เงื่อนไขการอนุมัติการดูแลการขายห้องชุด ขออนุญาติขายห้องชุด - รับได้ไม่มีปัญหา เงื่อนไขการรับเอกสารทางปกครอง

หากเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ กระบวนการในการทำธุรกรรมการขายและการซื้อจะยากขึ้นอย่างมาก วี บังคับจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับขั้นตอน อย่างไรก็ตาม ตัวแทนไม่ยินยอมที่จะทำธุรกรรมเสมอไป คำนึงถึงสภาพความเป็นอยู่ใหม่ของพลเมืองผู้เยาว์ ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องคิดล่วงหน้าว่าทำอย่างไร วิธีการขออนุญาตขายอพาร์ทเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครอง... เราจะพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับเวลาที่ตัวแทนของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจะให้การอนุญาตที่เหมาะสม เอกสารใดบ้างที่จะต้องเตรียม รวมถึงเวลาที่รอคอย

หากผู้เยาว์ไม่ใช่เจ้าของ แต่จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายพร้อมกับขั้นตอนการยกเลิกการจดทะเบียน เขาจะต้องลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ใหม่ เพื่อให้หน่วยงานผู้ปกครองตกลงที่จะพิจารณาใบสมัคร คุณจะต้องจัดทำใบสมัครและแนบชุดเอกสารมาด้วย หากผู้ปกครองเพิกเฉยต่อบทบัญญัติของกฎหมายและไม่ใช้บังคับกับสถาบันที่เหมาะสมในการขายอพาร์ทเมนต์ หน่วยงานผู้ปกครองสามารถส่งคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายและนำผู้ปกครองที่ไม่ได้รับอนุญาตมา ความรับผิดชอบ.

จัดทำชุดเอกสาร

หากคุณต้องการใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องจัดทำใบสมัคร ในนั้นจำเป็นต้องแจ้งผู้ปกครองเกี่ยวกับการดำเนินการตามแผน เอกสารถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร ในกระดาษนอกเหนือจากการแจ้งการขายจำเป็นต้องกำหนดว่าจะต้องเคารพสิทธิและผลประโยชน์ของผู้เยาว์ จะต้องยื่นคำร้องต่อหน้าผู้ตรวจการคนใดคนหนึ่งเพื่อคุ้มครองสิทธิเด็ก จากนั้นบุคคลนั้นลงนามในกระดาษ

ตัวแทนของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจะไม่เพียงแต่ยอมรับใบสมัครโดยมีการขอความยินยอมในการขายอพาร์ทเมนต์และเอกสารที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังดำเนินการสัมภาษณ์กับผู้ปกครองด้วย

สิ่งสำคัญคือพ่อ แม่ และลูกต้องอยู่ด้วยในระหว่างกระบวนการหากพวกเขาอายุครบ 14 ปี ใบสมัครจะต้องเสริมด้วยแพ็คเกจเอกสาร รายการของพวกเขาในปี 2019 ค่อนข้างกว้าง หากผู้ปกครองรับผู้เยาว์เข้ารับการอุปถัมภ์ รายการเอกสารจะต้องเสริมด้วยเอกสารการเป็นผู้ปกครอง

ขั้นตอนการขออนุญาตขายอพาร์ทเม้นท์

หากเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี ผู้ปกครอง พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครองตามกฎหมายจะทำหน้าที่แทนเขา กฎนี้ได้รับการแก้ไขในข้อบังคับที่มีผลบังคับใช้ หลังจากอายุครบกำหนด พลเมืองผู้เยาว์สามารถปกป้องสิทธิของตนเองได้ ทำให้สามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมเป็นการส่วนตัว อย่างไรก็ตามผู้ปกครองต้องตกลงที่จะดำเนินการ

คณะกรรมการมูลนิธิต้องยื่นคำขอขายอสังหาริมทรัพย์และแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมาด้วย รายการจะต้องมีเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารหากหลังการขายสถานที่ผู้เยาว์ถูกยึดครองโดยรัฐ ในกรณีนี้ผู้ปกครองจำเป็นต้องเปิดบัญชีในนามของเด็กและโอนเงินไปที่นั่นซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าของหุ้นที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้

เอกสารธนาคารที่ยืนยันความเป็นจริงของขั้นตอนจะต้องแนบมากับใบสมัคร การลงทะเบียน เงินจะต้องเกิดขึ้นก่อนดำเนินการขายและซื้อ

หากลูกหลานหลังการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่กับพ่อแม่ ผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์จะให้ความยินยอมก็ต่อเมื่อมีการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่เทียบเท่ากันแทนการขายสถานที่

นานแค่ไหนรอคำตอบ

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล มีความแตกต่างกันนิดหน่อยที่เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปข้อตกลงจนกว่าจะถึงเวลาอนุมัติ ก่อนดำเนินการต้องร่างสัญญาการจัดหาสถานที่ใหม่หรือต้องโอนจำนวนเงินที่กฎหมายกำหนดไปยังบัญชีของเด็ก ครอบครัวสามารถใช้วิธีที่สองได้หากสถานที่นั้นซื้อในเมืองอื่นหรือหากพวกเขาวางแผนที่จะย้ายไปประเทศอื่น กฎทั้งหมดข้างต้นนำไปสู่ความจริงที่ว่ากระบวนการสรุปการขายและการซื้อสถานที่ล่าช้า

ระยะเวลารอขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคณะกรรมการ ขั้นตอนมักใช้เวลาไม่เกิน 1 เดือน ในบางสถานการณ์ การจำกัดเวลาอาจลดลงเหลือสองสัปดาห์ อย่างไรก็ตามคุณยังต้องรอ

หลังจากรอหนึ่งเดือน หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถออกหนังสือปฏิเสธการทำธุรกรรมได้

เนื่องจากความซับซ้อนของขั้นตอน ผู้ปกครองบางคนจึงใช้กลอุบาย ในขั้นต้นพวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อสถานที่ใหม่ ลงทะเบียนลูกหลานของพวกเขาในนั้นแล้วนำไปใช้กับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้น อย่างไรก็ตาม วิธีนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงหลายประการ ตัวแทน หน่วยงานราชการอาจไม่สนองสภาพความเป็นอยู่ใหม่ของลูก ในสถานการณ์เช่นนี้ ตัวแทนขององค์กรจะไปที่ศาลเพื่อแจ้งว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะ จะเป็นไปตามข้อกำหนดขององค์กร เป็นผลให้ไม่เพียง แต่ครอบครัวที่มีลูกเท่านั้นที่จะประสบ แต่ยังรวมถึงผู้ที่ซื้อทรัพย์สินด้วย เขาจะต้องคืนสถานที่และครอบครัว - เงินที่ได้รับ

ขั้นตอนในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นพิจารณาจากหลายสถานการณ์ที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการออกแบบ สถานการณ์เหล่านี้รวมถึง การปรากฏตัวของผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของหรือบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับขาย ผลประโยชน์ของเด็กในประเทศของเราได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ ดังนั้นการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่พวกเขาจดทะเบียนจึงเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับใบอนุญาตที่ออกให้โดยผู้ปกครอง (บุคคลที่ถูกแทนที่) โดยหน่วยงานผู้ปกครอง ดังนั้นวิธีการขอใบอนุญาตอารักขาการขายอพาร์ทเมนต์

ผู้ปกครองอนุญาตภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง

ลองหาคำศัพท์ ผู้เยาว์คือเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี จากวัยนี้บุคคลก็ถือว่ามีความสามารถเช่นกัน เด็กที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปีถือว่ายังไม่บรรลุนิติภาวะและไร้ความสามารถ ดังนั้นผู้ปกครอง (ตัวแทนทางกฎหมาย) จึงทำธุรกรรมในนามของพวกเขา อายุ 14 ถึง 18 ปี เด็กที่ไม่ใช่ผู้ใหญ่จะมีความสามารถทางกฎหมายที่จำกัด สิ่งนี้ทำให้เขามีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมบนพื้นฐานของการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากการกระทำของพวกเขาจากผู้ปกครอง (บุคคลที่มาแทนที่พวกเขา) ตามกฎหมายเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เด็กจดทะเบียน (เป็นเจ้าของ) เราไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง

เรื่องราวชีวิต
ลูกชายและลูกสาวเติบโตขึ้นมาในครอบครัวของเรา จนกระทั่งเมื่อเร็วๆ นี้ พวกเขาอาศัยอยู่ใน "ชิ้นโกเปก" ในที่สุด พวกเขารวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการเพื่อซื้อบ้านที่กว้างขวางมากขึ้น แม้ว่าจะต้องขายพื้นที่อยู่อาศัยเก่าก่อน ปรากฎว่าการขายบ้านไม่ง่ายนักหากเด็ก ๆ จดทะเบียนในนั้นคุณต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง เพื่อนกลัวว่าจะไม่ยอมแพ้เราจึงไม่ลองเสี่ยงโชค - เราหันไปหาหน่วยงานที่มีชื่อเสียงด้วย ความคิดเห็นที่ดี... อพาร์ทเมนท์ขายได้ 95% มูลค่าตลาดในเวลาเพียงหนึ่งเดือน ในขณะที่การมีส่วนร่วมของเรามีน้อย ตอนแรกผู้ขายบ้านใหม่ไม่พอใจกับสถานการณ์ของเรา แต่ตัวแทน MIEL ดำเนินการเจรจาอย่างมืออาชีพและทนายความช่วยจัดการ เอกสารที่ต้องใช้ให้กับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม

จะขออนุญาตขายห้องชุดจากการเป็นผู้ปกครองได้อย่างไร

การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์กับเด็กอยู่ในประเภทของธุรกรรมที่มีความเสี่ยงซึ่งต้องใช้วิธีการพิเศษ คุณสมบัติหลักประกอบด้วยความจำเป็นในการขออนุญาตทำธุรกรรมจากหน่วยงานผู้ปกครองของรัฐซึ่งค่อนข้างยาก ความจริงก็คือการลงทะเบียนใบอนุญาตที่ระบุเป็นไปได้หากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• การกระทำของผู้ปกครอง (ผู้ปกครอง, ผู้ดูแลผลประโยชน์) ควรมุ่งไปที่การเคารพผลประโยชน์ของเด็ก
• การขายอพาร์ทเมนต์จะต้องดำเนินการพร้อมกันกับการทำธุรกรรมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าซึ่งได้รับการยืนยันโดยการดำเนินการซึ่งผลลัพธ์จะถูกส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง
• ความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดตามคำขอของผู้ปกครอง
• ไม่มีการละเมิดในขั้นตอนการทำธุรกรรมซึ่งได้รับการตรวจสอบโดยตัวแทนของรัฐ

ผู้ตรวจการของหน่วยงานผู้ปกครองตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่ซื้อ อย่างน้อยก็ไม่ควรเลวร้ายไปกว่าสถานที่ที่เด็กอาศัยอยู่ ณ เวลาที่สมัคร ไม่อนุญาตให้เสื่อมสภาพของสภาพความเป็นอยู่

ขั้นตอนการขออนุญาตขายห้องชุดจากผู้ปกครอง

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง:

• คำชี้แจงองค์ประกอบครอบครัว... มันถูกออกโดยพนักงานของสำนักงานหนังสือเดินทางหลังจากแสดงแพ็คเกจเอกสารที่แสดงโดยหนังสือเดินทางของผู้สมัคร, สูติบัตรของเด็กหรือหนังสือเดินทางของเขา, เอกสารชื่ออสังหาริมทรัพย์
• อุทธรณ์ไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง... ผู้ปกครองที่มีบุตรที่มีอายุครบ 14 ปีควรติดต่อหน่วยงานความมั่นคงของรัฐพร้อมมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในเอกสารที่ระบุไว้ในย่อหน้าก่อนหน้า ควรมีการเพิ่มเอกสารกรรมสิทธิ์บ้านที่กำลังซื้อ รวมทั้งหนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ขายและซื้อ
• คำแถลง... ขั้นตอนการยื่นเอกสารการเป็นผู้ปกครองนั้นมาพร้อมกับการจัดทำคำร้องที่ระบุว่ามีการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่และทรัพย์สินเก่ากำลังขาย ลายเซ็นไม่ได้ถูกใส่โดยพ่อแม่ทั้งสองเท่านั้น (แม้ว่าจะหย่าแล้วก็ตาม) แต่ยังรวมถึงเด็กที่อายุครบ 14 ปีด้วย

ความเป็นผู้ปกครองมีสิทธิพิจารณาอุทธรณ์ได้ภายใน 15-30 วัน โดยระหว่างนั้นพนักงานตรวจสอบว่ามีการละเมิดสิทธิเด็กในกระบวนการทำธุรกรรมหรือไม่ หากผลการตรวจสอบเป็นบวก หน่วยงานผู้ปกครองจะออกใบอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแยกทรัพย์สินของเด็ก (เด็ก)

ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ ผู้ปกครองอาจปฏิเสธได้หากบ้านอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและในวันที่ยื่นคำขอไม่พร้อมสำหรับการโอนเข้าดำเนินการ ในทางกลับกัน ยิ่งค่าที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างส เพื่อเพิ่มโอกาส คุณต้องเลือกอพาร์ทเมนต์ใหม่ในบ้านที่อยู่ในช่วงสุดท้ายของความพร้อม และขอแนะนำอย่างยิ่งให้เชิญคนกลางมืออาชีพมาทำธุรกรรม

วิธีการลงนามข้อตกลงปัญหาโดยไม่มีปัญหา

การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่มีผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนแล้วจัดเป็นธุรกรรมที่มีปัญหาและมีความเสี่ยง นี่เป็นเพราะความซับซ้อนของกลไกในการขอความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองซึ่งดูแลเด็กชาวรัสเซีย ความซับซ้อนของการขายส่วนหนึ่งเกิดจากการออกกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ ดังนั้น ความพยายามที่จะโน้มน้าวให้ผู้ปกครองอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์อาจไม่ประสบความสำเร็จ นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังลังเลที่จะทำข้อตกลงเกี่ยวกับปัญหากับผู้เยาว์ โดยกลัวว่าจะ "เจอปัญหา"

เวลาในการอ่าน: 6 นาที

กฎหมายของรัสเซียซึ่งกำหนดระบอบกฎหมายของทรัพย์สินของพลเมืองภายใต้การปกครองยอมรับว่าผู้ปกครองในฐานะตัวแทนทางกฎหมายของผู้ปกครองมีสิทธิทางปกครองเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เพื่อดำเนินธุรกรรมการจำหน่ายเช่นเดียวกับธุรกรรมอื่น ๆ ที่จะนำไปสู่การลดลงของมวลทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในนั้น จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ในการขายอพาร์ตเมนต์ใน 2019. การอนุญาตนี้ออกให้เฉพาะในสถานการณ์พิเศษและในคำสั่งพิเศษเท่านั้น

กรอบกฎหมาย

มีการกำหนดกฎทั่วไปเกี่ยวกับการจัดตั้งผู้ปกครองและสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินของวอร์ด ประมวลกฎหมายแพ่งและ FZ "ในความเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์" ของ 24.04.2008 N 48-FZ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความจำเป็นในการขออนุญาตล่วงหน้าจากหน่วยงานผู้ปกครองเมื่อทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของวอร์ดนั้นถูกกำหนดโดยบทบัญญัติของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 37 จีเค สิทธิ์ของหน่วยงานผู้ปกครองในการออกใบอนุญาตเหล่านี้ระบุไว้ในมาตรา 8 และ 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการเป็นผู้ปกครองและการดูแล"

นอกจากนี้ในบทบัญญัติของศิลปะ 21 FZ ระบุกรณีที่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม เงื่อนไขในการออก ตลอดจนการดำเนินการของผู้มีอำนาจในกรณีที่ละเลยข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการขออนุญาตดังกล่าว ขั้นตอนการออกใบอนุญาตขั้นตอนการเตรียมร่างและกฎสำคัญอื่น ๆ ในการออกเอกสารนี้ซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาโดยคณะกรรมการเฉพาะที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์

สิทธิของผู้ปกครองในทรัพย์สินของวอร์ด

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 37 ประมวลกฎหมายแพ่ง การจำหน่ายทรัพย์สินของวอร์ด รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์เช่นเดียวกับรายได้ที่ได้รับจากทั้งหมดนี้ดำเนินการโดยผู้ปกครอง แต่เพื่อประโยชน์ของวอร์ดเท่านั้น ตามที่กำหนดไว้โดยอาร์ท 18 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์" เขารับผิดชอบทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของวอร์ดตามสินค้าคงคลังดูแลเป็นของตัวเองไม่อนุญาตให้มีการคิดค่าเสื่อมราคาและก่อให้เกิดผลกำไร จากมัน.

การใช้สิทธิ์ทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของวอร์ด ผู้ปกครองไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมที่จะทำให้มวลทรัพย์สินลดลง

นอกจากนี้ ห้ามผู้ปกครองทำข้อตกลงสินเชื่อและเงินกู้ ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินสำหรับการใช้งานระยะยาว และสัญญาจำนำเกี่ยวกับทรัพย์สินของวอร์ด

ขายอพาร์ตเมนต์ของวอร์ด

ส่วนการจำหน่ายทรัพย์สินของหอผู้ป่วยนั้น สมาชิกสภานิติบัญญัติได้จัดตั้งขึ้น กฎพิเศษ... ดังนั้นตามอาร์ท 20 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการปกครองและการพิทักษ์" อสังหาริมทรัพย์ของบุคคลภายใต้การปกครองไม่สามารถทำให้แปลกแยก ข้อยกเว้นคือกรณีที่:

• นี่เป็นเพราะการรวบรวมเงินภาคบังคับภายใต้กรอบของกระบวนการบังคับใช้
• การจำหน่ายจะดำเนินการภายใต้สัญญาเช่าหรือแลกเปลี่ยนและเป็นประโยชน์สำหรับวอร์ด
• อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแปลกแยกซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย
• การแปลกแยกจะดำเนินการในกรณีพิเศษ เช่น เมื่อจำเป็นต้องจ่ายค่ารักษาแพง

เพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดในส่วนของผู้ปกครองสำหรับการดำเนินการแต่ละรายการเหล่านี้ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 20 FZ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

หากไม่ได้รับและทรัพย์สินจะยังคงถูกทำให้แปลกแยกไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเมื่อค้นพบข้อเท็จจริงนี้หน่วยงานผู้ปกครองซึ่งได้รับคำแนะนำจากส่วนที่ 4 ของศิลปะ 21 FZ มีหน้าที่ต้องไปศาลเพื่อยุติข้อตกลงดังกล่าว เว้นแต่ข้อตกลงดังกล่าวจะเป็นประโยชน์ต่อวอร์ด ผลของการยกเลิกดังกล่าว จะมีการชดใช้ค่าเสียหายทวิภาคี และความสูญเสียทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยคู่กรณีจะได้รับการคุ้มครองโดยผู้ปกครอง

ขั้นตอนการขออนุญาติ

จากที่กล่าวมาข้างต้น การขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่เป็นเจ้าของโดยวอร์ดเป็นไปได้เฉพาะในกรณีพิเศษและต้องได้รับอนุญาตล่วงหน้าจากหน่วยงานผู้มีอำนาจเท่านั้น ตามที่เราทราบแล้ว ขั้นตอนในการออกความยินยอม รูปแบบ เอกสารที่จำเป็น และขั้นตอนการประนีประนอมอื่น ๆ ทั้งหมดถูกควบคุมโดยกฎหมายภายในของแต่ละหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์ พิจารณาขั้นตอนมาตรฐานและเอกสารที่จำเป็นในกรณีทั่วไป

ว่าจะไปที่ไหน

ในการขอมติจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ คุณต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครอง ณ สถานที่อยู่อาศัยของวอร์ดก่อน อำนาจที่เกี่ยวข้องของเจ้าหน้าที่ได้รับการประดิษฐานอยู่ในย่อหน้า 6 หน้า 1 ของศิลปะ 8 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์" การอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจจะทำในรูปแบบของใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งถึงหัวหน้าสถาบันโดยตรงจากผู้ปกครอง

ในกรณีส่วนใหญ่ หน่วยงานผู้ปกครองต้องการให้ผู้ปกครองส่งใบสมัครดังกล่าวเป็นการส่วนตัว แม้ว่าในบางภูมิภาคจะได้รับอนุญาตให้ส่งเอกสารรับรองทางไปรษณีย์ หากมีผู้ปกครองหลายคน ใบสมัครจะต้องลงนามโดยผู้ปกครองทั้งหมดหรือต้องได้รับความยินยอมในการจำหน่าย

โปรดทราบว่านอกเหนือจากการยื่นเรื่องส่วนตัวแล้ว หน่วยงานผู้ปกครองมักต้องการให้วอร์ดอยู่ด้วยเมื่อกรอกใบสมัคร การเยี่ยมชมหน่วยงานผู้ปกครองไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การยื่นคำร้อง - ตามกฎแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังดำเนินการสำรวจ-สัมภาษณ์ ค้นหาความแตกต่างทั้งหมด รวมถึงการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับวอร์ด


แพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น

กระบวนการยินยอมเริ่มต้นด้วยการยื่นคำร้อง มันบ่งชี้ว่า:

• คำขอให้ออกใบอนุญาตทางการตลาดที่เหมาะสม
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยกเฉพาะ
• อ้างอิงถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ระบุส่วนแบ่งของวอร์ดในทรัพย์สิน
• แรงจูงใจโดยอาศัยอำนาจจากการตัดสินใจที่จะทำให้แปลกแยก;
• ภาระผูกพันในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์อื่นในกรรมสิทธิ์ของวอร์ด
• จำนวนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้อง

พร้อมกับใบสมัครส่งเอกสารการดูแลสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ รายการของพวกเขาถูกกำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค แต่ตามกฎแล้วจะรวมถึง:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ปกครอง
• สำเนาหนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ ของวอร์ด
• ร่างสัญญาการขาย หากจำเป็น
• เอกสารกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
• ขอโนตารีเพื่อขออนุญาตทำธุรกรรม ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือรับรองจากสำนักงานสรรพากรเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ภาษี
• ใบแจ้งยอดบัญชีของวอร์ด หากจำเป็น
• เอกสารยืนยันแรงจูงใจที่ทำให้เกิดความแปลกแยก
• เอกสารอื่น ๆ ตามคำร้องขอของหน่วยงานผู้ปกครอง

ผู้สมัครจะได้รับสำเนาเอกสารทั้งหมดเมื่อมีการนำเสนอต้นฉบับ

เงื่อนไขการพิจารณา

ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 21 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการปกครองและการพิทักษ์" การพิจารณาเอกสารที่ยื่นโดยผู้สมัครจะดำเนินการภายใน 15 วันนับจากวันที่ยื่นคำร้องก่อนที่จะหมดอายุซึ่งหน่วยงานผู้ปกครองจะต้องออกใบอนุญาตเบื้องต้น หรือปฏิเสธที่จะออกมัน

ในช่วงเวลาที่กำหนด คณะกรรมการทรัสตีและผู้ตรวจสอบที่รวมอยู่ในนั้นมีหน้าที่ศึกษาใบสมัครและเอกสารที่จัดเตรียมไว้ให้ ค้นหาว่าการจำหน่ายนั้นเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของวอร์ดหรือไม่ จากนั้นจึงตัดสินใจตามความเหมาะสม ทั้งความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและการปฏิเสธต้องได้รับการจูงใจ และผู้มีส่วนได้เสียสามารถโต้แย้งในศาลได้

ใบอนุญาตขาย

ตามกฎแล้วการจัดทำร่างใบอนุญาตขายจะดำเนินการโดยแผนกผู้ปกครองของรัฐบาลท้องถิ่นภายในขอบเขตของอำนาจที่ผู้ปกครองอาศัยอยู่ โดยปกติหน่วยงานผู้มีอำนาจจะไม่กำหนดระยะเวลาเฉพาะของใบอนุญาต แต่ในบางภูมิภาคจะกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธ์ ตัวอย่างเช่น ในแหลมไครเมียตามคำสั่งของกระทรวงศึกษาธิการท้องถิ่นลงวันที่ 03.08.15 ฉบับที่ 767 เอกสารจะมีอายุ 3 เดือน

หากไม่มีการกำหนดเงื่อนไขดังกล่าว เอกสารจะมีผลบังคับใช้จนกว่าจะมีการร้องขอ อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าหากผู้ปกครองเป็นผู้เยาว์ตามคำแนะนำของจดหมายของกระทรวงศึกษาธิการของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2538 N 09-M สำเนาข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายของจริง จะต้องมอบที่ดินให้แก่หน่วยงานผู้ปกครองภายในหนึ่งเดือนหลังจากออกใบอนุญาต

ดังนั้นหากไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ ขอแนะนำให้ใช้ใบอนุญาตภายในหนึ่งเดือน หากมีการกำหนดเส้นตายเฉพาะ ธุรกรรมการขายสามารถดำเนินการได้ในช่วงเวลานั้นตราบเท่าที่ใบอนุญาตการดูแลถูกต้อง หากในช่วงเวลานี้ไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้ จะต้องทำซ้ำขั้นตอนข้างต้นทั้งหมดในการขอรับใบอนุญาต

อนุญาตให้ดำเนินการเฉพาะสำหรับการขายของผู้ปกครองโดยมีข้อบ่งชี้ว่าการดำเนินการทั้งหมดเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้ปกครอง นอกจากนี้ เอกสารต้องมีภาระหน้าที่ของผู้ปกครองเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ได้รับความยินยอม


ตามกฎแล้ว การเตรียมการขายอพาร์ตเมนต์ของวอร์ดจะเริ่มขึ้นนานก่อนจะได้รับอนุญาตจากแผนกผู้ปกครอง เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาตให้มีการลดจำนวนทรัพย์สินของวอร์ดควบคู่ไปกับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นในกรณีพิเศษ) ควรใช้มาตรการเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินของวอร์ดที่เทียบเท่าใหม่ ที่อยู่อาศัย... สิ่งนี้จะต้องระบุไว้ในใบอนุญาตที่ออกโดยหน่วยงานผู้ปกครอง จะต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมในเวลาที่ได้รับ

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว แนะนำให้ขายห้องชุดของวอร์ดและจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินใหม่ภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ออกใบอนุญาต

การขายและการซื้อบ้านใหม่จะต้องดำเนินการพร้อมกัน

นอกจากนี้ ภายในหนึ่งเดือน หน่วยงานผู้ปกครองต้องได้รับสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้

สิทธิ์ในการซื้อ

ความจำเป็นในการขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ในการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นเกิดจากข้อกำหนดของศิลปะ 21 FZ "ในการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์" ตามที่เธอกล่าว ความยินยอมล่วงหน้าของคณะกรรมการทรัสตีมีความจำเป็นไม่เพียงแต่เมื่อต้องขายอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ แต่ยังรวมถึงในกรณีอื่น ๆ หากการดำเนินการทางปกครองของผู้ปกครองจะทำให้ต้นทุนลดลงหรือลดจำนวนทรัพย์สินลง .

ตามตรรกะนี้ การใช้จ่ายเงินของวอร์ดแม้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกันจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ ขั้นตอนการขอรับมันจะต้องมีการติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองด้วยคำชี้แจงที่เหมาะสม จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น ให้เหตุผลว่ามีเงินทุนเพียงพอ โต้แย้งเหตุผลในการซื้อ ระยะเวลาในการออกใบอนุญาตดังกล่าวจะมีอายุ 15 วันเช่นกัน

อัพเดทล่าสุด กุมภาพันธ์ 2019

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากรู้สึกท้อแท้จากการจดทะเบียนหรือมีส่วนแบ่งของผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน ถ้าคุณรู้กฎสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของเด็ก และในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามสิทธิ์นี้ การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวก็ไม่มีอะไรอันตราย ตัวเลือกสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผลต่อผลประโยชน์ของผู้เยาว์มีอะไรบ้าง และคุณจำเป็นต้องรู้ความแตกต่างอะไรบ้าง?

สิทธิของเด็กจับต้องไม่ได้

ปัญหาในการปกป้องสิทธิของเด็กในการอยู่อาศัยนั้นมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษในปัจจุบัน เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะใช้ ทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะมีส่วนแบ่งของบุคคลที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในอพาร์ตเมนต์ที่ขายหรือมีเพียง "การลงทะเบียน" เด็กไม่ควรอยู่บนถนน ไม่ว่าในกรณีใดเขาควรได้รับที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2559 กฎใหม่มีผลบังคับใช้สำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีส่วนร่วมของผู้เยาว์: ธุรกรรมประเภทนี้ทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองโดยไม่ล้มเหลว

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ผู้เยาว์เป็นเจ้าของทั้งหมด

ในการเริ่มต้นจะเป็นปัญหาในการค้นหาผู้ซื้อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ตัวแทนทางกฎหมายขายภายใต้สิทธิ์ในการดูแลหรือผู้ปกครอง ธุรกรรมใด ๆ ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งกระทำการ:

• โดย proxy
• ในนามของตัวแทน (ในสถานการณ์นี้จะมีการร่างสัญญาการขายกับตัวแทนทางกฎหมาย)

เป็นอันตรายอยู่แล้วในตัวเอง เนื่องจากสิทธิในการเป็นตัวแทนอาจถูกท้าทายโดยผู้มีส่วนได้เสียหลังการทำธุรกรรม ซึ่งจะนำไปสู่การยกเลิก

ผู้เยาว์มักเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เมื่อ:

• กลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในการแปรรูป
• โดยมรดก;
• ภายใต้ข้อตกลงการบริจาค

เป็นที่ชัดเจนว่าเด็กไม่สามารถทำข้อตกลงด้วยตนเองได้ ข้อยกเว้นสำหรับผู้เยาว์หากพวกเขาอายุมากกว่า 14 ปี: พวกเขาได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้จำหน่ายทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ใหญ่ (ความสามารถทางกฎหมายที่จำกัด) แต่มีเพียงไม่กี่กรณีเท่านั้น โดยปกติ การขายอพาร์ทเมนต์ที่เด็กเป็นเจ้าของจะจัดโดยผู้ปกครอง ซึ่งต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการขายและการซื้อ

คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่มีผู้ปกครอง

ความยินยอมของผู้ปกครองทั้งสองในการขายอพาร์ทเมนต์ที่เด็กเป็นเจ้าของ (หรือหุ้นของเขา) จะเกิดขึ้นหลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น - หน่วยงานราชการการรักษาผลประโยชน์ของเด็ก ผู้ปกครองมีหน้าที่ตรวจสอบขั้นตอนการขายทั้งหมดเพื่อให้เป็นไปตามสิทธิของเจ้าของเด็กเช่นหลักฐานการจัดหาบ้านอื่นให้เขา

ในการทำเช่นนี้คุณต้องคำนึงว่าเมื่อติดต่อกับหน่วยงานผู้ปกครองคุณจำเป็นต้องทราบลักษณะของอพาร์ทเมนต์อื่น (แชร์) ล่วงหน้าซึ่งวางแผนที่จะโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้เยาว์:

• พื้นที่และราคา- จะต้องไม่น้อยกว่าชุดก่อนหน้าทั้งในด้านพื้นที่และมูลค่า (อนุญาตให้มีความแตกต่างเล็กน้อยในราคาระหว่างอพาร์ทเมนต์ที่ขายและซื้อ แต่ผู้มีอำนาจปกครองจะบังคับให้นำจำนวนเงินที่เหลือเข้าบัญชีของเด็กจนกว่าเขาจะได้เสียงส่วนใหญ่ );
• พื้นที่ที่ดี- อพาร์ตเมนต์ที่จัดไว้ให้สำหรับเด็กแทนที่จะเป็นห้องที่วางขายไม่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างเห็นได้ชัด
• การจัดสรรหุ้นในที่อยู่อาศัยอื่น- หากตัวแทนทางกฎหมายขายอพาร์ทเมนต์ของเด็กหลังจากการขายบ้านใหม่ไม่ได้วางแผนไว้ผู้เยาว์ควรได้รับส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยอื่น ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานผู้ปกครองจะตรวจสอบอย่างแน่นอนว่าอพาร์ตเมนต์ของใครจะได้รับการจัดสรร ความสัมพันธ์ของเจ้าของกับเด็ก เครือญาติ สภาพความเป็นอยู่ การปฏิบัติตามมาตรฐานสุขาภิบาล ฯลฯ ในสถานการณ์เช่นนี้ ทางเลือกที่ดีที่สุดจะให้อารักขาเอกสารยืนยัน การอยู่ร่วมกันผู้ปกครองที่มีผู้เยาว์หลังการขายอพาร์ตเมนต์
• ซื้อใหม่ช้ากว่าขายนี้- เมื่อมีการวางแผนที่จะซื้อบ้านใหม่ช้ากว่าการขายอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของรายย่อยก็จำเป็นต้องร่าง ข้อตกลงเบื้องต้นเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะให้เขามีสิทธิในทรัพย์สินที่ได้มา

เนื่องจากงานของหน่วยงานผู้ปกครองมีจุดมุ่งหมายเพื่อคุ้มครองสิทธิของเด็ก ข้อยกเว้นที่มิได้กำหนดไว้โดยตรงในกฎหมายจึงได้รับอนุญาต แต่เนื่องจากลักษณะเฉพาะของพัฒนาการ การอบรมเลี้ยงดู และผลประโยชน์ของเด็ก จึงสามารถถอนตัวจาก "หลักการของความสอดคล้อง" เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีส่วนแบ่งของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ตัวอย่างที่ 1:ถ้าคุณต้องการอยู่ในที่อื่น สภาพภูมิอากาศตามคำแนะนำของแพทย์เกี่ยวกับภาวะสุขภาพของเด็ก ผู้ปกครองสามารถพบกันได้ครึ่งทางและอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์ที่เด็กเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องยืนยันที่อยู่ใหม่
ตัวอย่าง 2: ในเวลาเดียวกันหน่วยงานผู้ปกครองมีสิทธิที่จะไม่อนุญาตให้ขายหุ้นของผู้เยาว์หากมีการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนไปยังเขาเพื่อแลกกับพาร์ทเมนต์ที่อยู่ห่างจากศูนย์บำบัดรักษา (ถ้าเด็กป่วยหนักและ ความต้องการ ความสนใจเป็นพิเศษแพทย์ที่มีรายละเอียดแคบ) ฯลฯ

อาจมีข้อกำหนดส่วนบุคคลมากมายสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ ดังนั้นหน่วยงานผู้ปกครองจึงสามารถกำหนดได้ว่าจะต้องนำเสนอเอกสารใดนอกเหนือจากที่แนะนำสำหรับการขาย

เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นอารักขา

รายชื่อเอกสารที่ต้องส่งไปยังผู้ปกครองและหน่วยงานปกครองนั้นไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และสามารถเพิ่มเติมได้ตามคำร้องขอของผู้ตรวจการ คนหลักคือ:

• เอกสารยืนยันสิทธิ์ตามกฎหมายในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของเด็ก:
  • สูติบัตร,
  • การแต่งตั้งเป็นผู้ปกครองหรือภัณฑารักษ์
  • ใบรับรองการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม,
  • หนังสือเดินทาง,
  • สูติบัตร;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (ต้องระบุว่าเด็กเป็นเจ้าของหรือเจ้าของร่วม)
• ข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีส่วนบุคคล
• ทะเบียนสมรส (หย่า);
• , ใบรับรองจาก BTI, แผนที่ดิน;
• ใบรับรองผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ใบสมัครขายอพาร์ทเมนต์และซื้ออีกห้องหนึ่ง (ต้องมีลายเซ็นของเด็กนอกเหนือจากผู้ปกครองทั้งสองหากเขาอายุครบ 14 ปี)
• ในกรณีที่ไม่ได้ขายไปพร้อมกับการขาย แต่การได้มาซึ่งหุ้นสำหรับผู้เยาว์ในภายหลัง หน่วยงานผู้ปกครองจะต้องยื่นข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยอื่น (กฎนี้ยังสังเกตได้ในกรณีของการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยภายใต้การมีส่วนร่วมร่วมกัน ข้อตกลง).

ตั้งแต่ปี 2559 ในบางกรณี คำขอจากทนายความเรียกว่าเอกสารที่ต้องส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง ดูเหมือนว่าข้อกำหนดดังกล่าวจะไม่ถูกต้องทั้งหมด - ทนายความ รับรองการทำรายการหลังได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองแล้วและในกรณีที่ไม่มีการขายและการซื้อดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้น

หลังจากพิจารณาแพ็คเกจเอกสารโดยหัวหน้าหน่วยงานเทศบาลแล้ว (ในขณะที่ต้องมีผู้ปกครองทั้งสองคนอยู่ด้วย) จะมีการออกใบอนุญาตให้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ เวลาตัดสินใจแตกต่างกันไป ตั้งแต่ 14 ถึง 30 วัน... เอกสารจะระบุเงื่อนไขทั้งหมดที่ต้องปฏิบัติตามในกรณีที่มีการทำธุรกรรม

ในทางปฏิบัติไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขดังกล่าวได้เสมอไป

ตัวอย่างเช่น, บางครั้งคำสั่งบ่งบอกถึงความจำเป็นในการซื้อที่อยู่อาศัยอื่นพร้อมกันซึ่งหมายถึงการซื้อบ้านใหม่เบื้องต้นก่อนการขายบ้านที่มีอยู่ สำหรับหลายครอบครัว เงื่อนไขนี้ไม่สามารถทำได้ หากคุณเชื่อว่าเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมาย คุณสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ (รวมถึงการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต)

เมื่อคุณไม่สามารถขายทรัพย์สินของเด็กได้

ธุรกรรมสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ตเมนต์กับเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย หากมีการสรุประหว่างเด็กและผู้ปกครอง เด็กและย่า ปู่ และญาติสนิทอื่นๆ กฎนี้ใช้กับทั้งการขายอพาร์ทเมนต์ที่เด็กเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์และหุ้นของเด็ก

ดังนั้น ถ้าพ่อ แม่ และ ลูกชายคนเล็กแต่ละคนมีส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัย 1 ใน 3 มารดาซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนทางกฎหมายไม่มีสิทธิ์ขายส่วนแบ่งของลูกชายให้กับบิดาของเขา ธุรกรรมดังกล่าวจะเป็นโมฆะ

ธุรกรรมการขายอพาร์ตเมนต์ที่เด็กไม่มีส่วนแบ่ง แต่จดทะเบียนไว้

• ไม่จำเป็นต้องมีการอนุมัติการเป็นผู้ปกครอง- หากเด็กมีการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยเท่านั้นการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพราะผู้เยาว์ไม่เสี่ยงต่อสิทธิในทรัพย์สิน - เขาไม่มีเลย
• ต้องได้รับอนุญาต- อย่างไรก็ตาม ต้องมีใบอนุญาตหากเด็กอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคนต่างด้าวที่ไม่มีพ่อแม่ (หรือถูกลิดรอนสิทธิ์ของผู้ปกครอง) และผู้ปกครอง

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านเป็นคนนอกให้กับผู้เยาว์ที่จัดพื้นที่อยู่อาศัยชั่วคราว (อยู่ระหว่างการดูแลหรืออารักขา) และตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดผลประโยชน์ ของเด็ก ในกรณีนี้ คุณต้องแสดงหลักฐานที่รับประกันความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนเด็กในถิ่นที่อยู่อื่น

หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่ตรวจสอบไม่เพียง แต่ความเป็นไปได้ของการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของเด็ก แต่ยังรวมถึงความถูกต้องตามกฎหมายของขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่ในนั้น

ขาย อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

ต่อมาเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปซึ่งเด็กอาศัยอยู่ถาวรและจดทะเบียน แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูป (เนื่องจาก กฎหมายรัสเซียในกรณีนี้ควรได้รับสถานะเจ้าของ) ผู้ปกครองมีสิทธิเริ่มตรวจสอบได้ การสิ้นสุดการแทรกแซงของหน่วยงานของรัฐอาจเป็นการยกเลิกธุรกรรม หากได้ข้อสรุปแล้ว หรือการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตขาย

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาโดยมีส่วนของทุนการคลอดบุตร

คุณควรตระหนักว่าความรับผิดชอบในการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการกำจัดทุนการคลอดบุตรนั้นขึ้นอยู่กับหน่วยงานผู้ปกครองด้วย ดังนั้นเมื่อใช้ทุนการคลอดบุตรในการซื้อบ้าน ผู้ปกครองจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นให้บุตรภายใน 6 เดือนหลังจากนำภาระผูกพันออกจากที่อยู่อาศัย (ดู)

การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ อันที่จริง ละเมิด กฎทั่วไปการขายหุ้นของผู้เยาว์:

• ไม่มีการอนุญาตให้มีการดูแล (แม้ว่าในความเป็นจริงมีส่วนแบ่งของเด็กที่ไม่ได้ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ)
• ไม่มีการรับรองเอกสาร,
• ไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องให้ส่วนเดียวกันในที่อยู่อาศัยอื่น

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของเทศบาล

เมื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลที่เด็กได้รับการจดทะเบียน จะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองด้วย

ทนายความและนายหน้าหลายคนแนะนำให้ถอดเด็กออกจากทะเบียนในกรณีที่มีการขายที่อยู่อาศัย แม้กระทั่งก่อนการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย อันที่จริงการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องลงทะเบียนผู้เยาว์นั้นง่ายกว่ามากเนื่องจากหากมีปัญหาเกิดขึ้นเจ้าของใหม่จะต้องใช้เวลาในการแยกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากบางครั้งสามารถทำได้ผ่านศาลเท่านั้น

หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณอย่างแน่นอนภายในสองสามวัน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

ข้อตกลงในการซื้อมักจะไม่ยากมาก แต่บางครั้งกระบวนการก็ยังซับซ้อน การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เยาว์เป็นเจ้าของไม่ใช่เรื่องง่าย หากมีเด็กอยู่ในกลุ่มผู้ขาย คุณต้องขออนุญาตขายอพาร์ตเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครอง การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายจะส่งผลให้ การทดลองและยกเลิกสัญญา

แนวคิดหลักของกฎหมายปัจจุบันคือการปกป้องผลประโยชน์ของเด็กอย่างเต็มที่ เด็กตามอายุยังไม่ทราบถึงสิทธิของตนอย่างถ่องแท้ พวกเขาไม่สามารถทราบได้ทันเวลาว่ามีใครบางคนกำลังละเมิดหรือเพิกเฉยต่อพวกเขา อันตรายที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งสำหรับผู้เยาว์คือการขายทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเขา

เมื่อขายจำเป็นต้องให้ผู้เยาว์ตอบแทนด้วยพื้นที่ใช้สอยเท่ากับหรือมากกว่าขนาด (ตาราง, ส่วนแบ่ง) ก่อนหน้านี้ หน้าที่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่านั้นถูกกำหนดให้กับตัวแทนทางกฎหมายของเด็ก - พ่อแม่หรือผู้ปกครอง (ผู้ดูแลผลประโยชน์) หน่วยงานผู้ปกครองตรวจสอบการปฏิบัติตามหน้าที่นี้อย่างถูกต้อง

สำคัญ. กฎที่ระบุไว้ด้านล่างมีความจำเป็นในกรณีที่เด็กเป็นเจ้าของบ้าน - เจ้าของคนเดียวหรือเจ้าของร่วม หากเด็กเพิ่งลงทะเบียน แต่ไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อขายอพาร์ทเมนท์

การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเป็นหลักฐานว่าบิดามารดา (ผู้ปกครอง) ได้ปฏิบัติตามหน้าที่อย่างถูกต้องและคำนึงถึงผลประโยชน์ของเด็กเมื่อทำธุรกรรม

หากผู้ใหญ่ตัดสินใจที่จะเพิกเฉยต่อกฎหมาย ขายที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต ผลที่ตามมาอาจเกิดขึ้น:

1. ข้อตกลงไม่ได้ จะผ่านรัฐการลงทะเบียนกับพนักงานของ Rosreestr หากนายทะเบียนพิจารณาว่าชุดเอกสารไม่มีใบอนุญาตที่จำเป็น
2. หากธุรกรรมได้รับการจดทะเบียน รัฐหรือเด็ก เมื่อบรรลุนิติภาวะแล้ว จะสามารถหันไปหาผู้พิพากษาที่มีอำนาจและยกเลิกสัญญาซื้อขายได้

ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนมาก ผลเสียซึ่งจะนำไปสู่ความสูญเสียและการดำเนินคดีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ตัวอย่างใบอนุญาตขายมีลักษณะอย่างไร

ใบอนุญาตการดูแลสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์กับผู้เยาว์นั้นถูกร่างขึ้นในรูปแบบแยกต่างหากของหน่วยงานอาณาเขตและลงนามโดยผู้มีอำนาจ เป็นทางการ... ใบอนุญาตจำเป็นต้องมีหมายเลขประจำเครื่องและวันที่ที่กำหนดช่วงเวลาที่ใบอนุญาตเริ่มมีผลบังคับใช้

ข้อความขอความยินยอมประกอบด้วย:

• ชื่อของร่างกาย
• ชื่อเต็มของผู้เยาว์ ชื่อเต็มของตัวแทนทางกฎหมาย (ผู้ปกครอง)
• ข้อเท็จจริงของการอนุญาต
• เงื่อนไขในการขาย;
• การดำเนินการที่ผู้สมัครจะต้องดำเนินการหลังการขาย
• ข้อมูลการบริการสำหรับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างของความละเอียดสามารถดูได้ด้านล่าง

บันทึก . ระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองเพื่อขายอพาร์ทเมนท์คือหนึ่งเดือนนับจากวันที่ออก

รายการเอกสารที่ต้องใช้

จำเป็นต้องเตรียมรายการหลักฐานไว้ล่วงหน้า ซึ่งเจ้าหน้าที่จะสามารถประเมินได้ว่าธุรกรรมดังกล่าวถูกกฎหมายหรือไม่ รายการเอกสารโดยประมาณสำหรับการดูแลเมื่อขายอพาร์ตเมนต์ในปี 2562 มีดังนี้:

1. แอพลิเคชันสำหรับการขายของพาร์ทเมนท์ สามารถดาวน์โหลดใบสมัครตัวอย่างสำหรับการดูแลการขายอพาร์ทเมนต์ได้
2. บัตรประจำตัวสำหรับผู้ปกครอง (ผู้ปกครอง)
3. หากเด็กมีอายุครบ 14 ปีแล้ว เขาจะต้องมีหนังสือเดินทางและยินยอมในการขาย
4. สูติบัตรของเด็ก
5. หนังสือรับรองการจดทะเบียนหรือการหย่าร้าง
6. เอกสารเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเม้นท์
7. เอกสารเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ

เกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับขาย คุณต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานผู้ปกครอง:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (สารสกัดจาก USRN ใบรับรองมีความเหมาะสม);
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย (หนังสือเดินทาง แผน ใบรับรอง);
• เอกสารพื้นฐานการได้มา;
• หนังสือรับรองที่ดินหรือมูลค่าสินค้าคงคลัง
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและภาษีทรัพย์สิน

เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่วางแผนจะซื้อเอกสารต่อไปนี้มีไว้สำหรับหน่วยงานผู้ปกครอง:

• เพรพเบื้องต้น;
• สารสกัดจาก USRN หรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
• การอนุมัติทางเทคนิคและการอ้างอิง

รายการเอกสารที่ระบุเป็นเรื่องปกติ หน่วยงานผู้ปกครองอาจต้องการใบรับรองเพิ่มเติม เอกสารมีให้ในรูปแบบสำเนาและต้นฉบับโดยจะส่งคืนให้กับผู้สมัคร

วิธีรับสิทธิ์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

กฎหมายกำหนดให้มีขั้นตอนพิเศษในการได้มา จะขออนุญาตขายอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ผู้ปกครองหรือผู้ปกครองควรดำเนินการหลายขั้นตอน:

1. รวบรวมเอกสารตามรายการข้างต้น ยกเว้นใบสมัคร
2. ค้นหาว่าคุณสามารถไปที่สารวัตรเพื่อยื่นเอกสารนัดหมายล่วงหน้าได้เมื่อใด
3. กรอกใบสมัครต่อหน้าผู้ตรวจการ ลงชื่อ แนบเอกสาร
4. โอนชุดเอกสารที่กรอกเสร็จแล้วให้กับพนักงานผู้ปกครอง
5. รอผลการตัดสินของเจ้าหน้าที่ - เพิกถอนใบอนุญาตหรือปฏิเสธ
6. หลังจากได้รับอนุญาตแล้ว คุณสามารถทำธุรกรรมการขายและการซื้อได้

ผู้ปกครองทั้งสองต้องมาพบผู้ตรวจการส่วนตัวพร้อมกับเด็ก (หากเขาอายุมากกว่า 14 ปี) มิฉะนั้นจะไม่ได้รับการยอมรับ หากการปรากฏตัวของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเป็นไปไม่ได้อย่างเป็นกลาง (เขาถูกตัดสินให้จำคุก, ไร้ความสามารถ, หายตัวไปหรืออยู่ต่างประเทศ) เอกสารที่เกี่ยวข้องจะต้อง

บันทึก. บางครั้งผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานผู้ปกครองพบปะกับผู้ปกครองครึ่งทาง ในระหว่างการปรึกษาเบื้องต้น พวกเขาจะร่างภาพรวมโอกาสของการสมัคร - ไม่ว่าพวกเขาจะออกใบอนุญาตหรือไม่ก็ตาม

กำหนดเส้นตายคืออะไร

ระยะเวลาในการขอรับใบอนุญาตเริ่มตั้งแต่วันที่ยื่นคำขอพร้อมเอกสาร การวิเคราะห์สถานการณ์ในทางปฏิบัติอาจใช้เวลานานถึง 14 วันทำการ แต่บางครั้งคุณต้องรอหนึ่งเดือน

เมื่อพิจารณาถึงการขอบุญแล้ว ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานปกครองมีสิทธิดำเนินการดังต่อไปนี้:

• โทรหาผู้ปกครองเพื่อสัมภาษณ์;
• ขอหลักฐานเพิ่มเติม
• ไปตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ - ขายหรือซื้อ
• ดำเนินการอื่น ๆ เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพัน

หลังจากได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่แล้ว ผู้ขายมีเวลาหนึ่งเดือนในการกำจัดบ้านที่ขายเพื่อซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ จากนั้นกระดาษจะหมดอายุ

คุณสมบัติของการได้รับความยินยอมเมื่อย้ายไปเมืองอื่น

กฎหมายไม่มีข้อจำกัดในการย้ายครอบครัวจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่ง คุณสามารถขายอพาร์ตเมนต์ในเมืองหนึ่ง แล้วซื้อในอีกเมืองหนึ่ง โดยให้สิทธิ์ผู้ปกครองในถิ่นที่อยู่เดิมพร้อมเอกสารชุดเดียวกันกับการย้ายถิ่นฐานในนิคมแห่งหนึ่ง

ถ้า การตั้งถิ่นฐานแยกออกจากกันอย่างมีนัยสำคัญแล้วทำธุรกรรมการขายของเก่าและการซื้อ อพาร์ตเมนต์ใหม่ในเวลาเดียวกันจะไม่ทำงาน จากนั้นผู้ปกครองจะเปิดบัญชีธนาคารชั่วคราวสำหรับเด็กซึ่งจะโอนรายได้จากการขายอพาร์ตเมนต์ รายละเอียดบัญชี ใบแจ้งยอดการโอนเงินจะต้องแสดงต่อเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง