อาคารพักอาศัย "Shushary" จาก บริษัท "Dalpiterstroy": ไกลออกไปไกลออกไป เขตย่อย "Shushary": ที่อยู่อาศัยที่มีการตกแต่งหยาบซึ่งไม่ได้เช่าตรงเวลา Shushary และ "Shushary"

เขตย่อย Shushary เริ่มได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ในขณะนี้มีอาคารที่พักอาศัยหลายสิบหลังในขณะที่การก่อสร้างยังดำเนินต่อไป ตามคำแนะนำของบรรณาธิการของ Novostroy-SPb นักช้อปปริศนาได้ไปที่เขตย่อยและพบรายละเอียดทั้งหมดของโครงการ

นอกจากนี้บนถนน Shkolnaya นั้น Leader Group กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Bosfor ซึ่งเป็นบ้านระดับความสะดวกสบาย เป็นอาคารหลายชั้น (8-18 ชั้น) สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหิน มีกำหนดการส่งมอบในปี 2561

อาคารที่พักอาศัย Dobrynya ถูกสร้างขึ้นที่นี่ในย่าน Lensovetovsky นี่คือบ้านชั้นประหยัดเก้าส่วนสูง 5-9 ชั้น กำลังสร้างโดยบริษัท ST+ โดยใช้เทคโนโลยีเสาหิน วันที่จัดส่งที่ระบุ 2018-2019

ในอาณาเขต Pulkovo บริษัทประกัน Vita กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Expograd จะประกอบด้วยอาคารอิฐเสาหินสามหลังสูง 4 ชั้น อพาร์ทเมนท์จะมีการส่งมอบในไตรมาสที่สี่ของปี 2561 โดยมีการตกแต่งเบื้องต้นและระเบียงกระจก

ราคา - 6 จาก 10 คะแนน

เขตย่อย “ Shushary” มีราคาด้อยกว่าอย่างมากเฉพาะกับอาคารพักอาศัย“ Dobrynya” เท่านั้น ในอาคารใหม่อื่น ๆ ราคาอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปจะมีราคาแพงกว่า แต่คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยในประเภทราคาเดียวกันโดยประมาณได้แม้จะอยู่ในโครงการระดับ "ความสะดวกสบาย" (ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนต์สองห้องในย่าน "UP-Moskovsky") .

วิธีถนน

ไปถึงเขตไมโคร คุณสามารถไปถึง "Sushary" ได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน "Sennaya" - รถมินิบัส K3 จะนำคุณไปที่นั่นในครึ่งชั่วโมงหากไม่มีการจราจรติดขัด จากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino มีรถบัส 190 และรถมินิบัส K418 ใช้เวลาเดินทาง 5-7 นาที อีกครั้งในกรณีที่รถไม่ติด แต่รถติดเกิดขึ้นและค่อนข้างน่าประทับใจ ประชากรของหมู่บ้าน Shushary มีจำนวนถึง 66.3 พันคน และคุณสามารถเข้าและออกจากหมู่บ้านได้ตามถนนเส้นเดียว! นี่คือปัญหาหลักของสถานที่ และถนนภายในอาคารพักอาศัยนั้นแคบซึ่งแปลกมากสำหรับพื้นที่ใหม่

คุณยังสามารถนั่งรถไฟจากสถานี Vitebsky (ใช้เวลาเดินทาง 17 นาที) หรือจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino (5 นาที) สถานีรถไฟ Shushary ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของเขตย่อย และผู้ที่ใช้รถไฟจะต้องเดินถึงบ้านประมาณ 10-30 นาที สถานีรถไฟใต้ดิน Shushary ซึ่งมีกำหนดจะเปิดในฤดูใบไม้ผลินี้ จะตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรม ห่างจากอาคารที่พักอาศัยประมาณ 5 กิโลเมตร จึงไม่สะดวกในการให้ลูกบ้านใช้

โดยรถยนต์คุณสามารถไปยัง Shushary จากถนนวงแหวนได้ภายใน 5 นาที ภายใน 15 นาที คุณสามารถไปยังเมืองพุชกิน

การเข้าถึงการคมนาคม - 5 จาก 10 คะแนน

ปัญหาหลักคือมีทางออกจากไมโครดิสทริคเพียงทางเดียวซึ่งทำให้เกิดการจราจรติดขัดอย่างรุนแรง สถานีรถไฟตั้งอยู่บริเวณชานเมืองด้านตะวันออกของอาคารพักอาศัย ซึ่งไม่สะดวกสำหรับผู้พักอาศัยในบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองด้านตะวันตก สถานีรถไฟใต้ดิน "Kupchino" และ "Zvezdnaya" อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ คุณต้องไปที่นั่น

โครงสร้างพื้นฐาน

หน้าบ้านทุกหลังในเขตไมโคร "Sushary" มีที่จอดรถแบบเปิด นอกจากนี้บนเว็บไซต์ Dalpiterstroy ระบุว่ามีการสร้างที่จอดรถสี่แห่งใน Shushary แต่ในความเป็นจริงมีเพียงสามแห่งเท่านั้นที่ถูกสร้างขึ้น (บนถนน Visherskaya และ Pervomaiskaya รวมถึงห้อง 55) ที่จอดรถที่สี่ (ห้อง 60) ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง . แม้ว่าผู้จัดการสำนักงานขายกลางจะแจ้งทางโทรศัพท์ว่าที่จอดรถหมายเลข 55 ได้เปิดให้บริการแล้ว แต่เอกสารที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ Dalpiterstroy ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ สำหรับลานจอดรถ 60 จะมีการเขียนกำหนดเวลาเก่าไว้บนเว็บไซต์ (ไตรมาสที่ 3 ปี 2560)

ราคาที่จอดรถมีตั้งแต่ 620,000 ถึง 850,000 รูเบิล ผู้พักอาศัยใน Shushar สามารถใช้ที่จอดรถที่มีระบบรักษาความปลอดภัยแบบชำระเงินได้ ตามที่ผู้จัดการระบุ มีสถานที่หลายแห่งและราคา 120-130 รูเบิลต่อวัน

ร้านค้าขนาดเล็ก รวมถึงร้านค้าสาขา ร้านกาแฟ ร้านเสริมสวย ที่ทำการไปรษณีย์ และศูนย์นันทนาการสำหรับเด็ก ได้เปิดดำเนินการแล้วที่ชั้นล่างของอาคารในเขตย่อย Dalpiterstroy สร้างโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งสำหรับเด็ก 190 คน (ผู้จัดการบอกว่ามีเด็ก 350 คน) โรงเรียนทันสมัยพร้อมสระว่ายน้ำสำหรับนักเรียน 1,125 คน คลินิกเด็กและผู้ใหญ่ ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น และแม้แต่โบสถ์ที่มีโรงเรียนวันอาทิตย์ โรงเรียนอนุบาลมีสถานที่ไม่เพียงพอ แต่มีโรงเรียนอนุบาลเอกชนทางเลือก ค่าเข้าพักซึ่งสูงกว่าโรงเรียนสาธารณะประมาณ 2-3 เท่า ตามที่ผู้จัดการบอก โรงเรียนยังมีที่ว่างเพียงพอ (ฉันไม่พบข้อมูลใดๆ ในฟอรัมเกี่ยวกับปัญหาการส่งบุตรหลานเข้าโรงเรียน)

ในฤดูร้อนปี 2560 มีการเปิดจัตุรัสบนถนน Visherskaya ซึ่งตั้งชื่อเพื่อเป็นเกียรติแก่วันครบรอบ 70 ปีแห่งชัยชนะ ตามหลักการแล้ว ไม่มีที่อื่นให้ไปเดินเล่นกับเด็กๆ ใน Shushary ยกเว้นสนามหญ้าและสวนสาธารณะแห่งนี้

โครงสร้างพื้นฐาน - 6 จาก 10 คะแนน

ความเร็วในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเร็วกว่าการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม มีพื้นที่สีเขียวและสถานที่สำหรับเดินเล่นน้อยมาก

ประวัติย่อ

โดยสรุปเป็นที่น่าสังเกตว่าเขตย่อย “Shushary” ดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วยราคาที่ต่ำ ทำเลที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน การมีสถานีรถไฟ และโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น แต่ที่ตั้งของคอมเพล็กซ์ติดกับถนนวงแหวนและถนนสายหลักสองสายและเขตอุตสาหกรรมทำให้ระบบนิเวศของเขตย่อยแย่ลง นอกจากนี้ความใกล้ชิดของสนามบินพูลโคโวยังทำให้เกิดเสียงรบกวนเพิ่มเติม พื้นที่ลานภายในไม่มีรั้วกั้นและมีภูมิทัศน์น้อยที่สุด นอกจากสนามหญ้าและจัตุรัสเล็กๆ แห่งหนึ่งใน Shushary แล้ว ไม่มีพื้นที่สำหรับเดินเล่นและพักผ่อนหย่อนใจอีกด้วย

ปัญหาหลักของเขตย่อย “Sushary” เป็นเพียงทางออกแคบๆ ทางเดียวที่มุ่งหน้าสู่ใจกลางเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก พวกเขาพยายามแก้ไขปัญหานี้มาเป็นเวลานาน แต่ยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้ถนนภายในตึกยังแคบอีกด้วย

ข้อเสียใหญ่ประการที่สองของเขตย่อยคือความล่าช้าอย่างมากในการส่งมอบบ้าน ดังนั้นผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านหลังแรกควรเผื่อเวลารอไว้นานขึ้น อาคารไมโครดิสทริกใหม่ "Shushary" ตามผลรวมของปัจจัยที่ได้รับ 6 คะแนน.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

ยืนยันเป็นการส่วนตัวแล้ว

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

เวียเชสลาฟ ยาร์นืค

อาคารที่พักอาศัย "Shushary" จาก Dalpiterstroy เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเมืองและอนิจจาเป็นหนึ่งในวัตถุที่มีปัญหา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารแห่งหนึ่งของคอมเพล็กซ์จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง เว็บไซต์ตรวจสอบว่าลูกค้าเก่าและใหม่มีโอกาสรอที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาคารที่พักอาศัย "Shushary" จาก Dalpiterstroy เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเมืองและอนิจจาเป็นหนึ่งในวัตถุที่มีปัญหา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารแห่งหนึ่งของคอมเพล็กซ์จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง เว็บไซต์ตรวจสอบว่าลูกค้าเก่าและใหม่มีโอกาสรอที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและส่วนต่อเติม: อาคาร หมายเลข 33.1. การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่ 3 ปี 2556 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2559 กำหนดเวลาในการนำบ้านเข้าดำเนินการตามประกาศโครงการคือไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ในขณะเดียวกัน บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา วันที่สร้างเสร็จสำหรับอาคารนี้ถูกกำหนดให้เป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ไม่มีข้อมูลความคืบหน้าการก่อสร้างบนเว็บไซต์ ไม่มีข้อมูลดังกล่าวในอาคารหลังนี้ในฟอรัมที่อุทิศให้กับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย ตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2016 ไม่ได้จดทะเบียนข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้นในอาคารนี้ บางทีการขายบางส่วนอาจเป็นการผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว หรือกำลังจดทะเบียนสัญญา

อพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาพร้อมโปรโมชั่น

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถชั้นใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 2 ปี 2556 สิ้นสุดตามประกาศเบื้องต้นคือไตรมาสที่ 4 ปี 2560 การว่าจ้างยังเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 การเปลี่ยนแปลงคำประกาศโครงการทำให้การก่อสร้างและการทดสอบเดินเครื่องเสร็จสมบูรณ์ล่าช้าหลายครั้ง ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคาร 40.2 และ 40.3 - สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2561 (คือมีเงื่อนไขเพิ่มขึ้น 3 ไตรมาสหรือ 9 เดือน) แต่ในการเปลี่ยนแปลงล่าสุดลงวันที่ 10/06/2559 กำหนดเส้นตายก่อนหน้านี้อีกครั้งคือไตรมาสที่ 4 ปี 2560 ยกเว้นอาคาร 40.4 วันที่สร้างเสร็จและทดสอบเดินเครื่องซึ่งถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2561 (นั่นคือเพิ่มขึ้น ภายในหนึ่งปี) ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2560

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์หมายเลข 61 การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่สองของปี 2554 แล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2557 การเปลี่ยนแปลงในการประกาศโครงการได้ย้ายกำหนดเวลาไปที่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2015 ตามเอกสารจึงเลื่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จออกไปอีก 1 ปี 9 เดือน ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 ธันวาคม 2554 ขยายเวลาถึงวันที่ 26 เมษายน 2557 และต่ออายุถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558 (ขยายเวลา 1 ปี 7 เดือน) การได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ตามประกาศโครงการเบื้องต้น ไตรมาสที่ 1 ปี 2014 ถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2015 บ้านเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 นั่นคือความล่าช้ามากกว่าสองปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 62 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 18 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 18 กันยายน 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 ธันวาคม 2558 จากนั้นเป็น 30 มิถุนายน 2559 สร้างแล้วเสร็จและได้รับใบอนุญาตเข้าอยู่ : ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2559 อันที่จริง ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จและบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ ดังนั้นระยะเวลาล่าช้าคือ 1 ปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 65 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2558 เปลี่ยนแปลงจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 (คือ เป็นเวลา 1 ปี 2 เดือน) ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558; ขยายเวลาไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 สันนิษฐานว่าระยะเวลาล่าช้าน่าจะอยู่ที่อย่างน้อย 1 ปี 3 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 66 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน 2558 สร้างเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 การก่อสร้างบ้านจะแล้วเสร็จโดยประมาณและการได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการคือไตรมาสที่ 3 ปี 2558 ไม่มีการระบุการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มเวลาการส่งมอบสำหรับบ้านหลังนี้ในการประกาศโครงการ อย่างไรก็ตาม เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาระบุวันที่แล้วเสร็จเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2559

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2557 ใบอนุญาตก่อสร้าง ลงวันที่ 4 เมษายน 2557 อายุใบอนุญาตถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2559 จากนั้นเป็นวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2559 คาดว่าจะก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาติให้เปิดดำเนินการ: ไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 ยังไม่มีการส่งมอบบ้าน กล่าวคือ กำหนดเวลาล่าช้าไป 1 ปี 11 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 01 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 1 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 และเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการโรงงานคือไตรมาสที่ 1 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2559 และไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้ากว่าหนึ่งปีครึ่ง

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 ตึก. 1 ตึก. 2. เริ่มก่อสร้าง : ไตรมาสที่ 2 ปี 2554 ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2554 มีผลถึงวันที่ 13 ตุลาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2558 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2558 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การสิ้นสุดของการก่อสร้างเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 โดยกำหนดก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้คือไตรมาสที่ 4 ปี 2557 และได้เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2558 ไตรมาส 4 ปี 2558 ไตรมาส 3 ปี 2559 และ ไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้าออกไป 1 ปี 11 เดือน

อาจกล่าวได้ว่าความล่าช้าในการนำวัตถุเข้าสู่การดำเนินงานมีตั้งแต่หนึ่งปีถึงมากกว่าสองปี กำหนดเวลาที่ไม่สามารถยอมรับได้ดังกล่าวมักมีลักษณะเฉพาะของบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่อยู่ในสถานะก่อนล้มละลาย

ล้มละลายหรือไม่?

แต่ “ดัลปิเตอร์สตรอย”ไม่อยู่ในภาวะก่อนล้มละลาย หากคุณดูตัวบ่งชี้ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นในการประกาศโครงการและการแก้ไข คุณจะเห็นว่านักพัฒนาได้แสดงผลกำไรที่มั่นคง (แม้ว่าจะเล็กน้อย) ตลอดเวลานี้

ผลลัพธ์ทางการเงิน (กำไร):

นอกจากนี้ การเข้าถึงสินเชื่อและทรัพยากรที่ยืมมา รวมถึงทรัพยากรสินเชื่อของ OJSC สามารถใช้เป็นตัวบ่งชี้ความมั่นคงทางธุรกิจได้

ใบประกาศโครงการอาคาร 1 และ 2 ในแปลง 463 มีข้อมูลเกี่ยวกับการจำนำที่ดินพร้อมพื้นที่รวม 34,885 ตร.ม. ม. ตั้งอยู่ตามที่อยู่: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อาณาเขตขององค์กร Shushary แปลง 463 ที่ดินเลขที่ 78:42:15104:46 ใน Sberbank OJSC และข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงจำนอง 2009-2-101612/I-1 ลงวันที่ 25/05/2555 ซึ่งจดทะเบียนโดยสำนักงานบริการรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเมื่อวันที่ 27/06/2555 การลงทะเบียน เลขที่ 78-78-06/ 019/2012-270 พร้อมแนบข้อตกลงในการเปิดวงเงินสินเชื่อไม่หมุนเวียน เลขที่ 2009-2-101612 ลงวันที่ 25/05/2555

เห็นได้ชัดว่า Sberbank OJSC ไม่ได้ให้สินเชื่อแก่องค์กรที่ไม่สามารถชำระคืนได้ การเข้าถึงเครดิตและเงินที่ยืมมายังได้รับการยืนยันโดยตัวบ่งชี้การรายงานล่าสุดของนักพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014 ซึ่งมีอยู่ในฐานข้อมูลแบบเปิดบนเว็บไซต์ Rosstat (เป็นพันรูเบิล):

มาศึกษาการขายกัน

แม้ว่าการประกาศโครงการและการแก้ไขจะระบุว่าการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างดำเนินการผ่านการขายอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้างภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 แต่ก็เห็นได้ชัดว่าไม่เพียงใช้เงินทุนจากผู้ถือหุ้นเท่านั้น สิ่งนี้ได้รับการยืนยันในข้อมูลต่อไปนี้บนเคส LCD:

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถชั้นใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารทั้ง 4 หลังนี้ตามประกาศโครงการเบื้องต้นคือ 2,160 ห้อง จากการเปลี่ยนแปลงประกาศโครงการลงวันที่ 6 ตุลาคม 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเป็น 2,856 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงจำนองเพียง 116 ฉบับสำหรับการมีส่วนร่วมในบ้านเหล่านี้ใน Rosreestr ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในปี 2559 และมีเพียงส่วนเล็กๆ คือ กลางและปลายปี 2558 แม้จะคำนึงถึงอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยวิธีอื่น (ผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว) หรือสัญญาที่อยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียน ประมาณ 4% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้ทำสัญญา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคารหมายเลข 61 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 648 ในขณะเดียวกันตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการสรุปข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้น 22 ฉบับ (ส่วนใหญ่ในปี 2559) ตามเลขที่ดินเดิมมีสัญญาเพิ่มอีก 10 ฉบับ (ทั้งหมดในปี 2555) ทั้งหมด: 32 อพาร์ทเมนท์ โปรดทราบว่าการซื้อที่ชำระด้วยวิธีอื่น เราจะได้อพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ประมาณ 5%

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 62 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 868 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นจำนองเพียง 28 ฉบับ ส่วนใหญ่ในปี 2559 และบางส่วนในปี 2558 จากตัวเลขอย่างเป็นทางการเราได้รับประมาณ 3% ของยอดขายของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 65 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 335 ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 23 ฉบับเท่านั้น ในจำนวนนี้มีสัญญาสำหรับปี 2014, 2015 และ 2016 ดังนั้นจำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้นจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด อาจยังมีการขายด้วยวิธีการชำระเงินอื่น ๆ แต่ผู้พัฒนาไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 66 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 209 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนอง 16 ฉบับ ในบรรดาสัญญาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นสัญญาสำหรับปี 2557 มีเพียงไม่กี่สัญญาสำหรับปี 2558 และ 2559 ดังนั้นจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อตามข้อมูลที่มีอยู่ในสาธารณสมบัติจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารตามประกาศการออกแบบเบื้องต้นคือ 390 ยูนิต แล้วเปลี่ยนเป็น 400 ชิ้น ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 139 ฉบับเท่านั้น ในนั้นมีสัญญาหลายฉบับสำหรับปี 2557 ส่วนที่เหลือสำหรับปี 2558 และ 2559 นอกจากนี้เรายังแจ้งเตือนคุณเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่สามารถขายเป็นงวด ๆ ชำระครั้งเดียว หรือ DDU ที่ยังคงจดทะเบียนอยู่ แต่จากข้อมูลอย่างเป็นทางการของ Rosstat จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อคือประมาณ 35% ของทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 จำนวนอพาร์ทเมนท์ตามประกาศโครงการ 648 ยูนิต ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 96 ฉบับเท่านั้น ในบรรดาสัญญาเหล่านี้มีหลายสัญญาสำหรับปี 2557 และ 2558 และอีกหลายสัญญาสำหรับปี 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 15% ของทั้งหมด

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 ตึก. 1 ตึก. 2. อาคารหมายเลข 1 มีอพาร์ทเมนท์ 984 ห้อง อาคารหมายเลข 2 มี 517 ห้อง รวมทั้งหมด 1,501 ห้อง ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 482 ฉบับเท่านั้น หนึ่งในนั้นคือสัญญาสำหรับปี 2555, 2556, 2557, 2558 และ 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 32% ของทั้งหมด

มีแนวโน้มว่าในระหว่างการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่เพียงใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้นเท่านั้น แต่ยังใช้เงินทุนอื่น ๆ ด้วย นักพัฒนามี (หรือก่อนหน้านี้) เข้าถึงสินเชื่อและการจัดหาเงินกู้ ซึ่งยืนยันความน่าเชื่อถือทางเครดิตของเขา รวมถึงการศึกษาเศรษฐศาสตร์ของโครงการก่อสร้างของเขาเป็นอย่างดี พูดง่ายๆ ก็คือ พวกเขาไม่ได้ให้คนล้มละลายยืมเงิน

ปัจจุบันผู้พัฒนาเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 18% ของค่าที่อยู่อาศัยสำหรับการชำระครั้งเดียว นี่เป็นส่วนลดที่สำคัญมากซึ่งอาจบ่งบอกได้ว่าตอนนี้ LLC "ดัลปิเตอร์สตรอย"ต้องการเงินทุนจากผู้ถือหุ้นเพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยต่อไป เห็นได้ชัดว่าการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูงสามารถจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการก่อสร้างโครงการอาคารพักอาศัยที่ประกาศไว้ให้แล้วเสร็จ และหากความล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญเป็นข้อเสียที่สำคัญมากของนักพัฒนารายนี้ ผลกำไรที่สำคัญที่อาจเกิดขึ้นหลังการขายอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ก็เป็นข้อได้เปรียบ

ศาล

ข้อดี ได้แก่ ความถูกต้องของนักพัฒนาในด้านความสัมพันธ์ทางการเงินกับผู้รับเหมา ผู้พัฒนาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินคดีทางกฎหมายที่สำคัญใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของตน

และถึงแม้ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาต่อต้าน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยมีการยื่นข้อเรียกร้อง 4 ข้อเพื่อประกาศว่าเขาเป็นบุคคลล้มละลาย รวมถึงในปี 2559 โดย Ariel Metal JSC; คำร้องล้มละลายทั้งหมดนี้ไม่ได้รับการพิจารณาคดีเนื่องจากการถอนตัวของโจทก์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ Ariel Metal JSC ศาลปฏิเสธที่จะพิจารณาคำขอล้มละลายเนื่องจากการถอนตัวในวันที่ 29 กรกฎาคม 2016 กล่าวอีกนัยหนึ่ง นักพัฒนาแก้ไขปัญหานอกศาล

ในการดำเนินคดีแพ่ง สามารถบันทึกการเรียกร้องจำนวนมากโดยองค์กรจัดหาพลังงานได้ แต่จำนวนเงินที่องค์กรเหล่านี้รวบรวมจากนักพัฒนานั้นมีขนาดเล็กมากซึ่งมีมูลค่าหลายหมื่นรูเบิลซึ่งเมื่อเทียบกับปริมาณของ บริษัท นี้นั้นไม่สามารถสังเกตได้

นอกจากนี้เรายังสามารถสังเกตการดำเนินการของศาล 24 คดีในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเกี่ยวกับค่าปรับฝ่ายบริหารที่ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญของรัฐแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและหน่วยงานตรวจสอบการบริหารและเทคนิคของรัฐ ซึ่งบางส่วน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยชนะ จึงทำให้ค่าปรับดังกล่าวเป็นโมฆะ

อย่างไรก็ตามความจริงยังคงอยู่ สำหรับบริษัทที่ปล่อยให้การส่งมอบบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างล่าช้าถึงเกือบ 3 ปี จำนวนคดีความยังไม่มีนัยสำคัญ สิ่งที่มีอยู่ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อผลลัพธ์ของกิจกรรมของนักพัฒนารายนี้ นอกจากนี้ ไม่มีการดำเนินคดีบังคับใช้กับผู้พัฒนา

ดังนั้นจึงไม่มีอะไรบ่งชี้ได้ว่าผู้พัฒนา เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยกำลังประสบปัญหาทางการเงินที่สำคัญ

อย่างไรก็ตามความล่าช้าที่สำคัญดังกล่าวในการส่งมอบวัตถุและการเลื่อนกำหนดเวลาอย่างต่อเนื่องบ่งชี้ว่าเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับงานก่อสร้าง อาจเป็นไปได้ว่านักพัฒนาไม่มีเงินเพียงพอสำหรับโครงการทั้งหมด

ข้อสรุป

สันนิษฐานได้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์เพิ่งสูญเสียการเข้าถึงการจัดหาแหล่งเงินกู้ ดังนั้นในขณะนี้จึงสามารถพึ่งพาเงินทุนของผู้ถือหุ้นได้เท่านั้น

นักพัฒนากำลังก่อสร้างวัตถุมากมาย ไม่เพียงแต่ในอาคารที่พักอาศัยนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอื่น ๆ ด้วย ในช่วงวิกฤตจำนวนผู้ซื้อลดลงอย่างมาก กระแสเงินทุนจากผู้ถือหุ้นลดลง ดังนั้น เงินจากผู้ซื้อน้อยลงจึงต้อง "กระจายเป็นชั้นบาง ๆ" ให้กับบ้านจำนวนเท่าเดิมที่ถูกจำนองก่อนหน้านี้ จึงเป็นการก่อสร้างระยะยาว

ไม่ว่า "หลังคา" ของอพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกที่นักพัฒนามีอยู่จะช่วยแก้ปัญหาในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือไม่นั้นเป็นคำถามใหญ่เนื่องจากชื่อเสียงของนักพัฒนาได้รับผลกระทบจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารบนแปลง 463 ซึ่งเป็น รวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง แม้แต่ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูง ก็อาจเกิดความล่าช้าเพิ่มเติมได้เมื่อการก่อสร้างและการว่าจ้างอาคารแล้วเสร็จ

อสังหาริมทรัพย์ในอาคารพักอาศัยระดับมาตรฐาน "Shushary" ที่กำลังก่อสร้างในเขต Pushkinsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีป้ายราคาที่ต่ำอย่างหยาบคาย ผู้พัฒนาซึ่งเป็น บริษัท ก่อสร้าง Dalpiterstroy กำลังสร้างทั้งบล็อกที่นี่ซึ่งจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรมภูมิทัศน์และภูมิทัศน์เป็นของตัวเองซึ่งยังขาดอยู่ในสถานที่แห่งนี้ เคล็ดลับการกำหนดราคาจาก IC "Dalpiterstroy" คืออะไรและผู้ซื้ออาจพบข้อผิดพลาดอะไรในกรณีนี้ - เราจะแจ้งรายละเอียดให้คุณทราบด้านล่าง

ราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารเสาหินมากกว่า 20 หลังเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านรูเบิล ในบรรดาเพื่อนบ้าน ข้อเสนอ "ช็อคโกแลต" ดังกล่าวอาจมีเฉพาะในอาคารพักอาศัย Bosphorus จาก Leader Group เท่านั้น อย่างไรก็ตาม Bosphorus 2.2 ล้านรูเบิล ด้อยกว่าป้ายราคาของอาคารพักอาศัย Shushary อย่างมาก ความลับคืออะไร? ความจริงก็คือนักพัฒนาทำงานอย่างใกล้ชิดกับฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโดยขายที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอและผู้รับผลประโยชน์ แน่นอนว่าการชำระเงินของรัฐต้องไม่มากจนเกินไป แต่ในทางกลับกัน นักพัฒนาได้รับ "ไฟเขียว" ในหลาย ๆ เรื่อง

หากคุณเปรียบเทียบ Dalpiterstroy กับกิจกรรมของบริษัทลดราคาจอมโฉดที่ขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยต้นทุนที่ลดลง ก็จะยังคงมีความแตกต่างอยู่ ท้ายที่สุดแล้ว ในกรณีนี้ นักพัฒนาจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อออบเจ็กต์ทั้งหมดของเขาเอง และจะไม่หายไปหากมีอะไรเกิดขึ้น- ผู้ลดราคาจะขายอพาร์ทเมนต์ให้คุณด้วยเงินที่ดี แต่พวกเขามีส่วนร่วมในการก่อสร้างในฐานะผู้รับเหมาเท่านั้นและความต้องการไม่ได้กระทบต่อพวกเขา

LLC "Dalpiterstroy" พร้อมที่จะรับผิดชอบต่อ "วงกบ" ซึ่งในกรณีของ "Shushary" มีหลายอย่างตั้งแต่เริ่มก่อสร้างในปี 2556 สิ่งที่น่ารำคาญที่สุดคือการส่งมอบทรัพย์สินล่าช้า ซึ่งสร้างความปั่นป่วนให้กับผู้ถือหุ้นเป็นอย่างมาก ตัวอย่างเช่น การรับ RVE สำหรับอาคารหมายเลข 1 และหมายเลข 2 บนไซต์หมายเลข 463 ซึ่งกำหนดไว้สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2013 ย้อนหลังไปถึงไตรมาสที่สองของปี 2017 เท่านั้น และอาคารหมายเลข 40.2 (หากเป็นเช่นนั้น) จะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่สองของปี 2563 แทนที่จะเป็นไตรมาสที่สี่เดียวกันของปี 2556 ยอมรับว่านี่ไม่ใช่การล่าช้าอีกต่อไป แต่เป็นการก่อสร้างระยะยาวที่แท้จริง

เพื่อความยุติธรรม เราทราบว่า "Dalpiterstroy" เป็นผู้รับผิดชอบต่อวันที่ค้างชำระทั้งหมดและจ่ายค่าปรับให้กับผู้ถือหุ้นอันโด่งดังและผู้ที่ยื่นฟ้องเขาเป็นประจำเพื่อประกาศล้มละลาย State Unitary Enterprise "TEK SPb", LLC "Energy Technologies Innovation Group" (กลุ่มหลังเกี่ยวข้องกับ Lenenergo และ LOESK) ตอบสนองต่อข้อตกลงยุติคดีและการชำระคืนหนี้หลายล้าน

สำหรับ Mr. Skorov ซึ่งเป็นหัวหน้าบริษัทมาตั้งแต่ปี 1998 คงไม่ใช่ปัญหาสำหรับเขาที่จะโอนเงินหลายล้านกลับไปกลับมา แท้จริงแล้วตาม "การจัดอันดับมหาเศรษฐี DP" ณ วันนี้ตั้งแต่ปี 2558 โชคลาภของเขาเพิ่มขึ้นจาก 4 พันล้านรูเบิลเป็น 19.4 พันล้านรูเบิล เหมืองหินบด Alkho ซึ่งเขาเป็นผู้ถือหุ้นไม่น่าจะทำกำไรได้ขนาดนี้ แต่บ่อน้ำมันทั้งแปดแห่งของ Dalpromsintez จะให้ผลกำไร

ราคาไม่แพง "มาก" หรือแพงพิเศษ

โครงการนี้จัดให้มีการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยขนาดเล็กทั้งหมดทางตอนใต้ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก หากคุณดูแผนที่ที่ตั้งอย่างใกล้ชิด คุณจะเห็นว่าอาคารต่างๆ ที่นี่หนาแน่นเพียงใด คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" ล้อมรอบ "Shushary" ในวงแหวนที่แน่นหนา

การเข้าถึงการคมนาคมโดยทั่วไปค่อนข้างดี ใกล้กับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, การลงทะเบียนเมือง - ทั้งหมดนี้เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของโครงการ Shushary

ผู้ขับขี่สามารถใช้ประโยชน์จากทางแยกที่สะดวกสบายของทางหลวง Moscow และ Vitebsk ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียง หากคุณต้องการบิน สนามบิน Pulkovo อยู่ห่างออกไปเพียง 20 นาทีหากเดินทางโดยรถยนต์

คนเดินเท้าจะสามารถใช้บริการรถไฟได้ - สถานี Shushary อยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 500 ม. งานนี้เป็นการเปิดตัวที่รอคอยมานานในเดือนตุลาคม 2019 ของสถานีรถไฟใต้ดิน Shushary ซึ่งเป็นปลายทางของสาย Frunzensko-Primorskaya (สายที่ 5) แน่นอนว่าจะใช้เวลาประมาณหนึ่งกิโลเมตรเพื่อไปถึงจากมาตรา 463 และมากกว่านั้นจากมาตรา 68 อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเลือกจากสถานี "Kupchino" และ "Zvezdnaya" ได้ ดังนั้นจึงมีทางเลือกอื่นในกรณีนี้

ในแง่ของการแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรมบ้านของอาคารพักอาศัย Shushary ไม่ได้มีความพิเศษเฉพาะตัว ผู้ถือหุ้นหลายรายสังเกตเห็นว่าส่วนหน้าอาคารค่อนข้างมีนักพรตถึงแม้จะมีการระบายอากาศ แต่ก็มีสีที่น่าเบื่อโดยมีการแทรกสีเหลือง ดินเผา และสีน้ำเงินเป็นครั้งคราว เพื่อตอบสนองต่อสิ่งนี้ นักพัฒนาจึงได้ตกแต่งส่วนหน้าที่ว่างเปล่าบางส่วนด้วยกระเบื้องโมเสกหรูหราในรูปแบบของเรือใบหรือตัวการ์ตูน จำนวนชั้นในอาคารค่อยๆ เพิ่มขึ้น โดยเริ่มจาก 10 ชั้น เมื่อสิ้นสุดการก่อสร้าง บ้านควร "เติบโต" เป็น 25 ระดับ

เขตย่อยกำลังสร้างโครงสร้างพื้นฐานของตนเอง ซึ่งในกรณีนี้จะมีประโยชน์ ประชากรของหมู่บ้าน Shushary เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด และจาก 22.6 พันคนในปี 2010 ในปี 2019 เพิ่มขึ้นเป็น 84.9 พันคน!

เหตุผลอยู่ที่ความเชี่ยวชาญทางเศรษฐกิจของภูมิภาค ซึ่งอุตสาหกรรมหลักเป็นพื้นที่สำคัญสำหรับชีวิตมนุษย์ เช่น อุตสาหกรรมยานยนต์ โลจิสติกส์ และการแปรรูปอาหาร ยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรม "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" และผู้ผลิตที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ดำเนินงานในอาณาเขตของเขตเทศบาลภายในเมือง

โดยวิธีการเกี่ยวกับชื่อ แบรนด์ดังระดับโลกอย่าง Coca-Cola และ Procter&Gamble ก็ดำเนินกิจกรรมการผลิตที่นี่เช่นกัน ชาวบ้านจึงไม่ต้องบ่นเรื่องการไม่มีงานทำ

ท่ามกลางความหนาแน่นทางอุตสาหกรรมที่สูงเช่นนี้ ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมก็เพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ ในอาณาเขตของหมู่บ้านมีโรงเรียนสองแห่ง - หมายเลข 93 และ 459 และโรงเรียนอนุบาลหลายแห่ง ในอนาคตก็มีการก่อสร้างโรงเรียนเทศบาลและสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนด้วย แต่ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการลดลงเท่านั้น โดยปกติแล้ว อาคารที่พักอาศัยที่ถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็วกำลังมีส่วนสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม “Shushary” ไม่ได้ล้าหลังในเรื่องนี้ โครงการนี้จัดให้มีการก่อสร้างโรงเรียนอนุบาล 7 แห่ง และโรงเรียน 3 แห่ง มีคลินิกของตัวเอง ศูนย์การค้า ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำและที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์ 130 คัน ส่วนหลังในอาคารพักอาศัย Shushary จะถูกแทนที่ด้วยลานจอดรถ 2 แห่ง แม้ว่าพวกมันจะได้รับการปกป้อง แต่ก็ยังไม่ใช่ใต้ดิน ที่ซึ่งมันแห้งและอบอุ่น

- สถานการณ์การจอดรถที่นี่เป็นเรื่องยากเนื่องจากที่จอดรถในพื้นที่ไม่สามารถรองรับทุกคนได้

คุณจะพบกับร้านค้าเชิงพาณิชย์และบริการผู้บริโภคอื่นๆ ที่ชั้นล่างของอาคาร นอกจากนี้ยังมีตลาดเครือใกล้เคียง เช่น "Dixie", "Semya", "Lenta"

ภูมิหลังทางนิเวศน์ของสถานที่ไม่สามารถถือว่าสะอาดที่สุดได้ นอกจากความจริงที่ว่าไม่มีพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะพิเศษแล้ว ถนนวงแหวนยังวิ่งไปไม่ถึงหนึ่งกิโลเมตร ดังนั้นจึงเกิดมลพิษทางเสียงและก๊าซ นอกจากนี้การจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วนยังไม่ถูกยกเลิก - มีทางออกเข้าเมืองเพียงทางเดียว

ปัญหาที่อยู่อาศัย นักพัฒนาปล่อยเช่าสต็อกที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องตกแต่งใดๆ เลย หรือมีการตกแต่งก่อนและตกแต่งขั้นสุดท้าย ทางเลือกขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ

รูปแบบของอพาร์ทเมนท์แบบ 1, 2 และ 3 ห้อง รวมถึงสตูดิโอ มีความโดดเด่นด้วยความกะทัดรัด คุณจะไม่พบจินตนาการทางเรขาคณิตที่ซับซ้อนหรือระเบียงฝรั่งเศสอันประณีตที่นี่ อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเป็นอพาร์ตเมนต์แบบห้องเดี่ยวเป็นส่วนใหญ่ โดยมีอพาร์ตเมนต์หัวมุมบางห้อง

อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมีขนาดเฉลี่ย 32-42 ตารางเมตร ม. มีห้องครัวขนาดเล็กมาก 8.2 ตร.ม. ตัวอย่างเช่น m และมีความหรูหราสูง 14 เมตร อพาร์ทเมนท์สองห้องมีห้องน้ำแยกและทางเดินค่อนข้างดีขนาดเกิน 10 ตารางเมตร อพาร์ทเมนต์สามห้องมีห้องน้ำสำหรับแขกพื้นที่ดังกล่าวคือ 80.3-84 ตร.ม. ม.

อุปกรณ์ลิฟต์ของโรงงาน Shcherbinsky จะยกคุณขึ้นไปบนพื้น MOPs มีเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและกล้องวงจรปิด ประตูทางเข้าเป็นโลหะ พื้นที่ไม่รั้ว แต่มีระบบรักษาความปลอดภัย

การบำรุงรักษาคอมเพล็กซ์ดำเนินการโดยบริษัทจัดการหมายเลข 1 "เทคโนแพรค" ซึ่งไม่มีการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะ แต่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของงานก่อสร้างจาก Dalpiterstroyดังนั้นผู้อาศัยในบ้านเรือนบนถนนจึงไม่สามารถรอให้ท่อระบายน้ำพายุได้รับการซ่อมแซมได้ วัลไดในห้องใต้ดินซึ่งมีความชื้นและมีเชื้อราเริ่มเติบโต นอกจากนี้ยังมีความไม่พอใจกับวิธีที่นักพัฒนาตอบสนองต่อความคิดเห็นและติดต่อกับลูกค้า

โดยทั่วไปตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาประหยัดพร้อมการลงทะเบียนในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นเหมาะกับหลาย ๆ คน ราคาแตกต่างกันไปในช่วง 1.7-5.8 ล้านรูเบิล การซื้อวันนี้เป็นไปได้ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง แน่นอนว่าในขณะที่กำลังสร้างบ้านคุณสามารถซื้อบ้านได้อย่างมีกำไรมากที่สุดหลังจากเริ่มดำเนินการแล้วราคาจะสูงขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ความจริงที่ว่าพวกเขาจะส่งมอบตรงเวลา ดังนั้นลองดูด้วยตัวคุณเองว่าอะไรคือสิ่งที่คุณให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก - การเงินหรือการนอนหลับพักผ่อน

ข้อดี

ราคาดีมาก;

ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานของตนเอง

การลงทะเบียนเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

บ้านเสาหิน

การเดินทางเข้าเมืองสะดวก

คอมเพล็กซ์ส่วนใหญ่แล้วเสร็จ

ข้อเสีย

ความล่าช้าอย่างต่อเนื่องในกำหนดเวลาการส่งมอบ

การก่อสร้างคุณภาพต่ำ

ความหนาแน่นของอาคารสูง

สภาพแวดล้อมไม่เป็นที่ต้องการมากนัก

บทสรุปบรรณาธิการ

ประการแรกคืออาคารพักอาศัย Shushary นั้นน่าสนใจในเรื่องราคา ด้วยเหตุนี้ผู้ถือหุ้นจำนวนมากจึงภักดีต่อการขาดความตรงต่อเวลาของ Dalpiterstroy ซึ่งทำให้ตัวเองสามารถชะลอกำหนดเวลาการก่อสร้างเป็นเวลาหลายปี พื้นที่นี้กำลังพัฒนาและเป็นที่น่าสนใจเนื่องจากมีงานทำ อีกด้านหนึ่งของเหรียญคือการขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ถนนที่คับคั่ง และระบบนิเวศที่ไม่ดี แต่เนื่องจากการลงทะเบียนที่นี่เป็นแบบในเมือง และสามารถไปถึงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้ทางถนนและทางรถไฟ หลายคนที่ทำงานในเมืองหลวงทางตอนเหนือจึงไม่รังเกียจที่จะทอดสมอที่นี่

อาคารพักอาศัย Shushary 40 k. 1 เป็นอาคารเสาหินออกแบบในสไตล์ทันสมัย นักพัฒนา "Dalpiterstroy" ตกแต่งส่วนหน้าของอาคารด้วยเม็ดมีดสีสดใสซึ่งกลมกลืนกับพื้นหลังสีอ่อนโดยรวมของบ้านได้อย่างลงตัว อาคารพักอาศัยมี 17 ชั้น

อพาร์ทเมนท์และการตกแต่งในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

ผู้พัฒนาเสนอทางเลือกของอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอ หนึ่ง/สอง/สามห้องในอาคารที่พักอาศัย จำนวนสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดคือ 480 อพาร์ทเมนต์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง - 368 อพาร์ทเมนต์ มีอพาร์ทเมนท์สองห้อง 64 ห้อง และอพาร์ทเมนท์สามห้อง 48 ห้อง อาคารพักอาศัยทั้งหมดต้องมีระเบียง หน้าต่างกระจกสองชั้น อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ และโทรทัศน์ นักพัฒนาเสนออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

โครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

โครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้าน Shushary กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ข้อตกลงนี้มีโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง โรงเรียนการศึกษา คลินิก ร้านขายยา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญทางสังคมอื่นๆ นอกจากนี้ ภาคกีฬายังได้รับการพัฒนาอย่างดีใน Shushary มีสนามฟุตบอลและสนามกีฬามากมาย รวมถึงบาสเก็ตบอล
บริษัท Dalpiterstroy ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ในท้องถิ่น: ภูมิทัศน์ สนามเด็กเล่น ถนนลาดยางและทางเท้า พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ การติดตั้งอุปกรณ์ยิมนาสติกและเครื่องเล่นพิเศษ และอุปกรณ์ออกกำลังกาย
อาคารพักอาศัยมีแผนจะมีที่จอดรถใต้ดินได้ 60 คัน พื้นที่ 3,180.5 ตร.ม.

การเข้าถึงการคมนาคมของอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

ถนนวงแหวนอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัย 600 เมตร นอกจากนี้รถไฟจากสถานี Vitebsky จะถึงจุดหมายปลายทางภายใน 20 นาที
มีรถประจำทางและรถมินิบัสหลายสายวิ่งจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino (รถประจำทาง - 196, 179, 192; รถมินิบัส - K410, K688, K287, K292 ฯลฯ )

กำหนดเส้นตายสำหรับการสร้างอาคารพักอาศัย “Shushary 40 k. 1” ให้แล้วเสร็จ

ตามประกาศโครงการ ผู้พัฒนาวางแผนที่จะก่อสร้างคอมเพล็กซ์ให้แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2560

ข้อตกลงและการเปิดการขายในอาคารพักอาศัย “Shushary 40 k.

"Dalpiterstroy" เปิดตัวการขายในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1" ในหมู่บ้าน Shushary เขต Pushkinsky บริษัท ขายอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น (DPA) ภายใต้กรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214