Cześć Elena.
Najprawdopodobniej będziesz musiał dokonać planu technicznego w domu z ustanowieniem współrzędnych granic.
Prawo federalne z 13.07.2015 N 218-FZ
(Ed. Od 03.07.2016)
"O rejestracja państwa Nieruchomości »Artykuł 14. Podstawy państwa rachunkowość katastralna i rejestracja praw
1. Stanowe rekordy katastralne i (lub) rejestracja praw dotyczących praw prowadzona jest na podstawie wniosku, z wyjątkiem przypadków ustalonych przez niniejsze federalne prawo, a dokumenty zapisane do organu rejestracyjnego zgodnie z procedurą ustanowioną przez ten federalny Prawo.
2. Podstawy wdrażania państwowej księgowości katastralnej i (lub) rejestracji państwowych praw to:
1) akty wydane przez organy państwowe lub organy samorządu lokalnego w ramach swoich kompetencji oraz w sposób ustanowiony przez prawodawstwo działające w miejscu publikacji takich aktów w momencie ich publikacji oraz ustanowienie obecności, występowania, przejścia, zakończenia prawo lub ograniczenie prawa i obciążenia obiektu nieruchomości;
2) Umowy i inne transakcje w stosunku nieruchomośćpopełnione zgodnie z prawodawstwem działającym w lokalizacji nieruchomości w momencie transakcji;
3) działania (certyfikaty) o prywatyzacji pomieszczenia mieszkalne.popełnione zgodnie z prawodawstwem działającym w miejscu prywatyzacji w momencie jego Komisji;
4) certyfikaty prawa do dziedziczenia;
5) dołączył do siła prawna akty sądowe;
6) Działki (certyfikaty) dotyczące uprawnień do wydanych nieruchomości autoryzowane ciała Moc państwa zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawodawstwo działające w miejscu publikacji takich aktów w momencie ich publikacji;7) plan spotkań, plan techniczny lub ustawa o egzaminie przygotowane w wyniku prac katastralnych w ustalonym prawo federalne Procedura zatwierdzona w procedurze ustalonej przez prawo federalne, plan mapowy przygotowany w wyniku wdrażania złożonych prac katastralnych (zwany dalej planem mapy terytorium);
4. State Rejestracja praw bez jednomodnego stanu księgowości Cadastral realizuje się pod warunkiem dostępności informacji na temat przedmiotu nieruchomości w Unified State Rejestr nieruchomości, prawa do którego jest zarejestrowane, w związku z:
1) pojawienie się prawa do stworzonej własności nieruchomości w przypadku określonego w ust. 1 części 5 niniejszego artykułu;
2) pojawienie się prawa do utworzonej działki gruntowej w przypadkach określonych w pkt 8 - 10 części 5 niniejszego artykułu;
3) zakończenie praw do obiektu nieruchomości (z wyjątkiem rozwiązania praw w przypadkach określonych w ust. 3 części 3 niniejszego artykułu);
4) przejście do prawa do obiektu nieruchomości;
Dokonuję wyjaśnienia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego.
Z poważaniem! G.A. Kuraev.
Wszystko zaczęło się 357 lat temu
Aby zrozumieć, dlaczego to prawo było potrzebne i problemy, które napotkaliśmy dzisiaj, powinni pamiętać o historii tego problemu. Dowód stulecia Rosja była poważnie zaangażowana w granice i umieścić na terenie, które zapewniły jego temat. Wzrósł w 1649 r. Wydano "kod katedralny" państwa Moskwy, który ustalił procedurę ustanawiania granic i ochrony posiadłości. Oznacza to, że pojawiły się prototypy bieżących stref terytorialnych. W 1861 r., Po anulowaniu serfdom, zasady przeplatanych z "eksploracji" wprowadzonych gruntów, a chłopi zaczęli wydawać "własne" rekordy. Później został stworzony przez Mid-Collegium. A na początku XX wieku w Rosji był dobry system księgowania nieruchomości i państwowa gwarancja własności. Ale wtedy rewolucja wydarzyła się, odbywa się kolektywację, a prywatni właściciele praktycznie "wymazani" przepisy rosyjskie. Pozostała tylko właściwość współpracy zbiorowej i zbiorowej gospodarstwa. Tak więc nie był przedmiotem odniesienia dla katastru ziemi, a granice działek zostały ustalone w rzeczywistości formalnie.
Ocena księgowa i nieruchomości zaczęła rozwijać się w dwóch kierunkach. Jedna rzecz - wzdłuż BTI (Technical Inwentary Prezydium), które później zostały przeniesione do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Bti wziął pod uwagę głównie charakterystyki techniczne budynków i struktur przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa. Drugi kierunek był prowadzony przez Ministerstwo rolnictwo. Zainteresuje się bezpośrednio gruntami, głównie gruntami rolnymi. Ponieważ w ogóle nie uwzględniliśmy gruntów i budynków, odpowiednio budowa prywatnych przedsiębiorców, nie istniała i państwowy rejestr praw. To jest prawo własność prywatna Nie został zarejestrowany na Ziemi i innych nieruchomościach.
Ziemia i dom, łączyć się!
Tylko w 1998 r. Podjęto decyzję o utworzeniu zunifikowanego rejestru państwowych praw. Oraz ustawa o rejestracji państwowej w życie w życie. Tutaj jednak był jakiś nonsens. Prawdopodobnie najpierw konieczne było rejestrowanie i zarejestrować obiekty nieruchomości (ziemia, budynki, struktury, obiekty niedokończonej konstrukcji), a następnie przejść do wykonania prawa do nich. Ponadto okazało się, że ziemia i przedmioty na niej podczas rejestracji istnieją dzisiaj rozproszone. Oznacza to, że ziemia, budynki lub struktury są na nim uwzględniane oddzielnie. Działki lądowe - w katastru ziemi, które zaczęły być tworzone od 1992 roku. Budynki, obiekty - w BTI, które są teraz przemianowane OTI - organizacja zapasów technicznych. Ale jest jeszcze jeden szczegół. Biuro Inwentarza Technicznego, praktycznie podawane podmiotom federacji lub gmin, nie posiadało jednej technologii i metod pracy. I taki rozproszenie, brak baza regulacyjna. jednocześnie z problemem oceny zapasów, która jest podstawą podatek własnościowy, Umożliwili inaczej podejście do samego systemu. Teraz wszystko to musi być w porządku. Oznacza to, że przyjmując i rejestrując prawa do podłączenia ziemi i budynków lub struktur, które są na niej. Właściwie to jest poświęcony prawu "na państwowym katastrze nieruchomości". Dwa lata temu postanowiono stworzyć pojedynczy spis obiektów nieruchomości, a teraz rachunek minął pierwszy czytanie w Dumy Państwowej.
Jednak Rosnedvizhimost rozpoczął już się przygotować do stworzenia unified System. Rachunkowość obiektów nieruchomości. Kilka biegnie projekty pilotażowe.które wypracujemy nowe technologie. Właściwie zunifikowany katastr nieruchomości już nabywa prawdziwe funkcje w trzech przedmiotach Federacji. W Kemerovo, TVERSKAYA i Regionie Samara uzupełniamy tworzenie kart Cardpods i zapasów archiwów BTI. Okazało się, że jest najtrudniejszą pracą. Dokumenty są w niezwykle rozpoczęciu, brakuje żadnych archiwów, liczba obiektów budowa kapitałowa W rzeczywistości, 2,5 razy wyższe niż żądana ilość BTI. W rezultacie ich identyfikacja, wiązanie z działkami zajmuje dużo czasu. Jednak ustawa o katastrze nieruchomości państwowej zostanie wprowadzona w etapach. W 2008 r. Planuje się pełnić pełną pracę w trzech regionach. W 2009 roku będzie już 9 przedmiotów Federacji w 2010 roku -
27. I do 2011 obejmiemy resztę.
Dlaczego potrzebujesz Cadastre
Zacznij od, chcę, żeby wszyscy zrozumieli, co jest katastrem państwowym. Jest to zestaw dokumentów, oficjalnych informacji, które odpowiadają na cztery główne pytania: "Co to jest? Czyj to? Ile to kosztuje? I gdzie się znajduje?".
Stanowa księgowość katastralna - ustawa prawna Uznawanie i potwierdzenie według samego stanu istnienia obiektu nieruchomości. Oznacza to, że nie zostało jeszcze złożone Rekordy Cadastral, Twoje nieruchomości nie mogą istnieć jako przedmiot prawa. Dlatego niemożliwe jest uzyskanie certyfikatu na własność bez rejestracji katastralnej. Tak więc powtarzam, to nie tylko baza danych, ale akt prawny rozpoznawania stanu istnienia obiektu nieruchomości.
Cadastre tworzy trzy bramki. Pierwszy ma zapewnić gwarancje państwowe prawa do nieruchomości. I w przypadku niektórych pytań lub postępowanie sądowe Cadastre będzie główną bazą identyfikacyjną, która daje informacje o tym, co posiadasz. Drugim celem jest zapewnienie kolekcji gruntów i podatki od nieruchomościto znaczy tworzenie podstawa podatkowa. Na Ziemi nie skończyliśmy masywnej oceny przez kraj, ale także uformowało szacowane zapasy na wszystkich działkach i przeniesiono je do federalnej służby podatkowej (FTS). Na naszej stronie internetowej www.kadastr.ru w katastralnej liczbie witryny można znaleźć jego okolicę, koszt opodatkowania, rodzaj dozwolonego użytku, kategorii ziemi. Jak to zrobić, powiem ci trochę później.
Muszę powiedzieć o formacji lokalne budżety. Zainteresowanie każdej szefów gminy w stworzeniu państwowego katastru nieruchomości będzie ogromny. W końcu jest to podstawa stabilności i przewidywalności dochodów budżetów regionalnych i lokalnych. Teraz będzie nie tylko z usługi podatkowej, ale także poprosić nas o jakość podatku od gruntów i nieruchomości, które są przenoszone do dochodów lokalnych budżetów. A jeśli szef gminy nie ma wystarczającej ilości funduszy, uważa: "Może są, na przykład, nieudane działki lub słabo przeprowadził ich ogromną ocenę?" Dlatego zrobiliśmy jednolity katastr ziemny absolutnie otwartych na gminy i regiony. I pracujemy z nimi we Wspólnocie. Ta sama zasada musi być zachowana i tworząc pojedynczy katastr nieruchomości.
Wreszcie trzecim celem katastru jest poprawa efektywności zarządzania terytorium, planowaniem miejskim i planowaniem terytorialnym. Na przykład, gminy utworzone w ramach nowej ustawy należy rozumieć, gdzie i jak przechodzą ich granice, które jest na ich terytorium. Nawiasem mówiąc, w imieniu pierwszego wice premiera Dmitrija Miedwiediewa do wdrożenia projektu krajowego "Przystępna mieszkań" opublikowaliśmy Atlas, w którym wszystko informacje referencyjne Na strefach 30 kilometrów wokół dużych miast w populacji ponad 200 tysięcy osób. Tutaj możesz zobaczyć, gdzie znajdują się obszary, jaka jest ich forma własności i do której kategorii należy grunt. I natychmiast jasne, gdzie można zbudować.
Stworzenie państwowej katastru nieruchomości ma ogromne znaczenie dla gospodarki kraju. Będzie stymulować jego wzrost z powodu włączenia do obrotów obiektów nieruchomości. A biznes otrzyma wiarygodną ochronę praw własności, inwestycji, jasnej i przejrzystej księgowości nieruchomości. Hipoteka będzie aktywnie rozwijać.
Teraz słowo
dla inżynierów katastralnych
Utworzenie pojedynczego katastru nieruchomości będzie wymagało poważnej restrukturyzacji w pracy wielu działów. Aby "zorganizować i zidentyfikować" budynki, konstrukcje na działce, funkcji rachunkowość techniczna Z BTI pójdzie do stanu w obliczu Rosnedvizhimost. Ponieważ jest to stan, który gwarantuje własność.
I funkcje zapasów, środek pozostanie na rynku byłego BTI lub nowych organizacji. Na przykład, zgodnie z definicją w projekcie prawa "na państwie katastru nieruchomości" - dla inżynierów katastralnych, którzy będą zjednoczeni organizacje samoregulacyjne (Sro) i rywalizuj na rynku takich usług.
Nawiasem mówiąc, powinien poważnie obniżyć cenę tych usług. Jednak certyfikat rejestracji państwa prawa własności powinna dać organowi księgowości katastralnej, która widzi fabułę i budynki, struktury i ile warto. Wziąłeś taką pomoc "w jednym oknie", a proszę, idź - zarejestruj się. Jeśli chodzi o ocenę obiektów nieruchomości do opodatkowania, to zdecydowanie profesjonalne rzeczoznawcy powinni zrobić. Naszą funkcją jest organizacja tych prac i badanie wyników oceny.
Tak więc, tworzenie pojedynczego państwowego katastru nieruchomości, jesteśmy z archiwów katastru państwa i archiwów BTI powinni przyjmować dane i "sprowadzić je razem". Jeśli wszystko to jest szczegółowo zdemontowane, istnieje wiele problemów.
Na przykład tworzenie ukierunkowanych planów. W końcu wysyłanie informacji o określonych nieruchomościach w Inspekcji Podatku, My i Rosregistration muszą towarzyszyć mu z dokładnym adresem właściciela. I w przeciwnym razie - do kogo i gdzie wysłać konto? W Federacja Rosyjska Główny klasyfikator klasyfikatora usztywniających usługa podatkowaktóry zawiera kodowany opis każdego adresu.
Potrzebujemy informacji z Rosregister, aby poznać państwo numer rejestracji prawa. Jest to główny wskaźnik identyfikacyjny. Tak więc na wszystkich tych kwestiach musimy zbudować potężny system połączenia informacji między Rosenevizhimostu, Rosregistration i FTS. Ponadto organy, które inne zapasy (wodne, leśne, urbanistyczne, ścieki, dziś mają około 20 lat), muszą również dostarczyć wszystkie te informacje w jednej inwentaryzacji nieruchomości. Bez tego nie będzie niemożliwe, aby utworzyć "jedno okno".
Las i jezioro -
czy jest nieruchomości?
O zasoby naturalneOto podstawą wszystkiego, oczywiście jest ziemia. Wszystko inne jest jego cechami. Przypuśćmy, czy jezioro jest przedmiotem nieruchomości? Odpowiedź brzmi nie. Ziemia, na której się znajduje. A jezioro jest jego charakterystyką. Również las. Zgodnie z kodeksem leśnym działka jest działka, której granice są określane zgodnie z art. 67, 69 i 92 niniejszego Kodeksu. "
Gdzie znaleźć cenę swojej witryny
Rosnedvizhimost na swojej stronie umieścił informacje o wartość katastralna Wszystko lądowe działki w kraju. Nie natychmiast powiem: pod adresem, aby znaleźć moją witrynę tutaj i niemożliwe jest dowiedzieć się o kosztach katastralnych. Konieczne jest posiadanie numeru katastralnego, a następnie wystarczy, aby uzyskać informacje. Wyjaśnię, jak. Chodźmy na interaktywną kartę Cadastral. Widzisz tutaj hrabstwo. Znajdź na przykład region Moskwy, a następnie dzielnicę Noginsky. Granica każdego obszaru katastralnego jest jasno określona. W dzielnicy Noginsky - 67,332 działki. Teraz spójrz na swój wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru praw lub z jednolitego katastru krainowego państwa, w którym znajduje się numer katastralny witryny. Jeśli masz stary wyciąg, w którym znajduje się numer warunkowy, musisz przyjść do działu terytorialnego RosneDvizhimost i weź nowy dokument. Musisz dostarczyć go w ciągu 10 dni. Sama wykonanie jest bezpłatna. Ale jeśli musisz skopiować niektóre dokumenty, może to zrobić od 20 do 300 rubli. Nie więcej. Jeśli w ogóle nie przekazałeś rekordów katastralnych, musisz pilnie zrobić to.
A teraz szukamy pokoju. Załóżmy - oto twoje pięć akrów. Koszt katastralny - 57 tys. Rubli. I tak - dla wszystkich działka w kraju.
Jak ustalić podatek gruntowy
Od 2006 r. Obliczanie podatku gruntowego rozpoczął się na podstawie wartości katastralnej działek. Jednocześnie, podatnicy są nie tylko właścicielami, ale także osoby z działkami na prawo od stałego (wieczystego) używania i życia dziedzicznego dziedzicznego.
Konieczne jest również zrozumienie, że kwota podatku jest składana z dwóch składników: wartość katastralna działek, która jest ustalona przez tematy federacji Rosyjskiej, a stawka podatku ustanowiona przez samorządy lokalne. Biorąc pod uwagę, że podatek od gruntu jest lokalny podatekOznacza to, że w pełni wchodzi w budżety gmin, w zależności od kategorii podatników lokalne rządy mają prawo do ustalenia świadczeń do wypłaty podatku za pewne kategorie podatników, w oparciu o rzeczywistą zdolność podatnika, aby zapłacić podatek (artykuł 3. Kod podatkowy Rf). Możesz dowiedzieć się o tym wszystkim inspekcja podatkowa w miejscu zamieszkania.
Na przykład w ogrodzie, wiejskie działki wysokość podatku wynosi 0,3% wartości katastralnej. Właściciele szukają swojej działki na numer katastralny. A jeśli masz działkę na prawo od stałego (wieczystego) używania i całe życie odziedziczonego własności, szukaj swojej wioski. Załóżmy tutaj metr kwadratowy Kosztuje 436 rubli. Odpowiednio, pomnóż przez 100 (dowiedz się o cenie jednego splotu) i 6 - dla sześciu akrów. Od tej kwoty obliczono 0,3% - jest to maksymalna możliwa ilość podatku.
Wyładowanie na sąsiedztwie
Inżynierowie firmy "BKA" pomogą w projektowaniu różnych usług katastralnych. Potrzebujesz wiążącego domu, domku, domu ogrodu lub innych budynków na działkę ziemi w miastach Zvenigorod, Istry, Kubinka, Naro-Fominsk, Golilitno, Krasnogorsk, Krasnoznoz, Moskwa, Apterevka, Kokoszino, Sylyatino.
Zasady dotyczące gospodarstwa domowego na stronie
Zasady dotyczące gospodarstwa domowego na stronie. Część 1 Orientacja domu w dawnych dniach, który dom znajdował się w taki sposób, aby droga i kościół mogły być widoczne z okien. A jeśli strona była stokiem, dom był zwykle umieszczony na wzgórzu, a ogród zerwał, zbudował altanie i miały inne atrybuty gospodarki gospodarczej. Główne zasady prowadzenia działalności gospodarstwa domowego na stronie, lokalizacja domu na stronie zależy od zasad budowy prywatnego domu na stronie.
Wiązanie domów na ziemi
Domy wiążące na ziemi (zasady wiązania domu do działki gruntowej) Każdy typowy lub indywidualny projekt domu wymaga wiązania go do konkretnego obszaru, biorąc pod uwagę warunki geologiczne obszaru, w którym prowadzona jest budowa. Innymi słowy, dom powinien "wejść" w witrynie, aby stworzyć jedną harmonijną całość. Jednocześnie należy rozwiązać problem "Lądowania" Dom na uldze, ponieważ każdy typowy projekt. Wykonaj z rachunkowości budowy na płaskiej stronie.
Projekt wiążący do terenu
Wiązanie projektu do kanonów obszarze budownictwa i architektury nalegają na pożądany podział działki gruntowej, co jest zobowiązane składać się z obszaru parku ogrodowego, budynków pomocniczych i głównych stref budowlanych. Idealnie, położenie takich elementów na działce może być dowolne arbitralne. Jednak w praktyce wiązanie projektu domu do konkretnego obszaru jest realizowane zgodnie z pewnym zestawem ograniczeń i zasad zależy od cech gruntów. Określone cechy, przede wszystkim obejmują takie właściwości geologiczne i geodezyjne, jako ulgi w miejscu, wysokość wody gruntowej i orientację witryny w stosunku do stron.
- Przynieś obiekty nieruchomości do miejsca lądowego jest konieczne, gdy paszporty lub ekstrakty katastralne nie mają rekordów o liczbie katastralnej działek, w których znajdują się te obiekty.
- Aby powiązać obiekty nieruchomości, konieczne będą jeden lub więcej aktów dokumentalnych, której lista jest uzupełniony certyfikatami praw własności w stosunku do budynków; Certyfikaty praw własności do ziemi, w których znajdują się te budynki; Paszporty katastralne lub ekstrakty katastralne, a także decyzje sądowe.
- W miejscu obiektów nieruchomości w kilku częściach Ziemi, podczas przygotowywania planów technicznych, w ekstraktach katastralnych o wszystkich częściach Ziemi, w ograniczeniach granicznych, z których znajdują się wyznaczone budynki.
- Aby określić lokalizację obiektów nieruchomości, określają charakterystyczne punkty wzdłuż konturów tych obiektów za obszary terenowe, współrzędne tych punktów.
- Plany techniczne, które wiążą budynki na działki, są dokumentami elektronicznymi; Dane technologiczne są przypisane za pomocą wzmocnionego kwalifikacji podpisy elektroniczne. Inżynierowie katastralnym.
Inżynierowie BKK przeprowadzają wiązania budynków, domów, domków, kamienicy i innych udogodnień na działkę na ziemi w Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznosk, Moskwa, Apterevka, Kokoszino, Selotino
Ktoś kapitałowy budynekktóry jest w użyciu osobistych lub komercyjnych podlega rejestracji w RosreeStre. Jeśli dane dotyczące konturu obiektu nieruchomości w ujednoliconym państwie rejestrze nieruchomości (EGRN) nie jest wymagane, musi przejść dodatkową procedurę rejestracji - wiązanie domu na działkę. Jego wprowadzenie do katastru należy powierzyć specjalistom, ponieważ proces ten jest skomplikowany przez szereg niuansów.
Funkcje i porządek
Wiązanie budynku na działce jest utrzymywane, jeśli budynek stoi na rejestrach Cadastral, tj. Informacje o tym są dostępne w EGRN, ale kontur domu nie jest wyświetlany na publicznej mapie katastralnej. Wynikiem pracy jest plan techniczny. Jeśli budynek nie zrekonstruował, wystarczy zmierzyć kontur domu z pomiarami geodezyjnymi. Podczas przeprowadzania tych prac inżynier Cadastral weryfikuje rekonstrukcję budynku lub nie. Jeśli rekonstrukcja została przeprowadzona, konieczne jest dalsze otrzymywanie zgody na rekonstrukcję.
W przypadku procedury konieczne jest przygotowanie następujących dokumentów:
- wyciąg z EGRN na działkę (można uzyskać przez pracowników w formie elektronicznej);
- wyciąg z Egrn do budynku (można uzyskać przez pracowników w formie elektronicznej);
- certyfikat techniczny;
- decyzja sądowa (jeśli to konieczne)
Wszystkie etapy są regulowane Kod planowania miejskiego. Po otrzymaniu pozwolenia na zbudowanie domu, podpisanie ustawy o akceptacji działającej jest wykonywane przez fotografowanie wykonawcze, co jest podstawą do projektowania.
Zalety profesjonalnej pomocy
Wydarzenie zostanie przeprowadzone prawidłowo, jakościowo i niezwłocznie, jeśli skontaktujesz się z naszą wyspecjalizowaną firmą. Włączanie do nas, klient niedrogo i bez niepotrzebnych kłopotów, biurokratyczne przewody będą uprawnieni do dysponowania własnej nieruchomości, która znajduje się w Moskwie i regionie Moskwy, Troitsk. Ceny usług w naszej firmie nie są przeceniane i akceptowalne dla wszystkich. Możemy zamówić:
- pomiary geodezyjne granic, kontur indywidualnego domku;
- plan techniczny w formacie elektronicznym;
- przekazanie dokumentacji w MFC;
- wniosek o dodatkowe informacje z EGRN;
- wszechstronne utrzymanie osobistej sprawy.
Aby uzyskać kwalifikowane wsparcie doradcze, skontaktuj się z nami w określonych kontaktach lub wypełnij specjalny formularz wywołania zwrotnego. Zapewniamy pełną gamę usług prawnych, w tym biuro reprezentatywne i utrzymanie w jednostkach sądowych, kontrolujących, aż do zezwolenia na problem.
Koszt przygotowania plan techniczny Przez wiązanie budynku na działce z 14 700 rubli.
Aby uzyskać poradę, skontaktuj się z naszymi ekspertami telefonicznie: 8 800 222 0 911 (bezpłatne połączenie) lub 8 925 869 75 72
