VTB24 yüzdən çox girov obyektini hərraca çıxardı. Onların qiyməti bazar qiymətindən nə qədər aşağıdır və bank hərraclarında mənzil almağa dəyərmi?
Banklar çətin anlar yaşayır. Böhranın başlaması ilə daha az kredit verirlər, amma çoxlu lazımsız əmlakı var: avtomobillər və mənzillər - gecikmiş kreditlər üzrə alınan girov. DeltaCredit Bank -ın gecikmiş borc idarə şöbəsinin müdiri Denis Dyachenko deyir: "Bu gün kreditlər üçün təmin edilmiş daha real təminat var".
Dyachenko deyir ki, eyni zamanda, əvvəlki illərdən fərqli olaraq mülkiyyətdən könüllü imtina hallarının sayı artıb: müştərilər mənzillərini satmaqla öz problemlərini həll etməyə çalışırlar. Borcluların daha çox obyektinin hərracı tərk etməsi məlumatlarla sübut olunur Federal Xidmət məhkəmə icraçıları (FSSP). Onların sözlərinə görə, 2015 -ci ilin ötən dövründə 2014 -cü ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 20 dəfə çox yaşayış daşınmaz əmlakı (evlər, mənzillər) satışa çıxarılıb: müvafiq olaraq 13 045 və 653 obyekt. Avtomobil nəqliyyatı sahəsində də vəziyyət eynidir: 2014 -cü ildə 862 obyekt, 2015 -ci ildə 17 438 obyekt.
Açıq hərrac
Girovların sayının artması səbəbindən banklar axtarmağa məcbur olurlar fərqli yollar mənzil və maşın satışı. VTB24 öz istehsalına başlamağa qərar verdi girov qoyulmuş əmlakəvvəllər heç etmədiyi çəkicin altında və yüzə yaxın obyektinin hərraclarda satışını elan etdi. Hərracların bir hissəsi şəxsən, digəri qiyabi ("Tək Elektron Ticarət Platforması" vasitəsi ilə) olacaq və üzərindəki obyektlər fərqlidir və hərraclar fərqli vaxtlarda keçiriləcək.
Hərrac zamanı yaşayış və ya almaq mümkün olacaq kommersiya daşınmaz əmlakı, habelə nəqliyyat vasitələri - xüsusi avadanlıq (damperli maşınlar, yük vinçləri, yük maşınları) və avtomobillər. Bankın mətbuat xidmətindən verilən məlumata görə, ümumilikdə bu cür 43 obyekt avtomobildir. Qalan hər şey Moskva və Moskva bölgəsindəki daşınmaz əmlakdır. Obyektlərin dəyərinin yayılması çox böyükdür. Təklif edə bilərsiniz bir otaqlı mənzil küçədə Marşal Kozhedub (metro stansiyası "Lyublino"), ilkin qiyməti 5.9 milyon rubl. Və ya edə bilərsiniz - Moskvadakı Zachatyevsky Zolağında dörd otaqlı bir mənzil üçün 80.9 milyon rubl.
Lakin bankın özündən hərrac keçirmək qərarını borclularının problemləri ilə əlaqələndirməməyi xahiş edirlər. "VTB24 Bankının baş vitse -prezidenti Andrey Osipov," Borcalanlarımız kreditləri daha pis ödəməyə başlamadılar, bu, balansdan "gecikdirilən" obyektləri çıxarmaq cəhdidir "dedi. Bank, qiymətləri aşağı salmaq əvəzinə, onları hərracda satmağa çalışdı və nə olduğunu gördü. Ticarətin başlanması dekabrın 23 -nə planlaşdırılır.
Bankın mətbuat xidməti izah edir: artım və azalma üçün iki növ hərrac olacaq. Birincinin proseduru yaxşı məlumdur: iddiaçılar hərrac mərhələsi ilə ilkin alış qiymətini qaldırmağa təşviq edilir; təklif edən qalib gəlir ən yüksək qiymət... Aşağı auksionlar bir az daha mürəkkəbdir: hərracın hər addımı ilə qiymət azalır və istənilən iştirakçı alış sifarişi verərək onu dayandıra bilər. Üzbəüz hərracların nəticələrinin yekunlaşdırılması 2016-cı ilin fevral ayında, elektron ticarətin (daşınmaz əmlak üçün)-yanvarın sonunda-gələn ilin fevral ayının ortalarında planlaşdırılması planlaşdırılır.
Hərracda fiziki şəxslər, fərdi sahibkarlar və şirkətlər iştirak edə bilər. Hər kəs üçün tələblər eynidir: əvvəlcə hərracda iştirak etmək üçün pasportunuzun surətini və hərracda iştirak etmək üçün həyat yoldaşınızın notarial qaydada razılığını əlavə edərək banka ərizə göndərməlisiniz. Sonra bank hesabına (hərrac şəxsən keçirildikdə) və ya elektron platformada (onlayn ticarət zamanı) depozit ödəyin. Elektron auksionda iştirak etmək üçün onu da almalısınız Elektron imza... Bu, Telekom və Kütləvi Rabitə Nazirliyi tərəfindən akkreditə olunmuş sertifikatlaşdırma mərkəzlərindən birində edilə bilər. Nazirliyin saytında verilən məlumata görə, belə bir xidmətin ödənişli olub -olmayacağı mərkəzin özündən asılıdır. Bundan əlavə, hər iki halda hərracda iştirak etmək üçün lotun dəyərinin təxminən 10% -ni təşkil edən depozit qoymalısınız.
Yalnız auksionlar deyil
Hərracda girov satmaq böyük banklar üçün ən populyar strategiya deyil. Portfelinə görə ilk on bankın çoxu ipoteka kreditləriəmlakı başqa yollarla satmağa üstünlük verir. Raiffeisenbank, alıcıların özünü axtarmağa çalışır və bundan heç nə alınmazsa (məsələn, daşınmaz əmlakın likvidliyi aşağı olarsa), bank daşınmaz əmlak şirkətlərini cəlb edir, - Raiffeisenbank -ın fiziki şəxslərin risklərin idarə edilməsi şöbəsinin müdiri Stanislav Tyves deyir. Dyachenko, "DeltaCredit" Bankı da girov obyektlərini özü satır. Kredit təşkilatının mətbuat xidmətindən verilən məlumata görə, eyni sxemə görə Rosbank -da fəaliyyət göstərirlər.
Bənzər bir vəziyyət Otkritie Bank -da da var: bank girov obyektləri haqqında məlumatı öz saytında yerləşdirir. İstənilən fiziki və ya hüquqi şəxs onları satın ala bilər, heç bir ilkin ödəniş tələb olunmur, - deyə Otkritie Bank -ın problemli aktivlərlə iş departamentinin direktoru Andrey Velichko bildirir. Bəzən hərracın bir elementinin ola biləcəyini qəbul edir: məsələn, bir şey almaq istəyən bir neçə varsa, təklif edənə gedir. ən yaxşı qiymət... Bununla birlikdə, borcluların əmlakı nadir hallarda bankın balansına köçürülür: bir qayda olaraq problemli borc alanlar əmlakı satmağa razı salırlar. məhkəməyə qədər Veliçko əlavə etdi.
Sorğuda iştirak edən onlarla bankdan yalnız Absolut Bank hərracların təşkilini qəbul etdi. Bankın mətbuat xidmətindən verilən məlumata görə, girov qoyulmuş əşyaları iki yolla satır: ya borclulara bunu özləri etməyə icazə verir, ya da onları açıq hərraca çıxarır. Onlar yalnız şəxsən keçirilir, hərracın başlamasından ən azı on gün əvvəl bank hərrac elan edir. Üzv olmaq üçün əvvəlcədən ödəniş etməlisiniz: obyektin ilkin qiymətinin 5% -i. Hərracın etibarlı hesab edilməsi üçün ən azı iki belə müraciət olmalıdır. Bir şəxs çox satın ala bilirsə, bu məbləğ alış üçün ödəməyə gedir. Əks təqdirdə əmanət geri qaytarılır. Per Keçən il Mətbuat xidmətindən verilən məlumata görə, bu cür hərraclar üçün "Absolute" bankı 120 girov obyekti qoydu, onlardan 9 -u noyabrda. Bir qayda olaraq, alıcılar əvvəlcə elan edilmiş qiymətə və ya bir qədər bahalı obyektləri əldə edə bildilər - hərrac zamanı lotlar 20-150 min rubl bahalaşdı.
Birmənalı olmayan fayda
Pro Consulting Global Limited -in Əmlak biznes bölməsinin direktoru Natalya Kruglova qeyd edir ki, VTB24 -ün təklif etdiyi obyektlərin qiyməti öz seqmentində ən yüksək həddə yaxınlaşır. Onun sözlərinə görə, ticarət "aşağı" olarsa, endirim əldə edilə bilməyincə, endirim saymağa dəyməz. Kruglova, eyni sahəni - eyni ərazidə, eyni görüntüləri axtaranların VTB24 tərəfindən təklif olunan obyektlərə daha yaxından baxmalı olduqlarını da qeyd etdi. Digər hallarda, bu müqavilənin gəlirli olması ehtimalı azdır.
VTB24 tərəfindən təklif olunan obyektlər, daşınmaz əmlak investisiyalarının meneceri və Indriksons.ru saytının yaradıcısı İqor Indriksons ilə razılaşdırılır. Lakin, bu ilkin qiymətləndirmə: yekun bir qərara gəlmək üçün bina mühəndisi və qiymətləndiricisinin rəyini öyrənməlisiniz. Indriksons -a görə, hərrac qiyməti hələ də cəlbedici ola bilər, baxmayaraq ki, bu, obyekti ala biləcəyiniz anlamına gəlmir. Indriksons deyir ki, əsl auksion əvəzinə uydurma bir şey təşkil edilir: bir real alıcı və iki "manikür" var ki, qiyməti "qaldırır".
Digər çətinliklər
Hərracda daşınmaz əmlak alarkən, bilməlisiniz ki, bankın əmlakını götürdüyü hər kəs bununla razılaşmır, Delovoy Fairvater -in idarəedici ortağı Roman Terekhin deyir. Misal üçün, keçmiş sahibi ipoteka mənzili onu tərk etməkdən imtina edə bilər. Yeni sahibin bu barədə yalnız satın aldıqdan sonra xəbər tutması olur. Bu vəziyyətdə, köhnə kirayəçilərlə təkbaşına məşğul olmaq məcburiyyətində qalacaq, bank bunun üçün məsuliyyət daşımır.
Başqa bir risk var: köhnə sahibi, bankın əmlakı tamamilə ələ keçirməsi və hərrac prosedurunun özü, Vergi Departamentinin professoru ilə məhkəmə yolu ilə mübahisə edə bilər. maliyyə hüququ Rusiya Federasiyası hökuməti yanında FU İvan Soloviev. Bunun üçün onun toplandığı gündən üç ili var, lakin məhkəmənin bu müddəti uzatmaq hüququ var. Girovun əsassız olduğu aşkar edilərsə, yeni sahib hərracda aldıqlarını geri qaytarmalı olacaq.
Soloviev, əmlakın yüklənə biləcəyini də söyləyir. Məsələn, mənzil bir neçə dəfə girov qoyula bilər və bankın bu barədə heç bir məlumatı olmaya bilər. Nəhayət, mənzildə keçmiş sahibi, azyaşlı uşaqları və ya əlilliyi olan şəxslər qeydiyyatdan keçə bilər. Terekhin, sonuncunun yazılması qeyri -mümkün ola bilər. Bu cür problemlərin qarşısını almaq üçün qeydiyyat orqanı ilə əvvəlcədən əlaqə saxlamağı və mənzildə heç kimin qeydiyyata alınmadığından əmin olmağı məsləhət görür. Əlavə olaraq, əmlakın məhkəmə qərarı ilə əvvəlki sahibindən alındığını və onun da olduğuna əmin olmağa dəyər bu qərarı mübahisə etmir.
ATB, borcluların girov əmlakı satır. Vətəndaşlar və təşkilatlar üçün bu bir fürsətdir əlverişli şərtlər daşınmaz əmlak, nəqliyyat, xüsusi maşın, avadanlıq və bir vaxtlar bank tərəfindən verilən kredit üçün girov rolunu oynayan digər əmlakı almaq.
Satın almağın faydaları:
- bankın girov əmlakı satıldığı qiymətlər bazar qiymətlərindən aşağıdır;
- yüksək keyfiyyətli və bank tərəfindən sınaqdan keçirilmiş qurğular;
- obyektləri kreditlə əldə etmək imkanı.
Satılır Əmlak
Bankların girov qoyulan daşınmaz əmlakının satışı, əmlakın ələ keçirilməsindən sonra standart bir prosedurdur. Girov kimi çıxış edən satış obyektləri ipoteka kreditləri, nağd kredit və digər məhsullar. Asiya-Sakit Okean Bankında bu şəkildə mənzillər, evlər, kotteclər, ticarət obyektləri (ofislər, anbarlar, pərakəndə satış sahəsi digər).
Nəqliyyat vasitələrinin satışı
Çox vaxt hüquqi şəxslərdən girov götürüldükdən sonra həyata keçirilir. Satışa əsasən korporativ nəqliyyat və xüsusi avadanlıqlar düşür: traktorlar, buldozerlər, ekskavatorlar, evakuatorlar və digər əşyalar.
Avadanlıqların reallaşdırılması
ATB biznes nümayəndələrinə kredit verərkən sənaye, kənd təsərrüfatı, qida və digər sahələr üçün müxtəlif avadanlıqları girov kimi qəbul edir. Bundan əlavə, borcluların girov qoyulmuş əmlakının satış siyahısına dövriyyədə olan mallar, ofis avadanlığı, ticarət avadanlığı və s.
Bankın girov qoyulan əmlakının satışı necə gedir?
Səhifədə, tətbiq olunan obyektləri sıralamağa kömək edəcək bir axtarış forması görürsünüz. Sayt vasitəsi ilə bankla əlaqə saxlaya və maraq kateqoriyası və ya müəyyən bir obyekt haqqında suallar verə bilərsiniz. Hər birinə satış prosesini müşayiət edən və əlaqələri müvafiq səhifədə olan bir menecer təyin olunur. Göstərilən telefon nömrəsinə zəng edin və bir mütəxəssis sizə obyekt və onu necə satın alacağınız barədə ətraflı məlumat verəcək.
Bir mənzilin ələ keçirilməsi, banka borcu olduğu təqdirdə tətbiq etmək imkanı olan ağırlıq növlərindən biridir.
Bu halda, sahibi satmaq, bağışlamaq və ya başqa bir şey edə bilməz qanuni hərəkətöz daşınmaz əmlakı ilə.
Nəticədə, maliyyə qurumlarının özləri tərəfindən satışa çıxarılan bankların həbs edilmiş mənzillərini tapa bilərsiniz.
Mənzil niyə həbs olunur
Həbs edilmiş mənzillərin satışının əsas səbəbi, mənzilin ipotekada olması və borclunun borc öhdəliklərini vaxtında yerinə yetirməməsidir.
Nəticədə, bank borcunu ödəmək üçün vətəndaşdan və ya təşkilatdan əmlakı əlindən almaq üçün məhkəməyə müraciət edir. Ancaq bu, yalnız borcun əhəmiyyətli miqdarda toplandığı hallarda müşahidə olunur, əks halda məhkəmə iddia ərizəsini təmin etmir.
Bilməyə dəyər: mənzillərin mülkiyyətdən çıxarılmasının və ələ keçirilməsinin başqa səbəbləri də var. Belə ki, bu, əmlakın bölünməsi və ya bu kimi digər hallar nəticəsində vergi borcu üzündən baş verir. Bu vəziyyətdə bütün hərəkətlər edilir məhkəmə icraçıları məhkəmə qərarı əsasında.
Bankdan girov olaraq ipoteka mənzilini necə almaq olar
Çox vaxt alıcılar ipoteka yükünün üzərinə düşdüyü bir mənzil almaq təklifləri ilə dəf edilirlər.
Ancaq bu prosesə savadlı bir yanaşma ilə hər iki tərəf qalib gələ bilər.
Hər şeydən əvvəl, alıcı müəyyən bir mənzilin satışına etirazının olub olmadığını müstəqil olaraq bankdan soruşmalıdır. Bu, yüklərin aradan qaldırılmasına yönəlmiş hərəkətləri həyata keçirməli olacağı ilə əlaqədardır.
Bunu etmək üçün yoxlamaq lazımdır:
- Əmlakın ikiqat yükü varmı? Bəzi sahiblər əlavə bir kredit götürməyi bacarırlar, bunun nəticəsində mənzil iddiaları başqa bir şeyə sahib olacaq maliyyə qurumu.
- Daşınmaz əmlak üzərində qeydiyyat hərəkətlərinin həyata keçirilməsi ilə bağlı həbs və ya qadağa varmı? Bu barədə bütün məlumatlar Vahid Dövlət Reyestrindən (USRR) götürülmüş çıxarış şəklində əldə edilir. Belə bir sənədi Rosreestr, MFC və ya Dövlət Xidməti portalı vasitəsi ilə götürə bilərsiniz.
Ancaq bunların hamısı son dərəcə problemli və çətindir. Başqa bir sadə variant, bankın özündə müsadirə edilmiş mənzilləri almaqdır. Bu, girov qoyulan əmlakın məhkəmə qərarı ilə maliyyə təşkilatının mülkiyyətinə çevrilməsi ilə əlaqədardır.
İpoteka krediti verən bankların əksəriyyətinin borca görə götürülmüş xeyli miqdarda müsadirə edilmiş daşınmaz əmlakı var. Adətən bu cür obyektlərin orta qiyməti bazar qiymətinin altındadır və satılan mənzillərin uçot dərəcəsi 15%-ə qədərdir.
Qeyd: banklardan belə daşınmaz əmlak alarkən satıcı birbaşa məşğul olur hüquqi şəxs, tənzimləyici orqanlar tərəfindən mütəmadi olaraq yoxlanılır. Bu, bu cür əməliyyatların potensial risklərini minimuma endirir.
Belə bir mənzilin alınması aşağıdakı qaydada aparılır:
- Birincisi, bank ilə alıcı arasında ilkin razılaşma... Bu sənəd borclu, maliyyə qurumunun nümayəndəsi və alıcının iştirakı ilə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.
- Bundan əlavə, bank bir neçə hüceyrə təmin edir, burada krediti ödəmək üçün vəsait qoyulur, ikincisində - borclu üçün pul (ipotekanı ödəmək üçün ödənilən məbləğ nəzərə alınmaqla).
- Etiraz yoxdursa, Federal Qeydiyyat Xidməti vasitəsi ilə alqı -satqı müqaviləsi tərtib edilir və yeni sahib qeydiyyata alınır və hüceyrələrdən gələn pullar nəzərdə tutulan şəxslərə köçürülür.
Moskvadakı banklardan ipoteka mənzilləri
Böyükşəhər ərazisində, satılan yüklü mənzillərin sayı ölkədə ən böyükdür.
Buna görə satın almadan əvvəl maraqlandığınız obyektləri yoxlamaq vacibdir.
Əks təqdirdə bu, girov qoyulmuş və ya ipotekada olan bir mənzilin alınmasına səbəb ola bilər. Alqı -satqı əməliyyatının etibarsız sayılmasının səbəbi budur.
Girov qoyulan daşınmaz əmlakın hərracda satışı
Nə vaxt Daşınmaz əmlak borcludan tutularaq ələ keçirildi, geri alınması açıq hərrac yerində hərracda həyata keçirilir.
Bu, həbs qərarı verildikdən bir neçə ay sonra həyata keçirilir.
Ümumiyyətlə, bu cür daşınmaz əmlakın siyahısını Moskva şəhərində və ya bölgələrdə FSSP veb saytından istifadə etməklə tapmaq olar. Həyata keçirilən obyektlər haqqında məlumatları və dəqiq ünvanlarını göstərirlər.
Qanuna görə ilkin dəyər, göstərilən məbləğdir icra sənədi və ya müvafiq məhkəmə qərarı ilə. Bu səbəbdən, başlanğıc qiymət və bazar qiyməti ümumiyyətlə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.
Qeyd edin: orijinal qiymətə öz mükafat təkliflərini verən 2 və ya daha çox alıcının iştirak etdiyi bir hərrac keçirilmiş olaraq tanınır. Bütün digər hallarda hərrac etibarsız sayılır.
Sberbank -dan mənzillərin hərrac yolu ilə satışı
Borcalandan borc yaranarsa, Sberbank əlaqə saxlayaraq ondan girov götürür iddia ifadəsi məhkəməyə.
Bank rəsmisi bütün rəsmiyyətləri müşahidə etdikdən sonra borclu ilə əmlakın satıldığı sxemləri göstərən müqavilə bağlayır. Bu ümumiyyətlə maliyyə təşkilatının öz saytında onlayn ticarət yolu ilə baş verir.
Belə auksionlarda iştirak etmək üçün qeydiyyatdan keçmək və həmçinin etmək lazımdır ilkin ödəniş. Belə satışların orta müddəti 3-6 ay arasında dəyişir.
Bir anda tətbiq etmək mümkün deyilsə, təkrar tətbiq 30 gündən sonra həyata keçirilir.
Hərraclar necə və harada keçirilir
Tipik olaraq, hərraclar FSSP -in açıq sahələrində keçirilir. Onları əldə etmək üçün əvvəlcə üzv olmalısınız.
Bunu etmək üçün veb sayt vasitəsilə maraqlandığınız mənzili seçdikdən sonra birbaşa satıcı ilə depozitin ödənilməsi barədə müqavilə bağlanılır. Ölçüsü müəyyən bir obyektin təsvirində göstərilmişdir.
Bütün iddiaçılar bunu edir və uduzanlar tam olaraq geri qaytarılır.
Alıcı qalib gəldikdə, lakin bundan sonra mənzil almaqdan imtina etdikdə, qaydalara görə, əmanəti satıcıda qalır.
Ümumilikdə depozit qoyduqdan sonra aşağıdakı sənədlər tələb olunur:
- xüsusi formada doldurulmuş iştirak ərizəsi;
- depozit qoyma faktını təsdiq etmək üçün bankdan bir nişanın olduğu ödəniş sənədləri;
- pasportun surəti;
- ərizənin göndərilmə tarixi və vaxtının göstərildiyi sənədlərin siyahısı;
- Əməliyyatın başlanğıcdan çox olduğunu göstərən bir vərəq olan bir zərf. Yaxşı möhürlənməlidir.
Hərrac günü iştirakçıların bütün sənədləri yoxlanılır, nəticələrinə görə bir şəxsə icazə verilir və ya verilmir. İmtina yalnız təqdim edilmiş sənədlərin olmaması və ya səhv olması halında qəbul edilə bilər.
Bankdan ipoteka mənzil almağın müsbət və mənfi tərəfləri
İpoteka mənzil alarkən bir sıra mənfi cəhətləri var:
- prosedurun müddəti;
- əvvəlki sahiblərin məhkəmə yolu ilə satışa etiraz etmək qabiliyyəti;
- analıq kapitalı əvvəlki sahibi tərəfindən alış üçün istifadə edildiyi təqdirdə, pul itkisi ilə əməliyyatın ləğvi.
Ancaq müəyyən müsbət cəhətləri də var:
- daşınmaz əmlakın keyfiyyəti (banklar, kredit verənlər, zibili girov götürməyin);
- əməliyyatın hüquqi təmizliyi;
- mənzilin aşağı qiyməti.
Daşınmaz əmlakı bank tərəfindən girov qoyulan şəxslər krediti qaytarmadıqda, maliyyə qurumu onu məhkəmə yolu ilə həbs edir. Bundan sonra açıq tenderlər yolu ilə mənzil satılır.
Tipik olaraq, bu əmlaklar cazibədar hala gətirən bazar dəyərindən aşağı qiymətə alınır.
Kommersiya banklarının fəaliyyət sahələrindən biri də girovla işləməkdir.... Bir çox vətəndaş bu qurumların fəaliyyətində bu istiqamətdən belə xəbərsizdir.
Banklar işləyir xüsusi proqram, Təminatın vitrinləri adlanır... Bu proqram əsasında müştərilər daşınmaz əmlak, avadanlıq və nəqliyyat vasitələri xüsusi şərtlərə görə.
Bu Proqram, banklar tərəfindən böhran dövründə, kredit borclarının böyük nisbətlərə çatdığı zaman qəbul edilmişdir. Bu tədbir banklara girov qoyulmuş əmlakı satmaqla kreditlərin qaytarılmaması problemini həll etməyə imkan verdi. Bankların reytinqində lider olan Sberbank Rusiya Federasiyası kimi fəaliyyətlərlə də məşğul olur.
Girov qoyulmuş əmlakın realizasiyası
Təminat Sərgisi proqramının fərqli bir xüsusiyyəti a - bankların tam yoxlama aparması faktı qanuni təmizlik satılan əmlakın sənədləri. Diqqətəlayiq haldır ki, girov qoyulan əmlakın satışı bazar qiyməti ilə həyata keçirilir. Üstəlik, bankın vicdanlı və etibarlı müştəriləri girov qoyulan əmlakı kreditlə ala bilərlər.
İşarələmək lazımdır bankın girov qoyulan əmlakı satmaqla məcburən məşğul olduğunu, çünki bu, hər hansı bir səbəbdən ödəmə qabiliyyətini itirmiş və borc öhdəliklərini qaytara bilməyən kreditorların mülkiyyətidir.
Əmlak satışı proseduru sadədir. Girov əmlakı olan bir borcalan, əmlakın satılması üçün ərizə verəcəyi bankla əlaqə saxlaya bilər. Müştəri satış üçün lazım olan sənədləri təqdim edir və bank müqavilə bağlayır. Bank əmlakı yoxlayır, satıcıya qeydiyyat nömrəsi verilir və satış davam edir.
Alıcılar daşınmaz əmlakın alınması üçün müraciət edirlər. Bank, alqı -satqı müqaviləsi bağlayan satıcı və alıcını bir araya gətirir. Alıcı və satıcı əməliyyatla bağlı razılığa gəldilərsə, o zaman əmlakın girov qoyulduğu bankın nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Kreditor bankın kredit meneceri əməliyyatı müşayiət etməlidir.
Bank alıcıya borc verə bilər kifayət etməsə Pul... Beləliklə, borc alan bank əməliyyat üçün tam hüquqi dəstək verir və onun qanuniliyini yoxlayır.
Bankların girov əmlakı: reytinqə baxış
İnvestorlar hazırda bankların girov qoyulan əmlakına böyük maraq göstərirlər. Heç kimə sirr deyil ki, böhran şəraitində borcalanların ödəmə qabiliyyəti aşağı düşməyə başlayır. Buna uyğun olaraq bankların girov qoyduğu, satışa çıxarılan əmlakının miqdarı artır.
İnvestorların marağı aydındır- Əmlak aşağı qiymətə alına bilər.
- bankın istifadəçilər arasında nə qədər populyar olması;
- rəsmi veb saytında bir girov sərgisi var;
- potensial alıcıların məlumatı nə qədər tez tapa biləcəyi;
- səhifənin nə qədər peşəkar və rahat tərtib edildiyi;
- səhifəni istifadə etmək nə qədər rahatdır;
- bankın girov alarkən alıcılara kredit həvəsləndirməsinin olub -olmaması;
- məlumatın nə dərəcədə aktual olduğunu və nə qədər tez -tez yeniləndiyini.
Bu meyarlara əsasən, bütün axtarış motorları reytinqdə birinci yeri Sberbank -a verir.İlk beşlikdə yerlər daha sonra VTB24, Rosselxozbank, Alfa Bank və Bank of Moscow arasında bölüşdürülür. Altıncı və yeddinci yerləri Uralsib və Rosbank tutdu. İlk onluqdakı son üçlük MDM Bank, MTS Bank və B&N Banka məxsusdur.
Rusiya Sberbank -ın girov əmlakı
- Girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın coğrafi mövcudluğu Əmanət bankıölkənin 21 bölgəsinə düşür.
- Sberbank xüsusi veb saytı vasitəsilə girov satır.Əvvəllər girovun vitrini rəsmi saytın ayrı bir səhifəsində yerləşirdi. Saytdakı məlumatlar rahat bir şəkildə təqdim olunur. İnterfeys intuitiv və əlçatandır.
- Bütün girovlar bu saytda ətraflı şəkildə təqdim olunur... Torpaq sahələrinin, yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının, nəqliyyatın, pərakəndə daşınmaz əmlakın və digər əmlakın təsviri verilir. obyektlərin siyahısı kifayət qədər genişdir.
- Potensial alıcılar üçün Sberbank -dan heç bir xüsusi təklif yoxdur.
VTB24 bankının girov əmlakı
- Rəsmi VTB24 saytında bir vitrin var. Səhifənin aşağı hissəsindəki "Xidmətlər" sekmesinde olduğu üçün təhsilsiz bir adamın bu səhifəni tapması çətindir.
- Açılmış nişanda girovun siyahısı var... Məlumat iş üslubunda, bir qədər quru şəkildə təqdim olunur. Alıcılar ev kredit təkliflərindən məmnun olmalıdırlar.
- VTB24 əmlak siyahısına yaşayış və qeyri-yaşayış binaları, nəqliyyat vasitələri, hətta gəmilər və avadanlıqlar var. Siyahı olduqca uzun, lakin Sberbank pəncərəsində təqdim olunan siyahıdan bir qədər aşağıdır.
- Axtardığınız mövqeləri süzgəcdən keçirməyə imkan verəcək çox rahat bir köprü sistemi... Demək olar ki, bütün obyektlərin fotoşəkilləri var.
- Girov qoyulan əmlakı əldə etmək dərəcələri - illik 15.95% -dən... Kreditin şərtlərinə görə, obyektin dəyərinin 20% -i həcmində ilk ödəniş etmək lazımdır.
Hələ suallarınız var? Bir vəkilə müraciət edin!
