Vypracovanie projektovej dokumentácie na záchranu kultúrneho dedičstva. Projekt úpravy Moskomnasledie Získanie povolenia na obnovu

Pre vlastníkov bytov v domoch, ktoré majú osobitnú historickú hodnotu, môže prestavba spôsobiť väčšie ťažkosti ako v bežných štandardných domoch, a to predovšetkým z toho dôvodu, že zmeny v byte je potrebné dodatočne koordinovať na oddelení. kultúrne dedičstvo mesto Moskva. Okrem toho môže projektovú dokumentáciu vykonávať len organizácia s povolením ministerstva kultúry. Ruská federácia.

Hlavné ťažkosti pri prestavbe v dome pamätníka

Zložitosť a hlavný rozdiel medzi koordináciou prestavby v dome pamätníka spočíva v tom, že okrem hlavných balík dokumentov, ktorá je potrebná pri akejkoľvek prestavbe, je potrebné pripraviť ďalšie podklady, napríklad fotomontáž toho, že vami naplánované akcie nijako neovplyvnia fasádu pamiatkového domu a samotný projekt sa výrazne líši od štandardný projekt prestavby vo svojom zložení a nazýva sa inak - projekt prípravku.

Je zrejmé, že pamiatkové domy boli postavené veľmi dávno, inak by sotva mali taký hrdý titul, resp. nosné konštrukcie alebo inžinierske systémy môžu byť rôzne, z čoho vznikajú ťažkosti v štádiu vývoja projektovej dokumentácie. Aj s búraním nenosných múrov v pamätných domoch sa musí zaobchádzať s mimoriadnou opatrnosťou, pretože vo väčšine prípadov ide o vykladacie priečky.

Tiež stojí za zmienku, že väčšina týchto historických budov má drevené podlahy, čo v praxi vyvoláva množstvo polemík pri rozbore tých aktivít, ktoré zabezpečuje projekt prestavby, ktorý sa, ako sme už spomínali, v prípade pamätného domu dokonca nazýva inak - projekt prípravku pamätník pre moderné využitie.

Postup pri koordinácii prestavby v dome pamätníka

Kľúčovou úlohou vlastníka podľa súčasného zákona o pamiatkach je zabezpečiť, aby prestavba neovplyvnila vlastnosti a vzhľad domu, ktorý má kultúrnu a historickú hodnotu.

Ak máte pochybnosti o stave vášho domu, jeho príslušnosť k vyššie uvedeným objektom nájdete na oficiálnej webovej stránke Moskomnaslediya.

Poďme sa pozrieť na body koordinácie prestavby v pamätnom dome:

1) V prvej fáze by si mal vlastník ujasniť stav svojho domu a predmet ochrany. Dom môže byť buď identifikovaným objektom kultúrneho dedičstva, alebo samotnou pamiatkou. Ak je dom identifikovaným predmetom kultúrneho dedičstva, tak predmet ochrany ešte nie je určený. To znamená, že stav domu je v akomsi „pozastavenom“ stave. To znamená, že dom má akoby znaky pamiatky, ale ešte nie je pamiatkou a „niekedy“ musí prejsť komisia, ktorá určí jeho presný stav. Ak je dom pamiatkou, je potrebné pochopiť, čo je v ňom chránené. V drvivej väčšine domov ide o fasádu. No v našej praxi sa vyskytli prípady, keď boli strážené aj interiéry (napr. v byte je nejaký „historicky významný“ štukový obklad. Túto informáciu sa dozviete buď z „ bezpečnostné záväzky a"(Ak je. P Príloha tohto dokumentu je „správa o technickom stave“, ktorá poskytuje kompletné informácie o stave konštrukcií, fasády a inžinierske systémy ), alebo napísaním žiadosti na jednotné kontaktné miesto Moskomnaslediya.

2) Vypracovanie projektovej dokumentácie. Projekt adaptácie musí vypracovať projekčná organizácia, ktorá má licenciu od Ministerstva kultúrneho dedičstva a povolenie od SRO. (Naša organizácia má oba tieto dokumenty).

3) Predloženie tejto dokumentácie na posúdenie inšpekcii bývania. Pred prijatím rozhodnutia zašle inšpektorát bývania dokumentáciu Moskovskému výboru pre dedičstvo na analýzu.

4) Vo väčšine prípadov Moskovský výbor pre dedičstvo vydáva pozitívny záver, po ktorom inšpekcia bývania vydáva príkaz na prestavbu. Moskomnasledie však môže vyžadovať dodatočné kladné stanovisko troch odborníkov z oblasti pamiatkovej ochrany, čo si vyžiada ďalšie náklady.

5) Podanie žiadosti o povolenie na vykonanie sanačných prác. Odoslané majiteľom na jednotné kontaktné miesto spolu s nasledujúcim balíkom dokumentov (3 kópie):

• doklad totožnosti vlastníka (kópia).
• adaptačný projekt - 2 kópie.
• kopírovať titulné dokumenty
• v prípade potreby notársky overené splnomocnenie
• Mosgaz pomáha pri inštalácii plynového sporáka
• výpis z hypotekárneho bankového účtu

Ak sa chcete dohodnúť na prestavbe pamätného domu, naša spoločnosť je pripravená Vám s tým pomôcť, vypracujeme projektovú dokumentáciu na nezávislé schválenie, alebo zabezpečíme kompletný servis prestavby.

Ak vlastníte (osobný alebo firemný) alebo si prenajímate nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kultúrneho dedičstva rôznych jurisdikcií (federálny význam, regionálny význam miestneho (obecného) významu), akékoľvek práce na jeho oprave alebo sanácii musia byť dohodnuté s miestnym úradom, ktorý sa podieľa na záchrane takýchto architektonických pamiatok.

Toto pravidlo, ktoré vstúpilo do platnosti v roku 2002, platí na území všetkých regiónov Ruskej federácie.

Ale ešte predtým, ako dostanete príslušný súhlas, na jeho získanie budete potrebovať projektovú dokumentáciu na záchranu kultúrneho dedičstva.

Špecialisti a dizajnéri „“, s licenciou Ministerstva kultúry Ruskej federácie na vykonávanie príslušných činností, vám pomôžu správne ju rozvinúť a zariadiť.

Keď je projekt podrobne rozpracovaný (etapa „Návrh projektu“), štátnu historickú a kultúrnu expertízu (GIKE) vykonávajú odborníci na plný úväzok certifikovaní ruským ministerstvom kultúry. Jeho výsledkom bude vydaný Záver s odôvodnením prípustnosti alebo neprípustnosti vykonaných zmien.

Aby ste mohli začať s projekčnými prácami, musíte tiež získať Zadanie na ich vývoj. Vydá vám ho miestny úrad zodpovedný za zachovanie kultúrneho dedičstva.

cena

Služby konštrukčného oddelenia

Oddelenie dizajnu na miestach kultúrneho dedičstva, zastúpené pridruženou právnou štruktúrou licencovanou Ministerstvom kultúry Ruskej federácie, poskytuje služby pre vývoj nasledujúcich typov dokumentácie:

1. Zachovať predmet kultúrneho dedičstva;
2. Obnova miesta kultúrneho dedičstva;
3. Obnova objektu kultúrneho dedičstva s úpravou na moderné využitie;
4. Na rekonštrukciu objektu kultúrnej pamiatky s úpravou na moderné využitie (vč možnú prestavbu samostatné miestnosti a hospodárske budovy);
5. Oprava (zrušenie) ochranného pásma objektu kultúrneho dedičstva;
6. Projekt ochranných pásiem (oprava ochranných pásiem) kultúrneho dedičstva;
7. Projektová dokumentácia alebo časti dokumentácie odôvodňujúce opatrenia na zaistenie bezpečnosti predmetu kultúrneho (archeologického) dedičstva zaradeného do registra; identifikovaného predmetu kultúrnej pamiatky alebo predmetu, ktorý má znaky predmetu kultúrnej pamiatky, pri vykonávaní zemných prác, meliorácií, hospodárskych prác, prác na využití lesa a iných prác v hraniciach územia predmetu kultúrnej pamiatky resp. na pozemku, ktorý s ním priamo súvisí pozemok v rámci územia kultúrneho dedičstva.
8. Vypracovanie častí o záchrane kultúrneho/archeologického dedičstva v existujúcej projektovej dokumentácii pre novú výstavbu.

Obnova s ​​úpravou objektu kultúrnej pamiatky

Takýto komplex diel umožňuje nielen zachovať budovu historickej a kultúrnej hodnoty, ale ju aj funkčne prispôsobiť na praktické využitie v moderné podmienky. Hlavným účelom tejto činnosti je obnova vonkajšieho (niekedy aj vnútorného) vzhľadu budovy, ktorý je jej vlastný v čase výstavby. Takéto činnosti môžu zahŕňať:

• vykonávanie prieskumných a výskumných prác s cieľom zistiť, aký bol historický vzhľad budovy;
• na základe získaných informácií sa vypracuje projektová dokumentácia obnovy kultúrneho dedičstva;
• vývoj spôsobov zachovania objektu v prípade zhoršenia jeho stavu, napríklad vplyvom počasia.

Legalizácia prestavby vo vnútri alebo mimo objektu kultúrneho dedičstva

Chceli by ste urobiť prístavbu vašej budovy postavenej v 19. storočí? Alebo už bolo takéto rozšírenie urobené – vami alebo predchádzajúcim vlastníkom – bez príslušných schválení? Vyžaduje sa príslušný súhlas vlády. orgán, a pre neho - dokumentáciu o prácach na zachovaní predmetu kultúrneho dedičstva.

Nezáleží na tom, či už spomínaná prístavba alebo prestavba už existuje, alebo to len mienite - povolenie na projekčné práce od štátu. telo, ktoré dostanete v každom prípade, a to aj v prípade rozpracovaných prác v zariadení, ktoré bolo predtým zastavené autorizovaný orgánštátnej moci. V tomto prípade však budete potrebovať ďalšie finančné prostriedky, aby ste takúto prestavbu priniesli existujúcim požiadavkám stavebné predpisy(toto je požadovaný stav s cieľom legitimizovať takúto prácu).

Na legálne začatie prestavby vám spravidla postačia tri doklady. Je to akt technický prieskum+ samotný projekt, ktorý zabezpečí moderné možnosti využitia starej budovy + kladné ukončenie štátnej historicko-kultúrnej expertízy pre tento projekt. Potom už bude možné bez problémov koordinovať prestavbu v štátnych orgánoch.

Obrovské množstvo typické domy v našom rodnom hlavnom meste, najmä v centre, sú mimoriadne dôležité. Majitelia obytných priestorov v takýchto budovách niekedy čelia problémom, pretože proces registrácie projekt adaptácie objektov kultúrneho dedičstva má veľa odtieňov, ich ignorovanie môže majiteľovi spôsobiť ťažkosti.

Koordinácia sanácií budov, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva

Pri akejkoľvek prestavbe vyššie uvedených objektov by sa mali brať do úvahy jednotlivé vlastnosti stavby, aby sa zachovali dizajnové a architektonické parametre, práve z tohto dôvodu dostali tieto objekty také vysoké postavenie. Tieto požiadavky sa vzťahujú na obytné a nebytové priestory.

Po prvé, ak si z nejakého dôvodu nie ste istý stavom svojho domu, informácie o stave budovy môžete získať na webovej stránke Moskomnaslediya. Legislatívny rámec ukladá vlastníkovi bytu povinnosť dohodnúť prestavbu v budovách s uvedeným štatútom, vypracovať projekt úpravy objektov kultúrnej pamiatky (PPOKN) na moderná funkcia, ktorý sa výrazne líši od štandardu pre typové domy.

Vývoj a obsah projektu

PPPP by mal obsahovať:

• originály aktov so záverom historickej a kultúrnej expertízy;
• zápisnice zo všetkých zasadnutí komisie expertov (kópie);
• ak byt patrí pamätníkovi resp opravárenské práce podľa projektu sa vykonávajú zmeny proporčných vlastností, rozmerov a charakteristík konštrukcie, je potrebné zabezpečiť dohodu s odborníkmi a bezpečnostná povinnosť(kópie).

Len tie organizácie, ktoré majú povolené navrhovať práce na prestavbe miest kultúrneho dedičstva. Oddelenie Moskovského výboru pre dedičstvo vedie postup štátnej historickej a kultúrnej expertízy a tiež monitoruje plnenie bezpečnostných povinností uložených vlastníkovi bytu.

Ak je potrebné vykonať sanačné práce pre jednotlivca, je potrebné poskytnúť výboru pre dedičstvo Moskvy tento balík dokumentov: dokument pre správcu, notársky overenú kópiu zmluvy a licencie dodávateľskej spoločnosti, notársky overený kópiu zmluvy s dizajnová organizácia, overenú kópiu projektovej dokumentácie, ak ju nevypracovalo priamo oddelenie Moskovského výboru pre dedičstvo.

Postup vypracovania projektu

Postup vypracovania INPP začína podaním žiadosti na jediná služba„jedno okno“. Za pätnásť kalendárne dni vypracuje sa záver o prípustnosti prestavby, ktorý obsahuje detailné informácie o stave objektu pred a po sanačných prácach, všetky potrebné vypočítané údaje, zoznam dizajnérske práce a dodatočné prieskumy, ak si to projekt vyžaduje.

Ak chcete vydať bezpečnostnú povinnosť, mali by ste tiež kontaktovať službu „one stop shop“. Tento dokument zaťažuje vlastníka množstvom povinností, vrátane udržiavania stavu objektu a jeho inžinierskych systémov stanovených príslušnými normami. Vlastník nemá právo zasahovať do inšpekcií inšpektorov Moskovského výboru pre dedičstvo, ktoré sa vykonávajú najmenej raz za dva roky.

Príklad zabezpečovacieho záväzku:

Vlastníkovi bytu, ktorý žiadosť podal, sa navyše spolu so zabezpečovacou povinnosťou vydáva osvedčenie o technickom stave, ktoré obsahuje informácie o predmete ochrany, hlavných charakteristikách domu, aktuálnom stave komunikačných systémov, výzdobe interiéru, nosnosti štruktúry. Všetky potrebné formuláre možno získať na webovej stránke Moskovského výboru pre dedičstvo. Žiadosti sa budú posudzovať do štyridsiatich piatich dní, ako je to predpísané v predpisoch, potom vlastník dostane akt o technickom stave a bezpečnostnú povinnosť.

Požiadavky na rekonštrukciu a (alebo) prestavbu obytných a nebytových priestorov v bytových domoch:

8. Na miestach kultúrneho dedičstva a identifikovaných pamiatkach kultúrneho dedičstva je montáž klimatizácií povolená za predpokladu, že sú umiestnené na dvorových fasádach, ako aj v prípadoch, keď ich montáž počíta s projektom prác na záchrane kultúrneho dedičstva. lokality a identifikované lokality kultúrneho dedičstva.

13. Ustanovujú sa požiadavky na skladbu projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch.
Moskovská vláda.

14. Na predmety kultúrneho dedičstva a identifikované predmety kultúrneho dedičstva v súlade s čl federálny zákon zo dňa 25.6.2002 č. 73-FZ "O predmetoch kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry) národov Ruskej federácie" je vypracovaný projekt adaptácie na moderné využitie, prezentovaný namiesto projektu na tzv. rekonštrukcia a (alebo) prestavba priestorov v obytný dom. Na odsúhlasenie úpravy objektu kultúrneho dedičstva (identifikovaného objektu kultúrneho dedičstva) na moderné využitie je potrebný záver vo forme aktov štátnej historickej a kultúrnej expertízy, keď
podmienka, ak:



- vykonávanie prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a parametre takéhoto domu: jeho výšku, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane inštalácie (likvidácie) manzard, okien, verand, terás, markíz), počet a (alebo) tvar okien a dvere vo vonkajších stenách domu (vrátane inštalácie (likvidácie) vonkajších vestibulov, verand, výkladov), farebných schém a (alebo) vzhľadu vonkajších stien domu (vrátane inštalácie (likvidácie) lodžií, balkónov , fasádne dekoračné prvky), montáž klimatizácií a iných doplnkov (s výnimkou prípadov, keď sú umiestnené na dvorových fasádach).

15. Práce na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome, na výrobu ktorých je potrebné príslušné povolenie,
vykonáva organizácia, ktorá má osvedčenie o prijatí na takúto prácu vydané samoregulačnou organizáciou.

III. Zloženie, postupnosť, vlastnosti, lehoty na vykonávanie správnych postupov, požiadavky na poradie ich vykonávania, a to aj v elektronickej podobe

3.2.1.5. Ak je priestor (bytový dom) predmetom kultúrneho dedičstva alebo identifikovaným predmetom kultúrneho dedičstva, do 5 dní odo dňa prijatia žiadosti a dokumentov zašle kópie dokumentov na oddelenie kultúrneho dedičstva mesta Moskva. získať stanovisko k prípustnosti rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových (nebytových) priestorov v bytovom dome.
Oddelenie kultúrneho dedičstva mesta Moskva do 15 dní predloží záver o prípustnosti reorganizácie a (alebo) sanácie priestorov v bytovom dome, vrátane vydaného na základe príslušného záveru vo forme aktov štátna historická a kultúrna expertíza potrebná, ak:

Izba je pamätný byt alebo izba v pamätnom byte;
- priestorom je byt alebo miestnosť, ktorej plánová štruktúra a (alebo) vzhľad a interiér súvisia so znakmi predmetu kultúrneho dedičstva, ktorý je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej ochrane;
- vykonávanie prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome má vplyv na spoločný majetok
v bytovom dome - pamiatka, ktorá je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej starostlivosti;
- vykonávanie prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a
parametre takéhoto domu: jeho výška, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane usporiadania (likvidácie) manzard, okien,
verandy, terasy, markízy), počet a (alebo) tvar okenných a dverových otvorov vo vonkajších stenách domu (vrátane zariadenia (likvidácia)
predsiene, verandy, výklady, farebné schémy a (alebo) vzhľad vonkajších stien domu (vrátane usporiadania (likvidácie) lodžií,
balkóny, prvky fasádnej výzdoby), montáž klimatizácií a iných doplnkov (okrem prípadov ich umiestnenia na
dvorné fasády)

Termín pre poskytovanie verejných služieb

2.14. Rozhodnutie o dohode o reorganizácii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome (príloha 3 k tomuto
Štandardné projekty na rekonštrukciu a (alebo) prestavbu priestorov v bytových domoch sú voľne dostupné na oficiálnej webovej stránke Moskovskej bytovej inšpekcie (predpisy) alebo rozhodnutie odmietnuť súhlasiť s rekonštrukciou a (alebo) prestavbou priestorov v bytový dom (príloha č. 4 tohto predpisu) je vyhotovený:
2.14.2. Do 35 dní odo dňa prijatia žiadosti a súboru dokumentov uvedených v bode 2.10 týchto pravidiel, ak
priestor (bytový dom) je predmetom kultúrneho dedičstva alebo identifikovaným predmetom kultúrneho dedičstva.

Požiadavky na zloženie projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby
bytových a nebytových priestorov v bytových domoch

11. Pre predmety kultúrneho dedičstva a identifikované predmety kultúrneho dedičstva sa v súlade s § 44 federálneho zákona z 25. júna 2002 č. 73-FZ "O predmetoch kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry) národov Ruská federácia“ sa vyvíja projekt adaptácie na moderné využitie.
12. Prílohou sú originály záverov vo forme aktov štátnej historickej a kultúrnej expertízy, originály zápisníc z rokovaní komisie znalcov, kópie zmlúv so znalcami a kópie zabezpečovacieho záväzku (v 2 ods. kópie) k projektu úpravy na moderné použitie za predpokladu, že:
- izba je pamätný byt alebo izba v pamätnom byte;
- priestorom je byt alebo miestnosť, ktorej plánová štruktúra a (alebo) vzhľad a interiér súvisia so znakmi predmetu kultúrneho dedičstva, ktorý je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej ochrane;
- vykonaním prác na rekonštrukcii a (alebo) sanácii priestorov v bytovom dome je dotknutý spoločný majetok v bytovom dome - pamiatka, ktorá je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej starostlivosti;
- vykonávanie prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a parametre takéhoto domu:
jeho výška, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane inštalácie (likvidácie) manzard, okien, verand, terás, markíz), počet a (alebo) tvar okenných a dverových otvorov v vonkajšie steny domu (vrátane inštalácie (likvidácie) vonkajších vestibulov, verand, výkladov), farebné schémy a (alebo) vzhľad vonkajších stien domu (vrátane inštalácie (likvidácie) lodžií, balkónov , fasádne dekoračné prvky), montáž klimatizácií a iných doplnkov (okrem prípadov ich umiestnenia na dvorové fasády).

Hlavnou podmienkou, ktorú treba dodržať pre získanie pozitívneho výsledku po vykonaní štátnej historickej a kultúrnej expertízy, je ich zachovanie dizajnové prvky stavby, vďaka čomu bola stavba zaradená do zoznamu kultúrno-historických hodnôt.

Preto pred vykonaním prestavby je potrebné vypracovať jedinečný projekt rekonštrukcie, ako aj premyslieť každú fázu projektu adaptácie a opravy. Tieto požiadavky sa vzťahujú na obytné aj nebytové stavby. Čiže prvotne sa vypracuje projektová dokumentácia, ktorá by mala zohľadniť a zachovať významné architektonické, výtvarné a dekoratívne prvky, vlastnosti usporiadania miestnosti.

Čo je potrebné na prestavbu

Na začiatku by mal vlastník bytu napísať žiadosť a dostať záver o prípustnosti prestavby. Záver tvoria materiály, ktoré odzrkadľujú počiatočný stav priestorov a to, ako bude vyzerať po práci.

Pre návrh zariadenia sú potrebné nasledujúce dokumenty:

• vydaný zabezpečovací záväzok (získaný v službe „jedno okno“);
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu;
• referencie zo ZINZ;
• pas majiteľa;
• doklad o technickom stave, v ktorom je popísaný predmet štátnej ochrany (byt), ako aj stav nosných prvkov.

Keď je adaptačný projekt pripravený, je potrebná historická a kultúrna expertíza. Vykonávajú ho odborníci, ktorí sú akreditovaní na vykonávanie príslušných prieskumov. Výsledkom ich práce je akt historickej a kultúrnej expertízy.

Spoločnosť "MVK-Service" ponúka svoje služby pri návrhu prípravku na sanáciu, ako aj jeho koordináciu vo všetkých prípadoch.