1. veljače 2016. u 14:50
grudeves_vf97s8ycGledajući katastarski plan zemljišne parcele online, ne razumiju svi značenje predstavljenih brojeva. Navedeni brojevi su katastarski brojevi.
Što je online katastarski plan zemljišne čestice? I kako ga koristiti?
Katastarski plan može se usporediti s navigatorom koji će navesti sljedeće podatke o objektu nekretnine:
- točan teritorijalni položaj;
- vrsta imovine;
- tko je vlasnik;
- katastarska vrijednost;
- kategorija zemljišta;
- dopušteno korištenje objekta;
- prisutnost ograničenja, opterećenja;
- informacije o prethodnim objektima u slučaju njihove transformacije.
- granice;
- tržišna vrijednost;
- podaci o vlasniku;
- posljednji datum ažuriranja informacija;
- vrsta tla;
- skala posjeda;
- prirodnih resursa i tako dalje.
Proces korištenja je prilično jednostavan. Kao što je već spomenuto, ova karta je vrsta navigacijskog sustava, odnosno za pretraživanje trebate unijeti samo adresu zemljišne čestice ili njen katastarski broj.
Osim što je moguće putem interneta upoznati karakteristike zemljišne čestice, na isti način je moguća i njena uknjižba, što pojednostavljuje rad predstavnicima katastarskog centra i vlasnicima. Pojednostavljen je i princip naručivanja dokumenata budući da se to sada može učiniti elektroničkim putem.
obraditi u roku od 1 do 5 dana. Razlika u terminima primitka ovisi o tome je li odabran dokument s elektroničkim potpisom ili ne. U tom slučaju morate platiti državnu pristojbu, čiji je iznos ograničen Poreznim zakonom Ruske Federacije.
Skrećemo pozornost zainteresiranim stranama da su od siječnja 2017. godine došlo do promjena u zakonu o katastru, a podaci katastarske putovnice za objekt vlasničkog prava prikazani su u novom formatu Jedinstvenog državnog registra nekretnina, u u skladu sa Zakonom Ruske Federacije FZ-218.
Danas se gradnja čak ni malih objekata ne provodi nepromišljeno, nasumično. Čak iu fazi kupnje, vlasnik zemljišta procjenjuje lokaciju mjesta u odnosu na prometne čvorove i razne komunikacije. Nitko se neće iznenaditi pitanjem – gdje mogu dobiti situacijski plan plinofikacije i priključenja na električne mreže. Za obavljanje bilo kakve gospodarske djelatnosti na gradilištu vrlo je poželjno imati na raspolaganju stručno izrađen situacijski plan zemljišne parcele. Mora biti u skladu sa standardima i propisima usvojenim u Ruskoj Federaciji. Geotop inženjering doo izvodi topografske i geodetske radove na zahtjev pojedinaca i poduzeća bilo kojeg oblika vlasništva. Naručivanje situacijskog plana od naše tvrtke znači kupnju visokokvalitetne dokumentacije izrađene u skladu s važećim GOST-ovima.
Što je situacijski plan, gdje mogu dobiti detaljne informacije o situaciji?
Shematski prikaz teritorija (crtež) povezan s okolnom infrastrukturom je situacijski plan područja. Izrađuje se po završetku terenskog rada - stručne topografske izmjere. Naši stručnjaci označavaju na crtežu u obliku simbola objekte koji su izravno povezani s web mjestom:
- Kapitalne strukture.
- Vanjski komunalni i plinovodi.
- Vodovi za prijenos električne energije (moraju biti naznačeni kabelski ili nadzemni vod, predviđena točka priključka i, ako postoje, transformatori i trafostanice).
- Automobilski i drugi prometni pravci.
- Stupovi, nosači.
VAŽNO! Ishođenje situacijskog plana zemljišne parcele podrazumijeva da naši topografi prikažu objekte koji se nalaze na površini zemlje i podzemne komunikacije, ako se polaganje kabelskih električnih vodova predviđa u zemlji.
Po završetku terenskog i uredskog rada, kupac od nas dobiva situacijski plan u kojem je naznačeno:
- ruže vjetrova (kardinalni smjerovi);
- granice dodjele;
- položaj objekata na mjestu;
- značajni (za potrebe kupca) objekti izvan stranice;
- linearne dimenzije i udaljenosti.
Prilikom izrade situacijskog plana u moskovskoj regiji povezujemo područje koje se proučava sa značajnim objektima na susjednom teritoriju: toplinskim cjevovodima, plinovodima, vodovodima, kanalizacijskim sustavima i objektima za opskrbu električnom energijom. Osim toga, na planu označavamo povoljne i negativne čimbenike - blizinu rijeke, šume, poduzeća, odlagališta, prisutnost sigurnosnih zona.
Bez obzira tko naručuje situacijski plan za moskovsku regiju i tko je vlasnik stranice - privatni vlasnik ili poduzeće, naši stručnjaci pripremaju kompletnu dokumentaciju:
- materijali za crtanje (dijagram);
- objašnjenje (tehničko izvješće).
U kojim slučajevima se naručuje situacijski plan u moskovskoj regiji?
Obično vlasnik zemljišta već ima dokumente o vlasništvu nad zemljištem (vlasništvo, zakup) s pojednostavljenom slikom zemljišne čestice, gdje su naznačene samo granice teritorija (prepisane iz općeg plana). Pitanje - gdje dobiti situacijski plan - javlja se u situacijama kada se na gradilištu trebaju obaviti ozbiljni građevinski ili popravni radovi. Zatim je potreban detaljan plan teritorija, gdje je vizualno određena povezanost mjesta s infrastrukturom susjednog područja i njegovim prirodnim značajkama.
Situacijski plan trebate naručiti od naših stručnjaka u sljedećim slučajevima:
- postavljanje novih dalekovoda;
- popravak ili rekonstrukcija starih vodova.
Dobivanje situacijskog plana u potrebnom mjerilu
Naši topografi na temelju generalnog plana izrađuju situacijski plan određene parcele. Ovisno o cilju koji si vlasnik zemljišta postavlja kada se pita gdje naručiti situacijski plan, naši djelatnici odabiru mjerilo izmjere. Koristimo:
Mjerilo 1: 2000 - najčešće se koristi za polaganje cjevovoda, plinofikaciju, elektrifikaciju.
Prilikom odabira mjerila naš stručnjak koji izrađuje situacijski plan vodi računa o tome da dobiveni grafički proizvodi moraju u obliku simbola prenijeti stanje na licu mjesta s dovoljnom točnošću za namjeravanu upotrebu.
Kako i gdje naručiti situacijski plan
Ponekad privatni programer sam pokušava izraditi situacijski plan područja i najčešće ne uspijeva - za dobivanje visokokvalitetne "slike" potrebne su vam stručne vještine, znanje, specijalizirana oprema i softver. Točna mjerenja na terenu mogu se provesti profesionalnim instrumentima.
Stoga je na pitanje situacijskog plana - gdje ga dobiti u Moskvi, odgovor nedvosmislen - obratite se profesionalcima. Dobit ćete: točno izvedena mjerenja na terenu, u skladu s važećim standardima, pripremljene dijagrame pomoću općeprihvaćenih simbola koji su razumljivi stručnjacima.
U tom slučaju, gdje možete nabaviti situacijski plan ako ga odlučite sami napraviti? Alternativa je korištenje dostupnih informacija, uključujući i na internetu (plan grada, plan četvrti, plan vrtne zadruge).
Prilikom traženja organizacije kod koje možete naručiti situacijski plan, trebate pripremiti sljedeće podatke za izvođača:
- Podaci o podnositelju zahtjeva, kontakt telefon.
- Adresa mjesta, k.br.
- Područje teritorija.
- Svrha za koju se naručuje situacijski plan, gdje se mogu dobiti detaljni podaci o njegovoj stvarnoj uporabi.
- Vlasnički dokumenti za zemljište.
Situacijski plan možete naručiti od lokalnih općinskih vlasti.
Ako vam je hitno potreban kvalitetan detaljan situacijski plan, tko ga izdaje, osim državnih organizacija? Morate kontaktirati specijalizirane stručnjake u privatnoj tvrtki. Naša tvrtka Geotop Engineering LLC ima sve potrebne licence i dozvole za izvođenje topografskih i geodetskih radova, koje su izdale vladine agencije Ruske Federacije. Uslugu možete naručiti na web stranici tvrtke.
Situacijski plan - cijene, rokovi
Naša tvrtka postavlja najniže cijene za situacijski plan uz visoku kvalitetu isporučene dokumentacije, što je postalo moguće zahvaljujući:
- korištenje najnovije opreme;
- primjena optimalnih tehnika;
- visoka profesionalnost i iskustvo osoblja.
Za situacijski plan trošak formiraju naši ekonomisti, na temelju zasićenosti sheme objektima, uzimajući u obzir broj napravljenih izračuna.
Kao rezultat obavljenog posla, kupcu se daje obrazloženje i situacijski plan, čije su cijene najpovoljnije u regiji.
Cijenimo vaše vrijeme, stoga, kada se pojavi pitanje - gdje možete naručiti situacijski plan, kontaktirati naše stručnjake putem web stranice ili telefonom - jamčimo pravovremeni završetak prijave.
Tko izdaje EPU plan? Odgovor: Nitko, jer plan EPU poznat je samo vama. Ponavljam, EPU plan je lokacija vaše stranice na dijagramu/karti. Plan izgleda EPU-a možete naručiti od “stručnjaka” za novac ili ga možete nacrtati/napraviti sami, potpuno besplatno za 20 minuta. Upute, provjerene iz vlastitog iskustva, nalaze se u nastavku.
Pronađite svoju parcelu na javnom katastarskom planu:
- postavite mjerilo karte na 1:100 (1 cm: 100 m)
- kliknite na područje za prikaz informacija
Da biste uklonili nepotrebne natpise i učinili pozadinu karte bijelom, kliknite na gumb "Upravljanje kartom" i odaberite "ne" na padajućem popisu u odjeljku "Osnovna karta".
Ponovno kliknite na kartu svoje parcele tako da izbornik nestane. Pažljivo potražite gumb Print Screen na tipkovnici i pritisnite ga. Moram reći da se ovaj čarobni gumb može zvati drugačije, "PrnScr" i "PrintScr" i "PSc" i nekoliko drugih opcija, ali suština je ista. Ako koristite prijenosno računalo, najvjerojatnije će funkcija gumba Print Screen biti dostupna istovremenim pritiskom na gumb Function - “Fn” i “PrnScr”. Obično je tipka "Fn" negdje lijevo, pri dnu, a tipka "PrnScr" se nalazi gore desno na tipkovnici. Ovdje je snimka zaslona kopirana u međuspremnik, sada otvorite, na primjer, Paint - dostupan je u svim verzijama Microsoftovih operativnih sustava i istovremeno pritisnite Ctrl i V. Zatim odaberite samo željeno područje slike i pritisnite Ctrl i C u isto vrijeme.
Otvaramo naš omiljeni MS Word ili sličan i potpuno besplatan OO Writer, na vrhu upisujemo “Electronic control unit location plan” i istovremeno pritisnemo Ctrl i V. Ostaje samo da MOESK-u upišemo podatke o putovnici podnositelja zahtjeva za spajanje struje na dnu dokumenta. To je sve – EPU Plan je spreman. Isprintajte ga i potpišite.
Za izvođenje bilo kakvih radnji na području stranice potrebno je prikupiti odgovarajući paket dokumenata. Ponekad uključuje situacijski plan stranice. Ali ne znaju svi kakav je to dokument i u kojim slučajevima je potreban. U ovom ćemo članku ispitati neka pitanja vezana uz ovaj dokument.
Situacijski plan (SP) je shematski prikaz zemljišne čestice sa susjednim područjem, smještenim stambenim i nestambenim objektima, obližnjim cestama, komunikacijama. Njegova priprema regulirana je normama Zakonika o urbanizmu (članak 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Također, zahtjevi za ispravu sadržani su u Upravnom pravilniku.
SP se sastoji od dijagrama nalazišta s opisnim dijelom, gdje je dat transkript. Mjerilo može biti 1:1000, 1:1500 i 1:2000. Plan uključuje sljedeće podatke:
- adresa stranice;
- imena ulica;
- građevinski projekti koji se nalaze na gradilištu i obližnjim područjima;
- planirani radovi unutar zemljišne čestice (projektirani asfaltni zastor, građevina i dr.);
- parametri planiranog objekta;
- dalekovodi (struja, plin, grijanje, voda itd.);
- prometne rute (autoceste, željeznice, itd.);
- sigurnosne zone (benzinske postaje, rijeke, jezera itd.);
- odlagališta i drugi nepovoljni objekti;
- shematski prikaz ribnjaka, parkova, drveća na mjestu i blizu njega.
Važno je razumjeti da situacijski planovi zemljišnih čestica nisu samo karta teritorija, to je dijagram nastao geodetskim i topografskim istraživanjem, koji možete provesti sami ili kontaktirati tvrtke specijalizirane za izradu situacijskih planova.
Situacijski plan potreban je za koordinaciju projekta rekonstrukcije i izgradnje, jer pomaže u procjeni mogućeg opsega izgradnje, infrastrukture lokacije, utvrđivanja povezanosti lokacije s drugim objektima, kao i blizine sigurnosnih zona.
SP je neophodan za:
- kupnja i prodaja nekretnina;
- izrada projekta za novogradnju;
- rekonstrukcija;
- spajanje električnih mreža i opskrba plinom;
- imovinskih sporova.
Razlika između situacijskog plana i urbanističkog, katastarskog plana
SP se često miješa s urbanističkim (generalnim) i katastarskim planom. Na prvi pogled su slični, ali u isto vrijeme imaju značajne razlike.
Urbanistički plan se izvodi u mjerilu 1:1000, 1:2000, 1:500 i prikazuje projektno rješenje prostornog ustroja, koristi se duže vrijeme, a situacijski plan prikazuje trenutno stanje stranice, vrijedi samo 2 godine nakon izrade. Nakon tog razdoblja bit će potrebno stvoriti novo zajedničko ulaganje.
Katastarski plan izrađuje se na temelju rezultata izmjere zemljišta, a topografska izmjera se ne koristi. Služi kao osnova za izradu katastarske putovnice. Druga bitna razlika je u tome što katastarski plan izdaje samo državno tijelo.
Upute korak po korak: što trebate učiniti da biste dobili situacijski plan
U pravilu, situacijski plan možete dobiti od uprave okruga u kojem se nalazi zemljište. Ova javna usluga može se pružati uz naknadu ili besplatno. Trošak možete provjeriti kod lokalne uprave. U nekim općinama zabranjeno je kontaktirati treće strane, dok u drugima izradu plana lokacije provode samo komercijalne organizacije koje same određuju cijenu.
Period usluge je oko 30 dana. Za to vrijeme izvođač izvodi geodetske i topografske radove na temelju kojih izrađuje situacijski plan prostora.
Kako biste uštedjeli novac, a ponekad i vrijeme, možete sami izraditi plan lokacije. Ali da biste to učinili, morate se upoznati sa zahtjevima administracije za zajedničke pothvate i posjedovati određene vještine.
Ako je potrebno zajedničko ulaganje za kupnju i prodaju između pojedinaca ili za izvođenje manjih građevinskih radova na vlastitom gradilištu, tada možete sami izraditi plan bez potrebnih vještina.
Korak 1. Odaberite način kontaktiranja
Ako je općinska uprava odgovorna za izradu situacijskih planova, možete se obratiti odjelu izravno ili putem MFC-a. Zahtjev je moguće podnijeti i putem zastupnika ili poštom.
Korak 2. Predaja dokumenata
Nakon odabira načina prijave potrebno je nadležnom tijelu dostaviti sljedeće dokumente:
- izjava;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
- preslike tehničkih uvjerenja za građevinske projekte (ukoliko takvi objekti postoje);
- ovjerenu presliku putovnice podnositelja zahtjeva;
- vlasnički dokumenti za mjesto i zgrade (ako postoje projekti kapitalne izgradnje);
- punomoć (ako se primjenjuje od strane zastupnika).
Obrazac za popunjavanje zahtjeva može se dobiti u upravi ili MFC-u. Uzorak možete vidjeti ovdje (). U prijavi je potrebno naznačiti zašto se traži izrada situacijskog plana.
Korak 3. Nabavite SP
U prijavi je naznačen željeni način dobivanja rezultata: osobno, putem predstavnika, poštom ili u MFC-u. Rezultat izvršenja bit će ili gotov situacijski plan ili odbijanje njegova izdavanja.
Razlozi za odbijanje:
- dane su netočne informacije;
- Podnositelj zahtjeva nema pravo na SP.
U ostalim slučajevima možete se žaliti na odluku u pretkaznenom ili sudskom postupku.
Situacijski plan zemljišne čestice može se besplatno dobiti pomoću katastarskog broja na web stranici Rosreestra u odjeljku "javna katastarska karta". Ako predložena internetska karta sadrži dijagram traženog područja, može se ispisati i koristiti u informativne svrhe. Ali više ga neće biti moguće koristiti za pružanje bilo kojoj organizaciji. Kartica ne sadrži dovoljno podataka i ne ispunjava uvjete za zajedničko ulaganje.
Značajke dobivanja situacijskog plana za plinofikaciju
Budući da pogreške učinjene pri provođenju plina mogu prouzročiti materijalnu i fizičku štetu, operativne službe zahtijevaju stručnu izradu situacijskog plana s dodatnom topografskom izmjerom područja, čime će se utvrditi topografija područja. Prilikom plinifikacije potrebno je uzeti u obzir udaljenosti između objekata, lokaciju komunikacija i udaljenost od opasnih područja (na primjer, benzinske postaje). Važno je i mjerilo plana – izvodi se u mjerilu 1:2000.
Značajke dobivanja plana za povezivanje električne energije
Situacijski plan opskrbe električnom energijom, kao i plinofikaciju, izrađuje se u mjerilu 1:2000. Spajanje električnih mreža također zahtijeva poštivanje uvjeta. Zajednički pothvat mora sadržavati podatke o isporučenoj električnoj energiji i dijagram povezivanja između zgrada, uključujući pomoćne zgrade, kao i podatke o mrežama u samim prostorijama. Također su naznačene mrežne priključne točke i sustav uzemljenja.
Mogućnost preuzimanja situacijskog plana sami
Ne možete preuzeti gotov situacijski plan koji udovoljava zahtjevima. Sastavlja se na temelju informacija aktualnih u trenutku podnošenja zahtjeva. Kao što je ranije spomenuto, na Internetu je dat samo grubi dijagram kako bi se vidjelo kako će teritorij izgledati. Stoga, ako je potreban detaljan plan, bolje je kontaktirati ovlaštena tijela ili organizacije specijalizirane za izradu zajedničkih ulaganja ili sami izraditi dijagram, nakon što ste proučili zahtjeve propisa i svladali vještine crtanja.
Sudska praksa
SP često služi kao baza dokaza u pravnim sporovima. Primjer je odluka Okružnog suda Nikolaevsky regije Ulyanovsk. Građanka K. podnijela je tužbu protiv M. tražeći da se ograda pomakne s njenog imanja. Sud je utvrdio da je tužitelj vlasnik zemljišta i stambene zgrade na adresi **** temeljem potvrde o nasljeđivanju od 2016. godine. Tuženik je 2017. godine iskoristio dio gospodarskih zgrada K. i ugradio ograda na teritoriju tužitelja.
Kao dokaz priložen je izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, potvrda o pravu na nasljedstvo, te situacijski plan s vidljivim granicama parcela.
Nakon što je razmotrio materijale predmeta i saslušao argumente stranaka, sud je usvojio tužbu i naredio M. da pomakne ogradu.
Od Plinarskog servisa nije potrebna posebna dokumentacija u obliku zahtjeva ili druge potvrde. Ove podatke imaju ovlašteni izvođači. Ali ako se u bliskoj budućnosti ne planira opskrba plinom na navedenu adresu, priprema dokumenta može se s pravom odbiti.
Odbijanje također može biti uzrokovano objektivnim razlozima. Na primjer, ovlašteno tijelo ne pruža takvu uslugu. U tom slučaju možete kontaktirati komercijalne organizacije koje će obavljati ovu uslugu. Ali i ovdje se mogu pojaviti problemi ako se ne ucrta referenca lokacije. To se može dogoditi ako okolni prostor nema pristup plinskoj mreži, odnosno ako okolno područje nije plinificirano.
Korak po korak upute za dobivanje situacijskog plana za skladištenje
Da biste dobili situacijski plan zemljišne parcele za plinofikaciju, trebate:
- Idite u lokalnu upravu, odjel za upravljanje zemljištem.
- Prijavu napišite na obrascu ili u slobodnoj formi - sukladno važećim propisima.
- Priložite dokumentaciju za zgrade, ako ih ima, ili potvrdu Rosreestra o njihovoj odsutnosti.
- Priložiti iz geodetskog plana i.
- Predočenjem građanske putovnice podnesite zahtjev i uvjerite se da je registrirana.
U optimalnim okolnostima, situacijski plan parcele za plinofikaciju izdat će se u gotovom obliku otprilike mjesec dana nakon prihvaćanja za izradu. Neće ga trebati odobriti druga tijela - svi potrebni podaci bit će uključeni u njega.
