สัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่จำนำ สัญญาจะซื้อจะขายโดยวางเงินมัดจำในส่วนของผู้ซื้อ สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์แบบผ่อนชำระ: ตัวอย่าง

อพาร์ทเมนท์ที่ธนาคารจำนองจำนองได้กลายเป็นเรื่องจริงในยุคของเรา ขั้นตอนการหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำมีความแตกต่างในตัวเองเนื่องจากธุรกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับหน่วยงานไม่สองแห่ง แต่มีสามหน่วยงาน - ธนาคารผู้ขายและผู้ซื้อ

ใครได้ประโยชน์จากข้อตกลงกับอพาร์ทเมนจำนอง?

พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่จำนำไว้กับธนาคารถูกขายเนื่องจากไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้เป็นหลัก ในสถานการณ์เช่นนี้ การขายอพาร์ทเมนท์อาจเป็นวิธีเดียวที่จะประหยัดเงินที่จ่ายไปแล้ว

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันนั้นซับซ้อนและหลายขั้นตอน ดังนั้นผู้ขายจึงลดราคาลงประมาณ 20% เป็นผลให้ข้อตกลงดังกล่าวเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่มีข้อจำกัด

คนที่มีความรู้ด้านกฎหมายจะไม่ถูกขัดขวางจากความยากลำบากในการซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าว แต่ราคาต่ำดึงดูดคนจำนวนมาก

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนำกับธนาคาร?

มีความเป็นไปได้ขั้นพื้นฐานในการขายดังกล่าวเสมอ ปัญหาเดียวคือการได้รับอนุญาตจากธนาคารแม้จะมีสถานการณ์ที่หลากหลาย แต่ธนาคารก็มักจะตกลงที่จะขายทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน โดยต้องชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน

หากผู้ขายได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ให้ขายผู้ซื้อก็ไม่ต้องเสี่ยงใด ๆ ยกเว้นเวลาที่ต้องใช้ในการถอดภาระผูกพัน อย่างไรก็ตามความไม่สะดวกเหล่านี้ได้รับการชดเชยด้วยราคาที่ลดลง

ขั้นตอนการขาย

การดำเนินการขายที่อยู่อาศัยสามารถเริ่มต้นได้หลังจากที่ธนาคารให้ความยินยอมในการทำธุรกรรมเท่านั้น นี่เป็นขั้นตอนหลักของขั้นตอนทั้งหมดในการโอนพื้นที่อยู่อาศัยจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

ประกาศธนาคาร

ในขั้นต้นจะมีการส่งใบสมัครไปที่ธนาคาร บ่งบอกถึงแผนการชำระคืนเงินกู้ที่เหมาะสมกับผู้ซื้อและผู้ขาย

โครงการสากลประกอบด้วยการดำเนินการดังต่อไปนี้:

• สรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย
• ผู้ซื้อบริจาคเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้
• ธนาคารออกหนังสือรับรองการไม่มีหนี้
• ผู้ยืมนำไปใช้กับ Rosreestr เพื่อลบภาระผูกพัน;
• ผู้ซื้อโอนเงินส่วนที่เหลือให้กับผู้ขาย
• Rosreestr เตรียมเอกสารสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่

มีคำถามหรือต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย? ใช้ประโยชน์จากคำปรึกษาฟรี:

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 25 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 เมื่อได้รับแจ้งจากธนาคาร ภาระผูกพันจะถูกลบออกภายใน 3 วันทำการ ดังนั้นขั้นตอนการชำระคืนเงินกู้เบื้องต้นจึงใช้เวลาไม่นาน

ในโครงการทั้งหมดนี้ ธนาคารกังวลเพียงส่วนเดียวเท่านั้น นั่นคือการชำระคืนเงินกู้ ปัญหาอื่นๆ ทั้งหมดจะต้องได้รับการแก้ไขโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมด้วยตนเอง

หลังจากชำระคืนเงินกู้แล้วธนาคารจะส่งการแจ้งเตือนไปยังบริการทะเบียนเกี่ยวกับการยกเลิกการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้คุณสามารถชำระเงินงวดสุดท้ายและส่งเอกสารสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์ของเจ้าของใหม่

จะหาผู้ซื้อได้อย่างไร?

การค้นหาบุคคลที่จะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูก แต่มีปัญหานั้นได้รับความไว้วางใจจากคนกลางที่มีอำนาจดีที่สุด พวกเขาจะสามารถอธิบายให้ลูกค้าทราบถึงความซับซ้อนทั้งหมดของธุรกรรมที่ผิดปกติได้ ทางที่ดีควรเจรจากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่- การหาผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถที่นั่นง่ายกว่า

หากคุณต้องการทำโดยไม่มีคนกลางจะเป็นการดีกว่าที่จะระบุในโฆษณาทันทีว่าอพาร์ทเมนต์กำลังขายในราคาที่ลดลงเนื่องจากจำเป็นต้องชำระคืนเงินกู้ ความตรงไปตรงมาดังกล่าวจะขจัดความสงสัยและช่วยให้คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้ที่ตระหนักถึงความเฉพาะเจาะจงของสถานการณ์ได้

รายการเอกสารสำหรับการสรุปธุรกรรมและข้อตกลง

เอกสารสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวแบ่งออกเป็นสองส่วน - ก่อนชำระคืนจำนองและหลังจากลบภาระผูกพันแล้ว ส่วนแรกของการทำธุรกรรมต้องใช้เงินให้กับธนาคารเท่านั้น ด้วยเหตุนี้จึงสามารถออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินเพื่อวัตถุประสงค์บางประการระหว่างทั้งสองฝ่ายได้เท่านั้น

หลังจากที่พื้นที่อยู่อาศัยไม่มีหลักประกันแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะส่งชุดเอกสารตามปกติไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

1. บัตรประจำตัวประชาชนในรูปแบบ: หนังสือเดินทางรัสเซีย, บัตรประจำตัวทหาร, หนังสือเดินทางพลเรือน, สูติบัตร
2. ข้อตกลงเป็นสามฉบับ จัดทำขึ้นตามแบบจำลองของ Rosreestr
3. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
4. คำอธิบายและแผนจาก BTI
5. หนังสือเดินทางที่ดิน
6. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
7. หนังสือรับรองการชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภค
8. ใบรับรองเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเงินมัดจำ

ตามมาตรา. มาตรา 460 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ขายมีหน้าที่ต้องโอนทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายเฉพาะในกรณีที่ไม่ถูกกีดขวางโดยสิทธิ์ของบุคคลที่สาม ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากธนาคารในการขาย เนื่องจากธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อมีการปลดภาระผูกพันในทรัพย์สินออกแล้วเท่านั้น ตามข้อตกลงระหว่างบุคคลสองคน คนหนึ่งสามารถให้เงินเพื่อชำระคืนเงินกู้ได้ และอีกคนหนึ่งต้องใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ปัญหาทางกฎหมายในกรณีนี้ไม่ได้อยู่ที่ความยินยอมของธนาคาร แต่อยู่ในข้อตกลงระหว่างคนสองคนในการโอนเงินส่วนหนึ่งเพื่อชำระค่าเงินกู้ เงินนี้สามารถโอนได้บนพื้นฐานของการจำนำหรือเงินกู้พร้อมกับการดำเนินการตามเอกสาร (ใบเสร็จรับเงิน) ที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์จะมีราคาถูกเกินไปภายใต้สัญญา ในกรณีนี้สถานการณ์ดูเหมือนเป็นการหลีกเลี่ยงภาษี

ทางออกนั้นง่าย - คุณต้องสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายก่อนที่จะชำระคืนเงินกู้ตามโมเดลที่อยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr มันระบุราคาทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ในย่อหน้า "ราคาตามสัญญา" จำเป็นต้องอธิบายขั้นตอนการชำระเงินเป็นสองขั้นตอน - ขั้นแรกในแง่ของการชำระคืนเงินกู้ จากนั้นหลังจากการถอนภาระผูกพัน ในแง่ของการชำระต้นทุนขั้นสุดท้ายของ อพาร์ทเมนต์

มีการอธิบายด้านเทคนิคของการชำระเงินไว้ที่นี่ด้วย - ในรูปแบบเงินสด รูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด การใช้ตู้เซฟ ฯลฯ

ข้อ “เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง” ระบุถึงการมีอยู่และลักษณะของหลักประกัน ที่นี่คุณควรป้อนบรรทัดที่ระบุว่าชำระคืนเงินกู้จากเงินทุนของผู้ซื้อ ผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการธุรกรรมหลังจากการชำระคืนเงินกู้

เงื่อนไขการขายอสังหาริมทรัพย์หลักประกัน

ช่วงเวลาที่ได้เปรียบที่สุดสำหรับธนาคารที่จัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์คือการชำระเต็มจำนวนตลอดระยะเวลาที่กำหนดในข้อตกลง ในกรณีนี้สถาบันจะได้รับจำนวนเงินสูงสุด การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดมีกำไรน้อยกว่า แต่เป็นที่ยอมรับ เงินจะถูกส่งกลับไปยังธนาคารเต็มจำนวนพร้อมดอกเบี้ย

การขายอพาร์ทเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากลูกหนี้ได้แสดงให้เห็นว่าเขาไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ การเพิ่มค่าปรับและค่าคอมมิชชั่นเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าธนาคารจะต้องยึดและขายอพาร์ทเมนท์

สิ่งที่ยากที่สุดคือการที่ธนาคารตกลงที่จะลงทะเบียนภาระผูกพันในการกู้ยืมให้กับบุคคลอื่นอีกครั้ง เนื่องจากความเสี่ยงของการกู้ยืมที่มีปัญหายังคงอยู่

โครงการขายอพาร์ทเมนท์จำนอง

นับตั้งแต่การก่อตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกัน แผนการขายอพาร์ทเมนท์ที่มีสถานะใกล้เคียงกันดังต่อไปนี้ได้ปรากฏขึ้น

1. การขายโดยการมีส่วนร่วมของธนาคารจะดำเนินการตามรูปแบบเดียวกันของการชำระคืนเงินกู้เบื้องต้นเฉพาะในกรณีนี้การชำระหนี้จะดำเนินการผ่านบัญชีเล็ตเตอร์ออฟเครดิตพิเศษ ผู้ซื้อจะวางเงินทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาลงในกล่องเงินฝากสองใบก่อน หนึ่งในนั้นมีเงินที่มีไว้เพื่อชำระคืนเงินกู้ ในอีกทางหนึ่ง - จำนวนเงินที่เหลือสำหรับผู้ขาย โดยมีเงินจำนวนนี้เป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้ธนาคารจึงส่งข้อตกลงการลงทะเบียน หลังจากที่อพาร์ทเมนต์ได้รับการลงทะเบียนใหม่ให้กับเจ้าของรายอื่นแล้ว ธนาคารและผู้ขายจะนำเงินจากเซลล์ที่เกี่ยวข้อง
2. ชำระคืนเงินกู้ยืมโดยผู้ซื้อเต็มจำนวน หลังจากนี้ภาระผูกพันก็จะหมดไป และผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
3. การขายพร้อมการเปลี่ยนแปลงผู้จำนองจะดำเนินการผ่านธนาคารเช่นกัน แต่ไม่ได้สรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย แต่เงินมัดจำจะอยู่ในชื่อของผู้ซื้อแทน ผู้ขายและธนาคารจะได้รับเงินหลังจากนั้นภาระผูกพันจะถูกลบออกจากอพาร์ทเมนต์และ Rosreestr ยอมรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนใหม่ของเจ้าของ

แต่ละแผนการเหล่านี้มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง หากใช้แนวทางที่ถูกต้องก็สามารถลดค่าลงเหลือศูนย์ได้ ในกรณีนี้ แต่ละฝ่ายจะได้รับผลประโยชน์ของตนเอง - ธนาคารได้รับเงินกู้ที่ชำระคืน ผู้ขายจะได้รับเงินและไม่มีภาระผูกพันกับธนาคาร ผู้ซื้อจะได้รับที่อยู่อาศัยในราคาที่ลดลง

ความสนใจ! เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย อย่างไรก็ตาม แต่ละสถานการณ์เป็นเรื่องส่วนบุคคล

เพื่อแก้ไขปัญหาของคุณ โปรดกรอกแบบฟอร์มต่อไปนี้หรือโทรไปที่หมายเลขที่ระบุไว้บนเว็บไซต์ แล้วทนายความของเราจะให้คำแนะนำคุณฟรี!

หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะจัดทำประเด็นทางการเงินอย่างเป็นทางการหลังจากการสรุปสัญญา แม้ว่าจะลงทะเบียนธุรกรรมแล้วก็ตาม ภาระผูกพันทางการเงินของผู้ซื้อยังคงมีอยู่ เพื่อรับประกันการดำเนินการทั้งสองฝ่ายสามารถสร้างภาระผูกพัน (หลักประกัน) ซึ่งจะไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่จำหน่ายอพาร์ทเมนท์จนกว่าจะจ่ายเงินให้กับคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้ เนื่องจากมีการกำหนดภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน จึงทำภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งหมายความว่าภาระผูกพันนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้จะถูกป้อนลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ ขั้นตอนในการสร้างภาระผูกพันตามเงื่อนไขของสัญญา มีสองทางเลือกสำหรับการสร้างภาระผูกพันเพื่อประโยชน์ของผู้ขาย: ตามกฎหมายและตามข้อตกลงของคู่สัญญา

คุณสมบัติของข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ที่มีภาระผูกพันแก่ผู้ขาย

ผู้ซื้อ.

1. การจำนองตามอำนาจของกฎหมาย

3.1. ตามมาตรา 77 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 เลขที่ 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง (การจำนองอสังหาริมทรัพย์)" นับจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองในทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์ ถูกจำนำ (จำนอง) ให้กับผู้ให้กู้ (ผู้จำนำ) เพื่อประกันภาระผูกพันในการดำเนินการของผู้ซื้อภายใต้สัญญาเงินกู้ 3.2. ตามวรรค 2 ของข้อ 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 2541

หมายเลข 102-FZ “ ในการจำนอง (การจำนองอสังหาริมทรัพย์)” ผู้ซื้อตกลงที่จะยื่นต่อหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานทะเบียน) แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองโดยใช้กำลัง กฎหมาย พร้อมกันกับการยื่นเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐเช่นเดียวกับการจำนอง

ภาระผูกพันแก่ผู้ขาย สัญญาจะซื้อจะขายที่ถูกต้อง

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญา ชื่อนามสกุล ที่อยู่การลงทะเบียนและที่อยู่การลงทะเบียน รายละเอียดหนังสือเดินทาง เอกสารระบุตัวตนอื่นๆ รายละเอียดการลงทะเบียนของนิติบุคคล ฯลฯ;
• ชื่อของหัวข้อธุรกรรมและคำอธิบายที่ทำให้เป็นรายบุคคล
• ราคาสัญญา
• ขั้นตอนการชำระเงิน วิธีการชำระเงิน กำหนดเวลาการชำระเงิน
• ช่วงเวลาของการโอนกรรมสิทธิ์ ความเสี่ยง
• สิทธิและหน้าที่ของผู้ขายและผู้ซื้อ
• รายการแอปพลิเคชัน
• การลงนามของคู่สัญญา, วันที่ลงนามในข้อตกลง;
• เงื่อนไขอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา (ต้นทุนการทำธุรกรรม การระงับข้อพิพาท ฯลฯ )

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญากลุ่มนี้คือการบังคับกล่าวถึงข้อกำหนดในการจำนำสินค้าที่ขาย

ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์

สำคัญ

เราอาจทำให้คุณประหลาดใจ: ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์แต่ละฉบับจะไม่ซ้ำกันเสมอ ทำไม ตามประมวลกฎหมายแพ่งเดียวกันของสหพันธรัฐรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้นเป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคล และจะต้องอธิบายตามนั้นในสัญญา นอกจากนี้ ข้อตกลงการซื้อและการขายก็เหมือนกับข้อตกลงอื่นๆ คือผลลัพธ์ของข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับประเภทของธุรกรรมที่พวกเขากำลังทำ ภายใต้เงื่อนไขใด และในลำดับใด

เงื่อนไขเหล่านี้ซึ่งเป็นเงื่อนไขเฉพาะบุคคลเสมอในสถานการณ์เฉพาะที่กำหนดความเป็นเอกลักษณ์ของข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง แนวทางที่มีความสามารถและถูกต้องคือการวางแผนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ตามสถานการณ์ของผู้ขายและผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น ในบางกรณี ผู้ซื้อจะกู้ยืมเงินจำนอง

ดังนั้นในข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จึงจำเป็นต้องวางแผนส่วนที่ธนาคารเจ้าหนี้กำหนดทันทีและให้เวลาในการตกลงเงื่อนไขของข้อตกลงกับธนาคาร

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันแก่ผู้ขายได้อย่างไร?

ความสนใจ

พิจารณาว่าการชำระเงินราคาอพาร์ทเมนต์เกิดขึ้นหลังจากการลงทะเบียนของรัฐในการโอนสิทธิให้กับผู้ซื้อต่อหน้าผู้ซื้อและการจำนองอยู่ในความโปรดปรานของธนาคารโดยไม่มีหลักประกันตามอำนาจของกฎหมายเนื่องจาก การไม่ชำระเงินก่อนการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและการโอนอพาร์ทเมนท์ทันทีในวันที่ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายทำให้ผู้ขายขึ้นอยู่กับดุลยพินิจโดยสิ้นเชิงและขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของผู้ซื้อโดยสิ้นเชิง นั่นคือผู้ซื้อลงนามในสัญญาส่งมอบอพาร์ทเมนต์และส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียน การลงทะเบียน - ตามกฎหมายใหม่หมายเลข 218-FZ คือ 9 วันทำการนั่นคือ 2 สัปดาห์

ผู้ขายจะได้รับเงินต่อหน้าผู้ซื้อ จะทำอย่างไรถ้าผู้ซื้อไม่ปรากฏตัว? ป่วย หาย ตาย? ข้อตกลงดังกล่าวปรากฏอยู่ในอากาศ ผู้ซื้อควรทำอย่างไร? ท้ายที่สุดแล้วเขาไม่สามารถรับเงินได้หากไม่มีผู้ซื้อ ดังนั้นสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์ปี 2559 จึงเป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น

ตัวอย่างการทำสัญญาซื้อขายพร้อมภาระผูกพัน

ก่อนที่จะลงนามในโฉนดโอน ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์โดยละเอียด หากมีการระบุข้อบกพร่องใด ๆ ในอพาร์ทเมนท์ ผู้ซื้อจะต้องระบุสิ่งนี้ในโฉนดการโอน 5.4 ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้ซื้อขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐใน Unified State Register of Real Estate

5.5. ความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่ออพาร์ทเมนท์ก่อนที่จะจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในอพาร์ทเมนท์นั้นผู้ขายจะต้องรับผิดชอบ 5.6. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ซื้อในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

6.1. ผู้ขายมีหน้าที่: 6.1.1. ชำระค่าสาธารณูปโภคที่ให้แก่ผู้ขาย ภาษีทรัพย์สิน และการชำระเงินภาคบังคับอื่นๆ ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อ
6.1.2.

สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์แบบผ่อนชำระ: ตัวอย่าง

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ ผู้ขายจะต้องให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อว่าวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมอยู่ภายใต้ภาระผูกพันหรือไม่ (สัญญาจำนำ สัญญาเช่า หรือการมีอยู่ของสิทธิของบุคคลที่สามในการ ใช้สถานที่) ภาระผูกพันที่พบบ่อยที่สุดคือบุคคลที่สามที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ดังนั้นเมื่อสรุปธุรกรรมจำเป็นอย่างยิ่งที่ข้อตกลงในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันจะกำหนดระยะเวลาที่บุคคลดังกล่าวจะต้องตรวจสอบ ออก. พลเมืองบางประเภทมีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนต์แม้หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของเช่นโดยการปฏิเสธพินัยกรรมตามที่ทายาทมีหน้าที่ต้องจัดหาอพาร์ทเมนต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งในการใช้งานให้กับบุคคลที่สามหรือภายใต้ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

รา ลอว์

ในกรณีนี้ ผู้ซื้อสามารถทำอะไรได้บ้าง - สนับสนุนให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาโดยสมัครใจ หรือเรียกเก็บเงินในศาลและยกเลิกสัญญา หากผู้ขายหลบเลี่ยงการเพิกถอนภาระผูกพัน ผู้ซื้อมีสิทธิได้รับการตัดสินจากศาลในประเด็นดังกล่าว จะต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับศาล:

• คำแถลงข้อเรียกร้องที่มีสาระสำคัญของข้อกำหนดที่ระบุไว้
• สารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งยืนยันการโอนสิทธิในทรัพย์สินและการจัดตั้งภาระผูกพัน
• เอกสารที่ระบุการโอนเงินให้กับผู้ขาย - เช่นใบเสร็จรับเงินหรือคำสั่งเช็คเพื่อโอนเงินเข้าบัญชีกระแสรายวัน

ในกรณีนี้ หากชำระเงินทั้งหมดตามสัญญาให้กับผู้ขาย ศาลก็มีเหตุผลทางกฎหมายที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าว

จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยมีภาระผูกพัน

การโอนเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการโดยใช้ตู้เซฟส่วนบุคคล (ตู้นิรภัยส่วนบุคคล) ภายใน ... วันทำการนับจากวันที่จดทะเบียนของรัฐในความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้ซื้อและการลงทะเบียนของรัฐของการจำนอง อพาร์ทเมนต์โดยบังคับแห่งกฎหมายเพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้ ผู้ขายสามารถเข้าถึงตู้นิรภัยส่วนบุคคลของผู้ให้กู้ (ตู้นิรภัยส่วนบุคคล) ต่อหน้าผู้ซื้อและเมื่อนำเสนอต่อผู้ให้กู้ของเอกสารต่อไปนี้: ต้นฉบับที่คัดลอกมาจาก Unified State Register of Real Estate ยืนยันการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของ ของอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ซื้อและระบุว่าผู้ซื้อเป็นผู้ถือลิขสิทธิ์ ในขณะที่ได้รับเงิน ผู้ขายตกลงที่จะลงนามและโอนใบเสร็จรับเงินเพื่อยืนยันการรับเงินให้กับผู้ซื้อ

2.4.
โดยค่าเริ่มต้น เงื่อนไขของการจำนำตามกฎหมายจะเกิดขึ้นหากขั้นตอนการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงจัดให้มีการชำระบัญชีระหว่างคู่สัญญาหลังการทำธุรกรรม ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะอ้างอิงถึงการเกิดขึ้นของการจำนำตามอำนาจของกฎหมายเพื่อให้นายทะเบียนของรัฐบันทึกข้อเท็จจริงนี้เมื่อป้อนข้อมูลลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจกำหนดเงื่อนไขภาระผูกพันดังต่อไปนี้ในสัญญา:

• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและตามช่วงเวลาของการถอนภาระผูกพัน
• ขั้นตอนในการถอดภาระผูกพันในกรณีที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนกำหนด (ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากข้อตกลงมีเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินแบบเป็นขั้นตอน)
• เนื้อหาของภาระผูกพัน

หากเงื่อนไขดังกล่าวระบุไว้ในข้อตกลงและลงนามโดยคู่สัญญาในขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ บทบัญญัติดังกล่าวไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโดยพลการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือนายทะเบียนของรัฐ

สัญญาตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนำเพื่อประโยชน์ของผู้ขาย

ข้อดี สัญญาการขายที่มีภาระผูกพันแก่ผู้ขายมีข้อดีดังต่อไปนี้:

• การรับประกันการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินของผู้ขายโดยสมบูรณ์ - ในกรณีที่คู่สัญญาไม่ชำระเงินตามราคาซื้อผู้ขายจะได้รับสิทธิในความพึงพอใจจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ - ไม่ว่าจะรักษาทรัพย์สินหรือขายทรัพย์สินนั้น ;
• ความเป็นไปได้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นงวด - ตัวอย่างเช่นในการชำระเงินที่เท่ากันในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือด้วยการชำระเงินเลื่อนออกไป
• ผู้จำนองต้องรับผิดชอบทรัพย์สินอย่างเต็มที่ทั้งในระหว่างการทำธุรกรรมและหลังจากนั้น

ข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีภาระผูกพันแก่ผู้ขายถือเป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการปกป้องตนเองในการทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีแผนการชำระเงินรอการตัดบัญชีหรือผ่อนชำระ

ข้อตกลงเลขที่ ______ (การซื้อและการขาย ____________________ (พร้อมหลักประกัน) _____________ " "____________ 200__ ______________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ซึ่งแสดงโดย _______________________________________ _______________________________________________________ ดำเนินการบนพื้นฐานของ ___________________________________________ ในด้านหนึ่ง และ _____________________________________________________ ต่อไปนี้จะอ้างถึง ในฐานะ "ผู้ซื้อ" ที่แสดงโดย _______________________________________ ดำเนินการบนพื้นฐานของ ________________________________________________ ในทางกลับกัน ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังนี้: 1. เรื่องของข้อตกลง 1.1. ผู้ขายรับหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ (การจัดการทางเศรษฐกิจเต็มรูปแบบ) และผู้ซื้อยอมรับและชำระเงินค่าสินค้าดังต่อไปนี้: 1.1.1. ชื่อ (ระบุผู้ผลิต) ___________________ _______________________________________________________________________ 1.1.2. หน่วยวัด __________________________________________ 1.1.3. ราคาต่อหน่วย _________________________________________________ 1.1.4. ปริมาณ ________________________________________________ 1.1.5. a) ต้นทุนของสินค้าฝากขายทั้งหมด __________________________ (เป็นคำพูด) b) ภาษีมูลค่าเพิ่ม _________________________________ c) ยอดรวมที่จะโอน _________________________________ (เป็นคำพูด) ________________________________________________________________________________ 1.1.6. คุณภาพและความครบถ้วน (วันที่ผลิต มาตรฐาน ข้อมูลจำเพาะ ฯลฯ) ____________________________________________________ 1.1.7. ระยะเวลาการรับประกัน (ระบุประเภท: การใช้งาน การจัดเก็บ อายุการเก็บรักษา) _____________________________________________________________ 2. เงื่อนไขการจัดส่งและการชำระค่าสินค้า 2.1. ระยะเวลาการจัดส่ง _________________________________ วันนับจากเวลา _____________________________________________________________________ (การสรุปข้อตกลง การชำระเงิน และเงื่อนไขอื่นๆ) ผู้ขาย _________________________________ สิทธิ์ในการเสนอราคาก่อนกำหนด (มี, ไม่มี) 4.1. ระยะเวลาการชำระเงิน _______________________ วัน นับจากวันที่ _______________________________________________________________________ 2.4.2. ขั้นตอนการชำระเงิน (ชำระเงินล่วงหน้า ชำระเงินภายหลังเมื่อได้รับสินค้า ทางโทรเลข หรือทางไปรษณีย์) _______________________ _______________________________________________________________________________ 2.4.3. รูปแบบการชำระเงิน (คำขอชำระเงิน คำสั่งชำระเงิน เลตเตอร์ออฟเครดิต เช็ค คำขอชำระเงิน) _________________________ _________________________________________________________________________ ภาษีที่เพิ่ม ต้นทุนจะต้องแสดงเป็นบรรทัดแยกต่างหากในเอกสารการชำระเงิน ในส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในย่อหน้านี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจาก "กฎสำหรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดในระบบเศรษฐกิจของประเทศ" 3.3. สำหรับการปฏิเสธหรือการหลีกเลี่ยงการชำระเงินสำหรับสินค้าอย่างไม่มีเหตุผล (รวมถึงการชำระเงินล่วงหน้า) ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าปรับผู้ขายเป็นจำนวน _________ เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่เขาปฏิเสธหรือหลีกเลี่ยงการชำระเงิน 5.3. หัวข้อของบทความมีจุดมุ่งหมายเพื่อความสะดวกในการอ้างอิงและจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อตีความข้อตกลงนี้

การบอกเลิกสัญญาการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นฐานของการไม่ชำระเงินโดยผู้ซื้อ) เป็นไปได้เฉพาะในกรณีต่อไปนี้:
- เมื่อสัญญาระบุถึงความเป็นไปได้โดยตรงในการยกเลิกสัญญาการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมผลตอบแทนที่คู่สัญญาได้รับภายใต้สัญญาซึ่งระบุถึงเหตุของการบอกเลิกสัญญา (ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ละเมิดเงื่อนไขการชำระเงิน) .
- เฉพาะในกรณีนี้ผู้ขายมีสิทธิ์เรียกร้องการคืนอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 15 ของมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2541 ฉบับที่ 8)

ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ขายนั้นไม่เป็นอุปสรรคต่อการยกเลิกสัญญาตามเหตุที่กำหนดไว้ในมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ ความล้มเหลวของผู้ซื้อในการชำระค่าทรัพย์สิน (ข้อ 15 ของมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02.25.98 N 8)
การบอกเลิกสัญญาเป็นไปได้เฉพาะในศาลเท่านั้น (ข้อ 1 ข้อ 2 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับหมายเลข 122-FZ)

หากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์แต่ไม่ได้ชำระเงินสำหรับทรัพย์สินและสัญญาไม่ได้ระบุเหตุในการบอกเลิกเนื่องจากขาดการชำระเงิน สิ่งเดียวที่ผู้ขายสามารถทำได้คือบนพื้นฐานของ วรรค 3 ของมาตรา 486 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเรียกร้องการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการจ่ายดอกเบี้ยตามมาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ ตามกฎทั่วไป อสังหาริมทรัพย์ที่ขายจะถูกจำนำไว้กับผู้ขายจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา
คู่สัญญาอาจกำหนดเงื่อนไขในข้อตกลงดังต่อไปนี้: จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน อสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกจำนำให้กับผู้ขาย (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เพื่อให้ผู้ขายสามารถปกป้องสิทธิของตนตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการชำระเงินทั้งหมดหรือบางส่วนภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ ขอแนะนำให้ผู้ขายรวมเงื่อนไขดังต่อไปนี้ ในข้อตกลง:

1. ผู้ขายมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้ฝ่ายเดียวหากผู้ซื้อไม่ชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้และเรียกร้องการคืนทรัพย์สินที่โอนตามที่ระบุไว้ในข้อ __ ของข้อตกลงนี้ (มติรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดเมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2544 N. 7802/00)

2. ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องชดเชยความเสียหายให้กับผู้ขายเต็มจำนวนในกรณีที่สัญญาสิ้นสุดลงตามเหตุที่ระบุไว้ในวรรค ___

3. ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับจำนวน ___ ถู กรณีบอกเลิกสัญญาตามเหตุที่ระบุไว้ในข้อ ___

4. ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจำนำไว้กับผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินเต็มจำนวน (ไม่จำเป็น แต่เป็นที่พึงประสงค์)

บันทึกการลงทะเบียนของการจำนองจะถูกยกเลิกบนพื้นฐานของการสมัครร่วมกันของผู้จำนองและผู้รับจำนองหรือบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาล ศาลอนุญาโตตุลาการ หรือคณะอนุญาโตตุลาการเพื่อยกเลิกการจำนอง (มาตรา 25 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102-FZ")

ข้อมูลความเป็นมา

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นภาระผูกพันแยกต่างหากที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของสินค้าโดยผู้ซื้อ
การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ซื้อในการชำระเงินภายใต้สัญญา

ตามศิลปะ มาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อสิ่งของภายใต้สัญญาเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงเวลาของการโอน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในกรณีที่การจำหน่ายทรัพย์สินอยู่ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐ - นับจากเวลาที่ลงทะเบียนดังกล่าว เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

คู่สัญญามีสิทธิในข้อตกลงในการกำหนดกำหนดเวลาพิเศษสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันแต่ละข้อที่เกิดจากข้อตกลงแยกกัน (ซึ่งหมายถึงภาระผูกพันในการโอนสิ่งของไปยังการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน)

เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ขายผู้บัญญัติกฎหมายได้จัดให้มีวิธีการทางกฎหมายพิเศษ
หนึ่งในวิธีการเหล่านี้คือสิ่งที่เรียกว่าการจำนำตามกฎหมายซึ่งเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อซื้อสินค้าภายใต้สัญญาขายด้วยเครดิตหรือเป็นงวด

บทบัญญัติเกี่ยวกับการจำนองตามกฎหมายมีผลใช้บังคับกับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์
ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)"
การลงทะเบียนจำนองตามกฎหมายจะดำเนินการพร้อมกันกับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของบุคคลที่มีสิทธิจำนองโดยไม่ต้องยื่นใบสมัครแยกต่างหากและไม่ต้องชำระค่าลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 2 ของข้อ 20 ของ กฎหมายว่าด้วยการจำนอง)

ในแต่ละกรณีเฉพาะในระหว่างการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้สัญญาการขายนายทะเบียนของรัฐจะเปรียบเทียบข้อกำหนดและข้อเท็จจริงของการชำระเงินกับช่วงเวลาที่โอนสิ่งของไปยังผู้ซื้อ

แบบฟอร์มนี้สามารถพิมพ์ได้จากโปรแกรมแก้ไข MS Word (ในโหมดเค้าโครงหน้า) ซึ่งตัวเลือกการดูและการพิมพ์จะถูกตั้งค่าโดยอัตโนมัติ หากต้องการไปที่ MS Word ให้คลิกปุ่ม

เพื่อความสะดวกในการกรอกแบบฟอร์มใน MS Word จะถูกนำเสนอในรูปแบบที่แก้ไข

แบบฟอร์มโดยประมาณ

ข้อตกลงไม่มี ____
การซื้อและการขายทรัพย์สินจำนอง

ช.____________________	"__" ____________ ____ ช.

เราอ้างถึง___ ต่อไปนี้เป็น “ผู้ขาย” ซึ่งแสดงโดย ____________________ ทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ ____________________ ในด้านหนึ่ง และ ____________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ซึ่งแสดงโดย ____________________ ทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ ____________________ บน ในทางกลับกันได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ขายโอนทรัพย์สินที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลงนี้ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ (ต่อไปนี้เรียกว่า "ทรัพย์สิน") และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับทรัพย์สินนี้และชำระราคาตามจำนวนและวิธีการที่ระบุไว้ใน ข้อตกลงนี้

1.2. ทรัพย์สินต่อไปนี้จะถูกโอนภายใต้ข้อตกลงนี้: (ระบุชื่อ ประเภท ลักษณะทรัพย์สินที่โอน).

คุณภาพและลักษณะของทรัพย์สินที่โอน: ____________________

ทรัพย์สินถูกโอนเป็นจำนวน: (ระบุปริมาณหรือลำดับการพิจารณา).

1.3. ทรัพย์สินมีภาระผูกพันด้วยการจำนำบนพื้นฐานของข้อตกลงจำนำลงวันที่ "__" ____________ ____, N ____, สรุประหว่าง ________, ตามที่ ____________________

สรุปข้อตกลงจำนำเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงสินเชื่อ (หรือ: สัญญาเงินกู้) หมายเลข ____ ลงวันที่ "__" ____________ ____ ซึ่งสรุประหว่าง ________ ภายใต้ซึ่ง ____________________

ความยินยอมของผู้จำนองทรัพย์สิน ____________________ ในการทำข้อตกลงนี้ได้รับในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

1.4. นับตั้งแต่วินาทีที่ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ ผู้ซื้อจะกลายเป็นผู้สืบทอดตามกฎหมายของผู้ขายภายใต้ข้อตกลงจำนำหมายเลข ____ ลงวันที่ "__" ____________ ____

1.5. ผู้ซื้อต้องแบกรับภาระผูกพันทั้งหมดของผู้จำนำภายใต้ข้อตกลงจำนำที่ระบุ

1.6. ผู้ซื้อไม่ได้เป็นลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันหลัก - ข้อตกลงสินเชื่อ (หรือ: สัญญาเงินกู้) N ____ ลงวันที่ "__" ____________ ____

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้ขายมีหน้าที่:

2.1.1. โอนทรัพย์สินที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ในด้านคุณภาพและความครบถ้วนให้กับผู้ซื้อ ในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้