สัญญาจะซื้อจะขายห้องพักในครอบครัวขนาดเล็ก เป็นไปได้ไหมและจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างไรสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อครอบครัวขนาดเล็ก

ห้องในอพาร์ทเมนต์สำหรับครอบครัวขนาดเล็กเป็นห้องขนาดเล็กแยกต่างหากพร้อมห้องน้ำและห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจึงไม่แตกต่างจากการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านทั่วไป

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทั้งหมด ข้อตกลงการขายและการซื้อสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Registration Service หรือโดยการติดต่อบริการนี้เป็นการส่วนตัว

แพ็คเกจเอกสารมาตรฐานสำหรับการจัดทำข้อตกลงมีดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางและสำเนาจากหน้าหลัก การลงทะเบียน หน้าที่มีการจดทะเบียนบุตร รวมถึงทะเบียนสมรส

2. เอกสารกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยหากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และต้องการขาย

3. ทะเบียนสมรส

4. เอกสารยืนยันการไม่มีสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้

5. คำยืนยันจากกรมสรรพากรเกี่ยวกับการไม่มีหนี้สินและการยึดทรัพย์สินนี้

6. เอกสารจากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุ, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

7. หากคุณซื้ออพาร์ทเมนท์ในเวลาที่แต่งงานตามกฎหมาย จะต้องได้รับความยินยอมอย่างเป็นทางการจากสามีหรือภรรยาในการขายทรัพย์สินนี้

8. หากสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินในท้องถิ่น

ในบางกรณี คุณอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมใด ๆ ที่ไม่บังคับ แต่อาจได้รับการร้องขอจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอนาคต หลังจากรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไปที่ทนายความเพื่อลงทะเบียนได้ ข้อตกลงการขายและการซื้ออพาร์ทเมน

คุณไม่ควรสับสนแนวคิดของ "ห้องในครอบครัวเล็ก" และ "ห้องในหอพัก" หรืออพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเนื่องจากความแตกต่างของการทำธุรกรรมการซื้อและการขายมีความแตกต่างกันอย่างมากที่นี่ ดังนั้น เพื่อที่จะขายห้องในหอพักครอบครัวขนาดเล็กหรืออพาร์ทเมนต์รวม คุณต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคนก่อนจึงจะขายห้องของคุณเองได้ โดยเชิญเจ้าของร่วมแต่ละคนให้ซื้อหุ้นของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรในแบบฟอร์ม ของโทรเลขหรือประกาศโนตารี หากเจ้าของร่วมของคุณไม่สามารถซื้อห้องของคุณ (แชร์) ได้ภายในหนึ่งเดือน คุณมีสิทธิ์ทุกประการที่จะขายทรัพย์สินของคุณให้กับใครก็ตามที่คุณต้องการ

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางถือเป็นหนึ่งในธุรกรรมทางกฎหมายที่ซับซ้อนที่สุดกับอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก เจ้าของห้องจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไป เนื่องจากห้องดังกล่าวสามารถขายได้ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่มีการแปรรูปเท่านั้น ที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูปเป็นทรัพย์สินของเทศบาล และไม่สามารถขายได้ เนื่องจากกฎหมายห้ามการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูป รวมถึงห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

ประการที่สอง เพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของห้องนั้นจะต้องคำนึงว่าตามกฎหมายแล้วเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อห้องที่จำหน่ายออกไป เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมายนี้และหลีกเลี่ยงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเฉพาะอย่างเคร่งครัดในการได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการขายห้องของเขา

ประการที่สาม การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีความแตกต่างทางกฎหมายและปัญหาทางกฎหมายมากมาย ดังนั้นคุณต้องศึกษาขั้นตอนทั้งหมดในการขายทรัพย์สินดังกล่าวอย่างรอบคอบ และหากเป็นไปได้ ให้ใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งดำเนินการคล้ายกัน ทำธุรกรรมกับห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน

ขั้นตอนการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

หากต้องการขายห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของต้องการ:

1. กำหนดเงื่อนไขการขายรวมถึงราคา
2. จัดทำประกาศเงื่อนไขการขาย (รับรองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง) ซึ่งระบุราคาที่กำหนดและส่งไปยังเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน
3. รวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
4. หากห้องนั้นเป็นของเจ้าของหลายราย คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องดังกล่าวจึงจะขายห้องส่วนกลางได้ โดยได้รับการรับรองจากทนายความ
5. ขับไล่ผู้พักอาศัยทั้งหมดออกจากห้องและรับใบรับรองการจำหน่ายที่เหมาะสมจากสำนักงานหนังสือเดินทาง
6. ตกแต่งห้องและทำข้อตกลง

วิธีขอความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

ในกรณีส่วนใหญ่ ปัญหาในการขายห้องใดห้องหนึ่งในอพาร์ทเมนต์รวมที่ใช้ร่วมกันคือเพื่อให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านมีสิทธิ์ในการขายบ้าน เนื่องจากเพื่อนบ้านหลายคนจงใจชะลอกระบวนการขาย

เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าความยินยอมของเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางในการขายห้องใดห้องหนึ่งนั้นไม่จำเป็นเลย ผู้ขายเพียงต้องมีหลักฐานว่าเขาปฏิบัติตามกฎหมายและก่อนอื่นเสนอให้เพื่อนบ้านซื้อห้องของเขา ในการดำเนินการนี้ผู้ขายจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะขายห้อง:

• เพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของห้องส่วนตัวอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
• ฝ่ายบริหารเขตหรือคณะกรรมการการเคหะที่ได้รับอนุญาต - หากเจ้าของใกล้เคียงคนใดคนหนึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ในกรณีนี้เจ้าของจากมุมมองทางกฎหมายถือเป็นนิติบุคคลของเทศบาล)
• แผนกผู้ปกครองและผู้ดูแลเขต - หากเจ้าของห้องหนึ่งห้องขึ้นไปในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นคนพิการหรือผู้เยาว์

การแจ้งเพื่อนบ้านทราบถึงความประสงค์จะขายห้องโดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายที่กำหนดสามารถทำได้ 2 วิธี คือ

• จัดทำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างอิสระและส่งไปยังเพื่อนบ้านของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน
• ใช้ความช่วยเหลือของทนายความเพื่อจัดทำประกาศที่เกี่ยวข้อง

ผู้ขายอาจติดต่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่อยู่ใกล้เคียงโดยขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อปฏิเสธที่จะซื้อห้องที่เกี่ยวข้อง หากได้รับการปฏิเสธดังกล่าว จะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยหน่วยงานลงทะเบียนหรือรับรองโดยทนายความ ในกรณีนี้ผู้ขายอาจไม่ปฏิบัติตามระยะเวลาหนึ่งเดือนที่กฎหมายกำหนดอีกต่อไปเพื่อให้เพื่อนบ้านแสดงความปรารถนาที่จะซื้อห้องที่เสนอให้เขา

หากเพื่อนบ้านไม่ตอบกลับภายใน 30 วัน นั่นคือระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด นับจากวันที่ได้รับแจ้ง ถือว่าเทียบเท่ากับการปฏิเสธ นับจากนี้เจ้าของห้องสามารถขายทรัพย์สินของตนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งแสดงความปรารถนาที่จะซื้อห้องผู้ขายไม่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางให้กับบุคคลภายนอก ในกรณีนี้จำเป็นต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเพื่อนบ้าน

สถานการณ์เกิดขึ้นได้เมื่อเพื่อนบ้านหลายรายที่เป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางให้ความยินยอมในการซื้อห้องที่แยกจากกัน ในกรณีนี้คำถามที่ว่าใครจะขายห้องให้ต้องตัดสินใจตามคำขอของผู้ขายเนื่องจากสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกจะใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีความตั้งใจที่จะขายห้องซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเท่านั้น คนนอก

เจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงมีสิทธิ์จองซื้ออพาร์ทเมนต์เท่านั้น พวกเขาไม่มีสิทธิพิเศษอื่น ๆ (เกี่ยวกับราคาหรือเงื่อนไขการซื้อ) ซึ่งหมายความว่าเพื่อนบ้านสามารถซื้อห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ในราคาที่ผู้ขายกำหนดเท่านั้น

อย่างไรก็ตามเจ้าของห้องจำหน่ายต้องคำนึงถึงความแตกต่างทางกฎหมายที่สำคัญ: เขาสามารถขายหุ้น (ห้อง) ให้กับบุคคลภายนอกได้ในราคาที่ระบุไว้ในประกาศเท่านั้นหรือในราคาที่สูงกว่า หากอพาร์ทเมนท์ขายในราคาที่ต่ำกว่า เพื่อนบ้านอาจโต้แย้งความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมต่อไป

ในกรณีนี้ผู้ซื้อห้องที่เกี่ยวข้องก็ต้องระมัดระวังด้วย สัญญาจะต้องระบุราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ผู้ขายหลายรายที่ต้องการหลีกเลี่ยงภาษีเสนอให้ระบุราคาที่ลดลงสำหรับทรัพย์สินในสัญญา โดยการตกลงตามเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ซื้อห้องต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่สำคัญ เนื่องจากการทำธุรกรรมตามคำขอของเพื่อนบ้าน (หากราคาในสัญญาจะซื้อจะขายต่ำกว่าในประกาศ) อาจถูกท้าทายได้

เอกสารการขายห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

ในการลงทะเบียนการขายห้องเจ้าของต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองทุกคนที่เข้าร่วมในธุรกรรมการซื้อและการขายที่เกี่ยวข้อง
• หนังสือรับรองการขับไล่ผู้อยู่อาศัยออกจากห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
• หนังสือแจ้งความจำนงที่จะขายห้องโดยมีเงื่อนไขการขายและราคาห้องที่ระบุไว้ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังเจ้าของห้องอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์รวม (จำเป็นหากผู้ซื้อเป็นคนนอกและไม่ใช่คนใดคนหนึ่ง เพื่อนบ้าน);
• สัญญาซื้อขาย
• สารสกัดจาก BTI พร้อมคำอธิบาย
• แผนผังที่ดินของสถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไป
• การยอมรับ - การโอนห้อง;
• เอกสารชื่อห้อง
• ใบอนุญาตรับรองการขายจากเจ้าของห้องคนอื่น
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของห้องที่ขายคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์

หากเพื่อนบ้านขัดขวางการขายห้อง

สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นหากเพื่อนบ้านจงใจป้องกันการขายห้องหรือมีเหตุผลอื่น ๆ เมื่อส่งการแจ้งเตือนเป็นปัญหา (ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์รวมนี้และไม่สามารถหาพวกเขาเจอ)

เจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงที่ไม่ต้องการให้ห้องใดห้องหนึ่งขายให้กับบุคคลภายนอกด้วยเหตุผลบางประการอาจจงใจหลีกเลี่ยงการรับหนังสือแจ้งการขายห้องดังกล่าว ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีเครื่องหมายเมื่อได้รับเอกสารนี้ผู้ขายจึงไม่สามารถใช้สิทธิในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้

วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหาดังกล่าวคือพยายาม (ผ่านทนายความ บริการจัดส่ง หรือวิธีการอื่นๆ) เพื่อส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร หากเป็นไปไม่ได้ คุณสามารถร่างข้อตกลงของขวัญแทนข้อตกลงการซื้อและการขายได้

ภายในโครงการนี้ ผู้ขายห้องสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

• รับเงินจากผู้ซื้อ แต่ไม่ได้จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย แต่เป็นข้อตกลงของขวัญ
• จัดทำข้อตกลงของขวัญเพียงส่วนเล็ก ๆ ของหุ้นของคุณในนามของผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากนั้นเสนอให้เขาเป็นเพื่อนบ้านของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งกลายเป็นเจ้าของหุ้นเต็มเพื่อซื้อห้องทั้งหมด

การใช้รูปแบบเหล่านี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาว่าธุรกรรมดังกล่าวตามคำขอของเพื่อนบ้านสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นโมฆะแม้ว่าในกรณีนี้เพื่อนบ้านจะพิสูจน์การหลอกลวงของธุรกรรมได้ยากมาก อย่างไรก็ตาม หากเป็นไปได้ พยายามใช้กลไกทางกฎหมายในการขายห้องในอพาร์ทเมนต์รวม

ความคิดเห็น (139)

เอเลน่า | 2018/01/10

สวัสดี มีคนบอกฉันว่าคุณสามารถขายห้องในอพาร์ทเมนต์สามห้องแบบนี้ได้ โดยร่างข้อตกลงบริจาค 1/100 หุ้น แล้วจึงทำสัญญาจะซื้อจะขายหุ้นที่เหลือ ข้อตกลงข้อใดต่อไปนี้ ต้องได้รับการรับรองจากโนตารีและทำกำไรได้จริงหรือไม่ ถูกกฎหมาย ห้องบนสามีและฉันอยู่ในทรัพย์สินร่วมกันหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/01/17

สวัสดีเอเลน่า! เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินร่วมของคุณและการแต่งงานของคุณยังไม่ถูกยุบ ในการขายหุ้น คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณจึงจะขายหุ้นได้ วิธีการที่คุณระบุไว้ในการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันโดยสมบูรณ์ ตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมาย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" ธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์จะต้องได้รับการรับรองเอกสารบังคับ

ตาเตียนา | 2018/05/59

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าฉันจะทราบได้อย่างไรว่าผู้เช่าตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่ต่ำกว่าที่ระบุไว้ในประกาศ

ผู้ดูแลระบบ | 24/05/2018

สวัสดีทาเทียน่า! คุณสามารถส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยัง Rosreestr ในฐานะผู้มีส่วนได้เสียที่มีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อ เนื่องจาก Rosreestr เป็นผู้ส่งข้อตกลงการซื้อและการขายโดยระบุราคาตามสัญญา

สเวตลานา | 2018/07/24

สวัสดีตอนบ่าย บอกฉันหน่อยว่ากฎหมายข้อไหนระบุว่าเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางตามกฎหมายมีสิทธิ์ยึดถือในการซื้อห้องแยกจำหน่าย?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/08/01

สวัสดีสเวตลานา! กฎเกี่ยวกับสิทธิจองซื้อมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ ในมาตรา 250: “ เมื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลภายนอก ผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันจะมี - สิทธิในการรับซื้อหุ้นที่ขายได้ในราคาที่ขายและเงื่อนไขอื่นที่เท่าเทียมกัน ยกเว้นในกรณีการขายทอดตลาดรวมถึงกรณีการขายหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของ ที่ดินโดยเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบางส่วนที่ตั้งอยู่ในที่ดินนั้นหรือโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ระบุ ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมรายอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของหุ้นทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขายหุ้นนั้น”

เยฟเจเนีย | 2018/09/06

สวัสดี! ฉันเข้าใจถูกต้องหรือไม่ว่าผู้ขายห้องต้องมีหลักฐานการแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการขายอย่างเป็นทางการ ("กระดาษ") รวมถึงการปฏิเสธอย่างเป็นทางการจากเพื่อนบ้าน (หากความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านเป็นเรื่องปกติ) หรือเพียงการปฏิเสธที่มีการรับรองก็เพียงพอแล้ว?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/09/21

สวัสดี Evgeniya! บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นไม่มีเงื่อนไขในการบังคับการปฏิเสธ แต่เฉพาะเมื่อมีการยืนยันการแจ้งเตือนของเจ้าของรายอื่นเกี่ยวกับการขาย ดังนั้นในการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและการขายใน Rosreestr คุณต้องมีประกาศการขายที่ได้รับการรับรองนั่นคือหลักฐานการแจ้งเตือนของเจ้าของเกี่ยวกับการขายบนกระดาษ

ผู้ดูแลระบบ | 2018/10/01

สวัสดีกาลิน่า! ใช่ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องนี้ไม่ได้จำกัดสิทธิของเจ้าของแต่อย่างใด นอกจากนี้ การบริจาคเป็นธุรกรรมที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายและไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมรายอื่นในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

มาร์การิต้า | 30/11/2018

สวัสดี ฉันต้องการซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางด้วยเงินสด ฉันซื้อผ่านเอเจนซี่ สักพักนายหน้าก็โทรมาบอกว่าฉันต้องจ่ายค่าจดหมายที่ส่งให้เจ้าของ ฉันควรจะจ่ายเงินสำหรับสิ่งนี้หรือไม่? แล้วพวกเขาก็เสนอข้อตกลงล่วงหน้าให้ฉันว่ามันคืออะไร?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/12/09

สวัสดีมาร์การิต้า! ใช่ ตามการแก้ไขกฎหมาย ได้แก่ มาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการซื้อ และการขายกรรมสิทธิ์ที่ใช้ร่วมกันจะต้องได้รับการรับรองรับรองบังคับ ในกรณีของคุณ คุณในฐานะผู้ซื้อได้รับการเสนอให้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของผู้ขายในการจัดทำประกาศรับรองการขายอพาร์ทเมนต์ (หุ้น) โดยผู้ขาย การแบกรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งนั้นกำหนดขึ้นตามข้อตกลง คุณมีสิทธิที่จะปฏิเสธการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าว รวมทั้งปฏิเสธการชำระเงินล่วงหน้าตามสัญญาจะซื้อจะขาย และติดต่อหน่วยงานอื่นใดเพื่อสนับสนุนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

อัลบีน่า | 2018/12/08

สวัสดี เพื่อนบ้านของฉันส่งข้อความมาให้ฉันทราบถึงความตั้งใจที่จะขายห้องในราคาที่กำหนด ฉันตกลง ตอนนี้เขาบอกว่าตั้งราคาผิด ว่ายังมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคอยู่และก็ต้องชำระด้วย หากคุณไม่ต้องการ แสดงว่าผู้ซื้อบุคคลที่สามก็พร้อมที่จะซื้อ หรือจ่ายเพิ่ม. เราจะส่งการแจ้งเตือนใหม่ให้คุณ ใช่มั้ย? จะทำอย่างไรในกรณีนี้?

ผู้ดูแลระบบ | 20/12/2018

สวัสดีอัลบีน่า! ใช่ น่าเสียดาย เพื่อนบ้านของคุณมีสิทธิ์ส่งหนังสือแจ้งใหม่ถึงคุณโดยกำหนดราคาขายใหม่สำหรับส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย เนื่องจากการกระทำของพวกเขาไม่ละเมิดบทบัญญัติของศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการปฏิบัติตามสิทธิ์จองซื้อของคุณ

อิงก้า | 2018/12/18

สวัสดีตอนบ่าย ถ้าฉันเข้าใจถูกต้อง ฉันต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเพื่อนร่วมแฟลตทางไปรษณีย์ หากพวกเขาไม่ได้รับและไม่ตอบกลับ เมื่อได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ ฉันสามารถนำเสนอในระหว่างการทำธุรกรรมเพื่อยืนยันการปฏิเสธได้หรือไม่

ผู้ดูแลระบบ | 28/12/2018

สวัสดีอิงก้า! หากอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นเจ้าของร่วมกัน ให้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2559 (กล่าวคือ การแก้ไขมาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ “ ในการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา") คุณจะต้องส่งประกาศไปยังเพื่อนบ้านของคุณเกี่ยวกับการขายหุ้นผ่านทนายความ เนื่องจากในขณะนี้ การทำธุรกรรมทั้งหมดที่มีการจำหน่ายหุ้นในการเป็นเจ้าของจะต้องได้รับมอบอำนาจรับรองเอกสาร (รวมถึงการแจ้งบุคคล มีสิทธิจองซื้อล่วงหน้า)

อิโลน่า | 20/12/2018

สวัสดีตอนบ่าย.
รับรองการปฏิเสธเมื่อขายหุ้น!! และถ้าฉันขายห้องเฉพาะพร้อมบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรและการปฏิเสธเพื่อนบ้านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเพียงพอหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 28/12/2018

สวัสดีอิโลน่า! หากห้องของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นพื้นที่อยู่อาศัยอิสระและไม่ใช่วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีของคุณไม่จำเป็นต้องส่งประกาศรับรอง เพื่อปฏิบัติตามสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อของเพื่อนบ้านของคุณตามข้อ มาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะซื้อจะเพียงพอและการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านหรือขาดการตอบสนองภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง

อิริน่า | 2019/01/02

สวัสดี ฉันกับลูกสาวเป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่มีส่วนแบ่ง 1/2 แชร์
หากเพื่อนบ้านของห้องอื่นมีเด็กเล็กที่มีส่วนร่วมในทรัพย์สิน ควรส่งจดหมายแจ้งเตือนไปยังแต่ละคนที่มีส่วนร่วมในทรัพย์สิน หรือส่งไปยังแต่ละห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือไม่ และจำเป็นต้องได้รับการรับรองจากนาตารีหรือไม่? ขอบคุณล่วงหน้า.

ผู้ดูแลระบบ | 2019/01/18

สวัสดีไอริน่า! หากเจ้าของห้องเป็นเด็ก ผู้เยาว์ หนังสือแจ้งการขายจะถูกส่งไปยังตัวแทนทางกฎหมายของเด็ก (ผู้ปกครอง) โดยระบุถึงเจ้าของทรัพย์สิน (เด็ก) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายหมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ" การแจ้งเตือนทั้งหมดเกี่ยวกับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะถูกส่งผ่านทนายความอย่างเคร่งครัด ดังนั้นคุณต้องติดต่อทนายความในภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่

ลาริซา | 27/01/2019

สวัสดี! พ่อของฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้อง อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องที่ 2 เสียชีวิตเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ไม่มีใครลงทะเบียนในห้อง มีแต่หลานชายของเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ เราต้องการขายห้องของเรา เราควรขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนขายหรือไม่? ห้องพักได้รับการแปรรูป ขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 2019/02/05

สวัสดีลาริซา! หากหลังจากเพื่อนบ้านของคุณเสียชีวิต ญาติคนหนึ่งของเธอเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก และทรัพย์สินไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินมรดก คุณต้องติดต่อทนายความเพื่อส่งหนังสือแจ้งการขายหุ้นของคุณในความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามลำดับ เพื่อปฏิบัติตามสิทธิยึดถือของเพื่อนบ้านในการซื้อตามมาตรา มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตาเตียนา | 2019/02/15

สวัสดีตอนบ่าย. โปรดชี้แจงความแตกต่างระหว่างหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางเมื่อใช้บรรทัดฐานของ 122-FZ (การแจ้งเตือนถูกส่งผ่านทนายความ) และเมื่อห้องเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระ ไม่ใช่วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกัน เมื่อเพียงพอ ส่งข้อเสนอซื้อ ตัวอย่างต่อไปนี้ใช้กับกรณีใด: ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สามีของฉันและฉันมีห้อง 20 เมตร (ในรูปแบบ 7/9 ปรากฏเป็นวัตถุแยกต่างหาก - ในส่วนลักษณะของห้องที่ถูกครอบครอง) ในเอกสาร ของแต่ละคนมีส่วนแบ่ง 10/35 คือ ภาพของแต่ละเรื่อง แต่ในแง่ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดล่ะ?
และเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นจำเป็นหรือไม่หากห้อง (ของสามีของฉันและหุ้นของฉัน) ถูกขายให้กับหนึ่งในเจ้าของหุ้นอื่น ๆ
ขอบคุณ!

ผู้ดูแลระบบ | 2019/02/26

สวัสดีทาเทียน่า! หากห้องตามเอกสารระบุเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระ และคุณไม่ใช่ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการใช้สิทธิจองซื้อ ในกรณีของคุณ คุณและสามีเป็นเจ้าของร่วมกัน ดังนั้นคุณต้องส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขายห้องของคุณไปยังเพื่อนบ้านผ่านทนายความ

อิริน่า | 2019/03/08

สวัสดีตอนบ่าย.
กรุณาบอกฉัน - ฉันต้องการขายห้องส่วนตัวพร้อมที่พักรวมภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ราคาขั้นต่ำของห้องที่ฉันสามารถระบุได้คือเท่าใดเพื่อให้ผู้ซื้อ (เสร็จสิ้น) จ่ายภาษีน้อยลง? มูลค่าที่ดินของห้องคือ 456,000 รูเบิล ขอบคุณล่วงหน้า.

ผู้ดูแลระบบ | 2019/03/20

สวัสดีไอริน่า! บทบัญญัติของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการยกเว้นภาษีเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลใช้ไม่ได้กับธุรกรรมที่เป็นทางการผ่านการสรุปข้อตกลงการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้บริจาคที่ไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาคจะต้องเสียภาษีจำนวน 13% ของมูลค่าทรัพย์สินที่บริจาค ดังนั้น สำหรับผู้รับของคุณ จำนวนภาษีจะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินที่บริจาค (ในกรณีของคุณคือมูลค่าที่ดินของห้อง)

สเวตลานา | 2019/03/17

สวัสดีตอนบ่าย ฉันลงทะเบียนกับลูกชายในห้องเทศบาลในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง แต่งงานกันในปี 2555 และในปี 2556 ฉันได้แปรรูปห้องสำหรับสองคนกับลูกชาย สามีไม่ได้เกี่ยวอะไรกับห้องนี้เลยอยากขายห้องต้องขอความยินยอมจากสามีมั้ย?

ผู้ดูแลระบบ | 2019/04/01

สวัสดีสเวตลานา! ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายครอบครัวมาตรา 36 ของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนก่อนแต่งงาน รวมถึงทรัพย์สินที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญ โดยการสืบทอด หรือผ่านธุรกรรมที่ให้เปล่าอื่น ๆ (ทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน ) เป็นทรัพย์สินของเขา จึงไม่จำเป็นต้องมีความยินยอมจากคู่สมรสในการขายห้อง

เอเลน่า | 2019/03/31

สวัสดี เราต้องการขายห้องในอพาร์ทเมนต์สองห้องเพื่อนบ้านของเราอาศัยอยู่ในภูมิภาคอื่นและไม่ตอบจดหมายมาหลายปีแล้ว ทางออกของเราคืออะไร? จัดทำหนังสือแจ้งผ่านทนายความแล้วรอ 1 เดือน?

ผู้ดูแลระบบ | 2019/04/10

สวัสดีเอเลน่า! ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขมาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 หมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ในการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์คุณต้อง ส่งหนังสือแจ้งการขายหุ้นไปยังเพื่อนบ้านของคุณผ่านทนายความตามที่อยู่ที่คุณรู้จัก หากการแจ้งเตือนถูกส่งคืนหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน คุณสามารถขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สามได้อย่างอิสระและลงทะเบียนธุรกรรมดังกล่าวกับ Rosreestr เนื่องจากสิทธิ์ยึดถือของเพื่อนบ้านในการซื้อหุ้นในกรณีนี้จะไม่ถูกละเมิด

อิริน่า | 2019/04/03

สวัสดีตอนบ่าย. ฉันไม่สามารถระบุความแตกต่างระหว่างหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางได้อย่างอิสระ เมื่อใดจึงจำเป็นต้องแจ้งผ่านทนายความเท่านั้น และเมื่อใดที่การส่งทางไปรษณีย์จะเพียงพอ? อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสามห้อง สองครอบครัวอาศัยอยู่ ครอบครัวหนึ่งมีห้องพัก 1 ห้อง แชร์ร่วมกันได้ 3 คน ห้องละ 1/3 และ 1 ห้องเป็นเด็กอายุ 14-15 ปี ครอบครัวที่สองมี 2 ห้อง 1/2 ในแต่ละห้อง ตัดสินโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สารสกัดจะจัดทำแยกกันสำหรับแต่ละห้องและแต่ละห้องมีหมายเลขที่ดินของตัวเอง หากเจ้าของ 2 ห้องต้องการขายห้องจะต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบผ่านโนตารีอย่างถูกต้องอย่างไร หรือหนังสือแจ้งรายการสินค้าและการแจ้งเตือนเพียงพอหรือไม่ ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 2019/04/21

สวัสดีไอริน่า! บทบัญญัติของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิจองซื้อและความจำเป็นในการส่งการแจ้งเตือนผ่านทนายความจะใช้เฉพาะเมื่อขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอกเท่านั้น หากการขายหุ้นดำเนินการให้กับผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วม (เพื่อนบ้าน) การแจ้งเตือนจะไม่ถูกส่งไปยังเจ้าของรายอื่น หากเจ้าของต้องการขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก คุณจะต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของแต่ละคนผ่านทนายความ ได้แก่ การแจ้งเตือนจะไม่ส่งไปยังสถานที่อยู่อาศัย (ห้อง) แต่ส่งไปยังชื่อของเจ้าของ หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ หนังสือแจ้งอาจถูกส่งไปยังตัวแทนทางกฎหมายของเขา

โอลก้า | 2019/04/05

สวัสดี!
กรุณาบอกฉัน: เรากำลังขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง รัฐเป็นเจ้าของห้องหลายห้องนั่นคือยังไม่ได้แปรรูปห้องเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการยกเว้นหรือไม่? แล้วถ้าเป็นเช่นนั้นจะได้มาจากใคร?
ขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 2019/04/21

สวัสดีโอลก้า! ในกรณีนี้คุณต้องส่งหนังสือแจ้งรับรองไปยังเจ้าของ หากห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นของเทศบาล คุณสามารถติดต่อแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของฝ่ายบริหารในเมืองที่คุณอาศัยอยู่ได้ และจะมีการส่งการแจ้งเตือนไปยังแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของฝ่ายบริหารด้วย

อิริน่า | 2019/04/16

สวัสดี! สถานการณ์เกิดขึ้นที่เพื่อนบ้านขายห้องโดยไม่ได้รับความยินยอมจากฉัน ฉันควรเริ่มยกเลิกธุรกรรมและซื้อในส่วนของฉันที่ไหน? ขอบคุณล่วงหน้า!

ผู้ดูแลระบบ | 2019/04/29

สวัสดีไอริน่า! ตามมาตรา. มาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถทำให้ธุรกรรมนี้เป็นโมฆะได้บนพื้นฐานของการละเมิดสิทธิ์จองซื้อของคุณ การรับรู้ธุรกรรมว่าไม่ถูกต้องจะทำได้เฉพาะในศาลเท่านั้น ดังนั้นคุณต้องติดต่อศาลแขวงพร้อมคำแถลงการเรียกร้องและเอกสารที่เหมาะสม การดำเนินคดีประเภทนี้ค่อนข้างซับซ้อน ดังนั้นคุณควรติดต่อทนายความหรือทนายความเพื่อรับความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในศาล

โอลก้า | 2019/04/23

ขอบคุณ! ฉันพบข้อมูลว่าในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กดูเหมือนจะไม่จำเป็นต้องได้รับการปฏิเสธหากรัฐเป็นเจ้าของห้องดูเหมือนว่าจะมีกฎหมายบางประเภทในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กบอกฉันหน่อยว่าจริงไหม? ฉันไม่พบข้อมูลเฉพาะใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายฉบับนี้

ผู้ดูแลระบบ | 2019/05/08

สวัสดีโอลก้า! ตามคำสั่งของคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของเมืองของฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 16 เมษายน 2542 N 595-r (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2544) “ ในการสละสิทธิ์การจองซื้อหุ้นล่วงหน้า ในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน” รายชื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติ ซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกันซึ่งหนึ่งในผู้เข้าร่วมคือสหพันธรัฐรัสเซียหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กการจำหน่ายหุ้นที่สำหรับ การชดเชยต้องได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการเพื่อการจัดการทรัพย์สินของเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ดังนั้น หากที่อยู่อาศัยของคุณไม่อยู่ในรายการ คุณไม่จำเป็นต้องแจ้งฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกี่ยวกับการขายหุ้นของคุณ

มิลามิลา | 2019/04/26

สวัสดี ในปี 2559 ฉันต้องการขายห้องของฉัน ฉันได้ส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของรายอื่น การรับรองเอกสาร และการปฏิเสธส่วนบุคคลจากทนายความเกี่ยวกับสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้า ขณะนี้ห้องยังไม่ขาย โปรดบอกฉันว่าจำเป็นต้องรวบรวมการปฏิเสธจากเพื่อนบ้านอีกครั้งและส่งการแจ้งเตือนใหม่หรือไม่

ผู้ดูแลระบบ | 2019/05/08

สวัสดีมิลามิลา! มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิจองซื้อรวมถึงข้อบังคับอื่น ๆ ไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้เฉพาะสำหรับการแจ้งการขาย หนังสือแจ้งที่คุณส่งจะถือว่าถูกต้องเว้นแต่เงื่อนไขของธุรกรรมที่ระบุในหนังสือแจ้งมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นหากเงื่อนไขของธุรกรรมไม่เปลี่ยนแปลงในส่วนของคุณ ก็ไม่จำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนใหม่

“ไมโครอพาร์ทเมนท์เป็นเหมือนนรกกระป๋อง มันไม่สมจริงแม้แต่คู่รักหนุ่มสาวที่จะมีชีวิตอยู่” ผู้เชี่ยวชาญของ CIAN มั่นใจ

ผลลัพธ์ของวิกฤตคืออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กสูงถึง 25 ตารางเมตร ม. - พวกเขาเต็มใจที่จะสร้างและเต็มใจที่จะซื้อ ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง" และ "ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม" นั้นแตกต่างกัน

บ้านพักไม่มีร่องรอยของที่อยู่อาศัยที่ดี เช่น ลิฟต์หยุดทุกชั้น 3 เท่านั้น

อิลยา มาชคอฟ ประธานคณะกรรมการสมาคมนักออกแบบแห่งภูมิภาคมอสโก

ในทศวรรษ 1960 มีครอบครัว 2,870 ครอบครัวถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่ Pruitt-Igoe ในสหรัฐอเมริกา ที่อยู่อาศัยมีขนาดเล็ก แต่นี่ไม่ใช่ปัญหาเดียวในพื้นที่ สถานการณ์เลวร้ายลงเนื่องจากความจริงที่ว่าอาคารพักอาศัยที่มีความหนาแน่นสูงไม่ได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานและองค์ประกอบทางสังคมในตอนแรกก็ไม่เอื้ออำนวย - ครอบครัวที่มีรายได้น้อยจากสลัมถูกย้ายมาที่นี่ “ พูดตามตรงแล้วที่อยู่อาศัยไม่มีสัญญาณของการเหมาะสม - ตัวอย่างเช่นลิฟต์หยุดทุกชั้น 3 เท่านั้น” Ilya Mashkov ประธานคณะกรรมการสมาคมนักออกแบบแห่งภูมิภาคมอสโกกล่าว – 10 ปีหลังจากการก่อสร้าง Pruitt-Igoe เสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่ตำรวจหยุดรับสายที่นั่น และการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคทำให้เกิดอุบัติเหตุมากมาย หลังจากการก่อสร้างเพียง 16 ปี ก็มีการตัดสินใจรื้อถอนบล็อกนี้”

“ประวัติศาสตร์ที่เกิดขึ้นในยุค 60 ในสหรัฐอเมริกา ในพื้นที่ Pruitt-Igoe ทำให้เราระมัดระวังการพัฒนาใดๆ ที่แนวคิดเรื่อง “ที่อยู่อาศัยที่ดี” ถูกครอบคลุมโดยแนวคิดเรื่อง “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” อย่างสมบูรณ์ สถาปนิกกล่าวต่อ

“ครอบครัวเล็กๆ”: “ทำไมล่ะคะ..?”

สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก - สตูดิโอขนาดสูงสุด 25 ตร.ม. m - "gostinki", "ครอบครัวเล็ก" และอะนาล็อกของพวกเขาคิดเป็น 2.3% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดมอสโก Alexey Popov หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ CIAN กล่าว ส่วนแบ่งที่ใหญ่ที่สุดของที่อยู่อาศัยดังกล่าวอยู่ในอาคารพักอาศัยใน New Moscow - 3.5% ในขอบเขตเก่าของมอสโก - 1.4% ในภูมิภาคมอสโก - 2.7%

“ Gostinki” หมายถึงอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดเล็กหรือห้องที่มีห้องครัวและห้องน้ำที่มีพื้นที่สูงสุด 24 ตารางเมตร ม. ม.

“ ครอบครัวขนาดเล็ก” เป็นอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในพื้นที่ขนาดเล็กซึ่งอาจตรงกับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องทั่วไป (29-40 ตร.ม.) ครอบครัวขนาดเล็กที่มีห้องลดลงมีพื้นที่ 21-26 ตารางเมตร ม.

ไมโครอพาร์ทเมนท์ควรแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก หมายเหตุของโปปอฟ หลังมีห้องเล็ก ทางเดินแคบ และเพดานต่ำ แต่พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ไม่จำกัด ในปี 1970 อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 4 ห้องที่มีพื้นที่น้อยกว่า 60 ตารางเมตรได้รับการออกแบบในบ้านแผง ม.

ย้อนกลับไปตอนนั้น นักออกแบบประหยัดทุกอย่าง โดยคำนวณจนถึงเซนติเมตรว่าสามารถวางโซนการทำงานสูงสุดในพื้นที่ขั้นต่ำได้อย่างไร เลย์เอาต์ของ "ครุสชอฟ" ที่ถูกเรียกกันในปัจจุบันดูถูกดูหมิ่นเล็กน้อยนั้นมีพื้นฐานมาจากการวิจัยอย่างจริงจังเกี่ยวกับสถานการณ์ในชีวิตประจำวันที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในครอบครัวโซเวียต นั่นคือห้องครัวห้าเมตรในโครงการไม่เพียงเกิดขึ้นเพราะจำเป็นต้องประหยัดพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะเป็นพื้นที่ขั้นต่ำที่ทำให้สามารถดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดในครัวเพื่อเตรียมอาหารเช้ากลางวันและเย็น รวมถึงการเลี้ยงครอบครัวด้วย “ห้องดังกล่าวยังคงใช้งานได้มากกว่าพื้นที่ 20 เมตร” Popov กล่าว

พื้นที่อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่นั้นเรียบง่ายกว่าในอาคารครุสชอฟในยุค 50 และ 60 มาก ตามสถิติของ CIAN คุณจะพบ "โรงแรม" ขนาด 11 ตารางเมตร ม. และแม้กระทั่ง 8-10 ตร.ม. ม.

วันนี้ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กกำลังกลับมาและพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นเรียบง่ายกว่าในอาคารครุสชอฟในยุค 50-60 มาก (ลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในอาคารห้าชั้นคือ 28 -33 ตร.ม.) และแตกต่างจากสมัยโซเวียต ขณะนี้ไม่มีมาตรฐานเดียวที่ควบคุมตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับพื้นที่และเค้าโครง ตลาดก็คือตลาด ผู้ซื้อโหวตด้วยรูเบิล - และนักพัฒนาก็มีแรงจูงใจที่จะเสนอสิ่งที่พวกเขาทำ

ตามสถิติของ CIAN ในตลาดอสังหาริมทรัพย์คุณจะพบพื้นที่ขนาดเล็กกว่ามาก - 11 ตารางเมตร ม. และแม้กระทั่ง 8-10 ตร.ม. ม. โดยพื้นฐานแล้วข้อเสนอเหล่านี้เป็นข้อเสนอของตลาดรองซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยพื้นที่เป็นตารางฟุตดังกล่าวส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งไม่สามารถทำได้ด้วยการโอนพื้นที่เปียกไปยังชั้นอื่น

ความปรารถนาของนักพัฒนาในการสร้าง "กล่องทีวี" ตามที่นักพัฒนารายหนึ่งกล่าวไว้นั้นเป็นที่เข้าใจได้ พวกเขามุ่งมั่นที่จะลดเกณฑ์ในการเข้าสู่ตลาดอาคารใหม่เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ บางครั้งคุณสมบัติของอาคารกำหนดรูปแบบนี้ (เมื่อสร้างโรงแรมหรือโฮสเทลขึ้นใหม่) แสดงความคิดเห็น Alexey Popov

“เตียงไม่พอดี”

“สำหรับฉัน การซื้อสตูดิโอขนาด 18 เมตรถือเป็นงานใหญ่ และกำลังจะก้าวไปสู่อีกระดับ” แอนนา วัย 27 ปี พนักงานตัวแทนท่องเที่ยวที่ทำงานในมอสโกมา 8 ปีกล่าว “แน่นอนว่ามันไม่สมจริงสำหรับครอบครัวหรือแม้แต่คู่รักที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่นนี้ แต่เมื่อคุณมีทรัพย์สินแล้ว การทำตามขั้นตอนต่อไปก็จะง่ายกว่า”

การอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวหรือแม้แต่คู่รักนั้นไม่สมจริง

แอนนา ผู้ซื้อสตูดิโอ

“ฉันจะระมัดระวังเกี่ยวกับคำอธิบายของนักพัฒนา” นิโคไล นักการตลาดกล่าว – กับดักหลักคือเลย์เอาต์ที่นักพัฒนาจะแสดงให้คุณเห็น ทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่ขนาดที่แท้จริงของวัตถุตามประสบการณ์ของภรรยาและฉัน อาจกลายเป็นขนาดเล็กกว่าที่วาดไว้ในแผนถึง 20% ด้วยเหตุนี้เมื่อมีการดึงทางเดินไปยังอีกพื้นที่หนึ่งของห้อง เตียงจึงสามารถวางชิดผนังได้”

ในกรณีที่มีทางเดินไปยังอีกพื้นที่หนึ่งของห้อง เตียงก็สามารถวางชิดผนังได้

ผู้ซื้อนิโคไล

“ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมีปัญหาหลัก - การยศาสตร์: วิธีจัดทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตลงในพื้นที่ขนาดเล็ก” Nikita Malikov สถาปนิกผู้ก่อตั้งสตูดิโอสถาปัตยกรรม Nikita Malikov เห็นด้วย – และนี่ก็เป็นปัญหาสำหรับสถาปนิกเช่นกัน หากเป้าหมายของนักพัฒนาคือจำนวนอพาร์ทเมนท์สูงสุดในพื้นที่ขั้นต่ำ ไม่จำเป็นต้องเริ่มพูดถึงความสะดวกสบายของเลย์เอาต์ ไม่ว่าในกรณีใด สิ่งเหล่านี้จะเป็น "ห้องพักในโรงแรม" โดยทั่วไป

เป็นไปได้ที่จะสร้างโปรเจ็กต์มินิสตูดิโอที่ดีทั้งตามหลักสรีรศาสตร์และการออกแบบ แต่ความขัดแย้งก็คืออาจมีราคาแพงกว่าธนบัตรสามรูเบิลอันกว้างขวาง แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างพื้นมาตรฐานของสตูดิโอโดยลำพังตามหลักสรีระศาสตร์ที่ดี สถาปนิกกล่าวเสริม ที่นี่ไม่ใช่ที่พักสำหรับนักเรียน ผู้คนจำนวนมากเกินไปที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ แต่ละคนมีความต้องการของตัวเองและแต่ละคนต้องการรูปแบบของตัวเอง โดยทั่วไปสตูดิโอสำหรับคู่รักนั้นเป็นตำนานมาลิโคฟมั่นใจว่า:“ คนสองคนไม่สามารถอยู่อย่างสบาย ๆ ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีที่ไหนให้ซ่อนตัวจากการจ้องมองของกันและกัน ถึงแม้จะเป็นคนใกล้ชิดแต่พวกเขาก็ต้องการพื้นที่ส่วนตัว”

ความต้องการของคนยุคใหม่ไม่เหมาะกับพื้นที่ 25 ตารางเมตร ม.ไม่ต้องพูดถึง 10 ตร.ม. ม

รุสลัน เคอร์นิชานสกีสถาปนิก ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการพื้นที่

นรกกระป๋อง

“ สตูดิโออพาร์ทเมนท์เปรียบเสมือนนรกกระป๋อง” Ruslan Kirnichansky สถาปนิกและผู้เชี่ยวชาญด้านองค์กรอวกาศกล่าวอย่างเด็ดขาด “ ข้อกำหนดของคนสมัยใหม่ไม่เหมาะกับพื้นที่ 25 ตารางเมตร ม. ม.ไม่ต้องพูดถึง 10 ตร.ม. ม. เราพิจารณา: ห้องนอน (ขั้นต่ำ 12 ตร.ม. มีหน้าต่างเสมอซึ่งจำเป็นสำหรับการนอนหลับที่ดีต่อสุขภาพ) ห้องครัว - ห้องนั่งเล่น (อย่างน้อย 20 ตร.ม.) ห้องน้ำ (4 ตร.ม. เพียงพอสำหรับอุปกรณ์ขนาดกะทัดรัด ) รวมถึงโถงทางเดิน - เราไปไกลกว่าวิดีโอนี้แล้ว แต่ถ้าเป็นครอบครัวที่มีลูก อย่างน้อยเราก็ต้องมีห้องสำหรับเด็ก

หากต้องการงานตกแต่งภายในที่สะดวกสบายขนาด 25 ตารางเมตร ม. m สามารถแก้ไขได้ Kirnichansky ตั้งข้อสังเกต แต่จะต้องใช้บริการของนักออกแบบมืออาชีพซึ่งจะเลือกโซลูชันการวางแผน ทำการแบ่งเขตที่ถูกต้อง และพัฒนาเฟอร์นิเจอร์ที่ปรับเปลี่ยนได้สำหรับสตูดิโอเฉพาะ โครงการดังกล่าวมีความซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง: “ถ้าสตูดิโอไม่ได้ตั้งอยู่ใน Stoleshnikov Lane ก็เหมือนกับการเติมน้ำมันเบนซิน 95 ให้กับรถเก๋ง Lada” เขากล่าวสรุป

ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเช่นนี้คือราคาขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 1 ล้าน อย่างไรก็ตามสำหรับเงินจำนวนนี้คุณสามารถอาศัยอยู่ห่างไกลจากมอสโกวเท่านั้น - ใน Novy Stupin ในภูมิภาคที่ใกล้ที่สุดและมอสโก ช่วงราคากว้างมาก: จาก 2.3 ล้านรูเบิล มากถึงเกือบ 7 ล้านรูเบิล แต่ตัวเลือกมีขนาดใหญ่: ตั้งแต่ห้องชั้นประหยัดไปจนถึงสตูดิโอที่มองเห็นวิวศูนย์กลางประวัติศาสตร์ในอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดระดับสูง

นอกหัวข้อ

ไมโครอพาร์ทเมนท์มีอยู่ในอาคารพักอาศัย 30 แห่งในมอสโก ในอาคารพักอาศัย 9 แห่งในนิวมอสโก ในอาคารพักอาศัย 66 แห่งในภูมิภาคมอสโก ช่วงราคาสำหรับไมโครอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างชัดเจน ในมอสโก ภายในขอบเขตเก่า ข้อเสนอที่แพงที่สุดคือ 6.96 ล้านรูเบิล - ในอาคารพักอาศัย Vander Park ใน Kuntsevo และ 6.58 ล้านรูเบิล ในอาคารพักอาศัย "Presnensky Val 21" ในเขตปกครองกลาง ข้อเสนอที่ราคาถูกที่สุดในมอสโกภายในเขตแดนเก่าคือ 2.32 ล้านในอาคารพักอาศัย Clever Land และ 2.42 ล้านในอาคารพักอาศัย Zhemchuzhina Zelenograd พบความแตกต่าง 4 เท่าในภูมิภาคมอสโก - อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่แพงที่สุด (4.29 ล้านรูเบิลในอาคารพักอาศัย Novokosino-2) ราคาไม่แพงที่สุด (1 ล้านรูเบิลในอาคารพักอาศัย Novoye Stupino)

จาก “โรงแรม” สู่การรื้อถอน

โรงแรม "ครอบครัวขนาดเล็ก" และ "โรงแรม" ส่วนใหญ่ในภูมิภาคนี้เต็มไปด้วยปัญหาที่ร้ายแรงกว่าทางเดินไปยังห้องพักขนาดใหญ่เกินไป

Sergei Pereslegin สถาปนิก หุ้นส่วนของสำนักสถาปัตยกรรม Kleinewelt Architekten กล่าวว่าสถานการณ์เลวร้ายลงในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยขนาดเล็กนอกถนนวงแหวนมอสโก โดยไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมและไม่มีการสื่อสารกับเมือง

เป็นไปได้ว่าเมื่อเวลาผ่านไปปัญหาของบางพื้นที่ใกล้มอสโกจะต้องได้รับการแก้ไขในลักษณะเดียวกับที่ทำในตะวันตก - โดยการรื้อถอนย่านใกล้เคียงที่กลายเป็นวงล้อมของอาชญากรรม

เซอร์เกย์ เปเรสเลจินสถาปนิก หุ้นส่วนของสำนักสถาปัตยกรรม Kleinewelt Architekten

ปัญหาคือเนื่องจากที่อยู่อาศัยราคาถูกจึงมักถูกนักลงทุนเอกชนซื้อ - ต่อมาจึงค่อนข้างยากที่จะขายต่อ "และการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่สะดวกดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงถูกเช่าให้กับผู้เช่าที่ถ่อมตัวที่สุด ส่วนใหญ่มักจะไม่ใช่ผู้เยี่ยมชมที่ร่ำรวยมาก” - ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “เพื่อนบ้านเหล่านั้นที่ไม่ได้ตั้งใจจะย้ายออกในตอนแรกยังคงตัดสินใจออกจากพื้นที่ที่ไม่สบายใจในที่สุด ผู้มาใหม่ก็เข้ามาแทนที่พวกเขาด้วย ฯลฯ” Sergei Pereslegin กล่าว “เป็นไปได้ว่าเมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาของบางพื้นที่ใกล้กรุงมอสโก จะต้องได้รับการแก้ไขในลักษณะเดียวกับที่เกิดขึ้นในโลกตะวันตก โดยการรื้อถอนย่านใกล้เคียงที่กลายเป็นชุมชนอาชญากรรม”

“การแสวงหาอพาร์ทเมนต์ราคาถูกโดยสิ้นเชิงและการละเลยโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การขาดการพัฒนาที่สมดุลและยั่งยืนสามารถนำไปสู่ประวัติศาสตร์ที่น่าเศร้าซ้ำซากได้” Ilya Mashkov เห็นด้วย

การลดขนาดพื้นที่ไม่เพียงแต่สร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักพัฒนาเองด้วย “พื้นที่สูงสุด 25 ตร.ม. m คือค่าขั้นต่ำที่แท้จริง Pavel Bryzgalov ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาเชิงกลยุทธ์ของ FGC Leader กล่าว – ไม่ควรมีภาพดังกล่าวมากนักในโครงการ บทบาทของพวกเขาประการแรกคือการขยายขอบเขตข้อเสนอ” นอกจากนี้ความสนใจสูงสุดสำหรับผู้ซื้อคืออพาร์ทเมนต์ขนาด 24.5 ตร.ม. m - ในบริเวณนี้คุณสามารถวางช่องห้องครัวและชุดเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นสำหรับชีวิตได้โดยไม่กระทบต่อความสะดวกสบาย” Yulia Ivanova หัวหน้าฝ่ายบริการวิเคราะห์ของ NDV-Real Estate เห็นด้วย บริษัท มีกรณีที่การเพิ่มพื้นที่สตูดิโอในอาคารพักอาศัย Krasnogorsky ทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้น

ไม่มีประโยชน์ที่จะเพิ่มส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก Natalya Shatalina ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท Miel-Novostroiki กล่าวเนื่องจากตลาดตอนนี้ค่อนข้างมีเสถียรภาพ ในความเห็นของเธอ แนวโน้มในการลดพื้นที่จะค่อยๆ กลายเป็นเรื่องในอดีตไป

บทความนี้ใช้รูปภาพ “ห้องสตูดิโอขนาดเล็ก การออกแบบตกแต่งภายใน"

ขั้นตอนการขายห้องในหอพักไม่แตกต่างจากขั้นตอนการขายที่อยู่อาศัยอื่น ๆ แต่มีความแตกต่างในตัวเองต้องนำมาพิจารณาด้วยจากนั้นการขายห้องให้ประสบความสำเร็จมีกำไรและรวดเร็วจะไม่ใช่เรื่องยาก

จะเริ่มต้นที่ไหน?

ก่อนอื่นสำหรับหอพักที่ขายจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมด:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายเป็นเจ้าของสถานที่
• สำเนาบัญชีส่วนตัวหากชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคาร
• ใบรับรองจากบริษัทจัดการยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากมีการลงทะเบียนคนพิการหรือเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะไว้ในห้อง
• เอกสารอื่น ๆ

ห้องทะเบียนสำนักงานที่ดินหรือ BTI มีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เนื่องจากเอกสารบางส่วนสามารถออกได้ภายใน 5 - 30 วัน ควรไปรับทันทีหลังจากตัดสินใจขายห้องแล้ว

หากหอพักไม่ได้รับการแปรรูปขอแนะนำให้ทำตามขั้นตอนนี้มิฉะนั้นปัญหาอาจเกิดขึ้นระหว่างกระบวนการทำธุรกรรมที่จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

เรามาเริ่มค้นหาผู้ซื้อกัน

ทางที่ดีควรมอบหมายงานขายหอพักให้กับนายหน้า เขาจะช่วยให้คุณขายสถานที่ได้อย่างรวดเร็วและให้ผลกำไรและยังจะดูแลปัญหาขององค์กรทั้งหมดตลอดจนให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรม ข้อเสียเพียงอย่างเดียวของการทำงานร่วมกับนายหน้าคือคุณจะต้องจ่ายเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับบริการของเขาสำหรับบริการของเขา คุณสามารถลองขายห้องพักในหอพักของคุณได้ด้วยตัวเอง ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดทำโฆษณาและโพสต์ในสื่อรวมทั้งบนอินเทอร์เน็ต ถ่ายภาพห้องในช่วงเวลากลางวันจากมุมที่เหมาะสม และคุณสามารถเริ่มลงโฆษณาขายห้องได้ เช่น เริ่มได้เลย

จัดเตรียมหอพักเพื่อคัดกรอง

ก่อนแสดงห้องให้ผู้ซื้อต้องจัดเตรียมให้ถูกต้อง:

• ขอแนะนำให้ถอดเฟอร์นิเจอร์ออกจากห้องซึ่งจะทำให้พื้นที่มองเห็นเพิ่มขึ้น
• ถ้าเป็นไปได้ควรซ่อมแซมเครื่องสำอางราคาไม่แพงให้กับห้อง
• หากมีระเบียงจะต้องกำจัดเศษซากและขยะเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถชื่นชมทิวทัศน์ได้อย่างอิสระ
• จัดห้องน้ำและห้องครัวส่วนกลางตามลำดับอย่างดีที่สุดซ่อมแซม

เวลาที่ดีที่สุดในการแสดงหอพักคือตอนที่เพื่อนบ้านอยู่ที่ทำงาน การแออัดยัดเยียดมากเกินไปสามารถ "ทำให้" ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหวาดกลัวได้

มาเริ่มบันทึกธุรกรรมกันดีกว่า

เมื่อพบผู้ซื้อแล้ว เงื่อนไขในการออกจากห้อง ราคาสุดท้าย และวิธีการชำระเงินจึงได้รับการตกลงกันไว้ สิ่งที่เหลืออยู่คือการกำหนดวันที่ของการทำธุรกรรมและจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับทนายความหลังจากโอนเงิน ใครๆ ก็สามารถติดต่อทนายความได้ ขอแนะนำให้คุณตกลงในทุกประเด็นกับเขาก่อน เมื่อถึงจุดนี้ขั้นตอนการขายหอพักก็ถือว่าสมบูรณ์แล้ว

ในช่วงวิกฤต ที่อยู่อาศัยราคาแพงขายยาก ในขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด—ห้องสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก—ขายได้เหมือนขนมปังปิ้ง หากคุณสงสัยว่าจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างไรให้ศึกษาความแตกต่างของการขายตอนนี้เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดโดยเร็ว และจำไว้ว่า คุณสามารถขายห้องได้ก็ต่อเมื่อคุณมีใบรับรองเท่านั้น.

อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางคืออะไร

หลังการปฏิวัติ เจ้าหน้าที่ได้เข้ามาจัดการกับการแจกจ่ายทรัพย์สิน เนื่องจากเมื่อวานชาวนาอพยพออกจากหมู่บ้านและหมู่บ้านต่างๆ เพื่อค้นหาชีวิตใหม่ ที่อยู่อาศัยในเมืองจึงขาดแคลน เพื่อแก้ปัญหาการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้คน เพื่อนบ้านจึงถูกย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ เป็นผลให้ไม่ใช่ครอบครัวเดียว แต่มีหลายครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ โดยแต่ละครอบครัวอยู่ในห้องของตัวเอง

และทุกวันนี้อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวก็มีอยู่จริง ลักษณะเฉพาะของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางคือห้องพักในนั้นเป็นของส่วนตัว (หรือของเทศบาล) และพื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัว, ห้องน้ำ, ทางเดิน) อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ห้องในอพาร์ทเมนต์รวมเป็นห้องแยกที่มีครอบครัวหนึ่ง (หรือคนเดียว) อาศัยอยู่ ยิ่งไปกว่านั้น แต่ละห้องยังได้มาด้วยตนเอง - ซื้อ รับเป็นของขวัญ สืบทอดหรือเช่าจากเทศบาล

คำเตือน
ห้องส่วนตัวในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่เพียงแต่ให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้อีกด้วย เมื่อขายห้อง กรรมสิทธิ์ทั้งห้องและส่วนแบ่งพื้นที่ส่วนกลางจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ

ขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

หากบุคคลมีความประสงค์ที่จะขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเขามีหน้าที่ต้องเสนอให้เจ้าของร่วมรายอื่นซื้อหุ้น นี่คือสิทธิที่เรียกว่าการปฏิเสธครั้งแรก .

มันมีความสัมพันธ์กับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เพราะแม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของห้องบางห้องและไม่ได้แชร์ในอพาร์ทเมนท์ แต่โดยค่าเริ่มต้น คุณยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลางด้วย

แต่ตั้งแต่ ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางอาจมีสถานะต่างกัน (เอกชนและเทศบาล) มีคำถามที่สมเหตุสมผลเกิดขึ้น: จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในค่าเช่าสังคมหรือไม่? เนื่องจากห้องเป็นของเทศบาล ฝ่ายบริหารในฐานะเจ้าของจึงมีสิทธิ์ซื้อห้องของคุณได้

ประกาศขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

นี่เป็นเอกสารบังคับซึ่งรวมอยู่ในขั้นตอนการขาย ไม่จำเป็นต้องนำเสนอให้ใครเห็นแต่ต้องเก็บไว้ จะต้องจัดทำขึ้นตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง:

• อธิบายว่าผู้ขายเป็นเจ้าของอะไรและอยู่บนพื้นฐานอะไร
• ระบุราคาห้อง (ไม่ต่ำกว่าราคาที่ต้องการขาย)
• ระบุเงื่อนไขการขาย (เช่น ต้องการโอนเงินมัดจำจำนวนเท่าใดและเมื่อใด)

ตัวอย่างการแจ้งเตือน

ต่อไปคุณต้องค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ตเมนต์:

• คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจากทะเบียนของรัฐจาก Rosreestr ซึ่งระบุทั้งเจ้าของและที่อยู่ของพวกเขา (คุณสามารถสั่งซื้อออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr)
• คุณสามารถขอให้เพื่อนบ้านแสดงเอกสาร (ใบรับรองทรัพย์สินหรือข้อตกลงการเช่าสังคม)

ตอนนี้เจ้าของแต่ละราย (รวมถึงเทศบาลหากห้องอยู่ในค่าเช่าทางสังคม) จำเป็นต้องส่งข้อเสนอการซื้อทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน หากผ่านไปหนึ่งเดือนไม่มีเพื่อนบ้านคนใดยอมซื้อห้องของคุณ (เป็นลายลักษณ์อักษร!) ก็สามารถขายให้กับคนแปลกหน้าได้

สำคัญ:
ราคาในสัญญาจะซื้อจะขายไม่ควรต่ำกว่าที่ระบุไว้ในประกาศ มิฉะนั้น เพื่อนบ้านจะสามารถทำธุรกรรมผ่านศาลเป็นโมฆะได้!

หากคุณทราบแน่ชัดว่าเจ้าของอาศัยอยู่ในห้องนั้น (จากเอกสารของ Rosreestr หรือจากเอกสารของห้อง) และคุณอยู่ร่วมกับเพื่อนบ้านตามปกติ คุณสามารถส่งหนังสือแจ้งด้วยตนเองได้ เจ้าของแต่ละคนจะต้องลงนามและใส่ตัวเลขไว้ใต้ข้อความ ครบเดือนก็ขายห้องได้

เอกสารการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ที่สาขาท้องถิ่นของ Rosreestr หรือที่ MFC ภายใน 10 วันทำการ- นายทะเบียนจะต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทางของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
• ใบรับรองสำหรับห้อง
• ความยินยอมรับรองเอกสารของสามี (ภรรยา) หากห้องนั้นมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
• สัญญาจะซื้อจะขาย (พร้อมโฉนดโอน)

ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนคือ 2,000 รูเบิล

วิธีเลี่ยงสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก

มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้เพื่อนบ้านต้องได้รับแจ้งเมื่อขายหุ้นเท่านั้น
ทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่โดยการแลกเปลี่ยน ของขวัญ หรือคำมั่นสัญญา- จากข้อมูลเหล่านี้ เราสามารถสรุปได้:

• คุณสามารถบริจาคห้องได้ (แต่เฉพาะบุคคลที่น่าเชื่อถือเท่านั้น หากพบว่ามีการโอนเงิน ธุรกรรมการบริจาคอาจถือเป็นการแกล้งทำ)
• จำนำเป็นจำนวนเงินไถ่ถอน (ตามกฎการจำนำหากไม่คืนเงินตามกำหนดเวลาจำนำจะตกเป็นทรัพย์สินของเจ้าหนี้)
• แลกที่พักอื่นโดยมีหรือไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติม (หากคุณพอใจกับตัวเลือกนี้)

ตัวเลือก.
คุณยังสามารถทำสิ่งนี้ได้: ให้ส่วนแบ่งห้องเล็กน้อยแก่ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ เช่น 1/100- หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ผู้รับโอนจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นร่วมของคุณ และคุณสามารถขายส่วนแบ่งที่เหลือของห้องให้เขาได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากเพื่อนบ้าน

แต่หากผู้ซื้อกลายเป็นคนไร้ยางอาย หลังจากลงทะเบียนการบริจาคแล้ว เขาในฐานะเจ้าของสามารถย้ายเข้าไปในห้องได้อย่างถูกกฎหมาย จากนั้นศาลจะต้องรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของหุ้นจำนวนเล็กน้อยของเขาและจ่ายค่าชดเชยให้ และต้องใช้เวลาและต้นทุนทางการเงินจำนวนมาก

การลงทะเบียนการซื้อและการขายยังปลอดภัยกว่า - อย่าลืม - ก่อนที่คุณจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางให้กับคนแปลกหน้า ให้แจ้งเพื่อนบ้านของคุณและบันทึกประกาศไว้