Súkromné domácnosti (ako aj iné kategórie pozemkov) môžu mať úplne odlišné domy. nestiahnu ma - ak si postavím hrad a nebudem ho prenajímať ako bytový dom - hoci bude zodpovedať parametrom bytového domu? IMHO, že - základ je páska (dom je neoddeliteľne spojený so zemou), steny sú kamenné, postavené podľa získaného projektu - a stále to bude vidiecky dom ??? ide len o to, že vidiecky dom nemusí byť odovzdaný a zaregistrovaný - ale tu je jeho zásadný rozdiel od obytného domu - zatiaľ nerozumiem. zo zákona) zostáva vidieckym domom, nemusí byť zaregistrovaný. Koniec koncov , môžu na pozemkoch súkromných domácností (ako aj na iných kategóriách pozemkov) stáť úplne iné domy.
Aký je rozdiel medzi súkromným domom a chatou?
Veľmi dôležitými prvkami vidieckeho domu môžu byť: letná kuchyňa alebo veranda, otvorená terasa alebo altánok nachádzajúci sa v blízkosti. Aby bolo možné predstaviť funkčné riešenie vidieckeho domu, stačí si spomenúť alebo si predstaviť, ako ide život na vidieku. Upozorňujeme, že dovolenkári trávia väčšinu času cez deň vonku (priestory sa využívajú najmä v noci alebo v prípade nepriaznivého počasia), takže veľké priestranné obývacie izby vo vidieckom dome budú pravdepodobne nečinné, ale otvorené a zastrešené terasy alebo verandy budú neustále žiadané a treba im poskytnúť dostatok priestoru pre všetkých (sú to centrálne miesta v krajine).
Ako sa dovolenkový dom líši od trvalého domova?
Preto, aby ste určili možnosť registrácie v postavenom dome, musíte poznať kategóriu pozemku, na ktorom sa nachádza letná chata. Chata môže byť postavená na pozemkoch osád aj na poľnohospodárskych pozemkoch. V tých domoch, ktoré sú postavené na pozemkoch osád s typom povoleného použitia na výstavbu letnej chaty, je možná registrácia.
Ak dom stojí na poľnohospodárskej pôde určenej na záhradkárčenie a výstavbu letnej chaty, nebude im umožnené sa do nej prihlásiť. Ak chcete zistiť účel pozemku, musíte sa obrátiť na správu alebo si preštudovať všeobecný plán a pravidlá využívania a rozvoja pôdy. Väčšina obcí má vypracovanú územnoplánovaciu dokumentáciu.
Nebude možné kúpiť dom navrhnutý týmto spôsobom a majiteľom materského kapitálu.
Dacha, záhradný domček, dedinský dom: aké sú rozdiely?
Pestovať na takomto pozemku rôzne plodiny je zároveň právom, ale nie povinnosťou letného obyvateľa. V prípade, že je pozemok pridelený na kolektívne záhradníctvo, je potrebné na ňom pestovať záhradné plodiny. Stavba záhradného domčeka na takomto mieste nie je povinná.
Referencia: Záhrada je pozemok vysadený rôznymi druhmi rastlín (stromy, kríky, kvety), zvyčajne s vydláždenými chodníkmi (Ušakovov výkladový slovník). Kolektívne záhradníctvo je činnosť, ktorú vykonávajú členovia partnerstva s využitím spoločných zariadení záhradníckeho združenia na pestovanie ovocia, bobuľovitých plodov, zeleniny, okrasných a iných plodín na pozemkoch určených pre spoločné záhradníctvo.
Ipc-star.ru
Predmetom všeobecného využitia partnerstva sú cesty, nadzemné a káblové elektrické vedenia, trafostanice, vodovodné potrubia, vodárenské veže, miesta na dočasné skladovanie odpadu, spoločné brány a ploty, iné objekty potrebné na vykonávanie kolektívneho záhradníctva, ktoré sa nachádzajú na pozemkoch. 2 Predpisov o záhradkárskom partnerstve, schváleného dekrétom prezidenta Bieloruskej republiky zo dňa 28. januára 2009 č. 50). Časť pozemku určeného na záhradkárčenie možno využiť na výstavbu a prevádzku záhradného domčeka a hospodárskych budov potrebných na sezónny pobyt občana a jeho rodinných príslušníkov, ako aj na uskladnenie zariadenia domácnosti, dopestovaných produktov.
Aký je rozdiel medzi vidieckym domom a obytným domom?
Zároveň bude od 1. marca 2018 na účely štátnej registrácie potrebný ďalší doklad - povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky. Koncept "vidieckeho domu" kombinuje všetky typy budov postavených na záhradách, chatkách (záhradné domy, garáže, kúpele, iné budovy). Zákon v tomto prípade podmieňuje možnosť uplatnenia zjednodušeného postupu podľa druhu povoleného využitia pozemku.
Pokiaľ ide o nehnuteľné objekty postavené na pozemkoch určených na záhradkárčenie a chaty, ako aj o objekty, na výstavbu ktorých nie je potrebné stavebné povolenie podľa § 17 ods.
Účel záleží: Ako kúpiť pozemok
Rozdiel medzi nízkopodlažnými bytovými domami a individuálnymi domami je veľmi nestály. Existuje mnoho precedensov, keď niekoľko dedičov zdieľalo jeden dom medzi sebou, každý postavil samostatný vchod, možno predal svoju časť. A tieto transakcie boli uznané ako legitímne. Medzitým sa v posledných rokoch vyskytlo niekoľko prípadov, keď registračné orgány odmietli vydať doklady o vlastníctve v nových nízkopodlažných budovách postavených na pozemkoch IZHS s odôvodnením, že v nich žije niekoľko rodín.
Info
Preto buďte opatrní, ak kupujete povedzme časť v štvordomku: je lepšie, aby typ povoleného využitia pozemku bol MZHS. Aj keď takýchto dedín je veľmi málo – podľa Vesco Goup – len tri (273 domácností). Výhody a nevýhody pozemku v SNT v porovnaní s pozemkami IZHS Podľa Vladimíra Yakhontova sú hlavnou výhodou SNT v porovnaní s IZHS nižšie náklady.
Pozornosť
Pár slov o potrebe garáže na ich letnej chate. V prípade vidieckeho domu bude garáž zrejme prehnaná a je lepšie ju nahradiť ochranným prístreškom alebo otvoreným parkovacím miestom. Je lepšie naplánovať takéto parkovanie v blízkosti severnej alebo východnej fasády letnej chaty.
V prípade obytného domu je otázka „vyrobiť alebo nevyrobiť garáž? sme už diskutovali v našej predchádzajúcej publikácii. Treba pamätať na to, že niektoré nepríjemnosti vo vidieckom dome sú odpustiteľné, ale nepríjemnosti v dome na celoročné používanie môžu byť nepríjemné („bláznivé“) a robia každodenný život neznesiteľným. Ide o to, že život na vidieku je vnímaný ako dovolenka so zmenou spôsobu a spôsobu života. Týždenný život v sparťanských podmienkach v prírode za mestom je totiž vnímaný ako vzrušenie, no ak v takýchto podmienkach žijete mesiace, začne vám to prekážať a už chcete zmeniť životné podmienky na pohodlnejšie.
Aký je rozdiel medzi chatou a domom
Na to, aby dôchodkový fond mohol previesť materské na kúpu domu, musí byť objekt zapísaný ako bytový dom. Rýchle prihlásenie do sociálnych sietí
Sergey_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Pokial viem, zalezi od kategorie pozemku, myslim to tak - zaklad je paska (dom je neodmyslitelne spojeny so zemou), steny su kamenne , postavený podľa nadobudnutého projektu - a bude to ešte vidiecky dom??? ide len o to, že vidiecky dom nie je potrebné odovzdať a zaregistrovať - ale tu je jeho zásadný rozdiel od obytnej budovy - stále nerozumiem. veď na pozemkoch súkromných domácností (ako aj na iných kategóriách pozemkov) môžu stáť úplne iné domy.
Aký je rozdiel medzi vidieckym domom a obytným domom?
Použitý význam tohto výrazu súvisí predovšetkým s právnym stavom druhu používania stránky.
Správnejší výraz by teda bol – „pozemok“.
Malo by sa tiež pamätať na to, že nemusíte platiť daň za vidiecky dom, ak sa nachádza na pozemku v SNT a má obytnú plochu nie viac ako 50 metrov štvorcových.
Info
Daň sa neplatí ani za iné predmestské hospodárske budovy alebo stavby s celkovou rozlohou do 50 metrov štvorcových.
Účel záleží: Ako kúpiť pozemok
Je žiaduce, aby pozemok patril k pozemkom osád a bol určený na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) alebo na vytvorenie dacha neziskového partnerstva (DNP).
Ak pozemok patrí k poľnohospodárskej pôde, využitie takéhoto pozemku a domu na ňom postaveného bude mať značné obmedzenia.
Ale v každom prípade si pred uzavretím zmluvy o predaji domu a pozemku pozorne prečítajte text zmluvy a všetky dokumenty, ktoré sa domu a pozemku týkajú, aby ste sa vyhli možným rizikám a nestali sa obeťou podvodníci.
Keďže transakcie s nehnuteľnosťami na predmestí sú zložité, odporúčame vám vyhľadať právnu podporu pri takýchto transakciách v advokátskej kancelárii, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti, vrátane nehnuteľností na predmestí.
Dacha, záhradný domček, dedinský dom: aké sú rozdiely?
Zároveň existuje typ povoleného využívania pôdy (VRI), ktorý určuje, čo sa môže na mieste stavať, - vysvetľuje Vladimir Yakhontov, managing partner MIEL-Country Property Pozemky určené na záhradkárčenie alebo letné chaty sa zvyčajne nachádzajú na poľnohospodárskej pôde.
Typ povoleného použitia sa však môže líšiť. Dom nachádzajúci sa na záhradnom pozemku musí byť navrhnutý ako „záhradný“.
Dom, ktorý sa nachádza na pozemku, ktorý je určený pre dačské hospodárstvo, sa nazýva „dača“.
Typy povoleného využívania pôdy v chatových osadách Moskovskej oblasti IZHS MZHS Pod chatou Záhradníctvo Pozemky súkromných domácností KFH Počet osád na predaj, jednotky 317 3 425 17 2 5 Počet domácností na predaj, jednotky 18022 273 35157 1089 80 12035 Plocha ha 10495 25 1227 584 30 Zdroj: Vesco Group Aký je rozdiel medzi záhradným domčekom a vidieckym domom? Prakticky nič.
Ako sa dovolenkový dom líši od trvalého domova?
Navyše materský kapitál sa dá celkom jednoducho využiť pri kúpe domu na pozemku individuálnej bytovej výstavby a veľmi ťažko, ak ide o dom na poľnohospodárskej pôde (výnimkou sú domy v SNT na pozemkoch sídiel, kde je právo byť považovaný za bytový dom získal súdnou cestou).
Mimochodom, Irina Zharova-Wright, riadiaca partnerka spoločnosti Sesegar, zaznamenala zaujímavý trend kupujúcich predmestských nehnuteľností s rozpočtom až 4 milióny rubľov.
trieť. v roku 2015. Na jednej strane sa začali menej zaujímať o kategóriu pozemkov.
Do popredia sa začala dostávať okolitá infraštruktúra – prítomnosť nielen dobrej automobilovej dostupnosti, ale aj pohodlného železničného spojenia. Rovnako ako prítomnosť blízkych supermarketov, aspoň úroveň „Dixie“. Osobná pobočka alebo roľnícke hospodárstvo Na území VÚI sú dnes ďalšie dva pozemky, na ktorých sú chatové osady.
Záhradný domček, chata či chalupa – aký je rozdiel?
Vidiecky dom Vidiecky dom alebo chata je na rozdiel od záhradného domčeka alebo letného sídla určená na trvalé bývanie. Zaberá väčšinu plochy, na ktorej sa nachádza, a zvyšný priestor umožňuje možno zaparkovať auto. Kupujúci takýchto domov zriedka pestujú záhrady a záhradu. Vidiecky dom má takmer vo všetkých prípadoch štatút nehnuteľnosti a je zaregistrovaný u úradov Rosreestr. Najmä ak sa dom nachádza v chatovej obci, ktorá bola postavená v súlade so stavebným povolením.Takýto dom má väčšiu vybavenosť ako vidiecky dom a obec má oveľa rozvinutejšiu infraštruktúru v porovnaní so záhradkárstvom.Pri kúpe vidieka dom, dávajte pozor na kategóriu pozemok, na ktorom sa nachádza.
"dacha amnestia": pasce všade naokolo!
Ide o LPH (osobné vedľajšie hospodárenie) a KFH (roľnícke hospodárstvo). Prvou, najnápadnejšou črtou týchto pozemkov je ich veľká rozloha (nie 10-12 árov, ale až hektár).
Ak sa táto lokalita nachádza na pozemkoch sídiel, môže sa len málo líšiť od pozemkov individuálnej bytovej výstavby.
Ak na poľnohospodárskej pôde, potom - z pozemkov na záhradníctvo.
V susedných regiónoch Moskvy (hlavne v Kaluge) sa ponúkajú pozemky na pozemkoch určených na roľnícke hospodárstvo.
Sú to Alferovo, Horoshovo Land, Medyn, Romanov.
Čo určuje vidiecky dom obytné alebo nežiaduce
Pokiaľ viem, závisí to od kategórie pozemku.Sú tri druhy: IZHS-individuálna bytová výstavba (vysporiadanie dedinských pozemkov) s povolením na pobyt, dá sa postaviť kapitálovo, v prípade dodávky komunikácií ( plyn, voda a pod.), štát je povinný bezplatne priviesť na hranicu pozemku LPH - pozemok pre osobnú domácnosť (zvyčajne napojenie na už existujúcu dedinu IZHS), s povolením na pobyt, možno kapitálovo postaviť , v prípade dodávky komunikácií (plyn, voda a pod.) štát neprivezie nič na hranicu pozemku zadarmo, len na vaše náklady .ST-záhradné partnerstvo, vlastne len na záhradkárčenie, môžete platiť, ale bez registrácie, komunikácie atď. so všetkými dôsledkami, navyše všetky pripojenia / odpojenia od elektriny alebo komunikácie, ak nejaké existujú, však hromadne, ako aj zníženie daní atď. Zdá sa, že áno nepredstierať, že je to konečná pravda.
Ste teda šťastným majiteľom pozemku v obci. Znamená to, že si na ňom môžete automaticky postaviť trvalý dom? Vôbec nie. Pozitívnu odozvu ovplyvňuje predovšetkým povolené užívanie vášho pozemku. Záleží na ňom, či sa na vašej stránke objaví kapitálová budova alebo jednoduchý letný dom. Každá kategória pozemkov v ruských osadách, na ktorých je povolené stavať obytné zariadenia, má svoje výhody a nevýhody - pozemky pre záhradníctvo, pozemky pre domácnosť a pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu.
Obytný dom alebo dom? Zásadné rozdiely
So zjednocovaním značne zastaraných rozdielov v právnom režime pozemkov určených na záhradkárčenie, pozemkov pre domácnosť a individuálnu bytovú výstavbu nachádzajúcich sa v hraniciach sídiel sa u nás začalo v roku 2008. Potom Ústavný súd (CC RF) uznal odsek 2 článku 1 federálneho zákona „O záhradníckych, záhradníckych a dačských nekomerčných združeniach občanov“ za nesúladný s ústavou, keďže obmedzuje právo občanov zaregistrovať sa na miesto bydliska v bytovom dome vhodnom na trvalý pobyt, ktorý sa nachádza na pozemku záhrady na pozemkoch sídlisk.
Na rozdiel od predchádzajúceho postupu štátneho účtovníctva o bytovom fonde je súčasný systém klasifikačným kritériom obytné štvrte hovory skutočnú vhodnosť bytového domu na trvalé bývanie. To nevylučuje možnosť odkazovať na individuálny bytový fond a obytné budovy ak sú obývateľné.
Ale medzi typmi obytných priestorov uvedených v článku 16 Kódexu bývania Ruskej federácie sú pojmy obytné budovyč. Preto ich vhodnosť na trvalý pobyt na rozdiel od obytné budovy, musí byť preukázané a preukázané. Predtým to bolo možné v súlade so zákonom Ruskej federácie „O základoch federálnej bytovej politiky“: obytné budovy nachádzajúce sa na pozemkoch záhrad a letných chát mohli byť opätovne zaregistrované ako obytné budovy s pozemkami pre domácnosť vpravo. súkromné vlastníctvo. Tento zákon sa však od marca 2005 stal neplatným v dôsledku nadobudnutia účinnosti bytového zákonníka Ruskej federácie, ktorý už takúto možnosť neustanovuje.
Treba tiež pripomenúť, že Ústavný súd Ruskej federácie neuznal ako protiústavný skutočný zákaz výstavby na záhradnom pozemku. obytné budovy, ale nie obytné budovy, ustanovený federálnym zákonom „O záhradníckych, záhradkárskych a vidieckych neziskových združeniach občanov“. resp. postaviť bytový dom na pozemku záhrady bude nezákonné. Pre tých, ktorí chcú stavať Dom a žiť v ňom neustále, potrebujete buď postaviť obytnú budovu a uznať ju ako obydlie, alebo pred výstavbou zmeniť povolené využitie pozemku. Uznávanie obytných budov vhodných na trvalý pobyt občanmi vykonávajú všeobecné súdy (rovnaká žaloba právnických osôb sa vykonáva na rozhodcovskom súde).
Výstavba na pozemku usadlosti
Okrem postavenia bytového domu na pozemku určenom na záhradkárčenie a uznania za obydlie existuje ešte jeden spôsob, ako legálne postaviť bývanie na pozemkoch osady. Predovšetkým predpokladá zmena v povolenom užívaní pozemku na pozemkoch pre osobnú domácnosť (LPH) alebo pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS).
V súlade s článkom 4 federálneho zákona č. 112 „O osobnom doplnkovom hospodárení“ je osobný pozemok pozemok v rámci osady, ktorý sa používa na vykonávanie súkromných vedľajších pozemkov, to znamená na nepodnikateľské činnosti. výroba a spracovanie poľnohospodárskych produktov s cieľom uspokojiť osobné potreby. Na osobnom pozemku je možné postaviť bytový dom aj bytový dom.
Zároveň odborníci spravidla odporúčajú stavať len Dom, keďže správca dane je toho názoru, že fyzická osoba nemôže získať odpočítanie dane z nehnuteľností na dani z príjmov fyzických osôb z hľadiska výdavkov vynaložených na výstavbu. obytné budovy(list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu č. 20-14/4/101409 zo dňa 29.09.2009). Je vaša budova obytné budovy alebo štruktúru, definuje projekt stavby.
V prípade výstavby bytového domu na pozemkoch súkromných domácností je potrebné vziať do úvahy ešte jednu podstatnú skutočnosť. Napriek tomu, že takéto pozemky nepatria do poľnohospodárskej pôdy, musia sa v prvom rade použiť na výrobu poľnohospodárskych produktov (odsek 2 článku 4 112-FZ) a až potom - na výstavbu domu a iných budov. na ňom. To znamená, že po prvé, nevyužívanie takejto pôdy na poľnohospodársku výrobu môže mať za následok zodpovednosť podľa článku 8.8 Kódexu správnych deliktov (CAO; pre občanov sa pokuta pohybuje od 500 do 1 000 rubľov); po druhé, po troch rokoch nepoužívania na zamýšľaný účel, po predchádzajúcom upozornení, môže byť stránka odňatá vlastníkovi predajom na verejnej dražbe (články 284 a 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Doposiaľ sa tieto ustanovenia vzťahujú len na poľnohospodárske pozemky, a nie na sídliskové pozemky, avšak je potrebné mať na pamäti, že litera zákona ukladá povinnosť na vlastnom pozemku nielen stavať, ale aj pestovať plody, zelenina a pod.
Výhody a nevýhody IZHS
Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) sú oveľa vhodnejšie pre kapitálové predmestské nehnuteľnosti. Jednou z hlavných výhod tejto kategórie pozemkov je, že pri prevode pozemku na individuálnu bytovú výstavbu a výstavbe domu na ňom má vlastník podľa daňového poriadku právo počítať s odpočítaním dane vo výške skutočnej vynaložené výdavky. Je však potrebné pamätať na to, že ak do 10 rokov od dátumu štátnej registrácie práv k pozemku nebol dom postavený, a teda k nemu neboli zaregistrované vlastnícke práva, potom po týchto 10 rokoch pozemok daň za pozemok bude účtovaná z dvojitého faktora.
Ďalšou výhodou IZHS je, že pri poskytovaní pôdy tejto kategórie sa nevyhnutne vydávajú technické podmienky pre inžiniersku infraštruktúru (vrátane splyňovania - článok 48 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie a vyhláška vlády Ruskej federácie „o Schválenie Pravidiel určovania a poskytovania technických podmienok pripojenia objektu investičnej výstavby k inžinierskym sieťam"). Technická podpora a Pravidlá pripojenia objektu investičnej výstavby k sieťam inžinierskeho a technického zabezpečenia").
Pri poskytovaní parciel na pozemky súkromných domácností sa naopak technické podmienky nesmú vydať. V tomto prípade je orgán územnej samosprávy povinný vydať technické podmienky na pripojenie pred začatím výstavby na príslušnom mieste v rámci spracovania územného plánu pozemku. Konkrétne podmienky pripojenia budú určené polohou lokality, dostupnosťou infraštruktúry a miestnymi programami splyňovania.
Zároveň, ak na pripojenie rozostavaných objektov investičnej výstavby na siete inžinierskeho a technického zabezpečenia nie je potrebné vytvorenie týchto sietí, poplatok za pripojenie sa neúčtuje.
Pokiaľ ide o povinnosti, všetky vyššie uvedené sankcie za nevyužívanie pozemku na pozemky súkromnej domácnosti po dobu troch rokov sa vzťahujú aj na vlastníkov pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, ale už za nezastavanie pozemku, a nie na poľnohospodárov. zanedbať. To znamená, že do troch rokov sa musí pozemok IZHS použiť na určený účel, na bytovú výstavbu, inak môže byť pozemok vlastníkovi odňatý.
Ako zmeniť destináciu
Postup pri zmene povoleného využívania lokality závisí od toho, či sú pre príslušné územie schválené pravidlá využívania a rozvoja územia (LZZ). Ak existujú schválené PZZ, zmeny sa vykonávajú spôsobom ustanoveným týmto poriadkom. Všeobecné požiadavky na tento postup sú stanovené v článkoch 31 - 32 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Ide o podanie žiadosti o zmenu pravidiel využívania a rozvoja územia miestnej komisii pre územné plánovanie, ktorú po vynesení záveru komisie schvaľuje prednosta miestnej správy. Potom sa konajú verejné prerokovania, o ktorých sú upovedomení predovšetkým držitelia práv susedných pozemkov a nehnuteľností, ktoré sa na nich nachádzajú. Zastupiteľstvo miestnej samosprávy schváli príslušné zmeny a následne je možné nové povolené užívanie pozemku zapísať do štátneho katastra nehnuteľností a zapísať do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP ).
V prípade, že LPP na príslušnom území nebol prijatý, do roku 2012 (obdobie, do ktorého zákon zaväzuje všetky územia prijať pravidlá), rozhodnutie o zmene jedného druhu využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby na iný robí vedúci miestnej správy (článok 4 federálneho zákona „o implementácii Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). A ak nový druh povoleného užívania zahŕňa bytovú výstavbu, tak sa zmena robí bez verejného prerokovania.
Právnik v Advokátskej kancelárii "Egorov, Puginsky, Afanasiev & Partners", magister práv Anton Alekseev
Majitelia letných chát od nového roka nemôžu evidovať obytné domy na nich postavené. Podľa dokumentov sú tieto objekty, ktoré sú pomerne kapitálové a nie sú určené na sezónny pobyt, teraz len obytnými budovami.
Donedávna si majitelia dačových pozemkov mohli na svojich pozemkoch postaviť kapitálový bytový dom a jednoducho ho zjednodušene zaregistrovať v rámci „dachovej amnestie“. Nevyžadovalo si to ani získanie stavebného povolenia, ani objednanie a koordináciu projektu. Stačilo mať doklady k pozemku a samostatne vyplniť priznanie k vybudovanému objektu. Mnoho ľudí využilo túto príležitosť a postavilo si obytné domy na letných chatách v nádeji, že ich ľahko legitimizujú. Všetko sa zmenilo po nadobudnutí účinnosti nového federálneho zákona č.218-FZ „O štátnej registrácii“ od 1. januára 2017. Teraz musia vlastníci zadať vypracovanie technického plánu katastrálnym inžinierom. Zdobenie domu je nielen drahšie a namiesto 350 rubľov budú musieť majitelia zaplatiť šesť až sedem tisíc rubľov. Najdôležitejšie je, že na registráciu obytnej budovy na pozemku chaty potrebujete teraz stavebné povolenie. Majitelia dačoho pozemku ho nemajú.
Namiesto bytového domu sa eviduje bytový dom
Jediným možným spôsobom pre nich v súčasnej situácii je registrácia kapitálových obytných budov postavených na letných chatách ako obytných budov. „Na pozemku dacha je dovolené stavať obytné domy a obytné budovy. A ak je na registráciu bytového domu potrebné stavebné povolenie, nie je potrebné navrhnúť letnú chatu, - hovorí Elena Dudko, vedúca oddelenia administratívnych sporov v PRÁVO-EXPRESS. - Rozdiel medzi týmito dvoma pojmami - obytná budova a obytná budova - je malý, nikto vám nezakáže registráciu v bytovom dome, ak má stránka vhodný účel.
Kedy sa môžem zaregistrovať vo vidieckom dome?
Stav obytnej budovy závisí od lokality, na ktorej sa nachádza. Preto, aby ste určili možnosť registrácie v postavenom dome, musíte poznať kategóriu pozemku, na ktorom sa nachádza letná chata. Chata môže byť postavená na pozemkoch osád aj na poľnohospodárskych pozemkoch. V tých domoch, ktoré sú postavené na pozemkoch osád s typom povoleného použitia na výstavbu letnej chaty, je možná registrácia. Ak dom stojí na poľnohospodárskej pôde určenej na záhradkárčenie a výstavbu letnej chaty, nebude im umožnené sa do nej prihlásiť.
Ak chcete zistiť účel pozemku, musíte sa obrátiť na správu alebo si preštudovať všeobecný plán a pravidlá využívania a rozvoja pôdy. Väčšina obcí má vypracovanú územnoplánovaciu dokumentáciu.
Ak nie je rozdiel medzi obytným domom a obytným domom na získanie povolenia na pobyt, potom je to na získanie úveru. Hypotéku na kúpu bytového domu banka neschváli. Pre úverovú inštitúciu je dôležité, aby objekt postavený na letnej chate mal štatút obytnej budovy. Vzhľadom na to, že mnohí majitelia sa bytovej výzdobe venujú len pri predaji, je pre nich dizajn objektu ako bytového domu významnou nevýhodou, pretože okruh potenciálnych kupcov sa v tomto prípade zužuje.
Nebude možné kúpiť dom navrhnutý týmto spôsobom a majiteľom materského kapitálu. Na to, aby dôchodkový fond mohol previesť materské na kúpu domu, musí byť objekt zapísaný ako bytový dom.
Hoci „dača amnestia“ nebola oficiálne zrušená a pre chaty by mala skončiť v roku 2018, v skutočnosti prestala fungovať už teraz. Dom postavený na pozemku letnej chaty už nie je možné zjednodušene legalizovať podľa dvoch dokumentov. A v každom prípade budú musieť majitelia dom prihlásiť. Teraz sa veľa hovorí o zvýšení dane pre vlastníkov neevidovaných stavieb. Spory sú len o tom, ako ich identifikovať a koľkokrát zvýšiť daň.
Objekty mimomestských nehnuteľností, ktoré sa ponúkajú na predaj, sa často nazývajú inak: vidiecky dom, záhradný domček, chata alebo chalupa. Existujú nejaké rozdiely medzi týmito pojmami a ak áno, aké sú?
záhradný domček
Záhradný domček je dočasná stavba, nie je určená na trvalé bývanie. Ide spravidla o panelový dom, v ktorom sa nachádza záhradné náradie a poskytuje malý obytný priestor. Takéto domy nie sú nehnuteľnosťami a ich vlastníctvo nie je zaregistrované u úradov Rosreestr. Pri kúpe pozemku so záhradným domčekom preto nezabudnite uviesť, že sa kupuje nielen samotný pozemok, ale aj záhradný domček, ktorý sa na ňom nachádza, pričom cena tohto domu je zahrnutá v cene pozemku. Ak to nie je ustanovené, predávajúci môže neskôr požadovať dodatočnú úhradu nákladov na dom. Okrem toho je dôležité pochopiť, že v záhradnom domčeku nie je možné sa prihlásiť (prihlásiť), pretože z hľadiska zákona nie je obytný.
Vidiecky dom
Dacha sa zvyčajne nazýva pozemok v blízkosti mesta, na ktorom sa nachádza hlavný dom. Takýto dom je postavený na pevnom základe z tehál, dreva, betónových blokov alebo iných vysokopevnostných materiálov. Túto stavbu nie je možné rozobrať a premiestniť bez zničenia, preto ide o nehnuteľnosť. Vidiecky dom je však zriedkavo zaregistrovaný u orgánov Rosreestr, majitelia v tom nevidia zmysel - registrácia práv na dom ako nehnuteľnosť neprináša žiadnu výhodu a po registrácii budete musieť zaplatiť nehnuteľnosť. daň. Jedinou výhodou môže byť, že vo vidieckom dome, ktorý je registrovaný v Rosreestri ako rezidenčný, sa bude dať zaregistrovať v mieste bydliska.
Dovolenkový dom
Vidiecky dom alebo chata je na rozdiel od záhradného domčeka a letného sídla určená na trvalý pobyt. Zaberá väčšinu plochy, na ktorej sa nachádza, a zvyšný priestor umožňuje možno zaparkovať auto. Kupujúci takýchto domov zriedka pestujú zeleninové záhrady a záhradu.
Vidiecky dom má takmer vo všetkých prípadoch štatút nehnuteľnosti a je zaregistrovaný u orgánov Rosreestr. Najmä ak sa dom nachádza v, ktorý bol postavený v súlade so stavebným povolením.
Takýto dom má viac vybavenia ako vidiecky dom a dedina je oveľa viac ako záhradníctvo.
Pri kúpe vidieckeho domu podľa kategórie pozemku, na ktorom sa nachádza. Je žiaduce, aby pozemok patril k pozemkom osád a bol určený na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) alebo na vytvorenie (DNP). Ak pozemok patrí k poľnohospodárskej pôde, využitie takéhoto pozemku a na ňom postaveného domu bude mať.
V každom prípade si však pred uzavretím dôkladne prečítajte text zmluvy as tým súvisiaci dom a pozemok, aby ste sa vyhli a nestali obeťou podvodníkov.
Keďže transakcie s nehnuteľnosťami na predmestí sú zložité, odporúčame vám vyhľadať právnu podporu pri takýchto transakciách v advokátskej kancelárii, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti, vrátane nehnuteľností na predmestí. Služby profesionálnych právnikov budú stáť výrazne menej, ako musíte vynaložiť na riešenie problémov, ktoré vzniknú, ak sa transakcia vykoná nesprávne.
Pre viac informácií nám zavolajte resp
Sergej Rudenko
Všetky práva na túto publikáciu patria
Pri opätovnej tlači sa obráťte na stránku
