พลเมืองใด ๆ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเป็นเจ้าของที่ดินที่สถานที่อยู่อาศัยตั้งอยู่โดยอัตโนมัติ กฎนี้ใช้กับทั้งอาคารส่วนตัวและอพาร์ตเมนต์

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมซึ่งในทางกลับกันจะสรุปด้วยส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้

เป็นไปได้ไหมที่จะแบ่งที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์?

ตามกฎหมายของรัสเซีย อาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นบ้านที่มีสถานที่อยู่อาศัยตั้งแต่สองแห่งขึ้นไปซึ่งมีทางออกอัตโนมัติไปยังพื้นที่ส่วนกลาง (บันได ฯลฯ ) หรือที่ดินที่อยู่ติดกับอาคาร นอกจากนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังยังมีองค์ประกอบบางประการของทรัพย์สินร่วม (ที่ดินใต้บ้าน หลังคา ฐานราก การสื่อสาร ลานจอด ลิฟต์ ฯลฯ)

กฎหมายระบุว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในอาคารอพาร์ตเมนต์มีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมตามสัดส่วนของขนาดพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของที่ดินใต้บ้านจึงถูกกระจายไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามสัดส่วนพื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างเช่นมีอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งมีอพาร์ทเมนท์สี่ห้องแยกกันโดยสองแห่งเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีพื้นที่รวม 50 ตารางเมตร ม. เมตร และสองห้องเป็นอพาร์ทเมนต์สี่ห้องขนาด 100 ตารางเมตร เมตร หุ้นในการเป็นเจ้าของจะได้รับการแบ่งดังนี้: เจ้าของอพาร์ทเมนท์สองห้องจะได้หนึ่งในหกต่อหนึ่งคน และเจ้าของอพาร์ทเมนท์สี่ห้องจะมีหนึ่งในสาม

เราได้ตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของหุ้นในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน แต่โดยหลักการแล้วเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแบ่งที่ดินไว้ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์?

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุโดยตรงว่าอาณาเขตใต้อาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารสามารถอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารนี้เท่านั้น นั่นคือกฎหมายระบุโดยตรงว่าไม่อนุญาตให้แบ่งที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

นี่อาจเป็นจุดสิ้นสุดหากไม่ใช่เพราะความแตกต่างบางประการของการแบ่งอาคารพักอาศัยหลายชั้นแบบชั้นเดียว มาดูพวกเขากันดีกว่า

การแบ่งเบื้องต้นของอาคารพักอาศัยชั้นเดียว

หากบนที่ดินมีอาคารพักอาศัยชั้นเดียวหลายอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์สอง, สาม, สี่ห้องซึ่งในทางกลับกันมีการเข้าถึงที่ดินแยกต่างหากที่อยู่ติดกับบ้านพวกเขาสามารถแบ่งได้ จัดสรรหุ้นเป็นชนิด

แต่... ในทางปฏิบัติ สิ่งต่อไปนี้มักเกิดขึ้น: อาคารที่พักอาศัยมีอพาร์ทเมนท์แยกกันหลายแห่ง สถานที่พักอาศัยแต่ละแห่งมีทางเข้าของตัวเอง แยกจากที่อื่น มีที่อยู่แยกต่างหาก ดูเหมือนจะไม่มีอุปสรรคในการแบ่งแยก มีแต่ที่ดินภายใต้ อาคารอยู่ในประเภทของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและบ้านมีสถานะเป็นอพาร์ตเมนต์หลายห้อง

ผลลัพธ์จะเป็น:

• การลงทะเบียนเบื้องต้นของบ้านทั้งหลังให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยเจ้าของจะยืนยันการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์
• การจัดสรรหุ้นในลักษณะดังกล่าวต่อไป

ขั้นตอนการแบ่งพาร์ติชันค่อนข้างซับซ้อน แต่เป็นไปได้ ขั้นแรกเจ้าของร่วมจะต้องสร้างความเป็นไปได้ในการแบ่งในแง่เทคนิคนั่นคือพิจารณาว่าเป็นไปได้ในทางเทคนิคหรือไม่ที่จะแบ่งอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ๆ คำตอบสำหรับคำถามนี้จะได้รับจากการก่อสร้างที่เป็นอิสระและความเชี่ยวชาญด้านเทคนิค

เช่น มีอาคารพักอาศัย 2 แฟลตพร้อมที่ดินขนาด 40,000 ตารางเมตร เมตรที่อยู่ติดกัน อพาร์ทเมนท์แต่ละห้องมีทางออกแยกต่างหาก น้ำประปาของอพาร์ทเมนท์เป็นแบบอิสระเช่นเดียวกับท่อระบายน้ำทิ้ง มีเพียงฐานรากของบ้านและหลังคาเท่านั้นที่เป็นเรื่องธรรมดา เมื่อดำเนินการก่อสร้างอิสระและการตรวจสอบทางเทคนิคพบว่าในทางเทคนิคแล้วการแบ่งบ้านอย่างแท้จริงนั้นเป็นไปได้

หากผู้เชี่ยวชาญยืนยันความเป็นไปได้ในการแบ่งส่วนอาคารตามจริง เจ้าของทุกคนจะต้องได้รับอนุญาตให้สร้างหรือพัฒนาอาคารที่พักอาศัยขึ้นใหม่ ซึ่งสามารถรับได้จากเทศบาลท้องถิ่น

ขั้นต่อไปจะเป็นการแบ่งบ้านตามความเป็นจริงซึ่งเกิดจากการจัดสรรหุ้นในลักษณะเดียวกัน เป็นผลให้จากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งจึงมีการสร้างส่วนที่เป็นอิสระสอง (สาม, สี่) ของอาคารที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งโดยเป็นอิสระจากกัน

จนกว่าเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยทุกคนจะแบ่งแยกกัน จะไม่มีการพูดถึงการแบ่งที่ดินหรือการจัดสรรส่วนแบ่งแยกจากอาคารนั้น

ต่อมาได้แบ่งโฉนดที่ดิน

ดังนั้นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ชั้นเดียวจึงได้จัดสรรหุ้นของอาคารพักอาศัยและตอนนี้เท่านั้นที่พวกเขาสามารถเริ่มแบ่งที่ดินที่อยู่ใต้บ้านและในอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

แต่ยังมีความแตกต่างบางอย่างที่นี่

ตัวอย่างเช่น การแบ่งที่ดินจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อกระบวนการแบ่งดังกล่าวส่งผลให้มีที่ดินอิสระซึ่งมีการใช้งานประเภทเดียวกันกับที่ดินหลัก กล่าวอีกนัยหนึ่งหากที่ดินเดิมมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคลที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่ก็ควรมีประเภทเดียวกัน

เงื่อนไขที่สองสำหรับความเป็นไปได้ในการแบ่งที่ดินคือสิ่งที่เรียกว่า "ความสามัคคีของโชคชะตา" ของส่วนแบ่งการจัดสรรของบ้านพร้อมที่ดินที่อยู่ติดกับส่วนแบ่งนี้ นั่นคือเจ้าของที่ได้รับส่วนแบ่งเฉพาะที่จัดสรรจากอาคารพักอาศัยทั่วไปก็จะกลายเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ส่วนนี้ของบ้านด้วย

วิธีแบ่งอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ๆ

เช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่นๆ การแบ่งบ้านและที่ดินข้างใต้สามารถทำได้สองวิธี:

1. อย่างสงบสุข- สิ่งนี้เป็นไปได้โดยการลงนามในข้อตกลงโดยสมัครใจเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นในอาคารที่พักอาศัยและที่ดินภายใต้อาคารดังกล่าว
2. ผ่านศาล- วิธีนี้ใช้ในกรณีที่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงกันเองได้

ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนเห็นด้วยกับการจัดสรรสถานที่แยกต่างหากและการแบ่งที่ดินพวกเขาสามารถจัดทำข้อตกลงโดยสมัครใจเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ ในกรณีนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางประการ ได้แก่ :

1. หารือเกี่ยวกับสถานการณ์กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ แก้ไขความแตกต่างคุณสมบัติสิทธิ์ของแต่ละฝ่ายและต้นทุนวัสดุที่เป็นไปได้
2. วาดข้อความของข้อตกลง
3. ผู้ลงนามทุกคนเยี่ยมชมสำนักงานทนายความเพื่อให้ทนายความตรวจสอบลายเซ็นทั้งหมดและตัวเอกสารเอง

เมื่อเยี่ยมชมทนายความ ทุกฝ่ายในข้อตกลงจะต้องมีหนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุผู้ลงนาม รวมถึงเอกสารโฉนดทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดิน

การแบ่งแยกผ่านทางศาล

หากผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยความช่วยเหลือของคำตัดสินของศาล เจ้าของที่ต้องการจัดสรรส่วนแบ่งจริงในบ้านและที่ดินจะต้องยื่นฟ้องต่อหน่วยงานตุลาการโดยมีสิทธิเรียกร้องการแบ่งแยกอาคารที่พักอาศัย

คำแถลงข้อเรียกร้องจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. รายละเอียดของอำนาจตุลาการที่ยื่นคำร้อง
2. ข้อมูลของโจทก์ จำเลย และบุคคลภายนอก หากคาดว่าจะเข้าร่วมการประชุม
3. ค่าใช้จ่ายในการเรียกร้อง
4. เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์พิพาท
5. คำอธิบายโดยย่อเกี่ยวกับสถานการณ์ก่อนที่จะยื่นคำร้อง ที่นี่ผู้สมัครสามารถอธิบายสาระสำคัญของปัญหาและขั้นตอนที่เขาดำเนินการเพื่อแก้ไข
6. ลิงก์ไปยังบทความของกฎหมายที่บังคับใช้ในบางกรณี
7. ข้อเรียกร้องของผู้ยื่นคำขอ
8. รายการเอกสารที่แนบมา
9. วันที่และลายเซ็น

ต้องแนบชุดเอกสารต่อไปนี้มากับคำแถลงการเรียกร้อง:

1. สำเนาหนังสือเดินทางของโจทก์และหากเป็นไปได้ จำเลยและบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินพิพาท
3. เอกสารทางกฎหมาย
4. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

รายการนี้ไม่สมบูรณ์ อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ ทนายความจะจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ ซึ่งแนะนำให้ติดต่อในขั้นตอนการจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้องและรวบรวมหลักฐานที่จำเป็น

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจแบ่งที่ดินข้างใต้ ขั้นตอนแรกที่ถูกต้องคือการขอคำแนะนำจากทนายความด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. ด้วยการแบ่งดังกล่าว มีความเสี่ยงอย่างมากที่จะทำผิดพลาดหรือทำตามขั้นตอนที่ไม่ถูกต้อง เจ้าของไม่เพียงแต่เสี่ยงที่จะไม่ได้รับผลลัพธ์ที่ต้องการ แต่ยังสูญเสียสิ่งที่พวกเขามีหากต่อมาถูกประกาศว่าผิดกฎหมาย
2. ทนายความที่มีความสามารถจะบอกคุณว่าต้องดำเนินการขั้นตอนใดบ้าง เอกสารใดบ้างที่ต้องรวบรวม และหากจำเป็น เขาจะสามารถเตือนถึงขั้นตอนที่หุนหันพลันแล่นและการกระทำที่ผิดกฎหมายได้

การกำหนดมาตรฐานพื้นที่ที่ต้องการของที่ดิน

1. ส่วนเบื้องต้น

ปัญหาของพื้นที่ที่ต้องการของที่ดินนั้นซับซ้อนและหลากหลายในบทความนี้เราจะพยายามพิจารณาให้ง่ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยใช้ตัวอย่างเฉพาะของวิธีการกำหนดพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของที่ดิน

ในขณะนี้เมื่อคำนวณพื้นที่ที่จำเป็นสำหรับการใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานผู้เชี่ยวชาญได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของรหัสการวางผังเมืองในปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียประเภทของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต ขนาดสูงสุด (ขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุด) ของที่ดินและพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต การสร้างโครงการก่อสร้างทุนใหม่ รวมถึงข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนได้รับการจัดตั้งขึ้นตามพระราชบัญญัติของเทศบาล . การกระทำดังกล่าวถือเป็น "กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา" ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่น เนื่องจากมีความสำคัญต่อสาธารณะ การตีพิมพ์กฎหมายของเทศบาล รวมถึงกฎการใช้ที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า LRU) มักจะดำเนินการในหนังสือพิมพ์เมือง (เขต) และหากเป็นไปได้ จะโพสต์บนอินเทอร์เน็ตด้วย

ในกรณีที่ไม่มี PZZ ที่นำมาใช้เมื่อคำนวณพื้นที่ของที่ดินที่จำเป็นสำหรับการใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งาน พวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายเทศบาลอื่น ๆ ในปัจจุบันและหรือ (ในกรณีที่ไม่มี) การก่อสร้างในปัจจุบัน ไฟไหม้ สุขาภิบาลและ บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทางระบาดวิทยา

กฎเกณฑ์ได้แก่:

1. ขั้นตอนการใช้กฎและการเปลี่ยนแปลงกฎซึ่งมีบทบัญญัติ:

ว่าด้วยการควบคุมการใช้ที่ดินและการพัฒนาโดยหน่วยงานท้องถิ่น

การปกครองตนเอง (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ );

เรื่อง การเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและ

โครงการก่อสร้างทุนโดยบุคคลและนิติบุคคล

ในการจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต

การจัดประชาพิจารณ์ประเด็นการใช้ที่ดินและการพัฒนา

ในการแก้ไขกฎเหล่านี้

เรื่อง การกำกับดูแลประเด็นอื่นๆ เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนา

2. แผนที่การแบ่งเขตการวางผังเมืองพร้อมอาณาเขตที่กำหนดไว้ภายในขอบเขตที่วางแผนไว้เพื่อดำเนินกิจกรรมเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการและยั่งยืนของอาณาเขตตลอดจนแผนที่ (แผนที่) ที่แสดงขอบเขตของโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษ เพื่อใช้อาณาเขต ขอบเขตอาณาเขตของแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

3. ระเบียบการผังเมือง

ดังนั้นตามทฤษฎีแล้ว หากจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ของที่ดิน ผู้มีส่วนได้เสียใด ๆ ให้ไปที่เว็บไซต์ของฝ่ายบริหารของเทศบาล (ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดิน) ถัดไปโดยใช้แผนที่การแบ่งเขตอาณาเขตจะกำหนดชื่อของโซนจากนั้นตามส่วนข้อความของ PZZ จะกำหนดพารามิเตอร์สูงสุดของที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นล้มเหลวในการสรุปการพัฒนาและการนำเอกสารการแบ่งเขตเมืองมาใช้อย่างเป็นระบบ ซึ่งนำไปสู่ความไม่สอดคล้องกันของเอกสารกับกฎหมายของรัฐบาลกลางและการสนับสนุนข้อมูลที่ไม่เพียงพอสำหรับกิจกรรมในพื้นที่นี้

จากข้อมูลของสำนักงานอัยการสูงสุดประจำปี 2559 ในกฎที่เกี่ยวข้อง มีกรณีที่แพร่หลายของการไม่มีขนาดที่ดินสูงสุดและพารามิเตอร์ของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต กระบวนการที่ไม่ได้รับการควบคุมและกำหนดเวลาสำหรับขั้นตอนการวางผังเมือง และการมีอยู่ของข้อจำกัดที่ผิดกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ ของเจ้าของแปลง ในเรื่องนี้อัยการกำลังบังคับให้รัฐบาลท้องถิ่นอนุมัติกฎดังกล่าว

โดยรวมแล้วจากผลการตรวจสอบอัยการระบุว่ามีการละเมิดกฎหมายมากกว่า 17,000 ครั้งในพื้นที่นี้ เพื่อกำจัดการยื่นฟ้อง 4.4 พันครั้ง มีการดำเนินคดีความผิดทางปกครอง 122 คดี มีการประท้วงมากกว่า 3 พันครั้งเพื่อต่อต้านการกระทำผิดกฎหมาย มีการส่งใบสมัคร 213 รายการไปยังศาล ตามความคิดริเริ่มของอัยการ มีบุคคลมากกว่า 240 คนที่ต้องรับผิดทางการบริหารและทางวินัย

ดังนั้น 19 หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจึงยังไม่ได้รับกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาอย่างครบถ้วน หนึ่งในนั้นคือสาธารณรัฐดาเกสถาน ดินแดนอัลไต ภูมิภาคอาร์คันเกลสค์และมอสโก และเขตปกครองตนเองเนเนตส์

ต่อไปเราจะพิจารณาตัวเลือกในการคำนวณพื้นที่มาตรฐานของที่ดินในกรณีที่ไม่มีที่ดินที่นำมาใช้หรือในกรณีที่ไม่มีบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องในกฎของขนาดสูงสุดของที่ดินและพารามิเตอร์ของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต

เมื่อคำนวณพื้นที่ที่จำเป็นสำหรับการใช้โครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งาน เราจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของเทศบาลในปัจจุบันและหรือ (ในกรณีที่ไม่มี) การก่อสร้างในปัจจุบัน การวางผังเมือง ไฟไหม้ มาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา และกฎเกณฑ์อื่นๆ

2. การคำนวณพื้นที่ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

2.1. การคำนวณพื้นที่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ตาม SP 30-101-98

หากคุณพบบทความนี้ในที่โล่งของโรงเรียนประจำ คุณคงคุ้นเคยกับเอกสาร SP 30-101-98 “แนวทางการคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียม”

เอกสารนี้สามารถเข้าถึงได้มากและใช้ตัวอย่างเฉพาะเพื่ออธิบายการคำนวณพื้นที่ที่ดินโดยใช้สูตร:

ส = สxย

โดยที่ S คือขนาดมาตรฐานของที่ดินในมาตรฐานของคอนโดมิเนียม ตารางเมตร

S - พื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในคอนโดมิเนียม, ตร.ม.

k U - ตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดินสำหรับอาคารทางตะวันตกที่แตกต่างกัน จำนวนชั้น (ภาคผนวกตาราง A)

เราชี้ให้เห็นว่าเอกสารนี้ถูกต้องอย่างไรก็ตามหลังจากการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2548 แนวคิดของคอนโดมิเนียมก็หายไปจากกฎหมายรัสเซีย (ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 188-FZ ของวันที่ 29 ธันวาคม 2547) อะนาล็อกที่ใกล้เคียงที่สุดของคอนโดมิเนียมตอนนี้คืออาคารอพาร์ตเมนต์และมีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายรูปแบบ (รวมถึงที่ดินด้านล่าง) ในจำนวนนี้ แนวคิดทั่วไปของคอนโดมิเนียมที่ใกล้เคียงที่สุดคือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าเป็นการยากที่จะใช้เอกสารนี้ในทางปฏิบัติเนื่องจากในปัจจุบันข้อกำหนดที่ใช้ในเอกสาร (คอนโดมิเนียม) ไม่ได้ใช้อย่างเป็นทางการในกฎหมายปัจจุบัน บรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองในปัจจุบันไม่ได้อ้างถึง SP 30-101-98 .

2.2. การคำนวณพื้นที่ที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก

ให้เราชี้ให้เห็นว่าการคำนวณพื้นที่ของที่ดินสำหรับการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโกตามหลักการแล้วทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในมอสโกนั้นเป็นความลับที่คนจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงได้

สำหรับข้อมูลทั่วไป เราชี้ให้เห็นว่าในมอสโกมีกฎที่ยอมรับสำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนา แต่ในรูปแบบและเนื้อหาไม่สอดคล้องกับสิ่งใดเลย (ทั้งกฎหมายหรือ PZZ อื่น ๆ ที่นำมาใช้) ไม่สามารถระบุสิ่งใดได้ บนพื้นฐานของ PZZ ของมอสโก

นอกจากนี้เราชี้ให้เห็นว่าในมอสโกมีการคำนวณพื้นที่และขอบเขตของที่ดินอย่างครอบคลุมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงานออกแบบการสำรวจที่ดินของบล็อก ผู้เขียนบทความจะไม่อธิบายรายละเอียดว่าโครงการสำรวจที่ดินคืออะไร เหตุใดโครงการจึงมีการพัฒนาอย่างไร ได้รับการยอมรับอย่างไร คุณสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้ในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 43) ). คุณสามารถอ่านบทความที่โกรธเคืองเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติในการพัฒนาและนำโครงการสำรวจที่ดินในมอสโกไปใช้ในแหล่งข้อมูลอื่น ๆ บนอินเทอร์เน็ต จากนั้นเราจะไปยังประเด็นในทางปฏิบัติทันทีและพยายามคำนวณตามวิธีการที่ได้รับการอนุมัติ โดยคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโก

ดังนั้นเพื่อความชัดเจน ให้ใช้ทรัพยากร http://eatlas.mos.ru/ แหล่งข้อมูลนี้ประกอบด้วยโครงการสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับอนุมัติ ตัวอย่างเช่นเราเปิดบล็อกหมายเลข 148 ซึ่งล้อมรอบด้วย Barykovsky Lane, Prechistenka Street, Ostozhenka Street, Lopukhinsky Lane

ด้านล่างนี้เป็นโครงการจริงสำหรับการสำรวจไตรมาสและเราวิเคราะห์ข้อมูลที่นำเสนอ ข้อมูลหลักที่เราสนใจในเอกสารนี้คือรายการข้อบังคับที่ผู้เขียนโครงการอ้างอิงถึง

รายการข้อบังคับประกอบด้วย:

รหัสผังเมือง;

TSN 30-304-2000 มอสโก (MGSN 1.01-99) บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนามอสโก

แนวทางแบบครบวงจรสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตของเมืองมอสโก (คำสั่งของ MCA ลงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 13)

เรามาตรวจสอบพื้นที่ที่ดินที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky. 1A, p. 2 สำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมือง MGSN 1.01-99 "บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนาเมืองมอสโก" และข้อกำหนดของแนวทางที่เหมือนกันสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับ อาณาเขตของเมืองมอสโก (คำสั่ง MCA ลงวันที่ 13.02.2551 ฉบับที่ 13) และเราจะคำนวณขนาดของพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของที่ดินตามโครงการสำรวจบล็อก

เมื่อคำนวณพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของอาณาเขตของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky 1A, p. 2 จำเป็นต้องระบุว่าตามกฎ 42.13330.2016 (ข้อ 5.5, 5.6, 5.7) เมื่อวางแผนการจัดเขตที่อยู่อาศัยควรจัดให้มีความแตกต่างตามประเภทของอาคาร จำนวนชั้นและความหนาแน่น สถานที่ตั้ง โดยคำนึงถึงประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ภูมิอากาศทางธรรมชาติ และลักษณะท้องถิ่นอื่น ๆ ประเภทและจำนวนชั้นของการพัฒนาที่อยู่อาศัยถูกกำหนดตามข้อกำหนดทางสังคม - ประชากร, ครัวเรือนแห่งชาติ, สถาปัตยกรรม, องค์ประกอบ, สุขอนามัยและสุขอนามัยและข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับการก่อตัวของสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยตลอดจนความเป็นไปได้ในการพัฒนาสังคมการขนส่ง และโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและรับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย

พื้นที่ที่อยู่อาศัยอาจรวมถึง:

เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยหลายชั้น (9 ชั้นขึ้นไป)

เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยสูงปานกลาง (ตั้งแต่ 5 ถึง 8 ชั้นรวมห้องใต้หลังคา)

โซนพัฒนาพร้อมอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์แนวราบ (สูงสุด 4 ชั้นรวมห้องใต้หลังคา)

เขตก่อสร้างที่มีอาคารพักอาศัยที่ถูกปิดกั้น

เขตพัฒนาอาคารพักอาศัยเดี่ยวพร้อมที่ดินส่วนบุคคล

ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดของกลุ่มชาติพันธุ์เล็ก ๆ เมื่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยและเลือกประเภทของที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องคำนึงถึงวิถีชีวิตที่กำหนดไว้ในอดีตของประชากรด้วย

บันทึก. ในมาตรฐานการวางผังเมืองระดับภูมิภาคและท้องถิ่นกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาและในกรณีที่ไม่มีในเอกสารการวางผังเมืองจะได้รับอนุญาตให้ชี้แจงประเภทของการพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมทั้งกำหนดข้อ จำกัด เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางวัตถุแต่ละชิ้นในที่อยู่อาศัย โซนพัฒนา

ตัวบ่งชี้การคำนวณสำหรับปริมาณและประเภทของการพัฒนาที่อยู่อาศัยควรคำนึงถึงสถานการณ์ทางสังคมและประชากรและรายได้ของประชากรในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้ ในกรณีนี้ขอแนะนำให้จัดเตรียมอาคารพักอาศัยประเภทต่าง ๆ โดยแยกตามระดับความสะดวกสบายตามตารางที่ 5.1 ตัวบ่งชี้อุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยที่คำนวณได้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ที่มีระดับความสะดวกสบายต่างกันและถูกกำหนด โดยการคำนวณ

ตารางที่ 5.1 - โครงสร้างของสต็อกที่อยู่อาศัย จำแนกตามระดับความสะดวกสบาย

ขนาดของที่ดินสำหรับบ้าน (อพาร์ตเมนต์) ถูกกำหนดโดยมาตรฐานการวางผังเมืองระดับภูมิภาคโดยคำนึงถึงโครงสร้างประชากรของประชากรขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านและลักษณะเฉพาะของท้องถิ่นอื่น ๆ ขนาดที่ดินสูงสุดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและแปลงย่อยส่วนบุคคลกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐท้องถิ่น ได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดินบางส่วนที่ขาดหายไปจากบรรทัดฐานสูงสุดที่กำหนดไว้นอกเขตที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล

ดังนั้นเพื่อตรวจสอบขนาดของที่ดิน (มีไว้สำหรับการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์) เพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินและการวางผังเมืองตามโครงการสำรวจบล็อกเราจะคำนวณขนาดของพื้นที่ที่ต้องการตามกฎเกณฑ์ ของที่ดิน

เราจะคำนวณพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของอาณาเขตของอาคารที่อยู่อาศัยตาม MGSN 01-99 ซึ่งเป็นแนวทางระเบียบวิธีแบบครบวงจรสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับเมืองมอสโก (คำสั่ง MKA ลงวันที่ 02/13/08 ลำดับที่ 13) พระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 773-PP ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2548 "ในการแก้ไข MGSN 1.01-99" บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนามอสโก" ในอาณาเขตของ morphotypes ของอาคารประวัติศาสตร์ .

แยกกันเราชี้ให้เห็นว่าตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ของพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของที่ดินอาจไม่ถูกต้องเนื่องจากข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการคำนวณไม่ได้รับการยืนยันจากสินค้าคงคลังทางเทคนิคและข้อมูลที่ดินรวมถึงการวัดภาคสนาม ขอบเขตของอาคารตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky 1A, p. 2 ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลการทำแผนที่ใน M ​​1:2000 ของโครงการเพื่อสำรวจอาณาเขตของบล็อกหมายเลข 148 ของเขต Khamovniki ล้อมรอบด้วยถนน Ostozhenka, Barykovsky Lane, ถนน Prechistenka, Lopukhinsky Lane (ระยะที่ 3) เช่นเดียวกับโครงการเดียวกันที่เสริมสร้างรากฐานของอาคาร (ดูภาคผนวก)

ตารางที่ 1

การคำนวณพื้นที่ที่ต้องการตามปกติของอาณาเขตของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky 1ก หน้า 2

ตามแนวทางระเบียบวิธีแบบครบวงจรสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตของเมืองมอสโก (คำสั่งของสภาเมืองมอสโกลงวันที่ 13.02.08 ฉบับที่ 13) ข้อ 6.3.3.1 การคำนวณค่าต่ำสุดของพื้นที่ที่ต้องการตามปกติสำหรับอาคารพักอาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดำเนินการตามสูตร:

Snc (Zh, NZhmin) = SZh, NZh *100/n ติดอยู่

Snc (Zh, NZhmin) - พื้นที่จริงตามขนาดภายนอกของอาคารที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, อาคาร, พื้นที่ของไซต์ในมิติภายนอกของชั้นใต้ดินของอาคาร

การพัฒนาไซต์สูงสุด N ในไตรมาสตาม PPPM ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2548 ฉบับที่ 773-PP

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 773-PP ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2548 "ในการแก้ไข MGSN 1.01-99" บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนามอสโก" ในอาณาเขตของ morphotypes ของอาคารประวัติศาสตร์" อาณาเขตของ morphotype หลายชั้นแบบดั้งเดิมรวมถึงอาณาเขตของบล็อกที่ตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

สำหรับไตรมาสโดยรวม:

พื้นที่ขั้นต่ำของอาณาเขตคือ 1 เฮกตาร์

ความหนาแน่นของการพัฒนา - ไม่เกิน 25,000 ตร.ม. / เฮกแตร์

พื้นที่ที่สร้างขึ้นของไตรมาสอยู่ที่ 30 ถึง 60%

จำนวนชั้นเฉลี่ยในบล็อกคือ 3-4 ชั้น

สำหรับวัตถุแต่ละชิ้น:

จำนวนชั้น - ไม่เกิน 7 ชั้น

ความยาวของอาคารไม่เกิน 80 เมตร

อาณาเขตของที่ตั้งของครัวเรือนประวัติศาสตร์ -

0.15 - 0.6 เฮคเตอร์;

ปริมาณการพัฒนา (พื้นที่ทั้งหมด)

บนอาณาเขตของสถานที่เป็นเจ้าของบ้านในอดีต -

2,000 - 18,000 ตร.ม.

เมื่อระบุอาณาเขตของบล็อก morphotype อนุญาตให้รวมภายในขอบเขตของอาณาเขต morphotype อาคารที่มีอยู่ซึ่งมีจำนวนชั้นตั้งแต่ 8 ถึง 14 ชั้น พื้นที่อาคารซึ่งไม่เกิน 20% ของ "จุด" ” พื้นที่ของอาคารทั้งบล็อก

จากข้อมูลข้างต้นเราจะกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำและสูงสุดของที่ดินสำหรับบ้านซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky ง. 1ก. 2.

Snc (Zh, NZhmin) = SZh, NZh *100/n บล็อก = 753 * 100/60% = 1255 ตร.ม. พื้นที่ขั้นต่ำ

ตามข้อ 6.3.3.2 แนวทางระเบียบวิธีแบบครบวงจรสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตของเมืองมอสโกการคำนวณพื้นที่ไซต์ที่ต้องการสูงสุดตามกฎเกณฑ์สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกนำมาใช้ตาม PPM ลงวันที่ 10.11.05 ลำดับที่ 773-PP “ ในการแก้ไข MGSN 1.01.99 “ บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบเค้าโครงและการพัฒนาของมอสโกในอาณาเขตของ morphotypes ของอาคารประวัติศาสตร์ ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 773-PP ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2548 “ ในการแก้ไข MGSN 1.01-99 “ บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนามอสโก” ในอาณาเขตของ morphotypes ของอาคารประวัติศาสตร์” สำหรับรายบุคคล วัตถุอาณาเขตของแปลงครัวเรือนประวัติศาสตร์สามารถมีได้ 0.15 - 0.6 ฮ่า

2.3. สรุปผลการศึกษาพื้นที่ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

1) พื้นที่ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกแสดงไว้ในตารางที่ 2 และจำนวน

Snc (Zh, NZhmin) = 1848 ตร.ม. พื้นที่ขั้นต่ำ

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 773-PP ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2548 “ ในการแก้ไข MGSN 1.01-99 “ บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนามอสโก” ในอาณาเขตของ morphotypes ของอาคารประวัติศาสตร์” สำหรับรายบุคคล วัตถุอาณาเขตของครัวเรือนประวัติศาสตร์สามารถมีได้ 0.15 - 0.6 ฮ่า

ดังนั้น Snc (Zh, NZhmax) = 6,000 ตร.ม. พื้นที่ที่ดินสูงสุด

2) ตามโครงการสำรวจที่ดินหมายเลข 148 ของเขต Khamovniki พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เลน Lopukhinsky 1A อาคาร 2 เนื้อที่ 0.089 ตร.ม. พื้นที่ผสม 0.098 ตร.ม. ดังนั้นโครงการสำรวจอาณาเขตหมายเลข 148 จึงไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมือง MGSN 1.01-99 "บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการออกแบบการวางแผนและพัฒนาเมืองมอสโก" และข้อกำหนดของแนวปฏิบัติที่สม่ำเสมอสำหรับการพัฒนา ของโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตของเมืองมอสโก (คำสั่ง MKA ลงวันที่ 13.02 .2551 ฉบับที่ 13)

3) ไม่สามารถตรวจสอบข้อสรุปเกี่ยวกับพื้นที่ที่ดินที่นำเสนอในโครงการสำรวจที่ดินหมายเลข 148 (และโดยหลักการแล้วในโครงการสำรวจที่ดินอื่น ๆ ทั้งหมด) เนื่องจากในทุกโครงการไม่มีสูตรในการคำนวณโดยไม่มีข้อยกเว้น พื้นที่เหล่านี้ โปรดทราบว่าในหน้าหมายเลข 4 ของโครงการสำรวจที่ดินสำหรับบล็อกหมายเลข 148 สำหรับแปลงหมายเลข 4 (เลน Lopukhinsky 1A อาคาร 2) ระบุว่าพื้นที่ของที่ดินที่คำนวณโดย Moskomarkhitektura เป็นไปตามมาตรฐาน ในขณะที่การคำนวณพื้นที่นั้นจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารที่เรียกว่า "มติบังคับของ Moscow City Duma ในส่วนของการก่อสร้างปี 1871"

4) ด้วยตัวเอง MGSN 1.01-99 และ "แนวทางแบบครบวงจรสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตของเมืองมอสโก" โดยทั่วไปจะเป็นไปตามข้อกำหนดของบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์การวางผังเมือง (SP 42.13330.2016) แต่ในทางปฏิบัติในระหว่างการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินในมอสโกจริง ๆ จะไม่มีการคำนึงถึงสิ่งใดบนพื้นฐานของพวกเขา จำนวนเงินทั้งหมดเขียนตามความจำเป็นโดยรัฐบาลเมืองมอสโก

2.4. บทสรุปในหัวข้อ

ในขณะนี้กฎหมายยังไม่มีมาตรฐานและวิธีการคำนวณพื้นที่มาตรฐานของที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ชัดเจน

ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณพื้นที่มาตรฐานของที่ดินคุณสามารถปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในการคำนวณขนาดมาตรฐานของที่ดินในคอนโดมิเนียม SP 30-101-98 หรือบรรทัดฐานและหลักเกณฑ์ในการออกแบบผังและ การพัฒนาเมืองมอสโก" MGSN 1.01-99

อย่างไรก็ตาม ในบริบทของการตรวจทางนิติเวช คำถามเกี่ยวกับความถูกต้องของการใช้กฎเกณฑ์เหล่านี้ยังคงเปิดอยู่

3. การคำนวณพื้นที่ที่ดินภายใต้วิสาหกิจอุตสาหกรรม

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียขนาดที่ดินขั้นต่ำและสูงสุดสูงสุดตลอดจนพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตนั้นถูกกำหนดตามกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา ในกรณีที่ไม่มีกฎที่ยอมรับเมื่อคำนวณพื้นที่ของที่ดินที่จำเป็นสำหรับการใช้โครงการก่อสร้างทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานพวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองในปัจจุบัน

เมื่อคำนวณพื้นที่ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานของโรงงานอุตสาหกรรมจะได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของ SP 18.13330.2011 "แผนแม่บทของวิสาหกิจอุตสาหกรรม"

พื้นที่ของที่ดินคำนวณจากความหนาแน่นของอาคารของที่ดิน ความหนาแน่นของอาคารหมายถึงผลรวมของพื้นที่ที่อาคารและโครงสร้างทุกประเภทครอบครอง รวมถึงโรงเก็บของ เทคโนโลยีแบบเปิด สุขาภิบาล พลังงานและการติดตั้งอื่นๆ สะพานลอยและแกลเลอรี แท่นขนถ่าย โครงสร้างใต้ดิน (อ่างเก็บน้ำ ห้องใต้ดิน ที่พักอาศัย อุโมงค์ด้านบน ซึ่งอาคารและสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถวางได้) ลานจอดรถแบบเปิดสำหรับรถยนต์ เครื่องจักร เครื่องจักร และโกดังเปิดเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ตลอดจนพื้นที่สงวนในอาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำหนดตามแบบมอบหมายการออกแบบการจัดวางอาคารและ โครงสร้างบนพวกเขา (ภายในขนาดของอาคารและโครงสร้างที่ระบุ) ในขณะที่ขนาดและอุปกรณ์ของลานจอดรถและคลังสินค้าถูกนำมาใช้ตามมาตรฐานการออกแบบทางเทคโนโลยีขององค์กร ตารางในภาคผนวก B SP 18.13330.2011 แสดงค่าสัมประสิทธิ์การพัฒนาขั้นต่ำสำหรับอาณาเขตของโรงงานผลิตอุตสาหกรรมเคมี 11 อุตสาหกรรมสีและสารเคลือบเงา

12 ผลิตภัณฑ์สังเคราะห์อินทรีย์

และ ตามข้อกำหนดของ SP 18.13330.2011 สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์พลาสติก ความหนาแน่นของอาคารขั้นต่ำคือ 50% จากนั้น พื้นที่สูงสุดของที่ดินตามข้อกำหนดของ SP 18.13330.2011 จะเป็น:

2457 ตร.ม. (พื้นที่สร้างจริง)/0.5 (เปอร์เซ็นต์ของการสร้าง 50%) = 4914 ตร.ม. (พื้นที่ที่ดินสูงสุดตามเปอร์เซ็นต์การพัฒนาสูงสุด)

ชาวรัสเซียประมาณ 100 ล้านคนอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งคิดเป็น 2/3 ของประชากรทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามข้อมูลของ Rosstat จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายๆ คนจะกังวลเกี่ยวกับปัญหานี้ สนามเด็กเล่น ลานจอดรถ ต้นไม้ อาคารที่ไม่ได้วางแผนไว้ใต้หน้าต่างของผู้พักอาศัยถือเป็นเป้าหมายด้านกฎหมายทางการเงิน สิ่งแวดล้อม สังคม กฎหมาย และด้านอื่น ๆ

กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินในกรณีนี้?

1. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 33, 34, 36, 37, 44)
2. กฎหมายของรัฐบาลกลาง:
   • เลขที่ 189-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2004 (มาตรา 16)
   • เลขที่ 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550 (มาตรา 38, 39);
   • เลขที่ 191-FZ วันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2547 (มาตรา 6)
3. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 576 ลงวันที่ 08/07/2545
4. คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1223 ลงวันที่ 26 กันยายน 2540 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 21 สิงหาคม 2543)
5. คำสั่งกระทรวงยุติธรรมแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 29 ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2550 เป็นต้น

ขั้นตอนการกำหนดขนาดและขอบเขตของไซต์งานมีขั้นตอนอย่างไร?

ขนาดของแปลงถูกกำหนดตามกฎหมายที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมืองจะคำนวณตาม ปริมาณการใช้ที่ดินจริงและกฎการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ.

คำตอบ:ไม่ การตัดสินใจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นไปด้วยความสมัครใจ โดยการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

คำถาม: มีข้อจำกัดใดๆ ในการใช้งานที่ดินที่จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือไม่?

คำตอบ: ใช่ การตัดสินใจและการดำเนินการเกี่ยวกับการใช้ที่ดินแปรรูปไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถาม : ขนาดแปลงแปรรูปมีมาตรฐานหรือไม่?

คำตอบ: ไม่ ไม่มีมาตรฐานที่เข้มงวด ในการประชุมสามัญของเจ้าของ ผู้อยู่อาศัยจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของพื้นที่สำหรับงานสำรวจขอบเขต อาจเป็นได้ทั้งสูงสุดและต่ำสุด (รวมถึงพื้นที่ใต้บ้านและทางเข้า)

คำถาม: หากเคยมีการสำรวจในพื้นที่นี้มาแล้วสามารถยื่นคำร้องขอเปลี่ยนขนาดไซต์ได้หรือไม่?

คำตอบ: เลขที่ ในกรณีนี้ท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีขอบเขตและขนาดที่แน่นอนได้ (ตามแผนสำรวจขอบเขตปัจจุบัน)

คำถาม: ฉันควรได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการอะไรบ้างเกี่ยวกับการลงทะเบียนเว็บไซต์?

คำตอบ: แผน Geodetic หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วม (ออกให้ที่สำนักงานตัวแทนท้องถิ่นของ Rosreestr)

ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์: จะใช้ได้อย่างไร?

- หลายคนมีความคิดที่ชัดเจนไม่มากก็น้อยว่าจะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? รายละเอียดเพิ่มเติมในวิดีโอ

ความขัดแย้งมากมายระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และบริษัทจัดการเกิดขึ้นในพื้นที่ท้องถิ่น หากมีการจัดตั้งที่ดินภายใต้อาคารที่พักอาศัยและจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินก็จะรวมอยู่ในนั้น องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD- ดังนั้นเจ้าของจึงจ่ายเงินให้บริษัทจัดการทำความสะอาด และบริษัทจัดการจะต้องดูแลรักษาพื้นที่ท้องถิ่นให้เป็นระเบียบเรียบร้อยโดยเสียค่าธรรมเนียมรายเดือน

แต่บ่อยครั้งที่ที่ดินสำหรับ MKD ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นและไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน ดังนั้นจึงไม่สามารถระบุได้ ขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานการณ์ทำให้เกิดคำถามและปัญหามากมาย จะลงทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ใครเป็นผู้กำหนดขอบเขตและอย่างไร? พื้นที่ท้องถิ่นคืออะไร? บริษัทจัดการมีสิทธิรวมคอลัมน์: การทำความสะอาดท้องถิ่นไว้ในใบเสร็จรับเงินเมื่อใด? เราจะพยายามคิดออกทั้งหมด

อาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่ดินภายใต้อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนซึ่งเกี่ยวข้องกับวัตถุที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สหพันธ์) นี้ ทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งไม่สามารถกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลได้ ขนาดและขอบเขตของไซต์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเว้นแต่เจ้าของในที่ประชุมใหญ่จะตัดสินใจดำเนินการสร้างใหม่ (ข้อ 4 ของข้อ 37 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ขอบเขตและขนาดของพื้นที่ท้องถิ่นที่เกิดขึ้นภายใต้ MKD จะถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายการผังเมืองและที่ดิน (ข้อ 4 ส่วนที่ 1 ข้อ 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในวรรค 3 กฎการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์(RF RF หมายเลข 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549) ระบุว่าเมื่อพิจารณาองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากข้อมูลของ Unified State Register และสำนักงานที่ดินของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินส่วนรวม หากมีความแตกต่างหรือความขัดแย้งระหว่างข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางที่มีอยู่ใน Rosreestr กับเอกสารบันทึกทางเทคนิคหรือการบัญชีของรัฐของ บริษัท จัดการหรือเอกสารทางเทคนิคสำหรับ MKD ข้อมูลจาก Unified State Register จะได้รับการจัดลำดับความสำคัญ

การโอนที่ดินใต้บ้านให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ปีที่สร้างบ้านเป็นสิ่งสำคัญ มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 “ เมื่อประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้” อนุมัติเงื่อนไขและขั้นตอนในการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่บนนั้น

จากนี้จะเป็นดังนี้:

• หากที่ดินภายใต้ MKD ถูกสร้างขึ้นก่อนที่รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับและประกอบด้วย การลงทะเบียนที่ดินของรัฐจากนั้นจะส่งต่อไปยังกรรมสิทธิ์ทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในบ้านโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189)
• เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งยังไม่ได้จัดทำที่ดินสามารถนำไปใช้กับหน่วยงานที่มีอำนาจของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นโดยอิสระพร้อมใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการจัดตั้ง ใบสมัครจะทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานของรัฐในการจัดทำที่ดินและที่ดิน การลงทะเบียนที่ดิน(ข้อ 3 ของมติศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 ฉบับที่ 12-P)

อาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นหลังจากการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะถูกนำไปใช้เฉพาะในกรณีที่ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินของรัฐ ที่ดินใต้บ้านกลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านทันทีที่จดทะเบียนกับทะเบียนที่ดินของรัฐ

ตามกฎแล้วจะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างบริษัทจัดการและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามที่บริษัทจัดการดำเนินการในการทำความสะอาดและบำรุงรักษาตามลำดับที่เหมาะสมในที่ดินที่มีข้อพิพาทใต้บ้าน ในทางกลับกัน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็ให้เงินอุดหนุนแก่บริษัทจัดการภายใต้ข้อตกลงเดียวกัน

การปฏิบัติด้านตุลาการ

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว มีกระบวนการยุติธรรมมากมายในคดีที่เกี่ยวข้อง สิทธิในทรัพย์สินในท้องถิ่น MKD พร้อมทั้งท้าทายการจ่ายเงินเพื่อทำความสะอาด เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการตลอดจนผู้พักอาศัยในบ้าน ต่างฟ้องร้องกันในเรื่องที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง

จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและข้อพิพาททางกฎหมายต่างๆ การกำหนดขอบเขตของท้องถิ่นใต้อาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องจัดทำที่ดินซึ่งบ้านตั้งอยู่และลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน วิธีการทำเช่นนี้?

หากต้องการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์คุณควรปฏิบัติตามขั้นตอนวิธีดำเนินการต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1 ดำเนินการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อสร้างที่ดิน

ขั้นตอนที่ 3 การจดทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนที่ดิน

ด้วยการเขียน การขอจดทะเบียนที่ดินบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้าน (ข้อ 1 ของข้อ 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 วันที่ 24 กรกฎาคม 2550) จะต้องยื่นขอที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนที่ 4 รวบรวมชุดเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน

ตั้งแต่ปี 2558 แปลงที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน (ข้อ 6 ข้อ 2 ข้อ 389 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มันง่ายกว่ามากที่จะจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของและตัดสินใจรวมที่ดินไว้ในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านด้วยความช่วยเหลือ

ตามส่วนที่ 5 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ "ในการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย":

ปัจจุบันการซื้อที่อยู่อาศัยจะทำให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่โดยอัตโนมัติ - แน่นอนว่าหากผู้พัฒนาไม่ได้ละเมิดกฎหมายในระหว่างการก่อสร้าง

ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ “ ในการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย”:

นับตั้งแต่ที่มีการจัดตั้งที่ดินและดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวตั้งอยู่โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากที่ดินได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว (มีหมายเลขที่ดิน) แสดงว่าเป็นของเจ้าของสถานที่ MKD แล้วและกฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการดำเนินการเพิ่มเติมใด ๆ เพื่อ "สำรวจ" "แปรรูป" หรือ "ลงทะเบียน" ที่ดิน

หากมีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังบนที่ดินและเจ้าของสถานที่ของบ้านหลังหนึ่งหรือทุกหลังสามารถดำเนินการสำรวจที่ดินได้เช่น แบ่งที่ดินทั่วไปหนึ่งแปลงออกเป็นหลายแปลงตามจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเจ้าของสถานที่ MKD ไม่มีอะไรต้องทำเลย พวกเขาสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินใน Unified State Register ได้:

ตามวรรค 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย N 122-FZ) การลงทะเบียนของรัฐของ การเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลง การจำกัด (ภาระผูกพัน) ) หรือการยกเลิกสิทธิในสถานที่พักอาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในขณะเดียวกันการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิที่เชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ในเวลาเดียวกันใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์จะไม่ออกให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียในจดหมายหมายเลข 04/3201-EZ ลงวันที่ 21 เมษายน 2549 ชี้แจงว่าหากสิทธิในทรัพย์สินที่ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่จดทะเบียนของรัฐ (ข้อ 2 ของข้อ 8 และมาตรา มาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ) ดังนั้นการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิเหล่านี้จึงมีลักษณะทางกฎหมายและในกรณีที่สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ใช่ตั้งแต่นั้นมา ของการลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 5 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189-FZ) การลงทะเบียนของรัฐมีลักษณะทางกฎหมาย

ดังนั้นกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ดินโดยไม่คำนึงถึงการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านดังกล่าวตั้งอยู่ตามมาตรา 16 ของกฎหมาย N 189-FZ ที่เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ที่ดินถูกสร้างขึ้นและ ดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนสิทธิของรัฐของเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ (และการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกันของสิทธิที่เชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง ที่ดิน) เป็นการกระทำทางกฎหมายในการรับรู้และยืนยันโดยรัฐถึงการเกิดขึ้นของสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อทรัพย์สินที่ระบุรวมถึงที่ดินด้วย

เมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินใน Unified State Register ส่วนย่อยหมายเลข 3-3 จะระบุเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนี้ แต่ในขณะเดียวกันพวกเขาก็ไม่สามารถจัดสรร "ของพวกเขา" ได้ แปลงจากกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั่นคือจะสร้างทรัพย์สินโดยมีข้อ จำกัด ของการผ่อนปรนร่วมกัน นอกจากนี้ในการจัดกิจกรรมดังกล่าวจำเป็นต้องมีส่วนร่วมส่วนบุคคล 100% ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

บ่อยครั้งที่ความปรารถนาของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอธิบายได้ด้วยความไม่รู้กฎหมาย ได้แก่:

ตามนั้น..อะไร. มาตรา 273 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย“เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารนั้นแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินอันเป็นของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นและจำเป็นต่อการใช้สอยก็โอนไปยังผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น อาคารหรือโครงสร้าง”

และที่สำคัญที่สุดรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้อย่างชัดเจนว่าที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนรวมของผู้อยู่อาศัย

มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์:

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง

เนื่องจากที่ดินใต้บ้านเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นับตั้งแต่วินาทีที่พวกเขาได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่ดังกล่าว กรรมสิทธิ์ในที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์จึงเชื่อมโยงตามกฎหมายกับกรรมสิทธิ์ของสถานที่ ในอาคารหลังนี้และติดตามชะตากรรมของมัน คุณสามารถซื้อสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยมีส่วนแบ่งที่ดินเท่านั้น และขาย - ด้วยส่วนแบ่งเท่านั้น (มาตรา 38 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ดังนั้น เมื่อผู้ถือหุ้นได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติตามอำนาจของกฎหมาย

ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องยืนยันสิทธิ์ของคุณในที่ดินเพิ่มเติมโดยการลงทะเบียนกับ Unified State Register

หากต้องการค้นหาหมายเลขที่ดินคุณสามารถใช้แผนที่ที่ดินสาธารณะของรัสเซียได้

หลังจากอ่านบทความแล้ว หากคุณยังคงมีความปรารถนาอย่างไม่อาจต้านทานที่จะลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางในทะเบียนรัสเซียคุณควรทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ พล็อตได้รับการยอมรับว่าแบ่งแยกไม่ได้ ส่วนแบ่งของเจ้าของในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินนั้นเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่รวมของสถานที่ที่เป็นของเขาและไม่สามารถจัดสรรในรูปแบบได้

ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของบุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากที่ประชุม (ผู้สมัคร) มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐพร้อมกับยื่นขอจัดตั้งที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ (มาตรา 16 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เลขที่ 189-FZ "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย")

ขอบเขตของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของโครงการสำรวจ ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย