İnventarizasiya - Daşınmaz əmlak obyektlərinin müəyyənləşdirilməsi və qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq əldə edilən nəticələrin qeydiyyatı. Prosedur, başlıq sahibindən asılı olmayaraq hər hansı bir daşınmaz əmlak obyekti ilə əlaqədar həyata keçirilə bilər. Məqalədə daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarının necə aparıldığı, hansı sənədlərin verildiyini söyləyəcəyik.
Texniki inventar növləri
İnventarizasiyanın üç növünü fərqləndirin:
| Baxış | Vaxt xərcləməsi |
| İbtidai | Bu, yalnız yeni obyektlər və ya bu qədər prosedurun nədənsə həyata keçirilməməsi üçün tələb olunur və müvafiq reyestrə daxil edilmir. |
| Köhnəlməmiş | Yenidənqurma və ya yenidən qurulmadan, eləcə də binanın yenidən qurulmasından, əlavə binaların və ya quruluşların inşası zamanı hər hansı bir hissəni sökməkdən sonra edilir. Daşınmaz əmlak hüquqlarının yadındakı əməliyyatın bağlanmasından əvvəl tələb olunur. |
| Planlı | Uyğunsuzluqları müəyyən etmək üçün hər 5 ildən bir həyata keçirilir. Belə bir müddət təsadüf olmadan seçildi. Statistikaya görə, göstərilən müddətin bitməsindən sonra düzəlişlər edilir. Məqalə də oxuyun: → ". |
İnventarizasiyanın əsasları və vəzifələri
Texniki daşınmaz əmlaka nəzarət belə məqsədlər hazırlayır:
- Əmlak haqqında tam, obyektiv və etibarlı məlumatı müəyyənləşdirin. Bu cür məlumatlar təkcə dövlət qurumlarına deyil, həm də sahiblərinə də ehtiyac duyulur;
- məxluq tək baza Bütün xüsusiyyətlər daxil olmaqla məlumatlar. Bu məqsəd məlumatı sistemləşdirmək, habelə ərazinin planlaşdırılmasını inkişaf etdirmək məqsədi daşıyır;
- məlumatların statistik mühasibat orqanlarına toplanması və ötürülməsi;
- əmlak vergisinin düzgün hesablanması üçün zəruri olan məlumatların tamlığını və etibarlılığının yoxlanılması;
- məlumatların toplanması və qeydiyyat orqanlarına ötürülməsi.
Verilən məlumatların digər xidmətlər və şöbələrin işində istifadə edilməsi, onların digər xidmətlərin işində istifadə edilməsi, vergi hesablanmış, amortizasiyanın müəyyən edilməsi, sığorta müəyyənləşdirilir və digər ödənişlərin ölçüsü müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak obyektinin yoxlanılması bir neçə halda aparılır:
- yeni bir obyektin qurulması;
- əsas bina təmiri;
- ona hüquqların verilməsi zamanı obyektin natamam inşası ilə əlaqədar;
- obyektin daşınmaz əmlak olduğu qanuni əhəmiyyətli hərəkətlərin tamamlanması. Bunlara səhmlər daxildir ümumi əmlakOnun yadlaşma, birləşmə və digər əməliyyatlar.
İnventarizasiya təşəbbüskarı quruluşun və ya binaların sahibidir. Dövlət orqanları Müraciətlər müəyyən edilmiş qaydada təqdim olunur, vətəndaşlar şəxsən, ərazi şöbəsində və ya çoxfunksiyalı mərkəzdə şəxsən bir bəyanat təşkil edir.
Əmlak obyektləri inventarlaşdıracaq
İnventarizasiya, muxtar xarakteristik və müvafiq hüquqi statuslu müstəqil mühasibat vahidi kimi əmlak obyekti ilə həyata keçirilə bilər. Bina və ya otaq varsa, bunlara aiddir texniki sertifikat, plan və kəşfiyyat, habelə kadastr nömrəsi.
Bəzən mühasibat vahidi bir neçə daşınmaz əmlak obyektini ehtiva edən kompleksləri alır. Bu vəziyyətdə, siyahıya daxil edilir və digər əlavə otaqlar köməkçi xüsusiyyətlər kimi qəbul edilir. Müxtəlif elementlər Və ya binada yerləşən binalar ayrıca obyektlər, habelə kapital inşası tərifinə düşməyən binalar da deyil. Hamısı əsas inşaatın xüsusiyyətləri kimi qəbul edilir.
İnventarizasiya həm yaşayış, həm də sənaye və ya digər məqsədlər üçün daşınmaz əmlakın bütün obyektlərinə münasibətdə aparılır.
Yaşayış obyektlərinə çoxmərtəbəli və fərdi evlər, yataqxanalar daxildir. Arasında qeyri-yaşayış binaları Binaları inzibati və ya ictimai təyinat, qarajlar, kotteclər və digər binalar olan binaları vurğulaya bilərsiniz. Tikinti icazələrinin düzgün bir bəyannaməsi olmadıqda quruluş qurulubsa, inventar da həyata keçirilə bilərsə, çünki bu sənədin olması daşınmaz əmlak obyektinin texniki yoxlamasının nəticəsinə təsir göstərmir.
Məsul inventarlaşdırma fənləri
İnventarlaşdırma texniki inventar bürosunun ifadəsindədir. Bu qurumda, inzibati vahidin müəyyən sahələrinin müəyyən etdiyi ərazi vahidlərinin geniş quruluşu var. Bütün daşınmaz əmlak obyektləri haqqında BTI mağazasının arxivləri.
BTİ-nin səlahiyyətləri arasında, qanunla müəyyən edilmiş ödəniş üçün obyekt sahibinin tətbiqi ilə bağlı bir inventar var.
Öz fəaliyyətində, büro və onun ərazi bölmələri digər xidmətlər və şöbələrlə əməkdaşlıq edir. Bunların arasında: ROSRESTREST, mənzil və kommunal xidmətləri, mənzil və mənzil və kommunal xidmətləri, mənzil və kommunal xidmətləri, yerli idarələr, torpaq idarəetmə komitələri.
İnventarlaşdırma qaydası
Tikinti testi BTI heyəti tərəfindən həyata keçirilir. Prosedurun bir neçə mərhələsi var.
- İnventarlaşdırma üçün bir tətbiqin qeydiyyatı. Şəxslər və ya təşkilatlar olaraq bir tətbiq, əmlak və hökumət orqanlarının sahibləri kimi müraciət edə bilər.
- Quruluşu öyrənmək üçün hazırlanmış bir komissiya yaratmaq. Məqalə də oxuyun: → ".
- Əmlakın birbaşa öyrənilməsi. Bu vəzifəni həyata keçirmək üçün BTI işçiləri ərizədə göstərilən ünvana və yoxlama, ölçmələr və digərlərinə gedirlər lazımi iş, Siyahıdakı müəyyən edilmiş məlumatları təyin etmək. Əldə edilən məlumatlara əsasən, hərəkət sonradan tərtib edilir və nəticə verilir.
- İnventarizasiyanın son mərhələsi, Lazım olan binaların və ya digər sənədin texniki pasportunun hazırlanması və verilməsidir.
Şərti olaraq, inventar çərçivəsində aparılan bütün tədbirlər, mütəxəssislərin obyektə getməsi ilə məşğul olmaq və yoxlama və ölçülər və cameral keçirməklə birlikdə təhlil edildikdə və sənədlərin onlarda tərtib edilməsi halına gələ bilər . Otağın yoxlanılması nəticəsində əldə edilən bütün məlumatlar və tamamlanmış ölçmələr elektron məlumat bazasında qeyd olunur və müvafiq şöbələrə və xidmətlərə ötürülür.
Dövlət və ya bələdiyyə əmlakında obyektlərin inventarlaşdırılması müvafiq orqanın tətbiqi əsasında aparılır. BTİ-nin işçiləri yerli rəhbərlərin nəzarəti altında, ərazisi olan daşınmaz əmlakın yerləşdiyi obyektləri barışdırırlar. Siyahıya daxil olan obyektləri aşkar edən, bu, binaların xüsusiyyətlərini ehtiva edən bir sənədin tərtib edildiyi şəkildə aparılır.
Fərdi inventar sifariş edə və sizə lazım olan sənədin alınması, BTI və ya çoxfunksiyalı bir mərkəzin ərazi vahidləri ilə əlaqə quraraq sifariş verə bilər.
İnventarizasiya nəticələrinin qeydiyyatı
Ən çox texniki pasport hazırlamaq üçün inventar aparılır. Forma, əksinə məlumatın tərkibi nazirliyin əmri ilə müəyyən edilir İqtisadi inkişaf və Rusiya Federasiyasının ticarəti. Mülkiyyət obyektinin texniki pasportuna daxil olan məlumatlar:
- sahə və obyektin həcmi. Yaşayış olmayan hissə və əlavə uzantılar da qeyd olunur və sənədləşdirilmişdir;
- keyfiyyətin xüsusiyyətləri: Daşınmaz əmlakın növü, onun məqsədi, təməl, dam, divar, divar, divar, digər quruluşlar kimi fərdi elementlərin vəziyyəti;
- bəzi hallarda inventar dəyəri göstərilir.
Daşınmaz əmlak obyektinin inventarlaşdırma qaydası müvafiq dövlət reyestrinə daxil edilməsi üçün əsasdır. Tədqiqat nəticəsində verilən texniki pasport, şəxsiyyətinin müəyyənləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş otağın və ya quruluşun xüsusiyyətlərini ehtiva edir və daşınmaz əmlak hüququnu təsdiqləmir.
Texniki inventar digər sənədlərin alınmasının məqsədini davam etdirə bilər:
- supasportdakı binaları kəsmək;
- kapital tikintisi ilə əlaqəli obyektlərin vəziyyəti haqqında nəticələr;
- yoxluq sertifikatları (mövcudluq) obyektləri kapital inşası, belə obyektlərin vəziyyəti.
Çeklərdə tipik səhvlər
Ən çox texniki pasportların hazırlanmasında səhvlər olur.
| Səhv | Necə düzəltmək olar |
| Döşəmə planını tərtib etməkdə səhv. Məsələn, divar ölçmələri səhv göstərilə bilər, qaz sobası elektriklə qarışıqdır, havalandırma səhvdir. | BTİ işçiləri sənəddəki məlumatların məlumatlara uyğun gəlmədiyi məlumatları izləyirlər. Adətən yenidən çıxış təyin olunur, bu səhvlər aradan qaldırılır. Rədd edildiyi təqdirdə məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz, amma bu baş vermir. Ədalət orqanlarını cəlb etmədən bütün problemlər həll olunur. |
| BTI planı arasındakı fərq, geliştirici tərəfindən hazırlanan oxşar sənədlərdən. | Yeni BTI evinin inşasından sonra ölçmələrini istehsal etməli və müvafiq sənədlər verməlidir. Təcrübədə bu məsələ belə həll olunur. İşçilər gəlir və birinci mərtəbənin ölçmələri aparır, sonra bütün mənzillərdə əldə edilən məlumatları layihələndirirlər. Bu baxımdan sapmalar baş verə bilər. Vəziyyəti düzəltmək üçün, geliştiriciyə layihə sənədlərinə müraciət etmək və onunla BTI-yə getmək lazımdır. |
| Yenidən qurulduqdan sonra məlumat verərkən səhv | Otaq yenidən qurulubsa, uyğun bir akt tərtib edilməlidir. Bu vəzifə sonradan olan məlumatları tənzimləmək üçün BTI-də bütün məlumatları ötürən xüsusi komissiyanın səlahiyyətlərinə aiddir. Nəticədə yeni bir texniki xidmətdə sahibi səhvləri aşkar edir. Onları aradan qaldırmaq üçün BTI ilə əlaqə qurmalı və çatışmazlıqları yoxlayıb düzəldəcək bir mütəxəssis adlandırmalısınız. |
BTI sənədlərində müəyyən edilmiş uyğunsuzluqlar aşkar edildikdən dərhal sonra tövsiyə olunur.Yollar vəziyyətdən asılıdır. Əvvəla, bir səhvin olması üçün göstərilməlidir, onu düzəltməkdən imtina edildikdə, müvafiq qurumda BTI qərargahında bir iddia qaldırmaq tövsiyə olunur.
Tez-tez soruşulan suallar
Ən tez-tez aşağıdakı suallar verildi:
| İnventariyanın dəyəri nədir? | Təcili və bölgədə 3-5 min rubl təşkil etməsindən asılıdır. |
| Sonluqlar | Standart dövr ərizənin alındığı gündən 10-14 gündür. |
| Proseduru sürətləndirmək mümkündürmü? | Bəli, texniki dəstək artan haqların ödənilməsinə görə 5 gün ərzində istehsal edilə bilər. |
| Texniki dəstək etibarlıdırsa? | Xeyr, qanun qanunla məhdudlaşmır. Bununla birlikdə, hər beş ildən bir dəfə yeni bir yoxlama olması lazım olduğu müəyyən edildi, amma praktikada bu qayda nadir hallarda həyata keçirilir. Ayrıca, sənəddəki məlumatlar, düzendə hər hansı bir dəyişiklik edərkən köhnəlmişdir. |
| Təyin olunmuş səhvi necə düzəltmək olar? | Səlahiyyətli əlaqə qurmalı və kağız, reallıqda əks olunan məlumatlar arasındakı uyğunsuzluğu göstərməlisiniz. |
Münaqişənin həlli nümunəsi
Vərəsənin dizaynı zamanı daşınmaz əmlak pasportu tələb olundu. Vərəqlər ərazi şöbəsinə müraciət edib sənədi sifariş etdilər. BTI işçiləri otağı yoxladı, amma iki həftədən sonra pasport edilmədi.
Əvvəlcə qeyd etmək lazımdır ki, bütün işlər müqavilə əsasında aparılır və qanunvericilik şərtləri müəyyənləşdirilmir. BTI ilə əlaqə qurmadan əvvəl, imzalanan müqavilənin müddəaları ilə tanış olmaq və iş vaxtını müəyyənləşdirmək tövsiyə olunur. Bu vəziyyətdə, müştəri, iş xərclərinin azaldılması ehtimalını təmin edən istehlakçı hüquqları aktını qoruyur.
Buna görə, sənədləşmə işlərinin vaxtını pozduğu təqdirdə, sənədin hazırlanmasını tələb edən və xidmətlərin qiymətini azaltmağı tələb edən istehlakçı hüquqları qanunvericiliyinin müddəalarına və müddəalarına istinad edərək iddia yazmaq tövsiyə olunur. Yazılı tələblər aldıqdan sonra BTI adətən vəzifələrini yerinə yetirir.
