ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับผู้รับบำนาญเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่? ขั้นตอนการรับผลประโยชน์เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยผู้รับบำนาญ

ประโยชน์ที่ได้รับในการซื้ออพาร์ทเมนท์คือการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับประชาชน ซึ่งมีเป้าหมายหลักในการส่งเสริมอุตสาหกรรมการก่อสร้างหลังจากเกิดวิกฤติการเงินในปี 2557 ปริมาณการก่อสร้างที่ลดลงอย่างรวดเร็วซึ่งเกิดจากรายได้ที่ต่ำของประชากรส่วนใหญ่ของประเทศถือเป็นหนึ่งในผลกระทบที่ร้ายแรงที่สุดที่เกิดจากวิกฤตครั้งนี้ การจัดหาเงินทุนที่อ่อนแอยังส่งผลเสียต่อความสามารถของสถาบันการธนาคารในการออกกองทุนเป็นเครดิต ในสภาวะที่ยากลำบากเหล่านี้ การสนับสนุนจากรัฐบาลมีความสำคัญมาก เพื่อจุดประสงค์นี้รัฐบาลได้พัฒนาโปรแกรมตามที่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนที่ทำงานอย่างเป็นทางการและจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (NDFL) มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเมื่อซื้อบ้านจำนวนสิบสามเปอร์เซ็นต์ ของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ต้องการใช้ประโยชน์จากข้อเสนอนี้จะต้องวิเคราะห์เงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นในการได้รับการลดหย่อนภาษีอย่างรอบคอบเมื่อซื้อบ้าน

ใครมีสิทธิได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย?

พลเมืองบางคนไม่รวมอยู่ในประเภทของผู้ที่มีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน ตามที่ระบุไว้แล้วบริการนี้มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยในประเทศเท่านั้นนั่นคือสำหรับชาวรัสเซียที่อาศัยอยู่ในประเทศอย่างน้อย 183 วันต่อปีและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

นอกจากนี้ยังมอบสิทธิประโยชน์ให้กับ:

1. พลเมืองที่ได้รับรายได้ (การขาย มรดก) และจ่ายภาษี
2. คู่สมรสของเจ้าของบ้าน (เช่น หากอพาร์ตเมนต์จดทะเบียนในชื่อของสมาชิกในครอบครัวที่ไม่ได้ทำงาน)
3. พ่อแม่หรือผู้ปกครองของเด็ก (หากเด็กมีอายุต่ำกว่า 18 ปี เมื่อลงทะเบียนที่อยู่อาศัย)

คู่สมรสที่มีที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินส่วนกลางก็สามารถพึ่งพาการชำระเงินได้เช่นกัน ในกรณีนี้คู่สมรสแต่ละคนจะได้รับ 130,000 รูเบิล

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์:

1. ผู้ประกอบการเอกชนเสียภาษี 16%
2. นักศึกษาที่ไม่มีงานราชการ
3. ซึ่งเกษียณอายุไปมากกว่า 3 ปีแล้ว
4. ผู้ว่างงานซึ่งดำรงชีวิตด้วยสวัสดิการของรัฐ
5. ถึงนายทหาร
6. อายุต่ำกว่า 24 ปี และดำรงชีวิตด้วยสวัสดิการ
7. ชาวรัสเซียที่อาศัยอยู่ในประเทศน้อยกว่า 6 เดือนต่อปี

นอกจากนี้ยังไม่มีสิทธิประโยชน์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในปี 2562 ในกรณีต่อไปนี้:

1. นายจ้างจ่ายค่าบ้านให้
2. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือการชำระงบประมาณ
3. อพาร์ทเมนท์นี้ซื้อมาจากพี่สาว น้องชาย พ่อแม่ หรือผู้ปกครอง

วิธีได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

การได้รับเงินค่าชดเชยกำหนดให้พลเมืองต้องดำเนินการหลายขั้นตอนให้เสร็จสิ้น

1. จัดทำเอกสารทั้งหมด. รายการควรประกอบด้วย:

• ซึ่งมีข้อมูลที่สอดคล้องกับรอบระยะเวลาการรายงาน
• ใบรับรองรายได้ 2-NDFL;
• สำเนาหนังสือเดินทาง ทะเบียนสมรส สัญญาจำนอง สัญญาซื้อ/ขาย หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ
• สารสกัดจากสถาบันการธนาคารเกี่ยวกับการชำระเงิน (เงินต้น, ดอกเบี้ย, ใบเสร็จรับเงิน)

1. 2. ยื่นเอกสารที่จำเป็นต่อกรมสรรพากร มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้:

• เยี่ยมชมศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือสาขาของ Federal Tax Service
• ใช้พอร์ทัลบริการของรัฐและส่งจดหมายพร้อมคำอธิบายที่จำเป็นของเอกสารที่แนบมา

1. 3. รอการตอบกลับเกี่ยวกับการตรวจสอบให้เสร็จสิ้น

เวลาในการรับคำตอบอาจแตกต่างกันตั้งแต่สิบวันถึงสามเดือน

1. 4. สมัครขอคืนเงิน

สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านสามารถโอนเข้าบัญชีของพลเมืองได้ภายใน 3-4 สัปดาห์หลังจากส่ง แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อผลการตรวจสอบมาถึงแล้วเท่านั้น

พลเมืองจะต้องจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการสมัครครั้งแรกเท่านั้น หากเขาได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านบางส่วนแล้วทุกครั้งที่สมัครกับหน่วยงานของรัฐก็ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

จดทะเบียนผ่านนายจ้าง

ตามกฎหมาย พลเมืองสามารถยื่นขอรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้ผ่านทางนายจ้างได้ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องส่งเอกสารจากสำนักงานสรรพากรโดยที่นายจ้างหยุดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากลูกจ้าง ด้วยเหตุนี้บุคคลจึงได้รับเงิน ณ สถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ

ในการรับเงินอย่างเป็นทางการในลักษณะนี้ พลเมืองจะต้อง:

1. เตรียมรายการเอกสารที่จำเป็น (ตามรายการด้านบน)
2. ส่งไปที่สำนักงานสรรพากร อย่าลืมเขียนใบสมัครเพื่อประกอบการตัดสินใจด้านการตรวจสอบ
3. หากคำตอบเป็นเชิงบวก ให้รวบรวมใบแจ้งยอดเพื่อยืนยันการรับการหักเงิน
4. นำเสนอต่อนายจ้างของคุณ
5. รับเงินชดเชย.

ออกกองทุนจนถึงสิ้นระยะเวลาที่ระบุไว้ในรายงานหรือจนกว่าจะชำระค่าชดเชยครบถ้วน หากนายจ้างไม่จ่ายเงินทั้งหมดภายในระยะเวลาที่กำหนดพลเมืองสามารถถอนเงินที่เหลือได้ในปีหน้าเท่านั้นโดยติดต่อสำนักงานสรรพากร

จำนวนเงินที่ชำระคำนวณอย่างไร?

สิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เท่ากับ 13% ของสองล้านรูเบิล (ข้อ 3 ข้อ 1 ข้อ 220) ตามโครงการนี้ปรากฎว่าค่าชดเชยสูงสุดจะเป็น 260,000 รูเบิลแม้ว่าที่อยู่อาศัยจะมีค่าใช้จ่ายพลเมืองมากกว่า 2 ล้านก็ตาม ตัวอย่างเช่น Peskov ซื้อบ้านในราคา 5,500,000 รูเบิล แต่ตามกฎหมายเขาได้รับการชดเชย 13 เปอร์เซ็นต์ของเพียง 2,000,000 เท่านั้น

หากบ้านมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า พลเมืองจะได้รับดอกเบี้ยที่รับประกันคืนในจำนวนนี้ แต่เขาจะยังคงมีโอกาสได้ส่วนที่เหลือหากเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ ตัวอย่างเช่น Petrova ซื้อบ้านราคา 900,000 รูเบิล ตามรหัสเธอจะได้รับ 13% ของจำนวนนี้ แต่เธอจะยังคงมีโอกาสได้รับผลประโยชน์จากเงิน 1.1 ล้านรูเบิลที่เหลือหากเธอซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่

หากการซื้อดำเนินการโดยเจ้าของหลายคน แต่ละคนมีสิทธิ์ได้รับร้อยละ 13 ของมูลค่าทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือจำนวนนี้เหมาะสม ตัวอย่างเช่น หากต้องการหักเงินสำหรับเจ้าของสองคน ที่อยู่อาศัยต้องมีราคาอย่างน้อย 4 ล้าน การชำระอัตราดอกเบี้ยเต็มจำนวนสำหรับผู้ซื้อสามรายสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่ซื้อทรัพย์สินในราคาอย่างน้อย 6 ล้านรูเบิล

การลงทุนจริงในบ้านใหม่ไม่เพียงแต่รวมถึงต้นทุนในการซื้อและขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการชำระค่าวัสดุก่อสร้าง งานตกแต่ง และค่าแรงของผู้จ้างงานพิเศษด้วย แต่เงินจำนวนนี้จะได้รับการชดเชยเฉพาะในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่

การคืนเงินร้อยละ 13 จากอพาร์ทเมนต์ที่ออกพร้อมจำนอง

ชาวรัสเซียสามารถรับการหักเงินได้ไม่เพียง แต่สำหรับการชำระค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนของอพาร์ทเมนท์เพียงครั้งเดียวเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายหากมีการกู้ยืมเงินเพื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการธนาคาร (ข้อ 4 ข้อ 1 บทความ 220) สำหรับธุรกรรมดังกล่าว รัฐจะกำหนดวงเงินการซื้อไว้ที่ 3 ล้านรูเบิล

ตัวอย่างเช่น Kirsheva จำนองบ้านแห่งหนึ่ง ตามกฎหมายผลประโยชน์สูงสุดที่เธอจะได้รับจากดอกเบี้ยคือ 390,000 รูเบิล นั่นคือพลเมืองจะได้รับ "มาตรฐาน" 13 เปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ทเมนท์และดอกเบี้ย 390,000 ที่จ่ายภายใต้ข้อตกลงจำนอง เป็นผลให้ Kirsheva จะได้รับ 650,000 รูเบิล

โครงการรับชำระเงิน

สิทธิประโยชน์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2562 (260,000 รูเบิล) ซึ่งรับประกันโดยรัฐบาลจะไม่ได้รับการชำระเงินทันที ความเร็วของการคืนสู่พลเมืองขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของภาษีเงินได้รายเดือนของเขา: ยิ่งสูงเท่าไรสถาบันภาษีก็จะชำระเงินเร็วขึ้นเท่านั้น

ผู้ซื้อบ้านในรัสเซียมีโอกาสคืนเงินส่วนหนึ่งที่ใช้ไปในการซื้อ เท่ากับจำนวนภาษีเงินได้ที่จ่ายเมื่อได้รับเงินสำหรับการซื้อ

ตามศิลปะ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ตามมาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย มีสิทธิได้รับเงินคืน 13% ของจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย แต่รวมแล้วไม่เกิน 260,000 รูเบิล

การจ่ายเงินแต่ละครั้งตามกฎหมายนี้ไม่ควรเกินจำนวนภาษีที่ชำระในปีที่ผ่านมา หากจำนวนเงินที่ค้างชำระเกินจำนวนภาษีที่จ่ายสำหรับปี การหักเงินอาจดำเนินต่อไปหลายปีจนกว่าจะคืนเงินทั้งหมด

แพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น

หากต้องการรับการหักลดหย่อนภาษี ณ สถานที่ทำงานหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยคุณต้องจัดเตรียมเอกสารและสำเนา:

1. หนังสือเดินทางหรือเอกสารแทน
2. TIN ของคุณและเจ้าของร่วม (ถ้ามี)
3. หนังสือรับรองของรัฐ ทะเบียนบ้าน.
4. ข้อตกลงการซื้อและการขายพร้อมจำนวนธุรกรรมที่ระบุไว้ในนั้น
5. ใบรับรองการยอมรับและการโอน
6. ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายยืนยันการรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ระบุจำนวนเงิน
7. ข้อมูลนายจ้าง. จำเป็นต้องมีใบรับรอง 2-NDFL จากนายจ้างซึ่งยืนยันรายได้ที่ได้รับในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา

รายการเอกสารอาจเพิ่มหรือลดได้โดยหน่วยงานเทศบาล ก่อนที่จะส่งใบสมัครควรชี้แจงให้ชัดเจนก่อน ตัวอย่างเช่น จำเป็นต้องมีใบรับรอง 3-NDFL อย่างเป็นทางการ แต่หน่วยงานท้องถิ่นอาจแยกใบรับรองออกจากรายการเอกสารที่จำเป็น การไม่ระบุ TIN จะทำให้การหักเงินได้ยากขึ้น แต่ตามกฎหมายแล้ว พลเมืองไม่จำเป็นต้องมี TIN

ความไม่ถูกต้องในการรวบรวมและประมวลผลเอกสารอาจรบกวนการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้อบ้าน:

1. กรอกคำประกาศที่มีข้อผิดพลาด ในกรณีนี้ หน่วยงานด้านภาษีจะส่งคืนเอกสารของคุณเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาด ซึ่งจะทำให้ระยะเวลาในการรับเงินล่าช้า
2. ขาดเอกสารใด ๆ การดำเนินการที่ไม่ถูกต้องโดยบุคคลที่ออกเอกสารเหล่านั้น ก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รวบรวมแพ็คเกจที่ครบถ้วนและมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด
3. ไม่มีการยืนยันค่าใช้จ่ายของผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์หรือวัตถุประสงค์ในการจ่ายเงินสะท้อนให้เห็นอย่างไม่ถูกต้องในเอกสาร
4. การสมัครลดหย่อนภาษีกรอกไม่ถูกต้อง
5. รายละเอียดบัญชีธนาคารของผู้สมัครไม่ถูกต้อง

หากต้องการรับการหักเงินจากสำนักงานสรรพากรในรูปแบบของค่าตอบแทนในการชำระภาษีที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้สำหรับค่าจ้างคุณต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ (และสำเนา):

• กรอกแบบฟอร์มประกาศ 3-NDFL;
• คำแถลงส่วนตัวเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะได้รับการหักเงิน;
• ใบรับรองรายได้อย่างเป็นทางการที่ได้รับในปีที่ผ่านมา
• ใบรับรองการมอบหมาย TIN;
• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารยืนยันสิทธิในการรับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

เมื่อไหร่จะรับไม่ได้?

การคืนเงิน 13% ของจำนวนธุรกรรมจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ภาษีในจำนวนนี้ได้ถูกหักออกจากเงินเดือนของคุณก่อนหน้านี้แล้ว

การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่มีเอกสารยืนยันว่าจริง ๆ แล้วถูกหักออกจากรายได้อย่างเป็นทางการของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับปีปฏิทินที่ผ่านมาและโอนไปยังงบประมาณของรัฐ หากยังไม่ได้ถูกหักภาษีจริง คุณจะไม่สามารถขอคืนได้

การหักเงินอาจถูกปฏิเสธหากผู้สมัครซื้ออพาร์ทเมนต์จากญาติ นอกจากนี้กฎหมายไม่ได้กำหนดระดับความสัมพันธ์ไว้ ดังนั้น หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเครือญาติ ผู้สมัครสามารถคาดหวังได้ว่ากระบวนการทางกฎหมายจะยืดเยื้อ หากจบลงอย่างไม่น่าพอใจ ผู้สมัครอาจถูกตั้งข้อหาฉ้อโกงได้

การชำระเงินบางส่วนสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับจากทุนการคลอดบุตร กองทุนของรัฐหรือองค์กรจะถูกปฏิเสธเช่นกัน ปัญหาใหญ่จะเกิดขึ้นกับการขอคืนภาษีเมื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยล่วงหน้าในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ในกรณีนี้เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องรอการดำเนินการขั้นสุดท้ายของคณะกรรมาธิการของรัฐในการว่าจ้างบ้าน

คำถามยอดนิยมและแนวทางแก้ไข

จะต้องชำระเงินอะไรบ้างเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

ตามศิลปะ บุคคลทั่วไปจะต้องเสียภาษีของรัฐตามมาตรา 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย 1,000 รูเบิลสำหรับการจัดทำสัญญาขายนิติบุคคล - 15,000 รูเบิล

หากผู้สมัครหลายคนยื่นขอสิทธิในการจดทะเบียนทรัพย์สินค่าธรรมเนียมจะจ่ายให้กับแต่ละคนตามจำนวนหุ้นที่คำนวณตามสัดส่วน

ผู้ขายหรือผู้ซื้อสามารถชำระค่าจดทะเบียนสัญญาได้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างกัน แต่ผู้ซื้อชำระค่าจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแน่นอน

ฉันสามารถรับการหักเงินได้เมื่อใด?

หากคุณต้องการรับการลดหย่อนภาษีเป็นเงินสด คุณควรติดต่อสำนักงานสรรพากรหนึ่งปีหลังจากวันที่ซื้อ หลังจากที่คุณส่งเอกสารไปยังการตรวจสอบของ Federal Tax Service แล้ว พวกเขาจะต้องตรวจสอบภายในสามเดือน จากผลการตรวจสอบ คุณควรได้รับการตัดสินใจให้หักเงินหรือปฏิเสธ

จากนั้นภายในหนึ่งเดือน จำนวนเงินที่ต้องการจะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารของคุณ จะไม่จ่ายทันที โดยจะจ่ายเป็นงวดเท่าๆ กันในช่วงเวลาหนึ่ง หากดำเนินการผ่านนายจ้าง ร้อยละ 13 ของเงินเดือนปีที่แล้วจะจ่ายให้คุณทันที ส่วนที่เหลือจะแบ่งเท่าๆ กันกับเงินเดือนของคุณ

หากหน่วยงานด้านภาษีฝ่าฝืนกำหนดเวลาการชำระเงินตามกฎหมาย ผู้สมัครมีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ตรวจสอบชำระค่าปรับ โดยคำนวณรายวันตามอัตราการรีไฟแนนซ์

สำหรับประชาชนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์อาร์ต รหัสภาษี 220 ของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิประโยชน์ในรูปแบบของการหักลดหย่อนและส่วนลด 100% จากฐานภาษี การตั้งค่านี้ใช้เฉพาะกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น และไม่รวมถึงการชำระอากรทรัพย์สินเต็มจำนวน

ใครบ้างที่ได้รับสิทธิ์

ตั้งแต่ปี 2014 มีการเปลี่ยนแปลงระบบผลประโยชน์

สิทธิประโยชน์ทางภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะมอบให้กับบุคคลประเภทต่อไปนี้:

• บุคคลที่ตามสัญญาจะซื้อจะขายจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• สำหรับคู่สมรส - ตามจดหมายของกระทรวงการคลังแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 03-04-05/9-112 แต่สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้นผลประโยชน์จะถูกแบ่งระหว่างสองหากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ;
• ให้กับผู้ค้ำประกันที่แต่งงานกับผู้ซื้อเมื่อนำเสนอเอกสารในรูปแบบใด ๆ
• สำหรับผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงาน - ในช่วงสามปีที่ผ่านมา
• ผู้ปกครองที่ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับตนเองและบุตรหลานจะได้รับส่วนลดสำหรับตนเองและเด็กตามจดหมายของ Federal Tax Service หมายเลข 20-14/4/094718
• ลูกของผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงานในกรณีที่ซื้อร่วมกัน แต่เฉพาะจำนวนเงินที่ใช้ไปเท่านั้น

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ไม่มีการมอบสิทธิประโยชน์ให้กับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนการคลอดบุตรหรือภายใต้โครงการของรัฐบาล พลเมืองที่ซื้ออพาร์ทเมนต์โดยนายจ้างไม่สามารถใช้ประโยชน์จากอัตราภาษีที่ลดลงได้

เงื่อนไขการรับ

หากต้องการได้รับการหักเงิน ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ:

• มีสัญชาติรัสเซีย แต่ชาวต่างชาติที่มีถิ่นที่อยู่ด้านภาษีในประเทศสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิ์ในการลดภาษีจำนวน 2 ล้านรูเบิล แต่ไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ย หากต้องการรับส่วนลด บุคคลจะต้องส่งประกาศรายได้ต่างประเทศที่ครบถ้วน
• ทำงานอย่างเป็นทางการ - จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดารายเดือน 13%;
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพียง 2 ล้านรูเบิล

หากมีการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่างญาติ สิทธิ์ในการหักภาษีสิทธิพิเศษจะถูกยกเลิก

ให้สิทธิประโยชน์อะไรบ้าง?

ผลประโยชน์ประเภทหลักคือการหักเงินสำหรับผู้จ้างงานอย่างเป็นทางการซึ่งบริจาคภาษี 13% ให้กับคลัง ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเท่านั้นไม่คำนึงถึงสถานที่เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม ผู้รับบำนาญจะต้องส่งเอกสารการทำงาน 3 ปีล่าสุด

การหักเงินครั้งเดียว

ตั้งแต่ปี 2014 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 212 ได้จำกัดการใช้การหักเงินหลายครั้ง

ผู้ซื้อควรคำนึงถึง:

• หากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 ให้เป็นไปตามย่อหน้า 2 น. 1 ศิลปะ รหัสภาษี 220 คุณสามารถใช้การหักเงินครั้งเดียวเป็นจำนวนเท่าใดก็ได้
• หากซื้ออพาร์ทเมนต์หลังวันที่ 1 มกราคม 2014 จำนวนเงินที่หักสามารถลดลงได้หลายครั้ง แต่จะไม่รวมดอกเบี้ยจำนอง ภาษีทรัพย์สินพิเศษหมายถึงการคืนเงินเพียง 260,000 รูเบิล

เมื่อค่าที่อยู่อาศัยเกิน 2 ล้านรูเบิล จะมีการมอบส่วนลดอากรให้ตามมาตรา 2 220 NK. จำนวนส่วนลดเท่ากับ 260,000 รูเบิลแบ่งระหว่างผู้ที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อ

การตั้งค่าสำหรับการซื้อทรัพย์สินในขั้นตอนการก่อสร้าง

การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างหรืออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะให้ผลกำไรมากกว่าและราคาถูกกว่า ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็สามารถใช้ประโยชน์จากภาษีเงินได้พิเศษได้

จำนวนสิทธิพิเศษทั้งหมดประกอบด้วย:

• การชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• เงินที่ใช้ในการซื้อวัสดุตกแต่ง
• ค่าใช้จ่ายในการจัดระบบประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน

มีสวัสดิการในการซื้อที่ดินเมื่อแสดงเอกสารการก่อสร้าง สัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าทรัพย์สินอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

สิทธิประโยชน์ในการจำนองมีไว้สำหรับทรัพย์สินในอาคารใหม่ ในอาคารพักอาศัยหลายชั้น หรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย แบบฟอร์มการหักเงินใช้สำหรับตัวเงินกู้และดอกเบี้ย แต่เฉพาะเมื่อมีการระบุวัตถุประสงค์ของเงินกู้เท่านั้น

การคำนวณจำนวนเงินคืนมีคุณลักษณะหลายประการ:

• จ่ายภาษีเงินได้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณของรัฐ
• จำนวนเงินที่หักไม่เกิน 13% ของการซื้อ
• การคืนเงินไม่เกินการชำระภาษีเงินได้
• เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองก่อนปี 2551 จะได้รับคืนไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล
• กองทุนดอกเบี้ยจะได้รับคืนเต็มจำนวนหากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนปี 2557 (สูงถึง 2 ล้านรูเบิล) หรือหลังปี 2557 (มากถึง 3 ล้านรูเบิล)

การชดเชยดอกเบี้ยสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่ชำระเต็มจำนวนก่อนสิ้นปีปัจจุบัน

วิธีใช้

การให้การหักทรัพย์สินอยู่ในอำนาจของ Federal Tax Service และนิติบุคคลนายจ้าง

พลเมืองดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ยื่นคำขอต่อกรมสรรพากร ณ สถานที่พำนักของท่านก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม ของปีถัดจากระยะเวลาที่พ้นกำหนดชำระอากร
2. เยี่ยมชมสำนักงานอาณาเขตของ Federal Tax Service หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์ ขึ้นอยู่กับศิลปะ รหัสภาษี 78-79 เงินจะคืนหลังจาก 3 เดือน
3. จัดให้มีการประกาศรายได้
4. เปิดบัญชีธนาคารปัจจุบัน (สำหรับผู้รับบำนาญ) หรือให้รายละเอียดบัญชีปัจจุบัน

หากตรวจพบความไม่ถูกต้องหรือชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ เจ้าหน้าที่ภาษีจะส่งคำขอไปยังผู้สมัครเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาด ในกรณีนี้ระยะเวลาการคืนเงินจะขยายออกไป

บุคคลที่สมัครงานในสถานที่ทำงาน:

1. จัดเตรียมชุดเอกสารและใบสมัครให้กับนายจ้าง
2. ได้รับการแจ้งเตือนจากสำนักงานสรรพากรเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของผลประโยชน์
3. ยื่นเอกสารให้นายจ้าง

หลังจากที่เอกสารได้รับการรับรองจากฝ่ายบริหารในแผนกบัญชีแล้วเท่านั้นจึงจะคำนวณค่าจ้างโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินได้

เอกสารที่จำเป็น

ณ สถานที่ที่มีการร้องขอ บุคคลนั้นจะต้องจัดเตรียม:

• การคืนภาษีที่สมบูรณ์ซึ่งระบุรายได้สำหรับงวดหรือปีก่อนหน้า
• คำขอหักลดหย่อนระบุหมายเลขบัญชีธนาคาร
• สัญญาจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงการซื้อและการขายหรือใบรับรองการยอมรับ
• ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายระบุว่าเขาได้รับเงินสำหรับทรัพย์สินหรือใบแจ้งยอดธนาคารยืนยันการโอนเงินจำนอง
• เอกสารธนาคารเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้และกำหนดชำระหนี้
• ใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL จากการทำงาน
• สูติบัตรของเด็ก (หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของบ้าน)
• ทะเบียนสมรส (หากซื้อทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน);
• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารยืนยันว่าชาวต่างชาติเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย

คำประกาศ ใบรับรองรายได้ และใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้วจะถูกส่งในรูปแบบต้นฉบับ สำหรับเอกสารอื่นๆ อนุญาตให้ทำสำเนาได้

ความแตกต่างที่สำคัญ

เมื่อสมัครขอหักทรัพย์สินควรพิจารณาว่าสามารถปฏิเสธการคืนสินค้าได้หากกรอกคำประกาศไม่ถูกต้อง Federal Tax Service ส่งคืนเอกสาร และจะเป็นการขยายระยะเวลาการคืน

หากกรอกเอกสารไม่ถูกต้องหรือไม่เพียงพอ กระบวนการรับสวัสดิการก็อาจล่าช้าได้เช่นกัน สัญญาจำนองจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไข

ควรให้ความสนใจกับประเด็นอื่น ๆ :

• จะคืนเงิน 13% หากเงินจำนวนนี้ถูกหักออกจากเงินเดือนของผู้สมัครแล้ว
• พลเมืองจะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการหักและโอนเงินภาษีไปยังงบประมาณของรัฐ
• หากอพาร์ทเมนต์ซื้อจากญาติจะไม่มีการหักเงิน กฎหมายไม่ได้กำหนดระดับความสัมพันธ์ แต่ผู้สมัครอาจถูกกล่าวหาว่าฉ้อโกง
• หากได้ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้างแล้ว สามารถขอคืนภาษีได้ขึ้นอยู่กับการดำเนินการของอาคาร
• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหน้าที่ของรัฐในการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับบุคคลคือ 1,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล - 15,000 รูเบิล สามารถใช้ร่วมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
• เงินเป็นเงินสดจะมีให้เพียง 1 ปีหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ภายใน 3 เดือน

การชำระเงินไม่ได้ทำเพียงครั้งเดียว แต่เป็นงวดที่เท่ากัน หากมีการออกผลตอบแทนที่ทำงาน 13% ของเงินเดือนปีที่แล้วจะได้รับการจ่ายทันที และส่วนที่เหลือจะเข้าบัญชีทุกเดือน

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความเป็นไปได้ของการหักภาษีเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย ใช้กับพลเมืองที่มีงานทำอย่างเป็นทางการเท่านั้น คุณสามารถได้รับส่วนลดภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองหรือด้วยวิธีมาตรฐาน

สินเชื่อจำนองสำหรับชาวรัสเซียมักเป็นวิธีเดียวที่จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของพวกเขาได้ ในขณะเดียวกันก็ไม่ใช่วิธีที่ถูก ดังนั้นโอกาสในการลดต้นทุนเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองจะมีประโยชน์มาก การใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินช่วยให้คุณประหยัด 13% ของค่าที่อยู่อาศัยบวก 13% ของจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับเงินกู้ วิธีการทำเช่นนี้? มาเริ่มกันตามลำดับ

อะไร ที่ไหน เมื่อไหร่?

1. อะไรสามารถขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ห้อง บ้าน ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หรือแบ่งปันในวัตถุเหล่านี้
2. ที่ไหน?ขณะนี้มีสองวิธีในการรับการหักลดหย่อนทรัพย์สิน: ณ สถานที่ทำงานของคุณ (ในกรณีนี้ คุณจะไม่มีการหักภาษีเงินได้ 13% จากเงินเดือนของคุณ) หรือหลังจากสิ้นปีที่สำนักงานสรรพากร (ในกรณีนี้ คุณจะได้รับคืนภาษีที่ชำระสำหรับปีนั้น) ในตัวเลือกที่หนึ่งและสอง คุณจะต้องเริ่มต้นจากสำนักงานสรรพากร ณ สถานที่จดทะเบียน ที่นี่คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และหากคุณต้องการให้ส่งการหักเงิน ณ สถานที่ทำงานของคุณ โปรดระบุสิ่งนี้ในใบสมัคร
3. เมื่อไร?สิทธิ์ในการหักภาษีเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินและเมื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - จากช่วงเวลาที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับของอพาร์ทเมนท์ ก่อนอื่นจะมีการหักทรัพย์สินหลักและหลังจากชำระ 13% ของราคาบ้านที่ซื้อแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้ การได้รับการหักดอกเบี้ยทรัพย์สินจะเชื่อมโยงกับการชำระคืนเงินกู้จริง และจะผ่อนชำระเมื่อมีการชำระคืนเงินกู้
4. เท่าไหร่?ปัจจุบันมีการหักภาษีทรัพย์สินหลักตามจำนวนค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล ดังนั้นจำนวนเงินคืนภาษีสูงสุดที่เป็นไปได้คือ 260,000 รูเบิล (13% ของ 2 ล้าน)- การหักดอกเบี้ยจำนองสูงสุดตั้งแต่ปี 2557 จำกัด อยู่ที่ 3 ล้านรูเบิลเช่น คุณสามารถรับ 390,000 รูเบิล หากนำจำนองออกก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 ไม่มีข้อจำกัดในการหักดอกเบี้ย หากราคาบ้านที่ซื้อน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล คุณสามารถใช้ "ยอดคงเหลือ" ของการหักเงินเมื่อซื้อบ้านหลังถัดไป แต่สิ่งนี้ใช้ได้กับทรัพย์สินที่ซื้อหลังวันที่ 1 มกราคม 2014 เท่านั้น แต่หากจำนวนดอกเบี้ยจำนองน้อยกว่า 3 ล้านรูเบิล "ส่วนที่เหลือ" จะถูกเผาและไม่สามารถโอนไปเป็นเงินกู้อื่นได้ จำนวนเงินสูงสุดทั้งสองนี้มีผลต่อคน เหล่านั้น. หากซื้อสถานที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือร่วมกัน แต่ละฝ่ายในข้อตกลงสามารถใช้ประโยชน์จากการหักเงินได้ภายในขอบเขตของจำนวนเงินเหล่านี้ ดังนั้นผลประโยชน์รวมสำหรับครอบครัวสองคนคือ 2*260 + 2*390 = 1.3 ล้านรูเบิล

คุณต้องรู้อะไรอีก

มีรายละเอียดปลีกย่อยและข้อผิดพลาดมากมายเมื่อได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน เรามาตั้งชื่อสิ่งที่สำคัญที่สุด:

• จนถึงปี 2014 คุณสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้เพียงครั้งเดียวในชีวิตเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถใช้กับผู้ที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้ในลักษณะเดียวกันก่อนปี 2544 ผู้โชคดีเหล่านี้สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปได้อีกครั้ง
• ไม่มีอายุความในการรับการหักเงิน หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยหลังปี 2544 และไม่ได้ใช้การหักลดหย่อนทรัพย์สิน ธงก็อยู่ในมือคุณ - คุณสามารถขอคืนภาษีได้ อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่หักสูงสุดจะคำนวณตามปีที่ซื้อทรัพย์สิน
• เริ่มต้นในปี 2014 สามารถหักเงินหลักสำหรับค่าที่อยู่อาศัยและการหักดอกเบี้ยจำนองสำหรับวัตถุที่แตกต่างกันได้ เหล่านั้น. หากคุณใช้การลดหย่อนภาษีหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดยไม่ต้องใช้เงินกู้ คุณยังมีสิทธิ์ใช้การหักลดหย่อนทรัพย์สินเพื่อดอกเบี้ยจำนองในระหว่างการซื้อครั้งต่อไป
• จะไม่มีการหักเงินหากการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการระหว่างบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน (คู่สมรส พ่อแม่ ลูก พี่น้อง)

ในความเป็นจริงมีรายละเอียดและความแตกต่างมากขึ้นเมื่อใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน ปัญหาของการเป็นเจ้าของร่วมและการแบ่งปัน, การคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับผู้รับบำนาญ, โอกาสในการใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาก่อนปี 2544 เป็นต้น เพื่อให้เข้าใจแต่ละกรณีโดยละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากกรณีมีความซับซ้อน ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญ ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณใช้สิทธิลดหย่อนภาษีทรัพย์สินให้เกิดประโยชน์สูงสุด บนเว็บไซต์ภาษี คุณสามารถกรอกและส่งใบสมัครโดยตรงไปยัง Federal Tax Service และ ประกาศ 3-NDFL ออนไลน์- นอกจากนี้ยังมีเครื่องคำนวณสินเชื่อที่บริการของคุณซึ่งช่วยให้คุณสามารถคำนวณจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้และจำนวนการขอคืนภาษีแยกตามปีได้อย่างง่ายดาย ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถรับคำแนะนำที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับคำถามใดๆ ที่เกิดขึ้น

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือที่ดิน คุณสามารถรับเงินส่วนหนึ่งคืนตามจำนวนภาษีเงินได้ที่คุณจ่าย การลดหย่อนภาษีนี้กำหนดไว้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ประชาชนมีโอกาสซื้อหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยของตน

นั่นคือถ้าคุณทำงานอย่างเป็นทางการและจ่ายภาษีเงินได้ (คนงานจ้างทั้งหมดโอนเป็นงบประมาณ) และซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านคุณสามารถคืนภาษีเงินได้ที่จ่ายเป็นจำนวนสูงสุด 13% ของต้นทุนของ อพาร์ทเมนต์/บ้าน (นอกจากนี้ คุณสามารถคืนดอกเบี้ยจำนอง 13% และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ด้วย)

คุณสามารถขอลดหย่อนทรัพย์สินได้ในกรณีใดบ้าง?

ด้วยการใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สิน คุณสามารถคืนค่าใช้จ่ายบางส่วนสำหรับ:

• โดยตรง การซื้อและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย(อพาร์ทเมนต์, บ้านส่วนตัว, ห้อง, ส่วนแบ่ง);
• การได้มาซึ่งที่ดินมีอาคารพักอาศัยตั้งอยู่หรือเพื่อการก่อสร้างอาคารพักอาศัย
• ค่าใช้จ่ายในการจ่ายดอกเบี้ยสินเชื่อเป้าหมาย ( สินเชื่อจำนอง) เพื่อการก่อสร้างหรือการซื้อที่อยู่อาศัย
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับ การตกแต่ง/ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย (หากซื้อจากผู้พัฒนาโดยไม่ตกแต่งให้เสร็จ)

การหักเงิน ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้:

จำนวนเงินที่หักภาษี

จำนวนภาษีที่คุณจะได้รับคืนนั้นพิจารณาจากปัจจัยหลัก 2 ประการ ได้แก่ ค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้านและภาษีเงินได้ที่คุณจ่าย

ตัวอย่างที่ 1:ในปี 2559 Ivanov A.A. ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 2.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันในปี 2559 เขาได้รับ 500,000 รูเบิลและจ่ายภาษีเงินได้ 65,000 รูเบิล ในกรณีนี้ จำนวนเงินสูงสุดที่ Ivanov A.A. จะสามารถคืนได้ 2 ล้าน x 13% = 260,000 รูเบิล แต่สำหรับปี 2559 โดยตรงเขาจะสามารถรับได้เพียง 65,000 รูเบิล (และ 195,000 จะยังคงได้รับคืนในปีต่อ ๆ ไป)

ตัวอย่างที่ 2:ในปี 2559 Vasiliev V.G. ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 1 ล้านรูเบิล ในปี 2018 Vasiliev V.G. ฉันทราบถึงความเป็นไปได้ของการลดหย่อนภาษีจึงตัดสินใจสมัครขอลดหย่อนภาษี โดยรวมแล้ว Vasiliev สามารถคืนได้ 1 ล้านรูเบิล x 13% = 130,000 รูเบิล เมื่อพิจารณาว่า Vasiliev มีรายได้ 400,000 รูเบิลในปี 2559-2561 ต่อปีและจ่าย 52,000 รูเบิล ภาษีเงินได้จากนั้นในปี 2562 เขาจะสามารถคืนได้: 52,000 รูเบิล สำหรับปี 2559 52,000 รูเบิล สำหรับปี 2560 และ 26,000 รูเบิล (ยอดคงเหลือ 130,000) สำหรับปี 2561

สิทธิในการหักเงินเพียงครั้งเดียว

ปัจจุบันมีข้อจำกัดดังต่อไปนี้:

สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014คุณสามารถใช้การหักทรัพย์สินได้เพียงครั้งเดียวในชีวิตของคุณ (วรรค 27 วรรค 2 วรรค 1 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ราคาซื้อไม่สำคัญ แม้ว่าคุณจะใช้ประโยชน์จากการหักเงิน 10,000 รูเบิล คุณจะไม่สามารถได้รับการหักเงินทรัพย์สินจำนวนมากขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

ตัวอย่าง:ในปี 2013 Sakharov A.T. ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 1,500,000 รูเบิลและใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีหลังการซื้อ ในปี 2018 Sakharov A.T. ซื้ออพาร์ทเมนต์อีกครั้งในราคา 2,000,000 รูเบิล เขาจะไม่สามารถได้รับการหักเงิน 500,000 รูเบิล สูงสุด 2,000,000

เมื่อซื้อบ้านหลังวันที่ 1 มกราคม 2557(หากยังไม่ได้ใช้ประโยชน์จากการหักลดหย่อนก่อนหน้านี้) การหักลดหย่อนทรัพย์สินสามารถใช้ได้หลายครั้ง แต่จำนวนเงินสูงสุดที่หักลดหย่อนที่สามารถรับได้ตลอดชีวิต (ไม่รวมดอกเบี้ยจำนอง) แม้ในกรณีนี้จะจำกัดอย่างเคร่งครัดเพียง 2,000,000 รูเบิล (ต้องคืน 260,000 รูเบิล)

ตัวอย่าง:เมื่อต้นปี 2561 Gusev A.K. ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 1,700,000 รูเบิล ในเดือนกันยายน 2018 เขายังซื้อห้องราคา 500,000 รูเบิลด้วย ณ สิ้นปี 2561 (ในปี 2562) Gusev A.K. จะสามารถสมัครเพื่อหักเงิน 2,000,000 รูเบิล: 1,700,000 สำหรับอพาร์ทเมนต์และรับ 300,000 รูเบิลสำหรับห้อง

โปรดทราบ:หากคุณได้รับการหักลดหย่อนขั้นพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 คุณสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับดอกเบี้ยเมื่อซื้อบ้านใหม่พร้อมจำนอง คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสนี้ได้ในบทความของเรา - การหักทรัพย์สินซ้ำเพื่อดอกเบี้ยจำนอง

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อจำกัดในการรับการหักทรัพย์สินได้ในบทความ: การหักทรัพย์สินครั้งเดียวเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์/บ้าน

จะได้รับการหักเงินอย่างไร?

กระบวนการขอรับการหักเงินสามารถทำได้ง่ายขึ้นโดยใช้บริการของเรา เขาจะช่วยคุณเตรียมการประกาศ 3-NDFL และเอกสารการหักเงินอื่นๆ ภายใน 15-20 นาที และจะให้คำแนะนำโดยละเอียดในการส่งเอกสารไปยังหน่วยงานด้านภาษี หากคุณมีคำถามใดๆ ในขณะที่ใช้บริการ ทนายความมืออาชีพยินดีให้คำแนะนำคุณ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ในการสมัครขอลดหย่อนภาษี คุณจะต้อง:

• เอกสารประจำตัว
• ประกาศ 3-NDFL และการขอคืนภาษี
• เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของคุณ
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีเงินได้ (ใบรับรอง 2-NDFL)

ต้องยื่นเอกสารเมื่อใด และขอคืนภาษีได้ภายในระยะเวลาใด?

คุณสามารถคืนเงินภายใต้การหักลดหย่อนทรัพย์สินโดยเริ่มจากปีที่คุณมีอยู่ในมือ:

• เอกสารการชำระเงินยืนยันค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการซื้ออพาร์ทเมนต์/บ้าน/ที่ดิน
• เอกสาร, หลักฐานการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย: สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์) เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการขายและการซื้อหรือใบรับรองการยอมรับเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอดีตและไม่ได้ยื่นขอหักเงินทันที ก็สามารถดำเนินการได้ทันที (ไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาในการรับเงินหัก) สิ่งเดียวคือคุณสามารถคืนภาษีเงินได้ไม่เกินสามปีที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2559 และตัดสินใจสมัครขอลดหย่อนในปี 2562 คุณจะสามารถขอคืนภาษีสำหรับปี 2561, 2560 และ 2559 ได้ (ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับเวลาและปีที่คุณจะได้รับ สามารถดูคืนภาษีได้ในบทความของเรา: ฉันควรยื่นขอลดหย่อนทรัพย์สินเมื่อซื้อบ้านเมื่อใดและกี่ปี?

ยอดคงเหลือของการหักทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกยกยอดไปยังปีถัดไป นั่นคือคุณสามารถคืนภาษีเงินได้เป็นเวลาหลายปีจนกว่าคุณจะ "ใช้จำนวนเงินทั้งหมดหมด" (ดู)

ขั้นตอนทั้งหมดในการขอรับการหักเงินมักใช้เวลาสองถึงสี่เดือน (เวลาส่วนใหญ่จะใช้เวลาในการตรวจสอบเอกสารของคุณที่สำนักงานสรรพากร)