Uruchomimy Twój biznes.
Nasi specjaliści posiadają wystarczające doświadczenie i kontakty zawodowe do szybkiej rejestracji AIA. Nie musisz tracić cennego czasu i odkładać na później uruchomienia obiektu.
Zostaw nam całą ciężką pracę.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji.
Ostatnim etapem budowy nieruchomości jest oddanie do użytku. Kluczowym dokumentem do uzyskania ustawy o oddaniu obiektu do eksploatacji jest: stwierdzenie zgodności (AIA).
Wniosek o zgodności (AIA) jest „konkluzją organu państwowego” nadzór budowlany(w przypadku, gdy jest to przewidziane dla realizacji państwowego nadzoru budowlanego) o zgodności budowanego, przebudowywanego obiektu budowa kapitału wymagania przepisów technicznych i dokumentacji projektowej, w tym wymagania efektywności energetycznej oraz wymagania dotyczące wyposażenia zakładu budowy kapitału w stosowane urządzenia pomiarowe zasoby energii, zakończenie państwowej kontroli środowiska w przypadkach przewidzianych w części 7 artykułu 54 niniejszego Kodeksu ”(paragraf 9 części 3 artykułu 55 Kodeksu urbanistyki Federacja Rosyjska RF).
Odbiór kapitalnego obiektu budowlanego przeprowadza klient techniczny zgodnie z wcześniej uzgodnioną dokumentacją projektową. Im bardziej szczegółowy jest projekt realizacji prac budowlanych i instalacyjnych, tym łatwiej jest zorganizować uruchomienie projektów budowy kapitału przy ścisłej zgodności ze wszystkimi wymaganiami.
Każdy poprzedni etap prac jest sporządzany z aktami pracy ukrytej, które należy przedstawić inspektorowi nadzoru budowlanego. Wszystkie te dokumenty deweloper musi przechowywać przez cały okres gwarancyjny budowy budynku.
Schemat blokowy uruchomienia obiektu budowy kapitału pokazano poniżej:
AIA może zostać odrzucona z następujących powodów:
- Podczas budowy, przebudowy kapitalnego obiektu budowlanego doszło do naruszeń zgodności wykonanych prac z wymogami przepisów technicznych (norm i zasad), innych regulacyjnych aktów prawnych i dokumentacji projektowej, a takie naruszenia nie zostały wyeliminowane przed datą wydania wniosku o zgodności.
- Nie ma raportu z kontroli po zakończeniu budowy, przebudowie obiektu budowy kapitału.
Inne podstawy odmowy wydania AIA na oddanie do użytku inwestycji kapitałowych dokumenty regulacyjne nie podano.
Dlatego dla uzyskanie opinii o zgodności przedmiotu należy zapewnić, co następuje:
a) Zgodność wykonywanej pracy z wymaganiami przepisów technicznych (norm i zasad), innych przepisów.
Kontrolę spełnienia wymagań wymienionych w punkcie a) przeprowadza się:
- codziennie przez służby nadzoru technicznego w strukturze Budowniczego, z wypełnieniem ogólnego dziennika prac i dzienników specjalnych przewidzianych przepisami budowlanymi. Jednocześnie, zgodnie z wymaganiami w dziedzinie budownictwa, konieczne jest przeprowadzanie przeglądów ukrytych robót wraz z przygotowaniem odpowiednich dokumentów, w celu monitorowania zgodności materiałów użytych do produkcji robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie do nomenklatury, ilości i jakości itp.
- okresowo przez organy nadzorcze. Odpowiedzialność za zorganizowanie współdziałania z państwowymi organami nadzoru budowlanego spoczywa również na usługach Dewelopera od momentu uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku wykrycia naruszeń w trakcie kontroli deweloper jest zobowiązany do podjęcia działań w celu wyeliminowania tych naruszeń i sporządzenia odpowiednich dokumentów.
Z artykułu S.P. Gil:
„Należy zauważyć, że państwowy nadzór budowlany jest sprawowany od dnia otrzymania zawiadomienia o rozpoczęciu prac (część 5 art. 52 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) do dnia wydania wniosku w sprawie zgodność budowanego, przebudowywanego, remontowanego obiektu budownictwa kapitałowego z wymaganiami przepisów technicznych (norm i zasad) oraz innych aktów prawnych i dokumentacji projektowej. Dlatego pozytywna ocena zgodności przez państwowy nadzór budowlany jest wydawana tylko wtedy, gdy nadzór budowlany był prowadzony regularnie przez cały okres budowy. A jeśli z winy dewelopera taki nadzór nie został przeprowadzony, to organ nadzorczy ma prawo odmówić wystawienia AIA. Do odpowiedzialności państwowego organu nadzoru budowlanego nie należy wydawanie opinii o zgodności, jeżeli obiekt został wybudowany lub część obiektu została wzniesiona z naruszeniem ustalony porządek budowa.
b) Zgodność wykonanych prac z dokumentacją projektową.
Podczas budowy prawie każdego obiektu konieczne staje się dostosowanie niektórych rozwiązań konstrukcyjnych, zastąpienie niektórych materiałów podobnymi. Deweloper jest zobowiązany do uzgodnienia takich zmian z organizacją projektową sprawującą nadzór architektoniczny, aby odpowiednio udokumentować te okoliczności.
c) Uzyskanie końcowego raportu z inspekcji
Zgodnie z pkt 26 RD-11-04-2006 „Podczas odbioru końcowego należy przestrzegać procedury przeprowadzenia kontroli przewidzianej w Rozdziale III niniejszej Procedury z uwzględnieniem:
a) wykonany, zrekonstruowany, wyremontowany obiekt budownictwa kapitałowego podlega w całości oględzinom (w tym poszczególne wykonane prace, konstrukcje budowlane, odcinki sieci inżynieryjno-technicznych oraz zastosowane materiały budowlane (wyroby);
b) wszelkie akty (instrukcje, zawiadomienia) dotyczące usunięcia naruszeń (niedociągnięć) stwierdzonych w trakcie realizacji państwowego nadzoru budowlanego oraz kontrola budowy.»
Przed ostateczną inspekcją obiektu należy przeprowadzić:
Indywidualne testy urządzeń oraz testy funkcjonalne poszczególnych systemów zakończone rozruchem próbnym urządzeń głównych i pomocniczych;
- uruchomienia próbne;
- akt odbioru obiektu budowy kapitału (w przypadku budowy na podstawie umowy).
Podczas budowy i montażu budynków i budowli należy przeprowadzić odbiory pośrednie zespołów wyposażenia i elementów konstrukcyjnych konstrukcji, a także prace ukryte.
Indywidualne i funkcjonalne testy urządzeń i poszczególnych systemów przeprowadzane są z udziałem klienta według schematów projektowych po zakończeniu wszystkich prac budowlano-montażowych.
Wady i braki powstałe podczas budowy i instalacji, a także wady sprzętu zidentyfikowane w procesie poszczególnych testów, muszą zostać wyeliminowane przez organizacje budowlane, instalacyjne i producentów przed rozpoczęciem kompleksowych testów.
Przebiegi próbne są przeprowadzane podczas rozruchu obiektu budowy kapitału przed kompleksowymi testami. Podczas uruchomienia testowego należy sprawdzić działanie sprzętu i schematy technologiczne, bezpieczeństwo operacyjne.
Kompleksowe testy powinny być przeprowadzone przez klienta podczas odbioru końcowego. Kompleksowe testy sprawdzają wspólne działanie głównych jednostek i wszystkich urządzeń pomocniczych pod obciążeniem.
Zabrania się kompleksowego testowania sprzętu według schematów nieprzewidzianych w projekcie.
Uznaje się, że kompleksowe testy sprzętu są przeprowadzane w warunkach normalnej i ciągłej pracy głównego sprzętu przez 72 godziny przy obciążeniu znamionowym i parametrach projektowych pary, gazu, ciśnienia wody i natężenia przepływu itp.
W sieciach ciepłowniczych uważa się, że kompleksowe testy są przeprowadzane pod warunkiem normalnej i ciągłej pracy sprzętu pod obciążeniem przez 24 godziny przy ciśnieniu nominalnym przewidzianym w kompleksie rozruchowym.
W sieci elektryczne kompleksowe badanie uważa się za przeprowadzone w warunkach normalnej i ciągłej pracy pod obciążeniem urządzeń podstacji przez 72 godziny, linia elektroenergetyczna - w ciągu 24 godzin.
W momencie podpisywania ostatecznego aktu weryfikacji jest to konieczne komplet dokumentacja wykonawcza obejmujący:
Certyfikaty ankiety:
- podział budowanych osi kredyt kapitałowy;
- geodezyjna baza centrum;
- praca ukryta, nad którą kontrola musi być przeprowadzona w odpowiednim czasie, przed wykonaniem kolejnej pracy;
- konstrukcje budowlane
- działki sieci inżynieryjne
Ponadto dokumentacja powykonawcza obejmuje dokumentację powykonawczą produkcyjną z zapisami zgodności prac wykonanych po fakcie. A także zawiera:
- wykonawcze plany geodezyjne;
- dokumentacja (rysunki i schematy) odcinków sieci inżynierskich;
- wyniki prób i badań kontroli konstrukcji;
- akty testowania zastosowanych urządzeń technicznych;
- dokumenty dotyczące jakości materiałów budowlanych;
- niektóre inne dane dotyczące faktycznej realizacji projektu;
- dzienniki specjalne, których tryb utrzymania jest określony w RD-11-05-2007: dziennik ogólny robót; dziennik organizacji projektowych sprawujących nadzór architektoniczny; dzienniki kontroli jakości (wejściowe i operacyjne).
I Ustawa o wykonywaniu prac na systemach telewizyjnych (MGSN)
Akt odbioru wewnętrznych prac elektrycznych (MGSN) I
Ustawa o zgodności wybudowanego obiektu z wymogami adaptacji dla potrzeb osób niepełnosprawnych i osób o ograniczonej sprawności ruchowej j grupy obywateli (MGSN) j
Świadectwo odbioru robót elewacyjnych (MGSN)
Akt przyjęcia pracy na urządzeniu oświetlenia zewnętrznego (MGSN)
Akt zamontowany sprzęt technologiczny(MGSN)
Akt odbioru technicznego sieci szkieletowych do przyłączenia do Miejskiego Systemu Bezpieczeństwa (formularz JKKHiB)
i Ustawa o wykonywaniu robót promieniotwórczych (MGSN)
j Certyfikat inspekcji krytycznych konstrukcji (fundamentów, stropów, przęseł) (MGSN) [
| Akt odbioru technicznego lokalnych systemów bezpieczeństwa obiektu (formularz JKHiB) j
j Certyfikat kontroli jakości gruntów podstawowych do opinia techniczna Mosgorgeotrest (MGSN)
| Certyfikat nadzoru prac ukrytych i badań konstrukcji budowlanych (MGSN) i
| Świadectwo odbioru instalacji niskoprądowych i automatyki systemy inżynieryjne(wg wykazu zgodnie z 1
| zatwierdzony projekt) j
j Świadectwo odbioru dachu (MGSN)!
j Świadectwo odbioru systemu wentylacji naturalnej”
Świadectwo odbioru technicznego wykonanej budowy obiektu inżynierskiego (TSC, RTP itp.)]
Świadectwo odbioru instalacji i wewnętrznych wypustów kanalizacyjnych
Certyfikat odbioru systemu klimatyzacji
Świadectwo odbioru odwodnień ściennych i wpustów do kanalizacji
Świadectwo odbioru systemu i wylotów kanalizacji wewnętrznej z budynku j
Świadectwo odbioru wewnętrznych instalacji zaopatrzenia w wodę użytkową i ciepłą i
| Świadectwo odbioru wewnętrznych systemów grzewczych \
Świadectwo odbioru systemów wentylacji nawiewno-wywiewnej |
Świadectwo odbioru podziemnej części budynku ( cykl zerowy) 1
Świadectwo odbioru kapitalnego obiektu budowlanego porządku państwowego miasta Moskwy |
Zaświadczenie o odbiorze obiektu budowlanego;
Akt odbiorów prac z zakresu kształtowania krajobrazu i ogrodnictwa (formy zimowe lub letnie - druk MGSM)
| Świadectwo odbioru zsypów i komór na śmieci j
Wykaz dokumentów i materiałów przedstawionych przez dewelopera (klienta) w celu uzyskania pozwolenia na; budownictwo
Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę w całości, etapami |
Wniosek o wydanie pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji
Wniosek o wydanie opinii o zgodności budowanego (przebudowywanego, naprawianego) obiektu budownictwa kapitałowego z wymaganiami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej
Wykaz 1 dokumentów (punkt 7) załączonych do wniosku o zezwolenie na wejście do obiektu w I
operacja I
Powiadomienie o rozpoczęciu budowy, przebudowie, wyremontować zakład budowy kapitału j
Wykaz (inwentaryzacja) dokumentacji projektowej nr do budowy!
Zawiadomienie nr o zakończeniu budowy, przebudowie, remoncie kapitalnego obiektu!
budowa
Lista dokumentów i materiałów przekazanych przez dewelopera (klienta) w celu uzyskania pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji w Moskwie
Certyfikat zgodności wybudowanego (przebudowanego, naprawionego) obiektu budowy kapitału z wymaganiami przepisów technicznych;
„Certyfikat zgodności z parametrami wybudowanego (przebudowanego, naprawionego) obiektu!
dokumentacja projektu budowy kapitału ■
Wniosek dotyczący poprawności projektów wykonanych w naturze
Mosgosstroynadzor
DZIAŁAĆ w sprawie wykonywania prac na systemach telewizyjnych
Moskwa "" 20
(organizacja,
stanowisko, imię i nazwisko)
Główny wykonawca
sprawdził wykonanie prac przy instalacjach telewizyjnych budynku
Na podstawie inspekcji i testów sprzętu podczas pracy stwierdzono, że system telewizyjny
wykonane zgodnie z warunkami technicznymi i projektem__
(liczba warunków technicznych)
Na podstawie oględzin i weryfikacji dokumentacji wykonawczej ustalono, że instalacja telewizyjna została przygotowana do eksploatacji.
(podpisy, imię i nazwisko) Nadzór techniczny
klient
Główny wykonawca
Mosgosstroynadzor
dokonał odbioru systemu radiowego obiektu,
(nazwa i adres obiektu)
Na podstawie inspekcji i testów działających urządzeń stwierdzono, że sieci radiowe
wykonane zgodnie z warunkami technicznymi i projektem_.
(Nr warunków technicznych i projektu)
Na podstawie oględzin i weryfikacji dokumentacji wykonawczej ustalono, że system radiowy został przygotowany do eksploatacji.
Główny wykonawca
Moskwa
Mosgosstroynadzor
DZIAŁAĆ inwentaryzacja konstrukcji krytycznych (fundamenty, stropy, przęsła)
PRZEDSTAWICIELE: (organizacja, stanowisko, imię i nazwisko)
Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
wykonał kontrolę krytycznych konstrukcji wykonaną przez_
(nazwa i adres obiektu)
1. Do zbadania przedstawiono następujące struktury krytyczne:
(lista i krótki opis projekty)
2. Konstrukcje wykonujemy zgodnie z dokumentacją projektową_
(nazwa dokumentacji projektowej,
3. Podczas wykonywania konstrukcji stosowanych
o certyfikaty lub inne dokumenty potwierdzające jakość)
4. Ukryte prace certyfikowane
(nazwa ukrytych prac, daty i liczba zaświadczeń o ich przeglądzie)
5. Dostarczono dokumenty potwierdzające zgodność konstrukcji z wymaganiami dla nich, w tym:
a) wykonawcze plany geodezyjne dla pozycji konstrukcji ___
b) wyniki badań, badań, testów laboratoryjnych i innych wykonanych prac, przeprowadzonych w procesie kontroli budowlanej ______
(nazwa dokumentu, data, numer, inne dane)
6. Terminy: rozpoczęcie pracy „_” _ 20_rok.
zakończenie pracy „_” _ 20_r.
7. Prezentowane konstrukcje wykonane są zgodnie z dokumentacją projektową i przepisami technicznymi (normami i zasadami), innymi regulacyjnymi aktami prawnymi ___
(tytuł artykułu)
(klauzule przepisów technicznych (norm i zasad), inne regulacyjne akty prawne, fragmenty dokumentacji projektowej)
8. W oparciu o powyższe:
a) dozwolone są następujące prace: _
(nazwa robót i budowli)
Dodatkowe informacje
Akt jest sporządzony w in_instancjach.
, ^ тт. l. Nadzór techniczny klienta
(podpisy, imię i nazwisko)
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
Formularz JKHiB
odbiory techniczne lokalnych systemów bezpieczeństwa obiektu.
Moskwa „_” _ 200_
Klient_
Kontrahent_
Wyspecjalizowana organizacja operacyjna ___
Sporządził ten akt stwierdzając, że instalacja lokalnego systemu bezpieczeństwa (LSS)
obiekt pod adresem: _, sprawdzona pod kątem zgodności z projektem
Nr opracowany zgodnie ze specyfikacją z ________
|
identyfikacja sprzętu |
Faktycznie połączony |
Liczba stref kontrolnych |
Notatka |
||
Nr _, Specyfikacje od Nr _.
Dostarczono dokumentację techniczną zgodnie z wykazem.
Mosgosstroynadzor
DZIAŁAĆ sprawdzenie jakości gleb podstawowych do wniosku technicznego „Mosgorgeotrest”
(organizacja. Nadzór techniczny klienta, stanowisko, F. i O.)
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
skontrolowała odkrywkę pod fundamenty pod budowę
(Nazwa obiektu)
Na miejscu pod adresem:
(powierzchnia zabudowy, kwartał, ulica, budynek, nr domu)
Podczas badania stwierdzono:
1. Gleba na poziomie fundamentów w wykopie odpowiada danym z badań inżynieryjnych i geologicznych i jest prezentowana: _
2. Woda gruntowa podczas opracowywania dołu
3. Planowanie oznaczeń powierzchni według projektu
4. Planowane położenie wymiarów budynku_
Odpowiada załączonemu szkicowi M 1:500
do wniosku technicznego nr_
5. Znaki dna wykopu to:
na projekcie faktycznie
7. Przyjęty typ i wymiary fundamentów zgodnie z rysunkami roboczymi potwierdza się obliczeniami zgodnie z dokumentacją projektową i przepisami technicznymi, normami i zasadami), innymi przepisami prawnymi (akty) _
8. W trakcie prac wykopaliskowych nie wystąpiły przeszkody (słabe gleby, stare studnie, fundamenty starych budynków, szamba itp.), które wymagałyby wprowadzenia
zmiany w projekcie fundamentu
nie wymaga
5. Data ukończenia „_” _ 20_rok.
W związku z powyższym roboty ziemne pod budowę fundamentu zostały wykonane zgodnie z dokumentacją projektową i przepisami technicznymi (normami i zasadami), innymi aktami prawnymi.
Posadowienie fundamentów nie powoduje obaw o odkształcenia budynku w trakcie jego budowy i eksploatacji. Dozwolone jest przystąpienie do budowy fundamentów.
(podpisy, imię i nazwisko) Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
Mos gosstroy oynadzor
DZIAŁAĆ
inwentaryzacje robót ukrytych i badania konstrukcji budowlanych,
Moskwa „_” _ 20_
(organizacja, nadzór techniczny klienta ________
stanowisko, F&O) „_
Główny wykonawca
Organizacje podwykonawcze (instalacyjne)
sprawdził wykonaną pracę_
(nazwa i adres obiektu)
i sporządziła tę ustawę w sprawie:
1. Do badania zgłoszono następujące prace
(nazwa ukrytych prac)
2. Prace wykonano zgodnie z dokumentacją projektową_
3. Podczas wykonywania pracy stosuje się_
(nazwa materiałów budowlanych, produktów)
4. Dostarczono dokumenty potwierdzające zgodność pracy z wymaganiami dla nich: _
badania wykonanych prac, przeprowadzone w trakcie kontroli budowlanej)
5. Terminy: rozpoczęcie pracy „_”
zakończenie pracy "_"
6. Prace zostały wykonane zgodnie z
(wskazać: tytuł artykułu,
klauzule przepisów technicznych (norm i zasad), innych normatywnych aktów prawnych.
sekcje dokumentacji projektowej)
7. Dozwolone jest prowadzenie kolejnych prac na
(nazwa robót, konstrukcji, odcinków sieci inżynieryjno-technicznych)
Dodatkowe informacje
Akt jest sporządzony w in_instancjach.
(podpisy, imię i nazwisko) Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
Organizacje podwykonawcze (instalacyjne)
Mosgosstroynadzor
odbiory instalacji niskoprądowych i automatyzacji systemów inżynierskich (wg wykazu zgodnego z zatwierdzonym projektem)
Moskwa „_” _ 20_
(organizacja,
stanowisko, imię i nazwisko) Nadzór techniczny klienta ___
Główny wykonawca_________
Podwykonawstwo (montaż)
organizacje_
Organizacja operacyjna_
sprawdzono i sprawdzono zainstalowane wyposażenie systemu:
(nazwa systemu)
Nazwa i adres obiektu:
Przedstawiono dokumentację projektową i powykonawczą:
Na podstawie przeprowadzonych oględzin i testów system przedstawiony do dostawy należy uznać za przygotowany do uruchomienia.
Nadzór techniczny klienta
(podpisy, imię i nazwisko)
Główny wykonawca_
Organizacja podwykonawcy (instalacji)_
Organizacja operacyjna
Mosgosstroynadzor
2. Podczas montażu dachu zastosowano następujące materiały:
(nazwa i marka pokryć dachowych, mas uszczelniających itp. z odniesieniem do certyfikatów)
Mosgosstroynadzor
odbiór wewnętrznych prac elektrycznych,
Moskwa „_” 20
(organizacja. Nadzór techniczny klienta_
stanowisko, imię i nazwisko) _
Główny wykonawca _
Organizacja operacyjna_
dokonał odbioru wewnętrznych prac elektrycznych,
(nazwa i adres obiektu)
Kontrola wykazała, że wewnętrzne prace elektryczne zostały wykonane zgodnie z „Przepisami instalacji elektrycznej” i projektem uzgodnionym z „Rostekhnadzorem”.
Przedstawiono akty: do prac ukrytych przy montażu instalacji elektrycznych, montażu urządzeń rozdzielczych wejściowych, rozdzielni zasilających i oświetleniowych, sprawdzania wytrzymałości opraw do mocowania lamp; raport techniczny dotyczący „ustawienia elektryki wewnętrznej”
Na podstawie przeprowadzonych oględzin i prób przedstawione do dostawy wewnętrzne instalacje elektryczne uznaje się za przygotowane do eksploatacji.
(podpisy, imię i nazwisko) Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
Organizacje podwykonawcze (instalacyjne)
MP Organizacja operacyjna
3. Po akceptacji brane pod uwagę następujące dokumenty: rysunki wykonawcze;
dziennik produkcji pracy; plany wykonawcze oględzin geodezyjnych;
akty akceptacji podłoża, dywanu, warstwy ochronnej i inne akty akceptacji pośredniej i pracy ukrytej;
paszporty i certyfikaty na materiały, części i produkty.
4. Data rozpoczęcia pracy „_” _ 20_rok.
5. Data ukończenia „__” _ 20_rok.
PRZEDSTAWICIELE, (podpisy, imię i nazwisko)
Prace dekarskie wykonano zgodnie z dokumentacją projektową i przepisami technicznymi (normami i zasadami), innymi aktami prawnymi.
Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
Organizacja operacyjna
Mosgosstroynadzor
DZIAŁAĆ
w sprawie zgodności wybudowanego obiektu z wymogami adaptacji dla potrzeb osób niepełnosprawnych o ograniczonej sprawności ruchowej obywateli.
(nazwa i adres obiektu)
PRZEDSTAWICIELE:
Klient (programista) _
Główny wykonawca _
(stanowisko, organizacja, imię i nazwisko)
Podwykonawca _
(stanowisko, organizacja, imię i nazwisko)
Departament Ochrony Socjalnej
ludność Moskwy _
(stanowisko, imię i nazwisko)
Operacyjny
organizacja _
(stanowisko, organizacja, imię i nazwisko)
sprawdziłem wykonawcę -dokumentacja techniczna, środki podjęte w celu zapewnienia nieskrępowanego dostępu osób niepełnosprawnych do prezentowanego obiektu oraz zgodności ich dokumentacji projektowej z ustawodawstwem miasta Moskwy.
Na podstawie przeprowadzonego audytu działania zapewniające dostęp do placówki osobom niepełnosprawnym oraz osobom o ograniczonej sprawności ruchowej
Pod adresem_
W zakresie określonym w dokumentacji kosztorysowej projektu (wskazać karty projektowe) _
spełnione (nie spełnione)
Obowiązkowe załączniki do tej ustawy, w obecności podnośników dla osób niepełnosprawnych (1111I), stanowią załączniki do PB 10-403-01:
Załącznik nr 2 (akt gotowości technicznej instytutu badawczego) - przy wydawaniu AIA;
Załącznik nr 3 (zaświadczenie o uruchomieniu PPI) - przy wydawaniu pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji.
(podpisy, imię i nazwisko) Nadzór techniczny klienta Generalny wykonawca_
Departament Ochrony Socjalnej Ludności Moskwy_
Organizacje podwykonawcze (instalacyjne)
POSEŁ. Organizacja operacyjna
Mosgosstroynadzor
Akt odbioru robót elewacyjnych
Moskwa "" 20
(organizacja.
Nadzór techniczny klienta
stanowisko, imię i nazwisko)
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
Organizacja operacyjna
dokonał przeglądu i odbioru robót elewacyjnych_
(nazwa i adres obiektu)
zakończony
(nazwa organizacji budowlano-montażowej)
Podczas procesu akceptacji sprawdzono:
1. Zgodność z wymaganiami paszportu kolorów, projektu i dokumentacja robocza: wykonane prace; kolorystyka, kolorystyka i wykończenia elewacji; zastosowane konstrukcje, materiały i komponenty; technologie wykonywania prac elewacyjnych.
2. Dostępność dokumentacji powykonawczej, dokumentacji jakości materiałów, konstrukcji i komponentów.
Ustalono, że obiekt został ukończony wraz z pracami elewacyjnymi__
(świadectwo techniczne, rodzaj konstrukcji, rodzaj wykończenia)
zgodnie z wymaganiami paszportu kolorów, dokumentacji projektowej, zdał egzamin w Mosgosexpertiza i dokumentacji roboczej, która ma wniosek Państwowego Centrum Instytucji "ENLACOM" dla jakości.
PRZEDSTAWICIELE, (podpisy, imię i nazwisko)
Umowa na okres gwarancyjny została sporządzona.
Nadzór techniczny klienta
Główny wykonawca
Organizacja podwykonawstwa (instalacji)
Organizacja operacyjna
Mosgosstroynadzor
DZIAŁAĆ
odbiór prac nad aranżacją oświetlenia zewnętrznego
dokonał odbioru oświetlenia zewnętrznego budynku
(nazwa i adres obiektu)
Podczas oględzin i testów sprzętu w eksploatacji stwierdzono, że oświetlenie zewnętrzne zostało wykonane zgodnie z „Zasadami wykonywania instalacji elektrycznych”, warunkami technicznymi i projektem_
(liczba warunków technicznych)
Na podstawie oględzin i weryfikacji dokumentacji wykonawczej ustalono, że system oświetlenia zewnętrznego został przygotowany do eksploatacji.
Mosgosstroynadzor
zamontowany sprzęt technologiczny technological
Moskwa „_” _ 200_
(organizacja,
Nadzór techniczny klienta__
STANOWISKO, PEŁNE NAZWISKO) T-,
"Główny wykonawca _______
Podwykonawstwo (montaż)
organizacje _
Organizacja operacyjna _______
sprawdził zainstalowany sprzęt_
(nazwa i adres obiektu)
i sporządziła tę ustawę w sprawie:
1. Zgłoszony do zbadania przez ___
(identyfikacja sprzętu)
2. Urządzenie zostało zainstalowane zgodnie z dokumentacją projektową i dozorową_
(nazwa dokumentacji projektowej)
3. Złożono dokumenty potwierdzające zgodność pracy z wymaganiami dla nich: _
(schematy i rysunki wykonawcze, wyniki badań, badań laboratoryjnych i innych)
badania wykonanych prac, przeprowadzone w trakcie kontroli budowlanej.)
4. Terminy: rozpoczęcie pracy „”
zakończenie pracy "_" _
(Nazwa dzieła)
Dodatkowe informacje
Akt jest sporządzony w in_instancjach.
Formularz JKHiB
odbiory techniczne sieci szkieletowych do przyłączenia do Miejskiego Systemu Bezpieczeństwa,
Moskwa „_” 200_
Komisja złożona z przedstawicieli:
Klient_______________________
Kontrahent_
Wyspecjalizowana organizacja operacyjna __________
Sporządził ten akt stwierdzając, że instalacja konstrukcji przewodowo-kablowych i
wyposażenie sieci szkieletowej obiektu_ włączone
sprawdzona pod kątem zgodności z projektem nr_, opracowanym zgodnie ze specyfikacją techniczną
|
identyfikacja sprzętu |
Ilość sprzętu do projektu |
Faktycznie połączony |
Liczba stref kontrolnych |
Notatka |
|
Wniosek: powyższy sprzęt został zainstalowany zgodnie z projektem
nr _, warunki techniczne z dnia ______ nr _. Techniczny
dokumentacja została złożona zgodnie z wykazem: _
Skrót AIA oznacza „Conclusion of Compliance”. Dokument wydawany jest po odbiorze placu budowy, gdy musi być zgodny z zatwierdzonymi zasadami i przepisami. Należą do nich plan budowy, dokumentacja projektu, energia i inne aspekty budynku.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
Jest szybki i JEST WOLNY!
Mówiąc o tym, czym jest AIA w budowie, możemy śmiało powiedzieć, że jest to główny dokument przyjęcia obiektu do eksploatacji.
Dekret rządu moskiewskiego nr 611 z dnia 17 września 2013 r. w sprawie wprowadzenia państwowego nadzoru budowlanego mówi, że AIA jest wydawana po wszystkich etapach kontroli obiektu. Jednocześnie w trakcie budowy wyklucza się wszelkie błędy lub nieścisłości, a jeśli takie wystąpią, należy je wyeliminować przed wydaniem opinii o zgodności. Dokument stanowi ostateczną kontrolę z ewentualnymi zmianami.
Konieczność uzyskania AIA pojawia się nie tylko w przypadku nowych budynków, ale także w przypadku nieruchomości drugorzędnych, gdy przeprowadzane są generalne remonty.
Często budynek jest tak gruntownie rekonstruowany, że nie sposób rozpoznać jego wcześniejszego wyglądu. I nawet jeśli wygląd nie zmieni się, ale dokonano gruntownego przeglądu, trzeba będzie również sporządzić oświadczenie o zgodności.
Ogólny zapis
W 2020 roku niewiele osób zna pojęcie AIA, chociaż jest to obowiązkowa procedura do odbioru obiektu do eksploatacji. Dzieje się tak, ponieważ deweloper lub właściciel odbudowywanego budynku musi przejść wiele podobnych do siebie kontroli zgodności przed wydaniem deklaracji zgodności. I nawet ludzie wykonujący zawody budowlane nie zawsze będą w stanie podać definicję AIA i dlaczego jest ona potrzebna.
AIA to zgodność obiektu z normami technicznymi i innymi, w zależności od typu budynku. Dokument wydawany jest w ostateczności po wszystkich oględzinach i badaniach, wymagających pełnej informacji o budynku jako całości oraz o poszczególnych jego częściach.
Często obiekt badany jest w blokach, zwłaszcza jeśli mają różne przeznaczenie. Jest to typowe dla kompleksów sportowych z wieloma halami, basenami, zapleczem gimnastycznym i treningowym. W takim przypadku na każdą część całego obiektu nakładane są indywidualne wymagania. Dopiero potem będzie można uzyskać AIA dla wszystkich konstrukcji w ogóle.
Główne czynności wykonywane przed otrzymaniem deklaracji zgodności:
- przebiegi próbne sieci energetycznych - ciepłowniczych, wodociągowych i kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych;
- indywidualne kontrole poszczególnych pokoi;
- świadectwo odbioru - typowe dla remontów kapitalnych w nieruchomościach wtórnych.
Po zakwalifikowaniu budynku do zamieszkania lub prowadzenia innej działalności w obiekcie wydawana jest AIA.
Jakie są tam informacje
Za podstawę do wydania AIA uważa się zarówno wcześniej przeprowadzone kontrole, jak i niezależne oględziny obiektu. W trakcie tego wszystkie określone informacje w dokumentach dotyczące zgodności z normami są brane pod uwagę, a także podczas badania ujawniane są braki lub tożsamość określonych danych.
AIA ma dwa główne cele:
Część tekstowa deklaracji zgodności zawiera następujące informacje:
- Charakterystyka obiektu - obejmuje to zarówno wymiary zajmowanej powierzchni, jak i materiał do produkcji wszystkich części budynku. W tym przypadku normy dla mieszkaniowych i lokale niemieszkalne, grubość ścian i inne niuanse charakterystyczne dla każdego typu budynku z osobna.
- Informacja o wszelkich pracach wykonywanych w czasie oględzin – zgodnie z przepisami zabronione są jakiekolwiek prace budowlane w czasie oględzin, gdyż może to wpłynąć na wynik końcowy, a także nie daje wyobrażenia o kompletności proces.
- Informacje o połączonej komunikacji i zgodności.
Jeżeli wymagania są spełnione, ekspert wydaje AIA. W przeciwnym razie deweloper będzie musiał wyeliminować wszystkie niedociągnięcia lub obiekt nie zostanie oddany do użytku.
Główne zasady
Należy rozumieć różnicę między AIA a innymi kontrolami. Wielu deweloperów błędnie zakłada, że wystarczy skontaktować się z inspektoratami gazowymi, przeciwpożarowymi i innymi, aby sprawdzili obiekt pod kątem zgodności, po czym można go sprzedać, wydzierżawić lub wykorzystać zgodnie z przeznaczeniem.
W rzeczywistości tak nie jest, bo przecież po wszystkich czynnościach przeprowadzonych w obowiązkowe musisz uzyskać deklarację zgodności.
Po co to jest
Po pierwsze, AIA jest gwarancją, że wszystko jest w porządku z obiektem iw pełni spełnia wszystkie wymagane normy budowlane. Takiego dokumentu nie da się podrobić, co oznacza, że deweloper przeszedł wszystkie etapy kontroli, a budynek może być eksploatowany w sposób całkowicie bezpieczny dla ludzi.
Po drugie, bez AIA deweloper nie ma prawa ustawowe do realizacji wzniesionej lub przebudowanej konstrukcji.
Niemożliwa jest sprzedaż przedmiotu w całości lub w częściach bez ekspertyzy. Ma to szczególne znaczenie dla budynki mieszkalne, ponieważ nie można sprzedać żadnego mieszkania bez zawarcia zgodności.
Ważny wyjątek: jeśli deweloper w okresie edukacji przedszkolnej (umowa udział w kapitale) sprzedał co najmniej jedno mieszkanie przed 2017 r., wówczas AIA dla budynku jako całości nie jest wymagana. Wynika to z faktu, że obiekt został już oddany do użytku i domyślnie spełnia wszystkie wymagane normy. Jest to również stwierdzone w FZ-214.
Wymagane dokumenty
Aby uzyskać AIA, wymagany jest następujący pakiet dokumentacji:
- zawiadomienie o rozpoczęciu budowy;
- powiadomienie o zakończeniu prac budowlanych;
- kserokopię dokumentu potwierdzającego możliwość rozpoczęcia budowy;
- Badanie państwowe dokumentacji projektowej i komunikacja inżynierska;
- badanie niebezpiecznych tereny przemysłowe czy budynek należy do tej kategorii;
- kompletną dokumentację projektową ze wszystkimi budynkami drugorzędnymi i odpowiednią dla nich komunikacją;
- zaświadczenie o dopuszczeniu do prowadzenia działalności budowlanej.
W pierwszej kolejności sprawdzana jest dostarczona dokumentacja, a dopiero potem przeprowadzane jest badanie AIA. Jeżeli w wymienionych dokumentach zostaną znalezione jakiekolwiek braki, należy je usunąć przed badaniem oświadczenia o zgodności.
Jak możesz to zdobyć?
Po zakończeniu wszystkich etapów budowy i przeprowadzeniu odpowiednich kontroli, deweloper musi skontaktować się z organami rządowymi w celu uzyskania AIA.
Z reguły odpowiada za to Ministerstwo Budownictwa, ale nazwa może się różnić w niektórych regionach kraju. Na przykład w Moskwie jest to komisja nadzoru urbanistycznego.
Zasada uzyskania AIA jest następująca:
- Zbieranie dokumentacji.
- Kontakt z Ministerstwem Budownictwa.
- Oczekiwanie na decyzję (egzamin).
- Otrzymanie deklaracji zgodności lub odmowa.
Na co zwracają uwagę władze:
| Dostarczona dokumentacja | Pracownicy dokładnie studiują prace i certyfikaty dotyczące konkretnego obiektu. W przypadku niezgodności badanie nie jest przeprowadzane, a deweloperowi daje się czas na usunięcie braków. |
| Bezpieczeństwo budynku | Obiekt musi spełniać wszelkie normy bezpieczeństwa, niezależnie od jego przeznaczenia. W każdym razie ludzie będą mieszkać, pracować lub okresowo przebywać w budynku. Nie powinno być zagrożeń dla zdrowia i życia. |
| Najważniejsze informacje techniczne | Uwzględniane są zarówno materiały budowlane, jak i prawidłowe połączenie komunikacji. Często funkcjonalność nie ma znaczenia, jeśli zasilanie lub gazociąg nie są prawidłowo ułożone. W tym przypadku powstaje samo zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi. |
Po przeprowadzeniu badania wnioskodawcy wydawane jest zaświadczenie AIA lub odmowa jego wydania. W tym drugim przypadku deweloper ma możliwość ponownego wystąpienia do władz państwowych, ale dopiero po wyeliminowaniu niespójności. Naruszenia są wskazane w dokumencie zrzeczenia się.
Metody rejestracji i cena
Istnieje kilka sposobów wystawienia AIA – kontaktując się z urzędnikami państwowymi i wyspecjalizowanymi firmami.
W pierwszym przypadku wszystko jest jasne - trzeba zebrać paczkę dokumentów i przedstawić ją przedstawicielowi Ministerstwa Budownictwa, jednocześnie pisząc odpowiedni wniosek. Wadą tej metody jest długi czas oczekiwania, który w praktyce może wynosić nawet miesiąc.
Kontakt z wyspecjalizowaną organizacją jest najprostszy i opłacalny sposób uzyskanie AIA, ale jednocześnie należy wziąć pod uwagę kilka punktów:
- mogą przeprowadzić egzamin jako;
- organizacja musi posiadać certyfikat uprawniający do wykonywania pracy eksperckiej;
- dopuszczenie do egzaminu musi być wydane przez organizację samoregulacyjną;
- dostępność akredytacji do wykonywania prac eksperckich w zakresie komunikacji budowlanej i inżynierskiej.
Lepiej zapytać o to przed zawarciem umowy, ponieważ ryzyko współpracy z oszustami jest duże.
Zalety kontaktu z wyspecjalizowanymi firmami:
- bezpłatne porady i zalecenia dotyczące rozwiązywania istniejących problemów;
- przejrzysty schemat współpracy z wcześniej ustalonymi cenami i usługami;
- wydanie AIA standardu państwowego;
- szybkość realizacji usługi – zazwyczaj firmy rozpoczynają pracę 1-2 dni po podpisaniu umowy;
- niska cena.
Nie ma ustalonej ceny za uzyskanie AIA, ponieważ koszt zależy od wielu czynników.
Obejmuje to powierzchnię budynku, ilość mediów, złożoność ich podłączenia i wiele więcej. Średnia cena waha się od 15-20 tysięcy rubli.
Pozwolenie i przypadki odmowy
AIA wydawana jest nie później niż 1 miesiąc od daty złożenia wniosku o egzamin. Należy zauważyć, że jeśli deweloper nie sprzedał obiektu lub przynajmniej jednej jego części (mieszkania) w ciągu dwóch miesięcy od daty wystawienia deklaracji zgodności, to zostanie on anulowany. W takim przypadku badanie trzeba będzie powtórzyć.
Przypadki odmowy uzyskania AIA są prawie powszechne, ponieważ za pierwszym razem nie można uwzględnić wszystkich niuansów konstrukcyjnych.
To nie jest rażące naruszenie zasad bezpieczeństwo przeciwpożarowe lub inne komunikaty, które są potencjalnie niebezpieczne dla zdrowia i życia ludzi. Ale AIA nie zostanie wydana nawet przy minimalnych naruszeniach urbanistyki.
Typowe powody odmowy to:
| Wykorzystanie materiałów niespełniających norm | Deweloperzy niskiej jakości czasami uciekają się do wymiany jednego materiału budowlanego na inny, aby celowo obniżyć koszt obiektu. W przypadku rażących naruszeń (zastąpienie materiałów kamiennych materiałami drewnianymi, gdy jest to zabronione), AIA zostanie odrzucona ze względu na potencjalne zagrożenie dla ludzi. |
| Naruszenia dotyczące układania komunikacji | W rzeczywistości taka wada powinna zostać wyeliminowana na etapie poprzednich kontroli. Należą do nich niezabezpieczone przewody elektryczne, podstacja elektryczna, która nie jest w stanie jednocześnie dostarczyć energii do całego obiektu, niepodłączone kanały ściekowe itp. Są to rażące naruszenia, które uniemożliwią uzyskanie deklaracji zgodności. |
| Naruszenia w dokumentacji technicznej | Odnosi się do sytuacji, gdy jeden jest prezentowany na papierze, ale w rzeczywistości przedstawiany jest inny. Nie ma znaczenia, czy obiekt spełnia wymagania, ponieważ początkowo nie jest zgodny z dokumentacją. Deweloper musi ponownie wydać papiery zgodnie z istniejącym budynkiem. |
Czasami mogą odmówić AIA z uwagi na fakt, że deweloper znajduje się na liście dłużników. W takim przypadku jedynym wyjściem jest spłata rachunków u poprzednich posiadaczy akcji.
Po usunięciu naruszeń powstaje prawo do ponownego ubiegania się o rejestrację w AIA. Procedura będzie przebiegać w sposób ogólny.
Cechy oceny
Ocena zgodności budynku z wymaganymi normami podzielona jest na 3 etapy:
| Przygotowawczy | Pracownicy badają przedłożoną dokumentację, określają jej zgodność zgodnie z obowiązującymi normami. Również na tym etapie następuje znajomość obiektu. Niekoniecznie jest to kontrola wzrokowa, wystarczy, aby zrozumieć, co dokładnie jest badane, jego przeznaczenie i właściwości techniczne. |
| Inspekcja terenowa | Etap, w którym pracownicy udają się na miejsce i przeprowadzają odpowiednie badanie. Prace geodezyjne, inżynierskie i inne wykonywane są bez porównywania wyników. |
| Przetwarzanie danych | Ostatni etap, w którym wyniki są analizowane, a dane porównywane z przepisami budowlanymi. |
Raportowanie zawiera pełną informację o wykonanej pracy, wskazanie wskaźników oraz ich porównanie z normą i przedłożoną dokumentacją. Wskazane są również wszelkie naruszenia i niedociągnięcia, a także sposoby ich wyeliminowania.
W rezultacie AIA lub odmowa są wydawane z listą naruszeń, które należy poprawić. Jeżeli budynek w większości jest zgodny z przepisami prawa dotyczącymi budowy, ale występują drobne wady, które nie dotyczą działania obiektu i nie wpływają na bezpieczeństwo obywateli, najprawdopodobniej wydane zostanie oświadczenie o zgodności.
Jednocześnie należy rozumieć, że te właśnie niedociągnięcia należy usunąć w krótkim czasie.
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.
