Inventar - Identificarea obiectelor imobiliare și înregistrarea rezultatelor obținute în conformitate cu cerințele stabilite prin lege. Procedura poate fi efectuată în legătură cu orice obiecte imobiliare, indiferent de proprietarul titlului. În articol, vom spune cum se efectuează inventarul tehnic al obiectelor imobiliare, care sunt emise documente.
Tipuri de inventar tehnic
Distinge trei tipuri de inventar:
| Vedere | Cheltuieli de timp |
| Primar | Este necesar doar pentru obiecte noi sau pentru care o astfel de procedură nu este efectuată din anumite motive și nu sunt incluse în registrul corespunzător. |
| Neplanificat | Se face după reamenajare sau reorganizare, precum și în timpul reconstrucției clădirii, construirea unor spații sau structuri suplimentare, dezmembrarea oricăror părți. Necesare înainte de încheierea tranzacției cu privire la înstrăinarea drepturilor la imobiliare. |
| Planificat | Se efectuează la fiecare 5 ani pentru a identifica discrepanțele. Un astfel de termen a fost ales în nici o coincidență. Potrivit statisticilor, acesta este după expirarea perioadei specificate de modificări ale timpului. Citiți, de asemenea, articolul: → ". |
Motivele și obiectivele inventarului
Controlul tehnic imobiliar urmărește astfel de scopuri:
- identificați informații complete, obiective și fiabile despre proprietate. Aceste informații sunt necesare nu numai agențiilor guvernamentale, ci și proprietarilor;
- creatură o singură bază Datele care includ toate proprietățile. Acest obiectiv își propune să sistematizeze informațiile, precum și să îmbunătățească planificarea zonei;
- colectarea și transferarea datelor către autoritățile contabile statistice;
- verificarea completitudinii și fiabilității informațiilor necesare pentru calculul corect al impozitului pe proprietate;
- colectarea și transferul de informații către autoritățile de înregistrare.
Procedura este importantă datorită faptului că datele obținute sunt utilizate în activitatea altor servicii și departamente, se bazează pe impozitul se calculează, se determină deprecierea, se stabilește asigurarea și se stabilește mărimea altor plăți. Verificarea obiectului imobiliar se desfășoară în mai multe cazuri:
- ridicarea unui obiect nou;
- repararea majoră a clădirilor;
- în ceea ce privește construcția incompletă a instalației la eliberarea drepturilor la aceasta;
- finalizarea acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic, al cărui obiect este proprietatea imobiliară. Acestea includ acțiuni în proprietate comunăÎnstrăinarea, fuziunea și alte operațiuni.
Inițiatorul de inventar este proprietarul structurii sau spații. Organele de stat Cererile sunt prezentate în mod prescris, cetățenii constituie o declarație, personal, personal, în departamentul teritorial sau în centrul multifuncțional.
Facilități imobiliare să fie inventar
Inventarul poate fi realizat numai în ceea ce privește obiectul imobiliar ca unitate contabilă independentă, cu o caracteristică autonomă și statut juridic relevant. Clădirea sau camera se referă la cei dacă au certificat tehnic, plan și explicație, precum și numărul cadastral.
Uneori, o unitate de contabilitate are complexe care includ mai multe obiecte imobiliare. În acest caz, acestea sunt introduse în listă, iar alte spații suplimentare sunt considerate caracteristici auxiliare. Diferite elemente Sau sediile situate în clădire nu sunt, de asemenea, obiecte separate, precum și clădiri care nu se încadrează în definiția construcției de capital. Toate acestea sunt acceptate ca caracteristici ale construcției principale.
Inventarul se desfășoară în ceea ce privește toate obiectele imobiliare atât rezidențiale, cât și industriale sau în alte scopuri.
Facilitățile rezidențiale includ case multi-etaje și individuale, pensiuni. Printre clădiri nerezidențiale Puteți evidenția clădirile cu numire administrativă sau publică, garaje, cabane și alte clădiri. În cazul în care structura a fost ridicată în absența unei declarații adecvate de autorizații de construcție, atunci inventarul poate fi, de asemenea, realizat, deoarece prezența acestui document nu afectează rezultatul verificării tehnice a obiectului imobiliar.
Subiecții de inventar responsabil
Inventarul se află în declarația Biroului Inventarului Tehnic. Această instituție are o structură extinsă de unități teritoriale, pentru fiecare dintre care anumite zone ale unității administrative sunt consacrate. Arhivele magazinului BTI stochează informații tehnice despre toate obiectele imobiliare.
Printre puterile ITO, există un inventar asupra aplicării proprietarului obiectului pentru taxa stabilită de lege.
În activitățile sale, Biroul și unitățile sale teritoriale cooperează cu alte servicii și departamente. Printre acestea: Rosreestr, servicii de locuințe și comunale, servicii de locuințe și locuințe și comunale, servicii de locuințe și comunale, administrații locale, comitete de gestionare a terenurilor.
Procedura de inventar
Testarea construcției este efectuată de personalul BTI. Procedura are mai multe etape.
- Înregistrarea unei cereri de inventar. Lăsați o cerere poate, ca indivizi sau organizații - proprietari de organe imobiliare și guvernamentale.
- Crearea unei comisii menită să studieze structura. Citiți, de asemenea, articolul: → ".
- Studiul direct al proprietății. Pentru a implementa această sarcină, angajații BTI merg la adresa specificată în aplicație și inspecție, măsurători și altele munca necesară, Fixarea datelor identificate din listă. Pe baza informațiilor obținute, actul este ulterior compilat și este dată concluzia.
- Etapa finală a inventarului este pregătirea și emiterea pașaportului tehnic al spațiilor sau al altui document necesar.
Condițional, toate acțiunile efectuate în cadrul inventarului pot fi împărțite în muncă pe teren, implicând plecarea specialiștilor la obiect și efectuarea de inspecție și măsurători și cămilă atunci când datele obținute sunt analizate și documentația este întocmită pe ele . Toate informațiile obținute ca urmare a inspecției camerei și măsurătorile completate sunt înregistrate în baza de date electronică și sunt transmise departamentelor și serviciilor relevante.
Inventarul obiectelor în proprietate de stat sau municipal se desfășoară pe baza aplicării autorității relevante. Angajații BTI sunt obiecte reconciliate sub supravegherea administrațiilor locale, pe teritoriul căruia se află imobiliare. Având dezvăluirea obiectelor incluse în listă, se desfășoară în mod, pe baza căreia se întocmește un document care conține caracteristicile clădirilor.
O persoană poate comanda inventarul și poate obține documentul de care aveți nevoie, contactați unitățile teritoriale ale BTI sau un centru multifuncțional.
Înregistrarea rezultatelor inventarului
Cel mai adesea, inventarul este efectuat pentru a proiecta un pașaport tehnic. Formularul, compoziția informațiilor care fac obiectul reflecției este determinată de ordinul ministerului dezvoltare economică și comerțul Federației Ruse. Informații incluse în pașaportul tehnic al obiectului de proprietate:
- zona și volumul obiectului. Partea nerezidențială și extensiile suplimentare sunt de asemenea înregistrate și reflectate în documentate;
- caracteristici de calitate: tipul de bunuri imobiliare, scopul său, starea elementelor individuale, cum ar fi fundația, acoperișul, pereții, alte structuri importante;
- În unele cazuri, valoarea inventarului este indicată.
Procedura de inventar a obiectului imobiliar este baza pentru includerea sa în registrul de stat corespunzător. Pașaportul tehnic emis ca rezultat al studiului conține caracteristicile camerei sau structurii destinate identificării acestuia și nu confirmă dreptul la bunuri imobiliare.
Inventarul tehnic poate urmări scopul obținerii altor documente:
- tăierea premiselor de la suportport;
- concluzii cu privire la starea obiectelor legate de construcția de capital;
- certificatele de absență (prezența) obiecte construcții de capital, starea unor astfel de obiecte.
Erori tipice în cecuri
Cel mai adesea există erori în pregătirea pașapoartelor tehnice.
| Eroare | Cum se rezolvă |
| Eroare în elaborarea unui plan de podea. De exemplu, măsurătorile de perete pot fi indicate incorect, aragazul de gaz este confundat cu electric, ventilația este greșită. | Angajații BTI urmează informațiile pe care informațiile din document nu corespund datelor. De obicei, este atribuită o reutilizare, în care sunt eliminate erorile. În caz de refuz, puteți contacta instanța, dar acest lucru nu se întâmplă. Toate problemele sunt rezolvate fără a atrage organisme de justiție. |
| Diferența dintre planul BTI din documentele similare pregătite de dezvoltator. | După construirea unei noi case BTI ar trebui să producă măsurătorile sale și să facă documente adecvate. În practică, această problemă este rezolvată astfel. Angajații vin și conduc măsurători ale primului etaj, apoi proiectați datele obținute pe toate apartamentele. În acest sens, pot apărea abateri. Pentru a corecta situația, este necesar să se refere la dezvoltatorul la documentația proiectului și să mergeți la BTI cu acesta. |
| Eroare la efectuarea datelor după reamenajare | Dacă camera a fost redezvoltată, ar trebui să se compileze un act adecvat. Această sarcină se referă la competența comisiei speciale, care ulterior transmite toate datele din ITO pentru a ajusta informațiile pe care le au. Se întâmplă ca, ca rezultat, într-un nou serviciu tehnic, proprietarul detectează erori. Pentru a le elimina, trebuie să contactați BTI și să apelați un specialist care să inspecteze și să corecteze deficiențele. |
Inconsecvențele identificate în documentele BTI sunt recomandate imediat după detectarea acestora.Căile depind de situație. În primul rând, trebuie specificat pentru prezența unei erori, atunci când este refuzată să o corecteze, se recomandă întocmirea unei cereri în sediul BTI în entitatea corespunzătoare.
Întrebări frecvente
Cele mai frecvente întrebări:
| Care este costul inventarului? | Depinde de urgență și constituie 3-5 mii de ruble în regiune. |
| Termenele limită | Perioada standard este de 10-14 zile de la data primirii cererii. |
| Este posibil să accelerați procedura? | Da, suportul tehnic poate fi fabricat în 5 zile, sub rezerva plății unor taxe sporite. |
| Dacă suportul tehnic este valabil? | Nu, legea nu este limitată de lege. Cu toate acestea, sa stabilit că o dată la cinci ani ar trebui să fie o nouă inspecție, dar în practică această regulă este rareori efectuată. De asemenea, datele din document sunt depășite atunci când efectuați orice modificare a aspectului. |
| Cum de a repara eroarea atribuită? | Trebuie să contactați autoritatea și să indicați discrepanța dintre datele reflectate pe hârtie, realitatea. |
Un exemplu de rezolvare a conflictului
În timpul proiectării moștenirii, a fost obligat pașaportul imobiliar. Moștenitorii au apelat la departamentul teritorial și au ordonat documentul. Angajații BTI au inspectat camera, dar după două săptămâni, pașaportul nu a fost făcut.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că toate lucrările se desfășoară pe baza contractului și nu se stabilesc strâns condiții legislative. Înainte de a contacta BTI, este recomandat să vă familiarizați cu prevederile acordului semnat și să identificați calendarul muncii. În această situație, Clientul protejează Legea privind drepturile consumatorilor, care prevede posibilitatea reducerii costului muncii.
Prin urmare, în cazul încălcării calendarului documentelor, se recomandă să se scrie o revendicare prin referire la contract și la dispozițiile legislației privind drepturile consumatorilor, solicitând pregătirea documentului și reducerea costului serviciilor. După primirea cerințelor scrise, ITO își îndeplinește de obicei îndatoririle.
