Ugovor o kupoprodaji nekretnine koja je založena. Kupoprodajni ugovor uz polog od strane kupca. Ugovor o kupoprodaji stana na rate: uzorak

Stanovi koje su banke založile hipotekom postali su uobičajena stvarnost našeg vremena. Postupak prometa nekretnina koje su založene ima svoje razlike, budući da takva transakcija ne uključuje dva, već tri subjekta - banku, prodavatelja i kupca.

Tko ima koristi od poslova s hipotekom stanova?

Stambeni prostor založen banci prodaje se prvenstveno zbog nemogućnosti otplate kredita. U takvoj situaciji prodaja stana može biti jedini način da se uštedi već uplaćeni novac.

Procedura prodaje opterećenog stana je složena i višefazna, pa prodavatelj snižava cijene za oko 20%. Kao rezultat toga, takav posao ispada da je koristan za kupce koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju stambenog prostora bez ograničenja.

Pravno pismene ljude ne sprječavaju poteškoće pri kupnji takvog stana. Ali niska cijena privlači mnoge.

Može li se prodati stan koji je u zalogu kod banke?

Uvijek postoji temeljna mogućnost takve prodaje. Jedini problem je dobiti dozvolu od banke. Unatoč raznim okolnostima, banka obično pristaje na prodaju opterećene nekretnine uz uvjet pune otplate kredita.

Ako prodavatelj ima dopuštenje zajmodavca za prodaju, tada kupac ne riskira ništa osim vremena koje mora potrošiti na uklanjanje tereta. No, te se neugodnosti kompenziraju sniženom cijenom.

Prodajni postupak

Akcije za prodaju kuće mogu započeti tek nakon što banka da suglasnost na transakciju. Ovo je glavna faza cjelokupnog postupka prijenosa životnog prostora s jedne osobe na drugu.

Obavijest o banci

U početku se podnosi zahtjev banci. Označava shemu otplate kredita koja odgovara kupcu i prodavatelju.

Univerzalna shema sastoji se od sljedećih radnji:

sklopljen kupoprodajni ugovor;
kupac daje novac za otplatu kredita;
banka izdaje potvrdu o nepostojanju duga;
zajmoprimac se obraća Rosreestru radi uklanjanja tereta;
kupac prenosi preostali iznos prodavatelju;
Rosreestr priprema dokumente za novog vlasnika stana.

Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatne konzultacije:

Prema stavku 1. čl. 25 Saveznog zakona 102, nakon obavijesti banke, teret se uklanja u roku od 3 radna dana. Dakle, postupak preliminarne otplate kredita ne oduzima puno vremena.

U cijeloj ovoj shemi banku brine samo jedan dio - vraćanje kredita. Sve ostale probleme moraju riješiti same strane u transakciji.

Nakon otplate kredita, banka šalje obavijest knjižničarskoj službi o brisanju hipoteke na nekretnini. Sada možete izvršiti konačnu uplatu i predati dokumente za otuđenje nekretnine u korist novog vlasnika.

Kako pronaći kupca?

Potragu za osobom koja će se odlučiti na kupnju jeftinog, ali problematičnog stana najbolje je povjeriti kompetentnim posrednicima. Oni će moći objasniti klijentu sve zamršenosti neobične transakcije. Najbolje je pregovarati s velikim tvrtkama za nekretnine. Tamo je lakše pronaći kompetentnog stručnjaka.

Ako želite bez posrednika, bolje je odmah u oglasu navesti da se stan prodaje po sniženoj cijeni zbog potrebe vraćanja kredita. Takva iskrenost će otkloniti sumnju i omogućiti vam da radite s ljudima koji su svjesni specifičnosti situacije.

Popis dokumenata za sklapanje posla i ugovora

Dokumenti za takve transakcije dijele se na dva dijela - prije otplate hipoteke i nakon skidanja tereta. Prvi dio transakcije zahtijeva samo novac za banku. Zbog toga se između dvije strane može sastaviti samo potvrda o prijenosu novca za određene namjene.

Nakon što stambeni prostor postane slobodan od kolaterala, obje strane podnose uobičajeni paket dokumenata tijelima za registraciju.

Osobne iskaznice u obliku: ruske putovnice, vojne iskaznice, građanske putovnice, rodnog lista.
Ugovori u tri primjerka, sastavljeni prema modelu Rosreestra.
Potvrda o vlasništvu nekretnine.
Objašnjenje i plan iz BTI.
Katastarska putovnica.
Izvadak iz kućne knjige.
Potvrda o dugovima za račune za komunalne usluge.
Potvrda o prisutnosti ili odsutnosti osoba prijavljenih u stambenom prostoru.

Uzorak ugovora o kupoprodaji stana s pologom

Sukladno čl. 460 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prodavatelj je dužan prenijeti imovinu prema kupoprodajnom ugovoru samo ako nije opterećena pravima trećih strana. Sukladno ovoj odredbi zakona, prethodna suglasnost banke za prodaju nije potrebna, jer se transakcija može zaključiti samo ako se skinu tereti s nekretnine. Prema dogovoru dviju osoba, jedna od njih može dati novac za otplatu kredita, a druga ga mora koristiti namjenski.

Pravni problem u ovom slučaju nije u samoj suglasnosti banke, već u dogovoru između dvije osobe da prebace dio novca za plaćanje kredita. Taj se novac može prenositi na temelju zaloga ili zajma uz odgovarajuću ovrhu isprava (potvrda). Međutim, u ovom slučaju, sam stan će biti previše jeftin prema ugovoru. U ovom slučaju situacija izgleda kao utaja poreza.

Izlaz je jednostavan - potrebno je sklopiti kupoprodajni ugovor prije otplate kredita prema modelu koji se nalazi na web stranici Rosreestra. Označava cjelokupnu cijenu stana. U točki “Ugovorna cijena” potrebno je opisati postupak plaćanja u dvije faze - prvo u smislu otplate kredita, a zatim, nakon skidanja tereta, u smislu konačne isplate troška stana.

Ovdje je također opisana tehnička strana plaćanja - u gotovini, bezgotovinskom obliku, korištenjem sefa i dr.

Klauzula “Materijalni uvjeti ugovora” ukazuje na postojanje i prirodu zaloga. Ovdje treba unijeti redak da se kredit otplaćuje iz sredstava kupca. Prodavatelj se obvezuje izvršiti transakciju nakon otplate kredita.

Uvjeti za prodaju založne nekretnine

Najpovoljniji trenutak za banku koja je financirala kupnju stana je isplata cjelokupnog iznosa u cijelom ugovorenom razdoblju. U tom slučaju ustanova dobiva maksimalan iznos. Prijevremena otplata kredita je manje isplativa, ali prihvatljiva; novac se vraća banci u cijelosti i s kamatama.

Prodaja stana posebno se rado odobrava ako je dužnik već pokazao nesposobnost plaćanja kredita. Sve veće kazne i provizije jasan su znak da će banka sama morati zaplijeniti i prodati stan.

Najteže je da banka pristane na preknjižbu kreditnih obveza na drugu osobu, jer ostaje rizik od još jednog problematičnog kredita.

Sheme za prodaju stanova pod hipotekom

Od formiranja kolateralnog tržišta nekretnina pojavile su se sljedeće sheme za prodaju stanova sa sličnim statusom.

Prodaja uz sudjelovanje banke provodi se prema istoj shemi preliminarne otplate kredita, samo u ovom slučaju naselja se provode putem posebnih akreditivnih računa. Kupac prvo stavlja sav novac predviđen ugovorom u dva depozitna sandučića. U jednoj od njih nalazi se novac koji je namijenjen za vraćanje kredita. U drugom - preostali iznos za prodavatelja. Imajući taj novac kao jamstvo povrata kredita, banka šalje ugovor na registraciju. Nakon što je stan preknjižen na drugog vlasnika, banka i prodavatelj uzimaju novac iz odgovarajućih ćelija.
Otplata kredita od strane kupca u cijelosti. Tek nakon toga teret se skida, a kupac postaje vlasnik nekretnine.
Prodaja s promjenom založnog dužnika također se obavlja putem banke, ali se ne sklapa kupoprodajni ugovor. Umjesto toga, depozit se polaže na ime kupca. Prodavatelj i banka primaju svoj novac, nakon čega se teret uklanja iz stana, a Rosreestr prihvaća dokumente za ponovnu registraciju vlasnika.

Svaka od ovih shema ima svoje prednosti i nedostatke. Međutim, svaka transakcija nekretnina nosi rizike. Pravilnim pristupom mogu se svesti na nulu. U tom slučaju svaka strana dobiva svoju korist - banka dobiva vraćeni kredit, prodavač dobiva novac i nema nikakvih obveza prema banci, kupac dobiva stan po sniženoj cijeni.

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Međutim, svaka situacija je individualna.

Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite brojeve navedene na web stranici, a naši odvjetnici će Vas besplatno savjetovati!

Ako su strane odlučile formalizirati novčano pitanje nakon sklapanja ugovora, čak i nakon registracije transakcije, novčana obveza kupca nastavlja postojati. Kako bi se jamčilo njegovo izvršenje, stranke mogu uspostaviti teret (kolateral), koji neće dopustiti novom vlasniku da raspolaže stanom dok se sredstva ne isplate drugoj ugovornoj strani prema sklopljenom ugovoru. Budući da se teret uspostavlja u odnosu na nekretninu, sklapa se pod istim uvjetima kao i sam kupoprodajni ugovor. To znači da teret podliježe državnoj registraciji, a podaci o njemu bit će uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina. Postupak za uspostavljanje tereta u uvjetima ugovora Postoje dvije mogućnosti za uspostavljanje tereta u korist prodavatelja: po zakonu i po dogovoru stranaka.

Značajke ugovora o kupoprodaji stana s teretom u korist prodavatelja

Kupac.

HIPOTEKA PO SILI ZAKONA

3.1. U skladu s člankom 77. Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ „O hipoteci (zalogu nekretnina)”, od trenutka državne registracije hipoteke u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, stan je založena (hipoteka) Zajmodavcu (Založni vjerovnik) radi osiguranja izvršenja obveza Kupca prema Ugovoru o zajmu. 3.2. U skladu sa stavkom 2. članka 20. Saveznog zakona od 16. srpnja 1998

br. 102-FZ „O hipoteci (hipoteka na nekretninama)” Kupac se obvezuje podnijeti tijelu koje provodi državnu registraciju prava (u daljnjem tekstu: tijelo za registraciju), zahtjev za državnu registraciju hipoteke po sili zakon istovremeno s podnošenjem dokumenata za državnu registraciju prava vlasništva, kao ihipoteka .

Teret u korist prodavatelja. ispravan kupoprodajni ugovor

podaci o strankama, njihova puna imena, imena, adrese registracije i registracije, podaci o putovnici, drugi identifikacijski dokumenti, podaci o registraciji pravne osobe itd.;
naziv predmeta transakcije i opis koji ga individualizira;
ugovorena cijena;
postupak plaćanja, način plaćanja, vrijeme plaćanja(a);
trenutak prijenosa vlasništva, rizici;
prava i obveze prodavatelja i kupca;
popis prijava;
potpisi stranaka, datum potpisivanja sporazuma;
drugi uvjeti prema nahođenju stranaka (transakcijski troškovi, rješavanje sporova itd.).

Važan uvjet ove skupine ugovora je obvezno navođenje odredbe o zalogu stvari koja se prodaje.

Uzorak ugovora o kupoprodaji stana

Važno

Možda ćemo vas iznenaditi: svaki ugovor o kupoprodaji stana uvijek je jedinstven. Zašto? Prema istom Građanskom zakoniku Ruske Federacije, svaka nekretnina je pojedinačno definirana stvar i mora biti opisana u skladu s tim u ugovoru. Osim toga, kupoprodajni ugovor, kao i svaki ugovor, rezultat je dogovora stranaka o tome kakvu transakciju sklapaju, pod kojim uvjetima i kojim redoslijedom.

Upravo ovi uvjeti, koji su uvijek individualni u konkretnim situacijama, određuju jedinstvenost svakog kupoprodajnog ugovora stana. Kompetentan i ispravan pristup je planiranje kupoprodajne transakcije stana na temelju situacije prodavatelja i kupca. Na primjer, u nekim slučajevima kupac uzima hipotekarni kredit.

Stoga je u ugovoru o kupoprodaji stana potrebno odmah planirati dionicu koju je formirala banka vjerovnik i ostaviti vrijeme za dogovor oko uvjeta ugovora s bankom.

Kako prodati stan s teretom u korist prodavatelja?

Pažnja

S obzirom da se isplata cijene stana vrši nakon državnog upisa prijenosa prava na kupca u prisustvu kupca, a hipoteka je u korist banke, nepostojanje kolaterala po sili zakona zbog na neplaćanje prije državne registracije prava i prijenos stana odmah na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora ostavlja prodavatelju apsolutno diskrecijsko pravo i potpuno ovisno o integritetu kupca. Odnosno, kupac je potpisao ugovor, predao stan i predao dokumente za uknjižbu. Registracija - prema novom zakonu br. 218-FZ, traje 9 radnih dana, odnosno 2 tjedna.

Prodavač prima novac u prisustvu kupca. Što ako se kupac ne pojavi? Razbolio se, nestao, umro? Dogovor je u zraku. Što kupac treba učiniti? Uostalom, on ne može dobiti novac bez kupca. Stoga je ugovor o kupoprodaji stana iz 2016. uvijek samo uzorak.

Uzorak sastavljanja kupoprodajnog ugovora s teretom

Prije potpisivanja Primopredajnog ugovora, Kupac je dužan izvršiti detaljan pregled stana. Ukoliko se utvrde nedostaci u stanu, Kupac to mora naznačiti u Primopredajnom aktu 5.4. Kupčevo vlasništvo nad stanom podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

5.5. Rizik slučajnog gubitka ili oštećenja stana prije državne registracije vlasništva Kupca na njemu snosi Prodavatelj. 5.6. Troškove povezane s upisom vlasništva Kupca na Stan snosi Kupac na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

PRAVA I OBVEZE STRANAKA

6.1. Prodavatelj je dužan: 6.1.1. Plaćati troškove režija Prodavatelju, porez na imovinu i druge obvezne uplate prije prijenosa vlasništva stana na Kupca.
6.1.2.

Ugovor o kupoprodaji stana na rate: uzorak

Prije sklapanja ugovora o kupoprodaji stana, prodavatelj je dužan kupcu dati informaciju o tome je li predmet transakcije pod teretom (ugovor o zalogu, ugovor o najmu ili postojanje prava trećih osoba na korištenje prostora). Najčešći tereti su treće osobe upisane u stan koji se prodaje, stoga je pri sklapanju posla obavezno ugovorom o kupoprodaji stana s teretom odrediti rok u kojem su navedene osobe dužne provjeriti van. Neke kategorije građana imaju pravo koristiti stan i nakon promjene vlasnika, na primjer, oporučnom odbijenicom, prema kojoj je nasljednik dužan dati stan na određeno vrijeme na korištenje trećoj osobi ili prema ugovoru o poslovnom najmu.

Raa zakon

Što u tom slučaju može učiniti kupac - potaknuti prodavatelja da dobrovoljno riješi problem ili naplatiti novac sudskim putem i raskinuti ugovor? Ako prodavatelj izbjegava brisanje tereta, kupac ima pravo na sudsko rješenje spora. Sudu je potrebno dostaviti sljedeću dokumentaciju:

tužbeni zahtjev koji sadrži suštinu navedenih zahtjeva;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji potvrđuje prijenos prava vlasništva i uspostavljanje tereta;
dokumenti koji ukazuju na prijenos novca prodavatelju - na primjer, potvrda o primitku novca ili čekovni nalog za odobravanje sredstava na tekući račun.

U tom slučaju, ako je cjelokupni iznos prema ugovoru isplaćen prodavatelju, sud ima zakonsku osnovu za namirenje potraživanja.

Sastavljanje kupoprodajnog ugovora s teretom

Prijenos sredstava za plaćanje troškova stana vrši se korištenjem individualnog sefa (individualni sef) u roku od ... radnih dana od datuma državne registracije kupčevog vlasništva nad stanom i državne registracije hipoteke na Stan po sili zakona u korist Zajmodavca. Prodavatelj dobiva pristup zajmodavčevom individualnom sefu (individualni sef) u prisustvu Kupca i nakon predočenja Zajmodavcu sljedećih dokumenata: izvorni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva stana za Kupca s naznakom Kupca kao nositelja autorskih prava. U trenutku primitka sredstava, Prodavatelj se obvezuje potpisati i prenijeti Kupcu potvrdu kojom potvrđuje primitak sredstava.

2.4.
Prema zadanim postavkama, uvjet zaloga po sili zakona nastaje ako postupak plaćanja prema ugovoru predviđa namirenje između ugovornih strana nakon transakcije. Da biste to učinili, dovoljno je navesti nastanak zaloga po sili zakona, tako da državni matičar zabilježi tu činjenicu prilikom unosa podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina. Same stranke mogu u ugovoru utvrditi sljedeće uvjete tereta:

rok ispunjenja novčane obveze, a prema tome i trenutak uklanjanja tereta;
postupak skidanja tereta u slučaju prijevremenog ispunjenja novčane obveze (najbolja opcija ako ugovor sadrži uvjet za fazno plaćanje);
sadržaj tereta.

Ako su takvi uvjeti navedeni u ugovoru i potpisani od strane stranaka, u fazi državne registracije takvu odredbu ne može samovoljno mijenjati jedna od stranaka ili državni matičar.

Uzorak ugovora o kupoprodaji stana sa zalogom u korist prodavatelja

Prednosti Kupoprodajni ugovor s teretom u korist prodavatelja ima sljedeće prednosti:

potpuno jamstvo zaštite vlasničkih prava prodavatelja - u slučaju neplaćanja kupoprodajne cijene od strane druge ugovorne strane, prodavatelj dobiva pravo na zadovoljštinu iz vrijednosti založene imovine - ili zadržati nekretninu ili je prodati;
mogućnost kupnje stana na rate - npr. jednake otplate na određeno vrijeme ili s odgodom plaćanja;
Založni dužnik je u potpunosti odgovoran za nekretninu tijekom transakcije i nakon nje.

Kupoprodajni ugovor s teretom u korist prodavatelja dobro je rješenje za one koji se tijekom kupoprodajnog posla nekretnine žele zaštititi na odgodu ili obročnu otplatu.

UGOVOR br. ______ (kupoprodaja ____________________ (sa kolateralom) _____________ " "____________ 200__ _________________________________________________________________, u daljnjem tekstu "Prodavatelj", kojeg zastupa _______________________________________ ________________________________________________________________, koji djeluje na temelju ___________________________________________ s jedne strane, i _____________________________________________________________ , u daljnjem tekstu do kao „Kupca“ kojeg zastupa ________________________________________________, s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi: 1. Predmet Ugovora 1.1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo (potpuno ekonomsko upravljanje), i Kupac uredno prihvaća i plaća sljedeću robu: 1.1.1.Naziv (s naznakom proizvođača) ___________________ ___________________________________________________________________________ 1.1.2. Mjerna jedinica _______________________________________ 1.1.3. Jedinična cijena _________________________________________________ 1.1.4. Količina _________________________________________________ 1.1.5. a) trošak cjelokupne pošiljke robe __________________________, (slovima) b) porez na dodanu vrijednost _________________________________ c) ukupno za prijenos ________________________________ (slovima) ________________________________________________________________________________ 1.1.6. Kvaliteta i cjelovitost (datum proizvodnje, standard, specifikacije itd.) _________________________________________________________________ 1.1.7. Jamstveni rok (s naznakom vrste: rad, skladištenje, rok trajanja) ___________________________________________________________ 2. Uvjeti isporuke i plaćanja robe 2.1. Rok isporuke _________________________________ dana od trenutka _____________________________________________________________________ (sklapanje Ugovora, plaćanje i drugi uvjeti) Prodavatelj _________________________________ pravo na prijevremenu (ima, nema) ponudu. 4.1. Rok plaćanja ___________________________________ dana od dana ________________________________________________________________________________ 2.4.2. Postupak plaćanja (avansno plaćanje, naknadno plaćanje u trenutku primitka robe, brzojavno ili poštansko) _______________________ ___________________________________________________________________________ 2.4.3.Oblik plaćanja (zahtjev za plaćanje; nalog za plaćanje, akreditiv; ček; zahtjev za plaćanje-nalog) __________________________ ___________________________________________________________________________ Dodani porez trošak mora biti prikazan kao zaseban redak u dokumentima plaćanja. U svemu ostalom što nije predviđeno ovim stavkom, stranke se rukovode “Pravilima za bezgotovinska plaćanja u nacionalnom gospodarstvu”. 3.3. Za neopravdano odbijanje ili izbjegavanje plaćanja robe (uključujući i plaćanje unaprijed), Kupac će Prodavatelju platiti novčanu kaznu u iznosu od _____________________ posto iznosa koji je odbio ili izbjegao plaćanje. 5.3. Naslovi članaka služe radi lakšeg snalaženja i neće se uzeti u obzir prilikom tumačenja ovog Ugovora.

Raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine (osobito na temelju neplaćanja od strane Kupca) moguć je samo u sljedećim slučajevima:
- kada je ugovorom izravno predviđena mogućnost raskida ugovora o kupoprodaji nekretnine uz povrat koji su ugovorne strane primile na temelju ugovora, uz naznaku razloga za njegov raskid (primjerice: u slučaju kršenja uvjeta plaćanja) .
- samo u ovom slučaju prodavatelj ima pravo zahtijevati povrat nekretnine (točka 15. rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 25. veljače 1998. br. 8).

Istodobno, registracija prijenosa vlasništva na kupca prodane nekretnine nije prepreka za raskid ugovora na temelju članka 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključujući u vezi s neuspjeh kupca da plati nekretninu (klauzula 15 rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 25.02.98 N 8).
Raskid ugovora moguć je samo na sudu (1. stavak, članak 2. Zakona o upisu prava na nekretnine i transakcije s njima br. 122-FZ).

Ukoliko je Kupac nekretnine izvršio uknjižbu prijenosa vlasništva, ali nije platio nekretninu, au ugovoru nisu predviđeni razlozi za njegov raskid zbog neplaćanja, jedino što Prodavatelj može učiniti je na temelju stavak 3. članka 486. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo zahtijevati isplatu nekretnine i plaćanje kamata u skladu s člankom 395. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Štoviše, u pravilu se prodana nekretnina daje u zalog Prodavatelju do pune isplate, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Strane mogu u ugovoru odrediti sljedeće: dok se ne izvrši potpuna isplata, nekretnina neće biti založena prodavatelju (članak 488. članka 488. članka 5. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Kako bi Prodavatelj zaštitio svoja prava iz ugovora o kupoprodaji nekretnine, uz plaćanje u cijelosti ili djelomično nakon prijenosa vlasništva nekretnine na Kupca, preporučljivo je da Prodavatelj uključi sljedeće uvjete u sporazumu:

1. Prodavatelj ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor ako Kupac ne izvrši plaćanje u rokovima utvrđenim ovim ugovorom i zahtijevati povrat prenesene imovine navedene u članku __ ovog ugovora. (Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda od 13. ožujka 2001. N. 7802/00).

2. Kupac je dužan Prodavatelju u cijelosti nadoknaditi gubitke u slučaju raskida ugovora iz razloga navedenih u točki ___.

3. Kupac je dužan platiti kaznu u iznosu od ___ rub. u slučaju raskida ugovora iz razloga navedenih u klauzuli ___.

4. Naznačiti da je nekretnina založena Prodavatelju do pune isplate od strane Kupca (Nije nužno, ali je poželjno).

Zabilježba hipoteke briše se na temelju zajedničkog zahtjeva založnog dužnika i hipotekarnog vjerovnika ili na temelju odluke suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda o brisanju hipoteke. (Članak 25. Saveznog zakona „O hipoteci (Zalog nekretnina, Savezni zakon br. 102-FZ”).

pozadinske informacije

Plaćanje po ugovoru o kupoprodaji nekretnine posebna je obveza koja nije izravno vezana uz nastanak vlasništva kupca na stvari.
Državna registracija prijenosa vlasništva nije izravno povezana s ispunjavanjem kupčeve obveze plaćanja prema ugovoru.

Prema čl. 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo vlasništva stjecatelja stvari prema ugovoru nastaje od trenutka njezina prijenosa, osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, te u slučajevima kada otuđenje imovine podliježe državna registracija - od trenutka takve registracije, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Strane imaju pravo u svom ugovoru utvrditi posebne rokove za ispunjenje svake od obveza koje proizlaze iz ugovora posebno (ovo se odnosi na obveze prijenosa stvari, državne registracije prijenosa vlasništva i plaćanja).

Za zaštitu prava prodavatelja zakonodavac je predvidio posebna pravna sredstva.
Jedno od tih sredstava je tzv. zalog po sili zakona, koji nastaje kada kupac kupi robu temeljem ugovora o kupoprodaji na kredit ili na rate.

Odredbe zakona o založnom pravu u cijelosti se primjenjuju na prodaju nekretnina.
Postupak državne registracije takve hipoteke utvrđen je Saveznim zakonom „O hipoteci (zalogu nekretnina)”.
Upis hipoteke po sili zakona provodi se istodobno s državnim upisom vlasničkih prava osobe čija su prava opterećena hipotekom, bez podnošenja posebnog zahtjeva i bez plaćanja za državni upis (2. stavak članka 20. Zakon o hipoteci).

U svakom konkretnom slučaju, tijekom državne registracije prijenosa vlasništva prema kupoprodajnom ugovoru, državni matičar uspoređuje rok i činjenicu plaćanja s trenutkom prijenosa stvari na kupca.

Ovaj obrazac se može ispisati iz uređivača MS Word (u načinu izgleda stranice), gdje se opcije pregleda i ispisa postavljaju automatski. Za odlazak u MS Word kliknite gumb.

Za praktičnije ispunjavanje obrasca u MS Wordu predstavljen je u revidiranom formatu.

Približan oblik

Ugovor N ____
kupnja i prodaja imovine pod hipotekom


G.____________________	"__" ____________ ____ G.

U daljnjem tekstu nazivamo___ „Prodavatelj“, kojeg zastupa ____________________, koji djeluje___ na temelju ____________________, s jedne strane, i ____________________, u daljnjem tekstu „Kupac“, kojeg zastupa ____________________, koji djeluje___ na temelju ____________________, dana s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Predmet sporazuma

1.1. Prodavatelj prenosi u vlasništvo Kupca nekretninu navedenu u točki 1.2 ovog Ugovora (u daljnjem tekstu: Nekretnina), a Kupac se obvezuje prihvatiti tu Nekretninu i za nju platiti cijenu u iznosu i na način predviđen u ovog Ugovora.

1.2. Prema ovom Ugovoru prenosi se sljedeća imovina: (navesti naziv, vrstu, karakteristike nekretnine koja se prenosi).

Kakvoća i svojstva prenesene nekretnine: ____________________.

Imovina se prenosi u količinama: (navesti količinu ili redoslijed njenog određivanja).

1.3. Nekretnina je opterećena zalogom na temelju ugovora o zalogu od "__" ____________ ____, N ____, sklopljenog između ____________________, u skladu s kojim ____________________.

Ugovor o zalogu sklopljen je radi osiguranja ispunjenja obveza Prodavatelja iz Ugovora o kreditu (ili: Ugovora o kreditu) broj ____ od "__" ____________ ____, sklopljenog između ____________________, prema kojem ____________________.

Suglasnost hipotekarnog vjerovnika imovine ____________________ za sklapanje ovog Ugovora dobivena je na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

1.4. Od trenutka stupanja na snagu ovog Ugovora, Kupac postaje pravni sljednik Prodavatelja prema Ugovoru o zalogu broj ____ od "__" ____________ ____.

1.5. Kupac snosi sve obveze Zalogodavca iz navedenog Ugovora o zalogu.

1.6. Kupac ne postaje dužnik po glavnoj obvezi - ugovoru o kreditu (ili: ugovoru o kreditu) N ____ od "__" ____________ ____

2. Prava i obveze stranaka

2.1. Prodavatelj je dužan:

2.1.1. Prenijeti na Kupca Nekretninu koja je u skladu s uvjetima ovog Ugovora o kakvoći i cjelovitosti, na način iu rokovima utvrđenim ovim Ugovorom.