İstifadə olunan dəyər üçün bir proksi kimi investisiya dəyəri. İnvestisiya qiyməti İnvestisiya dəyərinin tərifinə uyğun gəlməyən

İndi yuxarıda müzakirə olunan dəyərlərdən fərqli olaraq bazar tipli dəyərlər olmayan istifadə olunan bəzi dəyərləri nəzərdən keçirək. BMHS 2-dən başqa dəyər əsaslarını təsvir edir bazar dəyəri, Amma qeyri-bazar qiymətlərinə onların hamısını deyil, yalnız onların hesablanması üçün bütövlükdə bazar deyil, müəyyən bir bazar subyektinin qiymətləndirmə obyektinin dəyəri haqqında daxili (qeyri-bazar) məlumat və fikirlər daxil edilir. böyük ölçüdə istifadə olunur.

İstifadə dəyərinin ən mühüm nümayəndəsi investisiya dəyəridir.

İnvestisiya dəyəri- bu, müəyyən investisiya məqsədləri üçün müəyyən investor və ya investorlar qrupu üçün qiymətləndirilən əmlakın dəyəridir.

İnvestisiya dəyəri əsasında müəyyən edilir fərdi investisiya üçün tələblər, ona görə də onun hesablanması əsaslanır bu investor tərəfindən tələb olunur gəlir və onların kapitallaşmasının xüsusi dərəcəsi.

Fərqli bazar“tipik” alıcını və “tipik” satıcını nəzərdə tutan dəyər, investisiya dəyəri bazar üçün qeyri-adi motivləri olan investorun ehtiyac və xüsusiyyətlərinə əsaslanır. o subyektiv konsepsiyası, hesablanması bu dəyərin hesabına formalaşdığını əks etdirir sahibiüstünlük, fərdi investisiya tələbləri və şəxsi tipik bir alıcı və ya satıcıdan başqa investor motivasiyaları müəyyən edilərkən nəzərə alınır bazar investisiya dəyərini məsrəflərlə əlaqələndirən dəyər qeyri-bazar növü.

İnvestisiya dəyəri daşınmaz əmlakın istismarından gözlənilən gələcək gəlir axınının cari dəyərinin müəyyən edilməsi ilə əlaqədardır, onun xarakteri müəyyən edilir. investisiya planları.İnvestor üçün mühüm amillər risk, maliyyələşdirmənin həcmi və dəyəri, əmlakın gələcək bahalaşması və ya amortizasiyası və vergi mülahizələri.

Bəzən ədəbiyyatda, investisiya dəyərindən istifadə edən qiymətləndirmə məqsədləri siyahılarında investisiya dəyəri anlayışı ilə heç də əlaqəli olmayan və ya ona aydın şəkildə uyğun gəlməyənlər var. Məsələn, “tək qarşı tərəfdə qiymətləndirilən müəssisə ilə işləmək” kimi qiymətləndirmə funksiyası investisiya dəyəri anlayışı ilə əlaqəli xüsusi imkanlar və investor məqsədlərindən deyil, yalnız məhdud bazardan danışır.

İnvestisiya dəyəri, bütün istifadə dəyəri kimi, tətbiq olunmaqla hesablanır gəlir yanaşması və qiymətləndirmə parametrlərinin fərdiliyinə diqqət yetirməklə, Müqayisəli (Bazar) yanaşmanın istifadəsini nəzərdə tutmur.

İnvestisiya dəyərinin fərqli ola biləcəyi bir sıra səbəblər var bazar.Əsas səbəblər pul vəsaitlərinin hərəkətinin məbləğində və uçot dərəcəsinin ölçüsündə Gəlir yanaşmasında əks olunan fərqlər ola bilər. Onlar ibarətdir:

gələcək gəlirliliyin qiymətləndirilməsində (tələb olunur fərdi norma kapitalın gəlirliliyi);
risk dərəcəsi (bazar orta deyil) haqqında fərdi fikirlər;
atipik vergi vəziyyətinin olması ( vergi güzəştləri, xüsusi vergi statusu);
bu xüsusi mülkiyyətçidən kənarlaşdırılmayan (yəni yeni sahibinə keçməyən) güzəştli kredit sisteminin olması;
mülkiyyətçinin mülkiyyətində və ya nəzarətində olan digər obyektlərlə xüsusi istifadədə əmlakın uyğunluğu imkanı (bəzi təsirlərə görə riskləri azalda bilən sinergik təsir).

Müəyyən bir investor üçün investisiya dəyəri ondan fərqli ola bilər bazar qiymət, həmçinin prestij, yerləşmə perspektivləri və s. müxtəlif qiymətləndirmələr nəticəsində.

Bir sıra fərdi alətlərdən və sahibin imkanlarından səmərəli istifadə azalda bilər investisiya riskləri və müvafiq olaraq, diskont dərəcəsi. Beləliklə, obyektin investisiya dəyəri rəqəmsal olaraq daha yüksək ola bilər. bazar adi bazar alıcısının imkanlarından fərqli olaraq daha geniş imkanlarına görə dəyər.

Bu dəyər həm də investorun xüsusi marağına görə bazar dəyərindən yüksək ola bilər. Ancaq daha az ola bilər bazar satıcının xüsusi marağına görə dəyər (daha ucuz satmaq, lakin doğru insan) və ya NEI-dən başqa, lakin investisiya planları ilə ciddi şəkildə müəyyən edilmiş obyektin istifadəsi halında.

İnvestisiya dəyəri ilə qarışdırılmamalıdır bazar investisiya mülkiyyətinin dəyəri, yəni. investisiyanın qoyulduğu, investisiya təsir mərhələsində olan əmlak.

Dəyərdən istifadə edin- fəaliyyət göstərən müəssisə kimi dəyərinin qiymətləndirilməsinin həyata keçirilməsi zamanı əmlakın dəyəri müəssisənin aktivlərinin bir hissəsi kimi müəyyən edildikdə, istifadə dəyərinin digər nümayəndəsi (yəni, ümumiyyətlə, hazırkı mülkiyyətçi üçün və ilə cari istifadə, bu onun NEI-yə uyğun gəlməyə bilər). Tipik olaraq, belə bir qiymətləndirmə məqsədləri üçün həyata keçirilir yekun hesabat və ya daxili idarəetmə planlarının formalaşdırılması. Çox vaxt qiymətləndirilən obyekt (daşınmaz əmlak və ya avadanlıq) yalnız bir xüsusi (istehsal) funksiyası üçün istifadə edilə bilər və onun istifadə dəyəri təxmin edilir. ayırma üsulu(bölmə) bütün biznesin dəyərindən.

Sinergetik təsir(sözündən sinerji(Yunanca συνεργία, yunan dilindən. sin- birlikdə, erqos- hərəkət, hərəkət)) bir neçə hissənin xərclərinin cəminin yeni bütövün dəyərindən az olmasına səbəb olur. Sinerji effektinin dəyəri müxtəlif səbəblərdən yaranan əmanətlərin kapitallaşdırılması ilə müəyyən edilir müxtəlif növlər birləşmələr (üfüqi, şaquli, konqlomerat və s.).
5.5.5-ci yarımbəndə baxın.

İnvestisiya dəyərini hesablamaq üçün ənənəvi metodlardan istifadə edilə bilər, lakin onlar qeyri-bazar məlumatlarından istifadə edirlər. Məsələn, investor bazar dərəcəsi olmayan və həmin investora xas olan gəlir dərəcəsi tətbiq edə bilər.

Endirimli metoddan istifadə edərkən pul vəsaitlərinin hərəkəti dəyəri müəyyən etmək üçün qiymətləndirici bazar dəyərinə deyil, investisiya dəyərinin təxmini dəyərinə gəlir. Beləliklə, investisiya dəyəri investorun tələblərindən asılı olaraq bazar dəyərindən yüksək və ya aşağı ola bilər.

xalis cari dəyər(təmiz indiki dəyər, xalis cari dəyər, ingilis. ildə qəbul edilmiş xalis cari dəyər beynəlxalq təcrübə təhlil üçün investisiya layihələri abbreviatura - NPV və ya NPV) bu günə verilən ödəniş axınının endirimli dəyərlərinin cəmidir.

NPV göstəricisi, bütün pul vəsaitlərinin daxilolmaları və çıxışları arasındakı fərqdir, cari vaxta (investisiya layihəsinin qiymətləndirildiyi an) azaldılır. Dəyəri göstərir Pul investorun layihədən pul vəsaitlərinin daxilolmaları ilkin investisiya xərclərini və layihə ilə bağlı dövri pul vəsaitlərinin xaricə çıxmasından sonra almağı gözlədiyi. Çünki nağd ödənişlər onların zaman dəyəri və riskləri baxımından qiymətləndirilən NPV layihə tərəfindən əlavə dəyər kimi şərh edilə bilər. Bu, investorun ümumi mənfəəti kimi də şərh edilə bilər. xalis azaldı NPV dəyəri düsturla hesablanır:

endirim dərəcəsi haradadır

illərlə ödəniş haradadır () və ilkin investisiya İ C (İnvestisiya edilmiş Kapital) dərəcəsi ilə

Ümumiləşdirilmiş bir versiyada investisiyalar da endirim edilməlidir, çünki real layihələrdə onlar bir anda həyata keçirilmir (sıfır dövrdə), lakin bir neçə dövrə uzanır. NPV-nin hesablanması investisiya layihəsinin effektivliyini qiymətləndirmək üçün standart bir üsuldur və pulun müxtəlif vaxt dəyərini nəzərə alaraq, indiki vaxta qədər azaldılmış investisiyanın təsirinin təxminini göstərir. Əgər NPV 0-dan böyükdürsə, investisiya iqtisadi cəhətdən sərfəlidir və NPV 0-dan azdırsa, investisiya iqtisadi cəhətdən sərfəli deyildir (yəni, gəliri endirim dərəcəsi kimi qəbul edilən alternativ bir layihə yaratmaq üçün daha az investisiya tələb edir. oxşar gəlir axını).

NPV alternativ investisiyaların müqayisəli səmərəliliyini qiymətləndirmək üçün də istifadə edilə bilər (eyni ilkin investisiya ilə, ən yüksək NPV-yə malik layihə daha sərfəlidir). Amma yenə də üçün müqayisəli təhlil daha çox tətbiq edilir nisbi performans. İnvestisiya layihələrinin təhlili ilə əlaqədar olaraq, belə bir göstərici daxili gəlir dərəcəsidir.

Cari dəyər göstəricisindən fərqli olaraq, xalis cari dəyər hesablanarkən ilkin investisiya nəzərə alınır. Buna görə də xalis cari dəyər düsturu cari dəyər düsturundan ilkin investisiyanın məbləği ilə fərqlənir.

Hər hansı bir işdə olduğu kimi investisiya qoyuluşunda peşəkar fəaliyyətöz terminologiyasını işləyib hazırlamışdır. Mən sizə gəlirli investisiyalar üçün vacib olan anlayışları başa düşməyi təklif edirəm.İnvestisiya məqsədi qoyulan vəsaiti çoxaltmaqdır. Layihənin gəlirliliyi əmlakın investisiya dəyərinə əsasən müəyyən edilə bilər. Bunun necə edilə biləcəyini ətraflı nəzərdən keçirək.

Bazar dəyəri nədir

Təcrübəsiz bir iş adamı obyektin bazar dəyərinə güvəndikdə və ya hətta peşəkardan onu hesablamağı xahiş etdikdə tez-tez vəziyyətlər yaranır. Ən yaxşı halda, mətndəki qeyri-dəqiqliklər sonrakı müzakirələrdə üzə çıxacaq. Amma elə olur ki, müəyyən qiymətə daşınmaz əmlak əldə edən investor itkiyə məruz qalır.

İnvestisiya dəyəri ilə bazar dəyəri arasındakı fərq nədir? Bazar məzənnəsi, əməliyyatın iştirakçıları tərəfindən mənzil alqı-satqısı ehtimalının daha yüksək olduğu qiymətdir. İnvestisiya dəyəri isə müəyyən bir investor tərəfindən əmlakın şəxsi qavrayışıdır. İzah edim: hər bir sahibkar müəyyən məbləğdə vəsait qoyur, müəyyən riskləri ödəyə bilər və müəyyən gəlir əldə etməyi planlaşdırır. Bütün bu parametrlər fərdi investorlar üçün fərqli olacaq. Buna görə də, eyni obyektin investisiya dəyərinin dəyəri müxtəlif investorlar üçün əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.

İnvestisiya əhəmiyyəti tamamilə investorun maraqlarından asılıdır və bazar dəyərindən çox və ya az ola bilər. Əslində, bu, aktivin gələcək dəyəridir. Başqa sözlə, maya dəyəri əməliyyatı müşayiət edən amillərdən də təsirlənir: mümkün risklər, geri ödəmə müddəti, gözlənilən xərclər (o cümlədən təmir işləri və vergilər). Daşınmaz əmlaka sərfəli pul yatırmaq üçün binanın və ya sahənin bazar dəyərini müəyyən etmək və gözlənilən gəlirlə əlaqələndirmək vacibdir.

İnvestisiya dəyərini necə təyin etmək olar

Daşınmaz əmlakın investisiya dərəcəsini özünüz müəyyən etmək çox çətindir. Belə hesablamalar üçün mütəxəssislər üç üsuldan istifadə edirlər:

Bahalı. Onun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, binaların alınmasının dəyəri alış qiymətindən artıq olmamalıdır torpaq sahəsi və oxşar obyektin tikintisi.
Qazanclı. Gözlənilən mənfəətin ölçüsündən asılıdır. Planlaşdırılan gəlir nə qədər yüksək olsa, xərc bir o qədər yüksək ola bilər.
Müqayisəli. Əvəzetmə prinsipinə əsasən, yəni. oxşar obyektlərin bazar dəyərini təhlil etmək lazımdır.

İnvestor-mütəxəssislər əldə edilmiş rəqəmləri sxemə uyğun müqayisə etməyi təklif edirlər:

bahalı - 40%,
gəlirli - 30%,
müqayisəli - 30%.

Məsələn, belə görünəcək: Sankt-Peterburqda bir mənzil maya dəyəri metoduna görə 5 milyon, gəlir metoduna görə 6,2 milyon və müqayisəli üsula görə 5,4 milyona başa gələcək. Formuladan istifadə edirik:

5 * 0,4 + 6,2 * 0,3 + 5,4 * 0,3 = 5,48 milyon rubl.

Belə çıxır ki, beş yarım milyon rubl və ya daha az bir obyekt əldə etməyin mənası var.

İnvestisiya cəlbediciliyi nədir

Aktivin investisiya dəyəri və cəlbediciliyi bir-biri ilə sıx bağlıdır. Məqsədlərə çatmaq üçün investor hər iki konsepsiyanı nəzərə almalıdır. Bir-birini tamamlayırlar.

Beləliklə, qərar qəbul etməzdən əvvəl investisiyanın gəlirliliyini müəyyən etməli, mümkün təhlükələri qiymətləndirməli və faktiki mənfəəti hesablamalısınız. Daşınmaz əmlak bazarının iqtisadiyyatının vəziyyətini, sənaye meyllərini, siyasi vəziyyətin sabitliyini, habelə Şəxsi təcrübə oxşar layihələrlə işləmək üçün investor.

Biz konkret saytlarda investisiyanın gəlirliliyini müəyyən etməyə kömək edirik. Sadəcə bir sorğu buraxın

Maliyyə sektorunun digər sahələrində olduğu kimi investisiya qoyuluşunda da müəyyən terminologiya mövcuddur. İnvestisiya dəyəri anlayışını başa düşmək üçün ümumiyyətlə investisiyanın nə olduğunu başa düşməlisiniz.

Ölkəmizin iqtisadiyyatında gəlir əldə etmək məqsədilə pulun nəyəsə yatırılması fenomeni nisbətən yaxınlarda yaranıb. Sovet İttifaqı dövründə olan planlı iqtisadiyyatda belə bir investisiya yox idi. Şəxsi mülkiyyət xoş qarşılanmadı, dövlət milliləşdirilmiş müəssisələrə subsidiyalar ayırdı.

Buna görə də bir növ investisiya maliyyə fəaliyyəti Qərb kapitalist rejimi altında iqtisadiyyatın yenidən qurulması ilə bizə gəldi. Belə bir iqtisadiyyatda qazanc əldə etmək üçün əmanətlərinizi hansısa obyektə yatırmaq pul qazanmağın yaxşı yoludur.

İnvestisiya dəyəri nədir? Bu termini bazar qiymətindən fərqləndirmək lazımdır, çünki bunlar tamamilə fərqli anlayışlardır.

Hər hansı bir obyektin bazar dəyəri onun satıla, dəyişdirilə, alına biləcəyi qiymətdir. Yəni, bu, onun real qiymətləndirməsidir. İnvestisiya dəyəri tamamilə başqa bir şeydir. Bu termin hər bir xüsusi investor üçün gələcək gəlirləri əks etdirir. Bu halda gələcək fayda indiki vaxta verilir.

İnvestisiya qiymətinin müxtəlif investorlar üçün fərqli olması kifayət qədər ağlabatandır və izah etmək asandır. Hər bir konkret investor obyektə müəyyən miqdarda pul yatırır. Onların hər birinin müxtəlif məbləğdə əmanətləri var. Həm də hər bir fərd üçün maliyyə qurumu risk səviyyələri fərqli olacaq. Müvafiq olaraq, investisiya obyektindən qazanc da fərqli olacaqdır.

Bu cür dəyər bazara zidd ola bilər. Bu, aşağıdakı səbəbdən baş verir: obyektdən təxmin edilən gəlir müəssisənin bazar qiymətindən yüksək və ya aşağı ola bilər. Bu, aktivin dəyərinin subyektiv ölçüsüdür. Bu, əmanətçinin alqı-satqı ilə bağlı olmayan və hər hansı niyyətlərini əks etdirir kommersiya fəaliyyəti obyektlə bağlı.

Sinif

Müəssisənin investisiya qiymətini qiymətləndirsək, bu amil həcmli və kifayət qədər qiymət verə bilər faydalı məlumat inkişafı və perspektivləri haqqında bu istehsal. Bu, investisiyalar üçün nə qədər cəlbedici olduğunu göstərə bilər, həmçinin maliyyələşdirmə planının hazırlanmasına kömək edə bilər.

Xərcləri hesablamaq üçün aşağıdakı amillərdən istifadə olunur:

Vergi statusu və müvafiq olaraq müəssisənin ödədiyi vergilərin məbləği;
Proqnozun inkişaf dərəcəsi;
Kəmiyyət və ümumi miqdar maddi xərclər;
Gələcək maddi gəlirlərin və axınların dəyərinin qiymətləndirilməsi;
gəlir dərəcəsi;
Depozitlər üzrə bu layihəyə xas olan risklərin sayının və dərəcəsinin müəyyən edilməsi.

Əgər qiymətləndirmə nəticəsində investisiya qiymətinin bazar qiymətindən qat-qat yüksək olduğu ortaya çıxarsa, bu, müəssisənin gələcək investorlar üçün son dərəcə cəlbedici olması deməkdir.

Əks vəziyyət müşahidə olunarsa, o zaman investorlar üçün cəlbedicilik azdır. Və bu o deməkdir ki, pul yatıracaq insanları tapmaq daha çətin olacaq.

Müəssisənin inkişafına investorların cəlb edilməsi ilə məşğul olan mütəxəssisin əsas vəzifəsi bütün mövcud vasitələrlə investisiya dəyərini artırmaqdır. Bu, çoxlu sayda töhfələr cəlb edəcək və bu, müəssisənin daha da intensiv inkişafına imkan verəcəkdir. Bu vəzifə töhfələr siyasətini öyrənməklə həyata keçirilir və istehsalın və ya firmaların rəqabət qabiliyyətini təmin edir.

Bu amil investisiyaların rasionallığının qiymətləndirilməsində çox vacibdir. Məhz o, gələcək investora göstərəcək ki, bu layihəyə sərmayə qoymaq lazımdır, yoxsa başqa bir “dummy”.

İnvestisiya dəyəri xüsusi bir anlayışdır. Bu göstərici vəzifələrdən asılı olaraq hər bir potensial investora fərdi yanaşma yolu ilə hesablanır praktik tətbiq qoşma obyekti. Onu bir dəfə hesablayıb sonra dərc etmək olmaz. Son nəticədə investisiyanın həcmi investorun məqsədindən asılı olaraq müəyyən ediləcək.

İnvestisiya dəyəri nədir

İnvestisiya dəyəri hər bir fərdi töhfəçi üçün əqli mülkiyyətin dəyəri kimi şərh edilə bilər. Onu müəyyən edərkən investisiya şərtləri və investorun son məqsədi nəzərə alınır. Maraqlıdır ki, bu göstərici obyektin bazar qiymətindən köklü şəkildə fərqlənə bilər. Bunun səbəbi potensial gəlir, ya bazar dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyə bilər, ya da əksinə.

İnvestisiya dəyəri ilk növbədə investorun investisiya obyektinin sonrakı satışı ilə bağlı olmayan məqsədlərini əks etdirir. Bu göstəricini müəyyən etmək üçün bir sıra əsas amillər nəzərə alınır:

müəssisəyə qoyulan verginin məbləği;
maddi xərclərin ümumi dəyəri;
depozitlər üzrə risklərin müəyyən edilməsi və müəyyən edilməsi;
gəlirlilik dərəcəsinin hesablanması;
potensial mənfəətin və dövriyyənin qiymətləndirilməsi.

Bu göstəriciləri müəyyən etməklə siz obyektin investisiya dəyəri haqqında təsəvvür əldə edə bilərsiniz. Bazardan yüksəkdirsə, bu, investisiyaların cəlbediciliyini və investorlar üçün yüksək potensial mənfəəti göstərir. Əgər ilkin investisiya qiyməti bazar qiymətindən aşağı olubsa, o zaman investisiyaların cəlb edilməsində çox güman ki, çətinlik var.

Xərc növləri

Bazar və investisiya dəyərinə əlavə olaraq, bir obyektin qiyməti ola bilər:

Ləğvetmə - hərrac yolu ilə müəyyən edilir. Bu, müflis olmuş müəssisə və ya məhkəmə qərarı ilə həbs edilmiş əmlakın satıla biləcəyi real qiymətdir. Obyektin ləğvetmə dəyəri bu obyektlə təminatla kredit almaq üçün müraciət edilərkən bazar dəyərindən əlavə də müəyyən edilə bilər.
İstifadə - obyekt sıradan çıxdıqdan sonra və ya praktiki istifadə müddətinin sonunda və ya əhəmiyyətli dərəcədə zədələndikdə müəyyən edilir ki, bunun nəticəsində obyektin təyinatı üzrə istismarı mümkün olmur.
Bərpaedici - vergitutma səviyyəsini müəyyən etmək və ya düzgün idarə etmək üçün mühasibat uçotu.
Xüsusi - obyektin bazar dəyərinə əlavə olan qiymət. Obyektin satılan əmlakla fiziki, hüquqi və ya iqtisadi cəhətdən bağlı olması hesablanır.

Bu cür xərclər həm icra zamanı nəzərə alına bilər Şəxsi Mülkiyyət və iri müəssisələrlə əməliyyatlar üçün.

Şirkətin investisiya dəyərinin təyin edilməsi

Müəssisənin investisiya dəyəri konkret investordan və ya şəxslər qruplarından asılı olaraq, mümkün investisiyalar obyektinin gələcək fəaliyyəti üçün strateji investisiyaların vəzifələrinin dəqiqliyi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Müəssisə dəyərinin müəyyən bir səviyyəsi var, ondan yuxarı olan əməliyyat investor üçün mənasını itirir.

İnvestor həmişə daha yüksək mənfəət əldə etməkdə maraqlıdır, buna görə də praktikada tərəflər arasında danışıqlar zamanı investisiya dəyəri bazar dəyərindən ciddi şəkildə fərqlənmir. Bu prosesi başa düşmək üçün Rusiyaya strateji investisiyanın əsas səbəblərini nəzərdən keçirmək və anlamaq lazımdır:

sənaye bazasının genişləndirilməsi üçün obyektlərin alınmasını nəzərdə tutan müəssisənin şaquli inteqrasiyası;
rəqiblərin kommersiya mülkiyyətini əldə etməklə onları sıradan çıxarmaqla oliqopoliya və ya inhisarçılığın inkişafı;
iqtisadi böhran zamanı bazar dəyərindən aşağı perspektivli aktivlərin alınması;
daxili aktivlərin restrukturizasiyası hesabına müəssisənin kapitalının artması;
potensial müştərilərə münasibətdə diversifikasiya strategiyasını həyata keçirməyə imkan verəcək şirkətin məhsullarının qonşu bazarlara çıxarılması;
yeni marketinq və idarəetmə texnologiyalarının əldə edilməsi;
potensial sinergetik təsirlərin müəyyən edilməsi.

Şirkətin investisiya dəyəri onun inkişaf perspektivini aydın şəkildə əks etdirir, buna görə də çox vaxt bazar dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Tutmağın əsas vəzifəsi investisiyaların qiymətləndirilməsi təşkilatlar - qərar qəbul etmək üçün investor üçün müəssisənin optimal dəyərini müəyyən etmək. Bundan əlavə, investisiya dəyəri banklar, eləcə də audit üçün maraqlı ola bilər dövlət qurumları və ya sığorta şirkətləri.

İnvestisiya dəyərinin qiymətləndirilməsi

Müəssisənin investisiya dəyərinin müəyyən edilməsi aşağıdakı hallarda aktualdır:

qiymətləndirici müəssisənin bir qarşı tərəfin iştirakı ilə satışı planlaşdırılırsa;
obyekt investisiya kimi qəbul edildikdə;
cəmiyyətin yenidən təşkilinə yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirərkən;
təhlil və ya əsaslandırma üçün investisiya potensialışirkətlər.

İnvestisiya dəyərinin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, onu qiymətləndirərkən bir sıra əsas amilləri nəzərə almaq vacibdir:

cari və potensial maddi xərclər/gəlirlər;
müəssisənin gələcək dəyərinin qiymətləndirilməsi;
cari vergi vəziyyəti;
proqnozlaşdırıla bilənlik səviyyəsi.

Bu xüsusiyyətlər təkcə mövcud bazar şərtlərini deyil, həm də investorun fərdi tələblərini nəzərə alır.

İnvestisiya qoyulanların balans dəyəri

Kitab dəyəri - sətirdəki aktivin qiymətinə uyğun gələn dəyər balans hesabatı. Əsasən bu faktiki qiymət amortizasiya və izafi dəyər istisna olmaqla müəssisələr. Orijinal və ya nə adlanır orijinal dəyəri, MHBS-də brüt kimi qeyd edilmişdir kitab dəyəri. İnvestisiya obyektləri ola bilər:

vəsait;
səhm;
sənaye avadanlıqları;
özəl müəssisələr və ya böyük şirkətlər.

Şirkətin balans dəyəri mühasibat kitablarına uyğun olaraq müəyyən edilir. Bu, bir qayda olaraq, amortizasiyaya sərf olunan vəsait çıxıldıqdan sonra obyektin ilkin dəyəridir. Bu rəqəm eyni ola bilər bazar qiyməti yalnız aktivin alınması zamanı. Digər hallarda, kitab qiyməti müəssisənin bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.

İnvestisiya dəyəri - investorun məqsədlərindən və investisiya şərtlərindən asılı olan aktivin qiyməti. Hər bir halda fərdi olaraq müəyyən edilir. Əsas məqsəd investorlar üçün cəlbedicilik dərəcəsini müəyyən etmək üçün şirkətin inkişaf perspektivlərini müəyyən etməkdir. Buna görə də, ƏM göstəricisi investisiya obyektinin bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. İnvestisiya dəyəri nəzərə alınmaqla qiymətləndirilir bazar şərtləri, həmçinin investorun məqsəd və məqsədləri.