W jakich warunkach jest czynność przeprowadzania głównego podaży zasilania i co to jest? Akt rozróżnienia bilansu sieci elektrycznych - charakter prawny i spotkanie, który jest kontenerem równoważnika

Po upadłości firmy zarządzającej posiadania "Motovilikhinsky Rośliny" (MD), podobne procedury rozpoczynają się w innych jednostkach kluczowych: obserwacja została wprowadzona w zakładzie metalurgicznego Kamastu. Po wszystkich procedurach ożywienia finansowego na rzecz strawek Ministerstwa Zdrowia, pozostaną dwa przedsiębiorstwa - specjalne biuro projektowe i cywili "Motovilich - inżynieria lądowa". Jednocześnie sama PJSC MH może być utrzymywana w formie bilansowej akcji spółek holdingowych.

Sąd arbitrażowy Terytorium Perm pod koniec marca wprowadził procedurę obserwacji zakładu metalurgicznego LLC "Kamastal". Procedura rozpoczęła się na wniosek systemów transportowych firmy transportowej R (Petersburg). W 2014 r. Powód umieścił zakład produkcyjny w wysokości 310 tys. USD (22 miliony rubli), ale nie otrzymał płatności. W przypadku Swiss Metal Dostawca Trasteel International SA pojawił się jako strona trzecia. W dniu 9 czerwca 2017 r. Spółka transportowa złożyła pozew o upadłości Mezavod, ale w październiku strony podpisały umowę ugodową.

Jednak w dniu 22 marca w sądzie, strony niespodziewanie postanowiły wznowić procedurę upadłości. Na procesie przedstawiciele "Kamastali" nie sprzeciwiali się wprowadzaniu procedury obserwacyjnej z powodu braku braku zobowiązań. Według "Kamastali" roślina metalurgiczna jest teraz nie ma możliwości zapłaty długów: transakcje dla kont rozliczeniowych są zablokowane przez nieprawidłowe zamówienia. Maxim Kibashev został mianowany zewnętrznym obserwatorem. Największe procedury upadłościowe w Tiumen LLC Mostostroy-12, podczas gubernowania Viktora Basargin przybliżony do rządu regionalnego Wykonawca.

Zakład metalurgiczny LLC "Kamastal" "- druga co do wielkości i objętości produkcji podmiotu prawnego grupy roślin Motovilikhinsky. Firma Głowica PJSC PJSC "Motovilikhinsky Rośliny" 26 marca została uznana za upadłość. Kamastal dostarcza przedsiębiorstwa gospodarstwa z metalem, przychody w 2016 r. - 3,8 mld rubli, strata netto - 40 milionów rubli. Jedynym założycielem jest PJSC MW.

Sama grupa MZ jest kontrolowana przez Rosteh (udział w PJSC ponad 50%). Kolejne 35% udziałów MH były kontrolowane przez mniejszość spośród byłych najlepszych menedżerów. PŁATNOŚĆ PŁATNOŚĆ GRUPY - 15 miliardów rubli, największy kredytodawca - AKB "Rosja" (ponad 8 miliardów rubli) Bankructwo PJSC rozpoczął się od roszczenia "Sygnału" Rosteh "(Vladimir), a na koniec marca Państwowa Corporation poparła plan grupy "poprzez konkurencyjną produkcję swoich głównych osób". Decyzja ta nie była poparta mniejszością, biorąc pod uwagę, że w zarządzaniu zewnętrznym istnieje szansa na spłatę ze wszystkimi wierzycielami. Ale w rezultacie Trybunał podniósł się do boku Rostech: Jak donosi "Kommersant", własność Ministerstwa Zdrowia planuje grupować do jednej partii na sprzedaż w zamkniętym konkursie.

Relacje systemów transportowych LLC R-line i pan Kibicheva nie udało się znaleźć żadnej z grup akcjonariuszy "Kommersant". Międzylądowy wśród Minoritarialnych MH mówi, że nie są zaangażowani w upadłość "Kamastali". Oczywiście upadłość "Kamastali" nie ponosi żadnych poważnych zagrożeń i dla Rostech: kompleks metalurgiczny jest własnością PJSC i jest wynajmowany przez zakład. Według salda, LLC za 2016 r., Atrakcje trwałe "Kamastali" były tylko 177 milionów rubli, a na równowadze był tylko stare Stan. Dług kont firmy na 2016 r. Wyniósł 4,5 miliarda rubli, a ponad 4 miliardy rubli. Z tej kwoty spada na PJSC "Rośliny Motovilikhinsky", która będzie, najwyraźniej zarządzać bankructwem LLC. W "Fabrykach Motovilikhinsky" sytuacja z "Kamastali" nie komentuje.

Według "Kommersant", po upadłości Grupy na rzecz bramki Ministerstwa Zdrowia, pozostaną dwa przedsiębiorstwa (spółki zależne PJSC). Produkcja obrony (uwalnianie artylerii i RZSO, naprawa broni) będzie skoncentrowana w CJSC "Specjalne Biuro Design". Nowe umowy państwowe obronne w 2018 r. Jest już urządzone dla CJSC SKB. Zakłada się, że to społeczeństwo stanie się posiadaczem bilansu kompleksu nieruchomości Ministerstwa Zdrowia.

Wszystkie produkty cywilne, w tym metalurgiczne, pójdą do Motovilich - inżynierii lądowej LLC (MGM). Na korzyść tej wersji jest to fakt, że w dniu 21 marca, West Ural Rostekhnadzor został wydany LLC MGM licencję ", aby obsługiwać wybuchowe niebezpieczne i chemicznie niebezpieczne zakłady produkcyjne I, II i III klasy zagrożeń". Źródło w pobliżu Departamentu wyjaśnione "Kommersant", który jest podstawową licencją, która pozwala organizować prawie każdą produkcję (w tym metalurgiczną i obronę).

W Rostech potwierdź nadchodzące rzeczywiste oddzielenie mashholding na dwie części. "Główną ideą programu (restrukturyzacja gospodarstwa. "Kommersant") Jest zachowanie kompetencji w dziedzinie produkcji RSZO i artylerii, a także przydziału produkcji cywilnej do odrębnego podziału ", powiedziała Agencja" Prasa Federalna "w Państwowej Korporacji. Według "Kommersant", podczas upadłości, sam PJSC MZ można uratować, jedyną funkcją może być własność OOO MGM i CJSC CJSC, który zachowuje wspólny status quo.

Vyacheslav Sukhanov, Perm

Ustawa o leasingu pozwala stronom leasingu, który z nich weźmie pod uwagę własność najdajsze - firma leasingowa lub najemca. Autor artykułu analizuje konsekwencje podatkowe zarówno opcji, jak i przedstawiciela służby podatkowej i niezależny adwokat wyrażają swoje opinie na temat rozważanych kwestii.

Rachunkowość

Aby zrozumieć, w jaki sposób opodatkowanie uczestników umowy leasingowej zależy od wyboru bilansowego posiadacza nieruchomości, rozważ, które operacje w każdym przypadku pojawiają się z firmy leasingowej i najemcy.

Jeżeli wynajęty obiekt jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu spółki leasingowej, prowadzą do nieruchomości w bilansie, opłaty amortyzację, płaci za podatek od nieruchomości, a otrzymane płatności uwzględniają przychody ze sprzedaży towarów (prace, usługi).

Najemca odnosi się do całego kosztu usług leasingowych przy kosztach produkcji (prace, usługi) i odzwierciedla wynajęty na koncie wolnym.

Jeśli leasing obiekt jest brany pod uwagę na bilansie najemcy, firma leasingowa odzwierciedla koszt przeniesionej nieruchomości jako należności najemcy, który jest stopniowo obciążany po otrzymaniu płatności. Różnica między wartością najmu nieruchomości a kosztem jego nabycia jest brana pod uwagę w firmie leasingowej jako dochód przyszłych okresów. Od każdej otrzymanej płatności leasingowej wynagrodzenie spółki jest podkreślone, czyli kwotę płatności w stosunku do wartości refundacji kosztów inwestycyjnych dla nieruchomości, który jest uwzględniony jako przychody.

Najemca przychodzi wynajęty na bilansie płatności 2, czyli zgodnie z wartością umowy najmu, która obejmuje koszty inwestycyjne i wynagrodzenie spółki, a jednocześnie odzwierciedla zobowiązania w tej samej kwoty. Najemca płaci za podatek od nieruchomości i opłaty amortyzacyjne dla leasingu, ale jednocześnie płatności nie należą do kosztów towarów (prac, usług) i obniżyć zobowiązania przed firmą leasingową.

Opodatkowanie stron transakcji leasingowej

Rozważmy kwestie bezpośrednio związane z opodatkowaniem i możliwymi zagrożeniami dla stron.

Natychmiast zauważamy, że procedura płacenia uczestników podatku VAT leasing nie zależy od tego, kto uwzględnia nieruchomość. Suma VAT "Wejście" VAT potrzebuje do odliczenia firmy leasingowej, która następnie opłaty VAT z otrzymanych płatności, a najemca przyjmuje te podatki do odliczenia.

Wybór posiadacza równoważenia wpływa na wypłatę podatków od nieruchomości i zysku.

Balancer - Firma Leasing

W prawodawstwie rosyjskim procedurę opodatkowania uczestników transakcji leasingowej jest dość jasno określony w przypadku posiadacza salda - jest to firma leasingowa.

Dla leasingobiorca wszystko jest proste: ponieważ rachunkowość nieruchomości jest przeprowadzana na rachunku wolnego, podatek od niego nie płaci najemcy, a amortyzacja nie pobiera opłat. Płatności, przeniesione spółki, zmniejszają jego opodatkowate zyski.

Spółka ma kolejność opodatkowania trudniej, ale jest również jasna. Wynajmujący opłaca się podatek od nieruchomości i opłaty amortyzacyjnej, która jest brana pod uwagę w rachunkowości podatkowej w kosztach wydatków. W dochodach podatkowych wynajmujący kwoty płatności leasingowych są odzwierciedlone.

Być może główną wadą nieruchomości leasingowej objawia się w przypadku, gdy najemca ma korzyść podatkową. Ponieważ spółka jest płatnikiem podatku od nieruchomości, uwzględnia koszty tego podatku w wynagrodzeniu i zwróci je kosztem płatności najemcy. Zatem najemca w pełni płaci za podatek od nieruchomości do państwa i pozbawia swoje uzasadnione korzyści.

Balancer - Najemca

W przeciwieństwie do poprzedniej wersji, opodatkowanie w sytuacji, w której znajduje się dzierżawiony przedmiot jest uwzględniany w najemcy, nie praktycznie nieregulowany. W tym względzie powstaje wiele kontrowersyjnych problemów. Rozważ główny z nich.

Podatek własnościowy. Najemca w tym przypadku uwzględnia przedmiot leasingu w bilansie do całkowitej kwoty płatności leasingowych, czyli oprócz wartości samej nieruchomości, margines (dochód) organizacji jest również zamortyzowany. Ponieważ podatek płaci dokładnie najemca, jego kwota w tym przypadku jest większa niż ta, którą firma zapłaciłaby, jeśli nieruchomość została uwzględniona w równowadze (oczywiście, pod warunkiem, że najemca nie miał żadnych korzyści podatkowych). W konsekwencji, z taką samą kwotą wynagrodzenia Spółki, koszty najemcy, z reguły, więcej, jeśli właściwość jest brana pod uwagę w bilansie.

Ponadto jest inny problem. Okazuje się, że ten sam leasing obiekt ma dwa "koszty początkowe". One tworzy firmę leasingową, drugi - najemca (różni się od pierwszego marginesu Misji). Jeśli umowa najmu zostanie pomyślnie zakończona, ta okoliczność nie powoduje żadnych trudności. Ale jeśli umowa zostanie zakończona wcześnie, a nieruchomość zostanie zwrócona firmie, wtedy pojawi się pytanie o prawidłowe określenie wartości rezydualnej osierowanej obiektu, zgodnie z którym spółka powinna odłożyć właściwość w bilansie. Dziś pytanie to nie jest jasno rozwiązane w żadnym dokumencie regulacyjnym. A ponieważ wartość rezydualna nieruchomości jest podstawą podatkową, a następnie dla firmy leasingowej, prawdopodobieństwo dodatkowego ryzyka podatkowego jest wysokie.

Podatek od zysku. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej nie przewiduje specjalnej procedury tworzenia przychodów podatkowych firmy leasingowej w przypadku, gdy przedmiot leasingu jest brany pod uwagę w bilansie najemcy. Innymi słowy, dochody Spółki są pełnymi kwotami płatności. W tym samym czasie sub. 5 s. 1 sztuki. 270 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej w tym przypadku zakazuje go naliczanie amortyzacji nieruchomości leasingowych. Okazuje się, że firma nie może zmniejszyć przychodów do odszkodowania za wartość leasingu obiektu, a jeśli będziemy przestrzegać norm Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, dosłownie, Wynajmujący musi zapłacić podatek dochodowy zarówno z wynagrodzenia, jak i ilość odszkodowania za wartość obiektu dzierżawionego.

W praktyce, leasing firmy na własnym niebezpieczeństwie i ryzykują lub rozpoznają dochody tylko pod względem wynagrodzenia lub odzwierciedlają koszty inwestycyjne na nabywanie wydzierunsów na własnych ustalonych zasadach wydatków. Jednak możliwe jest, że w takich sytuacjach mogą być roszczenia z organów podatkowych.

Jaką wersję właściciela salda Wybierz

Z analizy wynika, że \u200b\u200bprzy wyborze opcji "Balancer - najemca" firma leasingowa przenosi znaczne zagrożenia podatkowe z powodu niedoskonałości przepisów podatkowych. Najemca zwiększa również pewne ryzyko, ale są one związane głównie z bardziej złożonym w porównaniu z inną wersją schematu księgowego, a odpowiednio, większe prawdopodobieństwo wystąpienia błędów. Ponadto przy użyciu tego schematu wydatki najemcy mogą być większe niż w przypadku uwzględnienia bilansu Spółki z tym samym wynagrodzeniem z powodu wzrostu podatku.

• Przykład

  Przypuśćmy, że wartość nieruchomości wynosi 6000 tysięcy rubli. bez VAT. Termin umowy najmu wynosi 12 miesięcy.

  Wynagrodzenie firmy leasingowej wynosi 600 tysięcy rubli. bez VAT.

  Rozważ zmianę wydatków najemcy w zależności od wyboru posiadacza salda.

  I. Balancer - firma.

  Podatek od nieruchomości zostanie obliczony na podstawie jego początkowego kosztu 6000 tysięcy rubli. i miesięczna amortyzacja - 500 tysięcy rubli. Kwota podatku w wysokości 2,2% będzie 66 tysięcy rubli.

  Ilość płatności leasingowych za rok będzie równy 6666 tys. Rubli. (6000 tysięcy + 600 tysięcy + 66 tys. Będzie to wydatki na leasingobiorcę.

  II. Balancer - Najemca.

  W tym przypadku kwota płatności wynosi 6600 tysięcy rubli. (6000 tysięcy + 600 tys.). Ponadto leasingobiorca samodzielnie płaci podatek, który zostanie ustalony z początkowego kosztu 6600 tysięcy rubli. i miesięczna amortyzacja w wysokości 550 tysięcy rubli. (6600 tysięcy rubli: 12 miesięcy). Ilość podatku w wysokości 2,2% będzie 72,6 tys. Rubli.

  W związku z tym wydatki na leasingobiorcy będą równe 6672,6 tys. Rubli. (6600 tysięcy + 72,6 tys.).

Niemniej jednak najemca nie należy wykonać jednoznacznych wniosków o których metodach rozliczania w celu leasingu w bilansie jest bardziej opłacalny. Konieczne jest dokładne przestudiowanie warunków oferowanych przez firmy (harmonogram płatności itp.), Starannie obliczyć efekt finansowy z transakcji leasingowej i związanych z nim ryzyko.

Przedmiot leasingu jest bardziej opłacalny, aby wziąć pod uwagę w bilansie firmy leasingowej

Marina Romanova, doradca do służby podatkowej Federacji Rosyjskiej III rangi

Zgodnie z obecną edycją Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, przedmiot leasingu jest bardziej opłacalny w celu uwzględnienia bilansu Spółki. Wynika to z faktu, że przy uwzględnieniu nieruchomości leasingowej w dystępowni bilansie, wynajmujący nie może obniżyć dochodów w formie płatności w sprawie kosztów nabycia tej nieruchomości, z wyjątkiem odsetek od płatności pożyczki i ubezpieczenia na tym.

Autor całkowicie zwrócił na tę okoliczność. Wszystkie koszty zakupu nieruchomości podlegającej amortyzacji mogą być uwzględnione w kosztach uwzględnionych do celów podatkowych tylko w formie potrąceń amortyzacji. Ponieważ biorąc pod uwagę nieruchomość na bilansie najemcy, Spółka pozbawia prawo do amortyzacji pomocy, wówczas jego koszty w formie zwrotu jego kosztów nie można przypisać zmniejszeniu bazy podatkowej dla podatku dochodowego.

W rosyjskim MCS podejście do tej kwestii jest formalne: Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej bezpośrednio nie dostarcza takich wydatków z firmy leasingowej, jeżeli nieruchomość jest brana pod uwagę na bilansie najemcy, dlatego Spółka będzie Muszę zapłacić firmę z całej kwoty płatności (minus odsetek od pożyczki, płatności ubezpieczeniowych i innych wydatków uznanych na cele podatkowe w rozdziale 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Okoliczność ta powinna być uwzględniona, a leasark, ponieważ zwiększone wydatki podatkowe i ryzyko organizacji, bez wątpienia wpłyną na rosnącą kwotę transakcji.

"Normy rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej muszą poważnie zawęzić"

Rustem Akhmetshin, partner Kancelarii "Pepliaev, Golzblat and Partners"

Zasady rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej dotyczącej rachunkowości podatkowej dochodów i wydatków firmy leasingowej, moim zdaniem konieczne jest poważne udoskonalenie. Z punktu widzenia prawa cywilnego, wybór posiadacza bilansowego dzierżawionego obiektu nie ma wpływu na relacje między leasinetką a leasingobiorcą. Jednak pomimo faktu, że posiadacz bilansu nieruchomości jest określony wraz z umową stron, a jego wybór nie wiąże się z dodatkowymi prawami lub obowiązkami uczestnikami transakcji, w przepisach podatkowych o niezrozumiałych powodów, taki wybór przyciąga fundamentalne znaczenie. Wielkość dochodów Spółki w rachunkowości podatkowej nie zależy od tego, czy nieruchomość leasingowa jest wymieniona na której saldo. Ale wynajmujący ma prawo do naliczania amortyzacji tylko wtedy, gdy jest to jego posiadacz równowagi.

Podatki powinny mieć uzasadnienie ekonomiczne, czyli naliczane tym, którzy są w stanie je zapłacić. W rozważanej sprawie fakt rachunkowości nieruchomości na bilansie najemcy nie ma wpływu na korzyści gospodarcze i straty stron. Dlatego różnice w kolejności opodatkowania Spółki, w zależności od wyboru balakera nie powinny być. Ponadto wydatki najemcy związane z transakcją leasingową w obu przypadkach tak samo i równa ilości płatności. Uważam, że byłoby bardziej poprawne do przewidywania w rozdziale 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, prawo wynajmującego w obu przypadkach naliczali amortyzację w stosunku do rachunkowości podatkowej.

______________________________________________
1 Artykuł 31 ustawy federalnej z dnia 29.10.98 nr 164-FZ "w sprawie wynajem finansowej (leasing)".
2 Niniejsze oświadczenie nie jest bezpośrednio napisane w kolejności Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 17.02.97 nr 15 "po odzwierciedlenie w reakcjach rachunkowości działalności w ramach umowy najmu", regulację procedury rozliczania transakcji leasingowej, Ale według wielu specjalistów ten wniosek jest pośrednio wynika z przepisów niniejszej kolejności.

Sytuacja jest następująca: Dom, w którym mieszka względne, został tam zarejestrowany, zanim węzeł połączenia był prenowaodowany, dwa lata temu klejony węzeł został wyeliminowany, teraz był OJSC CENTERTELECOM - nie wziął tego domu do Nieruchomość, ale jest balancerką, tj. Okazuje się, że okazuje się, że okaże się, że dom między niebem a ziemią a właścicielem nie ma nic? Nikt nie służy do domu, płatności za media nie są wypłacane, po prostu nie mają nic do zapłaty. Kogo przyciągnąć dom, aby skorzystać z osady miasta? W końcu jest to niemożliwe, jeśli to konieczne, nawet wyciąg z książki domowej, to po prostu nikt nie pisać! Chociaż książka domowa znajduje się w oddziale OJSC CENTERTECOM.

Elena Alexandrovna, to jest bardzo możliwe, że mylisz.
W tym przypadku najprawdopodobniej balaker to już władze miejskie.
W likwidacji właściciela fundusz mieszkaniowy jest zobowiązany do przełączenia się na Miejski Fundację Mieszkań. Bardzo często, z takimi sytuacjami z właścicielami, narzędzia są mylące, właściciele mieszkaniowi, dzięki czemu nie sprywatyzowali mieszkania. Wypróbuj cały czas, aby sprawdzić status Fundacji mieszkalnej w gminie.

Komentarze

Cytat: "Balancercy są menedżerami, którzy są powierzani do zarządzania właścicielem nieruchomości ... Balakry nazywają się przedsiębiorstwami lub instytucjami, do których właściciel przeniósł swoją własność do zarządzania, a także spółki akcyjne, w których uczestnictwo kapitałowe właściciela. Słowo" Balancer "pochodzi z rachunkowości terminu" umieścić nieruchomość na bilansie ", tj. Posiadacz bilansowy jest organizacją, która wprowadziła saldo właściciela nieruchomości. Termin Balaker jest obecnie przestarzałe i decyzje rządu Federacji Rosyjskiej w lipcu 16 lipca , 2007 N 447 zastępuje właściwy uchwyt. Kto może być właścicielem nieruchomości? Właściciel nieruchomości przewiduje Federacji Rosyjskiej, przedmiotu Federacji (Republika, Region, Region), gmina (dzielnica w regionie , Miasto Regionalne podporządkowanie, osada, rada wsi itp.) Tak, jeśli jesteś pewien, że JSC Centercelcom jest posiadaczem bilansowania, właściciel jest kimś katalogowany. Aby rozpocząć, odnieść się do rozdziału gminy lub do Komitetu (Departament itp.) W przedmiocie. Jeśli to nie pomoże, będziesz musiał oczywiście przeszukać władze federalne, począwszy naciskając prasę i informacje z Ministerstwa Federacji Rosyjskiej.

★★★★★★★★★★

Na początek skontaktuj się z biurem usługi rejestracyjnej federalnej na adres: Alley Orliki, House 3 (St.Metro "Red Gate").

Po prostu są biura zaangażowane w mieszkanie departamentalne (min. Obrona, min. Atom i tak dalej.). Jeśli nie pomożesz, co najmniej wyjaśnić sytuację.

Podobna sytuacja w stolicy z domami Minatom - trudności z prywatyzowaniem, trudności z podłączeniem do Internetu (podczas gdy spory dzieje się wokół domów, żaden dostawca nie może umieścić sprzętu na strychu, ponieważ po prostu nie zawierać umowy ...)

Termin "posiadacz bilansowania" jest zwykle stosowany w odniesieniu do twarzy (z reguły, prawny), który nie jest właścicielem, uwzględnia nieruchomość w zakresie bilansu. Oznacza to, że taka nieruchomość znajduje odzwierciedlenie w bilansie w sekcji aktywów w ilości określonej przez reguły rachunkowości.

Czasami pod balancerą rozumie każdą osobę, która uwzględnia nieruchomość w swoim bilansie (w tym jego właściciela).

Termin "Balancer" w przepisach nie jest zdefiniowany.

Przypadki, gdy właściciel nieruchomości jest jedną osobą i jest brana pod uwagę na bilans drugiego, określony przez prawo.

W przypadku ustalenia umowy oczyszczania, że \u200b\u200bprzedmiotem leasingu jest brane pod uwagę w odniesieniu do bilansu najemcy - właścicielem nieruchomości (dzierżawiony) będzie wynajmujący, a posiadacz bilansu jest najemca.

Do końca 2014 r. Artykuł 31 ustawodawstwa federalnego z dnia 29.10.1998 N 164-FZ "w sprawie leasingu finansowego (leasing)" określa, że \u200b\u200bpodlegający leasingowi najemcy w ramach umowy najmu jest uwzględniane w sprawie salda arkusz leasinga lub najemcy za obopólną zgodą. Od 111 lit.2014 Artykuł 31 stracił swoją siłę (prawo federalne z 04.11.2014 N 3444-FZ), ale w praktyce, nie rzadko, przedmiot leasingu jest brany pod uwagę w ramach umowy na bilansie najemcy.

Jeżeli, w ramach umowy, właściwość jest brana pod uwagę w zależności od salda wynajmującego, wynajmujący będzie zarówno właścicielem, jak i bilansem posiadaczym obiektu dzierżawionego.

Nieruchomość na prawo od zarządzania operacyjnego lub zarządzania gospodarczego

Innym przypadku jest organizacją należącą do nieruchomości na lub włączony.

Państwowy lub komunalny przedsiębiorstwo jednostkowe posiada nieruchomość w sprawie zasady zarządzania gospodarczemu (art. 294, 295 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), ale formacja państwowa lub komunalna pozostaje właścicielem nieruchomości. W tym przypadku takie przedsiębiorstwa działają jako posiadacz równowagi.

Instytucje i urzędnicy rządu posiadają własność, z właścicielem takiej nieruchomości jest inna osoba (właściciel) (art. 296 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przykład

Federalna instytucja budżetowa jest właścicielem budynku po prawej stronie zarządzania operacyjnego.

Instytucja budżetowa - Balancer.

Federacja Rosyjska (państwo) - właściciel.

27.12.2019

Środek długoterminowej pracy (ponad 12 miesięcy). Główne fundusze obejmują budynki, maszyny i urządzenia, urządzenia i urządzenia do biegów, pojazdy.

Prawo własności, które ma instytucję lub przedsiębiorstwo państwowe na nieruchomości przed nimi. Instytucja lub przedsiębiorstwo państwowe posiada i cieszyć się tą nieruchomością w granicach ustalonych przez prawo, zgodnie z celami ich działalności, powołanie tej właściwości. Zakład lub przedsiębiorstwo rządowe dysponują niniejszą rzeczom za zgodą właściciela tego właściwości.

Określenie bilansu posiadacza dzierżawionych przedmiotów jako pojedynczej akcji

Podsumując umowę leasingową, transakcja zawsze pojawia się na temat wyboru zawartości leasingu nad wydzierżawioną. Jednocześnie obecne ustawodawstwo pozwala stronom wybrać, który z nich uwzględni nieruchomość leasingu - firma leasingowa lub najemca. W tym artykule rozważ procedurę określania właściwego bilansowego obiektu dzierżawionego.

Stosunki prawne Stron w ramach umów leasingowych finansowych (leasing) są zapisywane w art. 665 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (dalej - Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), a także w ustawie federalnej 29 października, 1998 Nr 164-FZ "Wynajem finansowy (leasing)" (zwany dalej prawą nr 164-FZ).

Zgodnie z art. 2 ustawy, umowa najmu jest umowa, zgodnie z którym właściciel (zwany dalej leasorą) zobowiązuje się nabyć nieruchomości określoną przez najemcę (zwanej dalej, o której mowa najemcy) własność sprzedawcy zdefiniowane przez niego i zapewniają najemcy tej nieruchomości dla tymczasowego posiadania i opłaty za użytkowanie. Umowa najmu może być zapewniona, że \u200b\u200bwybór sprzedawcy i zakupionej nieruchomości przeprowadza się przez wynajmujący.

Przedmiotem leasingu może być wszelkie niedostępne rzeczy, w tym przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, konstrukcje, sprzęt, pojazdy i inne ruchome i nieruchomości.

Działki terenowe i inne naturalne przedmioty, a także nieruchomości, które prawa federalne są zabronione za swobodne obrotu lub, do których ustanowiono procedurę specjalną, z wyjątkiem produktów wojskowych, które są przeprowadzane zgodnie z międzynarodowymi traktatami Federacji Rosyjskiej , Prawo federalne. 19 lipca 1998 r. 114-FZ "w sprawie współpracy wojskowo-technicznej Federacji Rosyjskiej z państwami zagranicznymi" w sposób przepisany przez Prezesa Federacji Rosyjskiej oraz wyposażenie technologiczne produkcji zagranicznej, których Leasing przeprowadza się w sposób przepisany przez Prezesa Federacji Rosyjskiej (art. 3 ustawy nr 164-FZ).

Wynajmujący jest osobą fizyczną lub prawną, która ze względu na przyciągniętą i (lub) funduszy własnych, nabywa nieruchomość podczas realizacji umowy najmu i zapewnia ją jako wynajęty najemcy na pewną opłatę, na określony okres oraz w pewnych warunkach do tymczasowego posiadania i użytkowania z przejściem lub bez przejścia na posiadanie najemcy prawa do leasingu (art. 4 ustawy nr 164-FZ).

Najemca jest osobą fizyczną lub prawną, która zgodnie z umową najmu, jest zobowiązana do zaakceptowania przedmiotu leasingu za pewną opłatę, przez pewien okres czasu i na pewnych warunkach do tymczasowego posiadania i użytkowania zgodnie z leasingiem Umowa (art. 4 ustawy nr 164-FZ).

Wydzierżawiony wynajęty do tymczasowego posiadania i użycia najemcy jest własnością leasingodawcy.

Należy zauważyć, że wybór bilansu posiadacza dzierżawionego obiektu jest jednym z zasadniczych warunków umowy, co określa procedurę księgowania i opodatkowania własności leasingowej.

Przedmiotem leasingu, przekazywany do dzierżawy w ramach umowy najmu, jest brane pod uwagę w odniesieniu do bilansu wynajmującego lub najemcy za pomocą wzajemnego porozumienia (ustęp 1 art. 31 ustawy nr 164-зз). W związku z tym odliczenia amortyzacyjne wywołuje tę stronę, która jest posiadaczem salda nieruchomości (ust. 2 art. 31 ustawy nr 164-FZ).

Czytelnicy powinni być wypłacani faktem, że przeniesienie dzierżawionych przedmiotów dzierżawionych z salda najemcy do salda najemca i z salda na leaser na saldo najemcy po odzwierciedlenia wydzierżawionej umowy najmu na jednym z bilansów, nawet jeśli odpowiednie zmiany w umowa są wykonane.

Artykuł 31 Strony nr 164-FZ zapewniają jedynie jedno prawo do rozliczenia do leasingu na bilans jednej ze stron, które nie podlegają nieuzasadnionym użytkowaniu. Ponadto po przyjęciu dzierżawionego obiektu w rachunkowości jako ocenę stałej (inwestycja dochodowa), jego przeniesienie z salda na saldo jest niedozwolone, z wyjątkiem przypadków bezpośrednio przewidzianych przez akty regulacyjne Federacji Rosyjskiej.

Z reguły wydzierżawiony podmiot jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu wynajmującego, ponieważ z takim przykładem wykonania, obie strony transakcji leasingowej usuną szereg ryzyk i zminimalizować koszty prowadzenia operacji. Ponadto, księgowość na bilansie jest bardziej opłacalna dla najemcy, ponieważ rachunkowość jest uproszczona przez rachunkowość majątku uzyskanego w leasingu, a także nie ma zobowiązań podatkowych do budżetu podatkowego.

W ramach umowy najmu leasingobiorca zobowiązuje się pod koniec okresu umowy najmu, aby zwrócić przedmiotem leasingu, o ile nie dostarczono inaczej przez określoną umowę najmu lub nabyć przedmiotem leasingu do nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży (Paragraf 5 art. 15 ustawy nr 164-FZ).

Jeżeli umowa najmu przewiduje przeniesienie własności do dzierżawcy najemcy, w całkowitej kwoty umowy najmu, cena wykupu obiektu dzierżawionego (ust. 1 art. 28 ustawy nr 164-FZ ).

Jak wspomniano powyżej, rachunkowość rachunkowości i podatku działalności w wynajmującej i najemcy zależy od tego, kto jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu własności leasingowej.

Okoliczność ta decyduje określić ogólny system księgowy, który powinien być wykorzystywany w danej umowie leasingowej. Pomimo możliwości odzwierciedlenia własności leasingowej na bilansie najemcy, podczas całego okresu umowy najmu pozostaje własnością wynajmującą (art. 11 ustawy nr 164-FZ).

Rachunkowość.

Obecnie kolejność refleksji w reakcjach księgowych operacji leasingowych jest przeprowadzana zgodnie z instrukcjami włączonych odzwierciedlonymi w reakcjach rachunkowości działalności w ramach umowy najmu, zatwierdzoną przez porządek Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w wysokości 17 lutego 17 , 1997 nr 15 (dalej określany jako wskazówki nr 15). Jednakże instrukcje te powinny być stosowane bardzo ostrożnie, ponieważ prawie wszystkie dokumenty, na podstawie których zostały opracowane, są obecnie anulowane. Dlatego, gdy stosując wskazania nr 15, należy uwzględnić zmiany w regulacji regulacyjnej rachunkowości, która miała miejsce od momentu przyjęcia niniejszego dokumentu.

Rachunkowość obiektów leasingowych na bilansie najemcy jest możliwe wyłącznie zgodnie z Traktatem.

Jeśli wynajędzony obiekt jest rejestrowany na bilansie najemcy, wówczas wyniósł leasingobiorca rachunkowości bilansowej w składzie środków trwałych przy wartości początkowej, która jest równa całkowitej ilości zadłużenia do wynajęcia w ramach Umowa najmu (z wyłączeniem podatku VAT) (paragrafy 4, 7, 8 kolejności Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 30 marca 2001 r. Nr 26n "w sprawie zatwierdzenia rozporządzenia w sprawie rachunkowości" Rachunkowość aktywów trwałych "PBU 6/01" ( W dalece - PBU 6/01), pkt 2 ust. 8 instrukcji nr 15).

Amortyzacja na leasingu jest obciążona przez leasingobiorca w porządku ogólnym (pkt 17 PBU 6/01, pkt 3 pkt 50 rzędu Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w dniach 13 października 2003 r. Nr 91N "w sprawie zatwierdzenia Metodyczne wskazówki dotyczące zakładania księgowego ") (zwane dalej 91N).

Podczas uwzględnienia wynajęcia na bilansie najemcy z uwzględnieniem następujących zgłoszeń:

Debet 08 Kredyt 76 / Subacount "Obowiązki wynajmu" - przyjęte wynajęty przedmiot otrzymany od wynajmującego;

Obciążenie 19 Kredyt 76 / Subacount "Zobowiązania do wynajmu" - odzwierciedla podatek VAT do wypłacenia lekcji;

Debet 01 Kredyt 08 - otrzymał wynikowy leasing środków trwałych;

Debet 20 Kredyt 02 - Amortyzacja (miesięczna od miesiąca następującego po miesiącu przyjęcia wynajmowanego obiektu w środkach trwałych).

Jeżeli obiekt leasingowy jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu Leaseru, jest to uwzględnione w ramach środków trwałych na rachunku 03 "Rentowne inwestycje w wartości materialne" (ustęp 3 ust. 5 PBU 6/01 , Ustęp 3 instrukcji nr 15, instrukcje dotyczące stosowania planu konta).

Jeżeli wydzierżawiony obiekt jest wymieniony na saldo Leaser, przeniesienie własności do dzierżawy znajduje odzwierciedlenie tylko przez nagrania w rachunkowości analitycznej na rachunku 03 "Wymogi dotyczące wartości materiałów" (ustęp 3 ust. 3 wskazań nr 15).

Amortyzacja nieruchomości przekazywana do leasingu jest pobierana przez Wynajmujący w porządku ogólnym.

W związku z uwzględnieniem najmu na saldo Wynajmującego, w jego koncie dokonane następujące wpisy:

Nabycie dzierżawionego obiektu:

Debet 08-4 Kredyty 60 - Koszty (bez podatku VAT) są odzwierciedlone związane z nabyciem dzierżawionego obiektu;

Debet 19-1 Kredyt 60 - Odbity podatek VAT złożony przez sprzedającego;

Debet 68 Kredyt 19-1 - Przyjęty do odliczenia VAT wejścia (jeśli organizacja ma prawo do odliczenia);

Debet 03 / Subacount "Nieruchomość przeznaczona do leasingu" Kredyt 08-4 - przyjęty w celu uwzględnienia przedmiotu leasingu jako inwestycji dochodów w wartości materialne;

Debet 60 Kredyt 51 - Płatny jest wydzierżawiony przedmiot;

Przeniesienie leasingu podmiotem bilansowym na leaser, najemca:

Debet 03 / Subacount "Nieruchomość, Postępowanie w leasingu" Kredyt 03 / Subacount "majątek przeznaczony do leasingu" - odzwierciedlało przeniesienie dzierżawki najemcy na leasingobiorca;

Debet 20 Kredyt 02 - amortyzacja (od miesiąca następującego po miesiącu przekazywania dzierżawionego obiektu dzierżawionego).

Należy zauważyć, że w przypadku stosowania rachunkowości środków pieniężnych dochodów i wydatków w rachunkowości podatkowej i jeżeli nabyty obiekt dzierżawiony nie był w pełni wypłacony sprzedawcy, a następnie w rachunkowości wynajęcia, odejmowana różnica tymczasowa powstaje i odpowiednie aktywa z tytułu podatku odroczonego. Jednocześnie Wynajmujący musi rejestrować zapadę rachunku 09 "Aktywa z tytułu podatku odroczonego" w korespondencji z rachunkiem 68 "Obliczenia dotyczące podatków i opłat" (klauzula 11, 14 kolejności Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 19 listopada 2002 r. Nr 114N "w sprawie zatwierdzenia przepisów rachunkowych" Rachunkowość obliczeń dotyczących podatku dochodowego organizacji "PBU 18/02").

Podatek od zysku.

Rachunkowość podatkowa działalności w ramach umowy najmu prowadzona jest zgodnie z zasadami rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Przy obliczaniu podatku dochodowego, podatnicy muszą podjąć decyzję o dochodach i wydatkach: Wynajmujący ma zarówno te, jak i inne, najemcy tej transakcji ma wydatki tylko wydatki. Skład tych kosztów zależy od warunków zawartej umowy i zależy od tego, kto uwzględnia się nieruchomość - w lecieńcu lub najemcy.

Rachunkowość dla pozycji niskiej i wysokiej wartości do niskiej wartości i obiektów o dużej prędkości (MBP) obejmują: - elementy, które służą mniej niż 1 rok, niezależnie od ich kosztów; - przedmioty o wartości poniżej limitu ustawione w ciągu 50 sekund

Rachunkowość o niskiej wartości i dobrze złych przedmiotów w kosztach wytwarzania wysokości depozytu MBP zwykle obejmuje miesięcznie. Istnieje kilka sposobów na uzyskanie depozytu Ibe. Bank równy równych akcjach podczas całej żywotności: Koszt obiektu jest podzielony na okres

Syntetyczna księgowość o niskiej wartości i dobrze spania elementy o niskiej wartości i elementy o wysokiej wartości są brane pod uwagę na aktywnym koncie 12 "Niska wartość i szybkimi elementami", która ma podpozycję: 12-1 "Niska wartość i słuchanie Przedmioty w magazynie ", 12-2