พื้นที่ใช้สอยควรอบอุ่นและเป็นส่วนตัวแต่ในบ้านแผงนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะสร้างพื้นที่ที่สะดวกสบายและเป็นส่วนตัวตามหลักสรีรศาสตร์โดยไม่ต้องพัฒนาขื้นใหม่
เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ประเด็นทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีจะแตกต่างกัน ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:
สมัครและโทรได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.
มันเร็วและ ฟรี!
การพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงควบคุมเป็นอย่างไรในระดับกฎหมายและเป็นไปได้หรือไม่ที่จะพัฒนาขื้นใหม่ใน บ้านแผงเลย?
แนวคิด
โดย กฎทั่วไป, การพัฒนาขื้นใหม่เป็นชุดของงานเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ของที่อยู่อาศัย แต่มีข้อ จำกัด และคุณสมบัติที่กำหนดโดยกฎหมายสำหรับบ้านแผงเนื่องจากในอาคารดังกล่าวผนังทั้งหมดรับน้ำหนัก
กฎหมาย
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดที่ส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของ RF Housing Code การพัฒนาขื้นใหม่ก็ไม่มีข้อยกเว้น เนื่องจากรหัสดังกล่าวมี บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับเรื่องนี้
กฎระเบียบที่ละเอียดและแคบกว่าสำหรับประเด็นการพัฒนาขื้นใหม่มีอยู่ในกฎหมายและข้อบังคับหลายประการ:
รายการไม่ครบถ้วนสมบูรณ์
สิ่งที่พวกเขาให้ความสนใจ
สำหรับการอนุมัติและเริ่มงานพัฒนาขื้นใหม่อยู่ระหว่างดำเนินการ เอกสารโครงการในการรวบรวมโดยคำนึงถึงตัวบ่งชี้จำนวนหนึ่ง:
- ระดับการเสื่อมสภาพของโครงสร้างที่รับน้ำหนัก
- การเปลี่ยนแปลงในการโหลดขององค์ประกอบ (ผนัง) ที่จะแปลงคืออะไร
- ลักษณะของตัวบ้านเอง (จำนวนชั้น ส่วนใหญ่อยู่เหนือห้องที่กำลังวางแผนใหม่ มีห้องที่วางแผนใหม่ใต้ห้องแล้วหรือยัง และอะไรคือการพัฒนาขื้นใหม่ ฯลฯ)
อันที่จริงยิ่งบ้านสูงและห้องต่ำเท่าไหร่ก็ยิ่งสามารถทำกำแพงได้น้อยลง
วิดีโอ: คำตอบสำหรับคำถามขั้นตอน
ข้อ จำกัด
อันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผง กฎหมายกำหนดสิ่งที่สามารถทำได้และไม่สามารถทำได้
ดังนั้นจึงอนุญาต:
- โอนผนังและพาร์ทิชันการรื้อถอน
- อุปกรณ์เปิดประตู
- การเพิ่มพื้นที่ส่วนที่อยู่อาศัยโดยการติดตั้งห้องเก็บของทางเดินใหม่
- องค์กรของหน่วยสุขภัณฑ์เพิ่มเติมและ (หรือ) ห้องครัว
การพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงเป็นสิ่งต้องห้ามโดยเด็ดขาดหาก:
- ผนังรับน้ำหนักผิดรูป (ถูกทำลาย, สภาพแย่ลง);
- ความเสียหายต่อซุ้ม;
- สภาพความเป็นอยู่ของเพื่อนบ้านและเจ้าของที่อยู่อาศัยที่วางแผนใหม่ได้รับอันตราย
- ขาดความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
- งานจะดำเนินการในวัตถุที่ในระหว่าง 3 ปีอยู่ภายใต้การรื้อถอน
วิธีการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผง
เพื่อเป็นการรักษาผลของการพัฒนาขื้นใหม่และงานที่กำลังดำเนินการ มีการจัดเตรียมขั้นตอนบางประการสำหรับการประสานงานงานดังกล่าว
การสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคในBTI
หลายคนเชื่อว่าการสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อศึกษาแผนการก่อสร้างของบ้านและรวมแนวคิดของการพัฒนาขื้นใหม่เข้ากับความเป็นไปได้ที่แท้จริงสำหรับการดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดอันตราย
หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ตามกฎแล้วไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับผนังรับน้ำหนักและคนธรรมดาจะไม่สามารถเข้าใจจากแผนดังกล่าวซึ่งผนังที่อยู่ในหมวดรับน้ำหนัก ในกรณีพิเศษ ผู้พัฒนาสามารถใช้พาสปอร์ตทางเทคนิคพร้อมคำอธิบายโครงสร้างทั้งหมดได้
แผนสร้างสรรค์จะตอบทุกคำถามที่น่าสนใจ และคุณสามารถขอรับหนึ่งใน UKS ได้ที่คณะกรรมการบริหาร
ติดต่อ MNIIETEP
การอุทธรณ์ไปยัง State Unitary Enterprise MPIETEP ดำเนินการตามเป้าหมายของการสำรวจทางวิศวกรรมตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านจากองค์กรที่พัฒนาโครงการบ้าน
การพัฒนาเอกสารการออกแบบ
สู่การพัฒนา เอกสารโครงการอนุญาตเฉพาะองค์กรออกแบบเฉพาะที่ได้รับอนุญาตจาก SRO
ในระหว่างการพัฒนาเอกสารโครงการ เป้าหมายคือการลดอันตรายเชิงสร้างสรรค์ให้เหลือศูนย์
ได้รับความเห็นทางเทคนิค
ข้อสรุปทางเทคนิคเป็นเอกสารพิเศษที่สะท้อนถึงการประเมินวัตถุประสงค์ของอาคารและวัตถุที่อยู่ในนั้นเพื่อพัฒนาใหม่สำหรับการก่อสร้างและความปลอดภัยทางเทคนิค
เมื่อเตรียมข้อสรุปทางเทคนิค จะมีการตรวจสอบทั้งวัตถุที่วางแผนใหม่และสถานที่ที่อยู่ด้านบนและด้านล่างโดยตรง
ในกรณีที่พบข้อบกพร่องในโครงสร้างอาคารตลอดระยะเวลาดำเนินการ จะมีการออกคำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับการกำจัด
อันที่จริง ข้อสรุปทางเทคนิคควรประกอบด้วย:
- ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอาคารและโครงสร้าง
- การประเมินความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ตั้งอยู่ในนั้น
ควบคู่ไปกับการตรวจสอบอาคารและสถานที่ของอาคาร เอกสารสำหรับอาคารหลังนี้ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงเวลาของการออกแบบและการก่อสร้างได้รับการศึกษา
เอกสารดังกล่าวช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับ:
- ชุดอาคาร
- ปีที่ก่อสร้าง
- คุณสมบัติของการทำงาน
- พื้นที่ตั้งวัตถุการพัฒนาขื้นใหม่
- สภาพของผนังรับน้ำหนักในบริเวณใกล้เคียง
ข้อสรุปทางเทคนิคแบ่งออกเป็นประเภท:
- ซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ของการดำเนินงานพัฒนาขื้นใหม่เมื่อได้รับอนุญาตสำหรับการดำเนินการก่อนการทำงาน
- ซึ่งประเมินความปลอดภัยและการยอมรับของงานที่ทำไปแล้วเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์พยายามที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่
ข้อสรุปทางเทคนิคทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการร่างพระราชบัญญัติ BTI เกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่และการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางด้านเทคนิค
การพัฒนาโครงการบนพื้นฐานของ TK
บรรทัดฐานที่กำหนดสำหรับภาระผูกพันและกรณีของการดำเนินโครงการมีอยู่ใน
ตามบรรทัดฐาน กรณีที่มีการยักย้ายกับ:
- โครงสร้างรองรับของอาคาร
- ขนถ่ายพาร์ทิชัน;
- วิศวกรรมสื่อสาร
- การก่อสร้างพื้นชั้น
โครงการประกอบด้วยหลายส่วน:
- เนื้อหา (สะท้อนข้อมูลการติดตั้งของวัตถุองค์ประกอบ);
ส่วนนี้ประกอบด้วยคำอธิบายและแผนผังของอพาร์ตเมนต์ทั้งก่อนและหลัง ฯลฯ
- การกระทำตามคำมั่นสัญญาของคู่กรณี
สะท้อนถึงข้อตกลงระหว่างลูกค้า (เจ้าของวัตถุที่วางแผนใหม่) กับผู้รับเหมา (วิศวกร) ที่ดำเนินการตามการตัดสินใจออกแบบก่อน มีส่วนร่วมในการยอมรับงาน ฯลฯ
- เครื่องหมายของผู้จัดการโครงการ
หัวหน้าวิศวกรจึงยืนยันว่าโครงการเป็นไปตามข้อกำหนดและมาตรฐานทั้งหมด
- ข้อมูลทั้งหมด;
มีการระบุไว้การกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่เป็นพื้นฐานของโครงการ
- โซลูชั่นสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง
มีการอธิบายลักษณะของที่อยู่อาศัย (พื้นที่ จำนวนห้อง และสถานที่อื่นๆ ฯลฯ) โดยจะระบุสิ่งที่จะดำเนินการภายในกรอบของการพัฒนาขื้นใหม่พร้อมข้อสรุปที่เหมาะสม
- มาตรการดับเพลิง
ปัญหาองค์กรได้รับการแก้ไขบุคคลเป็นผู้กำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยเมื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ ฯลฯ
- แผนผังไซต์ก่อนการพัฒนาขื้นใหม่
เอกสารของ BTI ถือเป็นพื้นฐาน
- แผนการรื้อและประกอบ
องค์ประกอบที่จะรื้อถอนจะถูกทำเครื่องหมายด้วยสีแดง องค์ประกอบที่จะติดตั้งจะแสดงเป็นสีเขียวบนแผน
- แบบแปลนชั้นและคำอธิบาย
สังเกตว่าพื้นปูอยู่ตรงไหน
- แบบแปลนชั้นหลังการพัฒนาขื้นใหม่
- ที่ตั้งของอุปกรณ์เซนเทโค
- โครงการน้ำประปาและท่อระบายน้ำ;
- หน่วยกันซึม
- การเสริมแรงของช่องเปิดด้วยโครงสร้างโลหะและคำแนะนำในการทำงานเหล่านี้
- การรับเข้าเรียน SRO (หลักฐานที่แสดงว่าองค์กรออกแบบมีชื่ออยู่ในทะเบียนองค์กรกำกับดูแลตนเอง)
- ข้อตกลงการกำกับดูแลนักออกแบบ
องค์กรออกแบบควบคุมงานของผู้สร้างเพื่อหลีกเลี่ยงการเบี่ยงเบนจากโครงการ
- โครงการสำหรับการสร้างพาร์ทิชันยิปซั่ม;
- คำแนะนำในการผลิตงาน
สามารถและนำเสนอได้ รุ่นมาตรฐานการพัฒนาขื้นใหม่
อนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่
การอนุมัติเอกสารที่ได้รับและการพัฒนาขื้นใหม่จะดำเนินการในหน่วยงานบริหาร (BTI)
รวบรวมเอกสาร
ขั้นต่อไปคือการรวบรวมเอกสารก่อนที่จะติดต่อผู้ตรวจการเคหะโดยตรง
จากผู้สมัครที่ประสงค์จะดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ตามข้อกำหนดของกฎหมาย คุณต้องรวบรวม:
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่จาก BTI (ข้อมูล แบบต่างๆ, แบบแปลนชั้น ฯลฯ );
- โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่พัฒนาโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตให้ผลิตโครงการ
- ข้อสรุปทางเทคนิค
- บทสรุปของการตรวจสอบอัคคีภัย
- บทสรุปของ SES (แผนกของ Rospotrebnadzor);
- ข้อตกลงของผู้เขียนผู้ออกแบบบ้าน
- ความยินยอมของเจ้าของสถานที่แต่ละคนอาจมีการพัฒนาขื้นใหม่
- สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งรับรองโดยทนายความ
- เอกสารที่อยู่อาศัยเดี่ยว
- ข้อตกลงกับผู้ถือยอดคงเหลือของบ้าน (บริษัทจัดการ, HOA, ฯลฯ );
- สัญญาควบคุมการก่อสร้าง
การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านที่มีแผง ลักษณะการออกแบบของบ้านดังกล่าวคือผนังภายในส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นตัวรับน้ำหนักและไม่สามารถรื้อถอนได้ทั้งหมดหรือบางส่วน สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผง คุณจำเป็นต้องรู้ขั้นตอนและความแตกต่างของการใช้งานทั้งหมดและปฏิบัติตามอย่างชัดเจน
การพัฒนาขื้นใหม่คืออะไร
การพัฒนาขื้นใหม่คือการรวมกัน งานก่อสร้างในระหว่างที่มีการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าที่มีอยู่ของที่อยู่อาศัยหรือ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการเบี่ยงเบนไปจากเอกสารการออกแบบเดิมที่ได้รับอนุมัติจาก BTI
งานดังกล่าวรวมถึง:
- โอนหรือรื้อผนังและฉากกั้นเพื่อแจกจ่ายพื้นที่ของอาคารในอพาร์ตเมนต์
- การรื้อสถานที่ทำหน้าที่เป็นส่วนเสริม (ทางเดิน) เพื่อเพิ่มพื้นที่ของอาคารหลัก
- เปลี่ยนสถานที่และรูปร่าง ประตู;
- เมื่อรวมห้องและระเบียง (ชาน, โถงทางเดิน);
- การรวมกันของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกัน (ไม่เพียง แต่ตามบันได แต่ยังอยู่บนชั้นด้วย)
ไม่มีข้อห้ามในการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงในกฎหมาย แต่มีข้อกำหนดจำนวนหนึ่งที่ต้องปฏิบัติตาม
ก่อนเริ่มงาน งานปรับปรุงรวมถึงการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องสั่งซื้อเอกสารโครงการที่เหมาะสม (โซลูชันการออกแบบ) ในรูปแบบมาตรฐาน (สำหรับกรณีทั่วไปเช่นการพัฒนาขื้นใหม่ของทางเดินในบ้านแผง) หรือแผนส่วนบุคคล เพื่อลดรายการต้นทุนนี้ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าโซลูชันใดควรละทิ้งทันที และวิธีใดที่สามารถนำมาใช้ได้
กฎหมายพูดว่าอย่างไร? ในระดับนิติบัญญัติ คำตอบสำหรับคำถาม "เป็นไปได้ไหมที่จะพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผง" มีอยู่ใน รหัสที่อยู่อาศัยอาร์เอฟ, กฎหมายของรัฐบาลกลางพระราชกฤษฎีกาและคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อห้ามในการพัฒนาขื้นใหม่
รายการงานที่ห้ามการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 508
ซึ่งรวมถึง:
- การละเมิดความสมบูรณ์ของผนังรับน้ำหนักและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ของอาคาร
- งานที่โหลดบนพื้นเพิ่มขึ้น
- การเปลี่ยนแปลง รูปร่างส่วนหน้าของอาคารและความเสียหาย
- การเสื่อมสภาพ สภาพที่อยู่อาศัยเจ้าของร่วมของสถานที่ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงและเพื่อนร่วมบ้าน
- งานที่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินของบ้านส่วนกลางซึ่งยังไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน
- การเปลี่ยนแปลงการสื่อสารในที่พักอาศัย
- การถ่ายโอนห้องสุขาและห้องน้ำไปยังสถานที่ที่อยู่เหนือห้องนั่งเล่นของชั้นล่าง
- ตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่พร้อมห้องนั่งเล่นและห้องครัวที่มีเตาแก๊ส
- การก่อสร้าง loggias บนพื้นเหนือชั้นแรก
- การปรับโครงสร้างของสถานที่ตั้งอยู่ในบ้านที่รื้อถอนภายในสามปี
หลังจากยกเว้นงานข้างต้นแล้ว จำเป็นต้องคำนึงถึงเรื่องอื่นๆ จุดสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำเอกสารโครงการ
ลักษณะเฉพาะ
การมีผนังรับน้ำหนักจำนวนมาก - คุณสมบัติหลักบ้านแผง การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอย่างไม่เหมาะสม แม้แต่ในอพาร์ตเมนต์เดียว ก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อทั้งอาคาร เนื่องจากเป็นการละเมิดรหัสอาคาร
สำคัญ! กลุ่มที่แยกจากกันรวมถึงบ้านแบบแผงแบบเก่า - Khrushchevs มีผนังรับน้ำหนักไม่มากนัก
ตัวชี้วัดที่ควรนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำเอกสารโครงการ ได้แก่
- อายุการใช้งานของอาคารตั้งแต่การก่อสร้างและระดับการสึกหรอของโครงสร้างรองรับ
- ภาระปัจจุบันขององค์ประกอบโครงสร้างและการเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ไว้หลังงานซ่อมแซม
- ความสูงของอาคารและจำนวนชั้นรวมทั้งเหนือห้องแปรผัน ปริมาณ การเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นล่างจะน้อยกว่าชั้นบนมาก
- มีการพัฒนาขื้นใหม่ในสถานที่ซึ่งตั้งอยู่บนชั้นด้านล่างหรือไม่
เอกสารการออกแบบจัดทำขึ้นโดยองค์กรพิเศษที่เป็นส่วนหนึ่งของ SRO ในกรณีที่แผนการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ในบ้านแผงจะดำเนินการตามรูปแบบมาตรฐานผู้เชี่ยวชาญสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีโครงการเริ่มต้นของอาคารทั้งหมด จำกัด ตัวเองในการพัฒนาร่างการเปลี่ยนแปลง แต่ถ้าทำเสร็จแล้วความเสี่ยงจากการไม่อนุมัติร่างรัฐจะลดลง บริการและประหยัดเวลาในการเข้ารับบริการ
ขั้นตอนการอนุมัติ
การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ประกอบด้วยหลายขั้นตอน ซึ่งในระหว่างนั้นจำเป็นต้องรวบรวมใบอนุญาตจำนวนหนึ่ง
ใบอนุญาตการพัฒนาขื้นใหม่
โครงการพัฒนาขื้นใหม่ควรถูกโอนไปยัง BTI เพื่อเตรียมความคิดเห็นทางเทคนิคและหลังจากนั้นคุณสามารถยื่นขออนุญาตที่เหมาะสมได้
แพ็คเกจเอกสารนอกเหนือจากสองรายการข้างต้นจะประกอบด้วย:
- แอปพลิเคชันการพัฒนาขื้นใหม่
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน
- สารสกัดจาก การลงทะเบียนแบบครบวงจรสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลาในการพิจารณาเอกสารไม่เกิน 45 วัน
งานก่อสร้าง
ในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่ งานเหล่านี้ไม่ควรทำด้วยตัวเอง เป็นการดีกว่าที่จะให้ทีมผู้เชี่ยวชาญมีส่วนร่วม เค้าโครงใหม่ควรจะได้รับการยอมรับไม่เพียง แต่โดยเจ้าของเอง แต่ยังโดยคณะกรรมการที่ประกอบด้วยตัวแทนของการบริหารเมือง BTI การตรวจสอบที่อยู่อาศัย (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียองค์ประกอบของคณะกรรมการอาจแตกต่างกัน) 
ในกรณีที่ไม่มีความคิดเห็นและการปฏิบัติตามผลของเอกสารการออกแบบ การกระทำของการยอมรับงานและวัตถุในการดำเนินงานจะออก
รับเอกสารที่ BTI และห้องเกี่ยวกับที่ดิน
ขั้นตอนต่อไปคือการขอหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินใหม่สำหรับสถานที่ที่วางแผนใหม่ ในการทำเช่นนี้ เอกสารทั้งหมดที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ รวมทั้งใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่และการยอมรับงาน จะถูกโอนไปยัง BTI ก่อนแล้วจึงไปที่ห้องเกี่ยวกับที่ดิน
การเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียน Unified State
ขั้นตอนสุดท้ายคือการแก้ไขการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบรวมของรัฐ สามารถส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องผ่าน MFC ที่ใกล้ที่สุดและคุณจะได้รับเอกสารสำเร็จรูป
คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าในแต่ละขั้นตอนข้างต้น ในการตอบสนองต่อแอปพลิเคชัน อาจมีคำตอบว่าห้ามการพัฒนาขื้นใหม่ เหตุผลคือ:
- การมีอยู่ของความไม่ถูกต้องและการพิมพ์ผิดในเอกสาร (ในข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน, ชุดของใบรับรอง);
- ไม่สอดคล้องกับเอกสารการออกแบบ รหัสอาคาร;
- การยอมรับการละเมิดในระหว่างการก่อสร้าง (การติดตั้งการรื้อ) และความล้มเหลวในการกำจัดภายในระยะเวลาที่กำหนด
หากบริการที่ได้รับอนุญาตห้ามมิให้ทำงานที่ระบุโดยไม่มีเหตุผลก็สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของพวกเขาในศาลได้
การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดจะส่งผลเสียหลายประการ
บทลงโทษ
การปรับโครงสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจมีราคาแพงมากสำหรับเจ้าของเนื่องจากนอกเหนือจากค่าปรับซึ่งมีจำนวนถึง 5 พันรูเบิลแล้วเขามีสิทธิ์ที่จะต้องกู้คืน การปรากฏตัวครั้งแรกอพาร์ตเมนต์ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้จะเต็มไปด้วยการนำไปปฏิบัติ อสังหาริมทรัพย์ผ่านการประมูลโดยคำพิพากษาของศาลโดยมีการชดใช้ค่าเสียหายให้เจ้าของ แต่จำนวนเงินชดเชยนี้ไม่น่าจะสอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์
สำคัญ! หากมีการเปิดเผยการปรับโครงสร้างองค์กรโดยไม่ได้รับอนุญาตและไม่ได้สร้างสถานการณ์ฉุกเฉิน จำเป็นต้อง คำสั่งเร่งด่วนรับ เอกสารทางเทคนิค(ข้อสรุป โครงการ ฯลฯ) เพื่อให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายใน ขั้นตอนการพิจารณาคดีโพสต์ข้อเท็จจริง
ในกรณีที่เป็นผลจากการพัฒนาขื้นใหม่ทำให้เกิดอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของผู้อื่นนี่คือพื้นฐานสำหรับการใช้งาน ความรับผิดทางอาญา.
ทุกคนต้องการทำให้บ้านของพวกเขาสะดวกสบายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ในบางกรณี การจัดการดังกล่าวจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างเคร่งครัด สิ่งนี้ใช้ได้กับการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารบ้านเรือนอย่างสมบูรณ์เนื่องจากไม่เพียง แต่ความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสุขภาพและชีวิตของพวกเขาด้วย
สำนักสถาปัตยกรรมและการออกแบบ # 1 พัฒนาโครงการสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ในบ้านแผงของซีรีส์ทั้งหมด! นอกจากนี้เรายังให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านแผงและช่วยในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโกและ BTI
ความชุก บ้านทั่วไปจากแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กเนื่องจากราคาถูกและความเร็วในการก่อสร้าง แต่จากมุมมองของการดำเนินการ แผงบ้านเป็นปัญหามากที่สุด: เตรียมพร้อมที่ความปรารถนาของคุณไม่สามารถรับรู้ได้ทั้งหมด ความจริงก็คือผนังขวางภายในส่วนใหญ่ในแผงทั่วไปนั้นรับน้ำหนักดังนั้นการรื้อถอนทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นสิ่งต้องห้ามโดยเด็ดขาดและค่าสูงสุดที่สามารถนับได้คือการสร้างช่องเปิดและถึงแม้จะไม่เสมอไป ดังนั้นการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ในบ้านแผงจึงไม่ค่อยเป็นไปตามรูปแบบที่เรียบง่าย - ตามกฎแล้วคุณต้องสั่งการพัฒนาโครงการด้วยข้อสรุปทางเทคนิค
แผนส่วนที่ทันสมัย บ้านแผง: ผนังเกือบทั้งหมดรับน้ำหนักได้ ส่วนใหญ่ของแผง อาคารอพาร์ตเมนต์มีรูปแบบการออกแบบที่คล้ายคลึงกัน
เฉพาะอาคารของ Khrushchev และอาคารสูงระฟ้าในยุคแรกบางหลังที่มีพื้นฐานมาจาก Khrushchevs เท่านั้นที่มีผนังรับน้ำหนักขั้นต่ำในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอำนวยความสะดวกอย่างมากและลดการออกแบบและอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่:
แผนส่วนเอกชนของเก่า ชุดแผง: ผนังทั้งหมดยกเว้นผนังภายในเป็นฉากกั้นห้อง
คุณสมบัติของการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ในบ้านแผง
สิ่งแรกที่คิดเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงที่มีการผสมผสานของสถานที่ วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการวัดความกว้าง: หากเกิน 12-14 ซม. เป็นไปได้มากว่าผนังจะแข็งถ้าน้อยกว่า - พาร์ติชั่น
เมื่อผนังรับน้ำหนักได้รับผลกระทบ คุณจะต้องสั่งการสำรวจทางวิศวกรรมพร้อมจดทะเบียนในองค์กรที่กำลังพัฒนาโครงการสำหรับบ้าน เป็นไปได้มากว่ามันจะเป็นสถาบันแม้ว่าบางเปอร์เซ็นต์ของบ้านแผงจะถูกพัฒนาโดยสถาบันอื่น - Mosproekt, TsNIIEP Zhilishcha เป็นต้น
นอกจากสภาพปัจจุบันของตัวอาคารและตัวอาคารแล้ว คุณสมบัติการออกแบบความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยอื่น ๆ เช่นพื้น ยิ่งอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่สูงเท่าไหร่ ภาระก็จะตกบนผนังและเพดานน้อยลง ดังนั้นการเปิดในผนังรับน้ำหนักจึงง่ายกว่าในการจัดระเบียบ ในเวลาเดียวกันที่ชั้นล่างไม่อนุญาตให้เปิดที่คล้ายกันหรือจะถูก "ตัด" เป็น ขนาดขั้นต่ำ... อื่น ปัจจัยสำคัญซึ่งอาจขัดขวางคุณคือการมีอยู่ของการพัฒนาขื้นใหม่ที่คล้ายกันจากเพื่อนบ้านด้านบนหรือด้านล่าง
อย่างไรก็ตาม รัฐวิสาหกิจรวม MNIITEP ห้ามไม่ให้เปิดช่องใด ๆ ในผนังรับน้ำหนักของบ้านบางหลังที่สร้างขึ้นหลังปี 2550 ยกเว้นช่องโครงการที่ทำเครื่องหมายเป็นพิเศษในระหว่างการก่อสร้าง (ในที่เรียกว่า "ผนังหม้อแปลง")
นอกเหนือจากการพัฒนาเอกสารโครงการ เพื่อที่จะตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผง คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสาร (ดูรายการในข้อ 2.10 และ 2.11) และส่งไปยังผู้ตรวจการเคหะมอสโก หากไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเอกสารและโครงการ คุณจะได้รับคำสั่งอนุญาตให้พัฒนาอพาร์ตเมนต์แผงของคุณใหม่
เมื่อได้รับเอกสารนี้ถึงมือคุณแล้ว ก็สามารถทำงานที่ต้องทำต่อไปได้ บริษัทก่อสร้างด้วยการรับรอง SRO ในการก่อสร้าง สิ่งนี้จะรับประกันได้ว่าในระหว่างการทำงานจะไม่มีการละเมิด SNiP และ SanPiN และไม่มีการเบี่ยงเบนจากโครงการที่ตกลงกันไว้ นอกจากนี้ เฉพาะผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ออกการเสริมแรงหลังการติดตั้งของช่องเปิดหรือการวางระบบกันซึม การกระทำเหล่านี้ต้องลงนามโดยตัวแทนของผู้รับเหมาและสำนักงานออกแบบ หลังยังดำเนินการเช่น i. E. ควบคุมการปฏิบัติตามงานที่ทำกับโครงการพัฒนาขื้นใหม่
การซ่อมแซมที่เสร็จสมบูรณ์จะถูกส่งไปยังคณะกรรมการการยอมรับของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโก หากงานทั้งหมดที่ดำเนินการสอดคล้องกับสิ่งที่ระบุไว้ในโครงการและมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งถูกกรอกตามกฎทั้งหมดตลอดกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ทั้งหมด คณะกรรมการจะลงนามในการดำเนินการในการพัฒนาขื้นใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์ . บนพื้นฐานของมัน BTI จะออกใบรับรองการลงทะเบียนใหม่สำหรับอพาร์ทเมนท์ตามแผนที่จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในรูปแบบ หลังจากนี้การพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงและในส่วนอื่น ๆ จะถือว่าถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ขั้นตอนนี้จะเหมือนกันสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท
การพัฒนาขื้นใหม่ของแผง Khrushchev
ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น ผนังภายในทั้งหมดไม่มีผนังภายในทั้งหมดรับน้ำหนัก มีชุดที่ห้องแยกจากกันด้วยพาร์ติชั่นบาง ๆ ซึ่งสามารถพังยับเยินหรือเปิดได้ บ้านเหล่านี้รวมถึงครุสชอฟเช่นชุดทั่วไป II-32 และอื่น ๆ ฟังก์ชั่นแบริ่งในนั้นดำเนินการโดยผนังด้านหน้าและผนังแนวยาวหนึ่งด้านที่อยู่ตรงกลางของบ้านและผนังภายในจะทำหน้าที่เป็นไดอะแฟรมที่มีความแข็ง ผนังภายในส่วนใหญ่ไม่รวมอยู่ในวงจรไฟฟ้าและทำจากวัสดุน้ำหนักเบา สามารถประสานงานการรื้อถอนได้ตามแบบร่างโดยไม่ต้องสรุปและออกแบบทางเทคนิค
โครงการพัฒนาขื้นใหม่แผงครุสชอฟ 3 ห้อง (ชุด 1605AM):
อพาร์ทเม้นท์ 56 ตร.ม
การพัฒนาครัวในบ้านแผง
ในอาคารเกือบทั้งหมดของครุสชอฟ เช่นเดียวกับบ้านแผงหลังหลายหลัง มีเตาแก๊สอยู่ในห้องครัว สถานการณ์นี้ไม่อนุญาตให้เจ้าของรวมห้องครัวกับห้องได้อย่างสมบูรณ์ แม้ว่าจะสามารถทำลายกำแพงเพื่อแบ่งห้องหรือจัดช่องเปิดได้ แต่คุณยังต้องติดตั้งฉากกั้นแบบเลื่อนแทนผนังที่พังยับเยินแล้ววางประตูไว้ที่ช่องเปิด สิ่งนี้จำเป็นโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย (ดูย่อหน้าที่ 11.17 และ 11.18 ของภาคผนวก 1) นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการห้ามเคลื่อนย้ายห้องครัวเหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านจากด้านล่าง (PP RF 2006, No. 47)
นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด สำหรับ "odnushki": ห้องครัวไม่สามารถเชื่อมต่อกับห้องได้อย่างสมบูรณ์เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยเพียงแห่งเดียวในอพาร์ตเมนต์จะสูญเสียสถานะและจะถือว่าเป็นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เมื่อพัฒนาขื้นใหม่ อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องบ้านแบบมีแผงและแบบสองห้อง ห้องครัวสามารถเชื่อมต่อกับห้องหนึ่งได้ แต่อยู่ภายใต้เงื่อนไขและข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับผนังรับน้ำหนัก เตาแก๊ส และอื่นๆ เกี่ยวกับ "สิ่งอื่น ๆ" เราจะยกตัวอย่างต่อไปนี้: มันเกิดขึ้นที่ผนังระหว่างห้องครัวและห้องอาจมีระบบทำความร้อนและ (ไม่ค่อย) ระบายอากาศ - ในกรณีนี้จะไม่อนุญาตให้เปิดในนั้น หรือผู้เขียนบ้านจะแนะนำโครงการหลายเงื่อนไขสำหรับขนาดของการเปิดและการเสริมแรงที่ซับซ้อนของผนังด้วยโปรไฟล์โลหะ
ตัวอย่างการพัฒนาครัวในแผงใหม่ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง 35 ตร.ว. NS:
การพัฒนาห้องน้ำในบ้านแผง
มักจะเกี่ยวข้องกับการรวมหรือการขยายตัวของสถานที่เหล่านี้ สิ่งนี้ทำได้โดยการทำลายพาร์ติชั่นหรือห้องสุขาที่แยกออกจากกันรวมถึงการเข้าร่วมพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่อยู่ติดกัน (ทางเดิน, ห้องโถง, ห้องมืด, ตู้เสื้อผ้า) การขยาย "จุดเปียก" เข้าสู่พื้นที่ใช้สอยหรือเคลื่อนย้ายเพื่อให้อยู่เหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัวของเพื่อนบ้านเป็นไปไม่ได้ สิ่งนี้เป็นสิ่งต้องห้ามตามระเบียบ - SaNPiN2.1.2.2645-10 และ SNiP 31-03-2003 นอกจากนี้ การขยายตัวของห้องน้ำและห้องส้วมต้องมีการวางระบบกันซึมซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้างพื้นและสอดคล้องกับโครงการ เช่นเดียวกับการเปิดผนังรับน้ำหนัก วิศวกรรมสื่อสารและงานที่ยากและเสี่ยงอันตรายอื่นๆ
แม้จะมีค่าปรับเล็กน้อยสำหรับพลเมืองเมื่อเปลี่ยนโครงสร้างรองรับหรือเปลี่ยนแปลง วัตถุประสงค์การใช้งานก็ยังจำเป็นต้องเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ คุณลักษณะใดที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างอาคารในแผงบ้าน วิธีการออกใบอนุญาตและสิ่งที่ไม่สามารถทำได้ในอพาร์ทเมนท์ ดูรายละเอียดในสิ่งพิมพ์
ลักษณะเฉพาะ
เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:
สมัครและโทรได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.
มันเร็วและ ฟรี!
อันตรายหลักและในขณะเดียวกันคุณลักษณะคือการสร้างแผงของบ้านซึ่งมีสถานที่ที่จะพัฒนาใหม่ เนื่องจากองค์ประกอบอาคารเป็นแผงบล็อกที่เชื่อมต่อถึงกัน
หากความสมบูรณ์ของหนึ่งในนั้นถูกละเมิด การทำลายหลายชั้นหรือทั้งอาคารก็เป็นไปได้ การกระทำดังกล่าวอาจเป็นอันตรายต่อทรัพย์สิน สุขภาพ และแม้กระทั่งชีวิตของประชาชน
ความแตกต่างจากโครงสร้างเสาหินคือเมื่อทำการรื้อถอนเฉพาะบล็อกแบริ่งเท่านั้นที่ไม่สามารถรื้อถอนได้มิฉะนั้นจะมีการก่ออิฐซึ่งได้รับอนุญาตให้รื้อถอนบางส่วนหรือขยายช่องเปิดที่วางในนั้นโดยคำนึงถึงความดันของชั้นบน บนโครงสร้างเพื่อป้องกันการอนุญาตของผนังและตัวอาคาร
สิ่งที่เปลี่ยนได้
โดยทั่วไปแล้ว ห้ามมิให้ดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ หากการกระทำนั้นขัดแย้งกับประมวลกฎหมายอาคารและกฎหมายในปัจจุบัน สิ่งสำคัญคือต้องประเมินงานบางประเภทเป็นการสร้างใหม่และถือเป็นการปรับโครงสร้างองค์กรและสำหรับการดำเนินงานจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ
ในกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่ คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ย้ายห้องครัวหรือเพิ่มพื้นที่เนื่องจากสถานที่เพิ่มเติมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ตู้กับข้าว, ทางเดิน);
- การขยายตัวของห้องน้ำเนื่องจากสถานที่ที่ไม่ได้ใช้เพื่อที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการวางกันซึม
- เปลี่ยนการออกแบบพาร์ติชั่นรวมถึงที่ไม่มีแบริ่งเช่นทำจากยิปซั่มบอร์ดหรือแผ่นไม้อัดที่ติดตั้งในทางเดินห้องแต่งตัวห้องเก็บของและห้องเสริมอื่น ๆ
- รื้อขอบหน้าต่างของประตูหรือชานรวมกับพื้นที่อยู่อาศัยในบ้านเสาหินหรือบ้านแผงที่สร้างขึ้นตามโครงการก่อนปี 2550
- ติดตั้งช่องหน้าต่างในบ้านเสาหินโดยไม่ต้องทำการวิจัยเบื้องต้นและเสริมด้วยโครงสร้างโลหะ
- ทำช่องเปิดในผนังที่มีโครงสร้างจนถึงปี 2550 อนุญาตให้ทำงานดังกล่าวในบ้านที่มีโครงสร้างตอนปลายได้หาก MNIITEP ไม่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา
- การติดตั้งเครื่องปรับอากาศและกระจกระเบียง - ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติสำหรับสิ่งนี้
- ติดตั้งอุปกรณ์ประปาในพื้นที่ "เปียก" อีกครั้ง
- เชื่อมต่อห้องครัวด้วยเตาไฟฟ้ากับห้องนั่งเล่น
- ถอดและถ่ายโอนแบตเตอรี่ไปยังห้องอื่นที่ไม่ได้มีไว้สำหรับให้ความร้อน - ทางเดิน ห้องแต่งตัว ฯลฯ
- รวมอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใกล้เคียงในเว็บไซต์เดียวกันชั้นบนหรือชั้นล่างหากพวกเขาจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ของพลเมืองหรือนิติบุคคลหนึ่งราย
- ติดตั้ง loggias บนชั้นแรกบน ดินแดนที่อยู่ติดกัน- อนุญาตโดยได้รับความยินยอมเท่านั้น ประชุมใหญ่เจ้าของ
ตัวเลือกยอดนิยม
บ่อยครั้งที่เจ้าของและผู้เช่าใช้การพัฒนาขื้นใหม่ประเภทต่อไปนี้:
- การขยายห้องครัวด้วยค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและส่วนเสริม (ทางเดิน, ห้องแต่งตัว);
- เพิ่มพื้นที่ทางเดินเมื่อรื้อตู้เสื้อผ้าในตัว
- รวมห้องน้ำและห้องสุขาเปลี่ยนอ่างอาบน้ำด้วยฝักบัวเพื่อประหยัดพื้นที่
- การรื้อบล็อคหน้าต่าง
- การขยายทางเข้าออก, การติดตั้งซุ้มประตู;
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางวิศวกรรม น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ
เมื่อทำการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านแผงให้คำนึงถึง:
- ร้อยละของการเสื่อมสภาพของโครงสร้างรองรับ ปีที่สร้างบ้าน
- โหลดบนผนังหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ที่อาจมีการแปลง
- จำนวนชั้นของอาคารที่ห้องตั้งอยู่นั้น มีชั้นอื่นๆ อยู่ข้างบนนั้นหรือไม่ ไม่ว่าจะมีการพัฒนาขื้นใหม่ตามความเป็นจริง ยิ่งพื้นสูงขึ้นเท่าใด การดำเนินการเพิ่มเติมจะได้รับอนุญาตให้ติดตั้งที่อยู่อาศัยอีกครั้ง
เมื่อได้รับอนุญาต:
- การถ่ายโอนผนังและพาร์ติชันหรือการรื้อถอนทั้งหมด
- การขยายช่องเปิดประตูและหน้าต่าง
- การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากสถานที่เสริม - ทางเดินและห้องเก็บของ
- การจัดสรรพื้นที่สำหรับห้องครัวหรือห้องน้ำเพิ่มเติม
วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ในบ้านแผง
อัลกอริทึมของขั้นตอนการแปลงที่อยู่อาศัยประกอบด้วย:
- สั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคใน BTI พร้อมแผนของบ้าน ความจำเป็นในการรวบรวมเอกสารดังกล่าวถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อยอมรับการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างรองรับจำเป็นต้องมีการประเมินภาระบนผนังหลังจากการรื้อถอนหรือขยายทางเข้าออกการติดตั้งส่วนโค้งหรือบล็อกหน้าต่างบนองค์ประกอบอาคารด้านบน และชั้นล่าง เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะใช้แผนสร้างสรรค์ซึ่งสามารถหาได้จากการจัดการ การก่อสร้างทุนภายใต้การปกครองเมือง
- การอุทธรณ์ไปยัง State Unitary Enterprise MNIIETEP มีวัตถุประสงค์เพื่อตรวจสอบโครงการเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานทางเทคนิคที่ใช้ในการก่อสร้าง อาคารอพาร์ทเม้นบางชุดเพื่อลดความเสี่ยงของการล่มสลายหรือการละเมิดความสมบูรณ์ของโครงสร้างเป็นศูนย์
- ข้อสรุปทางเทคนิคสะท้อนถึงสถานะปัจจุบันของบ้านในขณะที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ในช่วงเวลาของการก่อสร้างและความปลอดภัยทางเทคนิค การตรวจสอบขึ้นอยู่กับทั้งสถานที่ซ่อมแซมและอพาร์ตเมนต์หรือสำนักงานที่ตั้งอยู่ด้านบนและด้านล่างของพื้น และวัตถุอื่นๆ หากตรวจพบข้อบกพร่องจะมีการระบุสภาพของอาคารและโครงสร้างความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่เอกสารสำหรับอาคารจะได้รับการศึกษาโดยละเอียดและ ประกาศโครงการ, พัฒนาขึ้นในช่วงเวลาของการก่อสร้างโครงสร้าง ข้อสรุปทางเทคนิคทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ของ BTI
การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ประกอบด้วยหลายขั้นตอน:
- การรวบรวมและวิเคราะห์เอกสารดำเนินการใน BTI
- คำขอของเจ้าของสถานที่ต่อผู้ตรวจการเคหะเพื่อขอรับใบอนุญาต ให้ ใบรับรองทางเทคนิค, ใบรับรอง BTI รวมถึงแบบแปลนและใบรับรอง, โครงการพัฒนาขื้นใหม่, ข้อสรุปของบริการทางเทคนิค, SES, กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน, ผู้เขียนโครงการ, การอนุมัติของเจ้าของบ้านข้างเคียง, หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของในสำเนารับรอง โดยทนายความอนุมัติผู้ถือยอดคงเหลือของบ้าน - HOA สำนักงานการเคหะกรมการเคหะหรือ บริษัทจัดการและอื่น ๆ.
การตรวจเยี่ยมและตรวจสถานที่โดยตัวแทนของสำนักงานตรวจการเคหะฯ ถือเป็นครั้งสุดท้าย ใบสมัครระบุความจำเป็นในการตรวจสอบค่าคอมมิชชั่น ในกรณีที่ไม่มีการละเมิดจะมีการลงนามพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสมบูรณ์
มิฉะนั้นจะมีการส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการไม่อนุมัติการก่อสร้าง งานติดตั้ง... เอกสารแสดงรายการการละเมิดพร้อมคำอธิบายข้อบกพร่อง สำหรับการกำจัดหากเป็นไปได้จะมีการกำหนดระยะเวลาหลังจากเสร็จสิ้นการสอบใหม่จะถูกกำหนด
แม้จะมีความยากลำบากในการยอมรับการพัฒนาขื้นใหม่ในอาคารแผงที่อยู่อาศัย แต่ก็จำเป็นต้องดำเนินการดังกล่าวเนื่องจากเมื่อตกลงกันและตรวจสอบแล้วจะมีการเปิดเผยช่วงเวลาที่ซับซ้อนและยอมรับไม่ได้ในการพัฒนาขื้นใหม่
นี้จะหลีกเลี่ยงการถล่มของอาคารซึ่งอาจส่งผลให้ไม่เพียง แต่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของประชาชนและองค์กรอื่น ๆ แต่ยังในกรณีที่เลวร้ายที่สุด - การตายของผู้คน
เอกสารที่ต้องใช้
ก่อนที่จะติดต่อผู้ตรวจการเคหะและหน่วยงานจดทะเบียน คุณควรรวบรวมชุดเอกสาร:
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI กับ แบบแปลนชั้นคำอธิบายอาคารและสถานที่
- โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่พัฒนาโดยองค์กรที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานประเภทนี้
- ความคิดเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยของการแปลง
- บทสรุปของการตรวจสอบอัคคีภัย - กรมกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน
- การอนุมัติบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการกำกับดูแลการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคและสวัสดิการมนุษย์
- ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ใกล้เคียงหากงานสัมผัสกับองค์ประกอบโครงสร้างที่เชื่อมต่ออพาร์ทเมนท์
- หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของรับรองโดยทนายความ
- ได้รับอนุญาตจากบริษัทจัดการที่บ้านหรือองค์กรบริการ
- สัญญาจ้างควบคุมงานก่อสร้างและติดตั้ง
ในบางกรณี จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งจำเป็นตามคำร้องขอของผู้ตรวจการเคหะ
เมื่อพวกเขาอาจปฏิเสธ
- ทำให้ผนังรับน้ำหนักผิดรูป ดำเนินการแก้ไข
- เปลี่ยนด้านหน้าของอาคารหรือทำให้เสีย
- สร้างใหม่ที่เป็นอันตรายต่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์ชั้นล่าง
- ขาดความยินยอมให้ใช้วัตถุในครัวเรือนทั่วไปหรือพื้นที่ใกล้เคียง
- ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งในโรงงานที่มีการวางแผนการรื้อถอนภายใน 3 ปีข้างหน้า
- การจัดการกับการใช้การสื่อสารทั่วไปของห้องเพิ่มเติมในกรณีที่ไม่มีเอาต์พุตส่วนบุคคลเพื่อเสริมสร้างโครงสร้างภายในอพาร์ตเมนต์เช่นเอาต์พุตของสายไฟหรือระบบทำความร้อน
- การเปลี่ยนระบบระบายอากาศหรือแก๊ส, ช่องจ่ายน้ำบนตัวยกที่มีการจ่ายน้ำโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
- ห้ามติดตั้งห้องน้ำเหนือห้องนั่งเล่นของชั้นล่าง
ในกรณีที่มีเหตุเหล่านี้ ฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ และแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่เห็นด้วย เขาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลและยินยอมให้มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยการบังคับชำระค่าปรับล่วงหน้า
ด้วยพระราชกฤษฎีกาที่มีผลใช้บังคับต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ ทะเบียนที่ดินสำหรับการผลิตหนังสือเดินทางเล่มใหม่ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงที่ทำ ถัดไป คุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อขอรับใบรับรองใหม่ หากจำเป็น
การปฏิเสธอาจเป็นไปตาม:
- ด้วยการยอมรับการพิมพ์ผิด ข้อผิดพลาด ความไม่สอดคล้องของข้อมูลในเอกสารที่ส่งมา รวมถึงคำแถลง
- หากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคและรหัสอาคาร
- ในกรณีที่มีการละเมิดเทคโนโลยีสำหรับการติดตั้งตามความเป็นจริงและไม่มีการขจัดออกภายในกรอบเวลาที่กำหนด ฯลฯ
เมื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต อาจมีการลงโทษ:
- ค่าปรับสำหรับพลเมืองจำนวน 2 ถึง 2.5 พันรูเบิลสำหรับองค์กร - จาก 300,000 รูเบิล;
- นำสถานที่ไปสู่สถานะเดิมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองบนพื้นฐานของการประกาศโครงการที่ถูกกฎหมาย
- การนำอสังหาริมทรัพย์ไปขายทอดตลาดในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
- เมื่อปฏิบัติงานในทรัพย์สินของเทศบาล การสิ้นสุดสัญญาจ้างงานสังคมกับการขับไล่พลเมืองที่ลงทะเบียนตามสัญญาจ้างงานสังคมจะตามมา
