Однако есть и другая сторона, остающаяся за пределами внимания обычных туристов, - это архитектура жилых домов, повествующая об истории, культуре и развитии островной страны. В Англии, где бережно заботятся о сохранении облика городов, это особенно легко проследить, так как многие семьи живут в одних и тех же домах целыми поколениями.
И речь идёт не только о замках аристократии, имеющих многовековую историю, но и о домах обычных жителей. Ведь, как говорят англичане, легче продать душу дьяволу, чем получить разрешение на переделку фасада.
Давайте же рассмотрим, в каких домах живут современные английские семьи.
На фото: плотная лондонская застройка. Фото london.gov.uk
Малоэтажная и высотная городская застройка
Условно я бы разделила всю городскую застройку на малоэтажную и высотную. Конечно же, в последние десятилетия многоэтажных жилых комплексов в городах становится все больше. Особенно в Лондоне, на побережье Темзы, в Гринвиче и районах Канада Вотер, Баттерси, Найн Эльмс, да и многих других местах красивые многоэтажки с окнами в пол растут, как грибы. Ведь спрос на жильё в Лондоне, особенно недалеко от центра, очень велик, а земля дорога и её всегда не хватает. В столице строят как элитные комплексы по индивидуальным архитектурным проектам - с огромными по площади квартирами и пентхаузами с шикарным видом, так и вполне типовые блоки со студиями и небольшими квартирами среднего ценового сегмента. Их общая особенность состоит в том, что многие даже очень большие квартиры остаются в одном уровне, мода на «split level» уходит в прошлое, уступая место удобству и практичности.
Другое дело «малоэтажная» застройка, все ещё покрывающая основную часть территории английских городов. Уютные спальные районы с красивыми узкими улочками, бродя по которым забываешь, что находишься в десяти минутах от центра огромного мегаполиса. Здесь тихо, спокойно, повсюду цветы и ровно постриженные кусты и газоны. В двух-, трехэтажных домах, как правило, проживает всего одна семья. Дома особо большой площади могут быть разделены на две-три квартиры с общим входом. Жители коммьюнити знают друг друга в лицо, местный продавец фруктов обязательно пожелает им доброго утра, а торговцы сладостями расспросят детей об успехах на последних соревнованиях. Ранним утром в придомовых садах раздаются сладкоголосые трели птиц, а проворные белки задорно скачут по кустам и дорожкам в поисках пищи. Живя в таком районе, ощущаешь себя частью дружного сообщества, проникаясь тем самым community feel.
И не последнюю роль в создании этой атмосферы играет архитектура. Малоэтажная застройка аутентична, и зачастую исторический облик зданий сохраняется даже в ущерб удобству. Приобретая дом на одной из таких милых, красивых улочек нужно быть готовым к тому, что сменить цвет фасада запрещено категорически, замена окон станет колоссальной проблемой, а выбор растений на балконе будет делом районной администрации. Все строго и крайне консервативно.
Давайте взглянем на три самых популярных «исторических» типа жилых домов и, «прогулявшись» по разным районам, попробуем разобраться, в чем состоят их особенности. Жилая застройка романского и готического периодов мало где сохранилась, а вот дома помоложе, построенные в девятнадцатом - начале двадцатого века легко можно найти на английских улицах. В них по сей день с комфортом живут многие горожане, порой даже не подозревая, что их дом - немой свидетель нескольких эпох.
В районах с малоэтажной застройкой наиболее распространены дома георгианской, викторианской и эдвардианской эпох. Они могут быть полностью перестроены, но фасад сохраняется всегда. Мне доводилось видеть, как от здания буквально отрезали фасад, аккуратно упаковав его на время ремонта, сносили всё остальное и, фактически, строили на месте старого дома новый, к которому потом приделывали отреставрированный фасад. Но это скорее редкость. Многие выглядящие старыми дома и в самом деле построены очень давно, в них сохранились настоящие камины, в которых воет по-настоящему холодный ветер, интерьер украшают легендарные раковины с двумя кранами, качественный деревянный пол и деревянные окна, без намёка на двойные или тройные стеклопакеты.
Георгианские дома
На фото: георгианские дома характеризуются множеством узких прямоугольных окон. Фото theculturetrip.com
Итак, в восемнадцатом веке в Англии большое распространение получил георгианский стиль. Именно в эту эпоху аристократия начала строить большие многокомнатные, трёх- или четырехэтажные особняки вокруг красивых площадей с садами. Собственного сада дома строгой геометрической формы не имели, зато имели внутренние коридоры и отдельные спальни, что было новинкой для того периода. Вообще, выделение спальни как индивидуального пространства сыграло большую роль в развитии английской архитектуры. По сию пору дома здесь оценивают не по количеству комнат, а именно по числу спален. В георгианских домах на первых двух этажах обычно устраивали бальные залы, большие и малые гостиные, хозяйские и гостевые спальни, а верхние этажи отдавали прислуге, и потому комнаты там традиционно меньше, а потолки - ниже. Большое значение имели окна, так как налог платился не с размера помещения, а в зависимости от числа окон. Так что, чем богаче был дом, тем больше в нем было окон.
Сейчас георгианские дома все ещё занимают важное место в архитектуре центра крупных городов Англии и Шотландии. Многие из них превращены в многоквартирные комплексы. Увидеть множество таких строений можно и в центре Лондона, прогулявшись, например, по району Ковент Гарден или Кенсингтон.
На фото: современный интерьер георгианского дома. Фото houzz.co.uk
Викторианские дома
На фото: типичная викторианская застройка "террасными домами". Фото orchardsoflondon.com
Расцвет Британской Империи в эпоху правления Королевы Виктории и значительное улучшение благосостояния народа привели к формированию нового архитектурного стиля. Теперь отдельные дома могла позволить себе не только аристократия, но и богатая буржуазия. В викторианских домах уже не было отдельных этажей для прислуги, а сами дома стали меньше и уже. Часто застройка шла целыми улицами, примыкающими к фабрикам и крупным предприятиям. В викторианский период приобрели популярность так называемые «террасные дома» (terraced houses), стоящие стенка к стенке. Фасады домов красились в один и тот же цвет на протяжении всей улицы.
Типичный викторианский дом очень узкий и имеет специфическую планировку: на первом этаже расположены кухня и гостиная, плавно перетекающие друг в друга, а на втором и третьем (при его наличии) - парные небольшие спальни. Интересно, что только в викторианскую эпоху в домах появились примыкающие к спальням ванные, но наибольшее распространение они получили позже, в эдвардианский период. Ведь раньше слуги могли подавать ванну и воду прямо в спальню хозяев. Но теперь, когда владельцы домов самостоятельно вели хозяйство, таскать воду с ванными стало некому, а потому возникла потребность в отдельных ванных комнатах, которые, кстати, почти всегда имели окна.
В этом проявлялась важная черта архитектуры того периода. Дома строились так, чтоб дневное освещение использовалось максимально эффективно, поэтому для террасных домов характерно множество окон, обращённых на «светлую» сторону. Однако в интерьере доминировали темные тона.
В то же время, внешний облик дома часто бывал весьма изысканным, демонстрируя истинное или мнимое богатство владельца. Красивое каменное крыльцо у главного входа, террасы с колоннами, отделка фасада кирпичом, черепичная крыша - характерные признаки викторианского дома.
На фото: современный интерьер викторианского дома. Фото self-build.co.uk
Внутри помещения часто перетекали друг в друга, а коридоры между ними отсутствовали. Заходя в викторианский дом, сразу попадаешь в гостиную - прихожих или холлов здесь нет.
Викторианская застройка сохранилась как во многих небольших английских городах, так и в британской столице. Она легко узнаваема, ведь узкие викторианские улочки обычно застроены вплотную стоящими друг к другу домами одного цвета. Их легко можно найти в Челси, Хаммерсмите, Гринвиче, Клэпхеме и других районах Лондона, по сей день любимых средним классом.
Эдвардианские дома
На фото: эдвардианский дом. Фото timeincuk.net
В начале ХХ века началась буйная застройка пригородов. Появился новый эклектичный стиль - эдвардианский. Несмотря на то, что правил король Эдуард VII недолго, именно в эти годы началась очередная эпоха перемен во всем, в том числе и в архитектуре.
Распространение получили большие, просторные, отдельно стоящие дома с садами, обеспечивающими приватность, филёнчатыми дверями с цветными стеклянными витражами и большими окнами. Этот архитектурный стиль легче, воздушнее и светлее.
Эдвардианский период также совпал с повсеместной электрификацией, поэтому во внутреннем дизайне особое внимание уделялось освещению. Многие дома того периода имели большие стеклянные двери, ведущие во внутренний дворик - пусть небольшой, но собственный садик, где находилось место для изящной плетёной мебели и роз - неотъемлемых атрибутов идеального английского дома.
Отличительная особенность архитектуры того периода - эклектичность, смешение стилей, но все же можно выделить некие общие черты, отличающие эдвардианские дома от викторианских: они светлее, просторнее, а комнаты в них больше и шире. Полы в домах начала ХХ века паркетные, а в спальнях часто использовались толстые мягкие ковры, создающие уют. Помещения украшались стеклом и зеркалами.
Если эдвардианские дома стояли в линию, то они, как правило, располагались в некотором отдалении от тротуара. Поэтому популярность приобрели небольшие фронтальные садики с кустами, выполняющими роль живой изгороди и свидетельствующие о стремлении скрыться от глаз прохожих и соседей. В домах появляются внутренние ставни, шторы, а позже и жалюзи, ведь теперь, при электрическом освещении, гораздо сложнее сохранить приватность.
В Лондоне дома эдвардианского периода можно встретить повсеместно. Достаточно отправиться в Ричмонд или Хамстед, где можно найти целые улицы, застроенные прекрасными просторными особняками начала ХХ века, выполненными именно в эдвардианском стиле. Многие из них многократно переделывались, но, как мы уже упоминали выше, англичане сохраняют главное в архитектурном смысле - фасад построек, а, стало быть, и исторический облик домов и улиц.
На фото: интерьер эдвардианского дома. Фото realhomes.com
Современные дома
На фото: новые многоэтажные дома в районе Nine Elms. Фото barratthomes.co.uk
После Второй мировой войны основным направлением в британской архитектуре стал модернизм, а после и хай-тек. Несомненно, они нашли отражение и в жилой застройке. Особенно ярко это видно в центре крупных городов, где вырастают высотки из стекла и бетона, а также на городских окраинах, где идёт активная новая застройка, и во главу угла ставятся удобство и практичность.
Лично мне практичный хай-тек, ровные полы, квадратные комнаты и отсутствие причудливо скошенных потолков куда симпатичнее викторианских узких домов-коридоров с перепадами высот и завывающим в камине ветром. Ибо я решительно не понимаю, зачем вообще их так оберегают. Но подавляющее большинство англичан со мной не согласятся - в их представлении, милые сердцу викторианские постройки имеют куда большую ценность, чем безликие «новоделы».
На фото: интерьер в стиле хай-тек современного многоэтажного дома в Лондоне. Фото telegraph.co.uk
Однажды мы жили в прекрасном современном доме с прямыми линиями, просторными комнатами и предельно простой квадратной планировкой, и, когда пришла пора переезжать, началась бесконечная череда визитов потенциальных арендаторов. Что только не услышала я в адрес несчастного домика: он был скучен, не имел лица и индивидуальности, не был пронизан духом истории. Да-да, именно такие претензии предъявляли к жилью консервативные англичане. В конце концов, прекрасный дом с садом был снят двумя молодыми парами из Японии, которые, как и мы, предпочли удобство преимуществам «духа истории».
Дабы угодить запросам поклонников старины, архитекторы строят новые здания, стилизуя их под исторические. Нео-викторианский и нео-эдвардианский варианты дизайна, сохраняющие все прелести внешнего вида, но без технических недостатков старых домов, с новой сантехникой, декоративными каминами, тёплыми полами и хорошей звукоизоляцией действительно прекрасны. Тщательно оберегаемый исторический облик городов в сочетании с последними достижениями прогресса - именно к этому стремятся английские девелоперы, что полностью соответствует ожиданиям горожан.
Сегодня хотел бы вам показать современное жильё в Лондоне. И на его примере обратить внимание на принципы современной жилой застройки. Хорошо видно, почему у них хорошо, а у нас плохо. И это не какой-то особый путь России, это просто неверный путь. Рано или поздно у нас будут строить такое жильё, какое сегодня строят в Англии, Германии или США. Возможно, будут не такие дорогие отделочные материалы, но принцип застройки будет именно такой. Когда случится революция на рынке жилой недвижимости, я не знаю. Может быть, через 5 лет, может быть, через 10. Но случится она совершенно точно, и тогда все панельные микрорайоны превратятся в тыкву гетто.
Итак, встречайте! Новый жилой район находится в районе Стратфорд на северо-востоке Лондона, прямо рядом с Олимпийским парком королевы Елизаветы. Парк этот открылся после лондонской Олимпиады-2012, и в нём по-прежнему работают спортивные объекты. Однако власти Лондона намерены развивать территорию вокруг него.
В общей сложности в течение 20 лет возле парка будут построены 5 жилых кварталов, рассчитанных на 6800 квартир. Вернее, не квартир, а единиц жилья, потому что сюда же включены таунхаусы, мезонеты и индивидуальные дома. Помимо жилья в районе строятся детские сады, медицинские центры и спортплощадки.
Чобхэм Манор – первый из этих кварталов, в нём построены дома примерно на 850 единиц жилья. Прямо сейчас дома сдаются, их даже ещё на картах "Гугла" нет!
В 2015-м квартал получил приз Национальной ассоциации жилищного строительства за лучший план застройки. Обратите внимание, что вдоль больших проездов стоят многоквартирные дома (причём не выше 5-6 этажей), а вглубь квартала спрятаны ряды таунхаусов.
Район задуман как семейный: 75% квартир и таунхаусов рассчитаны именно на семьи, а 28% жилья относится к категории доступного. О доступности у лондонцев свои представления.
Сейчас цены на квартиры в Чобхэм Манор начинаются с 450 000 фунтов – это 35,7 млн рублей за маленькую двушку (спальня + столовая/гостиная) с балконом и без парковочного места.
Квартиру с двумя спальнями, с балконом и своим парковочным местом можно купить за 622 000 фунтов (49,3 млн рублей).
Самое дорогое жильё стоит почти миллион фунтов (79,3 млн рублей) – это трёхэтажный таунхаус с 5 спальнями, задним двориком, террасой на 3-м этаже, гаражом, хранилищем для велосипедов и т.д.
Кстати, наличие персонального парковочного места в среднем добавляет к стоимости аналогичной квартиры 10 тысяч фунтов – это почти 800 тысяч рублей. Как вам такое?)
Наряду с квартирами в новых домах сдаются помещения для торговли и услуг. Девелопер утверждает, что у жителей района есть 250 магазинов в пешей доступности, а также множество кафе и ресторанов, но понятно, что из них внутри квартала находятся единицы.
Чобхэм Манор – это то, что можно было бы построить на пустующих постолимпийских пространствах Сочи, если бы у нас в стране был запрос на хорошие районы.
01. Начнём с архитектуры. Это очень, очень, очень важно! Обратите внимание на то, что все дома в районе разные.
Согласитесь, немного отличается от этого:
02. Каждое здание в новом районе уникально, при этом соблюдается общая стилистика. Везде разные окна, материалы отделки, входные группы. Разнообразие архитектуры в жилом районе очень важно, если мы строим не казармы. Человеческой природе не свойственно клонирование однотипных коробок. Как в лесу нет двух одинаковых деревьев, так и в хорошем районе здания различаются, при этом гармонируя друг с другом. 
03. В Англии не боятся . В России чёрные здания практически не встречаются, а жаль. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.
04. При этом все цвета строгие. Нет так любимой у нас пестроты. В России почему-то думают, что если раскрасить здания в клоунские цвета, то жить в них будет веселее. Это не так. Весело жить в качественных домах, построенных из хороших материалов.
Вот так делать не надо:
05. Используются натуральные материалы.
07. Обратите также внимание на разнообразие материалов! Одной только брусчатки 3 вида.
08. Опять же, про архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой.
09. В новом районе сразу высажены взрослые деревья.
10. Важно не только разнообразие архитектуры, но и разнообразие типов жилья. Например, тут есть как таунхаусы, так и обычные многоквартирные дома.
11. При этом почти везде низкая этажность. И многоквартирные дома тоже все разной архитектуры.
12. Рядом строят офисы. Соседство жилой и коммерческой недвижимости очень важно, чтобы район не превращался в "спальный". Это позволяет бороться с маятниковой миграцией, когда с утра все едут в центр на работу, а вечером – к себе на окраину. В хорошем районе должна кипеть жизнь целый день. Это также важно для безопасности: всегда есть люди на улицах. И для развития бизнеса. Например, в спальном районе сложно открыть хороший ресторан или кафе, так как днём там нет клиентов. Аналогично в деловых районах всё вымирает после окончания рабочего дня. В районах со смешанной застройкой ресторан днём может кормить офисный планктон, а вечером – резидентов. 
13. Забота о велосипедах
14. Вход в подъезд. Тут всё стандартно: прозрачная дверь, вход на одном уровне с землёй. Почтовые ящики делают на улице, чтобы почтальон не заходил в холл. Если в доме есть консьерж, то почтовые ящики могут быть внутри.
15. У таунхаусов есть небольшой участок перед входом.
16. Это тоже очень важно. Обычно у нас пространство между домом и тротуаром никак не используется – там газон или пустырь. Здесь ты идёшь вдоль зелёных террас. 
17. Согласитесь, это гораздо лучше, чем пустырь!
18. Задний двор таунхаусов. Тут технические проезды, въезды в гаражи и мусорные баки.
19. Благоустройство тротуара
20.
21. Улица внутри района. Тут есть немного парковок
22. Все парковки в карманах, отделённых друг от друга деревьями. Парковка вся платная.
23. Интересный момент. Вдалеке есть зебра, которая обозначена столбами с фонарями. Это обычный переход, где пешехода пропускают. Но зебру не сделаешь через каждые 20 метров, поэтому на тихих улицах, где скорость движения ограничена 20-ю км/ч, можно встретить переходы с преимуществом автомобилей. То есть тут пешеход должен перейти дорогу на свой страх и риск, когда нет машины.
24. Все пересечения проездов и тротуара сделаны в один уровень, так что людям не приходится спускаться с бордюров.
25. Парковка для скутеров
26. Так-так-так... Что это у нас тут? БА-БА-БА-БАХ! 30-этажный дом! Да ещё и чёрный. Как вы знаете, я много пишу про то, что жилая застройка должна быть не выше 8 этажей, а в идеале –
5-6. Может ли в этом мире существовать 30-этажный жилой дом? Может. И 100-этажный может. В этом нет ничего страшного. Если у вас застройка преимущественно малоэтажная, то в районе могут быть доминанты в виде башен, это не криминал. Криминал – это когда у вас весь район застроен башнями.
27. Здесь на пятачке около железной дороги поставили башню. Довольно интересный двор сделали. На твёрдом покрытии разметка для разных видов спортивных игр.
28. Очень качественные пространства с хорошим озеленением. Опять же, обратите внимание на разнообразие материалов.
29.
30. Англичане лучше всех в мире умеют делать озеленение.
31. Нигде нет открытого грунта.
32. Смотрите, какое крутое благоустройство!
33. Качество работ изумительное. Почву в некоторых местах покрывают осколками сланца.
34. Вот так тут растёт берёза. Грунт закрыт корой, вокруг приствольная решетка, а сама дорожка сделана из специального материала, пропускающего влагу.
35. Это ли не чудо?
36. В берёзках спрятали качели. И это обычный двор, который сделали несколько месяцев назад. Критерий хорошего благоустройства очень простой. Хотели бы вы тут находиться? Сделали бы такое у себя на даче? Если ответ положительный, то благоустройство хорошее.
А если так?
37. Но вернёмся в Англию.
38. Детская зона. Разные лавочки, навесы, бинокль, трубы слуховые.
39. Это Даша, она местный житель. Даша держится за карусель не просто так: в центре карусели стоит дерево. И это дерево вращается вместе с каруселью. Невероятная конструкция. Никогда такого не видел. Интересно, выживет ли дерево?)))
40. Батуты
41. Газоны
42. Уличная мебель
43. Что-то пошло не так))) 
44. Велодорожки сделаны не очень грамотно, тут косяк.
45. Перейдём в соседние кварталы. Тут парковки расположены в проездах. 
46. Сами дома 10-этажные.
47. Архитектура везде разная.
48. Внутри кварталов нет никаких машин. Только зелень.
49. Хорошее благоустройство
50. Почти "Зарядье"
51. Проход со стороны проезда
52. Проход внутри квартала. Обратите внимание, что на первых этажах везде бизнес.
53. Красота!
54. Вход в подъезд
55. Даже оформление подъездов везде разное. 
56. Это жилые дома, где во время Олимпиады 2012 года жили спортсмены. На каждом доме табличка: можно узнать, какие команды жили конкретно здесь.
57. На первом этаже парковка. А на втором – двор! Это, кстати, хорошая идея для реконструкции старых районов, где дворы превращены в парковки. Если выкупить первые этажи, расположить на них бизнес, то можно поднять всё на один уровень и сделать на крышах парковок зелёные дворы.
58. Красота наверху
59. А вот и двор. Тут у каждой квартиры на первом этаже, как обычно, есть свой участок.
60. Даже в таком дворе умудрились посадить деревья, и большие деревья! 
61. Обратите внимание, что даже в рамках одного небольшого квартала все дома разные.
62. Благоустройство двора
63. Напоминаю, что всё это находится на крыше парковки.
64. А на первых этажах магазины, кафе и рестораны. Кстати, лучшая витрина для хорошего заведения – это просто прозрачные окна, за которыми видно интерьер. Сразу очень оживляет улицу.
65. Улица
66. Вот так сейчас строят англичане. И это окраина Лондона.
67. По британским меркам здесь очень бюджетное жилье. Сравнимо с нашими спальниками на окраинах.
68. Хотели бы тут жить?
Посты по теме
Великобритания всегда ассоциировалась для меня с местом, где абсолютно все безнадежно дорого и жить здесь может лишь серьезный олигарх, либо мазохист. И действительно, при сравнительно не самых высоких в мире зарплатах, британцы переплачивали втридорога за все, что в США или даже в Германии стоит копейки. Уж не говоря про туристов, вынужденных тратить на отели и транспорт состояния. Но года три назад страну затронул экономический кризис и некогда стабильно дорогой фунт упал более, чем на 30% по отношению к доллару и евро. Я понимаю, что получающие зарплату в фунтах лишь потеряли от обесценивания национальной валюты, зато какое облегчение нам, туристам. Но сегодня я бы хотел рассказать о том, как живет средний британский класс, показать совершенно обычную лондонскую квартиру моего друга-айтишника в самом обычном спальном районе, его машину и просто рассказать о том, чем живут жители некогда самой дорогой страны Европы.
Речь пойдет про обычную лондонскую семью, муж - жена - маленький ребенок. Парень коренной лондонец польского происхождения, супруга же его родилась во Вьетнаме. У них прикольный малыш, которому полгода и который собрал в себе черты как папы, так и мамы. Очень забавный маленький человечек. Так вот, папа его работает айтишником, мама пока еще в декрете.
Как раз в день моего приезда в Лондон, мои друзья купили новый автомобиль "Мерседес 220", который сверху на фото. Ну как новый? 2016 года выпуска, со вторых рук за 18 тысяч фунтов стерлингов. Новый такой стоит 30 тысяч. Но машина в идеальном состоянии с пробегом около 9 тысяч миль, можно сказать абсолютно новая.
Насчет зарплат я не спрашиваю, это не корректно. Но просто могу сказать, что в среднем айтишники в Лондоне получают 4-5 тысяч фунтов в месяц на руки, после уплаты налогов. Пару лет назад это соответствовало где-то 7 тысячам долларов, сегодня порядка шести тысяч. Я не знаю, много это, или мало. В Москве сколько нынче зарабатывает айтишник?
Живут в самом обычном четырехэтажном доме в районе East Croydon в южной части Лондона (по прямой порядка 7 километров до Тауэра), вот в точно таком же, как внизу на фото справа. Квартира площадью порядка 70кв.м была ими куплена пару лет назад за 200 тысяч фунтов, разумеется с ипотекой на 15 лет. Естественно, что проценты по ипотеке в Великобритании не сравнить с российскими адовыми 12-15% годовых; здесь всего 1,5% от силы. Кроме того, кредиты застрахованы на случай болезни, потери работы и так далее. Район считается самым средним и в городе разумеется есть места куда более солидные, равно как и намного более бедные. Цены на недвижимость тут каплю дешевле, чем например в 20 минутах пешей прогулки в сторону железнодорожной станции East Croydon, откуда каждые 10 минут курсируют поезда в центр города. Есть транспорт и прямо от дома в центр (если лень идти до станции), автобус, но если на поезде ехать минут 20 от силы, то на автобусе можно и полтора часа с пробками. Эти маленькие нюансы тоже влияют на стоимость недвижимости.
Еще несколько слов про недвижимость и стоимость жизни. Сейчас цены несколько выросли и подобная квартира может стоит до 300 тысяч фунтов. С другой стороны, сам фунт подешевел, поэтому для инвестора с долларами и евро цена не поменялась. Но мы с вами говорим про британцев, не так ли? Так вот, доходы британцев не сильно поменялись, а недвижимость за пару-тройку лет подорожала на треть.
В Великобритании, как и в ряде других западных стран есть понятие "городского налога", типа за использование городской инфраструктуры. Это вывоз мусора, озеленение, поддержание в должном виде парков, автобусных остановок, ремонт дорог и прочее. Оплачивается налог исходя из района и метража вашей квартиры. Ребята платят ровно 100 фунтов в месяц, а к примеру в центре Лондона за квартиру со схожим метражом можно платить и 500 фунтов. Плюсом, разумеется, коммунальные расходы. Все со счетчиком. За газ и электричество 80-100 фунтов в месяц (отопление газовое), вода 15-20. Интернет 20-30 фунтов в месяц. В городе несколько обслуживающих компаний и вы вольны выбирать у кого покупать воду, электричество и газ. Цены не сильно различаются, но вас может не устраивать обслуживание и вы захотите перейти к конкурентам. Тогда вы звоните в обслуживающую компанию, высказываете им свое недовольство и иной раз те дают вам какую-нибудь скидку и вы остаетесь у них. Или не остаетесь.
Перед подъездом стоят пластиковые мусорные баки, каждый из них под определенный вид мусора (бумага, полиэтилен, остатки пищи, стекло) и жильцы строго следуют заведенным правилам.
Подъезды в Лондоне практически всегда закрыты и у жильцов ключи от входной двери, плюс интерком. Я не видел в городе домов, где бы подъезд был "проходным двором", куда бы мог зайти каждый желающий.
В сравнении с российскими квартирами, британцы редко превращают свою квартиру в крепость. Я имею в виду, что никто здесь не ставит мощные железные двери с кучей хитроумным замков от грабителей. Как правило, самая простая деревянная дверь с обычным замочком, который при желании выбивается сильным ударом ноги. Но здесь грабежи не частое явление и если вы не известный олигарх, то вряд ли с вами случится такое несчастье. Допустим, что случится. Так есть же страховка!
Прикольные дверные ручки, типично британские, стиль минимализм -
В квартире 2 комнаты, кухня и салон.
Это, как вы уже догадались, салон. Здесь мы кушаем и общаемся. В телевизоре обязательно будет приставка Chrome для транслирования с телефона, или компьютера.
Выбор книг намекает, что тема путешествий весьма актуальна для ребят -
Уверен, что какие-нибудь чистоплюи напишут, мол, какой у этих англичан хаос на кухне, как так можно! Да вы взгляните на вашу собственную кухню, там идеальный порядок? На мой взгляд, абсолютно нормальная кухня, у меня в квартире намного больший бардак и посуда легко может "переночевать" в раковине, если лень ее мыть с вечера. Посудомоечная машина у британцев имеется почти в любом доме.
Хозяйка просто восхитительно готовит и я буду скучать по очень вкусной азиатской пище. Если вы любитель азиатской кухни, то наличие красавицы-жены из Вьетнама экономит вам стоимость авиабилетов в Азию! Вот я сейчас вернусь назад, к себе домой и буду искать билеты куда-то в Бангкок, или Ханой, или пусть даже Сингапур. Ибо где еще поем такую вкуснятину.
Это гостевая комната, где сплю я, ваш покорный слуга. В принципе, это по-совместительству рабочий кабинет хозяина, но когда приезжают гости, они спят здесь.
Туалет и ванная обычно совмещены. Из моего опыта, когда живешь один или даже вдвоем это не принципиально. Когда же семья расширяется, то папе уже не дают посидеть в туалете с книжкой, британскому папе тоже не дают. Обратите внимание на веревочку справа, знаете, зачем это?
Это свет в ванной комнате, тоже чисто британский фокус -
Не сразу я осилил кран в душе, пока еще с такими не сталкивался -
А вот краны в кухне и на умывальнике вполне обычные. Раньше стояли британские, типа горячая в одном кране, холодная в другом. Но это крайне неудобно и сами же британцы отходят от старых привычек, ставя что-то более современное.
А мы идем ужинать! Смотрите, какая красота -
А вот это на завтрак -
Я не фотографировал спальню, но не потому, что ребята по какой-то причине против (они как раз спокойно к этому относятся), а потому, что там несколько их совместных фотографий на стенах. Не снимать же их ради поста в блоге.
Остается добавить, что Великобритания это достаточно социальное государство. Здесь принято давать жилье неимущим, предоставлять бесплатное (или почти бесплатное) медицинское обслуживание, выплачивать деньги на маленьких детей, предоставлять почти бесплатные детские садики. Само по себе пособие на ребенка составляет около 20 фунтов в неделю и соответственно 80 в месяц. Совсем не много. Еще мать получает декретные деньги, составляющие 150 фунтов в неделю. Но там ряд условий, не автоматически, а только если она работала до выхода в декрет. Но при рождении ребенка предоставляются льготы по налогам для работающего отца и это 100-150 фунтов в месяц бонусом, в зависимости от вашей зарплаты.
Еще в Великобритании бесплатная медицина, точнее вы делаете ежемесячные отчисления в больничные кассы и имеете взамен бесплатное медобслуживание. Если же вы зарабатываете мало, или не работаете вовсе, то лечитесь абсолютно бесплатно, причем, внимание(!) бесплатная даже стоматология.
Если вам интересно, читайте другие заметки про жизнь в разных странах.
Самые красивые многоэтажки – московские. На втором месте – поселки городского типа и отдаленные районы городов Московской области – Кубинка, поселок Киевский (Наро-Фоминского района), район станций Чкаловская и Бахчиванджи (Щелково) и многие другие. Неплохо умеют строить многоэтажки на Урале. Недавно слышал о горных пятиэтажках Туапсе – сам не был, но очень захотелось побывать. По адресу http://www.livejournal.com/users/chachalava/45327.html можно найти великолепную подборку фотографий многоэтажных домов Праги. Конечно, это не Первоуральск, но тоже красиво.
Англия – двухэтажная страна. Богатые и скромные, викторианские и современные, в городах и деревнях, типовые и индивидуальные, отдельно стоящие и таунхаусы, а также четырехквартирные – огромное большинство британских домов имеет в высоту два этажа. Иногда таунхаусы и частные дома бывают трехэтажными. Одноэтажные дома встречаются сравнительно редко. Они выглядят типовыми (обычно – на несколько семей, секциями) и сравнительно новыми.
Многоэтажных домов в Англии тоже немного. Если не считать центров крупных городов и вообще деловых (не жилых) зданий, то многоэтажная застройка, как показалось, носит точечный характер. Иногда две-три многоэтажные «башни» могут стоять посреди обширного двухэтажного района. Такое можно встретить как в Лондоне, так и в совсем небольших городках, например, в Ньюмаркете (графство Саффолк). Реже, чем «башни», встречаются «коробки», как правило, этажей в них сравнительно немного, хотя встречается и что-то вроде наших девятиэтажек. Аналогов наших 17-ти этажных П-44 в Англии я не видел. Если кто-то видел, поделитесь впечатлениями!
В двух городах (Кембридж и Бэри-Сент-Эдмундс) я наблюдал новые многоквартирные дома (три-четыре этажа), спрятанные на второстепенных улицах центральных районов – так, что, проезжая по главной улице, можно и не подозревать, что едешь мимо многоэтажного района. В одном городе (Свонзи, Южный Уэльс) видел целые кварталы многоквартирных домов, прилегающие к морю – застройка для богатых. Говорят, многие люди там не живут зимой (слишком ветрено и сыро), а приезжают только в сезон яхт-спорта.
Абердин (Шотландия). Декабрь 1999 г.
.jpg)
Лондон
.jpg)
Лондон
Лондон
-2004-09_3977.jpg)
Кембридж
Свонзи (Южный Уэльс)
Сегодня напишу об особенностях жилищного фонда в Англии
Прописка? -нет, не слышали
Начнем с того, что понятие «прописка» в Британии не существует. Подтверждением места жительства являются счета за коммунальные услуги или из банка, присланные на определенный адрес. Но это не значит, что легализоваться очень просто. Для эмигрантов это часто становится проблемой. Чтобы открыть счет в банке, без которого невозможно устроиться на работу, нужно подтверждение адреса, а жилье не снимешь без банковского счета. Но и на работу едва ли устроишься без банковского счета. Если нет друзей, у которых первое время можно перекантоваться, то получается замкнутый круг.
Агентства и частные лэндлорды требуют от жильцов рекомендации от предыдущих арендодателей и справку с работы. Без рекомендаций и справки трудно снять приличную комнату/квартиру у хорошего агентства. Можно конечно снимать жилье за наличку у всяких ушлых постсоветских деятелей, которые дают о себе знать через русские газеты, им никакие подтверждения не нужны, но это чревато разного рода проблемами.
Типы собственности на недвижимость / страна земельной аристократии
В Англии и Уэльсе существует два основных типа владения недвижимостью: leasehold и freehold . Существуют и другие схемы владения жильем, но в такие подробности уходить не стану.
Лизхолд это по сути арендованная собственность
Фрихолд – полноправное владение недвижимостью
Дело в том, что земля и недвижимость на ней – немного разные вещи. Ты можешь купить в аренду квартиру, но ты не можешь купить землю, на которой стоит дом с квартирой, значит не можешь стать полноправным владельцем, земля - понятие ключевое. Поэтому все квартиры попадают под лизхолд. Это значит, что у тебя право на аренду на определенное кол-во лет, обычно от 99 до 120. Бывает и до 999. Аренду возможно передавать в наследство до истечения срока аренды, но там есть свои нюансы, не всегда возможно. При покупке лизхолда есть некоторые ограничения по строительным работам в купленном помещении, каждый случай индивидуален Плюс еще надо платить налог на землю и платить расходы по ремонту и обслуживанию
Фрихолд – полноправное владение. Хотя и тут не разгуляешься с модификациями. Есть такое понятие в Британии listed buildings – это государственный реестр зданий и сооружений, представляющих архитектурную и историческую ценность.
Владение архитектурной ценностью / век воли не видать
В listed buildings попадают многие частные дома. Владелец такого дома не имеет права что-то изменять в строении без разрешения соответствующих инстанций. Ни в коем случае такое здание не должно быть заброшенным или в плохом состоянии, это влечет уголовную ответственность для владельца . Если необходим ремонт, то изменять ничего нельзя. Грубо говоря если крыша из красного шифера и она прохудилась, то замена должна быть таким же шифером такого же типа и качества. Это касается всего, вплоть до дверных ручек и ставней. Если дом у реки и его периодически заливает, то едва ли можно что-то с этим сделать, например обустроить дамбу и пр. Все должно оставаться неизменным, как было в «раньшее время».
Такие законы позволяют сохранить прекрасную архитектуру в Британии, вообще британцы очень трепетно относятся к таким вещам, за что я их очень уважаю. британские архитекторы являются лидерами в мировой индустрии архитектуры по праву. Создают действительно прекрасные новые здания. Если некое старое здание пришло в окончательную негодность, то его редко сносят полностью. Почти всегда оставляют нетронутым фасад и потом достраивают все здание.
Ипотека / расплата до гробовой доски
В Британии существует такое понятие как property ladder (лестница недвижимости). Суть в том, что самое главное получит ипотеку хоть на что-то, хоть на сарай или studio flat. Потом через несколько лет перепродать банку и на вырученные деньги от роста цен на недвижимость покупать уже жилье получше. Иногда, чтобы наконец взять ипотеку на приличное жилье, проходят десятки лет. Средняя стоимость дома, который покупают в первый раз люди относительно молодого возраста составляет 250 тысяч фунтов. (это далеко не хоромы). Процентная ставка по ипотеке примерно 5% плюс 0.5% банка Англии. Процентная ставка ниже, чем в России, но тут и процент на банковские вклады намного ниже, поэтому банковская система кредитования/хранения денег везде примерно одинаковая и сбалансирована, банкиры копейки лишней просто так не отдадут.
Пару лет назад компания HiFX провела исследование, которое показало, что около 40% британцев хотят уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечного долга. Выплаты по ипотеке (mortgage) составляют около 70% от дохода британца среднего класса после уплаты налогов. Каждый 5й пенсионер в Британии еще имеет задолженность по ипотеке в десятки тысяч.
Этимология слова mortgage - это зарок/ручательство до смерти. так оно и получается по сути для простых людей.
Коммунальные услуги / цена вопроса
В среднем выходит следующее:
Электричество: £50
Вода: £30
Газ: £50; если нет газа, то соответственно электричество выходит дороже, особенно в отопительный сезон.
Муниципальный налог (council tax): примерно £100
Итого за месяц все вместе примерно 200 фунтов или 10 тысяч рублей
Качество жилья / клопы в карельском портсигаре
Если брать некий усреднённый вариант, то качество плохое, если не сказать местами отвратительное. Хрущевки в России по британским стандартам вполне неплохое жилье. Есть хорошие здания, с отличными коммуникациями - это обычно новые качественные застройки (бывают и картонные), или переоборудованные викторианские и эдвардианские дома, когда за кап ремонт берется толковая компания по управлению недвижимостью. Стоит такое удовольствие обычно очень дорого.
Дома старой застройки сырые и промозглые, потому что все всегда экономили и экономят на отоплении, рамы одинарные. Большая проблема плесень, дело в том, что в Британии сравнительно недавно появились строительные стандарты (аналог ГОСтов), по которым обязательна система вентиляции в жилище, очень большое количество домов, где ее попросту нет, от того и плесень, плюс сырость.
Но обычно виноват фундамент, который порой почти отсутствует как таковой. До каких-либо стандартов клали стены на хлипкий фундамент, миную гидроизоляцию между ними. Такие традиция строительства были, да и остаются местами до сих пор. Поэтому стены большинства домов, как губка, пропитаны влагой, которая поступает из влажной почвы
В плане пространства – очень скучено. В домах нет привычных в России или на континенте подъездов. Это скорее такие холлы. Очень узкие. Владельцы недвижимости стараются выжать максимальную прибыль, поэтому часто дробят помещение на максимальное число «загонов» т.е. квартир. В самих квартирах или домах типовой застройки планировка очень стесненная, нет просторных коридоров. Обычно самое больше пространство - гостиная, которая совмещена с кухней и выполняет роль столовой. Ну и пресловутые краны без смесителей. На кухнях в основном стоят смесители, а вот в раковинах в ванной - нет. Но к этому быстро привыкаешь
автор статьи:
С виду здание может выглядеть очень основательно и красиво, а внутри будет то, что я описала выше.
Во многих домах ковровые старые сплошные покрытия (за искл. пола на кухне), я их терпеть не могу, собирают всю грязь, не меняются годами, если не десятилетиями.
Коммуникации/трубы часто выведены наружу, если ударят аномальные холода, то все полопается.
Отопление тут плохое. К началу 70х лишь 15 процентов жилищ в Британии имело центральное отопление . Часто в домах установлены электрические батареи, от них становится очень душно в помещении. Если высокие потолки, то все тепло скапливается под потолком. В ванных комнатах часто не предусмотрен обогрев вовсе (культурную особенность англичан с этим связанную я опишу позже). Надо заметить, что ванные комнаты в домах и квартирах приобрели массовое распространение в Британии только в послевоенное время, до этого обходились обтиранием влажными губками и тазами, а где-то вплоть до 70х - принятие ванн раз в неделю было обычным явлением.
Часто в старых застройках установлен «титан», слово-то какое!, который нагревает горячую воду. Этой воды на раз хватает только быстро помыться, потом надо ждать, пока нагреется следующая порция. Напор душа такой, что легче омываться своими слезами, а реветь иногда охота от холода. В домах новее используется power shower, это уже неплохой вариант
По поводу всяких домашних вредителей: тараканы не водятся, во всяком случае я их не видела, а вот клопы и мыши бывает заводятся. Но лучше тараканы, чем мыши, или особенно клопы. Впервые в жизни с клопами я познакомилась в Лондоне. Они кусают так, что потом пятнами покрываешься, чешешься, переносят заразу. Жуть на самом деле. Если они завелись, то все - пиши пропало. Надо вызывать специальных людей для травли. И при этом надо упаковывать все вещи и складывать в одно место, а желательно выносить из дома. Травля клопов это почти как переезд. Ужасный геморрой.
Иногда такое ощущение, что стены из картона. Как писал Маяковский про американские застройки начала века: "портсигар из карельской березы". Это определение применительно и к Британии. Иногда действительно кажется, что не дома, а портсигары, звукоизоляция очень плохая. В старых викторианских домах полы по-моему с пустотами и деревянными перекрытиями. Половицы скрипят невыносимо. Если дом поделен на несколько квартир, то лучше выбирать на самом верхнем этаже, иначе скрип мозг вынесет, такое ощущение, что у тебя дома кто-то ходит, слышен каждый шаг.
Типы домов / рай для спекулянтов
В Британии нет понятия однокомнатная квартира. Аналог однокомнатной квартиры это one-bedroom flat. Количество комнат обозначается bed-rooms. Обычно это небольшая спальня, и reception room, совмещенная с кухней. Часто кухни в квартирах представляют собой закуток небольшой, хорошо еще если с окном, часто без дверей, если в квартире плохая вентиляция, то представляете все прелести не выветриваемых запахов от готовки. Поэтому двухкомнатной квартирой в российском понимании такое жилье считать нельзя, это скорее полторашка.
В Англии жилые дома в основном малоэтажные (за исключением муниципальных домов, которые и по 10 и по 20 этажей бывают). Часто квартиры разбиты на два уровня: есть второй этаж со спальней. Это не значит, что такая квартира большая, она может состоять из двух комнат вообще. Есть дома такого типа, называется дом, но по сути это вертикальная квартира
автор статьи
Ушлые спекулянты на недвижимости, особенно в больших городах, барыжат мастерски. Разбивают дом (особенно если он старой застройки) на закутки и загоняют его на рынке. Все слышали, наверно о таком понятии как studio flat . Это закуток, где в одном помещении и кухня и спальня и зал и все что хочешь. Вот пример такой студии
А располагается она в довольно шикарном доме, даже и не подумаешь, что там могут быть такие клетушки. Это центр Лондона, цена за ренту без счетов примерно 1000-1200 фунтов в месяц (около 50000 рублей). Обычно там живут т.н. молодые профессионалы, которые работают по 12 часов в день и приходят только спать
Но это не предел ушлости спекулянтов. Еще есть изобретение под названием bed-sit . Это спальня, вместе с кухней, а ванная комната и туалет общие для нескольких жильцов. Цена в центре Лондона примерно £600-700 в месяц
Это я еще не пишу о клетушках на подвальном уровне, а есть и такие...в общем барыжить недвижимостью очень прибыльно
По этим причинам британцы в больших города лет до 35-40 живут практически в коммунальных условиях, снимают комнаты.
Стандартный тип жилищной застройки это сплошная шеренга из town houses, аналог спальных районов России, но только без многоэтажек, в таких домах обычно живут семьи среднего класса. Зачастую среди таких шеренг возвышается колом двадцатиэтажный муниципальный многоквартирный дом.
Заглянем внутрь? Пример того, как обычно обустроены такие дома.
Обратите внимание на бардак в спальне, люди не парятся и выкладывают такие фото на сайты по недвижимости. Типичный back-garden - задний двор, обязателен для среднестатистического англичанина.
А вот пример single bed-room, да это не кладовая, это спальня в доме. Такие даже часто сдаются отдельно. Людям, страдающим клаустрофобией, в Англию лучше не ехать.
Есть также detached houses и semi-detached houses. Это когда дом может стоять отдельно либо иметь одну общую стену с другим домом, тоже типично для среднего класса.
Вот примеры наиболее распространённой старой застройки: дома викторианской и эдвардианской эпохи . недвижимость в таких домах уже стоит подороже, чем в terraced houses
Немалую часть жилищного фонда составляет муниципальное жилье (council houses) , т.е. жилье для малообеспеченных, которое предоставляет гос-во. Застройки такого типа начались с 60х годов при наплыве иммигрантов и когда наконец пра-во осознало, что жилищный фонд сильно устарел.
Муниципальное жилье непрестижно (со временем такое жилье некоторые выкупают и потом сдают в ренту), в основном конечно из-за населяющего контингента. Но если брать только физическое качество жилья, то не все так плохо. Стены картонные да, ну и планировка плохая, но зато центральное водяное отопление, можно зимой ходить по квартире в трусах (я уже забыла что это такое, живя в доме старой застройки) вода горячая центральная, хоть залейся, везде батареи, напор воды хороший, нет невыносимого скрипа половиц.
Посмотрите этот клип massive attack, режиссер кстати небезызвестный Мишель Гондри. Да, снимали понятное дело не в реальном доме, но я могу сказать, что по планировке и вообще по общей атмосфере это типичное муниципальное жилье, хоть и утрированное
В последние 20 лет в Британии стало очень популярным переделывать старые складские или фабричные помещения под жилые дома. Такие дома, warehouse conversion , становятся дорогим удовольствием в основном для upper-middle class, потому что в отличие от типичного жилья - там очень много пространства, массивные стены и вообще считается модным и трендовым. Лондонские доки примечательны именно такими застройками.
Пример квартир неплохого качества в домах новой застройки
Фрагмент дома стоимостью в несколько миллионов. Обратите внимание, какие тонкие стены (видно по окнам) и одинарные рамы. Отопительная батарея если и предусмотрена, то совсем небольшая где-то возле стены, так как под окнами нет. У меня дома такие же окна, как только переехала была в восторге, а зимой ощутила все "прелести"
Ну и напоследок хит начала 80х от madness "our house". Отличная песня и шуточный клип, который описывает быт простой рабочей семьи. Снимался он в бывшей конюшне. Кстати конюшни в городах (mews) давно уже переделали в жилые дома и они считаются престижным жильем. Клип ироничный конечно, едва ли рабочая семья могла позволить себе такое жилье. В клипе есть виды Букингемского дворца. Снимался он на северо-западе Лондона, в конце можно увидеть некоторые типы домов, которые я описывала выше
Кто виноват/ что делать?
Самый лучший вариант - это покупать свой дом в полную собственность, freehold, нанимать бригаду ремонтников, и делать его полностью под свои стандарты. Главное, чтобы фундамент был качественный, остальное всё можно исправить. Я так и поступила. Тип владения должен быть freehold, а не leasehold как с квартирами, потому что возможность ремонта квартиры сильно ограничена типом владения (см. выше). Тогда и стоимость дома сразу поднимается, это хорошее вложение, потому что британцы боятся связываться с ремонтом: это ужасно дорого и много так называемых cowboy builders, которые попросту кидают клиентов (да, в Британии тоже много обмана и надувательства). А потом никому ничего не докажешь. Поэтому дома с качественным ремонтом очень ценятся.
А если средства неограниченные, то и проблем нет
