U nizu velikih gradova Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Novosibirsk) provedena je studija čiji je predmet bilo pitanje prijedloga poslodavaca i očekivanja kandidata za poziciju "Ispitavač".

Uz puni radni dan, funkcionalnost ove pozicije uključuje uobičajene radnje za procjenitelja: provjeru i izradu procjena za određene vrste radova, izradu procjenske dokumentacije, praćenje rada s izvođačima.

Plaća procjenitelja utvrđuje se listom funkcionalne dužnosti, razina profesionalnosti, iskustvo u ovoj specijalnosti. Imajući to na umu, minimum plaća procjenitelj u Moskvi - 300 dolara, u Sankt Peterburgu i Novosibirsku - 200 dolara, maksimum u Moskvi će biti 2500 dolara, u Sankt Peterburgu - 1500 dolara, u Novosibirsku - 750 dolara. Usporedba s glavnim gradom Kazahstana je to pokazala procjenitelj u Almatyju ima slične minimalne i maksimalne pokazatelje kao u Moskvi.

Utvrđeno je da se u ovim regijama može razlikovati nekoliko glavnih platnih intervala. Svaki od njih odlikuje se određenim skupom zahtjeva za kandidata za mjesto procjenitelja. Dakle, prvi platni čep ispunjava sljedeće uvjete za vještine u ovoj struci: visoko obrazovanje (ekonomija, građevinarstvo), samouvjereni korisnik računala, poznavanje programa za procjenu, regulatorne i druge smjernice za izradu proračunske dokumentacije, iskustvo kao procjenitelj ( poželjno). Prema tim kriterijima, u Moskvi plaća takvog procjenitelja iznosi 500 dolara, u Sankt Peterburgu - 400 dolara, u Novosibirsku - 300 dolara. Procjenitelj u Kazanu
, na primjer, u smislu njegove plaće nije inferioran u odnosu na procjenitelja iz Novosibirska.

Svaka sljedeća vilica plaće dopunjena je naznakom radnog iskustva na poziciji. Za drugu vilicu plaće (u Moskvi - 500-700 dolara, u Sankt Peterburgu - 400-500 dolara, u Novosibirsku - 300-400 dolara), radno iskustvo mora biti najmanje 2 godine,
za treće (u Moskvi - 700-1000 dolara, u Sankt Peterburgu - 500-800 dolara, u Novosibirsku - 400-700 dolara) - najmanje 3 godine,
za četvrti (u Moskvi - više od 1000 dolara, u Sankt Peterburgu - više od 800 dolara, u Novosibirsku - više od 700 dolara) - najmanje 5 godina.

Prema dobivenim podacima, dobni raspon koji je tražen na tržištu rada za geodete je 25-50 godina. Međutim, unatoč potražnji za strukom procjenitelj, slobodna radna mjesta Volgograd primjećuju se dosta često.

44% od ukupnog broja su anketari mlađi od 30 godina, 27% je u dobi od 30 do 40 godina.

Gotovo 88% anketara s visokim ili nepotpunim visokim obrazovanjem,
ostali imaju srednju stručnu spremu.

Do 18% procjenitelja tehničke razine može koristiti znanje engleskog jezika.

Zanimljivi su i drugi podaci: do 67% procjenitelja su žene, 46% procjenitelja su obiteljski ljudi, 57% procjenitelja ima djecu, do 34% procjenitelja ima vozačku B kategoriju.

Usporedba pokazatelja prema gore navedenim kriterijima za ovu profesiju bila bi zanimljiva za druge, manje ruske gradove: Procjenitelj Barnaul
, Procjenitelj Omsk, Procjenitelj Penza

Niti jedna gradnja nije potpuna bez ugradnje električne opreme i instalacije napajanja. Zato bi procjenska dokumentacija za bilo koji objekt (ne samo gradnju) trebala sadržavati lokalni proračun električne energije instalacijski radovi. Ovaj tip procjene moraju biti napravljene u regulatorni okvir, v trenutne cijene u određenoj regiji, kao i korištenjem postojećih koeficijenata za troškove rada. , u pravilu je lokalna, budući da je formirana za zasebnu vrstu posla.

Na što treba obratiti pažnju kada izrada predračuna za elektro radove?

✓ prirodu zgrade u kojoj će se izvesti instalacija električne opreme;

✓ obim planiranog rada;

✓ prirodu i sastav potrebne opreme;

✓ sadašnja vrijednost opreme i inventara.

Ako je procjenu za električne radove izradio kompetentan stručnjak, tada je zahvaljujući tome moguće planirati budući iznos financijski rashodi, a po želji ih smanjite.

Kako sastaviti i gdje tražiti uzorak procjene za elektro radove?

Prije izrade procjene za elektro radove potrebno je vrlo pažljivo pregledati projekt ugradnje elektroenergetskih mreža i električne opreme, kao i tehničke uvjete za spajanje zgrade. Ovaj projekt mora slijediti postojeća PTE (pravila za rad električne opreme). Pravila sadrže osnovne zahtjeve za metode polaganja mreža, parametre korištenih materijala i mjere zaštite zgrade od požara. Ako se ova pravila ne poštuju, mogući su požari i tragični incidenti na objektima, stoga se pri izvođenju električnih radova moraju uzeti u obzir mnoge nijanse i ovaj posao, kao i projektantski rad, treba vjerovati samo stručnjacima.

Stručnjak koji ima sve to znanje i određeno iskustvo može kompetentno izraditi sheme napajanja, odabrati željene dijelove i marku žica i električnih kabela te sastaviti štitove. Izrađuje se proširena procjena za konačni projekt. Sadrži metode polaganja električnih instalacija, kabelske trase, modele korištenih kabela, veličine planiranih radova. Jedan može zadržati kupac. Stručnjaci se pri izračunu procjene oslanjaju na trenutnu procjenu i regulatorni okvir, u izračunima koriste koeficijente koji su preuzeti iz relevantnih zbirki. Ovaj dokument omogućuje procjenu troškova rada za provedbu instalacijskih radova, kao i odabir materijala i pojašnjavanje troškova rada. Primjere procjena za električne radove možete pronaći na našoj web stranici preuzimajući ih u javnoj domeni.

Narudžba radovi na popravci fasada zgrade ovisi o tehnologiji njezine gradnje i o materijalu od kojeg je izgrađena. Redoslijed popravnih radova utvrđuje se nakon pregleda zgrade, a zatim se izdaje procjena izgradnje.

Popravak fasade od opeke

Prije početka popravka fasade od opeke provodi se temeljit pregled radi utvrđivanja oštećenja, pukotina i uništenja zida. Ako se otkriju ozbiljna oštećenja opeke, potrebno je identificirati uzrok njihovog nastanka i započeti hitne radove na obnovi. Zidanje se obnavlja na sljedeći način: ozbiljna oštećenja otklanjaju se polaganjem novih opeka, rasteri se ulijevaju u srednje, a male pukotine prekrivaju se tankim slojem kita. Vrijedi napomenuti da popravak fasade uzima u obzir ne samo troškove pregleda i obnove zgrade, već i rad na čišćenju od prljavštine, prašine i gljivičnih izraslina.

Pojava vrlo dubokih pukotina u zgradi razlog je za provjeru stanja temelja i krova, koji, najvjerojatnije, imaju nedostatke koji dovode do uništenja pročelja zgrade i mogu dovesti zgradu u izvanredno stanje. Ali najštetniji učinak na zidanje od cigle izvedeno vodom koja se smrzava na mrazu.

Popravak ventilirane fasade

Ventilirana fasada sastoji se od višeslojnih slojeva parne barijere, izolacije, zračnih raspora i obložnog materijala. sastavlja se uzimajući u obzir demontažu svih dotrajalih ili deformiranih konstrukcijskih elemenata i ugradnju novih dijelova fasade na njihovo mjesto.

Popravak drvene fasade

Najviše procijenjena vrijednostčine glavni materijali: metal, cigla, drvo, armirani beton. Važna je i vrsta konstrukcije - vrata, ograde, sekcije. Procijenjeni trošak uključuje pomoćni elementi- temeljni premazi, boja.

Prilikom sastavljanja procjene resursa trošak osnovnog i pomoćnog materijala odražava se u tekućim cijenama. Ako je potrebno napraviti procjenu ograde metodom bazičnog indeksa, tada se trošak utvrđuje ili cjenikom ili prikupljanjem cijena. Ako se trošak materijala ne uzme u obzir zasebno, onda ga treba kombinirati s cijenama za ugradnju određene vrste materijala tijekom građevinskih ili popravnih radova.

Često, uređaju za ograde prethodi faza pripreme teritorija. procjena ograde v bez greške treba uključivati ​​pripremne radove, bilo da se radi o planiranju ili obilježavanju.

Primjere gotovih možete vidjeti na našoj web stranici.

Ah ah. Hvala vam. Da, posebno me pitanje o "ljuljanju" natjeralo na razmišljanje. Inače, kad si pitala za tipa i udarila me po nozi, jedva sam se suzdržala da se ne nasmijem.

Procjena je dokument koji prikazuje troškove apsolutno svih vrsta aktivnosti koje se obavljaju prema ugovoru, potrebnih materijala, opreme i drugih tehničkih sredstava. Procijenjeni troškovi za pružanje usluga je i solidan i približan. Ako je za rad bio sastavljen težak posao procjena usluge, izvođač nema pravo mijenjati ga pod bilo kakvim situacijama više sile i incidentima (čak i kada se cijene mijenjaju). Iznimka, kada se dopuni, može biti samo uputa od potrošača za davanje dodatne usluge(radovi) i njegovo odobrenje za te usluge.

Postoji i koncept „približnog procjena za pružanje usluga". Koristi se u slučajevima kada je nemoguće točno odrediti trošak rada, tehničke opreme i drugih stvari. U budućnosti će se dopuniti i možda doraditi. Ali to ne znači da je na prvi zahtjev moguće povećati približnu procjenu. Da bi se povećao mora biti značajan razlog. Na primjer, ako se tijekom izgradnje iskopa utvrdi da je zbog svojstava tla potreban još jedan temelj, tada se povećava količina posla i, sukladno tome, povećava se trošak procjene. Od velike važnosti u proširenju procjene nije samo razlog njezina povećanja, već i iznos za koji se povećava.

Ako postoji potreba za značajno povećanjem okvirne procjene, izvođač mora o tome odmah obavijestiti potrošača. Potrošač ima pravo ne pristati na povećanje cijene i raskinuti ugovor, pokrijući izvođača troškove koji su mu nastali zbog izvršenog posla prema prvotno utvrđenoj procjeni, te platiti udio posla koji je izvedena. Ili prihvatite značajan višak procjene. Ako izvođač ne obavijesti potrošača na vrijeme o povećanju cijene, tada nema pravo zahtijevati naknadu viška troškova.

Želim razjasniti za sebe jednom zauvijek sljedeći trenutak. Da li je moguće kod izrade predračunske kalkulacije za materijale i opremu koji će se prema specifikaciji isporučiti naručitelju izdvojiti posebnu lokalnu, a sve radove na ugradnji materijala i opreme treba procijeniti u sljedećem lokalnom jedan? S jedne strane, to je logično, jer. omogućuje vam da prilično jednostavno odvojite troškove opreme, materijala i radova na njihovoj ugradnji i puštanju u rad od građevinskih i instalacijskih radova. No, s druge strane, po drugi put u svojoj skromnoj praksi nailazim na zahtjev da se materijali navedu uz cijene za njihovu ugradnju. Drugi put i drugi put to zahtijevaju gospoda iz Sibira savezni okrug. Jesu li to njihove lokalne navike ili mi nešto nedostaje???

MDS 81-35.2004 IV. IZRADA PROCJENNE DOKUMENTACIJE Obračun (procjena) lokalnog proračuna 4.10. Trošak utvrđen lokalnim procjenama (procjenama) može uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove, procijenjenu dobit, opremu, namještaj i inventar. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove potrebne za obavljanje posla: materijal (materijali, proizvodi, strukture); tehnički (rad građevinskih strojeva i mehanizama); rada (sredstva za naknadu radnika, kao i strojara, uračunata u troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama). U sklopu izravnih troškova odvojeni redovi može se uzeti u obzir razlika u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana u usporedbi s troškom električne energije koju isporučuje ruski energetski sustav i drugi troškovi. Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih s stvaranjem Opći uvjeti proizvodnja, njezino održavanje, organizacija i upravljanje. Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinsko-instalacijskih organizacija za razvoj proizvodnje, društvenoj sferi i financijski poticaji. Obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti u izradi lokalnih procijenjenih kalkulacija (procjena) bez podjele na odjeljke provodi se na kraju obračuna (procjene), prema rezultatu izravnih troškova, a pri formiranju po odjelima - na kraju svakog odjeljka i općenito prema izračunu procjene (procjena ). U vezi s postavljenim pitanjima, izmijeniti Metodologiju za utvrđivanje troška građevinskih proizvoda na teritoriji Ruska Federacija(MDS 81-35.2004) i stavak 4.10. Metodologije navodi se kako slijedi: 4.10. "Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) mogu uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove, procijenjenu dobit, opremu, namještaj i inventar. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove potrebne za izvođenje radova: materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije); dalje prema na tekst ovog paragrafa.Dakle, to nisu lokalne navike gospode iz Sibirskog federalnog okruga.

"može uključivati" ili ne mora uključivati. Možda – može, ali uopće nije potrebno.

Pa, uostalom, logika u određivanju troškova potpuno je izgubljena. Ako opremu specificiram s posebnom lokalnom predračunom, zasebnom lok. procjena - materijali, tada ću dobiti trošak opreme i trošak materijala potrebnih za ugradnju. A u sljedećem lokalu pregledat ću sve instalacijske radove i dobiti trošak građevinsko-montažnih radova.

Ovo je samo vaša vizija problema.U svakom slučaju, izravni troškovi uzimaju u obzir trošak materijala

za Vladare: Shvaćam vaš problem, ... da, zaista, ako raspršite rad i opremu u različite, onda je lakše raditi s rezultatima kasnije ... Pitam se, koji je vaš program procjene?? smeta.ru omogućuje, bez ikakvih poteškoća i problema, izdvajanje troškova materijala i opreme iz izravnih troškova, bez obzira gdje se nalaze, barem ispod cijene, barem u drugom odjeljku / procjeni

Moj program se zove čarobnjak. I ne postoji način da se to učini. barem ne znam kako. Probao sve ali ne ide. Uprava mi neće dopustiti da se prebacim na drugi program, jer više ne žele trošiti novac na predviđeni program

Ovako se to uvijek radi s hardverom. Trošak opreme uzima se u obzir odvojeno od troškova instalacije i nije uključen u akte o obavljenom radu. Prema materijalima, to nije zakonito, troškovi materijala (isporuke izvođača ili naručitelja) uključeni su u cijenu izvedenih radova i ne mogu biti odvojeni za njih.

Slažem se. Pa, možeš li to raspršiti u odjeljke u jednom lokalu? Jedan dio dodijelite za materijale koji će biti isporučeni kupcu, a drugi dio za montažne radove. Inače, svodnik moram raditi gotovo ručno

Dakle moguće je

da, čini se da u bilo kojem programu možete napraviti odabir materijala pritiskom na nekoliko tipki

što ako nije tajna. Znam izdvojiti podatke o neobračunatim materijalima i neobuhvaćenoj opremi kako bih ih prikazao u traileru. Ali tek sada u zbirnom izračunu procjene ukupni iznos za prikolicu bit će dodijeljen jednom stupcu. A kako ukupno podijeliti na instalacijske radove i troškove opreme i materijala u SSR???????

To je već nekoliko godina prihvaćeno u Gazpromu. Svi Gazpromovi instituti sastavljaju SD na ovaj način, a ponekad zahtijevaju Izvođače (ako izvođač sastavlja) Samo se obično još uvijek ističu u zasebnom "Materijal za nabavu kupaca". To im je toliko potrebno da uzmu u obzir troškove nabavnog materijala kupca – tamo imaju svojevrsno izvješćivanje. Mislim da u tome nema ništa posebno - ništa nije u suprotnosti s pravilima procjene, a praktičnost je neosporna. Ovo je čak korisno za izvođača radova (puno mi pomaže u planiranju).

Zašto je to protuzakonito? Posvuda u svim procijenjenim "svetcima" piše: "Troškovi materijala moraju se uzeti u obzir u procjenskoj dokumentaciji." PROCJENNA DOKUMENTACIJA Ovaj zahtjev je ispunjen. Materijali su uzeti u obzir. Pa što, što je posebna procjena? Nigdje nije napisano da je nemoguće razdvojiti instalaciju i cijenu osnovnih materijala na različite načine.

Ne slažem se sa svime MDS 81-35.2004 4.10. Trošak utvrđen lokalnim procjenama (procjenama) može uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove, procijenjenu dobit, opremu, namještaj i inventar. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove potrebne za obavljanje posla: materijal (materijali, proizvodi, strukture); tehnički (rad građevinskih strojeva i mehanizama); rada (sredstva za naknadu radnika, kao i strojara, uračunata u troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama). Izdanje U vezi s pitanjima koja su se pojavila, izmijeniti Metodologiju za utvrđivanje troška građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije (MDS 81-35.2004) i stavak 4.10 Metodologije kako slijedi: 4.10. "Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) mogu uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove, procijenjenu dobit, opremu, namještaj i inventar. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove potrebne za izvođenje radova: materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije); dalje prema tekstu ovog stavka, odnosno materijali su uključeni kao sastavni dio izravnih troškova

Na prvi pogled primjedba je razumna. Samo predlažem da još jednom pogledamo ovaj citat iz MDS-35. "Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) mogu uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove, procijenjenu dobit, opremu, namještaj i inventar. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove potrebne za obavljanje posla: materijal (materijali, proizvodi, strukture); " Podjela instalacija i trošak materijala za 2, ova točka MDS-a uopće nije narušena, izravni troškovi su bili i ostali. S njima nisu ništa napravili - nisu ih iskrivili, nisu ih stavili u drugu glavu SSR-a, nisu ih smanjili, nisu ih dodali. Jednostavno su podijeljeni u 2 hrpe, preformatirajući uobičajeni dizajn dokumentacije procjene. Pa, što je pokvareno? Ispada, ništa. Samo je postalo prikladnije raditi (za ovog kupca).

Potpuno se slažem s Marie (još jedna kutija čokolade od mene).Štoviše, u citatima MDS-a treba obratiti pažnju na riječ "MOŽE" koja je daleko od riječi "TREBA".

Slažem se s Marie. Osim toga, nedavno prerađena na zahtjev kupca (poludržavna struktura) za kvar ugradnje prozora i cijene konstrukcija. (a nije ga bilo, nego od početka godine i to hitno, jer je komisija stigla iz Moskve, + akta). Drugo, trafostanice projektiramo po narudžbi energetskih inženjera. U sklopu SSR-a postoji jedan lokal za nabavu i isporuku transformatora i vanjskih razvodnih uređaja (bez montaže dolazi s posebnom predračunom). A onda provode natječaje za nabavu opreme i zasebno za montažu na bazi. Dakle, postoje presedani.

Ne mogu razumjeti zašto je to prikladnije, onda, kada se zatvaraju akti, ako se ne zatvori u potpunosti, izračuni se moraju napraviti dvaput. Mogu priznati, kao poseban odjeljak u . Ali ako kupac to traži - može se, samo da se on (kupac) nasmiješi, a izvođač radova zadovoljan I još jedan citat iz MDS-a 4.4. U lokalnim troškovnicima (predračunima) podaci se grupiraju u odjeljke po pojedinim konstrukcijskim elementima građevine (građevine), vrstama radova i uređajima u skladu s tehnološkim slijedom radova i uzimajući u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevina. Za zgrade i građevine može se dopustiti podjela na podzemni dio (radovi " nulti ciklus"") i nadzemni dio. Lokalni proračunski proračun (procjena) može imati odjeljke: za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrovi i krovovi; otvore za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razni radovi (trijemovi, slijepi prostori i sl.) itd.; za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebne osnove; kanali i jame; obloge, obloge i izolacije; kemijski zaštitni premazi itd.; za unutarnje sanitarne i tehničke radove - vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.; montaža opreme - kupnja i montaža procesne opreme; tehnološki cjevovodi; metalne konstrukcije (povezane s ugradnjom opreme) itd.

Za nas, na primjer, zato što je prikladnije - da se po različitim ugovorima vrši isporuka i montaža. Pa čak i u različitim godinama možda. I ne morate brinuti o jednoj procjeni - postoji ugovor o nabavi s procjenama za OiMAT, postoji ugovor o montaži s procjenama za građevinsko-instalacijske radove. Posebice se mogu formirati lansirnim kompleksima. Inače će oni koji nisu upoznati s projektom i ugovorom s kalendarskim planom zaprepašteno praviti uzorke prema fazama nabave. Ako uopće uspije.

Pa, u pravilu, kada organizirate gradnju, pametnije je kupiti opremu i materijale koji će biti potrebni tijekom izgradnje (govorim samo o elektroinstalacijskim radovima) na samom početku. U nekim slučajevima kupac je zadovoljan ovim pristupom: prvo izrađujete akte za kupljenu opremu i materijale, a drugi put za rad. Iako priznajem da je to u osnovi pogrešno i niti jednom jedinom samopoštovajućem OKS-u i UKS-u ili UKSIR-u ovo neće nedostajati. U ovom slučaju, lakše je napraviti čin 100% po završetku svih radova. Barem je o tome uvijek bilo moguće pregovarati s OKS-ima

Oh, kako je zgodno. 1. Prilikom planiranja objekta odmah se vidi koliko nam je novca potrebno za kupnju materijala, a koliko novca će nam kupac opskrbiti materijalom (prodajom, naravno). Za predujam izvođača - postoji jasnoća, za planiranje financiranja naručitelja itd. općenito, za unutarnje ekonomske izračune izvođača za objekt, vrlo je zgodno. 2. I što je najvažnije, praktičnost - pri izračunu indeksa aprecijacije. U pravilu, prema materijalima koje isporučuje kupac, on je zdrav, a naš (izvođač) je manji. Da postoji džoint, bio bi visok. A sve je tako lako i jednostavno - indeks izgradnje je super (kaže kupac), a ja sam mu rekao - "tako je super zbog vaših materijala."

Zašto se to ne može učiniti kao dio jednog? Je li teško napraviti odabir materijala kupca? Dugo sam razumio zašto je to tako isplativo za izvođača - nakon kupnje materijala, možete se brzo prijaviti za ovo i dobiti novac.

Naravno da je moguće. Teško. Puno je lakše ako nabavite SD, a sve je već na policama. Što je ponuda kupca, a što naša. Nema potrebe gubiti vrijeme i, u usporedbi s razdvojnim listom (ovaj list se prvo mora dogovoriti, potpisati itd.), dodijeliti iste materijale. Sve je već dogovoreno i formalizirano. Dobro, još jedan. Pa, potrošit ćete duplo više vremena. A ako ih u objektu ima 50 za jednog takvog subčika kao što smo mi (obično se dogodi). A za kupca je iznos nekoliko stotina? Pa ne. Uz kompetentan tehnički nadzor kupca (najčešće u Gazpromu, uostalom), takve se stvari rijetko događaju. A ako prođu, onda iz političkih razloga – uz znanje i pristanak kupca. Inače, često je to potrebno kupcu (imaju neke osobitosti s razvojem granica).

I uvijek izdvajam neobračunate materijale u poseban odjeljak, ali pri sastavljanju Konsolidirane procjene ili proračuna objekta, ti se materijali dodaju materijalima koji se razmatraju u instalacijskim radovima i, sukladno tome, uključuju se u instalacijske radove. To je također učinjeno zato što se ograničeni troškovi (zimska aprecijacija i sl.) smatraju postotkom građevinskih i instalacijskih radova (isključujući opremu)

Dakle, kupac je taj koji materijale odmah dodjeljuje zasebnom? Zanimljivo... Dakle, zgodno mu je, ali kako se kaže: "o ukusima se ne raspravlja"...

Pa da, to sam i napisao. Kupac je naredio svim svojim projektnim institutima da to učine. A projektno-procjenska dokumentacija se izdaje u ovom obliku. A ako izvođač sastavlja, onda i kupac ponekad to traži. A mi, izvođači radova, sretni smo - to nam je zgodno. Razgovor je, međutim, bio o materijalima.... A o opremi - tim je zgodnije u zasebnom, i iz tog razloga. Ne samo da to više radi Gazprom, sve češće viđam takve SD. Pa i sam sam došao do ovoga prije mnogo godina (zgodno). Pa, možda, stvarno, o ukusima nema rasprave. I naprotiv, ne razumijem što je prikladnije sve u jednom - rad, oprema i materijali bilo koje zalihe ..... Dugačak "rep" (oči se šire) i to je to. Pa to je stvar ukusa.

Općenito, nije bilo moguće doći do konsenzusa, kako ja to razumijem. Ako će kupac biti hirovit i zahtijevati da navede isporučene materijale izravno s cijenama ugradnje, onda ćete morati poslušati ili pokušati izvršiti pritisak na logiku i nagovijestiti da je prikladnije

Ovo je mišljenje do kojeg smo došli. To najvjerojatnije nije hir kupca, već njegov zahtjev za sastavljanje SD-a

a mi npr. tako skoro uvijek radimo, s izuzetkom nekih "neadekvatnih kupaca"! nadoknaditi: 1) ugradnju; 2) Poljska; 3) materijali neobuhvaćeni cijenama; 4) ova oprema gotovo da nije u suprotnosti sa strukturom cijena građevinskih i instalacijskih radova, utvrđenom u skladu s MDS-35! Znate li kako računovođe drhte pri pogledu na takvu strukturu?! - pjesme se pjevaju! a kupac? - isto! od sreće! sve je jasno i vidljivo! općenito, korištenje gotovo svih u naše vrijeme je aplikativne prirode! pa ispada ... baza je izmišljena oh, kako davno, a oprema je moderna..... i što se događa? Evo više-manje logičnog načina da to učinite! ovca ovci, i mačići mačićima!

Slažem se s točkama 1, 2, 4. Ali zašto odvajati 3) materijale koji se ne uzimaju u obzir po cijenama Uostalom, troškovi su različiti za isti materijal (na primjer, beton)?

Lokalna procjena - dokument o primarnoj procjeni koji se sastavlja za određene vrste radova (troškova) na temelju obujma koji su utvrđeni tijekom razvoja radna dokumentacija. Potreba za izračunom lokalnog proračuna javlja se u slučajevima kada konačni troškovi i obim posla još nisu utvrđeni te ih je potrebno razjasniti ili kada se ne mogu dovoljno točno odrediti tijekom procesa projektiranja, što podrazumijeva pojašnjenje obujma, metoda i prirodu posla već u tijeku izgradnje.

Grupiranje po odjeljcima pri izradi lokalne procjene

Građevinski lokalni predračun je tablica s popisom radova, šifrom tih radova i troškovima izvođenja. Dokument se sastavlja (u općem slučaju - za jednu vrstu posla), na temelju:

• početni podaci kupca,
• nomenklatura i potrebna količina prema radnoj dokumentaciji opreme (inventara), kao i podaci crteža, iskazi obujma građevinsko-instalacijskih radova, opreme i materijala, neispravne izjave, specifikacije,
• opseg rada i glavne odluke o organizaciji instalacije, uzimajući u obzir objašnjenja dizajnirati materijale
• procijenjeni standardi na snazi ​​u vrijeme pripreme dokumenta,
• tržišne cijene (tarife) i troškovi prijevoza za opremu, inventar, namještaj.

Lokalni proračuni se sastavljaju za opće radove na gradilištu i za zgrade (građevine).

• Javni radovi. Procjena se kreira na vertikalni raspored, za postavljanje mreža, cesta, MAF-ova, uređenje i sl.
• Zgrade i konstrukcije. Predračun se izrađuje za građevinske radove, uključujući i posebne, za unutarnje vodoinstalaterske i radove električne rasvjete, za elektrane, ugradnju opreme, instrumentacije (instrumentacije), niskonaponskih uređaja, inventara itd. Prilikom projektiranja više organizacija na složenim objektima a u procesu formiranja procijenjenih troškova lansirnih kompleksa, moguće je izraditi nekoliko lokalnih procjena za jednu vrstu posla.

Podaci u procjenama grupirani su u odjeljke prema različitim načelima. To može biti grupiranje po strukturnim elementima objekata ili po tehnološki određenom slijedu tipova. Građevinski radovi uzimajući u obzir njihove karakteristike. Procijenjeni proračuni za zgrade i građevine omogućuju podjelu na radove nultog ciklusa - podzemni dio i nadzemne faze. Odjeljci su detaljni ovisno o tipologiji posla (troškovi).

Dakle dio građevinskih radova uključivat će proračune zemljanih radova, izgradnju temelja i podrumskih zidova, okvira, stropova, podova, krovova, nosivih zidova i pregrada itd., cigle, zaštitnih premaza itd. Unutarnji vodoinstalaterski radovi uključuju predračun za vodovod, kanalizaciju, ventilaciju, klimu, grijanje. I dio za ugradnju opreme - procesni cjevovodi, metalne konstrukcije vezane uz ugradnju opreme i samu ugradnju procesne opreme.

Načini i metode obračuna

Opći početni podaci za izradu lokalnih građevinskih procjena su:

• Izjava o izračunu opsega posla ili izjava o resursima projektnih i regulatornih materijala.
• Lokalni specifični uvjeti za izgradnju objekata.
• Uvjeti cijene dogovoreni s kupcem.
• Projektni podaci građevinske organizacije, koji uključuju troškove rada, vrijeme rada strojeva itd.

Za izvođenje se najčešće koriste 4 metode, od kojih su prve dvije glavne.

1. metoda resursa. Definira se kao predračun u realnim (tekućim) ili projekcijskim cijenama svih resursa potrebnih za utvrđivanje procijenjene cijene građevinskih radova. Metoda se široko koristi kao davanje najbliže realnoj tržišnoj situaciji, budući da se trošak resursa izračunava na temelju trenutnog poslovanja. ovaj trenutak cijene. Metoda predviđa izradu 2 dokumenta: list lokalnih resursa i procjena lokalnih resursa (izračun proračuna).
2. Metoda temeljnog indeksa. Kod ovakvih procjena bazne cijene se množe s određenim ažuriranim indeksnim koeficijentima, što im omogućuje dovođenje na sadašnju razinu. Ažurirane indeksne tablice namijenjene su izradi investitorske dokumentacije, interakciji između izvođača i kupaca u formiranju prijedloga cijena i kalkulacija na objektima s neprekinutim ciklusom izgradnje, kao i proširenom proračunu ulaganja i planiranju.
3. Metoda indeksa resursa. To je kombinacija metodologije resursa i korištenja sustava indeksa za procijenjene cijene resursa.
4. Metoda koja se temelji na konsolidiranim standardima. Metodologija također uključuje korištenje indikatora analognih objekata.

Da bi se pojednostavili izračuni pomaka, postoje posebne programe(na primjer, "Kalkulator procjene", "WinEstimate"). Ovisno o korištenim metodama izračuna, rezultati će prikazati različite oblike dokumenta koji se razlikuju po tabličnom sastavu. Izračun napravljen korištenjem indeksnih koeficijenata odražava vrijednost koeficijenata u zasebnim stupcima tabličnog dijela. Budući da se procjene izrađuju na bazi ili na trenutnoj razini cijene, zaglavlje tablice pokazuje koja je razina cijena korištena za kompilaciju (s unesenim datumom). Procjena, čiji je primjer dat u nastavku, uzorak je izračuna za opće građevinske radove:

S relativno malim rasponom pokazatelja resursa koristi se Obrazac 4, a s relativno velikim rasponom Obrazac 4a. Istodobno, lokalna procjena sastavljena prema metodi resursa uključuje izradu izvješća o lokalnim resursima (obrazac 5) i izračun lokalne procjene.

Odraz troškova resursa u dokumentaciji lokalnog proračuna

Troškovi rada (troškovi) u lokalnim procjenama mogu se dati u dvije vrste razina cijena:

• Osnovna razina. Pokazatelji se utvrđuju na temelju procijenjenih normativa i cijena koje su bile na snazi ​​u trenutku izrade procjene.
• Trenutna razina cijena. Naziva se i prediktivnim, jer je svrha njegovog smanjenja utvrđivanje najrelevantnijih stvarnih cijena bilo u trenutku izrade procjenske dokumentacije, bilo neposredno u trenutku izgradnje.

Posebnost dovođenja cijena prema bazama podataka je da se za rad s tim bazama moraju ažurirati indeksiranjem. Cijene su preuzete iz relevantnih zbirki, gdje za svaku stavku (redak) lokalna procjena naznačen je kod. Formira se uzastopnim dodavanjem brojeva u šifru od brojeva zbirke, odjeljka, tablice u odjeljku i broja norme u tablici.

Stopa je ovdje trošak razna djela(gradnja, montaža i sl.), koji se postavlja po jedinici mjere i fiksira na određeni datum.

Jedinične cijene su ukupnost resursa potrebnih za obavljanje bilo koje vrste posla prikazane u novčane uvjete. Takav jedinične stope, ovisno o vrsti posla, objedinjuju se u zbirke, u kojima su prikazane cijene za izgradnju, popravak, montažu, puštanje u rad i održavanje.

Cijene, kao dio sustava procijenjenog normiranja i utvrđivanja cijena u građevinarstvu na teritoriju Ruske Federacije, razvijaju se na razini baznih cijena, čije je stanje fiksno od siječnja 2000. godine.

Zbirke cijena za građevinske i popravne radove, puštanje u rad, ugradnju opreme prema stupnju primjene podijeljene su u sljedeće skupine:

• Federalne jedinične stope (FER). Na njihovoj osnovi se razvijaju podrazinske regionalne zbirke. Oni sadrže cijene za sve radove koji se izvode na teritoriju Ruske Federacije. Razvijeno na razini cijena moskovske regije - 1. bazna regija.
• Cijene teritorijalne jedinice (TER). Zbirke uključuju jedinične cijene primjenjive za gradnju u lokalnim uvjetima unutar regije - administrativne jedinice Ruske Federacije. Podaci odražavaju razinu plaća u građevinarstvu, materijalu, radu mehanizama itd., utvrđenu za regiju. U tom smislu, TEP točnije odražava troškove građevinskih radova u regiji.
• Procjensko-normativne osnove.

Dakle, ako je regija odobrena i teritorijalne cijene su na snazi, tada se pri izradi procjena korištenjem metode baznog indeksa koristi TER-2001. Ako takve regionalne stope nisu odobrene, koriste se stope federalne razine FER-2001. Kada koristite metodu resursa u pripremi procjena, koristite GESN (skraćeno od State Elemental Estimated Norms). Ovisno o vrsti posla, glavnoj kratici - GESN - dodaje se označno slovo:

• GESNr - za popravak,
• GESNm - za montažu,
• GESNp - za puštanje u rad.

Za stvarne građevinske radove koristi se GESN-2001. Međutim, ni GESN ni FER i TER se ne odnose na poslove koji se odnose na održavanje zgrade, uključujući mrežni inženjering, sigurnosnih i protupožarnih sustava, te onih sustava koji nisu vezani uz građevinsko-instalacijske radove. Cijena takvog rada određena je lokalnim ili resornim standardima za tehnički rad, koje odobravaju, odnosno lokalne samouprave ili ministarstva i odjeli. Postupak primjene ovih cjenika u nadležnosti je organa izvršne vlasti savezne razine i poduzeća koje upravlja inženjerskim sustavom.