономико-планировочной зоны оценена, предположим, в 200 миллионов рублей. При приватизации первый взнос по рассрочке составит 20 млн. Остальную часть суммы нужно разделить на 480 месяцев (40 лет). Так, ежемесячно придется вносить по 375 рублей. Аренда же выльется уже в другую сумму - 604,800 руб. Высчитывается она так же легко: 48 м 2 умножаются на 42 тыс. руб. (с учетом 0,2 базовых величин) и еще на 1,5 (так как это коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны), а также на 0,2 (понижающий коэффициент).
Приложение
к постановлению главы администрации
от ____________ № ________
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа Челябинской области , предоставленных по договорам коммерческого найма.
Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чебаркульского городского округа рассчитывается по следующей формуле:
где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);
Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.
<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:
Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
ПРИМЕР 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 м2, Износ- 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.
ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,
Где: Бст = 117480*0,02% = 23,49 руб.
S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% * 11% /100% = 0,89
Кр = 0,9; Кж= 1,1; Кб =1*1*0,8*0,8*1*1 =0,64
Ккн = 2 или 4
23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*2 = 1156,38 руб./мес.
23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*4 = 2312,76 руб./мес.
ПРИМЕР 2: Двухкомнатная квартира, Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 м2, Износ - 0 %, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.
ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,
Где: Бст = 117480*0,02% = 37,59 руб.
S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1
Кб = 1*1*0,8*0,8*1*1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4
Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:
37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*2 = 3258,16 руб./мес.
Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:
37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*4 = 6516,32 руб./мес.
16:42 23.07.2018
Как получить арендное государственное жилье в Минске и сколько за него нужно будет платить? сайт разобрался в этом вопросе
В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 7 000 кв. м. арендного жилья. Это не только специально возведенные новостройки, но и квартиры с вторичного рынка.
Как получить арендную квартиру?
Арендаторы, получившие ключи от заветного жилья, получают во временное пользование по договору с государством квартиру, но при этом снимаются с очереди на улучшение жилищных условий, если они в ней состояли.
Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Вот кто может стать таким квартиросъемщиком в первую очередь в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, не имеющие права собственности на другие помещения:
- судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
- молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
- военнослужащие;
- сотрудники МВД и других силовых ведомств;
- ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
- незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
- другие категории граждан из списков Совета Министров.
Для того, чтобы получить арендную квартиру, необходимо выполнить следующие условия:
- обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
- написать заявление по предложенному образцу;
- дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
- в случае положительного результата - заключить договор аренды.
Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Если комиссия решит вопрос положительно, то договор на аренду заключается на 5 лет с правом бессрочного его продления.
Сколько стоит арендное жилье?
Размер ежемесячной оплаты арендного жилья состоит из размера базовой ставки платы за пользование жильем (0,2 базовой величины на 1 квадратный метр), умноженной на коэффициент, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон с различными коэффициентами, самый высокий из которых в первой экономико-планировочной зоне (центр города).
В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).
Таким образом, стоимость однокомнатной арендной квартиры в районе Немиги общей площадью 30 квадратных метров с учетом понижающего коэффициента будет составлять: 24,5 рубля * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 рублей .
Жильцы неприватизированных квартир оказались перед выбором: платить ежемесячно за аренду жилья или за право стать собственником.
Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат с 1 июля текущего года заключить договор найма, информирует Портал коммунальной грамотности населения со ссылкой на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
До 1 июля текущего года у граждан, которые еще не приватизировали квартиры, остается последняя возможность сделать это. Иначе жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно платить значительную сумму. Но приватизация стоит недешево. Раньше можно было воспользоваться чеками "Жилье", сейчас придется рассчитываться деньгами.
Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, сообщает портал со ссылкой на начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталью КУХАРЧИК . Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (БВ на сегодня составляет 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, минимальный - 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон. Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики - 0,1.
В дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 кв.м в центре Минска придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине - 1 млн 260 тыс. руб.
Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В приведенном примере эта плата составит соответственно: 756 тыс. руб. и 252 тыс. руб.
В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 кв.м она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, - 75 тыс. 600 руб. в месяц.
Понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, - самостоятельно облисполкомами и Мингорисполкомом.
В предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 кв.м, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 тыс. 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.
Приватизация квартиры площадью 60 кв.м в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя. В случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.
Арендное жилье нельзя продать, передать по наследству, сдать в поднаем. Отказ от заключения договора аренды не освобождает от платы за пользование жилым помещением. Местные органы власти обязаны после 1 июля предложить гражданину официально оформить новые экономические отношения. В случае его несогласия счет за проживание выставляется в установленном порядке. А алгоритм работы с неплательщиками известен. Но в отличие от приватизированных квартир санкции гораздо жестче. Арендного жилья можно лишиться при задолженности сроком два месяца. Наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.
Российские села продолжают испытывать нехватку квалифицированных врачей, учителей и иных работников социальной сферы и в 2020 году. Для обеспечения равномерного распределения рабочей силы по территории РФ была запущена программа «Жилье молодым специалистам».
Описание программы
Социальный проект федерального уровня, ориентированный на обеспечение собственными домами и квартирами рабочей молодежи в селе - способ привлечения выпускников вузов в отдаленные населенные пункты.
Поддержка государства состоит в обеспечении жильем молодых специалистов, а именно в предоставлении им субсидии на таких условиях :
- льготное кредитование со ставкой 5% годовых на 10 лет;
- сумма выплаты может составить до 70% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте;
- погашение долга осуществляется небольшими равными частями - с каждой зарплаты специалиста.
Предоставление средств не в форме безвозвратной помощи, а в виде займа побуждает молодежь к действию и исключает настроения иждивенчества.
Приехавшие работать в село кадры в рамках программы «Жилье молодым специалистам» могут покупать объекты недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также строить дом.
Условия участия в программе
Многие выпускники российских вузов не стремятся в сельскую местность, поскольку считают, что выполнить условия государственных программ для молодых специалистов достаточно сложно.
На деле же попасть в ряды очередников на получение субсидии может каждый. Начать движение к цели следует с подготовки пакета документов, в который входят:
- заявка, форму которой можно запросить в муниципальном жилищном отделе;
- копия паспорта (с обязательным нотариальным заверением);
- справка с места трудовой деятельности (бюджетное учреждение в соответствующем населенном пункте);
- справки из муниципалитета по форме 7 и 9.
Стоит обратить внимание на то, что государственная программа «Жилье молодым специалистам» рассчитана на граждан, отвечающим следующим критериям:
- Возраст - не старше 35 лет.
- Наличие профессионального образования, соответствующее месту работы.
- Работа по специальности на протяжении трех и более лет.
Статус молодого работника сохраняется в течение трех лет с момента начала трудовой деятельности.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Особенности программы
Субсидирование молодых специалистов, которые решили реализовывать свой профессиональный потенциал в сельской местности, имеет ряд особенностей.
- Льготное кредитование
Средства на приобретение жилья выделяются отнюдь не безвозмездно. Государственная поддержка имеет форму льготного кредита сроком на 10 лет по ставке 5%.
- Наличие собственного капитала
Как и при ипотечном кредитовании от работника потребуется представление первичного взноса в размере не менее 30% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте. Остальные 70% суммы готово предоставить государство.
Важный момент: В каждом регионе установлено ограничение на максимальную стоимость жилья, с учетом которой и рассчитывается размер субсидии и первичного взноса.
- Накопительный характер
Если работник приехал в сельскую местность без сбережений - это не значит, что шансов получить субсидию у него нет. Если он представит заявку на участие в программе, и она будет одобрена, то ему будет предоставлено 18 месяцев для накопления трети стоимости жилья.
- Погашение равными частями
Покрытие долга распределяется на весь период владения средствами, в связи с чем сводится к ежемесячным небольшим отчислениям от зарплаты молодого специалиста.
Молодой работник может в любой момент погасить льготный кредит без штрафных санкций и комиссий.
Дополнительные преимущества программы
- Льготные условия на аренду жилья в объектах, принадлежащих государству (на период ожидания очереди).
- Возможность приобретения благоустроенного и современного жилья благодаря строительству новых жилищных комплексов в партнерстве со строительными компаниями.
Что касается врачей, то специально для них была начата подпрограмма «Земский доктор», которая предусматривает:
- предоставление «подъемного» пособия в сумме порядка 1 млн. рублей;
- условия для временного проживания.
Выделяемая сумма также должна направляться на покупку дома, квартиры или постройку жилого объекта недвижимости.
Продление срока статуса молодого специалиста
Участие в программе «Жилье молодым специалистам» можно только на протяжении трех лет с момента трудоустройства по специальности.
Однако, существует ряд случаев , которые могут увеличить срок действия статуса «молодой специалист».
К их числу относятся:
- Призыв работника в армию на срочную или гражданскую альтернативную службу.
- Отправка сотрудника на повышение квалификации в другую местность или за рубеж.
- Поступление в аспирантуру (только при условии учебы на очном отделении) и подготовка к защите диссертационного исследования.
- Пребывание в декретном отпуске вплоть до достижения малышом трех лет.
При наличии указанных выше условий срок статуса «молодой специалист» продлевается на весь период отсутствия молодого специалиста на рабочем месте.
Как попасть в программы в 2020 году
Стать очередником на получение государственной субсидии может не каждый специалист, который решит посвятить свою жизнь работе в сельской местности. Для участия в программе жилье молодым специалистам были предусмотрены некоторые условия.
В 2020 году их перечень остался прежним:
- участник должен быть не старше 35 лет на момент представления заявки на участие в муниципальный жилищный отдел;
- профильное образование может быть у него не первым;
- у работника не должно быть в собственности объектов жилой недвижимости;
- молодой сотрудник должен проживать в селе либо быть готовым переехать в него на постоянное место жительства.
После того как субсидия специалистом получена, он обязан отработать в селе не менее пяти лет. Если он не выработает установленный нормативными актами лимит, то ему грозит арест и конфискация имущества, приобретенного за счет субсидии.
