Tikinti İnvestisiya Sazişi iki və ya bir neçə tərəf arasında bağlanmış və investisiya yolu ilə birgə səylərin inşasına yönəldilmiş bir müqavilədir. İnvestisiya - pul və ya qiymətli kağızlar, eləcə də digər əmlak, o cümlədən digər əmlak, o cümlədən nağd ekvivalenti olan, pul mənfəət və ya başqa bir son nəticə çıxarmaq üçün tikinti qurğularına investisiya qoyan əmlak hüququ. Layihə sənədlərinin hazırlanması da daxil olmaqla yeni başlayan inşaata qoyulan investisiyalar, kapital qoyuluşlarıdır.
Belə bir müqavilənin tərəfləri:
- Müştəri və ya geliştirici adlı hüquqi şəxs bir tərəfdir.
- Hüquqi, fərdi, bir qrup şəxs və ya müxtəlif dövlət birlikləri, investoru - müqavilənin ikinci tərəfi adlandırdı.
Sazişin sonunda, geliştirici layihə sənədlərinin koordinasiyasını və səlahiyyətli orqanlarda koordinasiyasını, habelə cəlb edilmiş və ya sahibi səbəbiylə evin inşasında koordinasiyasını həyata keçirir. İnvestor, son istismara verildikdən sonra müqavilədə inşa edilmiş və nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın bütün hüquqlarını da əldə edir. Müqavilədə daşınmaz əmlakdan investordan investora qədər daşınmaz əmlakın dəqiq vaxtı və proseduru yazılmalıdır.
İnvestisiya müqaviləsində nə olmamalıdır, buna görə də, inşaatçı funksiyalarını birləşdirsə, bu, bu, bu, bu, obyektin inşası ilə məşğul olsa da, müqavilə müqavilələrindən terminologiyadır. Əks təqdirdə, vergi xidmətləri investisiya müqaviləsini müqavilə kimi tarazlaşdıracaq və investorlardan alınan məbləğlər başqa bir sxemdə vergi tutulmasına məruz qalacaqdır.
Beləliklə, investisiya müqaviləsinin aşağıdakı məlumatlar ola biləcəyini söyləmək olar:
- müqavilənin mövzusu ən doğru xüsusiyyətləri olan tikinti obyektidir;
- İnvestordan vəsaitlərin köçürülməsi və tamamlanmış obyektin əmlaka köçürülməsi qaydası;
- bir yaşayış obyektinin inşası və təhvil verilməsi şərtləri - müqavilə mövzusu.
Bir investisiya müqaviləsinin hüquqi əsası
- 25 fevral 1999-cu il federal qanunu, Rusiya Federasiyasında investisiya fəaliyyəti haqqında 39-FZ "(22 avqust 2004-cü il tarixində);
- 26 iyun 1991-ci il tarixli RSFSR 1488-1 nömrəli, "RSFSR-də investisiya fəaliyyəti haqqında" (10 yanvar 2003-cü il 2003-cü ildə düzəldilmişdir), yeni qanunvericilik aktının tələblərinə zidd olmayan qaydalara əməl edən "№-li investisiya fəaliyyəti haqqında" qanunu № 39-FZ.
- 1-ci hissə və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2-ci hissəsi.
Mövcud qanunvericiliyə görə, investorların aşağıdakı hüquqları var:
- Sərəncam vermək, investisiya obyektindən istifadə etmək və həzz almaq, habelə bu obyektə hüquqlarını cari qanunvericiliyi pozmadan üçüncü tərəflərə köçürmək.
- İnvestisiya fəaliyyəti, kapital qoyuluşu obyektlərini seçmək və müvafiq müqavilələrə girmək.
- Müqavilə və ya ictimai müqaviləyə uyğun olaraq digər hüquqları həyata keçirmək.
Müştərilər, həmçinin müstəqil olaraq və ya bir investisiya obyektinin inşasını təşkil etmək üçün müqavilə qurumlarının iştirakı ilə də iştirak etməli olduqları məsuliyyətləri ilə də yüklənir.
Federal aktların tələblərinə əməl olunmaması, Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, cinayət məsuliyyətinə uyğun olaraq məsuliyyətə səbəb olur.
Nümunənin inşasında investisiya müqaviləsinə baxın, investisiya müqaviləsini aşağıda keçə bilərsiniz.
Üçüncü tərəfin lehinə investisiya müqaviləsi
İcazəsiz şəxslərin lehinə belə bir müqavilə üçün müştəri (və ya geliştirici) investorun özü üçün olmayan əmlaka verilmiş mənzili özü üçün, açıq şəkildə yazıla bilən və ya bir investisiya müqaviləsində yazılmayan üçüncü tərəfi köçürmək məcburiyyətindədir . Sözügedən üçüncü tərəf investorun xeyrinə investisiya müqaviləsindən irəli gələn bütün hüquqları rədd etmək üçün tam hüququna malikdir.
Üçüncü tərəf müqavilə əsasında hüquqlarından faydalanmaq istəyini (inşaat altındakı müəyyən bir pay almaq hüququ), sonra digər iki partiyanın razılığı olmadan investisiya müqaviləsində bir şey dəyişdirmək hüququ yoxdur deyilən üçüncü tərəf.
Üçüncü tərəfin iştirakı ilə müqavilədəki mərkəzi element investordur. Obyektin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı vəzifələrinin düzgün işləməsi halında, inkişaf etdirici yaranan payı üçüncü şəxsə köçürə bilməz.
Təcrübədə bu cür müqavilələr və ya valideynləri uşaqlarının lehinə və ya işçilərinin lehinə olan işəgötürənlərdir. Əslində, üçüncü şəxs xidmətin son alıcısıdır və investor investisiya müqaviləsinin bütün şərtlərinə əməl olunmasına nəzarət etməlidir.
Dövlət qeydiyyatı mülkiyyəti hüquqları
İnvestisiya müqaviləsi daşınmaz əmlakla törədildiyi əməliyyatlara aid deyil və mülkiyyət hüquqları üzrə mülkiyyət hüquqlarının dizaynı və təhvil verilməsi münasibətləri tənzimləyir, bu transfer zamanı mülkiyyət obyekti hələ də olmayıb. Buna görə bir dövlət reyestrində bir investisiya müqaviləsini qeydiyyata alın. Bütün tərəflər müqavilənin bütün şərtləri ilə razılaşdıqda və şikayətlərin olmadığı zaman bağlanacaq bir adətdir.
Dövlət qeydiyyatı bütün müqavilə ilə əlaqədar yerinə yetirilmir, ancaq içərisində olan investor iddialarının mülkiyyət hüquqları və ya hüquqları haqqında.
İddia hüququnun dövlət qeydiyyatı investoru aşağıdakı zəmanət və imtiyazlar verir:
- Eyni əmlakın eyni obyektində qeydiyyat üçün müraciət sadələşdiriləcəkdir;
- İnvestorlar arasında hüquqların ötürülməsi halında, aralarındakı aşağıdakı məsuliyyəti aradan qaldırır;
- Daşınmaz əmlak obyektinin inkişaf etdiricinin mümkün haqsız nisbətindən qorunmasına zəmanət verir və eyni obyektdə oxşar bir müqavilə bağlamaq imkanı istisna edir;
- Müştərinin sənədlərinin dövlət qeydiyyatı şəraitində olan sənədlərinin müayinəsi sayəsində qanuni səhv dizaynının mümkünlüyü aradan qaldırılır.
Müqavilədə iddia hüququ qeydiyyatı üçün proseduru keçdikdən sonra xüsusi bir möhür yapışdırılır və mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçdikdən sonra - müqavilə rüsumlarını yerinə yetirmək lazım olan bir sertifikat verilir.
Bir investisiya müqaviləsi riskləri
İnvestisiya müqavilələrinin tənzimləyici çərçivəsi kifayət qədər xəsisdir və sərt tənzimlənən tələblər və çərçivələr yoxdur. Buna görə, təcrübədə tikintidə vahid investisiya müqaviləsi yaratmaq mümkün deyil - nümunə yalnız bütün müqavilə sənədləri üçün eyni hissələrdə mümkündür. Bu, fırıldaqçıların və ya vicdansız şəxslərin fəaliyyəti üçün müəyyən bir ekspanser yaradır.
Risk 1. Müştəri, müəyyən edilmiş son tarixləri olmayan və ya onun məsuliyyətinin təyin olunmadığı və ya müəyyən edilmiş son tarixləri olmayan investisiya müqaviləsinin işarəsini inandırmağa çalışır. İnvestor belə şərtlərə razıdırsa, o, obyektin uzunmüddətli və ya yarımçıq quruluşa çevrilməsi riski son dərəcə böyükdür və müştərinin məsuliyyəti minimal olacaqdır. Mübarizə müştərilərinə bu formada müqavilələrin bağlanmasına imkan vermirlər. Bundan əlavə, qanunsuz müqavilələrin 01.04.2005-ci ildən sonra müştərilər tərəfindən alındığı obyektlər hesab olunan obyektlər hesab olunur.
Risk 2. Müqavilənin və onun vəziyyətinin məzmunu mükəmməl qaydada və investor təşkil edir. Müqavilənin imzalanması, investisiya təhvil verilməsi və ... hamısı. Müştəri layihə üzərində işləmir və ümumilikdə bu hüquqi şəxs artıq mövcud deyil. İnvestisiya müqaviləsi bağlamazdan əvvəl belə bir vəziyyətin qarşısını almaq üçün bütün sağ və digər müştəri sənədləri diqqətlə yoxlanılmalıdır.
Risk 3. Zəncirlər. "Üçüncü əllər" investisiya müqaviləsi bağlandıqda, öz hüquqlarının pozulması halında investor üçün müsbət nəticə əldə etmək üçün son dərəcə çətin olacaqdır. Bəzi hallarda zəncirlər maliyyə piramidalarına bənzəyə bilər.
İnvestisiya və səhm müqaviləsində oxşarlıq və fərqlər
İnvestisiya müqaviləsinə bənzər vətəndaş münasibətlərinin başqa bir forması kapital inşası müqaviləsidir. Bu formalar bəzən bir-biri ilə qarışdırılır, buna görə aralarındakı hansı oxşarlıq və fərqləri izah edəcəyik:
- Hər iki növ müqavilələr sadə bir yazıda bağlanır, lakin paylaşılan tikinti müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalır və yalnız ondan sonra istifadəyə verilir.
- Paylaşılan tikinti müqaviləsi üzrə ödəniş yalnız pul şəklində, investisiya müqaviləsindən fərqli olaraq mümkündür.
- Kapital iştirak müqaviləsi ilə yalnız bir hüquqi şəxs-geliştirici, daşınmaz əmlak obyekti inşaatını və torpaq hüquqlarının aparılmasını həyata keçirə bilər. İnvestisiya edərkən qarşı tərəfin anlayışı olduqca bulanıqdır, müqavilənin nəticəsi də investorların özləri arasında mümkündür.
- Müştərinin məsuliyyəti yalnız investisiya müqaviləsinin şərtləri ilə müəyyən edilir, müştərinin iştirakına görə vəzifələri, hətta federal qanunvericiliklə tənzimlənir, hətta obyektin və keyfiyyətin keyfiyyətinə qədər uzanan zəmanətləri olan federal qanunvericiliklə tənzimlənir obyekt təyin olunur. Bənzərliklər - hər iki halda, müştərilər cəlb edilmiş fondların inkişafına cavabdehdirlər.
- Səhmdar və ya investorun vəzifələri praktik olaraq eynidır, müəyyən şərtlər üzrə hüquqların təhvil verilməsi hər iki müqavilədə mümkündür.
- İnvestisiya müqaviləsi üzrə öhdəliklərin təmin edilməsi bir şərt deyil və kapitalda - var.
Müqavilənin prioritet növü, konkret tikinti şəraitindən asılı olaraq tərəflər tərəfindən müəyyən edilir.
Ən başlıcası, bütün vətəndaşların işin işində risksiz əməliyyatlar olmadığını xatırlamalarıdır. Öz təhlükəsizliyinizi və onun əmanətlərinin qorunmasını artırmaq üçün, hər cür müqavilələrin nəticələrini müstəqil hüquqşünasların nəzarəti altında həyata keçirilməlidir və yalnız onlarla məsləhətləşdikdən sonra aparılmalıdır.
Hər hansı bir əməliyyat vəkilləri, xüsusən də çox miqdarda pula gəldikdə, dekomriage sənədləşdirilmiş dekomriage tövsiyə olunur. İnvestor və müştəri həmişə investisiya müqaviləsi bağlayır - əldə olunan müqavilənin bütün təfərrüatlarını nəzərə alan bir sənəd. İnvestisiyaların özləri riskli, buna görə səriştəli şəkildə icra olunan investisiya müqaviləsi, bəzi gözlənilməz vəziyyətlərdən müştərinin və investorun tərəfi kimi qorumağı bacarır.
Ümumi anlayışlar
İnvestisiya fəaliyyəti Sazişi investor və müştəri arasındakı əlaqəni təsdiqləyir, həm də onların hüquq və vəzifələrini müəyyənləşdirir. Müqavilənin bərabər iştirakçıları müştəri və investordur. Harada müştəri layihəyə rəhbərlik edən biridir. Bu, ümumiyyətlə fəaliyyətinə investisiya ehtiyacı olan müəssisə və ya təşkilatın rəhbəridir. Alınan vəsait üçün bütün məsuliyyəti öz üzərinə götürən Odur. Müştərinin tərəfi müqavilənin bütün əşyalarını yerinə yetirməyə və imzası ilə təsdiqləməyə borcludur. İnvestisiya əməliyyatı nəticəsində və bütün maliyyə fəaliyyəti müştəriyə cavabdehdir.
İnvestorun partiyası hüquqi və fərdi kimi çıxış edə bilər. O, öz vəsaiti rəhbərliyə verir və şərti bir qazanc əldə etməyi gözləyir. Sənəddəki investorun, mümkün risklər və ya proqnozlara olan tələblər yazıla bilər. Digər tərəfdən, investisiya müqaviləsində bir investorun maliyyə fəaliyyətləri müddətinə müdaxilə etməməsi, müddətin sonuna qədər müdaxilə edilməməsi barədə bir maddə ola bilər.
Bəzi fəaliyyət sahələri bir podratçı və ya investisiya agenti kimi sənəd və üçüncü tərəfi nəzərə ala bilər. Məsələn, belə bir sahə tikintidir. Agent, bir qayda olaraq, müqavilənin yerləşdiyi məbləğin bir faizini alır və investorların axtarışına və yeni müqavilələrin bağlanmasına kömək edir. Ancaq müştəri üçün bu, çox faydalı bir seçimdir, çünki komissiya çox kiçikdir, müqavilələrin miqdarı ilə müqayisədə çox kiçikdir.
İnvestisiya müqaviləsi bütün tərəflərin faydaları əldə etməyi əhatə edir: İnvestor kapitalını artırır və müştəri bir qayda olaraq, tamamlanmış bir layihə və mükafat alır. Mənfəət mənbəyi layihənin fəaliyyətidir.
İnvestor və müştəri gələcək layihənin təfərrüatlarını müzakirə edir və gələcək fəaliyyətlərin tamamilə bütün aspektlərini tapır. Hər iki tərəfə uyğun bir razılığa gəlmək lazımdır.
Pulun müştəriyə köçürülməsi mütləq sənədləşdirilmişdir. Bu, əməliyyatın, onun qanuniliyi və şəffaflığının etibarlılığının artmasına kömək edir. Sənədli təsdiqləmə investor üçün vəsait itkisi riskini azaldır və mübahisəli məsələləri, o cümlədən məhkəmədə də həll etməyə imkan yaradır. Vasitələri əmlaka və ya idarəetmədə köçürülür, bu da əhəmiyyətli bir dəyəri yoxdur. Ümumi mexanizm, müştərinin kredit faktı, sonrakı vəsaitlərin hər hansı bir forması olan investorla kredit faktını nəzərdə tutur. Pul köçürmə prosesi aşağıdakı yollarla baş verə bilər:
- Müqaviləni imzaladıqdan sonra investor dərhal lazımi məbləği ötürür.
- Vəsait müştəri hissələrinə gəlir. Bu seçim hər iki tərəf üçün məqbuldur:
- Müştəriyə pul tədricən lazımdır, bir müddət müdaxilə etmək lazımdır.
- Tərəflərin bir-birinin etiməti ən yüksək səviyyədə deyil və investorun yenidən sığortalanmasını istəyir.
Müştəri müştəri layihəyə investisiya qoydu və müstəqil şəkildə bütün prosesləri, həm də xərcləri və qazancını izləyir. Müəyyən bir tarixdə hər iki tərəf əvvəlcədən razılaşır, Müştəri investorun investisiya üçün mükafatına qayıdır.
Faiz investoru iki yolla ala bilər:
- Sabit məbləğ. İnvestisiya layihəsinin nəticəsi investorun alacağı məbləğə təsir etmir - bu sabit və dəyişməz bir rəqəmdir. Ödənişlər dəqiq razılaşdırılmış tarixlərdə dəqiq yerinə yetirilməlidir. Kiçik düzəlişlər yalnız hər iki tərəfin razılığı ilə edilə bilər.
- Qazancın bir hissəsi. Bu cür ödənişlərin miqdarı ümumiyyətlə təxminidir. Uzunmüddətli investisiyalarla, dəqiq nömrəyə zəng etmək olduqca çətindir. Tərəflər gözlənilən gəlirliliyin orta dəyərlərindən və faktiki pulun faizini müəyyənləşdirirlər. Bir çox investor belə bir razılaşmaların qarşısını almağa çalışır, çünki bəzi qeyri-müəyyənlik yaranır. Müştərilər, əksinə, bu cür müqavilələrin nəticəsinə sadiqdirlər, çünki makroiqtisadiyyat, inflyasiyanın və digər gözlənilməz hallarda gözlənilməz dəyişiklikləri nəzərə almağa imkan verir.
Mükafatın ödənilməsi üsulu əvvəlcədən və mütləq müqavilədə, hər hansı bir anlaşılmazlıqdan qorunmaq üçün mütləq razılaşdırılır.
Öhdəliklər
İnvestisiya müqaviləsi həm müştərinin, həm də investorun maraqlarını qoruyur. Hər iki tərəfi tamamlamalı olan hərəkətləri müəyyənləşdirir. Müqavilənin növündə nəzərə alınan ən vacib məqamlar bunlardır:
Müştəri üçün
- Layihənin vaxtına uyğunluq
- Maliyyə fəaliyyətləri və layihənin gedişi haqqında hesabatların verilməsi.
- Fəaliyyət nəticəsinin təslim.
- Bütün lazımi sənədləri təmin etmək.
- Layihəni həyata keçirmək və müqavilə bağlamaq üçün mütəxəssis və ya podratçı cəlb etmək.
- İcazə verilən xərclərə nəzarət.
- Layihə ilə əlaqəli bütün hərəkətlərə nəzarət.
- Müəyyən edilmiş müddət ərzində bütün borc vəsaitlərinin qaytarılması.
İnvestor üçün
- Razılaşdırılmış pulun gecikmə və dəyişiklik olmadan köçürülməsi.
- İnvestisiya fəaliyyətinin nəticələrini və layihənin qəbul edilməsinin nəticələrini yoxlayın.
- Ödənişin ödənişi.
- Lazım gələrsə, layihənin başa çatdıqdan sonra bütün sənədləri tərtib edin - lazımi dövlət strukturlarında mülkiyyət və qeydiyyatın qeydiyyatı.
Bir investisiya müqaviləsi olan bütün sözlər və əşyalar çox vacibdir və mübahisəli məsələlərin həllinin nəticəsinə təsir göstərə bilər. Doğru müqavilə yaratmaq, ən kiçik bir şübhə halında tətbiq edilməli olan ixtisaslı vəkillər ola bilər. Sənədi fırıldaqçıların və ya öz cahilliyinin qurbanı olmaqdan daha çox rəsm çəkmək və araşdırmaq üçün daha çox vaxt sərf etmək daha yaxşıdır. Bir vəkildən əvvəlki bir müqavilə göstərmək və həqiqətən istədiyiniz sözləri izah etməsi lazımdır. Sonra mütəxəssis sənəddəki qeyri-dəqiq və qeyri-müəyyən əşyalar təklif edə biləcək və də düzgün yazı da təklif edə biləcək. Bundan əlavə, vəkil sənədin hər bir iş adamı edilə bilməyən ən son qanunvericilik standartlarına uyğun olaraq yoxlanacaqdır.
Müqavilənin aşağıdakı anlarına diqqət yetirin, əmin olun:
- Sənədin adı.
- Həbs olunma tarixi və vaxtı.
- Məlumat partiyaları.
- Layihə haqqında fərdi məlumat bir məqsəd, son tarixlər, məbləğlərdir.
- Hər iki tərəfin hüquqları.
- Hər iki tərəfin vəzifələri.
İnvestisiya müqaviləsi mütləq layihənin qiymətini müəyyənləşdirir. Bir investor üçün, bu, materialların, mütəxəssislərin, məqbul risklərin, texniki avadanlıqların, texniki avadanlıqların, texniki avadanlıqların, texniki avadanlıqların, texniki xidmətlərin qiyməti üçün bütün xərcləri özündə cəmləşdirən zəruri investisiyaların tam miqdarı deməkdir.
Layihənin qiyməti təxmini bir məbləğ və ya icazə verilən zəruri investisiyalardır.. Dəqiq rəqəmləri hesablamaq üçün material və ya xidmətlər üçün qiymətlərdə mümkün dəyişiklikləri nəzərə alan kiçik dəyişikliklər və ya indekslər istifadə olunur.
Layihənin vaxtını pozarkən onun qiyməti dəyişə bilər. Bu vəziyyətdə, xərc çəkən tərəflərin maraqlarına uyğun olaraq tənzimlənir.
İnvestor daha çox risk daşıyır. Layihənin tamamlanmasının əlverişsiz bir nəticəsi olan, vəsaitini geri almayacaq, müştəri əksər hallarda, əksər hallarda mənəvi təcrübələri məhdudlaşdırır. Layihənin belə bir sonu müqavilə yazarkən və əvvəlcədən, müqavilədə cəzaların ödənilməsinin müvafiq məqamı da daxil olmaqla özlərini qorumaq üçün nəzərə alınmalıdır.
İnvestisiya fəaliyyətinin mümkün itkisini və uğursuz nəticəni minimuma endirmək üçün investor:
- Digər tərəfin qanuni həyatının təfərrüatlarını - şirkətin nüfuzu, kredit tarixçəsi.
- Şəxsən bütün sağdakı sənədlərin mövcud olduğundan əmin olun: torpaq, avadanlıq və daha çox.
- Müəyyən bir fəaliyyət növü üçün müvafiq işlər və ya lisenziyalar həyata keçirmək üçün icazə görə baxın. Bu cür sənədlərin raf ömrünə diqqət yetirin və tətbiq olunan qanunla yoxlayın.
- Oxşar tərəfdaşlar varsa, maraq dairəsi ilə bağlı hüquq və vəzifələrini araşdırmaq üçün.
İnvestisiya müqaviləsi əlamətləri
Rusiya qanunvericiliyində "İnvestisiya müqaviləsi" termini müəyyən bir tərif yoxdur. Belə bir müqaviləyə və onda göstərilə bilən obyektlərə girə biləcək birbaşa qurumlar da yoxdur. Hüquqşünaslar İnvestisiya Sazişinin digər razılaşmalardan sənədin iqtisadi məzmununun mövcudluğu və gəlir əldə olunan gəlirlərin ortaq fəaliyyət məqsədi ilə fərqləndiyini düşünürlər. Bir investisiya müqaviləsinin əlamətləri adlandırıla bilər:
- Tərəflər arasında uzunmüddətli əməkdaşlıq.
- Qarşılıqlı fayda - Gəlir, daşınmaz əmlak və ya digər layihə nəticəsində pul investisiya qoymaq.
- Sazişin əsası kommersiya təklifi, layihə sənədləridir.
- Ticarət marağı var.
İnvestisiya müqaviləsinin tərtib edilməli olduğu əsas məqamları aşkar etdik. Növbəti onun həyata keçirilməsinin addımlarını izləyin.
- Birincisi - hazırlıq. Budur, maliyyə hesablamaları üçün lazım olan bütün hərəkətlər. Müştəri tələb olunan məbləğin iqtisadi əsaslandırılmasına hazırlaşır, layihə sənədlərini göstərir, texniki baza hazırlayır. Bu mərhələdə müştəri gələcək layihə haqqında məcmu məlumat verir, bütün nömrələr və əsərlərin siyahısı və ya lazımi xidmətlərin siyahısı təxmini ola bilər. Tez-tez, bu cür məcmu məlumatlar, bəzi xərclərə ehtiyac və layihənin həyata keçirilməsinin faydalarının göstərildiyi bir iş planı olaraq təqdim olunur.
- İkincisi dərhal həyata keçirilir. Bu mərhələdə bütün razılaşmalar əldə edilir və şərtlər nəzərdə tutulur. İnvestor pulu müştəriyə köçürür və layihə başlayır. Tərəflər müqavilə bağlayır və müştəri bütün lazımi podratçıları və mütəxəssisləri cəlb edir.
- Üçüncüsü əməliyyatdır. Kiçik düzəlişlər həyata keçirilən layihəyə - əlavə ehtiyatların tədarükü, obyektdə rast gəlinən problemlərin həlli.
İnvestorun qəbul obyekti tərəfindən layihənin qəbulu həyata keçirilməsi başa çatmışdır. Bu, müvafiq sənədlər, məsələn, qəbul və ötürmə aktı ilə təsdiqlənməlidir. Bundan sonra, investorun bütün sonrakı sənədləri onun adına verir.
Birjada ticarətin idarə olunması üçün pul köçürmələri kimi xalis maliyyə sərmayələri sahəsində, investisiya nəticəsi, əvvəllər tərtib edilmiş müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq investisiya nəticəsi hər iki tərəfə mənfəətin ödənilməsinə çevrilir. Müqavilənin bütün şərtlərinin yerinə yetirildiyi və tərəflərin şikayətləri olmadığı, lazımi sənədlər də tərtib edilmişdir.
İsterseniz, investisiya sahəsində əməkdaşlıq müqaviləsi əlavə bir müqavilə verməklə uzadıla bilər. Əməkdaşlıqın yenilənməsi şərtləri əvvəllər qurulmuşdur. Əlavə razılaşmada bütün düzəlişlər və dəyişikliklər mütləq göstərilmişdir.
Əsas nöqtələr
Gələcək bir sərmayə olmadığı görünməməyinizdən asılı olmayaraq, tələsməmək və əsas qaydalara əməl etmək daha yaxşıdır:
- Sözlərə inanmayın - sənəd tələb edir. Bu, həm investisiya müqaviləsi və qarşılıqlı öhdəlikləriniz olan fiziki və ya hüquqi şəxsin sənədlərinə də aiddir. Hər şey sənədləşdirilməlidir.
- Mütəxəssislərlə məsləhətləşin. Tərtib edilmiş müqaviləni və daxil etmək istədiyiniz aspektlərin düzgün formulasını araşdırmaq üçün vəkilləri cəlb etmək. Rəsmi təşkilatlar maraq dairəsinin nüfuzunu və ya kredit tarixini yoxlamağa da kömək edə bilər.
- Detalları nəzərə alın. Tamamilə hamısı - olmaya bilməyən problem vəziyyətlərini həll etmək üçün vaxtdan və dəyəri. Bütün məqamlar ölçülməlidir və sübut olunmalı, mücərrəd və ya mübahisəli bir formula yoxdur. Tarixlər, nömrələr, müqayisəli nisbətlərdən istifadə edin.
- Layihənin müxtəlif nəticələrinə investisiya müqaviləsi maddələrini yandırın. Müştəri ilə müvəffəq olduqda və mənfi nəticələr olduqda iştirak edəcəyiniz şərtləri təsvir edin. İnvestisiya müqavilələrinin təsnifatı və qanunla düzgün toxumaların təsnifatı verilmir. Tərəflərə bir-birinin hərəkətlərini idarə etmək hüququ verən yeganə şey müqavilənin nöqtələridir. Tələblər nə qədər çox yazılsa - bir o qədər yaxşıdır.
- Qanunla qorunma. Xarici ölkələrin məhkəməsini nəzərə alsaq, alıb alan hakimlərdən və ya ədalətsiz mübahisələrin həllidən özünüzü qoruya bilərsiniz. Bu an müqaviləndə göstərilə bilər. Xaricdə, investisiya müqaviləsi qanunun əsasında və "tanışlığa" deyil, "" hesablanır.
1. Təriflər və onların təfsiri
1.1. Bu Sazişdə istifadə olunan təriflər aşağıdakı məna daşıyır:
1.1.1. İnvestisiyalar - öz, borc və / və ya fundamental fondlar, qiymətli kağızlar, investor tərəfindən qoyulan digər əmlak. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq, investisiyalar vəsait fondlarıdır (alt. 14, 1 sənəti 9-cu maddə. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 251).
1.1.2. İnvestisiya fəaliyyəti - investisiya qoyuluşu və investisiya qoyuluşu layihəsi həyata keçirmək üçün investisiya qoyuluşu və praktik tədbirlər.
1.1.3. İnvestisiya Layihəsi - Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq hazırlanmış və müəyyən edilmiş prosedurlara (qaydalara və qaydalara) uyğun olaraq təsdiq edilmiş zəruri dizayn və smeta sənədlərinin icrası, o cümlədən zəruri dizayn və smeta sənədlərinin icrasının həcminin və vaxtının əsaslandırılması Eləcə də investisiyaların (iş planı) həyata keçirilməsi üçün praktik tədbirlərin təsviri.
1.1.4. İnvestisiya fəaliyyətinin nəticəsi, yaradılan qeyri-yaşayış binasıdır: ____________________________, İnşaat Layihəyə və bu razılaşmana uyğun olaraq həyata keçiriləcək (bundan sonra mətn də "obyekt olduğu kimi"). Obyekt __________________________________________________________________________________ üçün nəzərdə tutulmuşdur. (Funksional məqsəd)
1.1.5. Podratçı, müvafiq iş (işə qəbul sertifikatı) verilməsi icazəsi olan müştəri ilə bağlanmış tikinti müqaviləsi ilə işləyən bir hüquqi şəxsdir.
1.1.6. Əsərlər - bu Sazişin şərtlərinə uyğun olaraq müştəri və podratçı tərəfindən yerinə yetirilməsi obyektin inşası üzrə tikinti işlərinin bütün həcmi.
1.1.7. Torpaq sahəsi (tikinti sahəsi), yer səthinin bir hissəsidir, hüdudları Federal qanunlara uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının ümumi sahəsi tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada bir obyektin inşası üçün ayrılmışdır ________ kvadrat. M, kadastral n _____, _________________________________ (imtiyazlı sənədlərin təfərrüatları) tərəfindən təsdiqlənən mülkiyyət hüququ (və ya icarə haqqı) olan müştəriyə aid olan ________________________.
1.1.8. Dizayn və qiymətləndirmə sənədləri - Mənbə-icazə, texniki sənədlər, hazırlanan layihə sənədləri, texniki şərtlər və materiallar, avadanlıqlar, quruluşlar və komponentlər üçün pasportlar, qiymətləndirmələr.
1.1.9. İnvestisiya fəaliyyəti nəticəsinin ümumi sahəsi bütün mərtəbələrin və inteqrasiya olunmuş otaqların daxili səthləri ilə ölçülən bütün mərtəbələrin (texniki, ümumi, əsaslı və çardaq da daxil olmaqla) sahələrin (faydalı, ümumi, mühəndislik məqsədləri) miqdarıdır.
1.1.10. İnvestisiya layihəsinin müddəti, investisiya layihəsinin investora köçürülməsinə qədər investisiya layihəsinin başlandığı andan müddətdir.
1.1.11. İnvestisiya layihəsinin geri ödəmə müddəti - investisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsinin başlanğıcının günündəki dövrün, ayırıstan və investisiya xərclərinin həcmi ilə toplanmış xalis mənfəət arasındakı fərqi müsbət bir dəyər əldə edir.
1.2. Bu Sazişin yekun və icrası ilə tərəflər Rusiya Federasiyasında "RSFSR-də investisiya fəaliyyəti haqqında" (qüvvədə olmayan müddəalar), Rusiya Federasiyasında investisiya fəaliyyəti haqqında Kapital sərmayələri şəklində həyata keçirilir ", Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi.
2. Müqavilənin mövzusu. Ümumi müddəalar
2.1. Bu Sazişə əsasən, investor investor investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi üçün pul yatırmağı öhdəsinə götürür, müştəri vəsaitlərin istifadəsinə nəzarət edir və investisiya layihəsini həyata keçirir və podratçının inşasını yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür və Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş şərtlər.
2.2. İnvestisiya layihəsinin icrası, obyektin istismarı, onun dövlət qeydiyyatı və bu Saziş üzrə öhdəliklərin göstərişi ilə bağlı tapşırığı, müştəri, investoru qanunla müəyyən edilmiş qaydada bir obyekt təqdim edir.
2.3. İnvestordan aldığı investorlar, işin icrası üzərində tikinti və nəzarət performansına göndərilməlidir.
2.4. Müştəri xərcləyir və podratçı öz və cəlbedici qüvvələrin və cəlb edilmiş qüvvələrin və cəlb edilmiş qüvvələrin və bu Sazişin şərtlərinə, bu Sazişin şərtlərinə uyğun bir obyektin inşası ilə bağlı öz riski və cəlbedici qüvvələr və iş vasitələri üzərində həyata keçirir.
2.5. Podratçı inşanı tam şəkildə tamamlamağı və bitmiş obyekti müştəriyə ________ qədər "TELNKEY" -ə ötürməyi öhdəsinə götürür.
2.6. Müştəri bitmiş obyekti ________ qədər vaxtında investora köçürməyi öhdəsinə götürür.
2.7. Podratçının Rusiya Federasiyası ərazisində çıxış etməsi hüququ, bu Sazişin nəzərdə tutulan iş _________-dən _________ işinə qəbul sertifikatı ilə təsdiqlənir
2.8. Müştərinin Rusiya Federasiyası ərazisindəki işləri yerinə yetirmək hüququ _________-dən _________ işinə qəbul sertifikatı ilə təsdiqlənir
3. Tərəflərin hüquq və vəzifələri
3.1. İnvestor öhdəsinə götürür:
3.1.1. Bu Sazişin şərtlərinə uyğun olaraq tikinti maliyyələşdirilməsini təmin edin.
3.1.2. Müştəri müqavilə əsasında öhdəliklərin yerinə yetirilməsi tərəfləri tərəfindən icra ilə əlaqədar ödəniş sənədləri ilə təmin etmək.
3.2. Müştəri öhdəlik götürür:
3.2.1. Bir obyekti dizayn etmək üçün aşağıdakı mənbə məlumatlarını əldə edin və təşkil edin: _________________ _______________-dən gec olmayaraq vaxtında (bu Sazişin 1-ə görə).
3.2.2. Dizayn tapşırığını vaxtında _______________dən gec olmayaraq hazırlayın _____________ (bu Sazişin 1-də Əlavə N 1-ə görə).
3.2.3. Layihə mərhələsinin texniki dəstəyini həyata keçirmək.
3.2.4. _____________-dən _____________-dən gec olmayaraq bir obyektin inşası üçün icazə verilməsi üçün icazə verilməsi üçün icazə vermək
3.2.5. Bu Sazişin Tərəfləri tərəfindən imzalandığı andan işin vaxtı ________ işinin istehsalına görə torpaq sahəsi hazırlayın.
3.2.6. Layihə-smeta sənədlərini yoxlayın və qəbul edin.
3.2.7. Dizayndakı müəyyən edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırın və təsnif edildiyi andan ______________-dan gec olmayaraq sənədləri aradan qaldırın.
3.2.8. Torpaq süjetini Torpaq sahəsini ___________dən gec olmayaraq torpaq sahəsinin tikintisinə qədər _____________ almaq aktı ilə Torpaq sahəsini podratçıya köçürmək.
3.2.9. Tikinti İdarəetmə.
3.2.10. İstifadə olunan material və avadanlıqların əlaqələndirilməsində iştirak edin.
3.2.11. İnşaat işlərinin, eləcə də inşaatda istifadə olunan məhsul, material və avadanlıqların keyfiyyətini həyata keçirin. Layihə sənədlərinin və tənzimləmə sənədlərinin tikinti və quraşdırma işlərinin uyğunluğunu izləmək. İşi qəbul edərkən müştəri, əlverişsiz olacaqsa, ikincisi yazılı şərhləri və _____-də isə düzəliş müddətini göstərən podratçılara ötürür. Görülən işlər üçün investor tərəfindən ödənilən işlər müəyyən edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırıldıqdan sonra aparılır.
3.2.12. Aralıq və gizli, o cümlədən aralıq və gizli, aktlarda görülən işlərin qəbulu, müayinəsi və qiymətləndirilməsi.
3.2.13. Tikinti sənədlərinin əsərlərinin həcminin və keyfiyyətinin uyğunluğunu idarə edin.
3.2.14. Podratçıdan alındıqları andan ____________-dən gec olmayaraq işlərin aktlarını yoxlayın və aktlarda müəyyən edilmiş çatışmazlıqlarda müvafiq dəyişikliklərin tətbiqi tətbiqinə nəzarət edin.
3.2.15. İnvestorun fondlarının podratçısının hədəf istifadəsini təmin edin və izləyin.
3.2.16. Qəbul edilmiş və ödənilmiş əsərlərin həcmi və dəyəri, habelə keyfiyyətsiz işin həcmi və dəyəri və qüsurların aradan qaldırılması dəyəri.
3.2.17. Tikinti işlərinin təhlükəsizliyini həyata keçirin.
3.2.18. İbtidai icra texniki sənədlərin aparılmasının iştirakı və düzgünlüyünə nəzarət edin.
3.2.20. Hazırlı obyektin qəbulu üçün işçi komissiyasının sənədlərin hazırlanmasını təmin edin.
3.2.21. Tamamlanmış obyektin qəbulu üzrə iş komissiyasının işində iştirak etmək.
3.2.22. Mexanizmi başa çatmış inşaatın qəbul edilməsi barədə komissiya üçün sənədlərin hazırlanmasını təmin etmək.
3.2.23. Texniki Müştərinin hüquqları ilə bir obyektin tamamlanmış inşaatının qəbul edilməsi barədə komissiyanın işində iştirak etmək.
3.2.24. İnvestorun maraqlarını müdafiə etmək üçün iddialar və digər qanuni metodlar hazırlayın.
3.3. Podratçı aşağıdakıları həyata keçirir:
3.3.1. Bu Sazişdə və Tətbiqlər üçün nəzərdə tutulmuş bütün dizayn və tikinti işləri) və bu Sazişdə və Tətbiqlərdə Tətbiq olunan Bütün Dizayn (Mərhələ "layihəsi) və tikinti işləri aparın və obyektin ona uyğun olaraq normal əməliyyat təmin edən bir dövlətə ötürülməsi təsdiq edilmiş layihə ilə.
3.3.2. Müştəri dizayn-smeta və iş sənədlərini _______________-dən daha gec olmayaraq hazırlayın və çatdırın.
Podratçıya köçürülən sənədlər aşağıdakı tikinti standartları və qaydalarının tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilməlidir: ________________________________________________.
Podratçının qeyri-düzgün bəzədilmiş və ya uyğun olmayan sənədləri təmsil etmək onun uğursuzluğuna bərabərdir. Çatışmazlıqları müəyyən edərkən, müştəri vaxtında _____________ kəşf anından bu podratçıya öz hesabındakı çatışmazlıqları düzəldən bu podratçı barədə məlumat verməyə borcludur.
3.3.3. Layihələr, hesablamalar, iş təsvirləri və tikinti norma və qaydalarına uyğun olaraq işləyin.
3.3.4. Müştərinin və / və ya investorun istəyi ilə təqdim etmək _____ iş günləri, materialların, avadanlıqların tikintisi üçün alınan materialların qiymətini təsdiqləyən ilkin ödəniş sənədlərindən gec olmayaraq.
3.3.5. Lazımi materiallar, avadanlıqlar, məhsullar, dizaynlar, tikinti avadanlıqları və onların boşaldılması və anbarlarını vaxtında yerinə yetirmək üçün: _________________.
3.3.6. Vaxtında ______________
3.3.7. Müştərinin və investorun yazılı razılığı ilə, obyektin inşası ilə əlaqədar işlərin istehsalına subpodratçı təşkilatlar və investor və müştəriyə cavabdeh olan müqavilə əsasında işlərin düzgün işlənməsi üçün sərmayə və müştəriyə cavabdeh olmaqla subpodratçılar tərəfindən ödənilməlidir.
3.3.8. İnşaat zamanı lazımi təhlükəsizlik və ətraf mühitin təhlükəsizlik tədbirlərinin yerinə yetirilməsi zamanı təmin edin.
3.3.9. Müəssisədə hazırlıq və tikinti işlərinin istehsalı üçün sifariş açın.
3.3.10. İnşaat sahəsinin təmizliyində və təmizliyində məzmun təmin edin və ona bitişik küçə zolağını təmin edin.
3.3.11. İnşaat sahəsindəki torpaq sahəsindəki qurğuların, materialların, avadanlıqların, tikinti texnikası və digər əmlak və tikililərin qurulması və konstruktorun müştərinin müştərinin tikintisinin başa çatması və qəbul edilməsi.
3.3.12. İnşaat vasitəsi, avadanlıq, alətlər, tikinti materialları, müvəqqəti quruluşlar və digər əmlakların, eləcə də tikinti yolları və digər əmlakların və digər əmlakların qəbul edilməsi barədə bir aktı imzaladıqdan bir həftə ərzində.
3.4. Müştəri müqavilə əsasında öhdəliklərinə əməl etmirsə və bu, müəssisənin tikintisinin gecikməsinə səbəb olsa, podratçının tikinti müddətinin bu dövrdə müvafiq dövrdə və azadlığa görə cəza ödəməsindən azad olmaq hüququ var istismara verilməməsi.
4. İş və maliyyələşdirmə prosedurunun dəyəri
4.1. İnvestor tərəfindən investor tərəfindən maliyyələşdiriləcək investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi ilə bağlı bütün işlərin dəyəri __________ rubl, o cümlədən ƏDV - __________ rubl _____ kopikdir.
İnvestisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsi bir investor tərəfindən bu Sazişə 3 nömrəli Əlavə N 3 tərəfindən qurulmuş qaydada və vaxtında aparılır.
4.2. Bu Sazişə əsasən müştəri tərəfindən həyata keçirilən işin dəyəri __________ rubl olan obyektdə görülən faktiki işin dəyərinin _____% -dir. ƏDV - __________ rubl _____ kopeksiya.
Müştərinin ödənişi, 4 nömrəli Əlavə N 4 tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə edilir.
4.3. Podratçı tərəfindən görülən işlərin dəyəri __________ rubl, daxildir. ƏDV - __________ rubl _____ kopeksiya. İşin ödənişi, 5 nömrəli Əlavə N 5 tərəfindən təyin olunan həddə aparılır.
4.4. İlkin müqavilə qiyməti və tikinti vaxtında və ya bu parametrlərdən birində bütün dəyişikliklər Tərəflərin əlavə bir razılığı ilə verilir.
4.5. Memarlıq və tikinti və məkan həllərinin dəyişməsi, həmçinin investorun tələbi ilə baş verən dizayn və tikinti xərclərinə təsir edən tətbiqi bitirmə və tikinti təsərrüfat sistemlərinin və digər amillərin sayının artması və digər amillərin artması da həyata keçirilir Podratçı tərəfindən və Tərəflərin əlavə razılaşması ilə bağlı investor tərəfindən ödənilir.
4.6. Layihə həcminin və işin əmək dəyəri, müqavilə tərəflərinin əlavə razılığı ilə təsdiqlənməyən işin dəyəri, müştərinin öz öhdəliklərini pozması ilə nəticələnmədikləri təqdirdə Podratçı tərəfindən ödənilmir .
5. İş şərtləri
5.1. Müqavilə əsasında iş Podratçı tərəfindən aparıcı N 1 tərəfindən müəyyən edilmiş müddətlərdə həyata keçirilir.
5.2. İşin işindəki dəyişiklik son tarixləri və tikinti qiymətini göstərən əlavə bir müqavilə əsasında hazırlanmışdır.
6. İşin təşkili
6.1. İşin icrasını təşkil etmək üçün müştəri məsuliyyətləri təyin etdi ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Tam adı, telefon, e-poçt ünvanı) 6.2. İşi təşkil etmək üçün podratçı məsuliyyətini təyin etdi ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (Tam adı, telefon, e-poçt ünvanı) 6.3. İşi təşkil etmək üçün bir investor məsuliyyət təyin edir ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Tam adı, telefon, e-poçt ünvanı)6.4. İnşaatın sonunda, vaxtında podratçı __________, yerin müştərisini köçürür və inşaat dövründə geodeziya sürücüsündə quraşdırılmış geodeziya işarələrinin kataloqu və yüksəkliklərini köçürür və bundan əvvəl saxlanılır.
6.5. Torpaq sahəsi üzrə iş müddəti və yeni tikilmiş rabitə üçün rabitə əlaqələrinin müvəqqəti əlaqələri podratçı podratçı həyata keçirir.
6.6. _____ üçün yazılı şəkildə qəbul edilməsi, fərdi məsuliyyətli quruluşların və gizli işlərin hazır olması barədə müştərini xəbərdar edir.
Onların hazırlığı, məsuliyyətli quruluşların və gizli işlərin müayinəsi aktlarının ikitərəfli aktları ilə təsdiqlənir.
Podratçılar sonrakı işlərin icrası üzərində yalnız iş jurnalına təqdim olunan müştərinin yazılı icazəsidən sonra.
İşin bağlanması müştəri təsdiqləmədən və ya bu barədə məlumat verilməmişdirsə və ya gec ilə məlumat verilmədi, sonra onun istəyi ilə, podratçıların göstərişlərinə uyğun olaraq gizli işin hər hansı bir hissəsini açmağa borcludur müştəri və sonra öz hesabına bərpa edin.
6.7. Müştəri zəif yerinə yetirilən iş aşkarlanarsa, podratçı və tikinti xərclərinin artmadığı təqdirdə, bu işləri müvafiq keyfiyyətlərini təmin etmək üçün əlavə olaraq bu işləri dəyişdirməyə məcburdur. Bu vəzifənin podratçısını həyata keçirməkdən imtina etsəniz, müştəri, Podratçının hesabına xərclərin ödənilməsi ilə digər bir təşkilatı cəlb etmək üçün zəif iş görmə işləri düzəltmək hüququna malikdir.
6.8. Podratçı müəssisə işinin işinin əsərinin işinin işinin işini, eləcə də müəllif hüquqları və texniki nəzarətin rəylərini əks etdirir.
Aylıq müştəri yoxlamaları və imzası jurnaldakı girişləri təsdiqləyir. Əsərlərin və ya qeydlərin işindən və keyfiyyətindən məmnun deyilsə, jurnalda onun fikrini özündə cəmləşdirir.
Podratçı müştəri tərəfindən göstərilən çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün tədbirlər görməyi öhdəsinə götürür.
6.9. Müştəri (investorla əlaqələndirərkən) işlərin həcmində hər hansı bir dəyişiklik etmək hüququna malikdir, bu da onun fikrincə, podratçı üçün məcburi bir sifariş verən, bu, podratçı üçün məcburi bir sifariş verir və
Müqaviləyə daxil olan hər hansı bir işin həcmini artırmaq və ya azaltmaq;
Hər hansı bir işi aradan qaldırın;
Təbiətdə və ya keyfiyyəti və ya işin hər hansı bir hissəsinin şəklində dəyişməsi;
Tikinti başa çatdırmaq üçün lazım olan hər hansı bir xarakterin əlavə işini həyata keçirin.
6.10. Müştərinin və İnvestorun nümayəndələri bütün tikinti dövründə tikinti sahəsinə maneəsiz giriş hüququ vardır.
7. Mexanizmin tamamlanmış inşaatının qəbul edilməsi
7.1. Müəssisənin inşasının qəbul edilməsi, tərəflərin imzalandığı tarixdə fəaliyyət göstərən müəyyən edilmiş prosedura uyğun olaraq, müəyyən edilmiş prosedura uyğun olaraq tərəflərin yerinə yetirilməsindən sonra aparılır.
7.2. Obyektin qəbulu qanunla müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş qəbul komissiyası tərəfindən həyata keçirilir.
7.3. Podratçı investoru və müştərini müştəri tərəfindən təyin edilmiş inşaat başlamazdan sonra müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq təyin edilmiş sənədlərin iki nüsxəsinin qəbul edilməsinə başlamazdan sonra müqavilənin iki nüsxəsi, müqavilə şərtlərinə uyğun olaraq İnşaat standartları və ötürülən sənədlərin uyğunluğunun yazılı təsdiqlənməsi ilə qaydalar əslində iş gördü.
7.4. Obyekt qəbulu, Podratçının yazılı bildirişini hazırladığı barədə yazılı şəkildə qəbul etdikdən sonra ______ gün ərzində edilir.
7.5. Müəssisənin çatdırılmasından əvvəl, podratçı, fors-majoranın halları ilə əlaqəli hallar istisna olmaqla, podratçı təsadüfi məhv və zərər riskinə cavabdehdir.
İnvestorun ehtiyacı və ya ehtiyacı üçün istifadəsi, inşaatın, ümumiyyətlə tamamlanmayan inşaat, podratçının və ya bu hissəsinin bu hissəsini qəbul edilməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada istifadəyə verdikdən sonra icazə verilir məsuliyyətin bütün dolğunluğundan.
7.6. Müştəri bir investoru podratçıdan götürülmüş obyektə ötürür.
7.7. İnvestorun pullu hissəsində inşaat olunan obyektin mülkiyyəti və tamamlanmış tikintidə qəbul edilmiş obyekt investora məxsusdur. Bir obyekti qəbul etdikdən sonra, investorun mümkün məhv edilməsi və ya zərər riskini öz üzərinə götürür.
8. Zəmanətlər
8.1. Podratçı zəmanət verir:
İstifadə, dizayn, avadanlıq və sistemlərin, dizayn spesifikasiyalarına, dövlət standartlarına və texniki şərtlərinə uyğun olan materialların düzgün keyfiyyəti, müvafiq sertifikatlarını, texniki pasportlarını və keyfiyyətlərini təsdiq edən digər sənədlərin göstərilməsi;
Layihə sənədlərinə və mövcud standartlara və spesifikasiyalara uyğun olaraq bütün işlərin keyfiyyəti;
İşin qəbul edilməsində və obyektin zəmanətli işləməsi zamanı müəyyən edilmiş çatışmazlıqların və qüsurların vaxtında aradan qaldırılması;
Obyektin normal işləməsində mühəndislik sistemləri və avadanlıqlarının fasiləsiz əməliyyatı.
8.2. Müştəri təmin edir:
Müqavilə əsasında öhdəliklərinizin vaxtında yerinə yetirilməsi.
8.3. İnvestor zəmanət verir:
İnşaatın vaxtında maliyyələşdirilməsi.
8.4. Obyektin və mühəndislik sistemləri, avadanlıqları, avadanlıqları, materialları və işləri daxil olan mühəndislik sistemləri, əşyalar və iş __________ il ərzində, tamaşanın tamamlanmış inşaatının qəbulu aktının imzalandığı gündən etibarən qurulur.
Cisimin zəmanət əməliyyatı zamanı normal işləmənin qarşısını alan qüsurlar aşkar edilərsə, podratçı onları öz hesablarında və razılaşdırılmış vaxtlarda aradan qaldıracaqdır.
Qanunun tərtibində iştirak etmək, qüsurları düzəltmək, proseduru və onların aradan qaldırılmasının vaxtını əlaqələndirmək üçün podratçı, podratçı öz nümayəndəsini müştəri tərəfindən yazılı bildiriş alındığı gündən gec göndərmək məcburiyyətindədir.
Bu vəziyyətdə zəmanət müddəti qüsurların aradan qaldırılması dövrünə uyğun olaraq uzadılır.
Bu zəmanətlər üçüncü tərəflərin obyektə qəsdən ziyan vurma hallarına şamil edilmir.
8.5. Podratçı tərbiyə və ya aşkar edilmiş qüsurların aktının imzalanmasından və ya imzalanmadıqda, müştəri mütəxəssis müayinənin əsasında birtərəfli bir hərəkət təşkil edir, bu da podratçıları müəyyən edilmiş qüsurlara görə aradan qaldırmaq üçün əsasdır.
9. Obyekt sığortası
9.1. Podratçı müqavilənin imzalandığı gündən etibarən İnşaat və Quraşdırma işləri zamanı inşaat və quraşdırma riskləri və inşaat və quraşdırma işləri üçün hərtərəfli sığorta müqaviləsi bağlamağı və məsuliyyəti bağlamağı öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürür.
9.2. Podratçı inşaat və quraşdırma işləri zamanı tikinti və quraşdırma işləri (sığorta siyasətinin surəti), sığortaçı məlumatlarını və sığortanın məbləğini göstərən tikinti və quraşdırma işləri zamanı məsuliyyətin nəticəsi barədə müştəri dəlillərinə tabe olmağa borcludur.
9.3. Sığorta, sığorta hadisəsinin baş verməsinin qarşısını almaq üçün podratçıdan lazımi tədbirlərin görülməsi öhdəliyindən azad edilmir.
10. Güc mayoru
10.1. Tərəflərin heç biri yerinə yetirilməməsi və ya vəzifələrin yerinə yetirilməməsi üçün məsuliyyət daşımır, əgər aşağıdakı halların nəticəsidirsə, sel, yanğın, zəlzələ, müharibə, müharibə, müharibə, müharibə, müharibə, müharibə, müharibə, digər hallar və digər hallar Müqavilədən irəli gələn halda yaranan vəziyyətin bu müqaviləni yerinə yetirmək mümkün deyil və ya çətindir.
10.2. Öhdəliklərini yerinə yetirməsinin mümkünsüzlüyü yaranmasının mümkünsüzlüyü, sonrakı halların baş verdiyi andan yuxarıdakı halların ortaya çıxması ilə bağlı mövcud hallarda mövcud olan hər hansı bir formada borcludur.
10.3. Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün son tarix fors-majoranın şəraiti zamanı uzadılır.
10.4. Məcavüzə dair hallar __________-dən çox hərəkət edəcəksə, bu Saziş avtomatik olaraq xitam verilir.
11. Tərəfin məsuliyyəti
11.1. Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq onlara verilən öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün olmayan icrası üçün məsuliyyət daşıyırlar.
11.2. İnvestorun iş dəyəri üçün ödənilməsi ilə pozuntu halında, podratçının hər təxirə salınma xərclərinin faizinin məbləğində cəza ödəməsi üçün bir cəza almaq hüququ var, lakin daha çox deyil İşin qiymətinin faizi ödəniləcək.
11.3. Torpaq bölməsinin transfer müddəti tərəfindən _____ təqvim günləri ilə transfer müddəti tərəfindən pozulması halında, podratçının Müştərinin __________________ məbləğində bir cərimə ödəməsi tələbini etmək hüququ var.
11.4. Podratçının müqavilə öhdəlikləri tərəfindən pozulduqda, investorun bir cəza ödəməsi tələbini təqdim etmək hüququ var:
Podratçının günahı səbəbindən obyektin inşasına sonin sonu üçün - hər təxirə salındığı gün üçün müqavilə əsasında iş xərclərinin yüzdə faizinə görə cəza ödəmə tələbi, lakin xərclərin yüzdə daha çox deyil müqavilə üzrə işlərin;
Ona məxsus əmlakdan torpaq sahəsinin gec azad edilməsi üçün - hər bir gecikmə günü üçün __________ rubl məbləğində cəza ödəmə tələbi;
Müəyyən iş növlərinin icrası və ya xüsusi təşkilatlar tərəfindən xüsusi təşkilatlar tərəfindən aparılması üçün son tarixləri müəyyən edilmiş müddətdə müştəri ilə birbaşa müqavilələr üzərində aparılması üçün təslim olmaq üçün təslim olmaq üçün, işin əvəz edilməmiş iş xərclərinin qiymətinin faizi məbləğində bir cəza ödəməsi tələbi Hər bir gecikmə günü, lakin _____ faizdən çox deyil. Podratçının vaxtında vaxtında istismara verilməsi halında, göstərilən cəzanın geri qaytarılmasına məruz qalır;
Tərəflərin aktları ilə nəzərdə tutulmuş işlərdə və quruluşların qüsurlarının aradan qaldırılması müddətinin pozulması üçün və bir yolun görünməməsi halında - bir tərəfli aksiya - bir yola görə __________ məbləğində cəza ödəməsi tələbi hər bir gecikmə günü üçün rubl. Qüsurların gec aradan qaldırılması halında, Podratçı qüsurları aradan qaldırmaq və bundan əlavə, qüsurları aradan qaldırmaq üçün işin _____ faizi miqdarında ondan bir cəzanı bərpa etmək hüququ vardır.
11.5. Müştərinin müştərinin ödəməsinin investoru tərəfindən pozuntu halında, müştəri hər təxirə salınma gününə görə ödəniləcək xərclərin faizi ilə cəza ödəməyə tələb etmək hüququna malikdir, lakin artıq yoxdur işin dəyərinin faizinin yüzdə daha çoxdur.
11.6. Müştəri tərəfindən pozuntu halında, obyektin inşası üçün son tarix, investor müştərinin hər gün üçün müqavilə əsasında işin qiymətinin _____ miqdarına görə cəza ödəmə tələbini təqdim etmək hüququna malikdir Gecikmə, lakin müqavilə əsasında iş dəyəri haqqında _____dən çox deyil.
11.7. Müştəri tərəfindən yerinə yetirilməməsi halında, investisiya investorunun hədəf istifadəsi şərtləri, hər anda bir illik ______ faiz nisbətində investisiya və faiz ödəmək üçün müştərinin investisiya miqdarını geri qaytarmaq və faiz ödəmək üçün tələb etmək hüququna malikdir.
11.8. Cərimələrin, cərimələrin və müsabiqənin, habelə zədələrin ödənilməsi, partiyaların təbiətdəki öhdəliklərinin yerinə yetirilməsindən azad etməyin.
12. Müqavilənin xitam verilməsi
12.1. İnvestor, müqavilənin erkən dayandırılmasını tələb etmək hüququna malikdir:
Müştəri və / və ya podratçı bu Sazişin nəzərdə tutulan işlərə qəbul sertifikatının hərəkətini dayandırdı;
Müştəri və / və ya podratçı maddi müflis olaraq tanınır;
Müştəri və / və ya podratçı müqavilənin şərtlərini sistematik olaraq pozur (2 (iki) müvafiq ikitərəfli aktlar tərəfindən təsdiqləndi).
12.2. Podratçının müqavilənin erkən dayandırılmasını tələb etmək hüququ var:
12.3. Müştərinin müqavilənin erkən dayandırılmasını tələb etmək hüququ var:
İnvestor maddi müflis olaraq tanınır;
İnvestor mütəmadi olaraq müqavilə əsasında ödəniş şərtlərini (ödənişlərin ən azı iki gecikməsi ilə) pozur.
12.4. Müqaviləni vaxtından əvvəl dayandırmağa qərar verən tərəf, digər tərəfə yazılı bir bildiriş göndərməyə borcludur.
12.5. Müqavilənin erkən dayandırılması halında, tərəflər qarşılıqlı yaşayış məntəqələri təşkil edir, bunun əsasında, borclu partiyanın müəyyən edilmiş aktının imzalanması anından ______ iş günü ərzində onu qaytarmağa məcburdur.
13. Qətnamə mübahisələri
13.1. Müqavilənin icrası zamanı yaranan mübahisəli məsələlər Tərəflər tərəfindən danışıqlar yolu ilə icazə verilir.
13.2. Müqavilə çərçivəsində mübahisələrin həlli üçün şikayət proseduru məcburidir. Qəbul tarixindən təqvim günləri _____ (__________) iddiasına baxılma müddəti.
13.3. Danışıqlar və mübahisələr aparılaraq, danışıqlar yolu ilə Tərəflər tərəfindən həll edilə bilməzsə, bu cür fikir ayrılıqları və mübahisələr Tərəflərə Arbitraj Məhkəməsinə icazə verilir ________________ ________________.
14. Xüsusi şərtlər
14.1. Müqavilənin hər hansı bir əlavəsi və dəyişiklikləri yazılı şəkildə və tərəflər tərəfindən imzalanmışdır.
14.2. Podratçının inşaat və ya tikilmiş obyekti (ayrı hissəni) satmaq və ya ötürmək hüququ yoxdur, həmçinin instansiyanın yazılı icazəsi olmadan onun inşası və ya onun üçüncü tərəfinin ayrı hissəsi layihə sənədləri.
Müştəri və / və ya Podratçının bu layihə sənədlərini və ya hər hansı bir hissəsini investorun əvvəlcədən yazılı razılığı olmadan üçüncü tərəflərə satmaq və ya göndərmək hüququ yoxdur.
14.3. Podratçı, investor və ya müştəri günahkar tərəfi ilə kompensasiya edilmiş obyektin günahına görə obyektin inşası nəticəsində üçüncü tərəfə dəymiş ziyan. Bu şəxsə gözlənilməz səbəblərə görə vurulan zərər paritet prinsipi tərəflər tərəfindən geri qaytarılır.
14.4. Müqavilənin nəzərdə tutulmadığı yeni hallar, əlavə bir razılaşma şəklində yazılı şəkildə təsdiqlənsə, partiyalar arasında hər hansı bir razılaşma etibarlı sayılır.
14.5. Müqaviləni həyata keçirərkən tərəflər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin normalarını rəhbər tuturlar.
14.6. Müqavilə, tərəflərin hər biri üçün bərabər hüquqi qüvvəyə sahib olan üç nüsxədə tərtib edilmişdir.
15. Müqaviləyə əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı
15.1. Əlavə N 1. İş şərtləri.
15.2. Əlavə N 2. Tikinti üçün torpaq sahəsinin köçürülməsi haqqında hərəkət edin.
15.3. Əlavə N 3. İnvestisiya layihəsi investorunun maliyyələşdirilməsi qrafiki.
15.4. Əlavə N 4. Müştəri tərəfindən həyata keçirilən işin dəyəri və onun ödənilməsi qaydası.
15.5. Əlavə N 5. Podratçının həyata keçirdiyi işin dəyəri və onun ödənilməsi qaydası.
Bir yaşayış əmlakının inşası üçün investisiya müqaviləsi n ___ (təxmini forma)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________ ___ ___ ___ əsrində ___ ___ ____ ____ ____ ____ ____ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Gələcəkdə ___-ə baxın, investor-geliştirici, digər tərəfdən, burada "tərəflər", bu müqaviləni bu müqavilə bağladı:1. Təriflər
Bu müqavilənin məqsədləri üçün aşağıdakı təriflər tətbiq olunur:
1.1. İnvestisiya Layihəsi - iqtisadi məqsədəuyğunluğun əsaslandırılması, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, o cümlədən tələb olunan layihə sənədlərinin icrasının həcmi və vaxtı, habelə investisiya üçün əməli tədbirlərin təsviri (iş planı) Açıqlayır;
İnvestisiya layihəsinin icrası, mühəndislik anketləri, dizayn, hazırlama, hazırlama (təmir), hazırlıq, hazırlıq (təmir), hazırlıq, hazırlıq (təmir) şəklində cəlb edilmiş kapitaldan (investisiyalar) investisiyalarından istifadə etmək (yenidən qurmaq) təşkilati və texniki tədbirlər toplusudur. Müəssisənin istismara girməsi və mülkiyyət hüquqlarının tərtib edilməsi ilə bağlı işlər.
İnvestisiya layihəsinin təsviri müqavilənin 1 nömrəli Əlavə N 1-də mövcuddur.
1.2. İnvestisiya obyekti (obyekt) - İnvestisiya İnvestoru investisiya qoyuluşu çərçivəsində öz və ya) investisiya layihəsi, qarışıq binaların, nəqliyyat və (və ya) mühəndis şəbəkələrinin və strukturlarının təsviri olan İnvestisiya layihəsi siyahısının təsvirində Layihə.
1.3. İnvestor-geliştirici - Sadə tərəfdaşlıq müqaviləsi əsasında yaradılan hüquqi və şəxslərin adından və ya birləşdirilmiş hüquqi və fiziki şəxslərin inkişafı və ya həyata keçirilən bir torpaq sahəsinin inkişafı üçün mövcud qanunvericiliyə sahib olan bir şəxs İnvestisiya layihəsi.
1.4. Co-İnvestor, investisiya layihəsinin, həm də investorun istədikləri meydanların hissəsində mütənasib miqdarda investisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsi baxımından investisiya layihəsinin icrası ilə məşğul olan hüquqi və ya fiziki şəxsdir mülkiyyətdə olmaq və ya onlara digər real hüquqlar vermək.
İnvestisiya layihəsinin icrası nəticəsində obyektin əmlakına olan həmsədrin hüququ hüququ, müqavilənin, müqavilənin əlavə müqaviləsi üçün müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq müvafiq müqavilə ilə təsdiqlənir, İnvestisiya layihəsinin nəticələri və ya inşaatda kapital müqaviləsi mövcud qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq bağlanmış aktı.
1.5. İdarəetmə Sənədi - Bir investisiya obyektinin dizayn və inşası üçün əsas olan __________________________ ________________________ ____ ____________________ Müqavilənin şərtləri ilə təmin edildi.
1.6. İnşaat sahəsi - obyektin və ya mülkiyyətin (yenidənqurma) üçün investor-geliştirici tərəfindən icarəyə verilən tikinti sahələri olan və ya torpaq sahələri olan torpaqlar.
1.7. Obyektin ümumi sahəsi bütün mərtəbələrin (texniki, zirzəmi və çardaq da daxil olmaqla) və inteqrasiya olunmuş otaqların ərazisinin miqdarıdır.
1.8. Obyektin ümumi yaşayış sahəsi, Rusiya Federasiyasındakı Rusiya Federasiyasındakı Mənzil Fondunun uçotu ilə əlaqədar olaraq təyin olunan mənzillərin ümumi yaşayış sahəsidir, Dövlət Təşkilatının səlahiyyətli icra orqanı tərəfindən təsdiq edilmişdir Rusiya Federasiyası.
1.9. Obyektin ümumi olmayan qeyri-yaşayış sahəsi qeyri-yaşayış binalarının ümumi sahəsidir, o cümlədən: ərazi faydalı, ictimai sahə (l / hüceyrələr, platformalar, liftlər, liftlər, liftlər və s.) Mühəndislik məqsədləri, inteqrasiya edilmiş və əlavə park qarajları, zirzəmilərin, çardaq, quraşdırılmış otaqların sahəsi sahəsi.
1.10. Başlatıcı, İnvestisiya obyekti çərçivəsində tikinti və qəbul komissiyasının müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş və qəbul edilmiş və təyin edilmiş qaydada təsdiq edilmiş və qəbul edilmiş qaydada qəbul edilmiş bir binadır.
1.11. Hesab qeydiyyatı, investisiya müqavilələrinin, əlavə müqavilələrin və onlara əlavə müqavilələrin qeydiyyatı, habelə qeydiyyatdan keçmiş müqavilə çərçivəsində qeydiyyatdan keçən mənzilin inşasında vəsait cəlb etmək üçün müqavilələrdir.
2. Müqavilənin mövzusu
2.1. Müqavilənin mövzusu bu Müqavilənin 1.1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş investisiya layihəsinin, investisiya obyektinin inşası (investisiya obyektlərinin tam siyahısı) torpaq sahəsi üzrə əlavə etməsi üçün əlavə) ____________ (mülkiyyət formasını, kadastr nömrəsi, icazə verilən torpaq istifadəsi növü) sahəsindəki ____ ha: ___________________, cari qiymətlərin göstəricinin göstəricinin göstəricisi _________ (____________________) rubl.
Mövcud inkişafda və inşa ediləcək obyektlərin yerləşdirilməsində sərhədlərini göstərən torpaq planı müqavilənin 2-ci Əlavə N 2-də mövcuddur.
2.2. İnvestisiya layihəsinin həyata keçirilməsi çərçivəsində, geliştirici investor ünvanda yeni bir obyektin yeni inşasını almağı öhdəsinə götürür: ___________________, ümumi sahənin ölçüsü _________ kv. M, o cümlədən mənzillərin ümumi sahəsi - ________ kvadrat. M, inteqrasiya olunmuş və əlavə olunmuş binaların sahəsi - ________ kv. m.
İstismar üçün təxmini son tarix - "__" _______ ______
Bir obyekti qəbul etmək üçün son tarix - _______________.
Başlanğıc komplekslərinin tərkibi və onların istismara verilməsi, layihə sənədlərinin təsdiq edildiyi tarixdən aylıq dövrdən gec olmayaraq bağlanmış tərəflərin əlavə müqaviləsi ilə müəyyən edilir.
2.3. Müqavilənin sonu zamanı: Bu müqavilənin 2.1-ci bəndində göstərilən torpaq sahəsi, _______-ya _______-dən (_________ n ______) _______ ilə müqavilə ilə investor-geliştiriciyə aid olan torpaq sahəsi.
3. Tərəflərin mülkiyyət hüquqları
3.1. Əmlak bölməsinin müqavilənin icrası əsasında nisbəti aşağıdakı nisbətdə tərəflər arasında müəyyən edilir:
Müştərinin payı:
- Mənzillərin ümumi sahəsinin ___%;
- ___ qeyri-yaşayış bölgəsinin% -i, həyat dəstək obyektləri sistemi ilə ayrılmaz şəkildə əlaqəli olan binaların sahəsi istisna olmaqla (pilləkən hüceyrələri, lift mina, texniki döşəmələr, texniki, elektrik);
Enerji təchizatı, istilik təchizatı, su təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya, radio, televiziya, televiziya və təkmilləşdirmə obyektlərinin 100% -i, bir mənzil binasında əlaqəli əmlak sahibləri istisna olmaqla, təkmilləşdirilməsi obyektləri;
Sosial infrastruktur obyektlərinin 100% -i (inşaat müqaviləsi ilə təmin olunarsa).
İnvestor-geliştiricinin payı:
- Mənzillərin ümumi sahəsinin ___%;
- Obyektin Həyat Dəstək Sistemləri ilə ayrılmaz olan binaların ərazisi istisna olmaqla, ümumi qeyri-yaşayış sahəsinin% -i% -i (pilləkənlər (pilləkən hüceyrələri, lift mina, texniki, elektrik panelləri).
Xüsusi mənzillərin və binaların paylanması, mülkiyyət hüquqlarının (Əlavə N ___), müqavilənin ayrılmaz hissəsi kimi mühasibat uçotu qeydiyyatından qüvvəyə minən ilkin paylama protokolunu imzalayan tərəflər tərəfindən edilir.
İlkin paylama protokolunu imzalamadan əvvəl, müqavilənin tərəflərinin heç biri heç biri öz mülkiyyət hüquqlarından üçüncü şəxslərə müəyyən edilmiş binalara vermək hüququna malikdir.
3.2. Müştərinin əmlakına köçürüləcək xüsusi əmlak, bir investor-geliştirici və müqavilənin həyata keçirilməsindən sonra üçüncü tərəfləri cəlb etmək, investisiya layihəsinin nəticələrinə dair bir hərəkət əsasında müəyyən edilir.
3.3. Obyektin inşası başa çatdıqdan sonra daşınmaz əmlak bölgüsü (qurulmuş binalar və tikililərin qurulması və hüququ qeyd ediləcək (sağdakı payı) dövlət qeydiyyatından sonra qurulacaq və veriləcək torpaq sahəsindən istifadə hüququ istisna olmaqla) tikilmiş binalar və quruluşlar Hər bir iştirakçısın inşası) BTİ-nin təsdiq edilmiş layihə (TEO) və təbii ölçmələri əsasında tələb olunan investor-geliştirici, Tərəflər tərəfindən əlaqələndirilmiş və Tərəflər tərəfindən əlaqələndirilən "BTİ-nin" qurulması və texniki pasportları barədə müəyyən edilmişdir. Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq investisiya layihəsinin icrasının (başlanğıc kompleksi) həyata keçirilməsinin nəticələri barədə qərar qəbul edilir.
3.4. Layihəni həyata keçirmək müddətində, geliştirici İnvestor, müqavilə olacağı ehtimal olunan böyük ölçüdə, əlavə sahənin əsas sahə ilə eyni münasibətlərdə paylandığı yerdəki sahənin ərazisinin çıxışını təmin edəcəkdir ( Bu müqavilənin 3.1-ci maddəsi), əlavə müqavilə ilə başqa cür müəyyən edilmədikdə, müvafiq inzibati sənədin sərbəst buraxılmasından sonra.
3.5. Bu müqavilənin 3,1-ci bəndində göstərilən layihə çərçivəsində müəyyən edilmiş əmlakın hüquqlarının qeydiyyatı, obyektin keçidindən sonra qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir və tərəfləri görülən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə aparır. Müqavilənin və tətbiqlərin həyata keçirilməsinə dair bütün əlavə müqavilələri nəzərə alaraq, İnvestisiya Layihəsi (Kompleksi) həyata keçirin.
3.6. Tərəflərin müqaviləsi ilə, müştərinin əmlak payı (payının bir hissəsi) ilə müəyyən edilmiş qaydada investor-geliştirici tərəfindən satın alına bilər. Eyni zamanda, müvafiq inzibati sənədi məsələsindən sonra bağlanmış müqaviləyə əlavə bir müqavilə verilir.
3.7. Müştərinin üçüncü şəxslərin obyektindəki əmlak payı üçün hüquqlarının (hüququnun hüququnun hüquqlarının (hüququnun bir hissəsi) verilməsi barədə qərarı, geliştirici İnvestor bu hüquqları almaq hüququ və müştəri tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada prioritetdir. İnvestor-geliştirici halında, müştəri yazarkən satış şərtləri barədə məlumat aldıqdan sonra ____ (______) gün ərzində təklif olunan qiymətdə təsdiqlənmiş qiymət, müəyyən edilmiş hüquqları öz istəyi ilə sərəncam vermək hüququna malikdir.
3.8. Mühəndislik rabitəsi, Telefoniya, istilik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya, telefoniya, radio, televiziya və əşyalar və inşaat obyektləri və obyektləri, telefon, radio və inkişaf obyektləri, bir mənzil sahibləri istisna olmaqla, bir hissəsidir Müştərinin əmlak payı və Müdafiə Komissiyasının qəbul edilməsindən sonra, icra sənədlərinə uyğun olaraq, müqavilə ilə başqa bir şəkildə qurulmadığı təqdirdə, təşkilatın müştərisi tərəfindən xidmət göstərdiyi qaydada qurulmuş prosedura tabedir Partiyalar.
Bu obyektlərin siyahısı və dəqiq təsviri Müştəri və Investor-geliştirici arasındakı müqavilə ilə müqavilə üçün bir tətbiqdir.
4. İş addımlarının şərtləri və məzmunu
4.1. Birinci mərhələ.
4.1.1. Obyekt üçün hazırlanan layihə sənədlərinin təyin edilmiş qaydada inkişafı, əlaqələndirilməsi və təsdiqlənməsi.
4.1.2. _______ qurmaq və qeydiyyatdan keçmək üçün icazə almaq.
Başlanğıc başlayın - bu müqavilənin imzalanma tarixi.
Mərhələnin sonu dizayn icazələrinin tarixidir.
Səhnənin müddəti müqavilənin imzalandığı gündən (qüvvəyə minən) qədər ____ aydan çox deyil.
4.2. İkinci mərhələ.
Başlanğıc mərhələsi - tikinti icazəsi tarixi.
Mərhələnin sonu obyekti işə salmaq üçün icazə qeydinin qeydiyyatı tarixidir.
Səhnənin müddəti müqavilənin imzalandığı gündən (qüvvəyə minən) qədər ____ aydan çox deyil.
4.3. Üçüncü mərhələ.
4.3.1. Hesablamaların və iddiaların həllinin tamamlanması.
4.3.2. Tərəfləri investisiya layihəsinin həyata keçirilməsinin nəticələri barədə imzalamaq.
4.3.3. Müqavilə üzrə Tərəflərin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.
Başlanğıc mərhələsi - obyekti işə salmaq üçün icazə qeydiyyatı tarixi.
Mərhələnin sonu və bütövlükdə müqavilənin icrası müqavilələrin mülkiyyət hüquqlarının dizaynıdır.
Mərhələ müddəti - İkinci mərhələ başa çatdıqdan sonra ___________ aydan çox deyil.
4.4. Bu müqavilənin 5.1-ci bəndində öhdəliklərin müştərisinə uyğun olmadıqda, mərhələlərin icrası müddəti, müqavilə ilə əlavə bir müqavilə ilə verilən investor-geliştiricinin tələbi ilə dəyişə bilər.
5. Partiyanın vəzifələri
5.1. Müştəri öhdəlik götürür:
5.1.1. Müqavilənin imzalandığı gündən etibarən müqavilənin imzalandığı gündən etibarən Müştəri arasındakı məsuliyyət və investor-geliştirici, investisiya layihəsinin mühəndislik dəstəyi (Əlavə N ___ Müqaviləyə).
5.1.2. Obyektin verilən texniki şərtlərə uyğun olaraq bir obyektin bağlandığı şəhər şəbəkələrində zəruri güc qabiliyyətlərinin olması üçün obyektin lazımi güc imkanlarının olması üçün obyektin təmin edilməsinə yönəldilmiş tədbirlər görülür.
5.1.3. Müştərinin səlahiyyətlərinə daxil olan məsələlər üzrə layihənin icrasında investor-geliştirici yardımı, o cümlədən inzibati sənədlərin vaxtında təlim və vaxtında qəbul edilməsi.
5.1.4. İnvestor layihəsi, investor-geliştirici və üçüncü tərəflərin mülkiyyətində olan investisiya layihəsinin qeydiyyatı ilə bağlı aktın nəticələrinə dair əqdin, investor-geliştirici və üçüncü tərəflərin mülkiyyətinin icrası ilə bağlı __________ vaxt təşkil et ) Müqavilənin şərtlərinə görə (lazımi sənədlərin investor-geliştiricisinə tabe olan tərəflərin və onların üçüncü şəxslərin mülkiyyətinin payı və hüquqları).
5.1.5. İnvestisiya layihəsinin həyata keçirilməsində həmsədr investorların cəlb edilməsi halında - rusiyanın mövcud mənzil qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq bir mənzil binasının əmlak idarəçiliyinin sonrakı forması haqqında əvvəlcədən investor-geliştirici ilə əvvəlcədən həll etmək Federasiya.
5.1.6. Lazımi təlimatların investor-geliştiricisi, layihə sənədlərinin icarəyə götürülməsi, tikinti icazəsinin, obyektlərin sığortası və üçüncü tərəflərə zərər verənlərin sığortası ilə işləməsini təmin etmək; müqavilənin müəyyən edilmiş müddətlərə uyğun olaraq investisiya layihəsinin icrasının mərhələlərinin icrası üçün; İnvestisiya obyektinin inşasına cəlb olunan vəsaitin ödənilməsində investor-geliştiricinin üçüncü tərəflərə qədər yaşayış və qeyri-yaşayış binalarına hüquqlarının dövriyyəsinin düzgün olması üçün düzgün şəkildə nəzərə alınmaması üçün.
5.2. İnvestor Developer işlərini aparır:
5.2.1. Müqavilə əsasında öhdəliklərinə uyğun olaraq, müqavilə əsasında öhdəliklərinə uyğun olaraq, müqavilə üzrə öhdəliyin və qəbul komissiyasının yenidən qurulmasının qəbul edilməsi barədə, müqavilə ilə müəyyən edilmiş və keyfiyyətlə müəyyən edilmiş qaydada tam olaraq investisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsini və həyata keçirilməsini təmin etmək mövcud texniki standartlar və qaydalarla.
5.2.2. Müqavilənin müqavilənin qeydiyyatı, müqavilənin qeydiyyatı, əlavə müqavilələrin əlavə müqavilələri və yaşayış binalarının tikintisinə vəsait cəlb edilməsi müqaviləsi ilə bağlanmış müqavilənin müqaviləsi üzrə müqavilə bağlamasına və müqavilə bağlamasına uyğun olaraq təmin olunsun.
5.2.3. İnşaat icazəsinin alındığı gündən bir aydan etibarən, sənət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada obyektin sığortasını təmin etmək. Rusiya Federasiyasının 742 Mülki Məcəlləsi və sənətə uyğun olaraq zərər vermə riskini sığortalanın. 931 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
5.2.4. ____________________________________________________________________________, paraqraf 4.1 aşağıdakı tarixlərdə bu Müqavilənin 4.2 üçün nəzərdə tutulmuş işlər barədə hesabat Müştəri təqdimatı təmin etmək.
5.2.5. Müqavilə bağlandıqdan sonra tikinti sahəsinin müəyyən edilmiş qaydalara və normalara uyğun olaraq inkişaf etdirilməsinin və istismarı üçün şəraitin həyata keçirilməsini, o cümlədən tikinti sahələrinin qorunmasının və onlara bitişik küçə zolaqlarının təmizlənməsini təmin edilməsi və normalara uyğun olaraq.
5.2.6. Torpaq sahəsinin vaxtında və təyin edilmiş qaydada istifadəsi üçün ödənişlər icarəyə götürün.
5.2.7. Tərəflərin mühəndislik dəstəyinə (Əlavə N ___ Müqaviləyə) tərəflərin məsuliyyətinin fərqliliyi ilə bağlı texniki şərtlərə və protokolun mühəndislik təlimini təmin etmək.
5.2.8. Tətbiq olunan qaydada təsdiq edilmiş test bölmələri (laboratoriyalar), və ya tətbiq olunan qanuna uyğun olaraq akkreditə olunmuş cəlb edilmiş test mərkəzləri olan müqavilələr üzrə tikinti və məhsulların laboratoriyasına nəzarət keyfiyyətini təmin etmək.
5.2.9. İnşaat və inşaatda məhsul və xidmətlərin, habelə keyfiyyətin idarə edilməsi və inşaatda keyfiyyətə nəzarət və xidmətlər, o cümlədən keyfiyyət idarəetmə, gost tələbləri olan tikinti məhsulları üçün tikinti məhsulları üçün istifadə üçün istifadə.
5.2.10. Zəmanət müddəti ərzində, struktur elementlərinin çatışmazlıqları üçün məsuliyyət, layihə sənədləri və investisiya obyekti və ya onun fərdi şəkildə normal istifadənin və istismarının qarşısını alan layihə sənədlərində göstərilən göstəricilərdən çəkilən inşaat və geri çəkilmə elementlər.
5.2.11. Üçüncü tərəflərin investisiya layihəsi investisiya layihəsinin həyata keçirilməsinə, paylaşılan inşaatın iştirakı ilə bağlı mövcud qanunvericiliyin tələblərinə uyğunluğunu təmin etmək (layihə bəyannaməsinin, kapital inşaatında iştirak müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı və s. ).
5.2.12. İki həftəlik vaxtda, investisiya obyekti çərçivəsində xüsusi mənzillər üçün düzgün iddianın təyin edilməsi ilə bağlı bütün bağlanmış müqavilələr barədə müştəri üçün sorğular barədə tam məlumat göndərin. İnvestor-geliştiricinin məlumat verməkdən yayınmaq vəziyyətində, Müştəri, investor-geliştiricinin müvafiq peniliyaların müvafiq səviyyəsinin büdcəsinə ödəmək hüququ var Hər bir gecikmə günü tələbində göstərilən xüsusi bir mənzil (mənzillər).
5.2.13. Qanunla müəyyən edilmiş qaydada təmin etmək. Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq obyektin obyektinin (hissələri) kapitanın (hissələri) icrası üçün investisiya layihəsinin icrası barədə qeydiyyatı və qeydiyyatı, Cari qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq tikintidə kapital iştirakının müqaviləsi və müqavilələrinə əlavə müqavilələr.
5.3. İnvestor geliştiricisinin hüququ var:
layihə sənədlərində dəyişikliklər hallarına investisiya dəyişdirmək;
İşin maliyyələşdirilməsini aşağıdakı hallarda dayandırın: ________________;
rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq investisiya fəaliyyətlərinin digər fənləri ilə müstəqil şəkildə daxil olun;
obyektin inşaatının istifadəsi və atılması hüquqlarını inşaatının başa çatmasına əlavə etmək;
İstənilən vaxt, Müqavilə və (və ya) Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq kapital qoyuluşlarının və onların nəticələrinin həyata keçirilməsinə (və ya hüquqlarının bir hissəsi), (və ya hüquqlarının bir hissəsi) çatdırın Açıqlayır;
İnvestisiyaların hədəf istifadəsinə nəzarət etmək;
rusiya Federasiyasının müqaviləsi və qanunları ilə nəzərdə tutulmuş digər hüquqları həyata keçirmək;
müştəri müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmirsə, investor-geliştiricinin inşa edilmiş obyektin (onun hissəsi) öz əlində buraxmaq hüququna malikdir;
müştəri bu Sazişin nəzərdə tutulduğu müddətdə bütün öhdəliklərini yerinə yetirmirsə, bu, bu müəssisənin inşasında gecikmənin investoru, işin başa çatması üçün son tarixləri uzatmaq hüququna malikdirsə Müvafiq dövr. Bu vəziyyətdə tərəflər əlavə xərclərin qarşısını almaq üçün bütün lazımi tədbirləri qəbul edəcəklər;
rəyində lazım olan iş həcmində hər hansı bir dəyişiklik etmək.
6. ZƏMANƏTLƏR
Geliştirici İnvestor müştəriyə aşağıdakı sənədləri təqdim edir:
6.1.1. Təsis sənədlərinin surətləri (nizamnamə, təsis müqaviləsi, qeydiyyat şəhadətnaməsi), təsdiq edilmiş notarial qaydada təsdiqlənmişdir.
6.1.2. İnvestor-geliştirici adından müqavilə bağlamaq üçün müqavilə bağlamaq üçün müqavilə imzalayan şəxslərin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər.
6.1.3. Müqavilənin bağlandığı anda aktivlərin və borcluların ölçüsündə mühasibat tarazlığından bir bəyanat.
6.1.4. Geliştirici investorunun açıldığı bankın sertifikatı.
6.1.5. Bu müqavilənin 5.2.3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş şərtlərə uyğun olaraq sığorta müqavilələrinin surətləri.
6.1.6. Bank zəmanəti, zəmanətləri, zəmanətləri və müqavilələrdəki müqavilələr və üçüncü şəxslərin qarşısında investor-geliştiricinin öhdəliklərinin yerinə yetirilməsində və müqavilədə göstərilən müddətlərdə müəyyən edilmiş müddətdə.
7. Müqavilə üzrə hüquq və vəzifələrin güzəştləri
7.1. Geliştiricinin investoru, müqavilə çərçivəsində müəssisənin inşası üçün torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi üçün torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi şərtlərinə zidd olmadıqda, müqavilə əsasında hüquq və öhdəliklərindən imtina etmək hüququna malikdir Üçüncü tərəfin qəbulu bu müqavilənin şərtləri.
7.2. Müqavilə əsasında investor-geliştiricinin güzəştinə görə, öhdəliklərinin üçüncü tərəfə verilməsi ilə müşayiət olunan güzəşt, tərəflər və yeni investor-geliştirici arasında əlavə bir müqavilə verməklə müştərinin razılığı ilə həyata keçirilir müqavilənin ayrılmaz hissəsidir.
7.3. Bu müqavilənin 7.2-ci bəndində göstərilən əlavə bir razılaşma verərkən, yeni investor-geliştirici bu müqavilənin 6-cı maddəsində göstərilən sənədləri təqdim etməyə borcludur.
7.4. İnvestor-geliştirici və onun üçüncü tərəfin həmkarı kimi investorlar, investisiya müəssisəsinin müəyyən edilmiş əmlakının üçüncü tərəflərə, o cümlədən üçüncü tərəflərə (iddianın hüquqları) daxil olmaqla öz hüquqlarından imtina etmək hüququna malikdirlər 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ "mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin inşasında iştirak etmək barədə, ikitərəfli müqavilələrin tələblərinə uyğun olaraq fərdi mənzillərə fərdi mənzillər Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər. "
İnvestor-geliştirici tərəfindən investor-geliştiricisi tərəfindən yaradılan iki tərəfli müqavilələr, 3-cü bəndin 3-cü bəndində müəyyən edilmiş şərtlər üzrə. 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ "Mənzil binaları və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına edilən dəyişikliklərdə iştirak haqqında" federal qanununun 1-i Mühasibat.
Eyni zamanda, İnvestor İnvestor, investisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsinin 2,2 və 5.2.1-ci bəndinə uyğun olaraq, müqavilənin 2.2.2.1-ci bəndinə uyğun olaraq investisiya layihəsinin maliyyələşdirilməsinə görə məsuliyyət daşımır.
Üçüncü tərəflərlə ikitərəfli müqavilə bağlandıqda, hüquqların təyin edilməsini təmin edən bir müqavilə, investor-geliştirici müqaviləyə istinad və bu cür müqavilələrin müqavilə şərtlərinə uyğunluq olması məcburiyyətindədir.
7.5. Müştəri, bu müqavilənin 3.8-ci bəndində olan investisiya obyektinin müəyyən edilmiş əmlakının (partiyasının müəyyənləşdirilmiş əmlakının bölüşdürülməsi hüququndan imtina etmək hüququ var, qəbul edilmiş öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün müqavilənin ödənilməsi üçün məsuliyyəti qoruyaraq.
7.6. Müştəri üçüncü tərəflərlə investor-geliştirici müqavilələri üçün məsuliyyət daşımır. İnvestor inkişaf etdiricisi müştəri tərəfindən üçüncü tərəflərlə bağladığı müqavilələrə görə məsuliyyət daşımır.
8. Müqavilənin müddəti
Müqavilə bütün tərəflərin imzalandığı andan qüvvəyə minir və tərəflər öhdəliklərini yerinə yetirməyincə qüvvədədir.
9. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğv edilməsi
9.1. Müqavilə tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Bütün dəyişikliklər bu müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan əlavə müqavilələrdən ibarətdir.
9.2. Müqavilə üzrə tərəflərin öhdəlikləri dayandırılır:
Tərəflərin yazılı razılığına əsasən;
Müqavilə üzrə bütün öhdəliklərin tərəfləri, hesablamaların və əmlak əlaqələrinin qurulması üzrə investisiya layihəsinin həyata keçirilməsinin nəticələrinə uyğun olaraq əmlakın dizaynı;
Bu müqaviləndə nəzərdə tutulmuş hallarda birtərəfli imtina ilə.
9.3. Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq tərəflərdən birinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi üçün müqavilələr bağlanmasa, tərəflər Arbitraj Məhkəməsində müqavilənin ləğvi tələb etmək hüququna malikdirlər.
9.4. Müqavilənin ləğv edildiyi təqdirdə, müştəri ___ (________________________) günlər, investor-geliştiricinin xərclərini təsdiq edən sənədlər əsasında istehsal olunan işlərin nəticələrinə görə satın alınması barədə prioritet hüququna malikdir. inflyasiya və düzəliş əmsallarından istifadə etmədən (xitam verilmə zamanı).
9.5. Tərəflərin fidyə miqdarını müəyyənləşdirmək üçün tərəflərin ixtilafları (sərmayəçinin qəbulu və ötürmə aktları barədə aparılması üçün layihəni həyata keçirmək üçün tələb olunan xərclərin dəyəri), müqaviləyə xitam verərkən (9.3, 9.4) Bu müqavilənin) bu mübahisə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada arbitraj məhkəməsində baxılıb.
9.6. Bu müqavilənin 9.4-cü maddəsinə uyğun olaraq investor-geliştirici xərclərinin ödənilməsi onunla müqavilə bağlandıqdan bir ay ərzində yeni investor-geliştirici tərəfindən hazırlanır.
9.7. Bu müqavilənin imzalanması anından ___ (___________________) ayından sonra investor-geliştirici, obyektin inşasına başlamazsa, müştəri öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün birtərəfli imtina hüququ var, müqavilədən müqavilədən imtina etmək hüququ var İncəsənət 3-cü bənd. Rusiya Federasiyasının 450 Mülki Məcəlləsi, bu investor-geliştiricinin ___ (_______________) günləri üçün bildirişlə.
10. Tərəfin məsuliyyəti
10.1. Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşıyırlar.
11. Güc mayoru
11.1. Force magistrinin vəziyyətinin başlaması (Force magistr): təbii fəlakətlər, epidemiya, sel və s. Müqavilə çərçivəsində öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya gec yerinə yetirilməsi üçün tərəfləri məsuliyyətdən azad edin.
Force majoranın vəziyyətinə mane olan öhdəlikləri yerinə yetirən tərəf, ___ günlük müddətdə bu halların baş verməsi barədə digər partiyaları xəbərdar etməyə borcludur.
11.2. Force magistrinin halları altı aydan çox davam edəcəksə, tərəflərin hər hansı biri, qarşılıqlı yaşayış məntəqələri həyata keçirmək üçün mümkün olan bütün tədbirləri və zərərin azaldılması üçün mümkün tədbirlər görmədən müqaviləni davam etdirməkdən imtina etmək hüququna malikdir qarşı tərəf tərəfindən.
11.3. Force magistrinin hallarını sübut etmək öhdəliyini yerinə yetirməyən tərəfdə olduğunu sübut etmək öhdəliyi.
12. Qətnamə mübahisələri
Tərəflər bu müqavilənin icrası ilə əlaqədar fikir ayrılığını və mübahisələrin, danışıqlar yolu ilə həll etmək üçün hər cür səy göstərəcəklər. Diqqətsizlik və mübahisələr Tərəflər tərəfindən bir ay ərzində danışıqlar yolu ilə həll edilə bilməzsə, bu mübahisələr tərəflər tərəfindən Arbitraj Məhkəməsi ilə əlaqə quraraq həll olunur.
13. Yekun müddəalar
13.1. Müqaviləni imzaladıqdan sonra tərəflər səlahiyyətli nümayəndələrini səlahiyyətlərinə görə təyin etmək və bir-birlərini yazılı şəkildə bildirərək müqavilə əsasında təyin etmək hüququna malikdirlər.
13.2. Ödəniş və poçt detalındakı bütün dəyişikliklərdə tərəflər dərhal bir-birlərinə xəbər verməyə borcludurlar. Köhnə ünvanlarda və hesablarda görülən tədbirlər, onların dəyişdirilməsi barədə bildirişlər almadan əvvəl öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.
13.3. Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilmişdir - hər tərəf üçün biri və federal qeydiyyat xidməti orqanı üçün. Bütün nüsxələr hüquqi qüvvəyə bərabərdir.
13.4. Müqavilənin ayrılmaz hissəsi aşağıdakı tətbiqlərdir:
1) İnvestisiya layihəsinin təsviri;
2) İnvestisiya müqaviləsinin həyata keçirilməsi üçün şəraitin təmin edilməsi məsələlərinə dair bir obyektin inşası barədə ___________________ qətnamə;
3) investisiya saytının inşası üçün torpaq sahəsi, haşiyələrinin təyinatı və binaların və tikililərin inşası üçün planlaşdırılan bina və tikililərin yerləşməsi üçün torpaq planı;
4) investor-geliştirici və müştəri arasındakı mənzillərin və digər binaların paylanmasının protokolu;
5) İnvestisiya layihəsi çərçivəsində yaradılan enerji təchizatı, istilik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya, radio, televiziya və abadlıq qurğularının mühəndislik rabitəsinin protokol paylanması;
6) investisiya layihəsinin mühəndislik dəstəyinə tərəflərin məsuliyyətinin delimitasiyası haqqında protokol;
7) İnvestor-geliştiricinin mühəndis şəbəkələri və quruluşlarının inşaat və yenidən qurulması sahəsində investor-geliştiricinin kapitalının iştirakı üçün vəsait köçürülməsi qrafiki _______________;
8) başlıq səhifəsində qeydiyyata alınan müqavilənin əlavə müqavilələri;
9) İnvestisiya layihəsinin həyata keçirilməsinin nəticələri barədə aksiya.
14. Tərəflərin ünvanları və bank məlumatları
14.1. Sifarişçi: ___________________________________________________________________________________________________ (ünvanı və ətraflı) 14.2. Investor Developer: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ünvanı və ətraflı) İmzalar tərəflərin: Müştəri Investor-Developer _______________ / ______________ / _____________ / ____________ / (imza) (tam adı) (imza) (tam adı) M. P. Millət vəkiliŞərhləri görmək üçün JavaScript-i aktivləşdirməlisiniz
E. Dirkova, Biznes Mühasibat MMC-nin baş direktoru
Şirkət müştəri-geliştirici kimi xidmət etdiyi bir investisiya müqaviləsi bağladı. Belə bir müqavilənin mühasibat uçotunun xüsusiyyətlərini başa düşmək üçün mühasib onun qanuni istiqamətindən xəbərdar olmalıdır. Bunun üçün hüquqi və istehsal nüanslarına daxil olmalısınız ...
Yeni tikinti üçün zəruri bir şərt torpaq şöbəsinin olmasıdır. Bu səbəbdən tikinti işlərinin "əsas fiquru" bu məqsəd üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsi hüququ olan bir insandır. Şəhərsalma kodunda belə bir insanın geliştirici adlandırılır. Bu, hakimiyyət orqanlarından və ya yerli özünüidarəetmə orqanlarından obyektin (51 və 55-ci maddəsinin 51 və 55-ci maddəsi) inşası və istismara verilməsi üçün icazə alan geliştiricidir.
Bir investisiya müqaviləsi nədir
Yeni tikintisini maliyyələşdirən bir insan, investora müraciət edir. Bu müddət 25 fevral 1999-cu il Federal Qanununda açıqlanır.
Tikinti obyektinin inşası Baş podratçı tərəfindən həyata keçirilir. Tikinti prosesində bu iştirakçılar arasındakı əlaqə müqavilə əsasında hazırlanmışdır. Eyni zamanda, tikinti müqaviləsi müqaviləsi Mülki Məcəllənin 37-ci fəslin 3-cü bəndində tənzimlənir, lakin İnvestor və Mülki Məcəllənin İnvestoru arasındakı Saziş ayrıca ayrılmır. Bundan əlavə, investor və investisiya kimi kodda və bu cür anlayışlar yoxdur.
Vətəndaş dövriyyəsi iştirakçıları qanunla və ya digər hüquqi aktlar üçün nəzərdə tutulmuş bir müqaviləni bağlamaq hüququna malikdirlər. Sonra bağlanmış müqavilə "tipik" müqavilələrin elementlərini ayırın. Və sonra fərdi elementləri ilə əlaqəli qaydalar (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 421-ci maddəsinin 2 və 3-cü maddəsi) tərəflərin belə qarışıq müqavilə ilə münasibətlərinə şamil olunur. Bu yanaşma tikinti investisiya müqavilələrinin təfsirinə tətbiq olunur (İncəsənət. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 431).
İnvestisiya müqaviləsinin fərqli bir xüsusiyyəti, icra edildikdən sonra qurulmuş daşınmaz əmlakın sahibliyi birbaşa investora aparılır.
diqqət
Bir mənzilin alınması üçün bir şəxslə bir investisiya müqaviləsinin nəticəsi qəbuledilməzdir. Bu cür iştirak kapital inşasında vəsaitin qanunsuz cazibəsi kimi qiymətləndirilir.
İnşaat iştirakçıları
İnvestisiya müqaviləsi, maddi olaraq investor üçün nəzərdə tutulmuş bir qurğunun inşasına vəsait cəlb etməkdir. Ancaq eyni məqsəd, başqa bir tipli - paylaşılan tikinti münasibətləridir. Onlar 30 dekabr 2004-cü il tarixli federal qanunda ətraflı şəkildə təsvir edilmişdir, 214-FZ "Mənzil binaları və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişiklik edilməsi haqqında" (bundan sonra - Qanun yoxdur) . 214-FZ). Bu qanunun, fərdi sahibkarlar olmayan şəxslərin, digər əsaslarla, inşaatda kapital iştirakı müqaviləsi deyil, digər əsaslarla, digər əsaslarla, digər əsaslarla inşası olan şəxslərin nağdlaşdırılmasını qadağan edir (maddənin 3-cü maddəsi. 2-ci maddə. № 214-FZ). Bundan əlavə, eyni qanunun 2-ci maddəsinin 1-ci bəndinə görə, onun hərəkəti istehsal müəssisələrinə tətbiq edilmir.
Bir vətəndaşla bir mənzilin alınması üçün investisiya müqaviləsinə girmək mümkün deyil. Bu, kapital inşaatında qanunsuz olaraq qanunsuz olaraq cəlb edilməsi və inzibati cərimə təhlükə yaradır. Nümunə, 11 yanvar 2008-ci il tarixli Şimali Qafqaz rayonunun FA-nın həlli deyil. F08-8726 / 07-3276A.
Şəhərsalma kodunda, başqa bir inşaat iştirakçısı adlanır - müştəri. Müqavilə əsasında inşaat, texniki nəzarət və monitorinq işlərini təşkil etmək üçün geliştirici tərəfindən təsdiqlənən bu şəxs.
Və geliştirici müştərinin funksiyalarını özündə birləşdirirsə, sonra müştəri-geliştirici adlanır. Bu, qanunvericilikdə bir kompozit termindir, xüsusi olaraq aydın deyil. Nəticədə, müştəri-geliştirici, torpaq sahəsinin düzgün sahibi olan investisiya layihəsini həyata keçirir.
Müştəri-geliştirici lisenziyaları aşağıdakı xüsusi əsərləri sadalayır:
- tikinti obyektlərinin dizaynı üçün mənbə məlumatlarının alınması və tərtib edilməsi;
- dizayn tapşırığının hazırlanması;
- layihə mərhələsinin texniki dəstəyi;
- tikinti və yenidənqurma işləri icazələrin qeydiyyatı, buraxılmış texniki şərtlərin son tarixlərinə nəzarət;
- tikinti sahəsinin azad edilməsini təmin etmək;
- tikinti rəhbərliyinin təşkili;
- texniki nəzarət.
Bu yaxınlarda inşaatda lisenziyanın ləğvi məsələsi fəal şəkildə müzakirə olunduğunu qeyd etmək lazımdır. Ancaq əvvəlki dəfə (1 iyul 2008) ləğv edildi yenidən ləğv edildi. Bu dəfə vəzifəli şəxslər 1 yanvar 2009-cu il tarixinə lisenziyaların ləğvi planlaşdırıldı (22 iyul 2008-ci il tarixli federal qanun). 148-FZ). Binaların inşası və istismarı üçün məcburi tələblər quran texniki qaydalarla əvəz edilməsi planlaşdırılır.
Müqavilənin elementləri
Müqavilənin qiyməti investorun investisiya layihəsinin dəyəridir. Kapital inşası praktikasında bir konsolidasiya edilmiş təxmini hesablama, investisiya müqaviləsinin ayrılmaz hissəsinə çevrilmişdir. Bu planlaşdırılan sənəd, alınan vəsaitin hədəf xərcləri barədə müştəri-geliştiricinin hesabat verməsi üçün əsasdır.
Binanın inşası üçün layihənin konsolidasiya edilmiş smeta hesablanması Rusiya dövlətinin həlli ilə təsdiq edilmiş 81-35.2004 Rusiya Federasiyasının Rusiya Federasiyasındakı tikinti məhsullarının maya dəyərinin tövsiyələrinin tövsiyələrinə uyğundur 5 Mart 2004-cü il tarixli binası 15/1.
İnvestisiya müqaviləsinin tərəflərindən biri investor rolunu oynayır, digəri isə geliştirici və ya müştəri-geliştiricidir. Müştəri-geliştirici ilə müqavilə münasibətlərini təhlil edirik. Müştəri-geliştiricinin vəzifələrinin ənənəvi tərkibindən davam etsəniz, onda iki komponent müqavilədə iki komponentdən fərqlənə bilər.
Birincisi, müştəri-geliştirici inşaatda iştirak edən bir investor və şəxslər arasında vasitəçi kimi fəaliyyət göstərir. Beləliklə, öz adından Baş podratçı ilə müqavilə bağlayaraq, müştəri-geliştirici investorun hesabına və maraqlarına uyğun fəaliyyət göstərir. Eyni zamanda, tikinti işləri nəticəsində müştəri-geliştiriciyə mülkiyyəti keçmir. Nəticədə, xidmət üçün agentlik mükafatını alması üçün bir investoru (İncəsənət 1-ci bəndində) çatdırır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1005-ci maddəsinin).
Müştəri-Geliştiricinin fəaliyyətinin ikinci inteqral komponenti mühəndis nəzarəti və tikinti nəzarətidir. Bu həm də bir xidmətdir, lakin tamamilə fərqli xüsusiyyətlər: Mülki Məcəllənin 749-cu maddəsində nəzərdə tutulmuşdur.
Müştəri-geliştirici xidmətlərində iki komponent ayırdıq, bu, müqavilənin hər birinin hamısını təmin etmək üçün ayrı-ayrı mükafat yaratması deməkdir. Xidmətlərin dəyəri, bir qayda olaraq, ümumi məbləğlə müəyyən edilir. Tərəflərin investisiya müqaviləsinə hüquqi münasibətlərinin hüquqi mahiyyətini aydınlaşdırmaq vacib idi. Bu, mühasibat uçotu və vergi uçotunun təşkili üçün lazımdır.
Müştəri-geliştiricinin sərəncamında verdiyi investorun vəsaiti, hədəf maliyyələşdirmə adlandırılması adətdir. Bu müddətin istifadəsi üçün əsaslar 39-FZ №-li Qanunun 6 və 7-ci maddələri verir. Bu normalardan etibarən investor hüquqları, məqsədli vəsaitlərin və müştəri-geliştiricinin məqsədli vəsaitlərin nəzərdə tutulan məqsəd üçün vəsaitlərindən istifadə etmək üçün vəzifələrini idarə etmək üçün istifadə edir.
Müştəri-Geliştirici Mühasibat uçotu prinsipləri
Əldə olunan maliyyələşdirmə səbəbindən yaranan investorun öhdəliklərini əks etdirən müştəri-geliştiricinin uçotunda 86 "hədəf maliyyələşdirmə" ni yuxarıda göstərilən hesabı tətbiq edir. Lakin gələn pul iki əsas sahəyə xərcləmək üçün nəzərdə tutulmuşdur:
- müştəri-geliştirici xidmətləri üçün ödəmək;
- razılığa gələn təşkilatlar maliyyələşdirilməsi haqqında.
Aqreqatda bu məbləğ müqavilənin qiymətini təşkil edir, ancaq yalnız ilk payız vergitutur. Axı, nəticədə, ƏDV və gəlir vergisinə tabe olan müştəri-geliştiricinin gəlirlərini təşkil edirlər.
Və "tranzit", müştəri-geliştiricisinin podratçıları ilə hesablamalar üçün vergi tutulmur. Bu yanaşma təkcə agentlik fəaliyyətinə xarakterik deyil, həm də birbaşa vergi qanunvericiliyi ilə təmin olunur.
Müəssisənin inşası nəticəsində başa çatan investorun ötürülməsi nəzərdə tutulmamış və ƏDV vergisinin daxil edilməsi kimi tanınmır (İncəsənət 2-ci bəndin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin). Müvafiq olaraq, podratçılar arasında müştəri-geliştirici tərəfindən paylanan vəsaitlər həyata keçirilmə ilə bağlı deyil. Buna görə, müştəri-geliştirici ƏDV onlara şarj etmir (alt. 2, sənətin 1-ci bəndəsi. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 162). Və vergi bazasının müəyyənləşdirilməsi üzrə gəlir vergisi, geliştiricinin hesablarında toplanmış hədəfli investorların (alt) 4-cü bəndində olan hədəflərin) 251, Rusiyanın vergi məcəlləsinin 279-cu bəndində iştirak etmir. Federasiya). Buna baxmayaraq, yuxarıda göstərilən qaydalar müştəri-geliştiricinin vergidən verilməsindən azad olunmur.
Nəticədə, tikinti podratçıları üçün nəzərdə tutulmuş yalnız məbləğləri əks etdirmək tövsiyə olunur. Müştəri-geliştiricinin məzmunu üçün pulun alınması, 62 "alıcı və müştərilərlə hesablama hesabı ilə yazışmalarda öz əksini tapmalıdır. Balans hesabatında, hədəf maliyyələşdirmə qurğularında uzunmüddətli və ya qısamüddətli öhdəliklər daxildir - investisiya layihəsinə qədər qalan dövrdən asılı olaraq.
diqqət
Son zamanlarda tikinti işlərində lisenziyalaşdırma, 1 yanvar 2009-cu il tarixinədək uzadılmışdır.
Müqavilə şəraiti
Müqaviləni başa çatdıqdan sonra, müştəri-geliştirici podratçılar üzrə investor fondlarının balansını təşkil edə bilər, yəni əmanətlərdir. Buna investor tərəfindən bildirilməlidir. Müqavilənin bir hissəsinə qənaət etmək "taleyi" razılaşma ilə müəyyən edilir. Mümkün həllər - bütün əmanətlərin müştəri-geliştiricisinə keçiddən əvvəl qurtulmuş vəsaitlərin investora qayıtmasından.
Birinci halda, müştəri-geliştiricinin mükafatı möhkəm miqdarda quraşdırılacaqdır.
İkinci ssenaridə, son mükafat məbləği yalnız tikinti bitdikdən sonra məlum olacaqdır. Bu seçim vergi orqanlarına ilham vermir, baxmayaraq ki, Rusiya Maliyyə Nazirliyi 7 avqust 2007-ci il tarixli məktubda tanınsa da, 03-03-06 / 1/544. Axı, sonra müştəri-geliştirici tikinti boyunca vergi ödəmir. Və şirkətin başqa gəlir mənbələri yoxdursa, o zaman müəssisənin investora köçürülməsinə qədər mühasibə "zərərsiz" gəlir vergisi bəyannaməsi veriləcəkdir.
Müştəri-geliştiricinin mükafatının dəyəri müqavilə ilə müəyyən edilirsə, bu, məsələ mühasibdə olan sual yaranır: Xidmətlərin verilməsindən əldə olunan gəlirləri hansı nöqtədə? Mühasibat məqsədləri üçün bu məsələ müqavilə əsasında həll olunur. Xidmətlərin vaxtaşırı qəbul edilməsi (aylıq, mərhələli və s.) Və ya bütövlükdə investisiya layihəsi üçün xidmətlərin tanınması yerləşdirilə bilər. Sonuncu vəziyyətdə mühasibat uçotu yaradılır. Qeyd edək ki, müştəri-geliştiricinin gəlirlərini tanımaq proseduru müqavilənin tərəfləri üçün heç bir əhəmiyyətli mülki hüquq nəticələrinə səbəb olmur.
Lakin iki və ya daha çox vergi müddətinə gələn müqavilə əsasında vergi uçotunda gəlir və xərclərin vahid tanınması prinsipi nəzərə alınmaqla bölüşülməlidir (İncəsənət 2-ci bənd. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 271-ci maddəsi). Vergi Məcəlləsinin 318-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, xidmət göstərən vergi ödəyiciləri, natamam istehsalın qalıqlarını yaratmamaq hüququna malikdirlər. Vergi bazasının formalaşması qaydası mühasibat uçotu siyasətində qurulur.
