การศึกษาผังเมืองของแปลงที่ดิน การเตรียมผังเมือง (การศึกษา) ต้นทุนและเงื่อนไขการให้บริการ

การศึกษาการวางผังเมืองกำหนดความเป็นไปได้ของการใช้ ที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยคำนึงถึงการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตตามที่กำหนดไว้ เอกสารการวางผังเมืองข้อกำหนดทางกฎหมาย กฎและข้อบังคับ การวางผังเมือง ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม เศรษฐกิจสังคม สุขอนามัยและสุขอนามัย อัคคีภัย ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม และข้อบังคับการวางผังเมือง โดยทั่วไปการพัฒนาเมืองจะดำเนินการเพื่อวางวัตถุก่อสร้างใหม่ (อาคารโครงสร้างและโครงสร้าง) ในอาณาเขตของเทศบาลจากที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล

การตั้งถิ่นฐานตั้งอยู่ใกล้หมู่บ้าน Durykino ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 26 กม. ตามทางหลวงเลนินกราดและ 5 กม. จากเมืองเซเลโนกราด หมู่บ้านประกอบด้วยสามที่อยู่ติดกัน ที่ดิน. จำนวนแปลงค้าปลีกในแปลงแรกคือ 9 แปลง บนแปลงที่สอง – 73 แปลง บนสาม – 186 แปลง พื้นที่ทั้งหมดของนิคม Lisichkin Les คือ 43.68 เฮกตาร์ พื้นที่ส่วนใหญ่ในหมู่บ้านอยู่ติดกับป่าโดยรอบ

ผังเมืองของแปลงที่ดิน

• การกำหนดตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจที่สำคัญ (TEI) ของโรงงาน การก่อสร้างทุน;
• การประสานงานของโครงการปลูกพืชบนแปลงที่ดินร่างแผนทั่วไป;
• การเลือกใช้สีและการออกแบบพื้นฐาน (การวางแผนเชิงสร้างสรรค์และการวางแผนพื้นที่)
• การสร้างภาพ 3 มิติ

ผังเมืองของที่ดินเปล่า (GPZU) - มันคืออะไรและจะได้รับอย่างไร

บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลอาจยื่นคำขอที่เหมาะสมกับผังเมืองสำหรับแปลงที่ดินใน หน่วยงานเทศบาลการปกครองตนเอง ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการจัดประชาพิจารณ์ จากการยื่นคำร้อง อปท. จะเริ่มจัดเตรียมเอกสาร อนุมัติ และออกให้ผู้ยื่นคำร้องภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวัน ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถขอผังเมืองสำหรับแปลงที่ดินได้ฟรี เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับขั้นตอน

GPZU คืออะไร ทำอย่างไร

กฎหมายปัจจุบันในรัสเซียกำหนดให้ได้รับ GPZU ในระหว่างการก่อสร้างวัตถุใด ๆ ยกเว้นวัตถุเชิงเส้น นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนแรกในกระบวนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ความจำเป็นในการขอรับ GPZU ได้รับการแนะนำโดยรหัสการวางผังเมืองในประเทศแทน APL ที่ออกก่อนหน้านี้ (งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน) และกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 190-FZ ลงวันที่ 12/29/2004 ระหว่างการพัฒนาโครงการ

ผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน (GPZU) - องค์ประกอบของข้อมูล ขั้นตอนการจัดเตรียมและรับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2020

• บทที่ 7 " ข้อมูลสนับสนุนกิจกรรมการวางผังเมือง” เสริมด้วยมาตรา 57.3 ซึ่งกำหนดไว้สำหรับ:

1. วัตถุประสงค์ในการได้มาซึ่งผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน
2. รายชื่อแหล่งข้อมูลสำหรับการจัดทำ GPZU
3. รายการข้อมูลที่ควรมีในผังเมือง
4. กำหนดเวลาในการออก GPZU

• มาตรา 44 ซึ่งมีข้อกำหนดสำหรับการจัดเตรียมและบำรุงรักษา GPZU เป็นหนึ่งในประเภทของเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง

• สถานะทางกฎหมายของแผนผังการวางผังเมืองของแปลงที่ดินถูกเปลี่ยน - แทนที่จะเป็นประเภทของเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขต GPZU กลายเป็นเอกสารข้อมูล

• ข้อกำหนดใหม่สำหรับเนื้อหาและขั้นตอนในการจัดทำ GPZU ได้รับการจัดตั้งขึ้น

YurClub Conference

ฉันไม่ทราบ NPA ดังกล่าว คำว่า "การศึกษาการวางผังเมือง" นั้นพบได้เช่นในประมวลกฎหมายสำหรับการออกแบบและการก่อสร้าง SP 11-111-99 "การพัฒนาการประสานงานการอนุมัติองค์ประกอบของการออกแบบและเอกสารการวางแผนสำหรับการพัฒนาระดับต่ำ- ลุกขึ้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัย"(อนุมัติโดยมติของ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2542 N 94) แต่การร่วมทุนเหล่านี้ไม่ใช่การกระทำทางกฎหมายแน่นอน

การออกผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน

1. เป็นการคัดแยกจากหลักเกณฑ์การใช้ที่ดินและการพัฒนา โครงการวางแผน และโครงการสำรวจอาณาเขต (microdistrict) ที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินเฉพาะซึ่งระบุข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะการก่อสร้างของพื้นที่ที่มุ่งพัฒนา และข้อจำกัดการก่อสร้างที่ใช้บังคับ
2. หมายถึงเอกสารการวางผังเมืองและเป็นเอกสารที่มีการบันทึกข้อมูลเพื่อให้สามารถระบุได้ แผนผังการวางผังเมืองไม่ได้กำหนดสิทธิและข้อจำกัดใดๆ แต่กำหนดข้อมูลเป็นข้อมูล และด้วยเหตุนี้จึงรับประกันการเก็บรักษาและการสะสม ความเป็นไปได้ของการถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่น การใช้งานหลายครั้ง การกลับสู่ข้อมูลทันเวลา
3. จำเป็นสำหรับการพัฒนา เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงใหม่, การออกใบอนุญาตก่อสร้าง, การออกใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างของวัตถุ (ยกเว้นวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การว่าจ้างจะไม่ดำเนินการจนถึงวันที่ 03/01 /2020 ( กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2558 ฉบับที่ 20-FZ “ในการแก้ไขบางส่วน นิติบัญญัติ สหพันธรัฐรัสเซีย»).

กฎสำหรับการได้รับผังเมืองสำหรับที่ดิน

เท่านั้น เจ้าของที่ดิน. พวกเขายังสามารถเป็นผู้ใช้ที่ดินผู้เช่า เจ้าของเป็นทั้งบุคคลธรรมดาและ สำนักงานกฎหมายและผู้ประกอบการรายบุคคล

แบบแปลนผังเมืองของเอกสารแปลงที่ดินเพื่อการได้มา

• การสละกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• การสิ้นสุดการอนุญาตให้ใช้ดินใต้ผิวดิน
• การดำเนินการบังคับยกเลิกสิทธิ์ในทรัพย์สินและอำนาจอื่น ๆ ในดินแดนหนึ่ง รวมถึงการดำเนินการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของเทศบาลหรือของรัฐ
• การบอกเลิกสัญญาเช่าและข้อตกลงอื่น ๆ บนพื้นฐานของการที่กฎหมายและ บุคคลมีสิทธิในที่ดินบางแปลง

ผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน (GPZU): มันคืออะไร

แผนผังการวางผังเมืองของแปลงที่ดิน (GPZU) IZHS เป็นโครงการสำรวจที่ดินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เช่นเดียวกับการสร้างใหม่ มันมีข้อมูลเกี่ยวกับความใกล้ชิดของวัตถุอื่น ๆ ทั้งที่วางแผนไว้และสร้างขึ้นแล้ว

ตัวอย่าง GPROM

เอกสารนี้จัดทำขึ้นตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด ซึ่งมีบทบัญญัติของกฎหมายฉบับปัจจุบันเกี่ยวกับประเด็นที่กำหนด เธอเป็นตัวแทนของ รายละเอียดที่สำคัญการสำรวจที่ดินและมุ่งเป้าไปที่ลักษณะการถือครองที่ดินโดยบันทึกบนพื้นฐานของงานสำรวจที่ดิน

ในการอนุมัติระเบียบว่าด้วยขั้นตอนการลงทะเบียนผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน

1.1. ระเบียบว่าด้วยขั้นตอนการลงทะเบียนผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบ) ได้รับการพัฒนาเพื่อใช้อำนาจของผู้บริหารระดับสูง ภูมิภาคเลนินกราดว่าด้วยการลงทะเบียนผังเมืองสำหรับที่ดินตามวรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 1 ของกฎหมายภูมิภาค 07.07.2014 N 45-oz "ในการกระจายอำนาจในด้านกิจกรรมการวางผังเมืองระหว่างหน่วยงานของรัฐ ของภูมิภาคเลนินกราดและรัฐบาลท้องถิ่นของภูมิภาคเลนินกราด”

การศึกษาการวางผังเมืองของแปลงที่ดิน

หากไม่มีเอกสารนี้ คุณก็รู้ว่าจะเริ่มต้นอะไร: ลานบ้านของฉัน ซึ่งหมายความว่าที่ไหนและสิ่งที่ฉันต้องการ ฉันจะหันหลังกลับ และเพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้น หากไม่มี GPZU ความวุ่นวายและความวุ่นวายในการวางผังเมืองก็เริ่มขึ้น ดังนั้น ปฏิบัติด้วยความเข้าใจถึงความจำเป็นในการได้รับเอกสารสำคัญนี้

GPZU: มันคืออะไรและจะหาได้อย่างไร? การเตรียม GPZU

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2020 ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ GPZU ที่ออกทั้งหมด กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารดังกล่าว - 3 ปีนับจากวันที่ออก ส่วนที่ 10 ของศิลปะ 57.3 เครดเค RF นอกจากนี้ ข้อมูลที่ระบุในแผนผังการวางผังเมืองสำหรับแปลงที่ดินที่ได้รับอนุมัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563 สามารถนำมาใช้เพื่อเตรียมเอกสารโครงการสำหรับโครงการก่อสร้างทุนและ (หรือ) ส่วนต่าง ๆ ที่กำลังสร้าง สร้างใหม่ ภายในขอบเขตของที่ดินดังกล่าว การออก ใบอนุญาตก่อสร้างถึง 1 มกราคม 2563

ผลิตขึ้นเพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของการใช้งานในการก่อสร้าง การศึกษาดังกล่าวทำให้เจ้าของหรือผู้ซื้อสามารถพิจารณาก่อนได้ว่าไซต์นั้นเหมาะสำหรับการก่อสร้างหรือไม่อยู่ภายใต้การพัฒนาด้วยเหตุผลใดก็ตาม มันเกิดขึ้นที่ไซต์ถูกล้อมรอบด้วยวัตถุบางอย่างซึ่งเป็นโซนที่มีอิทธิพลซึ่งครอบคลุมอาณาเขตของไซต์บางส่วนหรือทั้งหมด โซนเหล่านี้มีระยะห่างจากวัตถุหรืออยู่บนพื้นในลักษณะที่ขยายไปยังดินแดนใกล้เคียง

การพัฒนา GRAD

• ออกเดินทางสู่แปลงที่ดิน สำรวจที่ดิน และสิ่งแวดล้อมรอบข้าง ถ่ายภาพความทรงจำและสิ่งแวดล้อม
• การวิเคราะห์เอกสารการวางแผนอาณาเขตสำหรับไซต์:
  • แผนแม่บทของเมืองหรือเขตเมือง (GP);
  • กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (PZZ);
  • โครงการวางแผนอาณาเขต (PPT);
  • (GPZU) ถ้ามี
• การปรึกษาหารือในองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นและระดับภูมิภาค และหน่วยงานและหน่วยงานอื่นๆ ที่สนใจ การประชุมทำให้คุณสามารถระบุสถานการณ์ที่ไม่สามารถทำได้ในระหว่างการวิเคราะห์เอกสารตามปกติ ตัวอย่างเช่น:
  • ในส่วนที่เกี่ยวกับมอสโกการปรึกษาหารือจะจัดขึ้นที่คณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งมอสโก NIIPI Genpan แห่งมอสโก UGR ของเขต GlavAPU จังหวัดของเขต หากมีการระบุความต้องการ - ในมอสโกกรมมรดกวัฒนธรรม, กรมทรัพย์สินของเมือง, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest และแผนกอื่น ๆ
  • ในส่วนที่เกี่ยวกับภูมิภาคมอสโก การประชุมจะจัดขึ้นในฝ่ายบริหารของเขตเมือง หัวหน้าสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโก การบริหารอาณาเขตของหัวหน้าสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโก และกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก หากจำเป็น - ไปที่กระทรวงการลงทุนของภูมิภาคมอสโกเป็นต้น

การวางผังเมืองและการตรวจสอบทางเทคนิคของที่ดิน (Due Diligence)

บทสรุปด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของ FGU เกี่ยวกับการกำกับดูแลในด้านการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคและความเป็นอยู่ที่ดีของมนุษย์
ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญหรือการสำรวจเว็บไซต์ของ FGUZ "ศูนย์สุขอนามัยและระบาดวิทยา"
บทสรุป บริการของรัฐบาลกลางด้านสิ่งแวดล้อม เทคโนโลยี และ การควบคุมนิวเคลียร์
บทสรุปของศูนย์เฝ้าระวังสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของรัฐ
ข้อมูลจำเพาะ (ข้อกำหนดสำหรับโครงการ) ของ Department of State Fire Supervision
บทสรุปของคณะกรรมการหลัก ทรัพยากรธรรมชาติและความคุ้มครอง สิ่งแวดล้อม
ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการพัฒนาส่วนการป้องกันพลเรือนและเหตุฉุกเฉินของผู้อำนวยการหลักของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินของสหพันธรัฐรัสเซีย
จดหมายจากกระทรวงวัฒนธรรมเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สถาปัตยกรรม โบราณคดี เขตอิทธิพลและการคุ้มครอง
State Unitary Enterprise "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) ใบรับรองการมีหรือไม่มีแร่ธาตุในพื้นที่ที่พิจารณา
บทสรุปของกรมบริการแห่งชาติเพื่อการกำกับดูแลทรัพยากรธรรมชาติในภูมิภาคมอสโก (Rosprirodnadzor)
พื้นหลังความเข้มข้นของสารอันตรายและลักษณะภูมิอากาศของพื้นที่ก่อสร้าง

การศึกษาการวางผังเมืองของแปลงที่ดิน

จากวัสดุที่ร่างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการศึกษาการวางผังเมือง หัวหน้าเทศบาลได้ลงนามในโครงการเกี่ยวกับการประสานงานการเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต การจัดวาง วัตถุก่อสร้างหรือการสร้างใหม่

การศึกษาการวางผังเมืองของแปลงที่ดิน

ข้อ 44
.
๓. เป็นส่วนหนึ่งของผังเมืองของแปลงที่ดิน ให้ระบุสิ่งต่อไปนี้
1) ขอบเขตของที่ดิน;
2) ขอบเขตของโซนการดำเนินงานของความสะดวกสาธารณะ
3) การเยื้องขั้นต่ำจากขอบเขตของที่ดินเพื่อกำหนดตำแหน่งของอาคารโครงสร้างโครงสร้างที่อนุญาตนอกนั้นห้ามก่อสร้างอาคารโครงสร้างโครงสร้าง
4) ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการผังเมือง (หากแปลงที่ดินอยู่ภายใต้ระเบียบการผังเมือง) ในขณะเดียวกัน ผังเมืองของแปลงที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่มีการจัดแปลงที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ได้รับอนุญาตทุกประเภทของที่ดินที่จัดทำโดยผังเมือง กฎระเบียบ;
5) ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ข้อกำหนดสำหรับวัตถุประสงค์ พารามิเตอร์ และที่ตั้งของวัตถุก่อสร้างทุนในแปลงที่ดินที่ระบุ (ในกรณีที่ที่ดินไม่อยู่ภายใต้ระเบียบการผังเมืองหรือระเบียบการผังเมือง ไม่ได้จัดตั้งขึ้นสำหรับที่ดิน);
6) ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างทุนที่อยู่ภายในขอบเขตของที่ดิน, วัตถุ มรดกทางวัฒนธรรม;
7) ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนกับเครือข่ายการสนับสนุนด้านเทคนิคและวิศวกรรม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเงื่อนไขทางเทคนิค)
8) ขอบเขตของเขตของการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนตามแผนสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
.
5. รูปแบบของผังเมืองของที่ดินนั้นจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

YurClub Conference

ใบรับรองการตรวจสอบงานหลักในการก่อสร้างวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือการปฏิบัติงานในการสร้างวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละอันอันเป็นผลมาจากการที่ พื้นที่ทั้งหมด ที่อยู่อาศัย(ที่อยู่อาศัย) ของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้นใหม่อย่างน้อยก็เพิ่มขึ้นตามบรรทัดฐานการบัญชีสำหรับพื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

แบบแปลนผังเมืองของแปลงที่ดิน, สารสกัดจากที่ดินบนแปลงที่ดิน

• การรวบรวมและวิเคราะห์ใบอนุญาตเบื้องต้นหลักสำหรับแปลงที่ดิน
• การตรวจสอบความสอดคล้องของประเภทของที่ดินประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต (VRI) ของที่ดินที่วางแผนไว้ วัตถุประสงค์การใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน แผนผังทั่วไปของเทศบาล กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา
• ตรวจสอบเอกสารการวางผังเมืองที่มีอยู่สำหรับที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนรวมถึง GPZU การวางแผนและ / หรือโครงการสำรวจที่ดิน (PPT / PMT / PPMT) เพื่อให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้และระเบียบการวางผังเมืองที่กำหนดไว้
• การกำหนดการปรากฏตัวของเขตคุ้มครองเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้ที่ดินที่อยู่ภายในขอบเขตของโซนดังกล่าวการกำหนดข้อ จำกัด ในส่วนของวัตถุเชิงเส้น - ถนนและทางรถไฟ บริษัท จัดหาเครือข่าย การระบุความจำเป็นในการกำจัด วิศวกรรมเครือข่ายจากแปลงที่ดินตามข้อกำหนดขององค์กรปฏิบัติการ
• การวิเคราะห์ที่ตั้งของที่ดินที่สัมพันธ์กับโซนด้วย เงื่อนไขพิเศษการใช้อาณาเขต (ZOUIT) รวมถึงพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองพิเศษ (SPNA), แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม, โซนป้องกันน้ำ (ชายฝั่ง, ชายฝั่ง), เขตสันทนาการ, เขตสุขาภิบาลของแหล่งน้ำดื่ม, สี่แยกกับกองทุนป่าไม้ของรัฐ, การคุ้มครองด้านสุขอนามัย โซนขององค์กรที่มีอยู่
• การตรวจสอบการตกอยู่ในเขต จำกัด การก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติของแผนการวางแผนดินแดน (STP) ของสหพันธรัฐรัสเซีย, วิชาของสหพันธรัฐ, เทศบาล;
• การตรวจสอบการเข้าถึงเขตใกล้สนามบินของสนามบินพลเรือนและทหารและลานจอดเฮลิคอปเตอร์

การศึกษาการวางผังเมืองอย่างมืออาชีพของที่ดินสามารถช่วยนักลงทุนและนักพัฒนาได้อย่างมากเนื่องจากเป็นผลมาจากการพัฒนาเมืองคุณจะได้รับการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมเกี่ยวกับสภาพคล่องของไซต์สำหรับการก่อสร้างในภายหลังองค์ประกอบของการอนุมัติที่จำเป็นอัลกอริธึมของ การดำเนินการสำหรับการดำเนินโครงการในรูปแบบของปัจเจก แผนที่ถนนพร้อมการประเมินระยะเวลาและความเสี่ยงระหว่างการดำเนินการ (ตารางการทำงานพร้อมรายละเอียดทุกขั้นตอนพร้อมกำหนดเวลาและคำแนะนำ)

ผังเมืองของแปลงที่ดิน

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอพิเศษสำหรับการคำนวณต้นทุนการลงทุนเบื้องต้น โครงการก่อสร้างด้วยการจัดทำแผนปฏิบัติการตามเวลาและคำนึงถึงขั้นตอนการบริหารทั้งหมดในระหว่างการดำเนินการ อันที่จริง ก่อนเริ่มการก่อสร้างและแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้ายในการเริ่มต้นโครงการ คุณจะได้รับข้อมูลจากเราเกี่ยวกับเวลาและปริมาณที่จำเป็นในการดึงดูดทรัพยากรทางการเงินในแต่ละขั้นตอนของการดำเนินการ ในเวลาเดียวกัน ตารางการดำเนินการจะเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดที่สุดโดยตรงกับข้อมูลเฉพาะและโซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบและการวางแผนที่เสนอสำหรับสถานที่ของคุณ โดยมีรายละเอียดเฉพาะของขั้นตอนการวางผังเมืองทั้งหมดก่อนและระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงการคำนึงถึง ต้นทุนโดยตรงของการก่อสร้างทางกายภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก นำไปใช้ในการดำเนินการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

การศึกษาการวางผังเมืองและการคำนวณต้นทุนของโครงการก่อสร้าง

การป้องกัน สิทธิมนุษยชนดำเนินการในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา 12 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงวิธีอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด วิธีการป้องกันต้องสอดคล้องกับเนื้อหาของสิทธิที่ถูกละเมิดและลักษณะของการละเมิด เงื่อนไขที่จำเป็นการประยุกต์ใช้วิธีนี้หรือวิธีการนั้นในการคุ้มครองสิทธิพลเมืองเพื่อให้แน่ใจว่าการเรียกคืนสิทธิที่ถูกละเมิดของโจทก์ (วรรค 1 ของมาตรา 11 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

มติของศาลอนุญาโตตุลาการเขตมอสโกเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2014

ที่ตั้งของสิ่งปลูกสร้างนอกเมืองและ การตั้งถิ่นฐานในชนบทต้องปฏิบัติตามเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางผังเมืองเพื่อการพัฒนาอาณาเขตของเขต (ผังเมืองทั่วไปของอำเภอ) เขตชนบท หรือเอกสารการวางผังเมืองอื่น ๆ ในระดับภูมิภาคที่กำหนดการแบ่งเขตหน้าที่ของอาณาเขตเมือง ข้อกำหนดในการวางแผนสำหรับองค์กรและการใช้งาน

TSN 11-303-2001

* (หากต้องการเปลี่ยนแปลงการอนุญาตให้ใช้ที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง เอกสารดังต่อไปนี้ซึ่งมีข้อมูลที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต: - หนังสือเดินทางที่ดินของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง วัตถุที่กำลังก่อสร้าง — ได้รับการอนุมัติใน เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมผังเมืองของที่ดินซึ่งกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งกำหนดตามรายการประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและวัตถุก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ (สำหรับเจ้าของ ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของที่ดินในที่ดินในเมืองมอสโก))

การเปลี่ยนแปลงประเภทอนุญาตการใช้ที่ดิน

การศึกษาการวางผังเมืองของที่ตั้งของวัตถุจะดำเนินการหากมีการสร้างเหตุผลสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารหรือโครงสร้างขึ้นใหม่ คำนวณความน่าดึงดูดใจการลงทุนของมาตรการการก่อสร้างและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่บน ไซต์ที่วางแผนไว้

การศึกษาการวางผังเมือง

• เนื้อหาข้อความจะถูกกรอกตาม ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับการดำเนินการตามเอกสารนี้ ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการสรุปการวางผังเมืองและการศึกษาการวางผังเมืองสะท้อนให้เห็นถึงตัวชี้วัดหลักสำหรับพื้นที่ของแปลงที่ดินและการพัฒนา รายชื่ออาคารและโครงสร้างบนไซต์ที่ระบุวัตถุประสงค์ จำนวนชั้นและความจุ ( สำหรับโรงงานผลิต)
• วัสดุกราฟิกได้รับการพัฒนาด้วยสีโดยวาดขอบเขตของที่ดินผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน การตั้งถิ่นฐาน, ข้อจำกัดการวางแผน (เขตป้องกันน้ำ, แถบป้องกันชายฝั่ง, แถบชายฝั่งทะเล, เขตคุ้มครอง วิศวกรรมสื่อสาร, เขตความปลอดภัยของวัตถุที่เป็นมรดกทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม, เขตคุ้มครองสุขาภิบาลจากวัตถุ, เส้นสีแดงและแนวอื่น ๆ ของระเบียบการวางผังเมือง), สัญลักษณ์, ชื่อการตั้งถิ่นฐาน, รถยนต์ และ รถไฟและอื่น ๆ.

ALPN ห้องปฏิบัติการทางสถาปัตยกรรม Polina Nozdracheva

การวิเคราะห์ทางกฎหมาย โครงการลงทุนเป็นงานที่มีหลายแง่มุมและมีโครงสร้าง รวมทั้งการวิเคราะห์และประเมินปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการบนที่ดินที่เลือกโดยอิงจากปัจจุบัน สถานะทางกฎหมาย. งานนี้อธิบายขั้นตอนที่ลูกค้าต้องดำเนินการเพื่อดำเนินโครงการ

ผังเมืองของแปลงที่ดิน

1.4. GPZU จัดทำขึ้นตามคำร้องขอของหน่วยงานของรัฐที่สนใจ หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ผู้สนใจ และ นิติบุคคล, ผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ยื่นคำร้อง)

พระราชกฤษฎีกาหัวหน้าเขตเทศบาล Yuzhsky ของ N 1042

ระบบที่ประกอบด้วยเอกสารที่เชื่อมโยงถึงกัน ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจที่มุ่งเป้าไปที่การใช้อาณาเขต เรียกว่า เอกสารการวางผังเมือง

Firma Starling & K LLC ให้บริการด้านการพัฒนาเมืองครอบคลุมบริการเต็มรูปแบบ - ตั้งแต่การสร้างไปจนถึงการโอนใบอนุญาตให้กับลูกค้าเพื่อเริ่มต้นการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ ประสบการณ์ที่สั่งสมมามากมายและความร่วมมือเชิงสร้างสรรค์กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดทำให้เรา ออกทางออกที่ดีที่สุดในตอนท้ายและรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดโดยทันที

บริษัท ของเราพร้อมที่จะดำเนินการตามกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับความซับซ้อนของการประสานงานและการอนุญาต หากคุณติดต่อเรา คุณจะไม่มีข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับความสำเร็จที่ชัดเจนและทันเวลาของงาน เอกสารที่จำเป็นจะได้รับการประมวลผลในเวลาที่ตกลงกันและ งานก่อสร้างจะเริ่มตรงเวลาและไม่ชักช้า มอบหมายงานที่ต้องใช้เวลาและมีความเชี่ยวชาญสูงดังกล่าวให้กับมืออาชีพที่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนได้โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ ความน่าเชื่อถือ ประสิทธิภาพ การรับประกัน และแนวทางส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าของเราแต่ละรายคือความเชื่อของเรา เมื่อติดต่อเรา คุณสามารถประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย และทำให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จ

แต่ละขั้นตอนของการทำงานจะอยู่ภายใต้การควบคุมส่วนบุคคลของ ผู้จัดการส่วนตัวของคุณ . การอนุมัติทั้งหมดกับหน่วยงานที่มีอำนาจจะทำโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วม สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการทำงานและกำหนดเวลา กรุณาโทร

การพัฒนาเอกสาร

การพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองดำเนินการตาม กฎที่ตั้งขึ้น. มีการแบ่งออกเป็นเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและการวางแผนของดินแดนและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาดินแดนของการตั้งถิ่นฐาน

การศึกษาการวางผังเมืองก่อนการจัดทำโครงการดำเนินการเพื่อพิสูจน์ตำแหน่งของวัตถุหรือเพื่อดำเนินงานก่อสร้างใหม่ ระดับจะถูกกำหนด ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนยังเผยให้เห็นถึงความพร้อมของการสร้างของเก่าหรือการสร้างวัตถุใหม่ภายในแปลงที่ดินเฉพาะ แง่มุมทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ความต้องการทางเศรษฐกิจและสังคม ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม และการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย

การพัฒนาเมืองช่วยให้คุณระบุความพร้อมของการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ความซับซ้อนของการพัฒนาดินแดนถูกนำมาพิจารณาซึ่งสอดคล้องกับบรรทัดฐานของเอกสารการวางผังเมืองและกฎหมายปัจจุบันตลอดจนมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ คำนึงถึงข้อกำหนดด้านสุขอนามัย สุขอนามัย เศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยจากอัคคีภัยเสมอ ข้อบังคับการวางผังเมืองก็มีความสำคัญเช่นกัน

การวางผังเมืองดำเนินการโดยมีจุดประสงค์เพื่อค้นหาวัตถุก่อสร้างในเขตเทศบาลที่รัฐเป็นเจ้าของ

กระบวนการศึกษาการวางผังเมืองเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุช่วยให้คุณสามารถระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• พารามิเตอร์พล็อต
• ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับตำแหน่งของวัตถุขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในเมืองจริง
• ขนาดวัตถุโดยประมาณพื้นฐานภายในข้อจำกัดที่มีอยู่
• ข้อกำหนดสำหรับเงื่อนไขการรื้อถอนการรื้อถอนการโอนโครงสร้าง

จากวัสดุที่ร่างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการศึกษาการวางผังเมือง หัวหน้าเทศบาลได้ลงนามในโครงการเกี่ยวกับการประสานงานการเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต การวางวัตถุก่อสร้าง หรือการสร้างใหม่

การประสานงาน

งานที่ต้องใช้เวลามากคือการอนุมัติใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารใหม่หรือการดำเนินการ งานซ่อม. นักพัฒนาซอฟต์แวร์ถูกบังคับให้มุ่งเน้นไปที่การรวบรวมเอกสารสำหรับการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ถัดไป เริ่มขั้นตอนที่ยืดเยื้อสำหรับการประสานงานการศึกษาการจัดวางอาคารใหม่หรือการดำเนินงานก่อสร้างใหม่

ต่อจากนี้ การพัฒนาจะดำเนินการโดยได้รับอนุมัติในภายหลังสำหรับการออกแบบ มีการวางแผนที่จะจัดทำโครงการวางแผนเพื่อการพัฒนาซึ่งจะตกลงกันต่อไปพร้อมกับ เอกสารการทำงาน. นี่เป็นขั้นตอนที่ใช้เวลานานเพราะในระยะเวลาอันสั้นในการรวบรวม เอกสารที่ต้องใช้และเป็นเรื่องยากมากที่จะลงนามในกรณีที่ถูกต้อง ดังนั้นเพื่อประสานงานการศึกษาการวางผังเมือง เราแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

ราคาต่ำสุดในตลาดสำหรับการวางผังเมือง

ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการอนุมัติและการส่งเอกสารที่เสร็จสิ้น ราคาต่ำสุดในตลาดบริการ การจัดหาผู้จัดการส่วนตัว การดำเนินการอย่างมืออาชีพในแต่ละขั้นตอนของงาน

ผลของการศึกษาการวางผังเมืองที่ดำเนินการโดย บริษัท ก่อสร้างคือข้อสรุปว่ามีโซนบนที่ดินที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตซึ่งส่งผลต่อเวลาและต้นทุนและบางครั้งความเป็นไปได้ของการลงทุนและ โครงการก่อสร้างตลอดจนทางเลือกในการกำจัดอิทธิพล รวมถึงการคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบังคับใช้กฎหมายที่จัดตั้งขึ้นด้วย บทสรุปให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการใช้งานที่ดินโดยคำนึงถึงพารามิเตอร์ที่ จำกัด ของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีผลบังคับใช้หรือวางแผนสำหรับการอนุมัติขึ้นอยู่กับการเลือกประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต พล็อต (และวิธีเปลี่ยน) นักพัฒนาได้รับข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการบริหารที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งระบุเวลาและต้นทุนเบื้องต้นตามที่กฎหมายกำหนดในการดำเนินโครงการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเฉพาะ สิ่งที่จะทำให้นักพัฒนามีโอกาสประเมินศักยภาพได้อย่างถูกต้องในปัจจุบัน ลูกค้าทางเทคนิคการก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ในการออกปริมาณการกรอกข้อเสนอเชิงพาณิชย์โดยพวกเขาและในอนาคตจะไม่รวมการกำหนดโดยผู้รับเหมาบริการที่ไม่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับการคำนวณต้นทุนเบื้องต้นของโครงการก่อสร้างการลงทุนด้วยการเตรียมแผนการดำเนินงานตามเวลาและคำนึงถึงขั้นตอนการบริหารทั้งหมดในระหว่างการดำเนินการ อันที่จริง ก่อนเริ่มการก่อสร้างและแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้ายในการเริ่มต้นโครงการ คุณจะได้รับข้อมูลจากเราเกี่ยวกับเวลาและปริมาณที่จำเป็นในการดึงดูดทรัพยากรทางการเงินในแต่ละขั้นตอนของการดำเนินการ ในเวลาเดียวกัน ตารางการดำเนินการจะเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดที่สุดโดยตรงกับข้อมูลเฉพาะและโซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบและการวางแผนที่เสนอสำหรับสถานที่ของคุณ โดยมีรายละเอียดเฉพาะของขั้นตอนการวางผังเมืองทั้งหมดก่อนและระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงการคำนึงถึง ต้นทุนโดยตรงของการก่อสร้างทางกายภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก นำไปใช้ในการดำเนินการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

ต้นทุนและเงื่อนไขการให้บริการ

ค่าบริการสำหรับการประเมินศักยภาพการพัฒนาเมืองของอาณาเขตคือ 40,000 รูเบิล เป็นผลให้คุณได้รับรายงานที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพรวมถึงส่วนกราฟิกและข้อความและเปิดเผยคำถามทั้งหมดอย่างครอบคลุม ตัวเลือกการพัฒนาที่ดิน ข้อ จำกัด ที่บังคับใช้บนไซต์และตัวเลือกสำหรับการยกเว้นตลอดจนอัลกอริธึมโดยละเอียดของขั้นตอนการบริหารและทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง ระยะเวลาในการจัดทำรายงานคือ 7 วันทำการ

การเตรียมผังเมือง (ศึกษา)

ค่าใช้จ่ายของการพัฒนาผังเมืองของที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติของกองทุนที่ดิน: 30,000 รูเบิล

จัดทำผังเมืองของที่ดินเพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของการก่อสร้างภายในขอบเขตของแปลงที่เป็นปัญหา

จากผลของการเตรียมการวางผังเมืองได้มีการออกข้อสรุปและข้อเสนอแนะที่เตรียมไว้สำหรับการเริ่มการก่อสร้างเช่นเดียวกับการจัดทำ SPOZU (โครงการ การวางแผนองค์กรที่ดิน)

ขั้นตอนการเตรียมการวางผังเมืองและเอกสาร:

• ศึกษาเอกสารการจัดเขตเมืองและการวางผังเมือง
• การได้รับ GPZU (ผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน)
• รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดและภาระผูกพันที่มีอยู่ของแปลงที่ดิน
• การเตรียม SPOZU (แผนงานขององค์กรวางแผนแปลงที่ดิน)
• จัดทำความเห็นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการก่อสร้างและความจำเป็นในการประสานสถานที่ตั้งของโรงงาน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการวางผังเมือง:

• เอกสารการออกแบบหรือสถาปัตยกรรม แบบร่าง (ถ้ามี)
• จีพียู (ถ้ามี)
• SPOZU (ถ้ามี)
• เอกสารยืนยันสิทธิการเป็นเจ้าของหรือการใช้ที่ดิน
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง..