Komórka bankowa jako gwarancja transakcji nieruchomości. Komórka bankowa: zalety i wady. Gdzie jest najlepsza komórka bankowa

Podczas sprzedaży nieruchomości, ważne jest, aby zrobić wszystko poprawnie, aby uniknąć kłopotów. Komórki bankowe są stosowane w celu ograniczenia ryzyka w tej sprawie. Umowa wynajmu bezpiecznego stwierdza kupującego, to również zarabiają tam. A sprzedawca otrzymuje dostęp do komórki w przypadku udanej ponownej rejestracji mieszkania.

Apartamenty na sprzedaż - często transakcja nie jest milionem rubli. I ważne jest, aby zrobić wszystko z prawnego punktu widzenia prawidłowo, aby nie dostać się do przynęty przez oszustów, którzy poszli za pieniądze.

Umowa uczestniczy dwie strony - kupującego i sprzedającego. Mogą być pośrednicy: banki, pośrednicy, prawnicy. Osoby są powszechnie używane przez komórkę bankową w obliczeniach nieruchomości. Jest wynajmowany w dowolnym banku na scenie, gdy wszystkie umowy są osiągnięte między Kupującym a Sprzedającym i podpisali porozumienie.

Krótko o procedurze sprzedaży mieszkania

W niezależności, czy usługi realtorowe są używane, czy nie, sprzedaż mieszkania zawiera następujące kroki:

• przygotowanie do sprzedaży (przynosząc mieszkanie do odpowiedniego, powołania wartości);
• nieruchomość na sprzedaż;
• wyszukaj kupującego, przeprowadzenie inspekcji, osiągnięcie umów (cena końcowa, biorąc pod uwagę negocjację, termin transakcji, transfer praw własności itp. Warunki);
• przygotowanie umowy i innych dokumentów, sprawdzanie kupującego czystości mieszkania niezależnie lub przy pomocy innych specjalistów (prawnik, pośrednictwa itp.);
• podpisanie umowy;
• prowadzenie obliczeń i rejestracji nieruchomości w Rosreestra (przy użyciu sejfu, kroki są łączone).

Komórka bankowa jest używana na scenie rozliczeniowej między Kupującym a Sprzedającym. Ona nie jest. wymagany stan Transakcje. Sprzedam mieszkanie może być bez niego.

Najczęściej obliczają komórka bankowa. Przejść między jednostkami, jeśli kupujący chce zapłacić gotówką.

Dlaczego potrzebujesz komórki bankowej?

• Jest to gwarancja bezpieczeństwa nieruchomości. Podczas sprzedaży apartamentów poprzez ryzyko bankowości sprzedającemu są zmniejszone.
• To jest manifestacja due diligence. Podczas wykonywania umowy. Uwaga nigdy nie jest zbędna.
• To ryzyko ubezpieczeniowe. W tym ryzyko od pozbawionej skrupułów kupującego.
• Jest to gwarancja na rozpoznawanie transakcji nieważnych po obliczeniu.
• Ta gwarancja rejestracji nieruchomości w Rosreeestre jest prawidłowo, a nieruchomość będzie w pełni udać się do nowego właściciela.
• Ta redukcja zagrożeń, aby dostać się na oszustwy przynęty. Próbują ominąć rozliczenia przez banki.
• Jest to ochrona przed anulowaniem do połowy.

Dla sprzedawcy komórka bankowa jest gwarancją, że w każdym przypadku otrzyma płatność, jeśli rejestracja nieruchomości odniosła sukces. A jeśli nie, kupujący spokojnie zwróci całą kwotę.

Procedura dzierżawy i schematu sprzedaży mieszkania przez komórkę bankową

Najpierw ważne jest wybranie banku. Organizacje kredytowe różnią się cenami. Można zainstalować maksymalne i maksymalne terminy wynajmu. Istnieją również ograniczenia na liście obiektów, które można umieścić w bezpiecznym miejscu. Pieniądze obejmują dozwoloną listę.

Poniżej opisano działania, które muszą być wykonane.

Krok 1. Wybór banku, zawarcie umowy

Wymagane jest dojść do separacji ze sprzedawcą, wprowadź w umowę i wprowadź sprzedawcę na liście zaufanych osób, aby uzyskać dostęp do komórki. Koszt czynszu zależy od terminu. Banki, z reguły, zainstaluj opłatę za jeden dzień kalendarzowy. Zawarcie umowy powinno być nie mniej niż miesiąc. Średnio ceny wynajem wynoszą 30 rubli dziennie. Będzie to również konieczne, aby złożyć depozyt. Jest to na wypadek, gdy klucz stracisz lub będzie musiał zwolnić dzierżawę. Pod koniec umowy złożono depozyt.

Ale warunki różnią się wszędzie. Tak więc cena wynajmu komórek bankowych w Sberbank przy zakupie mieszkania w oddziałach Kurgan w zakresie od 24 rubli / dzień (w okresie do 30 dni). Plegus nie jest. W Jekaterynburgu - od 50 rubli / dzień będzie bezpieczny w podobnych parametrach.

Kto zapłaci za czynsz, wartości nie mają. Ilość wynajmu komórek bankowych jest nieznaczny w porównaniu z ilością transakcji. Ale umowa jest na sprzedawcy. I jest zobowiązany do wskazania w niniejszej umowie warunki dostępu do sejfu.

Kupujący ma prawo określić wszelkie dokumenty. Ale ważne jest, aby nie opóźnia procesu i umożliwiło otrzymanie pieniędzy przez sprzedającego. Najlepsza decyzja - przedstawienie umowy sprzedaży ze znakiem na przeniesienie praw własności. W tym przypadku sprzedawca i kupujący działają niezależnie od siebie i wszystko okazują się chronione.

Ważne jest tutaj, aby zrozumieć, że bank nie jest uczestnikiem procesu zakupu / sprzedaży mieszkania. Zapewnia on tylko wynajem usług. Jego obowiązki nie są uwzględniane sprawdzanie czystości transakcji, przekształcanie pieniędzy, sprawdź autentyczność rachunków i tak dalej. Ale możesz poprosić o pracowników bankowych pod względem personelu bankowego. Odbywa się to przy kasie i pod kamerami.

Krok 2. Zarabianie pieniędzy

Podsumowując umowę na komórkę bankową, wydawany jest klucz, który jest od Kupującego. Tego samego dnia oba strony podążają w repozytorium, a nabywca pod kontrolą sprzedawcy ustanawia pieniądze na bezpieczne rachunki, aby ponownie obliczyć i upewnić się, że kwota jest prawidłowa.

100% koszt mieszkania jest układany w komórce na minutę, gdyby miał miejsce, żeby być. Może być również depozyt. Po opuszczeniu klucza (jest wydawany w jednej instancji) jest przekazywany do sprzedawcy. Będzie zobowiązany przyjść z nim po rejestracji umowy.

Krok 3. Rejestracja transakcji nieruchomości

Na tym etapie sprzedawca musi zarejestrować transakcję zakupu i sprzedaży. To jest jego obowiązek jako właściciel pomieszczeń. Nieruchomości nie zostaną uznane za sprzedawane i bez odpowiedniego dokumentu, który go potwierdza, nie otrzyma dostępu do komórki (dokument jest wskazany przez sprzedawcę).

Krok 4. Ostateczne obliczenia

Oto dwie opcje:

• sprzedawca rejestruje transakcję i uzyskuje dostęp do komórki, z której trwa pieniądze;
• transakcja nie jest zarejestrowana, a kupujący wraca do banku za swoje pieniądze.

Wszystko! Na tym etapie transakcja jest wykonywana lub anulowana.

Usługa wynajmu komórek bankowych dla transakcji nieruchomości jest popularna, a wiele banków dla takich klientów ustalają swoje warunki. Tak więc, na przykład, Serbank Bank nie pobiera opłat za wynajem kupującego w ciągu 7 dni po zakończeniu umowy, jeśli transakcja nie nastąpiła.

Zatem obliczenia występują podczas sprzedaży apartamentów przez komórkę bankową. Mechanizm ten jest debugowany i używany przez wielu nieruchomości. Pozwala na ochronę zarówno sprzedawcy, jak i kupującego zarówno z fałszywych działań, jak i fakt, że jedna z boków zmieni swój umysł po podpisaniu umowy.

• klejnoty, środki pieniężne, papiery wartościowe,
• dokumenty (dla nieruchomości, na edukacji, papier biznesowy itd.)
• wartości rodzinne, nagrody państwowe, korespondencja osobista,
• wiele więcej *
  ​

* W indywidualnych sejfach bankowych zabronione jest przechowywanie materiałów wybuchowych, łatwopalnych, toksycznych, radioaktywnych, narkotycznych i innych substancji, które mogą niekorzystnie wpływać na osobę środowisko, broń palna, amunicja i nieruchomość przejętych z obrotów cywilnych zgodnie z prawodawstwem Federacja Rosyjska.

Zalety indywidualnych sejfów Sberbank

Wygoda:

• szeroka sieć podziałów bankowych zapewniających usługę wynajmu sejfu;
• możliwość korzystania z bezpiecznego w dni pracy Banku. Dostęp do bezpiecznego odbywa się 30 minut po rozpoczęciu biura i kończy 30 minut przed końcem biura;
• możliwość zapewnienia prawa do korzystania z bezpiecznego dla zaufanej osobie;
• możliwość zapewnienia przyznania się do bezpiecznego osobom trzecim wraz z Tobą lub z twoim powiernikiem;
• świadczenie sprzętu do przeliczenia i uwierzytelnienia pieniędzy;
• możliwość wyboru terminu dzierżawy: od 1 dnia do 3 lat (z możliwością rozszerzenia);
• możliwość wyboru bezpiecznego rozmiaru: szerokość od 31 do 62 cm, wysokość od 4 do 60 cm.
• możliwość korzystania z wewnętrznego kontenera, w którym będziesz wygodny do przechowywania wartości i dokumentów (zależy od konstrukcji sejfu).

Bezpieczeństwo i niezawodność:

• całkowita poufność inwestycji w bezpieczne - informacje o zawartości dzierżawionego sejfu jest tylko Ty;
• magazyny wyposażone są w nowoczesny sprzęt bankowy, system bezpieczeństwa i alarm pożarowy;
• dokonujesz otwarcia bezpiecznego wraz z pracownikiem banku (pracownik banku wykonuje odblokowanie bezpiecznego korzystania z elektronicznego systemu kontroli dostępu lub wykorzystuje klucz mechaniczny);
• klucz z wynajętego indywidualnego banku, który trzymasz.

Gospodarka:

• obniżone taryfy, gdy dzierżawa sejfów za długie warunki;
• brak zabezpieczenia dla klucza;
• dla właścicieli pakietu Serbank Premier Service Packare, specjalny zniżka otrzymuje 20%
• Dla właścicieli Pakiet Serbank Pierwszy Pakiet Serwisowy Zniżki - 30%

Muscovites i goście kapitału do wynajęcia indywidualnych sejfów bankowych są zaproszeni przez ponad 190 biur Banku Moskwy. Można również wynająć indywidualną bezpieczną w miejscu pobytu na wakacjach lub podróży służbowej. Możesz uzyskać informacje na temat magazynu wartości klientów i taryf dla usługi w różnych regionach Federacji Rosyjskiej na miejsca brzegów terytorialnych Sberbank w Rosji.

Usługa może skorzystać z osób. Udostępnianie usług jest wydawane przez umowę najmu, która określa okres wynajmu, wielkość czynszu, prawa i obowiązki stron.

Aby zakończyć umowę najmu na indywidualną sejf, będziesz potrzebować osobowości certyfikującej dokumentów (paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, ogólnego paszportu zagranicznego (dla osób trwale mieszkających poza Federacji Rosyjskiej), Certyfikat Osobowej Federacji Rosyjskiej (dla funkcjonariuszy, ensigns i Michanov) zezwolenie na pobyt (dla bezpaństwowych osób przebywających na stałe na terytorium Federacji Rosyjskiej) itd.). Jeśli w dokumencie nie ma znaczenia rejestracyjnego, dokument potwierdzający rejestrację w miejscu zamieszkania w Federacji Rosyjskiej.

Jeśli jesteś obywatelem innego państwa, złożony dokument powinien zawierać wizę wejściową (z wyjątkiem przypadków zapewniających wejście wolne od wizy w Federacji Rosyjskiej). Konieczne jest również posiadanie karty migracyjnej i dokumentu potwierdzającego rejestrację w miejscu zamieszkania w Federacji Rosyjskiej.

Termin wynajmu sejfu jest zainstalowany na żądanie (od jednego dnia do trzech lat). Rozszerz okres wynajmu sejfu, który możesz, zawrzeć dodatkową umowę z bankiem.

Opłata za wynajem oblicza się na taryfach ustanowionych przez Bank. Zaprojektowany wygodny system. Taryfy, które:

• umowy leasingowe;
• karty na prawo do korzystania z bezpiecznego.

Dostajesz również klucz z wynajętych sejfu do samodzielnego przechowywania i użytkowania, depozytu, dla którego Sberbank nie jest pobierany.

Stając się naszym najemcą, możesz odwiedzić repozytorium wartości klienta w godzinach repozytorialnych, prezentując klucz, kartę, na prawo do korzystania z bezpiecznego i dokumentu potwierdzającego osobę (szczegóły określone w umowie wynajmu indywidualnego bezpiecznego) .

Możesz dokonać opłaty za wynajem w gotówce, napisując fundusze z wkładu w tej gałęzi banku lub napisanie środków z konta karta bankowaSzacowany przez Serbank, podczas gdy czynsz jest dokonywany na raz na całą dzierżawę.

Usługa zapewnia większość banków terytorialnych. Wyjątkiem jest Baikal i północne banki terytorialne.

Zautomatyzowany magazyn wartości klientów składa się z indywidualnych sejfów zamkniętych w obudowie opancerzonej i wyposażone w mechanizm automatycznego podawania bezpiecznego okna klienta do okna zaciskowe klienta. Repozytorium jest zainstalowane w pojedynczej pomieszczeniu, dostęp do którego można korzystać z indywidualnej karty magnetycznej. Wywołanie dzierżawionego sejfu jest przeprowadzane, wprowadzając indywidualny kod PIN. Automatyczne bezpieczne repozytorium otwiera się z kluczem.

Bezpieczeństwo przechowywania nieruchomości w automatycznym repozytorium wartości klienta jest dostarczane przez:

• urządzenie eliminuje dostęp klienta lub jego patrant do reszty pojedynczych sejfów;
• czas rozmowy każdego sejfu i kodu dzwoniącego jest zarejestrowany system elektroniczny Kontrola dostępu;
• możliwe jest zmianę kodu PIN według Twojego pragnienia.

Dostarczanie usług jest wydawane przez umowę na wynajem indywidualnego bezpiecznego, który określa okres wynajmu, wielkość czynszu, prawa i obowiązki stron.

Podsumowując umowę najmu, będziesz potrzebować dokumentu potwierdzającego osobowość (paszport obywatela Federacji Rosyjskiej z oznakowaniem rejestracji lub ogólnego paszportu). Jeśli jesteś obywatelem innego państwa, złożony dokument powinien zawierać wizę wejściową (z wyjątkiem przypadków zapewniających wejście wolne od wizy w Federacji Rosyjskiej). Musisz także mieć kartę migracyjną z tobą.

Termin wynajmu sejfu jest zainstalowany na żądanie (od jednego dnia do trzech lat) i może zostać przedłużony. Opłata za wynajem oblicza się na taryfach ustanowionych przez Bank. Opracowano wygodny system taryfowy, który:

• zróżnicowany w zależności od rozmiarów sejfów;
• spadek w zależności od wzrostu terminu leasingu;
• pozwól mi wynosić bezpieczny w dogodnym dla Ciebie.

Umieszczanie wynajmu indywidualnego bezpiecznego, otrzymujesz pakiet dokumentów składających się z:

• umowy leasingowe;

Podczas dokonywania ustawy akceptacyjnej otrzymasz klucz i indywidualną kartę magnetyczną do samodzielnego przechowywania i użytkowania, depozyt, dla którego Sberbank nie jest pobierany.

Możesz zapłacić za wynajem w gotówce, napisując środki z dostępnego wkładu w tym oddziale banku lub napisanie środków z rachunku kart bankowych wydanych przez Sberbank, podczas gdy czynsz jest dokonywany na raz na całą dzierżawę .

Przy udzieleniu indywidualnego bezpiecznego we wspólnej części dzierżawy, wszyscy klienci określone w umowie najmu (i mogą być maksymalnie 4 osób), mają równe prawa w zakresie korzystania z indywidualnego bezpiecznego.

W ciągu całego okresu dzierżawy klienci mogą bezpiecznie być dozwolone w dowolnej kompozycji według ich uznania (1, 2, 3 lub 4 osób w tym samym czasie).

Wspólna umowa najmu leży w obecności wszystkich najemców. W razie potrzeby wspólna umowa najmu może zostać zamknięta przez jednego lub więcej klientów w imieniu innych klientów na podstawie poświadczenia notarialnego wydanego na prawo do zawarcia i / lub przedłużenia umowy.

Rejestracja na rzecz przyjęcia indywidualny sejfWynajęty w ramach wspólnej umowy najmu, wszelkie inne osoby nie są dostarczane.

Możesz przedłużyć okres wynajmu indywidualnego bezpiecznego, zawierającego odpowiednie dodatkowe umowy z Bankiem.

Na podstawie życzeń klientów, którzy podniosły wygodę rozliczeń za pośrednictwem indywidualnego bezpiecznego transakcji sprzedaży nieruchomość, Sberbank z Rosji opracował usługę zapewniającą indywidualną sejf osoby fizyczne. Dokonać rozliczeń na temat sprzedaży i sprzedaży innych nieruchomości.

Jeśli chcesz, aby przeprowadzić obliczenia dzięki sejfowi dokonać umowy na rzecz wynajęcia indywidualnego bezpiecznego z Bankiem, w którym okres wynajem jest negocjowany, warunki dostępu do bezpiecznego, a także praw i obowiązków partie. Zawarcie umowy najmu, musisz przesłać dokument tożsamości (z oznakowaniem na rejestracji).

Termin wynajmu sejfu jest zainstalowany na żądanie (od jednego dnia do trzech lat) i może zostać przedłużony. Zgodnie z taryfami banku przy wynajmie sejfu dla osiedli, płacisz koszt wynajmu indywidualnego bezpiecznego (w zależności od wielkości wybranego terminu bezpiecznego i leasingu) oraz zapewnienie kontroli nad dopuszczeniem do indywidualnego bezpiecznego zgodnie z warunki umowy. Jeśli pragniesz, dostarczysz sprzęt bankowy za dodatkową opłatą, aby ponownie obliczyć i zweryfikować autentyczność znaków monetarnych.

Opłata odbywa się w tym samym czasie przez porozumienie przez jednego z uczestników transakcji gotówkowej w banku gotówkowym, napisując fundusze z wkładu otwartych w branży Banku, w magazynie, którego wybrałeś indywidualny bezpieczny lub napisany Środki z karty bankowej wydanej przez Sberbank.

• umowy leasingowe;
• akt akceptacji i przeniesienia do korzystania z indywidualnego bezpiecznego.

Przydaje się akt akceptacji i transferu, Klient - Kupujący, który zainstalował obliczenie bezpiecznego, otrzyma klucz do wynajętego bezpiecznego dla samodzielnego przechowywania. Dla każdego uczestnika w obliczeniach sporządzono oddzielną kartę prawa do korzystania z indywidualnego sejfu.

• klienci - Kupujący i sprzedawca - mogą odwiedzić bezpieczne razem;
• sprzedawca jest dozwolony indywidualnym bezpiecznym w obecności klucza z bezpiecznego i na prezentacji dokumentów określonych w umowie najmu;
• jeśli transakcja nie miała miejsca, kupujący może odebrać środki obliczania przez siedem dni roboczych, począwszy od dnia po ostatnim dniu czynszu, bez dodatkowej wypłaty określonego okresu.

Uzyskaj informacje o serwisie.

Usługa jest dostarczana uczestnikom z transakcją nieruchomości - kupującego i sprzedającego (AM) (do 2 osób po każdej stronie). Jednocześnie uczestnicy transakcji mogą być zarówno podmiotami fizycznymi, jak i prawnymi.

Dostarczanie usług jest wydawany przez Traktowanie wynajmu indywidualnego bezpiecznego, który neguje termin leasingowy, wielkość opłaty za usługę, warunki dopuszczenia klientów do bezpiecznego, a także prawa i obowiązki stron.

Zawrzeć umowę najmu każdy z klientów reprezentuje wymagane dokumentyokreślony w sekcji "zapewniając indywidualne sejfy osobom", "zapewniając odpowiednio wynajęcie indywidualnych sejfów do podmiotów prawnych".

Termin wynajmu sejfu jest zainstalowany na żądanie (od jednego dnia do trzech lat) i może zostać przedłużony. Zgodnie z taryfami Banku, przy wynajmie sejfu dla rozliczeń na transakcjach nieruchomości, płacisz za koszty wynajmu sejfu (co zależy od wielkości wybranego okresu bezpiecznego i wynajmu) oraz koszt świadczenia usług zapewnić przyznanie się do przyjęcia do sejfu.

Na Państwa życzenie technika można przekształcić, aby ponownie obliczyć i weryfikować autentyczność znaków pieniężnych.

Opłata za usługi pochodzi od umowy przez jednego z uczestników transakcji: jednostka składa opłatę gotówkową w banku gotówkowym, napisując fundusze z wkładu dostępnego w tej gałęzi Sberbank w Rosji lub napisując środki z banku karta wydana przez Sberbank; jednostka Płacenie za usługę bezgotówką, z zastrzeżeniem bezpiecznego (z warunkami rezerwacji można znaleźć w sekcji "Zapewnienie wynajęcia indywidualnych sejfów do podmiotów prawnych").

Umieszczenie wynajmu indywidualnego sejfu, każdy uczestnik transakcji otrzyma pakiet dokumentów składających się z:

• umowy leasingowe;
• akt akceptacji i przeniesienia do korzystania z indywidualnego bezpiecznego.

Przy dokonywaniu akt przyjęcia i transmisji jeden z kupujących (według porozumienia) otrzyma klucz do dzierżawionego sejfu do niezależnego przechowywania.

W celu zapewnienia niezawodności rozliczeń przedstawiono następującą procedurę odwiedzania przez klientów dzierżawionego sejfu:

• W okresie leasingu wszyscy klienci określone w umowie najmu mogą uczestniczyć w bezpiecznym razem.
• Sprzedawca może bezpiecznie bezpiecznie przedstawić pierwotną umowę sprzedaży na alienację na korzyść Kupującego nieruchomości ze znakiem rejestracja państwa Przejście własności tego obiektu (lub na przedstawienie pierwotnej umowy sprzedaży na alienację na korzyść nabywcy nieruchomości i absolutorium z Unified State Rejestr nieruchomości (EGRN) na przedmiot nieruchomości). Jednocześnie Bank sprawdza zgodność z informacjami o Sprzedawcy i Kupującemu określonym w umowie najmu, informacje określone w zgłoszonych dokumentach.
• W przypadku nieudanej umowy kupujący będzie w stanie odebrać środki obliczające dla siedmiu dni roboczych, począwszy od dnia po ostatnim dniu czynszu, bez dodatkowej płatności określonego okresu.
• Jeśli istnieje kilka sprzedawców lub klientów własności nieruchomości, w tym obecność wszystkich tych sprzedawców i / lub kupujących (w zależności od fazy tolerancji), a także wzmianka o zakupie i sprzedaży nieruchomości, jest obowiązkowa .

Każdy sprzedawca lub kupujący może pozwolić na wstęp do bezpiecznego ufanej osoby w ramach obecnej umowy najmu, jak opisano szczegółowo w sekcjach "zapewniając indywidualne sejfy osobom fizycznym", "świadczenie wynajmu indywidualnych sejfów dla osób prawnych", odpowiednio.

Zwracamy również uwagę na fakt, że Sberbank zapewnia wypożyczalnię dla indywidualnych sejfów dla rozliczeń na transakcje dotyczące nieruchomości wytwarzanych fundusze kredytowe. Bank.

Jako alternatywne narzędzie bankowe, bez użycia gotówki pieniądze, do obliczeń na dowolnej transakcji umownej oferujemy skorzystanie z liceum.Uzyskaj informacje o serwisie.

Jeśli chcesz odwiedzić wynajęty sejf, wraz z partnerami, klientami, krewnymi (nie więcej niż 2 osoby), możesz wydać dodatkową umowę w sprawie wstępu do indywidualnego bezpiecznego sejfu rozszerzonego kręgu osób. Jednocześnie wszelkie dane dotyczące stron trzecich nie są określone w dodatkowej Umowy. W ten sposób możesz zmienić osoby towarzyszące Ci według własnego uznania.

Prawo do odwiedzenia wynajętych sejfów towarzyszy przez osoby trzecie mogą dostarczyć zaufanej osobie. Aby to zrobić, potrzebujesz dodatkowej opłaty za dodatkową opłatę w dodatkowej umowie, tych zaufanych osób, a także wydawania pełnomocnictwa zgodnie z wymogami sekcji "zapewniając indywidualne sejfy osobom".

W okresie dodatkowej umowy przyjęcie do dzierżawionego sejfu, razem z tobą lub twoim powiernikiem, otrzymywać osoby, które przedłożyły dokumenty tożsamości (nie więcej niż 2 osoby).

Usługa przyjęcia rozszerzonego kręgu osób nie pojawia się przy zawieraniu umowy na rzecz leasingu indywidualnego bezpiecznego w zautomatyzowanym repozytorium, a także na zawarcie umowy na realizację rozliczeń między klientami, w tym Zgodnie z transakcjami nieruchomości.

W celu wyjaśnienia możliwości korzystania z usługi - dopuszczenie do dzierżawionego indywidualnego bezpiecznego sejfu rozszerzonego kręgu osób, prosimy o kontakt z wybranym podziałem Sberbank w Moskwie, świadcząc usługi na wynajem indywidualnych sejfów.

Co musi być w mocy adwokata do wynajęcia sejfu?

Klienci prywatni I. indywidualni przedsiębiorcy Może zrobić pełnomocnictwo w notariuszie. Podmioty prawne sporządzają pełnomocnictwo zgodnie z zasadami ustanowionymi przez Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

W zakresie pełnomocnictwa, w tym generała, musi być nazwą i adresem biura banku, który jest wynajęty bezpieczny, bezpieczny numer, a także uprawnienia, które podano przedstawiciel najemcy. Jeśli pełnomocnictwo jest wydawane, aby zakończyć umowę, nazwę i adres biura Banku, bezpieczny numer może nie być wskazany.

Jakie moce mogą być przesyłane przez proxy?

Najemca może przenieść uprawnienia do swojego przedstawiciela:

Wdrożenie wszystkich praw i obowiązków wynikających z umowy;

Jednorazowy i powtarzający się dostęp do sejfu;

Kontrola bezpiecznego, inwestycji i zajęcia przedmiotów w trakcie okresu umowy;

Zawarcie umowy najmu i dodatkowych umów, w tym przedłużeniem okresu leasingu, wynajem, aby przyznać się do bezpiecznego rozszerzonego kręgu osób, zastępując bezpieczne;

W sprawie działań w celu przywrócenia bezpieczeństwa bezpiecznego, na przykład: opłaty za przywrócenie bezpieczeństwa bezpiecznego, składając wniosek o uszkodzenia lub utratę klucza itp.;

Zakończenie wynajmu sejfu, w tym powrót klucza z bezpiecznego, dokonania czynszu i innych płatności w przypadku późnego zakończenia dzierżawy, a także uzyskanie części czynszu wczesne zakończenie kontrakty;

Inne uprawnienia.

W jakich przypadkach bank może odmówić dostępu do sejfu?

Przedstawiciel nie będzie miał dostępu do bezpiecznego do końca testowania pełnomocnictwa przez Sberbank. Kontrola trwa do 2 dni roboczych, nie licząc dnia prezentacji pełnomocnictwa. Do końca pełnomocnictwa bank może odmówić dostępu do sejfu:

Jeśli uprawnienia przedstawiciela najemcy nie są wydawane zgodnie z wymogami określonymi w umowie leasingu;

Jeśli istnieją informacje na temat zakończenia pełnomocnictwa lub oznaki jego fałszywych, przeszkód, poprawek niewiaryjnych;

Jeśli właściwość przedstawiciela przy wynajmie sejfu nie jest określona do dyspozycji właściwości.

Jak zrobić pełnomocnik do tych, którzy mieszkają za granicą?

Moc adwokata obywateli rosyjskich, obcy obywatele I bezpaństwowców mieszkających za granicą mogą być certyfikowane przez upoważnione organy kraju zamieszkania (a następnie legalizację w instytucji konsularnej Federacji Rosyjskiej, o ile nie przewidziano inaczej przez międzynarodowe traktaty, które zniesiono legalizacji konsularnej) lub agencji konsularnych Federacji Rosyjskiej .

Pełnomocnictwo może być zalegalizowane w Urzędzie Konsularnym Federacji Rosyjskiej na terytorium państwa, w którym jest wydawane, lub bezpośrednio w Federacji Rosyjskiej.

Jakie kraje nie muszą legalizować pełnomocnictwa na konsulatu Federacji Rosyjskiej?

Nie ma potrzeby zalegalizowania pełnomocnictwa w Konsulatu Federacji Rosyjskiej, jeśli wydano go w krajach uczestniczących w konwencji haskiej lub konwencji Mińsk. W przypadku krajów uczestniczących w konwencji haskiej, pełnomocnictwo musi zawierać specjalny napis certyfikatu (apostille).

Czy tłumaczenie wymaga pełnomocnictwa w języku obcym?

Dla pełnomocnictwa w języku obcym, potrzebujemy tłumaczenia na rosyjski, w tym nazwiska urzędnicy.Podpisanie drukowania dokumentu i druku (jeśli jest dostępne). Tłumaczenie powinno być umieszczone na jednej stronie z tekstem pełnomocnictwa, oddzielonego funkcją pionową lub na oddzielnym arkuszu. Tłumaczenie powinno być poświadczone przez podpisanie tłumacza.

Aby uzyskać tolerancję bezpiecznego w banku, dziedziczki najemcy muszą przynieść dokument z dokumentu notariusza do banku z potwierdzeniem dziedzicznego prawa (Certyfikat prawa do dziedziczenia prawa lub Testament).

Przed wydaniem takiego dokumentu przedstawiono następującą procedurę:

1. Notariusz wysyła wniosek o otwarcie bezpiecznego dla banku do skompilowania właściwości zapasów w jego obecności.
2. Bank wyznacza datę otwarcia bezpiecznego i zbiera Komisję. W uzgodnionym terminie Komisja Banku otwiera bezpieczne w obecności notariusza i zaproszonych ekspertów, rzeczoznawców, świadków, spadkobierców.
3. Zgodnie z wynikami odkrycia notariusz składa się do wynalazków obiektów w bezpiecznym miejscu. W przyszłości, na podstawie tego inwentaryzacji, spadkobiercy są wydawane dokument potwierdzający dziedziczne prawo i udział dziedziczenia.
4. Notariusz określa procedurę dalszego przechowywania przedmiotów inwestycyjnych.

   Opcje:

   Przedmioty mogą być przenoszone do przechowywania notariusza lub innych osób, które określą notariusz;

   Jeśli okres wynajmu sejfu nie został zakończony, przedmioty mogą być umieszczone z powrotem do sejfu. W tym przypadku odnowienie umowy najmu na spadkobiercy nie jest produkowany, a termin leasingowy nie jest rozszerzony. Bank ostrzega notariusza i zainteresowane strony o końcu wynajmu.

5. Aby uzyskać przedmioty inwestycyjne, wszystkie spadkobiercy muszą jednocześnie skontaktować się z Bankiem i przedstawić dokument z notariusza potwierdzającego dziedzicznego prawa. Jeśli w dokumencie określono kilka spadkobierców, dostęp do sejfu jest dostarczany jednocześnie wszystkim spadkobiercom wymienionym w dokumencie lub ich przedstawicielom.

Transakcje nieruchomości zawsze działają z sumami multimilionowymi. A na rynku nieruchomości znajduje się wiele oszustów, oszustów i innych "nieczystych za rękę" ludzi.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązania zagadnienia prawneAle każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiąż swój problem - Skontaktuj się z konsultantem:

Aplikacje i połączenia są akceptowane przez całą dobę i siedem dni w tygodniu..

To szybko i. JEST WOLNY!

Do kwestii bezpieczeństwa osiedli, niemożliwe jest leczenie nieodpowiedzialnego - przecież, to będzie zależało od niego, czy inna ofiara zostanie ukończona w Prosiątku ofiarami następnych Deceerów?

W jakim momencie się dzieje

Jedną z głównych problemów w transakcjach nieruchomości jest czas, gdy gotówka jest przesyłana po jednej stronie do drugiej. Pieniądze można przenieść zarówno przed złożeniem umowy w RosreeStre, jak i po tym, jednak są tu niuanse.

Dla sprzedawcy najbardziej akceptowalny jest opcja, gdy Kupujący płaci cenę sprzedaży, nawet zanim mieszkanie zmieni swojego właściciela.

Ponadto sprzedawca ubezpiecza go z ryzyka, które należy oszukać. W końcu po zmianie właściciela możliwe jest przeprowadzenie procedury "odwrotnej" tylko za pośrednictwem sądu - przy rozpoznaniu transakcji jest nieważny.

Jeśli kupujący wygląda jak sumienne, moment transferu funduszy nie odgrywa, w rzeczywistości nie ma roli. Oczywiście istnieje szansa po otrzymaniu środków, sprzedawca odmówi kontynuowania transakcji. Na szczęście takie przypadki są nieliczne.

Dlatego możesz wykonać dwie małe wyjścia:

• pożądane jest, aby transfer pieniędzy odbywa się po podpisaniu DCT, ale przed rejestracją państwa prawa własności;
• jeśli nabywca pod każdym względem uniknął płatności na temat rejestracji państwa posiadania, istnieje ryzyko, że jest to oszusta, który po prostu nie da pieniędzy.

zasady

Zasady przekazywania środków na mieszkanie zależą od rynku, na którym obiekt mieszkaniowy jest nabyty, a także w innych warunkach:

1. Jeżeli transakcja występuje na pierwotnym rynku nieruchomości, strony są kupującego i deweloper (odpowiednio fizyczna i prawna). Zazwyczaj obliczenia w tym przypadku są prowadzone przez brak gotówki, ale gotówka może być przeprowadzona przez kasjera dewelopera. Metoda przekazywania funduszy wybiera deweloper, a kupujący tylko w rzadkich przypadkach może mieć wpływ na to.
2. Dla DDU (umowy udziałOd 2019 r. Ustawodawstwo zapewnia alternatywny system obliczeń - za pośrednictwem rachunków ESCRO. W przypadku prezentowanych, pieniądze są również przetłumaczone przez płatność bezgotówkowaAle już nie jest bezpośrednio deweloper, ale na specjalne konto rozliczeniowe.
3. Jeżeli transakcja zostanie przeprowadzona na wtórnym, jest ogólnie akceptowana w gotówce, ale jest to najmniej bezpieczna metoda.

Aby zakończyć udaną umowę bez ryzyka, aby zachować oszukany, lepiej jest stosować bezpieczne metody obliczeniowe, na przykład:

• przez bezpieczną komórkę w banku;
• list kredytowy;
• przez depozyt notariusza.

W jaki sposób przeniesienie pieniędzy podczas sprzedaży apartamentów

Rozważmy, jakie metody istnieją, a które z nich są najbardziej akceptowalnymi i bezpiecznymi transakcjami dla obu stron.

Przez komórkę bankową

Najpopularniejszą metodą przeniesienia środków na zakup jest gotówka, ale bez bezpośredniego przekazywania pieniędzy "w rękach" do sprzedawcy i za pomocą specjalnej komórki w banku.

Procedura wynajmu i zastosowanie komórki jest maksymalnie przystosowany do przeprowadzenia różnych transakcji z rzeczami nieruchomości, w tym dla wielokrotnie.

Bezpieczna komórka jest bezpieczna z małych rozmiarów, porównywalna z pisemną skrzynką tabelową znajdującą się w specjalnym repozytorium banku - Depository.

Struktura kredytowa zapewnia usługi wynajmu dla nieograniczonego czasu. Jednocześnie organizacja kredytowa nie kontroluje, że jest najemca do umieszczenia w komórce.

Instytucja bankowa zapewnia jedynie ochronę komórek i kontrolować dostęp do niego. W ten sposób pełna poufność jest gwarantowana podczas przenoszenia funduszy.

Najemca kabel bezpieczeństwa - Z reguły kupujący nieruchomości. Kładzie również gotówkę w wysokości ustanowionej przez Sprzedającego w bezpiecznym miejscu.

Sprzedawca może odebrać środki tylko z zastrzeżeniem warunków określonych w dodatkach. Umowa na umowę wynajem depozytariusza bezpieczeństwa. Umowa jest między trzecimi stronami - Kupującym, Sprzedającym i Bankiem.

W dodatkowej umowie strony mogą rejestrować określone warunki dostępu do komórki dla każdej osoby.

Na przykład należy określić konkretne terminy i dokumenty dla sprzedawcy, który zostanie przedstawiony bankowi do wycofania pieniędzy z SAFE. Jeśli in. terminy Mieszkanie nie zmieni właściciela, kupujący będzie w stanie odebrać swoje pieniądze.

Z reguły, świadczenie paszportu Sprzedającego i umowy sprzedaży z nutą Rosreerestrą podaje się jako przejście bankowe do nieruchomości, że transakcja przekazała rejestrację państwa.

Imprezy mogą określić i dodatkowe warunki Dla dostępu do sprzedawcy do komórki. Na przykład, aby określić obowiązkowe dostarczenie wyciągu z książki domowej potwierdzającą brak zarejestrowanych osób w.

Poprzez notariusza.

Prawo, w szczególności art. 327 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, możliwość dłużników obowiązek monetarny. Zarabiaj na depozyt nonotarus.

Na podstawie części 1.1. W tym artykule, umowa między wierzycielem a dłużnikiem, może być przewidziana pod warunkiem, że dłużnik (jest również kupującym mieszkania) jest zobowiązany do wypełnienia obowiązku zapłaty ceny sprzedaży jedynie poprzez uczynienie środków na depozyt notariusza .

Zatem zastosowanie tej metody obliczeń, strony transakcji muszą być określone w DCC, aby obliczenia będą prowadzone przez depozyt notariusza.

Jak występują obliczenia za pośrednictwem notariusza? Kupujący mieszkania wystarczy odwiedzić notariusza w miejscu transakcji i daje pieniądze forma gotówkowalub poprzez płatność bezgotówkowej.

Notariusz akceptuje pieniądze i utrzymuje swoje przechowywanie przed wierzycielem (sprzedawcy mieszkania) warunki dla rejestracji państwa transakcji.

Notariusz nie przechowuje pieniędzy w swoim biurze. Niezależnie od sposobu ich transferu na kupującego, znajdują się na rachunku bankowym notariuszem.

Należy pamiętać, że kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej pozwala nabywcy w dowolnym momencie wycofać fundusze z depozytu notarialnego.

Zatem strony umowy w obowiązkowy Musisz określić warunek w umowie w sprawie konkretnych przypadków, gdy kupujący może wypłacić pieniądze z depozytu notarialnego, aby uniknąć nieporozumień.

W dniu transakcji

Zazwyczaj obliczenia w dniu transakcji są metodą obliczeń gotówkowych. Zaleca się jednak stosowanie metody "dziadka" tylko w skrajnych przypadkach i 100% zaufania do szacowania kontrahenta.

Obliczenia gotówkowe są wystarczająco powszechne, jeśli transakcja jest przeprowadzana, na przykład między bliskimi krewnymi lub przyjaciółmi.

Ryzyko, które istnieją z kalkulacją gotówkową:

• potrzeba transportu dużej ilości pieniędzy z miejsca na miejsce;
• oszustwo i oszustwa podczas ponownego obliczenia rachunków;
• przeniesienie fałszywych znaków pieniężnych.

Z konta na koncie

Partie procesowe mogą skorzystać z innego, ale mniej popularnego sposobu (w porównaniu z komórką bankową) - list kredytowy.

Pod listem kredytowym jest świadczona usługa organizacja kredytowaAby przenieść środki z konta mieszkania Kupującego na konto Sprzedającego po przedstawieniu sprzedawcy dokumentów potwierdzających wdrażanie transakcji.

Komórka bankowa i list kredytowy są praktycznie identycznymi sposobami przenoszenia pieniędzy, na wyjątku. List kredytowy jest płatność niepieniężna, a komórka bankowa jest gotówką.

Przez hipoteka

W przypadkach, w których potencjalny kupujący ma kredyt hipoteczny do zakupu pomieszczenia mieszkalne.Poprawność i legalność rozliczeń kontroluje bank wierzyciela, ponieważ jest priori intensywnym w zachowaniu pożyczonych środków.

W zależności od konkretnego banku obliczenia mogą być przeprowadzane zarówno przez komórkę bankową, jak i za pośrednictwem kredytu.

Jeśli obliczenia są wykonane za pośrednictwem zdeponowanej komórki, bank wierzyciela może zażądać dodatkowy pakiet Dokumentacja zapewniająca dostęp do sprzedawcy do bezpiecznego.

Takie dokumenty mogą służyć:

• wyciąg z USRP, potwierdzający przeniesienie własności;

• otrzymanie pieniędzy;
• pomoc od Urzędu przyjęcia pakietu dokumentów do rejestracji państwa itp.

Podstawowe błędy

Błędy podstawowe, które pozwalają stronom w realizacji transakcji z przeniesieniem środków na sprzedaż nieruchomości:

1. Wybór nieprawidłowego sposobu przeniesienia pieniędzy.

Istnieją trzy opcje przesyłania pieniędzy przy podpisaniu umowy zakupu i sprzedaży apartamentu. W tym artykule będziemy spojrzeć na sprzedaż mieszkania przez komórkę bankową. Ta metoda pozwala sprzedającym się zabezpieczyć ryzyko finansowezwiązane z skalowaniem kupującego.

W porównaniu z obliczeniem gotówki, ta metoda ma następujące zalety:

• Nie ma ryzyka stracenia pieniędzy w momencie ich transferu lub po tym. Na przykład kupujący może być związany z przestępczością lub po prostu przebiegać przez miejsce i czas transferu pieniędzy. W rezultacie możesz atakować i najlepiej wybrać całą kwotę. W banku, na straży interesów finansowych, potężny system ochrony z kamerami, sejfami pancernymi i strażnikami uzbrojnymi.
• Po otrzymaniu umowy sprzedaży dokonanej w Roserestre sprzedawca może odebrać pieniądze z komórki w dowolnym momencie wygodne dla niego. Dlatego napastnicy nie będą mogli dowiedzieć się z góry, gdy pójdziesz z pieniędzmi.
• Nie możesz znosić gotówki poza bankiem i natychmiast otworzyć konto i umieścić wszystkie dostępne środki na nim. Następnie, w razie potrzeby usunąć pieniądze w bankomacie lub oblicz je karta płatniczaPrzekłada się na inne konta.
• Jeśli z jakiegokolwiek powodu przerwała transakcja, kupujący może również przejść do banku w dowolnym wygodnym momencie i odebrać całą zawartość komórki.
• W komórce można umieścić praktycznie nieograniczoną kwotę, a także przedłużyć czynsz w razie potrzeby (na przykład, jeśli dokumenty jest opóźnione).

Jak pokazuje statystyki, z większością transakcji sprzedaży i sprzedaży i sprzedaży na rynku wtórnym, przeniesienie pieniędzy jest przeprowadzane przez komórkę bankową.

Typy magazynowania

Istnieją dwie opcje przechowywania ostrożności w komórce:

• Indywidualne przechowywanie. Traktat dwustronny jest zawarty między bankiem a człowiekiem, który bierze pieniądze. Zazwyczaj najemca jest kupującym.
• Odpowiedzialne przechowywanie. Trójstronna umowa jest zawarta między Bankiem a dwoma najemcami - Kupującego i Sprzedającego Nieruchomości. Jednocześnie można sporządzić dodatkową umowę między Kupującym a Sprzedawcą o wszystkich warunkach, podczas gdy zgodność z pieniędzmi.

Procedura transferu pieniędzy

Transmisja gotówkowa poprzez komórkę bankową odbywa się w kilku etapach:

1. Rejestracja umowy na wynajem komórek.
2. Bookmark przez kupującego w celi pieniędzy w obecności sprzedawcy. Wskazane jest ponownie obliczenie i sprawdzenie rachunków dla autentyczności. Bank zapewnia takie usługi. Zakładka odbywa się w dniu podpisania umowy sprzedaży. Jeśli zaliczka została już zapłacona, jest wyłączona z całkowitej kwoty.
3. Dostanie kupującego jednego z dwóch kluczy z komórki. Drugi jest przechowywany w pracowniku banku. Klucz może zostać przeniesiony nie tylko do kupującego, ale także sprzedawcy. Jego posiadacz zobowiązuje się przenieść klucz do boku, który ma prawo dostępu do komórki po spełnieniu wszystkich warunków umowy (w tym dodatkowych umów). Często spory pojawiają się, co strona powinna przechowywać klucz. Aby uniknąć nieporozumień, wielu banków zapewnia specjalne przechowywanie klucz do klucza. Możesz także przenieść go do przechowywania nieruchomości zaangażowanego w akompaniament transakcyjny. Oczywiście w tym przypadku jego obowiązki powinny być udokumentowane. Wyznacza to list gwarancyjny. Jest wyraźnie malowany, do kogo iw jakich okolicznościach pośrednik ma prawo przenieść klucz.
4. Zdobywanie pieniędzy przez sprzedającego. Aby to zrobić, musi przyjść do banku z dokumentami potwierdzającą Państwową rejestrację transakcji.

Jeśli utracono klucz, komórka otwiera pracowników bankowych w obecności kupującego i sprzedającego.

Czasami dwie komórek są wynajmowane w tym samym czasie - jeden za pieniądze i jeden dla wpływów sprzedającego. Po rejestracji zakupu i sprzedaży stron klucze wymiany z komórek w obecności świadków.

Dokumenty do zajęcia pieniędzy przez sprzedającego

Aby uzyskać pieniądze, sprzedawca musi zapewnić pracownikom banku takich dokumentów:

• Umowa sprzedaży.
• Wyciąg z USRP.
• Wytłaczanie rejestracji z książki domowej.
• Paszport ze znakiem na absolutorium ze sprzedanego mieszkania.

Lista dokumentów może być uzupełniony, zależy to od warunków określonej transakcji. Nawet jeśli pojedynczy papier nie jest wystarczający z listy obowiązkowej lub wykonany błąd, pracownik Banku nie pozwoli uzyskać dostępu do komórki.

Transakcja spadła

Jeśli sprzedaż mieszkania z jakiegokolwiek powodu nie została zakończona, kupujący może przyjść do depozytu i odebrać swoje pieniądze. W tym celu umowa wskazuje konkretnie okres, po którym kupujący otrzymuje dostęp do gotówki. Na przykład może być 21 dni od daty zawarcia umowy o wynajęcie komórki.

Jeśli po zakończeniu umowy kupujący i sprzedawca nadal komunikują się normalnie, najlepiej przyjść do banku i podpisać dodatkową umowę w sprawie zakończenia pierwszej umowy, która opisuje warunki dostępu do komórki. Natychmiast po tym kupujący może zdobyć pieniądze z depozytariusza.

Jeśli komunikacja między stronami umowy została całkowicie przerwana, kupujący czeka na wygaśnięcie okresu, po czym służy dostęp do komórki i bierze swoje pieniądze. Zwykle pracownik Banku wzywa sprzedającego i ostrzega o wycofaniu gotówkowym.

Dla bezpieczeństwo Przeniesienie środków pieniężnych przy obliczaniu boku boku transakcji można obliczyć komórka depozytowa bankowa z specjalne warunki Dostęp. Aby to zrobić, skontaktuj się z dowolnym bankiem, świadcząc usługi dla depozytariusza i wygodne dla stron. Zarezerwuj bezpieczne (komórki), a czas transakcji może być w przeddzień transakcji w ciągu 2-3 dni. Jeśli kupisz mieszkanie kredytów hipotecznych, wtedy pieniądze leżące w komórce będą miały miejsce w banku wydając pożyczkę.

Typowa umowa najmu komórki bankowej jest zwykle trójstronna. Jest zawarty przez przedstawiciela Banku i Sprzedającego z Kupującym. Bank przewiduje wykorzystanie najemcy sejf do przechowywania wartości w okresie wynajmu za opłatą. Koszt Banku Narodowego Bank jest zróżnicowany od 2,5 do 5 tysięcy rubli, w zależności od okresu leasingu i fizycznego rozmiaru komórki (bezpiecznej). Z reguły ta usługa płaci kupującym.i sprawdzanie pieniędzy, że kupujący leży w komórce płaci sprzedającym. Jednak strony mogą uzgodnić kolejną dystrybucję płatności.

Główną cechą umowy wynajem Banku Sejf jest tym, że najemcy są indywidualnie dostępne dla komórki bankowej w innym okresie, spełniając określone warunki dostępu.

Te warunki wyszukiwania części mogą określać niezależnie, wskazując na to w umowie najmu komórki. W przypadku kredytu hipotecznego wierzyciel może stanowić warunki dostępu do komórki dla sprzedawcy.

Prowadzenie warunków dostępu do komórek Z prostą sprzedażą, z reguły, zestaw:

Ogólny paszport.

Klucz z komórki bankowej

Oryginalny zarejestrowany B. upoważniony organ (w Moskwie - Służba federalna Rejestracja państwowa, katastrowa i kartografia w Moskwie) Umowa na sprzedaż mieszkań między sprzedawcą a nabywcą.

Gdyby warunki dostępu do bezpiecznego banku tworzy bankwydany hipoteka Aby kupić mieszkanie, a następnie do określonej listy dokumentów dla sprzedawcy może dodać również:

Oryginalny certyfikat rejestracji prawa lub jego kopię notarialną lub wyciąg z USRP w mieszkaniu sprzedawanym z markerem o hipotece

Odbiór sprzedawcy o zarabianiu pieniędzy od kupującego (oryginał)

Odbiór dokumentów do rejestracji państwa, potwierdzając hipotekę do mieszkania w celu rejestracji.

Sprzedawca Może usunąć pieniądze z komórki tylko podczas dopuszczenia do komórki, które w większości przypadków jest równe okresie rejestracji państwowej umowy sprzedaży plus 5-7 dni, z zastrzeżeniem obecności wszystkich warunków tolerancji określonych w umowa najmu.

Z reguły banki w komórce kontraktowej wynajmu wskazują, że oni nie odpowiedzialny za autentyczność dostarczonych dokumentówktóre są warunki dostępu do sejfu. Ale czasami w umowie najmu można spełnić ten przedmiot:

Bank ma prawo:

Sprawdź ważność dokumentów przedstawionych w celu uzyskania dostępu do bezpiecznego dokumentów przez dowolną dostępne metodyA także odmówić dostępu do zgody dostępnej wątpliwości.

Kupujący może usunąć pieniądze z komórki tylko w okresie dostępu (od końca okresu dostępu sprzedającego i do końca okresu dzierżawy komórki) następujące warunki Dostęp:

Ogólny paszport.

Klucz z komórki bankowej

Pod warunkiem, że sprzedawca nie otrzymał sprzedawcy za jego życie serwisowe.

Jeśli sprzedawca lub kupujący nie może lub nie planuje uczestniczyć w wykopu pieniędzy z komórki osobiście, mogą go upoważnić ich przedstawicieli (proxy). Ostrzeżenie o tym banku musi być z wyprzedzeniem. Następnie dane z przedstawicieli mogą być zawarte w umowie leasingu komórek bankowych.

Klucz z komórki bankowej Jest to warunek dostępu zarówno dla sprzedawcy mieszkania w przypadku umowy, jak i dla kupującego w przypadku niezbędnego.