Inspecția preliminară (vizuală) a clădirilor. Inspecția vizuală și examinarea clădirilor și structurilor Inspecția tehnică vizuală a clădirilor și structurilor

Studiu structuri de constructii, inclusiv clădirile, se realizează în scopul determinării valorilor efective care caracterizează, în această etapă, starea de funcționare a clădirilor. Necesitatea unui astfel de sondaj este legată de determinarea posibilității de continuare a funcționării, fără a face modificări în proiectare, sau cu recomandări pentru restaurarea sau consolidarea structurii existente.

În construcția modernă, este necesară o justificare obligatorie pentru o inspecție vizuală.

Inspecția structurilor clădirilor, inclusiv a clădirilor, se efectuează pentru a determina valorile reale care caracterizează, în această etapă, starea de funcționare a clădirilor. Necesitatea unui astfel de sondaj este legată de determinarea posibilității de continuare a funcționării, fără a face modificări în proiectare, sau cu recomandări pentru restaurarea sau consolidarea structurii existente. Principalele direcții care ghidează sondajul preliminar sunt:

Identificarea posibilelor defecte și daune care apar în urma expunerii la structurile de construcție a impacturilor provocate de om (incendii, tasarea solului) sau naturale (inundații).

Creșterea sarcinilor asociate cu reamenajarea sau creșterea numărului de etaje.

Reconstrucție propusă sau propusă.

Reluare lucrari de constructie la fața locului, după o lungă perioadă de conservare.

Procesul de anchetă

Studiul preliminar (vizual) al clădirilor prevede un set de lucrări legate de sondaj aspect. În acest caz, se folosesc instrumente de măsurare obișnuite (benzi, sonde) și dispozitive care permit o examinare detaliată a aspectului clădirilor (binoclu, o cameră, un nivel). Sondajul este realizat de specialiști calificați. În acest caz, inspecția vizuală este supusă:

Fundații.

Suprapuneri.

Stâlpi, coloane, pereți.

Grinzi, ferme.

Elemente de legătură și structuri de rigidizare.

Totul disponibil pentru inspecție, îmbinări, îmbinări, noduri.

Toate zonele defecte detectate sunt supuse unei măsurători, descrieri, fotografiere atentă, urmate de întocmirea diagramelor de amplasare a acestora. Se întocmește o declarație în care se indică parametrii tehnici ai pagubei. De asemenea, se efectuează o inspecție preliminară (vizuală) a clădirilor pentru a identifica deformațiile întregii structuri a clădirii (ruliu, deformari, defecte) și structurile sale individuale. Se efectuează o cercetare de recunoaștere a obiectului. Pe baza rezultatelor sondajului se intocmeste o concluzie preliminara a starii tehnice a obiectului sondat. Pe baza acestei concluzii se ia decizia de eliminare a neajunsurilor existente, fără cercetări suplimentare. Sau, se ia o decizie cu privire la necesitatea unei examinări instrumentale mai amănunțite.

Pune întrebări geologilor noștri

Costul lucrărilor efectuate depinde direct de starea tehnică a obiectului în sine, de amplasarea acestuia, de scopul studiului clădirilor. Puteți comanda astfel de lucrări în companii autorizate să efectueze astfel de cercetări. Pret pentru această specie munca este destul de mare, dar estimarea se face luând în considerare întregul ciclu al sondajului, care include sondajul geodezic al obiectului. La finalizarea lucrarii, clientului i se emite un act de inspectie tehnica a obiectului.

Apelarea la specialiști calificați vă va proteja proiectul pentru mulți ani și vă va permite să realizați orice proiect. Vă recomandăm să vă îndreptați atenția către liderul companiei în domeniul cercetării geodezice - SRL „Geolog” Foarte favorabil este și faptul că specialiștii lucrează în multe regiuni și orașe ale țării noastre: Moscova, Sankt Petersburg, regiunea Moscova, regiunea Yaroslavl, regiunea Tula, regiunea Tver, regiunea Kaluga, regiunea Ryazan, regiunea Bryansk, regiunea Vladimir, Nijni Novgorod regiunea, regiunea Voronezh, regiunea Kursk, regiunea Tambov, regiunea Belgorod, regiunea Penza, regiunea Krasnodar, Regiunea Leningrad, regiunea Pskov.

Sondajul clădirilor- aceasta este o listă specifică de operațiuni, al cărei scop este de a verifica starea și defectele atât ale clădirilor în sine, cât și ale oricărui element structural al acesteia.

Există mai multe obiective principale ale sondajului:

1. Inspecție și cercetare înainte de punerea în funcțiune a clădirilor;

Sarcina principală este de a verifica conformitatea clădirii construite cu documentația de proiectare, precum și de a identifica încălcările.

1. Verificarea și cercetarea clădirilor care au fost deja construite.

Determinarea deprecierii clădirii, a posibilei structuri de susținere a elementelor de construcție, eliminarea parametrilor pentru reconstrucția clădirii. Inspecții programate și neprogramate.

1. Diverse încercări de laborator ale elementelor structurale;

Există cerințe de bază pentru clădiri și structuri care nu trebuie încălcate:

1. Toate clădirile și structurile trebuie să fie puternice și stabile.
2. Rămân în spatele clădirii fisuri și daune.

Toate celelalte abateri de la starea normală a obiectelor trebuie investigate de către ingineri instruiți, cu experiență în obiecte relevante, cu echipamente specializate disponibile.

Orice sondaj constă din mai multe elemente:

1. Primar. Studierea documentației proiectului, familiarizarea cu lucrările de reparații efectuate.

În acest caz, este posibil să se determine zonele slabe ale schemelor de proiectare, precum și locurile de sarcină maximă și gradul teoretic de uzură.

1. Inspectie vizuala. Inginerul studiază conformitatea obiectului documentatie de lucru, caută defecte, întocmește un plan pentru o examinare mai detaliată. Toate sondajele sunt efectuate prin metode nedistructive.

Important. Metode nedistructive - orice tipuri de sondaje care nu necesită dezafectarea directă a instalațiilor de exploatare, fără prelevarea fizică a materialelor.

Inspecția vizuală include:

• Efectuarea măsurătorilor proprietății și producția ulterioară.
• Întocmirea unei liste de defecte cu fixare foto.
• Evaluarea fiabilității elementelor de construcție.

La finalizarea inspecției vizuale, clientului i se asigură

• Lista defectelor, cu descrierea naturii acestora, localizarea pe diagrame;
• Fotofixare cu clasa și caracteristicile defectelor;
• Descrierea posibilelor deformari ale cladirii sau ale elementelor sale individuale (deformari, rostogoliri, umflaturi, distorsiuni, defectiuni etc.);
• Identificarea locurilor de urgență;
• Actualizare și diagrame de secțiuni ale clădirii;
• Determinarea pereților și structurilor portante cu amplasarea pe desene;
• Analiza preliminară a stării structurilor portante, a rețelelor de inginerie;
• Recomandări, estimări pentru eliminarea abaterilor identificate;

1. Analiza completa cu testarea elementelor structurale și dezvoltarea moduri posibile rezolvarea sarcinilor atribuite.

Definiție caracteristici de proiectare părți ale clădirii, evaluarea stării tehnice a structurilor de susținere și de închidere a clădirii pentru a calcula sarcinile pe planșeele etajelor. Elementele structurale sunt supuse inspecției tehnice: fundații, tavane, pereți.

Domeniul serviciilor în cazul inspecției tehnice complete:

1. Lista lucrărilor în timpul examinării solurilor de bază și fundații cu
2. saparea a 4 gropi pe cladire:
3. Analiza condițiilor inginerești și geologice ale sitului ( teren sub clădire)
4. Executarea gropilor de cercetare pentru clarificarea parametrilor
5. fundație;
6. Selectarea probelor de sol de sub tălpile fundației pentru a clarifica proprietățile
7. soluri;
8. Performanţă cercetare de laborator soluri de fundare.
9. Testarea materialului de fundație;
10. Sondaj dinamic la o anumită adâncime (în funcție de dimensiunea și înălțimea clădirii);
11. Efectuarea calculelor de verificare pentru a determina rezistența de proiectare, presiunea finală pe sol.
12. Verificarea stării tehnice a rețelelor de inginerie.
13. Instalarea semnelor de deformare pe structurile principale ale clădirii. (în medie 20 bucăți)
14. Instalarea marcajelor geodezice
15. Clasa de nivel II (așezarea clădirilor) (depinde de numărul de colțuri ale clădirii)

Lista lucrărilor în timpul examinării vizuale și instrumentale a părții supraterane a clădirii:

1. Verificarea stării tehnice a clădirii.
2. Inspecția structurilor clădirii cu schița defectelor și avariilor, fixarea fotografică a defectelor și întocmirea unei declarații cu defecțiuni;
3. Determinarea rezistenței pereților prin metode nedistructive;
4. Efectuarea deschiderilor de pardoseli pentru clarificarea compoziției sale și
5. determinarea capacitatii portante.
6. Prelevarea de probe din structuri pentru studii micologice - numărul de probe pentru laborator se precizează pe baza rezultatelor autopsiilor.
7. Lucrări de măsurare necesare pentru sondaj
8. Analiza materialelor de arhivă.
9. Calcule necesare structurilor portante (pardoseli, pereti).
10. Determinarea categoriei clădirii în funcție de starea tehnică a structurilor conform TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Eșantion de estimare pentru un studiu de clădire

Devizul se face in preturi pentru trimestrul III 2015. Preturile sunt date pentru 100 mc de imobil.

Estimarea se bazează pe Director preturi de baza pentru măsurarea lucrărilor și inspecția clădirilor și structurilor, Întreprinderea de Stat „Tsentrinvestproekt”, M., 1998

Volumul total al clădirii este de 74.940 mp. m.

Exemplu de termeni de referință(pentru redactarea documentației de licitație):

În cazul inspecției vizuale:

Opțiunea 1

Sarcina tehnică

1. Locul, conditiile si termenii de prestare a muncii

1.1. Loc de munca: __________________________

1.2. Timp de realizare: __________________________

1.3. Antreprenorul este obligat să efectueze o inspecție vizuală a principalelor structuri portante ale clădirii cu fotofixare, întocmind un raport cu concluzii și recomandări, elaborând declarații și diagrame de defecte. clădire nerezidențială la adresa: st. Millionnaya d.30 lit.A.

1.4. Principalii indicatori tehnici și economici ai clădirii examinate:

Anul construcției - _____, an cap. reparație - _____

Suprafața totală - ____

Scop - __________________

2. Cerințe pentru descrierea lucrărilor efectuate

2.1. Denumirea lucrării efectuate: efectuarea unei inspecții vizuale a principalelor structuri portante ale unei clădiri nerezidențiale în conformitate cu cerințele GOST 31937-2011.

2.2. Cerințele postului:

2.2.1. O organizație responsabilă de muncă are voie să lucreze stabilit prin lege Federația Rusă cerințele pentru organizații de proiectare având un Certificat de admitere valabil pentru a presta acest tip de muncă.

2.2.2. Antreprenorul transferă Clientului cele dezvoltate de acesta documentatia proiectuluiîn 3 exemplare pe hârtie și 1 exemplar pe suport electronic.

2.3. Lista structurilor examinate și domeniul de activitate:

2.3.1. Inspecția structurilor din beton și beton armat (conform paragrafului 5.3.1. și apendicele E GOST, fara deschidere)

2.3.2. Studiu structuri de piatră (fara deschidere si tatonare)

2.3.3. Studiu structuri de otel(conform clauzei 5.3.3. și a anexei G GOST, fara deschidere)

2.3.4. Inspecția structurilor din lemn (clauza 5.3.4., fără deschidere și găurire)

2.3.5. Inspecția elementelor de construcție ale balcoanelor, ferestrelor, loggiilor - p.5.3.5., fara deschidere

2.3.6. Verificarea scărilor - p.5.3.5. fara deschidere

2.4. Rezultatul inspecției vizuale este elaborarea unui raport privind starea tehnică a principalelor structuri portante ale clădirii cu:

- o indicație a schemei structurale a clădirii și o descriere a structurilor portante ale clădirii pe etaje;

- intocmirea listelor de defecte si avarii conform semnelor exterioare cu masuratorile si fixarea acestora pe diagrame;

— descrierea zonelor de urgență (dacă există);

- elaborarea concluziilor despre starea clădirii;

După efectuarea unui studiu al stării tehnice a clădirii, informațiile din raportul elaborat ar trebui să fie suficiente pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză cu privire la posibilitatea unei funcționări ulterioare fără probleme.

Raportul este transferat Clientului sub Certificatul de Acceptare.

Exemplu de termeni de referință Opțiunea 2

Sarcina tehnică

Ghid de preț pentru inspecția clădirilor și structurilor

Cartea de referință a prețurilor de bază pentru măsurarea lucrărilor și inspecția clădirilor și structurilor, Întreprinderea de Stat „Tsentrinvestproekt”, M., 1998

Costul final al lucrării este determinat cu ajutorul coeficientului aprobat în scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia. Ultima revizuire literele și coeficientul necesar pot fi găsite pe Internet.

Rezultatul inspecției tehnice a clădirilor și structurilor

În cererea de ofertă, avem nevoie doar de câteva caracteristici: adresa proprietății, suprafața proprietății, numărul de etaje, precum și tipul de sondaj necesar.

Inspecție vizuală în societatea „CPI” SA” condus de ingineri cu experiență care urmează o pregătire avansată în timp util. SRL „CPI” SA „este membru al NP SRO „Asociația Inginerilor Proiectanți” și deține certificat de admitere în activitatea de inspecție a clădirilor și structurilor.

Inspecția vizuală a clădirii- acesta este un studiu al clădirii, în timpul căruia starea structurilor de construcție portantă ale clădirii este evaluată prin semne exterioare.

Inspecția vizuală este cel mai adesea efectuată în scopul de a

• determinarea ratei de accidentare a unui obiect prin semne exterioare și evaluarea necesității de a lua măsuri prompte pentru prevenirea unui accident;
• determinând necesitatea unei examinări instrumentale mai profunde.
• evaluarea fezabilității achiziționării unui obiect imobiliar (o idee preliminară a stării obiectului permite investitorului să prezică volumul posibil de investiții Bani la această proprietate).

În cadrul examinării vizuale, specialiștii Societății CPI SA folosesc aparate și instrumente de măsură (șublere, palpatoare, laser și rulouri mecanice, camere).

Tipuri de lucrări în timpul inspecției vizuale a clădirii

• analiza de proiectare și documentație tehnică, rezultatele cercetărilor inginerești și geologice;
• se efectuează lucrări de măsurare, sunt specificați parametrii geometrici ai structurilor,
• se determină schema structurală a clădirii;
• sunt detectate daune și defecte; întocmit lista defectuoasa;
• starea structurilor se apreciază prin semne exterioare.

Pe baza rezultatelor examinării vizuale (preliminare) se întocmește un Raport Tehnic privind starea structurilor portante ale clădirii cu concluzii și recomandări.
ÎN aviz tehnic se poate concluziona că este necesară o examinare instrumentală sau cuprinzătoare detaliată, inclusiv o evaluare a capacității portante a solurilor de fundație, iar în cazul apariției fisurilor adânci în pereții clădirii, a deformărilor unor părți ale clădirii, poate fi necesar să efectueze studii inginerești și geologice cu evaluarea caracteristicilor de deformare ale solului de la baza clădirii.

Condițiile și costul inspecției vizuale a clădirii

Costul muncii calculată în fiecare caz și depinde de termenii de referință și de scopul anchetei. Prețul lucrărilor de sondaj depinde de zona obiectului, precum și de locația geografică a obiectului. Pentru a conveni asupra reamenajării, lucrările se concentrează pe măsurarea lucrărilor, clarificarea parametrilor geometrici ai structurilor și determinarea schemei structurale a clădirii. La planificarea reparațiilor, se identifică daune și defecțiuni, se întocmește o declarație defectuoasă.

Termenele limită Timpul minim de executie este de aproximativ 10 zile. lucrările se calculează în fiecare caz și depinde de suprafața obiectului, precum și de locația geografică a obiectului.

Compania „CPI „SA” efectuează toate tipurile de sondaje: vizuale, instrumentale selective, sondaj complet detaliat și examinare cuprinzătoare a clădirilor și structurilor. Compania are propriul laborator de construcții și sol, care vă permite să efectuați întreaga gamă de lucrări privind inspecția imobiliară.

Comandați o inspecție vizuală a clădirilor la Centrul de Proiectare și Inginerie.

Contactează-ne!

Principalul avantaj al unei astfel de inspecții este că datele privind starea actuală a structurilor sunt obținute printr-o metodă nedistructivă. Cu alte cuvinte, fixarea fisurilor, deformărilor și distrugerilor se realizează fără deschiderea elementelor din beton armat, deteriorarea decorațiunii interioare și alte măsuri, putând fi, de asemenea, efectuată fără a perturba procesul de lucru care se desfășoară la instalație.

Ca un expert de top în domeniu controlul clădirii, Controlium oferă asistență calificată în determinarea stării tehnice a structurilor. De-a lungul anilor de activitate de succes pe piața de capital, experții companiei noastre au reușit să inspecteze peste o sută de clădiri, ceea ce ne-a permis să dobândim o experiență neprețuită și să dezvoltăm strategii eficiente de interacțiune cu noi și clienți obișnuiți!

Caracteristici ale inspecției vizuale a spațiilor de la compania „Kontrolium”

Inspecția vizuală a clădirilor și structurilor se efectuează pentru a determina starea tehnică actuală a structurilor individuale ale clădirii sau a părților acestora, conform semnelor exterioare. Pe baza datelor obținute, proprietarul imobilului decide asupra necesității unei examinări instrumentale mai detaliate a elementelor avariate în vederea elaborării de recomandări pentru eliminarea defectelor constatate.

Atunci când comandă o inspecție vizuală a structurilor de la Controlium, clienții pot conta pe:

• O abordare integrată a anchetelor vizuale;
• Raport detaliat care descrie problemele identificate;
• Asistență în pregătirea documentelor pentru depunerea către organe și instanțe oficiale;
• Dezvoltarea unor metode eficiente de eliminare a defectelor detectate;
• Sfaturi competente din partea specialistilor specializati cu vasta experienta;
• Costul flexibil și transparent al serviciilor furnizate.

Prețul final pentru o inspecție tehnică vizuală depinde de o serie de factori suplimentari și este calculat luând în considerare:

• Tipul obiectului existent;
• Scopul lucrării viitoare;
• suprafata totala spații verificate;
• Numărul de defecte găsite.

De menționat că calculul costului serviciilor se face pe bază individuală. Datele obținute în timpul anchetei pot fi folosite ca bază de dovezi la inițiere litigii, deoarece Toate rapoartele sunt întocmite în deplină conformitate cu principalele prevederi ale legislației actuale a Federației Ruse.

Alte intrebari? Doriți să discutați despre cooperare? Vrei sa primesti Informatii suplimentare despre serviciile oferite? Sună-ne! Managerii „” sunt gata să vă sfătuiască în orice problemă!