บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ต้องคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน การคำนวณดังกล่าวแสดงถึงมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน ซึ่งกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติและมีใบอนุญาต อาจเป็นพนักงานของ Rosreestr หรือผู้ประเมินราคาอิสระก็ได้
ผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวหรือผู้ประเมินราคาที่ดินจะคำนึงถึงพื้นที่ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์การมีอยู่ของระบบสาธารณูปโภคและการสื่อสารที่เชื่อมต่อตลอดจนวันที่ที่อาคารถูกนำไปใช้งานนั่นคือการสึกหรอที่เกิดขึ้นจริง ต้นทุนสุดท้ายจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างแน่นอนเนื่องจากสินค้าคงคลังมีความสำคัญมากกว่าโครงสร้างของวัตถุ วัสดุก่อสร้าง และงาน คุณสมบัติอื่นๆ ทั้งหมดที่มีความสำคัญสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อ (ภูมิภาค สถานที่ตั้ง ราคาที่ดิน ความสะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐาน) จะไม่ถูกนำมาพิจารณาที่นี่
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าก่อนหน้านี้ข้อมูลมูลค่าสินค้าคงคลังได้รับการจัดการโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค แต่ในปัจจุบัน เมื่อไม่ได้ใช้ตัวบ่งชี้นี้เพื่อสร้างภาษีอีกต่อไป งานนี้จึงถูกโอนไปยัง Rosreestr อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของต้องการข้อมูลก่อนปี 2013 เขาควรติดต่อ BTI เพื่อขอความช่วยเหลือ หลังปี 2013 - ถึง Rosreestr
เรียนผู้อ่าน!
บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →มันรวดเร็วและฟรี!
หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):
เหตุใดจึงจำเป็น?
- จำเป็นต้องมีใบรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังเพื่อ:
- สรุปการทำธุรกรรมกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
- จัดทำรายการสิทธิในการรับมรดกอย่างเป็นทางการ
ให้ข้อมูลแก่บริการภาษีเพื่อชี้แจงการคำนวณภาษี (สำหรับวัตถุเหล่านั้นที่ไม่มีหมายเลขที่ดินด้วยเหตุผลบางประการ) 
ตัวอย่างเช่น หากได้รับการอนุมัติการแปรรูปแล้ว หน้าที่ ความรับผิดชอบ และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกมอบหมายให้กับเจ้าของ
เจ้าของทุกคนสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังทั้งด้วยตนเองและจากระยะไกล อย่างไรก็ตาม ใบรับรองเป็นเอกสารราชการที่สามารถแนบไปกับเอกสารอื่นๆ เมื่อแก้ไขปัญหาหรือดำเนินคดีทางกฎหมาย
จะได้รับมันได้อย่างไร?
หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)
เป็นที่ทราบกันว่ามูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวกำหนดจำนวนภาษีในกรณีการขาย การแปรรูป การแลกเปลี่ยน หรือการให้ของขวัญ มันคืออะไร - มูลค่าสินค้าคงคลังใครเป็นผู้คำนวณและอย่างไรความแตกต่างระหว่างสินค้าคงคลังและมูลค่าที่ดินคืออะไร? เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินได้จากที่ไหน?
มูลค่าสินค้าคงคลังคืออะไร: แนวคิดและวิธีการคำนวณ
มูลค่าสินค้าคงคลังคือมูลค่าโดยประมาณของที่อยู่อาศัยตามข้อสรุปของผู้ประเมินจาก BTIคำนวณตามตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:
- พื้นที่อพาร์ตเมนต์(ตัวบ่งชี้หลัก)
- สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง.
- ปีที่ก่อสร้างที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
มูลค่าสินค้าคงคลังหรือมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินนั้นต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมากเนื่องจากการคำนวณจะพิจารณาเฉพาะการออกแบบอพาร์ทเมนต์และราคาวัสดุก่อสร้างและงานเท่านั้น ในกรณีนี้จะไม่คำนึงถึงที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ที่ตั้งของอาคารความสะดวกสบายและลักษณะสำคัญอื่น ๆ
มูลค่าสินค้าคงคลังต่ำกว่ามูลค่าตลาดหลายเท่า
จะรับใบรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังได้ที่ไหน
ข้อมูลและเอกสารเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังจะมอบให้กับเจ้าของหรือผู้เช่า (อพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูป) หรือตัวแทนซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเท่านั้น หากต้องการทราบมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์รวมถึงการขอรับใบรับรอง เจ้าของทรัพย์สินจะต้องติดต่อ BTI ซึ่งตั้งอยู่ที่สถานที่อยู่อาศัยของผู้สมัคร
เอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบรับรองมูลค่าโดยประมาณตาม BTI:
- คำชี้แจงที่เกี่ยวข้อง.
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ- (หากที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแปรรูป - สัญญาเช่าทางสังคม)
- หนังสือเดินทางของผู้สมัคร.
พนักงาน BTI จะกำหนดวันรับใบรับรอง การออกใบรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามเกณฑ์การชำระเงิน
หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับมูลค่าที่ระบุในใบรับรอง เขามีสิทธิ์โต้แย้งในศาล ในกรณีนี้คุณควรคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์โดยการเชิญผู้ประเมินราคาอิสระ
หนังสือรับรองมูลค่าวัตถุและการจดทะเบียนมรดก
อาจจำเป็นต้องมีใบรับรองมูลค่าอพาร์ทเมนท์ในกรณีที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต จนถึงวันที่ 01/01/2013 ทายาทจะต้องส่งใบรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัยให้กับทนายความในวันที่ผู้เสียชีวิตนั่นคือในวันที่เปิดการรับมรดก สามารถรับใบรับรองนี้ได้จาก BTI ตามที่อยู่ของที่พัก
ปัจจุบัน BTI ยังไม่ได้รับอนุญาตให้ออกใบรับรองดังกล่าว ตอนนี้ทายาทต้องติดต่อ Rosreestr ซึ่งเขาจะได้รับใบรับรองมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย
ทุกวันนี้ แนวทางปฏิบัติเมื่อ BTI ออกใบรับรองมูลค่า และทนายความที่ลงทะเบียนการรับมรดกยังคงมีผลใช้บังคับอยู่
หากทายาทมีใบรับรองสินค้าคงคลังที่ดินและมูลค่าตลาดอยู่ในมือทนายความก็จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากผู้ที่ระบุจำนวนเงินที่ต่ำกว่า
เนื่องจากมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์อยู่ห่างไกล กฎหมายจึงมีผลใช้บังคับ โดยภาษีจะคำนวณตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน
ในตอนแรกมีการวางแผนการเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่ในปี 2557 แต่ตอนนี้สามารถเริ่มต้นได้ไม่เร็วกว่าปี 2558 ตามการคาดการณ์จะใช้เวลา 5 ปีทั้งประเทศจึงจะเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่ มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์คืออะไร
มูลค่าสินค้าคงคลังและที่ดินมีความแตกต่างกันโดยพื้นฐาน หากเมื่อพิจารณาการประเมินสินค้าคงคลังจะคำนึงถึงเฉพาะโครงสร้าง (ผนังประตูหน้าต่างพื้น) จากนั้นเมื่อพิจารณาการประเมินที่ดินตัวบ่งชี้เช่นที่ตั้งของบ้าน (ในพื้นที่ส่วนกลางของเมืองหรือใน สิ่งที่เรียกว่า “พื้นที่หอพัก”) การเข้าถึงการคมนาคม และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มีความสำคัญ ความพร้อมของที่จอดรถ และการรักษาความปลอดภัยในบ้าน
มูลค่าสินค้าคงคลังต่ำกว่ามูลค่าตลาด มูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด
มูลค่าที่ดินถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ ข้อมูลจะถูกป้อนลงใน Rosreestr และพลเมืองทุกคนสามารถเข้าถึงได้
มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด
เมื่อกำหนดต้นทุนจะใช้วิธีการต่อไปนี้:
- เปรียบเทียบ– ผู้ประเมินราคาวิเคราะห์และเปรียบเทียบข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่ดำเนินการในตลาดและขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ได้รับ มอบหมายอพาร์ทเมนต์ที่ประเมินให้กับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งหรือกลุ่มอื่น
- แพง– ผู้เชี่ยวชาญประเมินต้นทุนวัสดุก่อสร้าง งานระบบสื่อสารและวิศวกรรม รวมถึงต้นทุนที่ดินที่อาคารตั้งอยู่
วิธีการนี้ใช้กับอาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างเป็นหลัก - มีกำไร– ขึ้นอยู่กับข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนการเช่าอพาร์ทเมนต์และค่าบำรุงรักษา วิธีการนี้ใช้เมื่อมีข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดน้อย
ทำอย่างไรให้ถูกต้องและมีความเสี่ยงในการทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างไร
ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ การทราบถึงความแตกต่างของการซื้อและขายบ้านประเภทนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาได้
จะหาราคาประเมินอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องออกจากบ้านได้อย่างไร?
วันนี้คุณสามารถค้นหาราคาอพาร์ทเมนต์ออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ Rosreestrในหน้าหลัก เลือกส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์" จากนั้นเลือก "ข้อมูลอ้างอิงออนไลน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์" ถัดไป คุณต้องป้อนหมายเลขที่ดินของทรัพย์สินที่คุณสนใจ ระบบจะออกเลขที่ที่ดินและราคาที่อยู่อาศัย หากไม่สามารถป้อนหมายเลขที่ดินได้ คุณสามารถระบุที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ได้
นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายยังระบุไว้ในหนังสือเดินทางที่ดินซึ่งออกให้กับเจ้าของ
หากต้องการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องไปที่ BTI สำนักเตรียมเอกสารที่ยืนยัน "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของวัตถุ
แต่ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานของรัฐนี้ยังให้บริการอื่น ๆ แก่ประชาชนด้วย
พวกเขาประเมินวัตถุและออกข้อสรุปที่มีความสามารถ
จะรับใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับค่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?
ทำไมจึงจำเป็น?
มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถสั่งให้ประเมินอพาร์ทเมนต์ได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อคุณเยี่ยมชม BTI ณ สถานที่จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในแบบฟอร์มใบสมัคร
นั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้นำเสนอเอกสารที่จำเป็นแก่ผู้เชี่ยวชาญ BTI แล้วเขียนคำแถลงและโทรหาผู้เชี่ยวชาญ
มีเหตุผลหลายประการในการดำเนินการประเมิน:
มีเหตุผลอื่นในการจัดทำอพาร์ตเมนต์โดยได้รับความช่วยเหลือจากพนักงาน BTI
การประเมินราคาอพาร์ทเมนต์ของ BTI
มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถสั่งการประเมินได้
ในการดำเนินการนี้เขาจะต้องเขียนใบสมัครและนำเสนอเอกสารต่อไปนี้แก่พนักงานสำนักงาน:
- สำเนาของคุณ
- สำเนาสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้
- สำเนาเอกสารยืนยันว่าผู้สมัครได้ชำระเงินแล้ว ค่าใช้จ่ายถูกกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ
เมื่อยอมรับเอกสารแล้ว พนักงาน BTI จะกำหนดวันที่คุณสามารถรับใบรับรองได้
วิดีโอ: วิธีประเมินอพาร์ทเมนต์ การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
แต่ปัญหาจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ดังนั้นคุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับการตรวจจากผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงาน
พระองค์จะทรงกำหนดวันที่พระองค์เสด็จมา เขาจะตรวจสอบอพาร์ทเมนท์และเปรียบเทียบผลการตรวจสอบกับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่
หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงเขาจะกำหนดวันที่ผู้สมัครสามารถรับได้
หากมีการเปลี่ยนแปลงจะต้องดำเนินการก่อนจากนั้นจึงสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคเล่มใหม่จากนั้นจึงติดต่อสำนักงานเพื่อขอออกใบรับรองค่าอพาร์ทเมนท์
ในกรณีเป็นมรดก
กฎหมายระบุว่าการรับอพาร์ทเมนต์โดยมรดกเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการประเมินภาคบังคับ
ผู้ประเมินราคาอิสระสามารถทำได้ แต่ประชาชนต้องการติดต่อพนักงานของ BTI
จะต้องดำเนินการด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
| นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเข้าสู่มรดก | และแม้ว่ากฎหมายปัจจุบันจะไม่ได้กำหนดให้ต้องชำระภาษีรายได้จากมรดกที่ได้รับจากญาติสนิท (และส่วนใหญ่มักจะเป็นญาติสนิทที่สืบทอดอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินอื่น ๆ ) การประเมินจะดำเนินการเพื่อชำระค่าบริการทนายความสำหรับการลงทะเบียน มรดก จำนวนอากรขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินที่สืบทอดมา |
| การกำหนดส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ในทรัพย์สินส่วนกลางของผู้ตายนั่นคือผู้ทำพินัยกรรม | ในกรณีนี้ ทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เสียชีวิตจะได้รับการประเมิน และเมื่อถึงเวลานั้นเท่านั้นที่จะกำหนดว่าอพาร์ทเมนต์ใดส่วนแบ่งของทรัพย์สินนี้ครอบครองอยู่ |
| การดำเนินคดีระหว่างทายาท | การที่ศาลจะแบ่งทรัพย์สินของผู้ตายให้ทายาทได้อย่างยุติธรรม ศาลต้องทราบราคาด้วย นอกจากนี้ยังใช้กับอพาร์ตเมนต์ด้วย |
เมื่อขาย
- ประเภทธุรกรรมที่พบบ่อยที่สุด ในการดำเนินการธุรกรรมที่ "สะอาด" จำเป็นต้องมีเอกสารเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนท์
จำเป็นต้องมีใบรับรองเพื่อให้ผู้ขายสามารถเข้าใจ:
| เขาตั้งราคาอพาร์ทเมนต์ของเขาเกินราคาหรือเปล่า? | เมื่อกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์จะคำนึงถึงปัจจัยหลายประการที่บุคคลธรรมดาไม่สามารถนำมาพิจารณาได้ นี้:
ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของจะต้องรู้ว่าเขาตั้งราคาอพาร์ทเมนท์ไว้อย่างถูกต้อง มิฉะนั้นผู้ซื้อจะไม่สนใจมัน |
| เขาประเมินราคาอพาร์ทเมนต์ต่ำเกินไปหรือไม่? | สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ผลที่ตรงกันข้าม - การสูญเสียวัสดุสำหรับผู้ขาย |
นอกจากนี้ เอกสารอย่างเป็นทางการจาก BTI “ระบุ” ว่าอพาร์ทเมนท์ “สะอาด” จากมุมมองทางกฎหมาย
หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่นั่นก็จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและเจ้าของใหม่จะไม่มีปัญหาใด ๆ
ใบรับรองจากบีทีไอ
ใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับค่าอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ
สามารถแสดงต่อธนาคารเมื่อลงทะเบียนหลักประกันต่อบริษัทประกันและโครงสร้างอื่น ๆ เราต้องยอมรับมัน!
เฉพาะเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือผู้ใช้สามารถสั่งซื้อได้ เขายืนยันสิทธิ์เหล่านี้ตลอดจนตัวตนของเขาด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง
เมื่อยอมรับเอกสารแล้วผู้เชี่ยวชาญ BTI จะมอบเอกสารที่จะระบุรายการเอกสารที่ส่งมาจำนวนที่แน่นอนรวมถึงวันที่ที่พวกเขาได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณา
แต่ก่อนที่จะออกใบรับรองผู้เชี่ยวชาญของสำนักจะต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และตรวจสอบว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่หรือไม่ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญ BTI จะกำหนดวันที่เจ้าของหรือผู้ใช้สามารถรับเอกสารได้
หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้ใน BTI การดำเนินการเหล่านี้จะต้องได้รับการรับรองก่อนจากนั้นจึงสะท้อนให้เห็นในใหม่และและหลังจากนั้นจะต้องสั่งใบรับรองราคาอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
เอกสารที่จำเป็น
หากต้องการรับใบรับรองจาก BTI คุณต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้ต่อผู้เชี่ยวชาญ BTI:
เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญของสำนักในรูปแบบต้นฉบับและเป็นสำเนา
จะคำนวณด้วยตัวเองได้อย่างไร?
ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์หลังจากการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ BTI จะแสดงอยู่ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเรียกว่ามูลค่าที่ดิน
จำนวนภาษีที่ต้องชำระคำนวณจากจำนวนนี้ มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
| ราคาเฉลี่ย 1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย เมตร ในภูมิภาคนี้ | ปีที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ นั่นคือยิ่งบ้านเก่าเท่าไหร่มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ก็จะลดลงเท่านั้น |
| วางอพาร์ตเมนต์ในอวกาศ | ที่นี่คำนึงถึงทุกด้านตั้งแต่ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ที่สัมพันธ์กับภูมิภาคไปจนถึงที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์บนพื้น |
| พื้นที่รวมและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ | สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ - การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน, การมีหรือไม่มีการเชื่อมโยงการคมนาคม, การเข้าถึงโรงเรียน, โรงเรียนอนุบาลและการศึกษาเพิ่มเติม, ปัจจัยอื่น ๆ |
ข้อมูลทั้งหมดนี้นำมาพิจารณาโดยผู้เชี่ยวชาญที่คำนวณมูลค่าที่ดินสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่ง
อาจเกิดขึ้นได้ว่าอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องในพื้นที่เดียวกันและตั้งอยู่บนบันไดเดียวกันจะมีมูลค่าที่ดินที่แตกต่างกัน
แต่คุณสามารถติดต่อ Rosreestr และขอข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ได้
คุณสามารถทำได้หลายวิธี:
| ติดต่อสำนักงานเขต Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดเป็นการส่วนตัวเพื่อทราบสถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ | ผู้เชี่ยวชาญจะต้องแสดงหนังสือเดินทาง หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียม กระบวนการนี้ค่อนข้างช้าและอาจใช้เวลาหลายชั่วโมง แต่ข้อดีของวิธีนี้คือคุณสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและทำการปรับเปลี่ยนได้ทันทีหากพบข้อผิดพลาด |
| ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ | ภายใน 10 วัน คุณจะได้รับใบรับรองต้นทุน |
| ผ่านทางอินเทอร์เน็ต | ใช้พอร์ทัล Gosuslugi หรือผ่านเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr วิธีนี้เป็นวิธีที่เร็วที่สุด |
ออนไลน์ (ผ่านอินเทอร์เน็ต)
คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างอิสระ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr อยู่ในองค์กรนี้ที่เก็บข้อมูลดังกล่าว
ในการดำเนินการนี้ คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรนี้ และไปที่แท็บ "บุคคล"
ทางด้านซ้ายจะมีข้อความว่า "บริการอิเล็กทรอนิกส์" และที่นี่คุณต้องเลือก "การรับข้อมูลจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ"
- เอกสารที่ท่านต้องได้รับ ในกรณีนี้นี่คือใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์
- จากนั้นคุณต้องเลือกวัตถุ - นั่นคืออพาร์ตเมนต์
- หมายเลขที่ดิน
- ที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ ต้องกรอกหนึ่งในสองฟิลด์นี้
- แบบฟอร์มแจ้งข้อมูลและวิธีการรับข้อมูล
เมื่อกรอกข้อมูลทุกช่องเกี่ยวกับทรัพย์สินแล้ว คุณต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร
- ประเภทและประเภทของผู้สมัคร - บุคคลหรือนิติบุคคล
- ชื่อเต็ม;
- รายละเอียดหนังสือเดินทาง
- รายละเอียดการติดต่อ - โทรศัพท์และที่อยู่อีเมล
คำขอได้รับการประมวลผลค่อนข้างรวดเร็ว หากผู้สมัครสั่งเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ หลังจากนั้นไม่กี่ชั่วโมงก็สามารถดูเอกสารดังกล่าวได้ในกล่องจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ของเขา
กรณีมีการแก้ไขมูลค่าสินค้าคงคลัง
เจ้าของไม่เห็นด้วยกับมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ของเขาเสมอไป เขามีสิทธิ์ที่จะท้าทายมัน
ซึ่งสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:
- ข้อมูลบนพื้นฐานของการคำนวณมูลค่าที่ดินไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
- ค่าใช้จ่ายตามเอกสาร BTI เกินหรือเท่ากับมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์
เจ้าของมีสิทธิ์อุทธรณ์มูลค่าที่ดินที่กำหนดไว้ในอพาร์ตเมนต์ของเขา
ในการดำเนินการนี้เขาจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ณ ที่ตั้งบ้านของเขา
โจทก์ในข้อเรียกร้องนี้คือเจ้าของห้องชุด และจำเลยเป็นหน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการประเมิน
.หากมาตรการนี้ไม่ก่อให้เกิดผลลัพธ์ จะต้องยื่นคำร้อง จะต้องมาพร้อมกับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรในการแก้ไขค่าใช้จ่าย
ไม่มีรูปแบบคำแถลงการเรียกร้องที่เป็นเอกภาพต่อศาลอนุญาโตตุลาการที่จัดตั้งขึ้นที่ใดก็ได้
แต่ระบุว่าข้อมูลใดที่ควรอยู่ในคำกล่าวอ้าง
การไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเหล่านี้อาจเป็นเหตุให้ปฏิเสธที่จะพิจารณา
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับฝ่ายต่างๆ ในกระบวนการจะต้องเชื่อถือได้และมีรายละเอียด โจทก์จะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อตรวจสอบมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ของเขา
ต้องระบุเหตุผลในการแก้ไข
นอกจากนี้ การอ้างสิทธิ์ยังมีข้อมูลต่อไปนี้:
ต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้มากับการเรียกร้อง:
ศาลอาจกำหนดให้โจทก์แสดงหลักฐานว่าต้องแก้ไขค่าใช้จ่าย
เช่น เนื่องจากข้อมูลไม่น่าเชื่อถือ ศาลจะขอเอกสารจากโจทก์พร้อมข้อมูลที่เชื่อถือได้
ตัวอย่างใบรับรอง
ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
การรับข้อมูลเกี่ยวกับค่าอพาร์ทเมนต์บางครั้งก็จำเป็น!
ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตในอพาร์ทเมนท์
สิ่งนี้สามารถชะลอกระบวนการเตรียมเอกสารเกี่ยวกับค่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างมาก
