Kako skinuti teret sa stana nakon otplate hipoteke? Hipoteka je otplaćena - ne zaboravite skinuti teret sa stana. Koliko je potrebno da se skine teret sa stana?

Prilikom kupnje stana u novogradnji, kupac može biti siguran da je nekretnina pravno čista. Ali ne može si svatko priuštiti novi stan, a mnoge stambene transakcije obavljaju se na sekundarnom tržištu. Veliki je rizik kupnje stana s teretom. U članku ćemo pogledati postupak skidanja tereta sa stana pod hipotekom, kao i koliko je potrebno za brisanje tereta sa stana pod hipotekom u 2019. godini.

Preuzmite ogledne dokumente

Što je teret?

Vlasnik koji nudi kupnju opterećene nekretnine nije nužno uljez. Takve transakcije moguće su uz dobivanje suglasnosti založnog dužnika. U mnogim slučajevima, činjenica opterećenja omogućuje kupcu da dobije značajan popust. No kupac pri kupnji takvog stana mora razumjeti kako se skida hipotekarni teret sa stana i zašto je to opasno.

Hipoteka kao teret na nekretnini koja je založena ugovorom o hipoteci počinje djelovati od datuma državne registracije hipoteke (članak 11, 102-FZ). Opterećeni stan je stambeni prostor s ograničenjima korištenja. Vlasnik nema pravo vršiti određene radnje sa svojim stanom bez suglasnosti treće osobe ili organizacije. Na nekretninu se stavlja teret u sljedećim slučajevima:

• hipoteka (tijekom razdoblja njenog plaćanja, stanovanje se koristi kao kolateral);
• ugovori o doživotnoj renti;
• upravljanje povjerenjem;
• pljenidba stana;
• najam;
• služnost (ograničenje prava korištenja tuđe stvari);
• određeni stan je spomenik kulture i nacionalno blago.

Po kojoj osnovi se može skinuti teret sa stana nakon pune otplate hipoteke iu drugim slučajevima?

Razlozi za brisanje tereta:

• pružanje zahtjeva od banke ili druge organizacije;
• pismeni zahtjev zajmodavca i zajmoprimca;
• dostupnost hipoteke koja ukazuje na činjenicu otplate duga. Uzorak hipotekarne zabilježbe može se preuzeti;
• presliku rješenja, ako je sud odlučio o brisanju hipoteke;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo kao rezultat prodaje kolateralne nekretnine na dražbi.

Kako skinuti teret sa stana nakon otplate hipoteke?

Stan pod hipotekom ostaje u vlasništvu založnog dužnika i upisuje se kao zalog zajmodavcu (banci). Nakon što se hipoteka otplati, založni dužnik može skinuti teret s nekretnine koja je upisana kao zalog.

Gdje se skida teret sa stana nakon otplate hipoteke? Nakon isključivanja upisa hipoteke, vlasnik nekretnine dobiva od Rosreestra ili MFC-a još jednu potvrdu o vlasništvu, bez evidencije o postojanju tereta prava.

Razmotrimo postupak skidanja hipotekarnog tereta sa stana:

• obratite se banci, sastavite zahtjev za uklanjanje tereta, pribavite dokumentarne dokaze o činjenici da je dug otplaćen;
• prikupiti kompletan paket dokumenata;
• podnijeti zahtjev državnim agencijama za uklanjanje tereta;
• dostavite dokumente MFC-u osobno svim vlasnicima ili putem punomoći za uklanjanje tereta iz stana (možete preuzeti uzorak punomoći);
• primati nove naslovne dokumente bez bilješke koja ukazuje na prisutnost ograničenja na pravu.

Kako saznati je li sa stana skinut teret? Ovu činjenicu potvrđuju izdavanjem nove potvrde o vlasništvu, a mogu izdati i potvrdu o nepostojanju hipoteke.

Shema je prikladna ako zajmoprimac samostalno otplaćuje zajam. Ako je stambeni prostor pod hipotekom prodan ili sam kupac stupi u kontakt s bankom, hipoteka i potvrda o otplati duga izdaju se nakon što kupac položi novac za otplatu duga.

Kada se skida teret sa stana s hipotekom?

Stan se prepoznaje kao slobodan od tereta kada se unese odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar. Ako vlasniku treba izdati novi posjedovni list, mora pričekati 30 dana. Najbrži način da potvrdite činjenicu da su ograničenja ukinuta je zatražiti izvod o uklanjanju tereta sa stana.

Skidanje tereta sa stana nakon potpune otplate kredita

Nakon što je klijent u potpunosti otplatio hipoteku, odlazi u bankovnu organizaciju koja mu je dala kredit. Zaposlenici banke potvrdit će ili odbiti činjenicu pune isplate duga. Za katastarsku komoru trebate zatražiti potvrdu o skidanju tereta sa stana. Ali bolje je inzistirati na zajedničkom posjetu tamo sa zaposlenikom banke.

Pogledajmo koji su dokumenti potrebni za brisanje hipoteke sa stana:

• prijava (uzorak je objavljen na web stranici Rosreestra ili ga možete preuzeti s ovoga);
• izjava nositelja hipoteke (može se preuzeti);
• vlasničke putovnice;
• bankovnu hipoteku s napomenom o potpunom povratu kredita;
• ovjerena punomoć, ako postupak provodi predstavnik vlasnika;
• sudska odluka sa zahtjevom za prestanak hipoteke;
• presliku ugovora o kreditu;
• dokumenti za stambeni prostor.

Za skidanje tereta sa stana nije potrebno platiti državnu pristojbu.. Plaća se dobivanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra - 400 rubalja. Zatim ćemo razmotriti koliko se uklanja teret na stanu pod hipotekom u MFC-u.

Kako ukloniti teret sa stana u MFC-u nakon pune isplate hipoteke?

Zajmoprimci često imaju pitanje koliko je potrebno da se skine hipotekarni teret sa stana. Klijenti banke ne moraju dugo čekati. Možete skinuti terete sa stana nakon zatvaranja hipoteke u najkraćem mogućem roku. MFC uklanja teret u roku od tri radna dana. Slanje dokumenata u Rosreestr može potrajati još dva dana.

Ako hipoteku otplaćuje dužnik koji je sudionik zajedničke gradnje, rok je pet radnih dana. Ako se bankarska organizacija obveže samostalno podnijeti zahtjev, razdoblje će se povećati na 14 radnih dana.

Popis dokumenata za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana u MFC-u isti je kao u banci.

Nekoliko dana nakon podnošenja dokumenata za uklanjanje tereta na stanu, morate se vratiti u MFC i razjasniti je li hipotekarni zapis uklonjen. Odgovor će biti usmeni, ali možete naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Nakon 5 dana izdaje se isprava o vlasništvu u kojoj se upisuje datum skidanja tereta.

Kako ukloniti teret sa stana nakon otplate hipoteke kod Sberbank ili VTB?

Postupak skidanja tereta sa stana nakon pune otplate kredita isti je za sve kredite osigurane nekretninama i za sve velike banke: Sberbank, VTB i druge banke. Klijent kontaktira banku i piše zahtjev za skidanje tereta sa stana.

Prvi način formaliziranja povlačenja - hipoteka je sastavljena:

• banka daje klijentu hipoteku i označava potpunu ispunjenost obveze osigurane hipotekom, kao i druge isprave potrebne za uklanjanje tereta;
• Hipotekar podnosi hipotekarnu bilješku Rosreestru ili MFC-u s bilješkom koja ukazuje na potpuno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i uklanja teret.

Ako hipoteka nije izdana:

• banka dogovara s klijentom dan zajedničkog posjeta Rosreestru ili MFC-u;
• određenog dana banka i hipotekarni dužnik podnose zajednički zahtjev za brisanje hipotekarnog zapisa Rosreestru/MFC-u.

Hipoteka je vrijednosni papir koji potvrđuje pravo svog zakonskog vlasnika (članak 13., 102-FZ):

• ishoditi ispunjenje novčanih obveza koje su osigurane hipotekom, a da ne podnese druge dokaze o postojanju tih obveza;
• založno pravo na hipotekovanoj nekretnini.

Kako ukloniti teret sa stana nakon otplate hipoteke na VTB 24? Algoritam radnji je isti. Nakon zadnje uplate kredita, klijent bira telefonski broj banke i dogovara mjesto i datum sastanka sa zaposlenicima banke.

Koliko košta skidanje tereta sa stana nakon otplate hipoteke? Neke banke uz naknadu pružaju uslugu skidanja tereta i naplatu svih papira. Tarifa se određuje ovisno o kupljenom stanu i uvjetima same banke.

Gdje se još može skinuti hipoteka sa stana ako se postupak odbije?

Ako vlasnik stana u potpunosti podmiri svoje dugove prema banci, organizacija ne može odbiti uklanjanje tereta. Ako dobijete odbijenicu, morate podnijeti prigovor ili tužbu sudu..

Ako je banka koja je izdala kredit likvidirana, trebat će vam sljedeći paket dokumenata za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana:

• zajmoprimac mora podnijeti zahtjev Rosreestru putem MFC-a;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, koji potvrđuje činjenicu likvidacije banke.

Mnogi zajmoprimci uvjereni su da će njihova hipoteka biti automatski otplaćena ako banka bude likvidirana. Ovo je pogrešno mišljenje. Banka prenosi prava hipotekarnog dužnika na drugu osobu ili organizaciju. Dužnost zajmoprimca da vrati novac ostat će samo drugoj organizaciji.

Kako ukloniti založno pravo iz stana putem suda: uzorak tužbe sudu za uklanjanje založnog prava iz stana

Ako dođe do bilo kakvih nesuglasica koje se ne mogu riješiti mirnim putem, možete podnijeti zahtjev sudu, čiji uzorak možete preuzeti ovdje. Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:

• naziv suda;
• osobni podaci podnositelja zahtjeva, kontakti;
• podaci o optuženiku;
• informacije o kolateralu, uključujući adresu;
• podaci o otplati duga, naznaka točnih datuma plaćanja;
• vlasnički dokumenti za stan;
• razloge za sastavljanje tužbe, postavljene zahtjeve.

Kako skinuti teret sa stana na vojnoj hipoteci?

Ako je hipoteka vojna, potreban vam je zahtjev Savezne državne ustanove "Rosvoenipoteka". Zahtjev, putovnica zajmoprimca i prethodno navedeni dokumenti podnose se MFC-u ili Registracijskoj komori.

Kako saznati je li teret sa stana uklonjen u Rosreestru?

U Jedinstvenom državnom registru možete pronaći informacije o raznim ograničenjima nekretnina. Izvadak se može naručiti osobno u uredu Registracijske komore ili online. Te se informacije također mogu dobiti iz raznih internetskih izvora, uključujući na web stranici Rosreestra.

Pogledajte koristan video

Gdje mogu dobiti potvrdu o nepostojanju tereta na stanu?

EGRN je državni registar Katastarske komore Rusije. Izvadak iz USRN-a sadrži osnovne osnovne podatke o bilo kojem objektu vlasničkih prava, kao i ograničenja za ovaj objekt. Podaci o teretima sadržani su u posebnom dijelu izjave, ako postoje. Ako ih nema, označite "nije registrirano". Dokument vrijedi 30 dana.

Kako ukloniti teret sa stana nakon uplate majčinskog kapitala?

Prije uklanjanja tereta nakon uplate majčinskog kapitala u 2019., poduzimaju se sljedeće mjere:

• unaprijed se poduzimaju radnje za promjenu oblika vlasništva;
• trebate obavijestiti banku o potrebi provođenja postupka;
• Putovnice, darovnice, dokumenti za nekretnine, za djecu, te vjenčani list predaju se matičnoj komori.

Algoritam:

• zajmoprimac otplaćuje zajam, kao i kazne;
• zalogodavac od bankarske organizacije zahtijeva zahtjev za uklanjanje tereta, koji se namjerava podnijeti registracijskoj komori;
• skida se teret sa stana koji je pod hipotekom;
• na potvrdu o registraciji stavlja se pečat o oslobađanju pologa.

Je li moguće skinuti teret sa stana u drugom gradu?

Prije nego što kontaktirate Rosreest sa zahtjevom za uklanjanje tereta, morate od banke dobiti popratne dokumente o otplati hipotekarnog kredita. Ako klijent primi te papire, može podnijeti dokumente Rosreestru preko MFC-a u zemlji s zahtjevom za uklanjanje tereta sa stana.

Što se događa ako nakon otplate hipoteke ne skinete teret sa stana?

Teret nameće sljedeća ograničenja:

• stan pod hipotekom ne može se darovati, prodati ili založiti bez suglasnosti banke;
• ako registrirate strance bez suglasnosti banke, pojavit će se problemi;
• Ne možete službeno iznajmljivati ​​stambene prostore dugoročnim najmoprimcima.

Sva ograničenja navedena su u ugovoru o kreditu. Neposredno nakon otplate hipoteke, teret se ne mora skidati. Ali banka koja je izdala kredit može biti likvidirana za nekoliko godina, a bit će teško prikupiti potpuni popis dokumenata za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana.

Opterećenje znači ograničenu mogućnost posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom. Nastaje voljom samog vlasnika, na temelju sklopljenog sporazuma ili zbog okolnosti izvan njegove kontrole (na primjer, pljenidba).

Svaki teret znači zabranu slobodnog očitovanja volje, odnosno vlasnik ne može samostalno, bez dopuštenja osobe u čiju je korist teret postavljen, prodati, dati u najam ili na drugi način raspolagati stvar, bilo da se radi o stanu ili zemljište.

Teret može biti u obliku:

• uz doživotno održavanje;
• uhićenje;
• starateljstvo;

O prisutnosti ograničenja možete saznati kontaktiranjem tijela za registraciju, a to je Rosreestr, i plaćanjem državne pristojbe od 200 rubalja za građane i 600 rubalja za organizaciju. Podaci iz jedinstvenog registra prava su otvoreni i mogu ih dobiti svi zainteresirani.

Ovisno o tome što je bio temelj ili uzrok nastanka tereta, postoji određeni postupak za njegovo uklanjanje. Bez obzira na vrstu, postupak povlačenja je besplatan, a rok za ovaj postupak je isti, u roku od 3 dana od dana podnošenja zajedničkog zahtjeva sa hipotekarnim vjerovnikom ili podnošenja sudskog rješenja o njegovom brisanju.

Uklanjanje tereta u obliku zaloga ili hipoteke moguće je nakon potpunog namirenja s bankom ili drugim vjerovnikom. Dokaz o otplati duga je potvrda, koja se sastavlja u bilo kojem obliku, glavno je da pokazuje da je dužnik u cijelosti ispunio obvezu.

1. podnijeti prijavu zalogodavca i založnog vjerovnika registarskom tijelu;
2. dostaviti hipoteku, potvrdu o podmirenju;
3. zadržati rok od mjesec dana i dobiti novu potvrdu za nekretninu, koja neće sadržavati zabilježbu tereta.

Postoji još jedna vrsta tereta - hipoteka po sili zakona, nastaje kada se sklopi kupoprodajni ugovor i u njemu stoji da se plaćanje nekretnine ne vrši odmah, već u dijelovima. Potvrda se izdaje novom vlasniku sa zabilježbom hipoteke prema zakonu. Nakon konačne otplate duga, stranke pišu međusobnu izjavu i prilažu potvrdu kojom potvrđuju nepostojanje duga.

Ako založni vjerovnik odbije podnijeti zahtjev, zalogodavac ima pravo sudu podnijeti tužbu za proglašenje tereta ništavim i pozvati se na sve činjenice i okolnosti te podnijeti odgovarajuće dokaze. Nakon donošenja sudske odluke, vlasti Rosreestra uklanjaju teret.

Doživotna renta

je ugovor između vlasnika stana ili kuće o doživotnom uzdržavanju i skrbi u zamjenu za prijenos imovine u vlasništvo osobe koja se obvezuje sve to osigurati. Ugovorom se utvrđuju uvjeti iznosa isplata mjesečne naknade, koji troškovi trebaju biti pokriveni najamninom, kao i opterećenje stanovanja u obliku boravka najmoprimca do njegove smrti.

Zbog najamnine, novi vlasnik ne može vršiti nikakve transakcije sa stanom ili kućom bez suglasnosti stanara.

Renta prestaje smrću bivšeg vlasnika. Ugovor o najmu i prijenos vlasništva podliježu obveznoj državnoj registraciji; podaci o teretu uključeni su u potvrdu.

Povlačenje se događa na sljedeći način:

1. podnosi se zahtjev nadležnim tijelima;
2. priloženi su dokumenti koji potvrđuju smrt primatelja rente;
3. Ako postoji pravni spor između nasljednika umrlog i novog vlasnika, postupak razrješenja se obustavlja do pravomoćnosti sudske odluke. Ako je rezultat pozitivan, najamnina se povlači temeljem sudskog akta.

Najam

U ugovoru mora biti navedeno da će se isplate izvršiti putem majčinskog kapitala nakon državne registracije. Dio novca uplaćuje se izravno u trenutku izvršenja ugovora, a kao potvrda se predočuje potvrda od strane prodavatelja ili bankovni dokument o plaćanju.

1. Potvrda o vlasništvu izdat će se s teretom u obliku hipoteke po sili zakona, jer konačna isplata prodavatelju nije izvršena;
2. Registrirani kupoprodajni ugovor i potvrda o vlasništvu vlasnika majčinskog kapitala dostavljaju se Mirovinskom fondu. Sredstva se prenose prodavatelju na osobni račun ili karticu;
3. Dokumente o konačnom plaćanju dostavljamo Rosreestru. To može biti potvrda prodavatelja s priloženim nalogom za plaćanje mirovinskog fonda. Dobivamo potvrdu bez tereta.

Kako skinuti teret u neobičnim situacijama

Sve gore navedene metode prikladne su za slučajeve kada je sve stabilno i strane se pridržavaju svih dogovora i nema poteškoća u uklanjanju tereta. Ali u životu se vrlo često događaju nepredviđeni trenuci koji se ne uklapaju u unaprijed razrađenu shemu. Razmotrimo nekoliko situacija u kojima su se pojavili sljedeći problemi:

Prodavač stana ili kuće je umro

Prilikom sklapanja ugovora strane su predvidjele odgodu ili obročnu otplatu nekretnine, uslijed čega je po sili zakona nastala hipoteka. Prodavatelj je umro prije završetka nagodbe. Ako je plaćanje već izvršeno, dovoljno je dostaviti potvrde ili dokumente o plaćanju koji potvrđuju prijenos ili prijenos novca. Preporučljivo je da naloge za plaćanje prati potvrda banke o vjerodostojnosti.

U slučaju da isplata nije izvršena u cijelosti, tada će se konačna otplata duga morati uputiti nasljednicima, te će trebati pričekati dok oni ne stupe u nasljedna prava. Određene komplikacije mogu nastati ako ima više nasljednika, a udjeli među njima su nejednaki.

Da biste riješili pitanje nagodbe, možete poslati pismo nasljednicima tako da naznače veličinu svojih udjela i podatke na koje se novac može poslati. Ako odgovor nije primljen, bolje je podnijeti tužbu za uklanjanje tereta i tijekom razmatranja zahtjeva utvrditi jasnoću u raspodjeli sredstava i platiti dug razmjerno udjelima nasljednika.

Ako su nasljednici spremni dobrovoljno primiti novac, dovoljno je matičnom tijelu dostaviti ispravu o uplati, umrlicu i prihvaćanje nasljedstva te međusobnu izjavu.

Vjerovnik je nestao

Po obvezi osiguranoj zalogom, vjerovnik je nestao i s njim nije moguće uspostaviti kontakt niti saznati gdje se nalazi. Također je nemoguće otplatiti dug prijenosom sredstava putem bankovnih podataka, zbog činjenice da je račun zatvoren.

U tom slučaju obvezu možete ispuniti polaganjem ostatka sredstava kod javnog bilježnika sukladno čl. 327 Građanski zakonik Ruske Federacije. Javni bilježnik, nakon što primi novac, dužan je obavijestiti dužnika na sve poznate adrese. Vjerovnik može primiti ostatak duga u roku od 3 godine. Dokument koji je izdao javni bilježnik dokaz je o potpunoj uplati i može se podnijeti tijelima Rosreestra.

Kada je vjerovnik odsutan dulje vrijeme, njegovi rođaci ga mogu zakonski prepoznati kao nestalog i imenovati povjerenika koji će voditi transakcije s njegovim novcem i imovinom. Ako postoji sudska odluka, potrebno je kontaktirati upravitelja, primiti pismo od njega o tome gdje treba poslati sredstva, a nakon poravnanja zatražiti potvrdu ili drugi dokument koji potvrđuje konačni obračun.

Za brisanje tereta registracijskom tijelu dostavlja se sudsko rješenje o proglašenju osobe nestalom i imenovanju poslovođe te dokumentacija o povratu duga.

Zastara naplate duga je nastupila, ali teret nije skinut

Dužnik nije platio dospjelost u cijelosti, Od kašnjenja je prošlo više od 3 godine, a vjerovnik ne poduzima ništa da ga naplati. Na nekretnini i dalje visi teret u obliku zaloga, a vlasnik je ograničen u pravu raspolaganja njome.

Opći rok zastare je 3 godine od dana zakašnjenja s ispunjenjem obveze.

Ako su istekle, tada je potrebno podnijeti zahtjev sudu za priznavanje ugovora o zalogu raskinutim i nepostojanja tereta, a potrebno je dokazati da tuženik nije poduzeo radnje u cilju naplate duga u navedenom roku. vrijeme i, sukladno tome, izgubio pravo na njegovo primanje.

Prema općim pravilima zakonodavstva, istekom rokova glavne obveze iz koje je dug proizašao prestaje i dodatna u obliku kolaterala, te u skladu s tim ona mora biti prekinuta. Sudska odluka dostavlja se registarskom tijelu.

Prije sklapanja poslova sve osobe moraju se uvjeriti da na nekretnini nema tereta. Za to je potrebno prikupiti svu dokumentaciju potrebnu za sklapanje ugovora, ishoditi izvadak iz registra prava i tek nakon toga pristupiti obradi transakcije.

Informacije o kupcu

Malo tko želi kupiti stan s teretom, ali iz više razloga to može biti vrlo isplativo. Videozapis u nastavku objašnjava značajke kupoprodajne transakcije ako je objekt stambeni "s dodatkom".

Tereti raznih vrsta ograničavaju slobodu djelovanja vlasnika. Istodobno, može ih postaviti ili sam vlasnik ili ovlašteno tijelo ili sud. Ograničenja mogu nastati zbog različitih okolnosti: pri kupnji s hipotekom, sastavljanju ugovora o najmu ili uhićenju. Uklanjanje tereta sa stana, kuće, drugog stambenog prostora, zemljišta nakon isplate hipoteke, kao i udjela u pravu vlasništva na tim nekretninama, događa se ovisno o načinu i prirodi njegova nametanja. Dakle, hipoteka se temelji na činjenici da je predmet ugovora založen bankarskoj instituciji dok zajmoprimac ne isplati dug. Papiri koji potvrđuju punu otplatu duga predaju se Rosreestru, MFC-u, nakon čega se hipotekarni zapis likvidira, a zakoniti vlasnik tada može bez problema raspolagati svojom imovinom. Više o postupku ćemo govoriti u prezentiranom materijalu.

Uklanjanje tereta

Od udjela stana

Zakonodavac je predvidio vlasništvo nekretnina u obliku udjela. Ograničenje u obliku otuđenja nameće se dijelu koji pripada određenom subjektu. Okolnosti za to su potpuno iste kao i kod upisa tereta na cijeloj stambenoj površini: uhićenje, zalog, najamnina. Postupak uklanjanja ograničenja udjela u stanu sličan je postupku opterećenja cjelokupnog stambenog prostora. Prodaja stana, čiji je dio založen, može se izvršiti samo uz odobrenje zajmodavca.

Nakon hipoteke

U većini situacija postoje ograničenja pri kupnji nekretnine na kredit. Kada se dug u potpunosti otplati, moguće je pravno formalizirati skidanje tereta sa stana. Ovim problemom bavi se FSGR (Rosreestr) ili MFC. Tamo možete dobiti i potreban uzorak zahtjeva za ukidanje stambene zabrane.

Ako nemate vremena i energije osobno sudjelovati u ovom pravnom procesu, imate priliku obratiti se stručnjacima. Oni će izvršiti sve potrebne radnje uz naknadu. Nije potrebno naručiti punu pravnu podršku, možete se prijaviti za konzultacije s odvjetnikom. U jednostavnim slučajevima, jedan razgovor sa stručnjakom bit će dovoljan za pozitivan ishod slučaja.

Postupak

Razmotrimo postupak skidanja hipotekarnih tereta sa stana u 2017. godini. Nakon otplate zajma, zajmoprimac treba izvršiti niz radnji koje dovršavaju transakciju s financijskom institucijom. Potrebno je raskinuti ugovor o osiguranju stana i ukloniti teret s njega. Ako vam djelatnici banke vjerovnika ne pomognu, morat ćete sami proći kroz proceduru:

• dobiti od banke potvrdu o potpunoj otplati duga, koja bi trebala naznačiti da nema potraživanja prema zajmoprimcu;
• pobrinite se za zabilježbu hipoteke, ovdje prenesite ugovor o kreditu (ako je potrebno) i ostale dokumente koji nedostaju o hipoteci;
• saznajte od MFC-a ili teritorijalnog Rosreestra točan popis dokumenata potrebnih za podnošenje, postupak prolaska kroz postupak uklanjanja tereta sa stana i druge zanimljivosti;
• ispuniti prijavnicu, uplatiti naknadu i pripremiti komplet dokumentacije;
• kontaktirajte MFC ili Rosreestr, podnesite dokumente matičaru;
• čekaj da se donese odluka. Okvirni vremenski okvir – tri radna dana od trenutka primitka cjelokupne dokumentacije;
• dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Glavni pravni akti koji reguliraju zakonsko uklanjanje hipotekarnih ograničenja na stanovanje:

• Zakon “O hipoteci (zalogu nekretnina)” od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ;
• Zakon „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” od 21. srpnja 1997. N 122-FZ.

Dokumenti

Koji su dokumenti potrebni za skidanje tereta sa stana? Nakon što ste posjetili matičara i razjasnili informacije o predstojećem postupku, preporučljivo je naručiti dokumentaciju u banci, gdje vam moraju izdati:

• Pismo instituciji za registraciju u kojem se navodi da je zajmoprimac otplatio dug.
• Statutarni papiri.
• Dokument u obliku hipoteke o izvršenom obračunu s bankom i potvrda o prihvaćanju.
• Punomoć (prema kojoj zajmoprimac može zastupati svoje interese u registracijskom tijelu).

Popis dokumenata za skidanje tereta sa stana za zajmoprimca:

• izjava;
• putovnice svih suvlasnika nekretnine s teretom;
• isprava kojom se utvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom.

Gore navedeni dokumenti dostavljaju se uredu Rosreestra. Nakon proučavanja zahtjeva, zapis o teretu se likvidira.

Ako želi, vlasnik nekretnine ima pravo naručiti novi dokument bez natpisa o ograničenju.

Izjava

Trebao bi sadržavati sljedeće podatke:

• osobni podaci podnositelja zahtjeva (podaci o putovnici, adresa);
• naziv, podaci, pravna adresa založnog dužnika;
• podaci o kreditu: opis iznosa i roka, uvjeti ugovora i datum raskida.
• naznaka nepostojanja međusobnih obveza i duga.
• zahtjev za ukidanje ograničenja raspolaganja imovinom u ime vlasnika.

Zahtjev za uklanjanje tereta sa stana piše se u Rosreestru prilikom podnošenja dokumenata, plaća se naknada, nakon čega se zainteresiranoj osobi izdaje potvrda o prihvaćanju papira. U roku od par dana Vaš zahtjev će biti pregledan i izdana nova isprava o pravu raspolaganja stanom.

Rokovi

Datum uklanjanja ograničenja iz stana odgovara trenutku upisa podataka u registar. U pravilu, rok za unos je 3 dana, uz punomoć u ime zajmoprimca - 5 dana od trenutka registracije zahtjeva. U MFC-u se rok pregleda produljuje za još 2 dana. Budući da su potrebna još oko 2 tjedna (na temelju pravila koja su na snazi ​​u instituciji) za traženje dokumenata od hipotekarnog vjerovnika, ukupno razdoblje može se povećati na 3 tjedna.

Državna dužnost

Prema zakonu, prije uklanjanja ograničenja hipoteke mora se platiti naknada. Mali je i tijelo za registraciju neće prihvatiti papir bez priložene potvrde. Vlasnik saznaje iznos iznosa i prima obrazac za primitak od Rosreestra, a zatim ga plaća u pošti ili podružnici Sberbank Ruske Federacije. Nakon toga, instituciji za registraciju daje potvrdu o uplati ili njezinu fotokopiju. U 2017. godini iznos državne carine za uklanjanje tereta sa stana iznosi 350 rubalja.

Kako saznati postoji li na stanu teret?

U očekivanju kupnje stana, trebate samostalno saznati njegov pravni status i pažljivo razmotriti dokumente o pravu vlasništva nad nekretninom. Da biste dobili informacije o prisutnosti ograničenja, morate zatražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stambeni prostor. Prikladna opcija prilikom provjere tereta je posjetiti sam ured Rosreestra ili koristiti državne portale - službenu web stranicu FSGR-a i državnih službi. U izdanoj izjavi, ako nema ograničenja stanovanja, vidjet ćete izraz "nije registrirano". Ako postoje tereti, navode se pobliže okolnosti njihova nastanka.

Kako biste izbjegli problematične situacije, prije zatvaranja hipotekarnog kredita obratite se banci i informirajte se o proceduri. Ako želite otplatiti ostatak duga, ne zaboravite na kamate obračunate za razdoblje od dana kada je novac položen na račun do datuma kada je evidentiran kao zadnja uplata kredita. Po ovom pitanju često se pojavljuju kontroverzna pitanja, ali kreditna institucija je u ovom slučaju u pravu. Zapreka može biti i tražena uplata punog iznosa osiguranja. U situaciji kada bankarska institucija odbija otplatiti hipotekarni dug, na primjer, nezakonito zahtijeva plaćanje dodatnog iznosa ili neutemeljeno potražuje, tada se problem rješava na sudu, podnosi se tužba za uklanjanje tereta s apartman.

Kontaktiranjem odvjetnika naše stranice riješit ćete se postojećih prepreka bez trošenja truda i novca. Pomoći ćemo vam u podnošenju zahtjeva i prikupiti potrebne papire za skidanje tereta sa vašeg stana. Konzultacije se mogu dobiti telefonom ili online na web stranici.

Prisutnost zahtjeva odobrenih od strane zakonodavstva ili vlasti koji ograničavaju mogućnost građanina da raspolaže imovinom prema vlastitom nahođenju naziva se teretom.

Postoji nekoliko vrsta ograničenja prava na nekretninama:

1. Služnost - dopuštenje iskorištavanja tuđeg dobra u određenim granicama. Na primjer, može se izdati za radove na postavljanju komunikacija koje utječu na teritorij zemljišne čestice.
2. Hipoteka - ograničenje osnove korištenja imovine od strane njenog vlasnika.
3. najam - teret nametnut u povodu sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanom osobom. Prestaje nakon smrti primatelja sredstava predviđenih ugovorom. Uknjizena zajedno sa hipotekom. Dakle, na nekretninu se istodobno nameću dva ograničenja. Štoviše, drugi se može ukloniti samo putem suda. Budući da zakon zahtijeva izjavu obje strane, što je nemoguće iz očitih razloga.
4. Upravljanje povjerenjem - otuđenje stvari od strane treće osobe radi ostvarivanja dobiti u korist vlasnika.
5. najam - sporazum o upravljanju imovinom uz novčanu naknadu.
6. Uhićenje - zabrana transakcija.
7. Ugovor o koncesiji - davanje na određeno vrijeme mogućnosti korištenja nekretnine na sljedeći način: izvršiti rekonstrukciju i obavljati aktivnosti vezane uz nju.
8. Objekt je kulturno dobro. To nameće dodatne odgovornosti za njegovo održavanje i očuvanje.
9. Zabrana prodaje stambenog prostora u ruševnom objektu, nametnute od strane ovlaštenih struktura i upisane u Jedinstveni državni registar. Ako nije zabranjeno obavljanje poslova prodaje takvih prostora, tada je prodavatelj dužan obavijestiti kupce o statusu prostora, inače će moći raskinuti ugovor na sudu.

Vrijedno je napomenuti da propisi Ruske Federacije također odobravaju druge uvjete zalaganja nekretnina, a ima ih dosta.

Opterećenje prava na stambenim prostorima mora biti evidentirano od strane nadležnih tijela. Kada dovršite transakciju kupnje i prodaje, možete naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava. To će zaštititi kupca od beskrupuloznog prodavatelja koji želi sakriti činjenicu zaloga.

S druge strane, ograničenje nametnuto imovini ne lišava vlasnika prava na prodaju i prelazi na novog vlasnika zajedno sa predmetom.

Je li moguće i potrebno skinuti teret sa stana?

Prije svega vrijedi ukinuti ograničenja korištenja stambenih nekretnina ako onemogućuju transakcije u vezi s njima. U svakom slučaju, to je moguće tek nakon dogovora sa hipotekarnim dužnikom.

Zakonodavni okvir

1. Norma Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da prodana roba mora biti izuzeta od prava trećih strana. U suprotnom, kupac može zahtijevati raskid transakcije ili smanjenje cijene. Iz sudske prakse koja se u tom pogledu razvila može se zaključiti da onda je ovdje riječ o ograničenju koje onemogućuje mogućnost raspolaganja vlastitom imovinom.
2. Za sklapanje ugovora o kupoprodaji stambenog prostora na koji je postavljen teret, potrebno je pribaviti pismenu suglasnost vjerovnika.
3. Osoba koja stječe predmet mora biti obaviještena da da je uz jamčevinu.
4. Otuđenje nekretnine s teretom je nemoguće samo ako je uhićena ili ako postoji zapis u Jedinstvenom državnom registru koji zabranjuje transakciju zbog hitnog stanja kuće.
5. Ograničenjem se smatra ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme više od godinu dana.
6. Moguće je sklopiti ugovor o najmu nekretnine bez obavijesti založnog vjerovnika ako osim ako nisu prethodno pismeno dogovoreni drugi uvjeti.
7. Od toga je neodvojivo ograničenje prava korištenja stambene nekretnine. Dakle, kada se nekretnina proda, ona prelazi na novog vlasnika.

Dakle, moguće je ukloniti ograničenje prava raspolaganja imovinom iz stambenog prostora ako imate pisano dopuštenje vjerovnika

To je potrebno u slučajevima kada postoje prepreke za dovršetak transakcije s takvim stambenim objektom. Mogućnost povrata ovisi o razlogu izricanja sankcija.

Kako saznati da li je na stan stavljen teret

Da biste provjerili informacije o postojanju zaloga u odnosu na određeni objekt, možete naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra državnih registara.

Postoji nekoliko načina za dobivanje ovih informacija:

• Naručite na web stranici Rosreestra izravno s računala. Rok isporuke je pet radnih dana. Trošak - 150 rubalja. Ova će opcija nedvojbeno uštedjeti vrijeme i živce. A pritom na elektroničkom dokumentu neće biti pečata ni potpisa. Takav izvod pomoći će provjeriti prisutnost ili odsutnost kolaterala. Ali ne može se koristiti kao službeni dokument.
• Osobno se obratite uredu Rosreestra ili Multifunkcionalnom centru. Sa sobom trebate imati: putovnicu, zahtjev i potvrdu o uplati pristojbe - 200 rubalja. U istom roku kao i za prijavu putem interneta, dostavlja se izvadak ovjeren u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Nažalost, nisu svi načini ograničenja prava podložni registraciji. Na primjer, prodavač kuće kupio ju je pomoću majčinskog kapitala. U tom slučaju daje notarsku obvezu dodjele dionica svim članovima obitelji, uključujući malodobnu djecu. Dakle, transakcija je komplicirana dobivanjem dopuštenja od tijela skrbništva.

Stoga neki neodgovorni građani odbijaju ispuniti takvo obećanje, jer ono nije evidentirano u državnom registru. Naknadno će kupac ovog stana postati sudionikom sudskog postupka pred organima starateljstva.

Tužbu mogu podnijeti i punoljetna djeca koja su lišena imovine koja im po zakonu pripada. Kao rezultat toga, ugovor se proglašava nevažećim. Prodavač će morati vratiti novac. No, problem je što zbog inflacije i rasta cijena za taj iznos više neće biti moguće kupiti ekvivalentan stan. Osim toga, sredstva se mogu nadoknaditi u dijelovima.(ako nije moguće sve dati odjednom). A onda povratak može trajati godinama.

Kako skinuti teret sa stana uzetog pod hipoteku

Da biste uklonili postojeća ograničenja nametnuta na pravo korištenja stambenog prostora, morat ćete izvršiti određeni slijed radnji:

• U potpunosti otplatiti dug banci, uključujući kazne, penale i kamate navedene u ugovoru.
• Obratite se banci, koja je hipotekarni dužnik, sa zahtjevom da pošaljete zajednički zahtjev za otplatu tereta kupljenog stambenog prostora državnim tijelima za registraciju.
• Predajte potrebne dokumente Rosreestru na mjestu nekretnine.
• Nakon provjere dokumentacije, isključen je upis da je stan u zalogu. Na posjedovni list stavlja se posebna oznaka koja potvrđuje tu činjenicu.

Kako skinuti teret sa stana sudskim putem

Ako između vlasnika nekretnine i založnog vjerovnika dođe do spora u vezi ispunjenja obveza. Ili je iz nekog razloga nemoguće u skladu s važećim zakonodavstvom isplatiti nametnuta ograničenja. Tada se problem mora riješiti na sudu.

Da biste to učinili, morate poduzeti sljedeće korake:

• Podnijeti zahtjev.
• Dostavite dokaze o potpunom pridržavanju svih uvjeta ugovora.
• Donesite pozitivnu odluku.
• U roku od tri radna dana nakon podnošenja paketa dokumenata primite potvrdu s pečatom koja potvrđuje ukidanje ograničenja transakcija.

Kako prodati stan s teretom

Prvo morate dobiti suglasnost založnog vjerovnika za transakciju. Ako njegovu ulogu ima banka, a riječ je o hipotekarnom kreditu, onda postoje dvije opcije za izlazak iz ove situacije:

1. Ako kupac nema punu cijenu stanovanja pri ruci, tada se kredit može ponovno izdati za to.
   • Sklapa se sporazum o ustupanju prava i obveza iz ugovora.
   • Sastavlja se kupoprodajna transakcija nekretnine.
   • Novi vlasnik potpisuje potrebnu papirologiju za hipotekarni kredit s bankom.
2. Tijekom operacije dug prema financijskoj instituciji bit će u potpunosti otplaćen.
   • Sastavlja se sporazum koji ovjerava notar.
   • Iznos duga po kreditu fiksan je u određenom trenutku.
   • Kupac podmiruje obveze prodavatelja prema banci. Zatim dobiva odgovarajuću potvrdu i hipoteku.
   • Sredstva u visini razlike između duga i cijene nekretnine polažu se u ćeliju iznajmljenu u specijaliziranoj ustanovi.
   • Registrirano je ukidanje ograničenja.
   • Glavni kupoprodajni ugovor sastavlja se i evidentira u nadležnim tijelima. Kupcu se izdaje vlasnički list.
   • Prodavatelj prima novac iz ćelije predočenjem dokumenta koji potvrđuje promjenu vlasnika ili izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.

Ne zaboravite da se konačna shema transakcije može odobriti samo uz sudjelovanje zalogoprimca.

Potrebni dokumenti

Za otplatu tereta trebat ćete priložiti sljedeće papire:

• Izjava vlasnika hipoteke.
• Zajednička izjava obiju strana.
• Sama obveza s napomenom njenog potpunog ispunjenja.
• Potvrda o vlasništvu.
• Kupoprodajni ugovor.
• Potvrda o uplati naknade (ako je potrebna).

Koliko košta skidanje tereta sa stana?

Državne agencije ne naplaćuju naknade za takve radnje. U tom slučaju morat ćete platiti 350 rubalja ako je potrebno ishoditi novi certifikat bez napomene ograničenja.

Što učiniti ako prodavatelj ne skine teret sa stana

Ako imate sve dokumente koji potvrđuju ispunjenje obveza, postoje dvije mogućnosti rješavanja problema:

1. Pozvati bivšeg vlasnika nekretnine da izda punomoć i sve radnje izvrši samostalno.
2. Idi na sud. Budući da nema razloga za ograničenja, on će stati na stranu vlasnika.

Dakle, ako su svi dugovi plaćeni i ispunjeni su potrebni uvjeti, možete se sigurno obratiti Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Imati sa sobom:

• Izjave dionika.
• Dokaz o vlasništvu.
• Dokument kojim se potvrđuje otplata obveza.

Nakon tri dana možete dobiti potvrdu s oznakom izuzeća od ograničenja.

Je li doista sve gotovo, a teško breme vraćanja kredita više vas ne peče? To je super, ali država ne zna za otplatu hipoteke, a pravo na stan je i dalje opterećeno hipotekom. Što učiniti nakon otplate hipoteke, kako ukloniti teret - pogledajmo korak po korak.

Pojam tereta prava

Teret vlasništva nekretnine može nastati za vlasnika zbog pravno značajnih događaja i radnji. Nametnuti teret ne dopušta vlasniku potpuno raspolaganje stanom. Podaci o postojanju tereta evidentiraju se u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Što uzrokuje razloge za opterećenje prava?

Hipoteka

Najčešći teret je hipoteka. U pravilu se radi o zalogu nekretnine radi dobivanja hipotekarnog kredita za njezinu nabavu (izgradnju). Kad nemamo dovoljno vlastitih sredstava za kupnju stana, posuđujemo se kod banke.

Osiguravajući se od rizika nevraćanja kredita, banka kao kolateral uzima stan koji je dužnik kupio. I dok se kredit ne otplati u cijelosti, vlasnik je djelomično ograničen u svojim pravima na njega. Njegovo otuđenje, dugoročni zakup, rekonstrukcija ne može se izvršiti bez suglasnosti vjerovnika.

U nastavku ćemo razmotriti kako ukloniti teret sa svog doma prilikom otplate hipoteke.

Najam

Korištenje tuđe stvari uz naknadu naziva se iznajmljivanje. U odnosu na stambene nekretnine koristi se riječ najam. Ugovor o najmu može postati i teret prava. Ako je sklopljen na razdoblje od godinu dana ili više, tada podliježe obveznoj državnoj registraciji uz upis u Jedinstveni državni registar podataka o teretu prava u korist stanara.

Istekom roka zakupa teret ne nestaje automatski. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ugovor se smatra produženim na neodređeno vrijeme ako stranke nastave ispunjavati svoje obveze nakon njegovog raskida. Stoga, za uklanjanje tereta nakon isteka roka zakupa, stranke moraju podnijeti zahtjev Rosreestru.

Uhićenje

Stan je oduzet odlukom pravosudnih organa. Dok se uhićenje ne ukine, vlasnik neće moći obavljati transakcije za otuđenje stana (prodati, darovati, oporučiti, zamijeniti).

Uhićenje se izriče u slučaju imovinskih sporova, dospjelih dugova itd. Zainteresirana strana ide na sud, a ako se donese odluka o uhićenju, upisuje se odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Brisanje takve zabilježbe tereta može se ukinuti samo na temelju sudske odluke.

Upravljanje povjerenjem

Vlasnik može prenijeti stan na treću osobu na povjereničko upravljanje iz različitih razloga koji proizlaze iz vlasnika.

Prema ugovoru o povjerenju, vlasnikov povjerenik upravlja njegovom imovinom, a vlasnik dobiva određeni dio dobiti od komercijalnih prihoda.

Ugovor o povjereničkom upravljanju sklapa se na duži rok i predstavlja teret prava vlasništva uz upis u Jedinstveni državni registar nekretnina. Može se ukloniti nakon raskida ugovora o povjereničkom upravljanju.

Doživotna renta

Često su samci stariji građani spremni ostaviti svoj stan u nasljedstvo strancima. Zauzvrat, oni preuzimaju odgovornost za održavanje vlasnika kuće do kraja života. Temeljem ugovora o doživotnoj renti stan će se opteretiti u korist osobe koja ga uzdržava. Teret se skida smrću primatelja rente na temelju zahtjeva uz koji su priloženi potrebni dokumenti.

Razlozi za brisanje hipotekarnih tereta

Dakle, stan je založen banci, kako skinuti teret? Koji su razlozi za isplatu upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar nekretnina?

Teret se može skinuti ako postoje sljedeći razlozi:

• puna otplata hipotekarnog kredita od strane kupca;
• na temelju prijave hipotekarnog dužnika, na primjer, pri prodaji kolaterala uz suglasnost banke s naknadnom otplatom duga;
• fizički gubitak kolaterala (spaljen), a ostatak duga po kreditu nadoknadio je banci osiguravajuće društvo;
• odlukom suda;
• po drugim osnovama predviđenim zakonom.

Razmotrimo detaljno kako se teret uklanja nakon što je dužnik u potpunosti otplatio hipotekarni kredit.

Postupak skidanja tereta kod otplate hipoteke

Kako skinuti teret sa stana nakon otplate hipoteke? Ako je zajmoprimac u potpunosti platio banci ugovor o hipoteci, to ne znači da se teret sa stana automatski uklanja. Banka ne obavještava Rosreestr o otplati kredita, tako da zajmoprimac sam mora izvršiti niz radnji.

Ove se radnje izvode sljedećim redoslijedom:

• pojašnjenje s bankom iznosa posljednje uplate kredita (do kopejki) i plaćanje potrebnog iznosa;
• sastanak s kreditnim službenikom radi razgovora o postupku skidanja tereta;
• pribavljanje od banke potrebnih dokumenata za otplatu hipoteke;
• kontaktiranje MFC-a sa zahtjevom za izmjene u Jedinstvenom državnom registru (ponekad zajedno s predstavnikom vjerovnika);
• pobrinuti se da se skine teret vlasništva stana.

Proceduralne značajke

Kako banka skida teret sa stana nakon otplate hipoteke? Postupak skidanja tereta malo se razlikuje od banke do banke. Sasvim je standardno (pogledajte gornji postupak). Razlike mogu nastati zbog nekih nijansi, kao što su:

• da li je izdana hipoteka;
• hoće li zaposlenik banke podnijeti dokumente MFC-u zajedno s zajmoprimcem;
• Pruža li banka plaćene usluge skidanja tereta?

Ovo je prikazano na sljedećem dijagramu.

VTB (VTB 24) možete pronaći pozivom na telefonsku liniju.

Uklanjamo teret

Ako su postupak i vrijeme podnošenja zahtjeva MFC-u dogovoreni između banke i zajmoprimca, tada slijedi stvarni postupak podnošenja dokumenata za uklanjanje tereta sa stana nakon pune isplate hipoteke MFC-u.

Teoretski, dokumenti za brisanje hipoteke mogu se podnijeti lokalnoj podružnici Rosreestra, ali u praksi se 2018. svi šalju MFC-u.

Smanjenje broja kontakata između stručnjaka Rosreestra i podnositelja zahtjeva ima za cilj smanjenje broja zaposlenika.

Što ćete trebati prilikom predaje dokumenata

Prema izmjenama Zakona o hipoteci, skup dokumenata za brisanje hipoteke ovisi o tome je li kredit sastavljen prilikom izdavanja kredita.

Ako postoji, bit će potrebni sljedeći dokumenti:

• zajednička izjava zajmoprimca i banke koja ima hipoteku;
• samu založnicu ili izvadak računa ako je izdana elektronska založnica.

• zahtjev zajmoprimca;
• papirnatu založnicu, sa zabilješkom banke o potpunom ispunjenju obveza za vraćanje kredita.

Ako zajmoprimac nije izdao hipoteku banci, trebat će vam:

• opća izjava zajmoprimca i banke zajmodavca;
• ili:
• zahtjev samo od banke vjerovnika.

Također, prilikom podnošenja dokumenata MFC-u, podnositelj zahtjeva mora imati:

• identifikacijski dokument i SNILS;
• punomoć izdana na propisani način zaposleniku banke s pravom podnošenja dokumenata MFC-u;
• punomoć koju je banka izdala zajmoprimcu za podnošenje zahtjeva s dokumentima MFC-u (ako predstavnik banke nije prisutan prilikom podnošenja dokumenata);
• izjavu saveznog izvršnog tijela ako je stan kupio vojni pripadnik koji sudjeluje u NIS-u.

Drugi dokumenti stranaka za isplatu hipotekarnog zapisa nisu potrebni po zakonu.

Državne službe da nam pomognu

Je li moguće skinuti teret sa stana putem državnih službi? Da, zahtjev za otplatu hipotekarnog zapisa može se podnijeti putem usluge javnih usluga na portalu Rosreestr. Ali to mogu samo nositelji elektroničkog potpisa.

Na web stranici Rosreestra u odjeljku elektroničkih usluga odaberite "Podnesite zahtjev za državnu registraciju prava", zatim "Registracija tereta prava" i na kraju "Otplata upisa hipoteke".

Za napredne korisnike neće trajati više od 15 minuta. Morate imati pri ruci:

• svoju putovnicu;
• SNILS;
• kupoprodajni ugovor sa zabilježbom upisa hipoteke;
• skenovi dokumenata (hipotekarni zapis sa oznakom banke) u pdf formatu;
• punomoć (ako zahtjev podnosi ovlaštena osoba);
• datoteka s elektroničkim potpisom podnositelja zahtjeva.

Državna dužnost

Ne postoji državna pristojba za otplatu hipotekarnog zapisa u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. O ovoj temi postoji pismo s objašnjenjem Ministarstva financija Ruske Federacije od 21. prosinca 2007. N 03-05-06-03/96.

Stavak 12. članka 53. Zakona o državnoj registraciji br. 218-FZ naglašava da otplata hipotekarnog zapisa i upis podataka o prestanku hipoteke u Jedinstveni državni registar nisu državna registracija prava, tj. nema razloga za naplatu državne pristojbe.

Također, državna pristojba za brisanje hipoteke nije predviđena Poreznim zakonom.

Vrijeme obrade zahtjeva

Zahtjev za otplatu hipotekarnog zapisa u Jedinstvenom državnom registru razmatra se u roku od 3 radna dana od dana primitka zahtjeva od strane Rosreestra. Točno u Rosreestr! Ali dokumenti se predaju putem MFC-a. Stoga biste trebali dodati jedan dan za prijenos dokumenata iz MFC-a u teritorijalni odjel Rosreestra.

Razdoblje je nešto duže (5 radnih dana) u slučaju kupnje stana posuđenim sredstvima za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade.

Što dobivamo kao rezultat?

Rezultat pravnog pregleda dokumenata dostavljenih Rosreestru može biti:

• otplata hipotekarne zabilježbe, brisanje tereta sa stana, brisanje hipoteke ili vraćanje zajmoprimcu (ako postoji njegov zahtjev);
• obustava radnji uklanjanja tereta. U tom slučaju podnositelj će o razlozima obustave biti obaviješten telefonski i preporučenom poštom. Razlozi za suspenziju moraju se otkloniti u roku od 3 mjeseca.

Ti su razlozi obično trivijalni i najčešće lako ispravljivi. To su: pogreške, administrativne pogreške, tiskarske pogreške u ispravama ili na hipoteci nema oznake ispunjenja novčanih obveza osiguranih hipotekom i sl.

Kako saznati za skidanje tereta

Nakon što Rosreestr izvrši radnje za uklanjanje tereta, vlasniku nekretnine ne izdaje se nikakav dokument kao potvrdu. Kako možete biti sigurni da je stan “čist”?

Prilično je jednostavno. 5-6 dana nakon podnošenja prijave, idemo na službenu web stranicu Rosreestra.

U online referentnim podacima o nekretninama navodimo katastarski broj stana ili njegovu adresu. Za nekoliko sekundi pojavit će se informacija o željenom stanu. Gotovo na samom dnu tablice nalaze se riječi “Ograničenja i tereti”. Otvorimo ga i vidimo "Nije registrirano", što znači da je teret skinut.

Takve referentne informacije su javno dostupne. I svaki se kupac može zaštititi u tom smislu jednostavnom provjerom podataka o prisutnosti tereta.

Ako želite dobiti službeni dokument koji potvrđuje potpuno vlasništvo, trebate naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Oni su drugačiji. Trebat će vam Izjava o osnovnim karakteristikama i registriranim pravima. Možete ga naručiti putem web stranice Rosreestr ili u MFC-u. Možete ga primiti u obliku elektroničkog dokumenta (cijena u 2018. - 250 rubalja) ili u papirnatom obliku (cijena u 2018. - 400 rubalja). Nakon toga, vlasnik će biti miran u pogledu potpunosti svojih prava na stan.

Svrha članka bila je odgovoriti na pitanje: Jeste li otplatili hipoteku, kako možete skinuti teret? Svi aspekti i nijanse ove teme objavljeni su što je potpunije moguće u članku i ažurirani od lipnja 2018.