Bezirk Levoberezhny auf der Straße. Staatsbauernhof in Chimki. Wohnkomplex „Levoberezhny GC Peak Levoberezhny Verfügbarkeit von Wohnungen in 7.1

Khimki ist eine dieser Städte, in denen der Verkauf von dieser Moment die größten Projekte für die Region Moskau (zwei Wohnkomplexe der PIK-Gruppe - „Levoberezhny“ und „Novokurkino“) und führt nicht umsonst die Rangliste der Städte in der Region Moskau mit der höchsten Verbrauchernachfrage an.

Nicht zum ersten Mal fielen mir beim Fahren am Verkehrsknotenpunkt Likhachevskaya die leuchtenden Farben des Neuen auf Wohnanlage, das zweifellos zur „Stift“ der PIK-Unternehmensgruppe gehört. „Komm, geh!“, sagten sie mir freundlicherweise bei der Arbeit. Aber ich werde es in die Hand nehmen und losfahren, zumal die neue U-Bahn-Station Khovrino am 31. Dezember 2017 eröffnet wurde. Ich habe sie noch nicht gesehen, ich bin interessiert, also habe ich beschlossen, hinzugehen öffentlicher Verkehr zum Wohnkomplex Levoberezhny, der in der Stadt Khimki, Region Moskau, Mikrobezirk Levoberezhny, entlang der Sovkhoznaya-Straße gebaut wird. Auf der Website (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) ist sogar Gebäude 7.1 aufgeführt, obwohl es sich tatsächlich um fünf Gebäude handelt, die ich studiere.

Seit Januar 2018 ist die U-Bahn-Station Khovrino die Endstation der Linie Zamoskvoretskaya. Ich sage Ihnen, was die Schönheit angeht, ist sie nichts Besonderes. Gewöhnlich, kein einziges Highlight.

Um zur gewünschten Bushaltestelle in der Region zu gelangen, verlassen Sie die U-Bahn an der Seite des letzten Wagens im unterirdischen Gang auf der linken Seite. Die Haltestelle befindet sich neben der U-Bahn, obwohl nicht alle Haltestellen hier aufgeführt sind. Ich brauche den Bus Nr. 344 oder den Kleinbus 344K. Im Bus gibt es Sozialleistungen.

Die Fahrt dauert höchstens zehn Minuten. Das Foto unten zeigt einen Stopp in Moskau.

Das Verkaufsbüro befindet sich in der Sovkhoznaya-Straße, Gebäude 3. Steigen Sie an der Bushaltestelle aus und hinter dem Zaun befindet sich dieses Haus. Sehen Sie das kleine Schild mit einem Pfeil unten? Folge es.

Anscheinend gab es für PIKU keinen Ort, an dem sie ihre luxuriösen zweistöckigen Villen bauen konnte, um sie anzulocken Liebe Kunden und er musste sich in einem relativ kleinen Bereich im ersten Stock eines Wohnhauses unterbringen. Es handelt sich übrigens um drei identische Türme, die als Wohnanlage Zvezda Rossii bezeichnet werden.

Gegenüber gibt es auch eine Baustelle, ich dachte zunächst sogar, dass dies eine der Linien der Wohnanlage Levoberezhny sei, aber nein. Dies ist ein zukünftiges Einkaufszentrum.

So erreichen Sie das Verkaufsbüro mit dem Auto

Ich weiß nicht, von welcher Seite des Rings oder aus Moskau Sie kommen und ob Sie bereit sind, die Mautstraße zu nehmen. Geben Sie daher einfach die Adresse in den Navigator ein und wählen Sie die für Sie bequemste Adresse aus.

Wenn Sie außen entlang fahren, biegen Sie von der Moskauer Ringstraße bis zur Ausfahrt 77 ab, fahren dann weniger als einen Kilometer die Pozharsky-Straße entlang und landen schließlich in der Bibliotechnaya-Straße.

Yandex gibt 1,1 km und drei Minuten Zeit an und der Weg ist völlig kostenlos.

Das Büro verfügt über die übliche Rezeption, einen Verkaufsautomaten mit kostenlosem Kaffee und Tee, es arbeiten nur zwei Manager und für sie gibt es eine Warteschlange. Ich schlenderte ein wenig umher, kaute ein paar Bonbons, machte ein Foto von einem bescheidenen Layout auf dem Schreibtisch eines vielbeschäftigten Managers und langweilte mich.

Sollte ich mir in der Zwischenzeit den Showroom ansehen? Es stellt sich heraus, dass es so etwas hier nicht gibt. Naja, dann mache ich einen Spaziergang zur Baustelle, zumal diese nicht in der Nähe ist, schaue mich gleichzeitig um und mache ein Foto von dem berüchtigten Müllberg. Um Sie nicht noch einmal ins Verkaufsbüro zurückzuschicken, teile ich Ihnen umgehend mit, dass ich nach der Rückkehr von einem Einführungsspaziergang von der Baustelle erneut in einen Hinterhalt geriet, also im Einklang mit den Managern. Ich setzte mich, trank Kaffee, schnappte mir ein paar Broschüren und noch ein paar Süßigkeiten und ging. Anschließend habe ich mit dem Manager telefonisch gesprochen.

Blick von der Bushaltestelle auf die stillgelegte Mülldeponie Levoberezhny.

Beim Spaziergang habe ich auf die ausgebaute Infrastruktur der Gegend geachtet. Voller großer und kleiner Geschäfte unterschiedlicher Art sind auch alle Arten sozialer Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

Im Hintergrund rechts sieht man übrigens einen Müllberg. Aber ich entferne mich immer weiter von ihm.

Und hier ist unser Komplex. Es ist bereits Fertighäuser, gebaut in Panel-Technologie.

Ich finde den Ort gut, ich erzähle dir warum und zeige es dir im Verlauf der Geschichte.

Der Übersichtsplan wurde der Objektseite entnommen.

Links im Foto ist der Kaleidoskop-Kindergarten mit 250 Plätzen, rechts die Schule. Noch weiter rechts sollte eine weitere Schule und ein Kindergarten sein, aber ich bin nicht dort angekommen und habe sie nicht gesehen.

Meine Aufmerksamkeit wurde natürlich von den 25-stöckigen Türmen angezogen, die den bleiernen Januarhimmel bedeckten.

Hmmm... die Architektur ist natürlich die primitivste, nur unterschiedliche Fenster sorgen für etwas Abwechslung in der brutalen Landschaft. Natürlich wird PIK später die Häuser in anderen Farben streichen (meiner Meinung nach eher verblasst) und alles wird etwas fröhlicher aussehen. Hier möchte ich jedoch auf einen wichtigen Unterschied zwischen den Vorschlägen in diesem Cluster und den bereits gebauten und verkauften Häusern im Mikrobezirk Levoberezhny hinweisen: Bei diesen Häusern handelte es sich um Plattenhäuser, während diese einen monolithischen Rahmen hatten. Der Architektur- und Bauentwurf wurde von PIK-Project LLC durchgeführt.

Da es zu viel über den gesamten Levoberezhny-Komplex zu erzählen gibt, werde ich mich auf die Gebäude konzentrieren, in denen das PIK im Januar 2018 Wohnungen anbietet.

Wer, was, von was, wann

Der Entwickler ist JSC „First Mortgage Company-Region“ („PIK-Region“), registriert im Jahr 2002, offiziell registriert in der Stadt Dmitrov, in der Professionalnaya-Straße, im Gebäude 4. Generaldirektor Schnappen Sie sich Sergej Iwanowitsch. Der Gründer des Unternehmens mit 100 % der Stimmen im Leitungsorgan ist eine Öffentlichkeit Aktiengesellschaft„PIK-Unternehmensgruppe“ Der Bauträger ist kein Neuling auf dem Baumarkt in Chimki und hat bereits zuvor neben Gebäuden im Wohnkomplex Levoberezhny festgestellt Kapitalbau Wohnkomplexe „Star of Russia“ und „Novokurkino“. Die PIK-Gruppe besitzt viele gebaute und noch im Bau befindliche Objekte: „Salaryevo Park“, „Buninskie Meadows“, „Butovo Park“, „Lyuberetsky“, Green Park, „Orange Park“ und viele andere.

Grundstück mit einer Fläche von 17.170 qm. m, auf dem gebaut wird, wird vom Bauträger gepachtet. Kategorie - Land Siedlungen, erlaubte Nutzung - für die Entwicklung eines Wohngebietes. Früher gab es hier keine Gebäude, nur eine leere, mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Fläche. Ingenieur- und Umweltuntersuchungen ergaben keine gefährlichen Erkenntnisse. Ich möchte anmerken, dass westlich der Gebäude 1.1, 1.2 und 1.3 nichts gebaut wird, da sich dort das Gebiet des nach ihnen benannten Kanals befindet. Moskau.

Auf dem Verkehrsdiagramm Fahrzeug Von Baustelle Es ist klar, wie die Häuser liegen und wo sich die Tiefgarage befindet. Es ist blau markiert und grenzt an die Gebäude 7.1 und 7.2. Alle fünf Türme haben 25 Stockwerke, plus 1 Technikgeschoss (2 m 40 cm hoch). Die ersten Stockwerke sind Nichtwohngeschosse.

Der Rahmen der Häuser besteht aus monolithischem Stahlbeton, das Bodenmaterial sind monolithische Stahlbetonplatten. Vorhangfassaden aus Porenbetonsteinen. Darüber wird eine Mineralwolldämmung und eine Schicht aus verstärktem Zierputz angebracht. Das Dach ist flach und weist eine geringe Neigung auf. Der Sockel wird mit Porzellanfliesen verkleidet. Der Zugang zu den Eingängen ist ebenerdig, es gibt keine Stufen oder Rampen. Energieeffizienzklasse A.

Der Bauträger hat sowohl Angebote mit als auch ohne Fertigbearbeitung. In den Gebäuden 1.1, 1.2 und 7.1 befinden sich Wohnungen mit Ausbau. Die Verarbeitung ist bei allen PIKA-Projekten gleich, in hellen, neutralen Farben gehalten.

In den Gebäuden 1.3 und 7.2 sind die Wohnungen unfertig. Es ist geplant, Innentrennwände aus Gipskartonplatten über einem Metallrahmen mit einer Schallschutzauskleidung in Form einer 50 mm dicken Mineralwolleplatte zu installieren. Die Wände von Nassräumen sollten aus feuchtigkeitsbeständigen Gipskartonplatten bestehen. Aber!

Das heißt, es wird keine Innenwände geben; sie werden mit einem Metallprofil markiert. Dann liegt es an Ihnen.

In den Wohnungen werden Wasserverbrauchszähler und in den Treppenhäusern Strom- und Wärmeverbrauchszähler installiert.

Das Videoüberwachungssystem überwacht die Eingänge zu den Eingängen, die Hallen der ersten Stockwerke, die Eingänge zum Parkplatz und seine Innenräume. Gegensprechanlagen werden installiert. Die Häuser sind einteilig, mit Durchgangsgängen in den ersten Stockwerken. Es gibt keinen Concierge-Raum. Es gibt keine Müllrutsche. Jeder Abschnitt verfügt über drei Aufzüge mit einer Tragfähigkeit von 1000 kg.

Es gibt keine Balkone, aber einige Wohnungen verfügen über Loggien. Sie sind symmetrisch zu den technischen Loggien angeordnet, in denen sich die Außeneinheiten der Klimaanlagen befinden Wohnräume Es ist möglich, Multi-Split-Systeme zu installieren. Fenster und Balkontüren – doppelt verglaste Fenster aus PVC-Profilen. Der Teil der Glaseinheit im unteren Teil des Rahmens ist blind, also nicht zu öffnend, ausgeführt. Der Abstand vom Boden bis zur sich öffnenden Tür beträgt mindestens 1,2 Meter.

Sie werden extern installiert Metalltüren und Stahlplattenheizkörper mit Thermostaten.

Geplant sind Einfahrten für Sondergeräte, Sportplätze mit Sportanlagen und Basketballplätze. Kinderspielplätze mit Spielgeräten, Bänken, Schaukeln und Kindermöbeln. Für Radfahrer werden spezielle Wege markiert. Das Gelände wird begrünt, Rasenflächen angelegt, Bäume und Sträucher gepflanzt.

Offene Parkplätze für 78 Autos: 35 für die Gebäude 1.1, 1.2 und 1.3; 40 für Gebäude 7.1 und 7.2; andere Orte für Behindertenausrüstung.

Die unbeheizte Tiefgarage im Arena-Stil soll 125 Stellplätze mit einer Fläche von 13,25 bis 15,4 Quadratmetern beherbergen. m, kostet ab 1.090.000 Rubel.

Neben der Tiefgarage ist der Bau eines separaten Projekts für die Tiefgarage für 445 Autos geplant, einen genauen Termin für den Baubeginn konnte der Verwalter jedoch nicht nennen. Hierbei ist zu beachten, dass bereits ein fünfgeschossiges Tiefgaragenstellplatz mit 639 Stellplätzen gebaut, aber bereits alles verkauft wurde.

In diesem Viertel gibt es keine Schule, keinen Kindergarten und keine Klinik. Den Bewohnern wird empfohlen, die bestehende Schule für 550 Schüler und die derzeit im Bau befindliche Schule für 1.100 Schüler zu nutzen. Es gibt zwei Kindergärten mit einer Kapazität von 365 Plätzen. Die geplante Klinik ist für 600 Besuche ausgelegt und befindet sich bereits in der Fertigstellung.

Die Bauarbeiten sollen im ersten Quartal 2019 abgeschlossen sein. Nachfolgend finden Sie die Preise für Januar 2018.

Die Gebäude 7.1 (mit Ausbau) und 7.2 (ohne Ausbau) werden jeweils 187 Wohnungen mit einer Größe von 22,7 bis 96,4 Quadratmetern umfassen. M.

Es gibt 53 Einzimmerwohnungen, die ohne Ausbau ab 4,6 Millionen Rubel und mit Ausbau ab 5,1 Millionen Rubel kosten.

Zweizimmerwohnungen für je 100, ab 4,4/5 Millionen Rubel.

Dreizimmerwohnungen je 34, ab 7,2/7,9 Millionen Rubel.

Der Einzug beider Gebäude ist für den 28. Februar 2019 geplant.

Studios Alle wurden sowohl mit als auch ohne Dekoration verkauft, daher möchte ich den Preis nicht nennen.

Ein Raum ein Typ. Fläche 43,8 qm m, Preis ab 4.551.840 Rubel ohne Endbearbeitung und ab 5.058.900 Rubel mit Endbearbeitung. Das Badezimmer ist klein und Sie müssen einen kleinen Schrank im Flur aufstellen.

Zweizimmerwohnungen. Fläche 57,2 qm m, kostet ab 5.399.680 Rubel ohne Endbearbeitung und ab 6.029.650 Rubel mit Endbearbeitung. Gelungenes Layout, der Flur ist klein, aber es gibt Platz für einen Kleiderschrank und nur einen Kleiderbügel. Separates Badezimmer, geräumige Küche.

Fläche 66 qm m. Zwei Badezimmer, große Wohnküche, gute Zimmer. Ein weiteres praktisches und rationales Layout, was nicht nur ich zu schätzen wusste, da alle Wohnungen verkauft wurden.

IN Fall 1.1 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 34 bis 86 qm. M.

Einzimmerwohnungen ab 4,1 Millionen Rubel;

Zweizimmerwohnungen ab 5,7 Millionen Rubel;

Dreizimmerwohnungen ab 7,4 Millionen Rubel.

Check-in 30.12.2018.

Ein Raum genau das gleiche wie in den Fällen 7.1 und 7.2. Zweizimmerwohnungen, wie in den Gebäuden 7.1 und 7.2;

Dreizimmerwohnungen in einem Layout dargestellt. Fläche 85 qm m, Kosten ab 7.650.000 Rubel. Zwei Badezimmer sind gut, aber für drei Rubel reicht die Umkleidekabine nicht aus.

IN Fall 1.2 Es gibt 168 Wohnungen, alle fertiggestellt, mit einer Größe von 43,9 bis 97,1 m². M.

Einzimmerwohnungen ab 4,9 Millionen Rubel;

Zweizimmerwohnungen ab 5,8 Millionen Rubel;

Dreizimmerwohnungen ab 7,6 Millionen Rubel.

Check-in 30.12.2018.

Dreizimmerwohnungen in zwei Varianten präsentiert. Einen haben wir bereits im Fall 1.1 gesehen. Die zweite Drei-Rubel-Note ist eins zu eins, wie in den Fällen 7.1 und 7.2.

Der Grundriss ist identisch mit Gebäude 1.1.

IN Fall 1.3 Die Wohnungen sind unfertig, es gibt aber auch Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit einer Größe von 43 bis 105 m². M.

Einzimmerwohnungen ab 4,4 Millionen Rubel;

Zweizimmerwohnungen ab 5,2 Millionen Rubel;

Dreizimmerwohnungen ab 8,5 Millionen Rubel;

Vierzimmerwohnungen ab 9,8 Millionen Rubel.

Der Bau des Gebäudes hat gerade begonnen und der Bezug ist für den 31. März 2019 geplant.

Die Einzimmerwohnungen sind genau die gleichen wie in den Gebäuden 7.1 und 7.2.

Die Zweizimmerwohnungen sind genau die gleichen wie in den Gebäuden 7.1 und 7.2.

Auch Dreizimmerwohnungen haben wir schon gesehen.

Wie kauft man

Die zivilrechtliche Haftung des Entwicklers gegenüber den Aktionären wird durch einen Versicherungsvertrag, also gegenüber jedem Teilnehmer, formalisiert gemeinsames Bauen Zusammen mit der gekauften Wohnung erhält er eine Versicherungspolice.

Die Buchung der Wohnung im Büro erfolgt für 3 Tage kostenfrei, eine Verlängerung des Zeitraums ist jedoch unter Angabe des Grundes möglich.

Sie können eine Wohnung ohne Besuch im Büro über das Internet buchen. Die Reservierung gilt für 10 Tage und wird mit 5.000 Rubel bezahlt. Dieses Geld wird künftig nicht mehr auf die Kosten der Wohnung angerechnet. Sie bieten an, die DDU selbst zu registrieren elektronisches Formular und völlig kostenlos.

Das Niedrigste Hypothekenzinsen ab 6,98 % für den Kauf von Immobilien in der Wohnanlage „Levoberezhny“ wird Bürgern der Russischen Föderation von „Haus der Russischen Föderation“ (JSC „HOUSING MORTGAGE LENDING AGENCY“) angeboten. Kreditlaufzeit von 3 bis 30 Jahren, keine Bankprovision, eine Startgebühr ab 20 %.

16 weitere Finanzstrukturen Wir bieten ihre Dienste zur Finanzierung Ihres Kaufs an, darunter Sberbank, VTB, Gazprombank und andere renommierte Organisationen, was PIK als zuverlässigen Entwickler auszeichnet.

Der Entwickler bietet einen Auswahlservice an Hypothekendarlehen, hilft beim Ausfüllen eines Kreditantrags und sendet ihn an die Partnerbank. Besuchen Sie dazu einfach das Büro des Entwicklers. Oder Sie können einen Hypothekenantrag direkt auf der Website des Entwicklers https://www.pik.ru/mortgage/about/ ausfüllen.

Bei 100%iger Bezahlung erhält der Käufer 2% Skonto. Bis Ende Januar gibt es auf die Gebäude 1.3, 7.1 und 7.2 wunderbare 10 % Rabatt.

Ökologie

Ich werde nicht über die Hausmülldeponie schreiben, sie ist noch weit entfernt, aber ich muss sagen, dass diese fünf Gebäude einen wunderschönen Blick auf den Moskauer Kanal haben. In Richtung Kanal wird nichts weiter gebaut, sodass Sie von den Gebäuden 1.1, 1.2 und 1.3 aus die Wasserflächen und Freiflächen bewundern können. Buchstäblich in der Nähe liegt der schöne Eco-Bereg-Park.

Ein sehr gepflegter und schöner Ort, an dem man wunderbar spazieren gehen und bewundern kann Beobachtungsplattformen zum Kanal und zu den Brunnen, mit dem Fahrrad auf speziellen Wegen fahren. Es gibt sowohl Kinder- als auch Sportplätze, von denen einer für Menschen über 60 Jahre gedacht ist. Aktive Jugendliche können sich auf der Rollschuhbahn, auf dem Fußballplatz oder im Skatepark die Knie verletzen. Es gibt Grillplätze, einen Strandbereich und andere Annehmlichkeiten.

Auch den Gebäuden 7.1 und 7.2 mangelt es nicht an guter Aussicht. Von den Fenstern aus kann man den Park und den Teich am linken Ufer sehen, wo man angeln kann (gegen Bezahlung!). Auch vor den Fenstern wird nichts anderes aufgestellt. Die beiden Türme rechts sind übrigens auch Gebäude der Wohnanlage Levoberezhny.

Tabelle 1. Vergleichstabelle der Economy-Class-Wohnungen in Chimki (ohne Fertigstellung)

Endeffekt

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Im Allgemeinen wird die Wohnanlage Levoberezhny als Economy-Class-Gebäude positioniert, obwohl die fünf Gebäude, die wir in dem Artikel kennengelernt haben, durchaus Anspruch auf Komfort erheben können. Es gibt keine klaren Kriterien zur Bestimmung dieser Klassen, aber monolithische Technologie, das Vorhandensein einer Tiefgarage, ein einheitlicher Baustil und eine gute Lage bringen wirtschaftliche Vorteile. Nicht schlecht Artenmerkmale, das Vorhandensein eines guten Parks, eines Kanals in der Nähe und Entfernung von einer Mülldeponie, kompetente Wohnungsaufteilung, angemessene Preise und die Wahl zwischen dem Kauf einer Wohnung mit oder ohne Ausbau – all dies führt dazu, dass potenzielle Käufer „Levoberezhny“ positiv sehen. Wichtig sind auch der Ruf des Bauträgers und die große Zahl an Banken, die bereit sind, den Kauf von Immobilien im Komplex zu finanzieren. Und die neue U-Bahn-Station Khovrino hat die Verkehrsanbindung an Moskau deutlich verbessert.

Mir persönlich gefiel die Aufteilung dieser fünf Gebäude.

Linke Küste. Nach Moskau ist es nur ein Katzensprung, aber wenn Sie ins Zentrum von Chimki wollen, ist es ein Umweg. „PIK“ baut seit 6 Jahren den Wohnkomplex „Levoberezhny“. Die Häuser werden noch gebaut, aber das Erscheinungsbild der Wohnanlage hat sich geformt. Was ist aus ihm geworden?

Lesezeit: 26 Minuten

Gebäude 15 ist dem Einzug am nächsten; Käufer erhalten die Schlüssel im Juli 2017 (Bild in der Mitte).

Linkes Ufer des nach ihm benannten Kanals. Moskau klingt wunderschön, nicht wahr? Die Fantasie stellt sich Häuser am Ufer, geflieste Wege, schmiedeeiserne Laternen entlang der Straßen vor. Aber jetzt erfahren wir, wozu die Fantasie der Architekten der PIK-Unternehmensgruppe fähig war.

„PEAK“ und noch einmal „PEAK“

Verkehrsanbindung

„Die Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Station Rechnoy Vokzal“, sagt ein Bewohner der Sovkhoznaya-Straße, „beträgt 15 bis 20 Minuten und erreicht 40 Minuten in der morgendlichen Hauptverkehrszeit, wenn es in Moskau auf den Straßen Lawotschkina und Dybenko Staus gibt.“ Die Fahrzeit zu den U-Bahn-Stationen Altufyevo, Planernaya und Skhodnenskaya hängt von der Verkehrssituation auf der Moskauer Ringstraße ab.

Vom Zentrum Moskaus aus können Sie über die Autobahnen Leningradskoje oder Dmitrowskoje mit der Ausfahrt Korowinskoje zum linken Chimki-Ufer gelangen. Ohne Berücksichtigung von Staus, beispielsweise am Sonntagmorgen, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto vom Gartenring aus nicht mehr als 25 Minuten.

Infrastruktur der Wohnanlage und des linken Ufers

Was die soziale Infrastruktur betrifft, erfüllt der Entwickler den Mindestplan. Die Wohnanlage verfügt über zwei Kindergärten mit 140 und 250 Plätzen. Eine Schule für 550 Schüler wurde gebaut, eine zweite Schule für 1.100 Schüler soll im dritten Quartal 2018 fertiggestellt werden. In der Sovkhoznaya-Straße entsteht außerdem eine Klinik für Kinder und Erwachsene, die für 600 Besuche pro Schicht ausgelegt ist.

In der Bibliotechnaya-Straße 7 entsteht ein Sport- und Erholungskomplex mit einem 25-Meter-Schwimmbecken, der im 3. Quartal 2017 eröffnet wird. Das Bürgerliche Gesetzbuch hat mit diesem Bau jedoch nichts zu tun; der Bauträger konzentriert sich bisher ausschließlich auf den Bau mehrstöckiger Wohngebäude.

Laut der 29-jährigen Alice, einer Bewohnerin der Wohnanlage, ist hier kein Einkaufs- und Unterhaltungs-Megamall mit Kino geplant, geschweige denn eine Skipiste, die PIK-Manager den ersten Käufern von Wohnungen in der Wohnanlage Levoberezhny angekündigt hatten . Der Gesamtplan des Gebiets wurde vom Bauträger geändert.

Die Einzelhandelsinfrastruktur im Komplex wird durch kleine Lebensmittelgeschäfte in den Erdgeschossen der Häuser repräsentiert. Im Winter 2017 wurde die erste Supermarktkette „Pyaterochka“ eröffnet. Eine Sberbank-Filiale befindet sich 200 m entfernt.

In der Sovkhoznaya 9 wurde ein kommerzielles medizinisches Zentrum „Hippocrates“ eröffnet, in dem einige der Ärzte die gleichen sind wie in der Bezirksklinik, nur dass Sie bei ihnen einen Termin vereinbaren können, ohne in der Schlange stehen zu müssen. Natürlich für Geld.

Wenn Sie in den alten Teil des linken Ufers gehen, gibt es weitere Supermarktketten, Banken und ein Postamt.

Im Jahr 2016 eröffnete die Verwaltung von Chimki anlässlich des Stadttages den ersten Abschnitt des Kanaldamms. Moskau nach dem Wiederaufbau. Der Landschaftspark Eco-Berg mit Radwegen ist zum Veranstaltungsort für festliche Veranstaltungen in der Region und zum Erholungsort für die Bewohner des linken Ufers und des Wohnkomplexes Levoberezhny geworden.

Kopfschmerz-Wohnanlage „Levoberezhny“

Mit Baubeginn der zweiten Schule in der Wohnanlage, zwischen den Gebäuden 8 und 18, im Januar 2017 wurden zwei große Flachparkplätze geschlossen. „PIK“ warnte vorab, dass dieser Parkplatz vorübergehend vergeben werde – während Parkgaragen gebaut würden. Doch Folgendes geschah: Der Platz wurde weggenommen, aber während seines gesamten Bestehens seit 2011 wurde vom PIK kein einziges mehrstöckiges Parkhaus gebaut, von dem es auf dem ursprünglichen Generalplan sogar sieben gab. Der einzige fünfstöckige Garagenkomplex mit 600 Stellplätzen befindet sich im Frühjahr 2017 im Bau und wird bis zum Ende des Sommers in Betrieb genommen.

Die Garage wird nicht beheizt; für Sicherheit und Strom müssen Sie etwa 1.500 Rubel pro Monat bezahlen. Die Kosten für einen Parkplatz im obersten Stockwerk beginnen bei 530.000 Rubel. In den unteren Etagen - ab 900.000. Es ist geplant, in einem der neuen Gebäude eine flache Tiefgarage zu bauen, der Preis für einen Parkplatz darin beginnt ab Mai 2017 bei 1.080.000 Rubel.

Zwischen den Häusern gibt es gebührenpflichtige Parkplätze. Die Grundstückseigentümer sind unterschiedlich – sowohl PIK als auch andere. Tatsache ist, dass nicht das gesamte Gelände in der Sovkhoznaya-Straße dem Entwickler gehört. Es gibt immer noch Flächen in der Gegend, die von anderen gekauft wurden Rechtspersonen noch vor Baubeginn der Wohnanlage. Daher können nicht alle Bereiche hier vom PIK entwickelt und verbessert werden; andere verwalten sie. Beispielsweise befindet sich einer der Parkplätze eines Drittbesitzers hinter dem Gebäude 8A in der Sovkhoznaya-Straße, die Kosten für die Anmietung eines Parkplatzes betragen 3.500 Rubel pro Monat.

Bewohner des Gebäudes Sovkhoznaya, 8: „Wir würden gerne für das Parken bezahlen, aber es gibt nur am Stadtrand freie Plätze, dann ist es eine halbe Stunde zu Fuß nach Hause. Wer eine Familie hat.“ , Kinder. Wir haben hier keine Business-Klasse.“ Und nach acht Uhr abends muss man durch die Gegend schlendern, um einen Platz zu finden, und nachts ist es dasselbe. (winkt mit der Hand)... Es stellt sich also heraus, dass sie es für einen halben Tag schließen und Sie nicht mehr gehen können oder ein Jeep auf den Rasen oder auf den Bürgersteig klettert.“

Das Parkproblem ist nach Angaben der Anwohner nach wie vor das größte in der Gegend. Darüber hinaus betrifft es ausnahmslos alle: Autofahrer – weil es fast unmöglich ist, abends ein Auto kostenlos und legal zu parken, und Fußgänger – weil jeder freie Platz mit Autos überfüllt ist, auch Fußgängerüberwege, Gehwege und Rasenflächen.

Laut einem Bewohner des Hauses Nr. 16 in der Sovkhoznaya-Straße sind Verkehrspolizisten aktiv an dieser Situation beteiligt. Evakuierung von Autos aus angrenzende Gebiete in Levoberezhny wird in den letzten zwei Jahren mehrmals täglich ab dem frühen Morgen gesichtet, Abschleppwagen wurden nachts gesichtet.

Rechnet man zu den Bußgeldern für unsachgemäßes Parken oder den Kosten für die Anmietung/den Kauf eines Parkplatzes, die die Bewohner des Wohnkomplexes Levoberezhny im Winter und Frühjahr 2017 schockierten, noch die Stromrechnungen hinzu, dann erscheinen die Lebenshaltungskosten in dieser Gegend nicht attraktiv . Zum Beispiel im März die Besitzer Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 58 qm. Meter zahlten sie etwa 8.000 Rubel für eine Gemeinschaftswohnung. Bewohner derselben Wohnungen in der Nachbarschaft zahlten nur 6.000 Rubel.

Was ist mit der Umwelt?

Die Nähe zu einer Mülldeponie, einer Müllverbrennungsanlage, dem Heizkraftwerk Businovskaya und der Autobahn Moskau-St. Petersburg kann in keiner Weise als nützlich bezeichnet werden. Die Aktivitäten dieser Einrichtungen können sich nur auf die Umweltsituation in Chimki auswirken. Aber nach Angaben der Anwohner Alltagsleben Dies spiegelt sich in der Wohnanlage Levoberezhny in keiner Weise wider.

Die mautpflichtige Hochgeschwindigkeitsautobahn ist für Häuser mit lärmabsorbierenden Platten gesperrt. Nach der Erhöhung der Fahrtkosten auf der M-11, die tagsüber tagsüber zwischen 280 und 450 Rubel für Pkw liegen, meiden viele Autofahrer diese Straße lieber ganz. Daher ist die Autobahn nicht verstopft – die Abgase von Autos, die in dieser Gegend im Stau stehen, verschmutzen die Luft nicht.

Die Mülldeponie wurde vor fünf Jahren geschlossen und die Behörden versprechen, eines Tages mit der Sanierung zu beginnen. Uninteressierte Anwohner ahnen nicht einmal, dass es in der Nähe eine Müllverbrennungsanlage gibt – die Anlage raucht nicht und verrät in keiner Weise ihren Standort. Alle paar Monate ist der Betrieb des Wärmekraftwerks zu hören: Wenn die Station entlüftet wird, brummt sie ein wenig.

All dies wirkt sich nicht nur auf die Ökologie des linken Ufers aus. Dies ist die gleiche Luft, die die Moskauer Bezirke Businovo, Degunino usw. atmen. Und hier trifft der Käufer eine Wahl.

Dem Wohnkomplex Levoberezhny kann man seine Verkehrsanbindung und die Nähe zu Moskau sehr verzeihen – zwei große Autobahnen führen vom Zentrum der Hauptstadt dorthin, an den Ausfahrten zum Gebiet kommt es vom Kreisverkehr aus nie zu Staus, man kann dorthin gelangen Linkes Ufer von der Moskauer Dybenko-Straße. Dort wird die neue U-Bahn-Station Khovrino eröffnet. Nähe zum Kanaldamm. Moskau bietet Ihnen in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, am Wasser spazieren zu gehen. Aber wir müssen zugeben, dass „Levoberezhny“ zu einem echten Wohngebiet geworden ist, dessen Bewohner nur Zugang zu den notwendigsten Infrastruktureinrichtungen haben: Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und eine Klinik. Nicht über irgendwelche Entwicklungszentren für Kinder, Sportkomplexe oder Einkaufszentren Dem Entwickler war es egal. All dies ist nur auf der anderen Seite der Moskauer Ringstraße verfügbar.

Der Wohnkomplex „Levoberezhny“ ist eine komplexe Gebietsentwicklung im Bezirk Levoberezhny von Chimki, 2 km von der Moskauer Ringstraße entlang der Likhachevskoye-Autobahn entfernt. Der Bau eines neuen Mikrobezirks der Komfortklasse durch die PIK Group begann bereits 2009, derzeit sind 4 Etappen in Betrieb genommen. Während seiner Umsetzung wurde das Projekt mehrfach in Richtung einer Erhöhung der Bebauungsdichte und einer Reduzierung der Liste der Infrastruktureinrichtungen geändert. Die Phasen 3 und 4 wurden verspätet geliefert.

Gehäuse

Der Mikrobezirk umfasst 27 17-25-stöckige Plattengebäude der Serien P-3M, KOPE-M-Parus und P-111M mit originellen Fassadendesigns. Den Käufern werden Wohnungen mit verbesserten Grundrissen und guter Ergonomie angeboten. Das Gebiet wird durch die mautpflichtige Autobahn M-11 in zwei Teile geteilt, wobei sich alle Infrastruktureinrichtungen im südlichen Teil befinden, mit dem der nördliche Teil durch eine Überführung über die Autobahn verbunden ist. Auf dem Gelände wurden zwei Kindergärten und eine Schule errichtet, zwei Schulen befinden sich im Bau.

Bereich

Im Westen grenzt das Gebiet des Bezirks Levoberezhny an das Parkgebiet und das Gebiet des IPCC, im Osten grenzt der Mikrobezirk jedoch an die Autobahn M-11 und den Autobahnkreuz Likhachevskaya, und direkt dahinter befindet sich der feste Abfall von Levoberezhny Deponie, auf der der Bau eines Krematoriums geplant ist. Von Süden her grenzt der Wohnkomplex an den Stadtteil Chimki am linken Ufer, seine Infrastruktur kann jedoch den Bedürfnissen der neuen Bewohner nicht gerecht werden. Hinter der Moskauer Ringstraße, 1,5 km südlich, beginnt das Industriegebiet Korovino.

Straße

Der neue Likhachevskaya-Verkehrsknotenpunkt verbindet die Bewohner des Mikrobezirks mit der Moskauer Ringstraße, dann können Sie über die Nordost-Schnellstraße bequem ins Zentrum gelangen. Es ist äußerst schwierig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Moskau zu gelangen. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Rechnoy Vokzal und Planernaya. Kommunikation mit dem Hauptteil von Khimki, inkl. MEGA-Handelscluster, nur über die Moskauer Ringstraße.

• Gelungene Wohnungsgrundrisse
• Gute Verkehrsanbindung durch den neuen Verkehrsknotenpunkt
• Häuser im westlichen Teil grenzen an einen Kanal und eine Parklandschaft

• Die Infrastruktur liegt erheblich hinter dem Zeitplan zurück
• In der Nähe befindet sich eine Mülldeponie, es gibt ein Problem mit Gerüchen
• Der Entwickler löst das Parkproblem nicht
• Es gibt Beschwerden über die Bauqualität

Auf einer Fläche von 46 Hektar des gleichnamigen Bezirks der Stadt Chimki wird es dem Markt mehr als 480.000 m² Wohnraum bzw. rund 8.800 Wohnungen in 19 Einzel- und Mehrfamilienhäusern zur Verfügung stellen Standardserie. Die Umsetzung des Projekts hat die Halbzeit „überschritten“. Hier wurden bereits mehr als ein Dutzend Häuser in Betrieb genommen, es gibt 3 Kindergärten (davon 2 in den ersten Stockwerken von Wohngebäuden), eine weiterführende Schule, medizinische Zentren, Banken, Geschäfte. Im Dezember 2014 baute das Unternehmen eine Fußgängerbrücke über die M-11, die die beiden Teile des Mikrobezirks verband.

Die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Jahr 2018 abgeschlossen sein. Gesamtvolumen Die eigene Infrastruktur wird dann 5 Kindergärten (ca. 600 Kinder), 2 weiterführende Schulen (für 2000 Schüler), eine Klinik, Einkaufszentren und Parkhäuser umfassen. In der Nähe gibt es einen Profstyle-Fitnessclub, Parkanlagen und einen Teich mit kostenpflichtigem Angeln. Darüber hinaus gibt es in der Region 4 vorschulische Bildungseinrichtungen, das Lyzeum Nr. 6, das Gymnasium Nr. 16, eine Kinderklinik, Moskauer Regionalhochschulen: Medizin und Kunst sowie das Staatliche Kulturinstitut.

Der einzige Nachteil ist das Fehlen großer Einkaufs- und Unterhaltungskomplexe in der Nähe.

Die Wohnbebauung selbst wird als bekannt dargestellt Panel-Serie Typ KOPE und monolithische Häuser, an dessen Entwicklung kreative Architekturbüros beteiligt waren. Ein neues Produkt dieser Art war Gebäude Nr. 15: helle Fassade, offene Grundrisse, Decken 2,85–2,95 (vor Estrich), Klimaanlage, individuelle Wärmemessung, horizontale Heizung, importierte Hochgeschwindigkeitsaufzüge, Lagerraum. Sie können vom Bauträger eine Wohnung im Neubau „Levoberezhny“ kaufen, indem Sie einer Wohnungsbaugenossenschaft beitreten oder eine DDU (214FZ) abschließen.

Bei jedem Projekt außerhalb der Moskauer Ringstraße sind Erreichbarkeit und Verkehrsabdeckung wichtig. Unter diesem Gesichtspunkt kann der Wohnungsbau in Levoberezhny aufgrund seiner Nähe zur neuen Autobahn M-11 vielen Konkurrenten einen Vorsprung verschaffen. Zwar sollten Eigentümer von Wohnungen in Häusern in erster Linie zur Autobahn nicht mit Ruhe und frischer Luft rechnen. Aber wer Glück mit einem Gebäude in den Tiefen des Mikrobezirks hat, kann die Freuden des fast direkten Zugangs zum „Hauptring“ der Region in vollen Zügen genießen.

Aufgrund der Länge der Anschlussstellen weicht die tatsächliche Route natürlich geringfügig von der Luftlinie ab, aber 2–3 km bis zur Moskauer Ringstraße sind eine ausgezeichnete Option. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kommt ebenfalls nicht in Verlegenheit: Neben der Wohnanlage Levoberezhny gibt es eine Haltestelle namens „Bibliotechnaya Street“, über die direkte Buslinien zu den Stationen von drei verschiedenen Linien der U-Bahn der Hauptstadt – „Skhodnenskaya“ – führen “, „Altufyevo“ und „Rechnoy Vokzal“. Darüber hinaus ist für 2016 die Eröffnung der U-Bahn-Station Khovrino (in der Nähe des Rings in der Dybenko-Straße) geplant.

Zwei Kilometer vom neuen Gebäude entfernt befindet sich der Bahnsteig „Levoberezhye“, von dem aus der Zug Sie in 10 Minuten zur U-Bahn-Station Petrovsko-Razumovskaya oder in einer halben Stunde zur U-Bahn-Station Komsomolskaya bringt.

Der neue Wohnkomplex Levoberezhny in Khimki ist ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt in der Nähe von Moskau, das den Bau von 22 monolithischen Plattenwohngebäuden mit 17 bis 26 Stockwerken umfasst. Der Komplex ist vollständig bebaut.

Informationen zum Entwickler

Der Entwickler des Wohnkomplexes war die PIK-Unternehmensgruppe – einer der großen Entwickler nicht nur in der Region Moskau, sondern im ganzen Land, dem es gelungen ist, viele Projekte zum Bau von Wohnimmobilien umzusetzen. GC genießt den Ruf eines Entwicklers, dem Sie vertrauen können.

Wohnungen in Wohnanlage

Insgesamt in Wohngebiet Levoberezhny (Khimki) verkaufte etwa 6.300 Ein-, Zwei-, Drei-, Vierzimmerwohnungen und Studios mit einer Größe von 22 bis 115 m². m, wodurch der Käufer die am besten geeignete Option auswählen kann. Die Grundrisse sind auf Familienleben ausgelegt und verfügen über Speisekammern, begehbare Kleiderschränke und große Küchen. In einigen Gebäuden gibt es Wohnungen mit offenem Schnitt, die es Ihnen ermöglichen, den Raum nach Ihren Wünschen zu zonieren. Die Wohnungen können mit oder ohne Vollausbau gemietet werden.

Ein kompetenter Planungsansatz mit rationaler Raumorganisation und Dekoration der Wohnungen ist der Schlüssel zu einem glücklichen und glücklichen Leben bequemes Leben alle Bewohner des Komplexes. Auf der offiziellen Website der Wohnanlage finden Sie Planungslösungen und Veredelungsmaterialien.

Standort

Der Wohnkomplex Levoberezhny zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Es liegt nur 1 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Aus der Kunst. Die U-Bahn-Stationen Rechnoy Vokzal und Khovrino bieten Zugang zu öffentlichen und kommerziellen Verkehrsmitteln. Bei 5 Min. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Linke Bank. Sie können in 30 Minuten dort sein. Fahren Sie zum Leningrader Bahnhof. In der Nähe des Komplexes liegen die Autobahnen Likhachevskoe und Leningradskoe.

Infrastruktur

Das Territorium der Wohnanlage wird schrittweise verbessert, die Landschaftsgestaltung ist im Gange. Zum Parken werden ein Garagenkomplex und eine Tiefgarage geschaffen. Es gibt bereits Sport- und Kinderspielplätze. Unweit des Mikrobezirks befinden sich Supermärkte, das Mega-Einkaufszentrum und die Eisarena.

Die ersten Stockwerke der Gebäude sind für soziale, haushaltsbezogene und gewerbliche Dienstleistungen vorgesehen. Auf dem Gebiet des Blocks war der Bau einer Klinik, 5 Kindergärten (davon 2 bereits gebaut) und 2 Schulen (eine ist bereits in Betrieb) geplant.

Unweit des Mikrobezirks Levoberezhny in der Stadt Chimki befinden sich der Eco-Bereg-Park und ein Wald, wo Sie abends oder am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie an der frischen Luft entspannen können. „Eco-Bereg“ ist ein wunderschöner Park, der von der Anlage aus in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Dies ist einer der beliebtesten Urlaubsorte der Einheimischen. Der Parkbereich ist gepflegt und landschaftlich gestaltet, sein Territorium wird sorgfältig bewacht. Es gibt alles, was Sie für eine tolle Freizeit brauchen: einen Grillplatz, einen Skatepark, Sport- und Kinderspielplätze, eine vier Kilometer lange Strecke mit Holzdeck.

Die Hauptvorteile des Wohnkomplexes Levoberezhny

• Zuverlässigkeit und langjährige Erfolgserfahrung des Entwicklungsunternehmens
• Große Auswahl an Wohnungen unterschiedlicher Aufteilung, Größe und Ausstattung
• Ausreichend entwickelte Infrastruktur
• Sichere Umweltsituation

Der Kauf einer Immobilie in der Wohnanlage Levoberezhny in Khimki bei Moskau bedeutet nicht nur den Erwerb von eigenem Wohnraum, sondern auch tolle Möglichkeit langfristige Finanzinvestitionen.

Die Kosten für Wohnungen liegen zwischen 6.250.000 und 13.800.000 Rubel.