Koncepcje kosztorysów i szacunkowych kosztów w budowie

W budowie stosunków prawnych pomiędzy podmiotami gospodarczymi”działalność (klienci i kontrahenci) są regulowane przez Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej.„Prace budowlane na obiekcie muszą być prowadzone zgodnie z dokumentacją techniczną określającą zakres, treść robót i inne wymagania dla nich oraz kosztorysem, który określa cenę robót” (art. 743 kc Federacja Rosyjska). Kodeks cywilny słusznie odzwierciedla relację pomiędzy dokumentacją techniczną a kosztorysami, ponieważ: oddzielne niezależne dokumenty i szacunkowy koszt, w wyniku szacunków dla budowniczegostv. W innych dokumentach regulacyjnych i innych administracyjnychstrategiczne wytyczne dotyczące cen w budownictwie, na przykład w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiejoraz w pismach Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej z ostatniego okresu,koncepcje są mieszane i identyfikowane, co wprowadza chaos do aparatu pojęciowego i semantycznego szacowanego racjonowania i wyceny konstrukcji. Podstawy zawodoweszacunki dzielą pojęcie „dokument techniczny nia”, „oszacowanie” i „szacowany koszt”.

Budownictwo, a tym bardziej kalkulacje ekonomiczne przy planowaniu przyszłej budowy - budżetowanie, ustawowo przez państwo (wykonawcza) organów) nie jest uregulowany, ale jest przedmiotem stosunków cywilnoprawnych na podstawie przepisu niyah Konstytucji i Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Budżetowanie i kosztorysowanie budowy to niezależna działalność komercyjna i zawodowa specjalistów budownictwa.

Prawo cywilne rządzi stosunki między osobami (art. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), "realizowanie działalności przedsiębiorczej, lub z ich udziałem, polegającej na tym, że działalność przedsiębiorcza jest samodzielna, prowadzona we własnym zakresie ryzykowne działania mające na celu systematyczneczerpanie zysku z korzystania z mienia, sprzedaży towarów, wykonywania pracy lub świadczenia usługosoby zarejestrowane w tym charakterze w ustachw sposób przewidziany prawem." W zgodnie z artykułem 421 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatele i osoby prawne mogą zawrzeć umowę, a przymus do zawarcia umowy jest niedopuszczalny. Strony mogą: zawrzeć umowę, przewidzianą lub nie kontrolowane przez prawo lub inne akty prawne.

Obowiązujące ustawodawstwo - Ustawa „O licencjonowaniu niektórych rodzajów działalności” z dnia 25 września 1998 r. Nr 158-FZ , nie zawiera wymogu licencjonowania czynności na sporządzenie dokumentacji kosztorysowej, gdyż prace te nie są związane z zapewnieniem wytrzymałości, stateczności ibezpieczeństwo eksploatacji budynków w trakcie budowy i budowy,zhenii (pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 28 lutego 1997 r. Nr BE-19-7/12).

Procedura ustalenia ceny jako ekonomicznejuzasadnienie kosztów przyszłej budowy poprzez ustalenie znajduje się w art. 709 kc” RF- "jeden. Umowa o usługę budowlaną określa cenę robót do wykonania lub sposoby jej ustalenia. 2. Cena w umowie o dzieło obejmuje zwrot kosztów wykonawcy oraz należne mu wynagrodzenie. 3. Cenę pracy można ustalić sporządzając kosztorys. W ten sposób Zom, zgodnie z przepisami, budżetowanie nie jest warunek wstępny do określenia kosztu systemu dowody, a szacunki szacunkowego kosztu są zdefiniowane jako jedna z równych opcji tworzenia prądu ceny budowy.

Kosztorys budowy jest pojęciem uogólniającym koncepcja łącząca wszelkiego rodzaju rachunki ekonomiczne i uzasadnienia w budownictwie na etapach planowania, organizowania pracy i rozliczania zużycia zasobów w trakcie budowy obiektu oraz w okresie jego użytkowania. Sme która ustala zarówno przeciętne, społecznie niezbędne koszty zasobów, jak i koszty indywidualne producentów robót budowlanych i klientów budowlanych. Szacunki w budownictwie mogą przybierać różne formy i cechy rachunku ekonomicznego w w zależności od zadań, zainteresowań konsumenta lei - przedmioty działalności budowlanej, poziom zarządzanie projektem, etapy budowy, conjuncture rynek surowców i usług budowlanych. Szacunki budowlane odzwierciedlają wszystkie elementy uzasadnienia ekonomicznego vaniya, przedłożono wstępne informacje o obliczeniach, źródłach ich otrzymania i wyniki sporządzenia kosztorysu. Zadaniem kosztorysów jest określenie zapotrzebowania na wszystkie rodzaje zasobów niezbędnych do budowy va obiekt.

Szacunkowa dokumentacja jest wynikiem oszacowaniaobliczenia, w pewien sposób sformalizowany materiał lov obliczanie zapotrzebowania na zasoby dla głównych etapów i poziomów planowania i zarządzania projektem budowlanym. Powszechnie przyjęta publiczna forma kalkulacji szacunkowej w budowa realizowana jest w formie dokumentacji kosztorysowej, która jest własnością klienta, niezależnie od deweloperzy - kompilatorzy kalkulacji szacunkowej.

Szacowany koszt jest integralną częścią szacunków, najważniejszą i najistotniejszą wynik opracowania szacunków budowlanych i ustala potrzebę budowy w środkach finansowych. Fizyczne wskaźniki oszacowania (listy i ilości pracy, zużycie zasobów, zapotrzebowanie na usługi) w licznikach naturalnych są w pełni określane podczas projektu budowlanego i są stałe, niezmienneprzyjęte przez charakterystykę projektu budowlanego i kosztorysy wartość można obliczyć w dowolnym momencie czas w nowych aktualnych cenach surowców i usług w budowa. Wskaźniki kosztów kalkulacji szacunkowej

Szacunkowy koszt budowy, stosowany tylko wokres przedumowny na realizację inwestycji konstruować projekt. Po zawodach (tor gov) i zawierania umów z wykonawcami

Budownictwo i inne organizacje, legalnie decyzje i wzajemne rozliczenia między uczestnikami budowy przeprowadzane tylko na podstawie do negocjacji (umowa) koszt budowy .

Kosztorys budowy

W cenie „Postanowienia podstawowe (koncepcja) wycena i szacunkowe racjonowanie w budownictwie na warunkach rozwój relacji rynkowych” - informacyjny list Gosstroya Rosji z dnia 22.10.93 nr BE-19-21/12, byłygłosił zasady wyceny rynkowej w budowa współczesnej Rosji:

„(punkt 1.1.) Przy ustalaniu kosztów budowy należy zapewnić:

Elastyczne, wariantowe podejście do kwestii cenowych, bez ścisłych regulacji i nadmiernej centralizacji;

Możliwość wyboru najbardziej racjonalnego sposób obliczania wysokości szacowanego zysku, koszty ogólne inne koszty związane z budynek, z uwolnieniem od wpływów zbieg cen na rynku materiałów budowlanych;

Zgodność z zasadą równości uczestników procesu inwestycyjnego, obowiązkowa obopólna zgoda stron na decyzje podejmowane w toku uzgadniania dobrowolnego (umowa nyh) ceny wyrobów budowlanych;

Rekomendacyjny charakter przepisów ogólnych wraz z możliwością uwzględnienia sektorowych i lokalnych cech budownictwa poprzez odzwierciedlenie tych cech w resortowych i regionalnych dokumentach metodycznych;

- możliwość szerokiego wyboru ramy regulacyjne, na podstawie których dokonuje się kalkulacji kosztów.

(punkt 1.5.) Wpływ państwa na kształtowanie się cen w budownictwie odbywa się z reguły za pomocą pośrednich metod regulacji. Metody pośrednie, tj. wpływ na poziom cen to udzielanie kredytów preferencyjnych, dotacji, finansów wsparcie dla indywidualnych przedsiębiorstw poprzez: środki budżetowe i pozabudżetowe, zmiana poziomu stawki podatkowe itp.

Wszystkie kolejne metody, wytyczne i standardy,opublikowany przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej przed likwidacją w 2004 roku,miały na celu zdyskredytowanie tej koncepcji iwprowadzenie do praktyki wyceny szacunkowej obowiązkowych zasad, norm, cen, stawek i form oszacowania kalkulacja oferowana przez organy administracyjnewładza wykonawcza. Sadzenie w administracji Rosji efektywna procedura budżetowania i wprowadzenie nierynkowych metody ustalania kosztu budowy doprowadziło do całkowitej dowolności w ustalaniu cen konstrukcji - nieograniczonej możliwości rozwiązywania problemów przez urzędników według własnego uznania, co sprawiło, że budownictwo stało się jedną z najbardziej skorumpowanych gałęzi działalności gospodarczej w kraju.

Jednocześnie wszelkie przepisy, metody (MDS),szacunkowe normy (GESN), inne standardy i instrukcje, opublikowane przez Państwowy Komitet Budowlany Federacji Rosyjskiej i związane z cenami i racjonowaniem w budownictwie, naprawach i eksploatacja obiektów jakiejkolwiek formy własności (w tym budżetu wszystkich szczebli) nie jest legalna i pociągają za sobą skutki prawne, gdyż nie mają statusu aktów prawnych regulujących stan państwa. Dekret Pre Prezydent Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 1996 r. Nr 763 „On kolejność publikacji i wejścia w życie aktów Prezydenta Federacji Rosyjskiej, Rządu Federacji Rosyjskiej i aktów normatywnych federalnych organów wykonawczych” ustanowił: „(klauzula 10) Normatywne akty prawne federalnych organów wykonawczych dotyczące praw, wolności i obowiązków osoby i obywatela, ustalające status prawny organizacji lub mające charakter międzyresortowy podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w Ministerstwie Sprawiedliwości Federacja Rosyjska. Regulacyjne akty prawne, które nie przeszły do rejestru państwowegowalkie-talkie, a także zarejestrowane, ale nieopublikowanełazienki w przepisowy sposób, nie wiążą się z prawem konsekwencje, ponieważ nie weszły w życie, nie mogą służyć żyć jako podstawa do regulowania odpowiednichstosunki prawne, stosowanie sankcji wobec obywateli,urzędnicy i organizacje za nieprzestrzeganiezawarte w nich instrukcje. Za te czyny nie mogą być przywoływane w rozwiązywaniu sporów.

Żaden z dokumentów dotyczących szacunkowego racjonowania i ustalania cen w budownictwie, wydany przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej w latach 1991-2004 i jego zwolenników wcześniej obecnie nie przeszedł do rejestru państwowego walkie-talkie w Ministerstwie Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej i nie jest regulacyjnym dokumentem prawnym działań międzyresortowych. Tak więc, jako planowanie kosztów nadchodzących budowa zgodnie z instrukcjami Gosstroy Federacji Rosyjskiej, a „państwowe badanie szacunków w budownictwie” nie jest przeprowadzane przepisy ustawowe lub zawodowe, oraz według koncepcji urzędników różnych szczebli, kolekcjonowania czynsz administracyjny z długoterminowych inwestycji i budowy kontraktowej.

W systemie cen rynkowych budowa oszacowanie zdefiniowana jako ekonomiczna kalkulacja potrzeby wszelkiego rodzaju zasoby potrzebne do wdrożenia budowa obiektów. Do zasobów w szacowanej normalizacji badania i wyceny uwzględniają koszty utrzymania pracy, przedmioty i narzędzia pracy, ceny, środki, usługi, czas pracy i inne zasoby wykorzystywane i niszczone w procesie produkcji budowlanej do tworzenia obiektów nieruchomości - budynków, budowli, urządzeń przesyłowych. Zamówienie, metody i formy opracowanie kosztorysów budowlanych (obliczenia szacunkowe) nie są uregulowane, jednak praktyka obrotu przedsiębiorstw kosztorysowych ustanowiła pewne zasady sporządzania szacunków i charakterystyki wyników kalkulacji szacunków w postaci dokumentacji szacunkowej o typowej treści, strukturze i formach publikacji.

Przy cenach bazowych robót budowlanych wraz ze wskaźnikami przeliczania kosztu szacunkowego na aktualny poziom cen - metoda indeksu bazowego;

Zgodnie z szacowanym zapotrzebowaniem na zasoby na budowę obiektu i obecnym regionem realne ceny tych surowców – standard ny i metody projektowania.

Metoda indeksu bazowego używa tradycyjnego normy, zasady i tryb kosztorysów, efektywne zarządzanie budową z obniżeniem ceny bazowej poprzednich okresów do obecnego poziomu z wykorzystaniem wskaźników administracyjnych do przeliczenia szacowanego kosztu. Modele takie zachowują i przenoszą do współczesności zasady ortodoksyjnego mechanizmu kosztowego systemu administracyjno-komendacyjnego. Zastosowane wskaźniki do przeliczenia podstawowego kosztu szacunkowego (za rok 2000) na aktualny poziom cen opracowywane są nie dla poszczególnych zasobów budowlanych lub ich grup nomenklaturowych, ale dla abstrakcyjnego zbioru zasobów w modele normatywno-technologiczne (PTM) va. Metoda indeksu bazowego daje przybliżone i nieokreślone wyniki dokładności do planowania kosztów przyszłej budowy.

Korzystają z tego szacunkowe obliczenia w cenach bieżących aktualne regionalne ceny zasobów i usług w eksploatacji i wymagają określenia zapotrzebowania na wszystkie rodzaje zasobów w naturalnych jednostkach miary. Prin Główna procedura określania zapotrzebowania na zasoby określa sposób szacowania kalkulacji w cenach bieżących - normatywne lub projektowe.

Metoda normatywna Obliczenie budżetu ustala procedurę obliczania zapotrzebowania na podstawie norm zużycia zasobów na procesy budowlane (szacunkowa praca) w szacunkowych podstawach regulacyjnych i wskaźnikach objętości fizycznych tych prac na placu budowy. W normie W natywnej metodzie kosztorysowania przyjmuje się wielkości kosztorysów według danych projektu budowy obiektu, w formułowanie (wg nazw i jednostek miar) norm szacunkowych w zbiorach istniejących podstaw szacunkowych i regulacyjnych (bazy kosztorysowe i informacyjne ). Szacowany nye normy w obecnych bazach uśredniają zużycie zasobów sów dla typowych warunków i technologii robót budowlanych, a same wykazy robót szacunkowych są ograniczone i powiększona w stosunku do rzeczywistych prac budowlanych i procesy. Szacowane zapotrzebowanie na zasoby, obliczone metoda normatywna jest szacowana w przybliżeniu i zależy zarówno od jakości wskaźników zużycia zasobów w budżecie baz informacyjnych oraz o kwalifikacjach wykonawcy tel - twórcy kosztorysów opisujących technologię budowa konkretnego obiektu w pojęciach i terminach szacunkowe i regulacyjne podstawy minionych okresów.

metoda projektowania przewiduje wykorzystanie danych obliczeniowych dokumentacji projektu budowlanego i wszelkich materiałów regulacyjnych lub referencyjnych w celu określenia zapotrzebowania na zasoby, z wyjątkiem wskaźników zużycia zasobów w zbiorach szacunkowych norm. Zapotrzebowanie projektowe na zasoby dla obiektu budowlanego określa „bezpośrednie konto” według projektu specyfikacje, projekty wykonania robót, mapy technologiczne, obliczenia czasu trwania budowy i inne informacje projektowe w dokumentacji roboczej budowy konkretnego obiektu. Metoda projektowania określa obiektywną, niezbędną i wystarczającą ilość zasobów budowlanych i usług w specyfikacji. znormalizowana nomenklatura, z największą możliwą dokładnością stu podczas jakościowego opracowania projektu budowlanego.

Forma kalkulacji szacunkowej w budownictwie nie jest uregulowanamentowane. Praktyka obrotu biznesowego firmy szacunkowej ustanowiła tabelaryczną formę wyceny kosztorysowej z dobór wykresów dla danych początkowych, pośrednich obliczone wskaźniki i wyniki obliczenia szacunkowego kosztu budowy. Szacunki w składzie budowlanym lyatsya z reguły w dwóch formatach: technologicznym i zasobowa forma kalkulacji kosztorysu.

Forma technologiczna kalkulacji kosztorysowej (kosztorys technologiczny) zawiera wykaz wykonanych prac budowlanych (instalacyjnych, rozruchowych, remontowo-budowlanych, specjalnych) wymaganych dla technologii i organizacji budowy obiektu, w brzmieniu przyjętym w aktualnych kosztorysach podstawy regulacyjne. Do każdego kosztorysu pracy, cechy identyfikacyjne z bazy danych (baza - kod pracy, nazwa, jednostka miary), jeśli wskaźniki jakościowe (wielkości pracy) zgodnie z projektem budowy obiektu i szacunkowe wskaźniki zużycia głównego zasoby (koszty pracy pracowników, koszt kosztów bezpośrednich) i ich składniki) z szacowanych ram regulacyjnych. Kalka kalkulacja kosztów szacunkowych w formie technologicznej para jest wykonywana dla każdej linii listy operacji roboczych, według sekcji i ogólnie zgodnie z lokalnym oszacowaniem. Konsumpcja Zawartość w materiałach, częściach, konstrukcjach, maszynach i urządzeniach budowlanych oraz innych zasobach w naturalnych jednostkach miary (oświadczenie „Dobór zasobów według kosztorysu”) nie jest obowiązkowa, ale można ją obliczyć zgodnie z formatem technologicznym i uwzględnić w dokumentacji szacunkowej metody normatywnej sporządzania szacunków budowlanych.

Zasobowa forma kalkulacji kosztorysu (oszacowanie zasobów) jest opracowywany w formie szacunkowego zestawienia wszystkich niezbędnych zasobów i usług do budowy obiektu. Szacowane zapotrzebowanie na zasoby jest określane na podstawie danych projektowych, z dodatkiem trudnych do usunięcia i nieusuwalnych znaczne straty, a cena surowców jest przyjmowana na bieżąco poziom cen hurtowych na terytorium, na którym budowa. W ramach oszacowania zasobów, osobno szacunkowe zapotrzebowanie na zasoby oraz szacunkowy koszt kosztów logistyki dostaw surowców na place budów, a także koszt ponownego zasoby i koszty pracy transportu wewnątrzbudowlanego,że materiały. Szacunkowa kalkulacja kosztów budowa w formie zasobów jest przeprowadzana dla każdego wiersza listy zasobów, według sekcji i ogólnie zgodnie z lokalnym oszacowaniem. Stosowana jest forma zasobu kalkulacji szacunkowej w opracowywaniu kosztorysów budowlanych metodą projektową. Szacunkowa lista operacji technologicznych na placu budowy przy korzystaniu z formularza zasobowego oszacowania nie jest opracowywana.

Szacunkowa dokumentacja

Publiczna forma kalkulacji kosztorysu - oszacowanie dokumentacji na projekt budowlany, zainstalowany prawie jaki obrót biznesowy w kraju i zachowuje swoją rolę i znaczenie ujednolicona informacja gospodarcza potrzebna wszystkim konsumenci w okresie budowy. Szacunkowy dokument Kalkulacja jest opracowywana zgodnie z warunkami zamówienia klienta, który jest właścicielem praw autorskich do wszystkich kosztorysów na placu budowy. Dokumentacja szacunkowa, jako publiczna forma wyników budżetowania w budownictwie, musi mieć ściśle określone parametry, które są niezbędne i wystarczające do jednoznacznego zrozumienia i interpretacji wyników kalkulacji kosztorysowej przez wszystkich uczestników działań inwestycyjno-budowlanych. Szacunkowa dokumentacja w budowie jest określana jako „Szacunek…” wskazujący rodzaj konstrukcji i cechy identyfikacyjne obiekt budowlany. Szacunkowa dokumentacja w eksploatacji Agencja zawiera komplet materiałów kalkulacyjnych - standardowe formularze kosztorysów i arkuszy rozliczeniowych stey z dyskretnymi wyjaśnieniami, w zakresie i wykazie, ustalone specyfikacje techniczne klienta. W dokumentacji kosztorysowej wskazują odrębne formy obliczeń Xia jako „oszacowanie” wskazujące na istotny znak przynależności do ogólnie przyjętego rodzaju rejestracji i publikacji wyników oszacowania.

Główne rodzaje oszacowań w dokumentacji szacunkowej to stosowane w praktyce wyceny budowlanej, stanowią zakończone obliczenia kosztorysu szacunkowego dla etapy budowy - kosztorys koncepcyjny, przetarg kosztorys, kosztorys wykonawczy i kosztorys rzeczywisty, a także indywidualne kompletne i samodzielne komponenty moje kalkulacje kosztorysowe - kosztorys lokalny, kosztorys obiektowy, sumaryczny kosztorys projektu budowlanego.

Skład i treść dokumentacji kosztorysowej zmienia się w zależności od poziomów kierownictwa i etapów ustalania kosztorysów budowlanych. Na początkowym etapie realizacji projektu inwestycyjno-budowlanego projekt wykonuje kalkulacje uzasadnienia inwestycji, oraz uformowany oszacowanie koncepcyjne - Szacunkowy koszt budowy. Szacunek koncepcyjny inwestora opracowywany jest w arbitralnej formie rachunku ekonomicznego na podstawie dotychczasowych szacunków rozszerzonych koszty budowy i ceny budowy wg obiekty analogowe.

W fazie projektowania i planowania podstawowego koszt budowy, opracowywana jest dokumentacja przetargowa mentalność klienta (kosztorys ofertowy) w formie standardowej dokumentacji budżetowej. Klient może opracować dokumentację przetargową w dowolnej dowolnej formie, wygodny do planowania i kontrolowania budowy inve sklep i klient-deweloper np. w formie obiekt po obiekcie i etapowy harmonogram budowy i finansowania. Podstawowy szacunkowy koszt obiektów budowlanych ustalany jest w trakcie opracowywania przetargu dokumentacji i jest podstawą oferty klienta z cenami budowlanymi w konkurencyjnych przetargach (przetargach) na kontraktowe roboty budowlane. W okresie przed zawarciem umowy jedna organizacja budowlana - uczestnicy przetargu na budowę kontraktu wykonują własne obliczenia jesteś kosztem zbliżającej się budowy w dowolnym formularz oparty na danych projektowych konstrukcji, ogólnych i markowych normach szacunkowych, cenach rynkowych zasobów, możliwościach technicznych i finansowych organizacji.

Wykonawcza dokumentacja kosztorysowa (oszacowanie wykonawcze) ) opracowane przez wykonawcę po zawarciu umowy nia umowy i ustalenie umownej ceny budowy lub procedury jej ustalenia. Według od Kodeks cywilny Tylko Federacja Rosyjska taka dokumentacja budżetowa ma wartość regulacyjną dokument prawnie regulujący relacje finansowe i inne między stronami - „W przypadku, gdy to działa realizowane zgodnie z przygotowanym budżetemwykonawcy, kosztorys wchodzi w życie i staje się części umowy od momentu jej potwierdzenia przez klienta” (ustęp 3 artykuł 709 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Późniejzatwierdzenie przez klienta kosztorysu wykonawczego wszystkie zmiany zmiany i uzupełnienia szacunków, a także poprawianie błędów i korygowanie wyników obliczeń leży w kompetencjach zamówienie klienta i realizowane jest na jego koszt. Wykonawcy budowlani opracowując kosztorysy wykonawcze mogą korzystać z kosztorysów bazowych – formularzy dokumentacji przetargowej zamawiającego lub wykonywać własne obliczenia zgodnie z regulaminem bazy kosztorysowo-informacyjnej firmy oraz aktualną sytuacją na regionalnym rynku budowlanym Surowce. Część Wykonawcza dokumentacja kosztorysowa może obejmować, oprócz formularzy standardowej dokumentacji kosztorysowej, kalendarza i harmonogramów budowy sieci, planów logistycznych, wolumenów i terminów kalkulacji za ukończone prace budowlane. Wynik rozwoju dokumentacja kosztorysowa wykonawcza budowy, to harmonogram budowy i finansowania obiektu, ukształtowany według wybranych etapów (odcinków,kam, ukończone pakiety prac, poszczególne budynki i budowle) budowlane, z kalkulacją kwoty finansowania wg terminów kalendarzowych i wykonawców.

Rzeczywista dokumentacja kosztorysowa (rzeczywiste oszacowanie) jest wariantem oszacowania wykonawczego wykonawcy z wykorzystaniem wskaźników sprawozdawczych według składu roboty budowlane, zużycie wykorzystanych zasobów oraz rzeczywiste ceny zasobów i usług zgodnie z księgami rachunkowymi i podatkowymi wykonawcy. Obliczone wskaźniki rzeczywistego oszacowania powinny odpowiadać danym w formularzach rozliczania prac przy budowie kapitału, zatwierdzonych dekretem Państwowego Komitetu Statystycznego Rosji z dnia 30 października 1997 r. Nr 71a: zaświadczenie o przyjęciu wykonanej pracy ( formularz nr KS-2); zaświadczenie o kosztach wykonanych prac i kosztach (druk nr KS-3); ogólny dziennik prac (druk nr KS-6); księga rachunkowa wykonanych prac (druk nr KS-6a). Rzeczywiste oszacowanie opiera się na całkowitym koszcie budowy w zgodnie ze strukturą zapasów środków trwałych klienta, przyjętą w jego rachunkowości produkcji.

Standardowy skład publicznej dokumentacji kosztorysowej budowy (wyceny przetargowe i eksploatacyjne) obejmuje następujące formularze:

SIWZ Zleceniodawcy do opracowania kosztorysówdokumentacja Noego;

Nota wyjaśniająca z wykazem parametrów fizycznych i właściwości technicznych obiektu i jego elementów konstrukcyjnych, a także opisem sposobu sporządzenia kosztorysu i wzoru kosztorysowego do obliczenia kosztu budowy;

Szacunki lokalne;

Kosztorysy obiektów;

Oszacowanie podsumowujące;

Harmonogram budowy i finansowania.

Lokalne szacunki opracowany według rodzaju pracy

lub główne elementy konstrukcyjne i inżynierskiewyposażenie budynków i budowli dla każdego pojedynczego obiektu projektu budowlanego. Kosztorysy lokalne są głównym elementem kosztorysów i mogą być opracowywane w źródłowa forma kalkulacji kosztorysowej. W lokalnych szacunkach z niezbędne prace lub zasoby są pogrupowane w sekcje wymagane przez cechy technologiczne i organizacyjne projektu budowlanego. W lokalnych szacunkach określa się tylko koszt bezpośrednich kosztów budowy. Jeśli lokalne oszacowanie jest unikalne dokument budżetowy dla wykonawcy, a następnie dodaj do niego koszty pośrednie i zyski wykonawcy, i takie oszacowanie przejmuje funkcje oszacowania obiektu.

Wycena obiektu jest opracowywana dla zrealizowanego elementu projektu (obiektu) budowy - budynku, konstrukcji, zespołu rozruchowego i obejmuje wszelkie formy kosztorysów lokalnych związanych z tym obiektem. W obiekcie kosztorysy określają łączne szacunkowe koszty wykonawców na wykonanie wszystkich prac budowlanych na obiekcie. Koszty pośrednie są dodawane do kosztów bezpośrednich w lokalnych szacunkachi szacowany zysk wykonawców robót budowlanych na poziomieustalana na podstawie indywidualnej (firmowej) kalkulacji,

za zgodą stron lub według standardów publicznychniezbędne koszty na te cele dla kompleksu budowlanegoregion, w którym trwa budowa.

Szacunkowe podsumowanie (skonsolidowana kalkulacja szacunkowa) jest opracowywana jako podsumowanie szacunkowych kosztów dla wszystkich obiektów kosztorysy projektu budowlanego z dodatkiem własnym koszty klienta planowane na cały okres do zakończenia budowy. Sumaryczna kalkulacja szacunkowa składa się z rozdziały łączące dane dotyczące szacunkowego kosztu obiektówskład główny i pomocniczy, kolejność pozostałych kosztówchika do realizacji projektu budowlanego, zgodnie z paragrafem 31 dekretu rządu Federacji Rosyjskiejwalkie-talkie z dnia 16 lutego 2008 nr 87 „O składzie odcinków projektu” dokumentację i wymagania dotyczące ich treści.

Szacowany koszt

Szacowany koszt konstrukcja otrzymana w reW wyniku szacunkowej kalkulacji ustala średnie, obiektywnie niezbędne koszty środków finansowych na zbliżającą się budowę obiektu na danym terenie iw określonym czasie. Szacunkowy koszt budowy jest elementem kosztownego mechanizmu wyceny, ustalany jest poprzez obliczenie całkowitych kosztów budowy i wyznacza szacunkowy poziom cen dla zbliżającej się budowy. Szacowany koszt jest jednym z wyników wymaganych obliczeń szacunkowych sti w zasobach (gotówka) na budowę, ale aby to ustalić, wykorzystuje się szacunki dla wymagania dotyczące wszystkich zasobów i usług budowlanych. Do aby określić szacunkowy koszt budowy, konieczne jest obliczenie zapotrzebowania na naturalne jednostki miary dla wszystkich rodzajów zasobów materiałowych i robocizny, na usługi związane z zarządzaniem i utrzymaniem placu budowy dowodów, a także określić dla nich aktualną wartość w regionalny poziom cen.

Szacunkowy koszt, w przeciwieństwie do potrzeby ponownego zasoby w jednostkach fizycznych, można określić w dowolnym momencie na okres planowania kosztów inwestycji budowlanej. Dla okresów szacunkowy koszt budowy oblicza się w następujący sposób poziomy - podstawowy, podstawowy i aktualny koszt szacunkowy.

Podstawowy szacowany koszt ustalana jest w wyniku kosztorysu metodą indeksu bazowego na poziomie kosztu zasobów, robót i usług z okresów przeszłych (bazowych). Koszt bazowy w szacunkowej wycenie budowlanej jest opracowywany na podstawie szacunkowych cen robót budowlanych, obliczonych, opublikowanych i zalecanych do stosowania w dniu bazowym.

Podstawowy szacowany koszt budowa jest ustalana w trakcie opracowywania dokumentacji przetargowej i jest dla klientów wstępnym wyznaczonym wskaźnikiem ceny budowlanej dla przeprowadzenia przetargów kontraktowych, nawiązywanie stosunków umownych i ustalanie umownych kosztów budowy. Koszt szacunkowy bazowy określa szacunkowy koszt budowy obiektu na dzień kalendarzowy opracowania i zatwierdzenia przez klienta dokumentacji kosztorysowej.

Podstawowe i podstawowe szacunkowe koszty są redukowane do aktualnego poziomu szacowanego kosztu budowy w dowolnym momencie przy użyciu współczynników przeliczenia szacowanego kosztu - wskaźników bieżących.

Bieżący szacowany koszt ustalana jest na podstawie kalkulacji szacunkowej, która wykorzystuje dzisiejsze (bieżące) ceny panujące na regionalnych rynkach surowców i usług budowlanych. W kosztorysach budowlanych głównym poziomem szacowanego kosztu realizacji inwestycji budowlanej są ceny bieżące. W nowoczesnym systemie cenowym w kalkulacji stosowane są ceny bieżące - wskaźniki kosztu zasobów w poziomie cen w chwili obecnej lub na początku okresu planowania. Ceny budowy miejsca pracy, zasoby i usługi w kraju o innym charakterze ale-klimatyczne, administracyjne, demograficzne warunki, nierównomierne rozmieszczenie przedsiębiorstw branży budowlanej i koncentracja budowniczych organizacje, można określić tylko dla warunkowo odizolowanych rynków regionalnych dla działalności inwestycyjnej i budowlanej. Aktualne ceny w szacunkach ceny są traktowane jako średnie dla grupy jednorodnych typów zasobów dla określonych okresy planowania kosztów budowy oraz w ograniczonych obszarach terytorialnych stosowania tych cen. Bieżące ceny rynkowe materiałów i usług budowlanych, do wykorzystania w kosztorysach budowlanych, przyjmowane są po rzeczywistych cenach sprzedaży dostawców rynku regionalnego lub według średnich wskaźników monitoringu rynku cen dla budownictwa zasobów w regionie. Szacowany koszt zgodnie z szacunkami planowana cena budowy, obowiązuje tylko do czasu zawarcia umowy zlecenia i ustalenia umownej koszty budowy, czyli ostatni prąd koszt budowy ustalany jest na dzień zawarcia kontrakty budowlane.

Struktura wskaźników kosztorysu budowlanego powinna: przestrzegać grupowania wydatków na produkcję i sprzedaż, ustanowionego w rozdziale 25 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Po zniesieniu Gosstroy Federacji Rosyjskiej „Ti nowe wytyczne dotyczące planowania i rozliczania kosztów robót budowlanych” (pismo z dnia 09.11.01 nr NM-6128/7), brzmienie urzędowe Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej są obecnie jedynymi naturalne i zgodne z prawem regulacje, określenie składu i zawartości kosztów związanych z produkcją wyrobów budowlanych. W kosztorysach określa się koszt robót budowlanych, zasobów i usług dzieli się na sumę i według określonej struktury kosztów produkcji. Zgodnie z art. 318 Ordynacji podatkowej Kodeksu Federacji Rosyjskiej podrozdział kosztów produkcji wyrobów lyayutsya na koszty bezpośrednie i pośrednie.

DO koszty bezpośrednie uwzględnij koszty materiałówdy, przewidziane w art. 254 ust. 1 akapit 1 Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej (materiały budowlane, wyroby i konstrukcje, maszyny i urządzenia budowlane, koszty transportu) oraz koszty pracy pracowników zgodnie z postanowieniami art. 255 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

DO koszty pośrednie obejmuje wszystkie inne wydatki niezbędne do normalnego proces budowy, uzasadnione obliczenia i użytkowanie wykorzystywane do uzyskiwania dochodów z działalności statutowej organizacje. Koszty pośrednie w szacunkach grupuczta na przynależności do podmiotów budownictwa -kontrahentów i klientów. Koszty pośrednie wykonawcy są uwzględniane w kosztorysach obiektowych na wykonanie robót budowlanych, a koszty pośrednie klienta obejmują: w podsumowaniu kosztorysu kalkulacja kosztów budowyże. Koszty pośrednie wykonawcy w budowie obejmują:koszty ogólne, które określają koszty zarządzania organizacją budowy oraz inne koszty wykonawcy,zarówno prawnie ograniczone (opłaty za ubezpieczenia obowiązkowe i dobrowolne, wydatki na mobilny charakter pracy, budownictwo rotacyjne itp.), jak i nieograniczone (koszt wartości niematerialnych, planu kredyty na pożyczki bankowe itp.).

Oprócz kosztów bezpośrednich i pośrednich w szacunkach poniżej budowa rzędów zapewnia niezbędne wynagrodzenie wykonawcy (art. 709 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) w formie szacowany zysk. Szacowany zysk w budownictwie

musi zapewnić zapłatę obowiązkowych opłat i podatki od zysków, uzupełnienie kapitału obrotowego przedsiębiorstwa, utworzenie materialnego funduszu motywacyjnego i niezbędnych środków finansowych na rozwój budowniczego organizacja Noego. Szacowany zysk w obliczeniach koszt nadchodzącej budowy ustalany jest na poziom społecznie niezbędnych kosztów rozszerzonej reprodukcji organizacji wykonawczych w branży budowlanej w regionie. W umowie o budowę szacunkowy zysk w koszcie budowy ustalany jest indywidualnie dla konkretnej umowy chika na podstawie wyników zawarcia umowy (umowy noah) koszt budowy.

Wynegocjowany (kontraktowy) koszt budowy

W cenach rynkowych do negocjacji (kon trakt) koszt budowa zastępuje szacowanyszacunkowy koszt po zawarciu umowy nabudowa. Umowna cena budowy wynosigłówny element ram prawnych regulujących stosunki produkcyjne, gospodarcze i inne między podmiotami działalności inwestycyjnej i budowlanej. fałszrozliczanie wszystkich kosztów i raportowanie w budowie jestXia tylko na podstawie ^ wynegocjowanych (kontraktowych) cen: -„W księgowości dewelopera i wykonawcy rozliczenia za obiekty budowlane są odzwierciedlane na podstawie ich wartości umownej” (paragraf 5 PBU 2/94 - Rozliczanie kontraktów (kontraktów) dla budowniczego kapitału stvo, zarządzenie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 20 grudnia 1994 r. nr 167).

Wartość kontraktowa (kontraktowa) jest ustalonaw wyniku przetargu kontraktowego i jest określone w kontrakcie na budowę między klientem a wykonawcą. W zależności od wykorzystania w procesie umownym wskaźników szacowanego kosztu szacunkowego, warunków umowy oraz uwzględniając rynkowe czynniki wyceny, umowny koszt budowy może odpowiadać cenie rynkowej lub zastępczej budowie.

Cena rynkowa konstrukcja jest zdefiniowana jako przeciętny, obiektywnie określony koszt budowy konkretnego obiektu w danym regionie w rzeczywistym okresie kalendarzowym przy maksymalnym rozliczeniu zbieg kosztów robót budowlanych, zasobów, usług i interesów handlowych stron umowy złodziej. W szacunkowej cenie teraźniejszości cena rynkowa budowy jest określona w umowie proces w oparciu o szacowany koszt podstawowy w cenach bieżących i kosztach uwzględniających rynkowe czynniki zmianyniya szacowany koszt na okres budowy. Podstawowy szacunkowy koszt budowy odzwierciedla kosztowny elementy wyceny i uwzględnia bieżące kosztydla budownictwa, a rynkowy składnik ceny obejmuje oczekiwanie inflacyjne i zwrot kosztów budowy ryzyka wykonawców i klientów w obecnej sytuacji na rynku budowlanym.

Cena zastępcza w budownictwie ustalana jest przez klienta lub wykonawcę w sposób jednostronny i obowiązkowy zamówienia, w przypadku braku konkurencji lub pozycji monopolistycznej na rynku inwestycyjno-budowlanym usługi. Cena zastępcza jest ustalana na podstawie szacunkowych obliczenia wykonywane według specjalnych zasad, z wykorzystaniem szacunkowych norm, cen, cen i wskaźników opracowanych i zatwierdzonych przez resortowe i administracyjne organy władzy wykonawczej i przemysłu kierownictwo. Cena zastępcza w umownym koszcie budowy odzwierciedla administracyjny (lub korporacyjny) limit finansowania budowy obiektu w warunkach rynkowych dla działalności inwestycyjno-budowlanej w Rosji.

W zależności od sposobu ustalenia ceny w stosunku umownym pomiędzy zamawiającym a wykonawcą stosuje się umowy z ustaloną ceną umowną oraz umowy z rekompensatą za cenę umowną - ceny ruchome i ruchome: - „4. Cena pracy (szacunkowa) może być przybliżona lub wiążąca. W przypadku braku innych wskazań w umowie cenę pracy uważa się za stałą ”(art. 709 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Stała cena umowa zostaje zawarta z chwilą podpisania umowy i nie podlega zmianom, z wyjątkiem przypadków, gdy klient dokonuje zmian w projekt w trakcie jego realizacji. Umowa o roboty budowlane ze stałą (stałą) ceną staje się coraz bardziej preferowana dla uczestników projektu inwestycyjno-budowlanego.proces w miarę rozwoju i stabilizacji relacji rynkowych rynek surowców i usług budowlanych.

cena ruchu umowy stanowi, że cena przyjęta w umowie może zostać zmieniona, jeżeli:Do czasu oddania obiektu do użytku zmieniły się warunki realizacji projektu. Cenę ruchomą charakteryzuje fakt wprowadzenia do umowy klauzuli wzrostu lub spadku. ceny w momencie realizacji zamówienia. Zastrzeżenie określa warunki rewizji, dopuszczalny poziom odchylenia od cenę początkową, po której dokonuje się rewizji ceny umownej, a także źródło (dokument lub publikacja rynkowa), na podstawie którego podejmowana jest decyzja o zmianie ceny.

cena ruchu ustalana w momencie realizacji zamówienia poprzez korektę ceny bazowej, z uwzględnieniem zmian kosztów produkcji, które nastąpiły w okres realizacji zamówienia. Cena przenosząca jedność nie ma rodzajów umów ze zwrotem rzeczywistych koszty. Istnieje możliwość określenia końcowej ceny kontraktu kalkulacja według wzoru z ustalonymi zasadami rewizji indeksów. Przy ustalaniu ceny ruchomej można zapewnić, że poślizg się rozprzestrzeni Nie chodzi o całą kwotę kosztów, a tylko o niektóre ich elementy, albo o to, że ślizganie się cen może być ograniczone nic krótszego niż całkowity czas trwania efektywność budowy.

Do określenia wartość inwentarzowa (książkowa) zrealizowanych obiektów budowlanych zgodnie zzgodnie z „Regulaminem rozliczania inwestycji długoterminowych”, zatwierdzonym zarządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 30 grudnia 1993 r. Nr 160, stosuje się dane dotyczące rzeczywistych kosztów budowy. Wartość inwentaryzacyjna (księgowa) obiektu kształtowana jest zgodnie ze strukturą zapasów środków trwałych klienta lub inwestora.

Pojęcia i definicje profesjonalnego budżetowania

Podstawowe pojęcia z zakresu kosztorysowania są szeroko stosowane nie tylko w opracowaniach metodologicznych, regulacyjnych i praktycznych szacowanego racjonowania i wyceny w budownictwie, pojęcia te są również niezbędne dla wszystkich użytkowników dokumentacji kosztorysowej budowy - przedmiotu działalności inwestycyjnej i budowlanej . Jednoznaczność zrozumienia przez wszystkie zainteresowane strony specjalnych koncepcji regulacji technicznych stosowanego przemysłu jest warunkiem wstępnym standaryzacji działalności zawodowej.

Sformułowanie pojęć i definicji powinno odzwierciedlać istotę i aktualny stan działalności kosztorysowej, być zwięzłe, ale zrozumiałe dla profesjonalnych estymatorów i użytkowników dokumentacji kosztorysowej, zawierać niezbędną i wystarczającą ilość informacji o przedmiocie pojęcia, pozwalającą na jego jednoznacznie identyfikowane w każdych warunkach i rodzajach aplikacji.

Podstawowe stanowisko metodologii formacji nowe standardy, priorytet ekonomiczny treść norm przed formą prawną. od Jednak koncepcje i definicje głównych elementów szacowanego racjonowania i cen w budownictwie powinny: być sformułowane adekwatnie do treści szacowanych norm, określać ich granice ekonomiczne oraz zakres w praktycznych działaniach budżetowych.

Warunkiem wstępnym stworzenia systemu norm w działalności zawodowej, ustawa federalna „O przepisach technicznych” określa procedurę publicznych dyskusji nad projektami (w tym projekty alternatywne) i dostęp do nich dla wszystkich zainteresowanych specjalistów i ogółu społeczeństwa.

Potrzeba specjalnych definicjiw prawie wszystkich dokumentach dotyczących racjonowania szacunków i wyceny w budownictwie z góry określa potrzebę podkreślenia w osobnym dokumencie - normy krajowej, profesjonalnych sformułowań podstawowych pojęć i definicji oszacowania.

Kosztorys w budownictwie

Kosztorys budowy	Obliczenie zapotrzebowania na zasoby (robocizna, materiały, maszyny, mechanizmy, finanse, czas itp.) dla obiektu nadchodzącej budowy
Szacunkowa kalkulacja	Wyznaczanie średnich wskaźników zapotrzebowania na zasoby przy planowaniu społecznie niezbędnych kosztów budowy obiektu w określonym czasie na danym terenie
Metoda indeksu bazowego	Kalkulacja szacunkowa dokonywana w cenach okresów bazowych (poprzednich), doprowadzenie szacunkowego kosztu szacunkowego do aktualnego poziomu cen według współczynników zmiany kosztu szacowanego – wskaźniki
Metoda normatywna	Kalkulacja szacunkowa wykonana w cenach bieżących w oparciu o zapotrzebowanie na zasoby, obliczona zgodnie z zakresem prac na obiekcie i normami zużycia zasobów do pracy w szacunkowych bazach informacyjnych
metoda projektowania	Kalkulacja szacunkowa wykonana w cenach bieżących w oparciu o zapotrzebowanie na zasoby przyjęte zgodnie z rysunkami roboczymi, specyfikacjami i obliczeniami w dokumentacji projektu budowlanego
Szacunkowa baza informacji	System norm szacunkowych, cen, zasad i przepisów, opracowany na jednej podstawie naukowej i metodologicznej oraz stosowany przy sporządzaniu kosztorysów budowlanych w określonych warunkach organizacyjno-technologicznych i okresach czasu
Wycena technologiczna	Forma obliczenia kosztorysu budowlanego w cenach bieżących, zawierająca wykaz, wielkości i normy zużycia zasobów do prac nad technologią budowy obiektu, w sformułowaniu wskaźników baz szacunkowych i informacyjnych
oszacowanie zasobów	Formularz kalkulacyjny kosztorysu budowlanego w cenach bieżących, przedstawiony przez szacunkowe oświadczenie o szacunkowym zapotrzebowaniu na zasoby i usługi dla placu budowy wraz z powiązanymi kosztami

Szacunkowa dokumentacja

Szacunkowa dokumentacja	Kalkulacja szacunkowa, sporządzona zgodnie z zasadami obrotu gospodarczego w standardowej formie profesjonalnej wyceny biznesowej lub zgodnie z instrukcjami klienta
Kosztorys koncepcyjny	Szacunkowa kalkulacja kosztu zbliżającej się budowy w dowolnej formie ekonomicznego uzasadnienia kosztów według zagregowanych standardów
Kosztorys ofertowy	Podstawowa kalkulacja kosztorysowa klienta, wykonana w standardowym formacie dokumentacji kosztorysowej, z określeniem kosztorysu szacunkowego w cenach bieżących w momencie zatwierdzenia kosztorysu przez klienta
Szacunek wykonawczy	Szczegółowy kosztorys wykonawcy, sporządzony z uwzględnieniem warunków umowy i po uzgodnieniu przez klienta, będący podstawą prawną stosunku stron
Rzeczywiste oszacowanie	Szczegółowy kosztorys budowlany, skorygowany zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami oraz danymi sprawozdawczymi rachunkowości i rachunkowości podatkowej wykonawcy
Lokalne szacunki	Główny element obliczania kosztów bezpośrednich szacowanego kosztu budowy, zestawiony w technologicznej i (lub) zasobowej formie oszacowania
Wycena obiektu	Zestawienie wszystkich lokalnych wskaźników budżetowych związanych z obiektem, wraz z naliczeniem kosztów pośrednich i szacunkowych zysków wykonawców robót budowlanych
Szacunkowe podsumowanie	Podsumowanie szacunkowych kosztów dla wszystkich kosztorysów obiektowych projektu budowlanego, z doliczeniem kosztów własnych klienta za okres budowy

Szacowany koszt

Szacowany koszt	Wyniki kalkulacji kosztorysowej, ustalającej zapotrzebowanie na środki finansowe (gotówkę) na realizację poszczególnych robót budowlanych, etapów oraz budowę obiektu jako całości
Podstawowy szacowany koszt	Całkowity koszt budowy wg kosztorysu, obliczony na podstawie szacunkowych cen i standardów robót i usług budowlanych zatwierdzonych na przeszłość, data referencyjna
Podstawowy szacowany koszt	Całkowity koszt budowy według kosztorysu, obliczony dowolną metodą w cenach robót budowlanych, zasobów i usług obowiązujących na dzień opracowania lub zatwierdzenia przez klienta dokumentacji kosztorysowej
Bieżący szacowany koszt	Całkowity koszt budowy według kosztorysu, obliczony dowolną metodą w cenach robót budowlanych, surowców i usług obowiązujących na rynkach regionalnych w dowolnym (bieżącym) momencie
Koszty bezpośrednie	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe koszty robocizny dla pracowników wraz z podatkami, koszt materiałów budowlanych, produktów i konstrukcji, koszt maszyn budowlanych, sprzętu i narzędzi, koszty logistyczne dostarczania zasobów materiałowych na place budowy
Koszty pośrednie	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe koszty zarządzania i organizacji procesu budowlanego, utrzymania aparatu zarządzania wykonawcami, wraz z kosztami powiązanymi
Szacowany zysk	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe (konieczne społecznie) lub umowne koszty rozszerzonej reprodukcji wykonawców w branży budowlanej

Cena kontraktu

Cena kontraktu	Cena za wybudowanie obiektu, ustalona w wyniku przetargu kontraktowego i ustalona w umowie o budowę pomiędzy klientem a wykonawcą
Cena rynkowa	Wartość umowna ustalona w miejscu i czasie budowy w oparciu o warunki rynkowe dla kosztów robót budowlanych, zasobów, usług i interesów handlowych stron umowy
Cena zastępcza	Szacunkowy koszt, przyjęty jako cena kontraktowa budowy, obliczony zgodnie ze specjalnymi zasadami, szacunkowymi normami, stawkami, cenami i wskaźnikami zatwierdzonymi przez organy resortowe lub administracyjne
Stała cena	Wartość kontraktowa ustalona w momencie podpisania umowy bez możliwości jej rewizji, z wyjątkiem przypadków, gdy klient dokonuje zmian w projekcie w trakcie jego realizacji
cena ruchu	Wartość kontraktowa, która daje możliwość jej rewizji, jeżeli umowa zawiera klauzulę korekty ceny w przypadku zmiany określonych warunków realizacji projektu do czasu wykonania umowy
cena ruchu	Koszt umowny, przewidujący zwrot rzeczywistych kosztów wykonawcy według ustalonych zasad rewizji ceny bazowej budowy w okresie realizacji zamówienia
Wartość zapasów (książkowych)	Rzeczywisty koszt budowy w strukturze zapasów środków trwałych klienta lub inwestora

V. Grunstam

Orientacyjna wartość rynkowa robót drogowych

2022
mamipizza.ru - Banki. Składki i depozyty. Przelewy pieniężne. Pożyczki i podatki. pieniądze i państwo

Nr p / p

Nazwa prac

jednostka miary

Cena rub. VAT naliczony

Wykopywanie gleby metodą zmechanizowaną z późniejszym wywiezieniem na wysypisko ku

m 3

380-460

Kopanie gleby metodą zmechanizowaną (bez usuwania gleby)

m 3

250-300

Ręczne kopanie gleby z późniejszym wywiezieniem na składowisko

m 3

650-950

Ręczne wykopy (bez usuwania ziemi)

m 3

630-750

Układ pionowy

m 2

50-80

Urządzenie fundamentowe z betonu klasy 200 grubość warstwy H = 15 cm

m 2

580-800

Budowa podbudowy piaskowej o grubości warstwy H = 20 cm

m 2

120-180

Urządzenie podstawy z kamienia łamanego o grubości warstwy H = 15 cm

m 2

230-280

Urządzenie do powlekania z frezowanych wiórów o grubości warstwy H=15 cm

m 2

150-200

Montaż kamienia bocznego BR 100´ 30 ´ 15

po południu

700-800

Demontaż kamienia pobocznego BR 100´ 30 ´ 15 usuwanie gruzu budowlanego

po południu

180-250

Montaż krawężnika granitowego

po południu

1775

Demontaż kamienia pobocznego BR 100´ 20 ´ 8 usuwanie gruzu budowlanego

po południu

Urządzenie wierzchniej warstwy płyt chodnikowych (szary)

m 2

1200-1300

Przedłużenie włazów na segmentach żelbetowych

SZT.

2500

Urządzenie trawnikowe: gleba żyzna 10 cm + wyrównywanie + siew nasion

m 2

Demontaż istniejącego betonu asfaltowego przez frezowanie na zimno przy H=5 cm, a następnie załadunek i demontaż

m 2

160-200

Urządzenie okładziny z betonu asfaltowego piaskowego o grubości H=5 cm

m 2

360-400

Urządzenie do wykonywania powłoki z betonu asfaltowego drobnoziarnistego o grubości H=5 cm

m 2

380-450

Powłoka z betonu asfaltowego lanego o grubości H=5 cm

m 2

Zalewanie emulsją bitumiczną

m 2

20-50

Bieżąca naprawa (łatanie)

m 2

450-650

Nawierzchnia z płyt żelbetowych (nowa)

m 2

2000

Rysowanie linii znakowania dróg

m 2

380-620

Cięcie szwów powłoki a/b tarczami diamentowymi

po południu

Praktyka pokazuje, że dość często inwestor, zwłaszcza początkujący, myśląc o projekcie, ma słabe pojęcie o kosztach, jakie może on wiązać. Każda firma wymaga wstępnej kalkulacji wszystkich kosztów, w przeciwnym razie klient może stanąć przed faktem, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na wykonanie pracy. I to jest odpowiedź na często zadawane pytanie: po co jest szacunek?

Najpierw zdefiniujmy pojęcie. Oszacuj, co to jest, kiedy i dlaczego jest kompilowane. Kosztorys to dokument finansowy, który pozwala z dużą dokładnością i szczegółowo określić koszt wykonania określonych prac. Obliczenia dokonywane są na etapie planowania, po czym wszystkie są sporządzane w oficjalnym dokumencie i przekazywane klientowi.

Szacunki sporządzane są w różnych rodzajach działalności człowieka, gdzie istnieje potrzeba wstępnej kalkulacji kosztów. Jednak pojęcie dokumentacji kosztorysowej odgrywa najważniejszą rolę w budownictwie, gdzie zaangażowane są duże środki, a realizacja procesów zajmuje dużo czasu (miesiące i lata). Może to być ustandaryzowany zestaw dokumentów lub kalkulacja kosztów zasobów lub kosztów na jednostkę materiału (sztuka, metr bieżący, kilogram). W połączeniu z dokumentacją projektową i umową wykonawcy jest to najważniejszy element przy rozpoczęciu budowy.

Jeden z uczestników projektu inwestycyjnego może sporządzić kosztorys:

Projektant, który pozostaje w stosunku umownym z klientem. Zwykle w takich przypadkach stosuje się metodę obliczeniową zasobów;
Klient, który ustala wstępny koszt na etapie przygotowania studium wykonalności (studium wykonalności);
Generalny wykonawca, który ustala koszt budowy w drodze licytacji kontraktowej.

Ważne jest, aby ten odpowiedzialny dokument finansowy był przygotowany przez profesjonalną organizację z doświadczeniem w tego typu działaniach i dobrą reputacją. Nieprofesjonalne podejście do biznesu może spowodować niedoszacowanie lub przeszacowanie szacowanego kosztu budowy, co jest równie nieopłacalne dla inwestora, gdyż wiąże się z dodatkowymi kosztami. Praca związana z przygotowaniem dokumentacji finansowej jest zwykle szacowana na pewien procent całkowitego kosztu projektu.

Najczęściej szacunki dokonują organizacje budowlane, które wykonają dla nich prace i zakupią dla nich materiały budowlane. Ważne jest, aby klient brał udział we wszystkich etapach przygotowania dokumentacji, kontrolował wprowadzane do niej dane według rodzaju prac, ich kosztu, cen materiałów oraz zabiegał o ich korektę. Zastosowanie nowoczesnych specjalistycznych programów komputerowych przyspiesza wykonywanie obliczeń, dzięki czemu organizacje mogą zaoferować klientowi wybór na zasadzie „cena - jakość” kilka opcji kosztorysów, z uwzględnieniem różnych technologii budowlanych i zastosowanych materiałów. Po wybraniu najlepszej opcji Klient ją zatwierdza, po czym zmiany w dokumencie mogą być dokonywane tylko za jego zgodą.

Obliczenia przy sporządzaniu planu finansowego dokonywane są na podstawie szacunkowych norm, cen i stawek, które są łączone w zbiory tematyczne, stanowiące oficjalne uzasadnienie sporządzenia. Wszystkie z nich można sklasyfikować w zależności od tematów, które je opracowały:

Federalny stan). Są to podręczniki GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Są zatwierdzone przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej, mogą być stosowane w każdej branży i są wymagane do napraw lub budowy prowadzonych na koszt budżetu państwa.
Przemysłowe i branżowe (POSN). Wykorzystywane są w budownictwie w niektórych branżach, np. energetycznej czy kolejowej.
Terytorialny (TER). Zatwierdzone przez władze lokalne i wykorzystywane do budowy na danym terenie, m.in. poprzez budżety lokalne.
Indywidualne i korporacyjne. Są one opracowywane dla poszczególnych firm lub organizacji, z uwzględnieniem specyfiki ich prac budowlano-montażowych, zwykle w oparciu o stawki i normy federalne, branżowe lub terytorialne.

Wszystkie powyższe zbiory cen i norm w kompleksie tworzą jeden system szacunkowych racjonowania i cen w budownictwie, stosowany w całej Federacji Rosyjskiej. Informacje zawarte w katalogach są okresowo aktualizowane z uwzględnieniem procesów inflacyjnych i rozwoju technologii budowlanej.

Klasyfikacja szacunków

Często wstępne ustalenie kosztów dużego projektu budowlanego wydaje się bardzo trudne, a nawet niemożliwe ze względu na stale zmieniające się ceny zasobów pracy, energii, materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi. W takich przypadkach estymatorzy kierują się zasadą „od najmniejszego do największego”, stosując różne rodzaje szacunków:

Lokalny są przygotowywane do takiego lub innego rodzaju prac, w oparciu o zakres prac, ilość i asortyment sprzętu, aktualne szacunkowe standardy, stawki rynkowe i ceny. Na przykład wewnętrzne prace hydrauliczne, zagospodarowanie terenu lub instalacja systemu alarmowego. Koszt do ustalenia obejmuje koszty bezpośrednie, szacunkowe zyski i koszty ogólne.
Obiekt. Tworzone są na aktualnym lub podstawowym poziomie cen dla konkretnego obiektu poprzez zsumowanie kilku lokalnych szacunków i grupowanie danych w sekcje „Wyposażenie”, „Prace instalacyjne”, „Prace budowlane”, „Inne koszty”. Obejmuje to również środki przewidziane na pokrycie tzw. kosztów ograniczonych (konstrukcje tymczasowe, wzrost kosztów procesów w okresie zimowym).
Podsumowanie kalkulacji szacunkowej. Pokazuje limit środków potrzebnych na pełne ukończenie obiektu przewidzianego w projekcie, otwiera finansowanie na roboty budowlane. Kalkulacja podsumowująca obejmuje wszystkie i kalkulacje dla określonych rodzajów wydatków. Tworzony jest na budowę jako całość, niezależnie od liczby wykonawców, w oparciu o aktualny poziom cen. W tym przypadku środki są rozdzielane na poszczególne rozdziały w zależności od konkretnego obiektu. Przy sporządzaniu szacunkowego kosztorysu instrukcja zawiera notę wyjaśniającą z tekstowym opisem głównych parametrów konstrukcyjnych.

Przy ustalaniu kosztów pracy wiele zależy od informacji przekazanych przez strony umowy o przygotowanie dokumentów. Istnieje kilka rodzajów szacunków:

Konceptualistyczny. Opracowane na etapie opracowywania studium wykonalności propozycji inwestycyjnej. Opiera się na pojemności obiektu lub koszcie jednostki właściwości konsumenckich. Dokładność od 17 do 20%.
Inwestor. Jest on opracowywany na etapie przedprojektowym jako podstawa ceny wywoławczej podczas licytacji. W tym przypadku stosuje się master plan, szkic, rozplanowanie konstrukcji, powiększoną kalkulację zgodnie ze specyfikacją sprzętu i zakresem prac. Dokładność od 10 do 13%.
Wycena wykonawcy. Opracowywany jest na podstawie dokumentacji przetargowej w ramach przygotowań do zawarcia umowy. Wykonawca przy jego przygotowaniu korzysta z FER i TER oraz wcześniejszego doświadczenia przy budowie podobnych obiektów. Istnieją już straty inflacyjne, zyski organizacji i wydatki podwykonawców. Dokładność od 5 do 7%.
Szacunek projektanta. Wykorzystywana jest pełniejsza dokumentacja (projekt, schematy i rysunki robocze, ceny jednostkowe, normy pierwiastkowe, średnie ceny branżowe), co zwiększa dokładność obliczeń do 2-5%.
Wykonawczy. Jest ona liczona według rzeczywistych kosztów wykonawcy na końcowym etapie budowy, dlatego uwzględniane są wszystkie dodatkowe koszty ponoszone przez klienta i wykonawcę. Zgodnie z tym dokumentem finansowym obliczana jest ostateczna wartość księgowa wzniesionego obiektu.

Szacunek może mieć formę tabeli, której kolumny wskazują rodzaje prac, ich objętość, ilość, cenę i koszt materiałów budowlanych, a także dodatkowe procesy i zasoby. W innej opcji możliwe jest wykorzystanie takich sekcji jak koszty bezpośrednie (eksploatacja sprzętu, płace, zakup materiałów budowlanych), koszty ogólne (odliczenia na fundusze, delegacje, ochrona pracy) oraz szacunkowy zysk

W celu potwierdzenia poprawności dokonanych obliczeń finansowych, wykrycia nieścisłości i dokonania niezbędnych zmian, klient ma prawo skontaktować się z niezależnymi ekspertami. Ich usługi zazwyczaj kosztują od 0,3 do 0,5% całkowitych kosztów budowy.

Jak sporządzić budżet

Podczas budowy dowolnego obiektu wstępnie sporządzana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa. Głównym celem kosztorysu jest jednoznaczne określenie całkowitego kosztu budowy, z uwzględnieniem możliwych zmian na rynku materiałów budowlanych, sprzętu itp. Obliczenia szacunkowe przeprowadzane są w oparciu o różne podejścia - w ujęciu czasowym s x koszty, podstawowe wskaźniki cen, wydatki na zasoby. Opis tych podejść, a także gotowy przykład budżetowania można znaleźć w artykule.

Określ cel stworzenia

Kosztorys jest dokumentem finansowym zawierającym szczegółowy kosztorys budowy obiektu nieruchomości. Dla wygody koszty te są podzielone na kilka sekcji, a poniżej znajduje się łączna kwota kosztów przy obecnych lub prognozowanych cenach.

Budżetowanie pozwala na osiągnięcie kilku celów jednocześnie:

Ustalenie szacunkowego kosztu – tj. całkowita kwota budowy.
Ustalenie kosztów określonych rodzajów prac budowlanych na wszystkich etapach.
Raport o wydatkowaniu środków klientowi, przedstawicielom agencji rządowych, inwestorom i innym zainteresowanym stronom.
Możliwość dostosowania wartości do zmieniającej się sytuacji na różnych rynkach budowlanych.

Profesjonalnie sporządzony kosztorys to gwarancja sprawnego wydatkowania środków, nieprzerwanego procesu budowlanego oraz kompetentnej dystrybucji środków finansowych. Dlatego w celu sporządzenia dokumentacji kosztorysowej konieczne jest wybranie określonego podejścia (metodologii), a następnie wykonanie obliczeń i sprawdzenie ich poprawności.

Metody budżetowania

Istnieją różne metody budżetowania, które różnią się podejściem do ustalania kosztów budowy.

analog

Metoda ta jest stosowana w praktyce tylko w tych przypadkach, gdy estymator ma wstępnie informację o cenach obiektów już wybudowanych lub zaprojektowanych wcześniej. Metodę nazywa się analogową, ponieważ oba oceniane obiekty muszą być do siebie podobne – np. 2 budynki mieszkalne z podobnych materiałów. Jednocześnie nie jest konieczne, aby były identyczne: głównym warunkiem jest ten sam koszt pod względem jednostek miary (metr bieżący, metr kwadratowy itp.).

oparte na czasie

Podejście to obejmuje definicję wartości na podstawie miary jednostki czasu pracy. Technika ta ma ograniczone zastosowanie, ponieważ jest zwykle stosowana tylko przy ocenie niewielkich ilości robót budowlanych. Może to być naprawa, umowa na gospodarstwo domowe itp. Jeśli chodzi o budowę dużych projektów budowlanych, najczęściej stosuje się inne podejścia.

Indeks bazowy

Opiera się na wykorzystaniu baz danych z indeksami bieżącymi i predykcyjnymi. W takim przypadku koszt określany jest często na poziomie podstawowym, skąd pochodzi nazwa metody. Określana jest również na obecnym poziomie w wartościach z poprzedniego okresu.

W celu ustalenia aktualnych cen podstawowe wartości dla każdego elementu mnoży się przez indeks, wybierając wartość dla:

specyficzna branża;
Przez region;
w związku z pracami itp.

ratunek

Całkowity koszt obiektu ustalany jest na podstawie aktualnych (lub prognozowanych z uwzględnieniem inflacji i innych możliwych zagrożeń) cen zasobów i taryf. Kalkulacja oparta jest na kosztach zasobów, więc takie podejście w praktyce jest najbardziej optymalne zarówno dla klienta, jak i samego dewelopera. Rzeczowy pomiar kosztów pozwala odpowiednio oszacować koszty dla różnych pozycji budżetowych. Dlatego tę metodę można zastosować na dowolnym etapie opracowywania dokumentacji szacunkowej.

Wadą tego podejścia jest jednak duża złożoność i czas wykonywania obliczeń. Dodatkowo kalkulacja prowadzona jest według dość skomplikowanych wzorów, co powoduje dodatkowe utrudnienia i zwiększa ryzyko błędów lub nieścisłości. Kolejną wadą jest to, że klientowi trudno jest śledzić dynamikę cen na poziomie regionalnym. W związku z tym nie może w pełni kontrolować wydatkowania środków przez wykonawcę.

Indeks zasobów

Podejście to łączy podejście zasobowe, a także wykorzystanie systemu indeksowego do kalkulacji kosztów. Zaletą tej techniki jest dość adekwatne obliczenia ze względu na wykorzystanie baz danych aktualizowanych co miesiąc. Informacje są pobierane z pojedynczych centrów cenowych. Niektórzy eksperci zalecają stosowanie tej metody nie do wszystkich zasobów w ogóle, ale tylko do reprezentatywnych materiałów, a także do wiodących maszyn. Jeśli chodzi o inne obliczenia, można je przeprowadzić za pomocą wskaźników regionalnych.

Rozszerzone szacunkowe standardy

W tym przypadku taką definicję kosztu stosuje się przy konsolidacji szacowanych standardów. Wyrażane są w różnych jednostkach miary:

zainteresowanie;
metry bieżące;
metry kwadratowe itp.

Najczęściej rozszerzone standardy są wykorzystywane w 2 etapach do tworzenia dokumentacji:

Wczesne etapy projektowania.
Opracowanie dokumentacji z wykorzystaniem UR, PRZS itp.

Podstawowa kompensacja

Istotą podejścia jest to, że estymatorzy sumują cenę kosztów i robót budowlanych, które są ustalane na poziomie bazowym. Następnie uzyskane dane są określane podczas opracowywania projektu i wykonywania robót budowlanych, 1 wiosna realne zmiany cen i taryf. W przypadku różnicy klient rekompensuje koszty w momencie ich wystąpienia. Do najczęstszych kosztów należą:

nadmierne wydatki na materiały;
dodatkowe koszty związane z niską wydajnością pracy;
strata czasu spowodowana nieprzewidzianymi okolicznościami;
podwyższenie kosztorysu w związku z płatnością za usługi pośredników itp.

Struktura i próbka raportu szacunkowego

Ostatecznym celem obliczeń jest sporządzenie skonsolidowanego raportu szacunkowego, który będzie zawierał sumy dla 12 sekcji:

Przygotowanie placu budowy.
Główne obiekty budowlane.
Zaplecze użytkowe i usługowe.
Obiekty energetyczne.
Obiekty gospodarki transportowej i komunikacji.
Sieci zewnętrzne i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe.
Architektura krajobrazu i architektura krajobrazu.
Budynki i budowle tymczasowe.
Inne prace i wydatki.
Utrzymanie dyrekcji (nadzór techniczny) przedsiębiorstwa (instytucji) w budowie.
Szkolenie personelu operacyjnego.
Prace projektowe i geodezyjne, nadzór architektoniczny.

Gotowy dokument wygląda tak. Główna część przedstawiona jest w formie tabeli z numerami szacunków dla każdej z tych sekcji. W tabeli znajdują się również nazwy prac, ich szacunkowy koszt według rodzaju oraz koszt całkowity. Przy określaniu liczb szacunków wymagane są odniesienia do odpowiednich dokumentów regulacyjnych (Listy Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej, umowy itp.).

Tak wygląda gotowy przykład zbiorczego raportu szacunkowego, który można wykorzystać jako wskazówkę podczas tworzenia dokumentacji.

Przykład sporządzenia raportu szacunkowego

Liczba i cechy projektu raportów szacunkowych zależą bezpośrednio od budowy / instalacji / ulepszenia obiektu itp. Rozważ instrukcje dotyczące kompilowania raportu na konkretnym przykładzie. Administracja powiatu miejskiego planuje przeprowadzić poprawę terenu i jego ogrodnictwo. W tym celu zawiera umowę z wybraną firmą. Wszystkie prace muszą być wykonane w ścisłej zgodności z wcześniej sporządzoną dokumentacją kosztorysową. Prace prowadzone są w kilku etapach.

Etap 1. Sporządzenie zestawienia rodzajów prac

Przede wszystkim wykonawca musi określić konkretne rodzaje planowanych prac i określić ich wskaźniki:

jednostka miary (sztuki, metry kwadratowe lub sześcienne itp.);
ilość pracy (na przykład należy zasadzić 1500 m 2 terytorium);
sprzęt niezbędny do wykonania tych zadań (spychacze, pompy do bitumu, wywrotki, rozściełacze asfaltu i wiele innych); podczas wykonywania pracy bez użycia sprzętu umieszczany jest odpowiedni znak „ręcznie”.

Efektem tego etapu powinno być gotowe zestawienie planowanych rodzajów prac. Na jego podstawie estymatorzy wyliczają wszystkie koszty materiałów/pracy, godzin pracy, a także wynagrodzeń pracowników. Oświadczenie jest podpisane dla każdego rodzaju pracy - na przykład w naszym przykładzie będzie to sadzenie drzew, kształtowanie trawnika i wiele więcej.

Etap 2. Sporządzenie zestawienia kalkulacji kosztów materiałowych

Dla każdego planowanego rodzaju działalności sporządzane jest zestawienie z definicją kosztów materiałowych. Dokument jest również sporządzany w formie tabeli, w której wskazane są następujące kolumny:

Rodzaj materiału pogrupowany według zadań. Na przykład w przypadku trawnika materiałami będzie żyzna gleba i nasiona traw do siewu.
Jednostka miary według zużycia - może to być również metr kwadratowy lub sześcienny, ilość materiału, a także jego koszt jednostkowy.
Następnie wskazują całkowity koszt w rublach i podają ostateczny koszt dla każdego rodzaju obiektu (trawniki, drzewa, podjazdy itp.), wskazując całkowitą cenę za całą pracę.

Etap 3. Sporządzenie listy płac dla pracowników

Estymatorzy muszą również sporządzić zestawienie z naliczeniami płacowymi.
Obliczenia podane są w formie tabeli z następującymi kolumnami:

Nazwa rodzaju pracy (na przykład układanie trawnika lub sadzenie drzew).
Całkowita objętość wskazana we wcześniej podanych jednostkach miary (na przykład 1500 m 2 trawnika).
Oczekiwany czas, jaki należy poświęcić na tego typu aktywność (godzina).
Stawka taryfowa to ruble za godzinę.
Dopłaty w zależności od dostępności.
Całkowity koszt to fundusz płac (w rublach).

Etap 4. Sporządzanie zestawień do naliczania godzin pracy maszyny

Estymatorzy muszą również obliczyć dane o kosztach związanych z eksploatacją każdego rodzaju sprzętu. W tym celu zwykle kompilowane są 2 raporty. Pierwsza z nich wskazuje dane wejściowe, które są wykorzystywane do uzasadnienia obliczenia godzin pracy maszyny (dla każdego urządzenia). Na przykład dla buldożera byłoby to:

wartość księgowa;
Płaca;
koszt 1 litra paliwa;
wskaźnik zużycia paliwa;
koszt 1 litra smaru itp.

Na tej podstawie obliczany jest każdy wskaźnik związany z kosztami eksploatacji spychacza (amortyzacja, płace, paliwo, materiały, wynajem garażu itp.). W efekcie powstaje drugi raport (oświadczenie), w którym opisują:

wskaźnik;
jednostka miary (rubel, miesiąc, godzina, litr itp.);
całkowity koszt w rublach.

Etap 5. Szacunki lokalne

Na koniec estymator sporządza również kilka lokalnych szacunków. Są to zestawienia zawierające wykazy prac, materiały do każdego obiektu (trawnik, drogi, drzewa itp.). W tabeli zastosowano następujące kolumny:

Nazwa rodzaju wydatku (wypłata wynagrodzeń, VAT, koszty ogólne itp.).
Całkowita kwota.
Zanotuj, jeśli to konieczne.

Tak więc przygotowanie skonsolidowanego raportu szacunkowego jest zawsze procesem wieloetapowym i dość pracochłonnym. Szybkość wykonania dokumentacji zależy bezpośrednio od złożoności obiektu, dlatego zazwyczaj przygotowanie kosztorysów jest planowane z wyprzedzeniem.

Na pierwszy rzut oka szacunek tylko komplikuje życie. Zamiast od razu zabierać się do pracy – budować dom, organizować festiwal literacki czy uruchamiać nową linię produkcyjną – trzeba sporządzić i uzgodnić stos papierów zwany „szacunkiem”, a to jest czasochłonne i żmudna praca.

Ogólnie rzecz biorąc, szacunek jest ponownym obliczeniem nadchodzących wydatków i dochodów.

Taka ogólna definicja nie oddaje jednak całego arsenału szacunków i jego głównego celu – pomocy uczestnikom biznesowym w podejmowaniu właściwych decyzji na etapie przygotowania projektu.

Prawidłowo sporządzony kosztorys określi dokładną kwotę kosztów niezbędnych do realizacji projektu, co pozwoli trzeźwo ocenić, w jaki sposób budżet odpowiada zakresowi przyszłych prac i, jeśli to konieczne, dokonać niezbędnych korekt.

Jeśli mówimy o szacunkach szczegółowo, warto zauważyć, że z szacunków korzystają nie tylko firmy handlowe, ale także organizacje budżetowe. Ponadto różne ministerstwa, występując jako klienci, opracowują ustawę finansowo-planistyczną, czyli kosztorys określający wysokość, przynależność docelową i kwartalny podział środków przeznaczanych przez państwo na pełnoprawną pracę instytucji budżetowych.

W przyszłości oszacowanie to stanie się głównym dokumentem kontrolnym, ponieważ wskazuje pozycje wydatków, których przestrzeganie jest ściśle obowiązkowe.

Kosztorys — informacje z Wikipedii

Klient - wycena - wykonawca

Zarówno w przypadku dostawców usług komercyjnych, jak i publicznych oszacowanie stanowi integralną część umowy.

W związku z tym szacunek można sporządzić w postaci całego pakietu dokumentów - zwykle dla organizacji budowlanych lub produkcyjnych konieczne są złożone szacunki, dla których opracowano specjalne formularze i szablony.

W przypadku mniejszych zadań szczegółowe oszacowanie może nie być wymagane, dowolna tabela lub lista kosztów jest w porządku, ale niezależnie od formy lub wielkości oszacowania, powinna ona odzwierciedlać obliczenie wszystkich zasobów i kosztów na jednostkę materiału.

Na przykład do budowy i produkcji może to być sztuka, paleta, zestaw, metr bieżący lub kilogram. Kalkulacja nadchodzących kosztów gotówkowych może być wstępna lub wiążąca, czyli ostateczna. Zatwierdzony kosztorys jest dołączony do umowy pomiędzy klientem a wykonawcą.

Opis budżetu w prostych słowach

Jeśli w swojej działalności zawodowej nie miałeś do czynienia z kosztorysem, to na pewno zajmowałeś się nim przy planowaniu i rozwiązywaniu wszelkich spraw domowych i osobistych, np. remontu mieszkania czy organizacji wesela. Bez kalkulacji byłoby bardzo trudno zrealizować te marzenia, bo jest tyle rzeczy, które trzeba wziąć pod uwagę! Oszacowanie, w którym jesteś swoim własnym klientem, a częściowo wykonawcą, można sporządzić ręcznie i zmieścić na jednym arkuszu. Jednak oszacowanie amatorskie będzie oparte na tej samej zasadzie, co profesjonalnie wykonane oszacowanie budowlane.

Najprawdopodobniej podzielisz wydarzenie takie jak ślub na następujące pozycje wydatków:

stroje dla Pary Młodej,
bukiet panny młodej,
bankiet (wynajem restauracji, menu dla 1 osoby, ilość osób),
usługi toastmastera,
wynajem samochodów do ślubu

Więc zapisz swoje dochody, a może dodaj kolejny artykuł - podróż poślubną.

Rodzaje oszacowań

Szacunki są różne, każdy rodzaj kosztorysu ma swoją specyfikę i uwzględnia różne okresy realizacji projektu. A wszystko razem stanowią dokumentację kosztorysową, zwaną też ostateczną, publiczną formą kosztorysu. Szacunki, w całej swojej różnorodności, są najczęściej wykorzystywane w budownictwie.

Lokalne szacunki

Lokalny szacunek obejmuje tylko niektóre rodzaje prac, które są częścią całkowitego zakresu prac, dla których obliczane są wszystkie możliwe koszty: materiały, płace zaangażowanych specjalistów, działanie urządzeń i mechanizmów, a także ewentualne koszty ogólne i planowane oszczędności .

Obliczenie kosztorysu lokalnego jest konieczne jako etap pośredni, gdy ma być realizowany projekt budowlany na dużą skalę i nie jest od razu możliwe określenie ostatecznego zakresu niezbędnych prac i ich kosztu. Następnie w kosztorysie pogrupowane są poszczególne elementy budynku technicznego w zależności od pilności prac.

Wycena obiektu

Wycena obiektu łączy wszystkie lokalne szacunki w ramach jednego obiektu, a także uwzględnia koszty pośrednie, na przykład sezonowy wzrost kosztów dowolnej pracy. Tak więc oszacowanie obiektu dotyczące poprawy sąsiedniego terytorium kompleksu mieszkalnego może obejmować szereg lokalnych szacunków: na budowę parkingu, na stworzenie kompleksu placów zabaw dla dzieci, miejsc do grillowania.

Skonsolidowana kalkulacja szacunkowa

Skonsolidowana kalkulacja kosztorysowa to pakiet dokumentów dla wszystkich kosztorysów obiektowych i raportów dla niektórych rodzajów wydatków niezbędnych do ustalenia ostatecznych wielkości i terminów zakończenia budowy wszystkich obiektów w ramach realizowanego projektu.

Ile kosztuje sporządzenie kosztorysu, koszt sporządzenia

Ważną rolę w projektach budowlanych odgrywa nie tylko kosztorys, ale także tak zwany „szacowany koszt”: mówimy o pieniądzach, które będą potrzebne do budowy z określonych w nim materiałów lub zasobów.

Szacowany koszt- jest to wartość ogólna do określenia pełnej wielkości inwestycji kapitałowych, a także kosztu umownego za wymagane materiały budowlane, rozliczenia za wykonane wykonawstwo (prace rozruchowe, budowlano-montażowe, opłacenie wydatków na zakup wyposażenia technicznego i jego dostawa na place budów, a także zwrot pozostałych kosztów z tytułu środków przewidzianych w kosztorysie skonsolidowanym.

Jest to więc szacunkowy koszt, który zaspokaja potrzeby budowy w środkach finansowych. Fizyczne wskaźniki kosztorysu, na przykład rodzaje i wielkości robót, zużycie materiałów, usługi wykonawców, są wskazywane w metrach naturalnych i w całości w trakcie projektu budowlanego, będąc solidnymi, czyli niezmiennymi parametrami konstruować projekt.

Szacunkowy koszt można obliczyć w dowolnym momencie, to znaczy według nowych cen rynkowych surowców i usług w budownictwie. W ramach szacowanego kosztu kosztów budowy uwzględniany jest również szacowany zysk, czyli środki planowane na pokrycie kosztów wykonawców oraz wynagrodzenia rzeczowego specjalistów zaangażowanych w projekt.

Koszty i wydatki w kosztorysie: ogólne, bezpośrednie, planowane

Kalkulacja kosztu kosztorysu dokonywana jest najczęściej metodą indeksu podstawowego, która opiera się na systemie wskaźników bieżących i prognozowanych w porównaniu z kosztem ustalonym w podstawowym poziomie cenowym. Metoda ta umożliwia uwzględnienie aktualnego (przewidywanego) poziomu cen na różnych etapach procesu inwestycyjnego.

Indeksy służą do przeliczania kosztu bazowego na ceny bieżące. Obecnie różne standardy, współczynniki i indeksy są brane pod uwagę przez wyspecjalizowane programy, które wykonują wiele obliczeń niezbędnych podczas przygotowania dokumentacji szacunkowej, np. DefSmeta Free, Mój szacunek, Oszacowanie światła itp.

Szacunkowy koszt prac składa się z trzech elementów: kosztów bezpośrednich i ogólnych oraz planowanych oszczędności.

Koszty bezpośrednie- są to środki na zakup materiałów, wynajem lub zakup sprzętu, pensje dla specjalistów, pracowników. Są obliczane w dowolny dogodny sposób.
Koszty ogólne- są to koszty niezbędne do organizacji, zarządzania i utrzymania placu budowy. W ich obliczeniach stosowane są współczynniki.
Planowane oszczędności- to szacunkowy zysk, który rekompensuje koszty firmy i pozwala firmie z sukcesem działać i rozwijać się. Planowane oszczędności obejmują koszty modernizacji bazy technicznej przedsiębiorstwa, rozbudowę infrastruktury, ulgi podatkowe oraz stworzenie dobrych warunków pracy dla pracowników.

Przy obliczaniu szacowanego zysku brane są pod uwagę określone współczynniki. Aby obliczyć szacunkowy koszt, konieczne jest określenie rodzaju szacowanego standardu.

Aby sporządzić kosztorys i sporządzić go w formie dokumentacji kosztorysowej, należy przestrzegać przejrzystego planu:

kalkulacja wszystkich wydatków niezbędnych do realizacji projektu;
określenie wielkości niezbędnych inwestycji pieniężnych;
kalkulacja płac;
ustalenie kosztu umownego i wielkości kosztów materiałów budowlanych, sprzętu i innych zasobów;
korekta budżetu.

Informacje te znajdują odzwierciedlenie w strukturze oszacowania z reguły w postaci tabeli z kolumnami.

Żadne oszacowanie nie może obejść się bez etapu dostosowania i z reguły po dokładnym sprawdzeniu staje się kilka razy mniejsze.

oszacowanie- Jest to dokument, który pozwala oszacować koszt produkcji określonych prac i kosztów. Szacunki są dostępne w prawie każdej dziedzinie działalności, w której należy najpierw oszacować przyszłe limity środków i wcale nie jest to konieczne tylko w kategoriach pieniężnych. Często szacunki to proste obliczenia zasobów w ujęciu fizycznym: metry, sztuki, zestawy itp.

Pojęcie „ OSZACOWANIE» najczęściej spotykany w branży budowlanej, znaczenie tego dokumentu jest bardzo duże. Kosztorys jest obowiązkowym zastosowaniem każdej umowy budowlanej, na jej podstawie dokonywany jest odbiór wykonanych prac i płatności za nie, jest również podstawą planowania inwestycji kapitałowych w prawie wszystkich organizacjach budżetowych na najbliższe planowane okresy czasu.

Szacunki w budownictwie () mają ogromną liczbę typów i odmian. Główne dokumenty budżetowe to:

✒ oszacowanie lokalne;
✒ oszacowanie obiektu;
✒ skonsolidowany kosztorys;
✒ podsumowanie kosztów.

Kosztorysy budowlane są sporządzane zgodnie z zasadami zatwierdzonymi przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej (głównym dokumentem do opracowania szacunków jest Metodologia ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej MDS 81-35.2004 (zatwierdzona uchwałą Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 5 marca 2004 r. N 15/1)) - służą głównie do prac finansowanych z budżetów federalnych i gminnych.

Zwrócenie się do profesjonalnych inżynierów kosztorysów pozwoli Ci uzyskać wycenę wykonaną na najwyższym poziomie. W sumie kosztorys to nie tylko dokument określający koszt pracy, jest to dokument określający technologię pracy, zużycie materiałów, a także ich skład ilościowy i jakościowy, rodzaje maszyn budowlanych, skład ilościowy pracowników i wiele więcej. Na tej podstawie możemy wnioskować, że kosztorys jest dokumentem, którego znaczenie trudno przecenić, bez niego relacje między wykonawcą a klientem mogą stać się znacznie bardziej skomplikowane, co raczej nie będzie miało dobrego wpływu na jakość i terminowość prac budowlano-montażowych.

Wiktor Olenev. 2009...

Wszystkie dokumenty przedstawione w katalogu nie są ich oficjalną publikacją i służą wyłącznie celom informacyjnym. Elektroniczne kopie tych dokumentów mogą być rozpowszechniane bez żadnych ograniczeń. Możesz publikować informacje z tej witryny w dowolnej innej witrynie.

Koncepcje kosztorysów i szacunkowych kosztów w budowie

Szacunkowy koszt budowy, stosowany tylko wokres przedumowny na realizację inwestycji konstruować projekt. Po zawodach (tor gov) i zawierania umów z wykonawcami

Budownictwo i inne organizacje, legalnie decyzje i wzajemne rozliczenia między uczestnikami budowy przeprowadzane tylko na podstawie do negocjacji (umowa) koszt budowy .

Kosztorys budowy

„(punkt 1.1.) Przy ustalaniu kosztów budowy należy zapewnić:

Elastyczne, wariantowe podejście do kwestii cenowych, bez ścisłych regulacji i nadmiernej centralizacji;

Zgodność z zasadą równości uczestników procesu inwestycyjnego, obowiązkowa obopólna zgoda stron na decyzje podejmowane w toku uzgadniania dobrowolnego (umowa nyh) ceny wyrobów budowlanych;

- możliwość szerokiego wyboru ramy regulacyjne, na podstawie których dokonuje się kalkulacji kosztów.

Przy cenach bazowych robót budowlanych wraz ze wskaźnikami przeliczania kosztu szacunkowego na aktualny poziom cen - metoda indeksu bazowego;

Zgodnie z szacowanym zapotrzebowaniem na zasoby na budowę obiektu i obecnym regionem realne ceny tych surowców – standard ny i metody projektowania.

Szacunkowa dokumentacja

Standardowy skład publicznej dokumentacji kosztorysowej budowy (wyceny przetargowe i eksploatacyjne) obejmuje następujące formularze:

SIWZ Zleceniodawcy do opracowania kosztorysówdokumentacja Noego;

Szacunki lokalne;

Kosztorysy obiektów;

Oszacowanie podsumowujące;

Harmonogram budowy i finansowania.

Lokalne szacunki opracowany według rodzaju pracy

za zgodą stron lub według standardów publicznychniezbędne koszty na te cele dla kompleksu budowlanegoregion, w którym trwa budowa.

Szacowany koszt

Wynegocjowany (kontraktowy) koszt budowy

Pojęcia i definicje profesjonalnego budżetowania

Kosztorys w budownictwie

Kosztorys budowy	Obliczenie zapotrzebowania na zasoby (robocizna, materiały, maszyny, mechanizmy, finanse, czas itp.) dla obiektu nadchodzącej budowy
Szacunkowa kalkulacja	Wyznaczanie średnich wskaźników zapotrzebowania na zasoby przy planowaniu społecznie niezbędnych kosztów budowy obiektu w określonym czasie na danym terenie
Metoda indeksu bazowego	Kalkulacja szacunkowa dokonywana w cenach okresów bazowych (poprzednich), doprowadzenie szacunkowego kosztu szacunkowego do aktualnego poziomu cen według współczynników zmiany kosztu szacowanego – wskaźniki
Metoda normatywna	Kalkulacja szacunkowa wykonana w cenach bieżących w oparciu o zapotrzebowanie na zasoby, obliczona zgodnie z zakresem prac na obiekcie i normami zużycia zasobów do pracy w szacunkowych bazach informacyjnych
metoda projektowania	Kalkulacja szacunkowa wykonana w cenach bieżących w oparciu o zapotrzebowanie na zasoby przyjęte zgodnie z rysunkami roboczymi, specyfikacjami i obliczeniami w dokumentacji projektu budowlanego
Szacunkowa baza informacji	System norm szacunkowych, cen, zasad i przepisów, opracowany na jednej podstawie naukowej i metodologicznej oraz stosowany przy sporządzaniu kosztorysów budowlanych w określonych warunkach organizacyjno-technologicznych i okresach czasu
Wycena technologiczna	Forma obliczenia kosztorysu budowlanego w cenach bieżących, zawierająca wykaz, wielkości i normy zużycia zasobów do prac nad technologią budowy obiektu, w sformułowaniu wskaźników baz szacunkowych i informacyjnych
oszacowanie zasobów	Formularz kalkulacyjny kosztorysu budowlanego w cenach bieżących, przedstawiony przez szacunkowe oświadczenie o szacunkowym zapotrzebowaniu na zasoby i usługi dla placu budowy wraz z powiązanymi kosztami

Szacunkowa dokumentacja

Szacunkowa dokumentacja	Kalkulacja szacunkowa, sporządzona zgodnie z zasadami obrotu gospodarczego w standardowej formie profesjonalnej wyceny biznesowej lub zgodnie z instrukcjami klienta
Kosztorys koncepcyjny	Szacunkowa kalkulacja kosztu zbliżającej się budowy w dowolnej formie ekonomicznego uzasadnienia kosztów według zagregowanych standardów
Kosztorys ofertowy	Podstawowa kalkulacja kosztorysowa klienta, wykonana w standardowym formacie dokumentacji kosztorysowej, z określeniem kosztorysu szacunkowego w cenach bieżących w momencie zatwierdzenia kosztorysu przez klienta
Szacunek wykonawczy	Szczegółowy kosztorys wykonawcy, sporządzony z uwzględnieniem warunków umowy i po uzgodnieniu przez klienta, będący podstawą prawną stosunku stron
Rzeczywiste oszacowanie	Szczegółowy kosztorys budowlany, skorygowany zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami oraz danymi sprawozdawczymi rachunkowości i rachunkowości podatkowej wykonawcy
Lokalne szacunki	Główny element obliczania kosztów bezpośrednich szacowanego kosztu budowy, zestawiony w technologicznej i (lub) zasobowej formie oszacowania
Wycena obiektu	Zestawienie wszystkich lokalnych wskaźników budżetowych związanych z obiektem, wraz z naliczeniem kosztów pośrednich i szacunkowych zysków wykonawców robót budowlanych
Szacunkowe podsumowanie	Podsumowanie szacunkowych kosztów dla wszystkich kosztorysów obiektowych projektu budowlanego, z doliczeniem kosztów własnych klienta za okres budowy

Szacowany koszt

Szacowany koszt	Wyniki kalkulacji kosztorysowej, ustalającej zapotrzebowanie na środki finansowe (gotówkę) na realizację poszczególnych robót budowlanych, etapów oraz budowę obiektu jako całości
Podstawowy szacowany koszt	Całkowity koszt budowy wg kosztorysu, obliczony na podstawie szacunkowych cen i standardów robót i usług budowlanych zatwierdzonych na przeszłość, data referencyjna
Podstawowy szacowany koszt	Całkowity koszt budowy według kosztorysu, obliczony dowolną metodą w cenach robót budowlanych, zasobów i usług obowiązujących na dzień opracowania lub zatwierdzenia przez klienta dokumentacji kosztorysowej
Bieżący szacowany koszt	Całkowity koszt budowy według kosztorysu, obliczony dowolną metodą w cenach robót budowlanych, surowców i usług obowiązujących na rynkach regionalnych w dowolnym (bieżącym) momencie
Koszty bezpośrednie	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe koszty robocizny dla pracowników wraz z podatkami, koszt materiałów budowlanych, produktów i konstrukcji, koszt maszyn budowlanych, sprzętu i narzędzi, koszty logistyczne dostarczania zasobów materiałowych na place budowy
Koszty pośrednie	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe koszty zarządzania i organizacji procesu budowlanego, utrzymania aparatu zarządzania wykonawcami, wraz z kosztami powiązanymi
Szacowany zysk	Część całkowitego kosztu według kosztorysu, w tym szacunkowe (konieczne społecznie) lub umowne koszty rozszerzonej reprodukcji wykonawców w branży budowlanej

Cena kontraktu

Cena kontraktu	Cena za wybudowanie obiektu, ustalona w wyniku przetargu kontraktowego i ustalona w umowie o budowę pomiędzy klientem a wykonawcą
Cena rynkowa	Wartość umowna ustalona w miejscu i czasie budowy w oparciu o warunki rynkowe dla kosztów robót budowlanych, zasobów, usług i interesów handlowych stron umowy
Cena zastępcza	Szacunkowy koszt, przyjęty jako cena kontraktowa budowy, obliczony zgodnie ze specjalnymi zasadami, szacunkowymi normami, stawkami, cenami i wskaźnikami zatwierdzonymi przez organy resortowe lub administracyjne
Stała cena	Wartość kontraktowa ustalona w momencie podpisania umowy bez możliwości jej rewizji, z wyjątkiem przypadków, gdy klient dokonuje zmian w projekcie w trakcie jego realizacji
cena ruchu	Wartość kontraktowa, która daje możliwość jej rewizji, jeżeli umowa zawiera klauzulę korekty ceny w przypadku zmiany określonych warunków realizacji projektu do czasu wykonania umowy
cena ruchu	Koszt umowny, przewidujący zwrot rzeczywistych kosztów wykonawcy według ustalonych zasad rewizji ceny bazowej budowy w okresie realizacji zamówienia
Wartość zapasów (książkowych)	Rzeczywisty koszt budowy w strukturze zapasów środków trwałych klienta lub inwestora

V. Grunstam

Orientacyjna wartość rynkowa robót drogowych

Nr p / p	Nazwa prac	jednostka miary	Cena rub. VAT naliczony
	Wykopywanie gleby metodą zmechanizowaną z późniejszym wywiezieniem na wysypisko ku	m 3	380-460
	Kopanie gleby metodą zmechanizowaną (bez usuwania gleby)	m 3	250-300
	Ręczne kopanie gleby z późniejszym wywiezieniem na składowisko	m 3	650-950
	Ręczne wykopy (bez usuwania ziemi)	m 3	630-750
	Układ pionowy	m 2	50-80
	Urządzenie fundamentowe z betonu klasy 200 grubość warstwy H = 15 cm	m 2	580-800
	Budowa podbudowy piaskowej o grubości warstwy H = 20 cm	m 2	120-180
	Urządzenie podstawy z kamienia łamanego o grubości warstwy H = 15 cm	m 2	230-280
	Urządzenie do powlekania z frezowanych wiórów o grubości warstwy H=15 cm	m 2	150-200
	Montaż kamienia bocznego BR 100´ 30 ´ 15	po południu	700-800
	Demontaż kamienia pobocznego BR 100´ 30 ´ 15 usuwanie gruzu budowlanego	po południu	180-250
	Montaż krawężnika granitowego	po południu	1775
	Demontaż kamienia pobocznego BR 100´ 20 ´ 8 usuwanie gruzu budowlanego	po południu
	Urządzenie wierzchniej warstwy płyt chodnikowych (szary)	m 2	1200-1300
	Przedłużenie włazów na segmentach żelbetowych	SZT.	2500
	Urządzenie trawnikowe: gleba żyzna 10 cm + wyrównywanie + siew nasion	m 2
	Demontaż istniejącego betonu asfaltowego przez frezowanie na zimno przy H=5 cm, a następnie załadunek i demontaż	m 2	160-200
	Urządzenie okładziny z betonu asfaltowego piaskowego o grubości H=5 cm	m 2	360-400
	Urządzenie do wykonywania powłoki z betonu asfaltowego drobnoziarnistego o grubości H=5 cm	m 2	380-450
	Powłoka z betonu asfaltowego lanego o grubości H=5 cm	m 2
	Zalewanie emulsją bitumiczną	m 2	20-50
	Bieżąca naprawa (łatanie)	m 2	450-650
	Nawierzchnia z płyt żelbetowych (nowa)	m 2	2000
	Rysowanie linii znakowania dróg	m 2	380-620
	Cięcie szwów powłoki a/b tarczami diamentowymi	po południu	85-130

Rodzaje kosztorysów i cechy sporządzania obliczeń w budownictwie. Przeprowadzamy obliczenia: w jaki sposób opracowywany jest lokalny kosztorys? Dlaczego potrzebujemy kosztorysów w budownictwie

Kosztorys budowy

Szacunkowa dokumentacja

Szacowany koszt

Wynegocjowany (kontraktowy) koszt budowy

Pojęcia i definicje profesjonalnego budżetowania

Orientacyjna wartość rynkowa robót drogowych

Klasyfikacja szacunków

Jak sporządzić budżet

Określ cel stworzenia

Metody budżetowania

analog

oparte na czasie

Indeks bazowy

ratunek

Indeks zasobów

Rozszerzone szacunkowe standardy

Podstawowa kompensacja

Struktura i próbka raportu szacunkowego

Przykład sporządzenia raportu szacunkowego

Etap 1. Sporządzenie zestawienia rodzajów prac

Etap 2. Sporządzenie zestawienia kalkulacji kosztów materiałowych

Etap 3. Sporządzenie listy płac dla pracowników

Etap 4. Sporządzanie zestawień do naliczania godzin pracy maszyny

Etap 5. Szacunki lokalne

Kosztorys — informacje z Wikipedii

Klient - wycena - wykonawca

Opis budżetu w prostych słowach

Rodzaje oszacowań

Lokalne szacunki

Wycena obiektu

Skonsolidowana kalkulacja szacunkowa

Ile kosztuje sporządzenie kosztorysu, koszt sporządzenia

Koszty i wydatki w kosztorysie: ogólne, bezpośrednie, planowane

Kosztorys budowy

Szacunkowa dokumentacja

Szacowany koszt

Wynegocjowany (kontraktowy) koszt budowy

Pojęcia i definicje profesjonalnego budżetowania

Orientacyjna wartość rynkowa robót drogowych