การใช้ชีวิตนอกเมืองมีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้มากมาย แต่การสร้างบ้านของตัวเองเป็นงานที่มีราคาแพงและยุ่งยาก หลายคนยอมประนีประนอมและสร้างบ้านฤดูร้อนเพื่อใช้ตามฤดูกาล โครงสร้างเหล่านี้แตกต่างกันอย่างไรและควรใช้ตัวเลือกใด?
คำนิยาม
บ้านในชนบท- นี่เป็นโครงสร้างชั่วคราว ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร ซึ่งตั้งอยู่นอกพื้นที่ที่มีประชากร โครงสร้างดังกล่าวมักสร้างขึ้นโดยไม่มีการออกแบบและไม่ได้มีการสื่อสารเป็นของตัวเองเสมอไป สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่ แต่ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในพื้นที่เกษตรกรรม
บ้าน- เป็นอาคารถาวรที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปีและมีการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็น ถูกกำหนดให้กับพลเมืองที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของและเป็นเหตุให้มีการจดทะเบียนถาวรในท้องที่
การเปรียบเทียบ
ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างเดชากับบ้านคือจุดประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ของการใช้โครงสร้าง บ้านหลังนี้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรตลอดทั้งปีโดยทั้งครอบครัว ดังนั้นจึงต้องมีเครือข่ายที่จำเป็น: เครื่องทำความร้อน, ไฟฟ้า, การระบายน้ำทิ้ง, การระบายอากาศ ค็อทเทจมีไว้สำหรับการใช้งานตามฤดูกาล แม้แต่การสื่อสารที่สำคัญที่สุดในชีวิตก็อาจไม่ได้อยู่ที่นี่
บ้านเหล่านี้ตั้งอยู่บนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานซึ่งรวมอยู่ในการพัฒนาดินแดนในอนาคต กระท่อมอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรมและเจ้าของจะต้องพัฒนาด้วยตัวเอง บ้านให้สิทธิอย่างไม่มีเงื่อนไขในการจดทะเบียนถาวร การเข้าถึงสิทธิประโยชน์ทางสังคมของดินแดนเฉพาะ การลงทะเบียนที่เดชาเป็นเรื่องยาก แต่เป็นไปได้: กลไกทางกฎหมายใช้งานไม่ได้จริง
เว็บไซต์สรุป
- ที่ตั้ง. เดชาตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรมและบ้านตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่เท่านั้น
- การลงทะเบียน คุณสามารถลงทะเบียนบ้านตามจำนวนที่ต้องการได้ แต่ขั้นตอนการลงทะเบียนที่เดชานั้นยากกว่ามาก
- สถานะ. บ้านมีสถานะเป็นอาคารที่อยู่อาศัยและเดชามีสถานะเป็นอาคารเสริมซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร
- การสื่อสาร ในการลงทะเบียน บ้านจะต้องมีไฟฟ้า มีระบบทำความร้อนและท่อน้ำทิ้ง สำหรับบ้านพักฤดูร้อน ไม่จำเป็นต้องมีระบบวิศวกรรมเหล่านี้
คำถามที่น่าสนใจ: “บ้านสวนกับบ้านในชนบทต่างกันอย่างไร” แนวคิดทั้งสองนี้เพิ่งได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อจัดทำเอกสารการซื้อและขายอย่างถูกต้องและกำหนดมาตรฐานและข้อกำหนดการก่อสร้างสุขาภิบาลและอัคคีภัยสำหรับพวกเขา
รายละเอียดเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างบ้านสวนและบ้านในชนบท
ปัญหานี้ไม่สามารถแก้ไขได้ในระดับนิติบัญญัติมาเป็นเวลานาน มันครบกำหนดด้วยการถือกำเนิดของขบวนการสหกรณ์ในสหภาพโซเวียตด้วยการก่อสร้างเดชาโซเวียตขนาดใหญ่บนพื้นที่ 6 เอเคอร์ในช่วงครึ่งหลังของทศวรรษ 1980 แนวคิดทั้งสองนี้เริ่มขัดแย้งกันในช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ และก่อให้เกิดปัญหามากมายแก่รัฐเก่าและใหม่ เจ้าของทรัพย์สิน และทนายความ จากนั้นจึงจำเป็นต้องแยกโรงนาออกจากบ้าน อาคารที่อยู่อาศัยจากอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และข้อพิพาทก็เกิดขึ้น อาคารเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว (ฤดูร้อน) นี่คือคำถามในการลงทะเบียนบุคคล ณ สถานที่พำนักของเขาซึ่งเมื่อเวลาผ่านไปได้กลายเป็นทางเลือก
จุดประสงค์ของบ้านสวน
ตามวัตถุประสงค์ บ้านสวนไม่สามารถเรียกว่าบ้านในชนบทได้ ไม่สามารถลงทะเบียนตามที่อยู่ที่สร้างขึ้นได้ คุณไม่สามารถเรียกพวกมันว่าสิ่งปลูกสร้างหรือเปลี่ยนบ้านได้ เพราะ... พวกเขาถือเป็นที่อยู่อาศัย และมาตรฐานด้านอัคคีภัย การก่อสร้าง และสุขอนามัยจะบังคับใช้กับพวกเขาอย่างเข้มงวดมากขึ้น แปลงสวนมีขนาดเล็กพื้นที่ที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้างน้อยกว่าเดชาซึ่งเป็นแนวคิดดั้งเดิมที่พัฒนาขึ้นเมื่อหลายศตวรรษก่อนซึ่งเป็นที่ดินขนาดใหญ่ พื้นที่อาคารสำหรับเดชาสมัยใหม่ถูกกำหนดให้อยู่ที่ 35 - 100 ตร.ม. ในขณะที่บ้านฤดูร้อนมีขนาด 15 - 35 ตร.ม. ยังคงมีเหตุผลที่จะสร้างความสับสนให้กับอาคารที่แตกต่างกันเหล่านี้ต่อไป เมื่อบริษัทนำเสนอผลิตภัณฑ์ จะสะดวกในการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่คุณต้องการหลังจากแบ่งส่วนต่างๆ เพื่อให้วัตถุประสงค์ของบ้านสวนไม่ทับซ้อนกับบ้านในชนบท
โครงการบ้านสวนและราคา SK Hermes
โครงการและราคาบ้านสวนใน SC Hermes น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อที่มีความสามารถทางการเงินและข้อกำหนดด้านคุณภาพของที่อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนที่แตกต่างกัน ด้วยผลงานของสถาปนิกชาวมอสโกที่เก่งที่สุด การออกแบบและราคาของบ้านสวนจึงกลายเป็นที่สนใจของลูกค้า กิจกรรมที่ประสบผลสำเร็จตลอด 17 ปีทำให้องค์กรนี้ยืนหยัดอย่างมั่นคงและพัฒนาได้อย่างประสบความสำเร็จ ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินมากเกินไป แต่งานที่ดีไม่ได้ทำเพื่ออะไร ผู้ซื้อได้รับความเคารพและคาดหวัง บนเว็บไซต์ของ บริษัท นี้คุณจะพบกับการออกแบบบ้านที่ดีและมีความคิดที่ดีมากมาย ดูวิดีโอว่าบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีลักษณะอย่างไร
จุดประสงค์ของที่ดินคืออะไร - นี่คือสิ่งที่บ้านจะเป็นเช่นนี้ ในความคิดของฉัน คำถามที่แท้จริงคือ: เราซื้อที่ดินสำหรับทำฟาร์มส่วนตัว เราอยากสร้างบ้าน ขนาด 6x8. อย่างที่ฉันเข้าใจบ้านน่าจะอยู่ถาวรนั่นคือ ด้วยแผ่นรองพื้นแบบแถบทำจากโฟมบล็อคและปูด้วยอิฐ แปลงครัวเรือนส่วนบุคคล (การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล) มีสองประเภท: ที่อยู่อาศัยและทุ่งนา ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่แนบมากับที่ดินของการตั้งถิ่นฐานเช่นการต่อเนื่องของมัน, ทุ่งนา, ใช้สำหรับตัดหญ้าหรือคุณสามารถสร้างบ้านก็ได้ เมืองหลวง. แปลงสนามแยกจากพื้นที่ที่มีประชากร แปลงสวน อนุญาตให้ใช้เฉพาะอาคารที่ไม่ถาวร เช่น โรงเรือนหรือบ้านพักฤดูร้อน เท่าที่ฉันเข้าใจนี่คือในกรณีของการยึดที่ดินจากแปลงส่วนตัวในทุ่งดังกล่าวเนื่องจากถือเป็นการชั่วคราวตามคำจำกัดความ - หากโบยาร์ตัดสินใจขายที่ดินนี้เพื่อการก่อสร้าง อาคารทุนจะเข้าไปยุ่งที่นั่น
เรื่องจุดหมายปลายทาง: วิธีการซื้อที่ดิน
เท่าที่ฉันรู้มันขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน มีสามประเภท: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การชำระที่ดินหมู่บ้าน) พร้อมการลงทะเบียนคุณสามารถสร้างอาคารทุนได้ ในกรณีของการจัดหาการสื่อสาร (ก๊าซ, น้ำ ฯลฯ ) รัฐมีหน้าที่ต้องจัดหาให้ฟรีภายในขอบเขตของพื้นที่ LPH - ที่ดินส่วนบุคคล (ตามกฎแล้วเป็นการขยายไปยังหมู่บ้านที่มีอยู่แล้วของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) พร้อมการลงทะเบียน สามารถสร้างได้อย่างสมบูรณ์ ในกรณีของการสื่อสาร (แก๊ส น้ำ ฯลฯ) รัฐจะไม่จัดหาสิ่งใดให้กับชายแดนของแปลงฟรี เฉพาะค่าใช้จ่ายของคุณเท่านั้น ห้างหุ้นส่วน ST-garden นั้นมีไว้เพื่อการทำสวนเท่านั้น ได้รับการจัดตั้งขึ้น แต่ไม่มีการลงทะเบียน การสื่อสาร ฯลฯ โดยที่ผลที่ตามมาทั้งหมด นอกจากนี้ การเชื่อมต่อ/การตัดการเชื่อมต่อทั้งหมดกับไฟฟ้าหรือการสื่อสาร (ถ้ามี) รวมกันเป็นกลุ่มใหญ่ เช่นเดียวกับภาษี และอื่นๆ ดูเหมือนว่าเป็นเช่นนั้น ฉันไม่ อย่าแสร้งทำเป็นความจริงขั้นสูงสุด
อะไรคือความแตกต่างระหว่างบ้านในชนบทและที่อยู่อาศัย?
แนวคิดของ "เดชา" มีความหมายที่แตกต่างกันสำหรับคนรุ่นใหม่มากกว่าพ่อแม่
กระท่อมทุกวันนี้เน้นไปที่การพักผ่อน ออกไปสู่ธรรมชาติ ใกล้ชิดแหล่งน้ำเป็นหลัก และไม่เกี่ยวกับการปลูกผักในแปลงสวน
ความสนใจ
อสังหาริมทรัพย์ Dacha ได้รับการอธิบายอย่างถูกต้องตามกฎหมายว่ามีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจในช่วงฤดูร้อนและตั้งอยู่นอกเมือง
บางครั้งผู้คนสับสนว่าบ้านในชนบทแตกต่างจากบ้านส่วนตัวอย่างไร
มีความแตกต่างอะไรบ้าง? — ในบ้านส่วนตัว คุณสามารถลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยของคุณได้อย่างง่ายดาย
การทำเช่นเดียวกันที่เดชาจะยากขึ้น การก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนมักเกิดขึ้นบนพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจหรือพื้นที่สำหรับจัดสวน
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีหลักฐานว่าผู้สมัครไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่นใด และไม่สามารถลงทะเบียนใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ณ ที่อยู่อื่นได้ ความยากลำบากจะเกิดขึ้นหากบุคคลนั้นกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
บ้านในชนบทแตกต่างจากบ้านถาวรอย่างไร
ตัวอย่างเช่นบ้านในชนบทไม่จำเป็นต้องเชื่อมต่อกับท่อส่งก๊าซเนื่องจากการใช้แก๊สขวดสำหรับห้องครัวหรือใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าในการปรุงอาหาร (เตาไฟฟ้าและเตาอบเตาอบไมโครเวฟ ฯลฯ ) ก็เพียงพอแล้ว
นอกจากนี้อาหารในประเทศมักเตรียมโดยใช้เตาผิงในสวนและเตาคอมเพล็กซ์หรือเตาอบแบบพิเศษ (ตัวอย่างเช่น ทันดูร์ การออกแบบและการใช้งานที่เรากล่าวถึงในบทความของเรา: หลักการทำงานของทันดูร์ตลอดจนวิธีการ ทำแทนดูร์ด้วยมือของคุณเอง)
กระท่อม, บ้านสวน, บ้านในหมู่บ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?
ซึ่งสามารถทำได้โดย:
- การใช้บังแดดและกันสาด
- ปลูกต้นไม้และพุ่มไม้ด้วยมงกุฎหนาแน่นใกล้บ้าน
- การใช้หน้าต่างบานเล็ก ฯลฯ
บ่อยครั้งที่บ้านในชนบทถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็วแบบศาลา
สำคัญ
บ้านดังกล่าวมีทุนจดทะเบียนต่ำและมีความทนทาน (อายุการใช้งาน 30...40 ปี)
ฉันคิดว่าแนวทางนี้สมเหตุสมผลเนื่องจากในกระท่อมฤดูร้อนสิ่งที่สำคัญที่สุดมักจะจัดวันหยุดอย่างรวดเร็วและมีค่าใช้จ่ายต่ำที่สุด
ปัจจัยทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม คุณควรคำนึงว่าการสร้างบ้านพักฤดูร้อนจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงอย่างมาก (ประมาณ 20...50%) การประหยัดสามารถทำได้โดยการลดพื้นที่ก่อสร้างและลดความซับซ้อนของโซลูชันการออกแบบและการวางแผน
คุณยังสามารถพิจารณาการเชื่อมต่อยูทิลิตี้ขั้นต่ำที่จำเป็นได้
ความแตกต่างระหว่างสวนกับที่ดินเดชาคืออะไร?
ในตอนเย็นในวันที่อากาศอบอุ่นดี ผู้พักอาศัยในฤดูร้อนยังสามารถรวมตัวกันนอกบ้านในชนบทได้ นั่งข้างกองไฟ ดูดาว ฟังเสียงชีวิตยามค่ำคืน (จิ้งหรีด ฯลฯ) หรือฟังเพลง พูดคุย หรือรับประทานอาหารเย็นใน “ปิดวงกลม”
ในสภาพอากาศเลวร้ายโดยมีฝนตกหนักและมีลมกระโชกแรงแน่นอนว่าชาวเมืองในฤดูร้อนจะหลบภัยอยู่ในบ้าน ห้องนั่งเล่นขนาดเล็ก แต่อบอุ่นเหมาะสำหรับสิ่งนี้ บ่อยครั้งที่มีการติดตั้งเตาผิงในห้องนั่งเล่นของเดชาซึ่งชาวเมืองในฤดูร้อนไม่ได้ใช้จริง
ในทางปฏิบัติไม่มีประโยชน์ในเตาผิงสำหรับฤดูร้อนและในฤดูหนาวหากคุณมาประเทศคุณจะต้องมีเตามากกว่าเตาผิง
ข้อยกเว้นอาจเป็นเตาผิงที่มีเตาปิดซึ่งคุณสามารถให้ความร้อนแก่สถานที่ของเดชาได้อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงนอกฤดูและใกล้กับที่ที่คุณสามารถนั่งข้างกองไฟได้อย่างที่พวกเขาพูด (เราได้คุยกันแล้ว เตาผิงกับ firebox แบบปิดบนหน้าเว็บไซต์ของเรา - รายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่)
บ้านส่วนตัวกับเดชาแตกต่างกันอย่างไร?
ยิ่งไปกว่านั้น ตั้งแต่วันที่ 03/01/2018 เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทะเบียนของรัฐ จะต้องมีเอกสารเพิ่มเติม - อนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานได้ แนวคิดของ "บ้านในชนบท" ผสมผสานอาคารทุกประเภทที่สร้างขึ้นบนที่ดินสวนและกระท่อม (บ้านสวน, โรงรถ, โรงอาบน้ำ, อาคารอื่น ๆ )
กฎหมายในกรณีนี้ทำให้มีความเป็นไปได้ในการใช้ขั้นตอนที่เรียบง่ายขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
ในความสัมพันธ์กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่มีไว้สำหรับการทำสวนและการทำฟาร์มในชนบทรวมถึงวัตถุสำหรับการก่อสร้างที่ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามข้อ 17 ของศิลปะ
อะไรกำหนดบ้านในชนบทให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่อยู่อาศัย?
ปัญหาอาจเกิดขึ้นได้หากบ้านในชนบทถูกระบุว่าเป็นการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ — หากถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ราคาสำหรับการถอนบ้านในชนบทจะลดลงอย่างมาก
จะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระดับเดียวกัน
— หากที่ดินของเอกชนมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน (ไม่ใช่เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) ปัญหาจะเกิดขึ้นกับการจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัย บ้านดังกล่าวจะยังถือว่าเป็นอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตในพื้นที่สำหรับจัดสวน “เดชานิรโทษกรรม” ถือเป็นข้อยกเว้น “ปัญหาการจัดหาสาธารณูปโภคและไฟฟ้าเพียงพอสำหรับอาคารที่พักอาศัยในหมู่บ้านตากอากาศจะรุนแรงมาก อาจมีข้อจำกัดด้านพลังงานเนื่องจากเงื่อนไขทางเทคนิค ปัญหาเกี่ยวกับการจ่ายน้ำและการระบายน้ำทิ้ง และเครื่องทำความร้อน
คฤหาสน์ที่อยู่อาศัยแต่ละหลังสร้างขึ้นเพื่อการใช้ชีวิตตลอดทั้งปี ในขณะที่บ้านในชนบทมีจุดประสงค์เพื่อการใช้เวลาและพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติหรือในกระท่อมฤดูร้อนเป็นหลัก
ส่วนใหญ่แล้วบ้านดังกล่าวจะใช้ตามฤดูกาลเท่านั้นนั่นคือในฤดูร้อนและบางครั้งก็ใช้ในช่วงเวลาสั้น ๆ ในฤดูหนาว (วันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุด)
เมื่อคำนึงถึงความแตกต่างนี้ หน้าที่หลักของบ้านในชนบทคือการจัดให้มีการพักผ่อนหย่อนใจสำหรับครอบครัวและการพักผ่อนสำหรับผู้พักอาศัยในฤดูร้อน
การวางแผนเดชานั้นง่ายกว่าการวางแผนบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวรมาก
คุณสามารถสละห้องเสริมได้จำนวนหนึ่ง - ห้องเก็บของ, ห้องแต่งตัว, ห้องหม้อไอน้ำ, ห้องโถงเย็นคุณยังสามารถละทิ้งการมีห้องน้ำได้แทนที่ห้องน้ำและฝักบัวในฤดูร้อนบนเว็บไซต์ (หากเป็นเดชา ใช้เฉพาะในฤดูร้อนเท่านั้น) ห้องหลักจะเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ซึ่งมักอยู่รวมกันในบ้านในชนบท
ในขณะเดียวกันก็มีประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (WRI) ซึ่งกำหนดสิ่งที่สามารถสร้างได้บนเว็บไซต์ Vladimir Yakhontov หุ้นส่วนผู้จัดการของ MIEL-Country Real Estate อธิบาย โดยปกติแล้วแปลงที่มีไว้สำหรับทำสวนหรือทำฟาร์มในชนบท ตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม แต่ประเภทของการใช้งานที่อนุญาตอาจแตกต่างกันไป บ้านที่ตั้งอยู่บนพื้นที่จัดสวนต้องออกแบบให้เป็นบ้าน “สวน”
บ้านที่ตั้งอยู่บนพื้นที่สำหรับทำฟาร์มเดชาถือเป็น "บ้านเดชา"
ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในการตั้งถิ่นฐานในกระท่อมของภูมิภาคมอสโก การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายยูนิต สำหรับเดชา การทำสวน แปลงครัวเรือนส่วนตัว ฟาร์มชาวนา จำนวนหมู่บ้านที่ขาย 317 3,425 17 2 5 จำนวนครัวเรือนที่ขาย ชิ้น 18022 273 35157 1089 80 12035 พื้นที่ เฮกตาร์ 10495 25 1227 584 30
วัตถุสาธารณะของห้างหุ้นส่วน ได้แก่ ถนน สายไฟเหนือศีรษะและเคเบิล สถานีไฟฟ้าย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า ท่อส่งน้ำ อ่างเก็บน้ำ สถานที่เก็บขยะชั่วคราว ประตูและรั้วทั่วไป วัตถุอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการทำสวนรวมซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 2 ของข้อบังคับว่าด้วยหุ้นส่วนการทำสวนซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสาธารณรัฐเบลารุสลงวันที่ 28 มกราคม 2552 ฉบับที่ 50) ที่ดินส่วนหนึ่งที่จัดไว้สำหรับทำสวนสามารถใช้ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านสวนและสิ่งปลูกสร้างที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยตามฤดูกาลของพลเมืองและสมาชิกในครอบครัวตลอดจนสำหรับจัดเก็บอุปกรณ์ในครัวเรือนและผลิตภัณฑ์ปลูก
วิธีเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
คฤหาสน์ที่อยู่อาศัยแต่ละหลังถูกสร้างขึ้นสำหรับการใช้ชีวิตตลอดทั้งปี ในขณะที่บ้านในชนบทมีจุดประสงค์เพื่อการใช้เวลาและพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติหรือในกระท่อมฤดูร้อนเป็นหลัก ส่วนใหญ่แล้วบ้านดังกล่าวจะใช้ตามฤดูกาลเท่านั้นนั่นคือในฤดูร้อนและบางครั้งก็ใช้ในช่วงเวลาสั้น ๆ ในฤดูหนาว (วันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุด)
เมื่อคำนึงถึงความแตกต่างนี้ หน้าที่หลักของบ้านในชนบทคือการจัดให้มีการพักผ่อนหย่อนใจสำหรับครอบครัวและการพักผ่อนสำหรับผู้พักอาศัยในฤดูร้อน การวางแผนเดชานั้นง่ายกว่าการวางแผนบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวรมาก
ข้อมูล
คุณสามารถสละห้องเสริมได้จำนวนหนึ่ง - ห้องเก็บของ, ห้องแต่งตัว, ห้องหม้อไอน้ำ, ห้องโถงเย็นคุณยังสามารถละทิ้งการมีห้องน้ำได้แทนที่ห้องน้ำและฝักบัวในฤดูร้อนบนเว็บไซต์ (หากเป็นเดชา ใช้เฉพาะในฤดูร้อนเท่านั้น) ห้องหลักจะเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ซึ่งมักอยู่รวมกันในบ้านในชนบท
บ้านในชนบทแตกต่างจากบ้านถาวรอย่างไร
ประการที่สอง บ้านสวน (เดชา) ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร นี่คือความแตกต่างจากที่อยู่อาศัย (ห้อง อพาร์ทเมนต์) และบ้านในพื้นที่ชนบท
สำคัญ
ในกรณีหลัง พลเมืองสามารถรับการจดทะเบียนถาวรหรือชั่วคราวได้ และจะไม่มีใครลงทะเบียนคุณ ณ ที่ตั้งของบ้านสวน (เดชา)
นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยชั่วคราวไม่ได้หมายความถึงลักษณะที่จำเป็นของพื้นที่อยู่อาศัยเช่นเครื่องทำความร้อนห้องครัวห้องน้ำแก๊สไฟฟ้า เนื่องจากบ้านสวน (เดชา) มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยโดยเฉพาะจึงไม่สามารถดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจได้
แม้ว่าแนวคิด "เดชา" และ "บ้านสวน" จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเกือบทั้งหมด แต่ก็ยังมีความแตกต่างอยู่บ้าง ประการแรกหากมีการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้างเดชาก็จำเป็นต้องบ่งบอกถึงการก่อสร้างเดชาด้วย
ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างบ้านสวนและบ้านในชนบท
อย่างไรก็ตามหากคุณใช้ที่ดินที่จัดไว้ให้คุณสำหรับจัดสวนเพียงเพื่อการก่อสร้างบ้านสวนและอาคารสาธารณูปโภคเท่านั้น นี่จะเป็นการละเมิดวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินดังกล่าวอย่างเป็นทางการ จากมุมมองของกฎหมาย การปลูกและการปลูกพืชผลทางการเกษตรเป็นสัญญาณหลักของวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และการใช้ที่ดินที่มีไว้สำหรับทำสวน
จริงอยู่ที่ปัจจุบันนี้ไม่ได้มีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากนัก ประการที่สอง ที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับเดชาจะต้องมีจุดประสงค์ที่กำหนดไว้ "สำหรับการก่อสร้างเดชา" และที่ดินที่จะสร้างบ้านเดชาได้จะต้องเป็น "สำหรับทำสวนรวม"
กระท่อม, บ้านสวน, บ้านในหมู่บ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?
องค์ประกอบที่สำคัญมากของบ้านในชนบทอาจเป็น: ห้องครัวหรือระเบียงฤดูร้อน, ระเบียงเปิดหรือศาลาในบริเวณใกล้เคียง เพื่อที่จะจินตนาการถึงวิธีแก้ปัญหาที่ใช้งานได้จริงสำหรับบ้านในชนบท ก็เพียงพอแล้วที่จะจดจำหรือจินตนาการว่าชีวิตในชนบทดำเนินไปอย่างไร
โปรดทราบว่าผู้พักร้อนใช้เวลาส่วนใหญ่กลางแจ้งในระหว่างวัน (สถานที่ส่วนใหญ่จะใช้ในเวลากลางคืนหรือในกรณีที่สภาพอากาศเลวร้าย) ดังนั้นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่กว้างขวางในบ้านในชนบทจึงมักจะไม่ได้ใช้งาน แต่ระเบียงหรือเฉลียงเปิดโล่ง การป้องกันด้วยหลังคาจะเป็นที่ต้องการเสมอและควรมีการจัดสรรพื้นที่เพียงพอสำหรับทุกคน (นี่คือพื้นที่ส่วนกลางในบ้านในชนบท)
บ้านเดี่ยวที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร (ไม่ได้อ้างสิทธิ์ในสิ่งนี้) ที่สร้างขึ้นบนพื้นที่เกษตรกรรม (นอกพื้นที่ที่มีประชากร) สามารถเป็นได้ทุกประเภท หากไม่มีการกำหนดข้อจำกัดในการก่อสร้างตามกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาในอาณาเขต สวน หรือสมาคมเอกสารบ้านในชนบทที่มีที่ดินอยู่ (น่าสนใจ: หากอาคารถือเป็นอาคารพักอาศัยก็ไม่สามารถสร้างสูงเกินสามชั้นได้ แต่ถ้าถือเป็นอาคารเดชาอย่างน้อยก็สร้างพระราชวังหลายชั้นหากพื้นที่มีขนาดใหญ่ และตัวอาคารจะไม่รบกวนเพื่อนบ้าน)
ความแตกต่างระหว่างบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลและบ้านสวน
สำหรับแปลงสวนและกระท่อมฤดูร้อนข้อ จำกัด เหล่านี้กำหนดโดย SP 53.13330.2011 การวางแผนและพัฒนาอาณาเขตของสมาคมชาวสวน (เดชา) อาคารและโครงสร้าง (SNiP ฉบับปรับปรุง 30-02-97) และ SP 11-106-97 “ขั้นตอนการพัฒนา การประสานงาน การอนุมัติ และองค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการวางแผนสำหรับการพัฒนาอาณาเขตของสมาคมการทำสวนของประชาชน” สำหรับพื้นที่ในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานข้อ จำกัด ทั่วไปกำหนดโดย SP 42.13330.2011 Urban Planning
การวางแผนและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท (SNiP ฉบับปรับปรุง 2.07.01-89*) และมาตรฐานเฉพาะ - มาตรฐานการวางผังเมืองในท้องถิ่น กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา
ในเวลาเดียวกันการปลูกพืชผลต่าง ๆ บนแปลงดังกล่าวถือเป็นสิทธิของผู้พักอาศัยในฤดูร้อน แต่ไม่ใช่ภาระผูกพัน หากมีการจัดสรรที่ดินสำหรับทำสวนรวมก็จำเป็นต้องปลูกพืชสวนบนนั้น
ความสนใจ
ไม่จำเป็นต้องมีการก่อสร้างบ้านสวนบนเว็บไซต์ดังกล่าว ข้อมูลอ้างอิง: สวนคือพื้นที่ผืนหนึ่งที่ปลูกด้วยพืชนานาชนิด (ต้นไม้ พุ่มไม้ ดอกไม้) โดยปกติจะมีทางลาดยาง (พจนานุกรมอธิบายของ Ushakov)
การทำสวนแบบรวมเป็นกิจกรรมที่ดำเนินการโดยใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะของห้างหุ้นส่วนทำสวนโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อปลูกผลไม้ ผลเบอร์รี่ ผัก ไม้ประดับและพืชผลทางการเกษตรอื่น ๆ บนที่ดินที่จัดไว้สำหรับทำสวนรวม
ความแตกต่างระหว่างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังและอาคารพักอาศัยในชนบท
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างบ้านสวนและบ้านในชนบทในด้านกฎหมาย เมื่อซื้อบ้านแบบครบวงจรสำหรับอยู่อาศัยถาวร (ราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทของการก่อสร้าง) ซึ่งตั้งอยู่ในกระท่อมฤดูร้อนควรคำนึงถึงความแตกต่างทางกฎหมาย
ลักษณะความแตกต่าง การจดทะเบียน การจดทะเบียนก่อสร้าง ประเภทการก่อสร้าง บ้านในชนบท สามารถจดทะเบียนได้ จำเป็น เหมาะสำหรับอยู่อาศัยถาวร (แก๊ส, ไฟฟ้า, ท่อน้ำทิ้ง, น้ำ) บ้านสวน ไม่มีให้ มาเป็นส่วนหนึ่งของแปลง สำหรับการอยู่อาศัยตามฤดูกาล (มีทุกอย่าง ยกเว้นค่าน้ำมัน) ข้อสำคัญ ข้อแตกต่าง: เมื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารสวนให้ระบุข้อเท็จจริงในการขายที่ดินและบ้าน มิฉะนั้นผู้ขายอาจเรียกคืนต้นทุนผ่านทางศาลได้เช่นกัน
นอกจากนี้ในบ้านในชนบทขั้นตอนการจ่ายไฟฟ้ายังเกิดขึ้นตามแผนงานเฉพาะ
