การโอนเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - วิธีการหลัก ข้อดี ข้อเสีย ปัญหาด้านความปลอดภัย การโอนเงินในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - วิธีการหลักข้อดีข้อเสียปัญหาด้านความปลอดภัย วิธีรับเงินจากการขายอพาร์ทเมนต์

ผู้ขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยผ่านข้อตกลงการซื้อและขายสนใจที่จะรับเงินจากผู้ซื้อ ในเรื่องนี้จำเป็นต้องเข้าใจว่ามีวิธีใดในการรับเงินจำนวนมากอย่างปลอดภัยและวิธีที่ดีที่สุดในการรับเงินโดยไม่เสี่ยงต่อการถูกหลอก

วิธีรับเงินอย่างปลอดภัยเมื่อขายอพาร์ทเมนต์

การขายทรัพย์สินเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน แม้ในระยะเริ่มแรกของการทำธุรกรรม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายพยายามที่จะปกป้องตนเองจากผลทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์ต่างๆ

ข้อตกลงควรระบุไม่เพียง แต่จำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรูปแบบการชำระเงินที่จะเกิดขึ้นตลอดจนขั้นตอนโดยละเอียด

คู่สัญญาจะต้องตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินล่วงหน้าตลอดจนขั้นตอนการเบิกจ่ายหากมีข้อกำหนดการผ่อนชำระ

โปรดทราบว่าในกรณีหลังนี้ คู่สัญญาจะต้องจัดทำเอกสารเพิ่มเติมเพื่อระบุจำนวนเงินที่ชำระและความถี่ในการชำระเงิน

ช่องทางในการรับเงินทุน

กลับมาที่คำถามที่ว่า การโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนต์เป็นอย่างไร?

ปัจจุบันการโอนเงินภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายทำได้หลายวิธี:

1. วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการรับเงินอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในอพาร์ทเมนต์คือ ตู้เซฟ- ความหมายของวิธีนี้คือเงินจะถูกโอนก็ต่อเมื่อมีการปฏิบัติตามและปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงที่สรุปไว้อย่างสมบูรณ์ โปรดทราบว่าตามกฎทั่วไป ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการทำข้อตกลงกับองค์กรธนาคาร
2. เลตเตอร์ออฟเครดิตจากธนาคารเมื่อจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ วิธีการรับเงินนี้ถือว่าปลอดภัยที่สุด ไม่มีความเสี่ยงที่สำคัญ เล็ตเตอร์ออฟเครดิตเป็นข้อตกลงที่ผู้ซื้อดำเนินการฝากเงินเข้าบัญชีธนาคาร ซึ่งจะเปิดขึ้นเพื่อจุดประสงค์นี้โดยเฉพาะหากผู้ขายเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อไม่สามารถปฏิเสธการโอนเงินเพียงฝ่ายเดียวได้ อัลกอริธึมสำหรับวิธีนี้มีดังนี้:

• ธนาคารเปิดบัญชีพิเศษที่จะโอนเงินไป
• หลังจากที่เงินทุนมาถึงแล้ว สถาบันสินเชื่อจะแจ้งให้ผู้ขายทราบถึงเครดิต
• ผู้ขายเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและจัดเตรียมไว้ให้
• ต่อไปธนาคารจะจัดให้มีการเข้าถึงเงินทุน เมื่อไม่ส่งเอกสารภายในระยะเวลาที่กำหนดเงินจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ

1. วันนี้อีกวิธีหนึ่งในการรับเงินเมื่อขายที่อยู่อาศัยคือ ติดต่อศูนย์พิเศษ- ตามกฎแล้วองค์กรดังกล่าวจะได้รับการติดต่อเมื่อโอนเงินเป็นเงินสด ต่อหน้าพนักงานจะมีการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนเงิน เอกสารดังกล่าวจะต้องมีสำเนาสามชุดและลงนามโดยแต่ละฝ่าย ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับธนบัตรที่โอนเนื่องจากควรตรวจสอบเงินเพื่อความถูกต้อง
2. บริการเอสโครว์บริการดังกล่าวเรียกว่าแผนกของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ให้การสนับสนุนด้านเอกสารสำหรับข้อตกลง และยังรับผิดชอบในการติดตามการชำระหนี้ระหว่างทั้งสองฝ่ายอีกด้วย บริการดังกล่าวควบคุมระยะเวลาการโอนเงินและตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตร อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าหากพวกเขาติดต่อบริการดังกล่าว ฝ่ายต่างๆ จะไม่สามารถตรวจสอบความน่าเชื่อถือขององค์กรได้

การรับเงินผ่านทนายความ

เมื่อพวกเขาให้เงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คู่สัญญาสามารถติดต่อทนายความได้

การโอนเงินผ่านทนายความได้ดำเนินการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2558

ความเป็นไปได้ของการใช้วิธีการนี้ประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 327)

เพื่อที่จะใช้รูปแบบการรับเงินนี้ จะต้องได้รับความยินยอมจากทนายความเอง หากมี ก่อนที่จะลงทะเบียนข้อตกลง เขาจะได้รับเงินที่ผู้ซื้อโอนเข้าบัญชีธนาคารของเขา จากนั้นหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ทนายความจะโอนเงินจากบัญชีของเขาไปยังผู้ขาย

โปรดทราบว่าการใช้วิธีนี้หมายถึงการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระหนี้ทางการเงิน ซึ่งยืนยันข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่ทนายความควบคุมไม่เพียงแต่เอกสารของข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการโอนเงินอีกด้วย

ค่าบริการดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 1,500 รูเบิล

โปรดจำไว้ว่าข้อตกลงจะต้องกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐานสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้สามารถถอนเงินออกจากบัญชีของทนายความได้

ธนาคารจะโอนเงินจำนองให้กับผู้ขาย

คุณจำเป็นต้องรู้วิธีรับเงินอย่างปลอดภัยในกรณีที่อพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้สินเชื่อจำนอง

การโอนเงินมีดังนี้:

• ผู้ขายและผู้ซื้อจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและการขายวัตถุ
• ผู้ซื้อส่งเอกสารของเขาไปยังองค์กรการธนาคารซึ่งจะตรวจสอบและหากได้รับการอนุมัติก็จะเข้าสู่ข้อตกลงกับผู้ซื้อ
• จากนั้นองค์กรธนาคารจะโอนเงินให้กับผู้ขายตามจำนวนที่ระบุในสัญญา
• ผู้ซื้อได้รับสิทธิในอพาร์ทเมนท์

เมื่อธนาคารโอนเงินจำนองให้กับผู้ขาย จะมีหน้าที่ควบคุมระยะเวลาในการโอนเงินและปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอน

วิธีตรวจสอบเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนต์

เนื่องจากผู้ขายอพาร์ทเมนท์สนใจที่จะรับเงินจริง เขาสามารถตรวจสอบได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

• คู่สัญญาอาจติดต่อทนายความ โปรดจำไว้ว่าการอุทธรณ์ดังกล่าวสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ที่สำนักงานทนายความแห่งใดก็ได้
• ผู้ขายสามารถซื้อกลไกในการตรวจสอบความถูกต้องของเงินได้อย่างอิสระ
• คู่สัญญาสามารถติดต่อองค์กรธนาคารใดก็ได้ที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเงินทุนหลังจากชำระค่าบริการแล้ว

หากต้องการตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตร โปรดดูวิดีโอ:

วิธีการลงทะเบียนเพื่อรับเงิน

ผู้ขายต้องรู้ไม่เพียงแต่วิธีการรับเงินอย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังต้องทราบวิธีการบันทึกข้อเท็จจริงในการรับเงินจากผู้ซื้ออย่างถูกต้องด้วย

หากคุณกำลังขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

ในกรณีของการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ภายใต้การจำนองโดยชำระเงินแล้ว คู่สัญญาสามารถใช้สองทางเลือกในการโอนเงิน:

1. สถาบันสินเชื่อโอนเงินให้กับผู้ซื้อซึ่งจะดำเนินการโอนเงินให้กับผู้ขาย
2. องค์กรการธนาคารหลังจากสรุปข้อตกลงกับผู้ซื้อเกี่ยวกับการให้กู้ยืมจำนองแล้ว จะโอนเงินไปยังบัญชีเปิดของผู้ขายอย่างอิสระ

ตามกฎแล้วจะใช้ตัวเลือกที่สอง ในกรณีนี้ผู้ขายจะปลอดภัยจากผู้ฉ้อโกงอย่างสมบูรณ์

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินตามข้อตกลงพระราชบัญญัติ

ใบเสร็จรับเงินเป็นหนึ่งในเอกสารทั่วไปที่จัดทำขึ้นเมื่อรับเงิน

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินจัดทำขึ้นโดยผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษรเอกสารจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการที่บังคับใช้

ก่อนอื่นสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับเนื้อหา

ในเอกสารคุณต้องเขียน:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของบุคคลที่ได้รับเงินตลอดจนข้อมูลของบุคคลที่ได้รับเงิน ต้องให้ข้อมูลตามเอกสารยืนยันตัวตนของทั้งสองฝ่าย
• ต่อไปนี้เป็นจำนวนเงินที่โอน ระบุทั้งคำและตัวเลข จุดสำคัญคือผู้ขายจะต้องระบุว่าเหตุใดผู้ซื้อจึงได้รับเงิน

จนถึงปัจจุบันยังไม่มีการจัดทำแบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินในระดับนิติบัญญัติ ในการนี้คู่สัญญามีอิสระในการจัดทำเอกสารด้วยตนเองหรือดาวน์โหลดตัวอย่างจากอินเทอร์เน็ต

คุณสามารถดูตัวอย่างใบเสร็จรับเงินด้านล่าง

เอกสารที่คล้ายกับใบเสร็จรับเงินคือการรับเงิน จะต้องระบุ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงการซื้อและการขายตามการโอนเงิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญา
• ข้อมูลที่มีการโอนเงินจำนวนเงิน;
• ข้อมูลที่ผู้ขายไม่มีข้อเรียกร้องต่อผู้ซื้อ

บทสรุป

ดังนั้นในปัจจุบันจึงมีตัวเลือกมากมายในการโอนเงินในลักษณะที่ผู้ขายจะได้รับอย่างแน่นอน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องตัดสินใจด้วยตนเองว่าจะเลือกตัวเลือกใด

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ขายที่ตกอยู่ในความเสี่ยงด้วย

ผู้ฉ้อโกงมีเทคนิคมากมายที่พวกเขาหลอกลวงทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องรู้ว่าพวกเขาใช้กลอุบายและแผนการใดบ้าง

ผู้ซื้อที่น่าสงสัย

เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับ "ผู้ซื้อหลอก" เป็นระยะ ๆ ซึ่งดูเฉพาะอพาร์ทเมนท์ แต่จริงๆ แล้วไม่มีความตั้งใจที่จะซื้อ ตัวละครเหล่านี้บางตัวไม่มีอันตรายโดยสิ้นเชิง แต่ในหมู่พวกเขาก็มีคนที่สามารถสมรู้ร่วมคิดกับอาชญากรได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น พวกเขาสามารถเป็นแนวทางสำหรับหัวขโมยได้

ดังนั้นหากคุณต้องการป้องกันตัวเองจากการพัฒนาดังกล่าวคุณควรขอให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั้งหมดลงนามในใบรับรองการดูอพาร์ทเมนต์และให้ข้อมูลของพวกเขา หากคุณติดต่อนายหน้าเขาจะจัดทำโฉนดดังกล่าวให้คุณและเสนอให้ผู้ซื้อลงนาม หากเป็นไปได้ ให้ลองถอดเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ราคาแพงบางส่วนออกจากอพาร์ทเมนท์ก่อนการแสดง

ล่วงหน้าและเงินฝาก

ผู้ซื้อที่ฉ้อโกงมักจะใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายไม่ทราบถึงความซับซ้อนทั้งหมดของธุรกรรมการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลายคนไม่เห็นความแตกต่างระหว่างแนวคิดเช่นการชำระเงินล่วงหน้าและการฝากเงิน แต่มีความแตกต่างพื้นฐานระหว่างพวกเขา และไม่ควรสับสนระหว่างกัน

เงินฝากคือจำนวนเงินที่ใช้เป็นหลักประกันในการดำเนินการตามสัญญา หากผู้ฝากเงินปฏิเสธการทำธุรกรรม เงินจะไม่คืนให้เขา และถ้าผู้ที่รับไปปฏิเสธก็จะต้องจ่ายเงินมัดจำเป็นสองเท่า และเงินทดรองเป็นเพียงการจ่ายเงินล่วงหน้าเท่านั้น หากไม่ปฏิบัติตามสัญญาก็จะถูกส่งคืนเสมอ เงินที่โอนจะรับรู้เป็นเงินทดรองจ่ายเว้นแต่จะมีการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเงินฝาก

มันเป็นความไม่รู้ของคนทั่วไปเกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยเหล่านี้ที่นักต้มตุ๋นพึ่งพาโดยขอให้ผู้ขายวางเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์ จากนั้นพวกเขาก็ทำทุกอย่างเพื่อบังคับให้ผู้ขายผิดภาระผูกพันและเรียกร้องให้ชำระเงินมัดจำเป็นสองเท่า ในบางกรณี อาจมีผู้ซื้อฟางสองคน และหากหนึ่งในนั้นฝากเงินจำนวนมากขึ้น คนที่สองก็จะเรียกร้องเงินคืนเป็นจำนวนสองเท่าของจำนวนเงินที่เขาจ่ายไปอย่างแน่นอน “ผู้ซื้อหลอก” ดังกล่าวทำงานร่วมกันแล้วแยกส่วนต่างออก ทิ้งผู้ขายที่เคราะห์ร้ายไว้อย่างเย็นชา

ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะรับล่วงหน้าจากผู้ซื้อและหากจำเป็นให้กำหนดบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ดีกว่าการจ่ายเงินที่ได้มาอย่างยากลำบากให้กับนักหลอกลวง

การฉ้อโกงในการโอนเงิน

การโอนเงินทำให้เกิดความกังวลอย่างมากสำหรับผู้ขายทุกคน เนื่องจากในขณะนี้การฉ้อโกงมักเกิดขึ้นได้บ่อยที่สุด ตัวเลือกที่อันตรายที่สุดคือการโอนเงินจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่งและผู้ขายไม่ควรเห็นด้วยกับสิ่งนี้เพราะตั๋วเงินอาจกลายเป็นของปลอม หรือผู้ซื้ออาจส่ง "ตุ๊กตา" ให้คุณ

การจ่ายเงินแบบไร้เงินสดยังห่างไกลจากตัวเลือกที่ปลอดภัย เนื่องจากมีความเสี่ยงที่หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขาย ผู้ซื้อก็จะไม่โอนเงินให้กับคุณ ในกรณีนี้อพาร์ทเมนต์ของคุณจะกลายเป็นทรัพย์สินของเขาไปแล้ว

การชำระเงินทั้งหมดควรทำผ่านธนาคาร ผู้ซื้อเช่าตู้เซฟเป็นระยะเวลาหนึ่ง (ประมาณหนึ่งเดือน) โดยเขาจะฝากเงินต่อหน้าผู้ขาย หากการทำธุรกรรมสำเร็จ ผู้ขายจะสามารถรับสินค้าได้เมื่อมีการแสดงสัญญาขายที่ลงทะเบียนไว้ภายในประมาณ 20 วัน และหากไม่สำเร็จ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเซลล์ ผู้ซื้อจะสามารถนำเซลล์เหล่านั้นกลับมาได้

หากคุณกลัวว่าผู้ซื้ออาจส่งธนบัตรปลอมให้คุณหรือนำ "ตุ๊กตา" เข้าไปในตู้เซฟก็คุ้มค่าที่จะสั่งเช็ครับรองความถูกต้องเงินและบริการนับเงินจากธนาคาร แล้วคุณจะมั่นใจได้เลยว่าผู้ซื้อไม่ได้หลอกลวงคุณ

กลโกงตู้เซฟ

แต่ถึงแม้ว่าการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์จะดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของธนาคาร แต่นักต้มตุ๋นก็ยังมีหลายวิธีที่จะหลอกลวงคุณ ผู้ซื้อที่ไร้ยางอายอาจจงใจทำให้การลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr ล่าช้า ตัวอย่างเช่น เนื่องจากความผิดของเขา อาจพบข้อผิดพลาดบางอย่างในสัญญา

เมื่อถึงเวลาที่สัญญาได้รับการจดทะเบียนในที่สุดและอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ ระยะเวลาในการเข้าถึงยูนิตของผู้ขายจะผ่านไปแล้ว ในขณะนี้ผู้ซื้อจะมาที่ธนาคารและรับเงินของเขาไปและคุณจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอสังหาริมทรัพย์

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น โปรดตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าตู้เซฟของคุณอย่างรอบคอบ อย่าทำข้อตกลงที่คุณสามารถเข้าถึงตู้เก็บของร่วมกับผู้ซื้อได้เท่านั้น เพราะเขาสามารถบอกได้เสมอว่าเขาป่วยหรือหาข้อแก้ตัวอื่นเพื่อที่คุณจะได้ไม่ได้รับเงิน

แทนที่จะเช่าตู้เซฟตามปกติ คุณสามารถใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตจากธนาคารเพื่อชำระเงินได้ วิธีนี้มีความน่าเชื่อถือมากกว่า เนื่องจากเลตเตอร์ออฟเครดิตกำหนดให้ชำระเงินแบบไม่ใช่เงินสด และผู้ซื้อจะไม่สามารถรับเงินคืนได้หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นจริง

มอบความไว้วางใจในการตรวจสอบข้อตกลงการซื้อและการขายให้กับทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นและอ่านด้วยตัวเองอย่างระมัดระวัง อย่าไว้ใจผู้ซื้อที่เสนอว่าจะทำทุกอย่างด้วยตัวเอง ในทำนองเดียวกัน อย่าไว้วางใจทนายความ นายหน้า และทนายความที่ผู้ซื้อแนะนำแก่คุณ เพราะพวกเขาอาจสมรู้ร่วมคิดกับเขาได้

ทนายความดำเนินการระงับข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย วิธีที่ง่ายที่สุดในการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์จากมือหนึ่งถึงมือแต่ตัวเลือกเดียวกันนี้ถือว่าอันตรายที่สุด

เพื่อรับรองความปลอดภัยของธุรกรรม คุณต้องจ้างหลักทรัพย์หรือเช่าห้องประชุมที่ธนาคารเพื่อทำธุรกรรม และทันทีหลังจากได้รับเงินแล้วนำไปฝากในบัญชีเงินฝากหรือกระแสรายวัน แต่สิ่งนี้ไม่ได้ขจัดปัญหาเช่นการโอนส่วนหนึ่งของจำนวนเงินให้กับผู้ซื้อโดยสัญญาว่าจะชำระเงินจำนวนที่ขาดหายไปในภายหลังเล็กน้อย หากสิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากลงนามและลงทะเบียนข้อตกลงแล้ว ปัญหาก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้

ข้อดี: ไม่มีพิธีการหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ข้อบกพร่อง: ความเสี่ยงที่มากขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงิน

คุณสามารถดูวิธีซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดได้

ตู้เซฟของธนาคาร

อีกวิธีหนึ่งในการทำธุรกรรมให้ปลอดภัยคือการใส่เงินในตู้เซฟ- สะดวกมากและสำหรับการเช่าตู้เซฟเพียง 3-14 วันในขณะที่การลงทะเบียนสัญญาจะคงอยู่คุณจะต้องจ่ายไม่เกิน 1,000 รูเบิล เงินสดจะถูกเก็บไว้ในตู้นิรภัยและเฉพาะผู้ซื้อ ผู้ขาย และรายชื่อบุคคลที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้นที่จะสามารถเข้าถึงได้

สาระสำคัญของโครงการนั้นง่าย:

1. ผู้ซื้อเช่าล็อคเกอร์และวางจำนวนเงินทั้งหมดภายใต้สัญญาไว้ในนั้นในวันที่ทำธุรกรรม โดยปกติจะทำต่อหน้าผู้ขาย
2. หลังจากนี้ผู้ขายอพาร์ทเมนท์จะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในตู้เซฟหลังจากที่เขาจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายต้นฉบับพร้อมเครื่องหมายลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น

ธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลนี้อย่างรอบคอบ แม้ว่าผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งทำกุญแจตู้เซฟหาย แต่ก็จะไม่ทำให้เกิดปัญหา เนื่องจากธนาคารจะไม่อนุญาตให้ใครเข้าไปในห้องรับฝากโดยไม่ตรวจสอบเอกสารธุรกรรม หากข้อตกลงล้มเหลว ผู้ซื้อจะสามารถถอนเงินได้ภายในหนึ่งสัปดาห์

ด้วยความช่วยเหลือของตู้เซฟส่วนแบ่งการชำระเงินในตลาดที่อยู่อาศัยรองจึงเกิดขึ้น

ด้วยอาคารใหม่ทุกอย่างไม่ง่ายนักโดยที่การชำระเงินจะเกิดขึ้นในสำนักงานของผู้พัฒนาหรือคนกลางหรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร สำหรับการชำระเงินไม่ใช่เพียงเซลล์เดียว แต่สามารถเช่าเซลล์จำนวนมากได้หากธุรกรรมมีความซับซ้อนและเกี่ยวข้องกับการขายและ การซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ข้อดี:วิธีที่ประหยัดและปลอดภัยในการจัดเก็บปริมาณมาก

ข้อบกพร่อง:มีความจำเป็นต้องจัดทำสัญญาเช่าตู้เซฟ และในกรณีที่ธนาคารล้มละลาย เงินเหล่านี้จะไม่ได้รับความคุ้มครองจากการประกันเงินฝาก

ขั้นตอนการโอนเงินผ่านตู้เซฟมีรายละเอียดระบุไว้ใน

เลตเตอร์ออฟเครดิต

อีกหนึ่งความนิยม ตัวเลือกการชำระเงินที่ปลอดภัยสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - เลตเตอร์ออฟเครดิต.

ค่าใช้จ่ายในการเปิดบัญชีมักจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อ ขนาดของค่าคอมมิชชันอาจอยู่ในช่วง 0.5 ถึง 2-5% ของจำนวนเงิน ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในธุรกรรม

ข้อดี:ความปลอดภัยของธุรกรรม

ข้อบกพร่อง:ค่าคอมมิชชั่นธนาคารที่สูงสำหรับการเปิดบัญชีและถอนเงินออก

เงินสดที่ทนายความ

หากคุณไม่ต้องการติดต่อกับธนาคารก็ให้ทำเสมอ คุณสามารถชำระเงินได้โดยตรงที่สำนักงานทนายความที่มีการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย การใช้เครื่องตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตรทำให้คุณสามารถนับและตรวจสอบจำนวนเงินทั้งหมดได้

แต่ไม่มีใครรับประกันความปลอดภัยหลังจากที่คุณออกจากออฟฟิศพร้อมเงิน นอกจากนี้การโอนเงินของรัฐจะใช้เวลาอย่างน้อย 1-3 วัน (และโดยเฉลี่ยสองสัปดาห์) และก่อนที่จะเกิดขึ้นก็ไม่จำเป็นต้องรีบเร่งในการโอนเงิน

ทุกเวลา ผู้ขายสามารถยกเลิกขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐและเก็บอพาร์ทเมนท์ไว้เองได้- มันจะเป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับเงินคืนจากเขา เมื่อพิจารณาถึงภาระงานของศาลของเราและการคอร์รัปชั่นในระดับสูง

คุณสามารถทำข้อตกลงโดยกำหนดว่าการชำระเงินจะเกิดขึ้นทันทีหลังจากการลงทะเบียน แต่สิ่งเหล่านี้ก็เป็นความเสี่ยงเพิ่มเติมเช่นกัน นั่นคือเหตุผลที่ผู้เข้าร่วมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เลือกแผนการชำระหนี้โดยมีส่วนร่วมของธนาคารหรือคนกลางที่พวกเขาไว้วางใจ

ข้อดี:รับเงินสดอย่างรวดเร็ว

ข้อบกพร่อง:มีความเสี่ยงสูงที่เงินจะถูกขโมยบนถนนหรือการชำระเงินล่าช้า

ฝากกับโนตารี

คุณสามารถเจรจาแตกต่างกับทนายความได้

ก่อนที่จะยอมรับแผนการชำระเงินดังกล่าว คุณต้องตรวจสอบชื่อเสียงของทนายความอย่างรอบคอบและดูว่าเขามีใบอนุญาตทำงานหรือไม่ ในความเป็นจริงในกรณีนี้ ทนายความทำหน้าที่เป็นตัวกลางธรรมดาพร้อมความเสี่ยงที่ตามมาทั้งหมด- เขาสามารถหายตัวไปพร้อมกับเงินและหลอกลวงไม่เพียงแต่คุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าอื่นๆ อีกมากมายด้วย

แม้ว่าเขาจะกลายเป็นคนมีมโนธรรม แต่แผนการคำนวณนี้ก็ไม่สามารถเรียกได้ว่าไม่มีที่ติ หากต้องการโอนเงินหรือเปิดบัญชี คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นจำนวนหนึ่ง (สูงสุด 3%) นอกจากนี้โนตารีบางแห่งไม่ได้ให้เงินฝากสำหรับการทำธุรกรรม

ข้อดี:ความปลอดภัยของธุรกรรม

ข้อบกพร่อง:ค่าคอมมิชชั่นสูงสำหรับการเปิดบัญชีและโอนจากบัญชีหนึ่งไปยังอีกบัญชีหนึ่งหรือถอนเงินพร้อมชำระค่าบริการทนายความ (ขั้นต่ำ 1.5 พันรูเบิล)

การชำระเงินแบบไร้เงินสด

การโอนเงินผ่านธนาคารเป็นวิธีการชำระเงินที่ง่ายดาย แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับบริการของธนาคาร- ผู้ซื้อวางเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ในบัญชีปัจจุบันของเขาและทันทีหลังจากที่การลงทะเบียนของรัฐโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย

เขาสามารถยืนยันได้ตลอดเวลาว่าเขาโอนเงินเพียงแค่ออกใบรับรองจากธนาคาร ผู้ขายจะไม่สามารถจัดการผู้ซื้อโดยการพิสูจน์ว่าเขาไม่ได้รับเงิน หากคุณกำหนดรูปแบบนี้ในข้อตกลงการซื้อและการขายก็ไม่มีปัญหาเกิดขึ้น

หากไม่โอนเงินภายในกำหนดผู้ขายมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกการลงทะเบียนของรัฐและธุรกรรมการซื้อและขาย

ข้อดี:ธุรกรรมทั้งหมดด้วยเงินได้รับการบันทึกไว้

ข้อบกพร่อง:ค่าคอมมิชชั่นในการเปิดบัญชี โอน และถอนออก

ชำระเงินผ่านตัวแทน

การโอนเงินสามารถทำได้ที่สำนักงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์(อ่านเกี่ยวกับการสนับสนุนการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์) วิธีนี้ค่อนข้างสะดวกเพราะที่นี่คุณสามารถชำระเงินกับนายหน้าได้ทันที นับเงินในห้องแยกต่างหาก และใช้บริการของทนายความที่ได้รับเชิญ

ข้อดี:ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ.

ข้อบกพร่อง:ผู้ขายสามารถยื่นอุทธรณ์การลงทะเบียนของรัฐได้ และจะเริ่มการทดลองใช้ที่ยาวนาน เงินจะโอนไปแล้ว

ช่วงเวลาที่มันเกิดขึ้น

การจ่ายเงินเกิดขึ้นหลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในใบขายและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ก่อนหน้านี้สามารถสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนเงินมัดจำ (ตัวอย่างเช่นในจำนวน 10% ของราคาอพาร์ทเมนท์) เงินฝากสามารถโอนจากมือหนึ่งไปยังอีกมือหนึ่งหรือผ่านตู้เซฟ (คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับเงินฝาก คำมั่นสัญญา และเงินทดรอง)

แต่ จำนวนเงินทั้งหมดจะโอนเมื่อเอกสารทั้งหมดครบถ้วนแล้วเท่านั้น- ตัวอย่างเช่น ด้วยแผนการที่มีเล็ตเตอร์ออฟเครดิตหรือตู้เซฟ คุณจะไม่สามารถเข้าถึงเงินได้ เว้นแต่พวกเขาจะแน่ใจว่าธุรกรรมเกิดขึ้น คุณสามารถฝากเงินเข้าเซลล์หรือฝากเข้าบัญชีของคุณก่อนทำธุรกรรม และสามารถทำได้ต่อหน้าผู้ขาย

คำแนะนำในการโอนเงิน:

หากคุณปฏิบัติตามกฎทั้งหมด การทำธุรกรรมจะปลอดภัยอย่างแน่นอน

สิ่งสำคัญคือการเขียนอัลกอริทึมการคำนวณทีละจุดในข้อตกลงการซื้อและการขายและอย่าลืมรับใบเสร็จจากผู้ขายหรือใบรับรองจากธนาคารระบุว่าเงินถูกถอนออกจากบัญชีแล้ว

ฉันควรจ่ายในสกุลเงินใด?

ราคาของอพาร์ทเมนต์สามารถประเมินได้เป็นดอลลาร์หรือยูโร แต่ การตั้งถิ่นฐานส่วนใหญ่มักดำเนินการในสกุลเงินประจำชาติ- สะดวกกว่าเพราะคุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนราคาอพาร์ทเมนต์อย่างต่อเนื่องเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าข้อตกลงการจำนองนั้นส่วนใหญ่จัดทำขึ้นในรูเบิลเพื่อป้องกันตนเองจากความผันผวนของสกุลเงิน

นักพัฒนายังยอมรับการชำระเงินสำหรับข้อตกลง DDU ในสกุลเงินรูเบิลแทนที่จะเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากคุณตัดสินใจที่จะขายหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ในสกุลเงินดอลลาร์หรือยูโร ให้ตรวจสอบบิลอย่างรอบคอบโดยใช้วิธีการทางเทคนิค

วิธีใดที่ใช้บ่อยที่สุดในตลาดรอง และวิธีใดในตลาดหลัก

วิธีการชำระเงินที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือผ่านตู้เซฟ

สามารถดำเนินการได้ในสองขั้นตอน (ด้วยการฝากเงินครึ่งหนึ่งหรืออีกส่วนหนึ่งของจำนวนเงิน จากนั้นจึงฝากเงินที่เหลือหลังจากการลงทะเบียน) นี่เป็นวิธีที่ปลอดภัยและไม่แพงเกินไป ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งหากคุณร่างใบขายในรูปแบบเขียนง่ายๆ โดยไม่ต้องมีการรับรองเอกสาร เพื่อการชำระเงินที่ปลอดภัยยิ่งขึ้น ขอแนะนำให้รับใบเสร็จจากผู้ขายหลังจากที่เขารับเงินจากเซลล์แล้ว.

การฝากรับรองเอกสารและการจ่ายเงินที่ไม่ใช่เงินสดจากบัญชีหนึ่งไปอีกบัญชีหนึ่งก็เป็นที่นิยมเช่นกัน การชำระเงินสำหรับข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหรือข้อตกลงการลงทุนอื่น ๆ จะทำในบัญชีของผู้พัฒนา หากชำระเงินแบบผ่อนชำระก็สามารถชำระเงินเป็นขั้นตอนได้ตามเงื่อนไขของสัญญา บางครั้งชำระเงินด้วยเงินสดที่เครื่องบันทึกเงินสด แต่ต้องออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้ซื้อ

จำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินในกรณีใดบ้าง?

หากการชำระหนี้ไม่ได้เกิดขึ้นผ่านธนาคาร ซึ่งคุณสามารถออกใบรับรองหรือใบรับรองได้ตลอดเวลา อย่างน้อยที่สุดคุณต้องเขียนเกี่ยวกับการรับเงิน เอกสารนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายต่อหน้าผู้ซื้อ ใบเสร็จรับเงินจะต้องระบุหมายเลขสัญญาหลัก จำนวนเงิน วันที่ และข้อมูลส่วนบุคคล

ทุกอย่างได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นส่วนตัว เมื่อผ่อนชำระคุณจะต้องจัดทำเอกสารดังกล่าวหลายฉบับ ไม่จำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินรับรองโดยทนายความอย่างไรก็ตาม เอกสารจะต้องสามารถอ่านได้และอยู่ในรูปแบบที่เหมาะสม (สามารถดูตัวอย่างได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต)

5 ข้อผิดพลาดหลัก

มีหลายกรณีของการฉ้อโกงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อผิดพลาดหลักของผู้ซื้อและผู้ขายสามารถสรุปได้ดังนี้

เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง คุณไม่ควรให้เงินเมื่อคุณไม่มีใบเสร็จหรือหลักฐานเอกสารอื่น ๆ ก่อนที่การทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นอย่างเป็นทางการ ในธุรกรรมที่ซับซ้อน เมื่อมีการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์อื่นในเวลาเดียวกัน ควรระมัดระวังสูงสุดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณหากธุรกรรมใดธุรกรรมหนึ่งไม่ผ่าน คุณควรใช้ความระมัดระวังในการสื่อสารกับผู้ที่ขายอพาร์ทเมนต์ที่.

มีความจำเป็นต้องตรวจสอบไม่เพียงแต่ว่าเอกสารนี้หมดอายุแล้วหรือไม่ แต่ยังต้องตรวจสอบว่าบุคคลที่สั่งให้บุคคลอื่นเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนยังมีชีวิตอยู่หรือไม่ เมื่อซื้อบ้านในตลาดหลักขอแนะนำให้ศึกษาประสบการณ์ของนักพัฒนาและบทวิจารณ์เกี่ยวกับตัวเขาอย่างละเอียด การก่อสร้างล่าช้าควรมาพร้อมกับการชำระค่าปรับและค่าปรับและผู้ซื้อเองก็ควรมีโอกาสที่จะบอกเลิกสัญญาและรับเงินของเขาในกรณีนี้

ดูวิดีโอเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด

วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองคืออะไร?

ตามศิลปะ มาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของภายใต้สัญญาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่จดทะเบียนของรัฐ ก่อนหน้านี้ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์จำหน่ายทรัพย์สินเนื่องจากกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้ขาย

เพื่อลดความเสี่ยง:

1. ควรใช้แผนการออกเงินหลังจากตรวจสอบบิลขายและเครื่องหมายทะเบียนของรัฐ แล้วติดภาระผูกพันในทรัพย์สิน หากต้องการลบออก คุณจะต้องแสดงใบเสร็จรับเงินหรือเอกสารอื่น ๆ ยืนยันการชำระเงิน
2. คุณไม่ควรรีบโอนเงินจำนวนมากให้กับผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับตัวบุคคลหรือความพร้อมในการซื้ออพาร์ทเมนต์ อย่างเป็นทางการ ในกรณีที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมโดยไม่มีเหตุผล ผู้ขายมีหน้าที่ไม่เพียงแต่ต้องคืนเงินล่วงหน้าเท่านั้น แต่ยังต้องคืนเงินเป็นสองเท่าอีกด้วย

   แต่ในทางปฏิบัติ บางครั้งข้อพิพาทดังกล่าวอาจจบลงที่ศาล และในกรณีที่เลวร้ายที่สุดก็คือที่ตำรวจ เพื่อรักษาข้อตกลง 10-20% ของค่าที่อยู่อาศัยก็เพียงพอแล้ว จำนวนเงินที่เหลืออาจอยู่ที่การขายของผู้ขายภายใน 1-2 สัปดาห์

   หากคุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะสูญเสียเงินทั้งหมดที่คุณจ่ายเป็นเงินมัดจำ

3. หากคุณกลัวว่าผู้ขายจะไม่ตรวจสอบผู้คนออกจากอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถพิจารณากระบวนการชำระเงินแบบสองขั้นตอนได้ ตัวอย่างเช่น อย่าเช่าห้องเดียว แต่เช่าสองห้อง ประการที่สอง วางจำนวนเงินที่เหลือสำหรับอพาร์ทเมนท์ ซึ่งจะใช้ได้เฉพาะหลังจากแสดงใบรับรองของบุคคลที่ลงทะเบียนหรือสารสกัดจากทะเบียนบ้านเท่านั้น

มาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อภายใต้สัญญา

• สิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อสิ่งของภายใต้สัญญานั้นเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่มีการโอน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
• ในกรณีที่การจำหน่ายทรัพย์สินขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ สิทธิในความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นของผู้ซื้อโดยสุจริต (ข้อ 1 ของข้อ 302) เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของนับจากเวลาที่ลงทะเบียนดังกล่าว ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 302 ของประมวลกฎหมายนี้เมื่อเจ้าของมีสิทธิ เพื่อเรียกร้องทรัพย์สินดังกล่าวจากผู้ซื้อโดยสุจริต

บทสรุป

การคำนวณเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดความเสี่ยง ควรใช้วิธีการโอนเงินที่ได้รับการพิสูจน์แล้วเท่านั้น(เลตเตอร์ออฟเครดิต ฯลฯ ) คุณไม่ควรชำระเงินกับผู้ขายในอพาร์ทเมนต์หรือร้านอาหารแม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณสามารถไว้วางใจเขาได้อย่างสมบูรณ์ก็ตาม คุณควรระวังตัวกลางต่างๆ ที่ให้บริการเป็นบัญชีขนส่งเพื่อเก็บเงินในขณะที่อพาร์ทเมนท์ลงทะเบียนในทะเบียน

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการจัดการกับจำนวนเงินหลายล้านดอลลาร์เสมอ และในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีนักต้มตุ๋น นักต้มตุ๋น และคนที่ไม่ซื่อสัตย์อีกมากมาย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ปัญหาด้านความปลอดภัยของการชำระเงินไม่สามารถได้รับการปฏิบัติอย่างไร้ความรับผิดชอบ - หลังจากนั้นจะเป็นตัวกำหนดว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์หรือไม่หรือเหยื่อรายอื่นจะตกไปอยู่ในการรวบรวมเหยื่อของผู้หลอกลวงรายต่อไปหรือไม่

มันจะเกิดขึ้นตอนไหน.

ประเด็นหลักประการหนึ่งในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คือช่วงเวลาของการโอนเงินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง สามารถโอนเงินได้ทั้งก่อนที่ธุรกรรมจะเป็นทางการใน Rosreestr และหลังจากนั้น แต่มีความแตกต่างบางประการที่นี่

ดังนั้นสำหรับผู้ขาย ตัวเลือกที่ยอมรับได้มากที่สุดคือเมื่อผู้ซื้อจ่ายราคาขายก่อนที่อพาร์ทเมนท์จะเปลี่ยนเจ้าของด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ผู้ขายยังประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่จะถูกหลอกลวง ท้ายที่สุดแล้ว หลังจากเปลี่ยนเจ้าของแล้ว ขั้นตอน "ย้อนกลับ" สามารถดำเนินการผ่านศาลได้เท่านั้น - หากธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

หากผู้ซื้อแสดงเจตนาโดยสุจริต จริงๆ แล้วช่วงเวลาของการโอนเงินจะไม่มีบทบาทใดๆ แน่นอนว่ามีความเป็นไปได้ที่หลังจากได้รับเงินแล้วผู้ขายจะปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมต่อไป โชคดีที่กรณีดังกล่าวมีน้อย

ดังนั้น จึงสามารถสรุปได้ 2 ประการ คือ

• เป็นที่พึงประสงค์ว่าการโอนเงินจะดำเนินการหลังจากการลงนามในสัญญา แต่ก่อนที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
• หากผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการชำระเงินในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ก่อนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของรัฐมีความเสี่ยงที่นี่คือผู้ฉ้อโกงที่ไม่ยอมให้เงิน

กฎ

กฎสำหรับการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับตลาดที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมถึงเงื่อนไขอื่น ๆ บางประการ:

1. หากธุรกรรมเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะเป็นผู้ซื้อและผู้พัฒนา (บุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ตามลำดับ) โดยทั่วไปแล้ว การชำระเงินในกรณีนี้จะเป็นแบบไม่ใช้เงินสด แต่สามารถฝากเงินสดผ่านโต๊ะเงินสดของผู้พัฒนาได้เช่นกัน ผู้พัฒนาเลือกวิธีการโอนเงิน และผู้ซื้อสามารถมีอิทธิพลต่อสิ่งนี้ได้เฉพาะในบางกรณีเท่านั้น
2. สำหรับ DPA (ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น) ตั้งแต่ปี 2019 กฎหมายได้กำหนดรูปแบบการชำระเงินทางเลือก - ผ่านบัญชีเอสโครว์ ในกรณีที่นำเสนอ เงินจะถูกโอนโดยการโอนเงินผ่านธนาคารด้วย แต่ไม่ใช่โดยตรงไปยังนักพัฒนา แต่จะโอนไปยังบัญชีธนาคารพิเศษ
3. หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในตลาดรอง โดยทั่วไปจะยอมรับการชำระด้วยเงินสด แต่นี่เป็นวิธีที่ปลอดภัยน้อยที่สุด

หากต้องการทำธุรกรรมให้สำเร็จโดยไม่เสี่ยงต่อการถูกหลอก ควรใช้วิธีการชำระเงินที่ปลอดภัย เช่น

• ผ่านตู้เซฟในธนาคาร
• เล็ตเตอร์ออฟเครดิต;
• ผ่านการฝากทนายความ

การโอนเงินเกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์อย่างไร?

ลองพิจารณาว่ามีวิธีใดบ้าง และวิธีใดที่ยอมรับและปลอดภัยที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

ผ่านตู้เซฟ

วิธีการโอนเงินที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการซื้อคือการชำระด้วยเงินสด แต่ไม่ต้องโอนเงินโดยตรง "ถึงมือ" ของผู้ขาย แต่ใช้ตู้เซฟพิเศษในธนาคาร

ขั้นตอนการเช่าและการใช้ตู้เก็บของได้รับการปรับให้เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมต่าง ๆ กับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงธุรกรรมแบบหลายขั้นตอน

ตู้เซฟเป็นตู้นิรภัยขนาดเล็ก เทียบได้กับลิ้นชักโต๊ะ ตั้งอยู่ในห้องนิรภัยของธนาคารแบบพิเศษ - ห้องรับฝาก

โครงสร้างสินเชื่อให้บริการเช่าเซลล์ไม่จำกัดระยะเวลา ในขณะเดียวกันสถาบันสินเชื่อไม่ได้ควบคุมสิ่งที่ผู้เช่าใส่ไว้ในตู้เก็บของอย่างแน่นอน

สถาบันการธนาคารจะให้การรักษาความปลอดภัยสำหรับตู้เซฟและควบคุมการเข้าถึงเท่านั้น ดังนั้นรับประกันการรักษาความลับอย่างสมบูรณ์เมื่อโอนเงิน

ผู้เช่าตู้เซฟมักเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขายังฝากเงินตามจำนวนที่ผู้ขายกำหนดไว้ในตู้นิรภัย

ผู้ขายสามารถถอนเงินได้เฉพาะเมื่อมีเงื่อนไขระบุไว้ในการเพิ่มเท่านั้น ข้อตกลงในสัญญาเช่าตู้เซฟ ข้อตกลงดังกล่าวสรุปได้ระหว่าง 3 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร

ในข้อตกลงเพิ่มเติมคู่สัญญาสามารถกำหนดเงื่อนไขเฉพาะสำหรับการเข้าถึงกล่องสำหรับแต่ละบุคคลได้

ตัวอย่างเช่นผู้ขายจะต้องได้รับกำหนดเวลาและเอกสารเฉพาะที่ต้องแสดงต่อธนาคารเพื่อถอนเงินจากตู้เซฟ หากอพาร์ทเมนท์ไม่เปลี่ยนเจ้าของภายในกรอบเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะสามารถถอนเงินของเขาได้

ตามกฎแล้วการยืนยันของธนาคารในการโอนกรรมสิทธิ์คือหนังสือเดินทางของผู้ขายและข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีเครื่องหมายจาก Rosreest ที่ระบุว่าธุรกรรมได้ผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว

คู่สัญญายังสามารถกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการเข้าถึงล็อคเกอร์ของผู้ขายได้ ตัวอย่างเช่น ระบุว่าจำเป็นต้องจัดเตรียมสารสกัดจากทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันว่าไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียนเข้ามา

ผ่านทนายความ

โดยเฉพาะกฎหมายมาตรา มาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความเป็นไปได้ของลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันทางการเงินในการฝากเงินในการฝากของทนายความ

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 1.1 ของบทความนี้ข้อตกลงระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้อาจกำหนดเงื่อนไขว่าลูกหนี้ (ซึ่งเป็นผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วย) มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระราคาขายโดยการฝากเงินเข้าเงินฝากรับรองเอกสารเท่านั้น

ดังนั้น ในการใช้วิธีการชำระเงินนี้ คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจำเป็นต้องระบุใน DCP ว่าการชำระหนี้จะดำเนินการโดยใช้เงินฝากรับรองเอกสาร

การตั้งถิ่นฐานเกิดขึ้นผ่านทนายความได้อย่างไร? ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์เพียงไปที่ทนายความ ณ สถานที่ตั้งของการทำธุรกรรม และให้เงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร

ทนายความรับเงินและเก็บไว้จนกว่าเจ้าหนี้ (ผู้ขายอพาร์ทเมนต์) จะปฏิบัติตามเงื่อนไขในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ

ทนายความไม่เก็บเงินไว้ในสำนักงานของเขา ไม่ว่าผู้ซื้อจะโอนด้วยวิธีใดก็ตาม พวกเขาจะอยู่ในบัญชีธนาคารของทนายความ

โปรดทราบว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ผู้ซื้อถอนเงินจากเงินฝากรับรองเอกสารได้ตลอดเวลา

ดังนั้นคู่สัญญาจะต้องระบุเงื่อนไขในข้อตกลงเกี่ยวกับกรณีที่ผู้ซื้อสามารถถอนเงินจากเงินฝากโนตารีเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

ณ วันที่ทำรายการ

โดยทั่วไปการชำระเงินในวันเดียวกันคือวิธีการชำระเงินด้วยเงินสด อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ใช้วิธี "ล้าสมัย" นี้เฉพาะในกรณีที่รุนแรงเท่านั้น และด้วยความมั่นใจ 100% ในความสมบูรณ์ของคู่สัญญา

การชำระด้วยเงินสดเป็นเรื่องปกติหากทำธุรกรรม เช่น ระหว่างญาติสนิทหรือเพื่อน

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการชำระด้วยเงินสด:

• ความจำเป็นในการขนส่งเงินจำนวนมากจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง
• การหลอกลวงและการฉ้อโกงในการนับธนบัตร
• การโอนธนบัตรปลอม

จากบัญชีหนึ่งไปอีกบัญชีหนึ่ง

คู่สัญญาในกระบวนการนี้สามารถใช้วิธีอื่นได้ แต่วิธีที่นิยมน้อยกว่า (เมื่อเทียบกับตู้เซฟ) - เลตเตอร์ออฟเครดิต

เล็ตเตอร์ออฟเครดิตเป็นบริการที่จัดทำโดยสถาบันสินเชื่อสำหรับการโอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ไปยังบัญชีของผู้ขายเมื่อผู้ขายนำเสนอเอกสารรับรองการทำธุรกรรม

ตู้เซฟและเล็ตเตอร์ออฟเครดิตเป็นวิธีการโอนเงินที่เกือบจะเหมือนกัน ยกเว้นประการหนึ่ง เล็ตเตอร์ออฟเครดิตเป็นการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด และตู้เซฟคือเงินสด

สำหรับการจำนอง

ในกรณีที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของการคำนวณจะถูกควบคุมโดยธนาคารเจ้าหนี้เนื่องจากเป็นเรื่องสำคัญที่สนใจในความปลอดภัยของกองทุนที่ยืมมา

สามารถชำระเงินผ่านตู้เซฟหรือเลตเตอร์ออฟเครดิต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารเฉพาะ

หากชำระเงินผ่านตู้เซฟ ธนาคารเจ้าหนี้อาจขอชุดเอกสารเพิ่มเติมเพื่อให้ผู้ขายสามารถเข้าถึงตู้เซฟได้

เอกสารดังกล่าวสามารถใช้เป็น:

• สารสกัดจาก Unified State Register ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์

• ใบเสร็จรับเงิน
• ใบรับรองจากห้องทะเบียนการรับชุดเอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ ฯลฯ

ข้อผิดพลาดพื้นฐาน

ข้อผิดพลาดหลักที่ฝ่ายต่างๆ ทำเมื่อทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์:

1. เลือกวิธีการโอนเงินผิด

คุณตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่คุณเข้าใจว่าคุณจะไม่นำเงินจากข้อตกลงกลับบ้านใส่ถุง ประการแรกมันเป็นอันตราย และประการที่สอง มีความเสี่ยงที่จะถูกหลอก ดังนั้นคำถามเกี่ยวกับวิธีการรับเงินอย่างปลอดภัยเมื่อขายอพาร์ทเมนต์จึงมีความเกี่ยวข้องมาก ด้านล่างเราจะพิจารณา ตัวเลือกสำหรับวิธีรับเงินจากการขายทรัพย์สินผ่านผลิตภัณฑ์ของธนาคาร.

แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อและการขายพยายามที่จะปกป้องตัวเอง ดังนั้นกระบวนการรับเงินจึงมีการเจรจาล่วงหน้า ทั้งสองฝ่ายตัดสินใจ:

• จะใช้รูปแบบการชำระเงินใด
• ความเป็นไปได้ของการชำระเงินล่วงหน้า
• ราคาในสกุลเงินหนึ่งหรือเทียบเท่ารูเบิล

เมื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว คุณต้องตกลงกันว่าจะหาเงินได้ดีที่สุดอย่างไร ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี เราจะพิจารณาแต่ละวิธีโดยละเอียดด้านล่าง

วิธีรับเงินผ่านตู้เซฟอย่างถูกต้อง

นี่คือหนึ่งในตัวเลือกการตั้งถิ่นฐานร่วมกันที่ใช้มากที่สุดซึ่งใช้ในการขายอพาร์ทเมนท์ ความหมายของตู้เซฟคือเงินจากผู้ซื้อจะถูกโอนไปยังธนาคารเพื่อความปลอดภัย และหลังจากปฏิบัติตามข้อตกลงที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้ทั้งหมดและการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อแล้ว พวกเขาสามารถ:

• โอนเข้าบัญชีของผู้ขายอพาร์ทเมนต์
• อยู่ในตู้นิรภัยซึ่งเป็นกุญแจที่มอบให้กับผู้ขาย

ตู้เซฟเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ใช้มากที่สุดสำหรับการตั้งถิ่นฐานร่วมกันเมื่อขายอพาร์ทเมนท์

ตามกฎแล้วผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการประมวลผลธุรกรรมทางธนาคาร

วิธีการชำระเงินผ่านตู้เซฟช่วยลดความเสี่ยงที่จะถูกหลอก เนื่องจากธนาคารทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามที่ไม่สนใจที่ทำงานโดยเสียค่าธรรมเนียม เพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไข ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องลงนามในข้อตกลงไตรภาคี

วิธีรับเงินอย่างปลอดภัยเมื่อขายอพาร์ทเมนต์โดยติดต่อบุคคลที่สาม

บุคคลที่สามในธุรกรรมการซื้อและการขายเป็นสถาบันกฎหมายที่มีสิทธิให้บริการดูแลรักษาเอกสารสนับสนุนสำหรับธุรกรรมประเภทต่างๆ ตัวแทนที่ “สดใส” ประเภทนี้ได้แก่ บริการเอสโครว์และโนตารีการติดต่อเกี่ยวข้องกับการรับเงินเป็นเงินสด จะรับเงินผ่านบริการเอสโครว์และทนายความได้อย่างไร?

เราขายอพาร์ทเมนต์ผ่านบริการเอสโครว์

บริการเอสโครว์เป็นแผนกที่เป็นส่วนหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แผนกนี้จัดให้มีการสนับสนุนด้านเอกสาร ดูแลการชำระหนี้ร่วมกัน ตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตร และบันทึกข้อเท็จจริงของการโอนเงิน

เราขายอพาร์ทเมนต์ผ่านทนายความ

ทนายความอาจทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันความซื่อสัตย์ในการชำระหนี้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลง เงินจะถูกโอนไปยังผู้ขายต่อหน้าทนายความซึ่งเป็นผู้คำนวณใหม่ เป็นการยากที่จะตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตรในการทำธุรกรรมดังกล่าว แต่จะไม่รวมข้อเท็จจริงของการหลอกลวงในรูปแบบของ "ตุ๊กตา" ที่หลุดออกไป

วิธีการชำระเงินนี้เช่นการโอน (โอน) เงินสดต่อหน้าทนายความนั้นประดิษฐานอยู่ในมาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2558

มีแนวทางปฏิบัติร่วมกันโดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของทนายความ หลังจากลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขาย ทนายความจะเปลี่ยนเส้นทางเงินไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขาย บริการนี้มีการเจรจาล่วงหน้าและมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500 รูเบิล

วิธีการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นอย่างปลอดภัยและรับเงินหากซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยสินเชื่อจำนอง

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ของคุณด้วยสินเชื่อจำนอง นี่เป็นวิธีที่ปลอดภัยในการรับเงินจากธนาคาร

มีบางสถานการณ์ที่อพาร์ทเมนต์ขายพร้อมสินเชื่อจำนอง อะไรคือสิ่งที่ถูกต้องที่ต้องทำในสถานการณ์เช่นนี้เพื่อไม่ให้ถูกหลอก?

1. ในขั้นต้นจะมีการร่างข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นระหว่างทั้งสองฝ่าย
2. ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในส่วนของเขาจัดเตรียมเอกสารชุดหนึ่งให้กับธนาคารหลังจากพิจารณาแล้วจึงตัดสินใจลงนามในข้อตกลง
3. ธนาคารจะโอนเงินตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงไปยังบัญชีกระแสรายวันของผู้ขาย และผู้ซื้อได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินซึ่งจะกลายเป็นของเขาทั้งหมดหลังจากชำระสินเชื่อจำนองแล้ว

ฉันจำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

ผู้ขายซึ่งคุณเป็นไม่จำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินเช่นนี้ ใบเสร็จรับเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์มีมูลค่าสูงสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากเป็นการพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการโอนเงินไปยังผู้ขาย ในศาลสามารถทำหน้าที่เป็นพยานหลักฐานที่หักล้างไม่ได้
เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสำเนาเดียวสำหรับผู้ซื้อ ใบเสร็จรับเงินจะถูกกรอกเมื่อ:

• โอนเงินค่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
• การชำระเงินล่วงหน้า (เงินฝาก)

จะต้องเขียนด้วยมือ และเพื่อให้ใบเสร็จรับเงินมีผลทางกฎหมาย จะต้องมีการรับรอง

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะต้องเก็บใบเสร็จรับเงินล่วงหน้าไว้จนถึงวันที่ลงทะเบียนสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ควรรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงิน?

แม้ว่าเอกสารจะถูกวาดด้วยมือ แต่ก็มีข้อกำหนดบางประการสำหรับเนื้อหา ดังนั้นใบเสร็จรับเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์จะต้องสะท้อนถึงประเด็นต่อไปนี้:

1. หัวข้อ (ใบเสร็จรับเงินล่วงหน้าหรือใบเสร็จรับเงินเต็มจำนวน)
2. ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญา (ผู้ซื้อ, ผู้ขาย)
3. เหตุผลในการโอนเงิน (ซื้ออสังหาริมทรัพย์) คุณสามารถระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ขายได้
4. จำนวนเงินที่ได้รับ/โอน เขียนเป็นตัวเลขและคำพูด มีการระบุสกุลเงินด้วยและมีการกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนสำหรับสกุลเงินต่างประเทศ
5. หากเป็นการชำระเงินงวดสุดท้ายคุณควรป้อนรายละเอียดของข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว
6. ลายเซ็นผู้ขายและวันที่จัดทำเอกสาร

วิธีการออกใบเสร็จรับเงิน

ตัวอย่างการเขียนใบเสร็จรับเงิน

ใบเสร็จรับเงินเขียนด้วยตนเองโดยผู้รับเงิน ต่อหน้าทนายความ เงินจะถูกโอนจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย จากนั้นทนายความจะรับรองการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งมีการบันทึกไว้ในใบเสร็จรับเงิน เพื่อให้เอกสารมีผลบังคับทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ จะต้องเปิดเผยประเด็นข้างต้นทั้งหมดไว้ในข้อความในใบเสร็จรับเงิน

แล้วถ้าข้อตกลงไม่ผ่านล่ะ?

หากการทำธุรกรรมล้มเหลวหรือถูกยกเลิกไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เงินจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ:

• เมื่อชำระเป็นเงินสด ธนบัตรที่โอนก่อนหน้านี้จะถูกส่งคืนทันทีต่อหน้าบุคคลที่สาม
• โดยโอนเข้าบัญชีธนาคาร

หากธุรกรรมไม่เกิดขึ้นและการชำระหนี้ร่วมกันดำเนินการผ่านตู้เซฟ ผู้ขายขึ้นอยู่กับสถานการณ์: ขยายพื้นที่เก็บข้อมูล (ธุรกรรมการซื้อและการขายถูกเลื่อนออกไปเป็นเวลาหลายวัน) หรือโอนไปยังของเขา บัญชีของตัวเอง

คุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินของคุณและสงสัยว่าจะหาเงินของคุณอย่างปลอดภัยได้อย่างไร? ต้องแน่ใจว่าได้ใช้บริการของบุคคลที่สาม (ธนาคาร ทนายความ ตัวแทนบริการเอสโครว์) เพื่อที่คุณจะได้ลดความเสี่ยงที่จะถูกหลอกลวงให้เหลือน้อยที่สุด แต่โปรดจำไว้ว่าแต่ละวิธีข้างต้นมีข้อเสียและความแตกต่างในการออกแบบของตัวเอง จงฉลาดและขายทรัพย์สินของคุณเพื่อหากำไร

สินเชื่อที่ดีที่สุดของเดือนนี้

เพื่อให้แบบสำรวจทำงานได้ คุณต้องเปิดใช้งาน JavaScript ในการตั้งค่าเบราว์เซอร์ของคุณ