„Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov, spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení“
(schválené uznesením Štátneho výboru pre architektúru Ruskej federácie pod Štátnym stavebným výborom ZSSR z 23. novembra 1988, N 312)

1. Všeobecné ustanovenia

1.1. Toto nariadenie ustanovuje zloženie a postup prevádzky systému údržby, opráv a rekonštrukcie bytových domov, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení (ďalej len budovy a zariadenia) podľa zoznamu podľa SNiP 2.08.02-85 bez ohľadu na rezortná príslušnosť a formy vlastníctva.

Nariadenie sa nevzťahuje na špeciálne technologické zariadenia mestských a sociokultúrnych zariadení.

1.2. Toto nariadenie je záväzné pre všetky organizácie, inštitúcie a podniky vykonávajúce rekonštrukcie, veľké a súčasné opravy, údržbu budov.

1.3. Pravidlá a predpisy pre údržbu, opravy a rekonštrukcie budov a zariadení, ktoré odrážajú ich špecifickosť, prírodné a klimatické podmienky a vlastnosti prevádzky, by mali byť vypracované príslušnými orgánmi riadenia priemyslu a výkonnými výbormi miestnych rád pri vývoji tohto nariadenia.

2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení

2.1. Systémy údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení je komplex vzájomne prepojených organizačných a technických opatrení (odkaz na prílohu č. 1) zameraných na zaistenie bezpečnosti budov a zariadení. Tento systém by mal zahŕňať materiálne, pracovné a finančné zdroje, ako aj potrebnú regulačnú a technickú dokumentáciu.

2.2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií by mal zabezpečiť normálnu funkčnosť budov a zariadení počas celej doby ich zamýšľaného užívania. Načasovanie opravy budov, predmetov alebo ich prvkov by malo byť určené na základe posúdenia ich technického stavu. Pri plánovaní opravy stavebné práce frekvenciu ich správania je možné merať v súlade s odporúčanou aplikáciou. 2 (pre budovy a objekty) a odporúčanú aplikáciu. 3 (pre stavebné prvky a objekty). Údržba by sa mala vykonávať nepretržite počas celého obdobia prevádzky.

Načasovanie rekonštrukcie budov a zariadení by malo byť určené sociálnymi potrebami a spravidla by sa malo zhodovať s načasovaním veľkých opráv.

2.3. Riadiace orgány bývanie Bez ohľadu na svoju rezortnú príslušnosť môžu ministerstvá a útvary prevádzkujúce objekty komunálnych a sociálno-kultúrnych účelov upraviť trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení, uvedené v prílohe. 2 a 3, s príslušnou štúdiou realizovateľnosti a poskytnutím podmienok pohodlný pobyt a verejná služba.

3. Údržba budov a zariadení

3.1. Údržba budov by mala zahŕňať práce na monitorovaní technického stavu, udržiavaní prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti, úprave a nastavovaní, príprave na sezónnu prevádzku budovy alebo objektu ako celku a jeho prvkov a systémov, ako aj zabezpečovania hygienických a hygienických požiadaviek na priestory a okolie.

Zoznam prác na údržbe budov a zariadení je uvedený v odporúčanej prílohe. 4.

3.2. Kontrola technického stavu budov a zariadení by sa mala vykonávať prostredníctvom systematických plánovaných a neplánovaných kontrol pomocou moderných prostriedkov technickej diagnostiky.

3.3. Bežné kontroly by mali byť rozdelené na všeobecné a čiastočné. Pri generálnych prehliadkach by sa mal sledovať technický stav budovy alebo objektu ako celku, jeho systémov a vonkajších zlepšení, čiastkové prehliadky - technický stav jednotlivých konštrukcií priestorov, prvky vonkajšej úpravy.

3.4. Neplánované kontroly by sa mali vykonávať po zemetrasení, prúdení bahna, sprchách, hurikánových vetroch, silných snehových zrážkach, záplavách a iných prírodných javoch, ktoré môžu spôsobiť poškodenie jednotlivých prvkov budov a predmetov, po haváriách tepla, vody, systémov zásobovania energiou a pri deformáciách zistené dôvody.

3.5. Všeobecné vyšetrenia by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň.

Pri jarnej obhliadke je potrebné skontrolovať pripravenosť budovy alebo objektu na prevádzku v období jar-leto, stanoviť rozsah prác na príprave na prevádzku v období jeseň-zima a špecifikovať objemy. renovačné práce pre budovy a objekty zaradené do aktuálneho plánu opráv v roku obhliadky.

Pri jesennej obhliadke by sa mala skontrolovať pripravenosť objektu alebo zariadenia na prevádzku v období jeseň – zima a spresniť rozsah opravných prác na objektoch a zariadeniach zahrnutých v aktuálnom pláne opráv na budúci rok.

Všeobecné kontroly by mali monitorovať súlad nájomcov a nájomcov s podmienkami nájmu a nájomných zmlúv.

Frekvencia plánovaných kontrol prvkov a priestorov budov a objektov je uvedená v odporúčanej prílohe. 5.

3.6. Pri vykonávaní čiastkových kontrol musia byť odstránené poruchy, ktoré je možné odstrániť v lehote na kontrolu.

Zistené poruchy, ktoré bránia normálnej prevádzke, je potrebné odstrániť v časovom rámci uvedenom v povinnej aplikácii. 6.

3.7. Generálne prehliadky bytových domov by mali vykonávať komisie zložené zo zástupcov organizácií údržby bytov a domových výborov (zástupcovia predstavenstiev bytových stavebných družstiev). Všeobecné kontroly spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení by mala vykonávať komisia pozostávajúca z hlavného inžiniera (inžiniera údržby) inštitúcie alebo podniku zodpovedného za prevádzku budovy, správcu (veliteľa). V prípade potreby môžu byť do komisie zaradení odborníci-experti a zástupcovia organizácií opráv a výstavby.

3.8. Čiastočné prehliadky bytových domov by mali vykonávať zamestnanci organizácií údržby bytov a úžitkových a spoločensko-kultúrnych zariadení - pracovníci údržby príslušnej organizácie (inštitúcie).

3.9. Výsledky kontrol by sa mali premietnuť do dokumentov na zaznamenávanie technického stavu budovy alebo objektu (denníky technického stavu, špeciálne karty atď.). Tieto dokumenty by mali obsahovať: posúdenie technického stavu budovy alebo objektu a jeho prvkov, identifikované poruchy, ich umiestnenie, dôvody, ktoré spôsobili tieto poruchy, ako aj informácie o opravách vykonaných počas kontrol.

Zovšeobecnené informácie o stave budovy alebo objektu by sa v nej mali každoročne premietnuť technický pas.

3.10. Organizácie údržby bytov by mali viesť evidenciu žiadostí obyvateľov a nájomníkov na odstránenie porúch prvkov bytových domov. Ministerstvá a oddelenia prevádzkujúce komunálne a sociokultúrne zariadenia stanovujú vhodný postup na uchovávanie záznamov a odstraňovanie chýb.

Ministerstvá bývania a komunálnych služieb (komunálne služby) zväzových republík musia monitorovať technický stav a prípravu na prácu v zimných podmienkach komunálnych a tepelno-energetických zariadení bez ohľadu na ich rezortnú podriadenosť.

3.11. Na centralizované riadenie inžinierskych systémov a zariadení budov (výťahy, vykurovacie systémy, zásobovanie teplou vodou, vykurovacie kotly, kotly, ústredné kúrenia, výťahové jednotky, hasiace systémy a systémy na odstraňovanie dymu, osvetlenie schodísk atď.), Ako aj účtovné aplikácie na riešenie problémov so stavebnými prvkami by mali vytvárať dispečerské služby. Dispečerské služby by mali byť vybavené modernými technickými prostriedkami automatického riadenia a riadenia.

Na údržbu modernej automatizácie, telemechaniky a ochrany inžinierska komunikácia z elektrochemickej korózie v bytových a komunálnych službách a v sociálnych a kultúrnych zariadeniach v veľké mestá mali by vzniknúť celomestské špecializované samonosné služby.

3.12. V rámci nákladov na údržbu by mala byť poskytnutá rezerva finančných prostriedkov na núdzové práce. Na centralizované odstraňovanie porúch a nehôd, ktoré sa vyskytujú v bytovom fonde a v zariadeniach spoločných a sociálno-kultúrnych účelov, by mali byť vytvorené mestské pohotovostné služby. Mala by byť zabezpečená interakcia medzi pohotovostnými a expedičnými službami (spoločná expedícia), ako aj službami vykonávajúcimi bežné opravy.

3.13. Generálny dodávateľ je povinný garantovať kvalitu stavebných (opravných a stavebných) prác a na vlastné náklady odstrániť vady a nedokonalosti vzniknuté jeho vinou, a to v lehote 2 rokov odo dňa uvedenia dokončenej stavby alebo väčšieho rozsahu do prevádzky. opravy budov (predmetov). Na predmetoch komunálnych a spoločensko-kultúrnych účelov sa nedostatky odstraňujú v lehotách určených príslušnými orgánmi vedenia pobočky.

3.14. Plánovanie údržby budov a zariadení by sa malo vykonávať prostredníctvom vypracovania ročných a štvrťročných plánov údržby.

4. Údržba budov a zariadení

4.1. Aktuálne opravy by sa mali vykonávať s frekvenciou, ktorá zaisťuje efektívnu prevádzku budovy alebo zariadenia od okamihu dokončenia jeho stavby (generálna oprava) do momentu jej zaradenia do ďalšej generálnej opravy (rekonštrukcie). V takom prípade je potrebné vziať do úvahy prírodné a klimatické podmienky, Konštruktívne rozhodnutia, technický stav a spôsob prevádzky budovy alebo objektu. Trvanie ich efektívnej prevádzky pred ďalšou bežnou opravou je uvedené v odporúčanej prílohe. 3, a zloženie hlavnej práce na aktuálnych opravách je v odporúčanej aplikácii. 7.

4.2. Aktuálne opravy by sa mali vykonávať podľa päťročných (so zadaním podľa rokov) a ročných plánov.

Mali by sa vypracovať ročné plány (s rozdelením úloh podľa štvrťrokov) na spresnenie päťročných plánov s prihliadnutím na výsledky kontrol, vypracovaný odhad a technickú dokumentáciu súčasných opráv, opatrenia na prípravu budov a zariadení na prevádzku v sezónnych podmienkach. .

4.3. Prevzatie dokončenej súčasnej opravy bytových domov by mala vykonávať komisia pozostávajúca zo zástupcov organizácií bývania a údržby, opráv a výstavby (pri vykonávaní prác na základe zmluvy), ako aj domový výbor (predstavenstvo podnikov bytovej výstavby, bývanie riadiaci orgán organizácie alebo podnikov ministerstiev a rezortov).

Prevzatie dokončenej súčasnej opravy úžitkového alebo spoločensko-kultúrneho zariadenia by mala vykonávať komisia pozostávajúca zo zástupcu prevádzkovej služby, opravárenskej a stavebnej (pri vykonávaní prác zmluvným spôsobom) organizácie a zástupcu príslušnej organizácie. vyšší riadiaci orgán.

Postup prijímania bytových budov po súčasných opravách by malo stanoviť ministerstvo pre bývanie a komunálne služby (Minkomkhozes) republík únie a komunálne a sociálno -kultúrne zariadenia - príslušné sektorové riadiace orgány.

4.4. Pri vykonávaní bežných opráv budov zmluvným spôsobom by sa mali uplatňovať zásady cenotvorby a postupu úhrady za vykonanú prácu poskytnutú pri generálnej oprave.

4.5. Súčasné opravy bytových a pomocných priestorov bytov musia nájomcovia týchto priestorov vykonať na vlastné náklady za podmienok a spôsobom, ktorý určuje legislatíva zväzových republík. Zoznam prác na rekonštrukcii bytov, ktoré vykonávajú nájomníci na vlastné náklady, je uvedený v odporúčanej aplikácii. 8. Tieto práce musia byť vykonané na náklady prevádzkovej organizácie, ak sú spôsobené poruchou stavebných prvkov (strecha, inžinierske systémy a pod.), ktorých údržba a opravy sú jej povinnosťou.

5. Generálne opravy a rekonštrukcie budov a zariadení

5.1. Generálna oprava by mala zahŕňať odstránenie porúch všetkých opotrebovaných prvkov, obnovu alebo výmenu (okrem úplnej výmeny kameňa a betónové základy, nosné steny a rámy) na odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú výkon opravovaných budov. Súčasne je možné vykonať ekonomicky uskutočniteľnú modernizáciu budovy alebo objektu: zlepšenie dispozície, zvýšenie počtu a kvality služieb, vybavenie chýbajúcimi typmi inžinierskych zariadení a zlepšenie okolia.

Zoznam dodatočných prác vykonaných počas generálnej opravy je uvedený v odporúčanej prílohe. deväť.

5.2. Spravidla by mala byť budova (objekt) ako celok alebo jej časť (sekcia, niekoľko sekcií) prechádzať veľkými opravami. V prípade potreby je možné vykonať generálnu opravu jednotlivých prvkov budovy alebo objektu, ako aj vonkajšie vylepšenie.

5.3. Pri rekonštrukcii budov (objektov) na základe prevládajúcich podmienok územného plánovania a súčasných noriem projektovania je možné okrem práce vykonanej počas veľkých opráv vykonať aj tieto:

zmena dispozičného riešenia priestorov, zriadenie nadstavieb, vstavieb, prístavieb a v prípade potreby zdôvodnenie ich čiastočná demontáž;
zvýšenie úrovne inžinierskych zariadení vrátane rekonštrukcie vonkajších sietí (okrem diaľkových vedení);
zlepšenie architektonickej expresivity budov (objektov), ako aj zlepšenie priľahlých území.

Pri rekonštrukcii spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení možno uvažovať o rozšírení existujúcich a výstavbe nových budov a štruktúr na pomocné a obslužné účely, ako aj o výstavbu budov a štruktúr hlavného účelu, ktoré sú súčasťou komplexu zariadení, namiesto likvidovaných.

5.4. Vypracovanie päťročných a ročných plánov veľkých opráv a rekonštrukcií by sa malo vykonať určeným spôsobom Metodické odporúčania Gosplan ZSSR k rozvoju Štátneho plánu pre hospodársku a sociálny vývoj ZSSR, na základe údajov o potrebe veľkých opráv a rekonštrukcií.

Pri plánovaní a realizácii rekonštrukcií budov a zariadení je potrebné zohľadniť ich likvidáciu a uvedenie do prevádzky v zodpovedajúcich naturálnych a nákladových ukazovateľoch pred a po rekonštrukcii. Účtovná hodnota budovy a zariadenia v rekonštrukcii by sa mali stanoviť ako súčet nákladov vynaložených na ich rekonštrukciu a nákladov na výmenu zadržaných častí (prvkov) vrátane zariadenia. Výsledky vykonaných opráv alebo rekonštrukcie musia byť premietnuté do technického pasu budovy (objektu).

5.5. V mestách s rozvojom, vrátane značného počtu budov a zariadení, ktoré vyžadujú veľké opravy alebo rekonštrukcie, by sa malo plánovať ich vykonávanie skupinovou metódou (bez ohľadu na príslušnosť k oddeleniu) so súčasným pokrytím opráv na skupinách budov pre rôzne účely v rámci urbanistickej formácie ( obytná časť, obytná štvrť atď.).

5.6. Plánované termíny začiatku a konca veľkých opráv a rekonštrukcií budov a zariadení by mali byť pridelené na základe noriem na dobu trvania opráv a rekonštrukcií, vypracované a schválené spôsobom stanoveným sektorovými riadiacimi orgánmi.

5.7. Stanovenie nákladov na generálne opravy a rekonštrukcie budov (objektov) by sa malo vykonať na základe odhadovaných alebo dohodnutých cien. Zmluvná cena každého predmetu opravy a rekonštrukcie by mala byť stanovená na základe odhadu vypracovaného podľa cien, noriem, sadzieb a cien stanovených pre generálnu opravu a rekonštrukciu, s prihliadnutím na vedecko-technickú úroveň, efektívnosť, kvalita, pracovné podmienky a ďalšie faktory. Odhady musia zahŕňať režijné náklady, plánované úspory, ostatné práce a náklady.

V. odhadovaná dokumentácia mala by existovať rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a jednotky, rozdelená na dve časti: jedna je určená na úhradu dodatočných prác spôsobených zdokonaľovaním konštrukčných riešení pri oprave alebo rekonštrukcii (zákaznícka rezerva) a druhá je určená na preplatenie dodatočných prác. náklady vzniknuté počas opravy alebo rekonštrukcie pri zmene spôsobov výroby diela oproti nákladom prijatým v odhadovaných sadzbách a cenách (rezerva dodávateľa).

Súčet odhadov by mal uvádzať vratné sumy - náklady na materiál pri demontáži konštrukcií a demontáži inžinierskych a technologické vybavenie, určené na základe normatívneho výťažku recyklovateľných materiálov a výrobkov v opravárenských závodoch v súlade s pokynmi na opätovné použitie výrobkov, zariadení a materiálov v domácnostiach a komunálnych službách.

5.8. Vypracovanie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnych opráv a rekonštrukcií budov (objektov) by malo zabezpečiť:

držanie technický prieskum, určenie fyzického a zastarávania dizajnových predmetov;
príprava projektovej a odhadovej dokumentácie pre všetky návrhové riešenia prestavby, funkčnej zmeny priradenia priestorov, výmeny štruktúr, inžinierskych systémov alebo ich opätovného usporiadania, terénnych úprav a iných podobných prác;
štúdia uskutočniteľnosti generálnej opravy a rekonštrukcie;
vypracovanie projektu organizácie generálnej opravy a rekonštrukcie a projektu výroby diela, ktorý je vypracovaný zhotoviteľom.

5.9. Schválenie a opätovné schválenie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnej opravy a rekonštrukcie by sa malo vykonať:

pre budovy a zariadenia pod jurisdikciou výkonných výborov, miestnych sovietov ľudových zástupcov alebo na základe osobných vlastníckych práv príslušnými výkonnými výbormi alebo ich podriadenými riadiacimi orgánmi;

pre budovy a zariadenia prevádzkované organizáciami a podnikmi - vedúcimi týchto organizácií a podnikov;
pre budovy a zariadenia patriace družstvu, odborom a iným verejným organizáciám - predstavenstvami príslušných organizácií;
pre budovy a zariadenia patriace družstvám bytovej výstavby - schôdze členov (poverených členov) družstiev.

5.10. Časový interval medzi schválením projektovej a odhadovej dokumentácie a začiatkom opravy a stavebných prác by nemal presiahnuť 2 roky. Zastarané projekty by mali byť spracované projekčnými organizáciami podľa zadaní zákazníka, aby ich technická úroveň zodpovedala moderným požiadavkám a opätovne schválené spôsobom stanoveným pre schvaľovanie novorozpracovaných projektov.

5.11. Účinnosť veľkých opráv a rekonštrukcií budov alebo objektov by mala byť stanovená porovnaním dosiahnutých hospodárskych a sociálnych výsledkov s nákladmi potrebnými na ich dosiahnutie. Ekonomické výsledky by sa zároveň mali prejaviť v eliminácii fyzického chátrania a úsporách prevádzkových nákladov a pri rekonštrukcii - aj vo zväčšení plochy, objemu poskytovaných služieb, priepustnosti a pod.

Sociálne výsledky by sa mali prejaviť zlepšením podmienky bývania obyvateľov, pracovné podmienky obslužného personálu, zlepšovanie kvality a zvyšovanie objemu služieb.

5.12. Výkonné výbory miestnych sovietov zástupcov ľudu, ministerstiev a oddelení zodpovedných za bytový fond musia vytvoriť flexibilný bytový fond v množstve, ktoré zabezpečí realizáciu plánov veľkých opráv a rekonštrukcií obytných budov, alebo zabezpečiť pridelenie primerané množstvo obytného priestoru na premiestnenie obyvateľov z budov, ktoré sú predmetom opravy a rekonštrukcie.

5.13. Generálnu opravu a rekonštrukciu je potrebné vykonať v súlade s súčasné predpisy organizácia, výroba a prijatie opravných a stavebných prác, pravidlá ochrany práce a požiarna bezpečnosť.

5.14. Organizačné formy riadenia opravárenskej a stavebnej výroby, metódy plánovania výrobnej a hospodárskej činnosti opravárenských a stavebných organizácií, zásady nákladového účtovníctva, formy a metódy organizácie výroby, práce, materiálno -technického zásobovania, účtovníctva a výkazníctva v opravárenských a stavebných organizáciách by mala byť stanovená podobne ako investičná výstavba berúc do úvahy špecifiká priemyslu opráv a stavebníctva.

5.15. Platby za dokončené práce na generálnej oprave a rekonštrukcii by sa mali vykonávať za úplne dokončené a doručené objekty alebo pracovné komplexy zákazníkovi, poskytovaných zmluvou zmluvy a zohľadnené v ročných plánoch.

V prípade komunálnych a sociokultúrnych zariadení je tiež dovolené vykonávať výpočty pre technologické etapy.

Platby zákazníkov s projekčnými organizáciami za vypracovanie odhadov dizajnu by sa mali vykonávať spôsobom predpísaným nariadením o zmluvách na vytváranie vedeckých a technických výrobkov.

5.16. Prijatie obytných budov po väčších opravách a rekonštrukciách sa vykonáva v súlade s postupom ustanovené Pravidlami prijatie dokončených investičných opráv obytných budov do prevádzky a podobné pravidlá pre kolaudáciu predmetov komunálnych a sociokultúrnych účelov.

6. Zabezpečenie systému údržby, opráv
a rekonštrukcie budov a zariadení materiálno-technických,
pracovné a finančné zdroje

6.1. Potreba materiálno -technických zdrojov na údržbu, opravy a rekonštrukciu by mala byť v medziach stanovených mier spotreby materiálnych zdrojov.

6.2. Náklady na údržbu a bežné opravy inžinierskych a technologických zariadení by sa mali realizovať podľa predpokladaných prevádzkových nákladov. Tieto náklady by sa mali poskytovať v rámci limitov, ktoré zabezpečia efektívnu prevádzku.

Na základe celková suma ročné náklady na údržbu a opravy bytového fondu, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení v Zväzovej republike, ministerstve alebo ministerstve ZSSR, diferencované sumy plánovaných nákladov na tieto účely (ako percento reprodukčných nákladov budov) môžu byť stanovené s prihliadnutím na typ a účel budov, úroveň ich zlepšenia, technický stav a prírodné a klimatické podmienky.

6.3. Financovanie rekonštrukcií bytových domov, obecných a spoločenských zariadení zabezpečujú štátne združenia, podniky a organizácie na úkor štátnych centralizovaných kapitálových investícií, vlastných zdrojov, dlhodobých úverov od bánk.

Radám ministrov republík únie bolo udelené právo oprávniť inštitúcie, organizácie, ktoré sú v rozpočte, na úkor kapitálových investícií, vykonávať prácu:

na rekonštrukciu a zlepšenie obytných budov;
na rekonštrukciu, rozšírenie a zlepšenie zariadení pre komunálne, kultúrne a domáce účely, zdravotníctvo, školstvo a sociálne zabezpečenie;
družstevné organizácie na úkor družstiev, bankové pôžičky;
domy vo vlastníctve občanov, na úkor vlastníkov bytov.

Náklady na opravy (súčasné a investičné) obytných budov, komunálnych a sociálno -kultúrnych zariadení sú financované z fondu opráv štátnych združení, podnikov, organizácií - majiteľov dlhodobého majetku; v prípade nedostatku týchto prostriedkov sa na náklady dotácií z rozpočtu vykonáva oprava bytového fondu miestnych sovietov ľudových poslancov, predmetov kultúrnych a domácich účelov, zdravotníctva, školstva a sociálnych účelov.

Financovanie výdavkov na opravy bytových domov, obecných a spoločenských zariadení, družstiev, bytových domov, bytov vo vlastníctve občanov na základe osobného vlastníctva sa uskutočňuje na náklady vlastníkov bytov.

Banka pre bývanie a komunálne služby a sociálny rozvoj ZSSR priťahuje finančné prostriedky určené na opravy a rekonštrukciu kapitálu na účty v banke, vypláca tieto prostriedky, kontroluje ich včasné prijatie, cielené a hospodárne využitie, dodržiavanie rozpočtu a finančnú disciplínu pri výdavkoch finančných prostriedkov, ako aj započítanie výdavkov spojených s kapitálovými opravami a rekonštrukciami.

6.4. Rady ministrov zväzových republík, ministerstiev a rezortov ZSSR môžu okrem štátnych kapitálových investícií ustanovených ročnými plánmi hospodárskeho a sociálneho rozvoja ZSSR vynaložiť až 10 % zrážok z prostriedkov poskytnutých na investičné opravy a rekonštrukcie bytového fondu, dňa:

rozvoj dlhodobého majetku (okrem výstavby obytných budov a internátov) a doplnenie pracovného kapitálu opravárenských, dopravných a dodávateľských organizácií bytového sektora;
projektovanie, výstavba a rekonštrukcia podnikov na výrobu stavebných materiálov a častí na opravu obytných budov;
návrh, výstavba a rekonštrukcia dielní a skladov organizácií údržby bytov;
nákup opravárenského zariadenia, inventára a nástrojov.

Príloha 1
Odkaz

Základné pojmy a definície

Dodatok 1 (odkaz). Základné pojmy a definície Príloha 2 (odporúča sa). Minimálne trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení Príloha 3 (odporúča sa). Minimálne trvanie efektívnej prevádzky prvkov budov a zariadení Príloha 4 (odporúča sa). Zoznam základných prác na údržbe budov a zariadení Príloha 5 (odporúčané). Frekvencia kontrol prvkov a priestorov budov a objektov Príloha 6 (povinné). Podmienky prvkov na riešenie problémov budov a zariadení Príloha 7 (odporúča sa). Zoznam hlavných prác na súčasných opravách budov a zariadení Príloha 8 (odporúča sa). Zoznam prác na rekonštrukcii bytu vykonaných prenajímateľom na náklady nájomníkov Príloha 9 (odporúčané). Zoznam dodatočných prác vykonaných počas generálnej opravy budovy a zariadení

Rezortné stavebné predpisy VSN 58-88 (r)
„Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov, spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení“
(schválené uznesením Štátneho výboru pre architektúru a výstavbu pri Štátnom stavebnom výbore ZSSR z 23. novembra 1988 N 312)

1. Všeobecné ustanovenia

Nariadenie sa nevzťahuje na špeciálne technologické zariadenia mestských a sociokultúrnych zariadení.

2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení

2.2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií by mal zabezpečiť normálnu funkčnosť budov a zariadení počas celej doby ich zamýšľaného užívania. Načasovanie opravy budov, predmetov alebo ich prvkov by malo byť určené na základe posúdenia ich technického stavu. Pri plánovaní opráv a stavebných prác je možné frekvenciu ich implementácie odčítať v súlade s odporúčanou aplikáciou. 2 (pre budovy a objekty) a odporúčanú aplikáciu. 3 (pre stavebné prvky a objekty). Údržba by sa mala vykonávať nepretržite počas celého obdobia prevádzky.

3.5. Všeobecné vyšetrenia by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň.

Pri jarnej obhliadke je potrebné skontrolovať pripravenosť budovy alebo objektu na prevádzku v období jar-leto, stanoviť rozsah prác na prípravu na prevádzku v období jeseň-zima a špecifikovať rozsah opravných prác na budovách a zariadenia zahrnuté v aktuálnom pláne opráv v roku kontroly.

Všeobecné kontroly by mali monitorovať súlad nájomcov a nájomcov s podmienkami nájmu a nájomných zmlúv.

Frekvencia plánovaných kontrol prvkov a priestorov budov a objektov je uvedená v odporúčanej prílohe. 5.

3.6. Pri vykonávaní čiastkových kontrol musia byť odstránené poruchy, ktoré je možné odstrániť v lehote na kontrolu.

Zistené poruchy, ktoré bránia normálnej prevádzke, je potrebné odstrániť v časovom rámci uvedenom v povinnej aplikácii. 6.

Zovšeobecnené informácie o stave budovy alebo objektu by sa mali každoročne odrážať v technickom pase.

Na údržbu moderných prostriedkov automatizácie, telemechaniky a na ochranu inžinierskych komunikácií pred elektrochemickou koróziou v bytových a komunálnych službách a v sociálnych a kultúrnych zariadeniach vo veľkých mestách by mali byť vytvorené celomestské špecializované samonosné služby.

3.14. Plánovanie údržby budov a zariadení by sa malo vykonávať prostredníctvom vypracovania ročných a štvrťročných plánov údržby.

4. Údržba budov a zariadení

4.2. Aktuálne opravy by sa mali vykonávať podľa päťročných (so zadaním podľa rokov) a ročných plánov.

4.4. Pri vykonávaní bežných opráv budov zmluvným spôsobom by sa mali uplatňovať zásady cenotvorby a postupu úhrady za vykonanú prácu poskytnutú pri generálnej oprave.

zmena dispozičného riešenia priestorov, zriadenie nadstavieb, vstavieb, prístavieb a v prípade potreby zdôvodnenie ich čiastočná demontáž;

zvýšenie úrovne inžinierskych zariadení vrátane rekonštrukcie vonkajších sietí (okrem diaľkových vedení);

zlepšenie architektonickej expresivity budov (objektov), ako aj zlepšenie priľahlých území.

5.4. Vypracovanie päťročných a ročných plánov veľkých opráv a rekonštrukcií by sa malo vykonávať spôsobom určeným metodickými odporúčaniami Štátneho plánovacieho výboru ZSSR pre rozvoj štátneho plánu hospodárskeho a sociálneho rozvoja ZSSR, na základe údajov o potrebe veľkých opráv a rekonštrukcií.

Pri plánovaní a realizácii rekonštrukcií budov a zariadení je potrebné zohľadniť ich likvidáciu a uvedenie do prevádzky v zodpovedajúcich naturálnych a nákladových ukazovateľoch pred a po rekonštrukcii. Účtovná hodnota budov a zariadení v rekonštrukcii by mala byť stanovená ako súčet nákladov vynaložených na ich rekonštrukciu a nákladov na výmenu zadržaných častí (prvkov) vrátane zariadenia. Výsledky vykonaných opráv alebo rekonštrukcie musia byť premietnuté do technického pasu budovy (objektu).

5.5. V mestách s rozvojom, vrátane značného počtu budov a zariadení, ktoré si vyžadujú rozsiahle opravy alebo rekonštrukcie, by sa malo plánovať ich vykonávanie skupinovou metódou (bez ohľadu na príslušnosť k oddeleniu) so súčasným pokrytím opráv na skupinách budov pre rôzne účely v rámci mestskej formácie (obytná zóna, obytná zóna atď. atď.).

Dokumentácia odhadu by mala poskytovať rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a jednotky, rozdelené do dvoch častí: jedna určená na zaplatenie dodatočných prác spôsobených zdokonalením konštrukčných riešení počas opravy alebo rekonštrukcie (zákaznícka rezerva) a druhá, zamýšľaná na úhradu dodatočných nákladov, ktoré vzniknú pri oprave alebo rekonštrukcii, keď sa spôsob výroby diela zmenia oproti tým, ktoré boli prijaté v odhadovaných sadzbách a cenách (rezerva dodávateľa).

Súčet odhadov by mal uvádzať návratné sumy - náklady na materiál z demontáže konštrukcií a demontáže inžinierskych a technologických zariadení, stanovené na základe štandardnej produkcie recyklovateľných materiálov a výrobkov v opravárenských zariadeniach v súlade s Pokynmi pre opätovné použitie výrobkov, zariadení a materiálu v bytových službách.

5.8. Vypracovanie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnych opráv a rekonštrukcií budov (objektov) by malo zabezpečiť:

technická kontrola, stanovenie fyzického a morálneho opotrebenia dizajnových predmetov;

príprava projektovej a odhadovej dokumentácie pre všetky návrhové riešenia prestavby, funkčnej zmeny priradenia priestorov, výmeny štruktúr, inžinierskych systémov alebo ich opätovného usporiadania, terénnych úprav a iných podobných prác;

štúdia uskutočniteľnosti generálnej opravy a rekonštrukcie;

vypracovanie projektu organizácie generálnej opravy a rekonštrukcie a projektu výroby diela, ktorý je vypracovaný zhotoviteľom.

5.9. Schválenie a opätovné schválenie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnej opravy a rekonštrukcie by sa malo vykonať:

pre budovy a zariadenia prevádzkované organizáciami a podnikmi - vedúcimi týchto organizácií a podnikov;

pre budovy a zariadenia patriace družstvu, odborom a iným verejným organizáciám - predstavenstvami príslušných organizácií;

pre budovy a zariadenia patriace družstvám bytovej výstavby - schôdze členov (poverených členov) družstiev.

Sociálne výsledky by sa mali prejaviť zlepšovaním životných podmienok obyvateľstva, pracovných podmienok obsluhujúceho personálu, zlepšovaním kvality a zvyšovaním objemu služieb.

Ak ste používateľom internetovej verzie systému GARANT, môžete tento dokument otvoriť hneď teraz alebo požiadať o Horúca linka v systéme.

Štátny výbor pre architektúru

gosstroy z Ruska

Moskva 2004

Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov, spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení. Štandardy návrhu: VSN 58-88 (r) / Goskomarkhitektury. - M .: FGUP TsPP, 2004.

VYVINUTÉ: TsNIIEP obydlia Štátneho výboru pre architektúru (kandidát ekonomických vied JEDzte. Blech, Cand. tech. vedy L. Ya. Spivak), TsNIIEP inžinierskeho vybavenia Štátneho výboru pre architektúru (kandidát technických vied M.A. Latyshenkov), TsMIPKS ministerstva vysokého školstva ZSSR (kandidát technických vied A.G. Roitman), IPK ministerstva bývania a komunálnych služieb Ukrajinskej SSR (kandidát technických vied V.P. Kuksa), AKH ich. K. D. Pamfilov z ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR (kandidát technických vied S.N. Notenko), LNII AKH ich. K. D. Pamfilova (kandidátka technických vied S.K. Ovchinnikova), Hlavný odbor bývania ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR (Ing. V.B. Nikolaev), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravlenie (kandidát ekonomických vied A.Yu Zhdankova), Lengorzhil Management (kandidát ekonomických vied M.F. Petruk), trust "Rosorgtekhstroy" ministerstva bývania a stavebného inžinierstva RSFSR (kandidát technických vied) V.L. Wolfson).

UVEDENÉ obydlia TSNIIEP

PRIPRAVENÉ na schválenie oddelením opráv bývania Štátneho výboru pre architektúru (Ing. G.A. Usacheva), Úrad pre vedecký výskum a normalizáciu Štátneho výboru pre architektúru (kandidát technických vied ICH. Arkharov) po dohode so Štátnym plánovacím výborom ZSSR z 24. augusta 1988 č. 13-303, s ministerstvom financií ZSSR z 13. septembra 1988 č. 13-4-21 / 49.

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1 . Toto nariadenie ustanovuje zloženie a postup prevádzky systému údržby, opráv a rekonštrukcie bytových domov, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení (ďalej len budovy a zariadenia) podľa zoznamu podľa SNiP 2.08.02-85 bez ohľadu na rezortná príslušnosť a formy vlastníctva.

Nariadenie sa nevzťahuje na špeciálne technologické zariadenia mestských a sociokultúrnych zariadení.

1.2 . Toto nariadenie je záväzné pre všetky organizácie, inštitúcie a podniky vykonávajúce rekonštrukcie, veľké a súčasné opravy, údržbu budov.

1.3 . Pravidlá a predpisy pre údržbu, opravy a rekonštrukcie budov a zariadení, ktoré odrážajú ich špecifickosť, prírodné a klimatické podmienky a vlastnosti prevádzky, by mali byť vypracované príslušnými orgánmi riadenia priemyslu a výkonnými výbormi miestnych rád pri vývoji tohto nariadenia.

2. SYSTÉM ÚDRŽBY, OPRAVY A REKONŠTRUKCIE BUDOV A OBJEKTOV

2.1 . Systémy údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení je komplex vzájomne prepojených organizačných a technických opatrení (odkaz na prílohu č. 1) zameraných na zaistenie bezpečnosti budov a zariadení. Tento systém by mal zahŕňať materiálne, pracovné a finančné zdroje, ako aj potrebnú regulačnú a technickú dokumentáciu.

2. 2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií by mal zabezpečiť normálnu funkčnosť budov a zariadení počas celej doby ich zamýšľaného užívania. Načasovanie opravy budov, predmetov alebo ich prvkov by malo byť určené na základe posúdenia ich technického stavu. Pri plánovaní opráv a stavebných prác je možné frekvenciu ich realizácie brať v súlade s odporúčanou aplikáciou. 2 (pre budovy a objekty) a odporúčanú aplikáciu. 3 (pre stavebné prvky a objekty). Údržba by sa mala vykonávať nepretržite počas celého obdobia prevádzky.

Načasovanie rekonštrukcie budov a zariadení by malo byť určené sociálnymi potrebami a spravidla by sa malo zhodovať s načasovaním veľkých opráv.

2.3 . Orgány správy bytov, bez ohľadu na ich rezortnú príslušnosť, ministerstvá a oddelenia prevádzkujúce komunálne a sociálno-kultúrne zariadenia, môžu prispôsobiť trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení uvedených v prílohe. 2 a 3, s príslušnou štúdiou uskutočniteľnosti a poskytnutím podmienok pre pohodlný život a služby obyvateľstva.

3. ÚDRŽBA BUDOV A OBJEKTOV

3.1 . Údržba budov by mala zahŕňať práce na monitorovaní technického stavu, udržiavaní prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti, úprave a nastavovaní, príprave na sezónnu prevádzku budovy alebo objektu ako celku a jeho prvkov a systémov, ako aj zabezpečovania hygienických a hygienických požiadaviek na priestory a okolie.

Zoznam prác na údržbe budov a zariadení je uvedený v odporúčanej prílohe. 4.

3.2 . Kontrola technického stavu budov a zariadení by sa mala vykonávať prostredníctvom systematických plánovaných a neplánovaných kontrol pomocou moderných prostriedkov technickej diagnostiky.

3.3 . Bežné kontroly by mali byť rozdelené na všeobecné a čiastočné. Pri generálnych prehliadkach by sa mal sledovať technický stav budovy alebo objektu ako celku, jeho systémov a vonkajších zlepšení, čiastkové prehliadky - technický stav jednotlivých konštrukcií priestorov, prvky vonkajšej úpravy.

3.4 . Neplánované kontroly by sa mali vykonávať po zemetrasení, prúdení bahna, sprchách, hurikánových vetroch, silných snehových zrážkach, záplavách a iných prírodných javoch, ktoré môžu spôsobiť poškodenie jednotlivých prvkov budov a predmetov, po haváriách tepla, vody, systémov zásobovania energiou a pri deformáciách zistené dôvody.

3.5 . Všeobecné vyšetrenia by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň.

Všeobecné kontroly by mali monitorovať súlad nájomcov a nájomcov s podmienkami nájmu a nájomných zmlúv.

Frekvencia plánovaných kontrol prvkov a priestorov budov a objektov je uvedená v odporúčanej prílohe. 5.

3.6 . Pri vykonávaní čiastkových kontrol musia byť odstránené poruchy, ktoré je možné odstrániť v lehote na kontrolu.

Zistené poruchy, ktoré bránia normálnej prevádzke, je potrebné odstrániť v časovom rámci uvedenom v povinnej aplikácii. 6.

3.7 . Generálne prehliadky bytových domov by mali vykonávať komisie zložené zo zástupcov organizácií údržby bytov a domových výborov (zástupcovia predstavenstiev bytových stavebných družstiev). Všeobecné kontroly spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení by mala vykonávať komisia pozostávajúca z hlavného inžiniera (inžiniera údržby) inštitúcie alebo podniku zodpovedného za prevádzku budovy, správcu (veliteľa). V prípade potreby môžu byť do komisie zaradení odborníci-experti a zástupcovia organizácií opráv a výstavby.

3.8 . Čiastočné prehliadky bytových domov by mali vykonávať zamestnanci organizácií údržby bytov a úžitkových a spoločensko-kultúrnych zariadení - pracovníci údržby príslušnej organizácie (inštitúcie).

3.9 . Výsledky kontrol by sa mali premietnuť do dokumentov na zaznamenávanie technického stavu budovy alebo objektu (denníky technického stavu, špeciálne karty atď.). Tieto dokumenty by mali obsahovať: posúdenie technického stavu budovy alebo objektu a jeho prvkov, identifikované poruchy, ich umiestnenie, dôvody, ktoré spôsobili tieto poruchy, ako aj informácie o opravách vykonaných počas kontrol.

Zovšeobecnené informácie o stave budovy alebo objektu by sa mali každoročne odrážať v technickom pase.

3.10 . Organizácie údržby bytov by mali viesť evidenciu žiadostí obyvateľov a nájomníkov na odstránenie porúch prvkov bytových domov. Ministerstvá a oddelenia prevádzkujúce komunálne a sociokultúrne zariadenia stanovujú vhodný postup na uchovávanie záznamov a odstraňovanie chýb.

3.11 . Na centralizované riadenie inžinierskych systémov a zariadení budov (výťahy, vykurovacie systémy, zásobovanie teplou vodou, vykurovacie kotly, kotly, ústredné kúrenia, výťahové jednotky, hasiace systémy a systémy na odstraňovanie dymu, osvetlenie schodísk atď.), Ako aj účtovné aplikácie na riešenie problémov so stavebnými prvkami by mali vytvárať dispečerské služby. Dispečerské služby by mali byť vybavené modernými technickými prostriedkami automatického riadenia a riadenia.

3.12 . V rámci nákladov na údržbu by mala byť poskytnutá rezerva finančných prostriedkov na núdzové práce. Na centralizované odstraňovanie porúch a nehôd, ktoré sa vyskytujú v bytovom fonde a v zariadeniach spoločných a sociálno-kultúrnych účelov, by mali byť vytvorené mestské pohotovostné služby. Mala by byť zabezpečená interakcia medzi pohotovostnými a expedičnými službami (spoločná expedícia), ako aj službami vykonávajúcimi bežné opravy.

3.13 . Generálny dodávateľ je do 2 rokov odo dňa uvedenia dokončenej stavby alebo generálnej opravy budov (predmetov) do prevádzky povinný zaručiť kvalitu stavebných (opravných a stavebných) prác a na vlastné náklady odstrániť vady a nedostatky spôsobené jeho vinou. Na predmetoch komunálnych a spoločensko-kultúrnych účelov sa nedostatky odstraňujú v lehotách určených príslušnými orgánmi vedenia pobočky.

3.14 . Plánovanie údržby budov a zariadení by sa malo vykonávať prostredníctvom vypracovania ročných a štvrťročných plánov údržby.

4. BEŽECKÁ OPRAVA BUDOV A OBJEKTOV

4.1 . Aktuálne opravy by sa mali vykonávať s frekvenciou, ktorá zaisťuje efektívnu prevádzku budovy alebo zariadenia od okamihu dokončenia jeho stavby (generálna oprava) do momentu jej zaradenia do ďalšej generálnej opravy (rekonštrukcie). V tomto prípade treba prihliadať na prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technický stav a spôsob prevádzky stavby alebo objektu. Trvanie ich efektívnej prevádzky do uvedenia ďalšej rutinnej opravy a odporúčanej prílohy. 3, a zloženie hlavnej práce na aktuálnych opravách je v odporúčanej aplikácii. 7.

4.2 . Aktuálne opravy by sa mali vykonávať podľa päťročných (s rozložením budov podľa rokov) a ročných plánov.

4.3 . Prevzatie dokončenej súčasnej opravy bytových domov by mala vykonávať komisia pozostávajúca zo zástupcov organizácií bývania a údržby, opráv a výstavby (pri vykonávaní prác na základe zmluvy), ako aj domový výbor (predstavenstvo podnikov bytovej výstavby, bývanie riadiaci orgán organizácie alebo podnikov ministerstiev a rezortov).

4.4 . Pri vykonávaní bežných opráv budov zmluvným spôsobom by sa mali uplatňovať zásady cenotvorby a postupu úhrady za vykonanú prácu poskytnutú pri generálnej oprave.

4.5 . Súčasné opravy bytových a pomocných priestorov bytov musia nájomcovia týchto priestorov vykonať na vlastné náklady za podmienok a spôsobom, ktorý určuje legislatíva zväzových republík. Zoznam prác na rekonštrukcii bytov, ktoré vykonávajú nájomníci na vlastné náklady, je uvedený v odporúčanej aplikácii. 8. Tieto práce musia byť vykonané na náklady prevádzkovej organizácie, ak sú spôsobené poruchou stavebných prvkov (strecha, inžinierske systémy a pod.), ktorých údržba a opravy sú jej povinnosťou.

5. KAPITÁLOVÉ OPRAVY A REKONŠTRUKCIE BUDOV A OBJEKTOV

5.1 . Generálna oprava by mala zahŕňať odstránenie chýb všetkých opotrebovaných prvkov, obnovu alebo výmenu (okrem úplnej výmeny kamenných a betónových základov, nosných stien a rámov) za odolnejšie a ekonomickejšie, ktoré zlepšujú výkonnosť opravovaných budov. . Súčasne je možné vykonať ekonomicky uskutočniteľnú modernizáciu budovy alebo objektu: zlepšenie dispozície, zvýšenie počtu a kvality služieb, vybavenie chýbajúcimi typmi inžinierskych zariadení a zlepšenie okolia.

Zoznam dodatočných prác vykonaných počas generálnej opravy je uvedený v odporúčanej prílohe. deväť.

5.2 . Spravidla by mala byť budova (objekt) ako celok alebo jej časť (sekcia, niekoľko sekcií) podrobená generálnej oprave. V prípade potreby je možné vykonať generálnu opravu jednotlivých prvkov budovy alebo objektu, ako aj vonkajšie vylepšenie.

5.3 . Pri rekonštrukcii budov (objektov) na základe prevládajúcich podmienok územného plánovania a súčasných noriem projektovania je možné okrem práce vykonanej počas veľkých opráv vykonať aj tieto:

zmena dispozičného riešenia priestorov, zriadenie nadstavieb, vstavieb, prístavieb a v prípade potreby zdôvodnenie ich čiastočná demontáž;

zvýšenie úrovne inžinierskych zariadení vrátane rekonštrukcie vonkajších sietí (okrem diaľkových vedení);

zlepšenie architektonickej expresivity budov (objektov), ako aj zlepšenie priľahlých území.

5.4 . Vypracovanie päťročných a ročných plánov veľkých opráv a rekonštrukcií by sa malo vykonávať spôsobom určeným metodickými odporúčaniami Štátneho plánovacieho výboru ZSSR pre rozvoj štátneho plánu hospodárskeho a sociálneho rozvoja ZSSR, na základe údajov o potrebe veľkých opráv a rekonštrukcií.

Pri plánovaní a realizácii rekonštrukcií budov a zariadení je potrebné zohľadniť ich likvidáciu a uvedenie do prevádzky v zodpovedajúcich naturálnych a nákladových ukazovateľoch pred a po rekonštrukcii. Účtovná hodnota budov a zariadení v rekonštrukcii by mala byť stanovená ako súčet nákladov vynaložených na ich rekonštrukciu a nákladov na výmenu zadržaných častí (prvkov) vrátane zariadenia. Výsledky vykonaných opráv alebo rekonštrukcie musia byť premietnuté do technického pasu budovy (objektu).

5.5 . V mestách s rozvojom, vrátane značného počtu budov a zariadení, ktoré si vyžadujú rozsiahle opravy alebo rekonštrukcie, by sa malo plánovať ich vykonávanie skupinovou metódou (bez ohľadu na príslušnosť k oddeleniu) so súčasným pokrytím opráv na skupinách budov pre rôzne účely v rámci mestskej formácie (obytná zóna, obytná zóna atď. atď.).

5.6 . Plánované termíny začiatku a konca veľkých opráv a rekonštrukcií budov a zariadení by mali byť pridelené na základe noriem na dobu trvania opráv a rekonštrukcií, vypracované a schválené spôsobom stanoveným sektorovými riadiacimi orgánmi.

5.7 . Stanovenie nákladov na generálne opravy a rekonštrukcie budov (objektov) by sa malo vykonať na základe odhadovaných alebo dohodnutých cien. Zmluvná cena každého predmetu opravy a rekonštrukcie by mala byť stanovená na základe odhadu vypracovaného podľa cien, noriem, sadzieb a cien stanovených pre generálnu opravu a rekonštrukciu, s prihliadnutím na vedecko-technickú úroveň, efektívnosť, kvalita, pracovné podmienky a ďalšie faktory. Odhady musia zahŕňať režijné náklady, plánované úspory, ostatné práce a náklady.

5.8 . Vypracovanie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnych opráv a rekonštrukcií budov (objektov) by malo zabezpečiť:

technická kontrola, stanovenie fyzického a morálneho opotrebenia dizajnových predmetov;

štúdia uskutočniteľnosti generálnej opravy a rekonštrukcie;

vypracovanie projektu organizácie generálnej opravy a rekonštrukcie a projektu výroby diela, ktorý je vypracovaný zhotoviteľom.

5.9 . Schválenie a opätovné schválenie dokumentácie k návrhu a odhadu generálnej opravy a rekonštrukcie by sa malo vykonať:

pre budovy a zariadenia pod jurisdikciou výkonných výborov, miestnych sovietov zástupcov ľudu alebo na základe osobných vlastníckych práv - príslušnými výkonnými výbormi alebo ich podriadenými riadiacimi orgánmi;

pre budovy a zariadenia prevádzkované organizáciami a podnikmi - vedúcimi týchto organizácií a podnikov;

pre budovy a zariadenia patriace družstvu, odborom a iným verejným organizáciám - predstavenstvami príslušných organizácií;

pre budovy a zariadenia patriace družstvám bytovej výstavby - schôdze členov (poverených členov) družstiev.

5.10 . Časový interval medzi schválením projektovej a odhadovej dokumentácie a začiatkom opravy a stavebných prác by nemal presiahnuť 2 roky. Zastarané projekty by mali byť spracované projekčnými organizáciami podľa zadaní zákazníka, aby ich technická úroveň zodpovedala moderným požiadavkám a opätovne schválené spôsobom stanoveným pre schvaľovanie novorozpracovaných projektov.

5.11 . Účinnosť veľkých opráv a rekonštrukcií budov alebo objektov by mala byť stanovená porovnaním dosiahnutých hospodárskych a sociálnych výsledkov s nákladmi potrebnými na ich dosiahnutie. Ekonomické výsledky by sa zároveň mali prejaviť v eliminácii fyzického chátrania a úsporách prevádzkových nákladov a pri rekonštrukcii - aj vo zväčšení plochy, objemu poskytovaných služieb, priepustnosti a pod.

Sociálne výsledky by sa mali prejaviť zlepšovaním životných podmienok obyvateľstva, pracovných podmienok obsluhujúceho personálu, zlepšovaním kvality a zvyšovaním objemu služieb.

5.12 . Výkonné výbory miestnych sovietov zástupcov ľudu, ministerstiev a oddelení zodpovedných za bytový fond musia vytvoriť flexibilný bytový fond v množstve, ktoré zabezpečí realizáciu plánov veľkých opráv a rekonštrukcií obytných budov, alebo zabezpečiť pridelenie primerané množstvo obytného priestoru na premiestnenie obyvateľov z budov, ktoré sú predmetom opravy a rekonštrukcie.

5.13 . Generálne opravy a rekonštrukcie sa musia vykonávať v súlade s platnými pravidlami pre organizáciu, výrobu a preberanie opravárenských a stavebných prác, s pravidlami ochrany práce a požiarnej bezpečnosti.

5.14 . Organizačné formy riadenia opravárenskej a stavebnej výroby, metódy plánovania výrobnej a ekonomickej činnosti opravárenských a stavebných organizácií, zásady nákladového účtovníctva, formy a metódy organizácie výroby, práce, materiálno -technického zásobovania, účtovníctva a vykazovania a opravárenské a stavebné organizácie. by mali byť stanovené podobne ako investičná výstavba s prihliadnutím na špecifiká priemyslu opráv a stavebníctva.

5.15 . Platby za dokončené práce na generálnej oprave a rekonštrukcii by sa mali vykonať za kompletne dokončené a dodané zákazníkom alebo objektom komplexov prác stanovené v zmluve o dielo a zohľadnené v ročných plánoch.

V prípade komunálnych a sociokultúrnych zariadení je tiež dovolené vykonávať výpočty pre technologické etapy.

5.16 . Prijímanie bytových budov po väčších opravách a rekonštrukciách sa vykonáva v súlade s postupom stanoveným v Pravidlách pre prijatie obytných budov dokončených s veľkými opravami do prevádzky a podľa podobných pravidiel pre prijatie komunálnych a sociálno-kultúrnych zariadení.

6. ZABEZPEČENIE SYSTÉMU ÚDRŽBY, OPRAVY A REKONŠTRUKCIÍ BUDOV A ZARIADENÍ MATERIÁLOVÝMI A TECHNICKÝMI, PRACOVNÝMI A FINANČNÝMI ZDROJMI

6.1 . Potreba materiálno -technických zdrojov na údržbu, opravy a rekonštrukciu by mala byť v medziach stanovených mier spotreby materiálnych zdrojov.

6.2 . Náklady na údržbu a bežné opravy inžinierskych a technologických zariadení by sa mali realizovať podľa predpokladaných prevádzkových nákladov. Tieto náklady by sa mali poskytovať v rámci limitov, ktoré zabezpečia efektívnu prevádzku.

Na základe celkovej výšky ročných nákladov na údržbu a opravy bytového fondu, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení v zväzovej republike, ministerstve alebo rezorte ZSSR boli na tieto účely diferencované sumy plánovaných nákladov (percento náklady na obnovu budov) je možné stanoviť s prihliadnutím na typ a účel budov, úroveň ich zlepšenia, technický stav a prírodné a klimatické podmienky.

6.3 . Financovanie rekonštrukcií bytových domov, obecných a spoločenských zariadení zabezpečujú štátne združenia, podniky a organizácie na úkor štátnych centralizovaných kapitálových investícií, vlastných zdrojov, dlhodobých úverov od bánk.

Radám ministrov republík únie bolo udelené právo oprávniť inštitúcie, organizácie, ktoré sú v rozpočte, na úkor kapitálových investícií, vykonávať prácu:

na rekonštrukciu a zlepšenie obytných budov;

na rekonštrukciu, rozšírenie a zlepšenie zariadení pre komunálne, kultúrne a domáce účely, zdravotníctvo, školstvo a sociálne zabezpečenie;

družstevné organizácie na úkor družstiev, bankové pôžičky;

domy vo vlastníctve občanov, na úkor vlastníkov bytov.

6.4 . Rady ministrov zväzových republík, ministerstiev a rezortov ZSSR môžu okrem štátnych kapitálových investícií ustanovených ročnými plánmi hospodárskeho a sociálneho rozvoja ZSSR vynaložiť až 10 % zrážok z prostriedkov poskytnutých na investičné opravy a rekonštrukcie bytového fondu, dňa:

rozvoj dlhodobého majetku (okrem výstavby obytných budov a internátov) a doplnenie pracovného kapitálu opravárenských, dopravných a dodávateľských organizácií bytového sektora;

projektovanie, výstavba a rekonštrukcia podnikov na výrobu stavebných materiálov a častí na opravu obytných budov;

návrh, výstavba a rekonštrukcia dielní a skladov organizácií údržby bytov;

nákup opravárenského zariadenia, inventára a nástrojov.

PRÍLOHA 1

Odkaz

ZÁKLADNÉ POJMY A DEFINÍCIE

Stavebné prvky- konštrukcie a technické zariadenia, ktoré tvoria budovu, navrhnuté tak, aby plnili stanovené funkcie.

Chybný stavebný prvok- stav prvku, v ktorom nespĺňa aspoň jednu zo špecifikovaných prevádzkových požiadaviek.

Poškodenie stavebného prvku- nefunkčnosť stavebného prvku alebo jeho súčiastky spôsobené vonkajším vplyvom (udalosťou).

Porucha stavebného prvku- porucha (vada) stavebného prvku spôsobená porušením pravidiel, noriem a technických podmienok pri jeho výrobe, montáži alebo oprave.

Stavebný výkon- súbor technických, priestorovo plánovacích, hygienických a hygienických, ekonomických a estetických charakteristík budovy, ktoré určujú jej výkonnosť.

Údržba bytových domov- súbor prác na udržanie dobrého stavu prvkov budovy a špecifikovaných parametrov, ako aj prevádzkových režimov jej technických zariadení.

Renovácia budovy- komplex stavebných prác a organizačno -technických opatrení na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nie sú spojené so zmenou hlavných technických a ekonomických ukazovateľov budovy.

Aktuálna obnova budovy- oprava budovy s cieľom obnoviť prevádzkyschopnosť (prevádzkyschopnosť) jej štruktúr a systémov inžinierskych zariadení, ako aj udržať prevádzkový výkon.

Generálna oprava budovy- obnova budovy s cieľom obnoviť jej zdroje náhradou v prípade potreby štrukturálnych prvkov a systémov inžinierskych zariadení, ako aj zlepšením prevádzkových ukazovateľov.

Fyzické poškodenie budovy (prvok)- hodnota charakterizujúca stupeň zhoršenia technických a súvisiacich ďalších ukazovateľov výkonnosti budovy (prvku) v určitom časovom bode.

Zastaralosť budovy- hodnota charakterizujúca mieru nesúladu medzi hlavnými parametrami, ktoré určujú životné podmienky, objemom a kvalitou poskytovaných služieb podľa moderných požiadaviek.

Rekonštrukcia budovy - súbor stavebných prác a organizačno-technických opatrení súvisiacich so zmenami hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov (počet a rozloha bytov, stavebný objem a Celková plocha budova, kapacita alebo kapacita alebo jej účel) za účelom zlepšenia životných podmienok, kvality služieb, zvýšenia objemu služieb.

ATUMIESTNENIE 2

Minimálne trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení

Typy obytných budov, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení na základe materiálov hlavných štruktúr	Trvanie efektívnej montáže, roky
	pred nastavením na aktuálnu opravu	pred nastavením na generálnu opravu
Prefabrikované veľkoplošné, veľkoplošné, so stenami z tehál, prírodného kameňa atď. so železobetónovými podlahami za normálnych prevádzkových podmienok (obytné budovy, ako aj budovy s podobným teplotným a vlhkostným režimom pre hlavné funkčné miestnosti)

Prefabrikované veľkoplošné, veľkoblokové, so stenami z tehál, prírodného kameňa atď. so železobetónovými stropmi za bežných prevádzkových podmienok (obytné budovy, ako aj budovy s podobným teplotným a vlhkostným režimom hlavných funkčných miestností) za náročných prevádzkových podmienok, s vysokou vlhkosťou, agresívnym vzduchovým prostredím, výraznými teplotnými výkyvmi (vane, práčovne, bazény, balneologické a bahenné kúpele atď.), ako aj vonkajšie zariadenia (šport, zábava atď.).
So stenami z tehál, prírodného kameňa atď. s drevenými podlahami: drevené, so stenami z iných materiálov za bežných prevádzkových podmienok (obytné budovy a budovy s podobným teplotným a vlhkostným režimom pre hlavné funkčné miestnosti)
To isté za priaznivých prevádzkových podmienok s neustále udržiavaným režimom teploty a vlhkosti (múzeá, archívy, knižnice atď.)
To isté, v náročných prevádzkových podmienkach, s vysokou vlhkosťou, agresívnym vzduchom, výraznými výkyvmi teplôt (kúpele, práčovne, bazény, balneologické a bahenné kúpele atď.), Ako aj vonkajšie zariadenia (šport, zábava atď.)

PRÍLOHAENE 3

Minimálne trvanie efektívnej prevádzky prvkov budov a objektov

Prvky bytových domov, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení	Trvanie prevádzky pred generálnou opravou (výmena), roky
	obytné budovy	budovy a zariadenia na komunálne a sociokultúrne účely za bežných a priaznivých prevádzkových podmienok
Nadácie
Pásová suť na komplexnej alebo cementovej malte *
To isté s vápennou maltou a tehlami *
Betónová a železobetónová páska *
Sutinové a betónové stĺpy
Hromada *
Drevené stoličky
Steny
Veľkoplošný panel s izolačnou vrstvou z dosiek z minerálnej vlny, cementovláknitých dosiek *
Veľkoplošný jednovrstvový ľahký betón *
Najmä kapitál, kameň (tehla s hrúbkou 2,5 - 3,5 tehly) a veľkoplošné bloky na komplexnú alebo cementovú maltu *
Bežný kameň (tehla s hrúbkou 2 - 2,5 tehál) *
Ľahké kamenné murivo z tehál, škvárových blokov a škrupinovej horniny *
Drevené sekané a dláždené *
Drevená prefabrikovaná panelová doska, výplň rámu *
Adobe, adobe, frame-reed *
Utesnené spoje
Panely vonkajších stien s tmelom:
nevytvrdzujúci
vyliečený
Miesta križovatky okenných (dverových) blokov k okrajom otvorov
Prekrývanie
Železobetónový prefabrikát a monolitický *
S tehlovými klenbami alebo betónovou výplňou cez kovové trámy *
Drevené na drevených trámoch, medzipodlaha omietnutá
To isté, podkrovie
Na drevených trámoch, ľahké, neomietnuté
Drevené na kovových nosníkoch
Izolačné vrstvy podkrovných podláh z:
penový betón
penové sklo
cementovláknitá doska
expandovaná hlina alebo troska
minerálna vlna
dosky z minerálnej vlny
Podlahy
Z keramických dlaždíc na betónovom základe
Cementové železo
Cement s mramorovými štiepkami
Dosky drážkované:
prekrývať

Parkety:
dub na lamelách (na tmelu)
buk na lamelách (na tmeli)
breza, osika na lamelách (na tmelu)
Z parketových dosiek
Vyrobené z masívnej drevovláknitej dosky
Tmel na polyvinyl cementový tmel
Asfalt
Z bezzákladového linolea
S tkaninou alebo tepelne a zvukovo izolačnou základňou
Z PVC dlaždíc
Z kamenných dosiek:
mramor
žula
Schody
Železobetónové plošiny, stupne kolových dosiek na kov, železobetónová kosoura alebo železobetónová doska *
Nadzemné betónové schody s mramorovými trieskami
Drevený
Balkóny, lodžie, verandy

na oceľových konzolových nosníkoch (rámoch) vyplnených in-situ železobetónom alebo prefabrikovanými doskami
promenáda
na železobetónových nosníkoch a podlahových doskách
Zábradlia na balkóny a lodžie:
kovový gril
drevená mriežka

cementové alebo kachľové balkóny a lodžie s hydroizoláciou
asfaltová podlaha
nosné drevené konzolové nosníky s doskovou výplňou
drevená podlaha pokrytá krytinou z pozinkovanej ocele
to isté, čierna strešná oceľ

betón s kamennými alebo betónovými stupňami
drevený
Strechy a strešné krytiny
Krokvy a latovanie:
prefabrikované betónové prvky
z prefabrikovaných betónových palúb
drevený
Izolačné vrstvy kombinovaných vetraných (nevetraných) podkrovných striech:
z penového betónu alebo penového skla
z expandovanej hliny alebo trosky
minerálna vlna
z dosiek z minerálnej vlny
Strešné krytiny (strešné krytiny)
Galvanizovaná oceľ
Čierna oceľ
Z roliek (v 3 - 4 vrstvách)
Z keramických dlaždíc
Z azbestocementových dosiek a vlnitej bridlice
Bezvalcový tmel na sklolaminát
Odvodňovací systém
Zvody a malé fasádne nátery vyrobené z ocele:
pozinkované

Vnútorné odkvapy z potrubí:
liatina
oceľ
polymér
Priečky
Troskový betón, betón, tehla omietnutá
Sadra, sadrové vlákno
Zo suchej omietky na drevenom ráme
Dvere a okná
Okenné a balkónové výplne:
drevené väzby
kovové spojivá
Výplne dverí:
vnútrobytový
vchod do bytu
vstup na schodisko
verejné budovy vonkajšie / vnútorné
Vykurovacie kachle a kuchynské krby
Palivové kuchynské rúry s vykurovacím štítom:
na drevo
uhlie
Vykurovacie kachle na palivo:
na drevo
uhlie
Vetranie
Šachty a boxy v podkroví:
z troskobetónových dosiek
vyrobené z drevených panelov čalúnených strešnou krytinou na plsti
Pripojené vetracie výfukové kanály:
zo sadrových a troskobetónových dosiek
vyrobený z drevených dosiek, omietnutých na tkanej kovovej sieti
Interiérová dekorácia
Sadra:
na kamenných múroch
na drevené steny a priečky
Obloženie:
keramické dlaždice
suchá omietka
Interiérové maľovanie s kompozíciami:

polovodný (emulzia)
Farbenie schodísk so zložením:

polovodný (emulzia)
Natieranie bezvodými zlúčeninami (olej, alkydové farby, emaily, laky atď.):
steny, stropy, stolárske práce

radiátory, potrubia, rebríkové mriežky
Lepenie stien tapetou:
obyčajný
zlepšená kvalita
Vonkajšia dekorácia
Obloženie:
dlaždice s cementovou textúrou
kobercové dlaždice
prírodný kameň
Terrazitová omietka
Tehlová omietka s maltou:

vápno
Omietka na drevo
Cementom tvarované diely
Maľovanie na omietku (na betón) s kompozíciami:
vápno
kremičitan
polymérne
silikónové farby
Olejomaľba na dreve
Maľovanie striech olejovými kompozíciami
Obloženie pásov, sandrikov a parapetov z strešnej ocele:
pozinkované

Inžinierske zariadenie
Vodoinštalácia a kanalizácia
Potrubie studenej vody z potrubí:
pozinkované
plynová čierna
Kanalizačné potrubia:
liatina
keramický
plast
Vodovodné kohútiky
Záchodové kohútiky
Umývadlá:
keramický
plast

keramický
plast
Splachovacie nádržky:
liatina vysoko položená
keramický
plast
Smaltované liatinové vane
Oceľ
Kuchynské drezy a drezy:
liatina smaltovaná
oceľ"
nehrdzavejúca oceľ
Liatinové šoupátka a ventily
Mosadzné ventily
Sprchové vaničky
Jednotky na meranie vody
Zásobovanie teplou vodou
Teplovodné potrubie z pozinkovaných plynových potrubí (plynové čierne potrubia) so schémami dodávky tepla:
zatvorené
otvorené
Mixéry:
Vyhrievané vešiaky na uteráky z rúr:

poniklované
Liatinové šoupátka a ventily
Ventily a kužeľové ventily vyrobené z mosadze
Drevené stĺpy
Izolácia potrubí
Vysokorýchlostné ohrievače vody
Ústredné kúrenie
Liatinové (oceľové) radiátory so schémami:
zatvorené
otvorené
Oceľové ohrievače vzduchu
Konvektory
Potrubia
Riziká pre schémy:
zatvorené
otvorené
Domové diaľnice so schémami:
zatvorené
otvorené
Uzatváracie ventily

Trojcestné ventily
Výťahy
Izolácia potrubí
Vykurovacie kotly:
liatina
oceľ
Podšívka kotla

Odpadkové koše
Nakladacie zariadenia, ventily
Komora na zber odpadu, vetranie

Plynové zariadenia
Budovanie potrubí
Plynové sporáky
Ohrievače vody
Elektrické zariadenie
Vstupné distribučné zariadenia
Vnútorné diaľnice (napájacia sieť bytov) s rozvodmi
Vnútrobytové siete počas zapojenia:

otvorené
Sieť núdzového osvetlenia pre spoločné priestory
Svetelné siete pre priemyselné a technické priestory
Napájacie siete:
inštalácie výťahov
dymové výfukové systémy
Elektrické vedenie ústredného kúrenia a kotolne zabudované v budove
Elektrické sporáky pre domácnosť
Elektrické spotrebiče (zásuvky, vypínače atď.)
Zariadenia zjednotených dispečerských systémov (UDS)
Komunikačné a signalizačné siete v budove:
elektrické vedenie
štíty, senzory, zámky, prístrojové vybavenie a pod.
telemechanické jednotky, ovládací panel
interkomové uzamykacie zariadenia
automatická protipožiarna ochrana
Televízne antény
Externé inžinierske siete
Vodovodný prívod z potrubia:
liatina
oceľ
Dvorná kanalizácia a kanalizačné potrubia z potrubí:
liatina
keramické alebo azbestocementové
Tepelné potrubie
Dvorný plynovod
Odvodnenie suterénu
Externé zlepšenie
Asfaltové betónové (asfaltové) pokrytie príjazdových ciest, chodníkov, slepého priestoru
Podložky z drveného kameňa a záhradné chodníky
Vybavenie detského ihriska

Poznámky: 1. Znak „*“ označuje prvky, ktoré nie je možné vymeniť počas celého obdobia používania budov na určený účel. 2. Za ťažkých prevádzkových podmienok v priestoroch hlavnej budovy funkčný účel budovy a objekty komunálnych a spoločensko-kultúrnych účelov, ukazovatele stĺpca 3 možno znížiť až o 25 % vhodnými štúdiami realizovateľnosti.

DODATOK 4

Zoznam základných prác na údržbe budov a zariadení

Práce vykonávané pri kontrolách jednotlivých prvkov a miestností

Odstránenie drobných porúch vo vodovodných a kanalizačných systémoch (výmena tesnení na vodovodných kohútikoch, tesniace stierky, odstraňovanie upchávok, nastavovanie nádrží, upevnenie sanitárnych zariadení, čistenie sifónov, lapovanie zátkových ventilov v miešačkách, upchávkach, výmena guľového plaváka, výmena gumových tesnení pri zvone a guľovom ventile, inštalácia obmedzovačov - škrtiacich klapiek, čistenie nádrže od vápenatých usadenín atď.), zosilnenie uvoľnených zariadení v miestach ich pripojenia k potrubiu, spevnenie potrubí.

Odstránenie drobných porúch v systémoch ústredného kúrenia a teplej vody (úprava trojcestných kohútikov, upchatie žliaz, drobné opravy tepelnej izolácie a pod .; výmena oceľových radiátorov v prípade netesností, demontáž, kontrola a čistenie vzduchových kolektorov kalové zberače, plunžery, kompenzátory regulačných ventilov, ventily, ventily; čistenie od vodného kameňa ventilov a pod.; spevnenie uvoľnených zariadení v miestach ich pripojenia na potrubie, spevnenie potrubí).

Odstránenie drobných porúch elektrických zariadení (stieranie a výmena vyhorených žiaroviek vo verejných priestoroch, výmena alebo oprava zásuviek a vypínačov, drobné opravy elektrického vedenia a pod.).

Vetranie studní.

Kontrola prevádzkyschopnosti digestorov.

Kontrola prítomnosti prievanu v dymových ventilačných kanáloch.

Kontrola uzemnenia kúpeľov.

Drobné opravy kachlí a ohnísk (zosilnenie dvierok, predtopných listov a pod.).

Čistenie kanalizačného ležadla.

Fistuly, úseky oceľových hrebeňov striech atď. S červeným tmelom.

Kontrola uzemnenia plášťa elektrického kábla, meranie odporu izolácie vodičov.

Kontrola uzemnenia zariadenia (čerpadlá, panelové ventilátory).

Čistenie a výmena spálených žiaroviek na schodiskách, v technickom podzemí a na povale.

Odstránenie drobných porúch elektroinštalácie.

Výmena zásuviek a vypínačov.

Práce vykonávané počas prípravy budov na prevádzku v jarno-letnom období

Posilnenie zvodov, kolien a lievikov.

Dekonzervácia a oprava zavlažovacieho systému.

Odstránenie pružín na vchodových dverách.

Zachovanie systému ústredného kúrenia.

Oprava vybavenia ihrísk a športovísk.

Oprava previsnutých slepých plôch, chodníkov, chodníkov.

Usporiadanie dodatočnej siete zavlažovacích systémov.

Posilnenie držiakov vlajky.

Zachovanie mobilných verejných toaliet (čistenie, dezinfekcia, splachovanie zariadenia, opravné lakovanie, vykladanie pružín, úprava zariadenia).

Práce na otváraní prieduchov v sokloch a odvetrávaní podkrovia. Kontrola striech fasád a podláh v pivniciach.

Práce vykonané počas prípravy budov na prevádzku v jesenno-zimnom období

Izolácia okenných a balkónových otvorov *.

Výmena rozbitých sklenených okien, sklenených tvárnic a balkónových dverí *.

Izolácia vchodových dverí do bytov *.

* Práce v bytoch vykonávajú nájomníci.

Oprava a izolácia podkrovných podláh.

Opravy a izolácie potrubí v podkroviach a suterénoch.

Posilnenie a oprava parapetných plotov.

Zasklenie a zatváranie strešných svetlíkov.

Výroba nových alebo oprava existujúcich stúpačiek a chodníkov v podkroviach a pivniciach.

Opravy, nastavovanie a testovanie vodovodných systémov a systémov ústredného kúrenia.

Oprava sporákov a kuchynských krbov.

Oprava a izolácia kotlov.

Opravy, izolácie a čistenie dymovodov.

Výmena rozbitých sklenených tvárnic, presklených okien, vchodových dverí a dverí do pomocných miestností.

Ochrana zavlažovacích systémov.

Posilnenie držiakov vlajky, ŠPZ.

Utesnenie vetracích otvorov v suterénoch budov.

Oprava a izolácia vonkajších vodovodných kohútikov a stĺpov.

Oprava a montáž pružín na vchodové dvere.

Oprava a posilnenie vchodových dverí.

Zachovanie mobilných verejných toaliet (čistenie, dezinfekcia, splachovanie zariadení, retušovanie, odstraňovanie zariadení a odstraňovanie vody, sušenie, vykladanie prameňov).

Iné diela

Úprava a uvedenie do prevádzky systémov ústredného kúrenia počas testovacieho obdobia.

Rovnaké vetranie.

Vyplachovanie systému ústredného kúrenia.

Čistenie a preplachovanie nádrží na vodu.

Nastavenie a uvedenie do prevádzky automatických riadiacich systémov pre strojárske zariadenia.

Príprava budov na prázdniny.

Čistenie studní.

Príprava drenážnych systémov na sezónnu prevádzku.

Odstraňovanie snehu a ľadu zo striech.

Čistenie strechy od trosiek, nečistôt, listov.

DODATOK 5

Frekvencia kontrol prvkov a priestorov budov a objektov

Prvky a priestory budovy a objektu	Frekvencia kontrol, mesiace	Poznámky


Drevené konštrukcie a stolárstvo
Kamenné stavby
Železobetónové konštrukcie
Panely montovaných budov a medzipanelové spoje
Oceľové vložené diely bez ochrany proti korózii v prefabrikovaných budovách	10 rokov od začiatku prevádzky, potom každé 3 g	Inšpekcie sa vykonávajú otvorením 5 - 6 uzlov
Vstavané diely z antikoróznej ocele	Po 15 rokoch potom každé 3 g
Kachle, kuchynské krby, komíny, komíny		Kontrola a čistenie sa vykonáva pred a počas vykurovacej sezóny
Plynovody
Vetracie kanály
To isté v miestnostiach, kde sú inštalované plynové spotrebiče
Výzdoba interiéru a exteriéru

Zábradlie a zábradlie na schodiskových oknách
Vodoinštalácia, kanalizácia, systémy dodávky teplej vody
Systémy ústredného kúrenia:
v bytoch a hlavných funkčných miestnostiach spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení		Kontrola sa vykonáva počas vykurovacieho obdobia
na povalách, v pivniciach (pod zemou), na schodisku
Tepelné vstupy, kotly a kotlové zariadenia
Odpadkové koše	Mesačne
Elektrické zariadenie:
otvorené vedenie
skryté rozvody a rozvody v oceľových rúrach
kuchynské elektrické sporáky
lampy v pomocných miestnostiach (na schodoch, vo vestibuloch atď.)
Dymové výfukové a hasiace systémy	Mesačne
Interkomy
Vnútropodnikové siete, zariadenia a riadiace panely ODS
Elektrické zariadenia pre domáce vykurovacie kotly a kotly, dielne, čerpanie vody fekálnych a drenážnych čerpadiel
Obytné a technické miestnosti bytov:
schodiská, vestibuly, vestibuly, pivnice, podkrovia a iné pomocné priestory obecných a spoločensko-kultúrnych zariadení
Poznámky: 1. Znak „*“ označuje prvky, pre ktoré: Konkrétnu frekvenciu kontrol v stanovenom intervale stanovujú prevádzkujúce organizácie na základe technického stavu budov a miestnych podmienok. 2. Frekvenciu kontrol špeciálnych druhov inžinierskych a technologických zariadení obecných a spoločensko-kultúrnych zariadení stanovujú príslušné organizácie prevádzkujúce tieto zariadenia.

DODATOK 6

Povinné

Podmienky odstraňovania porúch prvkov budov a objektov

Stavebné prvky a ich chyby *	Lehota na riešenie problémov (od okamihu ich zistenia), dni.

Strecha
Úniky
Poruchy:
v organizovanom drenážnom systéme (odtokové potrubia, lieviky, kolená, vyvýšeniny atď.)
vnútorný odtok
vonkajší odtok
Steny
Strata spojenia jednotlivých tehál s murivom vonkajších stien, ohrozujúce bezpečnosť z ľudí	1 (s okamžitým oplotením nebezpečnej zóny)
Netesnosti spojov panelov
Netesnosti v komínoch a plynových potrubiach
Výplne okien a dverí
Rozbité sklo a roztrhané krídla okenných krídiel, prieduchov, krídiel balkónových dverí, vitráží, vitrín, sklenených tvárnic atď.:
v zimnom čase
v letnom čase
Rúry
Praskliny a iné poruchy, ktoré ohrozujú požiarnu bezpečnosť a prenikanie spalín do miestnosti
Výzdoba interiéru a exteriéru
Odlupovanie omietky stropu alebo hornej časti stien, hrozí jeho zrútenie	5 (s okamžitými bezpečnostnými opatreniami)
Narušenie spojenia vonkajšieho obkladu, ako aj lisovaných výrobkov inštalovaných na fasádach, so stenami vo výške sv. 1,5 m	Okamžite s prijatými bezpečnostnými opatreniami
To isté, v suteréne
Sanitárne vybavenie
Úniky z kohútikov a cisterien
Poruchy:
núdzová situácia v potrubiach a ich rozhraniach	Okamžite
žľab na odpadky
fekálne a drenážne čerpadlá
Elektrické zariadenia
Poruchy:
elektrické siete a núdzové zariadenia (skrat atď.)	Okamžite
rovnaký nie núdzový charakter
jednotné dispečerské systémy	Okamžite
automatizácia požiarnej ochrany
interkom
elektrický sporák
Výťahy
Poruchy výťahu	1 (okamžite vyradené z prevádzky)

* Pre ostatné špeciálne druhy inžinierskych a technologických zariadení obecných a spoločensko-kultúrnych zariadení lehoty na odstraňovanie porúch ustanovujú príslušné ministerstvá a odbory.

PRÍLOHA 7

Zoznam hlavných prác na súčasných opravách budov a zariadení

Základy a steny suterénu

1. Tesnenie a spájanie škár, švíkov, trhlín, obnova v miestach lícovania základových múrov od suterénu, soklov.

2. Odstránenie miestnych deformácií opätovným položením a spevnením stien.

3. Obnova jednotlivých hydroizolačných úsekov stien suterénu.

4. Dierovanie (tesnenie) otvorov, hniezd, drážok.

5. Posilňovanie (stavba) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie).

6. Zmena jednotlivých sekcií pásových, stĺpových základov alebo stoličiek pod drevenými budovami, budov so stenami z iných materiálov.

7. Usporiadanie (tesnenie) vetracích potrubí, odbočných potrubí.

8. Oprava jám, vchodov do pivníc.

9. Výmena jednotlivých úsekov slepého priestoru po obvode budov.

10. Utesnenie vstupov do pivníc a technických podzemí.

11. Inštalácia majákov na steny na sledovanie deformácií.

Steny

1. Tmelenie trhlín, spájanie škár, obnova opláštenia a opätovné položenie jednotlivých sekcií tehlové steny do 2 m 2 .

2. Tesnenie spojov prvkov montovaných budov a tesnenie výmoľov a trhlín na povrchu tvárnic a panelov.

3. Dierovanie (tesnenie) otvorov, hniezd, drážok.

4. Zmena jednotlivých koruniek, rámových prvkov, spevnenie, izolácia, tesniace drážky, meniace sa časti dreveného obkladu stien.

5. Obnova jednotlivých stien, prekladov, ríms.

6. Umiestnenie na riešenie oddelených spadnutých kameňov.

7. Izolácia sekcií mraziacich stien v samostatných miestnostiach.

8. Odstránenie vlhkosti, prúdenia vzduchu.

9. Čistenie a oprava vetracích potrubí a výfukových zariadení.

Prekrývanie

1. Dočasné upevnenie podláh.

2. Čiastočná výmena alebo spevnenie jednotlivých prvkov drevených podláh (úseky medzitrámovej výplne, fošňového pilníka, jednotlivých trámov). Obnova zásypu a mazania. Antiseptická a protipožiarna ochrana dreva.

3. Tesnenie škár v spojoch prefabrikovaných betónových podláh.

4. Utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách.

5. Izolácia a natieranie horných políc oceľových nosníkov v podkroví.

6. Dodatočná izolácia podkrovných podláh s prídavkom zásypu.

Strechy

1. Posilnenie prvkov systému drevených krokiev vrátane zmeny jednotlivých krokiev, vzpier, vzpier, sekcií väzníc, postelí, mauerlatov a latovania.

2. Antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií.

3. Všetky druhy prác na odstraňovaní porúch ocele, azbestocementu a iných striech vyrobených z kusových materiálov (okrem úplnej výmeny povlaku) vrátane križovatiek so štruktúrami krytiny parapetov, čiapok a dáždnikov cez potrubia a iné priechody cez strechu, stúpačky, regály atď. atď.

4. Posilnenie a výmena zvodov a drobných náterov architektonických prvkov pozdĺž fasády.

5. Čiastočná výmena valcovaného koberca.

6. Výmena (obnova) jednotlivých sekcií bezvalcových striech.

7. Spevnenie, výmena parapetných roštov, požiarnych schodov, rebríkov, rukávov, strešných plotov, uzemňovacích zariadení, kotiev, rozhlasových a televíznych antén a pod.

8. Montáž alebo obnova ochrannej dokončovacej vrstvy valcovaných a nerolovaných striech.

9. Výmena alebo oprava strešných výstupov, svetlíkov a špeciálnych poklopov.

10. Čistenie strechy od snehu a ľadu.

Okenné a dverové výplne, priesvitné konštrukcie

1. Výmena, reštaurovanie jednotlivých prvkov, čiastočná výmena výplní okien, dverí, vitráží alebo vitrín (drevo, kov a pod.).

2. Nastavenie zatváračov, pružín, dorazov atď.

3. Výmena kovania okien a dverí.

4. Výmena rozbitého skla, sklenených tvárnic.

5. Vsadenie prieduchov.

Priečky

1. Posilnenie, spevnenie, výmena jednotlivých sekcií drevených priečok.

2. Utesnenie trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie jednotlivých sekcií.

3. Zlepšenie zvukovoizolačných vlastností priečok (tesnenie škár s priľahlými konštrukciami a pod.).

Schody, balkóny, verandy, slnečníky, markízy nad vchodmi do vchodov, balkóny vyšších poschodí

1. Utesnenie výmoľov, trhlín schodov a plošín.

2. Výmena jednotlivých schodov, nášľapov, stúpačiek.

3. Čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí, balkónových roštov, paravánov balkónov a lodžií.

4. Čiastočná výmena prvkov drevených schodísk.

5. Utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách.

6. Obnova hydroizolácie podláh a pozinkovaných presahov balkónových dosiek, tmelenie verandových krytín, slnečníkov, výmena fošní s obkladom za strešnú oceľ.

7. Obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verand; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do verand, pivníc a balkónov horných poschodí.

8. Čiastočná alebo úplná výmena držadiel schodiskových a balkónových zábradlí.

9. Oprava vstupnej skupiny (vstupný blok, vestibul) ročne.

Podlahy

1. Výmena jednotlivých plôch podláh.

2. Výmena (zariadenie) hydroizolačných podláh v jednotlivých sociálnych zariadeniach s úplnou výmenou náteru.

3. Utesnenie výmoľov, trhlín v cemente, betóne, asfaltových podlahách a podkladoch.

4. Hromadné podlahy.

Kachle a ohniská

1. Všetky druhy prác na odstránení porúch kachlí a kuchynských ohnísk, ich premiestnenie do samostatných bytov.

2. Prestavba jednotlivých sekcií komínov, odbočných rúrok, prasiat.

Interiérová dekorácia

1. Obnova omietkových stien a stropov na oddelených miestach.

2. Obnova obkladov stien keramickými a inými obkladmi na oddelených miestach.

3. Obnova a spevnenie štukových rezov a rozet, ríms.

4. Všetky omietky a maľby vo všetkých priestoroch, okrem obytných, v ktorých ich vyrába zamestnávateľ.

Vonkajšia dekorácia

1. Pieskovanie, umývanie, maľovanie fasád.

2. Obnova plôch omietky a obkladov dlaždíc.

3. Posilnenie alebo odstránenie fasády architektonických detailov hroziacich pádom, obkladových dlaždíc, jednotlivých tehál, obnova tvarovaných dielov.

4. Olejomaľba okien, dverí, balkónov, parapetných mreží, odkvapových rúr, pergol, soklov.

5. Obnova domových značiek a názvov ulíc.

Ústredné kúrenie

1. Zmena jednotlivých sekcií potrubí, sekcií vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných ventilov.

2. Inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových ventilov.

3. Izolácia potrubí, zariadení, expanzných nádrží, plunžerov.

4. Premiestnenie vložiek kotlov, dúchadiel, komínových pecí (v kotolni).

5. Zmena jednotlivých sekcií liatinových kotlov, tvaroviek, prístrojového vybavenia, roštov.

6. Výmena jednotlivých elektromotorov alebo čerpadiel s nízkym výkonom.

7. Obnova zničenej tepelnej izolácie.

8. Hydraulická skúška a preplachovanie systému.

9. Prepláchnutie vykurovacích zariadení (pozdĺž stúpačky) a vykurovacích systémov všeobecne.

10. Zoraďovanie a uvádzanie vykurovacích systémov do prevádzky.

Vetranie

1. Zmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vo ventilačných kanáloch, šachtách, komorách, vzduchovodoch.

2. Výmena ventilátorov, vzduchových ventilov a iného zariadenia.

3. Oprava a výmena deflektorov, hlavičiek potrubí.

4. Oprava a nastavenie automatických hasiacich systémov a systémov na odstraňovanie dymu.

Rozvod vody a kanalizácie, dodávka teplej vody (vnútorné systémy)

1. Utesnenie prípojok, odstránenie netesností, izolácia, spevnenie potrubí, výmena jednotlivých úsekov potrubí, armatúr, sifónov, rebríkov, revízie, obnova zničenej tepelnej izolácie potrubí, hydraulické odskúšanie systému, odstránenie upchatí, čistenie dvornej kanalizácie, kanalizácie.

2. Výmena jednotlivých vodovodných kohútikov, mixérov, spŕch a ventilov.

3. Izolácia a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroviach.

4. Výmena jednotlivých úsekov a predĺženie vonkajších vývodov vody na polievanie dvorov a ulíc.

5. Výmena vnútorných požiarnych hydrantov.

6. Oprava a výmena jednotlivých čerpadiel a elektromotorov s nízkym výkonom.

7. Výmena jednotlivých jednotiek alebo ohrievačov vody za vane, spevnenie a výmena potrubí na odvod dymu, čistenie ohrievačov vody a výmenníkov od vodného kameňa a usadenín.

8. Čistenie dvorovej kanalizácie, odvodnenie.

9. Antikorózny povlak, značenie.

10. Oprava alebo výmena regulačných ventilov.

11. Preplachovanie vodovodných a kanalizačných systémov.

12. Výmena prístrojového vybavenia.

Elektrické a slaboprúdové zariadenia

1. Výmena chybných úsekov elektrickej siete budovy, ako aj inštalácia nových.

2. Výmena poškodených miest vnútrobytového skupinového elektrického vedenia stacionárnych elektrických sporákov.

3. Výmena poškodených spínačov, zástrčiek, zásuviek atď. (Okrem obytných bytov).

4. Výmena žiaroviek mimo prevádzky, ako aj ochranných svetiel a slávnostného osvetlenia.

5. Výmena poistiek, ističov, dávkových spínačov vstupno-rozvodných zariadení, dosiek, elektrických sporákov.

6. Výmena a inštalácia fotospínačov, časových relé a ďalších zariadení na automatické alebo diaľkové ovládanie osvetlenia budov.

7. Výmena elektromotorov a jednotlivých jednotiek elektrických inštalácií technických zariadení.

8. Výmena nefunkčných horákov, vypínačov, ohrievačov pecí a iných vymeniteľných prvkov stacionárnych elektrických sporákov.

9. Výmena nefunkčných stacionárnych elektrických sporákov.

10. Výmena meracích zariadení.

11. Výmena alebo inštalácia automatických riadiacich systémov pre prevádzku ústredného kúrenia, vlastných komunikačných a signalizačných sietí, prístrojového vybavenia atď.

12. Pripojenie technických zariadení budov k ODS, RDS.

13. Oprava elektrických ochranných zariadení pre kovové rúry vnútorné systémyústredné kúrenie a zásobovanie vodou pred koróziou.

14. Oprava alebo inštalácia rádiových sietí, inštalácia telefónov a inštalácia televíznych antén na spoločné používanie obytných budov.

15. Obnova uzemňovacích obvodov.

16. Výmena nefunkčných snímačov, rozvodov a požiarneho a poplašného zariadenia.

Externé zlepšenie

1. Obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, chodníkov a nástupíšť.

2. Oprava, spevnenie, výmena jednotlivých sekcií plotov a zariadení pre detské ihriská, športové a úžitkové plochy, dvorové latríny, odpadkové koše, plošiny a kôlne na odpadkové nádoby a pod.

3. Vybavenie priestorov pre venčenie zvierat.

Iné diela

1. Spevnenie a inštalácia kovových roštov chrániacich okná v suteréne, prístrešky nad vchodmi do suterénu.

2. Obnova a inštalácia nových prechodov v podkroví potrubím ústredného kúrenia, vetracími kanálmi atď.

3. Posilnenie a osadenie domových tabúľ, držiakov vlajok.

4. Usporiadanie a oprava zámku interkomu.

5. Výmena alebo spevnenie žľabov na odpadky, inštalácia zariadení na čistenie sudov.

6. Úprava všetkých druhov vnútropodnikových zariadení.

7. Usporiadanie a oprava plynových sporákov.

8. Usporiadanie a oprava lavičiek na území mikrookresov.

DODATOK 8

Zoznam prác na rekonštrukcii bytov, ktoré vykonal prenajímateľ na náklady nájomcov

Maľovanie stropov a stien obytných a technických miestností bytov, lodžií, balkónov.

Lepenie stien a stropov tapetami.

Maľovanie okenných krídiel a balkónov, vonkajšie a vnútorné strany, natieranie podláh v obytných a technických miestnostiach, škrabanie parkiet.

Maľovanie radiátorov potrubí ústredného kúrenia, plynovodov, vodovodov a kanalizácií.

Maľovanie vonkajších stien z materiálu nájomcu na bývanie v jednoposchodových rodinných domoch.

Výmena okenných, dverových a sporákových spotrebičov, vloženie skla.

Výmena alebo montáž prídavných vodovodných batérií, batérií a iného zariadenia, výmena výplní dverí, vstavaných skríň a dekorácie interiéru za účelom zveľadenia bytu *.

* Práce vykonáva nájomca po dohode s prenajímateľom (organizácia údržby bytov).

Oprava alebo zmena elektrického rozvodu od vstupu do bytu, výmena elektrospotrebičov a pod.

Práce na zlepšení výzdoby bytov.

Oprava omietok stien, stropov, priečok samostatnými plechmi v priestoroch bytových bytov.

Prestavba a sanačné práce obytné štvrte podľa schváleného v zavedený poriadok projekty s cieľom zvýšiť úroveň plnenia objednávok nájomcov priestorov.

Výmena a oprava podlahových krytín.

DODATOK 9

Zoznam dodatočných prác vykonaných počas generálnej opravy budovy a zariadení

1. Kontrola budov (vrátane kompletného prieskumu bytového fondu) a príprava projektových odhadov (bez ohľadu na dobu opráv).

2. Preplánovanie bytov, ktoré nespôsobí zmenu hlavných technických a ekonomických ukazovateľov budovy, zvýšenie počtu a kvality služieb, vybavenia bytov, kuchýň a sociálnych zariadení; rozšírenie obytného priestoru vďaka technickým miestnostiam; zlepšenie izolácie obytných priestorov; odstránenie tmavých kuchýň a vstupov do bytov cez kuchyne so zariadením, ak je to potrebné, vstavanými alebo pripojenými priestormi pre schodiská, sociálne zariadenia alebo kuchyne, ako aj balkóny, lodžie a arkiery; výmena kúrenia v kachliach za ústredné s inštaláciou kotolní, teplovodov a vykurovacích bodov; opätovné vybavenie pecí na spaľovanie plynu alebo uhlia; zariadenia so systémami zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie, zásobovania plynom s napojením na existujúce hlavné siete vo vzdialenosti od vstupu po miesto napojenia na sieť do 150 mm; usporiadanie plynových potrubí, vodných čerpadiel, kotolní; inštalácia elektrických sporákov pre domácnosť namiesto plynových sporákov alebo kuchynských krbov; inštalácia výťahov, žľabov na odpadky, pneumatických systémov na likvidáciu odpadu v domoch s vyvýšením schodiska v hornom poschodí 14 m a vyššie; prechod existujúcej napájacej siete na zvýšené napätie; usporiadanie televíznych a rozhlasových antén na spoločné použitie, pripojenie k telefónnym a rozhlasovým vysielacím sieťam; inštalácia domácich telefónov, elektrických zámkov; inštalácia protipožiarnych automatizačných systémov a systémov na odstraňovanie dymu; automatizácia a expedícia vykurovacích kotlov, vykurovacích sietí, tepelných bodov a inžinierskych zariadení bytových domov; úprava plôch nádvoria (dlažby, asfaltovanie, terénne úpravy, oplotenie, kôlne na drevo); vybavenie pre deti, šport (okrem štadiónov) a detské ihriská; demontáž poškodených domov; zmeny v strešných konštrukciách; zariadenia podkrovné priestory obytné a nebytové budovy nedostatočne využívaný.

3. Výmena existujúcich a montáž nových technologických zariadení v objektoch komunálneho a spoločensko-kultúrneho účelu.

4. Izolácia a protihluková ochrana budov.

5. Výmena opotrebovaných prvkov v štvrťroku inžinierske siete.

6. Oprava vstavaných miestností v budovách.

7. Preskúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie.

9. Technický dozor.

10. Vykonávanie opravných a reštaurátorských prác pamiatok pod štátnou ochranou.

1. Všeobecné ustanovenia. 1

2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení. 2

3. Údržba budov a zariadení. 2

4. Údržba budov a zariadení. 4

5. Generálne opravy a rekonštrukcie budov a zariadení. 5

6. Zabezpečenie systému technickej údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení materiálnymi, technickými, pracovnými a finančnými prostriedkami. osem

Príloha 1 Základné pojmy a definície. deväť

Dodatok 2 Minimálne trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení. deväť

Príloha 3 Minimálne trvanie efektívnej prevádzky prvkov budov a zariadení. desať

Príloha 4 Zoznam základných prác na údržbe budov a zariadení. 16

Príloha 5 Frekvencia kontrol prvkov a priestorov budov a predmetov. osemnásť

Príloha 6 Podmienky odstraňovania problémov s prvkami budov a objektov. 19

Príloha 7 Zoznam hlavných prác na aktuálnych opravách budov a zariadení. dvadsať

Príloha 8 Zoznam prác na rekonštrukcii bytu vykonaných prenajímateľom na náklady nájomníkov. 24

Príloha 9 Zoznam dodatočných prác vykonaných pri generálnej oprave budovy a zariadení. 25

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

Nariadenie sa nevzťahuje na špeciálne technologické zariadenia mestských a sociokultúrnych zariadení.

1.2. Toto nariadenie je záväzné pre všetky organizácie, inštitúcie a podniky vykonávajúce rekonštrukcie, veľké a súčasné opravy, údržbu budov.

2. SYSTÉM ÚDRŽBY, OPRAVY

A REKONŠTRUKCIE BUDOV A OBJEKTOV

2.1. Systémy údržby, opráv a rekonštrukcií budov a zariadení je komplex vzájomne prepojených organizačných a technických opatrení (odkaz na prílohu 1),

Cieľom je zaistiť bezpečnosť budov a zariadení. Tento systém by mal zahŕňať materiálne, pracovné a finančné zdroje, ako aj potrebnú regulačnú a technickú dokumentáciu.

2.2. Systém údržby, opráv a rekonštrukcií by mal zabezpečiť normálnu funkčnosť budov a zariadení počas celej doby ich zamýšľaného užívania. Načasovanie opravy budov, predmetov alebo ich prvkov by malo byť určené na základe posúdenia ich technického stavu. Pri plánovaní opráv a stavebných prác je možné frekvenciu ich realizácie brať v súlade s odporúčanou aplikáciou. 2 (pre budovy a objekty) a odporúčanú aplikáciu. 3 (pre stavebné prvky a objekty). Údržba by sa mala vykonávať nepretržite počas celého obdobia prevádzky.

Načasovanie rekonštrukcie budov a zariadení by malo byť určené sociálnymi potrebami a spravidla by sa malo zhodovať s načasovaním veľkých opráv.

2.3. Orgány správy bytov, bez ohľadu na ich rezortnú príslušnosť, ministerstvá a oddelenia prevádzkujúce komunálne a sociálno-kultúrne zariadenia, môžu prispôsobiť trvanie efektívnej prevádzky budov a zariadení uvedených v prílohe. 2 a 3, s príslušnou štúdiou uskutočniteľnosti a poskytnutím podmienok pre pohodlný život a služby obyvateľstva.

3. ÚDRŽBA BUDOV A OBJEKTOV

Zoznam prác na údržbe budov a zariadení je uvedený v odporúčanej prílohe. 4.

3.5. Všeobecné vyšetrenia by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň.

Pri jarnej obhliadke je potrebné skontrolovať pripravenosť stavby alebo objektu na prevádzku v období jar-leto, stanoviť rozsah prác prípravy na prevádzku v období jeseň-zima a špecifikovať rozsah opravných prác na stavbách. a objekty zahrnuté v pláne bežnej údržby v cieli kontroly.

Všeobecné kontroly by mali monitorovať súlad nájomcov a nájomcov s podmienkami nájmu a nájomných zmlúv.

Frekvencia plánovaných kontrol prvkov a priestorov budov a objektov je uvedená v odporúčanej prílohe. 5.

3.6. Pri vykonávaní čiastkových kontrol musia byť odstránené poruchy, ktoré je možné odstrániť v lehote na kontrolu.

Zistené poruchy, ktoré bránia normálnej prevádzke, je potrebné odstrániť v časovom rámci uvedenom v povinnej aplikácii. 6.

Zovšeobecnené informácie o stave budovy alebo objektu by sa mali každoročne odrážať v technickom pase.

3.11. Pre centralizované riadenie inžinierskych systémov a zariadení budov (výťahy, vykurovacie systémy, zásobovanie teplou vodou, vykurovacie kotly, kotly, ústredné kúrenia, výťahové jednotky, systémy hasenia a odvodu dymu, osvetlenie schodísk atď.). a dispečerské služby by mali byť vytvorené na zúčtovanie požiadaviek na odstránenie porúch na stavebných prvkoch. Dispečerské služby by mali byť vybavené modernými technickými prostriedkami automatického riadenia a riadenia

3.13. Generálny dodávateľ je do 2 rokov odo dňa uvedenia dokončenej stavby alebo generálnej opravy budov (predmetov) do prevádzky povinný zaručiť kvalitu stavebných (opravných a stavebných) prác a na vlastné náklady odstrániť vady a nedostatky spôsobené jeho vinou. V prípade komunálnych a sociálno-kultúrnych zariadení sú nedostatky odstránené v časovom rámci stanovenom príslušnými sektorovými riadiacimi orgánmi

3.14. Plánovanie údržby budov a zariadení by sa malo vykonávať prostredníctvom vypracovania ročných a štvrťročných plánov údržby

4. PREBEHNÁ OPRAVA STAVBY A OBJEKTOV

4.1. Aktuálne opravy by sa mali vykonávať s frekvenciou, ktorá zaisťuje efektívnu prevádzku budovy alebo zariadenia od okamihu dokončenia jeho stavby (generálna oprava) do momentu jej zaradenia do ďalšej generálnej opravy (rekonštrukcie). V tomto prípade treba prihliadať na prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technický stav a spôsob prevádzky stavby alebo objektu. Trvanie ich efektívnej prevádzky do uvedenia ďalšej rutinnej opravy a odporúčanej prílohy. 3, a zloženie hlavnej práce na aktuálnych opravách je v odporúčanej aplikácii. 7.

4.2. Aktuálne opravy by sa mali vykonávať podľa päťročných (s rozložením budov podľa rokov) a ročných plánov.

4.3. Prevzatie dokončenej súčasnej opravy bytového domu by mala vykonávať komisia pozostávajúca zo zástupcov organizácií bývania a údržby, opráv a výstavby (pri vykonávaní prác na základe zmluvy), ako aj domový výbor (predstavenstvo podnikov bytovej výstavby, orgán bytového hospodárstva organizácie alebo podnikov ministerstiev a rezortov).

4.4. Pri vykonávaní bežných opráv budov zmluvným spôsobom by sa mali uplatňovať zásady cenotvorby a postupu úhrady za vykonanú prácu poskytnutú pri generálnej oprave.

5. KAPITÁLOVÁ OPRAVA A REKONŠTRUKCIA BUDOV

A PREDMETY

5.1. Generálna oprava by mala zahŕňať odstránenie chýb všetkých opotrebovaných prvkov, obnovu alebo výmenu (okrem úplnej výmeny kamenných a betónových základov, nosných stien a rámov) za odolnejšie a ekonomickejšie, ktoré zlepšujú výkonnosť opravovaných budov. . Súčasne je možné vykonať ekonomicky uskutočniteľnú modernizáciu budovy alebo objektu: zlepšenie dispozície, zvýšenie počtu a kvality služieb, vybavenie chýbajúcimi druhmi inžinierskych zariadení, zlepšenie okolia.

Zoznam dodatočných prác vykonaných počas generálnej opravy je uvedený v odporúčanej prílohe. deväť.

5.2. Spravidla by mala byť budova (objekt) ako celok alebo jej časť (sekcia, niekoľko sekcií) podrobená generálnej oprave. V prípade potreby je možné vykonať generálnu opravu jednotlivých prvkov budovy alebo objektu, ako aj vonkajšie vylepšenie.

Aktívne Vydanie od 23.11.1988

Názov dokumentu	NORMY „ODDELENEJ BUDOVY VSN 58-88 (R)“ PREDPISY O ORGANIZÁCII A VEDENÍ REKONŠTRUKCIE, OPRAVY A ÚDRŽBY BUDOV, PREDMETOV KOMUNÁLNYCH A SOCIÁLNYCH A KULTÚRNYCH č.
Typ dokumentu	poriadok, pravidlá
Telo hostiteľa	gosstroy ussr
číslo dokumentu	312
Dátum prijatia	01.01.1970
Dátum revízie	23.11.1988
Dátum registrácie na ministerstve spravodlivosti	01.01.1970
Postavenie	koná
Publikácia	V čase zaradenia do databázy nebol dokument zverejnený
Navigátor	Poznámky

NORMY „ODDELENEJ BUDOVY VSN 58-88 (R)“ PREDPISY O ORGANIZÁCII A VEDENÍ REKONŠTRUKCIE, OPRAVY A ÚDRŽBY BUDOV, PREDMETOV KOMUNÁLNYCH A SOCIÁLNYCH A KULTÚRNYCH č.

SCHVÁLIL
Na základe príkazu Štátneho výboru pre architektúru Ruskej federácie pod Štátnym stavebným výborom ZSSR
z 23. novembra 1988, N 312
SÚHLASÍM
Štátny plánovací výbor ZSSR
24. augusta 1988 N 13-303

Práce vykonávané pri kontrolách jednotlivých prvkov a miestností

Vetranie studní.

Kontrola prevádzkyschopnosti digestorov.

Kontrola prítomnosti prievanu v dymových ventilačných kanáloch.

Kontrola uzemnenia kúpeľov.

Drobné opravy kachlí a ohnísk (zosilnenie dvierok, predtopných listov a pod.).

Čistenie kanalizačného ležadla.

Fistuly, úseky oceľových hrebeňov striech atď. S červeným tmelom.

Kontrola uzemnenia plášťa elektrického kábla, meranie odporu izolácie vodičov.

Kontrola uzemnenia zariadenia (čerpadlá, panelové ventilátory).

Čistenie a výmena spálených žiaroviek na schodiskách, v technickom podzemí a na povale.

Odstránenie drobných porúch elektroinštalácie.

Výmena zásuviek a vypínačov.

Práce vykonávané počas prípravy budov na prevádzku v jarno-letnom období

Posilnenie zvodov, kolien a lievikov.

Dekonzervácia a oprava zavlažovacieho systému.

Odstránenie pružín na vchodových dverách.

Zachovanie systému ústredného kúrenia.

Oprava vybavenia ihrísk a športovísk.

Oprava previsnutých slepých plôch, chodníkov, chodníkov,

Usporiadanie dodatočnej siete zavlažovacích systémov.

Posilnenie držiakov vlajky.

Zachovanie mobilných verejných toaliet (čistenie, dezinfekcia, splachovanie zariadenia, opravné lakovanie, vykladanie pružín, úprava zariadenia).

Práce na otváraní prieduchov v sokloch a odvetrávaní podkrovia. Kontrola striech fasád a podláh v pivniciach.

Práce vykonané počas prípravy budov na prevádzku v jesenno-zimnom období

Izolácia okenných a balkónových otvorov *.

Výmena rozbitých sklenených okien, sklenených tvárnic a balkónových dverí *.

Izolácia vchodových dverí do bytov *.

Oprava a izolácia podkrovných podláh.

Opravy a izolácie potrubí v podkroviach a suterénoch.

Posilnenie a oprava parapetných plotov.

Zasklenie a zatváranie strešných svetlíkov.

Výroba nových alebo oprava existujúcich stúpačiek a chodníkov v podkroviach a pivniciach.

Opravy, nastavovanie a testovanie vodovodných systémov a systémov ústredného kúrenia.

Oprava sporákov a kuchynských krbov.

Oprava a izolácia kotlov.

Opravy, izolácie a čistenie dymovodov.

Výmena rozbitých sklenených tvárnic, presklených okien, vchodových dverí a dverí do pomocných miestností.

Ochrana zavlažovacích systémov.

Posilnenie držiakov vlajky, ŠPZ.

Utesnenie vetracích otvorov v suterénoch budov.

Oprava a izolácia vonkajších vodovodných kohútikov a stĺpov.

Oprava a montáž pružín na vchodové dvere.

Oprava a posilnenie vchodových dverí.

Zachovanie mobilných verejných toaliet (čistenie, dezinfekcia, splachovanie zariadení, opravy, odstraňovanie zariadení a odstraňovanie vody, sušenie, vykladanie prameňov)

Prvky a priestory budovy a objektu	Frekvencia kontrol, mesiace	Poznámky
Strechy	3-6*
Drevené konštrukcie a stolárstvo	6-12*
Kamenné stavby	12
Železobetónové konštrukcie	12
Panely montovaných budov a medzipanelové spoje	12
Oceľové vložené diely bez ochrany proti korózii v prefabrikovaných budovách	10 rokov od začiatku prevádzky, potom každé 3 g	Inšpekcie sa vykonávajú otvorením 5-6 uzlov
Vstavané diely z antikoróznej ocele	Po 15 rokoch potom každé 3 g
Kachle, kuchynské krby, komíny, komíny	3	Kontrola a čistenie sa vykonáva pred a počas vykurovacej sezóny
Plynovody	3
Vetracie kanály	12
To isté v miestnostiach, kde sú inštalované plynové spotrebiče	3
	6-12*
Podlahy	12
Zábradlie a zábradlie na schodiskových oknách	6
Vodoinštalácia, kanalizácia, systémy dodávky teplej vody	3-6*
Systémy ústredného kúrenia:
v bytoch a hlavných funkčných miestnostiach spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení	3-6*	Kontrola sa vykonáva počas vykurovacieho obdobia
na povalách, v pivniciach (pod zemou), na schodisku	2
Tepelné vstupy, kotly a kotlové zariadenia	2
Odpadkové koše	Mesačne
Elektrické zariadenie:
otvorené vedenie	3
skryté rozvody a rozvody v oceľových rúrach	6
kuchynské elektrické sporáky	6
lampy v pomocných miestnostiach (na schodoch, vo vestibuloch atď.)	3
Dymové výfukové a hasiace systémy	Mesačne
Interkomy	"
Vnútropodnikové siete, zariadenia a riadiace panely ODS	3
Elektrické zariadenia pre domáce vykurovacie kotly a kotly, dielne, čerpanie vody fekálnych a drenážnych čerpadiel	2
Obytné a pomocné priestory bytov: schodiská, zádveria, zádveria, suterény, podkrovia a ďalšie pomocné priestory spoločných a sociálno-kultúrnych zariadení	12

Poznámky: 1. Znak „*“ označuje prvky, pre ktoré:

Konkrétnu frekvenciu kontrol v stanovenom intervale stanovujú prevádzkujúce organizácie na základe technického stavu budov a miestnych podmienok.

5 Vnútorný odtok2 Vonkajší odtok5 Steny Strata spojenia jednotlivých tehál s murivom vonkajších stien, ohrozujúca bezpečnosť ľudí1 (s okamžitým oplotením nebezpečnej zóny) Netesné spoje panelov7 Netesnosti v komínoch a plynových potrubiach1 Výplne okien a dverí Rozbité sklo a roztrhané krídla okenných krídiel, prieduchov, balkónových dverí, vitráží, vitrín, sklenených tvárnic atď.: - v zimnom období1 - v letnom čase3 Rúry Praskliny a iné poruchy, ktoré ohrozujú požiarnu bezpečnosť a prenikanie spalín do miestnosti Výzdoba interiéru a exteriéru Odlupovanie omietky stropu alebo hornej časti stien, hrozí jeho zrútenie Porušenie komunikácie vonkajšieho plášťa, ako aj štukových výrobkov inštalovaných na fasádach zo strany stien vo výške viac ako 1,5 m5 (s okamžitými bezpečnostnými opatreniami) To isté, v suteréne5 Sanitárne vybavenie Úniky vodovodných kohútikov a cisterien, núdzové poruchy v potrubí a ich rozhraniachokamžite Porucha žľabu na odpadky1 Porucha fekálnych a drenážnych čerpadiel1 Elektrické zariadenia Poruchy energetických sietí a núdzového zariadenia (skrat atď.)okamžite To isté, nie núdzového charakteru1 Poruchy spojených dispečerských systémovokamžite Poruchy automatizácie požiarnej ochranyokamžite Porucha blokovacích zariadení interkomov1 Porucha elektrického sporáka1 Výťahy Poruchy výťahu1 (okamžite vyradené z prevádzky)

<*>Pri ostatných špeciálnych druhoch strojárskeho a technologického vybavenia komunálnych a sociokultúrnych zariadení lehoty stanovujú príslušné ministerstvá a oddelenia.

ZOZNAM HLAVNÝCH PRÁC NA PRIEBEŽNÝCH OPRAVÁCH BUDOV A OBJEKTOV

Základy a steny suterénu

1. Tesnenie a spájanie škár, švíkov, trhlín, obnova v miestach lícovania základových múrov od suterénu, soklov.

2. Odstránenie miestnych deformácií opätovným položením a spevnením stien.

3. Obnova jednotlivých hydroizolačných úsekov stien suterénu.

4. Dierovanie (tesnenie) otvorov, hniezd, drážok.

5. Posilňovanie (stavba) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie).

6. Zmena jednotlivých sekcií pásových, stĺpových základov alebo stoličiek pod drevenými budovami, budov so stenami z iných materiálov.

7. Usporiadanie (tesnenie) vetracích potrubí, odbočných potrubí.

8. Oprava jám, vchodov do pivníc.

9. Výmena jednotlivých úsekov slepého priestoru po obvode budov.

10. Utesnenie vstupov do pivníc a technických podzemí.

11. Inštalácia majákov na steny na sledovanie deformácií.

1. Utesnenie trhlín, škárovanie, obnova, obkladanie a opätovné pokladanie jednotlivých úsekov tehlových múrov s rozlohou do 2 m2.

2. Tesnenie spojov prvkov montovaných budov a tesnenie výmoľov a trhlín na povrchu tvárnic a panelov.

3. Dierovanie (tesnenie) otvorov, hniezd, drážok.

4. Zmena jednotlivých koruniek, rámových prvkov, spevnenie, izolácia, tesniace drážky, meniace sa časti dreveného obkladu stien.

5. Obnova jednotlivých stien, prekladov, ríms.

6. Umiestnenie na riešenie oddelených spadnutých kameňov.

7. Izolácia sekcií mraziacich stien v samostatných miestnostiach.

8. Odstránenie vlhkosti, prúdenia vzduchu.

9. Čistenie a oprava vetracích potrubí a výfukových zariadení.

Prekrývanie

1. Dočasné upevnenie podláh.

3. Tesnenie škár v spojoch prefabrikovaných betónových podláh.

4. Utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách.

5. Izolácia a natieranie horných políc oceľových nosníkov v podkroví.

6. Dodatočná izolácia podkrovných podláh s prídavkom zásypu.

1. Posilnenie prvkov systému drevených krokiev vrátane zmeny jednotlivých krokiev, vzpier, vzpier, sekcií väzníc, postelí, mauerlatov a latovania.

2. Antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií.

4. Posilnenie a výmena zvodov a drobných náterov architektonických prvkov pozdĺž fasády.

5. Čiastočná výmena valcovaného koberca.

6. Výmena (obnova) jednotlivých sekcií bezvalcových striech.

7. Spevnenie, výmena parapetných roštov, požiarnych schodov, rebríkov, rukávov, strešných plotov, uzemňovacích zariadení, kotiev, rozhlasových a televíznych antén a pod.

8. Montáž alebo obnova ochrannej dokončovacej vrstvy valcovaných a nerolovaných striech.

9. Výmena alebo oprava strešných výstupov, svetlíkov a špeciálnych poklopov.

10. Čistenie strechy od snehu a ľadu.

Okenné a dverové výplne, priesvitné konštrukcie

1. Výmena, reštaurovanie jednotlivých prvkov, čiastočná výmena výplní okien, dverí, vitráží alebo vitrín (drevo, kov a pod.).

2. Nastavenie zatváračov, pružín, dorazov atď.

3. Výmena kovania okien a dverí.

4. Výmena rozbitého skla, sklenených tvárnic.

5. Vsadenie prieduchov.

Priečky

1. Posilnenie, spevnenie, výmena jednotlivých sekcií drevených priečok.

2. Utesnenie trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie jednotlivých sekcií.

3. Zlepšenie zvukovoizolačných vlastností priečok (tesnenie škár s priľahlými konštrukciami a pod.).

Schody, balkóny, verandy, slnečníky, markízy nad vchodmi do vchodov, balkóny vyšších poschodí

1. Utesnenie výmoľov, trhlín schodov a plošín.

2. Výmena jednotlivých schodov, nášľapov, stúpačiek.

3. Čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí, balkónových roštov, paravánov balkónov a lodžií.

4. Čiastočná výmena prvkov drevených schodísk.

5. Utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách.

6. Obnova hydroizolácie podláh a pozinkovaných presahov balkónových dosiek, tmelenie verandových krytín, slnečníkov, výmena fošní s obkladom za strešnú oceľ.

7. Obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verand; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do verand, pivníc a balkónov horných poschodí.

8. Čiastočná alebo úplná výmena držadiel schodiskových a balkónových zábradlí.

9. Oprava vstupnej skupiny (vstupný blok, vestibul) ročne.

1. Výmena jednotlivých plôch podláh.

2. Výmena (zariadenie) hydroizolačných podláh v jednotlivých sociálnych zariadeniach s úplnou výmenou náteru.

3. Utesnenie výmoľov, trhlín v cemente, betóne, asfaltových podlahách a podkladoch.

4. Hromadné podlahy.

Kachle a ohniská

1. Všetky druhy prác na odstránení porúch kachlí a kuchynských ohnísk, ich premiestnenie do samostatných bytov.

2. Prestavba jednotlivých sekcií komínov, odbočných rúrok, prasiat.

Interiérová dekorácia

1. Obnova omietkových stien a stropov na oddelených miestach.

2. Obnova obkladov stien keramickými a inými obkladmi na oddelených miestach.

3. Obnova a spevnenie štukových rezov a rozet, ríms.

4. Všetky druhy omietkarských a natieračských prác vo všetkých priestoroch, okrem obytných, v ktorých ich vykonáva zamestnávateľ.

Vonkajšia dekorácia

1. Pieskovanie, umývanie, maľovanie fasád.

2. Obnova plôch omietky a obkladov dlaždíc.

3. Posilnenie alebo odstránenie fasády architektonických detailov hroziacich pádom, obkladových dlaždíc, jednotlivých tehál, obnova tvarovaných dielov.

4. Olejomaľba okien, dverí, balkónov, parapetných mreží, odkvapových rúr, pergol, soklov.

5. Obnova domových značiek a názvov ulíc.

Ústredné kúrenie

1. Zmena jednotlivých sekcií potrubí, sekcií vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných ventilov.

2. Inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových ventilov.

3. Izolácia potrubí, zariadení, expanzných nádrží, plunžerov.

4. Premiestnenie vložiek kotlov, dúchadiel, komínových pecí (v kotolni).

5. Zmena jednotlivých sekcií liatinových kotlov, tvaroviek, prístrojového vybavenia, roštov.

6. Výmena jednotlivých elektromotorov alebo čerpadiel s nízkym výkonom.

7. Obnova zničenej tepelnej izolácie.

8. Hydraulická skúška a preplachovanie systému.

9. Prepláchnutie vykurovacích zariadení (pozdĺž stúpačky) a vykurovacích systémov všeobecne.

10. Zoraďovanie a uvádzanie vykurovacích systémov do prevádzky.

Vetranie

1. Zmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vo ventilačných kanáloch, šachtách, komorách, vzduchovodoch.

2. Výmena ventilátorov, vzduchových ventilov a iného zariadenia.

3. Oprava a výmena deflektorov, hlavičiek potrubí.

4. Oprava a nastavenie automatických hasiacich systémov a systémov na odstraňovanie dymu.

Rozvod vody a kanalizácie, dodávka teplej vody (vnútorné systémy)

I. Utesnenie spojov, odstránenie netesností, izolácia, spevnenie potrubí, zmena jednotlivých úsekov potrubí, armatúr, sifónov, rebríkov, revízií; obnova zničenej tepelnej izolácie potrubí, hydraulické preskúšanie systému, odstránenie upchávok, čistenie dvorovej kanalizácie, odvodnenie.

2. Výmena jednotlivých vodovodných kohútikov, mixérov, spŕch a ventilov.

3. Izolácia a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroviach.

4. Výmena jednotlivých úsekov a predĺženie vonkajších vývodov vody na polievanie dvorov a ulíc.

5. Výmena vnútorných požiarnych hydrantov.

6. Oprava a výmena jednotlivých čerpadiel a elektromotorov s nízkym výkonom.

7. Výmena jednotlivých jednotiek alebo ohrievačov vody za vane, spevnenie a výmena dymovodov; čistenie ohrievačov vody a cievok od vodného kameňa a usadenín.

8. Čistenie dvorovej kanalizácie, odvodnenie.

9. Antikorózny povlak, značenie.

10. Oprava alebo výmena regulačných ventilov.

11. Preplachovanie vodovodných a kanalizačných systémov.

12. Výmena prístrojového vybavenia.

Elektrické a slaboprúdové zariadenia