Aby określić koszt budowy obiektów w Moskwie, opracowano Terytorialne Standardy Szacunkowe dla Moskwy, które są stosowane na poziomie cen bazowych z dnia 1 stycznia 2000 r. (TSN-2001).
Budżetowanie przy użyciu TSN-2001 dla Moskwy ma kilka funkcji:
- Koszt pracy ustalany jest zgodnie z odpowiednimi normami i stawkami TSN-2001 z naliczeniem kosztów ogólnych i szacowanym zyskiem, dodatkowymi kosztami związanymi z wykonywaniem pracy w zimie, w ustalonych kwotach i w zamówieniu. Stawki dodatkowych kosztów związanych ze skomplikowaniem produkcji pracy w zimie (zimowy wzrost cen) są obliczane według rodzaju pracy w postaci współczynników kosztów pracy, płac, eksploatacji maszyn, kosztów materiałów i są „związane” w ramach regulacyjnych z cenami, tj. są uwzględniane w lokalnych szacunkach na pozycji. oddzielne naliczanie kosztów ogólnych i szacowany zysk z płac robotników i płac maszynistów. Normy HP i SP dotyczące wynagrodzenia maszynistów są takie same dla wszystkich stawek. Podane są aktualne normy HP, SP, ZU wraz ze wskaźnikami przeliczeniowymi do aktualnego poziomu cen, wraz z bazą TSN, odrębne normy dotyczące prac naprawczych). Kod stawki różni się od kodu przyjętego w FER (TER). Szyfr zawiera kod rozdziału (rodzaj zbioru normatywnego). Nie musisz dodawać prefiksu do stawek. Materiały nie ujęte w cenach nie posiadają kodu szacunkowego (kod metki ceny), posiadają jedynie kod OKP, który nie jest unikalny. Wyceny lokalne sporządzane są według specjalnych formularzy w podstawowym, aktualnym lub dwóch poziomach cenowych.
Aby uwzględnić specyfikę określania szacunkowego kosztu za pomocą TSN‑2001 w Moskwie, lokalne oszacowanie przewiduje znak „Metodologia TSN”. Jeśli ta flaga jest ustawiona, wówczas dodatkowa zakładka „Obliczenia według metody TSN” jest wyświetlana na lokalnym formularzu oszacowania, w którym ustawiane są parametry do zastosowania zimowych współczynników aprecjacji.
W pozycjach lokalnego oszacowania „zgodnie z metodą TSN” zamiast zakładki „HP i SP” wyświetlana jest zakładka „HP, SP, ZU” z odpowiednimi normami, które można w razie potrzeby edytować.
Zgodnie z metodologią TSN przyjmuje się oddzielne naliczanie kosztów ogólnych i szacunkowy zysk z wynagrodzenia głównego (wynagrodzenia pracowników budowlanych) oraz wynagrodzenia operatorów maszyn (ślusarzy). Normy HP i SP są ładowane z zewnętrznej podstawy regulacyjnej TSN podczas wstawiania pozycji do oszacowania. Normy dotyczące kosztów ogólnych i szacunkowego zysku z wynagrodzenia operatorów maszyn do obliczania kwot w poziomach bazowym i bieżącym są wartościami warunkowo stałymi i są przechowywane w ustawieniach ogólnych.
opracowanie szacunków i obliczeń KS-2 i KS-3 w aktualnych podstawach stawek federalnych i terytorialnych.
Wykonawcom budowlanym miasta Moskwy oferowane są usługi dla sporządzanie kosztorysów według standardów państwowych:
Według stawek terytorialnych TSN;
Zgodnie ze standardami federalnymi w podstawowym i aktualnym poziomie cen;
Na podstawie tabel elementarnych normatywnego zużycia zasobów budowlanych;
Oferujemy usługi kosztorysowe w zakresie przygotowania obliczeń w normach TSN Moskwa, FER, GESN i branżowych. Aby oszacować koszt pracy kosztorysanta na adres e-mail [e-mail chroniony] można przesłać projekt, rysunki, przedmiar robót budowlanych i instalacyjnych, specyfikację sprzętu lub materiałów oraz inne materiały w zleceniu budowlanym (tel. +7952-827-6903). Przedmiotem prac budowlano-remontowych mogą być budynki (zakłady produkcyjne, magazyny, stacje, budynki mieszkalne, kotłownie, zbiorniki) oraz budowle (budowle ujęcia i uzdatniania wody, mosty, tunele, zapory, podesty itp.) wraz z inwentarzem, sprzęt, meble, pomieszczenia pomocnicze i sieci inżynieryjne (woda, energia i ciepło, zgazowanie i kanalizacja). Koszt opracowania dokumentacji szacunkowej w TSN Moskwa i innych bazach jest minimalny, stosunek ceny do szybkości i jakości jest optymalny! o warunkach pracy w firmie...
Budżetowanie w TSN dla Moskwy
Podobnie jak federalne (terytorialne) stawki obowiązującego TSNB, szacunkowe standardy w TSN są uważane za pierwszy dzień 2000 r. jako punkt odniesienia. W ten sposób pensje pracowników budowlanych, taryfy i ceny za inne zasoby wsparcia materialnego i technicznego są obliczane według poziomu cen moskiewskich na dzień 01.01.2000. W przeciwieństwie do TER i FER działających na poziomie krajowym lub regionalnym, TSN-2001 jest bazą przeznaczoną do określenia kosztów prac budowlano-montażowych, tj. sporządzanie kosztorysów dla obiektów miasta Moskwy. Warto zauważyć, że region moskiewski, podobnie jak większość innych regionów, ma własną terytorialną bazę przepisów, zwaną dalej TEP regionu moskiewskiego. Zakres zbiorów TSN obejmuje ceny napraw, prac budowlanych i restauratorskich budynków i budowli, stoły do montażu i uruchomienia urządzeń inżynieryjno-technicznych. Innymi słowy, baza danych służy do sporządzania szacunków dla obiektów socjalnych, historycznych, kulturalnych i przemysłowych, wyposażenia technologicznego, usług mieszkaniowych i komunalnych w Moskwie. Struktura TSN jest podobna do listy zbiorów FER i TER, zawiera również zestawy cen za budowę, instalację, naprawę i uruchomienie oraz dodatkową kolekcję na restaurację obiektów kultury i historii miasta Moskwy. Wszystkie kolekcje składają się z tabel szacunkowych norm, uzupełnionych o część techniczną zawierającą ogólne przepisy i zasady stosowania norm. Jedną z podstawowych zasad sporządzania szacunkowych norm jest proste uśrednianie, co oznacza, że zużycie zasobów materiałowych i technicznych niezbędnych do wykonania prac budowlano-montażowych przyjmuje się jako średnie, a warunki pracy są normalne. Zbiory cen surowców budowlanych: konstrukcji, materiałów i eksploatacji maszyn nazywane są również średnimi. Średnie ceny materiałów TSN-2001.1 służą do oszacowania kosztów materiałów i wyrobów technicznych oraz konstrukcji w cenie, a średnie ceny eksploatacji sprzętu TSN-2001.2 ustalają koszt jednej godziny maszynowej, w tym. wynagrodzenie mechaników, którzy dostarczają, instalują, zarządzają, konserwują, a także przeprowadzają rutynowe naprawy sprzętu i narzędzi budowlanych.
Struktura cenowa TSN, która oprócz budowy, instalacji i uruchomienia sprzętu obejmuje tabele do oznaczania renowacji, konserwacji i naprawy moskiewskich technoparków, dekoracji świątecznych i konserwacji obiektów w środowisku metropolitalnym, obejmuje:
Miara pracy, struktur lub innych zasobów;
płace pracowników;
Eksploatacja sprzętu budowlanego (EM), m.in. wynagrodzenie maszynistów;
Materiały, których koszt uwzględnia norma;
ZTR - koszty pracy personelu bez godzin pracy maszynistów, wliczone w koszt EM;
Zużycie materiałów, które nie są wliczone w cenę, ale są wskazane w jednostkach naturalnych itp.
Lokalny kosztorys, będący podstawowymi dokumentami szacunkowymi, jest opracowywany dla prac budowlanych, naprawczych, restauracyjnych, instalacyjnych i uruchomieniowych, a także konserwacji obrabiarek i sprzętu, konserwacji obiektów infrastruktury miejskiej itp. Każdy kosztorys w cenach TSN jest podzielony na sekcje dla określonych rodzajów robót budowlano-montażowych lub podstawowych elementów konstrukcyjnych budynku. Aby obliczyć zakres prac podczas sporządzania oszacowania dla TSN dla Moskwy, możesz użyć oświadczenia lub rysunków roboczych, zgodnie z którymi obliczane są główne parametry ilościowe budowy lub naprawy. Szacunki dotyczące instalacji w cenach moskiewskich są opracowywane na podstawie specyfikacji, które wskazują zakres, podstawowe wskaźniki i liczbę elementów wyposażenia. Koszt prac budowlanych i instalacyjnych jest obliczany zgodnie ze standardami TSN, biorąc pod uwagę szacowany zysk, koszty ogólne i ograniczone wydatki naliczone w określony sposób. Korzystając z cenników budynków w Moskwie do oceny odbudowy lub remontu, do elementów kosztów bezpośrednich stosuje się dodatkowe współczynniki (1,15 - do kosztów i naturalnych wskaźników kosztów pracy, 1,25 - do kosztów sprzętu operacyjnego i narzędzi). Jednocześnie korzystanie z tabel kolekcji budowlanych może wynikać tylko z braku takich cen w częściach naprawczych TSN.
Szacunek obiektu jest kombinacją kilku lokalnych szacunków zebranych w tabeli zgodnie z szablonem zawierającym prace budowlane i instalacyjne oraz zakupiony sprzęt, meble, zapasy i materiały budowlane pod względem wartości, a także naliczone VZiS - środki na montaż konstrukcji tymczasowych i dodatkowe koszty.
Zestawienie kalkulacji szacunkowej zawiera listę rozdziałów, w których prace budowlane, obiekty są podzielone według rodzaju kosztu. Struktura standardowego SSR składa się z kilku rozdziałów: 1) przygotowanie placu budowy, 2) główne obiekty budowlane (koszty budynków i robót głównych), 3) obiekty usługowe, 4) energetyka, 5) infrastruktura transportowa, 6) sieci zewnętrzne: kanalizacyjna, cieplna, gazowa i wodociągowa, 7) architektura krajobrazu, 8) konstrukcje tymczasowe (budynki), 9) inne koszty itp. *
* Strukturę i tytuły rozdziałów skonsolidowanego oszacowania przedstawiono schematycznie. Aby wyjaśnić standardowy typ obliczeń, należy zapoznać się z literaturą referencyjną, gdzie szablon SSR jest często dodawany jako załącznik.
Pomimo tego, że obwód moskiewski zyskał swoją nazwę ze względu na rzeczywiste centrum, sama metropolia jest odrębną jednostką administracyjną, która nie jest częścią samego regionu. Tak więc szacunki dotyczące prac budowlanych i instalacyjnych w Kołomnie, Podolsku, Żukowskim lub Krasnogorsku są zwykle kompilowane w bazie danych TEP obwodu moskiewskiego, a prace budowlane lub naprawcze na terenie miasta Moskwy są oceniane według stawek TSN. Infrastruktura budowlana regionu aktywnie się rozwija, region uważany jest za jeden z najbardziej zurbanizowanych i gęsto zaludnionych. Bliskość stolicy determinowana jest ekonomicznymi i geograficznymi cechami regionu moskiewskiego oraz ogromną liczbą podmiotów gospodarczych: ponad dwieście tysięcy przedsiębiorstw i organizacji, z których około 20 tysięcy pracuje w branży budowlanej. Przygotowanie kosztorysów, które są integralną częścią prac budowlanych, naprawczych lub instalacyjnych, można przeprowadzić po cenach komercyjnych lub rządowych.
Ze względu na wysoko wykwalifikowany potencjał siły roboczej oraz potężny potencjał naukowy i techniczny, obwód moskiewski zajmuje jedno z czołowych miejsc pod względem wskaźników produkcji wśród innych regionów. Historycznie segmenty przemysłu były zdominowane przez inżynierię maszynową i obróbkę metali, do których dziś do listy priorytetowych sektorów można dodać przemysł spożywczy, budowlany i meblarski. Wysokie wskaźniki popytu na nieruchomości w Moskwie determinują szybki rozwój branży budowlanej, m.in. produkcja materiałów budowlanych: cegły, izolacje, wyroby ceramiczne, suche mieszanki cementowe itp. Kompleksowy rozwój miast, głównie w postaci budownictwa wielokondygnacyjnego, trwa nadal aktywnie, pomimo wysokiego poziomu zaopatrzenia Moskwy w zasoby mieszkaniowe. Przepisy terytorialne Regionu Moskiewskiego i TSN w Moskwie zawierają kompleksowy wykaz cen za sporządzanie szacunków dotyczących nowej budowy, remontu istniejących mieszkań, zagospodarowania terenu, podłączenia do sieci inżynieryjnych, układania dróg. Ważną częścią każdej budowy i remontu jest kompetentna praca specjalisty w zakresie szacowania cen, prawidłowe wykorzystanie podstaw cen regionalnych i przepisów państwowych. Profesjonalnie przygotowany kosztorys jest integralną częścią każdego projektu budowy, instalacji, uruchomienia lub naprawy, wyrażający ich koszt w kategoriach pieniężnych i pomagający dokładnie oszacować koszty wymagane do prac budowlanych i instalacyjnych w Moskwie i regionie moskiewskim.
Szacunki TSN i FER są wykorzystywane przy budowie obiektów, innych pracach wykonywanych kosztem budżetów (odpowiednio podmiotów federalnych). Rozważ główne cechy tych szacunków.
Szacowany TSN
Takie szacunki służą do określenia dokładnego kosztu budowy, prac naprawczych, a także renowacji, instalacji, konserwacji sprzętu. Mają również znaczenie przy opracowywaniu najważniejszej dokumentacji do przetargów i innych prac. Wprowadzane są specjalne standardy realizacji budowy z finansowaniem z budżetu określonego podmiotu na terytorium Federacji Rosyjskiej. Organizacje wykonujące remonty kapitalne lub budowlane, niezależnie od przeznaczenia obiektu, źródła finansowania, mają prawo skorzystać z dokumentów kosztorysowych.
Oszacowanie TSN jest wymagane, jeśli konieczna jest dokładna znajomość rzeczywistych kosztów.
FER oszacowanie
Takie szacunki są wykorzystywane do obiektów, które są budowane kosztem środków otrzymanych z głównego ogniwa budżetu. Stawki federalne regulują niektóre elementy kosztów: pracę, zużycie materiałów budowlanych i czas.
Zbiór cen FER ze wskazaniem szacunkowych norm staje się podstawą do określenia kosztów podstawowych konstrukcji, budynków i niektórych rodzajów prac.
TSN służą do określania szacunkowych kosztów nowych obiektów, przebudowy, ponownego wyposażenia technologicznego bezpośrednio dla miasta Moskwy. Szacowanie TSN jest podobne do innych programów i ma tę samą metodologię obliczania ilości pracy w cenach. Jak czytać szacunki według stawek TSN w Moskwie?
Nagłówek wypełniany jest w ramach Umowy:
- Popieram
- Zgoda,
- Baza,
- Opracowano na dzień...
Rozszyfrowanie oszacowania TSN. Główna tabela danych składa się z 10-11 kolumn:
- Nr p / p - numer w kolejności;
- Kod stawki i kody zasobów (uzasadnienie współczynnika) - są używane z gotowych kolekcji budżetowych;
- Nazwa pracy i koszty - wyjaśnienie kodu ze szczegółowym opisem rodzaju pracy;
- Jednostka. - wartość naturalna odpowiadająca licznikowi;
- Ilość - według projektu lub przedmiaru robót;
- Cena jednostkowa, rub - cena bazowa według TSN w Moskwie w 2001 roku bez VAT;
- Współczynniki korygujące - w przypadku ograniczeń w obiekcie cena bazowa jest korygowana specjalnym współczynnikiem uwzględniającym szczególne warunki pracy personelu;
- Współczynnik aprecjacji zimowej - jeśli praca jest wykonywana w okresie zimowym;
- Współczynnik przeliczeniowy - wskaźnik inflacji do szacunkowych cen TSN w cenach bieżących (dodawany z miesięcznej kalkulacji dla pozycji kosztowych);
- Koszty ogółem, rub - wielokrotność kolumn: 5,6,7,8,9 - jest to cena aktualna w momencie wyceny z bieżącym wskaźnikiem transferowym;
- Czytając szacunki TSN Moskwy, należy pamiętać, że istnieją prace i materiały. Ponadto naliczane są koszty ogólne NR i szacunkowy zysk SP z wynagrodzeń głównych pracowników LWP oraz NR i SP z wynagrodzeń operatorów maszyn ZPM. Ich wartość jest ustalana procentowo dla każdego rodzaju pracy. Widać to wyraźnie pod nazwą każdej ceny.
- ZTR to koszty pracy pracowników na osobogodzinę;
- „Cena dostawcy” - to sformułowanie oznacza, że cena jest akceptowana w kosztorysie do faktury, cennika, oferty handlowej (którą Klient musi dołączyć do sprawdzenia zestawu) bez VAT (VAT jest naliczany osobno na sam koniec dokument, w związku z czym jest początkowo usuwany z kosztu jednostkowego ). Klient nie zawsze może zaakceptować taką cenę, ponieważ w kolekcjach cen szacunkowych znajdują się gotowe przedmioty z takich materiałów.
Czytamy wyniki oszacowania TSN:
- Dla każdej sekcji sumuje się wyniki zbiorów TSN (konieczne jest czytanie od góry do dołu);
- Wyniki szacunku TSN Moskwy odczytuje się podobnie jak wyniki sekcji, po uprzednim ich podsumowaniu.
