Metoda zasobowa do obliczania szacunkowego kosztu. Metoda zasobowa do obliczania szacunków. Podstawowe metody kalkulacji szacunków

Metoda zasobów (RM) opiera się na ocenie elementów kosztów bezpośrednich (zasobów) w aktualne ceny rynkowe... Wielkości zasobów materiałowych określane są albo z dokumentacji projektowej, albo z wyników pomiarów. Koszty pracy oraz czas eksploatacji maszyn i mechanizmów ustalane są na podstawie danych normatywnych, a koszt jednostkowy objętości każdego zasobu przyjmowany jest jako aktualna wartość rynkowa.

W nowoczesnych warunkach metoda ta zyskuje na znaczeniu w projektowaniu budowlanym.

Koszt budowy na potrzeby wyceny nieruchomości określa się metodą zasobową według wzoru:

S p = [(S 1zp * T p + S em i T em i + S m j V m j) + NR + SP] + P p Z + CI + PP,(37)

gdzie C p to koszt budowy;

Z 1zp - szacunkowa cena 1 osobogodziny kosztów pracy w cenach bieżących (w rublach);

T p - koszty pracy (roboczogodziny);

Z emm i - cena maszynogodziny i maszyny budowlanej w cenach bieżących (w rublach);

T emm i to czas pracy maszyny budowlanej i (w godzinach);

С м j - szacunkowa cena jednostki miary j-tego materiału w cenach bieżących (w rublach);

V m j - objętość j-tego materiału budowlanego (m 3, m 2, kg, szt.);

n to liczba używanych maszyn i mechanizmów budowlanych;

m to liczba rodzajów zastosowanych materiałów budowlanych;

НР - koszty ogólne;

SP - szacowany zysk;

P r Z - pozostałe koszty;

KI - koszty pośrednie nieuwzględnione w kosztorysie;

PP to zysk przedsiębiorcy.

Należy zauważyć, że RM, operując bezpośrednio kosztami w cenach bieżących, daje lepsze przybliżenie wartości rynkowej budynku (konstrukcji) niż podstawowa metoda indeksowa.

RM wymaga jednak dużego nakładu pracy, wysokich kwalifikacji i dużego doświadczenia rzeczoznawcy.

Pomimo tego, że w chwili obecnej powstało wiele systemów informatycznych do sporządzania i publikowania kosztorysów, w praktyce czynności szacunkowych metoda zasobowa ma ograniczone zastosowanie, ponieważ wiąże się z żmudnym określeniem nakładu prac budowlano-montażowych, koszt materiałów budowlanych, koszt i czas eksploatacji maszyn budowlanych.

Należy również zwrócić uwagę na następującą cechę metody zasobów. Ponieważ posługuje się aktualnymi cenami rynkowymi i cenami uwzględniającymi nowoczesną technologię pracy, nowoczesne materiały oraz nowoczesne maszyny i mechanizmy, można stwierdzić, że przy ocenie obiektów o wieku chronologicznym co najmniej 5 lat metoda zasobowa określa koszt wymiany, a nie koszt renowacji.

Kolejność obliczania kosztu metodą zasobową:

1. Z oszacowań (obliczeń) lokalnych i obiektowych, paszportów technicznych lub wyników pomiarów pełnoskalowych przydzielane są wskaźniki zasobów dla danego obiektu:

Dane dotyczące pracochłonności pracy (roboczogodziny) - do późniejszego określenia wielkości płac pracowników (budowniczych i maszynistów);

Dane o czasie użytkowania maszyn budowlanych (roboczogodziny) w celu ustalenia kosztów eksploatacji;

Dane dotyczące zużycia materiałów (m 3, m 2, mb, t itp.).

2. Zgodnie z RCSS w cenach bieżących na dzień oceny ustala się:

Koszt 1 roboczogodziny robotników budowlanych i maszynistów;

Koszt 1 maszynogodziny odpowiednich maszyn i mechanizmów;

Szacunkowe ceny materiałów, wyrobów i konstrukcji (dane te można również uzyskać z zakładów produkcyjnych, małych przedsiębiorstw handlu hurtowego i hurtowego w regionie).

3. Aktualne wartości zasobów oblicza się na dzień wyceny poprzez pomnożenie wskaźników zasobów przez odpowiadające im wartości (ceny) z późniejszym sumowaniem przez elementy kosztów bezpośrednich. Wynikiem jest kwota kosztów bezpośrednich dla obiektu jako całości.

Rodzaje metody zasobowej to:

- metoda indeksu zasobów, charakteryzująca się tym, że ceny surowców są przyjmowane nie na obecnym poziomie, ale na poziomie bazowym np. z 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 lub inne. uzyskuje się również na poziomie podstawowym. Aby przejść do aktualnego poziomu cen należy pomnożyć koszt bazowy zasobów przez odpowiednie wskaźniki, a następnie zsumować wyniki, aby otrzymać wartość kosztów bezpośrednich przy obecnym poziomie cen;

- uproszczona wersja metody zasobowej, charakteryzujący się tym, że koszty wynagrodzeń dla podstawowych pracowników i eksploatacji maszyn budowlanych są określane nie na podstawie elementarnych norm szacunkowych lub wskaźników zasobów, ale jako procent kosztów materiałów budowlanych na podstawie średnich danych statystycznych organizacji budowlanych lub konkretnego wykonawcę (dla określonego typu budynków);

- « metoda 50x50", zaleca się stosowanie go do wyceny obiektów nieruchomości wybudowanych z importowanych, drogich materiałów budowlanych i wykończeniowych (domki, rezydencje itp.). W takich przypadkach istnieje praktyka kompensacji walutowej (rozliczenia rubla według kursu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej) za wykonaną pracę, która z jednej strony zapewnia równość kosztów wynagrodzeń i mechanizmów operacyjnych, a koszty konstrukcji, materiałów budowlanych i wykończeniowych natomiast w strukturze wszystkich kosztów... Ten sposób ustalania kosztów robót budowlano-montażowych został przyjęty przez wykonawców jako gwarancja jakości wykonanych prac, z uwzględnieniem roszczeń klienta (przebudowy i przebudowy w okresie budowy) oraz odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia materiałów. Metoda jest bardzo uproszczona, ale w wielu przypadkach daje zadowalające efekty i może być stosowana:

1) ustalenie pełnego kosztu renowacji nowo wybudowanych domków, dworów i innych elitarnych obiektów;

2) określić koszt nowej budowy (przebudowy), w której planuje się użycie drogich materiałów;

3) ustalenie pełnego kosztu odtworzenia jako górnej granicy wartości wycenianej nieruchomości.

Należy pamiętać, że zastosowanie obu metod uproszczonych wymaga od rzeczoznawcy dodatkowo uwzględnienia wszystkich kosztów pośrednich, gdyż w samych metodach mówimy tylko o kosztach bezpośrednich (materiały, płace i maszyny budowlane).

Zgodnie z metodologią określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej (MDS 81-35.2004) do określenia szacunkowego kosztu budowy można zastosować następujące metody:

- zasób;

- indeks zasobów;

- indeks podstawowy;

- na podstawie rozszerzonych standardów szacunkowych, w tym bazy danych o kosztach wcześniej wybudowanych lub projektowanych obiektów analogowych.

Główne metody stosowane obecnie to indeks bazowy i zasób.

Metoda zasobów- jest to kalkulacja w aktualnych (prognozowanych) cenach i taryfach zasobów (elementów kosztowych) wymaganych do wdrożenia rozwiązania projektowego (rys. 5.9). Obliczenia wykonywane są na podstawie zapotrzebowania wyrażonego w metrach naturalnych na materiały, wyroby, konstrukcje, dane o odległościach i sposobie ich dostarczenia na plac budowy, energochłonność na cele technologiczne, czas pracy maszyn budowlanych i ich skład , koszty pracy pracowników. Zasoby te są przydzielane ze składu materiałów projektowych, różnych źródeł regulacyjnych i innych.

Do wyróżnienia wskaźników zasobów można wykorzystać dane z GESN-2001, materiały projektowe (w ramach projektów, dokumentacji roboczej) dotyczące wymaganych zasobów, w tym:

- zestawienie wymagań materiałowych (BM) i zbiorcze zestawienie wymagań materiałowych (CBM), opracowywane odrębnie dla konstrukcji, wyrobów i części (specyfikacje) oraz dla innych materiałów budowlanych wymaganych do produkcji konstrukcji, specjalnych prac budowlanych i instalacyjnych na podstawie stanowe standardy szacowania elementu;

- dane o kosztach pracy pracowników i czasie użytkowania maszyn budowlanych, wytworzone w części projektu „Organizacja budowy” (w projekcie organizacji budowy – POS, w projekcie organizacji pracy – ERP lub w projekt produkcji pracy - PPR).

Metoda indeksu zasobów to połączenie metody zasobowej z systemem wskaźników kosztów dla zasobów wykorzystywanych w budownictwie.

Wskaźniki kosztów (ceny, koszty) w budownictwie to stosunek bieżących (prognozowanych) wskaźników kosztów do podstawowych wskaźników kosztów dla porównywalnych w nomenklaturze i strukturze zasobów, zbiorów zasobów lub modeli zasobowo-technologicznych wyrobów budowlanych, a także ich poszczególnych składników obliczeniowych.

Indeksy wyrażone są w jednostkach podstawowych.

Wskaźniki wykorzystywane są zarówno przy ustalaniu kosztów budowy na poszczególnych etapach procesu inwestycyjnego, jak iw rozliczeniach pomiędzy klientami a wykonawcami za wykonane prace.

Rysunek 5.6 Metoda budżetowania zasobów

Podstawowa metoda indeksu- jest to wykorzystanie systemu bieżących i prognozowanych wskaźników cen w stosunku do wartości ustalonej na poziomie bazowym lub na obecnym poziomie z poprzedniego okresu (rys. 5.7).

Praktyka określania szacunkowego kosztu budowy kapitału obiektów według regionu pokazuje, że ta metoda jest najważniejsza.

Ryż. 5.7 Baseline – indeksowa metoda opracowywania szacunków

Indeksowanie- uwzględnienie czynnika wzrostu kosztów budowy w stosunku do poziomu bazowego spowodowanego inflacją. System wskaźników bieżących i prognozowanych służy do określenia kosztów budowy na różnych etapach procesu inwestycyjnego.

Regionalne centra cen w budownictwie (RCTsS) ustalają miesięczne (lub kwartalne) wskaźniki regionalne dla odpowiednich podmiotów federacji.

Do przeliczenia wartości bazowej na ceny bieżące (prognozowane) można wykorzystać indeksy:

- do pozycji kosztów bezpośrednich (za kompleks lub widełki robót budowlano-montażowych);

- do wyników kosztów bezpośrednich lub całkowitego kosztu szacunkowego według rodzaju prac budowlano-montażowych;

- według gałęzi gospodarki narodowej.

Indeks składa się z liczb całkowitych i dwóch miejsc po przecinku. Aby powiązać ceny jednostkowe z lokalnymi warunkami budowlanymi, dozwolone jest opracowanie i zastosowanie współczynników terytorialnych do federalnych stawek jednostkowych (FER-2001).

Sposób korzystania z banków wartości wcześniej wybudowanych lub zaprojektowanych obiektów - jest to wykorzystanie danych kosztowych dla budynków i budowli, podobnych do projektu w chwili obecnej.

Wykonawca, który w trakcie robót budowlanych odkrył, że nie uwzględniono w dokumentacji technicznej i w związku z tym konieczność wniesienia robót dodatkowych i podwyższenie szacunkowego kosztu budowy, jest zobowiązany do poinformowania o tym zamawiającego.

Zamawiający ma prawo do wprowadzania zmian w dokumentacji technicznej, pod warunkiem, że dodatkowe roboty z tego tytułu spowodowane nie zmieniają charakteru robót przewidzianych w umowie budowlanej.

Metoda ta jest z reguły stosowana do określenia kosztów budowy obiektów na etapie przedprojektowym.

Obliczenie kosztorysu w sposób zasobowy jest sumą kosztów wszystkich zasobów, które są niezbędne do realizacji projektu.

Zalety obliczania zasobów

Zarówno dla klienta, jak i wykonawcy korzyść z oszacowania zasobów jest oczywista, ponieważ ten rodzaj oszacowania nie pozwala oszukać ani jednego, ani drugiego. Wykonawcę i klienta łączy wspólny cel - budowa obiektu. Jedyna różnica między nimi: jeden określa, co chce budować i finansuje, drugi wykonuje pracę i buduje. Szacunek zasobów pozwala określić profesjonalizm wykonawcy. W przypadku odmowy pracy według schematu zasobowego zleceniodawca zadaje pytanie: „Jak wykonawca będzie pracował na obiekcie, jeśli nie będzie w stanie określić technologii wykonania pracy na papierze?” Odpowiedź jest prosta – przesunięcie zasobów jest niezwykle niekorzystne dla „hacka”. To niezmiernie smutne, ale wśród wykonawców są takie podmioty.

Wskazane jest wykorzystanie metody zasobowej do opracowania całej dostępnej dokumentacji technicznej dla obiektu.

Metoda zasobowa obejmuje uwzględnienie następujących wskaźników zasobów:

• Zużycie materiałów
• Koszty pracy do wykonania pracy
• Zastosowanie specjalnych narzędzi i technik
• Koszty energii

Określając koszt projektu, kosztorys obliczany jest w przewidywanych lub bieżących cenach i taryfach. Gotowe oszacowanie w rzeczywistości składa się z dwóch różnych dokumentów - kalkulacji szacunkowych zasobów lokalnych i arkusza zasobów lokalnych. Dostępne wskaźniki są obliczane na podstawie szacowanych norm aktywów, z uwzględnieniem współczynników i korekt.

Arkusz zasobów lokalnych

To oświadczenie zawiera listę zasobów produkcyjnych wymaganych do ukończenia pracy nad projektem. Wskaźniki zasobów są obliczane przy użyciu materiałów projektowych, wskaźników standardowych i GESN-2001.

Obliczenie kosztorysu odbywa się w dwóch etapach:

• Pierwszy etap polega na wyliczeniu zapotrzebowania na zasoby według pozycji kosztorysu, w oparciu o fizyczną wielkość możliwej pracy, wykaz robót oraz szacunkowe wskaźniki zużycia zasobów.
• Na drugim etapie sumuje się jednorodne zasoby z tymi samymi szyframi, a następnie tworzony jest skonsolidowany arkusz zasobów lokalnych.

Jedyną wadą szacowania zasobów jest duża pracochłonność oszacowania kosztów pracy, a także złożoność uzasadnienia bieżącego kosztu, który stanowi cenę. Dlatego większość firm budżetowych stara się nie uciekać do tej metody obliczania szacunku.

Obliczanie szacunkowych zasobów lokalnych

Podstawą tego obliczenia jest arkusz zbiorczy zasobów. Koszt oszacowania jest obliczany na podstawie kosztów bezpośrednich poprzez ocenę każdego zasobu w przewidywanych cenach. Podczas pracy z dokumentacją szacunkową często pojawia się zamieszanie między definicjami - lokalne obliczenie szacunkowe i lokalne oszacowanie. Wizualnie kalkulacja szacunkowa i szacunkowa wyglądają dokładnie tak samo, z jednym wyjątkiem: lokalne kalkulacje szacunkowe to zwykła kalkulacja kosztów projektu, która jest przeprowadzana „na kolanie”. Lokalny kosztorys jest dokumentem zatwierdzonym przez wszystkich, który nie wymaga dodatkowych modyfikacji.

Fundusze na pensje __________ tysięcy rubli

Tabela 1.3

Lokalny arkusz zasobów do ______________ pracy

Podstawa: rysunki nr ________

Korzystając z państwowych podstawowych norm szacunkowych (GESN-2001), zestawiane są lokalne arkusze zasobów, które zawierają wielkości zasobów produkcyjnych: koszty pracy (roboczogodziny), eksploatację maszyn (roboczogodziny) i zasoby materiałowe (jednostka miary) - niezbędny do pracy, oznaczony zgodnie z lokalnym szacunkiem zasobu.

Na podstawie arkuszy zasobów lokalnych dokonuje się selekcji tego samego rodzaju zasobów produkcyjnych z sumowaniem wolumenów i ich grupowaniem w ramach kalkulacji szacunkowych zasobów lokalnych (wypełnianie kolumn 3, 4, 5) w trzech sekcjach:

płace pracowników;

koszty eksploatacji maszyn budowlanych, w tym płace;

koszt zasobów materialnych.

W obliczeniach szacunkowych zasobów lokalnych wykorzystywane są szacunkowe ceny zasobów produkcyjnych: średnia branżowa i indywidualna (obliczona rzeczywista).

Średnie szacunkowe ceny dla branży prezentowane są w zbiorach średnich szacunkowych cen podstawowych materiałów budowlanych. Szacunki bazowe można zastosować z późniejszą indeksacją do cen bieżących lub bieżących cen szacunkowych.

Rzeczywiste szacunkowe ceny są cenami uzyskanymi przez pomnożenie rzeczywistych cen hurtowych przez współczynniki przeliczania cen hurtowych na szacunkowe.

Aktualne ceny hurtowe zawarte są w aktualnych źródłach informacji: w katalogach-znacznikach cenowych „Stroyka”, „Stroymarket”; cenniki dostawców i hurtowników oraz inne.

Współczynniki przeliczania cen hurtowych na ceny szacunkowe są opracowywane przez regionalne Centrum Cen w Budownictwie.

Indywidualne szacunkowe ceny zasobów produkcyjnych ustalane są na podstawie opracowania kosztorysów.

Ustalenie kosztów ogólnych, szacunkowego zysku, innych kosztów ograniczonych odbywa się w taki sam sposób, jak przy sporządzaniu szacunków metodą indeksu bazowego.

W praktyce opracowywania dokumentacji szacunkowej, arkusze zasobów lokalnych są łączone z obliczeniami szacunkowymi zasobów lokalnych w jednym dokumencie (tabela 1.4).

Tabela 1.4

Oszacowanie zasobów lokalnych dla _________________ pracy

Szacunkowy koszt _______________ tysięcy rubli.

Środki na wynagrodzenia __________ tys. R.

Podstawa: rysunki nr ____________

Opracowano po cenach bieżących z dnia _____200_.

Tabela 1.4 w kolumnie 8 dla każdej pracy określa się wskaźniki wynagrodzenia pracowników i maszynistów, koszt użytkowania maszyn i zasobów materiałowych. Następnie wskaźniki są sumowane zgodnie z wybraną metodą określania szacunkowego kosztu: indeksacja kosztów bezpośrednich, a także naliczanie kosztów ogólnych i szacowany zysk są przeprowadzane albo według części kosztorysu, albo przez oszacowanie jako całość .

Stosowanie metody zasobowej jest ograniczone problematyką stosowania programów do automatycznego sporządzania kalkulacji kosztorysowych: wymagane jest wprowadzenie nowych kodów cen zużytych zasobów produkcyjnych, których nie ma w zbiorach SSC.

Programy komputerowe, takie jak A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD itp. mogą być używane do sporządzania szacunków.

Uznaje się, że metoda budżetowania zasobowego jest dość długa i pracochłonna. Dzięki tej metodzie naliczane są koszty realizacji projektu po cenach bieżących i stawkach zasobowych.

Podstawą obliczeń są konsumenci wyrażeni w naturalnych jednostkach miary: materiały, wyroby, konstrukcje, odległości i sposoby dostawy na plac budowy, energochłonność, rodzaje i żywotność maszyn budowlanych, robocizna pracowników. Wybór zasobów odbywa się zgodnie z dokumentami projektowymi, regulaminami i innymi źródłami.

Kalkulacja szacunkowa zasobów odzwierciedla absolutnie wszystkie zasoby zaangażowane w realizację projektu. Taką kalkulację w czystej postaci może sporządzić tylko kontrahent, który posiada dokumenty księgowe dotyczące kosztów materiałów, wynajmu samochodów i wysokości wynagrodzeń. Zasobowa metoda dokonywania szacunków została opracowana w 1992 r. przez Ministerstwo Budownictwa Rosji i wprowadzona w życie pismem nr BF-926/12 z listopada 1992 r.

Państwowe podstawowe normy szacunkowe służą do określenia nazw i wymagań dotyczących robocizny, materiałów, zasobów technicznych niezbędnych do realizacji prac budowlanych, naprawczych, rozruchowych w ramach projektu. HESN jest wykorzystywany do sporządzania lokalnych szacunków metodą zasobów, do opracowywania skonsolidowanych szacunkowych standardów i cen jednostkowych do różnych celów. W tym celu wykorzystywane są specjalnie opracowane zbiory państwowych elementarnych norm szacunkowych.

Wskaźniki zasobów dla HESN pomagają sporządzać dokumentację techniczną, określać czas trwania wszystkich prac i przeprowadzać badania analityczne w zakresie opracowywania projektów produkcji pracy, projektów organizacji budowy. Wskaźniki zasobów są przydatne przy obliczaniu wskaźników produkcji zużycia materiałów i przy ich odpisywaniu. Inwestor może sporządzić oszacowanie zasobów lokalnych. Metodę zasobów stosuje się zgodnie z zaleceniami Ministerstwa Budownictwa Rosji.

Państwowe podstawowe standardy szacunkowe są prezentowane osobno przez zbiory państwowych elementarnych standardów szacunkowych dla robót budowlanych i specjalnych prac budowlanych, kolekcje HPPN do prac naprawczych i budowlanych, kolekcje HPPN do instalacji sprzętu, kolekcje HPPN do uruchomienia. Kolekcje oznaczone są jako: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Podczas pracy ze specjalnym sprzętem technologicznym stosuje się wydziałowe elementarne szacunki dotyczące uruchomienia, sporządzone przez odpowiednie wydziały, struktury sektorowe i ministerstwa.

Zbiory HESN odzwierciedlają średni branżowy poziom pracy w budownictwie zgodnie z przyjętymi technikami i technologiami, dlatego też takie zbiory mogą być wykorzystywane przy sporządzaniu szacunków zasobów przez dowolne organizacje, wykonawców i klientów, niezależnie od tego, do jakich działów i do jakich należą. formę własności, którą przyjęli.

HESN nie jest używany do konstrukcji i niektórych rodzajów prac, które podlegają podwyższonym wymaganiom dotyczącym jakości, kapitału, klasy dokładności. HESN nie jest używany przy obliczaniu pracy na obszarach górskich na wysokości powyżej 3500 m n.p.m. Oszacowanie zasobów lokalnych dla pracy w takich warunkach jest opracowywane zgodnie z normami oszacowania poszczególnych elementów, współczynnikami korygującymi, biorąc pod uwagę złożoność pracy.

Oprócz szacunkowych standardów zbiory HESN zawierają sekcje z częścią techniczną, instrukcje pracy z kolekcją oraz załączniki. Część techniczna zawiera instrukcje i procedurę stosowania współczynników i szacunkowych norm, zasady obliczania objętości przy sporządzaniu szacunków metodą wskaźnika zasobów.

Wskaźniki normatywne tabel HPES

Standardowe wskaźniki z tabel państwowych elementarnych norm szacunkowych obejmują koszty pracy pracowników mierzone w osobogodzinach, średnią rangę pracowników, koszty pracy kierowców w osobogodzinach, czas eksploatacji i skład maszyn i mechanizmów budowlanych, narzędzi i urządzeń w maszynach ./h, spis materiałów, projektów, produktów potrzebnych do wytworzenia pracy, wielkość zużycia materiału w jednostkach naturalnych. Zbiory elektrowni wodnych uwzględniają specyfikę rozruchów i zawierają informacje o składzie zespołu wykonawców rozruchów, kosztach robocizny dla brygady jako całości w osob/godzinach.

Tabele szacunkowych norm dla HPPNp nie zawierają wskaźników zużycia materiałów, surowców, surowców, półproduktów niezbędnych do wykonania prac uruchomieniowych, kosztów pracy personelu obsługującego przy testowaniu podłączonych urządzeń, wykorzystania mechanizmów , oprzyrządowanie. Wszystkie te dane są określone w dokumentach projektowych.

Elektrownie wodne są podstawą do ustalenia szacunkowych cen budowy, remontu i budowy, uruchomienia, montażu urządzeń. Wszystkie otrzymane ceny są zsumowane w cenniku jednostkowym EP. Ceny jednostkowe z kolekcji EP służą do ustalenia dokumentacji kosztorysowej kosztów bezpośrednich, opracowania ujednoliconych standardów kosztorysowych dla rodzajów prac i różnych projektów. Zbiory stawek jednostkowych są podzielone na grupy według poziomu zastosowania: federalne, terytorialne i branżowe.

W tabelach nie ma marek ani dodatkowych cech materiałów, konstrukcji i produktów. Przedstawiono je w uogólnionej nomenklaturze.

Planowany koszt wykonania jakiejkolwiek pracy jest uwzględniony w szacunkach. Niewłaściwie skomponowana, z prawnego punktu widzenia, dokument nie zostanie przyjęty do rozpatrzenia. W przypadku popełnienia błędów ekonomicznych rzeczywisty koszt obiektu będzie bardzo różny od wyliczonego. Jakie metody są używane do obliczania kosztów pracy?

Trochę historii

W 2008 roku rząd Federacji Rosyjskiej zatwierdził wymagania dotyczące przygotowania dokumentacji projektowej. Następnie zalegalizowano zasoby i budżetowanie. Później opracowano i wdrożono inne wydatki. Rozważmy je bardziej szczegółowo.

Metoda podstawowa

Przewiduje stosowanie norm (FER, TEP) w cenach prognozowanych z uwzględnieniem indeksów. Koszty wniesienia dokonuje się poprzez pomnożenie pozycji wydatków przez odpowiedni wskaźnik (stawkę). Podstawowa metoda określa aktualny koszt pracy.

Ceny można pomnożyć przez:

• Oszacowanie jako całość. Ta metoda służy do zdefiniowania jednego rodzaju pracy.
• Dla każdej pozycji wydatków. Jeśli oszacowanie składa się z kilku etapów (naprawy, instalacji itp.), do każdego rodzaju pracy stosuje się osobny indeks.
• Elementy kosztów bezpośrednich. Stawka jest stosowana do każdej pozycji stawki. Wyniki są następnie podsumowywane w celu określenia szacunkowego kosztu całkowitego.

Szacunek = (wynagrodzenie x taryfa + obsługa maszyny x taryfa + materiały x taryfa) x ilość pracy.

Metodologia ta pozwala w przybliżeniu obliczyć ceny budowy średnio dla regionu, ponieważ koszt zasobów ustalany jest na podstawie wyników miesięcznej kalkulacji średnich ważonych cen, przeprowadzanej przez GUS na poziomie regionalnym. Ta metodologia pozwala inwestorom skupić się na rozsądnych kosztach.

Inne metody

Metoda kalkulacji kosztów w oparciu o zasoby umożliwia kalkulację zasobów po bieżących cenach i taryfach. Kalkulacja oparta jest na zapotrzebowaniu na materiały, kosztach dostawy i instalacji sprzętu.

Indeks zasobów w budownictwie stosowana jest metoda budżetowania. Jest to połączenie metody zasobowej i systemu indeksowego. Został opracowany na początku lat 90. ubiegłego wieku w celu planowania w środowisku inflacyjnym. Jego zaletą jest poprawna kalkulacja kosztów pracy oraz możliwość wykorzystania rzeczywistych cen. Ze względu na dużą pracochłonność metoda ta jest mniej popularna od podstawowej.

W metodzie norm utwardzonych za podstawę obliczeń przyjmuje się dane z poprzednich podobnych projektów.

W przypadku zastosowania metody kompensacyjnej cena pracy obliczona w cenach podstawowych obejmuje dodatkowe koszty związane ze zmianami taryf zasobów. Koszty te są określane w procesie projektowania i budowy. Klient zwraca wszystkie rzeczywiste koszty wykonawców pod warunkiem ich potwierdzenia. Obejmują one:

• nadmierne wydatki na materiały;
• niska wydajność pracy;
• usługi pośrednictwa.

Ta metoda nie pozwala na porównanie cen z optymalnymi (średnimi rynkowymi) cenami. Wykonawca skorzysta na obiekcie o dużym zużyciu materiałów. Nie będzie już chciał korzystać z nowych technologii, postępowych metod budowy.

Metoda budżetowania zasobów: opis

Kalkulacja prowadzona jest po aktualnych cenach składników kosztowych wymaganych do realizacji projektu. Kalkulacja uwzględnia koszt zasobów, informacje logistyczne (odległość i sposoby dostarczania materiałów), zużycie energii, czas pracy urządzeń.

W procesie obliczeń rozróżnia się następujące wskaźniki:

• pracochłonność pracy (osoboh) wymagana do ustalenia wysokości wynagrodzenia;
• liczba godzin pracy sprzętu;
• Materiały eksploatacyjne.

Obliczenia przeprowadza się zgodnie z danymi specyfikacji produktów i części - arkuszem, który wskazuje wskaźnik wykorzystania zasobu do wytworzenia jednostki produkcyjnej. Metoda zasobowa sporządzania lokalnych szacunków opiera się na rzeczywistym koszcie materiałów. Pomimo dużej dokładności obliczeń metoda ta jest rzadko stosowana ze względu na dużą ilość czasu potrzebnego na obliczenia. Ponadto bardzo trudno jest uzasadnić cenę rynkową zasobu.

Klasyczna metoda zasobowa dokonywania szacunków implikuje obliczenia według następującego wzoru:

Koszt = pracochłonność x koszt na osobę / godzinę + ilość zacieru / godzinę x koszt zacieru / godzinę + ilość materiałów x koszt.

Zalety i wady

Kwestia szacowania cen w budownictwie zawsze była traktowana poważnie. Wzrost wymagań ze strony inwestorów, zwłaszcza klientów rządowych, co do jakości dokumentacji i dokładności wyliczeń spowodował, że w praktyce coraz częściej stosuje się zasobową metodę budżetowania. Ponieważ prąd jest wykorzystywany w procesie kalkulacji, wdrażana jest główna zasada polityki cenowej państwa - tworzenie niezbędnych kosztów. Ta metoda stała się najbardziej aktywna i mobilna. Klient widzi rzeczywisty koszt wszystkich rodzajów prac. Zawsze możesz ocenić wpływ pewnych decyzji projektowych.

Zasobowa metoda budżetowania dla klienta państwowego umożliwia:

• określić ekonomicznie uzasadniony koszt pracy;
• obliczyć początkową cenę umowy państwowej na aukcję, umieszczając oferty;
• szybciej znaleźć dostawców, deweloperów i wykonawców gotowych do realizacji zamówienia po cenie rynkowej.

Budżetowanie zasobowe: przykład

Faktury za płace i szacunkowy zysk można rozbić osobno dla każdego rodzaju pracy.

Skąd wziąć dane?

Indeks zasobów metoda budżetowania, której przykład został przedstawiony wcześniej, jest stosowana na wszystkich etapach projektowania. W procesie opracowywania dokumentacji roboczej i projektu dodatkowo stosowana jest metoda norm wzmocnionych.

Szacunek dokonywany jest na podstawie następujących danych:

• lista wymaganych materiałów;
• lista wymaganych prac;
• wydatki na opłacenie usług personalnych;
• koszt eksploatacji sprzętu;
• zysk normatywny.

Dane z pierwszych trzech punktów są wprowadzane w procesie sporządzania dokumentacji projektowej. Pozostałe pozycje wydatków liczone są według kosztów stałych i zmiennych. Ceny materiałów zawierają koszt zakupu od dostawców oraz usługi logistyczne. Zasoby określane są na podstawie danych gromadzonych przez GESN-2001.

Jako dodatkowe źródła informacji można wykorzystać wyciąg lokalny (formularz nr 5). Oblicza zapotrzebowanie na koszty pracy (osoba / h), czas korzystania z mechanizmów (mash / h), zużycie materiałów (w metrach fizycznych). Na podstawie cen zasobów obliczany jest koszt kosztów bezpośrednich w okresie prognozy.

Cena za zamówienia rządowe

Cena początkowa umowy państwowej na aukcje jest obliczana przez klienta zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową. Klient przesyła obliczoną wycenę do sprawdzenia. Organizacja sprawdzająca według szacunków i cen aktualnych na dzień sporządzenia dokumentu weryfikuje zgodność wyliczonego kosztu z obowiązującymi normami. Na podstawie wyników kontroli wystawiany jest wniosek dotyczący całkowitego kosztu obiektu, obliczonego w cenach podstawowych oraz w momencie wyceny.

W przeliczeniu na wskaźnik inflacji. Wskaźniki są opracowywane przez Ministerstwo Gospodarki Federacji Rosyjskiej według branż. Ostateczna decyzja jest dokumentowana protokołem ceny wstępnej i zatwierdzana przez klienta. Ci ostatni mogą samodzielnie obliczyć koszty budowy obiektu metodą zasobową. W przypadku stwierdzenia istotnej różnicy między wynikami obliczeń metodą zasobową i indeksową, klient może zwrócić się do inwestora o zatwierdzenie indywidualnego indeksu.

Na budżetowanie prac budowlanych Inwestor i wykonawca mogą stosować różne metody, które dobierane są w zależności od warunków zamówienia i ogólnej sytuacji gospodarczej. Warto zwrócić uwagę na następujące metody, które decydują: procedura budżetowania:

• ratunek;
• indeks zasobów;
• indeks bazowy;
• podstawowe wynagrodzenie;
• oparte na czasie;
• analog.

1. Metoda budżetowania zasobów jest sumą zasobów potrzebnych do wdrożenia rozwiązania projektowego w aktualnych (prognozowanych) cenach i taryfach. Obliczenia przeprowadza się na podstawie zapotrzebowania na materiały, konstrukcje i produkty wykazane w licznikach naturalnych, informacje o odległościach i możliwościach ich dostarczenia na plac budowy, zużycie energii do osiągnięcia celów technicznych, godziny pracy i skład sprzętu budowlanego , koszty pracy pracowników. Rodzaje i zużycie wymienionych zasobów są alokowane z dokumentacji projektowej, GESN-2001, źródeł regulacyjnych i innych. Ratunek sposób dokonywania szacunków pozwala w każdej chwili najdokładniej określić szacunkowy koszt wyrobów budowlanych. Uwzględnia m.in. dodatkowe koszty zasobów powstających podczas budowy. Ratunek metoda budżetowania polecany na każdy z etapów opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej,.

Jednocześnie, przy wysokiej dokładności techniki, wielu ekspertów zauważa, że ​​ma ona szereg istotnych wad:

• pracochłonność i łączna objętość dokumentacji kosztorysowej wzrasta wielokrotnie. To właśnie pozwala osiągnąć najwyższą możliwą dokładność obliczeń;
• poważne prace związane z analizą i rejestracją wszystkich zasobów budowlanych w RCTsS (regionalne centrum wyceny w budownictwie). Najtrudniejszym zadaniem dla estymatorów w tym przypadku jest konieczność określenia kosztów tysięcy pozycji zasobów materialnych, które mają cele główne i pomocnicze;
• pracochłonność redakcja kompletny oszacowanie kalkulacji na etapie projektowania, ponieważ zarówno klient, jak i projektant nie mają informacji o kosztach każdego rodzaju zasobu w regionie;
• kompleksowe i ciągłe przeliczanie oszacowania zasobów kosztowych ze względu na gwałtowne zmiany cen na rynku;
• trudności w rozliczeniu podwyższonych stawek taryfowych w przypadku wykonywania prac w trudnych lub niebezpiecznych warunkach, ponieważ udział tych prac należy rozłożyć zarówno na poszczególne pozycje dokumentacji kosztorysowej, jak i ogólnie;
• ratunek metodyka sporządzania dokumentacji kosztorysowej w przypadku dużych obiektów z szerokim zakresem zasobów można korzystać tylko przy użyciu komputerów i specjalnych programów;
• trudność w kontrolowaniu przez klienta kosztów budowy ze względu na fakt, że nie ma możliwości śledzenia cen na poziomie regionalnym.

Procedura sporządzania dokumentacji kosztorysowej metoda zasobów jest najwygodniejsza dla organizacji projektowej, ponieważ wszelkie rodzaje zasobów i ich zużycie są przechowywane w bazie danych projektu. Jest to najbardziej istotne w przypadku projektów opracowywanych elektronicznie. Zaleca się, aby organizacja projektowa początkowo wymagała sporządzenia lokalnego arkusza zasobów, w którym zostanie określone zużycie zasobów dla projektu, po czym należy przejść do kompilacja lokalna ratunek oszacowanie kalkulacji po aktualnych cenach lub wartościach bazowych. Jeśli istnieje arkusz zasobów, to zgodnie z nim liczyć lokalny kosztorys budowy będzie mógł wykonać kosztorys pracujący zarówno dla wykonawcy, jak i klienta.

Wielu ekspertów uważa, że ​​metoda przygotowania zasobów kosztorysy naprawy a budowa ogranicza się do obiektów o niewielkim zakresie zasobów iz reguły o charakterze specjalistycznym. Na przykład takie szacunki są popularne w przedsiębiorstwach kompleksu paliwowo-energetycznego oraz w branży budownictwa drogowego.

2. Metoda indeksu zasobów sporządzanie kosztorysów projektowych,łączy metodologię zasobów i system indeksów zasobów wykorzystywanych w budownictwie. W tym przypadku oznacza to wykorzystanie co miesiąc aktualizowanych informacji o kosztach zasobów, pochodzących z centrów do wyceny w budownictwie. Zachęca się niektórych ekspertów do stosowania tej metody. sporządzanie kosztorysów prac remontowych, i konstrukcja z bezpośrednim śledzeniem aktualnych cen nie dla wszystkich rodzajów zasobów materiałowych, ale tylko dla materiałów reprezentatywnych i wiodących maszyn, których liczba jest ograniczona. Jest to uzasadnione, ponieważ system śledzenia składu materiałów reprezentatywnych w budownictwie, procedura rejestracji ich wartości oraz sprawozdawczość statystyczna w naszym kraju opierają się na wykorzystaniu tej techniki. W przypadku pozostałych zasobów przejście do obecnego poziomu cen odbywa się za pomocą wskaźników regionalnych (terytorialnych).

3. Bazowa-indeksowa metoda rozwoju kosztorysy remontowo-budowlanePraca opiera się na zastosowaniu zestawu wskaźników bieżących i prognozowanych w stosunku do wartości, która jest ustalana na poziomie ceny bazowej lub na poziomie bieżącym odnoszącym się do poprzedniego okresu. Doprowadzenie do poziomu cen bieżących (prognozowanych) odbywa się poprzez pomnożenie wartości bazowej w wierszach szacunku i każdego z elementów w strukturze inwestycji przez odpowiedni wskaźnik dla regionu, terytorium, branży lub rodzaju pracy, przy dalsze dodawanie sum w dokumencie szacunkowym zgodnie z odpowiednimi kolumnami. Ta technika dokonywanie kosztorysów na budowę domu pozwala zbliżyć definicję ceny budowy do średniego poziomu dla regionu, ponieważ koszt wszystkich zasobów dla obecnego poziomu cen ustalany jest na podstawie wyników śledzenia i obliczania średnich i średnich ważonych cen przeprowadzanych co miesiąc , które są nadawane przez GUS na poziomie terytorialnym (regionalnym). Przy ustalaniu kosztu tą metodą klient gwarantuje, że jego koszty nie przekroczą średniego poziomu dla regionu. Metodologia ta pozwala podmiotom działalności inwestycyjnej skoncentrować się na z góry określonych i uzasadnionych poziomach wydatków.

4. Podstawowa metoda rekompensaty kalkulacja kosztorysów budowlanych to kosztowna metoda. Sumuje cenę kosztów i robót obliczoną na podstawowym poziomie cenowym i określoną kalkulacjami kosztów dodatkowych, które są związane ze zmianami cen i taryf za zasoby niezbędne do budowy (energia, technika, materiał, robocizna, zapasy, wyposażenie , usługi itd. ).

Co więcej, obliczenia te są dopracowywane w trakcie projektowania i budowy, a tutaj wszystko zależy od rzeczywistych zmian cen i taryf na rynku budowlanym. Klient przy korzystaniu z takich techniki kalkulacji kosztów dokonuje zwrotu wszystkich faktycznie poniesionych przez wykonawców kosztów (jeżeli potwierdzają to stosowne dokumenty). Obejmuje to również:

• nadmierne wydatki na zasoby materialne;
• niska wydajność pracy;
• strata czasu pracy i maszyny;
• płatność za usługi pośredników.

Klient przy korzystaniu z kosztownych metoda kosztorysowania nie może sprawować kontroli porównując z optymalnym (średnim) poziomem cen. Dla wykonawcy korzystny będzie obiekt o większym zużyciu materiału, a w przypadku nastawienia na ponoszenie rzeczywistych kosztów odradza chęć korzystania z nowego sprzętu, wprowadzania postępowych technologii i sposobów organizacji budowy.

5. Metoda przygotowania oparta na czasie kosztorys budowy zakłada, że ​​koszt będzie liczony w cenach za jednostkę czasu pracy. Ta technika może być stosowana tylko w przypadku niewielkich nakładów pracy, na przykład podczas naprawy lub wykonywania umowy domowej.

6. Metoda projektowania analogowego kosztorysy budowy budynku jest stosowany w przypadku, gdy istnieje bank danych z cenami obiektów, które zostały wybudowane lub zaprojektowane wcześniej. Oczywiście w tym przypadku osoby przygotowujące i przyjmujące punkt wyjścia obiektu powinny być podobne. Metodę analogową stosuje się we wczesnych fazach realizacji projektu (studium wykonalności, kosztorys inwestycyjny, opracowanie dokumentacji przetargowej), gdy możliwe jest jeszcze stosowanie określonych wskaźników kosztów zagregowanych (dla rurociągów - 1 mb, dla powierzchni - 1 mb oraz wkrótce).

Na przygotowanie dokumentacji kosztorysowej inwestora wskazane jest wskazanie kosztu budowy na dwóch poziomach:

• bazowy (stały) poziom cen, ustalony na podstawie istniejących norm szacunkowych i cen;
• aktualny lub prognozowany poziom, który jest ustalany na podstawie cen, które ukształtowały się w momencie sporządzania szacunków lub są prognozowane na okres realizacji projektu.

W niestabilnej sytuacji gospodarczej i niedokończonym kształtowaniu się struktur rynkowych i systemów cenowych najkorzystniejsza ze wszystkich wymienionych metod kalkulacja szacunkowego kosztu użyj indeksu zasobów i indeksu podstawowego.