Şəxsi bir evin inşası üçün ipoteka verin. Evin inşası üçün kredit almaq olar. Evin inşası üçün kredit. Podratçısız müstəqil tikinti

Evin inşası həmişə müstəqil şəkildə mənimsənilə bilməyən böyük maddi investisiyalarla əlaqələndirilir, buna görə bir çoxu alternativ bir seçim hesab edir - özəl evin inşası üçün kredit götürün. Bəzi çətinliklər var, çünki ümumi maliyyə vəziyyətinin qeyri-sabitliyi ilə əlaqədar olaraq, mənzillərin tikintisinə borc vermək üçün bank xidmətləri seqmenti yenidən qurulma prosesindədir. Banklardan bəziləri ümumiyyətlə bu cür kreditlər verməkdən imtina edir, digərləri borcalanlar üçün tələbləri sərtləşdirdilər, lakin ümumiyyətlə evin inşasına ipoteka et - bu həll edilmiş bir sualdır.

İnşaat üçün kredit almaq çətindir, lakin mümkündür Mənbə kannadadunia.com.

İpotekada bir evin inşasının üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Evin müstəqil inşası həmişə bir sıra problemlərlə əlaqələndirilir, lakin qərar qəbul etmə prosesində həmişə "üçün" və "qarşı" üçün "qarşı" da nəzərə alınmalıdır. İpotekanın faydaları:

• Fantaziya və evin inşası üçün tələblər. Alıcı, tikilən evin materialları və sxemi əsasında bütün fikirləri yerinə yetirə biləcək. Əlbəttə ki, büdcə çərçivəsində ona ayrılmışdır.

Bir mənzilin alınması ilə müqayisələr, ödəniş faizi az olacaq. Bu, bu vəziyyətdə ipotekanın torpaq təhlükəsizliyi altında olan və mənzil sahibi olmaması ilə izah olunur.

Qiyməti baxımından, tikinti, bitmiş bir mənzilin və ya özəl bir evin alınmasından daha sərfəlidir.

Bir bankın tikintisinə cəlb olunmasında çatışmazlıqlar kimi, zəng edə bilərsiniz:

Evin qurulması prosesi özü keçirir və ipoteka üzrə aylıq ödənişlər əlavə yük kimi xidmət edəcəkdir.

Cari ipoteka dərəcələri illik 15-18% -dir. Aylıq ödənişlərlə, bu hiss olunmur, ancaq həddindən artıq ödəmə yüksək olacaq.

Pul krediti üzrə tikinti və ödənişlərə gedəcəkdir Mənbə analitspektr.ru.

Borcalanın borcu ödəyə bilməyəcəyi bir vəziyyət varsa, həm evdə, həm də torpaqda itirə bilər.

Evin tikintisinə ilkin töhfəsi olmadan kredit mümkün deyil - banklar bunu ödəmə qabiliyyətinin əlavə zəmanəti hesab edirlər.

İpoteka krediti, məsuliyyətli bir qərardır, nəticələrinin uzun illər ailə büdcəsi tərəfindən hiss ediləcək. Buna görə də, sualın hər tərəfini diqqətlə çəkmək və əlavə olaraq bir vəkil və ya mövzuda bir mütəxəssislə bir mütəxəssislə məsləhətləşmək həmişə lazımdır.

Mümkün kredit variantları

Banklar ipotekanın özəl bir ev tikmək mümkün olduğu bir neçə variant təklif edirlər. Onların hər biri maliyyə təşkilatından asılı olaraq fərqli şəraitdə təklif olunur. Bəzilərini düşünün.

İstehlak krediti

Bankların təklif etdiyi bütün kredit növləri, istehlak kreditləri tətbiqləri ən qısa müddət ərzində nəzərdən keçirilir. Məbləğ kiçikdirsə, kifayət qədər pasport və sürücülük vəsiqəsi (əgər olmasa, tələbə və ya pensiya). İnşaat üçün, miqdarı kiçik olma ehtimalı azdır, buna görə də banka gəlir sertifikatı, iş dəftəri, hərbi şəxsiyyət vəsiqəsi və ya pensiya sertifikatı və ya bəzi hallarda Osago və pasportu təqdim etməli olacaqsınız. Mən məmnunam ki, maliyyə qurumunun əməkdaşları borc alan şəxsin hədəfi, kredit götürdüyü icrası üçün müəyyənləşdirməyəcəklər.

Bu tip kreditin mənfi tərəflərini nəzərə almaq lazımdır. Onların ən mənası yüksək həddən artıq ödəmə faizidir - illik 20%.

Belə bir faiz götürməmək daha yaxşıdır, baxmayaraq ki, banklar 10 il müddətinə iki milyon rubl məbləğində belə bir kredit verdikləri hallar var.

İstehlakçı krediti faizi ən yüksək mənbədən biri lesechos.fr

İpoteka

Bu kreditin verilməsi prosesinin mahiyyəti belədir: özəl evin inşası üçün vəsait ayrılır və bitmiş quruluşu keçdikdən sonra artıq kredit müqaviləsi üzərində əmanət olmayacaqdır. Bəzi hallarda əlavə bir girov və ya qarancın iştirakı təmin etmək lazımdır. Məsələn, torpaq əmanəti yetərli deyilsə, belə vəziyyətlər baş verə bilər.

Bu yaxınlarda bank təklifləri, borcalanda vəsaitin mərhələlərində olan vəsaitlərin verildiyi və faiz dərəcəsi onların hər birində yenidən hesablanacaqdır.

Bu kreditin əsas şərtləri aşağıdakılardır:

Başlama müddəti otuz ilədək davam edir.

Müqavilə üzrə faiz dərəcəsi 17% -ə çata bilər.

Kreditin ölçüsü birbaşa torpaqların təxmini dəyərindən və borcalanın gəlirləri haqqında məlumatdan asılıdır.

Bir müqavilə bağlamaq üçün əsas şərtlərdən biri kimi bütün maliyyə təşkilatlarının yer üzünün ərizəçi üçün verilməməsi və heç bir şey tərəfindən yüklənməməsi tələb olunduğunu nəzərə almaq vacibdir. Əks təqdirdə, borcalan imtina alacaq.

Video Təsvir

Kredit almaq üçün müxtəlif imkanlar haqqında aydın şəkildə videoda baxmaq olar:

Girov altında kredit

Artıq mövcud mənzil və ya qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının təhlükəsizliyi haqqında kredit müqaviləsi bağlamaq imkanı da var. Bu tip kredit istehlakçıdan daha əlverişli şərtlər üzrə kreditdir, çünki:

Kredit müqaviləsinin müddəti otuz ilədək ola bilər.

Borcalanın sərəncamında daha böyük bir məbləğ almaq imkanı var, çünki ayrılmış alətlərin ölçüsü hesablanmışdır, girovun təxmini dəyəri əsasında hesablanır.

Orta nisbət təxminən 18% ilə başlayır.

Bank tərəfindən müqavilənin bağlanması üçün ərizənin nəzərdən keçirilməsi, ipoteka daşınmaz əmlakını qiymətləndirmək üçün daha çox enerji istehlak prosesidir. Bu o deməkdir ki, qərar eyni istehlak krediti ilə vəziyyətdən daha uzun çəkiləcək.

Girov dəyərinə uyğun olaraq məbləğin verilməsinə dair məhdudiyyət həm də, həm də mənfidir. Bundan əlavə, istehlakçı borc ödəməyə qadir olduqda həmişə onun itkisi riski var.

Borcalan hələ də bu kredit forması üzərində dayanmaq qərarına gəlsə, yadda saxlanılmalıdır ki, girov və sığorta ödəməsi bütün xərcləri çiyinlərində böhtan atacaqdır.

İpoteka daşınmaz əmlak banklarının iştirakı ilə daha çox kredit veriləcək Mənbə TownScript.com.

Ana kapitalından istifadə edərək ipoteka

İkinci uşağın doğulmasında, dövlət dörd yüz əlli min rubl ölçüsü doğum analıq kapitalını təmin edir. Qanunla, bu məbləğ, ipotekanın ilkin töhfəsini və ya qalıq ödəməni qaytarmaq üçün bir vasitə kimi mənzil qurmaq üçün istifadə edilə bilər. Əlbətdə ki, texniki cəhətdən belə deyil, bəzi rezervasyon və ana kapitalının istifadəsini uzatmaq, birinci hissə olmadan yaşayış binasının inşası üçün ipoteka qoymağa imkan verir.

Bu vəziyyətdə, ərizəçi və ya qanuni həyat yoldaşı, analıq kapitalı üçün maliyyə təşkilatının sertifikatı verməlidir, bundan sonra balansının aydınlaşdırılması prosesi baş verir.

Sertifikatdan istifadə edə bilməsi vacibdir, üçüncü uşağın doğulmasını gözləmək lazım deyil, onlar qəbz anından tam atıla bilər.

Bilinməlidir ki, bəzi banklar ana kapitalının iştirakı ilə ipotekanın azaldılmasını təmin edir. Bu qurumlardan biri olaraq, tanınmış Sberbank danışır. Bütün qalan hissələrdə bu tip ipotekanın dizaynı kredit vermək adi haldan çox fərqli deyil.

Video Təsvir

Videoda bir ev tikmək üçün ana kapitalının istifadəsi haqqında:

Əsas banklar bankları

Maliyyə təşkilatlarının ərizəçi ilə kredit müqaviləsi bağlamaq istədikləri şərtlər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bir çox cəhətdən, onlar kredit tipli istehlakçı seçimindən asılıdırlar. Ancaq aşağıdakı əsas meyarlar fərqlənə bilər:

Hər hansı bir daşınmaz əmlak, avtomobil, qaraj və s. İlə təmin edilə bilən bir depozitin olması İpoteka əmlakının borcalanın sertifikatlı sənədli mülkiyyətində olması vacibdir.

Vəsaitin hədəf istifadəsi. Tikinti üçün baxılan tikinti həmişə kredit müqaviləsində təyin olunan hədəf kreditdir.

Bu o deməkdir ki, verilmiş vəsait evin inşasından başqa bir şey üçün istifadə edilə bilməz. Borcalan banka xərclənən pul və evin binalarına hesabat verməyə borclu olacaqdır.

• Zəmanətçiləri cəlb edir. Tikinti üçün ipoteka kreditlərinin verilməsi bank üçün xüsusilə riskli bir əməliyyat hesab olunur, çünki bəzi hallarda qarancanın iştirakı ilə əlavə sığorta tələb edir. Ən çox üç şəxs üçün cəlb olunur.

Zəmanətçilərin olması Bankın borcalana etimadını artırır Mənbə www.cashlady.com

İlkin töhfənin ödənilməsi. Bu, borcalanın bank fondlarının istifadəsi hesabına deyil, bank vəsaitlərinin istifadəsi hesabına qurmağı planlaşdırır, çünki kredit müqaviləsinin şərtlərinə görə, təxmində hesablanmış məbləğin təxminən 80% -i üçün ödəniləcəkdir.

Bina icazəsinin mövcudluğu. Şəxsi bir evin qurulması yeri olaraq göstərilən torpaq sahəsi bu məqsədlə (İZHS) uyğun statusuna sahib olmalıdır.

Evə ipoteka etmək üçün borcalan da aşağıdakı meyarlara uyğun olmalıdır:

Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığının olması.

Müqavilənin qeydiyyatı zamanı ən azı iyirmi iki il yaş.

Kreditin son ödəməsinin təxmini tarixində, borcalanın yaşı altmış beş ildən çox olmamalıdır.

Ən azı altı ay davam edən cari və ya sonuncu yerdə iş vaxtı.

Ən azı bir il ərzində ümumi iş təcrübəsi.

Daimi və sabit bir gəlir mənbəyi - bu anda banklar ayrıca diqqət yetirirlər, çünki kredit müddəti 10 il və daha çoxdur.

İpoteka torpaqları üçün də xüsusi tələblər də var. Birincisi, Borcalanın seçdiyi bankın ən azı bir qolu olduğu ərazidə olmalıdır. İkincisi, növünə görə, yer kürəsi kadastrda "yaşayış məntəqələri" olaraq təyin olunmalıdır. Nəhayət, bunun üzərində heç bir qanun yükü olmamalıdır və ərizəçi sahibi kimi çıxış etməyə borcludur.

İpoteka sahəsi satmaq mənbəyi yur-zakon.ru olmayacaq

İpoteka krediti başlamazdan əvvəl lazımi sənədləri toplamağa və hazırlamağa başlamağınız vacibdir, çünki bu səbəbdən vaxtında uzanan proses daha uzun və ya ayağa qalxa bilər.

Kreditin verilməsi ilə bağlı qərar qəbul edərkən, Bank borcalandan işin mərhələlərini, qrafiki və hər biri üçün lazım olan məbləği və ümumi son tarixləri əhatə edən cədvələ sahib olmağı tələb etmək hüququna malikdir bir ölkə evinin inşası üçün.

Hansı bankda tikinti üçün kredit götürəcək

Bütün təkliflər arasında, iki maliyyə qurumu, evin inşası üçün nisbətən qazanclı bir kredit təklif etməklə, iki maliyyə qurumu fərqlənə bilər - Sberbank və Rosselxozbank. Hər birinin təklif olunan məhsullarına daha ətraflı məlumat verəcəyik.

Rusiya Sberbank şəhərində "yaşayış binasının inşası" istehlakçılara aşağıdakı şərtlərdə kredit dizaynı təklif edir:

Otuz ildə müqavilə bağlamağın müddəti.

Kredit məbləğinin 20% -i ilkin töhfə vermək.

Borc vəsaitlərinin minimum miqdarı üç yüz min rubl təşkil edir.

Kreditin maksimum həcminin ölçüsü, gələcəkdə gələcəyin təxmini dəyərinin 75% -i təşkil edir.

İllik 12% məbləğində ödəniş üçün bahis

Video Təsvir

Videoda Sberbank və Rosselkhozbank-dan ipoteka vermək şərtləri haqqında aydındır:

Qeyd etmək lazımdır ki, Sberbank istehlakçılarına komissiya olmadan ödənişlər etməyi və eyni bankda cari əmək haqqı layihəsi olan borcalanlar üçün xüsusi şərait yaratmağı təklif edir.

Bankdan kredit təklifləri ilə daha ətraflı məlumat (dərəcəsi, min və maksimum məbləğlər, son tarixlər, son tarixlər, tələblər, sənədlər və s.) Müvafiq bölmədə edə bilərsiniz "Kreditlər" Veb saytımızda. Eyni yerdə, bu hissədə evin inşası üçün kredit hesablanması üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bundan əlavə, nisbətən bu yaxınlarda Sberbank "ölkə daşınmaz əmlak" yeni bir məhsul təqdim etdi. Onun bahisində illik 11-dən 14% -ə qədərdir. Əks təqdirdə, şərtlərdə bu layihə yuxarıda təsvir olunanlara bənzəyir, ilkin ödənişin miqdarı istisna olmaqla 25%.

Rosselkhozbankdakı xüsusi bir evdə ipoteka bir az daha az əlverişli şərtlərlə verilir:

Müqavilənin şərtləri Sberbank-dan təklif olunan və otuz ili təşkil edir.

Kredit fondlarının miqdarı yüz min rubldan iyirmi milyona qədər başlayır, ekvivalent girovun təmin edilməsinə məruz qalır.

Bu vəziyyətdə kredit nisbəti illik 17-dən 20% -ə qədər olacaqdır.

İlkin töhfənin ölçüsü ən azı 15% olmalıdır.

Ayrıca, özəl bir evin inşası ilə bağlı ipotekanın təmin edilməsi xidmətləri xidmətləri Unicredit, Forabank, Deltacredit və s. Kimi maliyyə təşkilatları tərəfindən təklif olunur. Borcalan üçün əsas tələblər sadalananlardan xüsusilə fərqlənmir.

Bir tikinti krediti verən banklar Mənbə Krredityvopros.ru.

Müqavilənin mərhələləri və nüansları

Bir ev tikmək üçün kredit almaq üçün ərizəçi kredit müqaviləsinin bir sıra mərhələlərini keçməyə hazır olmalıdır. Eskiz, bütün prosesi aşağıdakı kimi təmsil etmək olar:

Torpaq üçün bütün sənədlər. Borcalan, ərazinin inşaat və sənədlərin onun əmlakında olduğunu təsdiqləyən tikinti və sənədlərin təmin edilməsinə borcludur: əlaqə alqı-satqısı (hədiyyə və ya mübadilə), kadastr pasportu, usrp-dən çıxarış.

Şəxsi sənədlər hazırlayın: pasport, gəlir sertifikatı (2 NDFL), əmək müqaviləsi və kitab. Lazım gələrsə, zəmanətçilər mövcud olmalıdır.

Gələcəyin texniki planını evdə və qiymətləndirmələr, mənzil komissiyasında sənədləri təsdiqləyin.

İşləyən bir briqada ilə müqavilə bağlayın.

Seçilmiş bankdakı tətbiqetməni doldurun, yuxarıdakı sənədlərlə ona bir paket əlavə edin.

Bankın qərarını gözləyin. Kredit müqaviləsi aparmaq.

Torpaq sahəsini yataq kağızının imzalanması ilə qoyun.

Hesaba vəsaitin alınmasını düzəldin.

Video Təsvir

Artıq çəkilən kreditlərin tədarükü üçün bəzi vacib nüanslar Videoda subsidiyalar alır:

Orta hesabla, ərizənin nəzərdən keçirilməsi dövrü bank tərəfindən beşdən on dörd gündən bəri həyata keçirilir və müqavilənin icrası prosesi bir ay yarımda təxirə salına bilər.

Əlavə xərclərdən ibarət olan bu prosesin bəzi nüansları da var.

Evin inşası üçün ipoteka krediti adi kredit növündən fərqlənir, buna görə istehlakçı tikinti layihəsinin və qiymətləndirmələrin yaradılması ilə bağlı məsələlərdə, habelə tikinti icazəsinin dizaynı ilə bağlı məsələlərdə iştirak etməlidir. Bankın bu xərcləri özlərini götürmür və hədəf onları nəzərə almır.

Nəticədə öz mənzilimizin inşası, mənbələr baxımından vaxt aparan proses və xərclərdir və yalnız bir şəxsin kredit almaq üçün tələblərə uyğun olduğu təqdirdə bankın köməyinə girmək mümkündür. Bununla bağlı problem yoxdursa, borcalanın ona ipoteka kreditləşməsinin tipini müəyyənləşdirməsi kifayətdir və hissələri təsdiqləndikdən sonra evin inşasına başlaya bilər.

Salam! Bu gün mövzumuz özəl bir evin inşası üçün ipotekadır. Burada bankların evin inşası, kredit şərtləri və alternativ seçimlər haqqında hansı bankların ipoteka olduğunu öyrənəcəksiniz. Belə ki…

Hər bir insanın tez və ya daha sonra öz mənzillərini, soruşduğunuz suallardan biri olan "ikincil mənzil və ya yeni bina", "mənzil və ya ev" və s. Əksəriyyəti üçün özəl evin faydaları kvadrat metrdən fərdi planlaşdırmaya qədər aydındır. Tutaq ki, qərar verdin. Buna görə də, bir ev tikmək üçün ipotekanın necə olacağına və hansı şərtlərdə necə və ya onun altında necə olacağına baxaq?

Əvvəla, evin inşası üçün ipoteka krediti olan ayələrin adi ipotekadan nə fərqinə baxaq?

• İlk fərq odur ki, adi ipotekada əvvəlcə mənzillərlə birinci olaraq təyin olunduğunuz və yalnız bundan sonra banka gedin. Şəxsi bir evin inşası üçün pul almaq qərarına gəlsəniz, əvvəlcə məbləği müəyyənləşdirirsiniz və sonra bu məbləğ ərzində tikinti üçün xərclər planlaşdırırsınız.
• İkinci fərq, evin inşaatında faiz dərəcələri artır, bu, mənzilin likvidliyinin daha yüksək olması ilə asanlıqla izah edilə bilən evin inşası ilə artan faiz dərəcələridir.
• Fərdi mənzil üçün üçüncü - ipoteka, layihənin təmin edilməsi və təsdiqlənməsi, habelə inşaatın sonunda sənədlərin verilməsi, lakin nəticədə dadı və arzu gözlənilən bir evin gözlənildiyi gözlənilir.
• Dördüncüsü - Yer üçün müəyyən tələblər var. Heç bir yerdə qura bilməzsən. İnşaat altındakı ev, daimi yaşayışlı bir fərdi evin inşası üçün icazə verilən müvafiq məqsəd və kateqoriyanın yerində olmalıdır. Keçmiş postumuzda daha çox oxuyun "".
• Beşincisi - evin inşası dövrü üçün bank başqa bir mənzilin zəmanəti və ya girov şəklində əlavə müddəa tələb edə bilər.
• Və altıncı, tikinti mərhələlərinin həyata keçirilməsindən asılı olaraq ipoteka tranşını əldə etmək bacarığıdır.

Bu günə qədər belə bir ipoteka iki bank - Sberbank və ATB verir. Bu maliyyə təşkilatlarının nümunəsi barədə, ipoteka kreditləşməsini inşaat üçün nəzərdən keçirək.

Bu sahədə tələblər, demək olar ki, kiçik dəyişikliyi ilə eyni, bu məsələ ilə bağlı yaşayacaqdır.

Tələblər

• Fərdi bir evin inşası üçün bir kreditin mövcudluğu ilə eyni vaxtda, məsələn, yaş hədləri var - 21-75 yaş arası, Sberbank-da tam ödəmə vaxtı və 20-65 ilədək, ATB-də.
• Bu sahə üçün növbəti ilkin şərt ödəmə qabiliyyətinin təsdiqidir. Sberbank-a müraciət etsəniz və kartında bir maaş alsanız, iş yerindən gəlir sertifikatı almağınız lazım olduğunu qeyd etmək üçün maraqlıdır. Sberbank, sənədli təsdiqləmə olmadan əlavə gəlirləri nəzərə alır, bu da kreditin miqdarını əhəmiyyətli dərəcədə artırmağı mümkün edir.
• Mövcud iş yerindəki təcrübə ən azı 6 ay olmalıdır. İlin ümumi təcrübəsi.
• Kreditin miqdarını artırmaq istəyirsinizsə, üç məşqçi cəlb edə bilərsiniz. Məbləğin təsdiqini nəzərə alacaq gəlirlərini təsdiqləməyinizə kömək etməlisiniz və ikinci yarısı avtomatik olaraq birgə servis olacaq.
• Qurmağı planlaşdırdığınız yer əmlakınızda və ya icarəyə verilməlidir, çünki kredit vaxtı və icarəyə verildiyi təqdirdə banka girov götürüldüyü üçün bu, icarəyə götürülməlidir.
• ATB-dəki torpaq sahəsi ILS üçün uyğun olmalıdır. Sberbank, fərdi yardımçı təsərrüfat təsərrüfatının məqsədlərinə kənd təsərrüfatı ərazisindəki xüsusi bir evin inşası üçün kredit verir.
• Yaxşı və gələcək evinizə tələb bir şeydir - təsdiq və təsdiq edilmiş məbləğdə dizayn və smeta sənədləri ilə uyğunlaşmaq və vaxtında görüşmək.
• Sberbank-da ATB inşaatında müstəqil tikinti yalnız bank tərəfindən bankda xüsusi akkreditə olunmuşdur.
• İpotekadakı obyekt bankın hüzurunda qurulmalıdır. Anladığınız kimi, Sberbankın rəqibləri yoxdur.

Dekor addım mərhələləri

• Beləliklə, ilk növbədə, maliyyə təşkilatının sizin üçün ən cəlbedici olduğu şərtləri müəyyənləşdirirsiniz.
• Sonra pasport və sənədlər ilə filialına gedin, digər daşınmaz əmlakın açarıdakı sənədləri yığmısınızsa, sənədləri unutma.
• Sonra, bir ev qurmaq üçün əvvəlcədən təsdiq edilmiş məbləğlə kreditlə bağlı müraciətinizin təsdiqini gözləyirik.
• Təsdiqləndikdən sonra quru və sənədlər üçün təlimatlar və sənədlər üçün təlimatlar verirsiniz.
• Kredit sənədlərinin imzalanması var.
• Əməliyyatın ədalətdəki qeydiyyatı.
• Tamamilə və ya tranş bir ipoteka buraxın.

Təcrübə, orta aylıq ipotekada olduğunu göstərir

Sənədlər

Təmin etmək üçün sənədlər:

• Borcalanın ifadəsi.

• Bütün əməliyyat iştirakçılarının pasportlarının surətləri;
• Snils.
• Evlilik və uşaqların doğulma sertifikatları (bu hadisə faktı ilə)
• Əməliyyatdakı bütün iştirakçıların son 12 ayı ərzində 2-ci ayda kömək edin (bir bank şəklində istinad mümkündür).
• İşəgötürən tərəfindən təsdiqlənmiş bütün iş kitabçasının səhifələrinin surəti.
• Biznes sahibləri üçün - Vergi Bəyannamələri və İdarəetmə Hesabatı
• Təhlükəsizlik qüvvələri gəlir sertifikatlarına əlavə olaraq - müqavilənin və xidmət həyatının təsdiq edilmiş surətidir.

• Girov sənədləri (əgər varsa)

Tətbiqin təsdiqləndikdən sonra:

• İlkin töhfənin mövcudluğunu təsdiqləyən sənədlər;
• Dizayn və qiymətləndirmə sənədləri;
• Girovdakı sənədlər:
• Mülkiyyət sənədi
• Doğru yaranan sənədlər əsasında sənədlər
• Qiymətləndirmə nəticəsi
• Kadastr (texniki) Yer üçün sənədlər
• Usrrdan çıxarış;
• Daşınmaz əmlakın bütün bir sahiblərinin razılığı (məsələn, həm ərəb);

Bankların və xüsusiyyətlərin şərtləri

Şəxsi bir evin inşası üçün ipoteka proqramlarını müqayisə etmək üçün daha rahat olmaq üçün aşağıdakı iki banka verilən iki banka kredit vermək şərtləri ilə aşağıdakı təqdim olunur.

"Gənc ailə" proqramı

Dövlət, ölkənin sakinlərinin mənfəət problemini maksimum dərəcədə artırmaq üçün bir sıra ipoteka borcalanları dəstək proqramlarını təqdim etdi. Dövlət dəstəyi ilə əvvəllər poçt şöbəsində daha çox danışdıq. İndi tikinti sahəsi haqqında bir sıra bunları qısaca müzakirə edin.

Sberbank-da proqramdan istifadə etmək üçün, həyat yoldaşlarından ən azı birinin 35 yaşına çatmadığı bir ailənin, valideynin yaşına çatmadığı bir kredit və ya natamam bir ailə üçün müraciət edildiyi anda 35 yaşına çatmadı 35 kredit üçün müraciət edib. Bu proqram üçün kredit 11,25%, ilkin töhfədən 20% -dən verilmişdir.

ATB-də "İpoteka Young" adlı oxşar bir proqram var, lakin şərtləri Sberbank-dan fərqlənir. Kreditin alındıqdan sonra "Gənc ailə" olan Sberbank-da, kreditin alındıqdan sonra ATB-də, gənc ailələr üçün güzəştli bir proqram, uşağın doğulduğu və ya övladlığa götürdükdən sonra ipoteka müqaviləsinin bağlandığı borcalanlara dəstək üçün hazırlanmışdır , güzəştli bir müddət (bir təqvim ili.) Kredit müqaviləsi tərəfindən müəyyən edilmiş aylıq ödənişləri ödəmək.

Ana kapitalı

Əlbətdə ki, heç kim ana kapitalından istifadə hüququnu ləğv etməmişdir. Mənzil ipotekasının bir hissəsini qaytarmaq üçün pul məlumatlarınızın tam və ya qismən istifadəsini nəzərdə tutur. Kapital istifadəsi şərtləri də nəzərə alınmaqla banklarda da dəyişir:

- Sberbank-da, ilkin töhfə və ya bir hissəsi üçün analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz, həm də qismən erkən ödəmə üçün;

ATB-də - yalnız kreditin erkən geri qaytarılması barədə yalnız.

Və unutma ki, matç kapitalı üzrə vəsaitin köçürülməsi barədə qərar iki ay ərzində qəbul edilir, buna görə də əvvəlcədən fumbled.

İpoteka üzərində libezimizi bitirmədən əvvəl, maliyyə qurumlarımızda mövcud olan əlavə güzəştli şərtlər haqqında demək istərdim, şübhəsiz ki, fərqlidirlər, lakin onların varlığı, prinsipcə xoşdur.

Sberbank-da, əsas borcun təxirə salınmasından faydalana və ya kredit dövrünü artıra bilərsiniz. Bunu etmək üçün, inşaat zamanı yaşayış binanızın dəyəri artan sənədlərin artması üçün sənədləri təqdim etməlisiniz.

Öz növbəsində ATB-də "Bahisinizi təyin et" proqramı çərçivəsində aylıq ödənişləri azalda bilərsiniz. Mənası budur ki, tələblərə cavab verən, müvafiq olaraq faiz dərəcəsi azalır. Üç seçim:

"İşıq" - birdəfəlik ödəniş kredit məbləğinin 1% -i, nisbət 0,5% azalır;

"Klassik": Birdəfəlik ödəniş - kredit məbləğinin 2,5% -i, nisbət 1,0% azalır;

Premium: Birdəfəlik ödəniş - kredit məbləğinin 4% -i, nisbət 1,5% azalır.

Vergi tutulmaları

Yaxşı və vergi endirimlərini qeyd etməmək mümkün deyil. Vergi güzəştləri hədəf ipoteka krediti üzrə ödənilən faiz miqdarına aiddir. Güzəştin dəyəri 13%, maksimum 260.000 rubl təşkil edir. Yaşayış binasının mülkiyyəti sertifikatı aldıqdan sonra çıxılma təmin edilir.

Alternativ seçimlər

Şəxsi bir evin inşası üçün ipoteka aldığınızı başa düşməlisiniz - bu olduqca əlverişlidir, baxmayaraq ki, bir neçə açıq səbəbə görə ən gəlirli seçim deyil.

Birincisi, olduqca uzun bir prosesdir.

İkincisi, baha başa gəlir, çünki dizayn və qiymətləndirmə sənədlərinin hazırlanması, əlbəttə ki, bir dizayner deyilsinizsə, bir qəpik də sizə bir qəpik uçacaq.

Bu vəziyyətdə alternativ, evin inşası və tikinti hesabatlarının inşası üçün layihələr təqdim etməyiniz lazım olmayan istehlakçı kreditlərinə xidmət edə bilər, bu:

• Ən qısa müddətdə əldə edilə bilən ağıllı istehlak krediti. Bu vəziyyətdə, ipoteka krediti ilə müqayisədə artan faiz dərəcəsini gözləyəcəksən, qısa kredit müddəti 5 ildir, məhdud maksimum məbləğdir, ancaq əmanət müqaviləsi etmək lazım deyil,
• ya istehlakçı krediti, ya da burada kifayət qədər layiqli bir kredit müddəti 20 ilədəkdir, eyni zamanda məhdud maksimum məbləğ, girovsuz bir istehlak krediti, lakin təxmin edilən dəyərin 60% -dən çox olmamalıdır.

İnşaat üçün ipotekanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Evin inşası ilə bağlı ipoteka kreditləri və mənfi cəhətləri haqqında danışsaq, lehlər açıq, ümumiyyətlə, eləcə də mənfi cəhətləri daha da nəzərə alaq. Bütün üstünlükləri bitirmək üçün mənfi cəhətlərdən başlayaq

Buradakı minuslara görə:

• bankın hələ təsdiqləməsi lazım olan dizayn və qiymətləndirmə sənədlərinin hazırlanması;
• Sənədlər tərəfindən təsdiqlənmiş inşaatın müəyyən bir dövrü.
• Təsdiq edilmiş dizayn və smeta sənədlərinə ciddi riayət etmək;
• İnşaat üçün torpaq artıq kredit dövrü üçün və ya icarəyə verilməlidir, yəni icarəyə götürülür, i.E. Torpaqınız yoxdursa, bu tip ipotekanı yerləşdirmək mümkün deyil;
• Yer üçün müəyyən tələblər.

Ancaq bütün bu minaların tapmaq və plusları tapmaq asandır:

• Eyni pul üçün həyat keyfiyyətini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırırsınız;
• Bina ilə yanaşı daşınmaz əmlakınız yoxdursa, ödəmə qabiliyyətiniz yoxdur və bu, 3000.000 rubl, sonra evin inşası üçün ipoteka üçün bir məbləğə ehtiyacınız varsa, bu, mütləq böyük bir artıdır Sən.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını yekunlaşdıran hər bir məhsulun, o cümlədən bugünkü işin özünəməxsus bir obyektiv qiymətləndirilməsi vermək mümkün deyil, çünki hər biriniz bu gün bizə təklif etdiyi kredit məhsullarında müsbət və mənfi anların öz baxışları var. Nəticədə, onun prioritetlərindən və onların ehtiyaclarından hər biri, buna görə də oxu məlumatı və sizin üçün yeganə düzgün həll yolu götürün.

Bu qərarın keçmiş yazılarımızla mümkün qədər təsirli olacağı üçün: "İpotekada bir ev alın" və "kottec ipotekası".

Və cavab verməkdən məmnun qalacaq şərhlərdə suallarınızı gözləyirik.

Yaşayış binasının inşası üçün bir ipoteka sizin üçün çox mürəkkəbdirsə və ya torpaq və əmlak haqqında sənədlərin hüquq gücünü qiymətləndirməlisiniz, həmçinin peşəkar bir vəkilin dəstəklənməsi, birbaşa ona pulsuz məsləhətləşməsinə yazın Ekranın küncündə xüsusi bir formada veb saytımız.

Layihə yeniləmələrinə abunə olun və sosial şəbəkələrin düymələrini basın!

Xoş gəlmisiniz! Xüsusi bir evin inşası üzrə ipoteka Sberbank bu gün postumuzun mövzusudur. Evin inşası üçün ipoteka kreditlərinin bütün nüanslarını öyrənəcəksiniz, sənədlərin siyahısını və dizayn üçün addım-addım təlimat alacaqsınız.

Hamısı öz ölkəsinin evinin əsas üstünü bilir: şəhər səs-küyünün olmaması. Bundan əlavə, ev tikilibsə, öz sahəsi də fərdi tərtibat. Ancaq Sberbank-da yaşayış binasının inşası üçün ipoteka almağa dəyərmi və ya mərkəzdə bir mənzil almaq daha asandır?

Başqa açıq olmayan bir və öz evinizin inşası kvadrat metrlərdə əhəmiyyətli bir qənaətdir. Mənzil, hətta ilkin mənzil bazarında da bir neçə vasitəçi keçir və işarəsini alır - buna görə də keçmədən əvvəl yeni bir binadakı mənzil qiymətə endirir.

Şəxsi olaraq idarə etdiyiniz eyni evin inşası və ya bu məsələ ilə məşğul olan bir mütəxəssis işə götürdünüz - bu şəkildə bir mənzil alarkən təklif edə biləcəyiniz bir yerin bir qiymətinə sahibsiniz.

Ancaq yaşayış binasının inşası ilə bağlı ipoteka, şəhərə getmək və yaşamaq üçün göy qurşağı fürsəti deyil. Bu suala ciddi və ağır bir yanaşma tələb edən böyük bir məsuliyyətdir. SberBank-da bu tip ipotekanı əldə etmək üçün bütün nüansları nəzərə alsaq, xəyallarınızın evini kifayət qədər əlverişli şərtlərlə əldə edə bilərsiniz.

Torpağın borcalanın əmlakında olması və ya ipoteka dövründən daha yüksək bir müddətə icarə hüququna sahib olduğu şərtlə verilir.

Sberbank-da ipoteka krediti niyə - qazanclıdır?

SBER-də yaşayış binasının inşası altında ipotekanın əsas üstünlüyü aşağı faiz dərəcəsidir. Bu cür ipotekanın hər hansı bir bank üçün riskli olduğunu xatırlamaq lazımdır - bir şey səhv olarsa, maliyyə təşkilatı bir girov kimi yarımçıq bir evdə qalacaqdır. Buna görə də Sberbank-ın bazarda, əslində bənzərsiz və qazanclı maraqdan əlavə, bu bank digər üstünlükləri təmin edə bilər:

• Sberbank kredit xidməti komitəsi və tətbiqi nəzərə almır;
• Kredit işləməyən təqaüdçülər və əlillər;
• SberBank, bankların rəqiblərindən daha çox, istinad olmadan əlavə gəlirləri nəzərə almadan, sözlərinizdən daha çox verir;
• Əgər vaxtında bir ipoteka ödəsəniz, bankın cəriməsi hesablanmayacaq;
• Sberbank-da bu tip ipoteka hökumət proqramlarına sadiq idi: məsələn, analıq kapitalından kredit borc alətlərini ödəmək və ya gənc ailələri mənzil ilə təmin etmək üçün qismən mümkündür;
• Sberbank əmək haqqı müştəriləri və ya işəgötürənləri Sberbank tərəfdaşları olan borcalanlar üçün xüsusi şərtlərə malikdir;
• Bu tip ipoteka məşqçilərin iştirakı üçün imkan verir;
• Bankın akkreditə olunmuş tikinti şirkətlərinin siyahısı var və onlarla əlaqə qurmaq üçün bir podratçı seçsəniz, əlavə güzəştli şərtlər təklif olunacaq;
• Ümumi faiz məbləği üçün, FTS-də vergi endirimi edə bilərsiniz (təxminən 260.000 rubl olan və eyni zamanda).

Ayrıca, Sberbank, eyni zamanda, 2 il müddətinə icazə verilən kredit təxirə salınmasını da nəzərdə tutur. Belə bir gecikmə borcalanı bu dövrdə öhdəliydən xilas etmir, tələb olunan marağı etmək üçün mütəmadi olaraq zəruridir, lakin bu, inşaat altında olan xüsusi bir ev təmin edəcək gözlənilməz xərclərdən sığortalanmışdır. Dərhal bir təxirə sala bilərsiniz və ipoteka alətləri aldıqdan sonra ilk üç il sonra kreditin qaytarılmasına pul xərcləməyin.

Əhəmiyyətli məqam! Evin inşası üçün ipoteka Sberbank, akkreditə olunmuş tərtibatçıları cəlb etmədən müstəqil bir ev tikməyə imkan verir. Digər banklarda belə bir şey yoxdur.

Sberbankdakı kredit şərtləri

Sberbank-da xüsusi bir ev tikmək üçün ipoteka aşağıdakı şərtlərdə verilir:

• Minimum ipoteka ölçüsü: 300 min rubldan;
• Maksimum İpoteka Ölçüsü: Tikinti altında olan evin təxmini bazar dəyərinin 75% -i (və ya Sberbank girovu verdiyiniz digər mənzil);
• Time-Gene 30 ildir;
• Birinci hissə 25% -dəndir;
• İpoteka kreditlərinin verilməsi üçün heç bir komissiya;
• Faiz dərəcəsi - Baza 9.7% (əgər sberban kartınız varsa, əgər deyilsə, + 0.5%);
• Girov - Sberbankın girovu olaraq gələcək yaşayış binasını düşünür, torpaq sahəsi, evin inşasının planlaşdırıldığı və ya digər yaşayış sahəsi planlaşdırılır. Torpaq sahəsi ipoteka mülkiyyəti baxımından dəyərli olmadıqda başqa bir yaşayış məkanına və ya hər hansı bir dəyərli əmlaka girov qoymaq olar. Sberbankdakı bir evin inşası üzrə ipoteka, əmanət olmadan qəbul edilə bilər - fərdin zəmanəti altında.
• Girov daşınmaz əmlakının məcburi sığortası.

Bir qayda olaraq, bank, bir ipoteka evinin inşası üçün bir anda borcalanı bir anda sadalamır. Hazır və ya hətta tikilməkdə olan hallardan fərqli olaraq, müştəri isteğe bağlı olaraq bir anda isteğe bağlıdır və bankı tam olaraq ipotekada pul verər. Buna görə Sberbank, adətən, adətən, əvvəlcə məbləğin birinci yarısını, sonra ikincisini, sonra ikinci - mənzilin inşası üçün hədəf kreditin dəyərini təsdiqləyən sənədlərlə tanış olduqda.

Borcalana tələblər

Sberbankdakı bir evin inşası ilə bağlı ipoteka fərdi ala bilər:

• Kredit zamanı 21 yaş arasında;
• Kredit termini sonunda 75 ildən çox olmayan yaşda;
• Son yerdə 6 aydan çox təcrübəsi və 1 ildən çox olan ümumi təcrübə (son beş ildə cəmi).

Əsas borcalan təsdiq edilmiş məbləği artırmaq üçün yalnız üç kooku cəlb edə bilər. Borcalan evlidirsə (evli), sonra onun həyat yoldaşı (a) mütləq üst-üstə düşür.

Tələb olunan sənədlər

Sberbank-da tikinti üçün ipoteka müraciət etməzdən əvvəl aşağıdakı sənədləri hazırlayın:

• Rusiya Federasiyasının pasportu;
• Məşğulluq tarixi;
• NDFL-2 şəklində kömək və ya son altı ay ərzində gəlir səviyyəsini təsdiqləyən kömək. Sberbank filialında və ya bizdən yükləyə bilərsiniz və mühasibat hesabatlarına yönəlmiş işəgötürən doldurmaq lazımdır. Ancaq bir qayda olaraq, işəgötürənlər bu məlumatları təsdiqləməyə qadir olan bir standart sənəd olan bir borcalanı təmin etmək imkanı verirlər.

Əlavə gəlir mənbəyiniz varsa, mütləq anketdə göstərin. Bank bu gəlirin sənədli təsdiqlənməsini tələb etmir.

Bu ipoteka üçün sənədlərin əsas paketidir. Təsdiq edildikdən sonra əlavə olaraq hazırlamalı olacaqsınız:

• Borcalana və ya torpaq üçün icarəyə sahibliyinin mülkiyyətini təsdiqləyən yer sertifikatı və ya digər sənədlər;
• Bir tikinti şirkətinin köməyi ilə bir ev tikirsə, tikinti işləri üçün müqavilə;
• Tikinti üçün qiymətləndirmə;
• Konstruksiya icazəsi, qanunvericiliklə tələb olunarsa;
• Parçalanma sənədləri.

Torpağın saytınızın nə kateqoriyasını özündə cəmləşdirdiyini başa düşmək çox vacibdir. Sertifikat bağlanmışdırsa, bağçılıq, bağ və ölkə fəaliyyətini qorumaq üçün istifadə edilməlidirsə, tikinti icazəsi tələb olunmur.

Yaşayış binasının inşası ilə bağlı ipoteka, gənc ailələrə mənzil, böyük ailələr, ana kapitalı, müxtəlif dövlət qurumlarının işçiləri (Mia, bələdiyyə təşkilatları və s.) Üzvləri, hərbi və s. Bu proqramlardan birinin altına gəlsəniz və ya bir üzvüsünüzsə, təsdiqləyən sənədlərin mövcudluğuna diqqət yetirin.

İpoteka verildiyi kimi

Sberbank-da xüsusi bir evin inşası üçün ipoteka etmək üçün Sberbank-ın ofislərindən birinə şəxsən müraciət etmək lazımdır. Ancaq bir bölmə diqqətlə seçin: işinizə ən yaxın ofis ipoteka almaq üçün gələ bilməz.

Kredit SberBank, qeydiyyat yerində, bir ev tikmək və ya iş yerində olan torpaq sahəsi sahəsində, yalnız Sberbankın tərəfdaşı olduqda ( akkreditə olunmuşdur). Dəqiq seçmək üçün filialın birinci hissəsində bank meneceri ilə məsləhətləşə bilərsiniz - bir ipoteka etmək daha yaxşı olduğu yerdə istənir.

Tətbiq bank saytında onlayn olaraq təqdim edilə bilər.

Sberbank-da bir ipoteka üçün ərizənin, bütün tələb olunan sənədləri təqdim etdiyiniz andan 2-dən 5-ə qədər iş gününə qədər elan edildi.

Tətbiqin təsdiqlənməsindən sonra torpaq və tikinti üçün sənədlər hazırlamaq lazımdır. Yuxarıdakılar haqqında yazdıq. Bu sənədlər bank tərəfindən iki gün ərzində yoxlanılır. Sonra bank son qərarı bitirəcək və əməliyyatın tarixini təyin edəcəkdir.

Əməliyyat tarixində ipoteka və sığorta müqaviləsi imzalanmışdır. İpoteka mütəxəssisi bütün ödəniş nüanslarını izah edəcək və bir tranşın verilməsini təmin edəcəkdir.

Növbəti tranş almaq üçün hədəf pulla bağlı bir hesabat verməlisiniz.

Tikinti evi 2020 üçün təqdimat

2020-ci ildə Sberbankın özəl "onun teslim evinin" inşası üçün payından yararlanmaq hüququnuz var. Lazımsız qiymətləndirmələr, qarant və s. Olmadan sadələşdirilmiş bir sistem boyunca ipoteka etməyə imkan verir. Bu təşviq üçün ətraflı şərtlər sökürük

Sberbank-da xüsusi bir evin inşası üçün ipoteka sərfəlidir, buna görə də çoxdan həyat üçün bir ev tikmək arzusu olsaydı, ipoteka ilə əlaqə saxlamaqdan çekinmeyin. Bütün hüquqi və çətinliklərlə, pulsuz onlayn ipoteka vəkilimiz sizə kömək edəcəkdir. Küncdəki formanı doldurun.

Suallarınızı gözləyirik. Zəhmət olmasa layihəyə dəstək olun və Socialka düymələrini basın.

Hər kəs kiçik bir mənzildə səs-küylü bir şəhərdə bütün ömrünü yaşamağa çalışır. Öz evlərinin çoxu bir çoxu. Evin inşası üzrə ipoteka, öz qənaətində kifayət qədər olmadıqda belə bir istəkdən kömək edəcəkdir. Belə bir hədəf kredit, ərazi süjeti və ya müştəriyə məxsus olan digər əmlak tərəfindən təmin edilmiş bir çoxu (məsələn, yarımçıq yaşayış binası və ya mənzil) tərəfindən verilir. Eyni zamanda, tikilməkdə olan bina da girov kimi çıxış edir. Portalımızda bu cür kredit üçün cari təkliflərlə tanış ola bilərsiniz. Kredit sürətlə göstərilən parametrlər əsasında hesablamaları həyata keçirməyə və hansı seçimin ən sərfəli olduğunu müəyyənləşdirməyə kömək edəcəkdir.

Evin inşası üçün ipoteka - şərtlər və tələblər

Belə bir kreditin əsas xüsusiyyəti təhlükəsizlikin mövcudluğunun tələbidir. Nə qədər əhəmiyyətli, daha əlverişli şərtlər banka təklif edəcəkdir. Məsələn, özəl bir evin inşası üçün bir ipoteka təkcə saytın olmaması, həm də qoyulmuş rabitə və başlanğıc inşaat, bir qayda olaraq, azaldılmış faiz dərəcəsi ilə təklif olunur.

İpotekanın evin inşası üçün verdiyi şərtlər aşağıdakı kimi ümumiləşdirilə bilər:

• kredit müddəti otuz ildən çox deyil;
• İnşaat altındakı mənzilin dəyərinin üçüncü hissəsinə bərabər olan bir məbləği saymaq mümkündür;
• bahislər illik 10% ilə başlayır;
• sevimli bir kredit üçün müraciət onlayn təqdim edilə bilər;
• Ödəniş aylıq bərabər ödənişlər edilir.

Belə bir kredit almaq üçün bankın tələblərinə uyğun olmalısınız.