Odvjetnici i trgovci nekretninama rekli su zašto bi stanovnici stambenih zgrada trebali razmisliti o registraciji susjednih zemljišnih čestica kao zajedničko vlasništvo
Pitanje uknjižbe vlasništva nad zemljištem za stambene zgrade postalo je akutno za neke Moskovljane nakon pokretanja programa obnove. Do sada to nije rezultiralo stvarno formaliziranim imovinskim pravima - Rosreestr je rekao za RBC-Real Estate da ne bilježe porast žalbi građana. Urednici su od odvjetnika i posrednika saznali zašto je potrebno vlasništvo nad zemljištem ispod kuće, a Rosresstra nam je rekla kako ga registrirati.
Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (MKD) su ujedno i vlasnici zajedničke imovine u ovoj zgradi: tavana, podruma, krovova, inženjerske opreme. Popis uključuje zemljište na kojem se nalazi kuća sa susjednim teritorijima unutar katastarske čestice, kao i sve postojeće elemente uređenja i uređenja okoliša, kaže Maria Litinetskaya, direktorica tvrtke Metrium Group za nekretnine.
Prema Zakonu o stambenim zgradama Ruske Federacije, zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada s pripadajućim područjem potrebnim za njezin rad pripada vlasnicima prostorija ove kuće na pravu zajedničkog vlasništva.
“Nema kuća bez zemlje - čak i tijekom izgradnje novih stambenih zgrada dioničar već dobiva pravo na zemljište na kojem će se kuća nalaziti. Čak i ako objekt nije dovršen, dioničari imaju pravo uknjižiti vlasništvo nad dugotrajnom građevinom i zemljištem ispod nje”, objasnila je Maria Litinetskaya.
Trenutačno je registracija zemljišne čestice uz stambenu zgradu u Moskvi pravo, a ne obveza vlasnika. “Do sada vlada glavnog grada nije prisilila Moskovljane da registriraju prava na zemljište. To se također objašnjava činjenicom da je u ovom slučaju gradskim vlastima zgodno raspolagati svojim općinskim zemljištem, ne uzimajući u obzir interese vlasnika prostorija u stambenoj zgradi,” Mikhail Kyurdzhev, partner zakona A2. ured, rekao je za RBC nekretnine.
Zašto vam je potrebno vlasništvo nad zemljištem u blizini vaše kuće?
Stanovnici apartmanskog naselja postaju potpuni vlasnici parcele, što znači da dobivaju dodatne mogućnosti upravljanja svojim zajedničkim zemljištem. Prava vlasništva nad zemljom, prema odvjetnicima s kojima su razgovarali urednici RBC-Nekretnine, nisu ograničena. Vlasnici imaju pravo odlučiti čak i graditi na tom mjestu u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom ili dati dio zemljišta u najam, objašnjavaju.
“Vlasnici stanova mogu međusobno raspodijeliti zemljište za površinsko parkiranje u dvorištu, izgraditi ili srušiti bilo kakve elemente uređenja, postaviti barijeru na ulazu u dvorište ili ograditi cijeli teritorij, iznajmiti dio zemljišta”, kaže partner Metriuma. Grupa daje primjere. Osim toga, mogu se zaštititi od izgradnje nasipa, jer često, ako zemljište ostane u općinskom vlasništvu, vlasti ga daju za izgradnju, što je izravno u suprotnosti s interesima i komforom stanovnika obližnjih kuća, smatra ona.
U isto vrijeme, uz prava dolaze i odgovornosti. Konkretno, vlasnici stambenih zgrada morat će samostalno rješavati pitanja održavanja imovine (prostora za slobodno vrijeme, cesta i nogostupa, parkirnih mjesta), objašnjava Maria Litinetskaya.
Zemljište i renoviranje peterokatnica
Ako je kuća uključena u program obnove, tada vlasnici, nakon dobivanja jednakovrijednog stana, moraju dobiti i naknadu za svoj udio u zajedničkom vlasništvu nad zemljištem i objektima na njemu. “Tržišna cijena nekretnine ne formira se samo na temelju cijene samog stambenog prostora, već i cijele zgrade, zemljišta ispod nje i zajedničkih sadržaja. Stoga će pravedna novčana naknada, koja je predviđena prijedlogom zakona o obnovi, već uključivati naknadu za troškove zemljišta ispod kuće”, kaže Maria Litinetskaya.
Ako zemljište nije uknjiženo, vlasnici stana nemaju prava na njega. To stvara prijetnju za stanovnike kuća, jer vlasti mogu ponuditi kompenzaciju ne uzimajući u obzir cijenu zemljišta ispod peterokatnice, napominje Maria Litinetskaya.
“Ako je zemljište uknjiženo kao zajedničko vlasništvo stanara višestambene zgrade uključene u program stambene obnove, tada postoji osnova za pokretanje pitanja isplate odgovarajuće naknade u slučaju oduzimanja zemljišne čestice za državne potrebe, ako se njegovo oduzimanje provede po ovom postupku. Zakon o renoviranju, koliko ja znam, trenutno ne predviđa nikakve druge posebne mogućnosti”, kaže Dmitrij Ševčenko, partner pravnog ureda Zamoskvorečje.
“Stoga bi vlasnici stanova u hruščovskim zgradama trebali prije donošenja odluke o obnovi omeđiti prostor ispod svoje kuće, upisati ga u katastar i uknjižiti kao svoje vlasništvo. Isto bih preporučio i vlasnicima stanova u stambenim zgradama koje se nalaze u neposrednoj blizini peterokatnica. Ako njihova parcela također nije uknjižena (i, recimo, vlasništvo je grada, kao susjedno zemljište s Hruščovom), tada će tijekom budućeg razvoja vlasti moći "odsjeći" važan komad zemlje od njih," dodaje Maria Litinetskaya.
Podsjetimo, ranije je predsjednica Odbora Državne dume za stambena i komunalna gospodarstva Galina Khovanskaya pozvala stanovnike srušenih peterokatnica da upišu zemljište ispod tih kuća za katastarski upis. “Želio bih spomenuti odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije u slučaju kada će vlasnik zahtijevati ne naknadu u naravi, već novčanu naknadu. Zatim, osim tržišne vrijednosti stambenog prostora, uključuje i udio u pravu na zajedničkom vlasništvu i na zemljištu. Pozivam sve Moskovljane da vode računa o katastarskom upisu zemljišnih čestica ispod svojih kuća, jer će samo u tom slučaju trošak zemljišta biti uključen u tržišnu vrijednost stana", rekla je Galina Khovanskaya na konferenciji za novinare o program obnove u Državnoj dumi 19. svibnja.
Po kojoj osnovi zemljište pripada vlasnicima?
Ako je teritorij upisan u katastarski registar i formiran prije stupanja na snagu Stambenog zakonika (to jest, prije 01.03.2005.), tada se vlasnici stanova u stambenoj zgradi smatraju njegovim vlasnicima od datuma upisa. stupio na snagu ovog kodeksa, rekao je predstavnik Federalne uprave za državnu registraciju nekretnina, katastar i kartografiju u Moskvi (Rosreestr) za RBC-Real Estate.
Ako je parcela formirana i upisana u katastar nakon donošenja kodeksa, tada se pravo zajedničkog vlasništva pojavljuje na temelju zakona „O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije“. Ove odredbe više puta su potvrdili sudovi, kao i ministarstva i odjeli Rusije, dodao je.
"Sukladno Zakonu o državnoj registraciji nekretnina, dokaz o postojanju prava na nekretninu je državna registracija takvog prava u Jedinstvenom državnom registru nekretnina", rekli su odvjetnici s kojima je razgovarao RBC-Nekretnine. Prema njihovim riječima, da bi to vlasništvo nad zemljištem bilo službeno, ono mora biti formalizirano i relevantni podaci moraju biti uneseni u državni registar.
Međutim, uknjižba zemljišta za stambenu zgradu u Moskvi nije jednostavna i često je moguća samo putem suda, napominju odvjetnici. Kažu da su glavni problemi što na katastarskoj karti glavnog grada pod mnogim kućama nije formirana parcela, a često nisu definirane ni njezine granice.
Prema važećem zakonodavstvu (br. 189-FZ od 29. prosinca 2004.), formiranje zemljišnih čestica na kojima se nalazi stambena zgrada provode državna tijela ili lokalne samouprave. U Moskvi je takvo ovlašteno tijelo gradski odjel za imovinu, koji u okviru svojih ovlasti odobrava granice mjesta na katastarskoj karti teritorija ako je mjesto označeno.
Ako parcela nije ucrtana, tada se njezine granice mogu utvrditi uz pomoć usluga katastarskog inženjera koji će izraditi međni plan za zemljišnu česticu. Podatke o ovoj čestici katastarski inženjer može dostaviti i u elektronički sustav za vođenje očevidnika prava na nekretninama.
Upis dokumenata za zemljišnu česticu provode državna tijela za registraciju prava na nekretnine (Rossreestr), za što se ovom tijelu dostavljaju relevantni dokumenti predviđeni Zakonom o državnoj registraciji nekretnina, posebno odlukom opće skupštine vlasnika prostora o formiranju zemljišne čestice i određivanju udjela, zahtjev, plan zemljišne čestice i drugi potrebni za državnu registraciju prava.
“Bez provođenja navedenih postupaka zemljišna čestica neće biti upisana u zajedničko vlasništvo, stoga stanari višestambene zgrade neće imati nikakva vlasnička ovlaštenja u odnosu na tu zemljišnu česticu. Oni neće moći raspolagati ovom zemljom niti podnijeti bilo kakve pravne zahtjeve protiv nje”, objasnio je Dmitrij Ševčenko, partner odvjetničkog ureda Zamoskvorechye.
Kako uknjižiti zemljište u blizini kuće kao vlasništvo
Zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada s pripadajućom teritorijom može se uknjižiti kao zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija stambene zgrade (MKD). Prema Mikhailu Kyurdzhevu, osnova za upis prava je odluka vlasnika stambene zgrade, kao i katastarska putovnica zemljišne čestice.
Na javnom katastarskom planu potrebno je provjeriti je li zemljišna čestica formirana za određenu kuću. Ako je formiran i znate njegov broj, trebate poslati zahtjev za primanje informacija o web mjestu na web stranici Rosreestra. Nakon plaćanja i primanja izvatka s putovnicom i potvrde o vlasništvu stambenih ili nestambenih prostorija u ovoj kući (sada umjesto potvrde o vlasništvu izdaju izvadak i Jedinstveni državni registar nekretnina), obratite se Centar za pružanje javnih usluga “Moji dokumenti”. U centru javnih usluga morate platiti državnu pristojbu od 600 rubalja. i dostavite dokumente, nakon tri dana bi trebao biti spreman izvadak o pravu na udio u zajedničkom vlasništvu stranice.
Ako parcela ispod kuće nije formirana, tada su sami stanari odgovorni za upis prava. Obično organiziraju skupštinu, sklapaju ugovor s katastarskim inženjerom, plaćaju izradu međaša i imenuju zastupnika. Potonji ispunjava zahtjev i predaje paket dokumenata Rosreestru.
Za izdavanje katastarske putovnice za zemljišnu česticu potrebno je izvršiti izmjeru zemljišta. Inženjer katastra izrađuje projekt izmjere zemljišta. Zatim je potrebno uskladiti nacrt granica s vlasnicima susjednih parcela (ako ih ima) ili s moskovskom vladom (ako sva zemlja okolo pripada gradu), opisuje proceduru Mihail Kjurdžev.
U pravilu, katastarski inženjer uzima podatke o području koje se opslužuje od operativne organizacije (odnosno, uzima se u obzir površina koju stvarno održavaju vlasnici stambenih zgrada, plaćajući troškove rada i čišćenja same kuće i okolno područje), objašnjava Mikhail Kyurdzhev.
Granični plan odobrava Gradski odjel za imovinu Moskve, a zatim se podnosi na javne rasprave, na kojima vlasnici stambene zgrade apsolutnom većinom glasova odobravaju (ili ne odobravaju) projekt istraživanja. “Ovaj postupak je zakonit i propisan čl. 46 Građanski zakonik. Postoji kako bi se vlasnici mogli upoznati s međnim planom, postavljati pitanja projektantima i davati svoje prijedloge. Nakon što je projekt odobren, počinju stvarni radovi na postavljanju granica. U pravilu koštaju oko 30-40 tisuća rubalja. iz jedne kuće.
Nakon toga, s graničnim planom u ruci, vlasnici se prijavljuju Rosreestru kako bi se njihova parcela upisala u katastar”, dodaje Maria Litinetskaya.
Koji dokumenti su potrebni
Popis dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava na zemljišnu česticu pod stambenom zgradom utvrđen je Saveznim zakonom od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” i drugim regulatornim pravnim aktima:
Zahtjev za državni katastarski upis i državni upis prava zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
Isprava kojom se potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva ili osobe koju on ovlasti ako ima ovjerenu punomoć (prilikom podnošenja zahtjeva osobnom žalbom);
Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada;
Dokumenti o formiranju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada (plan i sl.);
Odluka (zapisnik) skupštine vlasnika prostora o utvrđivanju udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi;
Vlasnički dokumenti koji potvrđuju postojanje prava vlasnika prostora u stambenoj zgradi koja je nastala prije 31. siječnja 1998. (ako je u vrijeme podnošenja dokumenata za državnu registraciju prava zajedničkog vlasništva nad nekretninama u stambenoj zgradi u Jedinstvenom državnom registru nekretnina nema evidencije o državnom upisu o postojanju prava ovih vlasnika);
Gdje predati dokumente
Dokumenti za državnu registraciju mogu se podnijeti osobno putem vladinih uslužnih centara "Moji dokumenti", prijemnih ureda podružnice Savezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr" ili poslati poštom (nužno s popisom ulaganja i deklariranom vrijednošću) ili elektronički putem portala Rosreestr. Rok za prijavu bit će sedam radnih dana, a ako se dokumenti predaju putem centra javnih službi „Moji dokumenti“, rok za prijavu bit će devet radnih dana.
Oko 100 milijuna Rusa živi u stambenim zgradama, što je 2/3 ukupnog stanovništva Ruske Federacije prema Rosstatu. Nije iznenađujuće da su mnogi ljudi zabrinuti zbog ovog pitanja. Dječja igrališta, parkirališta, nasadi, neplanski izgrađeni objekti ispod prozora stanara objekti su financijskog, ekološkog, socijalnog, pravnog i drugih aspekata prava.
Koji zakoni reguliraju imovinske odnose u ovom slučaju?
- Stambeni zakon Ruske Federacije (članci 33, 34, 36, 37, 44);
- Savezni zakoni:
- br. 189-FZ od 29. prosinca. 2004. (članak 16.).
- br. 221-FZ od 24. srpnja 2007. (članci 38., 39.);
- br. 191-FZ od 29. prosinca 2004. (članak 6.);
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 576 od 08.07.2002.
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1223 od 26. rujna 1997. (s izmjenama i dopunama 21. kolovoza 2000.);
- Naredba Ministarstva pravosuđa Ruske Federacije br. 29 od 14. veljače 2007. itd.
Koji je postupak za određivanje veličine i granica mjesta?
Veličina čestice određena je u skladu sa Zakonom o zemljištu. Prema zakonu o urbanističkom planiranju, oni se izračunavaju na temelju stvarne količine korištenja zemljišta i odobrena urbanistička pravila.
Odgovor: Ne, odluka o uknjižbi vlasništva nad zemljištem donosi se dragovoljno, glasovanjem na skupštini.
Pitanje: Postoje li ograničenja namjene zemljišne čestice upisane u zajedničko vlasništvo?
Odgovor: Da, odluke i radnje u vezi s korištenjem privatiziranih parcela ne bi trebale biti u suprotnosti s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Pitanje : Postoje li standardi za veličinu privatiziranih parcela?
Odgovor: Ne, nema strogih standarda. Na općoj skupštini vlasnika, stanovnici moraju odlučiti o veličini mjesta za granični rad. Mogu biti maksimalni i minimalni (uključujući prostor ispod kuće i ulaze u nju).
Pitanje: Ukoliko su već provedena istraživanja u ovom području, da li je moguće podnijeti zahtjev za promjenu veličine stranice?
Odgovor: Ne. U tom slučaju možete podnijeti zahtjev za uknjižbu vlasništva na zemljišnoj čestici s točno definiranim granicama i veličinom (prema važećem Planu međe).
Pitanje: Koje službene dokumente u vezi s registracijom stranice trebam dobiti?
Odgovor: Geodetski plan, Potvrda o upisu zajedničkog zajedničkog vlasništva (izdano u lokalnom predstavništvu Rosreestra).
Zemljište ispod stambene zgrade: kako se može koristiti?
- mnogi ljudi imaju više ili manje jasnu ideju o tome kako točno dobiti osobno vlasništvo nad zemljištem ispod stambene zgrade? Više detalja u videu.
Trebam li uknjižiti zemljište ispod stambene zgrade?
Želio bih odmah navesti o čemu će se raspravljati u ovom članku, a govorit ćemo o zemljišnoj parceli koja pripada stambenoj zgradi. Zemljišna parcela odražava se u dijelu 1. članka 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da je zemljišna parcela pod stambenom zgradom prepoznata kao lokalno područje s elementima uređenja i uređenja okoliša, koji se odnose na zajedničku imovinu vlasnici prostora stambene zgrade. Navedeno zemljište ima veličinu i granice koje ostaju nepromijenjene, osim ako vlasnici stambene zgrade na općoj skupštini ne žele izvršiti rekonstrukciju, stavak 4., članak 37. Stambenog zakona Ruske Federacije.
Već nekoliko godina zaredom vode se sporovi oko pitanja privatizacije zemljišta u stambenim zgradama. Je li privatizacija zemljišta u stambenoj zgradi korisna za vlasnike stambenih i nestambenih prostora? Danas već postoji dovoljno prakse po tom pitanju, uključujući i sudsku, da se sumiraju rezultati.
Zadržimo se na zakonodavnim pretpostavkama koje određuju sam smjer upisa vlasništva (privatizacije) zemljišne čestice stambene zgrade.
Na temelju članka 36. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, u postojećim zgradama na kojima se nalaze građevine koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, stambene zgrade i druge građevine, predviđene su kao zajednička imovina u zajedničkom zajedničkom vlasništvu vlasnika stana na način i pod uvjetima utvrđenim stambenim zakonodavstvom.
Kao što je navedeno u članku 16. Stambenog zakonika Ruske Federacije, zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u takvu zgradu zajedničko je zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u takvu zgradu nije formirana prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, svaka osoba koju ovlasti spomenuta skupština ima pravo podnijeti tijelima državne vlasti ili lokalne samouprave zahtjev za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provode tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave.
Provedeni Stambeni zakonik Ruske Federacije, koji se temelji na propisu Ustava i Saveznog zakona „O provedbi Stambenog zakona Ruske Federacije“, uzima u obzir prirodu zajedničkog vlasništva nad imovinom i uključuje prijelaz na zajedničko vlasništvo vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi zemljišne čestice. Kao što je utvrđeno Zakonom o stanovanju, pravo na zemljišnu parcelu prenosi se besplatno i izravno proizlazi iz normi zakonodavstva.
Ima slučajeva da zemljišna čestica stambene zgrade nije formirana i nije je moguće upisati u katastar. Zbog toga je nemoguće utvrditi granice susjednog teritorija stambene zgrade vezane za određenu stambenu zgradu, stoga nije moguće uknjižiti zemljišnu česticu.
Ova situacija postavlja mnoga pitanja među vlasnicima stambenih i nestambenih prostora stambene zgrade. Kako formirati parcelu za stambenu zgradu? Kako odrediti granice zemljišne zgrade u odnosu na njihovu stambenu zgradu? Što je zapravo svojstvo stambene zgrade? Od kojeg razdoblja društvo za upravljanje može uključiti komunalna plaćanja za čišćenje zemljišne parcele stambene zgrade? I je li potrebno uknjižiti (privatizirati) zemljište stambene zgrade?
Stambeno zakonodavstvo i važeći pravilnik br. 491 od 13. kolovoza 2006. uključuje sljedeću imovinu kao zajedničku imovinu: zemljišnu česticu na kojoj je nekretnina izgrađena, zelene površine i druge elemente krajobraza i krajobraznog uređenja, sportska i dječja igrališta, parkirna mjesta i zajednička parking za automobile, sušionice rublja, trafostanice i transformatori, protupožarni prolazi, garaže i podrumi.
Kada društvo za upravljanje ili udruga vlasnika stanova može uključiti komunalna plaćanja za čišćenje i održavanje nekretnine?
O ovoj temi postoji mnogo sporova između vlasnika i organizacija koje provode komunalne naknade. Odgovor na ovo pitanje naveden je u stavku 3 Vladine uredbe br. 491 Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. Zbog ovog stavka slijedi da se pri određivanju zajedničkog vlasništva isplati polaziti od izvatka iz Jedinstvenog državnog registra , u kojem je navedeno tko je vlasnik zemljišne čestice mjesnog područja. U slučaju da postoje odstupanja u navedenom dokumentu, uzimaju se u obzir podaci u kojima je ova zemljišna čestica dodijeljena vlasnicima kao zajedničko vlasništvo. Dodatno vam želim reći da do formiranja i upisa zemljišne čestice u skladu s utvrđenom procedurom za vlasnike stambene zgrade, mjesna općina je odgovorna za njeno održavanje.
Zašto registrirati zemljišnu parcelu kao zajedničko vlasništvo, razmotrimo pozitivne i negativne aspekte problema.
Pozitivni aspekti upisa zemljišne parcele u lokalnom području kao vlasništvo:
Vlasnici stambene zgrade dobivaju jamstva, naime, bez njihovog znanja bit će nemoguće koristiti njihovu zemljišnu česticu, izraženo u organizaciji parkirališta, postavljanju cesta koje nisu od koristi vlasnicima, drugim privremenim zgradama, poput garaža. , trgovine itd. Nemoguće je zaplijeniti zemljišnu česticu bez otkupa od vlasnika za državne potrebe.
Vlasnici stambene zgrade mogu dobiti dodatni profit, koji se kasnije može koristiti za potrebe kuće, na primjer, iznajmljivanje parcele ili organiziranje za same stanovnike bilo koje aktivnosti koja im omogućuje organiziranje na tim parcelama;
Što je najvažnije, vlasnici stambene zgrade povećavaju vrijednost svoje imovine, jer će osim stana biti privatizirano i zemljište u zajedničko vlasništvo.
Jedna od prednosti uknjižbe zemljišne čestice na vlasnike stambene zgrade je ta što vlasnici mogu oplemeniti tu zemljišnu česticu: urediti dječje igralište, urediti parkiralište i zamijeniti druge građevine potrebne za normalan život cijele zgrade.
VAŽNO! Najvažnije je da ako je zemljišna parcela upisana u vlasništvo vlasnika, tada nije moguće prenijeti zemljišnu parcelu pod programe kao što je strateški razvoj teritorija. Navest ću vam jedan frapantan primjer: niste uknjižili zemljište, a gradska uprava je parcelu ispred vaših prozora na dražbi prepisala na građevinsku tvrtku, ali svi znaju kako to ide i za šest mjeseci zid od susjedna kuća pojavit će se točno ispred vaših prozora. Vidio si slične priče u vijestima, mislim, više puta.
Negativni aspekti registracije zemljišne parcele u lokalnom području kao vlasništvo:
- Vlasnici su dužni o svom trošku održavati zemljišnu česticu lokaliteta, ali ovdje ću reći da gotovo svi vlasnici višestambenih zgrada plaćaju trgovačko društvo za održavanje svoje čestice, iako niti nisu vlasnici ove čestice. u okolnostima u kojima se jednostavno ne formira;
- Također se može smatrati nedostatkom to što cijena kvadrata raste, a kada se stan prodaje, cijena nekretnine raste i vlasniku je teško prodati nekretninu po većoj cijeni.
Početak formiranja zemljišne čestice počinje i provodi se sljedećim redoslijedom: priprema se shema za raspodjelu udjela vlasnika stambenih i nestambenih prostora stambene zgrade u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkim vlasništvo u kući:
preslike obavijesti o održavanju opće skupštine vlasnika prostorija u kući s pitanjem formiranja zemljišne čestice;
obavijest (list) o prijavi vlasnika i njihovih predstavnika koji sudjeluju na skupštini stanara;
punomoći prisutnih zastupnika sastavljene su u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom;
formaliziranje pismene odluke opće kućne skupštine o formiranju zemljišne čestice;
sastavljanje zapisnika općeg kućnog sastanka o formiranju zemljišne čestice; podnošenje pisanog zahtjeva nadležnom državnom tijelu ili tijelu lokalne samouprave za formiranje zemljišne čestice.
VAŽNO! Zahtjev za katastarski upis zemljišne čestice mora osobno podnijeti osoba koja je ovlaštena odlukom opće skupštine vlasnika stambene zgrade na temelju stavka 1. članka 20. Saveznog zakona br. 221 od 24. srpnja 2007. godine.
Pod uvjetom da ako je zemljišna čestica stambene zgrade formirana, tada možete odmah pristupiti upisu prava zajedničkog vlasništva: podnijeti pismeni zahtjev za državnu registraciju prava zajedničkog vlasništva na zemljišnoj čestici;
Prilikom podnošenja zahtjeva mora postojati pravilno izvršena punomoć ili odluka opće skupštine stanovnika, na temelju koje će ovlaštena osoba imati pravo podnijeti zahtjev s paketom dokumenata tijelima državne registracije. ; plaćena državna dužnost; potvrdu da je formirana zemljišna čestica stambene zgrade; odluka ili protokol opće skupštine stanovnika o formiranju zemljišne čestice, ako prethodno nije formirana; dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom ako je nekretnina uknjižena prije 31. listopada 1998.; drugi dokumenti koje zahtijeva nadležno tijelo; osobna prisutnost osobe u državnom registracijskom tijelu ili MFC-u ili poslana preporučenom poštom s deklariranom vrijednošću i opisom ulaganja;
DODATNO! Od 2015. zemljišne čestice stambene zgrade uključene u zajedničku imovinu ne podliježu porezu. 6. stavak 2. čl. 389 Porezni zakon Ruske Federacije.
Nakon državne registracije zemljišne čestice stambene zgrade na temelju stavka 1. članka 14. Saveznog zakona br. 122 od 21. srpnja 1997. izdaje se izvadak koji ukazuje na registraciju zemljišne čestice.
Što se tiče pitanja granica zemljišne čestice stambene zgrade, mogu izvijestiti sljedeće: granice zemljišne čestice određene su zahtjevima zemljišnog i urbanističkog zakonodavstva na temelju stavka 4. dijela 1. članka 36. Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
Prilikom registracije zemljišne čestice stambene zgrade puno ovisi o datumu izgradnje kuće, to je zbog činjenice da je uvođenjem Stambenog zakona Ruske Federacije temeljem utvrđenog članka 16. koji odobrava uvjeti koji upućuju na prijenos zemljišne čestice u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora stambene zgrade koja se na njoj nalazi.
Sada vam želim objasniti razliku:
Ako je vaša stambena zgrada izgrađena prije uvođenja Stambenog zakonika Ruske Federacije, a zemljišna čestica je formirana i upisana u katastarski registar, tada se prava na zemljišnu česticu automatski i besplatno prenose na vas (2. dio , članak 16. Saveznog zakona br. 189);
Ako zemljišna čestica nije formirana, ali je datum registracije stambene zgrade raniji od datuma uvođenja stambenog zakona, tada se vlasnici mogu obratiti lokalnoj samoupravi s pitanjem formiranja zemljišne čestice stana zgrada. Ova izjava će biti osnova za formiranje zemljišne čestice od strane vlasti i katastarski upis, stavak 3. Rezolucije Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. svibnja 2010. br. 12-P).
Stambene zgrade izgrađene nakon uvođenja Stambenog zakonika Ruske Federacije podliježu državnoj registraciji samo ako je formirana zemljišna čestica i upisana u katastarski registar.
JAKO VAŽNO! Neki ljudi misle da su, budući da je zemljišna čestica formirana i već upisana u katastar, oni vlasnici i to mišljenje je potpuno pogrešno. Samo državnom registracijom u Rosreestru Ruske Federacije zemljište stambene zgrade postaje zajedničko vlasništvo.
MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE
O pitanju upisa zemljišne čestice pod stambenom zgradom u zajedničko vlasništvo
Odjel za nekretnine ruskog Ministarstva gospodarskog razvoja (u daljnjem tekstu: Odjel za nekretnine) izvješćuje.
U skladu s Pravilnikom o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. N 437 (u daljnjem tekstu: Pravilnik), Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije je savezno izvršno tijelo koje razvija državnu politiku i zakonsko uređenje u područjima koja su povezana s njegovim djelokrugom. Prema Pravilniku, Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije nije ovlašteno službeno objašnjavati zakonodavstvo Ruske Federacije, kao ni praksu njegove primjene.
Istovremeno, smatramo da je moguće primijetiti sljedeće.
1. Prema članku 16. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. N 189-FZ "O stupanju na snagu Stambenog zakonika Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu - Zakon N 189-FZ) zemljišna čestica na kojoj je stan zgrada i drugi dijelovi ove zgrade nalaze se u kući, objektima nekretnina, koji su formirani prije stupanja na snagu Stambenog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakonik) i u odnosu na koje je izvršen državni katastarski upis provedeni, besplatno prelaze u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ako zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u takvu zgradu nije formirana prije stupanja na snagu stambenog zakona, vlasnik bilo kojeg prostora (uzimajući u obzir odluku Ustavnog suda od Ruska Federacija od 28. svibnja 2010. N 12-P) ima pravo podnijeti zahtjev državnim tijelima ili lokalnim vlastima za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Od datuma državnog katastarskog upisa zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u takvu zgradu, takva zemljišna čestica besplatno prelazi u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambena zgrada.
Uzimajući u obzir gore navedeno, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo zajedničkog vlasništva na zemljišnoj čestici na kojoj se nalaze takve kuće, nastaje na temelju izravne naznake zakona, a upis prava u ovom slučaj je pravne prirode.
Prema oblikovanju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, provode ga tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave. Istodobno, Zakon br. 189-FZ izravno ne predviđa ovlasti vlasnika zasebnih prostorija u stambenoj zgradi ili nekoliko vlasnika da osiguraju provedbu katastarskih radova u svrhu daljnje provedbe državnog katastarskog upisa i državna registracija prava zajedničkog zajedničkog vlasništva zemljišne čestice koju zauzima stambena zgrada.
Kao što je navedeno u presudi Vrhovnog suda Ruske Federacije od 8. veljače 2016. N 303-KG15-18725, ovlašteno tijelo je odgovorno za formiranje zemljišne čestice pod stambenom zgradom na zahtjev vlasnika prostorije u takvoj zgradi. Mogućnost da ovlašteno tijelo prenese svoje odgovornosti u ovom dijelu na vlasnike prostora u takvoj kući nije predviđeno važećim zakonodavstvom. Odlukom Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. svibnja 2010. N 12-P navodi se da se, budući da se formiranje zemljišnih čestica na kojima se nalaze stambene zgrade odnosi na područje javnopravnih odnosa, tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave kome je povjerena ova odgovornost nema pravo samovoljno odbiti da je ispuni ako postoje svi razlozi predviđeni zakonom za formiranje zemljišne čestice.
Prema stavku 6. dijela 2. članka 15. Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” (u daljnjem tekstu Zakon N 218-FZ), katastarski upis bez istodobne državne registracije može provodi se na temelju prijava osoba koje utvrđuje federalni zakon.
Slijedom navedenog, prema mišljenju Odjela za nekretnine:
formiranje zemljišne čestice (uključujući provedbu katastarskih radova potrebnih za izradu međašnog plana) na kojoj se nalazi stambena zgrada provode tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave na zahtjev vlasnika (vlasnika) prostora u takvoj zgradi;
provedba državnog katastarskog upisa u odnosu na zemljišnu česticu koju zauzima stambena zgrada mora se provesti na zahtjev državnih tijela ili lokalnih vlasti navedenih u dijelu 4. članka 16. Zakona N 189-FZ.
Treba napomenuti da dio 2. članka 6. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. N 191-FZ „O stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije” propisuje da prije stupanja na snagu na propisani način tehničkih propisa za postavljanje, projektiranje, građenje i rad zgrada, građevina, građevina u slučaju da izgrađena područja nisu podijeljena na zemljišne čestice, granice zemljišnih čestica na kojima se nalaze stambene zgrade utvrđuju se pripremom projekata prostornog uređenja i geodetskih projekata na koje daje suglasnost načelnik mjesne uprave naselja, pročelnik mjesne uprave gradske četvrti po postupku javne rasprave u skladu s člankom 46. urbanističkog uređenja. Kodeks Ruske Federacije. U tom slučaju nije dopušteno zahtijevati pribavljanje drugih dokumenata za suglasnost na projekte prostornog uređenja i geodetske projekte.
2. Prema dijelu 4. članka 69. Zakona N 218-FZ, tehnička registracija ili državna registracija nekretnina, uključujući one koje se provode na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije prije stupanja na snagu Saveznog zakona o 24. srpnja 2007. N 221-FZ „O državnom katastru” nekretnina" (u daljnjem tekstu: Zakon br. 221-FZ), priznat je kao pravno valjan, a takvi se objekti smatraju prethodno registriranim objektima nekretnina. Istodobno, objekti nekretnina, državni katastarski upis ili državni upis, uključujući tehničku registraciju, koji nisu provedeni, ali prava na koja su upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina (u daljnjem tekstu - USRN) i nisu prekinuti i kojima je tijelo za registraciju prava dodijelilo uvjetne brojeve prema redoslijedu, utvrđenom u skladu sa Saveznim zakonom br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon br. 122-FZ), također se smatraju prethodno registriranim nekretninama.
Prema dijelu 9. članka 69. Zakona br. 218-FZ, podaci o objektima nekretnina, čija su prava nastala prije datuma stupanja na snagu Zakona o upisu i nisu prekinuta i čiji je državni katastarski upis nije provedeno, upisuje se u Jedinstveni državni registar nekretnina prema pravilima predviđenim člankom 69. Zakona br. 218 -FZ za upis podataka o prethodno registriranim nekretninama u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Od 1. siječnja 2017. odredbe Zakona N 221-FZ koje uređuju odnose u vezi s provedbom državnog katastarskog upisa nekretnina izgubile su na snazi.
Tekst elektroničkog dokumenta
pripremio Kodeks JSC i provjerio prema:
službena web stranica
Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
www.economy.gov.ru
od 06.07.2017
MINISTARSTVO RUSKE FEDERACIJE ZA ZEMLJIŠNU POLITIKU,
GRADITELJSTVO I STAMBENO KOMUNALNE DJELATNOSTI
REDOSLIJED
O odobrenju smjernica za izračune
standardne veličine zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. ožujka 1998. N 369 "O izmjenama i dopunama Uredbe Vlade Ruske Federacije od 26. rujna 1997. N 1223 "O odobrenju Uredbe o određivanju veličine i utvrđivanje granica zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu"
naručujem:
1. Odobrava „Smjernice za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu“ (u daljnjem tekstu: Smjernice).
2. Odjel za urbanizam i arhitekturu (Topkishev S.A.) osigurava distribuciju Metodoloških uputa konstitutivnim entitetima Ruske Federacije.
3. Odjel za urbanizam i arhitekturu (Topkishev S.A.) i Odjel za zemljišnu politiku (Loiko P.F.) pružaju pomoć izvršnim vlastima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalnim samoupravama u primjeni Metodoloških uputa.
v.d
A.Sh. Shamuzafarov
METODOLOŠKE UPUTE za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu
1. Opseg primjene
Utvrđivanje standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu i utvrđivanje njihovih granica provodi se s ciljem oblikovanja etažnog vlasništva kao jedinstvenog planiranog zasebnog sklopa nekretnina (uključujući i njegovu izgradnju); utvrđivanje zemljišnog udjela u zajedničkoj imovini koji se odnosi na svakog vlasnika kuće u etažnom vlasništvu, na temelju površine prostora u njegovom vlasništvu; učinkovito korištenje zemljišta u gradskim i ruralnim naseljima i povećanje stupnja njihove uređenosti; oporezivanje; računovodstvo i državna registracija prava na nekretninama i transakcija s njima u etažiranju.
Ove Smjernice temelj su za razvoj metodologije za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažnim vlasnicima od strane konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili lokalnih vlasti.
2. Normativne reference
SNiP 2.07-01-89* "Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i ruralnih naselja";
„Pravilnik o određivanju veličine i utvrđivanju granica zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu“, odv.
3. Izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu
3.1. Metodološke smjernice za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu koje se bez naknade prenose u zajedničko vlasništvo vlasnika stanova temelje se na načelu utvrđivanja vrijednosti specifičnih pokazatelja zemljišnog udjela za zgrade različite katnosti na temelju urbanističkih standarda raznih razdoblja masovne stambene izgradnje.
Veličina zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu određena je prilikom izrade nacrta granica zemljišne čestice uključene u etažirano vlasništvo. Izrada projekta za granice zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu provodi se uzimajući u obzir urbanističku dokumentaciju određene četvrti (mikrodistrikta), u skladu sa zahtjevima stavaka 3. i 7. Pravilnika o određivanju veličine i o utvrđivanju granica zemljišnih čestica u kondominijumima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. rujna 1997. N 1223. Projekti izmjere teritorija pri utvrđivanju granica zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu izrađuju se unutar granica planskih jedinica grada, drugog naselja (naselja, blokova ili njihovih dijelova).
Specifični pokazatelj zemljišnog udjela je površina stambenog područja unutar granica planske jedinice po 1 m_2 ukupne površine stambenih prostorija uključenih u kondominij.
3.2. U novoizgrađenim područjima gradova i drugih naselja, određivanje standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu provodi se u skladu s važećim federalnim i teritorijalnim urbanističkim standardima, na temelju urbanističke dokumentacije za razvoj i geodetskih projekata izrađenih u u skladu s urbanističkom dokumentacijom za prostorno planiranje i pravila korištenja zemljišta i razvoja.
3.3. Određivanje specifičnog pokazatelja udjela zemljišta za zgrade različitog broja katova u područjima masovne stambene izgradnje temelji se na regulatornim dokumentima koji reguliraju specifične dimenzije elemenata stambenog teritorija u blokovima i mikrodistriktima.
Takvi elementi teritorija tijekom različitih razdoblja izgradnje blokova i mikrodistrikta bili su:
Teritorije pod stambenim zgradama;
Prilazi i pješački putevi koji vode do stambenih zgrada;
Otvoreni prostori za skladištenje pojaseva vozila;
Lokalne zelene površine, područja za opuštanje i igru djece;
Poslovne stranice;
Sportski tereni.
Specifični pokazatelji udjela zemljišta po 1 m_2 ukupne površine stambenih prostorija uključenih u kondominij, ovisno o broju katova i razdoblju izgradnje, dati su u tablici u Dodatku A.
Pri izradi ovih Smjernica uzeti su u obzir rezultati relevantnih proračuna koji su izvedeni različito za svako razdoblje izgradnje, počevši od 1958. godine, u skladu s regulativnim dokumentima svakog razdoblja izgradnje.
Grafikoni za određivanje standardne veličine zemljišne parcele za zgrade različitih visina (na temelju prosječnih pokazatelja) prikazani su na crtežu Dodatka B i mogu se koristiti kao pomoćni regulatorni materijal.
3.4. Standardna veličina zemljišne čestice u kondominijumu, čije se određivanje temelji na načelu utvrđivanja specifičnog pokazatelja zemljišnog udjela za zgrade različitih visina, izračunava se množenjem ukupne površine stambenih prostorija u danom etažno vlasništvo specifičnim pokazateljem zemljišnog udjela prema formuli (1):
norm.k do z.d.
gdje je S standardna veličina zemljišne čestice u standardu za etažno vlasništvo, m_2;
S - ukupna površina stambenih prostorija u kondominijumu, m_2;
k U - specifični pokazatelj udjela zemljišta za zgrade različitih zapad. broj etaža (prilog tablica A).
Specifične pokazatelje udjela zemljišta za zgrade različitog broja katova pojašnjavaju lokalne samouprave, na temelju standarda teritorijalnog urbanizma, urbanističkog planiranja i pravnog zoniranja određenog područja, uzimajući u obzir urbanističku vrijednost i regionalne karakteristike teritorija.
3.5. Određivanje veličine zemljišnih čestica za nestambene prostore (trgovačka poduzeća, potrošačke usluge itd.) Uključene u kondominij provodi se na temelju urbanističkih standarda, uzimajući u obzir zahtjeve za rad ovih prostora (organizacija ulaza, prilaza, okretišta za prijevoz, platformi za privremena parkiranja i dr.) i utvrđuje se prilikom izrade granica zemljišne čestice koja je uključena u etažirano vlasništvo.
3.6. Pri određivanju veličine zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu na temelju zasebne zgrade unutar bloka (osobito u središnjim područjima naselja gdje praktički nema viška teritorija) također se može koristiti formula za izračun koja se temelji na načelo utvrđivanja nestambenih teritorija unutar granica bloka ili mikrodistrikta koji ne podliježu prijenosu na etažiranje, tj. isključenje školskih područja, predškolskih ustanova, drugih zasebno smještenih kulturnih i potrošačkih ustanova, javnih površina od mikrodistriktnog i nemikrodistričnog značaja, nedovršenih, rekonstruiranih i projektiranih područja, kao i drugih područja koja nisu zauzeta stambenom izgradnjom.
Veličina zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu izračunava se prema sljedećoj formuli (2):
S-S-S
kv ng zaglavljen
S = ___________________ x S + S, (2)
to S general to built to
opća zgrada
gdje je S veličina zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu;
Do
S - ukupna površina bloka, mikrodistrikt;
kv
S - ukupna površina svih nestambenih područja koja nisu predmet prijenosa
nz
etažnom vlasništvu;
S je ukupna izgrađena površina svih stambenih zgrada u
zapeo za
granice bloka, mikrodistrikta;
S - ukupna ukupna površina stambenih prostorija svih stambenih prostorija
opća zgrada
zgrade unutar granica određenog bloka, mikrodistrikta;
S je ukupna površina stambenih prostorija kondominijuma, za
općenito do
koji izračunava standardnu veličinu zemljišne parcele;
S je građevinska površina etažiranja za koju
zapeo za
zemljišna parcela je izračunata.
3.7. Prijenos zemljišnih čestica u etažiranju u standardnim veličinama u vlasništvo vlasnika kuće provodi se u skladu sa stavkom 10. Pravilnika o određivanju veličine i utvrđivanju granica zemljišnih čestica u etažiranju, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. rujna 1997. N 1223.
3.8. Veličina zemljišnog udjela svakog vlasnika u etažiranom vlasništvu utvrđuje se množenjem ukupne površine stambenog prostora u vlasništvu ovog vlasnika u etažnom vlasništvu s određenim pokazateljem zemljišnog udjela.
Ako je stvarna veličina zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu manja od standardne veličine, veličina zemljišnog udjela svakog vlasnika kuće određuje se dijeljenjem stvarne površine zemljišne čestice u etažiranom vlasništvu s ukupnom površinom stambenih prostorija u etažiranom vlasništvu i množenjem s ukupnom površinom stambenih prostorija u vlasništvu svakog vlasnika kuće.
Dodatak A. Specifični pokazatelji udjela zemljišta po 1 m_2 ukupne površine stambenih prostorija za zgrade različitih visina
Dodatak A
Izgradnja | Broj etaža | |||||||||
1957. godine | ||||||||||
1967. godine | ||||||||||
1975. godine | ||||||||||
1994. godine | 3,57 | 1,85 | ||||||||
Ne manje od 0,92 | ||||||||||
Bilješke 1. U mješovitoj etažnosti specifični pokazatelj zemljišnog udjela treba izračunati na ponderiranom prosjeku harmonijskog broja etaža interpolacijom specifičnih pokazatelja danih u tablici.
2. SNiP 2.07.01-89 * daje se za procijenjenu stambenu opskrbu od 18 m2 / osoba. S drugačijom procijenjenom stambenom ponudom, procijenjeni regulatorni udio zemljišta treba odrediti formulom:
Y x 18
z.d18
Y = ____________,
W. N
gdje je Y pokazatelj zemljišnog udjela od 18 m_2/osobi;
z.d18
N - procijenjena stambena ponuda, m_2.
Izgradnja | Broj etaža | ||||
Više |
|||||
1967. godine | |||||
1975. godine | |||||
1994. godine | |||||
Dodatak B. Grafikoni za određivanje standardne veličine zemljišne čestice za zgrade različitih visina
Dodatak B
Nema rasporeda.
Dodatak B. Izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu
Dodatak B
Primjeri:
1. Određivanje standardne veličine zemljišne čestice za zgradu od 5 katova s 80 stanova izgrađenu 1960. godine s prosječnom površinom stana od 50 m_2.
U skladu s tablicom u Dodatku A, pokazatelj specifičnog udjela zemljišta za zgrade od 5 katova je 1,34. Shodno tome, standardna veličina zemljišne čestice prema formuli (1) bit će (50 x 80) x 1,34 = 5360 m_2.
2. Utvrđivanje standardne veličine zemljišne čestice i viška teritorija, ako se etažno vlasništvo sastoji od skupine od tri zgrade od 9 katova ukupne površine 5400 m2 svaka, koje se nalaze na određenom teritoriju. Gradnja iz 80-ih.
Površina danog teritorija je 2,5 hektara. Na ovom području nalazi se i dječji vrtić čija je površina zemljišta 3400 m_2. Stvarna površina stambenog prostora (bez vrtića) je 25.000 - 3.400 = 21.600 m_2.
Sukladno formuli (1), standardna veličina čestice jedne stambene zgrade je 5400 x 0,98 = 5292 m_2. Ukupna standardna površina zemljišnih čestica tri stambene zgrade je 5292 x 3 = 15876 m_2.
Prekomjerna površina teritorija je 21600 - 15876 = 5724 m_2. Prekomjerna veličina čestice svake stambene zgrade je 5724 : 3 = 1908 m_2.
