บริษัทก่อสร้าง Norman ดำเนินธุรกิจในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดมาตั้งแต่ปี 2547 ในงานของเธอ เธอได้รับคำแนะนำจากสมมุติฐานที่ว่าแต่ละครอบครัวควรมีอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก
JSC "นอร์มันน์"
CJSC "กลุ่มการลงทุนและการก่อสร้าง Normann" นับตั้งแต่วันที่ก่อตั้ง เป็นส่วนหนึ่งของการถือครอง SNZK ด้วยกำลังการผลิตที่เพิ่มขึ้นและได้รับประสบการณ์ในปี 2549 เธอเริ่มมีส่วนร่วมในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (พัฒนา) อย่างอิสระ บริษัทสร้างบ้านในราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้เฉลี่ย
Norman เป็นลูกค้า นักลงทุน นักพัฒนา และผู้รับเหมาทั่วไปไปพร้อมๆ กัน ซึ่งหมายความว่าบริษัทดำเนินกระบวนการก่อสร้างทั้งหมด ตั้งแต่การออกแบบและการจดทะเบียนใบอนุญาตไปจนถึงการทดสอบเดินเครื่องของวัตถุ ในกิจกรรมของบริษัทใช้เทคโนโลยีและการพัฒนาใหม่ๆ ภูมิภาคที่นอร์แมนดำเนินงานคือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด
บ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
- "เนวาแนวตั้ง"
- "วีเต็บสค์".
- "ชูชารี".
- “โคลมยากิ-บริซ” อาคาร 5 ชั้น
- "ทูกัปตัน" สูง 22 ชั้น
- "ใน Vsevolzhsk"
- "ยอดเยี่ยม" บน 22 ชั้น
- “ Izhora-Park” (ขั้นตอนที่สองได้เริ่มดำเนินการแล้ว แต่อพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ถูกครอบครอง)
อาคารที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
- “ Desyatkino”, “ Desyatkino 2.0” (เขต Vsevolzhsky)
- “ On Zarechnaya” (เขต Vyborg ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) การส่งมอบระยะที่ 1 - ไตรมาสที่ 1 ปี 2559 ไตรมาสที่ 2-4 2017
- “ส้มสามลูก” ระยะที่ 1 - ไตรมาสที่ 4 ปี 2558 ไตรมาสที่ 2-1 2559
- "สว่าง". ระยะที่ 1 - ไตรมาสที่ 1 2017
อนาคต
ในขณะนี้ อาคารพักอาศัย "Normandy" (Kolomyagi) และ "Moroshkino" กำลังได้รับการออกแบบ บริษัท Norman วางแผนที่จะเป็นผู้นำในการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดในภูมิภาคของตน เธอวางแผนที่จะทำงานในด้านอื่นและให้บริการเพิ่มเติมแก่ลูกค้าเพื่อบรรลุเป้าหมายนี้
อาคารพักอาศัย "Desyatkino 2.0"
ย้อนกลับไปในเดือนกรกฎาคม 2014 ฉันได้รับอนุญาตให้สร้างขั้นแรกของอาคารบ้านเรือนนอร์มันแห่งนี้ บริษัทก่อสร้าง Desyatkino 2.0 กำลังสร้าง Murino ในย่านชานเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สองสัปดาห์ต่อมา เธอเริ่มขายอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้อยู่อาศัยในอนาคต ได้รับอนุญาตก่อสร้างระยะที่ 2 ในเดือนกันยายนปีเดียวกัน
Norman ไม่ใช่ผู้พัฒนาเว็บไซต์นี้เพียงคนเดียว อาคารพักอาศัย Three Whales ถูกสร้างขึ้นโดย SU-155 ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่พอๆ กับ Norman "Desyatkino 2.0" ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน "Devyatkino" โครงสร้างพื้นฐานของเขตย่อยกำลังขยายตัว มีการวางแผนที่จะจัดให้มีพื้นที่นันทนาการสำหรับเด็กและผู้ใหญ่
ตามกำหนดการระยะแรกควรเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่สองของปี 2559 ระยะที่สอง - ในไตรมาสที่สี่ของปี 2560 แต่ไม่ทราบว่าคอมเพล็กซ์ Desyatkino จะพร้อมตรงเวลาหรือไม่ “นอร์แมน” เลื่อนการก่อสร้างออกไปสามเดือนในช่วงฤดูใบไม้ผลิ
อาคารพักอาศัย "Izhora-Park"
Norman (บริษัทก่อสร้าง) สร้างบ้านไม่เพียงแต่ในทุ่งโล่งเท่านั้น “Izhora-Park” ถูกสร้างขึ้นในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของ Kolpino จะประกอบด้วยอาคารอิฐเสาหิน 5 หลัง สูง 12 และ 18 ชั้น ขั้นแรก (สองอาคาร) ได้รับการว่าจ้างแล้ว ส่วนขั้นที่สองจะครบกำหนดในไตรมาสที่ 4 2558. ราคาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือ 1.85-2.86 ล้านรูเบิล
ความสูงของเพดานในบ้านนี้คือ 2.7 ม. จะทำให้สามารถติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย ประตูภายในในอพาร์ทเมนท์จะเป็นไม้ ประตูทางเข้าจะเป็นโลหะ
พวกเขาวางแผนที่จะใช้อิฐเซรามิกในการตกแต่งส่วนหน้าอาคาร การทำความร้อนจะดำเนินการโดยใช้ห้องหม้อต้มก๊าซอัตโนมัติ
มีการวางแผนการจอดรถแบบดั้งเดิม อาณาเขตของคอมเพล็กซ์จะได้รับการปกป้อง บ้านแต่ละหลังจะมีเจ้าหน้าที่ดูแลแขก และอพาร์ทเมนท์จะมีอินเตอร์คอมพร้อมการติดตั้งกล้องวงจรปิดที่เป็นไปได้
สถานีรถไฟใต้ดิน Rybatskoye ตั้งอยู่ห่างจากสถานที่ก่อสร้างห้ากิโลเมตร - 70 ม. จากสถานที่ก่อสร้าง
สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ยังไม่มีสถานบันเทิง แม้ว่าหลังจากเริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว พวกเขาอาจจะอยู่ที่ชั้น 1 ตามที่ระบุไว้ในแผนการพัฒนาที่จัดทำโดยบริษัทก่อสร้าง Norman
คำวิจารณ์จากผู้อยู่อาศัยในเขตย่อยใกล้เคียงอ้างว่ามีทางเดินใต้บริเวณที่ซับซ้อน สถานที่เหล่านี้ถูกเรียกว่าหนองน้ำมานานแล้ว ด้วยเหตุนี้ จึงไม่น่าจะสร้างที่นี่ได้ แต่การตรวจสอบไม่ได้ยืนยันความคิดเห็นเหล่านี้ ผู้ซื้อหวังว่าผู้พัฒนาจะรักษาเสถียรภาพของดินภายใต้สถานที่ก่อสร้าง
ส่วนที่สองเริ่มดำเนินการช้ากว่าที่วางแผนไว้สามสัปดาห์ (ในเดือนมกราคม) แต่จะมีการเข้าใช้ก่อนเดือนกรกฎาคม 2558 ตามที่บริษัทก่อสร้าง Norman รับรอง
ความคิดเห็นของลูกค้าระบุว่าคนจำนวนมากซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้อง โดยเฉพาะเพื่อขายต่อหรือเช่า พวกเขาเชื่อว่านี่คือการลงทุนที่ทำกำไรได้
ในช่วงเริ่มต้น ขณะที่ยังขุดหลุมฐานรากอยู่ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง Norman เสนอราคาอพาร์ทเมนท์ที่ค่อนข้างต่ำ ความคิดเห็นของลูกค้าระบุว่าขณะนี้มีผลกำไรที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นั่นโดยจ่าย 100% จากนั้นราคาจะเริ่มสโนว์บอลทุกเดือน และเมื่อถึงเวลาส่งมอบจะมีราคาถึงราคาอพาร์ทเมนท์จากผู้พัฒนารายอื่น
คุณสามารถขอรับจำนองได้จากธนาคารที่บริษัทก่อสร้าง Norman เป็นเจ้าของ ธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงจนทำให้การกู้ยืมสินเชื่ออุปโภคบริโภคมีผลกำไรมากกว่า รีวิวบอกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบผ่อนชำระนั้นไม่ได้ผลกำไร
ด้วยความล่าช้าถึงหกเดือน พนักงานอธิบายโดยขาดข้อตกลงกับเจ้าหน้าที่ในโครงการวางแผนอาณาเขต
ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "On Zarechnaya"
ในไตรมาสที่สองของปี 2558 ควรเริ่มดำเนินการขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์ "On Zarechnaya" มันยังถูกสร้างขึ้นโดย Norman (บริษัทก่อสร้าง) ราคาสมเหตุสมผล: ตารางเมตรมีราคาตั้งแต่ 63,000 รูเบิล
คอมเพล็กซ์ใน Pargolovo จะประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 หลังซึ่งการก่อสร้างดำเนินการในสามขั้นตอน ในเดือนธันวาคม 2014 Norman เริ่มสร้างเฟสที่สองของอาคารพักอาศัย Na Zarechnaya โดยจะมีอาคาร 2 หลังและประกอบด้วยบ้านสูง 19-25 ชั้น พร้อมด้วยลิฟต์ความเร็วสูงที่ทันสมัย หน้าต่างโลหะพลาสติก และระเบียงกระจก มีการวางแผนที่จะติดตั้ง loggias ในบ้านของด่านที่สาม คอมเพล็กซ์นี้จะมีร้านขายอาหารและฮาร์ดแวร์ ฟิตเนส ร้านขายยา และพื้นที่สำนักงาน พวกเขาวางแผนที่จะจัดสวนในสนามหญ้า
อาณาเขตของอาคารที่อยู่อาศัยจะได้รับการคุ้มครองด้วยรั้ว การมีอินเตอร์คอมจะช่วยป้องกันการเข้าถึงโดยไม่ได้รับอนุญาต จะสร้างลานจอดรถและพื้นที่เปิดโล่งสำหรับจอดรถ สถานีรถไฟใต้ดิน Parnas อยู่ห่างออกไป 9 กม.
อพาร์ทเมนท์มีแผนจะปล่อยเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ ราคาของสตูดิโอที่มีพื้นที่ 22 ตร.ม. คือ 1 ล้าน 35,000 รูเบิล ความล่าช้าโดยเฉลี่ยในการส่งมอบวัตถุให้กับบริษัท Norman คือ 3 เดือน สูงสุดคือ 15 เดือน
ในเดือนมกราคม 2558 มีการเปิดตัวกระบวนการก่อสร้างอาคารพักอาศัย Yarkiy ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560
กุมภาพันธ์ 2014: บ้านซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยสตูดิโอได้รับในอาคารพักอาศัย Moroshkino (เขต Vsevolzhsky) กำหนดเวลาคือสิ้นเดือนกันยายน 2016
บริษัทก่อสร้าง Normann ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2547 ฝ่ายบริหารของบริษัทมองว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและราคาไม่แพงเป็นงานหลัก คำขวัญของบริษัทคือสูตร "หนึ่งครอบครัว - หนึ่งอพาร์ตเมนต์" ด้วยเหตุนี้ Normann จึงออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกโดยพิจารณาจากการกระจายทรัพยากรอย่างมีเหตุผล การใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเท่านั้น และการใช้เทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรม
บริษัท Norman ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้ในการทำงาน:
เค้าโครงในอพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบให้มีความสมเหตุสมผลและถูกหลักสรีรศาสตร์ เพื่อให้ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายเงินเกินสำหรับเมตรพิเศษ
สำหรับวัตถุต่าง ๆ เลย์เอาต์อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เป็นมาตรฐานซึ่งช่วยลดต้นทุนสำหรับโซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนและเป็นผลให้ลดต้นทุนการก่อสร้างและราคาสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์
ในระหว่างการก่อสร้างจะใช้วัสดุคุณภาพสูงที่ทันสมัยที่สุดและใช้เทคโนโลยีขั้นสูงด้วย
ความร่วมมือกับซัพพลายเออร์และพันธมิตรที่ได้รับการพิสูจน์และเชื่อถือได้เท่านั้น สัญญาทั้งหมดสรุปได้ในระยะยาวผ่านการประมูล ราคาทั้งหมดในสัญญาได้รับการแก้ไขแล้ว
บริษัทวางแผนที่จะพัฒนาต่อไป เข้าสู่กลุ่มใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนบรรลุความเป็นผู้นำในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด
โครงการที่ดำเนินการ
- อาคารพักอาศัย "Nevskaya Vertical" บนถนน ทหารปืนไรเฟิลลัตเวีย 5-7
- อาคารพักอาศัยสูง 16 ชั้นบน Vitebsky Prospekt, 73-75
- อาคารพักอาศัย "Two Captains" ที่สี่แยก Leninsky Prospect และ Kuznetsov Avenue คอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอาคารสูง 2 ชั้น (20-22 ชั้น)
- คลับเฮาส์ "Kolomyagi-Breeze" บนถนน Shcherbakova อายุ 21 ปี บ้านหลังนี้เป็นอาคาร 5 ชั้นที่มีความสะดวกสบายเหนือระดับ
- อาคารพักอาศัย "Shushary" ตั้งอยู่บนถนน Pervomaiskaya, 5. อาคารพักอาศัยแห่งนี้สร้างขึ้นในสองขั้นตอนและประกอบด้วยอาคารสูง 19 ชั้น 2 หลังพร้อมอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด
- อาคารพักอาศัยแนวราบใน Vsevolozhsk ซึ่งตั้งอยู่ใน Armenian Lane แปลงที่ 26 อาคารแห่งนี้ถูกสร้างขึ้นในหลายขั้นตอน เฟส 1 และ 2 เสร็จสมบูรณ์แล้ว และบ้านได้เริ่มดำเนินการแล้ว
สิ่งอำนวยความสะดวกของ Normann อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ปัจจุบันบริษัท Normann กำลังสร้างอาคารพักอาศัยหลายแห่งในคราวเดียว ส่วนใหญ่เป็นอาคารอิฐเสาหินหลายชั้น: อาคารพักอาศัย “Izhora Park”, 1 pt. ไอคิว 2014, 2 คะแนน ไตรมาสที่สี่ 2557 3 และ 4 คะแนน ไตรมาสที่สี่ 2558 อาคารที่พักอาศัย "Three Oranges", 1 pt. ไตรมาสที่สี่ 2558 อาคารพักอาศัย "Desyatkino", 1 pt. ไตรมาสที่สอง 2558 2 คะแนน ไตรมาสที่สี่ 2558 อาคารพักอาศัย "Otlichnik", Ikv. 2014
ก่อตั้งขึ้นในปี 2547 และทำหน้าที่เป็นลูกค้า นักลงทุน นักพัฒนา และผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค ประสบการณ์มากกว่าสิบปีของบริษัททำให้เราเรียกได้ว่าเป็นผู้สร้างที่มีประสบการณ์
นอกเหนือจากองค์กรการก่อสร้าง กลุ่มบริษัท Normann ยังรวมถึงบริษัทจัดการ "บริษัทจัดการ "Norma Dom" บริษัทสำหรับการซ่อมแซมและตกแต่งสถานที่ "Remstroyservis" สำนักงานกฎหมาย "Normann-Consult" ศูนย์ข้อมูลและการวิเคราะห์ "นอร์มินอินโฟ". ตั้งแต่ปี 2013 เราเป็นพันธมิตรจำนองถาวร
นักพัฒนา นอร์มันน์สร้างบ้านระดับประหยัดและระดับความสะดวกสบายโดยเน้นความต้องการของตลาดมวลชน มันเกิดขึ้นที่บ้านจากบริษัทก่อสร้าง Normann เริ่มดำเนินการโดยมีความล่าช้าเล็กน้อย รายงานระบุว่าระยะเวลาเฉลี่ยของความล่าช้าคือ 5 เดือน สูงสุดคือ 15 เดือน
ธันวาคม 2558:ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของปีที่ส่งออกจากปริมาณปี 2014 เช่น ปริมาณการขายอพาร์ทเมนท์แทบไม่เปลี่ยนแปลง
กุมภาพันธ์ 2559: บริษัทรับเหมาก่อสร้าง Normann ได้อันดับที่ 9 ในแง่ของปริมาณที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราด ปัจจุบันนักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังทำงานบนพื้นที่ 300,000 ตารางเมตร เมตร ซึ่งหนึ่งในสามของจำนวนดังกล่าวจะเริ่มดำเนินการในปีนี้ โครงการใหม่หลายโครงการจะเปิดตัวในเวลาเดียวกัน: สองขั้นตอนถัดไปของอาคารพักอาศัย Yarkiy และอาคารพักอาศัยใหม่ 2 แห่ง อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินใหม่
เมษายน 2018: บริษัท Norman โพสต์ประกาศความตั้งใจที่จะยื่นบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ se.fedresurs.ru คำร้องขอล้มละลายบริษัททั้งสามของพวกเขา นักพัฒนากล่าวว่านี่เป็นมาตรการทางเทคนิคเป็นหลักเพื่อรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ด้วยการเรียกร้องการล้มละลายจากผู้ถือหุ้นเดิม
ตุลาคม 2018: ในช่วงไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีนี้ นักพัฒนาได้เลื่อนกำหนดเวลาการส่งมอบสำหรับโครงการทั้งหมดออกไป ยกเว้นอาคารที่พักอาศัย Normandy (แต่ความล่าช้าและการเลื่อนก็มีแนวโน้มเช่นกัน) ตามที่บางคนกล่าวไว้เป็นเวลาหนึ่งปีครึ่ง คำถามเกี่ยวกับการล้มละลายที่แท้จริงของนอร์แมนพบได้ในข้อความในฟอรัมของเรา
ธันวาคม 2561: ในปี 2561 บริษัทยังคงดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัย 9 หลัง ซึ่งหลายแห่งถูกเลื่อนออกไป ระยะเวลาการโอนสูงสุดคือ 39 เดือนสำหรับอาคารพักอาศัย Desyatkino ตามที่นักพัฒนาสัญญาไว้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ควรได้รับกุญแจสำหรับเฟสแรกของคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย Moroshkino และ Yarkny ภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2018 โดยรวมแล้ว ผลงานของบริษัทประกอบด้วยคอมเพล็กซ์ที่ได้รับมอบหมาย 6 แห่ง
มกราคม 2019: ตามที่ Fontanka กล่าว ผู้อำนวยการทั่วไปและเจ้าของร่วมของกลุ่มบริษัท Norman, Vladimir Smirnov ถูกควบคุมตัวเมื่อวันก่อนในคดีฉ้อโกงในวงกว้างโดยเฉพาะ แหล่งบรรณาธิการรายงานว่า วลาดิมีร์ สมีร์นอฟ ถูกควบคุมตัวในฐานะผู้ต้องสงสัยเป็นเวลาสองวันในวันที่ 30 มกราคม การคุมขังเกี่ยวข้องกับคดีอาญาซึ่งแผนกสืบสวนหลักของกรมอำนวยการหลักของกระทรวงกิจการภายในได้เปิดดำเนินการภายใต้มาตรา. ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 159 - การฉ้อโกงในวงกว้างโดยเฉพาะ เรากำลังพูดถึงวัตถุหลายอย่างที่นอร์แมนกำลังสร้าง
มิถุนายน 2019: โครงสร้างที่เป็นส่วนหนึ่งของ Normann Group กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการล้มละลาย มีการฟ้องร้องหลายคดีในศาลโดยการฉ้อโกงผู้ถือหุ้น ในเดือนพฤษภาคม บริการด้านภาษีได้ยื่นคำร้องขอล้มละลายต่อ Norman-Service ในเดือนเมษายน Vladimir Smirnov ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท ถูกตั้งข้อหาฉ้อโกงในวงกว้างเป็นพิเศษ ตามที่ผู้ตรวจสอบระบุว่านักธุรกิจรวบรวมเงิน 3.15 พันล้านรูเบิลจากผู้ถือหุ้นเพื่อก่อสร้างอาคารพักอาศัย Desyatkino 2.0 ใน Murino จากเงินทุนเหล่านี้ใช้ไปเพียง 1.3 พันล้านโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ โดยรวมแล้วบริษัทมีอาคารพักอาศัยที่ยังไม่ได้ส่งมอบจำนวน 8 หลัง มันไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างบนเว็บไซต์ และเป็นไปได้มากว่าตามการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มันจะยุติลงอย่างเป็นทางการ เจ้าหน้าที่ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดได้เข้าควบคุมสถานการณ์ด้วยการก่อสร้างระยะยาว สำหรับสี่คอมเพล็กซ์ - และพบผู้รับเหมารายใหม่ ในเดือนพฤษภาคม ผู้ถือหุ้นได้รับการประกาศกำหนดเวลาใหม่ในการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ให้แล้วเสร็จ
1. ข้อมูลโดยย่อ
บริษัทรับเหมาก่อสร้าง Normann ปรากฏตัวในตลาดการก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2547 และผสมผสานหน้าที่ของนักพัฒนา นักลงทุน และผู้รับเหมาทั่วไปเข้าด้วยกัน บริษัท ดำเนินธุรกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดและความสะดวกสบาย อาคารพักอาศัยของผู้พัฒนาส่วนใหญ่ตั้งอยู่ที่ชายแดนเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด บริษัท พัฒนา Normann ใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างหลายอย่าง: อิฐเสาหิน, เสาหินและ
ปัจจุบัน ประวัติของบริษัทประกอบด้วยโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 11 โครงการ รวมถึงอาคารพักอาศัย Nevskaya Vertical, Two Captains, Excellent และคลับเฮาส์ Kolomyagi-Briz
2. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งและทุนจดทะเบียน
Developer LLC Norman-Holding หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี 7802387972 ปีที่ก่อตั้ง: 2550
ผู้ก่อตั้งคือ:
สมีร์นอฟ วลาดิมีร์ อิวาโนวิช (100%)
ทุนจดทะเบียนคือ 10,000 รูเบิล
3. โครงการก่อสร้าง
ปัจจุบัน Norman ผู้พัฒนากำลังสร้างอาคารพักอาศัย 7 แห่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราดสำหรับการก่อสร้างซึ่งเขาใช้นิติบุคคลที่แตกต่างกัน บริษัท เหล่านี้มีทุนจดทะเบียน 10,000 รูเบิล และผู้ก่อตั้ง (ยกเว้น NJSC ISG Norman และ LLC Norman-Zapad) คือ LLC Norman-Holding
- อาคารที่พักอาศัย "Desyatkino" (LLC "Normann" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vsevolozhsk - ขั้นตอนที่ 1 ได้รับการว่าจ้างในเดือนธันวาคม 2559 ความล่าช้าคือ 1.5 ปี แต่ทันใดนั้นเมื่อต้นเดือนมกราคม 2560 การอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารหนึ่งหลังคือ ได้รับการเพิกถอน; กำหนดเส้นตายสำหรับระยะที่ 2 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 4 ประจำปี 2558 สำหรับไตรมาสที่ 1 2018 – ความล่าช้าจะมากกว่า 2 ปี
- อาคารที่พักอาศัย "Three Oranges" (LLC "Normann-Center" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vyborg - ระยะที่ 1 เริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม 2559 ความล่าช้าคือ 1 ปี กำหนดเส้นตายสำหรับระยะที่ 2 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2559 สำหรับไตรมาสที่ 1 2018 – ความล่าช้าจะเป็น 2 ปี
- อาคารที่พักอาศัย "Desyatkino 2.0" (LLC "Normann-LO" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vsevolozhsk - วันที่จัดส่งสำหรับระยะที่ 1 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 4 ประจำปี 2559 สำหรับไตรมาสที่ 2 2018 – ความล่าช้าจะเป็น 1.5 ปี กำหนดเส้นตายสำหรับระยะที่ 2 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2560 สำหรับไตรมาสที่ 1 2019 – ความล่าช้าจะเป็น 2 ปี
- อาคารที่พักอาศัย "On Zarechnaya" (NJSC "ISG Normann" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vyborg - วันที่ส่งมอบของระยะที่ 1 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2559 สำหรับไตรมาสที่ 4 2017 – ความล่าช้าจะเป็นเวลาเกือบ 2 ปี กำหนดเส้นตายสำหรับระยะที่ 2 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 4 ประจำปี 2560 สำหรับไตรมาสที่ 4 2019 – ความล่าช้าจะเป็น 2 ปี
- อาคารที่พักอาศัย "Izhora Park" (LLC "Normann-Yug" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Kolpinsky - ขั้นตอนที่ 1 และ 2 เสร็จสิ้นตรงเวลา ครั้งที่ 3 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 2559 โดยมีความล่าช้าหกเดือน กำหนดเวลาสำหรับระยะที่ 3 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 4 ประจำปี 2558 สำหรับไตรมาสที่ 3 2017 – ความล่าช้าจะเป็น 1.5 ปี
- อาคารที่พักอาศัย "Yarkiy" (LLC "Normann-LO" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vsevolozhsk - วันที่ส่งมอบสำหรับระยะที่ 1 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 4 ประจำปี 2560 สำหรับไตรมาสที่ 3 2018 – ความล่าช้าจะนานกว่าหกเดือน ระยะที่ 2 มีกำหนดส่งมอบในไตรมาสที่ 4 2019;
- อาคารที่พักอาศัย "Moroshkino" (LLC "Norman-Zapad" บริษัท จัดการ 10,000 รูเบิล) ในเขต Vsevolozhsk - วันที่ส่งมอบสำหรับระยะที่ 1 ถูกเลื่อนออกไปจากไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2560 สำหรับไตรมาสที่ 3 2018 – ความล่าช้าจะเป็น 1.5 ปี ระยะที่ 2 มีกำหนดส่งมอบในไตรมาสที่ 4 2019
ในฟอรัมของผู้ถือหุ้น มีคำวิจารณ์เชิงลบเพียงพอเกี่ยวกับ Norman ในฐานะนักพัฒนา เนื่องจากไม่ตรงตามกำหนดเวลาการก่อสร้าง ในเดือนพฤศจิกายน 2559 บริษัทเลื่อนการส่งมอบบ้าน 13 หลัง ซึ่งกำลังสร้างด้วยเงินของผู้ถือหุ้น 6 พันคน ในเวลาเดียวกัน บริษัทวางตำแหน่งการเลื่อนดังกล่าวด้วยความซื่อสัตย์ต่อลูกค้า ดังที่รายงานในการให้สัมภาษณ์กับ Fontanka เป็นการดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในโครงการของนักพัฒนาที่มีความพร้อมในระดับสูงมากกว่าที่จะซื้อในขั้นตอนของการวางรากฐาน อย่างไรก็ตาม พื้นที่ใช้สอยยังเป็นที่ต้องการเพราะ... ราคาอพาร์ทเมนท์จาก Norman อยู่ในหมวดราคาต่ำ
4. ตัวชี้วัดทางการเงิน
นักพัฒนาซอฟต์แวร์ "Normann" ส่งงบการเงินไปยัง Rosstat ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะวิเคราะห์ประสิทธิภาพทางการเงินของนักพัฒนาในช่วงปี 2557-2558 ผลลัพธ์ทางการเงินที่แสดงช่วยให้เราสามารถสรุปข้อสรุปหลายประการเกี่ยวกับนักพัฒนาได้
รายได้และกำไร
รายได้เป็นสิ่งสำคัญมากในการทำความเข้าใจสถานการณ์ทางการเงินของบริษัท รายได้ของนิติบุคคล 4 ใน 6 แห่งมีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็ว (ลดลงมากกว่า 72%) ตัวบ่งชี้สำหรับนักพัฒนาในอาคารพักอาศัย Desyatkino และอาคารพักอาศัย Izhora Park ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น บางทีนี่อาจทำให้นอร์แมนเริ่มดำเนินการ Desyatkino ขั้นที่ 1 ในปี 2559 และไม่เลื่อนกำหนดเวลาสำหรับ Izhora Park
นักพัฒนามีกำไรสุทธิเป็นบวกตั้งแต่ปี 2557 ถึง 2558 สำหรับครึ่งหนึ่งของบริษัทพัฒนา กำไรสุทธิลดลงเกือบ 2 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2557 ดังนั้น สถานการณ์ทางการเงินในบริษัทจึงอาจมีลักษณะที่ไม่แน่นอน แม้ว่าเมื่อพิจารณาจากข้อมูลล่าสุดแล้ว บริษัทก็ไม่ได้มีการดำเนินงานขาดทุน ในแง่ของกำไรสุทธิ อาคารพักอาศัย Izhora Park กลับได้รับผลลัพธ์ที่ดีที่สุดอีกครั้ง
บัญชีเจ้าหนี้และลูกหนี้
อัตราส่วนเจ้าหนี้และลูกหนี้ตลอดหลายปีที่ผ่านมาไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นผลดีต่อ บริษัท เจ้าหนี้การค้าโดยรวมลดลง 10% การเติบโตของ “เจ้าหนี้” สำหรับนักพัฒนา 4 ใน 6 ราย ซึ่งบ่งชี้ว่าบริษัทต้องการเงินทุนเพิ่มเติมในการก่อสร้าง
บัญชีลูกหนี้โดยรวมเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปี 2014 ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาไม่ได้รับเงินเต็มจำนวนที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินของลูกค้าที่เลื่อนออกไป สิ่งนี้ใช้กับอาคารพักอาศัย "Na Zarechnaya" อาคารพักอาศัย "Desyatkino 2.0" และอาคารพักอาศัย "Yarky"
บัญชีลูกหนี้มีอำนาจเหนือกว่าบัญชีเจ้าหนี้ซึ่งก่อให้เกิดยอดคงเหลือ เป็นที่น่าสังเกตว่ายอดคงเหลือที่เหมาะสมที่สุดอยู่ระหว่างบัญชีเจ้าหนี้และลูกหนี้
สำหรับการก่อสร้าง นักพัฒนาจำเป็นต้องมีการใช้ประโยชน์ที่แข็งแกร่งจากกองทุนที่ดึงดูด (ยืม) ปริมาณกองทุนกู้ยืมระยะยาวมีแนวโน้มลดลง (-71%) ในขณะที่ปริมาณกองทุนกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น 77% จากปีที่ผ่านมา
โครงสร้างของกองทุนที่ยืมมานั้นถูกครอบงำโดยกองทุนระยะสั้น ความโดดเด่นในโครงสร้างของกองทุนที่ยืมมานี้เป็นข้อเท็จจริงเชิงลบที่บ่งบอกถึงการเสื่อมสภาพของโครงสร้างงบดุลและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของการสูญเสียความมั่นคงทางการเงิน
ดังที่เห็นได้จากข้อมูลข้างต้น บริษัทในเครือของ Norman-Holding LLC กำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก การลดลงของกำไรสุทธิ การเพิ่มขึ้นของเจ้าหนี้การค้า และการกู้ยืมระยะสั้น บ่งชี้ถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อการสูญเสียเสถียรภาพทางการเงิน การเปลี่ยนแปลงวันส่งมอบบ้าน 13 หลังเป็นผลมาจากสถานการณ์ทางการเงินที่ไม่มั่นคงของผู้พัฒนา
5. การรับรองสิ่งอำนวยความสะดวกในธนาคาร
อาคารที่อยู่อาศัยของ บริษัท Norman ได้รับการรับรองจากธนาคารของรัสเซียดังต่อไปนี้:
- สเบอร์แบงค์
- ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก"
- กำลังเปิด
และอื่น ๆ
พันธมิตรของผู้พัฒนาคือ PJSC Donkhlebbank
6. คดีในศาล.
ผู้พัฒนาได้สะสมคดีความในศาลจำนวนเพียงพอแล้ว
สิ่งหลังเป็นที่น่าสังเกตว่า:
ธันวาคม 2559: โจทก์คณะกรรมการฝ่ายทรัพย์สินสัมพันธ์แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเพื่อเรียกคืนเงิน 6.3 ล้านรูเบิล ค่าเช่าที่ค้างชำระจาก Norman-Yug LLC;
มกราคม 2560: โจทก์ Lenstroymaterialy Technostrom JSC สำหรับการเรียกคืน 3.5 ล้านรูเบิล กับบริษัท Norman-Stroy LLC;
มกราคม 2560: โจทก์ Ariel Metal JSC สำหรับการกู้คืน 5.5 ล้านรูเบิล หนี้และ 1 ล้านรูเบิล บทลงโทษกับ LLC Norman-Stroy และ NJSC ISG Norman
"นอร์แมน" ไม่เพียงทำหน้าที่เป็นจำเลยเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นโจทก์ด้วย ในเดือนตุลาคม 2559 บริษัทได้ยื่นคำร้องต่อบุคคลสามคนเพื่อปกป้องชื่อเสียงทางธุรกิจ ความจริงก็คือข้อมูลที่สร้างความเสื่อมเสียให้กับบริษัท Norman ได้รับการเผยแพร่ทางออนไลน์ ผู้พัฒนาเรียกร้องให้หักล้างข้อมูลโดยลบออกจากอินเทอร์เน็ตและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น จำนวนการเรียกร้องคือ 343 ล้านรูเบิล ในเดือนธันวาคม 2559 ศาลอนุญาโตตุลาการได้คืนคำให้การเรียกร้องแก่ผู้ร้องเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องหรือขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีอื่น ๆ
