Građani se često moraju suočiti sa situacijom u kojoj trebaju izračunati popisnu vrijednost nekretnine. Takvi izračuni predstavljaju procijenjenu vrijednost nekretnine koju je odredio kvalificirani, ovlašteni stručnjak. To može biti ili zaposlenik Rosreestra ili neovisni procjenitelj.
Privatni stručnjak ili katastarski procjenitelj uzima u obzir ukupnu površinu nekretnine, prisutnost povezanih komunalnih sustava i komunikacija, kao i datum puštanja zgrade u rad, odnosno stvarnu istrošenost. Konačna cijena svakako će biti niža od tržišne jer je u popisu važnija struktura objekta, građevinski materijal i radovi. Sve ostale značajke koje su bitne za vlasnike i kupce (regija, lokacija, cijena zemljišta, udobnost, infrastruktura) ovdje nisu uzete u obzir.
Važno je napomenuti da je prethodno podatke o vrijednosti zaliha obrađivao Zavod za tehničku inventarizaciju, ali danas, kada se ovaj pokazatelj praktički više ne koristi za generiranje poreza, ta je zadaća prebačena na Rosreestr. Međutim, ako vlasnik treba informacije prije 2013., trebao bi kontaktirati BTI za pomoć. Nakon 2013. - u Rosreestr.
Poštovani čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani → Brzo je i besplatno!
Ili nas nazovite telefonom (24/7):
Zašto je to potrebno?
- Potvrda o inventarnoj vrijednosti je potrebna kako bi se:
- Sklopiti transakciju otuđenja nekretnine;
- Formalizirati ulazak u nasljedna prava;
Dajte podatke poreznoj službi za razjašnjenje obračuna poreza (za one objekte koji iz nekog razloga nemaju katastarski broj). 
na primjer, ako se privatizacija odobri, tada će sve dužnosti, odgovornosti i troškovi održavanja imovine biti dodijeljeni vlasniku.
Svi vlasnici mogu dobiti informaciju o inventarnoj vrijednosti, osobno i na daljinu. Međutim, potvrda je službeni dokument koji se može priložiti drugim papirima prilikom rješavanja bilo kakvih pitanja ili pravnih postupaka.
Kako ga nabaviti?
Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani → Ili nas nazovite telefonom (24/7).
Poznato je da popisna vrijednost nekretnine određuje visinu poreza u slučaju prodaje, privatizacije, zamjene ili darovanja. Što je to - popisna vrijednost, tko je i kako izračunava, koja je razlika između popisne i katastarske vrijednosti? Gdje se vlasnik stana može informirati o vrijednosti nekretnine?
Što je inventurna vrijednost: pojam i način obračuna
Inventarna vrijednost je procijenjena vrijednost stambenog prostora, prema zaključku procjenitelja iz BTI. Izračunava se na temelju sljedećih pokazatelja:
- Površina stana(glavni pokazatelj).
- Komunalni sadržaji.
- Godina izgradnje gdje se stan nalazi.
Popisna, odnosno procijenjena, vrijednost nekretnine znatno je niža od tržišne jer se u izračunima uzima u obzir samo projektiranje stana te cijene građevinskog materijala i radova. U ovom slučaju ne uzimaju se u obzir zemljište na kojem se nalazi kuća, položaj zgrade, udobnost i druge važne karakteristike.
Inventarska vrijednost je nekoliko puta niža od tržišne.
Gdje dobiti potvrdu o inventarnoj vrijednosti
Podaci i dokumentacija o popisnoj vrijednosti daju se samo vlasniku ili najmoprimcu (neprivatizirani stanovi) ili njihovom zastupniku koji ima ovjerenu punomoć. Da bi saznao procijenjenu vrijednost stana, kao i da bi dobio potvrdu, vlasnik nekretnine mora kontaktirati BTI koji se nalazi u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva.
Dokumenti potrebni za dobivanje potvrde o procijenjenoj vrijednosti prema BTI:
- Relevantna izjava.
- Potvrda o vlasništvu. (Ako stanovanje nije privatizirano - ugovor o socijalnom najmu).
- Putovnica podnositelja zahtjeva.
Zaposlenik BTI odredit će dan za primanje potvrde. Izdavanje potvrda o popisnoj vrijednosti nekretnina vrši se uz plaćanje.
Ako se vlasnik ne slaže s vrijednošću navedenom u potvrdi, ima pravo osporiti je na sudu. U tom slučaju, trebali biste izračunati inventarnu vrijednost stana pozivanjem neovisnog procjenitelja.
Potvrda o vrijednosti predmeta i upis nasljeđa
Potvrda o vrijednosti stana može biti potrebna u slučaju smrti ostavitelja. Do 1. siječnja 2013. godine nasljednik je morao javnom bilježniku dostaviti potvrdu o popisnoj vrijednosti stambenog prostora na dan smrti umrlog, odnosno na dan otvaranja nasljedstva. Ovu potvrdu možete dobiti od BTI-ja na adresi nekretnine.
Trenutno BTI nije ovlašten izdavati takve potvrde. Sada nasljednik mora kontaktirati Rosreestr, gdje će dobiti potvrdu o katastarskoj vrijednosti stambenog prostora.
Danas je još uvijek na snazi praksa kada BTI izdaje potvrdu o vrijednosti, a bilježnik koji registrira nasljedstvo to prihvaća.
Ako nasljednik u rukama ima potvrde o popisu, katastarskoj i tržišnoj vrijednosti, tada se javni bilježnik dužan rukovoditi onom koja označava niži iznos.
Budući da je popisna vrijednost stana daleko, na snagu stupa zakon prema kojem će se porez obračunavati na temelju katastarske vrijednosti nekretnine.
U početku je prijelaz na novi sustav planiran za 2014., ali sada je početak moguć ne prije 2015. Prema predviđanjima, bit će potrebno 5 godina da cijela država prijeđe na novi sustav. Kolika je katastarska vrijednost stana.
Popisne i katastarske vrijednosti bitno su različite. Ako se pri određivanju popisne procjene uzima u obzir samo konstrukcija (zidovi, vrata, prozori, podovi), tada se pri određivanju katastarske procjene uzimaju u obzir pokazatelji poput položaja kuće (u središnjim dijelovima grada ili u tzv. “spavaonice”), važna je prometna dostupnost i razvijena infrastruktura, dostupnost parkinga i sigurnost u kući.
Inventarna vrijednost je niža od tržišne, katastarska je blizu tržišne.
Katastarsku vrijednost određuju neovisni stručnjaci, podaci se unose u Rosreestr i dostupni su svakom građaninu.
Katastarska vrijednost nekretnine je što bliža tržišnoj vrijednosti.
Pri određivanju troška koriste se sljedeće metode:
- Usporedna– procjenitelj analizira i uspoređuje informacije o obavljenim transakcijama na tržištu i na temelju dobivenih informacija svrstava procijenjeni stan u jednu ili drugu skupinu.
- Skup– stručnjak procjenjuje troškove građevinskog materijala, radove na komunikacijskim i inženjerskim sustavima, kao i troškove zemljišta na kojem se nalazi zgrada.
Ova metoda se uglavnom koristi za nove zgrade u izgradnji. - Profitabilno– temelji se na informacijama o troškovima najma stana i troškovima njegovog održavanja. Ova metoda se koristi kada postoji malo informacija o prometu nekretnina na tržištu.
Kako to ispravno učiniti i koji su rizici prilikom obavljanja takve transakcije.
Važne informacije o kupnji stana u novogradnji. Poznavanje nijansi ove vrste kupnje i prodaje kuće pomoći će vam da izbjegnete probleme.
Kako saznati procjenu stana bez napuštanja doma?
Danas možete saznati cijenu stana online na web stranici Rosreestra. Na glavnoj stranici odaberite odjeljak “Elektroničke usluge”, zatim “Online referentne informacije o nekretninama”. Zatim je potrebno unijeti katastarski broj nekretnine koja vas zanima. Sustav će izdati katastarski broj i troškove stanovanja. Ukoliko nije moguće unijeti katastarski broj, možete navesti adresu stana.
Također, trošak je naznačen u samoj katastarskoj putovnici, koja se izdaje vlasniku.
Da biste izvršili bilo kakve transakcije s nekretninama, morate posjetiti BTI. Zavod priprema dokumente koji potvrđuju pravnu "čistoću" predmeta.
Ali stručnjaci ove vladine agencije pružaju i druge usluge stanovništvu.
Oni ocjenjuju objekt i izdaju kompetentan zaključak.
Kako dobiti potvrdu od BTI o cijeni stana?
Zašto je to potrebno?
Samo njegov vlasnik može naručiti procjenu stana. To se događa kada posjetite BTI na mjestu registracije nekretnina u obrascu zahtjeva.
Odnosno, vlasnik stana, nakon što je stručnjaku BTI predočio potrebne dokumente, piše izjavu i poziva stručnjaka.
Postoji nekoliko razloga za provođenje procjene:
Postoje i drugi razlozi za vođenje stana uz pomoć zaposlenika BTI-a.
BTI procjena troškova stana
Procjenu može naručiti samo vlasnik.
Da bi to učinio, mora napisati zahtjev i zaposleniku biroa predočiti sljedeće dokumente:
- Primjerak vašeg.
- Primjerak za ovaj stan.
- Kopija dokumenta koji potvrđuje da je podnositelj zahtjeva platio. Trošak određuju regionalne vlasti i može varirati ovisno o različitim čimbenicima.
Nakon što prihvati dokumente, zaposlenik BTI odredit će dan kada možete preuzeti potvrdu.
Video: kako procijeniti stan. Procjena vrijednosti nekretnina
Ali problem se rješava tako brzo ako stan nije podvrgnut nezakonitom preuređenju. Stoga ne možete bez posjeta stručnjaka iz biroa.
On će odrediti dan kada će doći. On će pregledati stan i usporediti rezultate pregleda s tehničkom putovnicom za prostorije.
Ako nema promjena, odredit će dan kada podnositelj zahtjeva može preuzeti.
Ako su napravljene promjene, prvo ćete ih morati napraviti, zatim naručiti novu tehničku putovnicu, a tek onda se obratiti uredu sa zahtjevom za izdavanje potvrde o cijeni stana.
U slučaju nasljeđivanja
Zakon kaže da je primanje stana nasljedstvom nemoguće bez njegove obvezne procjene.
To može učiniti neovisni procjenitelj, ali građani radije kontaktiraju zaposlenike BTI-ja.
To se mora učiniti iz sljedećih razloga:
| Ovo je preduvjet za stupanje u nasljedstvo | i iako važećim zakonom nije predviđeno plaćanje poreza na dohodak od nasljedstva koje su primili bliski srodnici (a najčešće su upravo bliski srodnici ti koji nasljeđuju stan i drugu imovinu), razrez se provodi radi plaćanja javnobilježničkih usluga za uknjižbu nasljedstvo. Visina carine ovisi o vrijednosti naslijeđene imovine |
| Utvrđivanje udjela stana u zajedničkoj imovini umrlog, odnosno ostavitelja | u tom slučaju će se procijeniti sva imovina pokojnika. I tek tada će se utvrditi koliki udio u toj nekretnini zauzima pojedini stan |
| Parnica između nasljednika | Da bi sud pravedno podijelio imovinu umrlog nasljednicima, mora znati njezinu vrijednost. To vrijedi i za stan |
Prilikom prodaje
- najčešći tip transakcije. Za provođenje "čiste" transakcije potreban je dokument o cijeni stana.
Potvrda je neophodna kako bi prodavač mogao razumjeti:
| Je li precijenio svoj stan? | Kada se određuje cijena stana, uzimaju se u obzir mnogi faktori koje običan čovjek ne može uzeti u obzir. Ovaj:
Stoga je važno da vlasnik zna da je ispravno odredio cijenu stana. Inače, kupci neće biti zainteresirani za to |
| Je li podcijenio cijenu stana? | to može dovesti do suprotnih posljedica - materijalnih gubitaka za prodavatelja |
Osim toga, službeni dokument iz BTI-ja "kaže" da je stan "čist", s pravne točke gledišta.
Ako je tamo izvršena pregradnja, onda je legalizirana, a novi vlasnik neće imati problema.
Potvrda iz BTI
Potvrda BTI-ja o cijeni stana je službeni dokument.
Može se predočiti banci prilikom registracije kolaterala, osiguravateljima i drugim strukturama. Moramo to prihvatiti!
Naručiti ga može samo vlasnik ili korisnik stana. Ta prava, kao i svoj identitet, potvrđuje odgovarajućim dokumentima.
Nakon što prihvati dokumente, stručnjak za BTI će predati dokument koji će navesti točan popis dostavljenih dokumenata, njihovu količinu, kao i datum kada su prihvaćeni na razmatranje.
No, prije izdavanja potvrde, stručnjak biroa morat će provjeriti stan i provjeriti je li u njemu izvršena bilo kakva pregradnja, što bi na ovaj ili onaj način moglo utjecati na cijenu stana.
Ako je sve u redu, BTI stručnjak odredit će datum kada vlasnik ili korisnik može preuzeti dokument.
Ako je došlo do preuređenja, ali nema podataka o tome u BTI-ju, tada će te radnje prvo trebati legalizirati, zatim odraziti u novom i, a tek nakon toga treba naručiti potvrdu o cijeni stana.
Potrebni dokumenti
Da biste dobili potvrdu od BTI-a, morate predočiti sljedeće dokumente stručnjaku za BTI:
Svi dokumenti dostavljaju se stručnjaku ureda u izvorniku i preslici.
Kako to sami izračunati?
Trošak stana nakon procjene stručnjaka BTI odražava se u katastarskoj putovnici i naziva se katastarska vrijednost.
Iz tog iznosa izračunava se porezna obveza. Katastarska vrijednost stana ovisi o mnogo faktora.
| Prosječna cijena 1 m2 m metar stambenog prostora u ovoj regiji | godine izgradnje stambene zgrade u kojoj se ovaj stan nalazi. Odnosno, što je kuća starija, to je katastarska vrijednost stana manja |
| Smještanje stana u prostor | ovdje se vodi računa o svim aspektima - od položaja stana u odnosu na regiju, do položaja stana na katu |
| Ukupna i stambena površina stana | ekonomska situacija u području gdje se stan nalazi - razvijenost infrastrukture, prisutnost ili odsutnost prometnih veza, dostupnost škole, predškolskog i dodatnog obrazovanja, drugi čimbenici |
Sve te podatke uzima u obzir stručnjak koji izračunava katastarsku vrijednost za svaku pojedinu nekretninu.
Može se dogoditi da 2 stana iste površine i na istom stubištu imaju različite katastarske vrijednosti.
Ali možete kontaktirati Rosreestr i zatražiti podatke o katastarskoj vrijednosti stana.
To možete učiniti na nekoliko načina:
| Osobno se obratite najbližem teritorijalnom uredu Rosreestra na mjestu gdje se nalazi stan. | Stručnjak mora predočiti putovnicu, potvrdu o vlasništvu i potvrdu o uplati naknade. Proces je dosta spor i može trajati nekoliko sati. Ali prednost ove metode je da se možete posavjetovati sa stručnjakom i izvršiti prilagodbe na licu mjesta ako se pronađu pogreške. |
| Pošaljite dokumente poštom | za 10-tak dana moći ćete dobiti potvrdu o trošku |
| Preko Interneta | koristeći portal Gosuslugi ili putem službene web stranice Rosreestra. Ova metoda je najbrža |
Online (putem Interneta)
Možete samostalno saznati katastarsku vrijednost svog stana. Da biste to učinili, morate koristiti službenu web stranicu Rosreestra. U toj se organizaciji takvi podaci pohranjuju.
Da biste to učinili, morate otići na službenu web stranicu ove organizacije i otići na karticu "pojedinci".
S lijeve strane bit će naznačeno "Elektroničke usluge", a ovdje morate odabrati "Primanje informacija od Odbora za državnu imovinu".
- Dokument koji trebate primiti. U ovom slučaju radi se o potvrdi o katastarskoj vrijednosti stana.
- Zatim trebate odabrati objekt - odnosno stan.
- Katastarski broj.
- Adresa na kojoj se stan nalazi. Jedno od ova dva polja mora biti popunjeno.
- Obrazac za davanje podataka i način pribavljanja podataka.
Kada su sva polja o nekretnini popunjena, potrebno je navesti podatke o podnositelju zahtjeva.
- vrsta i kategorija podnositelja zahtjeva - fizička ili pravna osoba;
- puno ime;
- podaci o putovnici;
- kontakt podaci - telefon i e-mail adresa.
Zahtjev se obrađuje dosta brzo. Ako je podnositelj zahtjeva naručio elektronički dokument, nakon nekoliko sati on se može vidjeti u njegovom elektroničkom sandučiću.
U slučaju revizije inventurne vrijednosti
Vlasnik se ne slaže uvijek s takvom katastarskom vrijednošću svog stana. Ima ga pravo osporiti.
To se može učiniti u sljedećim slučajevima:
- Podaci na temelju kojih je izračunata katastarska vrijednost ne odgovaraju stvarnosti.
- Vrijednost prema BTI dokumentima premašuje ili je jednaka tržišnoj vrijednosti stana.
Vlasnik ima pravo žalbe na utvrđenu katastarsku vrijednost svog stana.
Da bi to učinio, mora se obratiti arbitražnom sudu na mjestu svog doma.
Tužitelj u ovoj tužbi je vlasnik stana, a tuženik je državna agencija koja je izvršila procjenu.
.Ako ova mjera ne da rezultate, onda se mora podnijeti tužba. Uz njega mora biti priloženo pismeno odbijanje revizije troška.
Ne postoji standardizirani obrazac tužbe arbitražnom sudu.
Ali navodi koje informacije trebaju biti u zahtjevu.
Neispunjavanje zahtjeva ovim zahtjevima može postati razlog za odbijanje njegovog razmatranja.
Sve informacije o strankama u procesu moraju biti pouzdane i detaljne. Tužitelj mora sudu podnijeti zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti svog stana.
Mora se navesti razlog za reviziju.
Osim toga, zahtjev sadrži sljedeće podatke:
Uz tužbu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:
Sud može zahtijevati od tužitelja da pruži dokaze da je potrebno revidirati trošak.
Primjerice, zbog nepouzdanih podataka sud će od tužitelja zatražiti isprave s pouzdanim podacima.
Uzorak potvrde
Sadrži sljedeće informacije:
Dobivanje informacija o cijeni stana ponekad je jednostavno potrebno!
Stoga morate biti sigurni da u stanu nema nezakonitih ili neovlaštenih preinaka.
To može značajno usporiti proces izrade dokumenta o cijeni stana.
