สัญญาการลงทุนการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ รายการเอกสารที่แนบมากับสัญญา ขั้นตอนการคำนวณระหว่างคู่สัญญา

สัญญาการลงทุนการก่อสร้างเป็นข้อตกลงสรุประหว่างสองฝ่ายหรือหลายฝ่ายและมุ่งเป้าไปที่การก่อสร้างความพยายามร่วมกันผ่านการลงทุน เงินลงทุน - เงินสดหรือหลักทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมถึงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีมูลค่าเทียบเท่าเงินสดซึ่งลงทุนในโรงงานก่อสร้างเพื่อทำกำไรเงินสดหรือผลการสิ้นสุดอื่น การลงทุนในการก่อสร้างที่เริ่มใหม่รวมถึงการพัฒนาเอกสารโครงการเป็นเงินลงทุนทุน

ปาร์ตี้กับสัญญาดังกล่าว:

• นิติบุคคลที่เรียกว่าลูกค้าหรือนักพัฒนาเป็นฝ่ายเดียว
• กฎหมายบุคคลกลุ่มบุคคลหรือสมาคมรัฐต่าง ๆ เรียกว่านักลงทุน - ด้านที่สองของสัญญา

ในบทสรุปของข้อตกลงผู้พัฒนาต้องประสานงานการประสานงานของเอกสารโครงการและได้รับการประสานงานในหน่วยงานที่มีอำนาจในการก่อสร้างรวมถึงการก่อสร้างบ้านเนื่องจากมีการดึงดูดหรือเป็นเจ้าของ นักลงทุนยังได้รับสิทธิทั้งหมดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นและระบุไว้ในสัญญาหลังจากการว่าจ้างขั้นสุดท้าย นอกจากนี้ในสัญญาควรสะกดเวลาที่แน่นอนและขั้นตอนการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาไปยังนักลงทุน

สิ่งที่ไม่ควรอยู่ในสัญญาการลงทุนดังนั้นจึงเป็นคำศัพท์จากสัญญาตามสัญญาแม้ว่าผู้พัฒนาจะรวมหน้าที่ของผู้รับเหมานั่นคือมันมีส่วนร่วมในการก่อสร้างโรงงาน มิฉะนั้นบริการด้านภาษีจะปรับสมดุลสัญญาการลงทุนเป็นสัญญาและจำนวนเงินที่ได้รับจากนักลงทุนจะได้รับการพิจารณาการชำระเงินล่วงหน้าที่อาจมีการเก็บภาษีในโครงการอื่น

ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่าสัญญาการลงทุนอาจมีข้อมูลต่อไปนี้:

• เรื่องของสัญญาคือวัตถุก่อสร้างที่มีลักษณะที่ถูกต้องที่สุด
• ขั้นตอนการโอนเงินจากนักลงทุนและการโอนวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ไปยังอสังหาริมทรัพย์
• เงื่อนไขการก่อสร้างและการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัย - เรื่องของสัญญา

พื้นฐานทางกฎหมายของข้อตกลงการลงทุน

1. กฎหมายของรัฐบาลกลาง 25 กุมภาพันธ์ 2542 หมายเลข 39-FZ "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย ... " (แก้ไขเมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2547);
2. กฎหมายของ RSFSR เลขที่ 1488-1 ในวันที่ 26 มิถุนายน 2534 "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนใน RSFSR" (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2546) ซึ่งทำหน้าที่ในส่วนหนึ่งของกฎที่ไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของพระราชบัญญัติสภานิติบัญญัติที่ใหม่กว่า หมายเลข 39-FZ
3. ตอนที่ 1 และส่วนที่ 2 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามกฎหมายปัจจุบันนักลงทุนมีสิทธิดังต่อไปนี้:

• หากต้องการกำจัดให้ใช้และเพลิดเพลินกับเป้าหมายของการลงทุนรวมถึงการโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุนี้ต่อบุคคลที่สามโดยไม่ละเมิดกฎหมายปัจจุบัน
• กิจกรรมการลงทุนเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุนทุนและเข้าสู่สนธิสัญญาที่เกี่ยวข้อง
• ใช้สิทธิอื่น ๆ ตามสัญญาหรือสัญญาสาธารณะ

ลูกค้ายังเป็นภาระกับความรับผิดชอบที่พวกเขาต้องเป็นอิสระหรือมีส่วนร่วมขององค์กรผู้ทำสัญญาเพื่อจัดระเบียบการก่อสร้างสถานที่ลงทุน

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของการกระทำของรัฐบาลกลางนำไปสู่ความรับผิดตามกฎหมายของรัสเซียที่ถูกต้องจนถึงความรับผิดทางอาญา

ดูสัญญาการลงทุนในการก่อสร้างตัวอย่างคุณสามารถผ่านสัญญาการลงทุนด้านล่าง

สนธิสัญญาการลงทุนในความโปรดปรานของบุคคลที่สาม

สำหรับสัญญาดังกล่าวในความโปรดปรานของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตลูกค้า (หรือผู้พัฒนา) จำเป็นต้องโอนอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ให้นักลงทุนเอง แต่เป็นบุคคลที่สามที่สามารถสะกดได้อย่างชัดเจนหรือไม่สะกดในสัญญาการลงทุน . บุคคลที่สามดังกล่าวมีสิทธิที่จะปฏิเสธสิทธิ์ทั้งหมดที่เกิดจากสัญญาการลงทุนของเขาในความโปรดปรานของนักลงทุน

หากบุคคลที่สามยึดความปรารถนาที่จะใช้ประโยชน์จากสิทธิตามสัญญา (สิทธิในการรับส่วนแบ่งบางส่วนในการก่อสร้าง) จากนั้นอีกทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงบางสิ่งบางอย่างในสัญญาการลงทุนโดยไม่ได้รับความยินยอมจาก บุคคลที่สามดังกล่าว

องค์ประกอบกลางในสนธิสัญญากับการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามคือนักลงทุน ในกรณีที่มีประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสมของหน้าที่ของเขาเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนวัตถุนักพัฒนาอาจไม่โอนหุ้นที่เกิดขึ้นกับบุคคลที่สาม

ในทางปฏิบัติสนธิสัญญาดังกล่าวเป็นหรือผู้ปกครองในความโปรดปรานของลูก ๆ หรือนายจ้างในความโปรดปรานของพนักงานของพวกเขา ในความเป็นจริงบุคคลที่สามเป็นผู้รับขั้นสุดท้ายของบริการและนักลงทุนจะต้องควบคุมการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาการลงทุน

สิทธิ์ในการลงทะเบียนของรัฐ

สัญญาการลงทุนไม่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่มุ่งมั่นกับอสังหาริมทรัพย์และควบคุมความสัมพันธ์ในการออกแบบและการโอนสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งในขณะนี้การโอนครั้งนี้ยังไม่ได้เป็นเป้าหมายของการเป็นเจ้าของ ดังนั้นลงทะเบียนสัญญาการลงทุนในการลงทะเบียนสถานะเดียวเป็นตัวเลือก เป็นธรรมเนียมที่จะสรุปได้เมื่อทุกฝ่ายเห็นด้วยกับทุกเงื่อนไขของสัญญาและไม่มีข้อร้องเรียน

การลงทะเบียนของรัฐไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาทั้งหมด แต่เฉพาะเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินหรือสิทธิของการเรียกร้องของนักลงทุนที่มีอยู่ในนั้น

การลงทะเบียนของรัฐสิทธิเรียกร้องให้นักลงทุนการค้ำประกันและสิทธิพิเศษดังต่อไปนี้:

• การอุทธรณ์การลงทะเบียนในวัตถุเดียวกันของอสังหาริมทรัพย์จะง่ายขึ้น
• ในกรณีที่มีการส่งสิทธิ์ระหว่างนักลงทุนมันจะช่วยลดความรับผิดชอบต่อไปนี้ระหว่างพวกเขา;
• รับประกันการปกป้องวัตถุอสังหาริมทรัพย์จากอัตราส่วนที่ไม่เป็นธรรมที่เป็นไปได้ของนักพัฒนาและไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงที่คล้ายกันในวัตถุเดียวกัน
• ต้องขอบคุณการตรวจสอบเอกสารของลูกค้าภายใต้การลงทะเบียนของรัฐความเป็นไปได้ของการออกแบบที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายจะถูกกำจัด

หลังจากผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเรียกร้องในสัญญา, ตราประทับพิเศษที่ติดอยู่และหลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ - ใบรับรองที่ได้รับการรับรองความจำเป็นในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญา

ความเสี่ยงในบทสรุปของข้อตกลงการลงทุน

กรอบการกำกับดูแลของสัญญาการลงทุนนั้นเป็นตระกูลอย่างเพียงพอและไม่มีข้อกำหนดและกรอบการควบคุมอย่างเข้มงวด ดังนั้นในทางปฏิบัติมันเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างสัญญาการลงทุนแบบครบวงจรในการก่อสร้าง - ตัวอย่างเป็นไปได้เฉพาะในส่วนที่เหมือนกันสำหรับเอกสารสัญญาทั้งหมด สิ่งนี้จะสร้างส่วนขยายบางอย่างสำหรับกิจกรรมของนักต้มตุ๋นหรือคนไร้ยางอาย

ความเสี่ยงที่ 1 ลูกค้าพยายามที่จะโน้มน้าวใจสัญลักษณ์ของสัญญาการลงทุนที่เตรียมโดยพวกเขาซึ่งไม่มีกำหนดกำหนดเวลาที่ระบุไว้อย่างชัดเจนหรือไม่ต้องมีความรับผิดชอบ หากนักลงทุนเห็นด้วยกับเงื่อนไขดังกล่าวความเสี่ยงในการเปลี่ยนวัตถุในการก่อสร้างในระยะยาวหรือยังไม่เสร็จมีขนาดใหญ่มากและความรับผิดชอบของลูกค้าจะน้อยที่สุด การต่อสู้กับลูกค้าไม่อนุญาตให้ทำสัญญาสรุปในแบบฟอร์มนี้ นอกจากนี้จะต้องจำไว้ว่าข้อตกลงที่ผิดกฎหมายถือเป็นวัตถุสำหรับการก่อสร้างที่ลูกค้าได้รับหลังจาก 01.04.2005

ความเสี่ยงที่ 2 เนื้อหาของสัญญาและเงื่อนไขอยู่ในลำดับที่สมบูรณ์แบบและจัดเรียงนักลงทุน การลงนามในสัญญาการโอนเงินลงทุนและ ... ทั้งหมด ลูกค้าไม่ทำงานในโครงการและโดยทั่วไปนิติบุคคลนี้ไม่มีอยู่อีกต่อไป เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการลงทุนทั้งหมดที่ลงท้ายด้วยและเอกสารของลูกค้าอื่น ๆ ควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ

ความเสี่ยง 3 ห่วงโซ่. เมื่อสรุปข้อตกลงการลงทุน "มือที่สาม" เพื่อให้บรรลุผลในเชิงบวกต่อนักลงทุนในกรณีที่มีการละเมิดสิทธิของตนจะเป็นเรื่องยากมาก ในบางกรณีโซ่สามารถคล้ายกับปิรามิดทางการเงินได้

ความคล้ายคลึงและความแตกต่างในข้อตกลงการลงทุนและข้อตกลงหุ้น

อีกรูปแบบหนึ่งของความสัมพันธ์ทางแพ่งที่คล้ายกับสัญญาการลงทุนเป็นสัญญาของการก่อสร้างส่วนได้เสีย บางครั้งแบบฟอร์มเหล่านี้บางครั้งสับสนกันดังนั้นเราจะอธิบายความคล้ายคลึงกันและความแตกต่างระหว่างพวกเขา:

1. สัญญาทั้งสองประเภทสรุปได้ในการเขียนที่เรียบง่าย แต่สัญญาการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอยู่ภายใต้การจดทะเบียนสถานะบังคับและเข้าสู่การดำเนินงานหลังจากนั้น
2. การชำระเงินภายใต้สัญญาการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นไปได้เฉพาะในรูปแบบทางการเงินตรงกันข้ามกับข้อตกลงการลงทุน
3. ภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นเพียงผู้พัฒนานิติบุคคลเท่านั้นที่สามารถดำเนินการได้ดำเนินการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์และมีสิทธิในที่ดินโดยตรง เมื่อการลงทุนแนวคิดของคู่สัญญาค่อนข้างเบลอบทสรุปของสัญญาเป็นไปได้แม้ระหว่างนักลงทุนเอง
4. ความรับผิดชอบของลูกค้าถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของข้อตกลงการลงทุนเท่านั้นในขณะที่ภาระผูกพันของลูกค้าในการมีส่วนร่วมในการแบ่งปันจะถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดโดยการออกกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งแม้จะมีเงื่อนไขในการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและค้ำประกันให้กับคุณภาพของ มีการกำหนดวัตถุ ความคล้ายคลึงกัน - ในทั้งสองกรณีลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนากองทุนที่ดึงดูด
5. ความรับผิดชอบของผู้ถือหุ้นหรือนักลงทุนนั้นเหมือนกันในทางปฏิบัติการโอนสิทธิภายใต้เงื่อนไขบางประการเป็นไปได้ในสัญญาทั้งสองประเภท
6. ความมั่นใจในภาระผูกพันภายใต้สัญญาการลงทุนไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นและในส่วนของผู้ถือหุ้นคือ

ประเภทของสัญญาที่มีลำดับความสำคัญจะถูกกำหนดโดยคู่กรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการก่อสร้างที่เฉพาะเจาะจง

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือประชาชนทุกคนต้องจำไว้ว่าในธุรกิจของธุรกิจไม่มีการดำเนินงานที่ปราศจากความเสี่ยง และเพื่อเพิ่มความปลอดภัยและการเก็บรักษาความปลอดภัยของคุณเองข้อสรุปของสัญญาทุกประเภทควรดำเนินการภายใต้การควบคุมของทนายความอิสระและหลังจากปรึกษากับพวกเขาเท่านั้น

ทนายความธุรกรรมทุกชนิดแนะนำให้ใช้ DecoMriage Documented โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงเงินจำนวนมาก นักลงทุนและลูกค้ามักจะทำสัญญาการลงทุนเสมอ - เอกสารที่คำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลงที่ได้รับ การลงทุนที่มีความเสี่ยงดังนั้นข้อตกลงการลงทุนที่ดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพสามารถป้องกันสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันได้เป็นด้านข้างของลูกค้าและนักลงทุน

แนวคิดทั่วไป

ข้อตกลงกิจกรรมการลงทุนยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและลูกค้าและกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของพวกเขา ผู้เข้าร่วมที่เท่าเทียมกันในสัญญาคือลูกค้าและนักลงทุน ที่ไหน ลูกค้าคือผู้ที่นำโครงการ. นี่คือหัวหน้าองค์กรหรือองค์กรที่มีกิจกรรมต้องการการลงทุน เป็นผู้ที่รับผิดชอบต่อเงินทุนที่ได้รับ ฝ่ายของลูกค้ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาทั้งหมดและยืนยันด้วยลายเซ็นของเขา จากผลการดำเนินงานการลงทุนและกิจกรรมทางการเงินทั้งหมดมีหน้าที่รับผิดชอบต่อลูกค้า

ปาร์ตี้ของนักลงทุนสามารถทำหน้าที่เป็นกฎหมายและบุคคล. เขาให้เงินทุนแก่ผู้บริหารและคาดว่าจะได้รับผลกำไรทั่วไป ในส่วนของนักลงทุนในเอกสารข้อกำหนดสำหรับความเสี่ยงหรือผู้พิพากษาที่เป็นไปได้อาจสะกดได้ ในทางกลับกันสัญญาการลงทุนอาจมีรายการเกี่ยวกับภาระผูกพันของนักลงทุนที่จะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินจนถึงสิ้นสุดระยะเวลา

บางพื้นที่ของกิจกรรมสามารถคำนึงถึงในเอกสารและบุคคลที่สามเช่นผู้รับเหมาหรือตัวแทนการลงทุน ตัวอย่างเช่นทรงกลมดังกล่าวคือการก่อสร้าง ตัวแทนตามกฎได้รับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ดีลดีลอยู่และก่อให้เกิดการค้นหานักลงทุนและบทสรุปของสนธิสัญญาใหม่ แต่สำหรับลูกค้ามันเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างได้เปรียบเนื่องจากค่าคอมมิชชั่นมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับจำนวนของสัญญา

สัญญาการลงทุนเกี่ยวข้องกับการได้รับผลประโยชน์จากทุกฝ่าย: นักลงทุนเพิ่มทุนและลูกค้าตามกฎแล้วได้รับโครงการและค่าตอบแทนที่เสร็จสมบูรณ์ แหล่งที่มาของกำไรเป็นกิจกรรมของโครงการ

นักลงทุนและลูกค้ากล่าวถึงรายละเอียดของโครงการในอนาคตและค้นหาทุกแง่มุมของกิจกรรมในอนาคต พวกเขาต้องมาที่ข้อตกลงที่จะเหมาะกับทั้งสองฝ่าย

การโอนเงินให้กับลูกค้าจำเป็นต้องยื่นเอกสาร สิ่งนี้ก่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นของความน่าเชื่อถือของการทำธุรกรรมความถูกต้องตามกฎหมายและความโปร่งใส การยืนยันสารคดีช่วยลดความเสี่ยงของการสูญเสียเงินทุนสำหรับนักลงทุนและทำให้เป็นไปได้ที่จะแก้ไขปัญหาการโต้เถียงรวมถึงในศาล หมายถึงจะถูกโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์หรือในการจัดการซึ่งไม่มีมูลค่าที่สำคัญ กลไกโดยรวมหมายถึงข้อเท็จจริงของเงินกู้ของลูกค้ากับนักลงทุนที่มีรูปแบบใด ๆ ของการใช้เงินทุนที่ตามมา กระบวนการถ่ายโอนเงินสามารถเกิดขึ้นได้ในวิธีต่อไปนี้:

1. หลังจากลงนามในสัญญานักลงทุนจะส่งจำนวนเงินที่จำเป็นทันที
2. เงินทุนมาถึงส่วนของลูกค้า ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับสำหรับทั้งสองฝ่ายหาก:
   1. เงินให้กับลูกค้าที่ต้องการค่อยๆสำหรับบางครั้งรบกวน
   2. ความไว้วางใจจากคู่สัญญาซึ่งกันและกันไม่ได้อยู่ในระดับสูงสุดและนักลงทุนต้องการรับเงินอีกครั้ง

ลูกค้าได้รับการลงทุนในโครงการและดำเนินการตามกระบวนการทั้งหมดรวมถึงต้นทุนและผลกำไร ในวันที่แน่นอนทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยล่วงหน้าลูกค้าจะกลับไปที่นักลงทุนค่าตอบแทนของเขาสำหรับการลงทุน

ผู้ลงทุนดอกเบี้ยสามารถรับได้สองวิธี:

1. จำนวนคงที่ ผลของโครงการลงทุนไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่นักลงทุนจะได้รับ - เป็นตัวเลขที่คงที่และไม่เปลี่ยนแปลง การชำระเงินจะต้องสำเร็จอย่างแม่นยำในวันที่ตกลงกัน การแก้ไขขนาดเล็กสามารถทำได้ด้วยความยินยอมของทั้งสองฝ่ายเท่านั้น
2. ส่วนหนึ่งของผลกำไร จำนวนการชำระเงินดังกล่าวมักจะประมาณ ด้วยการลงทุนระยะยาวจำนวนที่แน่นอนนั้นค่อนข้างยากที่จะโทร คู่กรณีได้รับการผลักจากค่าเฉลี่ยของการทำกำไรที่คาดหวังและกำหนดเปอร์เซ็นต์ของเงินจริง นักลงทุนหลายคนพยายามหลีกเลี่ยงข้อตกลงดังกล่าวเพราะความไม่แน่นอนเกิดขึ้น ลูกค้าในทางตรงกันข้ามมุ่งมั่นที่จะสรุปสัญญาดังกล่าวเพราะมันทำให้เป็นไปได้ที่จะคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดในเศรษฐศาสตร์มหภาคอัตราเงินเฟ้อและสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ

วิธีการชำระเงินของรางวัลจะถูกเจรจาล่วงหน้าและจำเป็นเฉพาะในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดใด ๆ

ภาระผูกพัน

สัญญาการลงทุนปกป้องผลประโยชน์ของทั้งลูกค้าและนักลงทุน. มันกำหนดการกระทำที่ต้องทำให้ทั้งสองด้านสมบูรณ์ จุดที่สำคัญที่สุดที่นำมาพิจารณาในประเภทของสนธิสัญญามีดังนี้:

สำหรับลูกค้า

• การปฏิบัติตามเวลาของโครงการ
• การให้รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและหลักสูตรของโครงการ
• การส่งมอบผลของกิจกรรม
• ให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
• ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญหรือผู้รับเหมาเพื่อดำเนินโครงการและสรุปสัญญา
• การควบคุมค่าใช้จ่ายที่อนุญาต
• การควบคุมการกระทำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการ
• ผลตอบแทนของเงินที่ยืมมาทั้งหมดภายในระยะเวลาที่กำหนด

สำหรับนักลงทุน

• การถ่ายโอนจำนวนเงินที่ตกลงกันโดยไม่มีความล่าช้าและการเปลี่ยนแปลง
• ตรวจสอบผลการลงทุนและการยอมรับของโครงการ
• การจ่ายค่าตอบแทน
• หากจำเป็นให้วาดเอกสารทั้งหมดเมื่อเสร็จสิ้นโครงการ - การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของและการลงทะเบียนในโครงสร้างของรัฐที่จำเป็น

ถ้อยคำและรายการทั้งหมดที่มีสัญญาการลงทุนมีความสำคัญมากและสามารถส่งผลกระทบต่อผลการแก้ไขปัญหาการโต้เถียง สร้างสัญญาที่เหมาะสมสามารถทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งควรนำไปใช้ในกรณีที่มีข้อสงสัยเล็กน้อย มันจะดีกว่าที่จะใช้เวลามากขึ้นในการวาดและตรวจสอบเอกสารมากกว่าที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นหรือความเขลาของตัวเอง ทนายความต้องแสดงสัญญาที่นำหน้าและอธิบายคำศัพท์สิ่งที่คุณต้องการจริงๆ จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะสามารถรับความไม่ถูกต้องและรายการที่ไม่ชัดเจนในเอกสารและจะเสนอการเขียนที่ถูกต้อง นอกจากนี้ทนายความจะตรวจสอบเอกสารเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานการออกกฎหมายล่าสุดซึ่งไม่สามารถทำได้ทุกนักธุรกิจ

ให้แน่ใจว่าได้ใส่ใจกับช่วงเวลาต่อไปนี้ในสัญญา:

• ชื่อของเอกสาร
• วันที่และเวลาของการจำคุก
• ฝ่ายข้อมูล
• ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับโครงการคือเป้าหมายกำหนดเวลาจำนวนเงิน
• สิทธิของทั้งสองฝ่าย
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

สัญญาการลงทุนจำเป็นต้องกำหนดราคาของโครงการ สำหรับนักลงทุนหมายความว่าจำนวนเงินลงทุนที่จำเป็นเต็มจำนวนซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับต้นทุนของวัสดุค่าตอบแทนบริการของผู้เชี่ยวชาญความเสี่ยงที่ยอมรับได้, อุปกรณ์ทางเทคนิคและการใช้จ่ายอื่น ๆ

ราคาโครงการเป็นจำนวนโดยประมาณหรือช่วงที่อนุญาตของการลงทุนที่จำเป็น. สำหรับการคำนวณตัวเลขที่ถูกต้องการแก้ไขเพิ่มเติมหรือดัชนีขนาดเล็กซึ่งคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในราคาวัสดุหรือบริการ

เมื่อละเมิดเวลาของโครงการราคาอาจแตกต่างกันไป ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะถูกปรับขึ้นในผลประโยชน์ของคู่สัญญาซึ่งได้รับผลขาดทุน

นักลงทุนมีความเสี่ยงมากขึ้น ด้วยผลลัพธ์ที่ไม่เอื้ออำนวยจากการเสร็จสิ้นของโครงการมันคือผู้ที่จะไม่ได้รับเงินคืนในขณะที่ลูกค้าในกรณีส่วนใหญ่ จำกัด ประสบการณ์ทางศีลธรรม การสิ้นสุดของโครงการดังกล่าวจะต้องพิจารณาเมื่อเขียนสัญญาและปกป้องตนเองล่วงหน้ารวมถึงจุดที่สอดคล้องกันในการชำระค่าปรับในสัญญา

เพื่อลดการสูญเสียที่เป็นไปได้และผลลัพธ์ที่ไม่สำเร็จของกิจกรรมการลงทุนนักลงทุนควร:

• ค้นหารายละเอียดของชีวิตทางกฎหมายของอีกด้านหนึ่ง - ชื่อเสียงของ บริษัท ประวัติเครดิต
• เป็นการส่วนตัวตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเอกสารด้านขวาทั้งหมดที่มีอยู่: ที่ดินอุปกรณ์และอื่น ๆ
• ตรวจสอบการอนุญาตให้ทำงานหรือใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมบางประเภท ให้ความสนใจกับอายุการเก็บรักษาของเอกสารดังกล่าวและตรวจสอบกับกฎหมายที่บังคับใช้
• หากมีพันธมิตรที่คล้ายกัน - นักลงทุนสำรวจสิทธิและภาระผูกพันของพวกเขาต่อ บริษัท ที่น่าสนใจ

สัญญาณของสัญญาการลงทุน

ในกฎหมายรัสเซียไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของคำว่า "สัญญาการลงทุน" นอกจากนี้ยังไม่มีเอนทิตีโดยตรงที่สามารถเข้าสู่สัญญาและวัตถุประเภทดังกล่าวที่อาจระบุไว้ในนั้น ทนายความเชื่อว่าข้อตกลงการลงทุนแตกต่างจากข้อตกลงอื่น ๆ โดยความพร้อมใช้งานของเนื้อหาทางเศรษฐกิจของเอกสารและการกำหนดของการได้รับรายได้เป็นเป้าหมายของกิจกรรมร่วมกัน สัญญาณของข้อตกลงการลงทุนสามารถเรียกได้ว่า:

• ความร่วมมือระยะยาวระหว่างคู่สัญญา
• ผลประโยชน์ร่วมกัน - ลงทุนเงินเพื่อแลกกับรายได้อสังหาริมทรัพย์หรือผลลัพธ์โครงการอื่น ๆ
• พื้นฐานของข้อตกลงเป็นข้อเสนอเชิงพาณิชย์เอกสารโครงการ
• มีความสนใจในเชิงพาณิชย์

เราพบประเด็นหลักที่สัญญาการลงทุนต้องถูกดึงขึ้นมา ถัดไปทำตามขั้นตอนของการใช้งาน

1. ก่อน - การเตรียมการ นี่คือการกระทำทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการคำนวณทางการเงิน ลูกค้ากำลังเตรียมการยืนยันทางเศรษฐกิจของจำนวนเงินที่ต้องการแสดงเอกสารประกอบโครงการจัดทำฐานทางเทคนิค ในขั้นตอนนี้ลูกค้าให้ข้อมูลรวมเกี่ยวกับโครงการในอนาคตในขณะที่ตัวเลขทั้งหมดและรายการงานหรือบริการที่จำเป็นอาจมีค่าประมาณ บ่อยครั้งที่ข้อมูลสะสมดังกล่าวจัดทำขึ้นเป็นแผนธุรกิจที่ต้องการค่าใช้จ่ายบางอย่างและผลประโยชน์ของการดำเนินงานโครงการจะปรากฏขึ้น
2. ที่สองกำลังดำเนินการทันที ในขั้นตอนนี้ข้อตกลงทั้งหมดจะสำเร็จและเงื่อนไขที่กำหนด นักลงทุนโอนเงินให้กับลูกค้าและโครงการเปิดตัว คู่สัญญาสรุปสัญญาและลูกค้าดึงดูดผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมด
3. ที่สามคือการดำเนินงาน สามารถเพิ่มการปรับขนาดเล็กลงในโครงการที่ใช้งานได้ - จัดหาทรัพยากรเพิ่มเติมการแก้ปัญหาที่พบในวัตถุ

การดำเนินการตามโครงการที่ยอมรับโดยวัตถุการยอมรับของนักลงทุนเสร็จสมบูรณ์ สิ่งนี้ควรได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้องเช่นการยอมรับและการส่งผ่าน หลังจากนั้นนักลงทุนจะออกเอกสารที่ตามมาทั้งหมดในชื่อของเขา

ในด้านการลงทุนทางการเงินสุทธิเช่นการโอนเงินไปยังฝ่ายบริหารเพื่อการค้าในตลาดหุ้นผลการลงทุนกลายเป็นการจ่ายผลกำไรให้กับทั้งสองฝ่ายตามเงื่อนไขของสัญญาที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้ ความจริงที่ว่าเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาได้รับการเติมเต็มและคู่กรณีไม่มีข้อร้องเรียนเอกสารที่จำเป็นจะถูกดึงขึ้นเช่นกัน

หากต้องการข้อตกลงความร่วมมือการลงทุนสามารถขยายได้โดยการออกข้อตกลงเพิ่มเติม เงื่อนไขการต่ออายุความร่วมมืออาจแตกต่างจากที่จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้ การแก้ไขและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจำเป็นต้องระบุไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติม

ประเด็นสำคัญ

ไม่ว่าคุณจะทำกำไรเพียงใดที่ไม่มีการลงทุนในอนาคตก็จะดีกว่าที่จะไม่รีบและทำตามกฎพื้นฐาน:

1. อย่าเชื่อในคำพูด - ต้องใช้เอกสาร สิ่งนี้ใช้กับทั้งเอกสารของบุคคลทางกายภาพหรือกฎหมายที่คุณทำข้อตกลงการลงทุนและภาระผูกพันซึ่งกันและกันของคุณ ทุกอย่างจะต้องจัดทำเอกสาร
2. ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ ดึงดูดนักกฎหมายเพื่อสำรวจสนธิสัญญาที่รวบรวมและการกำหนดที่เหมาะสมของแง่มุมเหล่านั้นที่คุณต้องการรวม องค์กรอย่างเป็นทางการสามารถช่วยตรวจสอบชื่อเสียงหรือประวัติเครดิตของเรื่องที่สนใจได้
3. คำนึงถึงรายละเอียด มันเป็นทั้งหมด - จากเวลาและค่าใช้จ่ายในการแก้ปัญหาปัญหาที่อาจไม่ได้ ทุกช่วงเวลาจะต้องวัดและพิสูจน์ได้ไม่มีสูตรที่เป็นนามธรรมหรือเป็นที่ถกเถียงกัน ใช้วันที่ตัวเลขอัตราส่วนเปรียบเทียบ
4. เปิดรายการสัญญาการลงทุนในผลลัพธ์ต่าง ๆ ของโครงการ อธิบายเงื่อนไขที่คุณจะมีส่วนร่วมกับลูกค้าในกรณีที่ประสบความสำเร็จและในกรณีที่เป็นผลลบ การจำแนกประเภทของสัญญาการลงทุนและเนื้อสัมผัสที่ถูกต้องตามกฎหมาย สิ่งเดียวที่ให้สิทธิในการควบคุมการกระทำของกันและกันคือจุดของสัญญา ยิ่งมีการเขียนข้อกำหนดมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น
5. การป้องกันตามกฎหมาย คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการซื้อผู้พิพากษาหรือการแก้ไขข้อพิพาทที่ไม่เป็นธรรมหากคดีนี้จะพิจารณาศาลของต่างประเทศ ช่วงเวลานี้สามารถระบุได้ในสัญญา ในต่างประเทศสัญญาการลงทุนได้รับการพิจารณาบนพื้นฐานของกฎหมายและไม่ใช่ "ต่อความคุ้นเคย"

______________ "___" ___________ ________________________________________ ในหน้า ______________________________, (ชื่อหรือชื่อเต็ม) (ตำแหน่งหนังสือเดินทางเต็มรูปแบบ) "นักลงทุน" ในมือข้างหนึ่ง ______________________________________________ (ชื่อหรือชื่อเต็ม) ในหน้าของ _________________________________________ ทำหน้าที่บนพื้นฐานของ (ตำแหน่งชื่อเต็ม) __________________________________________________________________________, อ้างถึงหนังสือเดินทาง ___) "ลูกค้า" ในทางกลับกันและ ___________________________________________ (ชื่อหรือชื่อเต็ม) ในหน้า _____________________________________________________________________ ทำหน้าที่บนพื้นฐานของ (ตำแหน่งเต็มหรือหนังสือเดินทาง) "ผู้รับเหมา" กับบุคคลที่สามร่วมเรียกว่า "ฝ่าย" สรุป ข้อตกลงออสเตรเลียดังต่อไปนี้:

1. คำจำกัดความและการตีความของพวกเขา

1.1 คำจำกัดความที่ใช้ในข้อตกลงนี้มีความหมายดังต่อไปนี้:

1.1.1 การลงทุน - เป็นเจ้าของกองทุนที่ยืมมาและ / หรือพื้นฐานหลักทรัพย์ทรัพย์สินอื่นที่ลงทุนโดยนักลงทุน ตามสนธิสัญญานี้การลงทุนเป็นเงินทุน (วรรค 9 ของย่อย 14, 1 ศิลปะ 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1.1.2 กิจกรรมการลงทุน - การลงทุนการลงทุนและการดำเนินการเชิงปฏิบัติเพื่อดำเนินการลงทุน

1.1.3 โครงการลงทุน - การพิสูจน์ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจปริมาณและระยะเวลาของการดำเนินงานของเงินลงทุนรวมถึงการออกแบบที่จำเป็นและเอกสารประกอบการประมาณการที่พัฒนาขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ (กฎระเบียบและข้อบังคับ) เช่นเดียวกับรายละเอียดของการดำเนินการในทางปฏิบัติที่จะใช้เงินลงทุน (แผนธุรกิจ)

1.1.4 ผลของกิจกรรมการลงทุนคืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นที่: ____________________________ การก่อสร้างซึ่งจะดำเนินการตามโครงการและข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อความยังเป็น "วัตถุ") วัตถุมีไว้สำหรับ ___________________________________________ (วัตถุประสงค์การทำงาน)

1.1.5 ผู้รับเหมาเป็นนิติบุคคลที่ปฏิบัติงานภายใต้สัญญาการก่อสร้างสรุปกับลูกค้าที่ได้รับอนุญาตให้ผลิตงานที่เกี่ยวข้อง (ใบรับรองการรับสมัครงาน)

1.1.6 ผลงาน - ปริมาณงานก่อสร้างทั้งหมดในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะดำเนินการโดยลูกค้าและผู้รับเหมาตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

1.1.7 ที่ดิน (สถานที่ก่อสร้าง) เป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกขอบเขตของการที่จะถูกกำหนดตามกฎหมายของรัฐบาลกลางจัดสรรสำหรับการก่อสร้างของวัตถุในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียพื้นที่ทั้งหมดของ ________ สแควร์ เมตรเกี่ยวกับที่ดิน N _____ ตั้งอยู่ที่: ________________________ เป็นของลูกค้าที่อยู่ด้านขวาของความเป็นเจ้าของ (หรือให้เช่า) ซึ่งได้รับการยืนยันโดย _____________________________ (รายละเอียดของเอกสารที่ได้รับการยกเว้น)

1.1.8 การออกแบบและประเมินเอกสาร - เอกสารที่ได้รับอนุญาต, เอกสารทางเทคนิค, เอกสารประกอบโครงการที่พัฒนาแล้ว, เงื่อนไขทางเทคนิคและหนังสือเดินทางสำหรับวัสดุ, อุปกรณ์, โครงสร้างและส่วนประกอบ, การประมาณการ

1.1.9 พื้นที่ทั้งหมดของผลมาจากกิจกรรมการลงทุนเป็นจำนวนของพื้นที่ (มีประโยชน์ร่วมกันวัตถุประสงค์วิศวกรรม) ทุกชั้น (รวมทั้งเทคนิคชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคา) ที่วัดจากพื้นผิวด้านในของผนังและอาคารบูรณาการที่แนบมา

1.1.10 ระยะเวลาของโครงการการลงทุนคือคำตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของโครงการลงทุนจนถึงการโอนสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับนักลงทุน

1.1.11 ระยะเวลาคืนทุนของโครงการลงทุน - ระยะเวลานับจากจุดเริ่มต้นของการจัดหาเงินทุนของโครงการลงทุนจนถึงวันที่เมื่อความแตกต่างระหว่างกำไรสุทธิที่สะสมกับค่าเสื่อมราคาและปริมาณการลงทุนที่ได้รับมูลค่าบวก

1.2 ในตอนท้ายและการดำเนินการตามสัญญานี้ทั้งสองฝ่ายได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "จากกิจกรรมการลงทุนใน RSFSR" (ในส่วนของบทบัญญัติที่ไม่ได้มีผลบังคับใช้) กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนทุน "กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. เรื่องของสัญญา บทบัญญัติทั่วไป

2.1 ภายใต้ข้อตกลงนี้นักลงทุนที่รับที่จะนำเงินมาลงทุนสำหรับการดำเนินงานของโครงการลงทุนที่รับรองลูกค้าในการควบคุมการใช้เงินและการดำเนินโครงการลงทุนและรับเหมาเพื่อตอบสนองการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในลักษณะและบน เงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

2.2 เมื่อเสร็จสิ้นการดำเนินการตามโครงการการลงทุนการว่าจ้างของวัตถุการลงทะเบียนของรัฐและภายใต้คำแนะนำของภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ลูกค้าสื่อถึงวัตถุนักลงทุนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

2.3 นักลงทุนที่ได้รับจากนักลงทุนควรส่งผลการดำเนินงานของการก่อสร้างและควบคุมประสิทธิภาพการทำงาน

2.4 ค่าใช้จ่ายของลูกค้าและผู้รับเหมาดำเนินการเพื่อแสดงความเสี่ยงของตนเองและดึงดูดกองกำลังและวิธีการทำงานในการก่อสร้างวัตถุตามเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติและการประมาณการเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

2.5 ผู้รับเหมาดำเนินการเพื่อให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และผ่านวัตถุสำเร็จรูปให้กับลูกค้า "Turnkey" จนกระทั่ง ________

2.6 ลูกค้าดำเนินการเพื่อถ่ายโอนวัตถุสำเร็จรูปให้กับนักลงทุนตรงเวลาจนกว่า ________

2.7 สิทธิของผู้รับเหมาในการดำเนินการในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียงานที่ได้รับจากข้อตกลงนี้ได้รับการยืนยันจากใบรับรองการรับสมัครงาน _________ จาก _________

2.8 สิทธิของลูกค้าที่จะปฏิบัติตามงานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการยืนยันจากใบรับรองการรับสมัครงาน _________ จาก _________

3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

3.1 นักลงทุนดำเนินการ:

3.1.1 ให้การจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

3.1.2 เพื่อให้ลูกค้ามีเอกสารการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามหน้าที่ต่อภาระผูกพันตามสัญญา

3.2 การดำเนินการของลูกค้า:

3.2.1 รับและจัดเรียงข้อมูลแหล่งข้อมูลต่อไปนี้สำหรับการออกแบบวัตถุ: __________________________ ตรงเวลาไม่เกิน ____________ จากช่วงเวลา _______________ (ตามภาคผนวก N 1 ถึงข้อตกลงนี้)

3.2.2 เตรียมงานออกแบบตรงเวลาไม่เกิน _______________ จากช่วงเวลา _____________ (ตามภาคผนวก n 1 ถึงข้อตกลงนี้)

3.2.3 ดำเนินการสนับสนุนด้านเทคนิคของขั้นตอนโครงการ

3.2.4 ในการออกเอกสารที่ได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างวัตถุในเวลาที่ไม่เกิน _______________ จากช่วงเวลา _____________ (ตามภาคผนวก n 1 ถึงข้อตกลงนี้)

3.2.5 เตรียมพล็อตที่ดินสำหรับการผลิตงานตรงเวลา ________ จากช่วงเวลาของการลงนามโดยคู่สัญญาของข้อตกลงนี้

3.2.6 ตรวจสอบและยอมรับเอกสารการประเมินโครงการ

3.2.7 กำจัดข้อบกพร่องที่ระบุในการออกแบบและการประเมินเอกสารที่ไม่เกิน ______________ จากช่วงเวลาที่ตรวจจับ

3.2.8 ในการโอนที่ดินที่ดินให้กับผู้รับเหมาในการรับที่ดินไม่เกิน _____________ ตั้งแต่สิ้นสุดการเตรียมที่ดินที่ดินเพื่อก่อสร้าง

3.2.9 การจัดการการก่อสร้าง

3.2.10 มีส่วนร่วมในการประสานงานวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้

3.2.11 ใช้คุณภาพของงานก่อสร้างที่ดำเนินการเช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์วัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง เพื่อติดตามการปฏิบัติตามโครงสร้างการก่อสร้างและการติดตั้งของเอกสารประกอบโครงการและเอกสารกำกับดูแล หากลูกค้าในระหว่างการยอมรับการทำงานจะมีข้อเสียส่วนหลังแสดงความคิดเห็นของพวกเขาในการเขียนและในระยะเวลา _____- วันที่ส่งไปยังผู้รับเหมาที่ระบุว่าวาระการแก้ไข การชำระเงินโดยนักลงทุนสำหรับงานที่ดำเนินการหลังจากกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุ

3.2.12 การยอมรับการตรวจสอบและการประเมินผลรวมถึงระดับปานกลางและซ่อนเร้นงานดำเนินการเกี่ยวกับการกระทำ

3.2.13 ควบคุมการปฏิบัติตามปริมาณและคุณภาพของงานเอกสารประกอบการก่อสร้าง

3.2.14 ตรวจสอบการกระทำของงานที่ทำไม่เกิน ____________ จากช่วงเวลาที่พวกเขาได้รับจากผู้รับเหมาและควบคุมการแนะนำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมในการขาดการกระทำในการกระทำ

3.2.15 ให้และตรวจสอบการใช้งานเป้าหมายของผู้รับเหมากองทุนของนักลงทุน

3.2.16 เพื่อเก็บบันทึกปริมาณและค่าใช้จ่ายของงานที่ได้รับการยอมรับและชำระเงินรวมถึงปริมาณและมูลค่าของงานที่มีคุณภาพไม่ดีและค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่อง

3.2.17 ใช้ความปลอดภัยของงานก่อสร้าง

3.2.18 ควบคุมการมีอยู่และความถูกต้องของการบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิคผู้บริหารหลัก

3.2.20 ให้การจัดทำเอกสารสำหรับคณะกรรมการการทำงานสำหรับการยอมรับวัตถุสำเร็จรูป

3.2.21 มีส่วนร่วมในการทำงานของคณะกรรมการการทำงานเกี่ยวกับการยอมรับของวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์

3.2.22 เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดทำเอกสารสำหรับคณะกรรมาธิการในการยอมรับการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวก

3.2.23 มีส่วนร่วมในการทำงานของคณะกรรมาธิการในการยอมรับการก่อสร้างที่สมบูรณ์ของวัตถุภายใต้สิทธิของลูกค้าด้านเทคนิค

3.2.24 จัดเตรียมการเรียกร้องและวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมายอื่น ๆ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของนักลงทุน

3.3 ผู้รับเหมาดำเนินการ:

3.3.1 ดำเนินการออกแบบทั้งหมด (ขั้นตอน "โครงการ" ได้รับการอนุมัติจากบางส่วน) และงานก่อสร้างในจำนวนและเวลาซึ่งมีไว้ในข้อตกลงและแอปพลิเคชันนี้และส่งต่อวัตถุให้กับลูกค้าในสถานะที่ให้การดำเนินงานตามปกติตาม ด้วยโครงการที่ได้รับอนุมัติ

3.3.2 เตรียมและถ่ายทอดให้กับการประเมินการออกแบบของลูกค้าและเอกสารการทำงานที่ไม่ช้ากว่า _______________ จากช่วงเวลา _____________ (ตามภาคผนวก n 1 ถึงข้อตกลงนี้)

เอกสารที่โอนไปยังผู้รับเหมาจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของมาตรฐานการก่อสร้างและกฎต่อไปนี้: ______________________________________

การเป็นตัวแทนของผู้รับเหมาที่ได้รับการตกแต่งหรือเอกสารที่ไม่ได้รับการตกแต่งอย่างไม่เหมาะสมเท่ากับความล้มเหลว เมื่อระบุข้อบกพร่องลูกค้าตรงเวลา _____________ จากช่วงเวลาแห่งการค้นพบมีหน้าที่ต้องรายงานผู้รับเหมารายนี้ที่แก้ไขข้อบกพร่องในค่าใช้จ่ายของตัวเอง

3.3.3 ทำงานตามโครงการการประมาณการภาพวาดงานและบรรทัดฐานการก่อสร้างและกฎระเบียบ

3.3.4 ส่งตามคำร้องขอของลูกค้าและ / หรือนักลงทุนไม่เกินกว่า _____ วันทำการเอกสารการชำระเงินหลักยืนยันค่าใช้จ่ายของวัสดุที่ได้มาสำหรับการก่อสร้างวัสดุอุปกรณ์

3.3.5 เพื่อใส่วัสดุที่จำเป็นอุปกรณ์การออกแบบอุปกรณ์ก่อสร้างและการขนถ่ายและคลังสินค้าตรงเวลา: _________________

3.3.6 ตรงเวลา _____________ ตั้งแต่บทบัญญัติของที่ดินสำหรับการก่อสร้างเราจะสร้างด้วยตนเองและวิธีการของโครงสร้างชั่วคราวที่จำเป็นสำหรับการจัดเก็บวัสดุและการทำงานภายใต้สัญญา

3.3.7 ด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของลูกค้าและนักลงทุนองค์กรรับเหมาช่วงเพื่อผลิตงานในการก่อสร้างโรงงานและรับผิดชอบต่อนักลงทุนและลูกค้าเพื่อประสิทธิภาพการทำงานที่เหมาะสมภายใต้สัญญาที่ดึงดูดโดยผู้รับเหมาช่วงที่ดึงดูด

3.3.8 ให้ในระหว่างการก่อสร้างการปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมที่จำเป็น

3.3.9 เปิดคำสั่งสำหรับการผลิตการเตรียมการและงานก่อสร้างที่โรงงาน

3.3.10 ให้เนื้อหาในความสะอาดและการทำความสะอาดสถานที่ก่อสร้างและแถบถนนที่อยู่ติดกับมัน

3.3.11 ให้การคุ้มครองสิ่งอำนวยความสะดวกวัสดุอุปกรณ์อุปกรณ์ก่อสร้างและทรัพย์สินและโครงสร้างอื่น ๆ ในที่ดินที่ดินภายในสถานที่ก่อสร้างเพื่อให้เสร็จสิ้นการก่อสร้างและการยอมรับของลูกค้าของวัตถุสำเร็จรูป

3.3.12 ในสัปดาห์นับ แต่วันที่ลงนามในการยอมรับยานพาหนะก่อสร้างอุปกรณ์เครื่องมือวัสดุก่อสร้างโครงสร้างชั่วคราวและทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงระบบก่อสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ และระบบก่อสร้าง

3.4 หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาและสิ่งนี้จะนำไปสู่ความล่าช้าในการก่อสร้างโรงงานผู้รับเหมามีสิทธิที่จะขยายระยะเวลาการก่อสร้างสำหรับงวดและการยกเว้นที่เกี่ยวข้องในช่วงเวลานี้จากการจ่ายค่าปรับ ความล่าช้าในการว่าจ้าง

4. ค่าใช้จ่ายในการทำงานและขั้นตอนการจัดหาเงินทุน

4.1 ค่าใช้จ่ายในการทำงานทั้งหมดในการดำเนินโครงการการลงทุนเพื่อการจัดหาเงินทุนโดยนักลงทุนคือ __________ รูเบิลรวมถึง VAT - __________ รูเบิล _____ kopecks

การจัดหาเงินทุนโครงการลงทุนดำเนินการโดยนักลงทุนในลักษณะและเวลาที่จัดตั้งขึ้นโดยภาคผนวก N 3 ถึงข้อตกลงนี้

4.2 ค่าใช้จ่ายในการทำงานของลูกค้าภายใต้ข้อตกลงนี้คือ _____% ของมูลค่าของงานจริงที่ดำเนินการที่โรงงานซึ่งเป็น __________ รูเบิลรวม VAT - __________ รูเบิล _____ kopecks

การชำระเงินของลูกค้าทำในเวลาที่กำหนดโดยภาคผนวก N 4

4.3 ค่าใช้จ่ายในการทำงานโดยผู้รับเหมาคือ __________ รูเบิลรวม VAT - __________ รูเบิล _____ kopecks การชำระเงินของงานดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดโดยภาคผนวก N 5

4.4 การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในราคาสัญญาเริ่มต้นและเวลาก่อสร้างหรือหนึ่งในพารามิเตอร์เหล่านี้ออกโดยข้อตกลงเพิ่มเติมของคู่สัญญา

4.5 การเปลี่ยนแปลงของสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างและการแก้ปัญหาเชิงพื้นที่รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนและค่าใช้จ่ายของวัสดุตกแต่งและวิศวกรรมการประยุกต์ใช้และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อต้นทุนการออกแบบและการก่อสร้างซึ่งเกิดขึ้นตามคำร้องขอของนักลงทุนดำเนินการ โดยผู้รับเหมาและจ่ายโดยนักลงทุนเกี่ยวกับข้อตกลงเพิ่มเติมของคู่สัญญา

4.6 เกินกับผู้รับเหมาของปริมาณโครงการและค่าใช้จ่ายของการทำงานที่ไม่ได้รับการยืนยันจากข้อตกลงเพิ่มเติมภาคีสนธิสัญญาจะได้รับเงินจากผู้รับเหมาที่ค่าใช้จ่ายของตัวเองระบุว่าพวกเขาไม่ได้เกิดจากการละเมิดของลูกค้าของภาระผูกพันของพวกเขา .

5. เงื่อนไขการทำงาน

5.1 งานภายใต้สัญญาดำเนินการโดยผู้รับเหมาในกำหนดเวลาที่จัดตั้งขึ้นโดยภาคผนวก N 1

5.2 การเปลี่ยนแปลงในงานของงานทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงเพิ่มเติมที่ระบุกำหนดเวลาและราคาก่อสร้าง

6. องค์กรของการทำงาน

6.1 ในการจัดระเบียบการดำเนินการของการทำงานของลูกค้าแต่งตั้งผู้รับผิดชอบ _______________________________________________________________________________________________________ (FF, โทรศัพท์, ที่อยู่อีเมล) และรองผู้อำนวยการของเขา ________________________________ (ชื่อเต็ม, โทรศัพท์, ที่อยู่อีเมล) 6.2 ในการจัดระเบียบงานผู้รับเหมาแต่งตั้งผู้รับผิดชอบ ____________________________________________________________ (ชื่อเต็มโทรศัพท์ที่อยู่อีเมล) และรองของเขา ________________________________ (ชื่อเต็ม, โทรศัพท์, ที่อยู่อีเมล) 6.3 จัดระเบียบงานนักลงทุนแต่งตั้งรับผิดชอบ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ชื่อเต็ม, โทรศัพท์, ที่อยู่อีเมล)

6.4 ในตอนท้ายของการก่อสร้างผู้รับเหมาตรงเวลา __________ ถ่ายโอนลูกค้าของสถานที่ตั้งและประสานงานแคตตาล็อกและความสูงของสัญญาณทางภูมิศาสตร์ที่ติดตั้งในไดรฟ์ Geodetic ในช่วงการก่อสร้างและเก็บไว้ก่อนหน้านี้

6.5 การเชื่อมต่อการสื่อสารชั่วคราวสำหรับช่วงเวลาของการทำงานบนที่ดินแปลงที่ดินและการสื่อสารที่สร้างขึ้นใหม่ที่จุดของการเชื่อมต่อดำเนินการผู้รับเหมา

6.6 ผู้รับเหมาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับ _____ ไปยังจุดเริ่มต้นของการยอมรับแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับความพร้อมของโครงสร้างที่รับผิดชอบแต่ละรายการและงานที่ซ่อนอยู่

ความพร้อมของพวกเขาได้รับการยืนยันจากการกระทำทวิภาคีของการยอมรับระดับกลางของโครงสร้างที่รับผิดชอบและการกระทำการตรวจสอบงานที่ซ่อนอยู่

ผู้รับเหมาเริ่มดำเนินการเกี่ยวกับการดำเนินงานที่ตามมาหลังจากได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากลูกค้าที่แนะนำในบันทึกการทำงาน

หากการปิดงานจะดำเนินการโดยไม่ได้รับการยืนยันของลูกค้าหรือไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้หรือแจ้งให้ทราบเมื่อล่าช้าจากนั้นตามคำขอของผู้รับเหมามีหน้าที่เปิดส่วนใดส่วนหนึ่งของงานที่ซ่อนอยู่ตามคำแนะนำของ ลูกค้าแล้วเรียกคืนด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

6.7 หากลูกค้าจะถูกค้นพบงานที่ทำมาไม่ดีผู้รับเหมาของตัวเองและโดยไม่ต้องเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างจะต้องแปลงงานเหล่านี้ในการตกลงกันเพิ่มเติมโดยคู่สัญญาเพื่อให้แน่ใจว่ามีคุณภาพที่เหมาะสม หากคุณปฏิเสธที่จะดำเนินการรับเหมาทำหน้าที่นี้ลูกค้ามีสิทธิ์แก้ไขผลงานที่ดำเนินการไม่ดีเพื่อดึงดูดองค์กรอื่นด้วยการจ่ายค่าใช้จ่ายตามค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมา

6.8 ผู้รับเหมานำไปสู่สิ่งอำนวยความสะดวกการทำงานของงานของงานซึ่งสะท้อนถึงการทำงานของงานรวมถึงความคิดเห็นของลิขสิทธิ์และการกำกับดูแลทางเทคนิค

การตรวจสอบลูกค้ารายเดือนและลายเซ็นของเขายืนยันรายการในวารสาร หากเขาไม่พอใจกับงานและคุณภาพของงานหรือบันทึกเขาจึงกำหนดความคิดเห็นของเขาในวารสาร

ผู้รับเหมาดำเนินการเพื่อใช้มาตรการในการกำจัดข้อบกพร่องที่ลูกค้าระบุ

6.9 ลูกค้า (ในการประสานงานกับนักลงทุน) มีสิทธิ์ที่จะทำการเปลี่ยนแปลงปริมาณการทำงานซึ่งในความเห็นของเขาเป็นสิ่งจำเป็นซึ่งเขาให้คำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรภาคบังคับสำหรับผู้รับเหมาแสดงให้เห็นว่า:

เพิ่มหรือลดปริมาณงานใด ๆ ที่รวมอยู่ในสัญญา

กำจัดงานใด ๆ

การเปลี่ยนแปลงในธรรมชาติหรือคุณภาพหรือรูปแบบของส่วนใดส่วนหนึ่งของงาน

ดำเนินการเพิ่มเติมของตัวละครใด ๆ ที่จำเป็นในการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์

6.10 ตัวแทนของลูกค้าและนักลงทุนมีสิทธิ์ในการเข้าถึงไซต์การก่อสร้างที่ไม่ จำกัด ในเวลาใด ๆ ในช่วงเวลาการก่อสร้างทั้งหมด

7. การยอมรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์

7.1 การยอมรับการก่อสร้างโรงงานดังกล่าวดำเนินการหลังจากที่ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ให้ไว้ตามสัญญาตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ ณ วันที่ลงนาม

7.2 การยอมรับของวัตถุจะดำเนินการโดยคณะกรรมการยอมรับที่จัดตั้งขึ้นในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

7.3 ผู้รับเหมาบ่งบอกถึงนักลงทุนและลูกค้าสำหรับ ______ วันก่อนที่จะเริ่มการยอมรับการก่อสร้างที่สมบูรณ์ของวัตถุสองสำเนาของเอกสารผู้บริหารในองค์ประกอบที่กำหนดโดยลูกค้าตามเงื่อนไขของสัญญาภายในกรอบของ มาตรฐานการก่อสร้างและกฎที่มีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสอดคล้องกับเอกสารที่ส่งผ่านงานจริง

7.4 การยอมรับวัตถุทำในช่วง ______ วันหลังจากได้รับลูกค้าของการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้รับเหมาเกี่ยวกับความพร้อมของมัน

7.5 ก่อนที่จะส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกผู้รับเหมารับผิดชอบต่อความเสี่ยงของการทำลายล้างแบบสุ่มและความเสียหายยกเว้นกรณีที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัย

การใช้งานของนักลงทุนสำหรับความต้องการหรือความต้องการของสิ่งอำนวยความสะดวกของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างซึ่งโดยทั่วไปไม่เสร็จสมบูรณ์ได้รับอนุญาตตามสัญญากับผู้รับเหมาหรือหลังจากยอมรับส่วนนี้ของวัตถุในการดำเนินงานตามที่กำหนด ของความบริบูรณ์ทั้งหมดของความรับผิดชอบ

7.6 ลูกค้าส่งนักลงทุนไปยังวัตถุที่นำมาจากผู้รับเหมา

7.7 ความเป็นเจ้าของของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในส่วนที่จ่ายเงินของนักลงทุนและวัตถุที่นำมาใช้โดยการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์เป็นของนักลงทุน หลังจากยอมรับวัตถุนักลงทุนจะถือว่าความเสี่ยงของการทำลายหรือความเสียหายที่เป็นไปได้

8. การค้ำประกัน

8.1 การรับประกันของผู้รับเหมา:

คุณภาพที่เหมาะสมของวัสดุที่ใช้การออกแบบอุปกรณ์และระบบการปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกแบบมาตรฐานของรัฐและเงื่อนไขทางเทคนิคบทบัญญัติของใบรับรองที่เกี่ยวข้องหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ ที่รับรองคุณภาพของพวกเขา

คุณภาพของงานทั้งหมดตามเอกสารโครงการและมาตรฐานปัจจุบันและข้อมูลจำเพาะ

การกำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องในเวลาที่ระบุไว้ในการยอมรับการทำงานและในระหว่างการดำเนินงานที่รับประกันของวัตถุ

การดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ในการทำงานปกติของวัตถุ

8.2 รับประกันลูกค้า:

การปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณในเวลาที่เหมาะสมภายใต้สัญญา

8.3 การค้ำประกันนักลงทุน:

การจัดหาเงินทุนในเวลาที่เหมาะสม

8.4 ระยะเวลาการรับประกันการดำเนินงานของวัตถุและระบบวิศวกรรมอุปกรณ์วัสดุและงานที่รวมอยู่ในนั้นมีการจัดตั้งขึ้นที่ __________ ปีนับจากวันที่ลงนามในงานของพระราชบัญญัติการยอมรับการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวก

หากมีข้อบกพร่องที่ป้องกันการทำงานปกติจะถูกตรวจพบในระหว่างการดำเนินงานการรับประกันของวัตถุผู้รับเหมาจะต้องกำจัดพวกเขาตามค่าใช้จ่ายของตนเองและในเวลาที่ตกลงกัน

ในการเข้าร่วมในการรวบรวมการกระทำการแก้ไขข้อบกพร่องประสานงานขั้นตอนและเวลาของการกำจัดของพวกเขาผู้รับเหมามีหน้าที่ต้องส่งตัวแทนของเขาไม่เกิน ______ วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งการเป็นลายลักษณ์อักษรของลูกค้า

ระยะเวลาการรับประกันในกรณีนี้ขยายไปตามระยะเวลาของการกำจัดข้อบกพร่อง

การรับประกันเหล่านี้ไม่สามารถใช้ได้กับกรณีที่เกิดความเสียหายโดยเจตนาต่อวัตถุโดยบุคคลที่สาม

8.5 หากผู้รับเหมาล้มเหลวจากการรวบรวมหรือลงนามในการกระทำของข้อบกพร่องที่ตรวจพบลูกค้าถือเป็นการกระทำด้านเดียวบนพื้นฐานของการตรวจสอบที่ผ่านการรับรองซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการกำจัดผู้รับเหมาไปยังข้อบกพร่องที่ระบุ

9. การประกันวัตถุ

9.1 ผู้รับเหมาดำเนินการเพื่อสรุปสัญญาการประกันภัยที่ครอบคลุมสำหรับการก่อสร้างและความเสี่ยงในการติดตั้งและความรับผิดชอบในความโปรดปรานของนักลงทุน (ผู้รับผลประโยชน์) ในระหว่างการก่อสร้างและงานติดตั้งที่โรงงานภายใน ______ วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญา

9.2 ผู้รับเหมามีหน้าที่ส่งไปยังหลักฐานของลูกค้าเกี่ยวกับการสรุปการประกันภัยที่ครอบคลุมของการก่อสร้างและความเสี่ยงในการติดตั้งและความรับผิดชอบในระหว่างการก่อสร้างและการติดตั้ง (สำเนากรมธรรม์ประกันภัย) ระบุข้อมูลผู้ประกันตนและจำนวนเงินของผู้เอาประกันภัย

9.3 การประกันภัยไม่ได้รับการยกเว้นผู้รับเหมาจากภาระผูกพันที่จะใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อป้องกันการเกิดขึ้นของเหตุการณ์ผู้ประกันตน

10. กองทัพที่สำคัญ

10.1 ไม่มีฝ่ายใดที่รับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมหากเป็นผลมาจากสถานการณ์ดังต่อไปนี้: น้ำท่วมไฟไหม้แผ่นดินไหวสงครามการกระทำทางทหารการปิดล้อมสถานการณ์อื่น ๆ ที่อยู่นอกการควบคุมของงานปาร์ตี้และ เกิดจากสัญญาโดยมีเงื่อนไขว่าสถานการณ์ที่เกิดขึ้นเป็นไปไม่ได้หรือยากที่จะตอบสนองสัญญานี้

10.2 ปาร์ตี้ที่เป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนถูกสร้างขึ้นเป็นสิ่งจำเป็นในรูปแบบใด ๆ ที่มีอยู่เพื่อแจ้งให้คู่สัญญาทราบเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของสถานการณ์ข้างต้นในช่วง __________ จากช่วงเวลาที่เกิดขึ้น

10.3 กำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาจะขยายออกไปในระหว่างสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัย

10.4 หากสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัยจะดำเนินการมากกว่า __________ ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ

11. ความรับผิดชอบของพรรค

11.1 ฝ่ายต่าง ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ไม่เหมาะสมหรือไม่เหมาะสมของภาระผูกพันที่ได้รับมอบหมายให้แก่พวกเขาตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11.2 ในกรณีที่มีการละเมิดการจ่ายเงินของนักลงทุนสำหรับต้นทุนงานผู้รับเหมามีสิทธิ์ในการลงทุนตามข้อกำหนดในการจ่ายค่าปรับในจำนวนของร้อยละ _____ ของค่าใช้จ่ายในแต่ละวันของความล่าช้า แต่ไม่เกิน _____ เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของงานที่จะต้องจ่าย

11.3 ในกรณีที่มีการละเมิดโดยลูกค้าของเงื่อนไขการโอนของผู้รับเหมาของแผนกที่ดินมากกว่าวันปฏิทิน _____ ผู้รับเหมามีสิทธิ์ที่จะทำให้ความต้องการของลูกค้าจ่ายค่าปรับในจำนวน __________________

11.4 ในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันตามสัญญาของผู้รับเหมานักลงทุนมีสิทธิที่จะนำเสนอความต้องการที่จะจ่ายค่าปรับ:

สำหรับการสิ้นสุดการก่อสร้างโรงงานเนื่องจากความผิดพลาดของผู้รับเหมา - ข้อกำหนดในการจ่ายค่าปรับในจำนวนของ _____ ร้อยละของค่าใช้จ่ายในการทำงานภายใต้สัญญาในแต่ละวันของความล่าช้า แต่ไม่เกินร้อยละ _____ ของค่าใช้จ่าย ของการทำงานภายใต้สัญญา;

สำหรับการปลดปล่อยที่ล่าช้าของที่ดินจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเขา - ข้อกำหนดในการจ่ายค่าปรับในปริมาณของ __________ รูเบิลสำหรับการล่าช้าในแต่ละวัน

สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาสำหรับการดำเนินงานบางประเภทหรือยอมจำนนต่อการติดตั้งอุปกรณ์ที่ดำเนินการโดยองค์กรพิเศษเกี่ยวกับสัญญาโดยตรงกับลูกค้าข้อกำหนดในการจ่ายค่าปรับในจำนวนของค่าใช้จ่าย _____ ของต้นทุนที่ไม่ได้ผล ในแต่ละวันของความล่าช้า แต่ไม่เกิน _____ เปอร์เซ็นต์ ในกรณีที่ให้ผู้รับเหมาในการว่าจ้างทำหน้าที่ทันเวลาบทลงโทษที่ระบุจะต้องได้รับผลตอบแทน

สำหรับการละเมิดเวลาของการกำจัดข้อบกพร่องในงานและโครงสร้างที่จัดทำขึ้นโดยการกระทำของคู่สัญญาและในกรณีของความล้มเหลวของผู้รับเหมาที่จะปรากฏขึ้น - การกระทำทางเดียว - ข้อกำหนดในการจ่ายค่าปรับในจำนวน __________ รูเบิลสำหรับแต่ละวันของความล่าช้า ในกรณีที่มีข้อบกพร่องล่าช้าผู้รับเหมามีสิทธิ์กำจัดข้อบกพร่องของตัวเองและนอกจากนี้เพื่อกู้ค่าปรับจากเขาในปริมาณของร้อยละ _____ ของการทำงานเพื่อกำจัดข้อบกพร่อง

11.5 ในกรณีที่มีการละเมิดโดยนักลงทุนของการชำระเงินของลูกค้าลูกค้าลูกค้ามีสิทธิที่จะต้องจ่ายค่าปรับในจำนวน _____ ร้อยละของต้นทุนของเจ้าหนี้สำหรับการทำงานในแต่ละวันล่าช้า แต่ไม่มีอีกต่อไป กว่า _____ เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของงานที่จะต้องจ่าย

11.6 ในกรณีที่มีการละเมิดโดยลูกค้ากำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนักลงทุนมีสิทธิที่จะนำเสนอความต้องการของลูกค้าในการจ่ายค่าปรับในจำนวนของร้อยละ _____ ของต้นทุนงานภายใต้สัญญาในแต่ละวัน ของความล่าช้า แต่ไม่เกิน _____ เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการทำงานภายใต้สัญญา

11.7 ในกรณีที่ลูกค้าไม่ปฏิบัติตามโดยลูกค้าเงื่อนไขการใช้งานที่กำหนดเป้าหมายของนักลงทุนการลงทุนมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ลูกค้าส่งคืนจำนวนเงินลงทุนและจ่ายดอกเบี้ยเนื่องจากอัตราดอกเบี้ย ______ ต่อปี

11.8 การชำระค่าปรับบทลงโทษและการแข่งขันรวมถึงความเสียหายอย่าได้รับการยกเว้นคู่กรณีจากการปฏิบัติงานของภาระผูกพันในธรรมชาติ

12. การยกเลิกสัญญา

12.1. นักลงทุนมีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่:

ลูกค้าและ / หรือผู้รับเหมายกเลิกการดำเนินการของใบรับรองการรับสมัครงานที่ได้รับจากข้อตกลงนี้

ลูกค้าและ / หรือผู้รับเหมารับรู้ล้มละลายทางการเงิน

ลูกค้าและ / หรือผู้รับเหมาละเมิดเงื่อนไขของสัญญา (ยืนยันโดยไม่น้อยกว่า 2 (สอง) การกระทำทวิภาคีที่เกี่ยวข้อง)

12.2 ผู้รับเหมามีสิทธิ์เรียกร้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่:

12.3 ลูกค้ามีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่:

นักลงทุนได้รับการยอมรับว่าล้มละลายทางการเงิน

นักลงทุนละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินอย่างสม่ำเสมอภายใต้สัญญา (อย่างน้อยสองข้อเท็จจริงของการจ่ายเงินล่าช้า)

12.4 ปาร์ตี้ที่ตัดสินใจยกเลิกสัญญาล่วงหน้าจำเป็นต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

12.5 ในกรณีที่สัญญาก่อนกำหนดทั้งสองสัญญาเป็นพระราชบัญญัติการตั้งถิ่นฐานซึ่งกันและกันตามกฎหมายที่มีหนี้สินมีภาระผูกพันที่จะชำระคืนภายใน ______ วันทำการนับจากช่วงเวลาของการลงนามในพระราชบัญญัติที่ระบุ

13. ข้อพิพาทความละเอียด

13.1 ปัญหาการโต้เถียงที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการตามสัญญาที่ได้รับอนุญาตจากคู่กรณีผ่านการเจรจาต่อรอง

13.2 ขั้นตอนการร้องเรียนสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทภายใต้สัญญาเป็นสิ่งจำเป็น ระยะเวลาการพิจารณาของการเรียกร้อง _____ (__________) วันปฏิทินนับจากวันที่ได้รับ

13.3 หากความขัดแย้งและข้อพิพาทไม่สามารถแก้ไขได้ในระหว่าง ___________ ผ่านการเจรจาความขัดแย้งและข้อพิพาทดังกล่าวจะถูกโอนไปยังคู่สัญญาเพื่ออนุญาตให้ศาลอนุญาโตตุลาการ ________________

14. เงื่อนไขพิเศษ

14.1 การเพิ่มและการเปลี่ยนแปลงสัญญาใด ๆ จะต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยฝ่ายต่างๆ

14.2 ผู้รับเหมาไม่มีสิทธิ์ที่จะขายหรือส่งวัตถุก่อสร้างหรือสร้างวัตถุ (แยกต่างหาก) รวมถึงเอกสารประกอบโครงการสำหรับการก่อสร้างหรือเป็นส่วนหนึ่งของบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากนักลงทุน

ลูกค้าและ / หรือผู้รับเหมาไม่มีสิทธิ์ที่จะขายหรือส่งเอกสารประกอบโครงการนี้หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากนักลงทุน

14.3 ความเสียหายที่เกิดจากบุคคลที่สามอันเป็นผลมาจากการก่อสร้างโรงงานตามความผิดพลาดของผู้รับเหมานักลงทุนหรือลูกค้าได้รับการชดเชยด้วยความผิด ความเสียหายที่เกิดจากบุคคลนี้ด้วยเหตุผลที่ไม่คาดคิดจะคืนเงินให้กับคู่กรณีในหลักการพาณิช

14.4 ข้อตกลงใด ๆ ระหว่างคู่สัญญาที่ไม่ได้เกิดขึ้นกับสถานการณ์ใหม่ที่ไม่ได้จัดทำโดยสนธิสัญญาถือว่ามีผลบังคับใช้หากได้รับการยืนยันจากคู่กรณีในการเขียนในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติม

14.5 เมื่อดำเนินการตามสัญญาคู่กรณีจะถูกชี้นำโดยบรรทัดฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

14.6 สัญญาจะถูกดึงขึ้นในสามสำเนาที่มีผลทางกฎหมายที่เท่าเทียมกันซึ่งหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย

15. รายการเอกสารที่แนบมากับสัญญา

15.1 ภาคผนวก N 1. เงื่อนไขการทำงาน

15.2 ภาคผนวก N 2. ทำหน้าที่ถ่ายโอนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

15.3 ภาคผนวก N 3. กราฟของนักลงทุนโครงการการลงทุนการจัดหาเงินทุน

15.4 ภาคผนวก N 4. ค่าใช้จ่ายของงานที่ดำเนินการโดยลูกค้าและขั้นตอนการชำระเงิน

15.5 ภาคผนวก N 5. ค่าใช้จ่ายของงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาและขั้นตอนการชำระเงิน

สัญญาการลงทุน N ___ สำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (แบบฟอร์มโดยประมาณ)

________________ "___" _______________________________________________________ ในหน้าของ ___________________ ทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของ _____________ อ้างถึง "ลูกค้า" ต่อไปนี้ในมือข้างหนึ่งและ _______________________________________________________________________________________________________________________ ทำหน้าที่ ____ บนพื้นฐานของ _______________ (ตำแหน่งชื่อเต็ม) ฉัน อ้างถึง ___ ในอนาคตนักลงทุน - นักพัฒนาในทางกลับกันที่นี่ "ฝ่าย" สรุปสัญญานี้ต่อไปนี้:

1. คำจำกัดความ

สำหรับวัตถุประสงค์ของสัญญานี้คำจำกัดความต่อไปนี้จะถูกนำไปใช้:

1.1 โครงการลงทุน - การพิสูจน์ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจปริมาณและระยะเวลาของการดำเนินงานของเงินลงทุนรวมถึงเอกสารประกอบโครงการที่จำเป็นที่พัฒนาขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงคำอธิบายของการดำเนินการเชิงปฏิบัติเพื่อการลงทุน (แผนธุรกิจ) ;

การดำเนินโครงการลงทุนเป็นชุดของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคในการสร้าง (สร้างใหม่) ซึ่งเป็นศูนย์รวมการลงทุนโดยใช้เงินลงทุนในการลงทุน (การลงทุน) จากแหล่งต่าง ๆ ในรูปแบบของการสำรวจทางวิศวกรรม, การออกแบบ, การก่อสร้างเตรียมการ (ซ่อมแซม), การว่าจ้าง, งานที่เกี่ยวข้องกับรายการของการว่าจ้างโรงงานและการออกแบบสิทธิในทรัพย์สิน

คำอธิบายของโครงการลงทุนมีอยู่ในภาคผนวก N 1 ถึงสัญญา

1.2 วัตถุการลงทุน (วัตถุ) - มีอยู่ในคำอธิบายของรายชื่อโครงการลงทุนของอาคารที่อยู่อาศัยการขนส่งและ (หรือ) เครือข่ายวิศวกรรมและโครงสร้างวิศวกรรมซึ่งนักลงทุนนักพัฒนาส่งเงินของตัวเองและ (หรือ) ในกรอบการลงทุน โครงการ.

1.3 นักลงทุน - นักพัฒนา - บุคคลที่ได้รับการออกกฎหมายในปัจจุบันเพื่อการพัฒนาที่ดินที่ดินซึ่งในนามหรือการรวมตัวของกฎหมายและบุคคลที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายส่งของตัวเองและ / หรือเงินทุนที่เพิ่มขึ้นเพื่อดำเนินการ โครงการลงทุน

1.4 ผู้ร่วมลงทุนเป็นบุคคลที่ถูกกฎหมายหรือทางกายภาพที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาในแง่ของการจัดหาเงินทุนโครงการลงทุนในจำนวนสัดส่วนกับส่วนหนึ่งของสแควร์ที่ผู้ร่วมลงทุนต้องการ ที่จะเป็นเจ้าของหรือออกสิทธิจริงอื่น ๆ ให้กับพวกเขา

สิทธิของผู้ร่วมลงทุนต่อทรัพย์สินของวัตถุอันเป็นผลมาจากการดำเนินโครงการลงทุนได้รับการยืนยันจากสัญญาที่เกี่ยวข้องสรุปว่าเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาสำหรับการมอบหมายสิทธิการมอบหมายสัญญาเพิ่มเติมสัญญา การกระทำเกี่ยวกับผลการลงทุนหรือสัญญาของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างสรุปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

1.5 เอกสารการจัดการ - พระราชบัญญัติ __________________________ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการออกแบบและการก่อสร้างสถานที่ลงทุนและกิจกรรมอื่น ๆ ที่ให้ไว้ตามเงื่อนไขของสัญญา

1.6 สถานที่ก่อสร้าง - ที่ดินหรือที่ดินฟรีพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนมันจัดทำโดยนักลงทุน - นักพัฒนาให้เช่าระยะเวลาการก่อสร้าง (การฟื้นฟู) ของสถานที่หรือความเป็นเจ้าของ

1.7 พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุคือปริมาณของพื้นที่ของทุกชั้น (รวมถึงด้านเทคนิคชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคา) และสถานที่ที่ติดตั้งแบบบูรณาการ

1.8 พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของวัตถุคือพื้นที่นั่งเล่นทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์กำหนดตามคำแนะนำเกี่ยวกับการบัญชีของกองทุนที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานของรัฐ สหพันธรัฐรัสเซีย.

1.9 พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดของวัตถุคือพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึง: พื้นที่มีประโยชน์พื้นที่สาธารณะ (L / เซลล์แพลตฟอร์มลิฟท์ ฯลฯ ) พื้นที่ของ สถานที่ของวัตถุประสงค์ทางวิศวกรรมพื้นที่ของโรงจอดรถแบบบูรณาการและติดอยู่ห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาพื้นที่ของสถานที่ในตัวที่แนบมา

1.10 The Launcher เป็นอาคารที่เสร็จสมบูรณ์โดยการก่อสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนและการยอมรับของคณะกรรมการการยอมรับตามเอกสารการออกแบบและการประมาณการที่ได้รับอนุมัติและตกลงกันโดยคู่สัญญาในลักษณะที่กำหนด

1.11 การลงทะเบียนบัญชีเป็นการจดทะเบียนสัญญาการลงทุนสัญญาเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงรวมถึงสัญญาที่ดึงดูดเงินทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสรุปในกรอบของสัญญาที่จดทะเบียนตามที่กำหนด

2. เรื่องของสัญญา

2.1 เรื่องของสัญญาคือการดำเนินโครงการลงทุนที่ให้ตามวรรค 1.1 ของสัญญานี้การก่อสร้างโรงงานลงทุน (รายการสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุนที่สมบูรณ์ซึ่งสอดคล้องกับภาคผนวกหมายเลข 1 ต่อสัญญา) บนที่ดิน ____________ (ระบุรูปแบบของการเป็นเจ้าของหมายเลข CADASTRAL ประเภทการใช้ที่ดินที่อนุญาต) พื้นที่ ____ HA ที่: ___________________ ด้วยปริมาณการลงทุนที่บ่งบอกถึงราคาปัจจุบัน _________ (____________) รูเบิล

แผนที่ดินแสดงให้เห็นถึงพรมแดนในการพัฒนาที่มีอยู่และการจัดวางวัตถุที่จะสร้างขึ้นในภาคผนวก N 2 ต่อสัญญา

2.2 ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการลงทุนนักลงทุนนักลงทุนดำเนินการเพื่อสร้างวัตถุใหม่ของวัตถุตามที่อยู่: ___________________ ขนาดของพื้นที่ทั้งหมด _________ SQ เมตรรวมถึงพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ - ________ สแควร์ เมตรพื้นที่ของสถานที่แบบบูรณาการและแนบ - ________ SQ ม.

กำหนดเส้นตายโดยประมาณสำหรับการว่าจ้าง - "__" _______ ______

กำหนดเวลาสำหรับการยอมรับวัตถุ - _______________

องค์ประกอบของคอมเพล็กซ์การเปิดตัวและกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงเสริมของคู่ภาคีสรุปไม่เกินระยะเวลาเดือนนับจากวันที่อนุมัติเอกสารประกอบโครงการ

2.3 ในขณะที่บทสรุปของสัญญา: ที่ดินที่ระบุไว้ในวรรค 2.1 ของสัญญานี้เป็นของนักลงทุน - นักพัฒนาในสัญญาเช่าที่ถูกต้องถึง _______ (สัญญาจาก _______ n ______ ลงทะเบียน ________________)

3. สิทธิในทรัพย์สินของคู่สัญญา

3.1 อัตราส่วนของส่วนอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของการดำเนินการตามสัญญาที่จัดตั้งขึ้นระหว่างคู่สัญญาในสัดส่วนต่อไปนี้:

ส่วนแบ่งของลูกค้า:

- ___% ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์;

- ___% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่รวมพื้นที่ของสถานที่ที่เชื่อมโยงกับระบบของวัตถุสนับสนุนชีวิต (เซลล์บันได, เหมืองลิฟท์, พื้นเทคนิค, เทคนิคไฟฟ้า);

100% ของการสื่อสารด้านวิศวกรรมของแหล่งจ่ายไฟอุปทานความร้อนน้ำประปาและน้ำเสียขั้วบี้วิทยุโทรทัศน์และวัตถุของการปรับปรุงยกเว้นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องในอาคารอพาร์ตเมนต์

100% ของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (หากมีการก่อสร้างตามสัญญา)

ส่วนแบ่งของนักลงทุน - ผู้พัฒนา:

- ___% ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์;

- ___% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่รวมพื้นที่ของสถานที่ที่เชื่อมโยงกับระบบสนับสนุนชีวิตที่แยกไม่ออกของวัตถุ (เซลล์บันได, ลิฟท์เหมือง, พื้นเทคนิค, ด้านเทคนิค, แผงไฟฟ้า)

การกระจายของอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่เฉพาะเจาะจงทำโดยฝ่ายที่มีสิทธิในทรัพย์สินโดยลงนามในพิธีสารการจัดจำหน่ายเบื้องต้น (ภาคผนวก N ___) ซึ่งมีผลบังคับใช้จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนบัญชีเป็นส่วนสำคัญของสัญญา

ก่อนที่จะเซ็นสัญญากับโปรโตคอลการกระจายเบื้องต้นไม่มีคู่ภาคีกับสัญญามีสิทธิ์ให้สิทธิ์ในทรัพย์สินแก่สถานที่ที่เฉพาะเจาะจงกับบุคคลที่สาม

3.2 ทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงที่จะโอนไปยังทรัพย์สินของลูกค้านักลงทุน - ผู้พัฒนาและดึงดูดบุคคลที่สามหลังจากดำเนินการตามสัญญาคำนวณตามผลการดำเนินงานของโครงการลงทุน

3.3 เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างวัตถุการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ (สร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่รวมสิทธิในการใช้ที่ดินซึ่งจะจัดตั้งขึ้นและออกหลังจากการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิ (แบ่งปันทางขวา) ใน การสร้างผู้เข้าร่วมแต่ละคน) มีการระบุไว้ในการอธิบายและหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ซึ่งผลิตขึ้นตามคำขอนักลงทุน - นักพัฒนาตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ (TEO) และการวัดตามธรรมชาติของ BTI และมีการประสานงานโดยฝ่ายต่างๆ การตัดสินใจจะถูกจัดทำขึ้นจากผลการดำเนินงานของโครงการลงทุน (ที่ซับซ้อนเริ่มต้น) ตามเงื่อนไขของสัญญา

3.4 หากอยู่ในขั้นตอนของการดำเนินโครงการนักลงทุนนักพัฒนาจะให้ทางออกของพื้นที่บนวัตถุในขนาดใหญ่ซึ่งควรจะเป็นสัญญาพื้นที่เพิ่มเติมถูกแจกจ่ายในความสัมพันธ์เดียวกันกับพื้นที่หลัก ( ข้อ 3.1 ของสัญญานี้) เว้นแต่จะพิจารณาจากข้อตกลงเสริมเป็นอย่างอื่นหลังจากการเปิดตัวเอกสารการจัดการที่เกี่ยวข้อง

3.5 การลงทะเบียนสิทธิของคู่สัญญาต่ออสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นเป็นผลมาจากโครงการที่ให้ไว้ในวรรค 3.1 ของสัญญานี้ทำขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายหลังจากผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกและปฏิบัติตามคู่สัญญาต่อภาระหน้าที่ตามที่ดำเนินการ คำนึงถึงสัญญาเพิ่มเติมทั้งหมดต่อสัญญาและแอปพลิเคชันไปตามการกระทำของโครงการลงทุนผลการดำเนินงาน (เปิดตัวคอมเพล็กซ์)

3.6 ตามข้อตกลงของคู่สัญญาสิทธิในการแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนหนึ่งของหุ้น) ของลูกค้าสามารถแลกโดยนักลงทุน - นักพัฒนาในลักษณะที่กำหนด ในขณะเดียวกันข้อตกลงเพิ่มเติมจะออกให้กับสัญญาซึ่งสรุปได้หลังจากปัญหาเอกสารการจัดการที่เกี่ยวข้อง

3.7 ในกรณีของการตัดสินใจของลูกค้าในการโอนสิทธิ (ส่วนหนึ่งของสิทธิ) สำหรับส่วนแบ่งทรัพย์สินในวัตถุของบุคคลที่สามนักลงทุนนักพัฒนามีสิทธิ์ในการซื้อสิทธิเหล่านี้และตามลำดับที่กำหนดโดยลูกค้า ในกรณีของนักลงทุน - นักพัฒนาการตัดสินใจที่แยกจากกันในราคาที่เสนอในระหว่าง ____ (______) วันหลังจากได้รับแจ้งเงื่อนไขการขายในการเขียนลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะกำจัดสิทธิที่กำหนดตามดุลยพินิจของตนเอง

3.8 การสื่อสารวิศวกรรมโทรศัพท์อุปทานความร้อนน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งโทรศัพท์วิทยุโทรทัศน์และวัตถุและวัตถุของการปรับปรุงโทรศัพท์วิทยุโทรทัศน์และวัตถุที่มีการปรับปรุงยกเว้นเจ้าของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของ ส่วนแบ่งทรัพย์สินของลูกค้าและหลังจากการยอมรับของคณะกรรมการคุ้มครองความคุ้มครองตามเอกสารผู้บริหารระดับสูงขึ้นอยู่กับขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการให้บริการโดยลูกค้าที่ได้รับอนุญาตขององค์กรเว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นจากข้อตกลงของ ปาร์ตี้.

รายการและคำอธิบายที่ถูกต้องของวัตถุเหล่านี้จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าและนักลงทุน - ผู้พัฒนาซึ่งเป็นแอปพลิเคชัน N ___ ต่อสัญญา

4. ข้อกำหนดและเนื้อหาของขั้นตอนการทำงาน

4.1 ขั้นตอนแรก

4.1.1 การพัฒนาการประสานงานและการอนุมัติในลักษณะที่กำหนดของเอกสารประกอบโครงการสำหรับวัตถุ

4.1.2 ได้รับอนุญาตให้สร้างและลงทะเบียนใน _______

เริ่มเริ่มต้น - วันที่ลงนามในสัญญานี้

จุดสิ้นสุดของเวทีเป็นวันที่ของสิทธิ์การออกแบบ

ระยะเวลาของเวทีไม่เกิน ____ เดือนนับจากวันที่ลงนาม (มีผลบังคับใช้) ของสัญญา

4.2 เฟสที่สอง

เริ่มต้นระยะเวลาของใบอนุญาตก่อสร้าง

จุดสิ้นสุดของขั้นตอนคือวันที่ลงทะเบียนการอนุญาตให้ป้อนวัตถุในการดำเนินการ

ระยะเวลาของเวทีไม่เกิน ____ เดือนนับจากวันที่ลงนาม (มีผลบังคับใช้) ของสัญญา

4.3 ขั้นตอนที่สาม

4.3.1 เสร็จสิ้นการคำนวณและการชำระค่าสินไหมทดแทน

4.3.2 การลงนามในงานปาร์ตี้เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของโครงการลงทุน

4.3.3 การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของคู่สัญญาภายใต้สัญญา

Starting Stage - วันที่การลงทะเบียนการอนุญาตเพื่อป้อนวัตถุในการดำเนินการ

จุดสิ้นสุดของเวทีและการดำเนินการตามสัญญาโดยรวมคือการออกแบบสิทธิในทรัพย์สินของสัญญา

ระยะเวลาเวที - ไม่เกิน ___________ เดือนหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนที่สอง

4.4 ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามที่ลูกค้าภาระผูกพันตามวรรค 5.1 ของสัญญานี้เวลาการดำเนินการของขั้นตอนอาจแตกต่างกันตามคำร้องขอของนักลงทุน - ผู้พัฒนาซึ่งออกตามสัญญาเพิ่มเติมต่อสัญญา

5. ความรับผิดชอบของพรรค

5.1 การดำเนินการของลูกค้า:

5.1.1 ในระหว่างวันที่ ____ นับจากวันที่ลงนามในสัญญาเพื่อลงนามในพิธีสารเกี่ยวกับการกำหนดความรับผิดชอบระหว่างลูกค้าและนักลงทุน - นักพัฒนาเพื่อการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของโครงการลงทุน (ภาคผนวก N ___ ต่อสัญญา)

5.1.2 ใช้มาตรการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจในเวลาที่เข้าสู่วัตถุเพื่อดำเนินการต่อการปรากฏตัวของความสามารถในการใช้พลังงานที่จำเป็นในเครือข่ายในเมืองที่มีการเชื่อมต่อวัตถุตามเงื่อนไขทางเทคนิคที่ออก

5.1.3 เพื่อให้ความช่วยเหลือผู้ลงทุนในการดำเนินงานในการดำเนินโครงการในประเด็นที่รวมอยู่ในความสามารถของลูกค้ารวมถึงการฝึกอบรมและการยอมรับเอกสารการบริหาร

5.1.4 จัดระเบียบในเวลา __________ หลังจากลงนามในผลการดำเนินงานของโครงการลงทุนของการจดทะเบียนโครงการลงทุนในลักษณะที่กำหนดของกรรมสิทธิ์ของนักลงทุน - นักลงทุนร่วมและบุคคลที่สาม (ตามสัญญาที่ได้รับมอบหมายสิทธิเรียกร้อง ) ตามเงื่อนไขของสัญญา (ตามส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์ของคู่สัญญาและสิทธิของบุคคลที่สามที่ได้รับการยอมรับจากพวกเขา) ภายใต้การพัฒนาของนักลงทุนของเอกสารที่จำเป็น

5.1.5 ในกรณีที่ดึงดูดนักลงทุนร่วมในการดำเนินโครงการลงทุน - เพื่อแก้ไขล่วงหน้ากับนักลงทุน - นักพัฒนาล่วงหน้าเกี่ยวกับรูปแบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่อไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของรัสเซีย สหพันธ์

5.1.6 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการควบคุมการมีอยู่ทันเวลาและถูกต้องโดยนักลงทุน - นักพัฒนาของแนวทางที่จำเป็น (สัญญาเช่าที่ดินการตรวจสอบเอกสารโครงการใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและความเสี่ยงของอันตรายต่อบุคคลที่สาม) สำหรับการดำเนินการของขั้นตอนของการดำเนินโครงการการลงทุนตามกำหนดเวลาที่กำหนดโดยสัญญา เพื่อให้มั่นใจในการพิจารณาการหมุนเวียนของสิทธิในสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้อยกว่านักลงทุน - นักพัฒนาต่อบุคคลที่สามในการชำระเงินคืนของเงินทุนที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างโรงงานลงทุน

5.2 นักพัฒนานักลงทุนดำเนินการ:

5.2.1 เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดหาเงินทุนและการดำเนินงานของโครงการลงทุนอย่างเต็มรูปแบบตามภาระผูกพันตามสัญญาและการส่งมอบคณะกรรมการการยอมรับในการยอมรับการก่อสร้างอาคารตรงเวลากำหนดโดยสัญญาและคุณภาพตามสัญญา ด้วยมาตรฐานทางเทคนิคและข้อบังคับที่มีอยู่

5.2.2 ให้เป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดไว้การจดทะเบียนตามสัญญาของสัญญาสัญญาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาและสรุปภายใต้สัญญาของสัญญาเพื่อดึงดูดเงินทุนในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

5.2.3 ในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าการประกันวัตถุในลักษณะที่กำหนดโดยงานศิลปะ 742 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประกันความเสี่ยงของความรับผิดชอบต่อการก่อให้เกิดอันตรายตามงานศิลปะ 931 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.2.4 เพื่อให้แน่ใจว่าการนำเสนอของลูกค้าของรายงานเกี่ยวกับงานที่ให้ไว้สำหรับวรรค 4.1, 4.2 ของสัญญานี้ในวันที่ต่อไปนี้ ____________________________________________________________________________________________________________

5.2.5 หลังจากข้อสรุปสัญญาให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาและบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้างตามกฎและบรรทัดฐานที่จัดตั้งขึ้นรวมถึงการปกป้องการคุ้มครองการทำความสะอาดสถานที่ก่อสร้างและแถบถนนที่อยู่ติดกับพวกเขา

5.2.6 ค่าเช่าค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินแปลงในเวลาที่เหมาะสมและในลักษณะที่กำหนด

5.2.7 ให้การฝึกอบรมด้านวิศวกรรมของดินแดนตามเงื่อนไขทางเทคนิคและโปรโตคอลเกี่ยวกับความแตกต่างของความรับผิดชอบของฝ่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรม (ภาคผนวก N ___ ต่อสัญญา)

5.2.8 ให้คุณภาพการควบคุมในห้องปฏิบัติการของการก่อสร้างและผลิตภัณฑ์โดยหน่วยทดสอบ (ห้องปฏิบัติการ) ได้รับการรับรองในลักษณะที่กำหนดหรือภายใต้สัญญากับศูนย์ทดสอบที่ดึงดูดให้สอดคล้องกับกฎหมายที่บังคับใช้

5.2.9 ใช้สำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเพื่อการก่อสร้างซึ่งมีใบรับรองความสอดคล้องของผลิตภัณฑ์และบริการในการก่อสร้างรวมถึงการควบคุมคุณภาพและบริการในการก่อสร้างรวมถึงการจัดการคุณภาพความต้องการ GOST

5.2.10 ในช่วงระยะเวลาการรับประกันความรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องขององค์ประกอบโครงสร้างที่ใช้ก่อสร้างและงานอื่น ๆ ที่จัดทำโดยเอกสารโครงการและการล่าถอยจากตัวชี้วัดที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบโครงการที่ป้องกันการใช้งานปกติและการดำเนินงานของวัตถุการลงทุนหรือบุคคล องค์ประกอบ

5.2.11 หากโครงการลงทุนของบุคคลที่สามถูกดึงดูดให้ดำเนินการตามโครงการลงทุนเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายในปัจจุบันเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (การประกาศของการประกาศโครงการการจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของรัฐ ฯลฯ .

5.2.12 ในเวลาสองสัปดาห์ส่งข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับการร้องขอให้กับลูกค้าเกี่ยวกับข้อตกลงที่สรุปทั้งหมดเกี่ยวกับการมอบหมายการเรียกร้องสิทธิของอพาร์ทเมนต์ที่เฉพาะเจาะจงซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ลงทุน ในกรณีของการหลบหลีกนักลงทุน - นักพัฒนาซอฟต์แวร์จากการให้ข้อมูลลูกค้ามีสิทธิที่จะฟื้นตัวจากนักลงทุน - นักพัฒนาไปยังงบประมาณของระดับการลงโทษที่สอดคล้องกันในจำนวน 0.1% ของขนาดของทรัพย์สินที่สอดคล้องกับ อพาร์ทเมนต์เฉพาะ (อพาร์ทเมนท์) ระบุไว้ในการร้องขอในแต่ละวันของความล่าช้า

5.2.13 ให้ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมในการดำเนินการตามโครงการการลงทุนสำหรับส่วนแบ่งของวัตถุ (ชิ้นส่วน) ของวัตถุของวัตถุตามเงื่อนไขของสัญญา สัญญาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาและสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างสรุปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

5.3 นักพัฒนานักลงทุนมีสิทธิ:

เปลี่ยนการลงทุนในกรณีของการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบโครงการ

ยุติการจัดหาเงินทุนของงานในกรณีต่อไปนี้: ________________;

เข้าทำสัญญากับอาสาสมัครอื่น ๆ ของกิจกรรมการลงทุนตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

รับสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดของวัตถุเพื่อให้เสร็จสิ้นการก่อสร้าง

เมื่อใดก็ตามที่สื่อถึงสัญญาและ (หรือ) สัญญาของรัฐ (ส่วนหนึ่งของสิทธิของพวกเขา) เพื่อดำเนินการตามการลงทุนทุนและผลลัพธ์ของพวกเขาต่อบุคคลและนิติบุคคลหน่วยงานราชการและหน่วยงานท้องถิ่นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ;

ดำเนินการควบคุมการใช้การลงทุนที่กำหนดเป้าหมาย

สิทธิการใช้สิทธิอื่น ๆ ที่มอบให้โดยสนธิสัญญาและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายใต้สัญญานักลงทุน - นักพัฒนามีสิทธิที่จะออกไปในความครอบครองของตัวเองของวัตถุที่สร้างขึ้น (ส่วนของมัน);

หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ซึ่งจะนำไปสู่ความล่าช้าในการก่อสร้างโรงงานนักลงทุนของนักพัฒนามีสิทธิที่จะขยายกำหนดเวลาสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ที่ ระยะเวลาที่สอดคล้องกัน ในกรณีนี้คู่กรณีจะใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงขอบเขตการทำงานที่จำเป็นในความคิดเห็น

6. การค้ำประกัน

นักลงทุนของนักพัฒนาให้เอกสารต่อไปนี้กับลูกค้า:

6.1.1 สำเนาของเอกสารประกอบ (กฎบัตรข้อตกลงสภาผู้แทนราษฎร, ใบรับรองการลงทะเบียน) รับรองรับรอง

6.1.2 เอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลที่ลงนามในสัญญาเพื่อสรุปสัญญาในนามของนักลงทุน - นักพัฒนา

6.1.3 คำแถลงจากยอดเงินคงเหลือตามขนาดของสินทรัพย์และเจ้าหนี้ ณ เวลาที่ข้อสรุปของสัญญา

6.1.4 ใบรับรองของธนาคารที่นักลงทุนของนักพัฒนาเปิดอยู่

6.1.5 สำเนาสัญญาประกันภัยตามเงื่อนไขที่กำหนดตามวรรค 5.2.3 ของสัญญานี้

6.1.6 การค้ำประกันธนาคารการค้ำประกันและเอกสารอื่น ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันของนักลงทุน - ผู้พัฒนาก่อนที่สัญญาและบุคคลที่สามในกรณีและภายในกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

7. สัมปทานสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญา

7.1 นักลงทุนของนักพัฒนามีสิทธิที่จะให้สิทธิและภาระผูกพันของเขาภายใต้สัญญากับบุคคลที่สามทั้งหมดหรือบางส่วนหากไม่ขัดแย้งกับเงื่อนไขสำหรับสัญญาเช่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างโรงงาน การยอมรับโดยบุคคลที่สามเงื่อนไขของสัญญานี้

7.2 สัมปทานโดยนักลงทุน - ผู้พัฒนาสิทธิภายใต้สัญญาพร้อมกับการโอนภาระผูกพันของเขาไปยังบุคคลที่สามได้รับความยินยอมจากลูกค้าโดยการออกข้อตกลงเพิ่มเติมระหว่างคู่สัญญากับนักลงทุนรายใหม่ซึ่ง เป็นส่วนสำคัญของสัญญา

7.3 เมื่อออกข้อตกลงเพิ่มเติมที่ระบุไว้ในวรรค 7.2 ของสัญญานี้นักลงทุนใหม่จำเป็นต้องส่งเอกสารที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของสัญญานี้

7.4 นักลงทุน - ผู้พัฒนาและดึงดูดโดยเขาในฐานะนักลงทุนร่วมของบุคคลที่สามมีสิทธิที่จะยอมแพ้สิทธิในการแบ่งปัน (บางส่วน) ของทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นของสถานที่ลงทุนให้แก่บุคคลที่สามรวมถึงสิทธิ (สิทธิของการเรียกร้อง) สำหรับ อพาร์ทเมนท์รายบุคคลกับประชาชนที่ได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อการบริโภคส่วนบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาทวิภาคีสรุปว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และ การแก้ไขการกระทำนิติบัญญัติบางอย่างของสหพันธรัฐรัสเซีย "

สัญญาสองทางสรุปโดยนักลงทุน - นักพัฒนาด้วยนิติบุคคลภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยวรรค 3 ของงานศิลปะ 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขการกระทำกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" มีผลบังคับใช้จากช่วงเวลาของพวกเขา การบัญชี

ในขณะเดียวกันนักลงทุนของนักพัฒนานำความรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามโครงการลงทุนอย่างเต็มรูปแบบตามวรรค 2.2 และ 5.2.1 ของสัญญาตามวรรค 2.2 และ 5.2.1 ของสัญญา

เมื่อสรุปสนธิสัญญาทวิภาคีกับบุคคลที่สามให้การมอบหมายสิทธิในสัญญาประกาศนักลงทุนผู้พัฒนามีภาระผูกพันที่จะต้องมีการอ้างอิงถึงสัญญาและการปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาของสัญญาดังกล่าว

7.5 ลูกค้ามีสิทธิที่จะยอมแพ้สิทธิ์ในการแบ่งปัน (บางส่วน) ของทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นของสำนักงานการลงทุนโดยคำนึงถึงวรรค 3.8 ของสัญญานี้ในขณะที่รักษาความรับผิดชอบต่อบุคคลอื่นต่อสัญญาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับ

7.6 ลูกค้าจะไม่รับผิดชอบต่อข้อตกลงนักลงทุนกับบุคคลที่สาม นักลงทุนนักลงทุนจะไม่รับผิดชอบต่อสัญญาที่สรุปโดยลูกค้าที่มีบุคคลที่สาม

8. ระยะเวลาของสัญญา

สัญญามีผลบังคับใช้จากช่วงเวลาที่ลงนามโดยทุกฝ่ายและใช้ได้จนกว่าฝ่ายต่างๆจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของพวกเขา

9. การเปลี่ยนแปลงและยกเลิกสัญญา

9.1 สัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดประกอบด้วยข้อตกลงเพิ่มเติมที่เป็นส่วนสำคัญของสัญญานี้

9.2 ภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญาหยุด:

ตามข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา;

ในคู่สัญญาต่อภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญาความสำเร็จของการคำนวณและการออกแบบความสัมพันธ์ของอสังหาริมทรัพย์ตามพระราชบัญญัติเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของโครงการลงทุน

ด้วยการปฏิเสธด้านเดียวในกรณีที่ให้ไว้ในสัญญานี้

9.3 หากข้อตกลงไม่ได้แนบมากับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนึ่งในคู่สัญญาตามเงื่อนไขของสัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกสัญญาในศาลอนุญาโตตุลาการ

9.4 ในกรณีของการยกเลิกสัญญาลูกค้าสำหรับ ___ (______________) วันมีสิทธิ์ในการตัดสินใจไถ่ถอนที่นักลงทุน - ผู้พัฒนาผลงานที่ผลิตบนพื้นฐานของเอกสารที่ยืนยันค่าใช้จ่ายของนักลงทุน - ผู้พัฒนา หากไม่มีการใช้เงินเฟ้อและสัมประสิทธิ์การแก้ไข (ในช่วงเวลาของการเลิกจ้าง)

9.5 ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับคู่สัญญาเพื่อกำหนดจำนวนเงินค่าไถ่ (ค่าใช้จ่ายของต้นทุนที่เกิดขึ้นจากนักลงทุนในการดำเนินโครงการเกี่ยวกับการดำเนินการตามการยอมรับและการส่งสัญญาณ) เมื่อยกเลิกสัญญา (ข้อ 9.3, 9.4 ของสัญญานี้) ข้อพิพาทนี้อาจมีการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการในขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

9.6 การชำระเงินคืนของต้นทุนนักลงทุน - นักพัฒนาตามข้อ 9.4 ของสัญญานี้ทำโดยนักลงทุนใหม่ - นักพัฒนาภายในหนึ่งเดือนหลังจากสรุปสัญญากับเขา

9.7 หากนักลงทุน - นักพัฒนาหลังจาก ___ (_______________) เดือนนับจากช่วงเวลาของการลงนามในสัญญานี้จะไม่เริ่มการก่อสร้างของโรงงานลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธด้านเดียวเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันจากสัญญาบนพื้นฐานของ วรรค 3 ของศิลปะ 450 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยแจ้งให้นักพัฒนานักลงทุนรายนี้สำหรับ ___ (_______________) วัน

10. ความรับผิดชอบของพรรค

10.1 ฝ่ายต่าง ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. บังคับหลัก

11.1 การโจมตีของสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย): ภัยพิบัติทางธรรมชาติการแพร่ระบาดน้ำท่วม ฯลฯ ปล่อยให้คู่สัญญาจากความรับผิดชอบสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา

ปาร์ตี้ที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ขัดขวางสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัยจึงจำเป็นต้องแจ้งให้บุคคลอื่นทราบถึงการเกิดขึ้นของสถานการณ์เช่นนี้ในระยะเวลา ___- วัน

11.2 หากสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัยจะมีอายุมากกว่าหกเดือนฝ่ายใดฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการต่อสัญญาโดยไม่ต้องจ่ายค่าปรับและ / หรือการแข่งขันใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อดำเนินการตั้งถิ่นฐานร่วมกันและการลดลงของความเสียหายที่เกิดขึ้น โดยอีกฝ่าย

11.3 ภาระหน้าที่ในการพิสูจน์สถานการณ์ของเหตุสุดวิสัยอยู่ด้านข้างที่ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพัน

12. ข้อพิพาทความละเอียด

ฝ่ายต่างๆจะพยายามอย่างเต็มที่ในการแก้ปัญหาความขัดแย้งและข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามสัญญานี้โดยการเจรจาต่อรอง หากความขัดแย้งและข้อพิพาทไม่สามารถแก้ไขได้ภายในหนึ่งเดือนผ่านการเจรจาข้อพิพาทเหล่านี้ได้รับการแก้ไขโดยฝ่ายต่างๆโดยติดต่อศาลอนุญาโตตุลาการ

13. บทบัญญัติสุดท้าย

13.1 หลังจากลงนามในสัญญาคู่กรณีมีสิทธิแต่งตั้งตัวแทนที่ได้รับอนุญาตภายใต้สัญญาโดยกำหนดความสามารถของพวกเขาและแจ้งให้กันเป็นลายลักษณ์อักษร

13.2 ในการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในการชำระเงินและรายละเอียดทางไปรษณีย์คู่กรณีจะต้องแจ้งให้ทราบทันที การดำเนินการดำเนินการในที่อยู่เก่าและบัญชีก่อนที่จะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของพวกเขาจะถูกนับในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

13.3 สัญญาถูกดึงขึ้นในสามสำเนา - หนึ่งสำหรับแต่ละฝ่ายและหนึ่งสำหรับหน่วยงานบริการจดทะเบียนรัฐบาลกลาง สำเนาทั้งหมดเท่ากับกองกฎหมาย

13.4 ส่วนสำคัญของสัญญาคือแอปพลิเคชันต่อไปนี้:

1) คำอธิบายของโครงการลงทุน

2) ความละเอียด ___________________ ในการก่อสร้างวัตถุในประเด็นในการสร้างความมั่นใจว่าเงื่อนไขการดำเนินการตามสัญญาการลงทุน

3) แผนที่ดินสำหรับการก่อสร้างเว็บไซต์การลงทุนด้วยการกำหนดพรมแดนและที่ตั้งของอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง

4) โปรโตคอลของการกระจายของอพาร์ทเมนท์และสถานที่อื่น ๆ ระหว่างนักลงทุน - นักพัฒนาและลูกค้า

5) การกระจายโปรโตคอลของการสื่อสารทางวิศวกรรมของแหล่งจ่ายไฟอุปทานความร้อนน้ำประปาและน้ำเสียโทรศัพท์วิทยุโทรทัศน์และภูมิทัศน์ที่สร้างขึ้นในกรอบของโครงการลงทุน

6) โปรโตคอลในการกำหนดความรับผิดชอบของคู่สัญญาเพื่อสนับสนุนด้านวิศวกรรมของโครงการลงทุน

7) กราฟการถ่ายโอนเงินเพื่อการมีส่วนร่วมของผู้ลงทุนของนักลงทุนในการก่อสร้างและการสร้างเครือข่ายวิศวกรรมและโครงสร้างในดินแดน _______________;

8) ข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาที่ลงทะเบียนในหน้าชื่อเรื่อง;

9) ดำเนินการเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของโครงการลงทุน

14. ที่อยู่และรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

14.1 ลูกค้า: _____________________________________________________________________________________________________ (ที่อยู่และรายละเอียด) 14.2 นักพัฒนานักลงทุน: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ที่อยู่และรายละเอียด) ลายเซ็นของงานปาร์ตี้: นักลงทุนลูกค้า - นักพัฒนา _______________ / ______________ / _____________ / _________________ / ____________ / (ลายเซ็น) (ชื่อเต็ม) (ชื่อเต็ม) MP

หากต้องการดูความคิดเห็นที่คุณต้องเปิดใช้งาน JavaScript

E. Dirkova, ผู้อำนวยการทั่วไปของบัญชีธุรกิจ LLC

บริษัท สรุปข้อตกลงการลงทุนที่เขาทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาลูกค้า เพื่อทำความเข้าใจคุณสมบัติของการบัญชีสำหรับสัญญาดังกล่าวนักบัญชีจะต้องตระหนักถึงทิศทางทางกฎหมาย และสำหรับสิ่งนี้คุณต้องเจาะลึกลงไปในความแตกต่างทางกฎหมายและการผลิต ...

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างใหม่คือการมีสาขาของที่ดิน ด้วยเหตุนี้ "ตัวเลขหลัก" ของกิจกรรมการก่อสร้างคือบุคคลที่มีสิทธิในการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์นี้ ในรหัสการวางผังเมืองบุคคลดังกล่าวเรียกว่าผู้พัฒนา เป็นผู้พัฒนาที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการว่าจ้างของวัตถุ (มาตรา 51 และ 55 ของ RF) จากเจ้าหน้าที่หรือรัฐบาลท้องถิ่น

สัญญาการลงทุนคืออะไร

คนที่การเงินการก่อสร้างใหม่อ้างถึงนักลงทุน คำนี้มีการเปิดเผยในกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 หมายเลข 39-FZ "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบของเงินลงทุน" (ต่อไปนี้ - กฎหมายหมายเลข 39-FZ)

การก่อสร้างวัตถุก่อสร้างดำเนินการโดยผู้รับเหมาทั่วไป ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมเหล่านี้ในกระบวนการก่อสร้างทำตามสัญญา ในขณะเดียวกันสัญญาสัญญาก่อสร้างได้รับการควบคุมโดยวรรค 3 ของบทที่ 37 ของประมวลกฎหมายแพ่ง แต่ข้อตกลงระหว่างนักลงทุนและนักพัฒนาในประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้ถูกจัดสรรแยกต่างหาก นอกจากนี้ยังไม่มีในรหัสและแนวคิดดังกล่าวในฐานะนักลงทุนและการลงทุน

ผู้เข้าร่วมการหมุนเวียนของพลเรือนมีสิทธิได้รับข้อตกลงที่ไม่ได้ระบุไว้ตามกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ จากนั้นในข้อตกลงสรุปจัดสรรองค์ประกอบของสัญญา "ทั่วไป" จากนั้นกฎที่เกี่ยวข้องกับองค์ประกอบของแต่ละบุคคล (ข้อ 2 และ 3 ของมาตรา 421 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นำไปใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาต่อสัญญาดังกล่าว วิธีนี้นำไปใช้กับการตีความข้อตกลงการลงทุนก่อสร้าง (ศิลปะ 431 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณลักษณะที่โดดเด่นของสัญญาการลงทุนคือหลังจากการดำเนินการกรรมสิทธิ์ในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นโดยตรงกับนักลงทุน

ความสนใจ

บทสรุปของข้อตกลงการลงทุนกับบุคคลสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นไม่สามารถยอมรับได้ การมีส่วนร่วมดังกล่าวมีคุณสมบัติเป็นสถานที่น่าดึงดูดที่ผิดกฎหมายของเงินทุนในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

ผู้เข้าร่วมการก่อสร้าง

สัญญาการลงทุนเป็นหลักควบคุมการดึงดูดเงินทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้สำหรับนักลงทุน แต่วัตถุประสงค์เดียวกันคือความสัมพันธ์ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอีกประเภทหนึ่ง พวกเขาอธิบายรายละเอียดในกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และเพื่อแก้ไขการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมายไม่มี . 214-FZ) เราเน้นว่ากฎหมายฉบับนี้ห้ามมิให้มีส่วนร่วมของเงินสดของบุคคลที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคลสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในบริเวณอื่นมากกว่าสัญญาของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง (มาตรา 1 วรรค 3 ของศิลปะ 2 ของกฎหมาย หมายเลข 214-FZ) นอกจากนี้ตามวรรค 1 ของมาตรา 2 ของกฎหมายเดียวกันการกระทำของมันไม่ได้ใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต

ด้วยพลเมืองมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าสู่สัญญาการลงทุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ นี่ถือเป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างส่วนได้เสียอย่างผิดกฎหมายและคุกคามโทษบริหาร: สำหรับเจ้าหน้าที่ - จาก 15,000 ถึง 20,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล - จาก 400,000 ถึง 500,000 รูเบิล ตัวอย่างคือความละเอียดของ FAS ของเขตคอเคซัสตอนเหนือของวันที่ 11 มกราคม 2551 ฉบับที่ F08-8726 / 07-3276A

ในรหัสการวางแผนเมืองผู้เข้าร่วมงานก่อสร้างอื่นเรียกว่า - ลูกค้า บุคคลนี้ซึ่งอยู่บนพื้นฐานของสัญญาที่ได้รับอนุญาตจากนักพัฒนาเพื่อจัดระเบียบการก่อสร้างการกำกับดูแลด้านเทคนิคและการติดตามงาน

และหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ผสมผสานฟังก์ชั่นของลูกค้าแล้วจะเรียกว่าผู้พัฒนาลูกค้า นี่เป็นคำผสมในกฎหมายมันไม่ได้ชี้แจงโดยเฉพาะ เป็นผลให้ปรากฎว่าผู้พัฒนาลูกค้าใช้โครงการลงทุนเป็นผู้ถือที่ดินที่เหมาะสม

สิทธิ์การใช้งานของลูกค้า - นักพัฒนาซอฟต์แวร์แสดงผลงานพิเศษต่อไปนี้:

• การได้รับและการออกแบบข้อมูลต้นฉบับสำหรับการออกแบบวัตถุก่อสร้าง
• การเตรียมงานการออกแบบ
• การสนับสนุนด้านเทคนิคของขั้นตอนโครงการ
• การลงทะเบียนใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการฟื้นฟูควบคุมกำหนดเวลาของเงื่อนไขทางเทคนิคที่ออกให้
• สร้างความมั่นใจในการปลดปล่อยสถานที่ก่อสร้าง
• การจัดการการก่อสร้าง
• การกำกับดูแลทางเทคนิค

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้คำถามเกี่ยวกับการยกเลิกสิทธิ์การใช้งานในการก่อสร้างอย่างแข็งขัน อย่างไรก็ตามครั้งก่อนหน้า (1 กรกฎาคม 2008) ถูกยกเลิกอีกครั้งเลื่อนออกไป คราวนี้เจ้าหน้าที่มีกำหนดการยกเลิกใบอนุญาต ณ วันที่ 1 มกราคม 2009 (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 148-FZ) พวกเขาวางแผนที่จะถูกแทนที่ด้วยกฎระเบียบทางเทคนิคที่จัดทำข้อกำหนดบังคับสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงานของอาคาร

องค์ประกอบของสนธิสัญญา

ราคาสัญญาเป็นต้นทุนของโครงการลงทุนของนักลงทุน ในการปฏิบัติงานก่อสร้างทุนการคำนวณโดยประมาณที่รวมอยู่ในเหตุผลซึ่งกลายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาการลงทุน เอกสารที่วางแผนไว้นี้เป็นพื้นฐานสำหรับการรายงานของผู้พัฒนาลูกค้าในค่าใช้จ่ายที่กำหนดเป้าหมายของกองทุนที่ได้รับ

การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนต่อโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารเป็นไปตามข้อเสนอแนะของวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซียของ MDS 81-35.2004 ได้รับการอนุมัติจากมติของรัฐรัสเซีย อาคาร 5 มีนาคม 2547 ฉบับที่ 15/1

หนึ่งในฝ่ายที่ทำสัญญาการลงทุนทำหน้าที่เป็นนักลงทุนและอื่น ๆ เป็นนักพัฒนาหรือผู้พัฒนาลูกค้า เราวิเคราะห์ความสัมพันธ์ตามสัญญากับผู้พัฒนาลูกค้า หากคุณดำเนินการตามองค์ประกอบแบบดั้งเดิมของหน้าที่ของผู้พัฒนาลูกค้าจากนั้นสององค์ประกอบสามารถแยกความแตกต่างในสัญญา

ครั้งแรกที่ลูกค้าผู้พัฒนาทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างนักลงทุนและบุคคลที่เข้าร่วมในการก่อสร้าง ดังนั้นโดยสรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมาทั่วไปในนามของตัวเองนักพัฒนาลูกค้าดำเนินงานตามค่าใช้จ่ายของนักลงทุนและในผลประโยชน์ของเขา ในเวลาเดียวกันการเป็นเจ้าของผลของงานก่อสร้างให้กับผู้พัฒนาลูกค้าไม่ผ่าน ผลที่ได้เขาสื่อถึงนักลงทุนเพื่อรับค่าตอบแทนหน่วยงานสำหรับบริการของเขา (วรรค 1 ของงานศิลปะ 1005 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

องค์ประกอบอินทิกรัลที่สองของกิจกรรมของนักพัฒนาลูกค้าคือการควบคุมทางวิศวกรรมและการควบคุมการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังเป็นบริการ แต่มีคุณสมบัติที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง: มีไว้สำหรับในบทความ 749 ของประมวลกฎหมายแพ่ง

แม้ว่าในบริการนักพัฒนาลูกค้าเราจึงจัดสรรสององค์ประกอบนี้ไม่ได้หมายความว่าสัญญาต้องกำหนดค่าตอบแทนที่แยกต่างหากสำหรับการจัดหาของแต่ละคน ค่าใช้จ่ายของบริการตามกฎจะถูกกำหนดโดยจำนวนเงินทั้งหมด สิ่งสำคัญคือการชี้แจงลักษณะทางกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาต่อสนธิสัญญาการลงทุน นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับองค์กรการบัญชีและการบัญชีภาษี

เงินทุนของนักลงทุนซึ่งเขาให้การกำจัดของผู้พัฒนาลูกค้าเป็นธรรมเนียมที่จะเรียกว่าการจัดหาเงินทุนเป้าหมาย พื้นที่สำหรับการใช้คำนี้ให้บทความ 6 และ 7 ของกฎหมายหมายเลข 39-FZ ของบรรทัดฐานเหล่านี้การไหลของสิทธิของนักลงทุนเพื่อควบคุมการใช้เงินทุนเป้าหมายและภาระผูกพันของผู้พัฒนาลูกค้าเพื่อใช้เงินทุนของนักลงทุนเพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

หลักการบัญชีนักพัฒนาลูกค้า

ในการบัญชีของผู้พัฒนาลูกค้าเพื่อสะท้อนถึงภาระผูกพันกับนักลงทุนซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากการจัดหาเงินทุนที่ได้รับใช้บัญชีหนึ่งดังกล่าวข้างต้นของ 86 "การจัดหาเงินทุนเป้าหมาย" แต่เงินที่เข้ามามีไว้สำหรับการใช้จ่ายในพื้นที่หลักสองแห่ง:

• เพื่อชำระค่าบริการนักพัฒนาลูกค้า
• เกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนองค์กรการทำสัญญา

ในการรวมจำนวนเงินเหล่านี้ก่อให้เกิดราคาของสัญญา แต่มีเพียงการเก็บภาษีครั้งแรกเท่านั้น ท้ายที่สุดท้ายที่สุดพวกเขาสร้างรายได้ของผู้พัฒนาลูกค้าซึ่งอยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้

และ "การขนส่ง" หมายถึงการคำนวณกับผู้รับเหมาจากผู้พัฒนาลูกค้าจะไม่ถูกเก็บภาษี วิธีนี้ไม่เพียง แต่เป็นเพียงลักษณะของกิจกรรมของหน่วยงาน แต่ยังให้บริการตามกฎหมายภาษีโดยตรง

การส่งข้อมูลของนักลงทุนที่เสร็จสมบูรณ์โดยการก่อสร้างโรงงานไม่ได้รับการพิจารณาและไม่รับรู้ว่าเป็นการรวมภาษีภาษีมูลค่าเพิ่ม (ย่อย 1 ของวรรค 2 ของงานศิลปะ 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) กองทุนที่จัดจำหน่ายโดยผู้พัฒนาลูกค้าในหมู่ผู้รับจ้างไม่ได้เชื่อมต่อกับการดำเนินการ ดังนั้นภาษีมูลค่าเพิ่มนักพัฒนาลูกค้าจึงไม่คิดค่าใช้จ่าย (ย่อย 2 วรรค 1 ของศิลปะ 162 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และภาษีเงินได้ในการกำหนดฐานภาษีไม่ได้มีส่วนร่วมในวิธีการของนักลงทุนเป้าหมายที่สะสมอยู่ในบัญชีของนักพัฒนา (ย่อย 14 วรรค 1 ของงานศิลปะ 251 วรรค 17 ของศิลปะ 279 ของรหัสภาษีของรัสเซีย สหพันธรัฐ) อย่างไรก็ตามกฎข้างต้นไม่ได้รับการยกเว้นค่าตอบแทนของผู้พัฒนาลูกค้าจากการเก็บภาษี

เป็นผลให้ขอแนะนำให้สะท้อนให้เห็นถึงจำนวนเงินที่มีไว้สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น และใบเสร็จรับเงินสำหรับเนื้อหาของผู้พัฒนาลูกค้าควรสะท้อนให้เห็นในการติดต่อกับบัญชี 62 "การคำนวณกับผู้ซื้อและลูกค้า" ในงบดุลสิ่งอำนวยความสะดวกการระดมทุนที่กำหนดเป้าหมาย ได้แก่ หนี้สินระยะยาวหรือระยะสั้น - ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เหลือจนกว่าโครงการลงทุน

ความสนใจ

การแก้ไขเมื่อเร็ว ๆ นี้ออกใบอนุญาตในกิจกรรมการก่อสร้างขยายจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2552

เงื่อนไขตามสัญญา

เมื่อเสร็จสิ้นสัญญาผู้พัฒนาลูกค้าอาจสร้างสมดุลของกองทุนนักลงทุนเพิ่มขึ้นในผู้รับเหมานั่นคือการออม สิ่งนี้จะต้องได้รับแจ้งจากนักลงทุน "ชะตากรรม" ของการบันทึกส่วนหนึ่งของสัญญาจะถูกกำหนดโดยข้อตกลง โซลูชั่นที่เป็นไปได้ - จากการกลับมาของเงินทุนที่บันทึกไว้ให้กับนักลงทุนก่อนการเปลี่ยนแปลงการออมทั้งหมดให้กับผู้พัฒนาลูกค้า

ในกรณีแรกรางวัลของผู้พัฒนาลูกค้าจะถูกติดตั้งในจำนวนที่แข็งแกร่ง

และในสถานการณ์ที่สองจำนวนขั้นสุดท้ายของค่าตอบแทนจะเป็นที่รู้จักกันหลังจากสิ้นสุดการก่อสร้าง ตัวเลือกนี้ไม่ได้เป็นแรงบันดาลใจให้หน่วยงานภาษีแม้ว่ากระทรวงการคลังของรัสเซียได้รับการยอมรับในจดหมายลงวันที่ 7 สิงหาคม 2550 หมายเลข 03-03-06 / 1/544 ท้ายที่สุดแล้วลูกค้า - นักพัฒนาไม่ได้จ่ายภาษีตลอดการก่อสร้าง และหาก บริษัท ไม่มีแหล่งรายได้อื่น ๆ จนกระทั่งการโอนสิ่งอำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนไปยังนักบัญชีที่จะได้รับประกาศภาษีเงินได้ "ที่ไม่มีกำไร"

หากต้นทุนของค่าตอบแทนผู้พัฒนาลูกค้ากำหนดโดยสัญญาแล้วคำถามจะเกิดขึ้นในบัญชี: ณ จุดที่จะรับรู้รายได้จากการให้บริการ? สำหรับวัตถุประสงค์ในการบัญชีปัญหานี้ได้รับการแก้ไขบนพื้นฐานของสัญญา มันสามารถรองรับการยอมรับการบริการเป็นระยะ ๆ (รายเดือน, ค่อย ๆ , ฯลฯ ) หรือการรับรู้ของบริการสำหรับโครงการลงทุนโดยรวม ในกรณีหลังการบัญชีจะถูกสร้างขึ้น โปรดทราบว่าขั้นตอนการรับรู้รายได้ของลูกค้า - นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้มีผลกระทบต่อกฎหมายแพ่งที่สำคัญสำหรับคู่สัญญาต่อสนธิสัญญา

แต่ในการบัญชีภาษีภายใต้สัญญาที่จะมาถึงสองช่วงเวลาภาษีหรือมากกว่าจะต้องกระจายรายได้โดยคำนึงถึงหลักการของการรับรู้รายได้และค่าใช้จ่ายที่สม่ำเสมอ (วรรค 2 ของงานศิลปะ 271 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามวรรค 2 ของมาตรา 318 ของรหัสภาษีผู้เสียภาษีที่ให้บริการมีสิทธิ์ที่จะไม่ก่อให้เกิดเศษส่วนของการผลิตที่ไม่สมบูรณ์ ขั้นตอนการก่อตัวของฐานภาษีจัดตั้งขึ้นในนโยบายการบัญชี