ที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ คำสั่งและขั้นตอนการลงทะเบียน ใครเป็นเจ้าของที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดทำที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

ทนายความและนายหน้าบอกว่าเหตุใดผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงควรคำนึงถึงการจดทะเบียนที่ดินที่อยู่ติดกันเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

ปัญหาการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องรุนแรงสำหรับชาวมอสโกบางคนหลังจากเปิดตัวโครงการปรับปรุงใหม่ จนถึงขณะนี้สิ่งนี้ยังไม่ส่งผลให้เกิดสิทธิในทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ - Rosreestr บอกกับ RBC-Real Estate ว่าพวกเขาไม่เห็นการอุทธรณ์ของประชาชนเพิ่มขึ้น บรรณาธิการได้เรียนรู้จากทนายความและนายหน้าว่าเหตุใดจึงจำเป็นต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินใต้บ้าน และ Rosresstra บอกเราว่าจะจดทะเบียนอย่างไร

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ในเวลาเดียวกันก็เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้: ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน หลังคา อุปกรณ์ทางวิศวกรรม Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Metrium Group กล่าวว่ารายการดังกล่าวรวมถึงที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมกับอาณาเขตที่อยู่ติดกันภายในแปลงที่ดิน รวมถึงองค์ประกอบด้านภูมิทัศน์และการจัดสวนที่มีอยู่ทั้งหมด

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในอาณาเขตใกล้เคียงที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานเป็นของเจ้าของสถานที่ของบ้านหลังนี้ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

“ไม่มีบ้านใดที่ไม่มีที่ดิน - แม้ว่าในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้ถือหุ้นก็ได้รับสิทธิ์ในที่ดินที่จะเป็นที่ตั้งของบ้านอยู่แล้ว แม้ว่าวัตถุจะยังไม่แล้วเสร็จ แต่ผู้ถือหุ้นก็มีสิทธิจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้างระยะยาวและที่ดินข้างใต้ได้” Maria Litinetskaya อธิบาย

ปัจจุบันการจดทะเบียนที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโกถือเป็นสิทธิ์ของเจ้าของไม่ใช่ภาระผูกพัน “จนถึงตอนนี้ รัฐบาลในเมืองหลวงยังไม่ได้บังคับให้ชาวมอสโกจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน นอกจากนี้ยังอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีนี้ จะสะดวกสำหรับเจ้าหน้าที่ของเมืองในการกำจัดที่ดินในเขตเทศบาลของตน โดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์” มิคาอิล Kyurdzhev หุ้นส่วนของกฎหมาย A2 สำนักงานบอกกับ RBC Real Estate

ทำไมคุณถึงต้องมีกรรมสิทธิ์ที่ดินใกล้บ้านของคุณ?

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่โดยสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะได้รับโอกาสเพิ่มเติมในการจัดการที่ดินส่วนกลางของตน สิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินตามที่ทนายความสัมภาษณ์โดยบรรณาธิการของ RBC-Real Estate นั้นไม่จำกัด เจ้าของมีสิทธิที่จะตัดสินใจแม้กระทั่งที่จะสร้างบนเว็บไซต์ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดหรือโอนส่วนหนึ่งของเว็บไซต์ให้เช่าพวกเขาอธิบาย

“เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถกระจายที่ดินกันเองเพื่อจอดรถบนพื้นสนาม สร้างหรือรื้อถอนองค์ประกอบภูมิทัศน์ใดๆ ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้าสนามหรือล้อมรั้วทั่วทั้งอาณาเขต ให้เช่าที่ดินบางส่วน” หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium กลุ่มยกตัวอย่าง Maria Litinetskaya นอกจากนี้ พวกเขาสามารถป้องกันตนเองจากการพัฒนาที่ถมได้ เพราะบ่อยครั้งหากที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล เจ้าหน้าที่จะมอบที่ดินเพื่อการก่อสร้างซึ่งขัดแย้งโดยตรงกับผลประโยชน์และความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียง เธอเชื่อ

ในขณะเดียวกัน สิทธิก็มาพร้อมกับความรับผิดชอบด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างอิสระ (พื้นที่พักผ่อน ถนนและทางเท้า ที่จอดรถ) Maria Litinetskaya อธิบาย

ที่ดินและปรับปรุงอาคารห้าชั้น

หากบ้านรวมอยู่ในโปรแกรมการปรับปรุง เจ้าของเมื่อได้รับอพาร์ทเมนต์ที่เทียบเท่ากัน จะต้องได้รับค่าชดเชยสำหรับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของที่ดินและวัตถุในนั้นด้วย “ราคาตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนของอาคารที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารทั้งหมด ที่ดินที่อยู่ด้านล่าง และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางด้วย ดังนั้นการชดเชยทางการเงินที่ยุติธรรมซึ่งกำหนดไว้ในใบเรียกเก็บเงินการปรับปรุงจะรวมค่าชดเชยสำหรับค่าที่ดินใต้บ้านไว้แล้ว” Maria Litinetskaya กล่าว

หากที่ดินไม่ได้จดทะเบียน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่มีสิทธิในที่ดิน สิ่งนี้สร้างภัยคุกคามให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านเนื่องจากเจ้าหน้าที่สามารถเสนอค่าชดเชยได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงต้นทุนของที่ดินภายใต้อาคารห้าชั้น Maria Litinetskaya กล่าว

“ หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยก็มีเหตุผลที่จะยกประเด็นการจ่ายค่าชดเชยที่เหมาะสมในกรณีที่มีการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐ หากมีการยึดตามขั้นตอนนี้ เท่าที่ฉันรู้ กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงใหม่ไม่ได้กำหนดทางเลือกพิเศษอื่นใดไว้ในขณะนี้” Dmitry Shevchenko หุ้นส่วนของสำนักกฎหมาย Zamoskvorechye กล่าว

“ดังนั้น ก่อนตัดสินใจปรับปรุง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารยุคครุสชอฟควรแบ่งเขตพื้นที่ใต้บ้านของตน ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน และลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของตน ฉันอยากจะแนะนำให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับอาคารห้าชั้นทำเช่นเดียวกัน หากที่ดินของพวกเขาไม่ได้รับการจดทะเบียน (และกล่าวว่าเป็นทรัพย์สินของเมืองเช่นเดียวกับที่ดินที่อยู่ติดกับครุสชอฟ) ดังนั้นในระหว่างการพัฒนาในอนาคตเจ้าหน้าที่จะสามารถ "ตัด" ที่ดินผืนสำคัญออกจากพวกเขาได้” เพิ่ม Maria Litinetskaya

ให้เราระลึกว่าก่อนหน้านี้ประธานคณะกรรมการดูมาแห่งรัฐด้านการเคหะและสาธารณูปโภค Galina Khovanskaya เรียกร้องให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารห้าชั้นที่รื้อถอนให้ลงทะเบียนที่ดินภายใต้บ้านเหล่านี้เพื่อจดทะเบียนที่ดิน “ ฉันอยากจะพูดถึงคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่เจ้าของจะไม่เรียกร้องค่าสินไหมทดแทน แต่เป็นเงินชดเชย นอกเหนือจากมูลค่าตลาดของอาคารพักอาศัยแล้ว ยังรวมถึงส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางและที่ดินด้วย ฉันขอเรียกร้องให้ชาว Muscovites ทุกคนดูแลการจดทะเบียนที่ดินใต้บ้านของพวกเขา เพราะในกรณีนี้เท่านั้น ราคาที่ดินจะรวมอยู่ในมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์” Galina Khovanskaya กล่าวในงานแถลงข่าวเรื่อง โปรแกรมปรับปรุงใน State Duma เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม

ที่ดินเป็นของเจ้าของบนพื้นฐานอะไร?

หากดินแดนได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินและเกิดขึ้นก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยจะมีผลใช้บังคับ (นั่นคือก่อนวันที่ 03/01/2548) เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถือเป็นเจ้าของตั้งแต่วันที่เข้า ตัวแทนของ Federal Service Administration บอกกับการลงทะเบียนของรัฐ RBC-Real Estate, สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ในมอสโก (Rosreestr) ว่าประมวลกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

หากพล็อตถูกสร้างขึ้นและเข้าสู่ที่ดินหลังจากที่มีการนำรหัสมาใช้แล้วสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมจะปรากฏขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย“ ในการมีผลใช้บังคับของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย” บทบัญญัติเหล่านี้ได้รับการยืนยันหลายครั้งจากศาล เช่นเดียวกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ของรัสเซีย เขากล่าวเสริม

“ ตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ การพิสูจน์การมีอยู่ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์คือการจดทะเบียนของรัฐของสิทธิดังกล่าวในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ” ทนายความกล่าวสัมภาษณ์โดย RBC-Real Estate ตามที่พวกเขากล่าวเพื่อให้การเป็นเจ้าของที่ดินนี้เป็นทางการจะต้องมีการจัดทำอย่างเป็นทางการและจะต้องป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงในทะเบียนของรัฐ

อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโกไม่ใช่เรื่องง่ายและมักจะทำได้ผ่านศาลเท่านั้น ทนายความระบุ พวกเขากล่าวว่าปัญหาหลักคือบนแผนที่ที่ดินของเมืองหลวงไม่ได้สร้างที่ดินสำหรับบ้านหลายหลังและมักไม่ได้กำหนดขอบเขต

ตามกฎหมายปัจจุบัน (หมายเลข 189-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547) การก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น ในมอสโกหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตดังกล่าวคือแผนกทรัพย์สินของเมืองซึ่งภายใต้กรอบอำนาจของตนจะอนุมัติขอบเขตของไซต์บนแผนที่ที่ดินของอาณาเขตหากไซต์นั้นถูกแบ่งเขต

หากที่ดินไม่ได้แบ่งเขตก็สามารถกำหนดขอบเขตได้โดยใช้บริการของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งจะจัดเตรียมแผนผังเขตแดนสำหรับที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับแปลงนี้สามารถจัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินไปยังระบบอิเล็กทรอนิกส์เพื่อรักษาทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนเอกสารสำหรับที่ดินดำเนินการโดยหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (Rossreestr) ซึ่งหน่วยงานนี้ได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องซึ่งจัดทำโดยกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐโดยเฉพาะการตัดสินใจ ของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการจัดทำที่ดินและการกำหนดหุ้น การร้องขอ แผนผังที่ดินและอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

“หากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด ที่ดินแปลงดังกล่าวจะไม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ดังนั้น ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงไม่มีอำนาจใด ๆ ของเจ้าของเกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้ พวกเขาจะไม่สามารถกำจัดที่ดินนี้หรือเรียกร้องทางกฎหมายใดๆ กับที่ดินนี้ได้” มิทรี เชฟเชนโก หุ้นส่วนของสำนักงานกฎหมาย Zamoskvorechye อธิบาย

วิธีการจดทะเบียนที่ดินใกล้บ้านเป็นทรัพย์สิน

ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีอาณาเขตติดกันตั้งอยู่สามารถจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกันของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ตามที่ Mikhail Kyurdzhev กล่าวไว้ พื้นฐานในการลงทะเบียนสิทธิคือการตัดสินใจของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของที่ดิน

มีความจำเป็นต้องตรวจสอบโดยใช้แผนที่ที่ดินสาธารณะว่ามีการจัดที่ดินสำหรับบ้านใดหลังหนึ่งหรือไม่ หากมีการก่อตัวและคุณทราบหมายเลขของมันคุณจะต้องส่งคำขอเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์บนเว็บไซต์ Rosreestr หลังจากชำระเงินและรับสารสกัดพร้อมหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ (ตอนนี้แทนที่จะออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของพวกเขาจะออกสารสกัดและทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ) ให้ติดต่อ ศูนย์บริการสาธารณะ “เอกสารของฉัน” ที่ศูนย์บริการสาธารณะคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ 600 รูเบิล และส่งเอกสารหลังจากสามวัน การแยกสิทธิในการแบ่งปันในความเป็นเจ้าของร่วมกันของไซต์ควรจะพร้อม

หากไม่มีการสร้างแปลงใต้บ้านผู้อยู่อาศัยจะต้องรับผิดชอบในการลงทะเบียนสิทธิเอง โดยปกติแล้วพวกเขาจะจัดการประชุมใหญ่ ทำข้อตกลงกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน จ่ายค่าจัดทำแผนขอบเขต และแต่งตั้งตัวแทน ส่วนหลังกรอกใบสมัครและส่งชุดเอกสารไปที่ Rosreestr

ในการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจที่ดิน วิศวกรด้านที่ดินกำลังเตรียมโครงการสำรวจที่ดิน ถัดไปจำเป็นต้องประสานงานร่างขอบเขตกับเจ้าของแปลงใกล้เคียง (ถ้ามี) หรือกับรัฐบาลมอสโก (หากที่ดินโดยรอบเป็นของเมือง) มิคาอิล Kyurdzhev อธิบายขั้นตอนนี้

ตามกฎแล้ววิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะนำข้อมูลเกี่ยวกับอาณาเขตที่ให้บริการจากองค์กรปฏิบัติการ (นั่นคือพื้นที่ที่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ดูแลจริง ๆ จะถูกนำมาพิจารณาโดยจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและทำความสะอาดบ้านเองและ บริเวณโดยรอบ) มิคาอิล Kyurdzhev อธิบาย

แผนขอบเขตได้รับการอนุมัติโดยแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกแล้วส่งไปยังประชาพิจารณ์ซึ่งเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยอนุมัติ (หรือไม่อนุมัติ) โครงการสำรวจด้วยคะแนนเสียงข้างมากแน่นอน “ขั้นตอนนี้ถูกต้องตามกฎหมายและกำหนดไว้ในมาตรา 46 ประมวลกฎหมายแพ่ง มีไว้เพื่อให้เจ้าของสามารถทำความคุ้นเคยกับแผนผังขอบเขต ถามคำถามกับนักออกแบบ และให้คำแนะนำ หลังจากอนุมัติโครงการแล้ว งานขอบเขตจริงก็เริ่มต้นขึ้น ตามกฎแล้วมีราคาประมาณ 30-40,000 รูเบิล จากบ้านหลังหนึ่ง

หลังจากนั้น ด้วยแผนขอบเขตในมือ เจ้าของจึงยื่นคำร้องต่อ Rosreestr เพื่อให้แปลงที่ดินของพวกเขาถูกรวมไว้ในที่ดิน” Maria Litinetskaya กล่าวเสริม

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในสิทธิในที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 เลขที่ 218-FZ “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ :

การสมัครสำหรับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เอกสารรับรองตัวตนของผู้สมัครหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาหากเขามีหนังสือมอบอำนาจรับรอง (เมื่อส่งใบสมัครผ่านการอุทธรณ์ส่วนตัว)

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

เอกสารเกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ (แผนผังสถานที่สำคัญ ฯลฯ )

การตัดสินใจ (นาที) ของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในการกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เอกสารชื่อเรื่องยืนยันการมีอยู่ของสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ 31 มกราคม 2541 (หากในขณะที่ส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรไม่มีบันทึกการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการดำรงอยู่ของสิทธิของเจ้าของเหล่านี้) ;

ยื่นเอกสารที่ไหน.

สามารถส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐด้วยตนเองผ่านทางศูนย์บริการของรัฐบาล "เอกสารของฉัน" สำนักงานแผนกต้อนรับของสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" หรือส่งทางไปรษณีย์ (จำเป็นต้องมีรายการการลงทุนและมูลค่าที่ประกาศ) หรือ ทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านพอร์ทัล Rosreestr ระยะเวลาการลงทะเบียนคือเจ็ดวันทำการ หากส่งเอกสารผ่านศูนย์บริการสาธารณะ "My Documents" ระยะเวลาการลงทะเบียนจะเป็นเก้าวันทำการ

ชาวรัสเซียประมาณ 100 ล้านคนอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งคิดเป็น 2/3 ของประชากรทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามข้อมูลของ Rosstat จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายๆ คนจะกังวลเกี่ยวกับปัญหานี้ สนามเด็กเล่น ลานจอดรถ ต้นไม้ อาคารที่ไม่ได้วางแผนไว้ใต้หน้าต่างของผู้พักอาศัยถือเป็นเป้าหมายด้านกฎหมายทางการเงิน สิ่งแวดล้อม สังคม กฎหมาย และด้านอื่น ๆ

กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินในกรณีนี้?

1. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 33, 34, 36, 37, 44)
2. กฎหมายของรัฐบาลกลาง:
   • เลขที่ 189-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2004 (มาตรา 16)
   • เลขที่ 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550 (มาตรา 38, 39);
   • เลขที่ 191-FZ วันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2547 (มาตรา 6)
3. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 576 ลงวันที่ 08/07/2545
4. คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1223 ลงวันที่ 26 กันยายน 2540 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 21 สิงหาคม 2543)
5. คำสั่งกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 29 ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้น

ขั้นตอนการกำหนดขนาดและขอบเขตของไซต์งานมีขั้นตอนอย่างไร?

ขนาดของแปลงถูกกำหนดตามกฎหมายที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมืองจะคำนวณตาม ปริมาณการใช้ที่ดินจริงและกฎการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ.

คำตอบ:ไม่ การตัดสินใจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นไปด้วยความสมัครใจ โดยการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

คำถาม: มีข้อจำกัดใดๆ ในการใช้งานที่ดินที่จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือไม่?

คำตอบ: ใช่ การตัดสินใจและการดำเนินการเกี่ยวกับการใช้ที่ดินแปรรูปไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถาม : ขนาดแปลงแปรรูปมีมาตรฐานหรือไม่?

คำตอบ: ไม่ ไม่มีมาตรฐานที่เข้มงวด ในการประชุมสามัญของเจ้าของ ผู้อยู่อาศัยจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของพื้นที่สำหรับงานสำรวจขอบเขต อาจเป็นได้ทั้งสูงสุดและต่ำสุด (รวมถึงพื้นที่ใต้บ้านและทางเข้า)

คำถาม: หากเคยมีการสำรวจในพื้นที่นี้มาแล้วสามารถยื่นคำร้องขอเปลี่ยนขนาดไซต์ได้หรือไม่?

คำตอบ: เลขที่ ในกรณีนี้ท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีขอบเขตและขนาดที่แน่นอนได้ (ตามแผนสำรวจขอบเขตปัจจุบัน)

คำถาม: ฉันควรได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการอะไรบ้างเกี่ยวกับการลงทะเบียนเว็บไซต์?

คำตอบ: แผน Geodetic, หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วม (ออกให้ที่สำนักงานตัวแทนท้องถิ่นของ Rosreestr)

ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์: จะใช้ได้อย่างไร?

- หลายคนมีความคิดที่ชัดเจนไม่มากก็น้อยว่าจะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? รายละเอียดเพิ่มเติมในวิดีโอ

ฉันควรจดทะเบียนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

ฉันต้องการสรุปสิ่งที่จะกล่าวถึงในบทความนี้ทันทีและเราจะพูดถึงที่ดินผืนหนึ่งที่เป็นทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ดินสะท้อนให้เห็นในส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าที่ดินภายใต้อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นพื้นที่ท้องถิ่นที่มีองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ดินที่ระบุมีขนาดและขอบเขตที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเว้นแต่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมใหญ่ต้องการดำเนินการสร้างใหม่วรรค 4 มาตรา 37 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นเวลาหลายปีติดต่อกันที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการแปรรูปที่ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ การแปรรูปที่ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่? ปัจจุบันมีแนวปฏิบัติเพียงพอแล้วในประเด็นนี้ รวมทั้งแนวปฏิบัติด้านตุลาการเพื่อสรุปผล

ให้เราอาศัยข้อกำหนดเบื้องต้นทางกฎหมายที่กำหนดทิศทางของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (การแปรรูป) ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

อาศัยอำนาจตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในอาคารที่มีอยู่ซึ่งมีโครงสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย และโครงสร้างอื่น ๆ ตั้งอยู่ จะถูกจัดให้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ของเจ้าของบ้านในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายการเคหะ

ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 16 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวตั้งอยู่นั้นเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากยังไม่ได้สร้างที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากที่ประชุมดังกล่าวมีสิทธิยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นพร้อมกับยื่นคำขอจัดตั้งที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ การก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

รหัสที่อยู่อาศัยที่นำมาใช้ของสหพันธรัฐรัสเซียขึ้นอยู่กับการกำหนดของรัฐธรรมนูญและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" คำนึงถึงลักษณะของความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินและรวมถึงการเปลี่ยนแปลงเป็น กรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ของที่ดิน ตามที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย สิทธิในที่ดินจะถูกโอนโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและเป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายโดยตรง

มีหลายกรณีที่ยังไม่ได้จัดทำที่ดินที่เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่สามารถลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินได้ ด้วยเหตุนี้จึงไม่สามารถกำหนดขอบเขตของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ใดอาคารหนึ่งได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถลงทะเบียนที่ดินได้

สถานการณ์นี้ทำให้เกิดคำถามมากมายในหมู่เจ้าของอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ จะสร้างที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? จะกำหนดขอบเขตของอาคารที่ดินที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร? บริษัท จัดการสามารถรวมค่าสาธารณูปโภคเพื่อทำความสะอาดที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตั้งแต่เมื่อไหร่? และจำเป็นต้องจดทะเบียน (แปรรูป) ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎปัจจุบันหมายเลข 491 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ได้รวมทรัพย์สินต่อไปนี้เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง: ที่ดินที่สร้างทรัพย์สิน พื้นที่สีเขียวและองค์ประกอบภูมิทัศน์และภูมิทัศน์อื่น ๆ กีฬาและสนามเด็กเล่น ที่จอดรถ และส่วนรวม ที่จอดรถ เครื่องอบผ้าสำหรับผ้าลินิน สถานีไฟฟ้าย่อยและหม้อแปลงไฟฟ้า ทางเดินดับเพลิง โรงจอดรถ และห้องใต้ดิน

เมื่อใดที่บริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้านสามารถรวมค่าสาธารณูปโภคสำหรับการทำความสะอาดและบำรุงรักษาทรัพย์สินได้เมื่อใด

มีข้อพิพาทมากมายในหัวข้อนี้ระหว่างเจ้าของและองค์กรที่ดำเนินการเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภค คำตอบสำหรับคำถามนี้ระบุไว้ในวรรค 3 ของพระราชกฤษฎีการัฐบาลหมายเลข 491 ของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 เนื่องจากย่อหน้านี้จึงตามมาว่าเมื่อพิจารณาความเป็นเจ้าของร่วมกันก็คุ้มค่าที่จะดำเนินการจากสารสกัด Unified State Register ซึ่งระบุว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินในพื้นที่นั้น ในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนในเอกสารที่ระบุให้คำนึงถึงข้อมูลที่มอบหมายที่ดินนี้ให้กับเจ้าของซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางด้วย นอกจากนี้ ฉันอยากจะแจ้งให้คุณทราบว่าจนกว่าที่ดินจะจัดตั้งและจดทะเบียนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ เทศบาลท้องถิ่นจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

เหตุใดจึงจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ให้เราพิจารณาทั้งด้านบวกและด้านลบของปัญหา

ด้านบวกของการลงทะเบียนที่ดินในพื้นที่ท้องถิ่นเป็นทรัพย์สิน:

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการค้ำประกันกล่าวคือหากปราศจากความรู้ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ที่ดินที่แสดงไว้ในการจัดลานจอดรถการวางถนนที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอาคารชั่วคราวอื่น ๆ เช่นโรงรถ , ร้านค้า ฯลฯ เป็นไปไม่ได้ที่จะยึดที่ดินโดยไม่ต้องซื้อจากเจ้าของเพื่อความต้องการของรัฐ

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถรับผลกำไรเพิ่มเติมซึ่งสามารถนำมาใช้ตามความต้องการของบ้านได้ในภายหลังเช่นการเช่าที่ดินหรือการจัดกิจกรรมสำหรับผู้อยู่อาศัยเองซึ่งทำให้พวกเขาสามารถจัดระเบียบในแปลงเหล่านี้ได้

สิ่งสำคัญที่สุดคือเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของตนเนื่องจากนอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้ว ที่ดินจะถูกแปรรูปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ข้อดีอย่างหนึ่งของการจดทะเบียนที่ดินกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์คือเจ้าของสามารถปรับปรุงที่ดินนี้ได้: จัดสนามเด็กเล่น จัดที่จอดรถ และเปลี่ยนโครงสร้างอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับชีวิตปกติของอาคารทั้งหมด

สำคัญ!สิ่งที่สำคัญที่สุดคือหากที่ดินได้รับการจดทะเบียนกับเจ้าของแล้ว จะไม่สามารถโอนที่ดินภายใต้โครงการต่างๆ เช่น การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ของอาณาเขตได้ ฉันขอยกตัวอย่างที่ชัดเจนให้คุณ: คุณไม่ได้จดทะเบียนที่ดินและฝ่ายบริหารเมืองได้โอนที่ดินตรงหน้าหน้าต่างของคุณไปยังบริษัทก่อสร้างในการประมูล แต่ทุกคนรู้ว่ามันจะเป็นอย่างไรและในหกเดือนกำแพงของ บ้านใกล้เคียงจะปรากฏขึ้นตรงหน้าหน้าต่างของคุณ ฉันคิดว่าคุณเคยเห็นเรื่องราวที่คล้ายกันในข่าวมากกว่าหนึ่งครั้ง

ด้านลบของการลงทะเบียนที่ดินในพื้นที่ท้องถิ่นเป็นทรัพย์สิน:

1. เจ้าของมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาที่ดินในพื้นที่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง แต่ที่นี่ฉันจะบอกว่าเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เกือบทั้งหมดจ่ายเงินให้ บริษัท จัดการเพื่อบำรุงรักษาแปลงแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินนี้ด้วยซ้ำ ในกรณีที่มันไม่ได้เกิดขึ้นง่ายๆ
2. นอกจากนี้ยังถือเป็นข้อเสียที่ราคาต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นและเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนต์ราคาทรัพย์สินก็เพิ่มขึ้นและเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของที่จะขายทรัพย์สินในราคาที่เพิ่มขึ้น

จุดเริ่มต้นของการก่อตัวของที่ดินเริ่มต้นและดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้: กำลังเตรียมโครงการสำหรับการกระจายหุ้นของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินในบ้าน:

สำเนาประกาศเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านที่มีปัญหาเรื่องการจัดทำที่ดิน

การแจ้ง (แผ่น) การลงทะเบียนของเจ้าของและตัวแทนที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย

หนังสือมอบอำนาจของผู้แทนปัจจุบันจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมาย

จัดทำการตัดสินใจอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรของการประชุมสภาผู้แทนราษฎรเกี่ยวกับการจัดทำที่ดิน

จัดทำรายงานการประชุมสภาสามัญเกี่ยวกับการจัดทำที่ดิน ยื่นคำร้องเป็นหนังสือต่อหน่วยงานของรัฐหรือราชการส่วนท้องถิ่นที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจัดทำที่ดิน

สำคัญ!จะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินในที่ดินเป็นการส่วนตัวโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของข้อ 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 ของวันที่ 24 กรกฎาคม 2550.

โดยมีเงื่อนไขว่าหากมีการจัดตั้งที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์คุณสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันได้ทันที: ยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดิน

เมื่อส่งใบสมัครจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้องหรือการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยโดยที่ผู้มีอำนาจจะมีสิทธิในการส่งใบสมัครพร้อมชุดเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐ ; จ่ายภาษีของรัฐ; ยืนยันว่าได้มีการสร้างที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว การตัดสินใจหรือระเบียบการของการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการจัดทำที่ดินหากยังไม่เคยจัดทำมาก่อน เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหากทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนก่อนวันที่ 31 ตุลาคม 2541 เอกสารอื่น ๆ ที่หน่วยงานผู้มีอำนาจกำหนด การแสดงตนส่วนบุคคลของบุคคลที่หน่วยงานทะเบียนของรัฐหรือ MFC หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมมูลค่าที่ประกาศและคำอธิบายของการลงทุน

นอกจากนี้!ตั้งแต่ปี 2558 ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ต้องเสียภาษี 6 ข้อ 2 ข้อ รหัสภาษี 389 ของสหพันธรัฐรัสเซีย

หลังจากการลงทะเบียนที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามวรรค 1 ของมาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 ลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 จะมีการออกสารสกัดเพื่อระบุการลงทะเบียนที่ดิน

เกี่ยวกับปัญหาขอบเขตของที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ฉันสามารถรายงานได้ดังต่อไปนี้: ขอบเขตของที่ดินถูกกำหนดโดยข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและการวางผังเมืองโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 4 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อลงทะเบียนที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์มากขึ้นอยู่กับวันที่ก่อสร้างบ้านเนื่องจากความจริงที่ว่าการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 16 ที่จัดตั้งขึ้นซึ่งอนุมัติ เงื่อนไขที่ระบุการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนนั้น

ตอนนี้ฉันต้องการอธิบายให้คุณทราบถึงความแตกต่าง:

หากอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมีการสร้างที่ดินและจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินสิทธิ์ในที่ดินจะถูกโอนไปให้คุณโดยอัตโนมัติและไม่มีค่าใช้จ่าย (ส่วนที่ 2 , มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 189);

หากยังไม่ได้จัดทำที่ดิน แต่วันที่จดทะเบียนอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ก่อนวันที่นำรหัสการเคหะมาใช้เจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อรัฐบาลท้องถิ่นโดยมีคำถามเกี่ยวกับการจัดตั้งที่ดินของอพาร์ทเมนท์ อาคาร. คำแถลงนี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำที่ดินโดยหน่วยงานและการจดทะเบียนที่ดินวรรค 3 ของมติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 ฉบับที่ 12-P)

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นหลังจากการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐเฉพาะในกรณีที่มีการจัดตั้งที่ดินและจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

สำคัญมาก!บางคนคิดว่าเนื่องจากมีการจัดทำที่ดินและจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้วจึงเป็นเจ้าของและความคิดเห็นนี้ผิดอย่างสิ้นเชิง เฉพาะการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรื่อง การจดทะเบียนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

รายงานของกรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแผนกอสังหาริมทรัพย์)

ตามข้อบังคับของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 5 มิถุนายน 2551 N 437 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อบังคับ) กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียคือ ผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่พัฒนานโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของเขา ตามข้อบังคับกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียไม่มีอำนาจในการอธิบายกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเป็นทางการตลอดจนแนวทางปฏิบัติของการประยุกต์ใช้

ในเวลาเดียวกัน เราเชื่อว่ามีความเป็นไปได้ที่จะสังเกตสิ่งต่อไปนี้

1. ตามมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ "ในการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมาย N 189-FZ) ที่ดินที่อพาร์ทเมนต์ อาคารและส่วนอื่น ๆ ของอาคารนี้ตั้งอยู่ที่บ้านวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกิดขึ้นก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัย) และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ ดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารนั้นไม่ได้ตั้งอยู่ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเจ้าของสถานที่ใด ๆ (โดยคำนึงถึงคำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญของ สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 N 12-P) มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมคำขอจัดตั้งที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ นับจากวันที่จดทะเบียนที่ดินของรัฐในที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารนั้นตั้งอยู่ ที่ดินดังกล่าวโอนกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อคำนึงถึงข้างต้นแล้วเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินซึ่งบ้านดังกล่าวตั้งอยู่เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามข้อบ่งชี้โดยตรงของกฎหมายและการจดทะเบียนสิทธิในเรื่องนี้ คดีมีลักษณะทางกฎหมาย

ตามการก่อตัวของที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น ในเวลาเดียวกันกฎหมายหมายเลข 189-FZ ไม่ได้กำหนดโดยตรงสำหรับอำนาจของเจ้าของสถานที่แยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเจ้าของหลายรายเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการต่อไปของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามที่ระบุไว้ในคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2559 N 303-KG15-18725 เป็นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ตามคำร้องขอของเจ้าของ สถานที่ในอาคารดังกล่าว ความเป็นไปได้ที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะโอนความรับผิดชอบในส่วนนี้ให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบัน มติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 N 12-P ระบุว่าเนื่องจากการจัดตั้งที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเกี่ยวข้องกับพื้นที่ประชาสัมพันธ์ทางกฎหมายหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบนี้ไม่มีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามโดยพลการหากมีเหตุทั้งหมดตามที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับการจัดทำที่ดิน

ตามวรรค 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย N 218-FZ) การลงทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐพร้อมกันสามารถทำได้ จะดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครจากบุคคลที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

จากความเห็นข้างต้นของกรมอสังหาริมทรัพย์:

การก่อตัวของที่ดิน (รวมถึงการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินที่จำเป็นสำหรับการเตรียมแผนขอบเขต) ซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นตามคำร้องขอของเจ้าของ (เจ้าของ) สถานที่ ในอาคารดังกล่าว

การดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามคำร้องขอของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของมาตรา 16 ของกฎหมาย N 189-FZ

ควรสังเกตว่าส่วนที่ 2 ของข้อ 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 191-FZ "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดว่าก่อนที่จะมีผลใช้บังคับในลักษณะที่กำหนด กฎเกณฑ์ทางเทคนิคสำหรับการจัดวาง การออกแบบ การก่อสร้างและการดำเนินงาน อาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ในกรณีที่พื้นที่ก่อสร้างไม่แบ่งเป็นที่ดิน ขอบเขตของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่โดยการเตรียมการ ของโครงการวางผังอาณาเขตและโครงการสำรวจที่ดินโดยได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าอบต. นิคม หัวหน้าอบต. ในเขตเมือง ให้ปฏิบัติตามขั้นตอนการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนตามมาตรา 46 แห่งผังเมือง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ไม่อนุญาตให้กำหนดให้จัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ เพื่อขออนุมัติโครงการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต

2. ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 69 ของกฎหมาย N 218-FZ การลงทะเบียนทางเทคนิคหรือการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐรวมถึงการดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ อสังหาริมทรัพย์ "On the State Cadastre" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย N 221-FZ) ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายและวัตถุดังกล่าวถือเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ ในเวลาเดียวกันวัตถุอสังหาริมทรัพย์การลงทะเบียนที่ดินของรัฐหรือการลงทะเบียนของรัฐรวมถึงการลงทะเบียนทางเทคนิคซึ่งยังไม่ได้ดำเนินการ แต่สิทธิ์ที่ลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate (ต่อไปนี้ - USRN) และยังไม่ได้ ถูกยกเลิกและได้รับมอบหมายหมายเลขตามเงื่อนไขโดยหน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิตามลำดับ จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 1997 “ ในการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย” (ต่อไปนี้ เรียกว่ากฎหมายหมายเลข 122-FZ) ยังถือเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ด้วย

ตามส่วนที่ 9 ของมาตรา 69 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สิทธิที่เกิดขึ้นก่อนวันที่กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนมีผลใช้บังคับและยังไม่ถูกยกเลิก และการจดทะเบียนที่ดินของรัฐซึ่ง ยังไม่ได้ดำเนินการถูกป้อนเข้าสู่ Unified State Register of Real Estate ตามกฎที่กำหนดไว้ในมาตรา 69 ของกฎหมายหมายเลข 218 -FZ สำหรับการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนก่อนหน้านี้ใน Unified State Register of Real Estate

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 บทบัญญัติของกฎหมาย N 221-FZ ที่ควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของรัฐสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้สูญเสียอำนาจไปแล้ว



ข้อความเอกสารอิเล็กทรอนิกส์
จัดทำโดย Kodeks JSC และตรวจสอบกับ:
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย
www.economy.gov.ru
ณ วันที่ 07/06/2017

กระทรวงสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อนโยบายที่ดิน
การก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

คำสั่ง

เมื่อได้รับความเห็นชอบแนวทางการคำนวณแล้ว
ขนาดที่ดินมาตรฐานในอาคารชุด

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2541 N 369 "ในการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2540 N 1223" เมื่อได้รับอนุมัติกฎระเบียบในการกำหนดขนาดและ การกำหนดขอบเขตที่ดินในอาคารชุด"

ฉันสั่ง:

1. เห็นชอบ “แนวทางการคำนวณขนาดที่ดินมาตรฐานในอาคารชุด” (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแนวปฏิบัติ)

2. แผนกการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม (Topkishev S.A.) รับประกันการแจกจ่ายคำแนะนำด้านระเบียบวิธีไปยังหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. แผนกการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม (Topkishev S.A.) และกรมนโยบายที่ดิน (Loiko P.F.) ให้ความช่วยเหลือแก่เจ้าหน้าที่บริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นในการประยุกต์ใช้คำแนะนำด้านระเบียบวิธี

รักษาการรัฐมนตรี
อ.ชามูซาฟารอฟ

คำแนะนำวิธีการคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในอาคารชุด

1. ขอบเขตการใช้งาน

การกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียมและการกำหนดขอบเขตจะดำเนินการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แยกจากกันตามแผนเดียว (รวมถึงการพัฒนา) การกำหนดส่วนแบ่งที่ดินในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านแต่ละรายในคอนโดมิเนียมโดยพิจารณาจากพื้นที่ของสถานที่ที่เขาเป็นเจ้าของ การใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผลในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทและเพิ่มระดับการปรับปรุง การจัดเก็บภาษี; การบัญชีและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับคอนโดมิเนียม

แนวทางเหล่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาวิธีการคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียมโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาลท้องถิ่น

2. การอ้างอิงเชิงบรรทัดฐาน

SNiP 2.07-01-89* "การวางผังเมือง การวางแผนและพัฒนาการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท";

"หลักเกณฑ์การกำหนดขนาดและกำหนดขอบเขตที่ดินในอาคารชุด" อนุมัติแล้ว

3. การคำนวณขนาดที่ดินมาตรฐานในอาคารชุด

3.1. แนวทางระเบียบวิธีในการคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในอาคารชุดที่โอนไปยังกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของบ้านโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายนั้นขึ้นอยู่กับหลักการกำหนดมูลค่าของตัวชี้วัดเฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารที่มีจำนวนชั้นต่างกันบนพื้นฐาน มาตรฐานการวางผังเมืองในช่วงเวลาต่างๆ ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

ขนาดของที่ดินในคอนโดมิเนียมจะถูกระบุเมื่อกำหนดขอบเขตร่างของที่ดินที่รวมอยู่ในคอนโดมิเนียม การพัฒนาโครงการสำหรับขอบเขตของที่ดินในคอนโดมิเนียมนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงเอกสารการวางผังเมืองของไตรมาสเฉพาะ (เขตย่อย) ภายใต้ข้อกำหนดของวรรค 3 และ 7 ของข้อบังคับในการกำหนดขนาดและ การกำหนดขอบเขตของที่ดินในคอนโดมิเนียมได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กันยายน พ.ศ. 2540 N 1223 โครงการสำรวจอาณาเขตเมื่อกำหนดขอบเขตของที่ดินในคอนโดมิเนียมได้รับการพัฒนาภายในขอบเขตของหน่วยการวางแผนของเมืองการตั้งถิ่นฐานอื่น (บริเวณใกล้เคียงบล็อกหรือบางส่วน)

ตัวบ่งชี้ส่วนแบ่งที่ดินโดยเฉพาะคือพื้นที่ที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตของหน่วยวางแผนต่อ 1 m_2 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่รวมอยู่ในคอนโดมิเนียม

3.2. ในดินแดนที่พัฒนาใหม่ของเมืองและการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ การกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียมจะดำเนินการตามมาตรฐานการวางผังเมืองของรัฐบาลกลางและดินแดนในปัจจุบันบนพื้นฐานของเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการพัฒนาและโครงการสำรวจที่ดินที่พัฒนาขึ้นใน ตามเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางแผนอาณาเขตและกฎและพัฒนาการใช้ที่ดิน

3.3. การกำหนดตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารที่มีจำนวนชั้นต่างกันในพื้นที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่นั้นขึ้นอยู่กับเอกสารกำกับดูแลที่ควบคุมมิติเฉพาะขององค์ประกอบอาณาเขตที่อยู่อาศัยในบล็อกและเขตย่อย

องค์ประกอบของดินแดนดังกล่าวในช่วงเวลาต่าง ๆ ของการก่อสร้างทั้งการพัฒนาบล็อกและเขตย่อย ได้แก่:

อาณาเขตใต้อาคารที่พักอาศัย

ทางรถวิ่งและถนนคนเดินที่นำไปสู่อาคารที่พักอาศัย

พื้นที่เปิดโล่งสำหรับจัดเก็บเข็มขัดของยานพาหนะ

พื้นที่สีเขียวในท้องถิ่น พื้นที่ให้เด็กๆ ได้พักผ่อนและเล่นสนุก

เว็บไซต์ธุรกิจ

สนามกีฬา.

ตัวชี้วัดเฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินต่อ 1 m_2 ของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยที่รวมอยู่ในคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นและระยะเวลาการก่อสร้างแสดงไว้ในตารางในภาคผนวก A

เมื่อจัดทำแนวทางเหล่านี้ ผลลัพธ์ของการคำนวณที่เกี่ยวข้องซึ่งดำเนินการแตกต่างกันไปในแต่ละช่วงการก่อสร้าง เริ่มตั้งแต่ปี 1958 จะถูกนำมาพิจารณาตามเอกสารกำกับดูแลของแต่ละช่วงการก่อสร้าง

กราฟสำหรับกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินสำหรับอาคารที่มีความสูงต่างกัน (ตามตัวบ่งชี้เฉลี่ย) แสดงไว้ในภาพวาดของภาคผนวก B และสามารถใช้เป็นวัสดุควบคุมเสริมได้

3.4. ขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียมซึ่งกำหนดตามหลักการระบุตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารที่มีความสูงต่างกันคำนวณโดยการคูณพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยในที่กำหนด อาคารชุดโดยระบุส่วนแบ่งที่ดินตามสูตร (1) ดังนี้

norm.k ถึง zd

โดยที่ S คือขนาดมาตรฐานของที่ดินในมาตรฐานของอาคารชุด m_2;

S - พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม m_2;

k U - ตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารทางตะวันตกที่แตกต่างกัน จำนวนชั้น (ภาคผนวกตาราง A)

ตัวชี้วัดเฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารที่มีจำนวนชั้นต่างกันได้รับการชี้แจงโดยรัฐบาลท้องถิ่น ตามมาตรฐานการวางผังเมืองในอาณาเขต การวางผังเมือง และการแบ่งเขตทางกฎหมายของอาณาเขตเฉพาะ โดยคำนึงถึงมูลค่าการวางผังเมืองและลักษณะภูมิภาคของดินแดน

3.5. การกำหนดขนาดของที่ดินสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (สถานประกอบการค้า, การบริการผู้บริโภค ฯลฯ ) ที่รวมอยู่ในคอนโดมิเนียมนั้นดำเนินการตามมาตรฐานการวางผังเมืองโดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับการดำเนินงานของสถานที่เหล่านี้ (องค์กร ของทางเข้า ทางเข้า พื้นที่เลี้ยวในการคมนาคม ชานชาลาที่จอดรถชั่วคราว ฯลฯ) และให้ระบุเมื่อกำหนดขอบเขตที่ดินที่รวมอยู่ในอาคารชุด

3.6. เมื่อกำหนดขนาดของที่ดินในคอนโดมิเนียมบนพื้นฐานของอาคารที่แยกจากกันภายในบล็อก (โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคกลางของการตั้งถิ่นฐานที่แทบไม่มีอาณาเขตเกิน) สามารถใช้สูตรการคำนวณซึ่งขึ้นอยู่กับ หลักการระบุดินแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตของบล็อกหรือเขตย่อยที่ไม่ถูกโอนไปยังคอนโดมิเนียม ได้แก่ การยกเว้นที่ตั้งของโรงเรียน สถาบันก่อนวัยเรียน สถาบันวัฒนธรรมและการบริการผู้บริโภคที่ตั้งอยู่แยกต่างหาก พื้นที่สาธารณะที่มีนัยสำคัญแบบเขตย่อยและที่ไม่ใช่เขตย่อย ดินแดนของการพัฒนาที่ยังไม่เสร็จ สร้างขึ้นใหม่ และได้รับการออกแบบ ตลอดจนดินแดนอื่น ๆ ที่ไม่ได้ครอบครองโดยการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ขนาดของที่ดินในคอนโดมิเนียมคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้ (2):

ส-ส-ส
kv ng ติดขัด
ส = _______ x ส + ส, (2)
ถึง S ทั่วไปเพื่อสร้าง
อาคารทั่วไป

โดยที่ S คือขนาดของที่ดินในอาคารชุด

ถึง
S - พื้นที่รวมของบล็อก, microdistrict;
กิโลวัตต์

S - พื้นที่รวมของดินแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ไม่ต้องโอน
นิวซีแลนด์
ไปยังคอนโดมิเนียม

S คือพื้นที่ก่อสร้างรวมของอาคารที่พักอาศัยทั้งหมด
ติดอยู่กับ
ขอบเขตของบล็อก, microdistrict;

S - พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด
อาคารทั่วไป
อาคารภายในขอบเขตของบล็อกที่กำหนด microdistrict;

S คือพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยของคอนโดมิเนียมสำหรับ
ทั่วไปถึง
ซึ่งคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดิน

S คือพื้นที่อาคารของคอนโดมิเนียมที่
ติดอยู่กับ
คำนวณที่ดินแล้ว

3.7. การโอนที่ดินในคอนโดมิเนียมขนาดมาตรฐานไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการตามวรรค 10 ของข้อบังคับเกี่ยวกับการกำหนดขนาดและการกำหนดขอบเขตของที่ดินในคอนโดมิเนียมซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 26 กันยายน 2540 N 1223

3.8. ขนาดของส่วนแบ่งที่ดินของเจ้าของบ้านแต่ละรายในคอนโดมิเนียมจะพิจารณาจากการคูณพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านรายนี้เป็นเจ้าของในคอนโดมิเนียมด้วยตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดิน

หากขนาดที่ดินจริงในคอนโดมิเนียมน้อยกว่าขนาดมาตรฐาน ขนาดของส่วนแบ่งที่ดินของเจ้าของบ้านแต่ละรายจะกำหนดโดยการหารพื้นที่จริงของที่ดินในคอนโดมิเนียมด้วยพื้นที่รวม สถานที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียมและคูณด้วยพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านแต่ละรายเป็นเจ้าของ

ภาคผนวก A. ตัวชี้วัดเฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินต่อ 1 m_2 ของพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยสำหรับอาคารที่มีความสูงต่างกัน

ภาคผนวก ก

หมายเหตุ 1. ในการพัฒนาแบบชั้นผสม ควรคำนวณตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินจากจำนวนฮาร์มอนิกเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของชั้น โดยการประมาณค่าตัวบ่งชี้เฉพาะที่ระบุในตาราง

2. SNiP 2.07.01-89 * ให้ไว้สำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยโดยประมาณ 18 ตร.ม./คน ด้วยอุปทานที่อยู่อาศัยโดยประมาณที่แตกต่างกัน ส่วนแบ่งที่ดินตามกฎระเบียบโดยประมาณควรถูกกำหนดโดยสูตร:

ใช่ x 18
z.d18
ย = ____________,
ดับเบิลยู.เอ็น

โดย Y คือตัวบ่งชี้การแบ่งที่ดินที่ 18 ตารางเมตร/คน
z.d18

N - อุปทานที่อยู่อาศัยโดยประมาณ m_2

ภาคผนวก B. แผนภูมิสำหรับกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินสำหรับอาคารที่มีความสูงต่างกัน

ภาคผนวก ข

ไม่มีกำหนดการให้

ภาคผนวก ข. การคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในอาคารชุด

ภาคผนวก ข

ตัวอย่าง:

1. การกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น 80 ห้อง สร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2503 โดยมีพื้นที่อพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 50 ตร.ม.

ตามตารางในภาคผนวก A ตัวบ่งชี้ส่วนแบ่งที่ดินเฉพาะสำหรับอาคาร 5 ชั้นคือ 1.34 ดังนั้นขนาดมาตรฐานของที่ดินตามสูตร (1) จะเป็น (50 x 80) x 1.34 = 5360 ม.2

2. การกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินและอาณาเขตส่วนเกิน หากทรัพย์สินคอนโดมิเนียมประกอบด้วยอาคารสูง 9 ชั้นจำนวน 3 หลัง พื้นที่รวมอาคารละ 5400 ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตที่กำหนด การก่อสร้างจากยุค 80

พื้นที่ของอาณาเขตที่กำหนดคือ 2.5 เฮกตาร์ นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนอนุบาลในดินแดนนี้ซึ่งมีเนื้อที่ 3400 ตารางเมตร พื้นที่ที่อยู่อาศัยจริง (ไม่รวมโรงเรียนอนุบาล) คือ 25,000 - 3,400 = 21,600 ตร.ม.

ตามสูตร (1) ขนาดมาตรฐานของอาคารพักอาศัยหนึ่งหลังคือ 5400 x 0.98 = 5292 ตารางเมตร พื้นที่มาตรฐานรวมของที่ดินของอาคารพักอาศัย 3 หลังคือ 5292 x 3 = 15876 m_2

พื้นที่ส่วนเกินของอาณาเขตคือ 21600 - 15876 = 5724 m_2 ขนาดที่ดินส่วนเกินของอาคารพักอาศัยแต่ละหลังคือ 5724: 3 = 1908 m_2