VTB24 hat mehr als hundert Sicherungsobjekte versteigert. Wie viel ist ihr Preis niedriger als der Marktpreis und lohnt es sich, Wohnungen auf Bankauktionen zu kaufen?
Banken haben es schwer. Mit Beginn der Krise vergeben sie weniger Kredite, aber sie haben viel unnötiges Eigentum: Autos und Wohnungen – erhaltene Sicherheiten für Ausfallkredite. „Heute gibt es mehr verwertbare Sicherheiten, die für Kredite besichert wurden“, sagt Denis Dyachenko, Leiter des Debitorenmanagements der DeltaCredit Bank.
Gleichzeitig sei im Gegensatz zu den Vorjahren die Zahl der freiwilligen Wohnungsverweigerungen gestiegen: Kunden versuchten, ihre Probleme durch den Verkauf von Wohnungen selbst zu lösen, sagt Dyachenko. Dass immer mehr Schuldnerobjekte die Auktion verlassen, belegen die Daten Bundesdienst Gerichtsvollzieher (FSSP). Demnach wurden im vergangenen Zeitraum des Jahres 2015 20-mal mehr Wohnimmobilien (Häuser, Wohnungen) öffentlich versteigert als im gleichen Zeitraum des Jahres 2014: 13.045 bzw. 653 Objekte. Ähnliches gilt für den Kraftverkehr: 862 Objekte im Jahr 2014 und 17 438 im Jahr 2015.
Öffentliche Ausschreibung
Aufgrund der wachsenden Anzahl von Sicherheiten sind Banken gezwungen, nach verschiedene Wege Verkauf von Wohnungen und Autos. VTB24 beschloss, eine eigene zu starten verpfändetes Eigentum unter den Hammer, was er noch nie zuvor getan hatte, und kündigte den Verkauf von etwa hundert seiner Objekte auf Auktionen an. Ein Teil der Auktionen wird in Vollzeitform sein, der andere - in Abwesenheit (über die "Einheitliche elektronische Handelsplattform"), und die darauf befindlichen Objekte sind unterschiedlich und die Auktionen finden zu unterschiedlichen Zeiten statt.
Während der Auktion ist es möglich, Wohn- oder Gewerbeimmobilien, sowie Fahrzeuge - Sonderausstattung (Muldenkipper, Autokräne, LKW) und Autos. Insgesamt gibt es 106 solcher Objekte, davon 43 Autos, so der Pressedienst der Bank. Alles andere sind Immobilien in Moskau und der Region Moskau. Die Streuung im Wert von Objekten ist enorm. Sie können mitbieten Einzimmerwohnung in der Marschall-Kozhedub-Straße (U-Bahn-Station Lyublino), deren Startpreis 5,9 Millionen Rubel beträgt. Oder Sie können - für eine Vierzimmerwohnung in der Zachatyevsky Lane in Moskau für 80,9 Millionen Rubel.
Die Bank selbst wird jedoch gebeten, die Entscheidung zur Durchführung von Auktionen nicht mit den Problemen ihrer Schuldner zu verknüpfen. „Unsere Kreditnehmer haben nicht begonnen, bei Krediten schlechter zu bezahlen, dies ist ein Versuch, die Objekte, die dort „verspätet“ waren, aus der Bilanz zu entfernen, - sagte Andrey Osipov, Senior Vice President der Bank VTB24. Anstatt den Preis zu senken, entschied sich die Bank, sie in der Auktion zu verkaufen und zu sehen, was passiert, erklärt er. Der Handelsstart ist für den 23. Dezember geplant.
Es werde zwei Arten von Auktionen geben, erklärt der Pressedienst der Bank: für eine Erhöhung und für eine Verringerung. Die Vorgehensweise bei ersterem ist bekannt: Bieter werden ermutigt, den anfänglichen Kaufpreis durch einen Auktionsschritt zu erhöhen; wer vorschlägt, gewinnt der höchste preis... Untere Auktionen sind etwas komplizierter gestaltet: Mit jedem Auktionsschritt sinkt der Preis und jeder Teilnehmer kann ihn durch eine Bestellung stoppen. Eine Zusammenfassung der Ergebnisse der Face-to-Face-Auktionen ist im Februar 2016 geplant, der elektronische Handel für einen Herbst (für Immobilien) - Ende Januar - Mitte Februar nächsten Jahres.
An der Auktion können Einzelpersonen, Einzelunternehmer und Unternehmen teilnehmen. Die Voraussetzungen sind für alle gleich: Zunächst müssen Sie bei der Bank einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion stellen, eine Kopie Ihres Reisepasses und eine notariell beglaubigte Zustimmung Ihres Ehepartners zur Teilnahme an der Auktion beifügen. Dann zahlen Sie eine Anzahlung auf das Bankkonto (bei persönlicher Auktion) oder auf die elektronische Plattform (beim Online-Handel). Um an der elektronischen Auktion teilnehmen zu können, müssen Sie auch elektronische Unterschrift... Dies kann in einem der vom Ministerium für Telekommunikation und Massenkommunikation akkreditierten Zertifizierungszentren erfolgen. Ob ein solcher Service bezahlt wird, liegt laut der Website des Ministeriums am Zentrum selbst. Darüber hinaus müssen Sie in beiden Fällen zur Teilnahme an der Auktion eine Anzahlung in Höhe von ca. 10 % des Loswertes leisten.
Nicht nur Auktionen
Der Verkauf von Sicherheiten bei einer Auktion ist nicht die beliebteste Strategie für große Banken. Die meisten der Top-Ten-Banken nach Portfolio Hypothekendarlehen Immobilien lieber anderweitig verkaufen. Die Raiffeisenbank versuche selbst nach Käufern zu suchen, und wenn nichts dabei herauskomme (zum Beispiel die Liquidität von Immobilien ist gering), ziehe die Bank Immobilienunternehmen an, sagt Stanislav Tyves, Leiter der Abteilung Risikomanagement Privatpersonen bei der Raiffeisenbank. Die Bank "DeltaCredit" verkauft auch selbst Sicherheitenobjekte, sagte Dyachenko. Nach dem gleichen Schema arbeiten sie in Rosbank, so der Pressedienst des Kreditinstituts.
Ähnlich verhält es sich bei der Otkritie Bank: Die Bank veröffentlicht auf ihrer Website Informationen zu Sicherheitenobjekten. Jede natürliche oder juristische Person kann sie kaufen, es sind keine Vorauszahlungen erforderlich, sagt Andrey Velichko, Direktor der Abteilung für die Arbeit mit notleidenden Vermögenswerten der Otkritie Bank. Er gibt zu, dass manchmal ein Element der Auktion vorhanden sein kann: Wenn beispielsweise mehrere einen Artikel kaufen möchten, geht es an denjenigen, der anbietet Bestpreis... Allerdings geht das Eigentum der Schuldner selten in die Bilanz der Bank über: Problemkreditnehmer werden in der Regel zum Verkauf von Immobilien überredet Vorverfahren Velichko hinzugefügt.
Von den Dutzenden befragten Banken hat nur die Absolut Bank zugelassen, die Auktionen zu organisieren. Er verkauft verpfändete Objekte auf zwei Arten: Entweder überlässt er es den Schuldnern selbst oder stellt sie öffentlich zur Versteigerung, so der Pressedienst der Bank. Sie finden ausschließlich persönlich statt, wobei die Bank mindestens zehn Tage vor Auktionsbeginn die Auktion ankündigt. Um Mitglied zu werden, müssen Sie eine Vorauszahlung leisten: 5% des ursprünglichen Preises des Objekts. Damit die Auktion gültig ist, müssen mindestens zwei solcher Anträge vorliegen. Wenn es einer Person gelingt, viel zu kaufen, wird dieser Betrag zur Zahlung des Kaufs verwendet. Wenn nicht, wird die Kaution zurückerstattet. Pro Letztes Jahr Für solche Auktionen stellte die Bank "Absolute" 120 Pfandobjekte, davon neun - im November, teilte der Pressedienst mit. In der Regel konnten Käufer Objekte zum ursprünglich angegebenen Preis oder etwas teurer erwerben - während der Auktion stiegen die Lose um 20-150 Tausend Rubel.
Mehrdeutiger Nutzen
Der Preis der von VTB24 angebotenen Objekte nähert sich der Obergrenze in seinem Segment, bemerkt Natalya Kruglova, Direktorin des Geschäftsbereichs Real Estate bei Pro Consulting Global Limited. Es lohnt sich ihrer Meinung nach nicht, mit einem Rabatt zu rechnen, außer dass ein Rabatt erhalten werden kann, wenn die Trades „abwärts“ sind. Kruglova merkte auch an, dass diejenigen, die nach einer solchen Immobilie suchen - in der gleichen Gegend, mit dem gleichen Filmmaterial - sich die von VTB24 vorgeschlagenen Objekte genauer ansehen sollten. In anderen Fällen sei dieser Deal wahrscheinlich nicht profitabel, schloss sie.
Die von VTB24 angebotenen Objekte werden angemessen bewertet, stimmt der Manager von Immobilieninvestitionen und der Schöpfer von Indriksons.ru Igor Indriksons zu. Dies ist jedoch vorläufige Schätzung: Um ein endgültiges Urteil zu fällen, müssen Sie die Meinung des Bauingenieurs und des Gutachters einholen. Laut Indriksons kann der Auktionspreis noch attraktiv sein, was jedoch nicht bedeutet, dass Sie das Objekt kaufen können. Es kommt vor, sagt Indriksons, dass statt einer echten Auktion eine fiktive stattfindet: Es gibt einen echten Käufer und zwei Attrappen, die den Preis "erhöhen".
Andere Schwierigkeiten
Beim Immobilienkauf bei einer Auktion muss man sich bewusst sein: Damit sind nicht alle einverstanden, denen die Bank die Immobilie abgenommen hat, sagt Roman Terekhin, geschäftsführender Gesellschafter von Delovoy Fairvater. Z.B, vorheriger Besitzer die Hypothekenwohnung kann sich weigern, sie zu verlassen. Es kommt vor, dass der neue Besitzer erst nach dem Kauf davon erfährt. In diesem Fall muss er sich alleine um die Altmieter kümmern, die Bank ist dafür nicht zuständig.
Es besteht ein weiteres Risiko: Der ehemalige Eigentümer kann gerichtlich bestreiten, dass die Bank die Immobilie insgesamt übernommen hat, und das Versteigerungsverfahren selbst, der Professor des Instituts für Steuern und Finanzrecht FU unter der Regierung der Russischen Föderation Ivan Soloviev. Dafür hat er drei Jahre ab dem Erhebungsdatum Zeit, das Gericht hat jedoch das Recht, diese Frist zu verlängern. Wenn sich die Zwangsvollstreckung als unangemessen herausstellt, muss der neue Eigentümer das bei der Auktion gekaufte Produkt zurückgeben.
Soloviev sagt auch, dass das Eigentum belastet werden kann. Zum Beispiel kann eine Wohnung mehrmals mit Hypotheken belehnt werden, und die Bank weiß möglicherweise nichts davon. Schließlich können in der Wohnung ein ehemaliger Eigentümer, minderjährige Kinder oder Menschen mit Behinderung angemeldet werden. Letzteres kann unmöglich geschrieben werden, sagt Terekhin. Um solche Probleme zu vermeiden, rät er, sich vorab mit der Meldebehörde in Verbindung zu setzen und sicherzustellen, dass niemand in der Wohnung angemeldet ist. Außerdem ist darauf zu achten, dass die Immobilie dem Vorbesitzer per Gerichtsbeschluss entzogen wurde und dieser bestreitet diese Entscheidung nicht.
ATB veräußert das verpfändete Eigentum von Schuldnern. Für Bürger und Organisationen ist dies eine Gelegenheit, günstige Konditionen Erwerb von Immobilien, Transportmitteln, Spezialmaschinen, Ausrüstungen und anderen Immobilien, die einst als Sicherheit für ein von einer Bank vergebenes Darlehen dienten.
Vorteile beim Kauf:
- die Preise, zu denen die verpfändeten Immobilien der Bank verkauft werden, sind niedriger als die Marktpreise;
- hochwertige und bankgeprüfte Einrichtungen;
- die Möglichkeit, Gegenstände auf Kredit zu erwerben.
Eigentum zum verkauf
Der Verkauf von hypothekarisch belasteten Immobilien von Banken ist ein Standardverfahren nach der Beschlagnahme von Grundstücken. Verkaufsobjekte, die als Sicherheit für . dienten Hypothekendarlehen, Barkredite und andere Produkte. In der Asia-Pacific Bank können Sie auf diese Weise Wohnungen, Häuser, Cottages, Gewerbeobjekte (Büros, Lagerhallen, Verkaufsraum und andere).
Verkauf von Fahrzeugen
Meistens wird es nach dem Entzug von Sicherheiten von juristischen Personen durchgeführt. Firmentransport und Spezialausrüstung fallen am häufigsten unter den Verkauf: Traktoren, Bulldozer, Bagger, Abschleppwagen und andere Gegenstände.
Geräterealisierung
Bei der Kreditvergabe an Wirtschaftsvertreter akzeptiert ATB verschiedene Ausrüstungen für die Industrie-, Landwirtschafts-, Lebensmittel- und andere Industrien als Sicherheit. Darüber hinaus kann die Liste für den Verkauf von verpfändetem Eigentum der Schuldner Waren im Umlauf, Büroausstattung, Handelsausstattung usw.
Wie läuft der Verkauf des verpfändeten Vermögens der Bank?
Auf der Seite sehen Sie ein Suchformular, das Ihnen beim Sortieren der implementierten Objekte hilft. Über die Website können Sie die Bank kontaktieren und Fragen zu einer Interessenkategorie oder einem bestimmten Objekt stellen. Jedem von ihnen ist ein Manager zugeordnet, der den Verkaufsprozess begleitet und dessen Kontakte auf der entsprechenden Seite stehen. Rufen Sie die angegebene Telefonnummer an und ein Spezialist informiert Sie ausführlich über das Objekt und den Kauf.
Die Pfändung einer Wohnung gehört zu den Belastungsarten, die bei einer Verschuldung gegenüber der Bank besteht.
In diesem Fall ist der Eigentümer nicht in der Lage zu verkaufen, zu spenden oder etwas anderes zu machen Klage mit eigenen Immobilien.
Als Ergebnis finden Sie verhaftete Wohnungen von Banken, die von den Finanzinstituten selbst zum Verkauf angeboten werden.
Warum die Wohnung festgenommen wird
Der Hauptgrund für den Verkauf festgenommener Wohnungen ist eine Situation, in der die Wohnung hypothekarisch war und der Schuldner seinen Darlehensverpflichtungen nicht rechtzeitig nachgekommen ist.
Infolgedessen geht die Bank vor Gericht, um einem Bürger oder einer Organisation das Eigentum wegen Schulden wegzunehmen. Dies wird jedoch nur in solchen Situationen beobachtet, in denen sich der Schuldenbetrag erheblich angesammelt hat, andernfalls erfüllt das Gericht die Klageschrift nicht.
Wissenswert: aus anderen Gründen werden Wohnungen enteignet und beschlagnahmt. Dies geschieht also aufgrund von Steuerrückständen, infolge von Vermögensaufteilungen oder anderen Situationen dieser Art. In diesem Fall werden alle Aktionen ausgeführt Gerichtsvollzieher aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung.
So kaufen Sie eine Hypothekenwohnung als Sicherheit von einer Bank
Oft werden Käufer von Angeboten zum Kauf einer Wohnwohnung abgeschreckt, auf denen die Hypothekenlast liegt.
Mit einem kompetenten Ansatz in diesem Prozess können jedoch beide Seiten gewinnen.
Zunächst muss der Käufer selbstständig bei der Bank nachfragen, ob er Einwände gegen den Verkauf einer bestimmten Wohnung hat. Dies liegt daran, dass er Maßnahmen zur Beseitigung von Belastungen durchführen muss.
Dazu müssen Sie Folgendes überprüfen:
- Hat die Immobilie Doppelbelastungen. Einigen Eigentümern gelingt es, einen zusätzlichen Kredit aufzunehmen, wodurch die Ansprüche für die Wohnung eine andere haben Finanzinstitution.
- Gibt es eine Festnahme oder ein Verbot der Durchführung von Registrierungsmaßnahmen an Immobilien? Alle Informationen hierzu werden in Form eines Auszugs aus dem Unified State Register (USRR) eingeholt. Sie können ein solches Dokument über Rosreestr, MFC oder das State Service-Portal beziehen.
Aber das ist alles äußerst problematisch und schwierig. Eine andere einfachere Möglichkeit besteht darin, beschlagnahmte Wohnungen in der Bank selbst zu kaufen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass das verpfändete Eigentum durch eine gerichtliche Entscheidung in das Eigentum einer Finanzorganisation übergeht.
Die meisten Banken, die Hypothekendarlehen vergeben, verfügen über eine große Menge beschlagnahmter Immobilien, die für Schulden weggenommen wurden. Normalerweise liegen die durchschnittlichen Kosten solcher Objekte unter dem Marktpreis und der Diskontsatz für zum Verkauf stehende Wohnungen beträgt bis zu 15%.
Beachten Sie: Beim Kauf solcher Immobilien von Banken handelt der Verkäufer direkt mit juristische Person, die regelmäßig von den Aufsichtsbehörden überprüft wird. Dadurch werden die potenziellen Risiken solcher Transaktionen minimiert.
Der Kauf einer solchen Wohnung erfolgt in folgender Reihenfolge:
- Erstens, zwischen der Bank und dem Käufer ist Vorvertrag... Dieses Dokument muss von einem Notar im Beisein des Schuldners, des Vertreters des Finanzinstituts und des Käufers beglaubigt werden.
- Darüber hinaus stellt die Bank mehrere Zellen zur Verfügung, in denen Mittel zur Rückzahlung des Darlehens und in die zweite - Geld für den Schuldner (unter Berücksichtigung des zur Tilgung der Hypothek gezahlten Betrags) - eingesetzt werden.
- Wenn keine Einwände bestehen, wird ein Kaufvertrag erstellt und ein neuer Eigentümer über das Bundesregister eingetragen und das Geld aus den Zellen an die vorgesehenen Parteien überwiesen.
Hypothekenwohnungen von Banken in Moskau
In der Hauptstadtregion ist die Zahl der zum Verkauf stehenden belasteten Wohnungen die größte des Landes.
Daher ist es wichtig, die Sehenswürdigkeiten vor dem Kauf zu überprüfen.
Andernfalls kann dies zum Erhalt einer verpfändeten oder hypothekarisch verpfändeten Wohnung führen. Dies ist der Grund für die Aufhebung des Kauf- und Verkaufsgeschäfts.
Versteigerung von hypothekarisch veräußerten Immobilien
Wann Immobilie festgenommen und vom Schuldner beschlagnahmt wurde, erfolgt seine Einlösung bei einer Versteigerung in einem offenen Auktionsgelände.
Dies wird noch mehrere Monate nach der Verhängung der Festnahme durchgeführt.
Normalerweise kann eine Liste solcher Immobilien über die FSSP-Website in der Stadt Moskau oder in den Regionen gefunden werden. Sie geben Informationen zu den implementierten Objekten sowie deren genaue Adresse an.
Die ursprünglichen Kosten laut Gesetz sind der Betrag, der in angegeben ist Vollstreckungsbescheid oder in einer entsprechenden gerichtlichen Entscheidung. Aus diesem Grund schwanken sowohl der Startpreis als auch der Marktpreis in der Regel erheblich.
Mache eine Notiz: eine Auktion gilt als durchgeführt, an der 2 oder mehr Käufer teilgenommen haben, die ihr eigenes Aufschlagsangebot zum ursprünglichen Preis abgegeben haben. In allen anderen Situationen gilt die Auktion als ungültig.
Verkauf von Wohnungen von Sberbank durch Auktion
Im Falle einer Schuldenbildung des Kreditnehmers entzieht die Sberbank ihm die Sicherheiten, indem sie sich an Anspruchserklärung den Hof machen.
Nach Einhaltung aller Formalitäten schließt der Vertreter der Bank mit dem Schuldner eine Vereinbarung ab, in der die Modelle angegeben sind, nach denen die Immobilie verkauft wird. Dies geschieht in der Regel über den Online-Handel auf der eigenen Seite des Finanzinstituts.
Um an solchen Auktionen teilnehmen zu können, müssen Sie sich registrieren und auch eine Anfangsgebühr. Die durchschnittliche Dauer solcher Verkäufe variiert zwischen 3-6 Monaten.
Ist eine Umsetzung in einem Rutsch nicht möglich, erfolgt eine erneute Umsetzung nach 30 Tagen.
Wie und wo finden die Auktionen statt
Trades werden normalerweise auf den offenen Flächen des FSSP abgehalten. Um sie zu erhalten, müssen Sie zuerst Mitglied werden.
Dazu wird nach Auswahl der gewünschten Wohnung über die Website direkt mit dem Verkäufer ein Vertrag über die Zahlung einer Anzahlung geschlossen. Seine Größe wird in der Beschreibung eines bestimmten Objekts angegeben.
Alle Bieter tun dies, und diejenigen, die verlieren, werden vollständig zurückerstattet.
Wenn der Käufer gewonnen hat, sich aber danach weigert, eine Wohnung zu kaufen, bleibt seine Kaution beim Verkäufer.
Insgesamt sind nach der Einzahlung folgende Unterlagen erforderlich:
- Teilnahmeantrag, ausgefüllt in einem speziellen Formular;
- Zahlungsdokumente, bei denen die Bank eine Markierung zur Bestätigung der Einzahlung enthält;
- Kopie des Reisepasses;
- ein Verzeichnis der einzureichenden Unterlagen mit Angabe des Datums sowie des Zeitpunkts der Absendung des Antrags;
- ein Umschlag, der ein Blatt Papier enthält, das den Betrag der Transaktion angibt, der den Anfangsbetrag übersteigt. Es muss gut abgedichtet sein.
Am Tag der Versteigerung werden alle Unterlagen der Teilnehmer geprüft, nach deren Ergebnis eine Person zugelassen wird oder nicht. Eine Ablehnung kann nur bei Fehlen oder Unrichtigkeit der eingereichten Unterlagen erfolgen.
Vor- und Nachteile beim Kauf einer Hypothekenwohnung von einer Bank
Beim Kauf einer Hypothekenwohnung gibt es eine Reihe von negativen Aspekten:
- Dauer des Verfahrens;
- die Fähigkeit der Vorbesitzer, den Verkauf gerichtlich anzufechten;
- Stornierung der Transaktion mit Geldverlust, wenn das Mutterschaftskapital vom Vorbesitzer für den Kauf verwendet wurde.
Aber es gibt auch einige positive Aspekte:
- Qualität der Immobilien (Banken, Kredite vergeben, keinen Schrott als Sicherheit nehmen);
- rechtliche Reinheit der Transaktion;
- niedrigere Kosten der Wohnung.
Wenn Personen, deren Immobilien von der Bank verpfändet sind, den Kredit nicht zurückgeben, nimmt die Finanzorganisation ihn gerichtlich fest. Danach wird die Wohnung über offene Ausschreibungen verkauft.
Typischerweise werden diese Immobilien unter dem Marktwert gekauft, was sie attraktiv macht.
Einer der Tätigkeitsbereiche von Geschäftsbanken ist die Arbeit mit Sicherheiten.... Vielen Bürgern ist diese Richtung bei den Aktivitäten dieser Institutionen nicht einmal bewusst.
Banken arbeiten an Sonderprogramm, genannt die Schaufenster der Sicherheiten... Basierend auf diesem Programm haben Kunden die Möglichkeit, Immobilien, Ausrüstung und Verkehrsmittel nach besonderen Bedingungen.
Dieses Programm wurde von Banken in Krisenzeiten verabschiedet, als Kreditausfälle enorme Ausmaße erreichten. Diese Maßnahme ermöglichte es den Banken, das Problem der Nichtrückzahlung von Krediten durch den Verkauf von verpfändeten Immobilien zu lösen. Sberbank, eine führende Position im Rating von Banken in Russische Föderation ist auch an solchen Aktivitäten beteiligt.
Verwertung von Pfandeigentum
Eine Besonderheit des Programms Schaufenster der Sicherheiten a - die Tatsache, dass die Banken eine vollständige Überprüfung durchgeführt haben rechtliche Reinheit Unterlagen für die zu verkaufende Immobilie. Bemerkenswert ist, dass der Verkauf der verpfändeten Immobilie zum Marktpreis erfolgt. Darüber hinaus können gutgläubige und zuverlässige Kunden der Bank die verpfändete Immobilie auf Kredit erwerben.
Muss markieren dass die Bank zwangsweise an der Veräußerung der verpfändeten Immobilie beteiligt ist, da diese das Eigentum der kreditierten Personen ist, die aus welchen Gründen auch immer insolvent sind und ihre Kreditverbindlichkeiten nicht zurückzahlen können.
Das Verfahren für den Verkauf von Immobilien ist einfach. Ein Kreditnehmer, der eine verpfändete Immobilie besitzt, kann sich an eine Bank wenden, wo er einen Antrag auf Verkauf der Immobilie stellt. Der Kunde stellt die für den Verkauf notwendigen Unterlagen zur Verfügung und die Bank erstellt einen Vertrag. Die Bank prüft die Immobilie, dem Verkäufer wird eine Registrierungsnummer zugeteilt und der Verkauf erfolgt.
Käufer beantragen den Kauf der Immobilie. Die Bank bringt Verkäufer und Käufer zusammen, die einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen. Haben sich Käufer und Verkäufer über die Transaktion geeinigt, sollten Sie sich anschließend an einen Vertreter der Bank wenden, bei der die Immobilie verpfändet ist. Der Kreditmanager der Gläubigerbank sollte die Transaktion begleiten.
Die Bank kann dem Käufer Kredite gewähren wenn er nicht genug hat Geld... Somit bietet die kreditnehmende Bank die volle rechtliche Unterstützung der Transaktion und überwacht deren Rechtmäßigkeit.
Pfandeigentum von Banken: Ratingüberprüfung
Investoren zeigen derzeit großes Interesse an den besicherten Immobilien der Banken. Es ist kein Geheimnis, dass in einer Krise die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmer abnimmt. Dementsprechend erhöht sich der Betrag der von Banken verpfändeten Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden.
Anlegerinteresse ist klar- Eigentum kann zu niedrigen Preisen erworben werden.
- wie beliebt die Bank bei den Nutzern ist;
- Gibt es auf der offiziellen Website ein Schaufenster mit Begleitmaterialien?
- wie schnell potenzielle Käufer Informationen finden;
- wie professionell und praktisch die Seite ist;
- wie bequem es ist, die Seite zu verwenden;
- ob die Bank den Käufern beim Kauf von Sicherheiten Kreditanreize bietet;
- wie relevant die Informationen sind und wie oft sie aktualisiert werden.
Basierend auf diesen Kriterien weisen alle Suchmaschinen der Sberbank den ersten Platz in der Bewertung zu. In den ersten fünf werden die Plätze weiter zwischen VTB24, Rosselkhozbank, Alfa Bank und Bank of Moscow verteilt. Den sechsten und siebten Platz belegten Uralsib und Rosbank. Und die letzten drei in den Top Ten gehören der MDM Bank, der MTS Bank und der B&N Bank.
Sicherheiteneigentum der Sberbank of Russia
- Geografische Präsenz von besicherten Immobilien Sparkasse fällt auf 21 Regionen des Landes.
- Die Sberbank verkauft Sicherheiten über ihre spezielle Website. Zuvor befand sich die Vitrine des verpfändeten Eigentums auf einer separaten Seite der offiziellen Website. Die Informationen auf der Website werden in einer bequemen Form präsentiert. Die Schnittstelle ist intuitiv und zugänglich.
- Alle Begleitmaterialien werden auf dieser Seite detailliert dargestellt... Es wird eine Beschreibung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden, Verkehr, Einzelhandelsimmobilien und anderen Immobilien gegeben. die Liste der Objekte ist breit genug.
- Es gibt keine Sonderangebote der Sberbank für Kredite für potenzielle Käufer.
Verpfändetes Eigentum der Bank VTB24
- Auf der offiziellen VTB24-Website gibt es einen Showcase. Für einen ungebildeten Menschen ist es schwierig, diese Seite zu finden, da sich der Link dazu auf der Registerkarte "Dienste" am unteren Rand der Seite befindet.
- Die geöffnete Registerkarte enthält eine Liste der Sicherheiten... Die Informationen werden im Business-Stil präsentiert, etwas trocken. Käufer sollten sich über Angebote für Wohnungsbaudarlehen freuen.
- Die Liste der VTB24-Immobilien umfasst Wohn- und Nichtwohngebäude, Fahrzeuge, es gibt sogar Schiffe und Ausrüstung. Die Liste ist ziemlich lang, aber der Liste im Sberbank-Fenster etwas unterlegen.
- Ein sehr praktisches Hyperlink-System, mit dem Sie die gesuchten Positionen filtern können... Fast alle Objekte haben Fotografien.
- Preise für den Erwerb von Pfandeigentum - ab 15,95% pro Jahr... Gemäß den Bedingungen des Darlehens ist es erforderlich, eine erste Rate von 20 % des Objektwertes zu leisten.
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