Kazan Federal Universiteti. Kazan Federal Universiteti nədir və nə üçün vacibdir

Bölmə müdiri: Tatarıstan Respublikasının əməkdar inşaatçısı, şəhərin fəxri vətəndaşı, dosent, texnika elmləri namizədi.

Tarix:

İnşaat Mühəndisliyi Bölümü 1978-ci ildə Kazan İnşaat İnstitutunun Ümumi Texniki Fakültəsi olaraq quruldu. 1980-ci ildə fakültə Kama Politexnik İnstitutuna qoşuldu, 2013-cü ildən etibarən bir kafedra olaraq Kazan (Volqa) Federal Universitetinin Naberejnıye Çelni İnstitutunun (Filialının) bir hissəsidir.

Nə var:

Mühəndislik və inşaat şöbəsi Tatarıstan Respublikasının qabaqcıl müəssisələri ilə əməkdaşlıq çərçivəsində Rusiya Federasiyasının Zakamski bölgəsinin tikinti sənayesi üçün yüksək ixtisaslı kadrlar hazırlayır. Ötən dövr ərzində 4,5 mindən çox inşaat mühəndisi, ekoloq və bütün səviyyəli menecerlər sənaye və mülki, yol tikintisi, torpaq idarəçiliyi, eləcə də ekologiya və texnosfer təhlükəsizliyi sahələrində təhsil almışlar.

İLƏşöbə strukturu:

Riyaziyyat şöbəsi

Kimya və Ekologiya şöbəsi

İnşaat Texnologiyası və Əmlak İdarəetmə Bölümü

Sənaye şöbəsi, Mülki mühəndislik və tikinti materialları

Bölmə hazırlayır:

"İnşaat", "Torpaq idarəetməsi və kadastrlar", eləcə də "Texnosfer təhlükəsizliyi" istiqamətləri üzrə bakalavr və magistrlar. Məzunlar bütün sahələrdə çalışa bilərlər tikinti istehsalı, mənzil-kommunal xidmətlər, torpaq istifadəsi və ətraf mühit fəaliyyətləri: dizaynerlər, ustalar, mühəndislər, texnoloqlar, qiymətləndiricilər, kadastr mühəndisləri, ekoloqlar və s.

Təlim səviyyələri: ixtisas, bakalavr, magistr, aspirantura.

Mühəndislik və inşaat şöbəsinin bölmələrində 6 elmlər doktoru, 34 elmlər namizədi və 20-dən çox baş müəllim və köməkçi çalışır. Tələbələrin tədrisinə müəssisə və təşkilatların aparıcı mütəxəssisləri cəlb olunur. Mühəndislik və inşaat şöbəsi rəhbərlik edir elmi inkişaflar sahələrdə: struktur elementlərin gücünü və daşıma qabiliyyətini öyrənmək; tikinti tullantılarının istehsalında sənaye tullantılarının istifadəsi, döküm sənayesindəki tullantıların istifadəsinə əsaslanan yol bazalarının davamlılığının artırılması; fəaliyyətlərin effektivliyini qiymətləndirmək üçün metodoloji yanaşmaların inkişafı tikinti təşkilatı; mənzil-kommunal xidmətlərin enerji səmərəliliyinin artırılması.

KFU-nun Naberejnı Çelni İnstitutunun şöbəsində 1000-dən çox tələbə təhsil alır ki, bunların da təxminən 50% -i əyani tələbədir.

Mühəndislik və inşaat şöbəsinin tələbələri bölgədəki tikinti sənayesinin SC RASSTAL, PJSC Kamgesenergostroy, PJSC Tatelektromontazh, SEZ Alabuga, LLC GK Profit, Tatinvestgrazhdanproekt, Eurostyle LLC , Trest Kamdorstroy ASC. Məzunlarımız ölkənin bir çox aparıcı təşkilat və müəssisələrində uğurla çalışırlar, mükəmməl qiymətləndirmələrə sahibdirlər.

Kafedranın məşhur məzunları və müəllimləri arasında:

Bibişev Marat Şakiroviç - Rusiya Federasiyası və Tatarıstan Respublikasının Əməkdar İnşaatçısı, SSRİ Dövlət Mükafatı laureatı,

Lenin ordenlərinin şefaleri, Oktyabr İnqilabı, Qırmızı Əmək Bayrağı və s.

Filimonov Viktor Petroviç - SSRİ Sosialist Əməyi Qəhrəmanı;

Rachkov Sergey Gennadievich - Rusiya Federasiyası və Tatarıstan Respublikasının Əməkdar İnşaatçısı, Şuranın sədri

RASSTAL ASC-nin direktorları, TATPROF, Tatarıstan Respublikası Dövlət Şurasının deputatı;

Maşkin Vladimir Mixayloviç - Rusiya Federasiyasının Əməkdar İnşaatçısı, RT, baş direktor

Moskva dairəvi dəmir yolu;

Kharisov Aydar Ilshatovich - "Tatinvestgrazhdanproekt" DUK layihəsinin baş mühəndisi, laureat

"Ada-şəhər Sviyazhsk" layihəsinə görə Rusiya Federasiyası Hökümətinin mükafatları;

Krasilnikov Alexander Alexandrovich - Rusiya Federasiyasının Əməkdar İnşaatçısı, ZhilUKS-in rəhbəri

Alekseev Aleksandr Alekseevich - SU-930 QSC Trest Kamdorstroy rəhbəri;

Bilyalov Ildar Nailievich - "Naberezhnye Chelny Vinç zavodu" "Quraşdırma" nın direktoru.

« QİYMƏTİN YÜKLƏMƏMƏCƏYİNİ DÜŞÜNDÜNÜZ?»

"BUSINESS Online" ın redaktorları ilə Konstantinovka ərazisindəki korporativ bir kəndin tikintisinə sərmayə qoyan Kazan Federal Universitetinin (KFU) müəllimləri əlaqə saxladılar. Bu sosial layihə KFU işçiləri üçün mənzil tikintisinə 2014-cü ilin iyun ayında başlamışdır.

KFU rəhbərliyinin istəyi ilə federal fond mənzil tikintisinin inkişafına kömək (RHD) xüsusi olaraq yaradılmış bir mənzil tikinti kooperativinə (KİK) "KFU Universitet şəhərciyi" pulsuz müddətli istifadə üçün (dörd il müddətinə) 289 min kvadrat metrlik bir sahəyə köçürüldü. metr. Bir dəfə, 1984-cü ildə universitet orada Botanika bağı yaratmağı planlaşdırırdı, lakin bunun üçün pul yox idi. Mənzilin daha vacib olduğuna qərar verildi.

Layihənin veb saytında bildirildiyi kimi, ən azı 5 il müəllim işləmiş və dövlət tərəfindən ayrılmış torpaq sahəsinə sahib olmayan müəllim heyətinin üzvü həmkarlar ittifaqı vasitəsi ilə mənzil kooperativinə üzv olmaq üçün müraciət edə bilərdi. komitə. Siyahı KFU rektorunun əmri ilə təsdiq edilmişdir İlşata Qafurov və Rusiya Federasiyası Təhsil Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmişdir.

Sahələrin sahəsi 1000-dən 1500 kv. m, ekonom sinif kotteclər - 100, 120 və 150 ​​kv. m Əvvəlcə 173 evin tikilməsi planlaşdırılırdı, lakin 2015-ci ilin aprel ayında mənzil kooperativinin bəzi üzvləri borc səbəbi ilə xaric edildi və yalnız 130 kottec qaldı.

Müəllimlər səhmdarların siyahısını təsdiqləyən KFU rektoru İlşat Qafurovun şəxsində qurtuluşa çağıracaqlar? Bir şey var, amma necə qurulacağını bilir ... Şəkil: “ BİZNES Onlayn»

Başlanğıcda, evlərin dəyəri qanunla müəyyən edilmiş yuxarı çubuğa görə hesablanmışdı - Tatarıstanda bir "kvadrat" ın orta bazar qiyməti - 31,640 rubl. Nəticədə 100 kvadratmetrlik bir ev üçün. m müəllimləri 3.164.000 rubl vermək məcburiyyətində qaldı; 120 kv. m - 3 796 800; 150 kv. m - 4.746.000 rubl. Pul dörd hissə ilə hissə-hissə ödənildi (əlavə olaraq, mənzil kooperativinin cari xərcləri üçün üzvlük haqları da tutulur). Bu məbləğlərə aparma dəyəri də daxildir mühəndis kommunikasiyaları kənd üçün. Memarlıq layihələri və layihə sənədləri RHD Vəqfi təkrar istifadəni kooperativə pulsuz olaraq bağışladı. Sahələr və evlər yalnız bütün kəndin inşası başa çatdıqdan sonra mənzil kooperativi üzvlərinin mülkiyyətinə verilir.

Müxbir " BİZNES Onlayn»Konstantinovkada inşaat sahəsini ziyarət etdi. Oradakı həyat, qaynamırsa, deməli: işçilər gəzir, traktorlar sürür, bir vinç işləyir. Və ümumiyyətlə, müəllimlərin bəxti gətirdi: kənd Konstantinovkanın ən başlanğıcında, yəni demək olar ki, şəhərdə, uşaq bağçası, mağazalar və hətta bir klinikanın yanında yerləşir. Kazandan avtobusla gedə bilərsiniz və fərdi avtomobillər üçün yaxşı bir yol var ... Bir sözlə, qiymətlər münasibdir, yeri şəhərdən 5 km məsafədədir, buna görə sərmayə qoymaq qərarına gələn insanları başa düşə bilərsiniz. iş (təbii olaraq, əksəriyyəti kreditlərdən istifadə etdi).

2014-cü ildə RHD 289 min kvadrat metrlik bir sahəni “KFU Universitet kampusu” HCC-yə köçürdü. metr (G1 xəritədə qeyd edilmişdir). KFU orada bir Botanika Bahçesi yaratmağı planlaşdırdı, lakin mənzilin daha vacib olduğuna qərar verildi.

Eyforiya keçən payıza qədər davam etdi, o zaman podratçının MMC olduğu aydın oldu Tikinti idarəetməsi Parlaq»- müqavilədə göstərildiyi kimi 31 dekabr 2017-ci il tarixinə qədər tikinti işlərini tamamlaya bilməyəcəkdir (və istismara verilmə tarixi 1 iyul 2018-dən gec olmayaraq). Üstəlik, keçən payızda mənzil kooperativləri heyəti layihənin dəyərində bir artım olduğunu açıqladı. Anonimliyin qorunmasına tabe olan kooperativ üzvlərindən biri “ BİZNES Onlayn”Əvvəlcə dəyər artımı barədə məlumat həmkarlarından birinə çatdırıldı, sonra daha da irəli getdi və insanlar həyəcanlandılar. "Sonda hər şey iclasların birində təsdiqləndi" deyir həmsöhbətimiz. - Bizə sadəcə dedilər: doğrudanmı bu qədər sadəlövhsən və qiymətin qalxmayacağını düşünürsən? Deyək, inflyasiya, qiymətlər artdı. " Onun sözlərinə görə, "SU Radiant" "kvadrat" ın qiymətini 41 min rubla, yəni təxminən 25% artırmaq niyyətindədir. Beləliklə, 100 kv. m kooperativ üzvünə 4.164.000 rubla başa gələcək - demək olar ki, 1 milyon daha bahalı.Tamamən kəndə gəldikdə, onun dəyəri 500 milyon rubla yaxın idi, lakin indi 125 milyon böyüyə bilər.

Maliyyət artımı əsassızdır, mənzil kooperativinin üzvləri qəzəblidirlər, xüsusən də çoxları onu ucuzluqdan "satın aldıqları" üçün. Qiymətlərin artması ilə, pulsuz torpaq və layihə sənədləri və xərclər üzərində müstəqil nəzarətin təmin etdiyi biznesin sosial ideyasının itirildiyini düşünürlər. "Alçaq mərtəbəli tikinti üzrə müstəqil mütəxəssislər 40-41 min rublun çox yüksək bir qiymət olduğunu söyləyirlər" dedi. -% 10 artım hələ də yaşana bilər, amma% 25 çoxdur. Bir çoxumuz ev tikmək üçün borc götürmüşük. İndi belə çıxır ki, müqavilələri yenidən müzakirə edib yeni bir maliyyə mənbəyi axtarmalıyıq. " Həmsöhbətinin sözlərinə görə, təxminən 30 nəfər sadəcə qiyməti artıra bilməyəcək.

Narahat insanlar hara gedir? Görünür, KFU rəhbərliyi layihə ilə xüsusilə maraqlanmır. Qanuni olaraq, HCC, əvvəlcə universitet işçilərinin təşəbbüs qrupu tərəfindən yaradılan tamamilə müstəqil bir quruluşdur. Nizamnamədə kooperativə yalnız universitet işçilərinin girə biləcəyi işarəsi olmasaydı, universitetin “universitet şəhərciyi” barədə heç məlumatı olmadığı təəssüratı yarana bilər. " BİZNES Onlayn»Mövcud vəziyyətlə bağlı KFU rəhbərliyinin rəyi ilə maraqlandıq. Bununla birlikdə, mətbuat xidməti, mənzil kooperativinin ayrı bir hüquqi şəxs olduğunu və fəaliyyətinin məsələlərinin heç bir şəkildə universitetin yurisdiksiyasına daxil olmadığını bildirdi.

HSC İdarə heyəti 2014-cü ildə yenidən seçildi və o vaxtdan bəri dəyişməyib. Hüquq fakültəsinin baş müəllimi Əlişir Hociyev rəhbərlik edir (bunun üçün ayda 38 min rubl alır) Foto: kpfu.ru

YAY YAĞI VƏ BİZNES TƏHMİRİNİN ALINMASI

Keçən dekabrın sonunda ZhSK idarə heyəti iştirakçılarının toplantısını keçirdi. Müxbir üçün " BİZNES Onlayn”Buna başlamaq üçün idarə olundu. Kooperativin idarə heyəti, 2014-cü ildə səhmdarların ümumi yığıncağında seçildi (rəqabətsiz əsaslarla) və o vaxtdan bəri dəyişməyib. Hüquq fakültəsinin baş müəllimi rəhbərlik edir Əlişir Xociyev(bu arada, bunun üçün mənzil kooperativinin kassasından ayda 38 min rubl alır). Bədənə hüquq elmləri namizədi də daxildir Rişat Xasanov, Geofizika və Geoinformasiya Texnologiyaları kafedrasının baş müəllimi Sergey Petrov, Riyazi Analiz Bölümü dosenti Rüstəm Salaxutdinov və prorektoru inzibati iş KFU Andrey Haşov(mükafatları hər biri 17 min rubl).

Əvvəlcə Salaxutdinov inşaatın gedişi barədə məlumat verdi. Dekabr ayının sonunda 130 təməldən 127-si dolduruldu. İnşaatın müxtəlif mərhələlərində 94 ev var: bunlardan 52-si dam örtüklü, 40-ı suvaqlı, 24-ü divarların hörgüsünün müxtəlif mərhələlərində, 13-ü son mərhələdədir. Su və kanalizasiya sistemləri sahələrə 100%, qazla 98% təmin olunur.

"İş 31 dekabr 2017-ci ildə başa çatmalıdır" Salahutdinov etiraf etdi. Orada və sonra tamaşaçıların qəzəbi yarandı, deyirlər niyə hər şey bu qədər gecikdi. Hodjiev gecikmənin bir neçə səbəbinin olduğunu izah etdi. Məsələn, bina sahəsi 307 kv. m üç evdir. Yay yağışlı idi. Kooperativin bəzi üzvləri evlərin sahəsini dəyişdirməyə qərar verdilər. “Bununla əlaqədar bir sual var pul, - lövhə haqlı idi. - [podratçı] öz hesabına tikir. Faktdan sonra ödəyirik, ona tikinti üçün pul vermirik ”. Eyni zamanda, bu, az bir şeyin qurulduğunu izah etmir. Şöbədən "suallarınız konstruktiv deyil" cavabını verdi. - 3,5-4 ildir layihə ilə yaşamırsınız. Nə danışdığınızı bilmirsiniz. Bacarıqsızsan! "

"Kare" nin dəyəri 41 min rubla, yəni demək olar ki, 25% -ə qaldırıldı. Beləliklə, 100 kv. m kooperativ üzvünə 4.164.000 rubla başa gələcək - demək olar ki, 1 milyon rubla çoxdur.Şəkil: Irina Erokhina

Podratçının haqlı olmasının sübutu olaraq idarə heyəti üzvləri qonşu kəndlərdə oxşar evlərin qiymətlərindən bəhs etdilər. Beləliklə, "Turgay" da, uyğun. m 100 "kvadrat" bir evdə 33,7 min rubla başa gəlir. Torpağın qiyməti yüz kvadrat metrə görə 85 min rubl təşkil edir (və hər səhmdar bunlardan 10-na sahibdir). Yəni, ümumi dəyəri 3,37 milyon rubl olan 850 min sükan çıxılır. Buna görə, KFU kəndi ilə müqayisədə kvadrat başına m, həqiqətən, daha az qalır - 25.2 min rubl. “Bəs inkişaf etdirici nə təklif edir? - izah etdi Hojiev. - Mərkəzləşdirilmiş su təchizatı yoxdur. Quyu iki və ya üç ev üçün düzəldilir. Mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sistemi yoxdur, su çəni hazırlanır. Evin daxili kommunikasiyaları və dekorasiyası bizimkidir. Batareya naqili və radiator, evdə elektrik yoxdur. Şap və ön qapı da yoxdur. Yəni kobud bitirilmiş bir ev. "

Ümumiyyətlə, müəllimlərin bəxti gətirdi: kənd demək olar ki, şəhərdə, uşaq bağçası, mağazalar və hətta klinikanın yanında yerləşir, yaxşı bir yol çəkilib. Foto: Irina Erokhina

Ancaq salon vızıltılı idi, xüsusilə aktiv olanlar az qala bağırdılar. "Kazandakı bazar dəyəri kvadrat metrə görə 57 min rubl təşkil edir, bunu bilməlisən ..." - sonunda lövhə yalnız rəqiblərinə qıcıq qatdı. " Hər biri Kazanda 35 min satırlar. Biz bilirik!"- gələnlər qəzəbləndilər.

Sonra idarə heyəti əks hücuma keçdi. Kooperativ üzvləri WhatsApp-da bir qrup yaratmaqda günahlandırıldı, burada inşaatın gedişatını müzakirə etdilər. “Biz bu cür saytların yaradılmasına qarşı deyilik, amma Rusiya Federasiyasının qanunu və KFU etikası var! - minbərdən gəldi. - Bəzi məlumatlar birbaşa mənzil kooperativinin rəhbərliyini cinayətkar, laqeyd hərəkətlərdə ittiham edir. Bu mesajları ilkin araşdırma üçün təqdim etdik - birbaşa işgüzar nüfuz pozuntusu var! "

Qrupun yaradıcısı söhbətdə mənzil kooperativi üzvlərinin yalnız layihə barədə məlumat mübadiləsi apardıqlarını izah etməyə çalışdı. "Vəziyyət çətindir, emosional intensivlik başa düşüləndir və kifayət qədər düzgün danışmayanlar üçün şəxsən üzr istəyirəm" dedi. “Ancaq ümidsizlikdən irəli gəlir. Səndən daha çox əziyyət çəkməyim üçün sənədlərinizi sayta yerləşdirməyinizi xahiş edirəm. "

Göründüyü kimi, KF-nin etikası, ZhSK-nin universitetlə qanuni əlaqəsi olmasa da, təsadüfən xatırlanmadı. Bu gün mənzil kooperativinin bir sıra üzvləri kooperativdəki mövqeləri səbəbilə işdən çıxarılmalarından qorxurlar. Müəllimlərlə ünsiyyətdən müxbir “ BİZNES Onlayn"İnsanlar olduqca qorxduqları nəticəsinə gəldi. Müəllimlər təzyiq və "cana doyunca" davranış təşkil etdiklərinə görə rəqiblərini qınayırlar.

“Bundan bəri Dövlət proqramı, o zaman kooperativ üzvlərinin əslində heç bir hüquqları yoxdur, - həmsöhbətlərimizdən biri ehtirasların şiddətinin səbəblərini izah edir. - Pay payı ödəmədiyimizə və hətta kooperativi ləkələyən məlumat yaydığımıza görə bizi qovmaq olar. Pay töhfəsi bizə heç bir kompensasiya ödənilmədən qaytarılacaq və belədir ”dedi layihə iştirakçılarından biri. Həqiqətən, mənzil kooperativinin nizamnaməsində, "kooperativin işgüzar nüfuzuna xələl gətirən məlumatların yayılması faktı" halında səhmdarların qovulacağı bildirilir. məhkəmə proseduru».

Tenderdə podratçı ZhSK seçildi, onu "SU" Radiant "qazandı. Büyütmək üçün vurun

Kim inşa edir?

Təşəbbüs qrupu kooperativ üzvləri, onları qorumağa çalışmayan idarə heyətinin davranışından təşvişə düşsələr də, qiymət artımının böyük ehtimalla getməli olduğunu yaxşı izah edir. Komanda heç bir dəlil verilməməsinə baxmayaraq podratçı və idarə heyəti üzvlərinə aid olduğuna işarə edir.

ZhSK İdarə heyəti, podratçının bir tenderdə seçildiyini və SU Radiant tərəfindən qazandığını qəzetimizə bildirdi. Seçim federal qanunla müəyyən edilmiş meyarlara əsaslanırdı.

İclasların protokollarına əsasən tikinti üçün texniki sifarişçi əvvəlcə 2015-ci ilin iyun ayında təsdiqləndi. Daha sonra Xociev dörd şirkətdən (Ak Bars Engineering LLC, Gran-Invest LLC, Radiant LLC, MUP Texniki Nəzarət Xidməti) kommersiya təkliflərinin istənildiyini bildirdi. Və bir sıra şərtlər əsasında, siyahıdan ən çox bilinməyən quruluşu qeyd etdiyimiz "Radiant" MMC-ni seçməyi təklif etdi. İclas yekdilliklə ona səs verdi.

Tikinti podratçısı bir il sonra - 2016-cı ilin iyun ayında keçirilən iclasda təsdiqləndi. İdarə heyəti alternativ olmayan bir şəkildə - podratçıların "monitorinqi" nəticələrinə əsasən təklif etmişdir. MM SU Radiant tərəfindən yekdilliklə təsdiqləndilər.

Verilənlər bazasına görə, eyni adlara sahib olan hər iki şirkət bərabər səviyyədə idarə olunur Yuri Fedyanin və Damir Əmirov ki, onun direktoru tərəfindən göstərilir. Yəni onlar özləri qururlar və inşaatın gedişatına nəzarət edirlər. İdarə heyəti üzvləri bundan heç utanmırlar „Texniki sifarişçi və podratçı müstəqildirlər hüquqi şəxslər, - mənzil kooperativinin "BUSINESS Online" sorğusuna verdiyi cavabda bildirildi. "Eyni zamanda, bu təşkilatların bir şirkət qrupuna daxil olması layihənin həyata keçirilməsi üçün vahid məsuliyyət mərkəzini təmin edir". Cavabda həmçinin bildirilir ki, səhra nəzarəti Tatdorproekt SC-nin mütəxəssisləri tərəfindən də həyata keçirilir (bu şirkət müqavilədə qeyd olunmayıb). " BİZNES Onlayn»Vəziyyəti şərh etmək üçün podratçını dəvət etdi, lakin hələ cavab verilməyib.

2016-cı ildə "SU Radiant" MMC-nin gəliri 3 dəfə artaraq 154 milyon rubla çatdı və 3 min xalis zərərlə. SU "Radiant" üçün yüksək səviyyəli və ya böyük miqyaslı tikinti layihələrində iştirak qeyd edilmədi, yalnız bir şey, şirkətin dövlət müqaviləsi ilə "Qara göl" parkında 69,7 milyon rubla tikinti, quraşdırma və bərpa işlərini həyata keçirməsi idi. . Arbitraj kartvizitində “Radiant” SU tərəfindən tikinti müqavilələri üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halları əksini tapmışdır. Bununla birlikdə, iddia məbləği azdır - 30 min, 180 min və 211 min rubl.

İndi komandanı sakitləşdirmək üçün mənzil kooperativləri heyəti artan smetanın dövlət müayinəsindən keçmək qərarına gəldi və GAU-ya müraciət etdi dövlət ekspertizası Tatarıstan Respublikasının tikinti və memarlıq üçün qiymətləri. " Ancaq müəllimlər imtahanın həmişəki kimi yoxlanış üçün təqdim olunan hər şeyi təsdiqləyəcəyini təxmin edirlər. Bununla birlikdə, kooperativ rəhbərliyi, son qiymətin, imtahan nəticələrinə baxmayaraq, mənzil kooperativinin bütün üzvləri tərəfindən təsdiqlənəcəyini təmin edir - iclasda səs verəcəklər.

Müəllimlərin sözlərinə görə, ZhSK heyəti, son tarixə uyğun gəlmədiyi üçün müqavilədə göstərilən cəzaları podratçıya tətbiq etməyi planlaşdırmır. Mənzil kooperativinin rəhbərliyi BUSINESS Online-a izah etdi: müqavilədə 31 dekabr 2017-ci il tarixində tikinti və quraşdırma işlərinin başa çatması üçün son tarix göstərilməsinə baxmayaraq, icra müddəti lazımi icazələrin alınması üçün lazım olan vaxta qədər arta bilər və sənədlər. "Və Müştərinin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmə müddətlərinin pozulmasına görə, Podratçı öz növbəsində ona cərimə ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir" deyə idarə heyəti qeyd edir. İdarə Heyətinə görə, tərəflərin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmə şərtlərinin artırılması, müəyyən ərazilərdə fərdi yaşayış binalarının əkilməsinin təsdiqlənməsi müddəti, kv. m. tikilməkdə olan evlər, mənzil kooperativlərinin torpaq sahəsinin araşdırılması müddəti, bunun nəticəsində qazın paylanması üzrə işlər dayandırıldı. “Müştəri ilə podratçı arasında qarşılıqlı iddialar və torpaq sahəsindəki aktiv tikinti işləri qarşısında, mənzil kooperativləri heyəti, Podratçı ilə iş tələbinə keçidi qeyri-konstruktiv hesab edir” - sonunda, mənzil kooperativləri heyəti təmin edir.

“Alçaq mərtəbəli tikinti üzrə müstəqil mütəxəssislər 40-41 min rublun çox yüksək bir qiymət olduğunu söyləyirlər. % 10 artımdan hələ də xilas olmaq mümkündür, lakin 25% çoxdur. ”Foto: Irina Erokhina

Bəs evlər qanunla təsbit edilərsə və hətta nizamnamədə göstərildiyi təqdirdə evlərin dəyəri necə artırıla bilər? İdarə heyəti, federal qanunlara uyğun olaraq binaların maliyyətinin orta hesabla hesablanmalı olduğunu qəbul edir bazar dəyəri kv. bölgədə m. Ancaq məktubda deyilir, yüksək inflyasiya 2014-2016, Tatarıstan Respublikasında bir "kvadrat" ın orta bazar dəyərində bir artıma səbəb oldu: 2017-ci ilin IV rübü üçün - 36 667 rubl. Belə bir şəraitdə “Mənzil İnşaatının İnkişafına Yardım haqqında” Federal Qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərən mənzil-tikinti kooperativlərinin ilkin olaraq göstərilən qiymətlərə cavab verməsi demək olar ki, mümkünsüz oldu. Federal Qanuna müvafiq dəyişikliklər edildi.

Mənzil İpoteka Krediti Agentliyinin (AHML - universitetə ​​bənzər inşaat proqramlarının icrasına nəzarət edir) mətbuat xidmətində müxbir “ BİZNES Onlayn"İnşaat dəyərinin indi məhdud olmadığını və müəyyən edildiyini təsdiqlədi ümumi iclas mənzil kooperativinin üzvləri. Ancaq bir şərt qoydular: pulsuz torpaq sahəsi ilə yaşayış kompleksi formatı, inkişaf xərclərinin minimuma endirilməsi, xərclərə müstəqil nəzarət dizayn işi və inşaat sahəsinin arxasında "vətəndaşlar üçün mənzilin son qiymətinin bazardan orta hesabla 20-50% aşağı olmasına imkan verir."

AHML-in mətbuat xidməti, federal qanunun agentliyin müqaviləni ləğv etmək hüququnu təmin etdiyini də söylədi. pulsuz istifadə müqavilə bağlandığı tarixdən etibarən üç il ərzində sahədən istifadə edilməməsi halında torpaq. “Bu vəziyyətdə, obyektiv səbəblər üzündən artıq başlamış inşaat sürətində bir azalma olduğu təqdirdə, razılaşma ilə müəyyən edilmiş təmənnasız istifadə müddətinin artırılmasını düşünmək mümkündür. torpaq sahəsi", - moskvalılar daha yumşaq bir şəkildə əlavə edirlər, ehtimal olunan razılığa işarə edirlər. Qeyd edək ki, bu gün Rusiyada dövlət dəstəyi ilə mənzil tikinti şirkətlərinin 113 layihəsi müxtəlif yollarla həyata keçirilir və onlardan 12-si üçün 138 min kvadratmetr artıq istifadəyə verilib. m mənzil.

İdarə heyəti özü, yuxarıda göstərilən qanun əsasında mənzil kooperativlərinin yaradılması yolu ilə fərdi mənzil tikintisi layihəsinin respublika üçün bənzərsiz olduğunu təmin edir: “Rusiyanın müxtəlif bölgələrində yüzdən çox oxşar mənzil kooperativi var. Federasiya, ancaq Tatarıstanda bildiyimiz qədər tək bizik. " Kooperativ rəhbərliyi layihənin ilk hərəkət edənin bir çox çətinliklərlə qarşılaşdığını təmin edir. “Müddəaların tətbiqi ilə bağlı müstəqil olaraq təcrübə yaratmalı idik federal qanun, çətinliklərin öhdəsindən gəlin və müəyyən tənzimləyici müddəaların həqiqi məzmununu tapın ", - deyirlər mənzil kooperativində, inşaat sənayesindəki böhran şəraitində və Federal Qanun 214-cü maddəyə əsaslanaraq işlərin görülməsindən imtina şəraitində mənzil kooperativlərinin yaradılması yolu ilə yaşayış binalarının tikilməsi "geniş ictimaiyyətə təqdim edilməli və". Ümumiyyətlə, tezis və tezisləri müdafiə etməyin vaxtı gəldi.

“Podratçının özünün obyektin tikintisinə nəzarət etməsi tamamilə düzgün deyil. IN bu məsələ nəzarət funksiyası yox olur "deyə ekspertlər qeyd edir. Foto: Irina Erokhina

« NƏZARƏT FUNKSİYASI İTKİDİR»

Ekspertlər " BİZNES Onlayn»İnanırıq ki, qiymətlə bağlı mübahisəli məsələlər və daha çox zaman baxımından müqavilədə əksini tapmalıdır. "Müqavilədə başqa bir şərt nəzərdə tutulmayıbsa, materialın qiymətində dəyişiklik baş verərsə, kompensasiya sifarişçi tərəfindən ödənilir" deyə Megaron MMC-nin Baş direktoru izah edir (tikinti az mərtəbəli binalar) Nikolay Denisov... - Razılaşdırıldığı təqdirdə, podratçının bir şeyi dəyişdirmək hüququ yoxdur, çünki həmin vaxtdakı qiymət sabit idi. Və podratçı məhkəmədə özünü müdafiə edə bilməyəcək, yenə də ilkin qiymətə inşa etdirmək məcburiyyətində qalacaq. " Əlbətdə ki, sadəcə podratçını dəyişdirə bilərsiniz, lakin bahalaşmanın səbəbi materialların bahalaşmasıdırsa, bu müştərilərin özləri üçün sərfəli deyil - yeni podratçıya yenə də əlavə pul ödəməlisiniz. .

Yeri gəlmişkən, yuxarıdakı iclas zamanı Hojiev dedi: “Müqavilə bağlandıqda, qiymət məsələsi də müzakirə edildi, podratçı dedi:“ Məbləği düzəltmək istəyirsinizsə, bizə patent verirsiniz (ödəmə - müəllif) 100 % və imzalayacağıq, daha bir qəpik istəməyəcəyik ”... Ancaq biz bunu etmədik. " Ancaq müqavilədə (sərəncamında var " BİZNES Onlayn")" Podratçının Müqavilə çərçivəsində İşlərin qiymətinin artırılmasını tələb etmək hüququna malik olmadığı "deyilir. Bu izahata görə, qəzetin bir sorğusuna cavab olaraq idarə heyəti bir daha yuxarıda adı çəkilənlərə müraciət etdi qanunvericilik təminatıİnflyasiya nəticəsində dəyişdirilən Federal Qanun. Onlara görə, Nizamnamənin 49-cu bəndindəki mənzil kooperativinin üzvləri üçün fərdi yaşayış binalarının dəyərinin hesablanması bu düstura əsaslanırdı. HCC Nizamnaməsinin 52-ci bəndində " KFU şəhərciyi"Deyir:" Təxmini xərc yaşayış yerləri kooperativə qoşulan vətəndaşla razılaşır və kooperativ üzvlərinin konfransın vətəndaşın kooperativə qəbulu barədə qərarında göstərilir. Kooperativ kooperativ üzvü üçün yaşayış yeri tikdikdən sonra payın ölçüsü faktiki xərc kooperativ tərəfindən inşa edilən mənzil, mənzilin istismarını təmin etmək üçün mühəndislik infrastrukturu və imkanları və kooperativ üzvlərinin konutun kooperativ üzvünün istifadəsinə verilməsi barədə konfransında verilən qərarda göstərilmişdir. "

KGASU İqtisadiyyat və İnşaat İdarəetmə İnstitutunun Ekspertiza və Daşınmaz Əmlak İdarəetmə Bölməsinin dosenti Vadim Rozhkovüç ildir tikinti materiallarının qiymətinin artdığına inanır, inflyasiya var, amma çox güman ki, problem fərqlidir: “Bu belə ola bilər: məskunlaşma düşünüləndə heç bir əlavə düşünmədilər işləmək. Vəziyyəti çətinləşdirən, ilkin layihədə gözlənilməyən tələlər həmişə ola bilər. " Layihənin bahalaşma səbəbini və yeni qiymətin adekvatlığını anlamaq üçün dövlət imtahanının nəticəsinə baxmaq lazımdır. Qiymət kvadrat metr bu gün tamamilə bitmiş (döşəmələr, tavanlar, pəncərələr, elektrik naqilləri, qazanxanalar və s.), Denisova görə, açar teslim etmə qaydasında təxminən 60 min rubl. Torpağın dəyərini çıxarsaq, 50 min civarındadır, buna görə qiymət hələ də adekvatdır.

Lakin onun sözlərinə görə, podratçı və texniki sifarişçi hələ də iki müstəqil təşkilat olmalıdır: “Podratçının özü obyektin tikintisinə nəzarət etməsi tamamilə düzgün deyil. Bu vəziyyətdə nəzarət funksiyası yox olur. "

Universitetin özünüidarəetmə və demokratiya ilə sınaq, sanki bütün şöhrətində özünü göstərdi. Müəllimlər rektoru qurtuluşları üçün möhkəm bir tərəfdən çağırmağa çağırmayacaqlarmı? Bir şey var, amma necə quracağını bilir ...

"KFU Kampüsü" layihəsi "Qaraj" filmi qaydasında səhmdarların idarə heyəti ilə qarşıdurmasına səbəb oldu - son tarixlər pozuldu, qiymətlər 25% artdı

Məlumatlı ziyalıların üsyanının səbəbi buna görə inşa edilən bir kənd ola bilər federal proqram Botanika Bahçesi üçün ayrılmış ərazilərdə KFU işçiləri üçün. "BUSINESS Online" ın dediyi kimi, layihənin başlamasından üç ildən çox vaxt keçdikdən sonra evlər hazır deyil və müəllimlərin qiymətlərinin təxminən dörddə biri artması barədə xəbərdarlıq edildi. Eyni zamanda şikayət etmək üçün heç kim yoxdur - qanuni olaraq, universitetin inşaat sahəsi ilə heç bir əlaqəsi yoxdur, hər şeyə ekspertlər özləri nəzarət edirlər.

"QİYMƏTİN ARTMAYACAĞINI DÜŞÜNDÜNÜZ?"

"BUSINESS Online" ın redaktorları ilə Konstantinovka ərazisindəki korporativ bir kəndin tikintisinə sərmayə qoyan Kazan Federal Universitetinin (KFU) müəllimləri əlaqə saxladılar. 2014-cü ilin iyun ayında KFU işçiləri üçün mənzil tikintisi üçün bu sosial layihə.

KFU rəhbərliyinin tələbi ilə mənzil tikintisinin inkişafına kömək üçün federal fond (RHD) 289 min kvadrat metrlik bir sahə köçürdü. metr. Bir dəfə, 1984-cü ildə universitet orada Botanika bağı yaratmağı planlaşdırırdı, lakin bunun üçün pul yox idi. Mənzilin daha vacib olduğuna qərar verildi.

Layihə saytında bildirildiyi kimi, dövlət tərəfindən ayrılmış torpaq sahəsinə sahib olmayan, ən azı 5 illik müəllim kimi iş təcrübəsi olan müəllim heyətinin üzvü həmkarlar ittifaqı komitəsi vasitəsi ilə HCC-yə üzv olmaq üçün müraciət edə bilərdi. . Siyahı KFU rektorunun əmri ilə təsdiq edilmişdir İlşata Qafurov və Rusiya Federasiyası Təhsil Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmişdir.

Sahələrin sahəsi 1000-dən 1500 kv. m, ekonom sinif kotteclər - 100, 120 və 150 ​​kv. metr. Əvvəlcə 173 evin tikilməsi planlaşdırılırdı, lakin 2015-ci ilin aprel ayında mənzil kooperativinin bəzi üzvləri borc səbəbi ilə xaric edildi və yalnız 130 kottec qaldı.

Müəllimlər səhmdarların siyahısını təsdiqləyən KFU rektoru İlşat Qafurovun şəxsində qurtuluşa çağıracaqlar? Bir şey var, amma necə quracağını bilir ... Şəkil: "BUSINESS Online"

Başlanğıcda, evlərin dəyəri qanunla müəyyən edilmiş yuxarı çubuğa görə hesablanmışdı - Tatarıstanda bir "kvadrat" ın orta bazar qiyməti - 31,640 rubl. Nəticədə 100 kvadratmetrlik bir ev üçün. m müəllimləri 3.164.000 rubl vermək məcburiyyətində qaldı; 120 kv. m - 3 796 800; 150 kv. m - 4.746.000 rubl. Pul dörd hissə ilə hissə-hissə ödənildi (əlavə olaraq, mənzil kooperativinin cari xərcləri üçün üzvlük haqları da tutulur). Bu məbləğlərə kənd üçün mühəndis kommunikasiya xərcləri də daxil idi. RHD Vəqfi, kooperativə yenidən istifadə üçün memarlıq layihələrini və dizayn sənədlərini pulsuz olaraq bağışladı. Sahələr və evlər yalnız bütün kəndin inşası başa çatdıqdan sonra mənzil kooperativi üzvlərinin mülkiyyətinə verilir.

"BUSINESS Online" ın müxbiri Konstantinovkada inşaat sahəsini ziyarət etdi. Orada həyat qaynamırsa, deməli: işçilər gəzir, traktorlar sürür, bir vinç işləyir. Və ümumiyyətlə, müəllimlərin bəxti gətirdi: kənd Konstantinovkanın ən başında, yəni demək olar ki, şəhərdə, bir uşaq bağçası, mağazalar və hətta bir klinikanın yanında yerləşir. Kazandan avtobusla gedə bilərsiniz və fərdi avtomobillər üçün yaxşı bir yol var ... Bir sözlə, qiymətlər münasibdir, yeri şəhərdən 5 km məsafədədir, buna görə sərmayə qoymaq qərarına gələn insanları başa düşə bilərsiniz. iş (təbii olaraq, əksəriyyəti kreditlərdən istifadə etdi).

2014-cü ildə RHD Vəqfi 289 min kvadrat metrlik bir sahəni “KFU Universitet Kampusu” HCC-yə köçürdü. metr (G1 xəritədə qeyd edilmişdir). KFU orada bir Botanika Bahçesi yaratmağı planlaşdırdı, lakin mənzilin daha vacib olduğuna qərar verildiBöyütmək üçün vurun

Eyforiya keçən payıza qədər davam etdi və podratçı MMC İnşaat İdarəetmə Radiant şirkətinin müqavilədə göstərildiyi kimi 31 dekabr 2017-ci il tarixinədək tikintini tamamlaya bilməyəcəyi aydın olduqda (və istismara verilməsi tarixi 1 iyuldan gec olmayaraq) , 2018) ... Üstəlik, keçən payızda mənzil kooperativləri heyəti layihənin dəyərində bir artım olduğunu açıqladı. Anonimliyin qorunmasına tabe olan kooperativ üzvlərindən biri "BUSINESS Online" a bildirdi ki, əvvəlcə dəyər artımı barədə məlumat həmkarlarından birinə gətirildi, sonra daha da irəli getdi və insanlar həyəcanlandılar. "Sonda hər şey iclasların birində təsdiqləndi" deyir həmsöhbətimiz. - Bizə sadəcə dedilər: doğrudanmı bu qədər sadəlövhsən və qiymətin qalxmayacağını düşünürsən? Deyək, inflyasiya, qiymətlər artdı. " Onun sözlərinə görə, "SU Radiant" "kvadrat" ın qiymətini 41 min rubla, yəni təxminən 25% artırmaq niyyətindədir. Beləliklə, 100 kv. m kooperativ üzvünə 4.164.000 rubla mal olacaq - demək olar ki, 1 milyon daha bahalıdır. Bütövlükdə kəndə gəldikdə, onun dəyəri təqribən 500 milyon rubl olmalıdır, lakin indi 125 milyon böyüyə bilər.

Maliyyət artımı əsassızdır, mənzil kooperativinin üzvləri qəzəblidirlər, xüsusən də bir çoxu onu ucuzluqdan "satın aldıqları" üçün. Qiymətlərin artması ilə hesab edirlər ki, pulsuz torpaq və layihə sənədləri və xərclər üzərində müstəqil nəzarət ilə təmin olunan işin sosial ideyası itir. "Alçaq mərtəbəli tikinti üzrə müstəqil mütəxəssislər 40-41 min rublun çox yüksək bir qiymət olduğunu söyləyirlər" dedi. - Yüzdə 10 artımdan hələ də xilas olmaq mümkündür, lakin yüzdə 25 çoxdur. Bir çoxumuz ev tikmək üçün borc götürmüşük. İndi belə çıxır ki, müqavilələri yenidən müzakirə edib yeni bir maliyyə mənbəyi axtarmalıyıq. " Həmsöhbətinin sözlərinə görə, təxminən 30 nəfər sadəcə qiyməti artıra bilməyəcək.

Narahat insanlar hara gedir? Görünür, KFU rəhbərliyi layihə ilə xüsusilə maraqlanmır. Qanuni olaraq, HCC, əvvəlcə universitet işçilərinin təşəbbüs qrupu tərəfindən yaradılan tamamilə müstəqil bir quruluşdur. Nizamnamədə kooperativə yalnız universitet işçilərinin girə biləcəyi işarəsi olmasaydı, universitetin “universitet şəhərciyi” barədə heç məlumatı olmadığı təəssüratı yarana bilər. "BUSINESS Online" mövcud vəziyyətlə bağlı KFU rəhbərliyinin rəyini soruşdu, lakin mətbuat xidməti mənzil kooperativinin ayrı bir hüquqi şəxs olduğunu və fəaliyyətinə dair məsələlərin universitetin səlahiyyətində olmadığını bildirdi.

Şəkil: kpfu.ru

YAY YAĞI VƏ BİZNES TƏHMİRİNİN ALINMASI

Keçən dekabrın sonunda ZhSK idarə heyəti iştirakçılarının toplantısını keçirdi. "BUSINESS Online" ın müxbiri buna minməyi bacardı. Kooperativin idarə heyəti, 2014-cü ildə səhmdarların ümumi yığıncağında seçildi (rəqabətsiz əsaslarla) və o vaxtdan bəri dəyişməyib. Hüquq fakültəsinin baş müəllimi rəhbərlik edir Əlişir Xociyev(bu arada, bunun üçün mənzil kooperativinin kassasından ayda 38 min rubl alır). Bədənə hüquq elmləri namizədi də daxildir Rişat Xasanov, Geofizika və Geoinformasiya Texnologiyaları kafedrasının baş müəllimi Sergey Petrov, Riyazi Analiz Bölümü dosenti Rüstəm Salaxutdinov və KFU-nun inzibati iş üzrə prorektoru Andrey Haşov(onların mükafatı 17 min rubl).

Əvvəlcə Salaxutdinov inşaatın gedişi barədə məlumat verdi. Dekabr ayının sonunda 130 təməldən 127-si dolduruldu. İnşaatın müxtəlif mərhələlərində - 94 ev: bunlardan 52-si damla örtülmüş, 40-ı suvaqlı, 24-ü divarların hörgü mərhələlərində, 13-ü isə son mərhələdədir. Su və kanalizasiya sistemləri sahələrə 100%, qazla 98% təmin olunur.

"İş 31 dekabr 2017-ci ildə başa çatmalıdır" Salahutdinov etiraf etdi. Orada və sonra tamaşaçıların qəzəbi yarandı: deyirlər ki, niyə hər şey bu qədər gecikdi? Hodjiev gecikmənin bir neçə səbəbinin olduğunu izah etdi. Məsələn, bina sahəsi 307 kv. m üç evdir. Yay yağışlı idi. Kooperativin bəzi üzvləri evlərin sahəsini dəyişdirməyə qərar verdilər. “Başqa şeylər arasında pul məsələsi var” deyə idarə heyəti özünü doğrultdu. - O ( podratçı — təqribən ed.) öz hesabına tikir. Faktdan sonra ödəyirik, ona tikinti üçün pul vermirik ”. Eyni zamanda, bu, az bir şeyin qurulduğunu izah etmir. Şöbədən "suallarınız konstruktiv deyil" cavabını verdi. - 3,5-4 ildir layihə ilə yaşamırsınız. Nə danışdığınızı bilmirsiniz. Bacarıqsızsan! "

"Kare" nin dəyəri 41 min rubla, yəni demək olar ki, 25% -ə qaldırıldı. Beləliklə, 100 kv. m kooperativ üzvünə 4.164.000 rubla başa gələcək - demək olar ki, 1 milyon rubl çoxdur Şəkil: Irina Erokhina

Podratçının haqlı olmasının sübutu olaraq idarə heyəti üzvləri qonşu kəndlərdə oxşar evlərin qiymətlərindən bəhs etdilər. Beləliklə, "Turgai" da, 100 "kvadrat" dan ibarət bir evdə bir kvadrat metr 33,7 min rubla başa gəlir. Torpağın qiyməti yüz kvadrat metrə görə 85 min rubl təşkil edir (və hər səhmdar bunlardan 10-na sahibdir). Yəni, ümumi dəyəri 3.37 milyon rubl olan 850 min rubl çıxılır. Buna görə, KFU kəndi ilə müqayisədə kvadrat metrə görə daha az qalır - 25,2 min rubl. “Bəs inkişaf etdirici nə təklif edir? - izah etdi Hojiev. - Mərkəzləşdirilmiş su təchizatı yoxdur. Quyu iki və ya üç ev üçün düzəldilir. Mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sistemi yoxdur, su çəni hazırlanır. Evin daxili rabitəsi və dekorasiyası bizimkidir. Batareya naqili və radiator, evdə elektrik yoxdur. Şap yoxdur, giriş qapısı yoxdur. Yəni kobud bitirilmiş bir ev. "

Ümumiyyətlə, müəllimlərin bəxti gətirdi: kənd demək olar ki, şəhərdə, uşaq bağçası, mağazalar və hətta klinikanın yanında yerləşir, yaxşı bir yol çəkilib Şəkil: Irina Erokhina

Ancaq salon vızıltılı idi, xüsusilə aktiv olanlar az qala bağırdılar. "Kazandakı bazar dəyəri kvadrat metrə görə 57 min rubl təşkil edir, bunu bilməlisən ..." - sonunda lövhə yalnız rəqiblərinə qıcıq qatdı. “Və hər biri Kazanda 35 min satırlar. Biz bilirik! " - gələnlər qəzəbləndilər.

Sonra idarə heyəti əks hücuma keçdi. Kooperativ üzvləri WhatsApp-da bir qrup yaratmaqda günahlandırıldı, burada inşaatın gedişatını müzakirə etdilər. “Biz bu cür saytların yaradılmasına qarşı deyilik, amma bir qanun var Rusiya Federasiyası və KFU etikası! - minbərdən gəldi. - Bəzi məlumatlar birbaşa mənzil kooperativinin rəhbərliyini cinayətkar, laqeyd hərəkətlərdə ittiham edir. Bu mesajları ilkin araşdırma üçün təqdim etdik - birbaşa işgüzar nüfuz pozuntusu var! "

Qrupun yaradıcısı söhbətdə mənzil kooperativi üzvlərinin yalnız layihə barədə məlumat mübadiləsi apardıqlarını izah etməyə çalışdı. "Vəziyyət çətindir, emosional intensivlik başa düşüləndir və kifayət qədər düzgün danışmayanlar üçün şəxsən üzr istəyirəm" dedi. “Ancaq ümidsizlikdən irəli gəlir. Səndən daha çox əziyyət çəkməyim üçün sənədlərinizi sayta yerləşdirməyinizi xahiş edirəm. "

Göründüyü kimi, KFU etikası, mənzil kooperativinin universitetlə qanuni əlaqəsi olmasa da, təsadüfən xatırlanmadı. Bu gün mənzil kooperativinin bir sıra üzvləri kooperativdəki mövqeləri səbəbilə işdən çıxarılmalarından qorxurlar. Müəllimlər ilə ünsiyyətdən "BUSINESS Online" ın müxbiri insanların olduqca qorxduqları qənaətinə gəldi. Müəllimlər təzyiq və "canaçıq" davranışlarına görə rəqiblərini qınayırlar.

"Bu bir dövlət proqramı olduğu üçün kooperativ üzvlərinin əslində heç bir hüquqları yoxdur" deyə həmsöhbətlərimizdən biri ehtirasların şiddətinin səbəblərini izah edir. - Pay payı ödəmədiyimizə və hətta kooperativi ləkələyən məlumat yaydığımıza görə bizi qovmaq olar. Pay töhfəsi bizə heç bir kompensasiya ödənilmədən qaytarılacaq - və belədir ”dedi layihə iştirakçılarından biri. Həqiqətən, mənzil kooperativinin nizamnaməsində, "kooperativin işgüzar nüfuzuna xələl gətirən məlumatların yayılması faktı" olduğu halda, "məhkəmədə təsbit edildiyi" təqdirdə səhmdarların qovulacağı bildirilir.

Tenderdə podratçı ZhSK seçildi - onu "SU" Radiant "şirkəti qazandıBöyütmək üçün vurun

Kim inşa edir?

Kooperativ üzvlərinin təşəbbüs qrupu, onları qorumağa çalışmayan idarə heyətinin davranışından təşvişə düşür, lakin qiymət artımının böyük ehtimalla getməli olduğunu yaxşı izah edir. Komanda heç bir dəlil verilməməsinə baxmayaraq podratçı və idarə heyəti üzvlərinə aid olduğuna işarə edir.

ZhSK İdarə heyəti, podratçının bir tenderdə seçildiyini və "SU" Radiant "şirkəti tərəfindən qazandığını qəzetimizə bildirdi. Seçim federal qanunla müəyyən edilmiş meyarlara əsaslanırdı.

İclasların protokollarına əsasən tikinti üçün texniki sifarişçi əvvəlcə 2015-ci ilin iyun ayında təsdiqləndi. Daha sonra Hojiev, dörd şirkətdən (Ak Bars Engineering LLC, Gran-Invest LLC, Radiant LLC, MUP Texniki Nəzarət Xidməti) kommersiya təkliflərinin istənildiyini bildirdi və bir sıra şərtlər əsasında LLC Radiant'ın seçilməsini təklif etdi - siyahıdan ən az bilinən quruluşu qeyd edirik. İclas yekdilliklə ona səs verdi.

Tikinti podratçısı bir il sonra - 2016-cı ilin iyun ayında bir iclasda təsdiqləndi. İdarə heyəti tərəfindən rəqabətsiz bir şəkildə - podratçıların "monitorinqi" nəticələrinə əsasən təklif edilmişdir. MM SU Radiant tərəfindən yekdilliklə təsdiqləndilər.

Verilənlər bazasına görə, hər iki şirkət - MMC "Radiant" və MMC "SU" Radiant "" - paritet əsasda oxşar adlara sahib olan şirkətlər Yuri Fedyanin və Damir Əmirov, rejissor tərəfindən son olaraq təyin olunur. Yəni onlar özləri qururlar və inşaatın gedişatına nəzarət edirlər. İdarə heyəti üzvləri bundan heç utanmırlar. "Texniki müştəri və podratçı müstəqil hüquqi şəxslərdir" deyən mənzil kooperativinin "BUSINESS Online" sorğusuna verdiyi cavabda. "Eyni zamanda, bu təşkilatların bir şirkət qrupuna daxil olması layihənin həyata keçirilməsi üçün vahid məsuliyyət mərkəzini təmin edir". Cavabda həmçinin bildirilir ki, səhra nəzarəti Tatdorproekt SC-nin mütəxəssisləri tərəfindən də həyata keçirilir (bu şirkət müqavilədə qeyd olunmayıb). BUSINESS Online, podratçını vəziyyəti şərh etməyə dəvət etdi, lakin cavab verilmədi.

2016-cı ildə "SU Radiant" MMC-nin gəliri 3 min xalis zərərlə 154 milyon rubla qədər üç dəfə artdı. "SU" Radiant "şirkəti üçün yüksək profilli və ya irimiqyaslı tikinti layihələrində iştirak qeyd edilmədi, yalnız şirkətin dövlət müqaviləsi ilə" Qara göl "parkında tikinti, quraşdırma və bərpa işlərini həyata keçirməsi 69,7 milyon rubl. Arbitraj kartvizitində “Radiant” SU tərəfindən inşaat müqavilələri üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halları əksini tapmışdır. Bununla birlikdə, iddia məbləği azdır - 30 min, 180 min və 211 min rubl.

İndi komandanı sakitləşdirmək üçün, mənzil kooperativləri heyəti, artan smeta üzrə dövlət ekspertizası aparmaq qərarına gəldi və "Tatarıstan Respublikasının Tikinti və Memarlıq üzrə Dövlət Ekspertizası və Qiymətləndirmə İdarəsi" Dövlət Muxtar Təşkilatına müraciət etdi. Ancaq müəllimlər imtahanın həmişəki kimi yoxlanış üçün təqdim olunan hər şeyi təsdiqləyəcəyini təxmin edirlər. Buna baxmayaraq kooperativ rəhbərliyi, son qiymətin, imtahan nəticələrinə baxmayaraq, mənzil kooperativinin bütün üzvləri tərəfindən təsdiqlənəcəyini təmin edir - iclasda səs verəcəklər.

Müəllimlərin sözlərinə görə, ZhSK heyəti, son tarixə uyğun gəlmədiyi üçün müqavilədə göstərilən cəzaları podratçıya tətbiq etməyi planlaşdırmır. Mənzil kooperativinin rəhbərliyi BUSINESS Online-a izah etdi: müqavilədə 31 dekabr 2017-ci il tarixində tikinti-quraşdırma işlərinin sona çatması tarixi kimi göstərilməsinə baxmayaraq, icra müddəti lazımi icazə və sənədlərin alınması üçün tələb olunan vaxta qədər arta bilər. . "Müştərinin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmə müddətlərinin pozulmasına görə, podratçı, öz növbəsində, ona cərimə ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir" lövhəyə diqqət yetirin. İdarə Heyətinə görə, tərəflərin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmə şərtlərinin artması, müəyyən sahələrdə fərdi yaşayış evlərinin əkilməsinin təsdiqlənməsi müddəti, kvadrat metrlik hissənin inşaat həcminin artması ilə əlaqədardır. tikilməkdə olan evlər, yaşayış kompleksinin ərazi araşdırması müddəti, bunun nəticəsində qaz paylama işləri dayandırıldı. “Sifarişçi ilə podratçı arasında qarşılıqlı iddialar və torpaq sahəsindəki aktiv tikinti şəraitində, mənzil kooperativləri heyəti, podratçı ilə iş tələbinə keçməyi qeyri-konstruktiv hesab edir”, - sonunda, heyəti təmin edirlər mənzil kooperativlərinin.

“Alçaq mərtəbəli tikinti üzrə müstəqil mütəxəssislər 40-41 min rublun çox yüksək bir qiymət olduğunu söyləyirlər. Yüzdə 10 artımdan hələ də xilas olmaq mümkündür, lakin yüzdə 25 çoxdur. " Şəkil: Irina Erokhina

Bəs evlər qanunla təsbit edilərsə və hətta nizamnamədə göstərildiyi təqdirdə evlərin dəyəri necə artırıla bilər? İdarə heyəti, federal qanuna görə binaların qiymətinin bölgədəki kvadrat metrə görə orta bazar dəyərinə əsasən hesablanmalı olduğunu qəbul etdi. Bununla birlikdə, məktubda deyildiyi kimi, 2014-2016-cı illərdə yüksək inflyasiya, Tatarıstan Respublikasında bir "kvadrat" ın orta bazar dəyərinin artmasına səbəb oldu: 2017-ci ilin dördüncü rübündə - 36 667 rubl. Belə bir şəraitdə “Mənzil İnşaatının İnkişafına Yardım haqqında” Federal Qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərən mənzil-tikinti kooperativlərinin ilkin olaraq göstərilən qiymətlərə cavab verməsi demək olar ki, mümkünsüz oldu. Federal qanuna müvafiq dəyişikliklər edildi.

Mənzil İpoteka Krediti Agentliyinin (AHML; universitetə ​​bənzər inşaat proqramlarının həyata keçirilməsinə nəzarət edir) mətbuat xidməti "BUSINESS Online" ın müxbirinə tikinti dəyərinin hazırda məhdud olmadığını və ümumi yığıncaq tərəfindən müəyyənləşdirildiyini təsdiqlədi. mənzil kooperativi üzvlərinin, lakin bir şərt qoydu: mənzil kooperativinin forması, pulsuz torpaq sahəsinin inkişaf xərclərinin minimuma endirilməsi, dizayn işləri və inşaat xərclərinə müstəqil nəzarət "ilə vətəndaşlar üçün mənzilin son qiymətini təmin etməyə imkan verir. bazardan ortalama 20-50% daha aşağı. "

AHML-nin mətbuat xidməti, federal qanunun agentliyin müqavilənin bağlandığı tarixdən etibarən üç il ərzində ərazinin istifadə edilməməsi halında torpaqdan pulsuz istifadə müqaviləsini ləğv etmə hüququnu təmin etdiyini də söylədi. "Eyni zamanda, obyektiv səbəblərdən başlamış tikinti sürətində bir azalma olması halında, razılaşma ilə müəyyənləşdirilmiş torpaq sahəsinin pulsuz istifadəsi müddətinin artırılması barədə düşünmək mümkündür", - moskvalılar daha yumşaq əlavə edirlər, mümkün yumşaqlığa eyham vurmaq. Qeyd edək ki, bu gün Rusiyada dövlət dəstəyi ilə 113 mənzil tikintisi layihəsi həyata keçirilir, onlardan 12-si 138 min kvadratmetr artıq istifadəyə verilib. m mənzil.

İdarə heyəti özü, yuxarıda göstərilən qanun əsasında bir mənzil kooperativinin yaradılması yolu ilə fərdi mənzil tikintisi layihəsinin respublika üçün bənzərsiz olduğunu təmin edir: "Rusiyanın müxtəlif bölgələrində 100-dən çox oxşar mənzil kooperativi var Federasiya, ancaq Tatarıstanda bildiyimiz qədər tək bizik. " Kooperativ rəhbərliyi layihənin ilk hərəkət edənin bir çox çətinliklərlə qarşılaşdığını təmin edir. "Biz müstəqil olaraq federal qanunun müddəalarının tətbiqi ilə bağlı təcrübə yaratmalı, çətinliklərin öhdəsindən gəlməli və müəyyən tənzimləyici müddəaların həqiqi məzmununu tapmalı idik" deyən ZhSK, inşaat sənayesindəki böhran şəraitində və qaçılmaz olduğunu söylədi. 214 saylı Federal Qanun əsasında qurulma imtina, mənzil kooperativlərinin yaradılması yolu ilə yaşayış binalarının tikinti təcrübəsi "işıqlandırılmalı və geniş ictimaiyyətə təqdim edilməlidir." Ümumiyyətlə, tezis və tezisləri müdafiə etmək düzgündür.

“Podratçının özünün obyektin tikintisinə nəzarət etməsi tamamilə düzgün deyil. Bu vəziyyətdə nəzarət funksiyası yox olur "dedi mütəxəssislər. Şəkil: Irina Erokhina

"NƏZARƏT FONKSİYASI İTİRİLİB"

Mütəxəssislər "BUSINESS Online" qiymət ilə mübahisəli və daha çox zaman baxımından mübahisəli məsələlərin müqavilədə əks olunmalı olduğuna inanırlar. Megaron MMC-nin (azmərtəbəli binaların tikintisi) baş direktoru “Müqavilədə başqa bir şərt nəzərdə tutulmayıbsa, materialın qiymətində dəyişiklik olarsa, kompensasiya sifarişçi tərəfindən ödənilir” deyə izah edir. Nikolay Denisov... - Razılaşdırıldığı təqdirdə, podratçının bir şeyi dəyişdirmək hüququ yoxdur, çünki həmin vaxtdakı qiymət sabit idi. Və podratçı məhkəmədə özünü müdafiə edə bilməyəcək, yenə də ilkin qiymətə inşa etdirmək məcburiyyətində qalacaq. " Əlbətdə ki, sadəcə podratçını dəyişə bilərsiniz, lakin bahalaşmanın səbəbi materialların bahalaşmasıdırsa, bu müştərilərin özləri üçün sərfəli deyil - yeni podratçı Denisova əlavə pul ödəməli olacaqsınız qeydlər.

Yeri gəlmişkən, sözügedən iclas zamanı Hojiev dedi: “Müqavilə bağlandıqda, qiymət məsələsi də müzakirə edildi, podratçı dedi:“ Məbləği düzəltmək istəyirsinizsə, bizə patent verirsiniz ( ödəmək — təqribən ed.) Yüzdə 100, imza atacağıq, daha bir qəpik də istəməyəcəyik. " Ancaq biz bunu etmədik. " Bununla birlikdə, müqavilədə ("BUSINESS Online" üçün mövcuddur) "podratçının müqavilə çərçivəsində işin qiymətinin artırılmasını tələb etmək hüququ yoxdur" deyilir. Bu izahata görə, qəzetin bir sorğusuna cavab olaraq, idarə heyəti bir daha inflyasiya nəticəsində dəyişdirilmiş Federal Qanunun yuxarıda göstərilən qanunvericilik normasına istinad etdi. Onlara görə, nizamnamənin 49-cu bəndindəki mənzil kooperativinin üzvləri üçün fərdi yaşayış binalarının dəyərinin hesablanması bu düstura əsaslanırdı. KFU Universitet şəhərciyinin nizamnaməsinin 52-ci bəndində deyilir: “Mənzilin təxmini dəyəri kooperativə qatılan bir vətəndaşla razılaşdırılır və kooperativ üzvlərinin konfransının vətəndaşın kooperativə qəbul edilməsinə dair qərarında göstərilir. Kooperativ kooperativ üzvü üçün yaşayış sahəsi tikdikdən sonra payın ölçüsü kooperativ tərəfindən tikilmiş yaşayış binalarının, mühəndis infrastrukturunun və mənzilin istismarını təmin edən obyektlərin faktiki dəyərinə əsasən müəyyən edilir və yaşayış yerlərinin kooperativ üzvünün istifadəsinə verilməsinə dair kooperativ üzvlərinin konfransının qərarı. "

KGASU İqtisadiyyat və İnşaat İdarəetmə İnstitutunun Ekspertiza və Daşınmaz Əmlak İdarəetmə Bölməsinin dosenti Vadim Rozhkovüç ildir tikinti materiallarının qiymətinin artdığına inanır, inflyasiya var, amma çox güman ki, problem fərqlidir: “Bu belə ola bilər: məskunlaşma düşünüləndə heç bir əlavə düşünmədilər işləmək. Vəziyyəti çətinləşdirən, ilkin layihədə gözlənilməyən tələlər həmişə ola bilər. " Layihənin bahalaşma səbəbini və yeni qiymətin adekvatlığını anlamaq üçün dövlət imtahanının nəticəsinə baxmaq lazımdır. Bu gün Denisova görə, tam işlənmiş (döşəmələr, tavanlar, pəncərələr, elektrik naqilləri, qazanxanalar və s.) Kvadrat metrin qiyməti açar təhvil əsasında təxminən 60 min rubl təşkil edir. Torpağın dəyərini çıxarsaq - 50 minlik bölgədə, buna görə qiymət hələ də adekvatdır.

Lakin onun sözlərinə görə, podratçı və texniki sifarişçi hələ də iki müstəqil təşkilat olmalıdır: “Podratçının özü obyektin tikintisinə nəzarət etməsi tamamilə düzgün deyil. Bu vəziyyətdə nəzarət funksiyası yox olur. "

Universitetin özünüidarəetmə və demokratiya ilə sınaq, sanki bütün şöhrətində özünü göstərdi. Müəllimlər rektoru qurtuluşları üçün möhkəm bir tərəfdən çağırmağa çağırmayacaqlarmı? Bir şey var, amma necə quracağını bilir ...