Predbežná (vizuálna) kontrola budov. Vizuálna kontrola a kontrola budov a stavieb Vizuálna technická kontrola budov a stavieb

Prieskum stavebné konštrukcie, vrátane budov, sa robí za účelom zistenia skutočných hodnôt charakterizujúcich v tomto štádiu prevádzkový stav budov. Potreba takéhoto prieskumu je spojená so stanovením možnosti pokračovania prevádzky, bez vykonania akýchkoľvek zmien v projekte, prípadne s odporúčaniami na obnovu alebo spevnenie existujúcej konštrukcie.

V modernej konštrukcii sa vyžaduje povinné zdôvodnenie vizuálnej kontroly.

Kontrola stavebných konštrukcií vrátane budov sa vykonáva s cieľom zistiť skutočné hodnoty, ktoré v tejto fáze charakterizujú prevádzkový stav budov. Potreba takéhoto prieskumu je spojená so stanovením možnosti pokračovania prevádzky, bez vykonania akýchkoľvek zmien v projekte, prípadne s odporúčaniami na obnovu alebo spevnenie existujúcej konštrukcie. Hlavné smery, ktorými sa riadi predbežný prieskum, sú:

Identifikácia možných porúch a poškodení, ktoré vznikajú po vystavení stavebných konštrukcií vplyvom človeka (požiare, pokles pôdy) alebo prírodných (povodne).

Zvýšené zaťaženie spojené s prestavbou alebo zvýšením počtu podlaží.

Navrhovaná alebo navrhovaná rekonštrukcia.

Obnovenie stavebné práce na mieste, po dlhom období konzervácie.

Prieskumný proces

Predbežný (vizuálny) prieskum stavieb zabezpečuje súbor prác súvisiacich s prieskumom vzhľad. V tomto prípade sa používajú bežné meracie prístroje (pásky, sondy) a prístroje, ktoré umožňujú detailné skúmanie vzhľadu budov (ďalekohľad, kamera, vodováha). Prieskum vykonávajú kvalifikovaní odborníci. V tomto prípade vizuálna kontrola podlieha:

základy.

Presahy.

Stĺpy, stĺpy, steny.

Trámy, farmy.

Spojovacie prvky a výstužné konštrukcie.

Všetko dostupné na kontrolu, spoje, spoje, uzly.

Všetky zistené chybné miesta sú podrobené starostlivému meraniu, popisu, fotografovaniu a následne zostaveniu schém ich umiestnenia. Vyhotovuje sa vyhlásenie, v ktorom sú uvedené technické parametre poškodenia. Vykonáva sa aj predbežná (vizuálna) obhliadka budov na zistenie deformácií celej konštrukcie budovy (rolovanie, priehyby, poruchy) a jej jednotlivých konštrukcií. Vykonáva sa rekognoskačný prieskum objektu. Na základe výsledkov prieskumu je vypracovaný predbežný záver technického stavu skúmaného objektu. Na základe tohto záveru je prijaté rozhodnutie o odstránení existujúcich nedostatkov, bez dodatočného výskumu. Alebo sa rozhodne o potrebe dôkladnejšieho inštrumentálneho vyšetrenia.

Opýtajte sa našich geológov na otázky

Náklady na vykonanú prácu priamo závisia od technického stavu samotného objektu, jeho polohy, účelu prieskumu budov. Takúto prácu si môžete objednať v spoločnostiach s licenciou na vykonávanie takéhoto výskumu. Cena za tento druh práce je pomerne vysoká, ale odhad sa robí s prihliadnutím na celý cyklus prieskumu, ktorý zahŕňa geodetické zameranie objektu. Po ukončení prác je objednávateľovi vystavený doklad o technickej kontrole objektu.

Obrátenie sa na kvalifikovaných odborníkov ochráni váš projekt na mnoho rokov a umožní vám realizovať akýkoľvek projekt. Odporúčame vám obrátiť svoju pozornosť na lídra spoločnosti v oblasti geodetických prieskumov - LLC "geológ" Veľmi priaznivá je aj skutočnosť, že špecialisti pracujú v mnohých regiónoch a mestách našej krajiny: Moskva, Petrohrad, Moskovská oblasť, Jaroslavľská oblasť, Tulská oblasť, Tverská oblasť, Kalužská oblasť, Riazanská oblasť, Brjanská oblasť, Vladimirská oblasť, Nižný Novgorod región, región Voronež, región Kursk, región Tambov, región Belgorod, región Penza, región Krasnodar, Leningradská oblasť, región Pskov.

Stavebný prieskum- ide o špecifický zoznam prevádzok, ktorých účelom je kontrola stavu a porúch ako samotnej stavby, tak aj niektorého jej konštrukčného prvku.

Existuje niekoľko hlavných cieľov prieskumu:

1. Inšpekcia a prieskum pred uvedením budov do prevádzky;

Hlavnou úlohou je skontrolovať súlad postavenej budovy s projektovou dokumentáciou, ako aj identifikovať porušenia.

1. Kontrola a prieskum budov, ktoré už boli postavené.

Stanovenie amortizácie objektu, prípadnej nosnej konštrukcie stavebných prvkov, odstránenie parametrov pre rekonštrukciu objektu. Plánované a neplánované kontroly.

1. Rôzne laboratórne testy konštrukčných prvkov;

Existujú základné požiadavky na budovy a stavby, ktoré sa nesmú porušovať:

1. Všetky budovy a konštrukcie musia byť pevné a stabilné.
2. Zaostávanie za budovou praskne a poškodí sa.

Všetky ostatné odchýlky od normálneho stavu objektov by mali preskúmať vyškolení inžinieri so skúsenosťami v príslušných objektoch s dostupným špecializovaným vybavením.

Každý prieskum pozostáva z niekoľkých prvkov:

1. Primárny.Štúdium projektovej dokumentácie, oboznámenie sa s vykonávanými opravárenskými prácami.

V tomto prípade je možné určiť slabé miesta konštrukčných schém, ako aj miesta maximálneho zaťaženia a teoretický stupeň opotrebenia.

1. Vizuálna kontrola. Inžinier študuje zhodu objektu pracovná dokumentácia, hľadá závady, zostavuje plán podrobnejšieho preskúmania. Všetky prieskumy sa vykonávajú nedeštruktívnymi metódami.

Dôležité. Nedeštruktívne metódy - akékoľvek typy prieskumov, ktoré nevyžadujú priame vyradenie prevádzkových zariadení z prevádzky, bez fyzického odberu vzoriek materiálov.

Vizuálna kontrola zahŕňa:

• Vykonávanie meraní nehnuteľnosti a následnej výroby.
• Vypracovanie zoznamu defektov s fixáciou fotografie.
• Posúdenie spoľahlivosti stavebných prvkov.

Po ukončení vizuálnej kontroly je zákazníkovi poskytnutá

• Zoznam nedostatkov s popisom ich povahy, umiestnenie na diagramoch;
• Fotofixácia s triedou a charakteristikami defektov;
• Popis možných deformácií budovy alebo jej jednotlivých prvkov (vychýlenie, zvinutie, vydutie, deformácie, chyby atď.);
• Identifikácia núdzových miest;
• Aktualizácia a schémy častí budovy;
• Určenie nosných stien a konštrukcií s umiestnením na výkresoch;
• Predbežný rozbor stavu nosných konštrukcií, inžinierskych sietí;
• Odporúčania, odhady na odstránenie zistených odchýlok;

1. Kompletná analýza s testovaním konštrukčných prvkov a vývojom možné spôsoby riešenie zadaných úloh.

Definícia dizajnové prvkyčasti budovy, posúdenie technického stavu nosných a obvodových konštrukcií budovy pre výpočet zaťaženia podláh podláh. Technickej kontrole podliehajú konštrukčné prvky: základy, stropy, steny.

Rozsah služieb v prípade kompletnej technickej kontroly:

1. Zoznam prác pri skúmaní zemín základov a základov s
2. kopanie 4 jám na budove:
3. Analýza inžinierskych a geologických podmienok lokality ( pozemok pod budovou)
4. Vykonávanie výskumných jám na objasnenie parametrov
5. nadácia;
6. Výber vzoriek pôdy spod podrážky základu na objasnenie vlastností
7. pôdy;
8. Výkon laboratórny výskum základové pôdy.
9. Testovanie materiálu základov;
10. Dynamické ozvučenie do určitej hĺbky (v závislosti od veľkosti a výšky budovy);
11. Vykonávanie overovacích výpočtov na určenie konštrukčného odporu, konečného tlaku na zem.
12. Kontrola technického stavu inžinierskych sietí.
13. Inštalácia deformačných značiek na hlavné konštrukcie budovy. (priemer 20 kusov)
14. Montáž geodetických značiek
15. Nivelizácia II triedy (usadenie budov) (závisí od počtu rohov budovy)

Zoznam prác pri vizuálnej a prístrojovej prehliadke nadzemnej časti stavby:

1. Kontrola technického stavu objektu.
2. Obhliadka stavebných konštrukcií so náčrtom vád a poškodení, fotografická oprava vád a vyhotovenie chybového vyhlásenia;
3. Stanovenie pevnosti stien nedeštruktívnymi metódami;
4. Vykonávanie otvorov podláh na objasnenie jeho zloženia a
5. určenie únosnosti.
6. Odber vzoriek zo štruktúr na mykologické štúdie - počet vzoriek pre laboratórium sa upresňuje na základe výsledkov pitiev.
7. Meracie práce potrebné na prieskum
8. Rozbor archívnych materiálov.
9. Potrebné výpočty nosných konštrukcií (podlahy, steny).
10. Určenie kategórie budovy podľa technického stavu konštrukcií podľa TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Vzorový odhad pre stavebný prieskum

Odhad je vykonaný v cenách na III. štvrťrok 2015. Ceny sú uvedené za 100 m3 objektu.

Odhad je založený na adresári základné ceny pre meracie práce a inšpekcie budov a stavieb, Štátny podnik "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Celkový objem budovy je 74 940 m2. m.

Vzorové zadávacie podmienky(na vypracovanie súťažných podkladov):

V prípade vizuálnej kontroly:

možnosť 1

Technická úloha

1. Miesto, podmienky a podmienky výkonu práce

1.1. Miesto výkonu práce: __________________________

1.2. Čas obratu: __________________________

1.3. Zhotoviteľ je povinný vykonať vizuálnu obhliadku hlavných nosných konštrukcií stavby s fotofixáciou, vypracovať protokol so závermi a odporúčaniami, vypracovať vyjadrenia a diagramy porúch. nebytový dom na adrese: st. Millionnaya d.30 lit.A.

1.4. Hlavné technické a ekonomické ukazovatele skúmanej budovy:

Rok výstavby - _____, ročný limit. oprava - _____

Celková plocha - ____

Účel - ___________________

2. Požiadavky na popis vykonávaných prác

2.1. Názov vykonávanej práce: vykonanie vizuálnej kontroly hlavných nosných konštrukcií nebytovej budovy v súlade s požiadavkami GOST 31937-2011.

2.2. Pracovné požiadavky:

2.2.1. Organizácia zodpovedná za prácu môže pracovať ustanovené zákonom Ruská federácia požiadavky na dizajnérske organizácie mať platné osvedčenie o prijatí na vykonávanie tohto druhu práce.

2.2.2. Zhotoviteľ odovzdá objednávateľovi ním vypracované projektovej dokumentácie v 3 vyhotoveniach na papieri a 1 vyhotovení na elektronickom nosiči.

2.3. Zoznam skúmaných štruktúr a rozsah prác:

2.3.1. Kontrola betónových a železobetónových konštrukcií (podľa bodu 5.3.1. a dodatku E GOST, bez otvárania)

2.3.2. Prieskum kamenné konštrukcie (bez otvárania a sondovania)

2.3.3. Prieskum oceľové konštrukcie(podľa článku 5.3.3. a dodatku G GOST, bez otvárania)

2.3.4. Kontrola drevených konštrukcií (odsek 5.3.4., bez otvárania a vŕtania)

2.3.5. Kontrola stavebných prvkov balkónov, arkierov, lodžií - str.5.3.5., bez otvárania

2.3.6. Kontrola schodov - str.5.3.5. bez otvárania

2.4. Výsledkom vizuálnej obhliadky je vypracovanie správy o technickom stave hlavných nosných konštrukcií stavby s:

- označenie konštrukčného riešenia budovy a popis nosných konštrukcií budovy podľa podlaží;

- zostavenie zoznamov chýb a poškodení podľa vonkajších znakov s ich meraním a upevnením na diagramoch;

— popis núdzových oblastí (ak existujú);

- vypracovanie záverov o stave budovy;

Po vykonaní prieskumu technického stavu budovy by informácie vo vypracovanej správe mali postačovať na informované rozhodnutie o možnosti jej ďalšej bezproblémovej prevádzky.

Správa je odovzdaná Zákazníkovi na základe Preberacieho certifikátu.

Vzorové podmienky Možnosť 2

Technická úloha

Orientačná cena za inšpekciu budov a stavieb

Referenčná kniha základných cien meracích prác a inšpekcií budov a stavieb, Štátny podnik "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Konečné náklady na prácu sa určujú pomocou koeficientu schváleného v liste Ministerstva výstavby Ruska. Posledná revízia písmen a požadovaný koeficient nájdete na internete.

Výsledok technickej prehliadky budov a stavieb

V žiadosti o cenovú ponuku potrebujeme len niekoľko charakteristík: Adresa nehnuteľnosti, výmera nehnuteľnosti, počet podlaží, ako aj požadovaný typ prieskumu.

Vizuálna kontrola v spoločnosti "CPI" SA vedené skúsenými inžiniermi, ktorí absolvujú včasné pokročilé školenie. LLC "CPI" SA "je členom NP SRO "Asociácia projektantov" a má osvedčenie o prijatí do práce na inšpekcii budov a stavieb.

Vizuálna kontrola budovy- ide o prieskum objektu, pri ktorom sa vonkajšími znakmi posudzuje stav nosných stavebných konštrukcií objektu.

Vizuálna kontrola sa najčastejšie vykonáva za účelom

• určenie nehodovosti objektu vonkajšími znakmi a posúdenie potreby urýchlených opatrení na predchádzanie nehode;
• určenie potreby hlbšieho inštrumentálneho vyšetrenia.
• posúdenie realizovateľnosti nadobudnutia nehnuteľného objektu (predbežná predstava o stave objektu umožňuje investorovi predpovedať možný objem investícií Peniaze k tejto nehnuteľnosti).

Pri vizuálnej kontrole používajú špecialisti firmy CPI SA meracie prístroje a nástroje (kalipery, tykadlá, laserové a mechanické meradlá, kamery).

Druhy prác pri vizuálnej kontrole stavby

• analýza projektovej a technickej dokumentácie, výsledky inžinierskych a geologických prieskumov;
• vykonajú sa meračské práce, špecifikujú sa geometrické parametre konštrukcií,
• je určená konštrukčná schéma budovy;
• zistia sa poškodenia a chyby; vypracované chybný zoznam;
• stav konštrukcií sa hodnotí vonkajšími znakmi.

Na základe výsledkov vizuálnej (predbežnej) prehliadky je vypracovaná Technická správa o stave nosných konštrukcií budovy so závermi a odporúčaniami.
IN technický posudok možno konštatovať, že je potrebný podrobný prístrojový alebo komplexný prieskum vrátane posúdenia únosnosti základových pôd a v prípade hlbokých trhlín v stenách budovy, deformácií častí budovy môže byť potrebné vykonávať inžiniersko-geologické prieskumy s hodnotením deformačných charakteristík zeminy v päte stavby.

Podmienky a náklady na vizuálnu kontrolu budovy

Náklady na prácu vypočítané v každom prípade a závisia od podmienok a účelu prieskumu. Cena prieskumných prác závisí od rozlohy objektu, ako aj od geografickej polohy objektu. Pre dohodnutie sanácie je ťažiskom práce meračské práce, objasnenie geometrických parametrov konštrukcií a určenie konštrukčného riešenia objektu. Pri plánovaní opráv, zisťovaní poškodení a závad sa vyhotovuje chybné vyhlásenie.

Termíny Minimálna doba obratu je približne 10 dní. práce sa počítajú v každom prípade a závisia od oblasti objektu, ako aj od geografickej polohy objektu.

Spoločnosť "CPI "SA" vykonáva všetky typy prieskumov: vizuálny, selektívny inštrumentálny, úplný podrobný prieskum a komplexný prieskum budov a stavieb. Spoločnosť má vlastné stavebné a pôdne laboratórium, ktoré umožňuje vykonávať celý rad prác na obhliadke nehnuteľností.

Objednajte si vizuálnu kontrolu stavieb v Projektovom a inžinierskom centre.

Kontaktuj nás!

Hlavnou výhodou takejto kontroly je, že údaje o aktuálnom stave konštrukcií sa získavajú nedeštruktívnou metódou. Inými slovami, fixácia trhlín, deformácií a deštrukcií sa vykonáva bez otvárania železobetónových prvkov, poškodenia vnútornej výzdoby a iných opatrení a môže sa vykonávať aj bez narušenia pracovného procesu prebiehajúceho v zariadení.

Ako popredný odborník v danej oblasti kontrola budovy, Controlium ponúka kvalifikovanú pomoc pri zisťovaní technického stavu konštrukcií. Za roky úspešného pôsobenia na kapitálovom trhu sa odborníkom našej spoločnosti podarilo skontrolovať viac ako sto budov, čo nám umožnilo získať neoceniteľné skúsenosti a vyvinúť efektívne stratégie interakcie s novými a stálych zákazníkov!

Vlastnosti vizuálnej kontroly priestorov od spoločnosti "Kontrolium"

Vizuálna obhliadka budov a stavieb sa vykonáva za účelom zistenia aktuálneho technického stavu jednotlivých stavebných konštrukcií alebo ich častí, podľa vonkajších označení. Na základe získaných údajov vlastník nehnuteľnosti rozhodne o potrebe podrobnejšieho prístrojového vyšetrenia poškodených prvkov za účelom vypracovania odporúčaní na odstránenie zistených závad.

Pri objednávaní vizuálnej kontroly konštrukcií od Controlium môžu zákazníci počítať s:

• Integrovaný prístup k vizuálnym prieskumom;
• Podrobná správa popisujúca zistené problémy;
• Pomoc pri príprave dokumentov na predloženie úradným orgánom a inštanciám;
• Vývoj účinných metód na odstraňovanie zistených defektov;
• Kompetentné poradenstvo od špecializovaných špecialistov s rozsiahlymi skúsenosťami;
• Flexibilné a transparentné náklady na poskytované služby.

Konečná cena za vizuálnu technickú kontrolu závisí od množstva ďalších faktorov a je vypočítaná s prihliadnutím na:

• Typ existujúceho objektu;
• Rozsah nadchádzajúcej práce;
• Celková plocha kontrolované priestory;
• Počet zistených defektov.

Je potrebné poznamenať, že výpočet nákladov na služby sa vykonáva na individuálnom základe. Údaje získané počas prieskumu môžu byť použité ako dôkazová základňa pri začatí súdne spory, pretože Všetky správy sa vypracúvajú v úplnom súlade s hlavnými ustanoveniami súčasných právnych predpisov Ruskej federácie.

Nejaké otázky? Chceli by ste diskutovať o spolupráci? Chcete dostávať Ďalšie informácie o poskytovaných službách? Stačí nám zavolať! Manažéri "" sú pripravení vám poradiť v akomkoľvek probléme!