เอกสารจะออกตามคำร้องขอของพลเมืองหรือนิติบุคคลเท่านั้น เป็นไปได้ที่จะออกใบรับรองที่หน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr แม้ว่าในทางปฏิบัติผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้รับสารสกัดจากสาขาของห้องลงทะเบียน ณ สถานที่ที่มีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
สามารถยื่นขอใบรับรองได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน เขามีสิทธิที่จะดำเนินการเฉพาะกับหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
มันคืออะไร?
ใบรับรองการลงทะเบียน Unified State ออกให้ตามกฎการบริหาร เอกสารนี้มีความจำเป็นเพื่อค้นหาสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินนั้น ๆ - เมื่อซื้อหรือขายหรือทำธุรกรรมอื่น
การลงทะเบียนข้อมูลจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเช่น พลเมืองหรือองค์กรใด ๆ มีสิทธิ์ส่งคำขอและรับข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของและข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน
สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีข้อมูลที่เป็นรูปธรรมเกี่ยวกับทรัพย์สิน ขอแนะนำให้ระบุหมายเลขที่ดินและระบุวัตถุประสงค์ของการสมัครของผู้สมัคร
มันมีข้อมูลอะไรบ้าง?
ใบรับรองประกอบด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับทรัพย์สิน โดยระบุว่า:
- หมายเลขในทะเบียน;
- วันที่จดทะเบียนสิทธิ
- ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของภาระผูกพัน (หลักประกัน, การผ่อนผัน)
มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นของบุคคลคนเดียวหรือเป็นเจ้าของร่วมกันได้
ในตอนท้ายของเอกสารจะระบุวันที่ออกและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ สารสกัดจะต้องออกในรูปแบบกระดาษ
ตามคำขอของผู้สมัคร สามารถจัดเตรียมให้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยขึ้นอยู่กับความพร้อมทางเทคนิค
วิธีสั่งซื้อ?
ในการค้นหาและรับใบรับรอง Unified State Register คุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในการออกใบรับรอง
พลเมืองส่วนใหญ่หันไปหาแผนกอาณาเขตของ Rosreestr - ในเมืองและเขตเทศบาล
สามารถออกใบรับรองได้ด้วยตนเอง - พลเมืองจะต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญเป็นการส่วนตัวหรือผ่านทางอาจารย์ใหญ่ เมื่อส่งใบสมัครจะมีการออกใบเสร็จระบุวันที่ปรากฏสำหรับผลการร้องขอ
USRE ช่วยเหลือ
เป็นที่ยอมรับในการออกใบรับรองในรูปแบบเรียบง่ายหรือแบบขยาย:
- เอกสารอย่างง่ายประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ และผู้ถือครองกรรมสิทธิ์อื่นๆ
- ใบรับรองแบบขยายจะระบุข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันในอดีต เจ้าของ และระบุข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับการจับกุมและการพัฒนาขื้นใหม่
เกี่ยวกับการไม่มีภาระผูกพัน
เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้นำไปจำนำกับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ
ข้อพิพาททางกฎหมายเป็นไปได้ - ในกรณีที่เปิดมรดกเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์และการเรียกร้องของผู้มีส่วนได้เสีย ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของต้องการกำจัดทรัพย์สินโดยเร็วที่สุด
ควรมีการออกใบรับรองเพื่อระบุว่ามีภาระผูกพันเฉพาะหรือไม่
จะต้องลงทะเบียนจำนำหรือข้อตกลงการจำนองโดยไม่ล้มเหลว ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมดังกล่าวใน Rosreestr จะมีให้สำหรับประชาชนที่สนใจทุกประเภท
เกี่ยวกับความพร้อมของทรัพย์สิน
จำเป็นต้องมีใบรับรองการเป็นเจ้าของเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เป็นของผู้ที่ต้องการขาย
เอกสารจะระบุวันที่ลงทะเบียนและออกใบรับรอง ใบรับรองประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับเจ้าของ ในกรณีที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ให้ระบุขนาดของหุ้นของเจ้าของแต่ละคน
การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องยังไม่ได้ระบุว่าพลเมืองมีสิทธิ์ขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลอื่น
ดังนั้นจึงระบุว่าต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสในการขายอพาร์ทเมนต์รวม
หากไม่มีเอกสารดังกล่าวสามารถโต้แย้งสัญญาจะซื้อจะขายได้ภายใน 3 ปีหลังจากจดทะเบียนธุรกรรม
จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของทรัพย์สินอย่างครอบคลุม รวมถึงการร้องขอไปยังบริษัทจัดการ และหากจำเป็น ไปยังแผนกนโยบายการเคหะของเมือง
จะได้รับได้อย่างไร?
ผู้สมัครควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr เพื่อขอทรัพย์สินเฉพาะ
คุณต้องมี:
- ระบุวัตถุประสงค์ของการอุทธรณ์
- ให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน - ข้อมูลที่ดิน, ที่อยู่
เอกสารนี้จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญจากแผนกทั่วไปของ Rosreestr
สามารถสมัครได้ตามลำดับก่อนหลังหรือ การมีอาคารผู้โดยสารอำนวยความสะดวกอย่างมากในการรับประชาชนและการพิจารณาใบสมัคร
ขั้นตอน
มีความจำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลให้ได้มากที่สุด - ข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงที่ถือว่าเชื่อถือได้ ข้อมูลดังกล่าวจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในใบสมัคร
หลังจากยอมรับใบสมัครแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะกำหนดวันที่ในการออกใบรับรองที่มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน
เอกสารประกอบ
ต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้มากับใบสมัคร:
- หนังสือเดินทางของพลเมือง
- หนังสือมอบอำนาจ (หากผู้สมัครกระทำการผ่านตัวแทน)
- เอกสารอื่นๆ – สัญญา, ใบรับรอง
- เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ - จำนวน 300 รูเบิล
คุณควรสมัคร ณ สถานที่ลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะมีการระบุว่าคุณสามารถรับใบรับรองจากแผนกใด ๆ ของ Rosreestr ก็ตาม
ตัวอย่าง
ใบรับรองตัวอย่างประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติ:
- ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน เจ้าของ;
- ข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับที่ดินหรือสถานที่
- มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ผู้ออกใบรับรอง
เอกสารเวอร์ชันโดยละเอียดประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของคนก่อนและภาระผูกพันที่ถูกลบออกหลังจากการชำระคืนภาระผูกพันบางประการ
ตามใบรับรอง จะต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเรียกร้องอสังหาริมทรัพย์ - จากพลเมืองและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย - ด้วย
หากต้องการทราบว่าใบรับรองมีลักษณะอย่างไร คุณควรทำความคุ้นเคยกับข้อมูลที่จุดบริการข้อมูล - ในสำนักงาน Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ของแผนก
เวลาในการผลิต
ใบรับรองจะออกภายใน 5-10 วันทำการหลังจากการสมัคร
กำหนดเวลาอาจขยายออกไปได้หากจำเป็นต้องขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น เพื่อชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน
ผ่านทางอินเทอร์เน็ต (ออนไลน์)
สามารถรับใบรับรองหรือบริการของรัฐ (เทศบาล) ได้
ซึ่งต้องมีการลงทะเบียนและแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์
ขั้นตอนมีความซับซ้อนเนื่องจากต้องมีการรับรองเอกสาร ใบสมัครออนไลน์ไม่ได้ช่วยบรรเทาพลเมืองจากภาระผูกพันที่จะต้องมาปรากฏตัวที่ Rosreestr เพื่อรับสารสกัด
ราคาเท่าไหร่?
เมื่อดำเนินการเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐบางครั้งประชาชนจะรู้สึกประหลาดใจอย่างมากกับความจริงที่ว่ามีการจับกุมหรือห้ามในเรื่องของกฎหมายหรือวัตถุของทรัพย์สิน ข้อเท็จจริงนี้ขัดขวางการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นเมื่อทำธุรกรรมในลักษณะนี้คุณควรติดต่อสถาบันยุติธรรม (หน่วยงานทะเบียน) เพื่อลงทะเบียนสิทธิ์เพื่อรับใบรับรองยืนยันว่าไม่มีข้อห้ามในการจำหน่าย ในนั้นคุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่มีอยู่หรือไม่มีอยู่ได้ตลอดเวลา
ติดต่อได้ที่ไหนและอย่างไร
ตามกฎหมายของประเทศของเรา การลงทะเบียนเปิดอยู่ หน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐจะต้องจัดเตรียมข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่ใน Unified State Register of Rights (USRE) เกี่ยวกับหัวข้อทางกฎหมายหรือทรัพย์สินใดๆ ภายในห้าวัน ใบรับรองจะออกให้กับพลเมืองทุกคนที่เขียนใบสมัครและแสดงเอกสารแสดงตน
หากต้องการขอรับใบรับรองที่ยืนยันว่าไม่มีข้อห้ามในการจำหน่ายคุณจะต้องติดต่อทนายความหรือโดยตรงไปยังทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร เนื่องจากชำระค่าบริการแล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐในการออกใบรับรอง และเมื่อขอเอกสารจากทนายความ คุณจะต้องชำระค่าบริการของเขาด้วย เหตุผลในการออกใบรับรองจะต้องเป็นคำชี้แจงของผู้มีส่วนได้เสีย จะต้องระบุ:
- ชื่อของหัวข้อกฎหมายหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ข้อมูลที่จำเป็น
- ที่อยู่ (ที่ตั้ง) ของวัตถุ
- หากทราบหมายเลขที่ดินก็จะระบุด้วย
- ชื่อและรายละเอียดของเอกสารประจำตัว
ควรสังเกตว่าการมีหนังสือเดินทาง (เอกสารอื่นที่ยืนยันตัวตน) เป็นข้อกำหนดบังคับในการออกใบรับรอง พร้อมทั้งแนบใบเสร็จรับเงินค่าบริการพร้อมกับใบสมัครด้วย ให้ไปชำระที่สาขาของธนาคารใดก็ได้ โดยระบุรายละเอียดหน่วยงานของรัฐที่ยินดีจ่ายค่าธรรมเนียม
ข้อมูลที่ร้องขอจากทนายความหรือ Unified State Register นั้นจัดทำในรูปแบบของสารสกัดจากทะเบียนซึ่งประกอบด้วย:
- คำอธิบายของเรื่องของกฎหมายหรือวัตถุของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่ที่ดินถ้ามีที่อยู่ชื่อ)
- ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ที่มีอยู่และจดทะเบียนในปัจจุบัน
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ
- ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีข้อห้ามในการจำหน่ายหรือการจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน
จากข้อมูลที่มีอยู่ในสารสกัด เราสามารถสรุปได้ว่าคุ้มค่าที่จะจัดการกับทรัพย์สินนี้หรือเรื่องของสิทธิ หรือว่าจะมองหาทางเลือกอื่นหรือไม่
วิธีค้นหาประวัติทรัพย์สินทั้งหมด
บ่อยครั้งที่ได้รับใบรับรองการขาดข้อห้ามในการจำหน่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ แต่แม้หลังจากได้รับสารสกัดแล้ว ในบางกรณี ผู้ซื้อก็ยังมีข้อสงสัย สำหรับพลเมืองที่น่าสงสัยประเภทนี้ เราขอแนะนำให้คุณรับข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านเดิมทั้งหมด แน่นอนว่าพวกเขาจะไม่มอบให้กับผู้ซื้อ แต่จะมอบให้กับผู้ขายอพาร์ทเมนต์อย่างแน่นอน จริงอยู่ที่ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใบรับรอง
เอกสารดังกล่าวมีประโยชน์อย่างยิ่งซึ่งสามารถใช้ในการติดตามการจำหน่ายทั้งหมดที่เคยเกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ จะช่วยให้คุณเห็นธุรกรรมทั้งหมดอย่างแน่นอน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรน่าสงสัยเกิดขึ้นในระหว่างห่วงโซ่ทั้งหมดที่มีตัวเรือน ใบรับรองที่คล้ายกันนี้ออกโดย Unified State Register และมี:
- ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมทั้งหมดกับอพาร์ทเมนท์ (การซื้อและการขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน)
- ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ (การแปรรูป)
เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การใส่ใจกับประเด็นสุดท้ายเป็นพิเศษ สิ่งสำคัญคือกระบวนการแปรรูปจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องโดยได้รับความยินยอมจากบุคคลทุกคนทั้งที่จดทะเบียนในบ้านและผู้ที่ออกจากราชการชั่วคราว (เรียนในเมืองอื่น รับราชการทหาร ฯลฯ) หากการแปรรูปดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมก็จะถือเป็นโมฆะและด้วยเหตุนี้การทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยในภายหลังทั้งหมด
หากในห่วงโซ่การดำเนินการสำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์มีธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทนายความที่ดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจทั่วไปคุณควรระวังและตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมด้วย
สวัสดี การให้ใบรับรองความเจ็บป่วยของแพทย์แก่การแลกเปลี่ยนแรงงานนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่เพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่เสนองานที่มีข้อห้ามสำหรับฉัน
คำตอบ
สวัสดีไอริน่า.
หลังจากที่คุณได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่ว่างงาน (หากมีเหตุให้ยอมรับคุณว่าว่างงาน) พนักงานบริการจัดหางานจะเสนองานและงานที่เหมาะสมสำหรับคุณ ในทางกลับกัน งานที่เหมาะสมคืองานที่สอดคล้องกับคุณสมบัติของพลเมือง การเข้าถึง (การเดินทาง) ของพลเมืองที่จะมาทำงาน และยังสอดคล้องกับสถานะสุขภาพของพลเมืองด้วย
ในบรรดาเอกสารบังคับที่พลเมืองต้องแสดงต่อบริการจัดหางานเพื่อให้พลเมืองได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ว่างงานไม่รวมถึงเอกสารทางการแพทย์ที่แสดงสถานะสุขภาพของพลเมือง อย่างไรก็ตามถึงแม้จะเป็นเช่นนี้ ก็ต้องส่งเอกสารนี้ไปยังบริการจัดหางาน ทำไม ฉันขอย้ำอีกครั้งว่าพลเมืองได้รับการเสนองานที่เหมาะสมสำหรับเขาและบริการจัดหางานจะดำเนินการจากเอกสารที่พลเมืองนำเสนอ หากท่านไม่แสดงใบรับรองแพทย์ ซึ่งบ่งบอกถึงข้อจำกัดในการทำงานของคุณเนื่องจากสภาวะสุขภาพคุณจะได้รับงานที่เสนออย่างเป็นทางการ มันเหมาะสำหรับคุณ (ขึ้นอยู่กับเอกสารที่คุณให้) แต่จริงๆ แล้วไม่เป็นเช่นนั้นเนื่องจากข้อจำกัดที่มีอยู่ หากคุณ (โดยไม่แสดงใบรับรองแพทย์) ปฏิเสธ 2 ทางเลือกสำหรับงานที่เหมาะสม การจ่ายผลประโยชน์การว่างงานจะถูกระงับ
จะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างไร?
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 วันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 อาจมีการวางภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือการมีอยู่ของเงื่อนไขและข้อห้ามที่กำหนดโดยกฎหมายหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่จำกัดผู้ถือสิทธิ์ในการใช้สิทธิในทรัพย์สิน
หลังจากที่ข้อจำกัดเกี่ยวกับทรัพย์สินถูกลบออกแล้ว จำเป็นต้องมีใบรับรองการไม่มีภาระผูกพันสำหรับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนั้น
การจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน
บทบาทของภาระผูกพันคือการจำกัดสิทธิของเจ้าของเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สามหรือรัฐ นอกจากนี้ หากมีอยู่ ก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ผู้ฉ้อโกงจะกระทำการฉ้อโกง ดังนั้นการจำกัดทรัพย์สินจึงมีไว้เพื่อปกป้องทรัพย์สินนั้น
การห้ามสิทธิบางประการในทรัพย์สินเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ดังต่อไปนี้:
- การสรุปข้อตกลงที่มีข้อ จำกัด (ตามการตัดสินใจของเจ้าของ)
- โดยคำตัดสินของศาล
- ตามระเบียบของเจ้าหน้าที่
โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานที่การจำกัดสิทธิเกิดขึ้น ข้อเท็จจริงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนบังคับใน Unified State Register
ประเภทของภาระผูกพัน
อาจมีการจำกัดอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน รถยนต์ และทรัพย์สินอื่นๆ ซึ่งรวมถึง: 
- การจับกุม (ใช้ในกรณีที่เจ้าของไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเช่นไม่จ่ายภาษีค่าเลี้ยงดูหรือค่าปรับ)
- ค่าเช่า - การโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานชั่วคราวหรือกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลง (คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ ทรัพย์สินทางปัญญา การขนส่ง ที่ดิน วิสาหกิจ)
- การผ่อนปรนคือข้อตกลงที่ให้สิทธิในการจำกัดการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน (จัดตั้งขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่สามารถให้ได้หากไม่มีการจัดตั้งเช่นการวางท่อหรือสายไฟ );
- การจัดการความน่าเชื่อถือเป็นธุรกรรมตามข้อตกลงที่ผู้ก่อตั้งโอนทรัพย์สินของเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อใช้และการจัดการให้กับผู้ประกอบการรายบุคคล องค์กรการค้า หรือพลเมืองรายอื่น (หากกฎหมายกำหนด) ทรัพย์สินไม่สามารถโอนภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวไปยังหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นได้
- ข้อตกลงสัมปทาน - ข้อตกลงบนพื้นฐานของการที่ฝ่ายหนึ่ง (บุคคลธรรมดา) ได้รับสิทธิ์จากอีกฝ่าย (รัฐ) ในการสร้างหรือสร้างใหม่ทรัพย์สิน (การก่อสร้างและซ่อมแซมถนน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสนามบิน อาคาร ฯลฯ );
- จำนำ - ข้อตกลงที่จัดทำขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าลูกหนี้จะปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อเจ้าหนี้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามซึ่งพวกเขาจะพึงพอใจจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ
- การจำนอง (ประเภทจำนำ) เป็นข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน) การจำนองจะกระทำได้เฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับธนาคารที่จะจัดทำสัญญาเงินกู้เท่านั้น
- ค่าเช่าเป็นข้อตกลงบนพื้นฐานของการที่ฝ่ายหนึ่งโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่ายหนึ่งซึ่งมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่า (เป็นเงินสดหรือรูปแบบอื่น)
ตามสัญญาหรือโดยอำนาจของกฎหมาย ข้อจำกัดอาจกำหนดขึ้นในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือไม่มีกำหนด
ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันได้หรือไม่?
เจ้าของมีสิทธิ์หรือไม่มีสิทธิ์ดำเนินการบางอย่างกับทรัพย์สินของตนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของข้อ จำกัด
หากทรัพย์สินถูกยึดก็ไม่สามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนั้นได้ ขายไม่ได้ก็ซื้อเถอะ จนกว่าเจ้าของจะปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อภาษีหรือหน่วยงานของรัฐ ภาระผูกพันจะไม่ถูกลบออก
เจ้าของซึ่งทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้จ่ายค่าเช่าตามสัญญาไม่สามารถขายยกมรดกหรือบริจาคให้บุคคลอื่นโดยไม่บอกเลิกสัญญาได้ เป็นการยากที่จะทำให้ข้อตกลงรายปีเป็นโมฆะ และเป็นไปไม่ได้หากปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมด สัญญาสามารถบอกเลิกได้ผ่านทางศาลหรือตามข้อตกลงของทุกฝ่าย
เมื่อมีการขายที่ดินพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกจะโอนไปยังเจ้าของคนใหม่
ผู้เช่าไม่สามารถป้องกันการขายอพาร์ทเมนต์ได้ แต่จะดีกว่าหากทำข้อตกลงกับพวกเขาไม่ว่าจะรอจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุดหรือยกเลิกสัญญา
หากมีการจำนำทรัพย์สิน (เช่น อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง จำนำกับธนาคาร) จะไม่สามารถขายได้ (เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากธนาคารเท่านั้น) วิธีที่ยากที่สุดคือผ่านศาลหากธนาคารขัดขวางการขาย
จะกำจัดภาระได้อย่างไร?
หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันแล้วก็มีความจำเป็น ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องกรอกใบสมัครที่ Rosreestr เพื่อจัดทำบันทึกใน Unified State Register เกี่ยวกับการยุติการ จำกัด สิทธิ์จัดเตรียมชุดเอกสารยืนยันการชำระคืนเงินกู้การชำระหนี้ค่าเลี้ยงดูการชำระหนี้ ภาษีหรือค่าปรับ และชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
ต้องใช้เอกสารที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของการจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหลังจากชำระคืนเงินกู้จำนองแล้วธนาคารจะต้องจัดทำหนังสือเกี่ยวกับการถอนภาระผูกพันและจดบันทึกการชำระคืนในสัญญาเงินกู้ สามารถรับรายชื่อทั้งหมดได้จากทนายความ ธนาคาร (ที่รับเงินกู้) หรือหน่วยงานทะเบียน
หนึ่งเดือนหลังจากส่งเอกสาร รวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและคำขอแก้ไข คุณจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องทราบว่าวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมนั้นมีน้ำหนักเพิ่มเติมหรือไม่ มิฉะนั้นคุณอาจถูกไฟไหม้อย่างรุนแรงโดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีผู้อยู่ในอุปการะหรือผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น
เจ้าของบ้านใหม่จะต้องตกลงกับสถานการณ์หรือไปขึ้นศาล ไม่ใช่ทุกคนยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพื่อคืนสิทธิของตน หรือเพื่อเสียเวลาและกังวลกับเรื่องนี้
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำประกันตัวเองล่วงหน้าและขอใบรับรอง "ความบริสุทธิ์" ของทรัพย์สินที่เขาขายจากผู้ขายซึ่งเป็นใบรับรองการไม่มีภาระผูกพันจากผู้ขาย
วิธีค้นหาข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อ
มีบริการพิเศษบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr เรียกว่า "ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด ได้แก่:
- คำอธิบาย;
- ที่อยู่ที่แน่นอนของเขา
- ข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีสิทธิในการจดทะเบียนหรือภาระผูกพัน
คำค้นหาถูกนำมาใช้ตามเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
- เลขที่ที่ดินที่มีอยู่
- หมายเลขตามเงื่อนไข
- ที่อยู่ที่แน่นอน;
- หมายเลขทะเบียนของรัฐของสิทธิ
- ภาระผูกพันของกฎหมาย
บันทึก:บนเว็บไซต์ Rosester คุณสามารถดูตัวอย่างใบรับรองการไม่มีภาระผูกพันได้
หากมีเกณฑ์สุดท้ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดและลงทะเบียนแล้วบริการจะทำให้สามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของสิทธิภาระผูกพันของสิทธิได้ บริการนี้มอบให้กับประชาชนโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
เอกสารอะไรบ้างที่ผู้ขายต้องการ
ดังนั้น ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องแน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น “สะอาด” จากมุมมองทางกฎหมาย
ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องขอสารสกัดจาก (ซึ่งเป็นใบรับรองการไม่มีภาระผูกพัน) จากผู้ขายจากเอกสารการลงทะเบียนแบบรวมรัฐสำหรับอพาร์ทเมนต์ (หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ) และธุรกรรมที่ทำกับมัน ก่อนอื่นคุณจะต้องตรวจสอบวันที่ออกเอกสาร
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ:ยิ่งใบรับรองล่าสุด ข้อมูลที่อยู่ในนั้นก็จะยิ่งมีความเกี่ยวข้องมากขึ้น
สารสกัดไม่ควร “เก่า” ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการออกเอกสารสำหรับกรณีเฉพาะนี้ นั่นคือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบรับรองและแสดงให้ผู้ซื้อเห็นทันที
จะรับใบรับรองได้ที่ไหน
เนื่องจากใบรับรองการไม่มีภาระผูกพันโดยพื้นฐานแล้วดึงมาจากทะเบียนของรัฐ จึงสามารถขอได้จากห้องที่ดิน (และไม่ใช่แค่ติดต่อทะเบียน Rose เท่านั้น) ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องติดต่อกับหน่วยงานนี้พร้อมกับใบสมัครที่เกี่ยวข้องและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
ก่อนอื่นเมื่อศึกษาใบรับรองจาก Unified State Register คุณต้องให้ความสนใจกับสารสกัดย่อหน้าที่สี่หากมีข้อความว่า “ไม่ได้ลงทะเบียน” แสดงว่าอพาร์ทเมนท์ไม่มีภาระผูกพันใดๆ
- มีความจำเป็นต้องเปรียบเทียบข้อมูลของผู้ขายและพลเมืองที่มีรายชื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
หากไม่ใช่บุคคลเดียวกัน ก็จำเป็นต้องค้นหาว่าอสังหาริมทรัพย์นี้มีเจ้าของกี่คน หากปรากฏว่ามีหลายรายการก็ต้องเปลี่ยนกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์
ก่อนอื่นผู้ขายจะต้องยื่นคำเสนอซื้อหุ้นของตนให้กับเจ้าของที่เหลือหากหลังจากสามสิบวันพวกเขาปฏิเสธหรือไม่ตอบกลับใด ๆ ผู้ขายเท่านั้นที่มีสิทธิ์ขายหุ้นของเขา
- เอกสารนี้ยังมีข้อมูลว่าจะมีการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือไม่
ทนายความแนะนำว่าอย่าพิจารณาตัวเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเนื่องจากไม่มีการรับประกันอย่างแน่นอนว่าข้อพิพาททางกฎหมายเหล่านี้จะสิ้นสุดลงอย่างไรและเมื่อใด
