Inventarizácia - Identifikácia nehnuteľností a registrácia výsledkov získaných v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom. Postup môže byť vykonaný vo vzťahu k akýmkoľvek nehnuteľným objektom bez ohľadu na vlastníka titulu. V článku, povieme, ako sa vykonáva technický zoznam nehnuteľností objektov, ktoré sú vydané.
Typy technického inventára
Rozlišovať tri typy inventára:
| vyhliadka | Čas |
| Primárny | Vyžaduje sa len pre nové objekty alebo tie, pre ktoré sa takýto postup nevykonáva z nejakého dôvodu, a nie sú zahrnuté do príslušného registra. |
| Neplánovaný | Vykonáva sa po prestavbe alebo reorganizácii, ako aj počas rekonštrukcie budovy, výstavbu ďalších priestorov alebo štruktúr, demontáž všetkých častí. Pred uzavretím transakcie o odcudzení práv na nehnuteľnosti. |
| Plánovaný | Vykonáva sa každé 5 rokov na identifikáciu nezrovnalostí. Takýto termín bol zvolený v žiadnej náhode. Podľa štatistík je po uplynutí stanoveného obdobia uvedeného obdobia. Prečítajte si aj článok: → ". |
Dôvody a ciele inventára
Technické kontroly nehnuteľností sleduje tieto účely:
- identifikujte plné, objektívne a spoľahlivé informácie o majetku. Takéto informácie sú potrebné nielen vládnym agentúram, ale aj majiteľom;
- stvorenie jednoduchá základňa Údaje vrátane všetkých vlastností. Tento cieľ Cieľom je systematizovať informácie, ako aj zlepšenie plánovania oblasti;
- zhromažďovanie a prenos údajov do štatistických účtovných orgánov;
- kontrola úplnosti a spoľahlivosti informácií potrebných na správny výpočet dane z nehnuteľností;
- zber a prenos informácií do registračných orgánov.
Postup je dôležitý z dôvodu, že získané údaje sa používajú pri práci iných služieb a oddelení, sú založené na dani, sú určené, odpisy sa určuje, poistenie sa určuje a veľkosť ostatných platieb je stanovená. Kontrola objektu nehnuteľností sa vykonáva v niekoľkých prípadoch:
- nového objektu;
- hlavné stavebné opravy;
- v súvislosti s neúplnou konštrukciou zariadenia pri vydávaní práv;
- dokončenie právne významných činností, ktorého cieľom je nehnuteľný majetok. Zahŕňajú akcie spoločný majetokJej odcudzenie, zlúčenie a iné operácie.
Iniciátor inventára je vlastníkom štruktúry alebo priestorov. Štátne orgány Žiadosti sa predkladajú predpísaným spôsobom, občania predstavujú vyhlásenie, osobne, čo osobne, v územnom oddelení alebo multifunkčným centrom.
Realitné zariadenia na inventár
Inventár môže byť vykonaný len s ohľadom na objekt nehnuteľností ako nezávislého účtovnej jednotky s autonómnym charakteristickým a relevantným právnym postavením. Budova alebo miestnosť odkazuje na tie, ak majú technický certifikát, Plán a výslovnosť, ako aj katastrálne číslo.
Niekedy jednotka účtovníctva trvá komplexy, ktoré zahŕňajú niekoľko nehnuteľností objektov. V tomto prípade sú zapísané do zoznamu a ďalšie dodatočné priestory sa považujú za pomocné charakteristiky. Rôzne prvky Alebo priestory nachádzajúce sa v budove tiež nie sú samostatné objekty, ako aj budovy, ktoré nespadajú pod definíciu výstavby kapitálu. Všetky z nich sú akceptované ako charakteristiky hlavnej konštrukcie.
Inventarizácia sa vykonáva v súvislosti so všetkými objektmi nehnuteľností, a to rezidenčné aj priemyselné alebo iné účely.
Rezidenčné zariadenia zahŕňajú viacpodlažné a jednotlivé domy, hostely. Medzi nebytové budovy Môžete zvýrazniť budovy s administratívnym alebo verejným stretnutím, garážami, chatami a inými budovami. Ak bola štruktúra postavená v prípade neexistencie riadne vyhlásenia o stavebných povoleniach, potom je možné inventár vykonať, pretože prítomnosť tohto dokumentu nemá vplyv na výsledok technického overenia objektu nehnuteľností.
Zodpovedné subjekty
Inventarizácia je vo vyhlásení úradu technickej zásoby. Táto inštitúcia má rozsiahlu štruktúru územných celkov, pre každú z nich sú zakotvené určité oblasti administratívnej jednotky. Archívy BTI Store Technické informácie o všetkých nehnuteľnostiach objektoch.
Medzi právomocí ZINZ existuje inventár na uplatňovanie vlastníka objektu za poplatok stanovený zákonom.
Úradu a jeho územné jednotky spolupracujú s inými službami a oddeleniami. Medzi nimi: Rosreestr, bývanie a komunálne služby, bývanie a bývanie a komunálne služby, bývanie a komunálne služby, miestne správy, výbory na riadenie pôdy.
Postup zásob
Testovanie výstavby vykonávajú zamestnanci BTI. Postup má niekoľko stupňov.
- Registrácia žiadosti o inventár. Nechajte žiadosť, ako jednotlivci alebo organizácie - majitelia nehnuteľností a vládnych orgánov.
- Vytvorenie komisie určenej na štúdium štruktúry. Prečítajte si aj článok: → ".
- Priamej štúdie majetku. Zamestnanci BTI prejdú na adresu uvedenú v aplikácii a inšpekcii, meraní a iných potrebné práce, Upevnenie identifikovaných údajov v zozname. Na základe získaných informácií sa zákon následne zostavuje a záver sa uvádza.
- Konečná fáza inventára je príprava a vydávanie technického pasu v priestoroch alebo inom požadovanom dokumente.
Podmienečne sa všetky činnosti vykonávané v rámci inventára môžu byť rozdelené do práce na zemi, ktoré sa týkajú odchodu špecialistov na predmet, a viesť inšpekcie a merania a caperal, keď sa analyzujú údaje o údajoch, a dokumentácia je vypracovaná na nich . Všetky informácie získané v dôsledku kontroly miestnosti a dokončených meraní sa zaznamenávajú v elektronickej databáze a sú zasielané príslušným oddeleniam a službám.
Inventarizácia objektov v štátnom alebo obecnom majetku sa vykonáva na základe uplatňovania príslušného orgánu. Zamestnanci ZINZ sú zmierené objekty pod dohľadom miestnych správ, na ktorých území sa nachádza nehnuteľnosť. Po odhaľovaní objektov zahrnutých do zoznamu sa vykonáva mimochodom, na základe ktorých je vypracovaný dokument obsahujúci charakteristiky budov.
Jednotlivec môže objednať zásoby a získať dokument, ktorý potrebujete, kontaktujte teritoriálne jednotky BTI alebo multifunkčného centra.
Registrácia výsledkov inventára
Najčastejšie sa inventár vykonáva s cieľom navrhnúť technický pas. Formulár, zloženie informácií podliehajúceho úvahu je určená poradím ministerstva ekonomický vývoj a obchod Ruskej federácie. Informácie zahrnuté v technickom pase objektu majetku:
- a objem objektu. Nebytová časť a dodatočné rozšírenia sa zaznamenávajú a odrážajú v zdokumentovanom;
- charakteristika kvality: typ nehnuteľností, jej účel, stav jednotlivých prvkov, ako je základ, strecha, steny, iné štruktúry, ktoré sú dôležité;
- v niektorých prípadoch je uvedená hodnota inventára.
Postup inventára nehnuteľností je základom pre jeho zaradenie do príslušného štátneho registra. Technický pas vydaný v dôsledku štúdie obsahuje vlastnosti miestnosti alebo štruktúry určenej na jeho identifikáciu, a nepotvrdí právo na nehnuteľnosti.
Technický inventár môže sledovať účely získania iných dokumentov:
- výrez priestorov z supasportu;
- závery o stave objektov súvisiacich s výstavbou kapitálu;
- certifikáty absencie (prítomnosť) objektov výstavba kapitálu, stav takýchto objektov.
Typické chyby v kontrolách
Najčastejšie existujú chyby pri príprave technických pasov.
| Chyba | Ako opraviť |
| Chyba pri vypracovaní pôdorysu. Napríklad merania steny môžu byť nesprávne uvedené, plynový sporák sa zamieňa s elektrickým, ventilácia je nesprávna. | Zamestnanci ZINZ Dodržiavajte informácie, ktoré informácie v dokumente nezodpovedajú údajom. Zvyčajne je priradený opätovný výstup, počas ktorého sa chyby eliminujú. V prípade odmietnutia môžete kontaktovať súd, ale to sa nestane. Všetky problémy sú riešené bez prilákania spravodlivosti. |
| Rozdiel medzi PLÁNU BTI z podobných dokumentov vypracovaných developerom. | Po výstavbe nového BTI by mal vyrábať svoje merania a vykonať vhodné dokumenty. V praxi sa tento problém vyrieši. Zamestnanci prichádzajú a vykonávajú merania prvého poschodia, potom projektujú údaje získané vo všetkých apartmánoch. V tomto ohľade sa môžu vyskytnúť odchýlky. Ak chcete opraviť situáciu, je potrebné odkazovať na vývojára na projektovú dokumentáciu a ísť na BTI s ním. |
| Chyba pri vytváraní údajov po prestavení | Ak bola miestnosť prestavaná, mal by sa zostaviť príslušný akt. Táto úloha sa vzťahuje na kompetenciu osobitnej komisie, ktorá následne postúpi všetky údaje v ZINZ, aby upravili informácie, ktoré majú. Stáva sa to, že v dôsledku toho v novej technickej službe majiteľ zistí chyby. Aby ste ich odstránili, mali by ste kontaktovať ZINZ a zavolať špecialistu, ktorý bude kontrolovať a opraviť nedostatky. |
Nesprávne zistené v dokumentoch BTI sa odporúčajú bezprostredne po ich detekcii.Spôsoby závisia od situácie. V prvom rade by sa malo špecifikovať na prítomnosť chyby, keď ju odmietli opraviť, odporúča sa vypracovať nárok v sídle ZINZ vo vhodnom subjekte.
Často kladené otázky
Najčastejšie položené nasledujúce otázky:
| Aké sú náklady na inventár? | Závisí od naliehavosti a predstavuje 3-5 tisíc rubľov v regióne. |
| Termíny | Štandardné obdobie je 10-14 dní od dátumu prijatia žiadosti. |
| Je možné urýchliť postup? | Áno, technická podpora môže byť vyrobená za 5 dní, na základe platby zvýšených poplatkov. |
| Ak je technická podpora platná? | Nie, zákon nie je obmedzený zákonom. Zistilo sa však, že raz za päť rokov by mala byť nová inšpekcia, ale v praxi sa toto pravidlo zriedka vykonáva. Údaje v dokumente sú tiež zastarané pri vykonávaní akýchkoľvek zmien v usporiadaní. |
| Ako opraviť priradenú chybu? | Mali by ste sa obrátiť na oprávnenie a uveďte rozdiel medzi údajmi, ktoré sa odrážajú na papieri, realite. |
Príklad rozlíšenia konfliktu
Počas návrhu dedičstva bol potrebný realitný pas. Heires sa odvolali na územné oddelenie a objednali sa dokument. Zamestnanci ZINZ skontrolovali miestnosť, ale po dvoch týždňoch sa pas nebol vykonaný.
V prvom rade treba poznamenať, že všetky práce sa vykonávajú na základe zmluvy, a nie pevne stanovené legislatívne podmienky. Pred kontaktovaním ZINZ sa odporúča zoznámiť sa s ustanoveniami podpísanej dohody a identifikovať načasovanie práce. V tejto situácii klient chráni zákon o právach spotrebiteľov, ktorý stanovuje možnosť zníženia nákladov na prácu.
Preto v prípade porušenia načasovania papierovania sa odporúča napísať nárok odkazom na zmluvu a ustanovenia právnych predpisov o právach spotrebiteľov, ktoré si vyžadujú prípravu dokumentu a znížiť náklady na služby. Po obdržaní písomných požiadaviek BTI zvyčajne spĺňa svoje povinnosti.
