Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми - родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей , однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.
К сведению
Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.
Как оформить дарение матери или отцу
По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора - дарственной , который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК , любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно . Однако имеются и некоторые исключения.
Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания дарения в будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.
Кроме формы, необходимым для соблюдения фактором являются некоторые требования к содержанию заключаемого документа. В частности, п. 1 ст. 432 ГК , определяет предмет дарственной, как единственное ее существенное условие. Для соблюдения указанного требования, сторонам необходимо подробно описать предмет дарения , указать его индивидуальные признаки и характеристики и любыми другими способами конкретизировать предмет.
Дополнительно
Следует понимать, что в качестве подарка родителям, могут выступать не только вещи материального мира, но и имущественные права (требования). Кроме того, в роли подарка может выступать освобождение родителей от их имущественной обязанности или долга перед третьими лицами.
При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя , договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.
Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п. 1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК). Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т.д.).
Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения , порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной , списка приложений к договору и т.д. В конце договор скрепляется подписями сторон.
Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст. 163 ГК).
Дарение квартиры матери или отцу
Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.
Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК , владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).
Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной , что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).
Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого , даритель должен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.
Даритель Д. решил подарить своему малоимущему отцу, который проживал вместе с сожительницей, 1/2 долю своей двухкомнатной квартиры. После заключения сделки и перерегистрации доли квартиры на отца, он и его сожительница вдруг изъявили желание проживать вместе с Д. и его семьей. Однако Д. возразил этому - так как в указанной квартире проживал он, супруга и их четверо детей, места для отца и его сожительницы не было. Выслушав мнение Д., отец пригрозил ему иском, который он подал в суд через некоторое время.
В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК , ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику. Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно.
Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д. определил порядок пользования квартирой, согласно которому выделил отцу в частное пользование одну из комнат, а также ряд мест общего пользования - балкон, кухню, туалет и т.д. Но несмотря на это, отец от пользования комнатой отказался.
Дарение дома матери или отцу
Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю , то он должен предупредить одаряемого о них . В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).
Налоги при дарении имущества матери или отцу
Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода , равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.
Внимание
К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными . В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.
Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ , сторонам дарения , особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы , а при необходимости, предоставить их в ФНС.
Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.
Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.
Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.
Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.
В этой статье:
Дарственная на квартиру, что это такое
Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передаёт на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).
Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель - тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.
Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.
Виды дарения имущества:
- реальный – дар передаётся с момента его подписания;
- консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
- условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.
Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.
Условия составления
Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.
Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребёнок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению18 лет.
До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.
При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.
Препятствия при оформлении дарственной:
- участвуют недееспособные лица;
- даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
- на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
- квартира находится в обременении.
Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости - она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.
Форма
Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.
При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:
- Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
- Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.
Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.
В каком порядке оформляется дарственная
Когда речь идёт о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную либо нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь - рекомендуем выбрать нотариальное заверение.
Предусмотрен следующий общий порядок её оформления:
- Определиться с предметом сделки.
- Собрать необходимые справки и свидетельства.
- Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет - образец можно скачать на нашем сайте здесь.
- После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.
Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.
Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения
Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.
Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.
Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.
К ним относятся:
- Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
- Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
- Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
- Справка о рыночной цене квартиры.
ВАЖНО! Дарственная дочери не отличается от дарственной сыну. Закон не разделяет сыновей и дочерей по каким-либо критериям.
Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно
Скачать образец договора можно здесь…Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остаётся у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой - они нужны, для регистрационной палаты.
Список следующий:
- свидетельство о рождении ребёнка и паспорт;
- заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
- выписка из Бюро технической экспертизы;
- лицевой счёт прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
- технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
- справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
- чек об оплаченных налогах;
- квитанция об оплате гос.пошлины;
- официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
- нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.
Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передаётся специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему согласию обеих сторон.
Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.
Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.
При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.
Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.
Заключение проходит следующие пошаговые этапы.
1 шаг. Подготовка
Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.
Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.
Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.
2 шаг. Процесс заполнения
Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.
Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.
3 шаг. Подписание
После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.
Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.
4 шаг. Регистрация договора
При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.
Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.
Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.
Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний
Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.
Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:
- Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
- Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
- Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.
Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.
Дополнительные документы
Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.
Среди них следующие:
- свидетельство о родстве участников соглашения;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- согласие второго супруга на осуществление дарения;
- справка с паспортного стола заверенная нотариально.
С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.
За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.
Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.
Оформление и регистрация сделки
После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.
Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает - не будет оформлен переход прав собственности.
Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.
Госпошлина и налоги
Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).
Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.
При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.
ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.
Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.
Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:
- Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдёт второму супругу.
- Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
- Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
- Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильём до 18 лет, это его убережёт от необдуманных действий.
- Ограждает имущество от возможного отчуждения.
- Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.
Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.
Дарственная – самый легкий способ передать свое имущество в собственность своему сыну. Во-первых, по сравнению с другими сделками, например, куплей-продажей, документов потребуется меньше, также не потребуется аренда банковской ячейки, потому что в сделке не участвуют деньги. Во-вторых, сын, как близкий родственник, освобождается от уплаты налога в 13%. В-третьих, право собственности на квартиру перейдет к ребенку уже через 1 месяц (если знать, как оформить дарственную на сына правильно) , а не после смерти родителя, если составлять завещание.
Как оформить дарственную на квартиру на сына без помощи юриста? Несложно, если правильно собрать все необходимые документы. Прежде всего нужно грамотно составить договор дарения или дарственную. Шаблон договора можно найти и в Интернете, самое главное, чтобы в договоре были указаны даритель, одаряемый с их паспортными данными и адресом регистрации. Очень важно отразить в документе всю информацию о квартире, опираясь на правоустанавливающие документы: адрес расположения, условный (кадастровый) номер, квадратуру, этаж и другую информацию. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Договор нужно составить в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и для хранения в государственном органе.
Далее необходимо собрать пакет документов для дарственной на сына. Потребуются два заявления - одно от одаряемого (о приобретении права) , второе от дарителя (о переходе права) , а также свидетельство о праве на квартиру, техпаспорт и план жилища из БТИ, выписка из домовой книги о зарегистрированных по данному адресу, заверенная у нотариуса, согласие на сделку второго супруга (если квартира в совместной собственности) , разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети либо являются ее владельцами) , справки об отсутствии налоговых и коммунальных долгов, квитанция оплаты госпошлины.
После того, как документы собраны, возникает следующий вопрос: как зарегистрировать дарственную на сына и в каком органе? Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет то территориальное управление Росреестра, в каком районе находится квартира. Для этого нужно со всеми описанными выше документами и с паспортами явиться в Росреестр. Может это сделать за дарителя или одаряемого уполномоченное лицо; тогда потребуется нотариальная доверенность на совершение данной сделки и ее копия. Сделка регистрируется один месяц, после чего выдается новое свидетельство о собственности.
Выше описано, как оформить дарственную, однако не все знают, что ее можно и отменить. Закон предусматривает ее отмену, если одаряемый совершил преступление против личности дарителя или если после дарения имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Могут быть и другие причины, например, когда родители (дарители) переживают одаряемого (сына) . Итак, приведенные советы облегчат процедуру переоформления квартиры в собственность, а, значит, сэкономят силы и время. Лучше всего перед сделкой составить план и схему действий, тогда процесс не будет представлять сложности.
Итак, приведенные советы облегчат процедуру переоформления квартиры в собственность, а, значит, сэкономят силы и время. Лучше всего перед сделкой составить план и схему действий, тогда процесс не будет представлять сложности.
Вам понадобится
- - квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
- - если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
- - документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
- - договор дарения;
- - кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
- - документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
- - согласие всех заинтересованных людей;
- - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).
Инструкция
Как не сложно догадаться, "Дарственная" происходит от слова "дарить" или "даром". Так называется процесс или безвозмездной передачи прав обладания на какое-либо или недвижимость. При этом, между Дарителем и Одаряемым заключается договор дарения, который потом нужно обязательно официально зарегистрировать.
Дарственная считается наиболее простым способам передать близким родственникам (будущим наследникам) квартиру, дом, . Конечно, вы можете оформлять ее на любое желаемое лицо. Но в том случае, когда в качестве одариваемых выступают дальние родственники или вообще посторонние люди, не забудьте о том, что им придется уплатить на в размере 13% от стоимости дарения.В данном случае, оформление на сына является идеальным вариантом передачи ему прав собственности, чтобы в дальнейшем ему не пришлось при вступлении в наследство оплачивать государственный налог.
Оформление - не очень сложный процесс, но все же лучше будет обратиться за консультацией к нотариусу. Он поможет вам грамотно и наиболее точно составить договор дарения, а также избежать возможных проблем. Под проблемами имеются в виду другие претенденты на объект дарения, притязания которых можно практически полностью исключить при грамотном оформлении договора, а также прямо упомянув в нем список лиц, притязания которых сам даритель отвергает и считает недействительными.
Даритель должен предоставить следующие документы для государственной регистрации дарственной: свидетельство о государственной регистрации прав на подлежащий дарению объект, удостоверения всех участников процесса, сам договор дарения, кадастровый план, письменное согласие родственников или других лиц, правоустанавливающие документы на собственность, инвентаризационная оценка объекта дарения, справка из ЖКХ о количестве зарегистрированных в помещении лиц, квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей).
Полный пакет документов следует предоставить в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация). Срок рассмотрения документов недолог, как правило, процесс занимает не более одной недели.
Обратите внимание
В случае оформления дарственной на долю квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и в качестве Одариваемого выступает сын, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, матери не обязательно получать разрешение отца на передачу своей доли общей собственности их общему сыну).
Источники:
- Информационно-правовой портал
- дарственное как оформить
Оформление дарственной является важным процессом, в котором крайне нежелательно игнорировать различные тонкости и нюансы. Соблюдайте все установленные нормы, и тогда у вас не возникнет проблем, а полученным имуществом можно будет пользоваться на законных основаниях, ни о чем не заботясь.
Инструкция
Прежде всего, нужно разобраться, что в юриспруденции понимается под договором дарения. Это безвозмездная передача прав собственности. Главным условием для ее заключения является дееспособное состояние владельца недвижимости и наличие у него прав на имущество.
По нынешнему законодательству нотариальное заверение дарственной в официальной форме не обязательно. Это говорит о том, что данный документ можно составить в обычном письменном виде, но тогда, в случае утери оригинала, начнутся проблемы. Чтобы подобного не произошло лучше всего создавать документ у нотариуса, так вы всегда сможете запросить копию дарственной.
Крайне важным условием является регистрация перехода прав собственности. Для этого необходимо написать заявление от имени одариваемого на получение прав собственности, а также от имени дарителя - на передачу этих прав. При этом предоставляются оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, и квитанцию об уплате госпошлины.
Кроме того, при регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например, если, при дарении недвижимости, в ней проживают другие собственники, то нужно их согласие. Документы из органов опеки понадобятся, если в доме или квартире проживают несовершеннолетние дети. В случае дарения недвижимости можно преподнести в дар лишь часть своей доли.
Основополагающим моментом в оформлении дарственной является то, что она оформляется только на настоящий момент. Ею нельзя заменить завещание, т.к. она не будет иметь юридическую силу. Дарственная может заменить завещание только в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни.
Также следует иметь в виду, что если имущество передается в дар родственникам, то ни за что, кроме оплаты услуг нотариуса и госпошлины, платить не придется. А вот в случае передачи знакомым, друзьям или дальним родственникам потребуется заплатить 13% налог на безвозмездную передачу собственности. Величина налога рассчитывается с рыночной стоимости имущества. Избежать его уплаты можно оформив сделку купли-продажи. Правда, в этом случае платить должен будет даритель, если имущество было в его собственности менее трех лет.
Сделка по договору дарения совершается без посредников, лишь в некоторых случаях необходимо присутствие юриста.
Следует иметь в виду, что отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд.
Также существуют ограничения по личности одариваемого. Имущество не может быть подарено госслужащим, сотрудникам социальных и лечебных заведений, имеющим рабочие отношения с дарителем. Договор не может заключаться с недееспособными людьми и малолетними гражданами.
Дарственная – это документ, который фиксирует безвозмездную (то есть безоплатную) передачу недвижимости. Подразумевается, что даритель добровольно передает свое имущество и соответствующие права на него. В большинстве случаев эта процедура проводится между родственниками. Но и тут много нюансов. Чтобы сделка в будущем не была признана недействительной, нужно знать особенности ее оформления.
Чтобы сделать дарственную ничего сверхъестественного не требуется. Нужна непосредственно жилплощадь, желание обеих сторон. Родственники составляют и подписывают договор. Этот документ можно даже не регистрировать (хотя лишним не будет). Лучше все же воспользоваться юридическими услугами, чтобы специалист просмотрел все пункты договора и убедился в их соответствии законодательству и недвусмысленности.
Нужно понимать, что договор может быть оспорен. Основания для этого: любая из сторон не находится в здравом рассудке, получатель не имел законного права на получения дара из-за служебного статуса. Также оспаривание возможно, если нет согласия сособственника, есть подозрения на мнимую сделку. К основаниям относят и подписание договора под давлением, факт недостойного обращения нового владельца с недвижимостью. Все это нужно знать и понимать при составлении документа.
После составления договора обе стороны должны прийти в Регистрационную или Кадастровую палату, заполняют акт приема-передачи, а также заявление. Затем в присутствии чиновника подписывается договор. Он забирает приложенные документы и выдает расписку.
Если у дарителя нет желания или возможности заниматься оформлением, он может перепоручить это доверенному лицу.
