คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shushary": เราจะได้อพาร์ทเมนท์หรือไม่? อาคารที่อยู่อาศัย "Shushary" จาก บริษัท "Dalpiterstroy": ขณะนี้กำลังเข้าร่วมอยู่นอกระยะทาง

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

ยืนยันเป็นการส่วนตัวแล้ว

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

เวียเชสลาฟ ยาร์นืค

อาคารที่พักอาศัย "Shushary" จาก Dalpiterstroy เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเมืองและอนิจจาเป็นหนึ่งในวัตถุที่มีปัญหา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารแห่งหนึ่งของคอมเพล็กซ์จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง เว็บไซต์ตรวจสอบว่าลูกค้าเก่าและใหม่มีโอกาสรอที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาคารที่พักอาศัย "Shushary" จาก Dalpiterstroy เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเมืองและอนิจจาเป็นหนึ่งในวัตถุที่มีปัญหา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารแห่งหนึ่งของคอมเพล็กซ์จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง เว็บไซต์ตรวจสอบว่าลูกค้าเก่าและใหม่มีโอกาสรอที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและส่วนต่อเติม: อาคาร หมายเลข 33.1. การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่ 3 ปี 2556 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2559 กำหนดเวลาในการนำบ้านเข้าดำเนินการตามประกาศโครงการคือไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ในขณะเดียวกัน บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา วันที่สร้างเสร็จสำหรับอาคารนี้ถูกกำหนดให้เป็นไตรมาสที่ 1 ของปี 2019 ไม่มีข้อมูลความคืบหน้าการก่อสร้างบนเว็บไซต์ ไม่มีข้อมูลดังกล่าวในอาคารหลังนี้ในฟอรัมที่อุทิศให้กับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย ตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2016 ไม่ได้จดทะเบียนข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้นในอาคารนี้ บางทีการขายบางส่วนอาจเป็นการผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว หรือกำลังจดทะเบียนสัญญา

อพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาพร้อมโปรโมชั่น

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถชั้นใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 2 ปี 2556 สิ้นสุดตามประกาศเบื้องต้นคือไตรมาสที่ 4 ปี 2560 การว่าจ้างยังเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 การเปลี่ยนแปลงคำประกาศโครงการทำให้การก่อสร้างและการทดสอบเดินเครื่องเสร็จสมบูรณ์ล่าช้าหลายครั้ง ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคาร 40.2 และ 40.3 - สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2561 (คือมีเงื่อนไขเพิ่มขึ้น 3 ไตรมาสหรือ 9 เดือน) แต่ในการเปลี่ยนแปลงล่าสุดลงวันที่ 10/06/2559 กำหนดเวลาก่อนหน้านี้จะถูกระบุอีกครั้งคือไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 ยกเว้นอาคาร 40.4 กำหนดเวลาในการดำเนินการให้แล้วเสร็จและการว่าจ้างถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 (นั่นคือเพิ่มขึ้นโดย หนึ่งปี) ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2560

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์หมายเลข 61 การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่สองของปี 2554 แล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2557 การเปลี่ยนแปลงในการประกาศโครงการได้ย้ายกำหนดเวลาไปที่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2015 ตามเอกสารจึงเลื่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จออกไปอีก 1 ปี 9 เดือน ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 ธันวาคม 2554 ขยายเวลาถึงวันที่ 26 เมษายน 2557 และต่ออายุถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558 (ขยายเวลา 1 ปี 7 เดือน) การได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ตามประกาศโครงการเบื้องต้น ไตรมาสที่ 1 ปี 2014 ถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2015 บ้านเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 นั่นคือความล่าช้ามากกว่าสองปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 62 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 18 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 18 กันยายน 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 ธันวาคม 2558 จากนั้นเป็น 30 มิถุนายน 2559 สร้างแล้วเสร็จและได้รับใบอนุญาตเข้าอยู่ : ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2559 อันที่จริง ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จและบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ ดังนั้นระยะเวลาล่าช้าคือ 1 ปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 65 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2558 เปลี่ยนแปลงจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 (คือ เป็นเวลา 1 ปี 2 เดือน) การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558; ขยายเวลาไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 สันนิษฐานว่าระยะเวลาล่าช้าน่าจะอยู่ที่อย่างน้อย 1 ปี 3 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 66 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน 2558 สร้างเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 การก่อสร้างบ้านจะแล้วเสร็จโดยประมาณและการได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการคือไตรมาสที่ 3 ปี 2558 ไม่มีการระบุการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มเวลาการส่งมอบสำหรับบ้านหลังนี้ในการประกาศโครงการ อย่างไรก็ตาม เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาระบุวันที่แล้วเสร็จเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2559

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2557 ใบอนุญาตก่อสร้าง ลงวันที่ 4 เมษายน 2557 อายุใบอนุญาตถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2559 จากนั้นเป็นวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2559 คาดว่าจะก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาติให้เปิดดำเนินการ: ไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 ยังไม่มีการส่งมอบบ้าน กล่าวคือ กำหนดเวลาล่าช้าไป 1 ปี 11 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 01 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 1 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 และเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการโรงงานในไตรมาสแรกของปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสแรกของปี 2559 และไตรมาสที่สี่ของปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้ากว่าหนึ่งปีครึ่ง

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 อาคาร 1 ตึก. 2. เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2554 ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2554 มีผลถึงวันที่ 13 ตุลาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2558 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2558 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การสิ้นสุดของการก่อสร้างเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 โดยกำหนดก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้คือไตรมาสที่ 4 ปี 2557 และได้เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2558 ไตรมาส 4 ปี 2558 ไตรมาส 3 ปี 2559 และ ไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้าออกไป 1 ปี 11 เดือน

อาจกล่าวได้ว่าความล่าช้าในการนำวัตถุเข้าสู่การปฏิบัติงานมีตั้งแต่หนึ่งปีไปจนถึงมากกว่าสองปี กำหนดเวลาที่ไม่สามารถยอมรับได้ดังกล่าวมักมีลักษณะเฉพาะของบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่อยู่ในสถานะก่อนล้มละลาย

ล้มละลายหรือไม่?

แต่ “ดัลปิเตอร์สตรอย”ไม่อยู่ในภาวะก่อนล้มละลาย หากคุณดูตัวบ่งชี้ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นในการประกาศโครงการและการแก้ไข คุณจะเห็นว่านักพัฒนาได้แสดงผลกำไรที่มั่นคง (แม้ว่าจะเล็กน้อย) ตลอดเวลานี้

ผลลัพธ์ทางการเงิน (กำไร):

นอกจากนี้ การเข้าถึงสินเชื่อและทรัพยากรที่ยืมมา รวมถึงทรัพยากรสินเชื่อของ OJSC สามารถใช้เป็นตัวบ่งชี้ความมั่นคงทางธุรกิจได้

ประกาศโครงการอาคาร 1 และ 2 ในแปลง 463 มีข้อมูลเกี่ยวกับการจำนำที่ดินขนาดพื้นที่รวม 34,885 ตารางเมตร ม. ตั้งอยู่ตามที่อยู่: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อาณาเขตขององค์กร Shushary แปลง 463 ที่ดินหมายเลข 78:42:15104:46 ใน Sberbank OJSC และข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงจำนอง 2009-2-101612/I-1 ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2555 ซึ่งจดทะเบียนโดยสำนักงานบริการรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2555 หมายเลขทะเบียน: 78-78-06/019/2012-270 พร้อมแนบข้อตกลงในการเปิดวงเงินสินเชื่อไม่หมุนเวียนเลขที่ 2009-2-101612 ลงวันที่ 25/05/2012

เห็นได้ชัดว่า Sberbank OJSC ไม่ได้ให้สินเชื่อแก่องค์กรที่ไม่สามารถชำระคืนได้ การเข้าถึงเครดิตและเงินที่ยืมมายังได้รับการยืนยันโดยตัวบ่งชี้การรายงานล่าสุดของนักพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014 ซึ่งมีอยู่ในฐานข้อมูลแบบเปิดบนเว็บไซต์ Rosstat (เป็นพันรูเบิล):

มาศึกษาการขายกัน

แม้ว่าการประกาศและการแก้ไขโครงการจะระบุว่าการก่อสร้างได้รับเงินทุนจากการขายอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้างภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 แต่ก็ชัดเจนว่าไม่เพียงใช้เงินทุนจากผู้ถือหุ้นเท่านั้น สิ่งนี้ได้รับการยืนยันในข้อมูลต่อไปนี้บนเคส LCD:

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถชั้นใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารทั้ง 4 หลังนี้ตามประกาศโครงการเบื้องต้นคือ 2,160 ห้อง จากการเปลี่ยนแปลงประกาศโครงการลงวันที่ 6 ตุลาคม 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเป็น 2,856 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงจำนองเพียง 116 ฉบับสำหรับการมีส่วนร่วมในบ้านเหล่านี้ใน Rosreestr ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในปี 2559 และมีเพียงส่วนเล็กๆ ในช่วงกลางปี ​​2558 แม้จะคำนึงถึงอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยวิธีอื่น (ผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว) หรือสัญญาที่อยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียน ประมาณ 4% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้ทำสัญญา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคารหมายเลข 61 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 648 ในขณะเดียวกันตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการสรุปข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้น 22 ฉบับ (ส่วนใหญ่ในปี 2559) ตามเลขที่ดินเดิมมีสัญญาเพิ่มอีก 10 ฉบับ (ทั้งหมดในปี 2555) ทั้งหมด: 32 อพาร์ทเมนท์ โปรดทราบว่าการซื้อที่ชำระด้วยวิธีอื่น เราจะได้อพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ประมาณ 5%

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 62 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 868 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นจำนองเพียง 28 ฉบับ ส่วนใหญ่ในปี 2559 และบางส่วนในปี 2558 จากตัวเลขอย่างเป็นทางการเราได้รับประมาณ 3% ของยอดขายของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 65 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 335 ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 23 ฉบับเท่านั้น ในจำนวนนี้มีสัญญาสำหรับปี 2014, 2015 และ 2016 ดังนั้นจำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้นจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด อาจยังมีการขายด้วยวิธีการชำระเงินอื่น ๆ แต่ผู้พัฒนาไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 66 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 209 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนอง 16 ฉบับ ในบรรดาสัญญาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นสัญญาสำหรับปี 2557 มีเพียงไม่กี่สัญญาสำหรับปี 2558 และ 2559 ดังนั้นจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อตามข้อมูลที่มีอยู่ในสาธารณสมบัติจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารตามประกาศการออกแบบเบื้องต้นคือ 390 ยูนิต แล้วเปลี่ยนเป็น 400 ชิ้น ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 139 ฉบับเท่านั้น ในนั้นมีสัญญาหลายฉบับสำหรับปี 2557 ส่วนที่เหลือสำหรับปี 2558 และ 2559 นอกจากนี้เรายังแจ้งเตือนคุณเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่สามารถขายเป็นงวด ๆ ชำระครั้งเดียว หรือ DDU ที่ยังคงจดทะเบียนอยู่ แต่จากข้อมูลอย่างเป็นทางการของ Rosstat จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อคือประมาณ 35% ของทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 จำนวนอพาร์ทเมนท์ตามประกาศโครงการ 648 ยูนิต ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 96 ฉบับเท่านั้น ในบรรดาสัญญาเหล่านี้มีหลายสัญญาสำหรับปี 2557 และ 2558 และอีกหลายสัญญาสำหรับปี 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 15% ของทั้งหมด

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 อาคาร 1 ตึก. 2. อาคารหมายเลข 1 มีอพาร์ทเมนท์ 984 ห้อง อาคารหมายเลข 2 มี 517 ห้อง รวมทั้งหมด 1,501 ห้อง ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 482 ฉบับเท่านั้น หนึ่งในนั้นคือสัญญาสำหรับปี 2555, 2556, 2557, 2558 และ 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 32% ของทั้งหมด

มีแนวโน้มว่าในระหว่างการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่เพียงใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้นเท่านั้น แต่ยังใช้เงินทุนอื่น ๆ ด้วย นักพัฒนามี (หรือก่อนหน้านี้) เข้าถึงสินเชื่อและการจัดหาเงินกู้ ซึ่งยืนยันความน่าเชื่อถือทางเครดิตของเขา เช่นเดียวกับความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์ของโครงการก่อสร้างของเขา พูดง่ายๆ ก็คือ พวกเขาไม่ได้ให้คนล้มละลายยืมเงิน

ปัจจุบันผู้พัฒนาเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 18% ของค่าที่อยู่อาศัยสำหรับการชำระครั้งเดียว นี่เป็นส่วนลดที่สำคัญมากซึ่งอาจบ่งบอกได้ว่าตอนนี้ LLC "ดัลปิเตอร์สตรอย"ต้องการเงินทุนจากผู้ถือหุ้นเพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยต่อไป เห็นได้ชัดว่าการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูงสามารถจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการก่อสร้างโครงการอาคารพักอาศัยที่ประกาศไว้ให้แล้วเสร็จ และหากความล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญเป็นข้อเสียที่สำคัญมากของนักพัฒนารายนี้ ผลกำไรที่สำคัญที่อาจเกิดขึ้นหลังการขายอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ก็เป็นข้อได้เปรียบ

ศาล

ข้อดี ได้แก่ ความถูกต้องของนักพัฒนาในด้านความสัมพันธ์ทางการเงินกับคู่สัญญา ผู้พัฒนาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินคดีทางกฎหมายที่สำคัญใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของตน

และถึงแม้ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาต่อต้าน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยมีการยื่นข้อเรียกร้อง 4 ข้อเพื่อประกาศว่าเขาเป็นบุคคลล้มละลาย รวมถึงในปี 2559 โดย Ariel Metal JSC; คำร้องล้มละลายทั้งหมดนี้ไม่ได้รับการพิจารณาคดีเนื่องจากการถอนตัวของโจทก์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ Ariel Metal JSC ศาลปฏิเสธที่จะพิจารณาคำขอล้มละลายเนื่องจากการถอนตัวในวันที่ 29 กรกฎาคม 2016 กล่าวอีกนัยหนึ่ง นักพัฒนาแก้ไขปัญหานอกศาล

ในการดำเนินคดีแพ่ง สามารถบันทึกการเรียกร้องจำนวนมากโดยองค์กรจัดหาพลังงานได้ แต่จำนวนเงินที่องค์กรเหล่านี้รวบรวมจากนักพัฒนานั้นมีขนาดเล็กมากซึ่งมีมูลค่าหลายหมื่นรูเบิลซึ่งเมื่อเทียบกับปริมาณของ บริษัท นี้นั้นไม่สามารถสังเกตได้

นอกจากนี้เรายังสามารถสังเกตการดำเนินการของศาล 24 คดีในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเกี่ยวกับค่าปรับด้านการบริหารที่ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญของรัฐแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและหน่วยงานตรวจสอบการบริหารและเทคนิคของรัฐ ซึ่งบางส่วน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยชนะ จึงทำให้ค่าปรับดังกล่าวเป็นโมฆะ

อย่างไรก็ตามความจริงยังคงอยู่ สำหรับบริษัทที่ปล่อยให้การส่งมอบบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างล่าช้าถึงเกือบ 3 ปี จำนวนคดีความยังไม่มีนัยสำคัญ สิ่งที่มีอยู่ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อผลลัพธ์ของกิจกรรมของนักพัฒนารายนี้ นอกจากนี้ ไม่มีการดำเนินคดีบังคับใช้กับผู้พัฒนา

ดังนั้นจึงไม่มีอะไรบ่งชี้ได้ว่าผู้พัฒนา เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยกำลังประสบปัญหาทางการเงินที่สำคัญ

อย่างไรก็ตามความล่าช้าที่สำคัญดังกล่าวในการส่งมอบวัตถุและการเลื่อนกำหนดเวลาอย่างต่อเนื่องบ่งชี้ว่าเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับงานก่อสร้าง อาจเป็นไปได้ว่านักพัฒนาไม่มีเงินเพียงพอสำหรับโครงการทั้งหมด

ข้อสรุป

สันนิษฐานได้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์เพิ่งสูญเสียการเข้าถึงการจัดหาแหล่งเงินกู้ ดังนั้นในขณะนี้จึงสามารถพึ่งพาเงินทุนของผู้ถือหุ้นได้เท่านั้น

นักพัฒนากำลังก่อสร้างวัตถุมากมาย ไม่เพียงแต่ในอาคารที่พักอาศัยแห่งนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอื่น ๆ ด้วย ในช่วงวิกฤต จำนวนผู้ซื้อลดลงอย่างมาก กระแสเงินทุนจากผู้ถือหุ้นลดลง ดังนั้น เงินจากผู้ซื้อน้อยลงจึงต้อง "กระจายเป็นชั้นบาง ๆ" ให้กับบ้านจำนวนเท่าเดิมที่ถูกจำนองก่อนหน้านี้ จึงเป็นการก่อสร้างระยะยาว

ไม่ว่า "หลังคา" ของอพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกที่นักพัฒนามีอยู่จะช่วยแก้ปัญหาในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือไม่นั้นเป็นคำถามใหญ่เนื่องจากชื่อเสียงของนักพัฒนาได้รับผลกระทบจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารบนแปลง 463 ซึ่งเป็น รวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง แม้แต่ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูง ก็อาจเกิดความล่าช้าเพิ่มเติมได้เมื่อการก่อสร้างและการว่าจ้างอาคารแล้วเสร็จ

ในหมู่บ้าน Shushary ใกล้กับถนนวงแหวนและทางหลวง Moskovskoye บริษัท Dalpiterstroy กำลังดำเนินการก่อสร้างขนาดใหญ่ของอาคารพักอาศัย Shushary อาคารซึ่งตั้งอยู่บนถนนสายต่าง ๆ ของหมู่บ้าน แต่เหมือนกันใน ประเภทสไตล์และราคา

อาคารที่พักอาศัยเป็นอาคารอิฐเสาหินสูง 10 ถึง 27 ชั้นซึ่งค่อนข้างเป็นมาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ ผนังภายนอกบุด้วยระบบระบายอากาศด้านหน้าอาคาร

ที่อยู่อาศัยที่นำเสนอในอาคารพักอาศัยแห่งนี้อยู่ในประเภทราคาเศรษฐกิจ โดยรวมแล้ว บริษัท Dalpiterstroy วางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัย 23 หลังและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานในหมู่บ้าน รวมถึงโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์ 130 คัน และศูนย์ช้อปปิ้งและความบันเทิง

นักพัฒนาเสนอชุดโซลูชันการวางแผนมาตรฐานโดยพื้นที่ใช้สอยที่เล็กที่สุดคือสตูดิโอและที่ใหญ่ที่สุดคืออพาร์ทเมนต์สามห้อง สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีห้องน้ำรวม มีระเบียงทุกที่ อพาร์ทเมนท์ถูกเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

สถานการณ์สิ่งแวดล้อมใน Shushary ยังห่างไกลจากอุดมคติ ไปทางทิศตะวันตกสามกิโลเมตรเป็นรันเวย์ของสนามบิน Pulkovo ไปทางทิศตะวันออกเป็นโรงงานผลิตรถยนต์ และในบริเวณใกล้เคียงมีทางหลวงสายหลัก

การเข้าถึงการคมนาคมเป็นที่น่าพอใจ ทางหลวงสายหลัก 3 สายใกล้หมู่บ้านรองรับการสัญจรไปมาได้ดี สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ Kupchino ห่างออกไปประมาณสองกิโลเมตร

ข้อมูลในหน้านี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อ 09/07/2018 แหล่งที่มา - เว็บไซต์ของผู้พัฒนา, เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย Shushary, ข้อมูลที่บันทึกจากคำพูดของผู้จัดการฝ่ายขาย

ตลอดปีที่ผ่านมา “ดัลปิเตอร์สตรอย” มีการปรับปรุงตำแหน่งใน บ้าง แม้ว่าอันดับเครดิตที่ผู้เชี่ยวชาญมอบให้บริษัทยังคงค่อนข้างต่ำ (“B-”) สำหรับการก่อสร้างขนาดใหญ่ใน Shushary ความคืบหน้าของนักพัฒนากำลังดำเนินไปแม้ว่าจะมีความล่าช้าก็ตาม ในปี 2560 นับตั้งแต่เขียนความเห็นล่าสุดของพอร์ทัล อาคารท้องถิ่นจำนวนหนึ่งจึงถูกนำไปใช้งาน สำหรับบ้านอื่นๆ เลื่อนวันสร้างเสร็จเป็นปี 2561-2562 เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2018 บ้านเหล่านี้บางหลังสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามกำหนดเวลาใหม่ ในขณะที่บ้านอื่นๆ มีความเป็นไปได้ที่จะเลื่อนออกไปอีกครั้ง อาคาร 65 และ 66 ก้าวหน้าไปไกลที่สุด ภายนอกเกือบจะพร้อมแล้ว งานตกแต่งภายในในบ้านกำลังดำเนินการอยู่ การส่งมอบบ้านเหล่านี้ค่อนข้างเป็นไปได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อาคาร 7.1 ถูกสร้างขึ้นแล้ว การตกแต่งด้านหน้าอาคาร กระจกสี และงานตกแต่งภายในอยู่ระหว่างดำเนินการ บ้านนี้สามารถเปิดดำเนินการได้ในปีนี้ สำหรับบ้านที่เหลือที่กำลังก่อสร้างมีสถานการณ์ดังนี้ ในอาคาร 40.1 ชั้นบนสุดกำลังถูกสร้างขึ้นและผนังภายนอกกำลังถูกถม การติดตั้งหน้าต่างและการตกแต่งส่วนหน้ายังไม่ได้เริ่มดำเนินการ การก่อสร้างอาคาร 40.2 ดำเนินการบนชั้น 13 อาคาร 40.3 - บนชั้น 15 ในความเห็นของเรา การส่งมอบบ้านทั้งสามหลังนี้ในไตรมาสที่สองของปี 2561 ยังเป็นที่น่าสงสัย ยังมีข้อสงสัยร้ายแรงเกี่ยวกับตัวถัง 40.4 "ฤดูใบไม้ร่วง" ซึ่งคาดว่าจะเริ่มใช้งานในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ ปัจจุบันการก่อสร้างที่นี่อยู่ในระดับงานฐานรากและชั้นล่าง บ้าน 33.1 และ 33.3 ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างเช่นกัน จริงอยู่ ยังมีเวลาอีกหนึ่งปีก่อนที่พวกเขาจะคลอด ดังนั้นจึงเร็วเกินไปที่จะคาดเดาอะไร

ความคิดเห็นก่อนหน้านี้ของพอร์ทัลได้พูดถึงจุดแข็งและจุดอ่อนของพื้นที่อยู่อาศัยที่ Dalpiterstroy ใน Shushary สร้างขึ้นแล้ว วันนี้เราสามารถเพิ่มคำสองสามคำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ที่นี่กำลังพัฒนาทีละน้อย ดังนั้นเมื่อปลายเดือนมกราคมใน Shushary จึงมีการเปิดกลุ่มโรงเรียนอนุบาลสี่กลุ่มภายในกำแพงของโรงเรียนประถมศึกษาแห่งหนึ่งซึ่งออกแบบมาเพื่อการเข้าพักระยะสั้น โรงเรียนอนุบาลสำหรับ 200 แห่งมีกำหนดจะเปิดในปี 2562 ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง “ดัลปิเตอร์สตรอย”- นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นยังวางแผนที่จะซื้อสถานที่จากบริษัทในบ้าน 3 หลังที่กำลังก่อสร้าง เพื่อให้สามารถเปิดกลุ่มเด็กแบบเต็มวันและระยะสั้นได้ การเจรจายังดำเนินอยู่โดยที่ Dalpiterstroy จะสร้างโรงเรียนอนุบาลแบบแยกส่วนสามแห่งใน Shushary ส่วนข่าวอื่นๆ ซุปเปอร์มาร์เก็ต Lenta จะเปิดเร็วๆ นี้

เกี่ยวกับอาคารพักอาศัย “ชูชารี”มีการเขียนมากมายบนพอร์ทัลของเรา ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของโครงการนี้มีอยู่ในคำอธิบายและในความเห็นก่อนหน้าของพอร์ทัล มันยากที่จะพูดอะไรใหม่ๆ เว้นแต่คุณจะเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพอีกครั้ง: หากคุณ "พอดี" ในโครงการนี้ให้เตรียมที่จะรออพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นเวลาหลายปี สถานการณ์ที่นี่ซ้ำรอยทุกปี อาคารบางแห่งได้รับการส่งมอบล่าช้า ส่วนอาคารอื่นๆ กำลังเปิดตัว และกำลังสร้างช้ากว่าที่ระบุไว้ด้วย ณ เดือนมกราคม 2560 มีการก่อสร้างอาคารประมาณ 12 หลัง ซึ่งมีการเลื่อนกำหนดเวลาออกไปหลายครั้ง มีการวางแผนส่งมอบบ้านสี่หลังในปีนี้ พวกเขาทั้งหมดตัดสินโดยรายงานภาพถ่าย อยู่ในความพร้อมระดับสูง และตามตรรกะของสิ่งต่าง ๆ มันเป็นเรื่องจริงที่จะส่งมอบ แต่จะสามารถทำได้ในไตรมาสแรกตามแผนที่วางไว้หรือไม่? เป็นการยากที่จะพูดว่า: มีเวลาเหลือน้อย และด้วยแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน จึงไม่สามารถตัดสิทธิ์การโอนใหม่ได้ เมื่อวันที่ 30 มกราคม เป็นที่ทราบกันว่าอาคารหลังแรกจากสี่อาคารที่วางแผนไว้สำหรับปี 2560 ซึ่งเป็นอาคารหมายเลข 68 ได้เปิดดำเนินการแล้ว ตอนนี้ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในอาคารหมายเลข 62 และหมายเลข 463 อาคาร 1 และอาคาร 2 ด้วย แต่จะไม่มีอะไรเกิดขึ้นกับผู้ถือหุ้นอาคารหมายเลข 7.1 ในปีนี้ ก่อนหน้านี้ (หลังจากเลื่อนไปหลายครั้ง) ไตรมาสที่ 2 ปี 2560 ถูกกำหนดให้เป็นกำหนดเวลาในการสร้างบ้านหลังนี้ให้แล้วเสร็จ แต่อนิจจา ปีนี้ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว และเส้นตายก็ถูกเลื่อนกลับมาอีกครั้ง ตอนนี้เป็นไตรมาสแรกของปี 2018 เหตุผลชัดเจน: งานบนไซต์นี้ดำเนินไปอย่างช้าๆ กรอบเสาหินของบ้านพร้อมแล้ว แต่การต่อผนังภายนอกเสร็จเกือบครึ่งหนึ่งแล้ว ไม่ต้องพูดถึงงานที่เหลือ ปีนี้พยายามแค่ไหน บ้านนี้ก็ปล่อยเช่าไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องน่าผิดหวังที่แนวโน้มอันไม่พึงประสงค์ของการจัดกำหนดการใหม่ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปีใหม่

เจ้าหน้าที่เมืองตระหนักถึงปัญหาของผู้ถือหุ้น มีการประชุมเป็นระยะเพื่อทบทวนความคืบหน้าของงานใน Shushary แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้นำไปสู่การปรับปรุงอย่างรุนแรงในสถานการณ์ เหตุผลหลักที่ตัวแทนของ Dalpiterstroy อ้างถึงเมื่ออธิบายความล่าช้าในการส่งมอบวัตถุคือสถานการณ์ที่ยากลำบากท่ามกลางวิกฤต: ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่ลดลง

ปัญหาหลักของ Shushary ซึ่งผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีศักยภาพควรใส่ใจคือปัญหาทางสังคมและการคมนาคม ในแง่สังคม การพัฒนากำลังค่อยๆ คืบหน้า ภายในสิ้นปี 2559 หมู่บ้านมีโรงเรียน 3 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง คลินิก สถานีตำรวจ และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ เมื่อเร็วๆ นี้ มีการประกาศแผนการสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ขนาด 1 ล้านตารางเมตรใน Shushary เมตร ควรมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล ศูนย์กีฬา และศูนย์การแพทย์ใหม่ๆ หลายแห่ง แน่นอนว่าทั้งหมดนี้จะไม่ปรากฏในเร็วๆ นี้ แต่เรายังสามารถมองไปสู่อนาคตด้วยการมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง ในแง่ของการคมนาคม การขยายถนน Pushkinskaya และ Valdayskaya การขยายถนนสายหลังไปยัง Vitebsky Prospekt และการก่อสร้างทางแยกต่างระดับที่นั่นสัญญาว่าจะปรับปรุงสถานการณ์ มีการวางแผนว่าจะดำเนินการในปี 2561 นอกจากนี้ยังมีความหวังว่าความหนาแน่นของการจราจรบนทางหลวงมอสโกจะลดลงหลังจากการเปิดทางหลวงเก็บค่าผ่านทางระหว่างเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโกสำหรับการแข่งขันฟุตบอลโลก

แม้จะมีความล่าช้าในการส่งมอบ แต่อพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Shushary ก็เป็นที่ต้องการ ข้อเสียทั้งหมดมีมากกว่าข้อได้เปรียบหลัก - ราคาต่ำ ในบรรดาตัวเลือกทางเลือกหลักนั้นยังไม่สมบูรณ์แบบในแง่ของกำหนดเวลาการประชุมจาก บริษัท ลีดเดอร์ กรุ๊ป(คะแนน "B+" ใน) และโครงการ (คะแนน "A+") UP-ไตรมาส "Moskovsky" หากคุณไม่ต้องการรอจนกว่าบ้านจะแล้วเสร็จ คุณสามารถพิจารณาตัวเลือกในอาคารพักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้วจากและอาคารพักอาศัยจากได้

เขตย่อย Shushary เริ่มได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ในขณะนี้มีอาคารที่พักอาศัยหลายสิบหลังในขณะที่การก่อสร้างยังดำเนินต่อไป ตามคำแนะนำของบรรณาธิการของ Novostroy-SPb นักช้อปปริศนาได้ไปที่เขตย่อยและพบรายละเอียดทั้งหมดของโครงการ

นอกจากนี้บนถนน Shkolnaya นั้น Leader Group กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Bosfor ซึ่งเป็นบ้านระดับความสะดวกสบาย เป็นอาคารหลายชั้น (8-18 ชั้น) สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหิน มีกำหนดการส่งมอบในปี 2561

อาคารที่พักอาศัย Dobrynya ถูกสร้างขึ้นที่นี่ในย่าน Lensovetovsky นี่คือบ้านชั้นประหยัดเก้าส่วนสูง 5-9 ชั้น กำลังสร้างโดยบริษัท ST+ โดยใช้เทคโนโลยีเสาหิน วันที่จัดส่งที่ระบุ 2018-2019

ในอาณาเขต Pulkovo บริษัทประกัน Vita กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Expograd จะประกอบด้วยอาคารอิฐเสาหินสามหลังสูง 4 ชั้น อพาร์ทเมนท์จะมีการส่งมอบในไตรมาสที่สี่ของปี 2561 โดยมีการตกแต่งเบื้องต้นและระเบียงกระจก

ราคา - 6 จาก 10 คะแนน

เขตย่อย “ Shushary” มีราคาด้อยกว่าอย่างมากเฉพาะกับอาคารพักอาศัย“ Dobrynya” เท่านั้น ในอาคารใหม่อื่น ๆ ราคาอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปจะมีราคาแพงกว่า แต่คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยในประเภทราคาเดียวกันโดยประมาณได้แม้ในโครงการระดับ "ความสะดวกสบาย" (เช่น "อพาร์ทเมนท์สองห้อง" ใน "ไตรมาส UP-Moskovsky" ").

วิธีถนน

ไปถึงเขตไมโคร คุณสามารถไปถึง "Shushary" ได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน "Sennaya" - รถมินิบัส K3 จะนำคุณไปที่นั่นในครึ่งชั่วโมงหากไม่มีการจราจรติดขัด จากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino มีรถบัส 190 และรถมินิบัส K418 ใช้เวลาเดินทาง 5-7 นาที อีกครั้งในกรณีที่รถไม่ติด แต่รถติดเกิดขึ้นและค่อนข้างน่าประทับใจ ประชากรของหมู่บ้าน Shushary มีจำนวนถึง 66.3 พันคน และคุณสามารถเข้าและออกจากหมู่บ้านได้ตามถนนเส้นเดียว! นี่คือปัญหาหลักของสถานที่ และถนนภายในอาคารพักอาศัยนั้นแคบซึ่งแปลกมากสำหรับพื้นที่ใหม่

คุณยังสามารถนั่งรถไฟจากสถานี Vitebsky (ใช้เวลาเดินทาง 17 นาที) หรือจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino (5 นาที) สถานีรถไฟ Shushary ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของเขตย่อย และผู้ที่ใช้รถไฟจะต้องเดินถึงบ้านประมาณ 10-30 นาที สถานีรถไฟใต้ดิน Shushary ซึ่งมีกำหนดจะเปิดในฤดูใบไม้ผลินี้ จะตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรม ห่างจากอาคารที่พักอาศัยประมาณ 5 กิโลเมตร จึงไม่สะดวกในการให้ลูกบ้านใช้

โดยรถยนต์คุณสามารถไปยัง Shushary จากถนนวงแหวนได้ภายใน 5 นาที ภายใน 15 นาที คุณสามารถไปยังเมืองพุชกิน

การเข้าถึงการคมนาคม - 5 จาก 10 คะแนน

ปัญหาหลักคือมีทางออกจากไมโครดิสทริคเพียงทางเดียวซึ่งทำให้เกิดการจราจรติดขัดอย่างรุนแรง สถานีรถไฟตั้งอยู่บริเวณชานเมืองด้านตะวันออกของอาคารพักอาศัย ซึ่งไม่สะดวกสำหรับผู้พักอาศัยในบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองด้านตะวันตก สถานีรถไฟใต้ดิน "Kupchino" และ "Zvezdnaya" อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ คุณต้องไปที่นั่น

โครงสร้างพื้นฐาน

หน้าบ้านทุกหลังในเขตไมโคร "Sushary" มีที่จอดรถแบบเปิด นอกจากนี้บนเว็บไซต์ Dalpiterstroy ระบุว่ามีการสร้างที่จอดรถสี่แห่งใน Shushary แต่ในความเป็นจริงมีเพียงสามแห่งเท่านั้นที่ถูกสร้างขึ้น (บนถนน Visherskaya และ Pervomaiskaya รวมถึงห้อง 55) ที่จอดรถที่สี่ (ห้อง 60) ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง . แม้ว่าผู้จัดการสำนักงานขายกลางจะแจ้งทางโทรศัพท์ว่าลานจอดรถหมายเลข 55 ได้เปิดให้บริการแล้ว แต่เอกสารที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ Dalpiterstroy ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ สำหรับลานจอดรถ 60 จะมีการเขียนกำหนดเวลาเก่าไว้บนเว็บไซต์ (ไตรมาสที่ 3 ปี 2560)

ราคาที่จอดรถมีตั้งแต่ 620,000 ถึง 850,000 รูเบิล ผู้พักอาศัยใน Shushar สามารถใช้ที่จอดรถที่มีระบบรักษาความปลอดภัยแบบชำระเงินได้ ตามที่ผู้จัดการระบุ มีสถานที่หลายแห่งและราคา 120-130 รูเบิลต่อวัน

ร้านค้าขนาดเล็ก รวมถึงร้านค้าสาขา ร้านกาแฟ ร้านเสริมสวย ที่ทำการไปรษณีย์ และศูนย์นันทนาการสำหรับเด็ก เปิดทำการแล้วที่ชั้นล่างของอาคารเขตย่อย Dalpiterstroy สร้างโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งสำหรับเด็ก 190 คน (ผู้จัดการบอกว่ามีเด็ก 350 คน) โรงเรียนทันสมัยพร้อมสระว่ายน้ำสำหรับนักเรียน 1,125 คน คลินิกเด็กและผู้ใหญ่ ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น และแม้แต่โบสถ์ที่มีโรงเรียนวันอาทิตย์ โรงเรียนอนุบาลมีสถานที่ไม่เพียงพอ แต่มีโรงเรียนอนุบาลเอกชนทางเลือกซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าโรงเรียนสาธารณะ 2-3 เท่า ตามที่ผู้จัดการบอก โรงเรียนยังมีที่ว่างเพียงพอ (ฉันไม่พบข้อมูลใดๆ ในฟอรัมเกี่ยวกับปัญหาการส่งบุตรหลานเข้าโรงเรียน)

ในฤดูร้อนปี 2560 มีการเปิดจัตุรัสบนถนน Visherskaya ซึ่งตั้งชื่อเพื่อเป็นเกียรติแก่วันครบรอบ 70 ปีแห่งชัยชนะ ตามหลักการแล้ว ไม่มีที่อื่นให้ไปเดินเล่นกับเด็กๆ ใน Shushary ยกเว้นสนามหญ้าและสวนสาธารณะแห่งนี้

โครงสร้างพื้นฐาน - 6 จาก 10 คะแนน

ความเร็วในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเร็วกว่าการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม มีพื้นที่สีเขียวและสถานที่สำหรับเดินเล่นน้อยมาก

ประวัติย่อ

โดยสรุปเป็นที่น่าสังเกตว่าเขตย่อย “Shushary” ดึงดูดใจด้วยราคาที่ต่ำ ทำเลใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน การมีสถานีรถไฟ และโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น แต่ที่ตั้งของคอมเพล็กซ์ติดกับถนนวงแหวนและถนนสายหลักสองสายและเขตอุตสาหกรรมทำให้ระบบนิเวศของเขตย่อยแย่ลง นอกจากนี้ความใกล้ชิดของสนามบินพูลโคโวยังทำให้เกิดเสียงรบกวนเพิ่มเติม พื้นที่ลานภายในไม่มีรั้วกั้นและมีภูมิทัศน์น้อยที่สุด นอกจากสนามหญ้าและจัตุรัสเล็กๆ แห่งหนึ่งใน Shushary แล้ว ไม่มีพื้นที่สำหรับเดินเล่นและพักผ่อนหย่อนใจอีกด้วย

ปัญหาหลักของเขตย่อย “Sushary” เป็นเพียงทางออกแคบๆ ทางเดียวที่มุ่งหน้าสู่ใจกลางเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก พวกเขาพยายามแก้ไขปัญหานี้มาเป็นเวลานาน แต่ยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้ถนนภายในตึกยังแคบอีกด้วย

ข้อเสียใหญ่ประการที่สองของเขตย่อยคือความล่าช้าอย่างมากในการส่งมอบบ้าน ดังนั้นผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านหลังแรกควรเผื่อเวลารอไว้นานขึ้น อาคารไมโครดิสทริกใหม่ "Shushary" ตามผลรวมของปัจจัยที่ได้รับ 6 คะแนน.