Перед тем, как осуществить передачу дома покупателю, нужно правильно составить договор, учитывая все нюансы и правила для составления юридических документов.

Чтобы начать поиск лиц, желающих приобрести земельный участок, в том числе, если он прилегает к дому, необходимо собрать все документы, и решить, кто будет заниматься продажей объекта недвижимости. Можно воспользоваться одним из двух вариантов – нанять риелтора, или заниматься самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Суть документа

Изначально нужно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Это позволит определить условия сделки. Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится.

Большинство объектов недвижимости продаются совместно с земельными участками, поэтому его правовая судьба определяется условиями заключаемого соглашения. Некоторые нормы устанавливаются Гражданским кодексом РФ.

Так, существуют специальные требования по распоряжению жилыми домами и прилегающими к ним участкам:

Предварительный договор – наилучший способ для защиты интересов обеих участников сделки. Суть такого документа заключается в том, что оговариваются условия купли-продажи, но они могут быть изменены в дальнейшем.

Для того, чтобы минимизировать возможные риски, следует закрепить сделку авансом или задатком и составить акт приема – передачи участка. Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации.

Обязательные пункты при составлении

Если оформление происходит по ипотеке, то сотрудник банка самостоятельно проверят правильность заполнения договора на продажу жилого объекта с земельным участком. В ином случае оформление осуществляется с помощью юриста или самостоятельно.

Для того, чтобы соглашение не было признано недействительным, нужно убедиться в наличии всех основных пунктов:

При заключении предварительного соглашения необходимо учитывать некоторые моменты:

В предварительном договоре обязательно нужно указать, оформляется ли задаток, и каковы условия его возвращения.

Другой важный момент, который нужно учитывать – предварительное соглашение может потребоваться для опеки, если в продаваемом доме, к которому прилегает участок, прописан и проживает несовершеннолетний ребенок.

Образец заполнения бланка (пример)

Очень важно правильно составить соглашение, в особенности, если оформление происходит долями, и необходимо обозначить площадь земельного участка, который передается покупателю недвижимости.

Образец договора:

В обязательном порядке к договору должен быть составлен акт приема-передачи. Он потребуется для регистрации сделки в Росреестре .

Видео: что такое ПДКП

Нюансы, которые нужно учесть

Для правильного составления предварительного соглашения и регистрации сделки, необходимо учитывать следующие нюансы:

Другой важный нюанс – сроки, очень значимая часть предварительного договора, и вписывать их в документ необходимо только по согласованию с обеими сторонами сделки. Это связано с тем, что неисполнение сроков может иметь серьезные последствия.

Договор купли-продажи земельного участка и дома – сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа.

Первый этап – регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома.

Второй этап – регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

Правила заключения сделки

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

Данный документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Не стоит доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. В ней же можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц (например договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Основания участия представителя стороны

Если договор купли-продажи земельного участка и дома будет подписывать представитель собственника, то у него на руках должен быть оригинал нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Действительность данной доверенности можно проверить позвонив нотариусу, который ее выдал.

При этом, необходимо помнить, что любую доверенность, в том числе и нотариальную, в любой момент можно отозвать, по этому всегда существует риск, что в момент совершения сделки, лицо действующее от имени собственника на основании доверенности, уже не обладает полномочиями для осуществления данной сделки.

Данные по недвижимости, которые следует проверить перед сделкой

Не смотря на то, что в настоящий момент в органы регистрации сделки нет необходимости представлять документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и другим платежам, не будет лишним попросить продавца представить данные документы в подлинниках.

Это убережет потенциальных покупателей от проблем, связанных с погашением обязательных платежей, по земельному участку и дому и доставшиеся в наследство от прежних собственников.

Если при совершении сделки вносится предоплата (аванс или залог), то до основной сделки можно оформить земельного участка и дома, в котором целесообразно детально описать будущую сделку, все права и обязанности сторон.

В случае, если потом одна из сторон уклонится от совершения сделки, то другая сторона, на основании данного договора, вправе принудить другую сторону к заключении сделки или потребовать достойную денежную компенсацию.

Ниже, расположен один из вариантов предварительного договора купли продажи земельного участка. Воспользуйтесь им для составления своего договора или поручите это нашим специалистам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома

г. ____________. __________________ две тысяч _____________ года.
(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________________________________________________, в дальнейшем «Продавец»,

и гр. _________________________________________________________, в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее – «предварительный договор купли продажи недвижимости», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи недвижимости.

Весь бланк предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка находится в прикрепленном файле.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

Бланк предварительного договора купли - продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ.

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

2. Земельный участок является недвижимостью, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки - по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт. Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

yurist-ekaterinburg.ru

Бланк предварительный договор купли продажи дома и земельного участка

г. _________________ «___»_________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Образец предварительного договора купли продажи жилого дома.

Ниже представлен шаблон договора о намерениях для проведения сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого дома. Вам необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор в 2-х экземплярах и заверить подписями сторон (подписать).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома

Калининградская область
город Нестеров

Две тысячи семнадцатый год
десятое февраля

Я, гражданин Российской Федерации: Андреев Андрей Андреевич, 02.02.1981 года рождения, место рождения: город Калуга Каллужская обл, Россия, состоящий в браке, имеющий паспорт 10 10 202020 , выдан 11.11.2011 года Отделением УФМС России по городу Черняховску Калининградской области, код подразделения 312-007 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10, кв. 10 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Антонова Антонина Антоновна, 02.02.1981 года рождения, место рождения: г. Нестеров Калининградская обл, Россия, состоящая в браке, имеющая паспорт 10 30 103030 , выдан 11.11.2008 года УФМС России по городу Нестерову Калининградской области, код подразделения 312-010 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью 73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м. , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:000 площадью 600 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9 (девять) .

3. Указанный жилой дом продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 2 000 000 (два миллиона) рублей . Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного жилого дома, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порыдке: часть стоимости жилого дома в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома, в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи жилого дома.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи жилого дома «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанный жилой дом третьим лицам.

7. Передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи жилого дома, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

Для составления договора необходимо скачать образец предварительного договора купли продажи жилого дома на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.

Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком.

Ниже представлен шаблон предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца».

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома

Калининградская область
город Озёрск

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович, 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия, состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области, код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна, 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия, состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области, код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .

3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

4. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч) руб.; расположенный на нем жилой дом продается «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.

5. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи.

6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

7. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

8. Передача земельного участка и расположенного жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

9. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

10. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

13. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.

14. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

15. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

www.rieltonline.ru

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Составленное и подписанное предварительное соглашение – гарантия того, что выбранный для приобретения дом не будет внезапно продан кому-то другому и его стоимость не поднимется внезапно. Для продавца это также определённые гарантии. Во-первых, потенциальный покупатель не исчезнет внезапно, не сообщив, что передумал и нашёл другой вариант, во-вторых, в оговоренном порядке вносится денежная сумма, а также чётко прописывается, когда и в каком порядке произойдёт сам факт купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Суть документа

От договора купли-продажи дома с земельным участком предварительный договор отличается тем, что его не нужно регистрировать в государственном реестре. Гарантии, которые даёт данный документ, основываются на оговоренных и прописанных условиях, не предусматривающих никаких дополнений. Бланк и образец договора можно взять на официальных порталах или у специалистов. Если потенциальный покупатель по каким-либо причинам хочет аннулировать соглашение, по условиям предварительного договора он обязуется выплатить денежную компенсацию продавцу.

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Важные особенности приобретения

Все договора купли-продажи объектов недвижимости по своей структуре и принципам составления практически одинаковы. Бланк и образец такого документа отличаются несущественно. По закону невозможно продать частный дом без земли, на котором он построен. В этом и состоит основное отличие такого документа. В договоре необходимо отдельным пунктом указать и обозначить тот факт, что вместе с домом продаётся земля. Также в текст соглашения включаются все сведения из правоустанавливающих документов на землю, вместе с характеристиками обозначенной территории.

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно. Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости. Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости. Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты:

• Общая цена объекта (дома с землёй);
• Цена дома отдельно от земли;
• Цена земли отдельно от дома.

Стоит обратить внимание

При подписании предварительного договора на куплю-продажу объекта недвижимости, особенно осторожно следует отнестись к оставленному задатку. Согласно российскому законодательству, само понятие задатка является частью основного договора. В предварительном соглашении он не предусмотрен. Если по каким-либо причинам сделка не будет осуществлена, задаток не возвращается.

Также важным моментом является соблюдение условий предварительного договора. При несоблюдении их любая из сторон вправе подать исковое заявление в суд и потребовать выплаты денежной компенсации.

Также не следует спешить с подписанием предварительного соглашения, если продаваемый дом находится в стадии незавершённого строительства, поскольку такой документ не всегда может считаться правомерным. Это связано с тем, что объекта недвижимости с зарегистрированными на него правами собственности нет, значит, не может быть и предмета сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Пример предварительного договора купли продажи дома образец 2018

Предварительный договор

купли-продажи жилого дома

г. ___________________Московской области «___» _________ 201_ года

19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр.__________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
   • Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома (далее — «Основной договор») жилого дома, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом далее — «Объект», а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Жилой дом с хозяйственными постройками находится по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________). Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).

2.3. Объект расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

• Объект принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
• Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_____________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
• Стороны пришли к соглашению, что Объект продается за _____________ (__________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
• Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
• Стоимость Объекта будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
  • В течение ___ (_________) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (______________________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора купли продажи дома.
• Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
• Объект правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
• До подписания настоящего договора купли продажи дома, жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
• С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
• Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.
• Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
• В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
• Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
• Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
• Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи Объекта, в простой — письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, при этом кадастровый паспорт Объекта подшивается к экземплярам договоров купли продажи.
• Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.6 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
• Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится гр._________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий )

____________________________________________________________________________________

• Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по Договору.
• Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Объекта. Подписанию договора купли-продажи Объекта, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.6. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Объекта является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Объекта не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
• После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи Объекта Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Объекта, а также правоустанавливающие документы на Объект и свидетельства о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Объекта сдано свидетельство о праве собственности на Объект, правоустанавливающие документы на Объект и свои экземпляры договора купли-продажи Объекта.
• В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в регистрации договора купли-продажи Объекта и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Объекта, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
• Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Ответственность сторон

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

1. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

1. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 201_ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

• Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
• Для Продавца: : ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

1. Подписи сторон

Продавец:

Покупатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Предварительный договор покупки дома – это документ, обязывающий продавца и покупателя заключить основную сделку по покупке недвижимости. Стороны нередко подписывают такой документ, чтобы описать все условия основного соглашения, и быть уверенными что сделка состоится.

Для составления предварительного договора важно определить, для чего он необходим. Данный документ стороны могут подписывать с целью:

• закрепить цену недвижимости на время поиска средств для покупки;
• выиграть время на оформление недостающих документов;
• определить условия заключения сделки после снятия обременений на недвижимость.

Как составить?

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

1. Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
2. Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.
3. Подписывается договор.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

Проект договора

В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:

• при проверке проекта соглашения юристами;
• при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;
• при изменении рыночной стоимости дома.

Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Опытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта. Ликвидация обременений также потребует корректировки условий.

Важно учесть, что изменять цену покупки дома в предстоящей сделке возможно только на стадии работы над черновиком , так как в предварительном договоре цена фиксируется.

Образец

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки . Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

• полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
• предмет сделки;
• почтовый адрес дома;
• кадастровый и инвентарный номера;
• реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
• цена и процедура расчета;
• права и обязанности контрагентов;
• правила разрешения споров;
• обременения;
• место и дата заключения будущей сделки;
• дополнительные условия.

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами.

Цена указывается в рублях цифрами и прописью , а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом).

Закажите договор от нашего юриста Виктории

К обязанностям продающей стороны относятся передача жилого дома и документы на него покупателю по передаточному акту, а также принятие денежных средств и участие в регистрации покупки в Росреестре. К обязанности покупателя относится передача продавцу оговоренной суммы в назначенный день и принятие дома.

При перечислении обременений важно указать:

• количество лиц, зарегистрированных в доме;
• отсутствие факта ареста дома или нахождения его в залоге;
• отсутствие наследственных или иных споров по поводу принадлежности дома;
• законность приватизации дома, а также его возведения.

Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости.

Если дата заключения основной сделки не указана, то такая сделка должна быть совершена не позднее, чем через 12 месяцев после подписания предварительного договора.

Также важно указать способ передачи недвижимости покупателю и сведения о передаточном акте (будет ли он встроен в основной договор или оформлен в виде отдельного документа).

К списку прилагаемых бумаг в дополнительных условиях обычно относятся техпаспорт на дом и план поэтажной экспликации , а также межевой план земельного участка – если он передается вместе с домом.

Скачать бесплатно

Перед скачиванием бланка предварительного договора нужно выбрать, какой именно тип сделки предстоит совершить. К основным типам относят следующие:

• покупка дома;
• покупка доли дома;
• покупка дома с задатком;
• покупка дома с авансом;
• покупка дома через ипотеку сбербанка.

Представлены только типовые бланки, в индивидуальных случаях, при составлении предварительного договора потребуется консультация юриста.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Предварительный покупки доли дома

Покупка доли означает, что к покупателю переходит только часть здания, не выделенная в натуре. При покупке доли в предварительном соглашении предусматриваются следующие дополнительные условия:

• перечень владельцев других долей дома;
• величина продаваемой доли в виде простой дроби;
• перечень неизолированных общих помещений, отчуждаемых вместе с долей;
• цена каждой доли – при продаже нескольких долей.

При продаже доли частного дома необходимо письменное согласие всех сособственников недвижимости, заверенное у нотариуса.

К неизолированным общим помещениям относятся коридоры, кухня и санузел – доступ к данным помещениям сохраняется у всех собственников остальных долей дома. Перечень общих помещений и имеющих доступ к ним лиц приводится в отдельном пункте предварительного соглашения.

Дом с задатком

Задаток является одним из способов обеспечить контрагентам дополнительные гарантии в том, что основная сделка будет совершена.

Задатком называют часть суммы сделки, которая остается у продавца при отмене сделки покупателем или передается покупателю в двойном размере при отмене сделки продавцом.

При использовании задатка текст документа дополняется следующими пунктами:

• размер задатка;
• о сроке возврата задатка при незаключении сделки;
• о способе передачи задатка.

Величина задатка определяется в предварительном договоре сторонами и составляет обычно 5-10 процентов от цены покупки.

Дом в ипотеку через Сбербанк

В таком документе стороны фиксируют все условия, которые будут выполняться в случае одобрения ипотечного кредита Сбербанком. Кредитные эксперты проверяют по предварительному договору следующие моменты:

• платежеспособность продавца;
• наличие обременений на дом;
• наличие условий, противоречащих гражданскому законодательству.

Если документ заключается для Сбербанка, дополнительно указывается оценочная стоимость дома, установленная независимыми экспертами или самим банком, а также сумма, подлежащая оплате наличными и сумма, ожидаемая от банка в качестве кредита.

Обязательно указывается условие, согласно которому после подписания основного соглашения и перехода прав владения, купленный дом будет находиться в залоге у Сбербанка.

В отдельных случаях указывается условие об аккредитиве, который позволяет сторонам обеспечить дополнительные гарантии.

Закажите договор от нашего юриста Виктории:

При использовании аккредитива в предварительном договоре дополнительно указывается:

• сумма аккредитива;
• срок возвращения аккредитива покупателю при отмене сделки продавцом;
• срок поступления аккредитива продавцу после регистрации перехода прав.

Аккредитив в сбербанке является аналогом задатка, но сумма хранится не у продавца, а в банке на безналичном счете.

Такое соглашение позволяет не только закрепить условия сделки при отсрочке покупки, но и необходим для одобрения ипотеки в любом коммерческом банке, а обращение к квалифицированным юристам поможет избежать противоречий в условиях соглашения.

В обеспечение исполнения основного договора купли продажи, нередко составляется предварительный договор купли-продажи дома. В предварительном договоре указываются основные параметры и характеристики будущей сделки.

Зачем нужен предварительный договор

Как правило, предварительный договор купли-продажи дома, составляется, чтобы письменно задокументировать намерения сторон совершить в будущем сделку по отчуждению дома. В обеспечение исполнения обязательств, также может быть составлен договор задатка.

В соответствии с договором задатка, в подтверждение своих намерений потенциальный покупатель передает продавцу денежную сумму, а продавец обязуется совершить определенные действия и в оговоренную сторонами дату и время заключить на определенных условиях сделку по отчуждению дома.

Именно права и обязанности сторон, цена сделки и порядок ее осуществления указываются в предварительном договоре купли продажи дома. В случае, если одна из сторон, по каким-либо причинам не выйдет на совершение сделки, то другая сторона может требовать выполнения обязательств в судебном порядке (принудить к совершению сделки) или получить денежную компенсацию в соответствии с условиями договора задатка.

В предварительном договоре необходимо указать

Прежде всего, необходимо описать сам объект недвижимости: кадастровый (условный) номер, адрес местонахождения, площадь помещений, материал из которого построен дом, наличие коммуникаций: газ, свет, отопление, канализация и т.д., существующие обременения, права третьих лиц, наличие зарегистрированных на данной площади граждан.

Если, какая-либо из сторон должна совершить к моменту заключения основного договора купли продажи определенные действия (оплатить задолженности по газу, электричеству, собрать необходимые документы и т.д.), то данные обстоятельства также подлежат отражению в предварительном договоре.

Существенным условием заключения договора является цена сделки. Цена сделки обязательно указывается в предварительном договоре купли продажи для того, чтобы она не могла быть изменена одной из стороной в одностороннем порядке.

Цена договора может быть указана и в условных единицах (валюте другой страны) и подлежащих выплате продавцу в день, указанный в предварительном договоре купли продажи дома по курсу Центрального банка РФ на день оплаты. Если оплата происходит в рассрочку, то целесообразно также утвердить график погашения задолженности.

Форма составление договора

Предварительный договор купли продажи дома составляется в простой письменной форме, в количестве экземпляров, равным количеству сторон по сделке. Так как данный договор является предварительным, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. По соглашению сторон, к предварительному договору купли продажи может быть приобщен кадастровый паспорт дома.

Расположенный ниже предварительный договор купли продажи дома может быть скачан вами абсолютно бесплатно и использован по своему усмотрению, также вы можете обратиться к нам и мы составим аналогичный предварительный договор персонально под вашу ситуацию.

Предварительный договор купли-продажи дома

г. ___________________
Московской области «___» _________ 201_ года.

Гр. _______________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр.______________________________________________

(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)
_____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года основной договор купли-продажи дома (далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре купли продажи дома.