Co oznacza smr w oszacowaniu. Struktura szacunkowych kosztów robót budowlano-budowlanych i instalacyjnych. Co reguluje CMP

Aby odzwierciedlić pełny koszt wszystkich prac i kosztów przewidzianych w projekcie, w tym szacunkowy koszt prac budowlanych i instalacyjnych, koszt zakupu sprzętu, narzędzi, zapasów, a także wszystkie powiązane koszty, skonsolidowany szacunek kosztów budowy jest sporządzony.

Wynikiem skonsolidowanego kalkulacji kosztorysowej jest całkowity szacunkowy koszt budowy ocenianego obiektu.

W przypadku obiektów budownictwa przemysłowego, mieszkaniowego i cywilnego koszty w skonsolidowanych szacunkach kosztów funduszy są podzielone na 12 rozdziałów:

• 1. „Przygotowanie placu budowy”.
• 2. „Główne obiekty budowlane”.
• 3. „Obiekty o przeznaczeniu pomocniczym i usługowym”.
• 4. „Instalacje energetyczne”.
• 5. „Obiekty urządzeń transportowych i łączności”.
• 6. „Zewnętrzne sieci i konstrukcje wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe”.
• 7. „Krajobraz i ogrodnictwo terytorium”.
• 8. „Tymczasowe budynki i budowle”.
• 9. „Inne prace i koszty”.
• 10. „Treść dyrekcji (nadzoru technicznego) przedsiębiorstwa w budowie”.
• 11. „Szkolenie kadry operacyjnej” (uwzględniane tylko w przypadku projektów budynków przemysłowych z nową technologią, które nie posiadają profilu odpowiedniego przygotowania zawodowego na uczelniach wyższych).
• 12. „Prace projektowe i pomiarowe, nadzór terenowy”.

W UPBS-2001 szczegółowe wskaźniki kosztów budowy uwzględniają wszystkie koszty budowy budynków i budowli, w tym:

• - koszty przygotowania terenu pod budowę;
• - koszty klienta-dewelopera;
• - koszty reklamy;
• - koszt wynajmu działek pod budowę (wartość rynkowa działek nie jest uwzględniana we wskaźnikach);
• - koszty zarządzania projektem;
• - koszty ubezpieczenia ryzyk budowlano-montażowych;
• - koszty bezpośrednie;
• - kosztów ogólnych;
• - szacowany zysk;
• - koszty tymczasowych budynków i budowli;
• - inne prace i koszty (zimowy wzrost cen itp.);
• - rezerwa środków na nieprzewidziane prace i koszty związane z kosztami budowy inwestycji kapitałowych

Ponieważ wymienione koszty nie powinny być brane pod uwagę przy sporządzaniu skonsolidowanego oszacowania, nie przewidujemy rozdziałów skonsolidowanego oszacowania №1, 8, 9, 10.

Rozdział 2 „Główne obiekty budowlane” zawiera szacunkowy koszt budynków i budowli, ustalony zgodnie z UPBS-2001 według szacunkowych wskaźników analogicznych obiektów. Udział robót budowlano-montażowych w całkowitym szacunkowym koszcie budowy określa się zgodnie z tabelą. 6, udział kosztu wyposażenia w kosztach budowy - według szacunkowych wskaźników obiektu analogowego.

Tabela 6 Stosunek kosztów robót budowlano-montażowych do całkowitego kosztu budowy

W przypadku ocenianego obiektu „Kompleks hotelowo-handlowy w Moskwie” udział prac budowlano-montażowych w całkowitym szacunkowym koszcie budowy wynosi 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tys. rubli), koszt wyposażenia wynosi 6% (31512 x 0,06 = 1891 tys. rubli.).

W rozdz. 3-7 zawierają obiekty, których spis odpowiada tytułom rozdziałów. Wielkość wydatków na odpowiednie rozdziały przyjmuje się po rzeczywistych kosztach obiektów pomocniczych lub w granicach 3-10%, jeśli informacje o kosztach takich obiektów nie są dostępne.

Rozdział 12 „Prace projektowe i geodezyjne, nadzór terenowy” wskazuje koszt odpowiednich prac, określony w zależności od kategorii złożoności projektu ocenianego budynku i jego szacunkowego kosztu (w cenach z 1991 r.) jako procent szacunkowego kosztu budownictwo (ogółem dla rozdziałów 1-7) zgodnie z Informatorem cen podstawowych za prace projektowe dla budownictwa. Przeliczenie szacunkowego kosztu budowy z cen z 2000 r. na ceny z 1991 r. odbywa się poprzez podzielenie ich przez współczynnik K 2001-1991 = 16. Kategorię złożoności projektu określa się zgodnie z pkt 2.10, udział kosztów prac projektowych od kosztów budowy obiektu - wg tabeli. 1 pkt 2.4. Koszt nadzoru terenowego wynosi 0,2% wyników rozdziałów 1-10, badania projektów - od 0,3 do 20% kosztów prac projektowych i geodezyjnych.

Szacunkowy koszt obiektu „Kompleks hotelowo-handlowy w Moskwie” (dla sumy rozdziałów 1-10 SSR) w cenach z 1991 r. wynosi 39390/16 = 2461,8 tys. rubli. Dla ocenianego udział odpowiednich kosztów wynosi:

• - prace projektowe i geodezyjne (B+R) -6,42%, zgodnie z tabelą. 1 pkt 2.4. Koszt prac projektowych i ankietowych w cenach z 1991 r. wynosi 2461,8 x 6,42% = 160 tysięcy rubli.
• - badanie projektu -10,53% kosztów prac projektowych i geodezyjnych w cenach z 1991 roku
• - nadzór terenowy - 0,2% wyników rozdziałów 1-10 (s. 4,91);

Rezerwa na nieprzewidziane koszty naliczana jest na podstawie sumy rozdziałów 1-12 preliminarza skonsolidowanego w wysokości nie więcej niż 2% dla obiektów socjalnych i nie więcej niż 3% dla obiektów przemysłowych i ma na celu zwrot kosztów pracy oraz koszty powstałe w trakcie projektowania lub w trakcie budowy w wyniku doprecyzowania rozwiązań projektowych lub warunków budowy obiektów (rodzaje robót) przewidzianych w zatwierdzonym projekcie.

Wynik skonsolidowanego kalkulacji kosztorysu przekłada się na ceny bieżące poprzez pomnożenie kosztów przez sekcje kosztu szacunkowego przez współczynniki wzrostu kosztu kosztorysu szacunkowego robót w III kwartale 2016 roku zatwierdzonego przez Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej:

• - dla robót budowlano-montażowych i instalacyjnych - 6,48 (Załącznik 1);
• - za sprzęt - 3,92 (załącznik 4);
• - za prace projektowe - 3,92 (załącznik 2);
• - za nieprzewidziane wydatki (inna praca) - 7,41 (Załącznik 3);

Na koniec skonsolidowanego oszacowania doliczany jest podatek od towarów i usług, który nie jest uwzględniony w kosztach prezentowanych w UPBS-2001.

Szacunkowy szacunek dla ocenianego obiektu przedstawiono w tabeli. 7.

Tabela 7 Skonsolidowana kalkulacja szacunkowa kompleksu hotelowo-handlowego w Moskwie, zestawiona w cenach za III kwartał 2016 r.

2.1. Podstawy teoretyczne analizy kosztów prac budowlano-montażowych

Koszt własny robót budowlano-montażowych pokazuje koszty organizacji budowlanej za wykonanie określonej ilości prac, a wysokość tych kosztów determinuje wyniki finansowe. W celu pomyślnej pracy organizacja budowlana jest zobowiązana do ciągłego monitorowania powstawania kosztów produkcji i sprzedaży produktów.

Do analizy kosztów wykorzystywane są obszerne informacje wstępne: kontrakty budowlane, dokumentacja projektowa i kosztorysowa, biznesplan budowy, sprawozdawczość statystyczna (formularz nr 5-z), objaśnienia do sprawozdań rocznych, dane księgowe (dziennik-zlecenie nr 10-c, załączniki do niego - nr M-10 „Raport osoby odpowiedzialnej materialnie” i M-29 „Raport o wydatkach materiałów budowlanych w porównaniu ze wskaźnikami zużycia produkcyjnego”, akty o odpisywaniu kosztów, polecenia zapłaty i faktury do zapłaty materiałów), dane operacyjne.

Analiza kosztów prac budowlano-montażowych rozpoczyna się od oceny ich struktury, co pozwala zidentyfikować najbardziej podatne na zmiany pozycje lub elementy kosztowe i z góry określić ogólny poziom kosztów.

W celu analizy struktury kosztów prac budowlano-montażowych oblicza się i ocenia:

Udział (procent) każdego artykułu lub elementu (D i) w całkowitym koszcie robót budowlano-montażowych:

gdzie Z i- koszty za i artykuł lub i-ty element w rzeczywistym, planowanym lub szacunkowym koszcie robót budowlano-montażowych, s.; C - rzeczywisty, planowany lub szacunkowy koszt prac budowlano-montażowych, zgodnie z którymi określana jest konstrukcja, s.;

Poziom kosztów za i-ty artykuł (element) w kopiejkach na rubel ukończonego i sprzedanego wolumenu robót budowlanych i instalacyjnych (UZ i, k./str.):

(2.2.)

gdzie C to koszt (cena umowna) wykonanego wolumenu robót budowlano-montażowych, s.

Materiały. Największy udział w kosztach robót budowlano-montażowych mają koszty materiałów i konstrukcji – ok. 60%, w tym produkcji głównej – ok. 40%. W związku z uprzemysłowieniem budownictwa udział tych kosztów stale rośnie, dlatego nawet niewielkie odchylenia poziomu kosztów materiałów od planowanego wskaźnika znacząco wpływają na koszty pracy.

Odchylenie kosztów dla pozycji „Materiały” (DZm) powstaje w wyniku zmian w:

Ilość wykonanej pracy (dla każdego rodzaju prac budowlanych i instalacyjnych) w jednostkach naturalnych (D N);

Zużycie materiałów na każdą jednostkę wykonanej pracy;

Ceny za zakupione materiały (DC).

Do analizy kosztów w pozycji „Materiały” koszty planowane (Zm.P) i rzeczywiste (Zm.F) ustala się według rodzajów materiałów:

(2.3)

(2.4)

gdzie n f i n n - odpowiednio rzeczywiste i planowane ilości wykonanej pracy (dla każdego rodzaju prac budowlanych i instalacyjnych) w jednostkach naturalnych; g f i g n - odpowiednio rzeczywiste i planowane wskaźniki zużycia materiałów dla każdej jednostki pracy wykonanej w jednostkach naturalnych; Tsf i Tsp - odpowiednio rzeczywiste i planowane ceny użytych materiałów, s.

Następnie określa się odchylenie planowanych kosztów materiałów od faktycznie osiągniętych (DЗ m):

DЗ м = З мф - З мп (2.5)

Odchylenia rzeczywistych kosztów materiałów od planowanych są obliczane ze względu na zmianę:

zakres prac

(2.6)

wskaźniki zużycia materiałów

(2.7)

Ceny jednostkowe

Ponadto na artykuł dotyczący materiałów ma wpływ zastąpienie materiałów. Wpływ tego czynnika szacowany jest według powyższych wzorów, ponieważ wymianie materiałów może towarzyszyć zmiana nakładu pracy i nomenklatury materiałów, a co za tym idzie ich cen i zużycia.

Analiza zużycia materiałów i konstrukcji opiera się na danych obiektowego rozliczenia rzeczywistego zużycia środków materialnych w porównaniu z ich zużyciem według szacunkowych i planowanych wskaźników. Odstępstwa od norm mogą być spowodowane różnymi przyczynami. Tak więc stosowanie materiałów o niższej jakości prowadzi do wzrostu strat spowodowanych dużymi odpadami i odrzutami. Straty powstają również w przypadku stosowania materiałów wyższej jakości (gatunku) niż jest to wymagane do tej pracy zgodnie z normami technicznymi.

Systematyczna kontrola i analiza kosztów materiałów do prac budowlano-montażowych prowadzona jest na podstawie standardowych raportów statystycznych kierowników budów (formularze 29 i 1-cm). Taka sprawozdawczość jest sporządzana co miesiąc, służy jako podstawa do odpisywania materiałów po kosztach.

W zależności od źródeł odbioru materiały użyte do prac budowlanych i instalacyjnych są warunkowo podzielone na lokalne i importowane.

Materiały lokalne przyjeżdżają na place budowy głównie drogą z przedsiębiorstw przemysłu materiałów budowlanych, a także z organizacji i branż pomocniczych organizacji budowlanych. Ceny hurtowe są dla nich ustalane z reguły loco firma - dostawca. Koszty transportu dla konsumentów są znaczne i ulegają gwałtownym wahaniom w zależności od warunków zapewniania budynkom lokalnych materiałów.

Importowane materiały przyjeżdżają głównie koleją (lub transportem wodnym). Ceny hurtowe można ustalić na wolnym wagonie - stacja docelowa. Klienci dokonują rozliczeń z dostawcami po cenach planowanych i szacunkowych, których elementy składowe są takie same jak elementy kalkulacji cen szacunkowych.

Analizując koszty transportu należy sprawdzić zgodność rozliczeń organizacji transportowych z rzeczywistym wolumenem i warunkami przewozu. W tym celu porównuje się: ilość materiałów podstawowych, za których transport opłacono organizacjom transportowym, z ilością tych samych materiałów wprowadzonych do magazynu rozliczeniowego za okres objęty przeglądem; odległości transportu wskazane na fakturach z rzeczywistymi; klasyfikacja towarów i taryf stosowanych na fakturach, z ustaloną przez właściwe organy.

Na wzrost cen materiałów istotny wpływ mają koszty zakupu i magazynowania. Analizując koszty materiałów, należy ustalić odchylenie kosztów rzeczywistych dla poszczególnych pozycji kosztów zakupu i magazynowania, a także od kosztów przewidzianych w kosztorysie. Analiza działalności produkcyjnej i gospodarczej pozwala zidentyfikować główne przyczyny zmiany kosztu w stosunku do planu z powodu przekroczenia (lub zaoszczędzenia) kosztu materiałów:

Przekroczenia materiałów w stosunku do norm produkcyjnych ze względu na wzrost ich rzeczywistego zużycia;

Stosowanie materiałów o wyższych gatunkach, gatunkach i rozmiarach niż przewidziany w projekcie;

Wzrost kosztów materiałów z powodu nieracjonalnego transportu z jednego obiektu do drugiego;

Niezgodność planowanych kosztów zaopatrzenia i magazynowania z rzeczywistymi ze względu na brak frontu roboczego, przechowywanie nadmiaru materiałów;

Wzrost kosztów transportu, które mają największy ciężar właściwy w kosztach tej pozycji;

Nadwyżka planowanych kosztów produkcji branż zależnych.

Płaca. Analiza kosztów w pozycji „Płaca zasadnicza pracowników” polega na ustaleniu i ocenie odchyleń kosztów rzeczywistych od kosztów standardowych (lub planowanych) oraz określeniu przyczyn przekroczeń kosztów. Takimi przyczynami mogą być:

Zmiana struktury robót budowlano-montażowych pod względem pracochłonności;

Nieprzestrzeganie kwalifikacji pracowników przewidzianych w szacunkach i ramach regulacyjnych (przeszacowanie kategorii pracowników w porównaniu z kategoriami pracy);

Niska jakość materiałów i konstrukcji budowlanych;

Niska jakość pracy i wady;

Nieprzestrzeganie poziomu mechanizacji pracy;

Zmiana stopnia prefabrykacji budowanych obiektów nieruchomości.

Analiza kosztów w pozycji „Płaca zasadnicza pracowników” poprzedzona jest analizą funduszu płac organizacji budowlanej i jego podziałem według pozycji kosztów. Metodologia analizy przewiduje ustalenie odchyleń danych rzeczywistych od planowanych dla całego funduszu płac, dla pozycji kosztów i rodzajów wynagrodzeń.

Podział listy płac według pozycji kosztowych oraz wyznaczenie odchyleń faktycznie wydanych kwot od planowanych pozwalają określić wpływ zmian listy płac na koszt własny.

Wielkość funduszu płac zależy od wielkości przeciętnego wynagrodzenia i liczby pracowników. Przekroczenie (oszczędności) funduszu płac (∆ФЗ Ч) w wyniku wzrostu (spadku) liczby pracowników (P) definiowane jest jako iloczyn planowanego przeciętnego wynagrodzenia () i zmian liczby zatrudnionych :

(2.9)

gdzie Рф, Рп to odpowiednio rzeczywista i planowana liczba pracowników.

Przekroczenie (oszczędności) funduszu płac w wyniku wzrostu (spadku) jego poziomu w stosunku do planowanego określa formuła

DFZ H (2.10)

Ta sama technika jest używana do analizy wynagrodzeń innych kategorii pracowników i dodatkowych wynagrodzeń. Ogólnie algorytm analizy przewiduje:

Ustalenie bezwzględnych odchyleń kosztów rzeczywistych od planowanych;

Identyfikacja wskaźników, które określają planowaną i rzeczywistą wysokość wypłat tego rodzaju wynagrodzenia;

Ilościowa ocena wpływu odchyleń od planowanych wskaźników;

Identyfikacja przyczyn zmiany wskaźników, które determinowały wysokość wypłat tego rodzaju wynagrodzenia.

Szczegółową analizę funduszu wynagrodzeń przeprowadza brygada, zakład, kierownictwo. Na poziomie organizacji budowlanej podsumowano wyniki analizy przyczyn nadmiernych wydatków (oszczędności) funduszu płac:

Zmiany zakresu prac i cen akordowych w związku z rewizją rozwiązań projektowych, odchyleniami od normalnych warunków konstrukcyjnych, wymianą materiałów, maszyn i mechanizmów, pracami ręcznymi, przeróbką wadliwych wyrobów, wykonywaniem czynności nieprzewidzianych projektem, uzupełnieniami, nieprawidłowe stosowanie cen;

Zmiany przeciętnych stawek godzinowych i przepracowanych godzin ze względu na zmiany struktury kwalifikacji pracowników czasowych, ich liczby oraz liczby wyjść;

Zmiany dopłat z tytułu wypłaty premii za wykonanie i przekroczenie planu ekipom kontraktującym na zlecenia ryczałtowe, dopłaty za pracę w weekendy i święta, dopłaty do średnich zarobków pracowników niewykorzystywanych zawodowo, wypłata za przestoje całozmianowe i międzyzmianowe, dopłaty z funduszu zbiorowego itp.;

Zmiany dodatkowych wynagrodzeń z powodu odchyleń w wypłacie urlopów, czas wykonywania obowiązków państwowych; dopłaty za kierowanie zespołami, pracę w nocy, nadgodziny itp.

Koszty utrzymania i eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych uzależnione od specyfiki wykonywanych prac budowlano-montażowych. Przy korzystaniu z wynajmowanych maszyn i mechanizmów koszty są znacznie wyższe niż w przypadku posiadania własnej floty maszyn budowlanych.

W warunkach istniejącego systemu specjalizacji w budownictwie stosowane są trzy formy organizacyjne eksploatacji maszyn budowlanych. Wynika to z obecności kilku form relacji pomiędzy działami mechanizacji oraz konstrukcyjno-montażowymi:

Dyrekcja Mechanizacji samodzielnie wykonuje prace budowlano-montażowe na zasadzie podwykonawstwa. W takim przypadku kalkulacja dokonywana jest dla ilości wykonanej pracy według aktualnych cen jednostkowych lub cen zagregowanych;

Maszyny są przekazywane organizacjom budowlanym do czasowej eksploatacji, wraz z obsługą i utrzymaniem technicznym. Obliczenia dotyczące eksploatacji maszyn dokonywane są po cenach szacunkowych i planowanych (zmiana maszyny, maszynogodzina itp.) oraz po cenach ustalonych na jednostkę ilości pracy wykonanej przez maszynę;

Działy mechanizacji zapewniają organizacjom budowlano-montażowym maszyny i mechanizmy budowlane na zasadzie leasingu. W takim przypadku ci ostatni sami wykonują konserwację i ponoszą wszystkie inne koszty operacyjne. Płatność za wypożyczone samochody dokonywana jest według zatwierdzonych planowanych i kalkulowanych cen za każdy dzień pobytu wynajmowanych samochodów.

Jeśli organizacje budowlane i instalacyjne mają w swoim bilansie maszyny budowlane, same obliczają koszt jednostki pracy i zmiany maszyny.

Obecność różnych form organizacyjnych działania maszyn i mechanizmów budowlanych determinuje dwa podejścia do analizy kosztów.

Jeżeli organizacja budowlana płaci działowi mechanizacji za ilość wykonanej pracy, procedura analizy pozycji kosztowej „Koszty eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych” jest następująca:

1. Oblicz planowane (Z p) i rzeczywiste (Z f) koszty:

(2.11)

gdzie W NS, W f - planowane i rzeczywiste wielkości prac zmechanizowanych; C p, C f - planowana i rzeczywista planowana i szacowana cena za jednostkę fizycznej objętości pracy zmechanizowanej.

2. Ustal odchylenia kosztów rzeczywistych od planowanych ze względu na zmiany:

rzeczywiste ilości pracy zmechanizowanej

(2.13)

rzeczywiste ceny za jednostkę objętości pracy od planowanych i szacowanych

(2.14)

Jeżeli organizacja budowlana płaci działowi mechanizacji za liczbę przepracowanych zmian maszyn, procedura analizy wygląda następująco:

1. Oblicz planowane i rzeczywiste koszty:

, (2.15)

gdzie, - planowana i rzeczywista liczba przepracowanych zmian maszyny; , - planowany i rzeczywisty koszt zmiany maszyny.

2. Ustal odchylenia kosztów rzeczywistych od planowanych ze względu na zmiany:

faktycznie przepracowane zmiany pojazdu

(2.16)

rzeczywisty koszt zmiany maszyny

(2.17)

Przekroczenia kosztów w pozycji „Eksploatacja maszyn i mechanizmów budowlanych” mogą być spowodowane niezadowalającym wykorzystaniem maszyn na placach budowy oraz nieuzasadnionym wzrostem liczby przepracowanych zmian maszyn ze względu na brak frontu pracy; niewystarczające wykorzystanie ciągłych metod budowy; brak dwu- i trzyzmianowej pracy na budowach; przerwy w zaopatrywaniu placów budowy w materiały, części, konstrukcje, energię elektryczną itp .; niezadowalająca organizacja naprawy samochodu i brak części zamiennych; niskie kwalifikacje i dyscyplina pracy personelu obsługi; nadpłata na rzecz działów mechanizacji z powodu przeszacowania przez te ostatnie liczby przepracowanych zmian maszyn i fizycznej wielkości wykonywanej pracy.

Wzrost kosztów zmiany maszyny jest często spowodowany użyciem maszyn niewłaściwego typu, marki i wydajności, które są wymagane do produkcji pracy. Prowadzi to do niepełnego wykorzystania maszyn i zwiększonych kosztów operacyjnych.

Koszty ogólne. Analiza kosztów ogólnych prowadzona jest w kilku etapach:

1. Oblicz i oceń poziom kosztów ogólnych (szacunkowych, planowych i rzeczywistych) jako stosunek ich wysokości do objętości robót budowlano-montażowych. Jeżeli rzeczywisty poziom jest wyższy od normy i planowany, ustalane są przyczyny odchyleń. Mogą to być błędne zestawienie szacunków kosztów ogólnych i niedoszacowanie ich udziału w cenie umownej robót budowlano-montażowych, niewystarczająca kontrola nad kształtowaniem kosztów ogólnych, niepełna rekompensata od klienta za inne faktycznie poniesione koszty ogólne itp.

2. Jeśli istnieje szacunek, sprawdź odchylenie kosztów rzeczywistych od szacowanych dla każdej grupy i pozycji kosztów ogólnych. Ustal przyczyny nadmiernych wydatków, oceń rezerwy oszczędności kosztów ogólnych i nakreśl konkretne sposoby ich zmniejszenia, opracowując środki zawarte w planie rozwoju technicznego.

3. Ocenić wpływ niedotrzymania terminów budowy każdego obiektu na zmianę wysokości kosztów ogólnych:

gdzie У up.н.р - wzrost ceny za warunkowo stałe koszty ogólne, str.; Jednostkowe przedsiębiorstwo NR - warunkowo stały udział w strukturze kosztów ogólnych obiektu waha się od 30 do 60%, w zależności od specyfiki wykonywanych prac budowlano-montażowych, s.; T f i T d - odpowiednio rzeczywisty okres budowy obiektu i przewidziany w umowie o dzieło, miesiące.

W praktyce produkcji budowlanej koszty ogólne dzieli się zwykle na warunkowo stałe (mające tę samą wartość bezwzględną dla różnych okresów, niezależnie od ilości wykonanej pracy) i warunkowo zmienne (wartość bezwzględna zmienia się w zależności od ilości pracy).

W organizacjach budowlanych wszystkie pozycje kosztów administracyjnych i biznesowych są klasyfikowane jako warunkowo stałe koszty ogólne; koszty usług sanitarnych i domowych dla pracowników, ochrona pracy, środki bezpieczeństwa; na utrzymanie straży i straży pożarnej; koszty badań materiałów, konstrukcji i części konstrukcji, w tym koszty utrzymania laboratoriów do badań materiałów. Koszty te stanowią około 60% kwoty kosztów ogólnych, wszystkie inne pozycje HP (opłaty od wynagrodzeń pracowników, koszty organizacji i produkcji pracy itp.) są warunkowo zmienne.

Rodzaje i cechy oszacowań

Metody szacowania

Obliczanie kosztorysów budowlanych dla ulepszenia

Kosztorys (koszty) ma na celu zgrupowanie przyszłych wydatków przedsiębiorstwa, mających na celu realizację dowolnej działalności. Ponadto istnieją szacunki mające na celu finansowanie działalności dowolnego przedsiębiorstwa lub organizacji. Celem może być wykonanie prac projektowych lub budowlanych i tym podobnych. W naszym artykule porozmawiamy o rodzajach szacunków, metodach ich przygotowania, podamy przykład obliczenia szacunków budowlanych w celu poprawy terytorium.

Wiele faktów dotyczących działalności gospodarczej wymaga oszacowania. Szacunki są różnego rodzaju, zależy to od rodzaju działalności organizacji, jej formy organizacyjno-prawnej. Tak więc firmy produkcyjne dokonują oszacowań kosztów produkcji, organizacje non-profit - szacunki przychodów i kosztów, firmy budowlane - specjalistyczną dokumentację budowlaną, która obejmuje szacunki dotyczące realizacji robót budowlanych i instalacyjnych oraz opracowania dokumentacji projektowej.

Rodzaje oszacowań

Kosztorys produkcji

Obejmuje planowane koszty wytworzenia produktów, zestawione dla każdego rodzaju produktu.

Wskazuje koszty bezpośrednie lub zmienne, które zależą od wielkości produkcji:

• koszty materiałów;
• płace pracowników produkcyjnych i składki ubezpieczeniowe;
• odpisy amortyzacyjne;
• inne wydatki bezpośrednio związane z wydaniem produktów.

Tutaj powstaje niepełny koszt produktu.

Takie kosztorysy służą do obliczania standardowego kosztu wyrobów gotowych, po jakim będą one ewidencjonowane w magazynie, oraz ceny sprzedaży, po której produkty te zostaną sprzedane klientom.

Szacowanie kosztów produkcji pozwala kontrolować wykorzystanie zasobów - zapobiegać nadmiernym wydatkom kosztów materiałów, terminowo identyfikować odchylenia rzeczywistych wskaźników od planowanych, analizować i eliminować przyczyny odchyleń. Bez oszacowania produkcji niemożliwe jest kontrolowanie rzeczywistych kosztów.

Szacunki przychodów i wydatków

W szacunkach dochodów i wydatków HOA (stowarzyszeń właścicieli domów), TSN (spółek zajmujących się nieruchomościami), spółdzielni garażowych, ogrodniczych spółek non-profit, dochód wskazuje kwotę członkostwa i (lub) ukierunkowanych składek, które przeznaczane są na utrzymanie organizacja non-profit, aw wydatkach - wszystkie wytworzyły jej wydatki.

Wydatki takich organizacji obejmują m.in. wynagrodzenie księgowego i prezesa, koszty ochrony, rachunki za media, wywóz śmieci, ochronę przeciwpożarową itp. Szacunki zatwierdza walne zgromadzenie właścicieli.

Na koniec roku komisja rewizyjna sprawdza zasadność poniesionych wydatków, ich dokumentację dowodową, zgodność rzeczywistych wydatków z wydatkami wskazanymi w preliminarzu.

Kosztorysy budowlane

Sporządza się je do prac budowlanych i instalacyjnych w celu naprawy, remontu budynków i urządzeń, do przebudowy i budowy nowych obiektów (budynków, budynków mieszkalnych, osiedli domków letniskowych), kształtowania krajobrazu dziedzińców, układania autostrad itp. jak w przypadku prac projektowych i inwentaryzacyjnych.

3 elementy kosztorysu robót budowlano-montażowych:

1) koszty bezpośrednie;

2) koszty ogólne;

3) szacunkowy zysk.

Kosztorysy projektów inwestycyjnych obejmują koszty prac projektowych i geodezyjnych oraz prac budowlano-montażowych, czyli zysk, jaki wykonawca powinien otrzymać z prac.

Z reguły cena w kontraktach inwestycyjnych i kontraktach budowlanych jest negocjowana (czyli bezpłatna, nie związana z niczym).

Koszt budowy ustalany jest na etapie sporządzania kosztorysów projektowych z uwzględnieniem czynników ekonomicznych, geograficznych i przyrodniczych, warunków lokalnych. Podmioty działalności inwestycyjnej (inwestorzy, klienci-deweloperzy, wykonawcy) są niezależne i równe, dlatego cena za obiekty budowy kapitału ustalana jest za obopólną zgodą stron.

Koszt budowy można określić na różnych etapach, na przykład:

• prace projektowe (sporządzanie planu ogólnego, szkiców itp.);
• prace budowlano-montażowe (bezpośrednie wykonanie prac budowlanych);
• prace rozruchowe i regulacyjne związane z uruchomieniem niezbędnego sprzętu na budowanym obiekcie.

Ceny w kosztorysach budowlanych ustalane są na podstawie wariantowego i elastycznego podejścia bez sztywnych przepisów i nadmiernej centralizacji. Licytacja kontraktu pozwala wybrać optymalny koszt, termin i jakość realizacji projektu.

Koszt wyrobów budowlanych i wielkość produkcji zależą od popytu: im większy popyt, tym droższy 1 m2 powierzchni mieszkalnej i tym więcej buduje się budynków mieszkalnych.

Kosztorysu może dokonać każdy uczestnik procesu inwestycyjnego:

• projektant pracujący na podstawie umowy z klientem. W takim przypadku oszacowanie jest zwykle dokonywane na podstawie zasobów lub na poziomie podstawowym przy użyciu stałej ceny;
• klient - ustala wstępny koszt inwestycji lub dokonuje kosztorysu inwestycyjnego dla pakietu dokumentów przetargowych;
• generalny wykonawca - ustalanie kosztów w drodze licytacji kontraktu.

W zależności od tego, który z podmiotów działalności inwestycyjnej dokonał oszacowania, wyróżnia się następujące typy (tab. 1).

Tabela 1

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Metodologia ustalania szacunkowego kosztu projektu inwestycyjnego, stosowane ramy regulacyjne oraz procedura przeprowadzania wzajemnych rozliczeń są negocjowane przez klienta i wykonawcę oraz są zapisywane w umowie do podpisania.

Lokalne szacunki

Sumaryczne obliczenia szacunkowe obiektu w budowie są opracowywane na podstawie lokalnych obliczeń szacunkowych (szacunków), które z kolei są opracowywane na podstawie fizycznej objętości pracy, rysunków konstrukcyjnych elementów budynków i budowli, zaakceptowanej pracy metody i, co do zasady, dla każdego budynku i konstrukcji w zależności od rodzaju pracy.

Kontrakty budowlane mogą przewidywać rozszerzone etapy realizacji robót – kompletne technologicznie kompleksy robót budowlano-montażowych. Mogą być używane do oddzielnego kompilowania lokalnych szacunków. Na przykład w szacunkach budynków wyróżniono części podziemne i naziemne. Pozwala to klientowi rozliczyć się z wykonawcą za zakończony etap prac. W przypadku stosunkowo prostych obiektów grupowanie szacowanego kosztu według sekcji może nie być przeprowadzone.

Wynikowe oszacowanie w lokalnym oszacowaniu jest kosztem bezpośrednim. Następnie określane są wielkości kosztów ogólnych i zysków. Koszty ogólne są naliczane procentowo w stosunku do całkowitych kosztów bezpośrednich. Następnie obliczana jest łączna suma wydatków. Naliczany jest od niego zysk (również w ujęciu procentowym).

Ustalenie kosztu budowy

Koszty budowy można określić na podstawie:

• w projekcie - według rozszerzonych standardów szacunkowych (cenniki, rozszerzone normy szacunkowe - USN, ceny zagregowane - UR), zagregowanych wskaźników kosztu budowy (UPSS) oraz wskaźników kosztów analogicznych obiektów;
• według kosztorysów dla projektów standardowych, wielokrotnego użytku i indywidualnych związanych z lokalnymi warunkami budowlanymi oraz kosztorysów sporządzonych według rysunków roboczych, z wykorzystaniem przeznaczonych do tego cenników (USN, UR).

Lokalne kosztorysy zakupu urządzeń technologicznych i inżynieryjnych sporządzane są na podstawie specyfikacji urządzeń producenta, rysunków części technologicznej dokumentacji projektowej, cenników fabrycznych i giełdowych cen hurtowych urządzeń.

Notatka!

Koszt wyposażenia, ustalony na podstawie cen hurtowych wyrobów przemysłowych, obejmuje koszty dostarczenia wyposażenia do magazynu budowlanego, koszty pakowania, pakowania, marże dostaw i sprzedaży, koszty kompletacji wyposażenia oraz koszty zakupu i magazynowania.

Ze względu na wysoką inflację i niestabilność niemożliwe jest opracowanie cen jednostkowych dla niektórych rodzajów pracy, kosztu roboczogodzin, obsługiwanych maszyn i mechanizmów, aby określić poziom płac. W związku z tym współczynniki stosuje się do szacunkowych cen zatwierdzonych przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej w 2001 roku.

Współczynniki pokazują zmianę wartości w stosunku do określonego poziomu cen, który jest traktowany jako podstawa.

Współczynniki korygujące (wskaźniki) są opracowywane przez regionalne centra wyceny w budownictwie (RCTsS), które raz na kwartał, aw Moskwie - co miesiąc, publikują Zbiór współczynników do przeliczenia szacunkowych kosztów prac budowlanych i instalacyjnych.

Nasz słownik

Aktualny poziom kosztów- poziom wartości, ustalony na podstawie cen obowiązujących w momencie ustalania wartości.

Podstawowy poziom kosztów- poziom kosztów, ustalony na podstawie szacunkowych cen. Przeznaczony do porównania wyników działalności inwestycyjnej w różnych okresach czasu, analizy ekonomicznej oraz określenia wartości w cenach bieżących.

Sposób dokonywania szacunków z wykorzystaniem wcześniej przyjętych stawek jednostkowych i sprowadzania ich do skali cen bieżącego okresu za pomocą indeksów nosi nazwę indeks podstawowy.

Inną powszechną metodą budżetowania jest: ratunek: dla każdego rodzaju pracy nad zbiorem GESN-2001 niezbędne zasoby materiałowe i techniczne, koszt czasu pracy maszyn i mechanizmów, koszt pracy pracowników określa się w metrach naturalnych. Ceny i taryfy dla określonych zasobów są przyjmowane aktualne, to znaczy w momencie wyceny, lub z prognozą ich ewentualnej zmiany.

Metoda zasobów pozwala w dowolnym momencie dość dokładnie określić szacunkowy koszt budowy. Wymagane zasoby ustalane są na podstawie dokumentacji projektowej.

Jednocześnie najpierw kompilowany jest arkusz zasobów lokalnych, a następnie, na jego podstawie, obliczane są lokalne szacunki.

Obliczenia szacunkowe obiektu

Obliczenia szacunkowe obiektu (szacunki) są sporządzane na potrzeby budowy każdego pojedynczego budynku i konstrukcji na podstawie lokalnych obliczeń szacunkowych (szacunków) dla niektórych rodzajów prac i kosztów budynków, konstrukcji i ogólnych prac budowlanych oraz określają łączną kwotę wszystkich kosztów związanych z budową Placówka.

Szacunki (szacunki) uzgodnione z wykonawcami organizacji budowlanych zawarte w kosztorysach obiektu są podstawą do ustalenia szacunkowego kosztu obiektu w budowie.

Kosztorysy obiektów uwzględniają koszt wszelkiego rodzaju prac budowlano-montażowych, koszt sprzętu, osprzętu i wyposażenia.

W celu określenia pełnego szacunkowego kosztu obiektu wycena obiektu w cenach bieżących zawiera dodatkowo środki na pokrycie kosztów ograniczonych:

• na wzrost kosztów prac wykonywanych w okresie zimowym oraz innych podobnych kosztów uwzględnionych w szacunkowych kosztach robót budowlano-montażowych;
• inne prace i koszty, które są określane jako procent kosztu każdego rodzaju prac, kosztów lub sumy prac budowlanych i instalacyjnych dla wszystkich lokalnych szacunków;
• rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty, przewidzianych w skonsolidowanym kosztorysie budowy, na zwrot kosztów wykonawcy, których wysokość jest ustalana odrębną umową pomiędzy zamawiającym a wykonawcą.

Jeżeli koszt obiektu można określić na podstawie lokalnego oszacowania, oszacowanie obiektu nie jest sporządzane. W tym przypadku rolę kosztorysu obiektowego pełni kosztorys lokalny, w którym środki na pokrycie ograniczonych kosztów są wskazywane w takiej samej kolejności jak dla kosztorysów obiektowych.

Dla Twojej informacji

W obliczeniach szacunkowych obiektu podano w rezultacie wskaźniki kosztu jednostkowego na 1 m3 objętości, 1 m2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp.

Kosztorysy obiektów sporządzone na podstawie rysunków roboczych uzgodnionych z organizacją wykonawczą i zaakceptowanych przez klienta są podstawą do obliczeń wykonanych prac. Poprawność ustalenia ceny wyrobów budowlanych zależy od jakości wyceny obiektu, a tym samym wyników działalności produkcyjnej i gospodarczej wykonawców.

Skonsolidowana kalkulacja szacunkowa

Skonsolidowany szacunek kosztów budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli lub ich kolejek określa szacunkowy limit środków wymaganych do całkowitego zakończenia budowy wszystkich obiektów przewidzianych w projekcie. Opracowuje się ją na podstawie kosztorysów obiektowych (oszacowań obiektowych) oraz kosztorysów dodatkowych kosztów nieuwzględnionych w kosztorysach obiektowych i lokalnych.

Na podstawie zatwierdzonego zbiorczego oszacowania kosztów budowy określany jest limit inwestycji kapitałowych w finansowaniu budowy.

Każdy wiersz kosztorysu skonsolidowanego odpowiada danym kosztorysu obiektowego (kosztorys rzeczowy) dla poszczególnych obiektów, robót i kosztów oraz posiada link do liczby tych dokumentów.

W skonsolidowanym kalkulacji szacunkowej osobna linia przewiduje rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty:

• nie więcej niż 2% - dla obiektów socjalnych;
• nie więcej niż 3% - dla obiektów przemysłowych.

Podczas sporządzania skonsolidowanego oszacowania stosuje się ceny bieżące.

Przybliżona lista rozdziałów skonsolidowanego szacunkowego obliczenia kosztów budownictwa przemysłowego i mieszkaniowego oraz cywilnego:

• Przygotowanie placu budowy.
• Główne obiekty budowlane.
• Zaplecze użytkowe i usługowe.
• Obiekty energetyczne.
• Urządzenia transportowe i komunikacja.
• Sieci zewnętrzne i konstrukcje wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe.
• Architektura krajobrazu i ogrodnictwo terenu.
• Budynki i budowle tymczasowe.
• Inne prace i koszty.
• Treść dyrekcji (nadzór techniczny) przedsiębiorstwa w budowie.
• Szkolenie personelu operacyjnego.
• Prace projektowe i pomiarowe, nadzór terenowy.

Do skróconego kosztorysu przedłożonego do zatwierdzenia w ramach projektu dołączona jest nota wyjaśniająca, która zawiera:

• odniesienie do obszaru terytorialnego, na którym znajduje się budowa;
• poziom szacunkowych cen, w których dokonywane jest obliczenie;
• wykaz katalogów szacunkowych standardów przyjętych do sporządzania kosztorysów budowy obiektów;
• nazwa generalnego wykonawcy;
• specyfika ustalania szacunkowego kosztu prac budowlanych;
• specyfika ustalania szacunkowego kosztu sprzętu i jego instalacji.

Notatka!

W praktyce przy budowie dużych obiektów, oprócz inwestycji kapitałowych w budowę samego obiektu, przewidziane są inwestycje kapitałowe w budowę bazy na potrzeby budowy tego obiektu.

W tym celu sporządzane są odrębne skonsolidowane szacunki dla budownictwa mieszkaniowego i cywilnego oraz dla stworzenia zaplecza dla budownictwa, które ujmowane są w zestawieniu kosztów wraz z skonsolidowanym kosztorysem dla obiektów produkcyjnych. Całkowity szacunkowy koszt budowy w tych przypadkach jest określany na podstawie podsumowania kosztów, łączącego dwa lub więcej szacunkowych sumarycznych.

Jeżeli w budowę obiektów zaangażowanych jest kilku inwestorów, to na podstawie wyników kalkulacji skonsolidowanego kosztorysu wskazuje się koszty udziału kapitałowego w budowie każdego udziałowca.

Dokonujemy wyceny

Rozważ metodologię sporządzania szacunkowych obliczeń na przykładzie.

Przykład

Klientem zagospodarowania dziedzińca jest samorząd okręgowy, wykonawcą jest wykonawca, który zajmuje się kształtowaniem krajobrazu i zagospodarowaniem terenu.

Prace na obiekcie realizowane są na podstawie umowy o dzieło oraz dokumentacji kosztorysowej.

Planowane są roboty drogowe i zagospodarowanie terenu.

W pierwszym etapie wykonawca sporządza listę planowanych rodzajów prac, wskazuje ich wielkość i sposób realizacji (tabela 2).

Tabela 2

Lista planowanych rodzajów prac

Na podstawie listy planowanych rodzajów prac obliczane są koszty materiałowe (tab. 3) oraz wynagrodzenia pracowników uczestniczących w projekcie (tab. 4).

W zestawieniu kosztów materiałów wskaż ilość materiałów potrzebnych do ulepszenia terytorium i ich koszt w cenach bieżących.

Tabela 3

Arkusz kalkulacji kosztów materiałów

W zestawieniu płac proszę wskazać:

• ilość pracy wykonanej przez pracowników wykonawcy;
• stawka godzinowa;
• dodatkowe wynagrodzenie;
• fundusz płac (lista płac) za każdy rodzaj pracy. Oblicza się według wzoru:

Wynagrodzenie dodatkowe naliczane jest tylko za pracę ciężką i wynosi 15% wynagrodzenia zasadniczego.

Tabela 4

Lista płac pracowników

W kosztorysie uwzględniono również koszty konserwacji i naprawy sprzętu specjalnego, który jest wykorzystywany w budownictwie – spycharki, koparki, wywrotki.

Oto kalkulacja kosztu 1 maszyny-h spychacza. Wstępne dane przedstawiono w tabeli. 5, wyniki obliczeń znajdują się w tabeli. 6.

Tabela 5

Dane do obliczenia 1 maszynogodziny pracy buldożera

Tabela 6

Lista obliczeń 1 maszyny-h spychacza

Norma czasu pracy buldożera przy budowie podjazdów pokrytych asfaltem wynosi 20 godzin, przy zagospodarowaniu terenu - 5 godzin.W związku z tym koszty konserwacji i naprawy spychacza wyniosą:

• podczas wykonywania robót drogowych - 51 999 rubli. (2599,95 rubli × 20 godz.);
• układ trawników - 12 999,75 rubli. (2599,95 rubli × 5 godzin).

W prace remontowe zaangażowana była również koparka i wywrotka. Koszty konserwacji i napraw wyniosą:

• przy wykonywaniu robót drogowych:

koparka - 48 250 rubli;

wywrotki - 60 230 rubli;

• prace ogrodnicze:

koparka - 10 150 rubli;

wywrotki - 12 350 rubli;

• prace związane z sadzeniem drzew:

wywrotki - 12 350 rubli.

Na podstawie obliczeń opracujemy lokalne szacunki dla każdego rodzaju pracy (tabela 7-9), biorąc pod uwagę, że:

• koszty ogólne - pracownicy;
• inne wydatki - ;
• szacowany zysk - 15% całkowitych kosztów;
• VAT - 18% całkowitych kosztów + szacunkowy zysk.

Tabela 7

Wycena lokalna dla urządzenia nawierzchni asfaltobetonowej jezdni, chodników i ścieżek

Tabela 8

Lokalny szacunek dla urządzenia trawników

Tabela 9

Lokalna wycena sadzenia drzew i krzewów

Lokalne szacunki są łączone w oszacowanie obiektu, które podsumowuje kwotę wydatków na każdy rodzaj pracy z lokalnych szacunków.

Szacunek obiektu dla poprawy terytorium dziedzińca przedstawiono w tabeli. dziesięć.

Tabela 10

Wycena obiektu dla poprawy terytorium dziedzińca

Tak więc koszt prac remontowych według szacunków obiektu wyniósł 443 284,98 rubli.

Wykonawca na podstawie wygranego przetargu zawarł z radą umowę na modernizację stoczni na kwotę 443284,98 rubli.

Wyjście

Budżetowanie jest niezbędne dla biznesu firmy. Głównym celem oszacowania jest określenie ilości zasobów regulacyjnych potrzebnych do wykonania zadania. Dobrze napisana dokumentacja kosztorysowa z przejrzystym szablonem i zrozumiałą strukturą, szczególnie dla branży budowlanej, to podstawa sukcesu i rentowności firmy.

E. V. Anisimovej,
rewident księgowy

Każda osoba wielokrotnie miała do czynienia z budową obiektu lub instalacją sprzętu: ktoś po prostu obserwuje proces, ktoś bezpośrednio go wykonuje lub uczestniczy w nim. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, jakie operacje obejmują prace budowlane i instalacyjne (CMP).

Definicja i skład CMP

Prace budowlano-montażowe w Moskwie to kompleks prac związanych z budową obiektów produkcyjnych i nieprodukcyjnych oraz instalacją w nich różnych urządzeń.

Prawo wyraźnie reguluje procesy, które są częścią prac budowlano-montażowych. Ich wykaz znajduje się w Instrukcji nr 123 do robót budowlanych (punkt 4.2). Prace budowlane i instalacyjne obejmują:

• procesy budowy mostów, dróg, nasypów, budowy linii energetycznych i komunikacyjnych, budowy mostów i dróg oraz innych prac specjalnych (podwodnych, powietrznych.);
• środki na budowę, rozbudowę, przebudowę i ponowne wyposażenie techniczne obiektów stałych i tymczasowych, które obejmują wszystkie powiązane prace związane z budową konstrukcji metalowych, żelbetowych, drewnianych, metalowo-plastikowych i innych, a także działania w zakresie projektowania tory do żurawi wieżowych i innych;
• prace nad organizacją wszelkiego rodzaju zaopatrzenia w wodę i energię, ogrzewania, układania rur gazowych i przewodów kanalizacyjnych;
• procesy wznoszenia fundamentów i podpór pod urządzenia technologiczne, wykładanie i wykładanie pieców, montaż węzłów sanitarnych;
• prace związane z kształtowaniem krajobrazu i dekoracją terytoriów;
• środki obliczeniowe niezbędne do określenia kosztów budowy i zarządzania nią;
• ustalenie strat materialnych w związku z niszczeniem obiektów, których odbudowę należy przeprowadzić kosztem inwestycji kapitałowych przeznaczonych zgodnie z dokumentacją projektową na prace remontowo-budowlane.

Całkowity zakres prac budowlano-montażowych obejmuje zestaw prac na niektórych elementach budynków, budowli lub kompleksów, które zostały wykonane przez określony czas (miesiąc, rok itp.) zarówno w obiektach startowych tego okresu, oraz w zakładach planowanych w dostawie w następnym planowanym okresie.

Praca organizacji budowlano-montażowych

Osoba, która nie jest związana z taką działalnością, jak budowa nowych obiektów i przebudowa istniejących, raczej nie zna pełnej listy prac wykonywanych przez organizację budowlano-montażową. Ale trudno przecenić znaczenie takich firm: wszelkie zmiany w domu lub na stronie nie są kompletne bez ich udziału.

Tak więc profesjonalna organizacja budowlano-instalacyjna wykona jakościowo następujące rodzaje prac:

• montaż (przy użyciu gotowych zespołów i części), który obejmuje montaż konstrukcji z różnych materiałów, układanie sieci energetycznych, zaopatrzenie w wodę, kanały wentylacyjne, budowę wind;
• budownictwo, które dzieli się na:
  • budownictwo ogólne: kopanie dołów, rowów i dołów, procesy przeciążeniowe, zagęszczanie gleby itp. (prace ziemne); budowa kamiennych murów, filarów lub filarów z pojedynczych kamieni i bloków, cegieł lub murów (prace z kamienia); wszystkie etapy budowy konstrukcji betonowych i żelbetowych (prace betonowe); montaż podłóg drewnianych, wznoszenie konstrukcji z drewna (stolarstwo); montaż elementów dachowych, przyklejanie materiałów rolkowych do przygotowanej podstawy, inne czynności związane z budową dachu (prace dekarskie); procesy licowania, tapetowanie, tynkowanie, kładzenie linoleum i inne prace wykończeniowe;
  • specjalne związane z wykańczaniem urządzeń technologicznych (wykładanie lub wykładanie pieców i innych jednostek murem ogniotrwałym, nakładanie powłok antykorozyjnych na urządzenia), budową poszczególnych obiektów (szyby górnicze, sieci energetyczne, telefoniczne, instalacje sanitarne itp. );
  • transport i przeładunek: dostarczanie materiałów, konstrukcji, części i wyposażenia na plac budowy za pomocą przenośników, wywrotek, przyczep i innych maszyn.

To nie jest cała lista prac wykonywanych przez specjalistów z firm budowlanych i instalacyjnych. Klient może zlecić usługę np. mycie ładowni pod różne ładunki, piaskowanie dowolnej powierzchni, malowanie o dużej pojemności oraz inne niestandardowe zabiegi.

Teraz w każdym mieście aktywnie buduje się centra handlowe, budynki wielopiętrowe, boiska sportowe, w sektorze prywatnym zauważono energiczną budowę domków letniskowych. Wskazuje to na szybki rozwój branży budowlanej. Oczywiście zapotrzebowanie na specjalistów rośnie wraz ze wzrostem budów, ale nie każdy jest w stanie poświęcić się tej branży.
Budowa nowych budynków użyteczności publicznej i mieszkalnych, rekonstrukcja starych budynków, układanie komunikacji, remonty mostów i budowa dróg wymagają wysokiego profesjonalizmu i pewnych umiejętności. Od jakości tych parametrów zależy zarówno wytrzymałość obiektu, jak i bezpieczeństwo ludzi – zarówno samych budowniczych, jak i zwykłych cywilów, dla których wykonywane są prace.

Skład robót budowlano-montażowych

Koncepcja prac budowlano-montażowych obejmuje kompleks sekwencyjnych działań i środków wykonawczych mających na celu budowę lub przebudowę obiektów produkcyjnych i nieprodukcyjnych, montaż różnego rodzaju urządzeń. Starannie zaplanowany proces budowy pozwala uniknąć niedociągnięć i błędów, zapobiec zmianom i poprawkom, a w efekcie poprawnie obliczyć koszt usług budowlano-montażowych (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Nie ma wyraźnego rozróżnienia między pracami budowlanymi i instalacyjnymi, ponieważ w rzeczywistości te dwa obszary są ze sobą nierozerwalnie połączone i mają tę właściwość, że łączą się ze sobą.

Konwencjonalnie istnieją 4 rodzaje prac budowlanych i instalacyjnych:

Ogólna konstrukcja. Obejmują największą ilość pracy. Należą do nich: inżynierskie przygotowanie terenu budowy; roboty ziemne, palowe, kamienne; wznoszenie i instalacja wszelkiego rodzaju konstrukcji; prace stolarskie, dekarskie i malarskie; okładzina budynków; układ terytoriów.

Specjalny. Te prace budowlane wiążą się z zastosowaniem specjalnych materiałów lub montażem poszczególnych systemów i urządzeń. Na przykład nakładanie powłok antykorozyjnych, układanie strukturalnych sieci kablowych, budowa szybów kopalnianych, montaż wind, instalacji sanitarnych itp.

Transport. Wiąże się to z dostarczeniem na plac budowy niezbędnych materiałów, wyrobów gotowych, sprzętu budowlanego, części i akcesoriów.

Ładowanie i rozładowanie. Obejmuje to transport materiałów po placu budowy za pomocą sprzętu do transportu materiałów lub siły roboczej. Na przykład transport ziemi, mieszanki betonowej, stali, drewna, produktów żelbetowych itp.

Kto odpowiada za proces budowlany?

Zarządzanie pracami budowlano-montażowymi oraz zapewnienie ciągłego procesu ich produkcji powierzone jest specjalistom, którzy:

• mieć odpowiednie wykształcenie;
• posiadają wysokie kwalifikacje i odpowiedzialność;
• mieć wystarczające doświadczenie w określonej dziedzinie;
• wykazują zainteresowanie rozwojem technologii i produkcji.

Przy niewystarczającym doświadczeniu w pracach budowlanych deweloperzy przyciągają więcej kompetentnych osób w ramach organizacji generalnego wykonawstwa. Wysoko wyspecjalizowani specjaliści organizują proces budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Ich kompetencje to ścisła kontrola i optymalizacja prac budowlano-montażowych we wszystkich parametrach. Generalni wykonawcy zapewniają budowę planowaną na podstawie istniejącego projektu zatwierdzonego przez klienta.